装饰专业工程验收规范

关键词：抹灰装饰工程质量工程

装饰专业工程验收规范（共6篇）

篇1：装饰专业工程验收规范

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）

0、关于发布国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》的通知0、前言

1、总则

2、术语

3、基本规定

4、抹灰工程

4.1 一般规定

4.2 一般抹灰工程

4.3 装饰抹灰工程

4.4 清水砌体勾缝工程

5、门窗工程

5.1 一般规定

5.2 木门窗制作与安装工程

5.3 金属门窗安装工程

5.4 塑料门窗安装工程

5.5 特种门安装工程

5.6 门窗玻璃安装工程

6、吊顶工程

6.1 一般规定

6.2 暗龙骨吊顶工程

6.3 明龙骨吊顶工程

7、轻质隔墙工程

7.1 一般规定

7.2 板材隔墙工程

7.3 骨架隔墙工程

7.4 活动隔墙工程

7.5 玻璃隔墙工程

8、饰面板（砖）工程

8.1 一般规定

8.2 饰面板安装工程

8.3 饰面砖粘贴工程

9、幕墙工程-

9.1 一般规定

9.2 玻璃幕墙工程

9.3 金属幕墙工程

9.4 石材幕墙工程

10、涂饰工程

10.1 一般规定

10.2 水性涂料涂饰工程

10.3 溶剂型涂料涂饰工程

10.4 美术涂饰工程

11、裱糊与软包工程

11.1 一般规定

11.2 裱糊工程

11.3 软包工程

12、细部工程

12.1 一般规定

12.2 橱柜制作与安装工程

12.3 窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程

12.4 门窗套制作与安装工程

12.5 护栏和扶手制作与安装工程

12.6 花饰制作与安装工程

13、分部工程质量验收

14、附录A木门窗用木材的质量要求

15、附录B子分部工程及其分项工程划分表

16、附录C隐蔽工程验收记录表

17、本规范用词用语说明

关于发布国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》的通知

根据建设部《关于印发一九九八年工程建设国家标准制定、修订计划（第二批）的通知》（建标[1998]244号）的要求，由建设部会同有关部门共同修订的《建筑装饰装修工程质量验收规范》，经有关部门会审，批准为国家标准，编号为GB50210—2001，自2002年3月1日起施行。其中，3.1.1、3.1.5、3.2.3、3.2.9、3.3.4、3.3.5、4.1.12、5.1.11、6.1.12、8.2.4、8.3.4、9.1.8、9.1.13、9.1.14、12.5.6为强制性条文，必须严格执行。原《装饰工程及验收规范》（GBJ210—83）、《建筑装饰工程施工及验收规范》（GBJ301—88）中第十章、第十一章同时废止。

本标准由建设部负责管理，中国建筑科学研究院负责具体解释工作，建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。

中华人民共和国建设部

2001年11月1日饰面板（砖）工程

8.1 一般规定

8.1.1 本章适用于饰面板安装、饰面砖粘贴等分项工程的质量验收。

说明：8.1.1 饰面板工程采用的石材有花岗石、大理石、青石板和人造石材；采用的瓷板有抛光和磨边板两种，面积不大于1.2m2，不小于0.5 m2；金属饰面板有钢板、铝板等品种；木材饰面板主要用于内墙裙。陶瓷面砖主要包括釉面瓷砖、外墙面砖、陶瓷锦砖、陶瓷壁画、劈裂砖等；玻璃面砖主要包括玻璃锦砖、彩色玻璃面砖、釉面玻璃等。

8.1.2 饰面板（砖）工程验收时应检查下列文件和记录：饰面板（砖）工程的施工图、设计说明及其他设计文件。材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。后置埋件的现场拉拔检测报告。外墙饰面砖样板件的粘结强度检测报告。隐蔽工程验收记录。施工记录。

8.1.3 饰面板（砖）工程应对下列材料及其性能指标进行复验：室内用花岗石的放射性。粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度。外墙陶瓷面砖的吸水率。寒冷地区外墙陶瓷面砖的抗冻性。

说明：

8.1.3 本条仅规定对人身健康和结构安全有密切关系的材料指标进行复验。天然石材中花岗石的放射性超标的情况较多，故规定对室内用花岗石的放射性进行检测。

8.1.4 饰面板（砖）工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：预埋件（或后置埋件）。连接节点。防水层。

8.1.5 各分项工程的检验批应按下列规定划分：相同材料、工艺和施工条件的室内饰面板（砖）工程每50间（大面积房间和走廊按施工面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。相同材料、工艺和施工条件的室外饰面板（砖）工程每500—1000m2应划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批。

8.1.6 检查数量应符合下列规定：室内每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。室外每个检验批每100 m2应至少抽查一处，每处不得小于10 m2。

8.1.7 外墙饰面贴前和施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板件的饰面砖粘结强度进行检验，其检验方法和结果判定应符合《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》（JGJ110）的规定。

说明：8.1.7 《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126—2000）中6.0.6条第3款规定：“外墙饰面砖工程，应进行粘结强度检验。其取样数量、检验方法、检验结果判定均应符合现行行业标准《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》（JGJ110）的规定。”由于该方法为破坏性检验，破损饰面砖不易复原，且检验操作有一定难度，在实际验收中较少采用。故本条规定在外墙饰面砖粘贴前和施工过程中均应制作样板件并做粘结强度试验。

8.1.8 饰面板（砖）工程的抗震缝、伸缩缝、沉降缝等部位的处理应保证缝的使用功能和饰面的完整性。

8.2 饰面板安装工程

8.2.1 本节适用于内墙饰面板安装工程和高度不大于24 m、抗震设防烈度不大于7度的外墙饰面板安装工程的质量验收。

主控项目

8.2.2 饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求，木龙骨、木饰面板和塑料饰面板的燃烧性能等级应符合设计要求。

检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告。

8.2.3 饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸应符合设计要求。

检验方法：检查进场验收记录和施工记录。

8.2.4 饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。

检验方法：手扳检查；检查进场验收记录、现场拉拔检测报告、隐蔽工程验收记录和施工记录。

一般项目

8.2.5 饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染。

检验方法：观察。

8.2.6 饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。

检验方法：观察；尺理检查。

8.2.7 采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行了碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实。

检验方法：用小锤轻击检查；检查施工记录。

说明：

8.2.7 采用传统的湿作业法安装天然石材时，由于水泥砂浆在水化时析出大量的氢氧化钙，泛到石材表面，产生不规则的花斑，俗称泛碱现象，严重影响建筑物室内外石材饰面的装饰效果。因此，在天然石材安装前，应对石材饰面采用“防碱背涂剂”进行背涂处理。

8.2.8 饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。

检验方法：观察。

8.2.9 饰面板安装的允许偏差和检验方法应符合表8.2.9的规定。

表8.2.9 饰面板安装的允许偏差和检验方法

项次项目允许偏差（mm）检验方法

石材瓷板木材塑料金属

光面剁斧石蘑菇石立面垂直度 2 3 3 2 1.5 2 2 用2m垂直检测尺检查表面平整度 2 3 — 1.5 1 3 3 用2m靠尺和塞尺检查阴阳角方正 2 4 4 2 1.5 3 3 用直角检测尺检查接缝直线度 2 4 4 2 1 1 1 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查墙裙、勒脚上口直线度 2 3 3 2 2 2 2 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查接缝高低差 0.5 3 — 0.5 0.5 1 1 用钢直尺和塞尺检查接缝宽度 1 2 2 1 1 1 1 用钢直尺检查

8.3 饰面砖粘贴工程

8.3.1 本节适用于风墙饰面砖粘贴工程和高度不大于100m、抗震设防烈度不大于8度、采用满粘法施工的外墙饰面砖粘贴工程的质量验收。

主控项目

8.3.2 饰面砖的品种、规格、图案颜色和性能应符合设计要求。

检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。

8.3.3 饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。

检验方法：检查产品合格证书、复验报告和隐蔽工程验收记录。

8.3.4 饰面砖粘贴必须牢固。

检验方法：检查样板件粘结强度检测报告和施工记录。

8.3.5 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。

检验方法：观察；用小锤轻击检查。

一般项目

8.3.6 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。

检验方法：观察。

8.3.7 阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。

检验方法：观察。

8.3.8 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。检验方法：观察；尺量检查。

8.3.9 饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。

检验方法：观察；尺量检查。

8.3.10 有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。检验方法：观察；用水平尺检查。

8.3.11 饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合表8.3.11的规定。

表8.3.11 饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法

项次项目允许偏差（mm）检验方法

外墙面砖风墙面砖立面垂直度 3 2 用2m垂直检测尺检查表面平整度 4 3 用2m靠尺和塞尺检查阴阳角方正 3 3 用直角检测尺检查接缝干线度 3 2 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查接缝高低差 1 0.5 用钢直尺和塞尺检查接缝宽度 1 1 用钢直尺检查

篇2：装饰专业工程验收规范

5.1.6 检查数量应符合下列规定:

1 木门窗金属门窗塑料门窗及门窗玻璃每个检验批应至少抽查5% 并不得少于3 樘不足3 樘时应全数检查高层建筑的外窗每个检验批应至少抽查10% 并不得少于6 樘不足6 樘时应全数检查

2 特种门每个检验批应至少抽查50% 并不得少于10 樘不足10 樘时应全数检查

5.1.7 门窗安装前应对门窗洞口尺寸进行检验

5.1.8 金属门窗和塑料门窗安装应采用预留洞口的方法施工不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工

5.2 木门窗制作与安装工程

5.2.1 本节适用于木门窗制作与安装工程的质量验收

主控项目

5.2.2 木门窗的木材品种材质等级规格尺寸框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求设计未规定材质等级时所用木材的质量应符合本规范附录A的规定

检验方法:观察检查材料进场验收记录和复验报告

5.2.3 木门窗应采用烘干的木材含水率应符合建筑木门木窗(JG/T 122)的规定

检验方法:检查材料进场验收记录

5.2.4 木门窗的防火防腐防虫处理应符合设计要求

检验方法:观察检查材料进场验收记录

5.2.5 木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时应用同一材质的木塞加胶填补对于清漆制品木塞的木纹和色泽应与制品一致

检验方法:观察

5.2.6 门窗框和厚度大于50mm的门窗扇应用双榫连接榫槽应采用胶料严密嵌合并应用胶楔加紧

检验方法:观察手扳检查

5.2.7 胶合板门纤维板门和模压门不得脱胶胶合板不得刨透表层单板不得有戗槎制作胶合板门纤维板门时边框和横楞应在同一平面上面层边框及横楞应加压胶结横楞和上下冒头应各钻两个以上的透气孔透气孔应通畅

检验方法:观察

5.2.8 木门窗的品种类型规格开启方向安装位置及连接方式应符合设计要求

检验方法:观察尺量检查检查成品门的产品合格证书

5.2.9 木门窗框的安装必须牢固预埋木砖的防腐处理木门窗框固定点的数量位置及固定方法应符合设计要求

检验方法:观察手扳检查检查隐蔽工程验收记录和施工记录

5.2.10 木门窗扇必须安装牢固并应开关灵活关闭严密无倒翘

检验方法:观察开启和关闭检查手扳检查

5.2.11 木门窗配件的型号规格数量应符合设计要求安装应牢固位置应正确功能应满足使用要求

检验方法:观察开启和关闭检查手扳检查

一般项目

5.2.12 木门窗表面应洁净不得有刨痕锤印

检验方法:观察

5.2.13 木门窗的割角拼缝应严密平整门窗框扇裁口应顺直刨面应平整

检验方法:观察

5.2.14 木门窗上的槽孔应边缘整齐无毛刺

检验方法:观察

5.2.15 木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求填嵌应饱满寒冷地区外门窗(或门窗框)与砌体间的空隙应填充保温材料

检验方法:轻敲门窗框检查检查隐蔽工程验收记录和施工记录

5.2.16 木门窗批水盖口条压缝条密封条的安装应顺直与门窗结合应牢固严密

检验方法:观察手扳检查

5.2.17 木门窗制作的允许偏差和检验方法应符合表5.2.17 的规定

5.2.18 木门窗安装的留缝限值允许偏差和检验方法应符合表5.2.18 的规定

5.3 金属门窗安装工程

5.3.1 本节适用于钢门窗铝合金门窗涂色镀锌钢板门窗等金属门窗安装工程的质量验收

主控项目

5.3.2 金属门窗的品种类型规格尺寸性能开启方向安装位置连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求金属门窗的防腐处理及填嵌密封处理应符合设计要求

印刷检验方法:观察尺量检查检查产品合格证书性能检测报告进场验收记录和复验报告检查隐蔽工程验收记录

5.3.3 金属门窗框和副框的安装必须牢固预埋件的数量位置埋设方式与框的连接方式必须符合设计要求

检验方法:手扳检查检查隐蔽工程验收记录

5.3.4 金属门窗扇必须安装牢固并应开关灵活关闭严密无倒翘推拉门窗扇必须有防脱落措施

检验方法:观察开启和关闭检查手扳检查

5.3.5 金属门窗配件的型号规格数量应符合设计要求安装应牢固位置应正确功能应满足使用要求

检验方法:观察开启和关闭检查手扳检查

一般项目

5.3.6 金属门窗表面应洁净平整光滑色泽一致无锈蚀大面应无划痕碰伤漆膜或保护层应连续

检验方法:观察

5.3.7 铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N

检验方法:用弹簧秤检查

5.3.8 金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满并采用密封胶密封密封胶表面应光滑顺直无裂纹

检验方法:观察轻敲门窗框检查检查隐蔽工程验收记录

5.3.9 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好不得脱槽

检验方法:观察开启和关闭检查

5.3.10 有排水孔的金属门窗排水孔应畅通位置和数量应符合设计要求

检验方法:观察

5.3.11 钢门窗安装的留缝限值允许偏差和检验方法应符合表5.3.11 的规定

5.3.12铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.12 的规定

5.3.13 涂色镀锌钢板门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.13 的规定

5.4 塑料门窗安装工程

5.4.1 本节适用于塑料门窗安装工程的质量验收

主控项目

5.4.2 塑料门窗的品种类型规格尺寸开启方向安装位置连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求

检验方法:观察尺量检查检查产品合格证书性能检测报告进场验收记录和复验报告检查隐蔽工程验收记录

5.4.3 塑料门窗框副框和扇的安装必须牢固固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确连接方式应符合设计要求固定点应距窗角中横框中竖框150 200mm固定点间距应不大于600mm。

检验方法:观察手扳检查:检查隐蔽工程验收记录

5.4.4 塑料门窗拼樘料内衬增强型钢的规格壁厚必须符合设计要求型钢应与型材内腔紧密吻合其两端必须与洞口固定牢固窗框必须与拼樘料连接紧密固定点间距应不大于600mm

检验方法:观察手扳检查尺量检查检查进场验收记录

5.4.5 塑料门窗扇应开关灵活关闭严密无倒翘推拉门窗扇必须有防脱落措施

检验方法:观察开启和关闭检查手扳检查

5.4.6 塑料门窗配件的型号规格数量应符合设计要求安装应牢固位置应正确功能应满足使用要求

检验方法:观察手扳检查尺量检查

5.4.7 塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满表面应采用密封胶密封密封胶应粘结牢固表面应光滑顺直无裂纹

检验方法:观察检查隐蔽工程验收记录

一般项目

5.4.8 塑料门窗表面应洁净平整光滑大面应无划痕碰伤

检验方法:观察

5.4.9 塑料门窗扇的密封条不得脱槽旋转窗间隙应基本均匀

5.4.10 塑料门窗扇的开关力应符合下列规定:

1平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N 滑撑铰链的开关力应不大于80N并不小于30N

2 推拉门窗扇的开关力应不大于100N

检验方法:观察用弹簧秤检查

5.4.11 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整不得卷边脱槽

检验方法:观察

5.4.12 排水孔应畅通位置和数量应符合设计要求

检验方法:观察

5.4.13 塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.4.13 的规定

5.5 特种门安装工程

5.5.1 本节适用于防火门防盗门自动门全玻门旋转门金属卷帘门等特种门安装工程的质量验收

主控项目

5.5.2 特种门的质量和各项性能应符合设计要求

检验方法:检查生产许可证产品合格证书和性能检测报告

5.5.3 特种门的品种类型规格尺寸开启方向安装位置及防腐处理应符合设计要求

检验方法:观察尺量检查检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录

5.5.4 带有机械装置自动装置或智能化装置的特种门其机械装置自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定

检验方法:启动机械装置自动装置或智能化装置观察

5.5.5 特种门的安装必须牢固预埋件的数量位置埋设方式与框的连接方式必须符合设计要求

检验方法:观察手扳检查检查隐蔽工程验收记录

5.5.6 特种门的配件应齐全位置应正确安装应牢固功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求

检验方法:观察手扳检查检查产品合格证书性能检测报告和进场验收记录

一般项目

5.5.7 特种门的表面装饰应符合设计要求

检验方法:观察

5.5.8 特种门的表面应洁净无划痕碰伤

检验方法:观察

5.5.9 推拉自动门安装的留缝限值允许偏差和检验方法应符合表5.5.9 的规定

5.5.10 推拉自动门的感应时间限值和检验方法应符合表5.5.10 的规定

5.5.11 旋转门安装的允许偏差和检验方法应符合表5.5.11 的规定

5.6 门窗玻璃安装工程

5.6.1 本节适用于平板吸热反射中空夹层夹丝磨砂钢化压花玻璃等玻璃安装工程的质量验收

主控项目

5.6.2 玻璃的品种规格尺寸色彩图案和涂膜朝向应符合设计要求单块玻璃大于1.5m2 时应使用安全玻璃

检验方法:观察检查产品合格证书性能检测报告和进场验收记录

5.6.3 门窗玻璃裁割尺寸应正确安装后的玻璃应牢固不得有裂纹损伤和松动

检验方法:观察轻敲检查

5.6.4 玻璃的安装方法应符合设计要求固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量规格应保证玻璃安装牢固

检验方法:观察检查施工记录

5.6.5 镶钉木压条接触玻璃处应与裁口边缘平齐木压条应互相紧密连接并与裁口边缘紧贴割角应整齐

检验方法:观察

5.6.6 密封条与玻璃玻璃槽口的接触应紧密平整密封胶与玻璃玻璃槽口的边缘应粘结牢固接缝平齐

检验方法:观察

5.6.7 带密封条的玻璃压条其密封条必须与玻璃全部贴紧压条与型材之间应无明显缝隙压条接缝应不大于0.5mm

检验方法:观察尺量检查

一般项目

5.6.8 玻璃表面应洁净不得有腻子密封胶涂料等污渍中空玻璃内外表面均应洁净玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气

检验方法:观察

5.6.9 门窗玻璃不应直接接触型材单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层镀膜层应朝向室内

检验方法:观察

篇3：装饰专业工程验收规范

1 装饰装修分部工程

1.1 外墙渗漏

外墙面雨水通过墙缝渗入墙面,致使内墙面层霉变,甚至起壳、脱落,影响使用效果。原因主要有:

1)脚手架穿墙洞填补不密实,砖缝不饱满,形成贯穿墙体的孔隙。

2)外墙面分隔条(尤其水平分隔条)和饰面砖接缝,嵌缝不严密,有砂眼、裂缝或不平整,使排水不畅,雨水渗入墙内。

3)窗洞口漏做滴水线(槽)或做的不符合规范要求,验收规范要求滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽的宽、深均不小于10 mm。

4)女儿墙或山墙压顶砌筑方法不正确,排水方向混乱。

5)窗台处水泥砂浆内部不密实。

1.2 内墙面

1)墙面空鼓,阳角缺棱掉角,主要原因是阳角未按验收规范做高度不低于2 m,每侧宽度不小于50 mm采用1∶2水泥砂浆做的暗护角。

2)梁下产生水平裂缝,主要原因是梁下斜砖未顶实,砂浆不饱满,粉刷时加强网安装不到位。

3)不同材料基体交接处产生裂缝,原因是抹灰未按验收规范要求分层进行,未加设加强网或加强网的搭接宽度小于100 mm。

4)砌体剔槽处产生裂缝,规范要求抹水泥砂浆强度不低于M10,保护层厚度大于15 mm。

1.3 门窗分项工程

1)门、窗框四周与墙面之间缝隙未用闭孔弹性材料填嵌饱满,密封胶不顺直、光滑。2)塑钢窗窗框安装固定点距窗角、中横框、中竖框大于200 mm,固定点间距大于600 mm。3)推拉门窗扇未安装防脱落装置。4)窗扇开启不灵活。5)未按要求使用安全玻璃。JGJ 103-2008塑料门窗工程技术规程第3.1.2条规定门窗工程有下列情况之一时,必须使用安全玻璃:a.面积大于1.5 m2的窗玻璃;b.距离可踏面高度900 mm以下的窗玻璃;c.与水平面夹角不大于75°的倾斜窗,包括天窗、采光顶等在内的顶棚;d.7层及7层以上建筑外开窗。中空玻璃露点不符合设计要求。中空玻璃露点不符合设计要求的主要原因是门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条、密封胶不牢固、脱落、接头开裂。

1.4 精装修方面

由于人民的生活水平不断提高,对生活质量、生活品质要求也不断提高。造成在房屋室内精装修方面大量使用天然花岗岩,人造木板和饰面人造板等材料,而劣质建筑装饰装修材料散发出的有害气体是导致室内空气污染的主要原因,劣质建筑装饰装修材料也是火灾隐患的主要原因。

1)竣工中不符合GB 50016-2006建设设计防火规范主要有:a.未按要求使用相应耐火等级的建筑材料。b.现场的木质材料未进行阻燃处理或处理不符合要求。c.幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙未采用防火材料进行堵封。d.电缆井、管道井在每层楼板处未使用防火封堵材料封堵。e.防火门的闭门器脱落或无法正常使用。f.疏散通道堵塞,关闭安全出口门。g.吊顶内电线、电缆导管未使用阻燃性导管。

2)竣工中不符合GB 50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范(2006版)规定的有:a.民用建筑工程使用无放射性指标检测报告的无机非金属装修材料。b.室内使用无游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告的人造木板和饰面人造木板。c.民用建筑室内环境质量未经验收合格后就投入使用。

2 电气分部工程

1)插座存在保护零线未安装,相线接反现象。2)开关箱内开关无标示,开关之间存在空挡。3)开关、插座的面板未贴紧墙面安装,留有黑缝,造成美观上的缺陷。产生这一现象的主要原因是接线盒埋设时未考虑粉刷层的厚度或接线盒四周未用水泥砂浆塞实抹平。4)电缆桥架间未安装跨接接地线。5)凸出屋面的金属构件及幕墙金属构件未与接地线可靠连接。6)开关安装的通断位置不一致。7)避雷线焊接头锈蚀且除锈刷油达不到验收规范要求,这样就会使使用年限降低,而且也影响其吸入导流及疏散电流的功能。8)安全出口和疏散门的正上方未采用“安全出口”作为指示标志。

3 给排水方面

1)卫生间四周墙面渗漏。主要原因有:a.混凝土防水翻边振捣不密实,高度小于120 mm。b.防水层高度未高出面层200 mm～300 mm,当管道产生漏水或地面有积水时,从楼板与墙交接处渗漏水。c.防水层未按施工工艺进行施工。

2)楼面存在渗漏现象。造成的主要原因有:a.给排水管立管套管顶部未高出装饰地面50 mm。b.套管与管道之间缝隙未用阻燃密实材料和防水油膏填实。c.穿过楼板的套管周围与楼板交接不密实,因为没有把堵洞作为正式工序和隐蔽工程进行验收,而施工时仅用木棍振捣混凝土,致使混凝土不密实。d.地漏周围与地面交接不密实。e.坐便器预留排水管的甩口高度不够或地面标高误差较大,大便器排出口插入排水管的深度不够。

3)洗手盆、洗脸盆排水管使用没有水封的软管,且在管子承插处未进行密封。

4)地漏的水封深度达不到50 mm。

5)排水管道、采暖水平管存在倒坡现象。

4 结语

以上内容是从装饰装修分部工程、电气分部工程、给排水分部工程三个方面对工程竣工验收常遇不符合验收规范的质量问题进行总结,希望大家通过此文在今后的工程中能够避弊趋利,从而使工程尽快通过验收,满足业主需求。

参考文献

[1]工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分2009年版)[S].

[2]JGJ 103-2008,塑料门窗工程技术规程[S].

[3]GB 50016-2006,建设设计防火规范[S].

[4]GB 50325-2001,民用建筑工程室内环境污染控制规范(2006版)[S].

[5]GB 50210-2001,建筑装饰装修工程质量验收规范[S].

[6]GB 50242-2002,建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范[S].

篇4：装饰专业工程验收规范

关键词：建设工程；竣工验收；规范流程；设计思路

建设工程项目竣工验收规范流程的设计是工程建设项目竣工验收环节的一项基本工作，是工程项目好收尾的重要前提，项目竣工验收的目的是检查工程的质量及其各方面功能是否合格，把这项工作做好，有利于避免工程项目竣工验收工作的延期，提高竣工验收工作的效率，使建设工程项目的管理水平得到改善和提高。

一、建设工程项目竣工验收工作的现状及问题

（一）许多参加工程建设的单位对竣工验收工作不重视

工程的竣工验收阶段需要完成的工作是纷繁复杂的，其中包括对设计文件、质量评估报告和勘察设计经验总结资料的整理和归类，这些都是工程项目的设计部门需要完成的工作，施工单位负责的是工程项目的施工建设，将工程设计的图纸变成现实存在的物体，施工单位的人员往往忽视竣工验收的工作，导致整个施工过程的资料不完整，工程项目的质检部门人员较少，对监理资料的审查、施工等的时间安排不合理，致使审查的进度慢，竣工验收的周期延长，严重的会对整个工程的效果造成影响。

（二）工程项目竣工后出现超期验收的情况

根据我国有关项目竣工验收管理条例的规定，建设企业应该从工程施工开始之日起的三个月内，向有关的环保主管部门申请该工程项目的竣工验收，有的企业由于不了解生产的实际状况，尤其对工程建设的周期不清楚，导致在施工过程中缺乏对进度的掌控意识，这就对工程的竣工验收造成了延误，有的甚至认为验收不需要办任何手续即可通过，在三个月的期限内尚未进行工程的竣工验收，同时又没有申请延长验收的时间周期，这不仅违背了我国法律的规定，还使工程项目的效益大大降低。

（三）建设工程项目竣工验收的时机不对

项目竣工的验收在时间选择上也有一定的要求，不仅要确保不延误工程验收的周期，还要找准恰当的时机，如对工程项目中可能造成环境污染的废水排放的检测与验收，在一般情况下，污水的处理都采用生化处理工艺，即利用污水的生物化学反应来净化污水，气温对水的生化反应影响较大，因此，在对污水进行处理时，必须选择最合适的气温，最好是在冬季进行。有些污水处理由于受时间条件的限制，没有选择恰当的时机，这就导致净化的效果不佳，有的企业为了使水质达标，甚至采用增加药剂的办法，这种方法是显然不可取的。

二、建设工程项目竣工验收规范流程设计的重要性

（一）项目竣工验收流程的规范是企业地位和价值提升的基础

随着建筑行业的不断发展，许多建筑企业的经济效益得到了大幅度提升，目前，国内的大多是建筑企业在工程项目竣工验收方面都存在一些问题，企业为了谋求自身的发展，在项目竣工验收的规范流程设计方面做出了一些努力，一些基础雄厚的大中型企业已经实现了持续有效的快速发展，公司在项目开发、施工、投资及技术人员发面都取得了较大突破，然而，一些小型建筑企业往往没有意识到项目竣工验收流程规范的重要性，只是一味地追求进度，对于这类企业来说，只有把工程项目竣工验收规范流程的设计提到一个高度，才有可能实现企业地位和价值的提升。

（二）竣工验收流程的规范是企业工程建设保障能力和工程技术提升的前提

建设工程项目往往对技术的要求较高，包括管理人员和施工人员的技术，管理人员的技术主要体现在对工程动态的掌握和控制及对工程安全质量的监督管理，这些工作都要求管理者必须具备一定的专业技术知识。其次，对施工人员的技术要求是格外严格的，因为施工人员一旦出现技术不过关，就会对工程项目的质量造成直接的影响，施工人员不仅应了解基本的建筑技术知识，还应具备将知识灵活运用到实际工作中的能力，要使工程项目的技术要求达标，首先就必须有一个规范的竣工验收设计流程，只有这样才能保证工程项目建设的技术和能力。

三、建设工程项目竣工验收规范流程设计的原则

（一）坚持市场导向的原则

任何企业的业务流程设计都是为了满足顾客需求，这就要求企业在工程项目竣工验收流程的设计上坚持以市场为导向，及时准确地掌握市场新动态，根据市场供求情况的反映，来设计出工程项目最规范的验收流程。

（二）坚持及时性的原则

工程项目竣工验收规范流程设计目的是提高竣工验收的及时率，从而使企业的管理效率得到提高。设计人员在对项目竣工验收流程进行设计时，首先必须考虑到工程项目竣工验收的周期，在确保不延误时间的前提下，来对验收的规范流程进行设计，同时，必须考虑到流程中每个程序的合理性和科学性，只有这样才能使竣工验收的流程得到更好地执行。

（三）坚持环保的原则

环境保护对于任何工程项目的建设来说都是十分必要的，因此，企业工程项目竣工验收流程的设计必须堅持环境保护的原则，任何企业的运作都会受到周围环境的约束，一些企业由于盲目地追求经济效益，而忽略了对环境的保护，最终结果还是导致企业的利益受到损害，建设工程项目竣工流程的设计必须以国家相关的法律规范为准则，严格做到不破坏环境，只有这样才能实现企业的最终目标。

四、建设工程项目竣工验收规范流程设计的方法

（一）完善组织结构，明确分工

企业工程项目竣工验收领导小组是由多个部门的人员组成的，其中主要包括项目开发部、设计规划部、环保部、质检部、安全部等部门，竣工验收的领导小组必须确定一个专门的组长，负责对各部门验收人员的领导及工作安排，各部门负责验收的人员必须明确自己的角色，在验收工作中做到尽职尽责，同时，各部门验收人员之间的配合也是十分重要的。

（二）做好工程项目竣工验收的准备工作

工程项目竣工验收的准备工作是竣工验收的必要环节，建设企业必须从确定项目之日起就组织人员参与工程项目建设的设计、监理、生产、施工等方面的工作，使工程项目竣工验收的准备工作与工程建设在同一时间进行，这些准备工作包括的内容是广泛的，其中最重要的是材料设备的采购工作，采购人员应明确自己的任务，及时掌握市场材料价格的动态，使采购材料的价格与质量达到契合。

（三）及时办理工程项目验收的手续

每项工程项目的验收往往都涉及多个方面的检验，其中最常见的是工程卫生验收、环境保护验收、消防验收和安全设施验收。工程卫生的验收是由企业的安全环保部门负责的，相关人员应联系国家卫生行政部门办理卫生专项验收的手续；环境保护验收也是由企业的安保部门负责的，部门负责人应向国家环境保护部门申请验收；消防检验由企业的消防安全部门向政府公安消防机关联系办理相关手续；安全设施验收由企业的安全监督管理部门负责办理手续。

结语

建设工程项目的竣工验收是检查工程项目的设计、安全质量是否达标的重要工作，对提高建设项目的效益具有促进意义，为使工程项目竣工验收符合管理的要求，相关人员必须对项目竣工验收流程的设计加以重视，并使之趋于规范。

参考文献：

[1]李琴.建设工程项目代建制模式下竣工验收备案管理[J].山西建筑，2014，（21）：269-270，271.

[2]马庆双.关于铁路建设工程项目环保设施竣工验收的探讨[J].中小企业管理与科技，2009，（12）：192-193.

[3]伍伟成.工程项目竣工验收管理中相关问题的研究与探讨[J].中国科技博览，2011，（29）：105-105.

篇5：装饰专业工程验收规范

（工程质量巡检员质量验收原始记录单）

一、现场检查

1、检查原始图是否与房屋实际尺寸相符,尺寸偏差小于3cm

2、检查天花、墙面是否有渗漏和空鼓现象,检查屋顶、门窗、外窗台、外墙、露台、阳台是否有渗漏和开裂现象,如有空鼓和渗漏现象必须由物业部门加以整改

3、检查原电路（插头、灯头）是否有电，并记录好电表、水表读数,如电路有障碍应立即通知业主、由物业加以整改

4、检查弱电系统（电话线、电视线、网络线）是否正常，检查给排水管是否有异常情况，冲水试验,如电路有障碍应立即通知业主、由物业加以整改

5、检查地坪、楼板、楼顶板是否平整、有无裂纹现象，墙面、顶面是否平整、垂直，墙体夹角是否成90度，如有问题应立即通知业主、由物业加以整改

验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字：

二、施工交底

施工图的尺寸应与现场尺寸基本相符，检查施工图有无不到位或矛盾之处。施工项目、内容及具体要求，了解物业管理的有关规定，尺寸偏差小于2cm，如有问题，应立即修正尺寸或设计方案

三、开工准备

1、在墙面上弹划水平基准线（地平高度线），控制和明确厨房、卫生间的地砖高度线，该线离地1m、水平偏差小于2mm

2、设置施工人员专用坐便器、水池、工具箱和垃圾袋，施工现场配置两个灭火器，设置管理性标牌，不到位不予开工

3、对排水管道做临时封口处理，避免杂物进入管道，防盗门保护，不到位不予开工

验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字：

四、墙体改造、砌粉

1、墙体改造前须办理相关手续,严禁擅自改动建筑主体承重结构和改变房间使用功能，严禁擅自拆改暖气、通讯等设施，手续由业主负责办理、手续不全不予开工

2、灰浆的水泥、砂石配比含量正确，严禁在预铺地板的地坪上拌水泥沙浆，须用专用水泥搅拌盒搅拌，水泥含量等级不小于32.5、水泥与砂石配比为1：2

3、抹灰用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，不同品种不同标号的水泥不得混合使用,抹灰用砂子宜选用中砂，砂子使用前应过筛，不得含有杂物，其强度等级不应小于32.5，水泥应有产品合格证书，在公司材料封样间陈列

4、拆墙前先机械切割，再用钢钎凿除，严禁用大锤直接敲打墙体，否则将按规定处罚

5、不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施，混凝土，表面应凿毛或在表面洒水润湿后涂刷1:l水泥砂浆（加适量胶粘剂）,水泥砂浆拌好后，应在初凝前用完，凡结硬砂浆不得继续使用

6、门洞砌位置、尺寸符合设计要求，砖砌体，应清除表面杂物、尘土，抹灰前应洒水湿润,门窗安装应采用预留洞口的施工方法，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的施工方法，尺寸偏差小于等于6mm

7、用水泥砂浆和水泥混合砂浆抹灰时，应待前一抹灰层凝结后方可抹后一层，底层的抹灰层强度不得低于面层的抹灰层强度，水泥砂浆拌好后，应在初凝前用完，凡结硬砂浆不得继续使用,大面积抹灰前应设置标筋;新开凿门窗时，在粉墙之前，须用不锈刚丝网（网眼1*1厘米）用钢钉固定在新老墙交接处特别注意

8、玻璃砖墙宜以1.5m高为一个施工段，待下部施工段胶结材料达到设计强度后再进行上部施工，当玻璃砖墙面积过大时应增加支撑。玻璃砖墙的骨架应与结构连接牢固

9、平板玻璃隔墙，安装玻璃前应对骨架、边框的牢固程度进行检查，如有不牢应进行加固

10、下水立管道封砌高度应超过吊顶线，尺寸上下一致，垂直、角尺，超过吊顶线10cm

11、冬期施工，抹灰时的作业面温度不宜过低；抹灰层初凝前不得受冻，温度不宜低于5℃

12、开凿复合地板伸缩缝槽、先弹线、后用机械切割，再用钢钎凿除

验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字：

五、水电定位

1、符合设计要求，注意水电终端与家具等物件的距离，并取得业主的认可，要求客户亲临现场确认（签字）

六、开凿线管槽

1、先用直尺划线，后用机械切割，再用钢钎凿除，管线槽深度不小于3.5cm

七、机械打墙洞

1、根据设计要求钻洞，位置、高度、直径正确，不少钻、不错钻

验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字：

八、铺设给排水管

1、布线管应平行垂直，尽可能不走斜线，交叉重叠时，下方用桥管，否则不予开工、检查水电线路排设的内容和材料是否符合合同要求

2、终端标高、间距应符合设计要求，管道终端10mm处应设管卡，应平整端正牢固并用水泥封固，水平偏差不小于3mm

3、水管安装不得靠近电源和热气管，水管端口避开电管插座，避免交叉，相隔大于150mm

4、PPR热水管和铜制管配件埋设前须用胶带和保温材料包裹，照目前预算无法做到

5、冷热水管排设左热右冷、上热下冷，平行间距应不小于200mm

6、冷热水管排设完毕后、用压力泵测试，待地板工程结束后再作第二次测试，不应在地板下走，水压要打到8gk/cm2，给水管在试压前必须将增加泵暂时拆下

7、全自动洗衣机排水管应单独铺设,（有时无法做到）不宜与其他台盆、立盆、水漕、地漏相连接，给排水管材,件应符合设计要求并应有产品合格证书

8、坑位改造时，如坑位和立管间的连接管超过1M，应安装检查口，检查口下方不应有固定式吊顶

9、浴缸、台盆、立盆、地漏移位时均应安装带检查口的存水弯头

10、给排水隐藏工程结束后，应拍摄记录在案，并绘制管线走向图

九、铺设液化气管

1、液化气专用管不可有接头，违者返工

十、铺设强弱电管线

1、强弱电线路走向、标高、开关插座的位置应合理并符合设计要求，违者返工

2、相线L红色、零线N来色、黄绿双色为保护线（PE）,管内导线的总截面积、包括绝缘外皮不应超过管内径截面积的40%，违者返工，穿弹簧弯曲PVP线管，电线、线头连接应符合标准，采用双层专用胶带包裹，强电、弱电，不可混穿同一根线管

3、电气开关插座应避开煤气管，相隔大于150mm

4、电线头不可裸露，暗盒线头保持一定长度，不能少于10cm，并绕成弹簧状

5、线管内不可有接头和扭结，电线能抽动，老插座如要移位应将原线抽出，然后重新穿线

6、开关、插座暗盒安装应平整，偏差小于2mm

7、吊顶内灯头、接线盒便于检修，并加盖板，使用软管接到灯位的其长度不应超过1m，原顶灯头移位时，灯光线应穿黄蜡管，不得将阻燃线管、配管固定在顶的龙骨上

8、吊顶内的导线应穿金属管或B1级PVC管保护。导线不得裸露

9、接地保护应可靠，绝缘电阻值应大于0.5MΩ

10、电源插座底边离地面不低于25CM，开关离地面1.2m~1.4m，违者返工

11、接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，违者返工

12、检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求（左N、右L、中上PE），违者返工

13、BV、TV线应单独穿管，违者返工

14、电源线及插座与电视、电话插座应保持一定距离，水平间距不小于10cm

15、空调、浴霸、插座应单独放线，违者返工

16、各种新型管材的安装应按生产企业提供的产品说明书进行施工

17、铺复合地板的门槛下方，严禁铺设水管、电管，水压要打到8gk/cm2，给水管在试压前必须将增加泵暂时拆下

18、强弱电隐藏工程结束后，应拍摄记录在案，并绘制管线走向图

验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签

十一、补粉线管槽

平整、填实、不空洞、无砂眼

十二、塑钢门窗

1、塑钢门窗安装五金配件时，应钻孔后用自攻螺钉拧入，不得直接锤击钉入，门窗框、副框和扇的安装必须牢固

2、门窗框与墙体间缝隙不得用水泥砂浆填塞，应采用弹性材料填嵌饱满，表面应用密

封胶密封

3、用磁铁检查塑钢窗框是否串钢

十三、砌粉拖把池

高度、位置、尺寸符合设计要求，下落水应通畅

十四、地面找平

1、水泥砂石或中砂灰浆比例正确（1：2），找平前应清理地坪，找平前必须先做好灰饼，找平层牢固、平整光洁，防水涂料应有产品合格证书

2、保养期为10天左右，待水泥发白后，方可进场施工或防水工程和贴地砖

十五、防水工程

1、防水工程应在地面、墙体改造及水电隐蔽工程完毕并经检测合格后进行

2、在做防水工程前，其基层表面应平整清洁，不得有空鼓、起沙、开裂、潮湿等缺陷，施工环境温度在5摄氏度以上

3、防水施工宜采用涂膜防水，施工时应设置安全照明，并保持通风

4、防水工程应做两次蓄水试验，地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，在防水施工前应先做“堵漏王”防水附加层，防水层应从地面延伸到墙面，防水胶膜涂刷应均匀一致，不得漏刷

5、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面30cm，浴室冲淋房和浴缸外应高出地面180cm，地板与地砖铺设交接处应设有防水层隔离胶膜

验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字

十六、铺贴墙砖

1、铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处。每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1/3

2、墙面砖铺贴前应进行挑选，检查墙砖是否有缺陷，如有缺陷则应报请甲方或公司，釉面砖粘贴前应浸水2小时以上并阴干

3、铺贴前应确定水平及竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴。墙面砖表面应平整、接缝应平直、缝宽应均匀一致

4、结合砂浆宜采用1:2水泥砂浆，水泥砂浆应满铺在墙砖背面，一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落，砂浆厚度宜为6～10mm

5、开关插座暗盒应先拧上螺丝，开孔大小合适，腰砖、花砖方向、位置应准确，偏差小于3mm避免开关插座面板，龙头碗口与墙砖缝隙过大

6、阴角砖应压向正确，阳角线宜做成45°角对接，在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴

7、墙砖铺贴工程应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶龙骨工程已完成并经验收后进行。当墙体有防水要求时，应对防水工程进行验收，在防水层上粘贴饰面砖时，粘结材料应与防水材料的性能相容

8、墙砖贴好后及时剔除砖缝灰浆，隔天后用手指挑白水泥浆或专用填缝剂嵌缝，并擦清砖面

9、采用湿作业法铺贴的天然石材应作防碱处理，湿作业施工现场环境温度宜在5℃以上

10、墙砖铺贴空鼓少于5%，且铺贴平整、拼角直顺，砖缝均匀、对角处无高低、无错位，直角度、垂直度，偏差小于3mm

十七、铺贴地砖

1、先预排后铺贴，门口处（浴缸处）为整砖，非整砖排在台、立盆等阴角处，墙砖必须压地砖

2、铺贴前应确定结合层砂浆厚度，拉十字线控制其厚度和石材、地面砖表面平整度

3、结合层砂浆宜采用体积比为1:3的干硬性水泥砂浆，厚度宜高出实铺厚度2～3rnm。铺贴前应在水泥砂浆上刷一道水灰比为1：、2的素水泥浆或干铺水泥1～2mm后洒水

4、石材、地面砖铺贴时应保持水平就位，用橡皮锤轻击使其与砂浆粘结紧密，同时调整其表面平整度及缝宽

5、铺贴后应及时清理表面，24h后应用1:1水泥浆灌缝，选择与地面颜色一致的颜料与白水泥拌和均匀后嵌缝

验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字字

：

十八、浴缸安装

1、砌粉浴缸前应先贴地砖（浴缸底部贴砖）

2、缸底无积水，严禁使用塑料落水管，落水接头严密无漏水

3、浴缸龙头与浴缸下水口中心应对齐，缸底用砖砌实并灌沙

4、检查排水接口是否对位，是否密封严实

十九、地漏安装

1、地漏周边无积水，须用单行道防臭、防虫地漏

2、地漏应低于地砖1~2mm，缝隙小于2mm

3、当地漏管和原地漏管道脱节时应加装PVC套管，缝隙小于2mm 验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字：

二十、大理石门槛

1、门槛宽度应与门套一致，门槛应比卫生间地砖高出1-2cm，门槛安装必须在门套安装前完成

2、沿边应光直、无爆边

3、天然石材应无褪色现象，可用湿布擦试二

一、石材窗台板

1、用水泥沙浆粘接牢固、沿口下方与墙面的缝隙用水泥填平，窗台板必须在窗套安装前完成

2、平整、填实、光洁、无爆边、无空鼓、无裂纹，平整度偏差小于2mm 验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字：

二

二、客、餐厅地砖

1、客、餐厅地砖应在木制工程结束，涂料工程过半时进行

2、无空鼓（管线处除外）

3、拼花走边符合设计要求,拼角、拼缝处无高低,砖缝一致，平整度偏差小于5mm,高低偏差小于0.5mm,建议使用十字定位架

4、先预排后铺贴，门口处为整砖，非整砖排在不显眼处，验收合格后即用塑料薄膜和纸板箱等加以保护

验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字：

二

三、吊顶、隔断

1、应根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清晰、位置应准确，吊顶龙骨悬挂件安装应牢固，隔墙基层应平整、牢固

2、后置埋件、金属吊杆进行防锈处理，木吊杆、木龙骨、造型木板和木饰面板应进行防腐、防火、防蛀处理，目前预算没有

3、主龙骨吊点间距、起拱高度应符合设计要求，主龙骨安装后应及时校正其位置标高及平整度，连接件应错位安装，当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆，当设计无要求时，吊点间距应小于1.2m，龙骨间距不宜大于400mm

4、次龙骨可用圆钉固定在主龙骨，两边的次龙骨应错位安装，次龙骨之间的间距一般为40cm

5、以轻钢龙骨、铝合金龙骨为骨架，采用钉固法安装时应使用沉头自攻钉固定

6、以木龙骨为骨架，采用钉固法安装时应使用木螺钉固定，骨架横、竖龙骨宜采用开半榫、加胶、加钉连接，固定板材的次龙骨间距不得大于600mm，在潮湿地区和场所，间距宜为300～400mm

7、安装排气扇、吊灯的地方先要安装好相应的龙骨

8、纸面石膏板安装，纸面石膏板与龙骨固定，应先从一块板的中间向板的四周固定，采用专用沉头自攻螺钉固定，板材应在自由状态下进行固定，防止出现弯棱、凸鼓现象，自攻螺钉与纸面石膏板边距离，用沉头自攻钉安装饰面板时，接缝处次龙骨宽度，安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，自攻螺丝不冒头，纸面不破损，钉面作防锈处理，钉距15cm~17cm

9、安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试和验收

10、板周钉距宜为150～170mm，板中钉距不得大于200mm，纸面石膏板螺钉与板边距离，纸包边宜为10～15mm，切割边宜为15～20mm；水泥加压板螺钉与板边距离宜为8～15mm

11、灯孔直径应符合灯具尺寸，阁楼、楼板打孔时，冲击钻应安装定位器，成排灯孔中

心线偏差小于5mm

12、表面平整垂直，边角分明，吊顶平整度偏差小于5mm，用2m水平直尺测靠

二

四、扣板吊顶

1、卫生间吊顶宽度超过1.5m，在龙骨中端设一吊点

2、在安装扣板前，应将排烟管和排气管用双层夹板粘接法与烟囱连接，安装扣板应考虑今后方便下水管检查口的维修，用硅胶或膨化剂封密

3、固定扣板应用专用螺丝钉，严禁采用马钉

验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字：

二

五、地板搁栅

1、开料后平放、搁空凉干，地板搁栅安装时含水率符合要求，尽量使用成品地板搁栅，含水率小于14%

2、地板搁栅安装应平整，牢固，无松动感，用2m直尺测靠，偏差小于3mm

油漆工施工质量标准

一、清漆

1、施工前选择好油漆材料品种、颜色，做好基层处理，严格按操作程序和遍数 zzz要求施工，保护好成品，完全干燥后进行验收。

2、木纹清晰、棕眼刮平，无钉眼外露，表面平整光滑。

3、裹楞流坠皱皮大面无，小面明显处无。

4、颜色基本一致，无刷纹。

5、无漏刷、脱皮、斑纹。

6、不得污染其它表面。

zzz涂料干实后手感及距被检验面1.5m处目测全数检验均应符合要求。

二、混色漆

1、透底，流坠、皱皮、大面无，小面明显处无。

2、表面平整、光滑、均匀一致。

3、不得污染其它表面。

4、颜色均匀一致，刷纹通顺。

5、不得有脱皮、漏刷泛绣。

6、装饰线分色线偏差≤2mm(钢直尺)

zzz干实后手感及距被检面1。5m处目测，全数检验均应符合要求。

三、水乳性涂料

1、涂料和半成品均应在其有效期内使用。

2、涂料工程新用腻子的塑性和易涂性应满足施工要求,干燥后应牢固。

3、基层缺楞掉角处用1：3水泥砂浆修补;表面麻面及缝隙应用腻子填平补齐。

4、基层表面上的灰尘，污垢，原墙上的各种涂料应清除干净，泛碱部位宜使用酸性溶液中和清洗。

5、腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净。

6、表面平整，无掉粉、起皮、漏刷现象。

7、无明显色差，泛碱、返色、刷纹。

8、无明显砂眼、流坠、起疙、溅沫。

涂料干实后手感及距被检验面1。5m处目测，全数检验均应符合要求。

瓦工施工质量标准

一、抹灰

1、抹灰表面应光滑，洁净、接槎平顺，线角顺直，粘接牢固，无爆灰、脱层、裂纹、空鼓、掉粉等缺陷。

2、质量要求，试验方法及判定。

(1)表面应洁净、接槎平顺，线角顺直，粘接牢固、无脱层、裂纹、空鼓，掉粉等缺陷。(目测，用小锤轻敲击)

(2)表面平整度≤4 mm(2 m靠尺，楔形塞尺)

(3)立面垂直度≤5mm(2m托线板，线锤)

(4)阴阳角垂直度≤4mm(2m托线板)

(5)阴阳角方正度≤4mm(200mm阴阳角尺)

(6)分格条(缝)平直≤3mm(5m拉线，直尺)

每个相对独立空间，每项抽查4处，各项中若有2处以上(含2处)不符合要求，或有1处大于等于质量要求的150%即为不合格。空鼓而不裂的面积大于200cm2即为不合格。

二、镶贴

1、基本要求。

(1)面砖贴前应浸水2小时以上，待表面晾干后方可使用。

(2)每块砖应镶贴密实，缝隙均匀，周边顺直。

(3)卫生间，厨房与其它区域的交接处应有防水措施。

2、墙面镶贴质量要求，试验方法及叛定。

(1)镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺楞。(目测，分数检验，均应符合要求。)

(2)无空鼓、脱落。(用小锤轻轻敲击，全数检验，空鼓面积大于总数的5%，或有脱落即为不合格。单块空鼓面积<10cm2可不计)

(3)平面平整度石材≤2.0㎜,墙面砖≤2.0㎜(2m靠尺，塞尺)

(4)垂直度，石材≤3.0㎜，墙面砖≤2.0㎜(2m托线板)

(5)阳角方正，石材≤3.0㎜，墙面砖≤2.0㎜(200㎜阴阳角尺)

(6)接绝高低差，石材≤0.5㎜，墙面砖≤0.5㎜(游标长尺)

(7)缝隙宽度，石材≤2.0㎜，墙面砖≤1.0㎜(钢直尺)

(8)接缝平直，石材≤2.0㎜，墙面砖≤2.0㎜(用5米拉线小于5m拉通线直尺)

每一独立空间，每项抽检不少于5处，各项中若有2处以上(含2处)不符合要求或有一处大于等于质量要求的200%以上即为不合格。

3、地面镶贴的质量要求试验方法及判定，(适用于天然石材，地砖等。)

(1)镶贴应牢固，表面平整干净，缝隙均匀，周边顺直，无漏贴，错贴，无歪斜，砖面无裂缝，掉角，缺楞，相邻材料无明显色差(目测，全数检验均应符合要求。)

(2)地面饰材镶贴不得空鼓(小锤轻轻敲击全数检验均应符合要求)

(3)有排水要求的地面坡度应满足排水要求，无积水和渗水现象，与基宅构件的结合处应严密。(泼水后目测、全数检验均应符合要求)

(4)表面平整度≤2.0㎜(2m靠尺,楔形塞尺)

(5)接缝高底差≤0.5mm(游标长尺)

(6)接缝平直≤2.0mm(用5m接线,小于5m拉通线,钢直尺)

(7)接缝宽度≤2.0mm(钢直尺)

(4)和(7)项每一独立空间,每一项抽检不少于5处,各项中若有2处以上(含2处)不符合要求或有1处大于等于质量要求的200%以上即为不合格)

木工施工质量标准

一、制品基本要求

1、含水率≤12%(胶拼件材含水率8-10%)不得使用腐朽虫蚀的木材，外表用料不得有死节，虫眼和裂缝。

2、木制品制成后宜刷防潮底油一遍。

3、胶合板应表面平整，木质纤维不应脱胶，变色生腐朽。

4、造型结构，各龙骨间距、位置应符合设计要求和安全要求。

5、框架应采用椎头结构，(细木工板及类似材除外)

6、表面光滑，无毛刺和明显钉痕，采用贴面应平服(包括防火成型板)，牢固，不脱胶，边角不起翘。防火成型板的表面无划痕，无色差。

7、贴面板应用粘合剂粘贴后再用钉子固定。

二、及吊橱质量要求，试验方法及判定

1、表面应平整光滑，不得有毛刺，锤印，粘贴面平整牢固，不脱胶，无空鼓，z边角处不起翘，表面不得有钉帽外露。

2、橱门安装应牢固，开关灵活，门下口与底位置平行，小五金安装齐全，位置正确，间隙一致。

3、抽屉开关灵活，无卡阻现象。

4、橱门缝塞度≤2.0mm(游标长尺，楔形塞尺)

垂直度≤2.0mm(线垂、卷尺或其它宅量具)

对角线长度差≤2.0mm(线垂、卷尺或其它量具)

相邻门高低差≤2.0mm(卷尺、钢直尺)

木材含水率≤15%(含水率测定仪)

门板平整度≤2.0mm /m(1m靠尺、塞尺)

★用目测，手感及相应工具全数检验均应符合要求。(4条中每抽检各项不少于2处)

三、护墙板质量要求，试验方法及判定

1、表面应光洁、棱面光滑、无飞边毛刺、木纹朝向一致、缝口紧密、板面间间隙宽度均匀，表面不得有钉帽外露。

2、安装牢固，位置正确。

3、阴阳角垂直，阳角呈45O连接。

4、上口平直度≤3.0mm(5m拉线，不足5m拉通线，钢直尺)

面板垂直度≤2.0mm(线锤、钢直尺)

表面平整度≤1.50mm(1m靠尺，楔形塞尺)

面板间隙宽度≤2.0mm(钢直尺)

★用目测，手感、全数检验均应符合要求。(4条中每面测量不少于2处)

四、木地板质量要求，试验方法及判定。

1、地板与墙面间应留5-15 mm的伸缩缝，伸缩缝应用踢脚线盖着。

2、表面应洁净无沾污，应刨平磨光，无刨痕、刨茬、毛刺、开裂、明显凹痕、钉眼及其它影响美观和使用的缺陷。

3、木格栅应安装牢固、间距符合设计要求。

4、地板铺设应牢固无松动、行走时地板无响声。

5、地板表面平整度≤2.0mm(2≤2m靠尺、楔形塞尺)

缝隙宽度、长度不小于900mm的地板≤1.0mm，其它地板≤0.5mm。(塞尺)

地板接缝高低差≤0.5mm(游标卡尺)

地板接缝平直度≤3.0mm(5m拉线不足5m拉通线、钢直尺)

★ 用目测及相应工具全数检验、均应符合要求。5条中各独立空间每一项抽检不少于5处，若有2处以上含2处不符合要求或有一处大于等于质量要求的200%以上，即为不合格。

五、其它木制品质量要求、检验方法及判定

1、木质楼梯踏步与相邻立面应用榫槽连接。

2、楼梯长度、高度、宽度和造型应符合设计要求，高宽一致，结构稳固。

3、楼梯扶手应平直，弯头平顺、坡度适宜，栏杆与扶手踏步连接牢固，无摇动。

4、木制品质量要求、检验方法及判定。(适用于门、门套、窗帘盒、木扶手、木梯、木阴阳角线等项目)

(1)木材含水率≤15%(含水率测度仪、全检、均应符合要求)

(2)表面光滑、洁净、线条顺直、楞角方正、不露钉帽、表面无刨痕、毛刺、锤印及其它影响美观的缺陷。(目测合格均应符合要求)

(3)安装位置正确、割刀整齐、拉缝严密、与基体紧贴。(目测、手感)

(4)窗台板两端高低差≤2.0mm(水平尺、塞尺)

(5)踢脚线上沿口、顶角线下沿口平直度≤3.0mm(拉线5m，不足5m拉通线、钢直尺)

(6)门、窗套内侧平直度≤3.0mm。(拉线5m，不足5m拉通线，钢直尺)

★ 用目测、手感及相应工具全数检验、均应符合要求。

六、木门、窗质量要求、检验方法及判定

1、品种、规格、开启方向、安装位置应符合设计要求。

2、门窗安装应牢固、横平竖直、高低一致。

3、外门窗安装时，其填充材料、嵌缝材料应符合设计要求并不得渗漏水。

4、在木门、窗上安装铰链时，其开槽深度、尺寸应与铰链厚度、大小匹配。铰链安装应平服;螺钉面与铰链面平，不得用榔头将螺钉打入木门、窗框内。门窗上冒头必须刷油漆。

5、木门窗偏差项目质量要求检验办法及判定。

(1)框的正侧面垂直度≤3.0mm(1m靠尺)

(2)框的对角线长度差≤2mm(钢卷尺)

(3)框与扇、扇与扇接触处高低差≤2mm(钢直尺)

(4)扇与框留缝宽度 1.5-2.5mm(塞尺)

(5)门扇与地面应有留缝，其宽度：内门宜为6-8mm，卫生间厨房宜为10-12mm(楔形塞尺)

★ 以上各项全数检验、均应符合要求。

七、花饰

1、表面应洁净，图案清晰。

2、安装应牢固，不得有裂纹、翘曲、缺楞、掉角;接缝严密。

3、条形花饰安装尺寸偏差每m不得大于1 mm;全长不大于3 mm。

4、单独花饰安装尺寸偏差≤5mm。

★ 目测、用钢卷尺、全数检验均应符合要求。

八、锦缎软包

1、所用材料应符合设计要求。

2、构造、做法应符合设计要求，压条严密、牢固。

3、尺寸正确、楞角方正、填充饱满平整、锦缎面松紧适度、手感舒适。

4、安装平顺、紧贴墙面、花纹一致、接缝严密、无翘边、褶皱。

5、表面平整、清洁、无污染、拉缝处图案花纹吻合、无波纹起伏。

★ 目测、手感、全数检验、均应符合要求。

九、吊顶

1、各种吊项骨架安装应牢固，其间距、焊接应符合设计要示，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。采用木龙骨架和嵌装灯具等物体时，应进行防火处理。

2、吊顶位置应准确，所有连接件必须拧紧夹牢。

3、吊项安装应牢固，表面平整，无污染，拆裂、缺棱掉角、凹痕等缺陷。

4、粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板不应有漏透翘角现象。

5、偏差尺寸项目及检测

(1)罩面板表面平整度≤2mm(2m靠尺、楔形塞尺)

(2)罩面板接缝平整度≤3mm(5m拉线，不足5m拉通线、钢直尺)

(3)罩面板压条平整度≤3mm(5m拉线，不足5m拉通线、钢直尺)

(4)罩面板接缝高低差≤1mm(钢直尺、塞尺)

(5)罩面板压条间距≤2mm(钢直尺)

(6)吊顶水平度≤4mm(水平尺、塞尺)

★ 目测、手感、全数检验、均应符合要求。第5条中每独立空间每项抽检相互垂zzz直的方向不少于2处，均应符合要求。

十、墙面镜子(玻璃)安装

1、玻璃、玻璃砖及镜面玻璃的品种、规格、图案、朝向和颜色应符合设计要求。

2、安装应牢固端正、边角处不得有尖口、毛刺、表面应洁净，不得有污迹。周zzz边打玻璃胶时，玻璃胶应均匀、美观、饱满。

3、镜子安装基面应平整，其平整度应不大于3mm。目测、手感及用平直尺、塞尺全数检验均应符合要求。

水电工施工质量标准

一、给排水管道基本要求

1、水表进水管前应装有阀门，水表与管道连接应采用活接头，各种阀门安装应便于操作及维修，并符合设计及业主的要求。

2、地漏安装必须平整牢固，与管件连接处四周必须密封并低于排水表面。

3、卫生间、厨房间墙地面应做防水处理，管道敷设不得破坏原有防水层，如遇防水层破坏，还必须重新

做防水处理。

4、各种管道不得改变原有性质。

5、给排水管道质量要求、试验方法及判定：

(1)管外径在25mm以下的给水管道，在转角、水表、水龙头、角阀、管道终端100mm处及螺纹连接处应设管卡，管卡安装必须牢固。

(2)管道与器具、管道与管道连接应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合设计要求。

(3)水管安装与电源和燃气管道的距离应不小于50mm。

(4)给水管道在隐蔽前，必须经压力试验，压力0.6Mpa，保10分钟无渗漏。

★要全数检验，以目测、手感、通水、卷尺测量等方法检验，各项均应符合要求为合格。

二、卫浴设备安装

卫生洁具安装质量要求，试验方法及判定

(1)外表面应清洁，无损坏。安装应牢固，不得松动，给排水畅通、不堵;各连接处不得渗漏，阀门开关灵活。

(2)给排水管不得有凹凸弯扁现象。

(3)排水管坡度应符合设计或规范要求，地漏坡度满足排水要求不倒泛水，无渗漏。

(4)座便器应用膨胀螺栓固定安装，并用油灰或硅酮胶连接密封，底座不得用水泥砂浆固定，浴缸排水必须用硬管连接。

★要全数检验，用目测、手感、泼水、渗漏试验等方法检验各项均符合要求为合格。

(渗漏试验，便器高低水箱应盛水至扳手孔以下10 mm处;各种洗涤盆，面盆应盛至溢水口;浴盆应盛至不少于缸深的三分之一，水盘应盛至不少于盘深的三分之二。试验时间不少于2小时。

三、电气安装

1、基本要求

(1)每户应设置分路配电箱，配电箱内设置与负荷容量相匹配的漏电断路器，并设置总开关和若干分开

关，不得使用一次性融断开关，每户用电负荷不得超过额定容量。

(2)导线的敷设应满足设计要求并符合GB50258-96《电气装置安装工程1KV以下配线工程施工及验收规范》的有关规定。

(3)不同回路，不同电压等级和交流与直流的导线不得穿在同一根管内。

(4)接地保护要可靠，接地线径应与相应零线同径。导线间和导线对地间的绝缘电阻应大于0.5兆欧，用500伏兆欧表对各回路逐一测量。

(5)导线管端及导线管与接线盒的连接可靠。

(6)闭路电视线按设计要求敷设到相应房间的终端，并在闭路电视进线端设置分配器。

(7)灯具安装严禁用木楔固定，根据情况可采用支架，膨胀螺栓，塑料胀管固定。

(8)工程竣工后，应向业主提供线路走向及位置尺寸图。

(9)回路应保证负荷正常使用，电源线截面积应能保证电气的安全使用，各分线路的容量不允许超过进户线总容量。

(10)电源线除通过空气楼板外均应穿管敷设。穿管敷设时，管内电源线总截面积不得超过管内径截面积的40%，管内不得有接头、扭结。不得与电话线，闭路电视线的通信线路安装在同一管道中。

2、电气质量要求、试验方法及判定：

(1)吊平顶内的电话线按明配管的要求，不得将配管固定在吊架或龙骨上。使用软管接到灯位的，其软管长度不应超过0.5m..软管两端专用接头连线盒,灯具连接牢固.金属软管本身应做接地保护,各种强弱

电的导线均得在吊顶内出现裸露.(用卷尺及目测全数检验均应符合要求)

(2)接地保护应可靠,零钱与地线不得短接,导线间和导线对地面绝缘电阻值应大于0.5MΩ(用兆欧表抽查3处以上,均应符合要求)

(3)大功率用电器不得直接安装在可燃构件上.(目测全数检验均应符合要求)

(4)开关插座等器件应安装牢固,端正与墙体间隙不得大于1 m.m(用目测、手咸及塞尺合数检验，间隙不得有2处以上含2处大于1m m)

(5)线盒内导线应当有余量长度宜为150 m.m.接线时相线进开关，零线进灯头，螺口灯头相线不得接外壳(目测、抽查五处以上，均应符合要求)

(6)闭路电视线按设计要求敷设到相应房间的终端，并在闭路电视进线端设置分配器。

(7)灯具安装严禁用木楔固定，根据情况可采用支架，膨胀螺栓，塑料胀管固定。

(8)工程竣工后，应向业主提供线路走向及位置尺寸图。

(9)回路应保证负荷正常使用，电源线截面积应能保证电气的安全使用，各分线路的容量不允许超过进户线总容量。

2、电气质量要求、试验方法及判定：

电的导线均得在吊顶内出现裸露.(用卷尺及目测全数检验均应符合要求)

(2)接地保护应可靠,零钱与地线不得短接,导线间和导线对地面绝缘电阻值应大于0.5MΩ(用兆欧表抽查3处以上,均应符合要求)

(3)大功率用电器不得直接安装在可燃构件上.(目测全数检验均应符合要求)

(4)开关插座等器件应安装牢固,端正与墙体间隙不得大于1 mm(用目测、手咸及塞尺合数检验，间隙不得有2处以上含2处大于1mm)

(5)线盒内导线应当有余量长度宜为150 mm.接线时相线进开关，零线进灯头，螺口灯头相线不得接外壳(目测、抽查五处以上，均应符合要求)

(6)面对电源插座，左孔接零线，右孔接相线;有接地孔的插座，地线孔应接在正上方(用测电笔抽查五处以上，均应符合要求。)

(7)用一设计高度的开关，插座其高度差不得大于5 mm，(用卷尺抽查五处以上均应符合要求)

(8)开关插座灯具等电器连接在良好可靠，线路连接正右角，离地高度不应小于200 mm，落地插座应有牢固可靠的保护盖板。(开关、灯具全数检验，插座抽查五处，均应符合要求。)

(9)导线与燃气管道间的间隔应不小于50mm，电气开关接头与燃气管间距离应不小于150 mm(用卷尺全数检验，均应符合要求涂装。)

地采暖工程如何施工

由于地采暖是借助隐蔽于地板下面的塑料管道实现供暖，因此，在整个铺设工程结束后，万一采暖效果不如意，或者需要维修，则难以应付。地板采暖是将热水管埋在地面的水泥层中，水管铺设长度及间隙，采暖系统设计是否合理，地暖管的铺设位置、管径的粗细、水管间隙大小等均会影响后期的采暖。即使地板采暖的设计没有问题，但如果施工过程中没有完全按设计图纸操作，也会造成暖气不热。

另外，由于在管道施工时不能正确把握管材的折弯程度，管道内的水流量就会受到影响，不能达到预期的采暖效果;如果管道内存有过多气体，会造成管道断流，系统失去平衡，采暖失败。此外，由于地板采暖在安装过程中还需要对管道进行覆盖、上灰及家装等，这样就会出现像管道损坏、找不到管路等扯皮现象。

至于住户所关心的管材寿命问题，由于在实践中，热源温度越低，管材的寿命就越长，反之，就会缩短地板采暖的寿命。而地板采暖企业对外承诺的使用寿命50年其实是个很模糊的概念，并不能真正代表地板采暖的寿命，安装公司不会去主动负责和承担这个责任，几年之后，这些问题都会暴露出来，这也是地板采暖发展中的一大弊病。

要想享受到没有后顾之忧的地板采暖，选择专业和正规的地暖公司是前提。

一、铺设前的准备工作

地面平整度测量：测量地面的平整度，与业主商定是否要做地面找平处理。

铺设地板不要求做水平的，做顺平，地面平整度误差不大与5毫米，不需要做地面找平处理。

地板的安装高度与其它地面材料的高度相差5毫米以上，可以采用简易方法作地面找平处理。

平整度误差大或与其他地面材料高差大，建议用水泥沙浆作全面找平。地面找平处理后，局部的平整度误差不得高于3毫米。

地面湿度测量：用电磁波式含水率测量仪测地面的湿度，每1.5至2米一个测试点;前期施工混合泥沙浆的地方重点测量。地面湿度大，建议推迟安装期、加防潮垫或作地面防水处理。

确定安装方法和计算辅料用量：提出地板的安装走向、踢脚板、推拉门、落地窗、低柜、地台、楼梯等部位的具体安装方法，供业主选择确定。如业主的特殊要求与技术要求不一致，需要有业主签字的特殊说明。

测量实际面积，绘草图标明各部位尺寸，计算实际用地板和辅料的数量。

与业主确定所购买产品的样板与型号，签订合同。

二、地板到现场的开箱检验

地板的含水率——实木地板含水率与当地平衡含水率接近。

地板的外观质量——漆膜质量及耐磨程度、裂纹、加工波纹等;

地板的主要尺寸及偏差——长度、宽度、厚度等;

地板的形状位置偏差——拚装离缝、拚装高度差及翘曲度。

三、地板颜色的选择要领

实木地板是天然材料，有色差是正常的。通过人工选择调整，可使其过渡自然、美观、生动、富有活力。

对于色差相对较小的材种，不用分级，铺设时直接调整。

对于色差较大的材种，可分为深、浅两类。深浅不同的，可分别装在不同的区域或深浅相间铺设;

在同类颜色的地板安装时，原则上也要将弦切板和径切板相间铺设。

四、龙骨的铺设要求

依照地板的长度，确定龙骨的间距;一般将地板长度的半数，设定为龙骨的间距;龙骨的间距不应过大。

按照铺设地板的长度方向，离墙300毫米弹一条基准线，确保龙骨的安装位置与基准线成90度直角。

确定2—3根龙骨为基准，调整好与其他地面材料之间的高度，使之过渡自然、美观。严格控制龙骨上表面的平整度。

用木楔或其他硬质材料，垫起悬空的龙骨;用龙王胶霸或发泡胶固定木楔和龙骨，并填充龙骨悬空的部分。

五、地板的铺设要求

地板和墙之间用木楔垫稳，保证地板离墙的伸缩缝8-12毫米。

铺设完前两排地板，要拉线校直;铺设过程中要经常拉线校直，以保证铺设质量。

要按房间或区域分割，加过渡条(伸缩缝)，以防地板起拱。

有意识的调整地板的颜色，使其过渡自然。

踢脚板接口严密，安装牢固。

悬吊式顶棚装饰施工流程

(一)悬吊式顶棚的构造

悬吊式顶棚一般由三个部分组成：吊杆、骨架、面层。

1.吊杆

(1)吊杆的作用：承受吊顶面层和龙骨架的荷载，并将这茶载传递给屋顶的承重结构。

(2)吊杆的材料：大多使用钢筋。

2.骨架

骨架的作用：承受吊顶面层的荷载，并将荷载通过吊杆传给屋顶承重结构。骨架的材料：有木龙骨架、轻钢龙骨架、铝合金龙骨架等。骨架的结构：主要包括主龙骨、次龙骨和搁栅、次搁栅、小搁机所形成的网架体系。轻钢龙骨和铝合金龙骨在T型、U型、LT型及各种异型龙骨等。

3.面层

面层的作用：装饰室内空间，以及吸声、反射等功能。面层的材料：纸面石膏板、纤维板、胶合板、钙塑板、矿棉吸音、铝合金等金属板、PVC塑料板等。面层的形式：条型、矩型等。

(二)悬吊式顶棚的施工工艺

(1)轻钢龙骨、铝合金龙骨吊顶：

弹线→安装吊杆→安装龙骨架→安装面板。

(2)PVC塑料板吊顶：

弹线→安装主梁→安装木龙骨架→安装塑料板。

(三)施工要点

首先应在墙面弹出标高线，在墙的两端固定压线条，用水泥钉与墙面固定牢固。依据设计标高，沿墙面四周弹线，作为顶棚安装的标准线，其水平允许偏差±5毫米。遇藻井吊顶时，应从下固定压条，阴阳角用压条连接。注意预留出照明线的出口。吊顶面积大时，应在中间铺设龙骨。吊点间距应当复验，一般不上人吊顶为1200-1500毫米，上人吊顶为900-1200毫米。面板安装前应对安装完的龙骨和面板板材进行检查，符合要求后再进行安装。

格栅吊顶的施工工艺流程

1、木格栅吊顶的作用

木格栅吊顶是家庭装修走廊、玄关、餐厅及有较大顶梁等空间经常使用的方法。

2、木格栅吊顶的施工工艺

准确测量→龙骨精加工→表面刨光→开半槽搭接→阻燃剂涂刷→清油涂刷→安装磨砂玻璃

3、施工要点

木格栅骨架的制作应在准确测量顶棚尺寸。龙骨应进行精加工，表面刨光，接口处开棒，横、竖龙骨交接处应开半槽搭接，并应进行阻燃剂涂刷处理。

藻井吊顶的施工工艺流程

1、藻井吊顶的作用

在家庭装修中，一般采用木龙骨做骨架，用石膏板或木材做面板，涂料或壁纸做饰面终饰的藻井式吊顶。这种术吊顶能够克服房间低矮和顶部装修的矛盾，便于现场施工，提高装修档次，降低工程造价，达到顶部装修的目的，所以应用比较广泛。

2、施工要点

(1)木龙骨安装要求

①材料：木材要求保证没有劈裂、腐蚀、虫蛙、死节等质量缺陷;规格为截面长30-40毫米，宽40-50毫米，含水率低于10%。②设计：采用藻井式吊顶，如果高差大于300毫米时，应采用梯层分级处理。龙骨结构必须坚固，大龙骨间距不得大于500毫米。龙骨固定必须牢固，龙骨骨架在顶、墙面都必须有固定件。③施工：吊顶的标高水平偏差不得大于5毫米。木龙骨底面应刨光刮平，截面厚度一致，并应进行阻燃处理。

(2)木龙骨安装规范：

首先应弹出标高线、造型位置线、吊挂点布局线和灯具安装位置线。龙骨架顶部吊点固定有两种方法：一种是用直径5毫米以上的射钉直接将角铁或扁铁固定在顶部。另一种是

在顶部打眼，用膨胀螺栓固定铁件或木方做吊点。都应保证吊点牢固、安全。术龙骨架安装完毕，应进行质量检测与验收，才可进行饰面板的安装。

(3)饰面板的安装

吊顶饰面板的种类主要有石膏板和木材板两大类，都要求板面平整，无凹凸，无断裂，边角整齐。

饰面板的安装方法主要有圆钉固定法和木螺丝固定法两种，其中圆钉固定法主要用于木材饰面板安装，施工速度快;术螺丝固定法主要用于石膏板饰面板，以提高板材执钉能力。安装饰面板应与墙面完全吻合，有装饰角线的可留有缝隙，饰面板之间接缝应紧密。吊顶时应在安装饰面板时预留出灯口位置。饰面板安装完毕，还需进行饰面的终饰作业，常用的材料为乳胶漆及壁纸，其施工方法同墙面施工。

石膏吊顶的知识和施工

一般吊顶分为石膏板吊顶、矿棉板吊顶、铝扣板吊顶等等。这里着重讲解一下石膏板吊顶的施工。

石膏板吊顶是目前装修过程中使用比较普遍的项目。其步骤是这样的，根据设计图纸的方案，师傅首先会确定标高，把水平线弹好以后，就开始打龙骨了，龙骨一般采用白松料进行，做得考究一点的话，就采用红松或樟子松。这里面的一个玄关在于用多大的龙骨，一般建议采用30*50左右的料，这样龙骨支架的稳定性就有保障了，有些装潢公司故意在这方面做文章，因为，木料消耗越少，其利润也就越大!

支架打好了，就要进行安装了。在这个步骤进行过程当中，有一个工艺方面的知识需要向大家着重提出。那就是，在固定的时候，必须每间隔一定的距离就安装一根吊杆，这到不是偷工减料方面的问题，而是有些工人在进行施工的时候不注意按照规范进行。这样造成最直接的后果就是，不用多少时间就会出现顶面变成“弧形”，发生裂缝的情形很多时候就是由于这个原因!这一点希望大家在检查的时候能够多留意一下。

重庆市住宅装饰工程合同

甲方：乙方：签定日期：重庆市建筑装饰协会重庆市住宅装饰工程合同

发包方（以下简称甲方）：

委托代理人（或甲方代表：）单位：住所地址：联系电话：承包方（以下简称乙方）：

单位名称：开户银行：营业执照号：银行帐号：委托代理人（或乙方代表：）联系电话：本工程设计人：联系电话：施工负责人：联系电话：

签订时间：

根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规，结合本市住宅装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，就乙方承包甲方的住宅装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条工程概况 1.1 工程地点： 1.2 工程承包方式，双方商定采取下列第种承包方式。

（1）乙方包工、包全部材料（见附表二：乙方提供装饰材料明细表）；

（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供部分材料（见附表一：甲方提供装饰材料明细表，见附表二：乙方提供装饰材料明细表）；

（3）乙方包工、甲方提供全部材料（见附表一：甲方提供装饰材料明细表）。1.3 工程期限天

开工日期年月日

竣工日期年月日

1.4 合同价款：本合同工程造价为（人民币）元

金额大写：

第二条工程设计

见甲方提供的设计图纸（附后）

第三条甲方工作

3.1 委派为甲方代表，负责合同履行及与乙方接洽，对工程质量、进度进行监督检查，办理施工所涉及的各种申请批件及工程验收、变更登记手续和其它事宜。甲方其他家庭成员对工程的意见均需通过甲方代表与乙方接洽；

3.2开工前天，向乙方提供经物业管理部门确认的施工图纸或作法说明份，并向乙方进行现场交底，为乙方入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则； 3.3 负责提供水源、电源为乙方使用；

3.4负责协调装饰公司与邻里之间的关系；协助乙方做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。

3.5 如确需原建筑物或设备管线，负责到有关部门办理响应的审批手续，并承担有关费

用；

3.6 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防工作。第四条乙方工作

4.1 委派为甲方代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量的按期完成施工任务，解决有乙方负责的各项事宜。

4.2 严格执行施工规范、安全操作规程，防火、安全、环境保护规定。做好施工现场管理，施工现场应配备干粉灭火器。

4.3 保护好原居室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（居民）的关系。

4.4 保证施工现场的清洁，做好施工现场保卫、垃圾处理工作。

4.5 工程竣工未移交甲方之前负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

第五条工程变更

工程项目及做法如需变动，双方应协商一致，由甲方代表与乙方签定书面变更单，支付增减项目差后再施工，同时调整相关费用及工期。凡甲方私自与乙方工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

第六条材料供应

6.1 按合同约定由甲方提供的材料、设备应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，双方共同验收并办理交接手续；由甲方供应的材料、设备发生了质量问题的损失，责任由甲方承担。

6.2 按合同约定由乙方提供的材料、设备（见附表：乙方提供装饰材料明细表），双方共同验收；如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，若已使用，对工程造成损失的由乙方负责。

第七条工期

7.1 因下列原因造成工期延期，经甲方确认，工期相应顺延： 1）工程量变化或设计变更； 2）不可抗力；

3）甲方同意工期顺延的其它情况。

7.2 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，支付乙方赶工费并签定工期变更协议。

7.3因甲方未按合同完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。因甲方未按期支付工程价款，合同工期相应顺延。

7.4因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费由乙方承担，工期不顺延。

第八条质量标准

本工程施工质量按下列第项标准执行；

1）以施工图纸、设计变更的内容和《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001），《住宅室内装饰装修管理办法》—110号令、《建筑工程施工质量验收统一标准》装饰部分； 2）双方约定：。

① 施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由部门对工程质量予以认证，认证所需费用采取“谁提出谁垫付”的原则。经认证，工程质量不符合合同约定标准的，认证所需费用由责任方承担；工程质量符合合同约定标准的，认证所需费用由甲方承担。

② 木材、石材为天然物品，允许有自然色差与纹理，乙方有义务提醒甲方。第九条工程验收、工程价款结算及保修

9.1 甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验，若复验合格，甲方应承担复验费用，若造成停工，工期顺延，若复验不合格，其验收返工费用由乙方承担，但工期应予顺延。

9.2双方约定在施工过程中分为下列几个阶段对工程质量验收。

1、材料进场；

2、水、电隐蔽工程及防水工程；

3、门、窗、家私；

4、墙、地砖工程；

5、涂饰工程；

6、竣工验收。

乙方应提前二天通知甲方参加验收，阶段验收合格后应填写工程验收单；

9.3工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知后三天内组织验收，并办理验收、移交手续。如果甲方在规定时间内未组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。

9.4 工程竣工验收后，乙方应提交工程结算单及有关资料给甲方，甲方自接到上述资料三天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在七天内结清尾款。

9.5本工程自验收合格双方签字之日起保修期为贰年，防水防渗工程保修期为五年。验收合格签字并结清尾款后，填写工程保修单。

9.6验收不合格，乙方负责返工，甲方不得使用，否则使用房屋视为合格。9.7因甲方购买材料未达到国家标准而出现的工程质量问题，乙方不负责保修。9.8因甲方原因工程价款未结清，乙方不负责保修。

第十条安全生产和防火

10.1甲方或乙方提供的施工图或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范，主要包括电气线路、管道、自来水和其它线路管道畅通、合格。10.2乙方在施工期内应严格遵受《建筑安装工人安全技术规范》和《建筑安装工人安全操作规范》，注意施工安全。

10.3由于甲方提供的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范导致发生火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。

10.4由于乙方在施工生产过程中违反有关有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此产生的一切经济损失。

第十一条工程价款支付方式

1、合同生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：

支付次数支付时间支付金额（元）占总金额的% 第一次合同签定 % 第二次客厅、餐厅吊顶，厨房墙砖，水管，线管，布线完工。% 第三次木工和泥工全部完工 %

第四次双方验收合格七日内 %

2、其它方式：

第十二条违约责任

12.1甲合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规，受到罚款或给对方造成损失均由责任方承担责任。

12.2因一方原因，造成合同无法继续履行时，应及时通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。

12.3本合同生效后甲乙双方应严格履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，否则违约方将支付对方工程价款10%的违约金，并承担因此造成的经济损失。

甲方责任

1、未办理任何手续，乙方有权拒绝改造原有建筑结构及设备管线，甲方强行要求乙方改造原有建筑结构及设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担损失。

2、未按合同规定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料以及由甲方引起的其它原因等，除工期得予顺延外，还应偿付乙方因此造成停工、误工的实际损失。每停工或误工一天，甲方支付乙方元。

3、工程未经验收，甲方提前使用，出现质量问题，甲方承担责任。

4、甲方未按期支付或未按期完全支付合同约定款项，每逾期一天，按未付款额的 %支付违约金或向乙方支付违约金元。

乙方责任

1、应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和其它物品，如有损坏，应照价赔偿。

2、未经甲方同意，乙方擅自改造原有建筑结构及设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由乙方负责并承担损失。

3、由于乙方原因，工程质量达不到约定的质量标准，乙方负责返工，工期不得顺延。

4、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金元。

第十三条争议解决方式

双方发生争议协商解决不成时，按下列第种方式解决：

1、向仲裁委员会申请仲裁。

2、向人民法院起诉。

第十四条几项具体规定

14.1因工程而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将立即运到指定的地点，甲方负责支付垃圾清运费用（人民币）元。

14.2施工期内，甲方将进户门钥匙把交给乙方代表负责保管。工程竣工验收后，甲方负责提供新锁把，有乙方负责安装交付使用。

14.3乙方按合同约定和规范施工，如甲方有特殊要求，需在施工前以书面形式通知乙方，事后要求，乙方不予办理。

第十五条附则

15.1本合同经甲、乙双方代表签字盖章后生效。15.2本合同签定后工程不得转包。

15.3甲、乙双方直接签定合同的，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

合同附件：

附件一：甲方提供的施工图纸；附件二：乙方提供的住宅装修施工预算表；

附件三：乙方提供的材料清单对照表；

附件四：本工程竣工验收合格保修卡；

第十六条其它约定条款

甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：日期：

对推行工程量清单计价的探讨

工程建设领域实行招标投标制，是为了适应市场的客观要求，通过市场作用优化各种相关资源的配置，从而低成本、高质量、高效率地进行工程建设。工程量清单是在建设工程招标时招标人依据工程施工图纸及招标要求，以统一的工程量计算规则和统一的施工项目划分规定，为投标人提供实物工程量项目和技术性措施项目的数量清单。工程量清单报价是投标人在国家定额指导下，结合工程情况、企业实力和竞争机制情况，考虑各种因素，自主填报综合单价。

随着《中华人民共和国招标投标法》的公布实施，国家七部委第12号令《评标委员会和评标办法暂行规定》、建设部令第107号《建筑工程发包与承包计价管理办法》及一些相关文件的出台，从法律上对招标投标提出了更高的要求，同时为依法招投标提供了法律保障和支持。工程量清单报价是与国际惯例所采取的科学合理的招标投标方式之一，也是我国工程造价管理改革与发展过程中跨出实质性的一步。建立新的工程招标投标计价模式，符合我国国情。在统一工程量计算规则和消耗量定额的基础上，遵循价值规律，建立起有利于建筑市场的健康发展、有利于政府对建筑市场的宏观调控、有得社会全面监督、有利于维护建设各方合法权益、有利于公平竞争、合理确定工程价格的工程量清单报价模式。以下是笔者对工程量清单计价的问题所作的几点探讨：

一、编制工程量清单

编制统一的工程量计算规则。我国工程量计算规则不尽相同，不得各投标单位参加各地的招标活动。针对这一问题，工程造价管理部门对工程量清单计算规则应加以研究完善，编制全国统一的工程量清单计算规则，做好“三统一”即统一项目划分、统一计量单位、统一工程量计算。

工程量清单应按照施工项目招标设计图纸、工程地质勘察报告、预算定额、现行的设计规范、施工规范、安全操作、质量评定标准、现行的设计图集等技术资料、招标文件要求和规定进行编制，分部分项工程名称应使用规范术语，对允许合并列项的工程在工程量清单列项中需准确表述。按现行项目划分规定，招标人在工程量清单中应列非实物形态的竞争费用

项目，如：建筑脚手架费、垂直运输费、超高费、机械进退场费、安拆费等，由投标人根据施工方案列入措施费用项目。对钢筋、铁件等用量消耗，应算出钢筋、铁件量差，列入工程量清单钢筋砼分部，并按不同品种列入材料表中。工程量清单中采用的材料、设备如设计图纸不很明确，招标人有指定要求的，由招标人在清单中说明其规格，型号、等级等要求，如无法确定项目设备价格供投标人参考。但对图纸明确的材料，原则上不得暂定价格。

二、工程量清单投标报价

投标人使用招标人提供的工程量清单编制投标报价。报价为工程量清单项目计价总和，综合单价就由直接费、间接费、利润、税金组成。直接费指：人工费、材料费、施工机械使用费、夜间施工费、二次搬运费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测点交、文明施工费、技术措施费、提前竣工增加费、优良工程增加费等施工过程中发生的费用。间接费指施工企业为施工准备、组织施工生产和经营管理所发生的各种费用如：企业管理费、财务费、按规定支付造价管理部门的定额测定费及有权部门规定支付的上级管理费。利润根据施工企业实际情况计入获利期望值；税金按国家规定应计入工程造价的营业税、城市维护税及教育附加税。社会劳动统筹基金按照国务院《关于企业职工养老保险制度改革的决定》等有关规定列入。编制报价时，人工、材料、机械台班消耗量参照现行预算定额确定，价格参照建设工程造价管理站发布的价格信息或结合市场情况确定，其他直接费用、间接费用、利润根据工程情况、市场竞争情况和企业情况确定。规费、税金、劳动统筹基金按照国家规定的税费比率及计算办法确定，还应考虑相应的风险。在投标报价的封面签署页应加盖单位印章、编制人员资格印章。

三、工程量清单报价的评标

在整个评标中价格是关键，也是竞争的核心。招标价格的竞争是实质性的竞争，而对于工期、质量只是作符合性评定，对于施工组织设计、企业信誉虽然也作为评价因素，但所占比重不大，只是在价格接近时起到作用。取消以标底为基础的上、下限额，企业自主报价。《招标投标法》规定：不得以低于成本的报价竞争，在实行企业自主报价后，难免会遇到低于成本报价的情况，如何界定？本人认为，标底仍是招标人控制投资、进度和保证工程质量的一项主要措施。的编制要符合国家的有关规定，科学合理，对目前建筑市场中盲目压价行

为有重要作用。必须以造价管理部门颁发的消耗量定额编制行业成本为标底，标底对投标单位不公开，但在开标时可以向评标委员会公开并只作参考，标底是招标工程的预期价格，是招标人对招标工程所有物自我测算和控制，判断投标报价合理性的依据。预测价格反映社会必要的劳动价值，是社会平均成本，是基准价。投标人的报价是“个别成本”，故投标低于标底时不应一概为废标，而应对低于成本的报价进行分析，现在我省部分地市实行的无标底招标，并非真正意义的无标底，标底还是有的，只是在具体招标时淡化其作用，不把招标人对项目所编的标底作为评标或定标的具体尺度，只是作为业主自己的一个参考价，业主对项目工程的价格心中有底，当所有投标人的报价均高出标底时，作为项目业主拒绝所有投标的依据。又当过分低于标底，投标人应说明采取什么措施，从而降低成本。“如果低于成本”投标人无利可图，质量、工期一定得不到保证，劳资纠纷、纠纷增加，引发社会不安定，破坏公平竞争的市场环境。依法采取可行的方式也要防止串标引起的高价中标控制过低中标价格，当出现特殊投标报价时，业主保护的自身利益可以否决本次招标，也符合国际惯例。

四、工程量清单的深度与结算

对工程量清单中每一个子目的工作内容与工作要求应表述准确与完整，做到不多算、不少算、不留缺口，尽可能减少暂定项目。由通行的预算价格招标改进为工程量清单报价招标，实行了量价分离、风险分担。工程量清单编制一定要符合招标文件的要求，依据施工图纸计算，工程量由招标人确定，由投标人对给定的工作量做出不低于成本价的报价。设计的施工图应有足够深度，尽量减少变更。施工图设计深度要求，工程量的变更或计算误差的风险由招标人承担，工程报价的风险由投标人承担，这种格局符合风险合理分担与责权利对等的一般原则。实行工程量清单对所有投标人均在统一量的基础上结合企业实力竞争价格。计价有得提高工作效率，缩短结算周期。对工程量清单结算价调整，应按以下方面计算：对投标人报出的综合单价一次包定，不作调整。工程竣工结算时，实际发生的招标时所依据的施工图纸以外的工程量变更和由于招标人原因造成的清单漏项或计算误差应预调整。工程量清单中已有的项目按报价中的综合价确定，清单中类似的项目参照报价是商定，清单中没有的项目按照现行定额及有关规定计算。

五、工程量清单报价招标

建立完善的市场准入制度，积极推行“工程量清单报价”为主的招投标及“合理低价中标”的评标方法。严格执行准入审查，为招投标良好的市场环境。在招标方式上，为了“适应最终由市场形成价格”的工程造价管理改革，应出台以“工程量清单报价，合理低价中标”为原则的建筑工程评标定标方法，由投标人按照招标文件及合同专用条款的有关要求，根据企业水平、统一的工程量清单进行报价。在评标过程中，通过技术评标、询标、定标等环节，评审投标人报价是否合理，质量和工期是否得到有效保证，以合理低价研究室中标方，由当地的造价部门参与工程招标的开标、询标、评标过程，以保证承发包双方合法权益，维护建筑市场的公平和公正。

造价管理部门转变职能，对建筑市场进行宏观调控，为企业提供服务，改变指令性定额的政府控制转变为制定适应市场需要的工程量清单计价方法，适应“最终由市场形成价格”的工程造价管理体系，以“工程量清单报价、合理低价中标”为原则，认真研究合理低价这个课题，从价格构成、行业平均成本、历年工程造价指数等方面，开展实质性的研究，通过实践，摸索经验，引导和扶持施工企业编制企业定额，确定企业成本价格，适应竞争的需要。

家装施工工序

1、进场，拆墙，砌墙。

2、卫生间，厨房地面做24小时闭水试验(需开发商完成此任务)。

3、凿线槽，水电改造并验收。

4、封埋线槽隐蔽水电改造工程，无渗漏开始做防水工程。

5、水电完成，单项验收。

6、贴卫生间、厨房墙面瓷砖。

7、木工进场：吊天花、石膏角线。

8、包门套、窗套。制作木柜框架。

9、同步制作各种木门，造型门及平压。

10、木制面板刷防尘漆(清水)。

11、窗台大理石台面找平铺设。

12、粘贴饰面板，线条制作并精细安装。

13、木工完成，单项验收。

14、墙面基层处理、打磨、找平。

15、家具、门边接缝处粘贴不干胶(保护边)。

16、墙面批腻最少三遍。

17、油漆进场：补钉眼、油漆。

18、处理边角：铺设地砖，安装地板，安装坎条、踢脚线。

19、灯具、洁具、拉手、门锁安装调试。

20、清理卫生，地砖补缝，撤场。

21、泥工完成，单项验收。

22、装修公司内部初步验收。

23、双方预约时间正式验收，交付业主。

家庭居室装饰工程质量验收标准

总则

1.1为规范家居室装饰市场，提高家庭居室装饰工程质量，维护消费者利益，制订本标准。

1.2本标准适用于一般家庭居室内装饰工程的质量验收。

家庭居室室内装饰工程质量验收宜分阶段进行，随工程施工进度先做好基层和隐蔽工程验收，再进行面层和竣工验收。

考虑一般住户对工程规范了解较少，缺少检测工具，标准以定性、目测，文字说明为主，便于住户掌握，为家庭居室装饰工程质量验收提供依据。

1.3家庭居室装饰的设计和施工除应符合本标准外，尚应符合国家、行业、和地方的有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准、规范的规定。

1.4承揽家庭居室装饰的设计、施工单位，应具备资质证书和营业执照，施工人员应按规定持证上岗，其中燃气管道必须由具有燃气安装资质的单位安装。

1.5家庭居室装饰要保证建筑结构的安全，严禁拆改和损坏主体和承重结构：

1、不得在承重墙、抗震墙上开洞；

2、不得任意扩大原有门窗洞口；

3、不得任意增加楼面荷载；

4、不得任意填充、加厚阳台地面；

5、不得任意凿剔楼、顶板；

6、不得拆除挑阳台上的窗下墙。

涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程，应经原设计单位书面同意，并由设计单位提出设计方案。家庭居室装饰如需要更改给排水管线，供暖设施及燃气设施等，必须取得管房部门的书面同意。

1.6家庭居室装饰所用的主要材料及设备，应按设计文件和合同规定选用，产品质量应符合有关标准的规定。

卫生器具及管道安装

2.1卫生器具品种、规格、颜色应符合设计要求和合同的规定，管材、管件、洁具等产品质量应符合现行标准。

2.2管道安装应横平竖直、辅设牢固，坡度符合要求，阀门，龙头安装平正，使用灵活方便，明管刷防锈涂料，暗管刷防腐漆。

2.3给水管道与附件，器具连接严密、经通水试验无渗漏。

2.4排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏表面应略低于地面。

2.5卫生器具安装位置正确，器具上沿要水平、端正牢固，外表光洁无损伤。

电气工程

3.1电气产品、材料必须是符合现行技术标准的合格产品，电线、电缆、开关、插座尚应具有国家电工产品安全认证书。

3.2电气布线宜采用暗管敷设，导线在管内不应有结头和扭结，导线距电话线、闭路电视线不得少于50厘米，吊顶内不允许有明露导线，严禁将导线直接埋入抹灰层内。

3.3灯头做法、开关接线位置正确，厕浴间宜选用防潮开关和安全型插座，有接地孔插座的接地线应单独敷设，不得低于0.5MΩ。面向电源插座时应符合“左零右相，接地在上”的要求。

3.4开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同一房间开关或插座上沿高度一致。

3.5电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，检验合格后方能使用。

3.6工程竣工时应向用户提供电气竣工简图、标明导线规格及暗管走向。

吊顶工程

4.1吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应按设计要求，并符合现行标准。

4.2吊顶龙骨不得扭曲、变形，木质吊顶应进行防水处理，吊顶位置正确，吊杆顺直、龙骨安装牢固可靠，四周平顺。

4.3轻型灯具可吊在主龙骨上，重量大于3公斤的灯具或吊扇不得借用吊顶龙骨，应另设吊钩与结构联结。

4.4吊顶罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤、钉眼等缺陷，接缝应均匀一致，压条顺直，无翘曲，罩面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密。

4.5粘贴的罩面板不得有脱层;搁置的罩面板不得有漏、透、翘现象;纸面石膏罩面板一般用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应涂防锈漆。

门窗、封阳台工程

5.1门窗的品种、规程、颜色、开启方向、组合形式安装位置应符合设计和现行标准要求。

5.2门窗选用的材质及附件均应符合现行标准，铝合金门窗应选用不锈钢或镀锌附件，塑料门窗使用螺钉时，必须事先钻孔，严禁直接锤击打入。

5.3门窗安装必须牢固，横平竖直，外观无变形、开焊、断裂现象。铝合金门窗框不得直接埋入墙体，铝合金或塑料门窗框与洞口之间缝隙应按要求嵌填饱满，缝隙外槽口用密封胶封严，表面平整光滑。

5.4门窗扇应开启灵活，无阴滞和反弹现象。配件齐全，安装牢固、位置正确。

5.5门窗安装后表面应洁净，无划痕、碰伤、锈蚀。涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。细工制品工程

6.1细木制品(窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、包门及门套、窗套、踢脚板、花饰、装饰线)和固定家具的龙骨、衬板及面板庆符合设计的要求。细木制品所用的木材含水量水率不得大于12%，其外表用料，不得有死节、虫眼和裂缝。

6.2细木制品与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须粘结牢固，不得出现起层、起鼓现象。

6.3窗以板和窗帘盒与基体连接牢固，表面平整、棱角方正，其两侧伸出窗洞以外的簪度要一致，同一房间的窗台板或窗帘盒标高一致。

6.4木护墙表面应平整光洁，棱角方正，线条顺直，颜色一致，不得出现裂缝开胶现象，踢脚板连接无缝隙。踢脚板庆平直，光洁、接缝严密、出墙厚度一致。

6.5顶角线、挂镜线、腰线等装饰线顺直均匀一致，紧贴墙面，交圈收口正确。木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。

6.6吊柜、壁柜安装应牢固，柜门开启灵活。

6.7细木制品油漆后,应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致，无漏刷、无胶痕。

裱糊工程

7.1壁纸、墙布的品种、颜色和图案，应符合设计的要求，粘接剂应按壁纸和墙布的品种选用。

7.2裱糊工程的基体应干燥，表面应平整，不同材质基层的接缝处应粘贴接缝带。

7.3基层腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂缝，裱糊前基层宜刷清漆作封完备处理。

7.4壁纸墙布必须裱糊牢固，表面色泽一致，花纹图案吻全合，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折、斑污和胶痕。各幅拼接横平竖直，距1.5米正视不显拼缝。

7.5壁纸、墙布与顶角线、挂镜线、贴脸板、踢脚线紧接，不得有缝隙，其边缘平直整齐，不得纸毛、飞刺。

7.6阴阳角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。

板块铺贴工程

8.1石材、墙地砖

8.11石材、墙地砖品种、规格、颜色和图案应符合设计的要求，饰面板表面不得有划痕、缺棱掉角等质量缺陷。不得使用过期和结的水泥作胶结材。

8.12石材、墙地砖施工前应对其规格、颜色进行检查，墙地砖施工前应对其规格、颜色进行检查，墙地砖尽量减少非整砖，且使用部位适宜，有突出物体时应按规定进行套割。

8.13石材铺贴前宜作背涂处理，减少“水渍”现象发生，铺贴应平整牢固、接缝平直、无歪斜、无污积和浆痕、表面洁净，颜色协调。

8.14墙地砖铺巾应平整牢固，图案清晰、无污积和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱，单块板边角空鼓不得超过数量的5%。

8.15有防水要求的楼地面(如厕浴间、厨房等)在面层下应做防水层，防水层四周与墙接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米，地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。

8.2木质地板

8.21木技楼地面的材质、构造以及拼花图案应符合设计的要求。木材的含水率应不大于12%。

8.22条形木地板的铺设方向，可征求用户的意见，一般走廊、过道宜顺行走方向铺设，室内房间宜顺着光线铺设。木地板与墙之间应留10毫米的缝隙，并用踢肢板封盖。

8.23木技板面层必须铺钉牢固无松动，粘接牢固无空鼓，表面刨平磨光，无明显刨痕、戗茬和毛刺等缺陷。

8.24木板面层，板间隙基本严密，接头位置错开；拼花木板面层接缝对齐，粘、钉严密。无裂纹、翘曲，表面洁净无明显色差。

8.25木质踢脚线接缝严密，表面光滑，高度、出墙厚度一致。

8.3塑胶地板

8.31铺贴塑胶板面层用的胶粘剂，应根据基层材质和面层使用要求选用。基层必须平整、坚硬、干燥无油脂。面层应平整、光滑、无裂缝、色泽均匀、厚薄一致，边缘平直，面层内不得有杂物和气泡。

涂饰工程

9.1涂料的品种、颜色、性能应符合设计的要求，产品质量符合现行标准。

9.2腻子应使用具有耐水性能的腻子，腻子与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。

9.3油漆表面应平整、光洁、无漏刷、脱皮和斑迹，清漆木纹清晰，大面无裹棱、流坠和皱皮，颜色基本一致、无刷纹。五金、玻璃洁净。

9.4乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷漏刷和透底，刷纹通顺，喷点均匀、门窗灯具洁净。

软包工程

10.1软包(锦缎、皮革)面料和填充料的材质、规格，必须符合设计要求。软包工程的防腐、防火处理应符合有关规定。

10.2软包工程的木框、衬板的构造，应符合设计要求，钉粘严密、牢固，不得松动。

10.3软包制作尺寸正确，棱角方正，填充饱满、平整，饰面松紧适度。10.4软包安装平顺，紧贴墙面，色泽一致，接缝来密，无翘边和褶皱。

10.5软包表面应清洁、无污染，拼缝处花纹吻合，无波纹起伏。

地毯工程

11.1地毯的品种、材质、规格、颜色应符合设计的要求。

11.2基层必须平整、干燥、清洁、无油污。

11.3地毯应固定牢固，毯面平整、不起包、不凹陷、不打皱、不翘边，拼缝处密实平整、图案连续、绒面顺光一致，表面干净、无油污损伤。

篇6：装饰装修验收规范（精选）

前言

长期以来，家装行业乱象难以根治。为避风险，很多业主不惜日夜监工。即便如此，面对诸多猫腻，消费者因为缺乏专业知识而无从查缺。为了治理家装痼疾，近年来，国家相关部门陆续推出《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》、《家庭居室装饰装修质量验收标准2013》、《家居行业经营服务规范》和《居室布线设计指导规范》等标准。广沣装饰工程有限公司作为广元装饰行业的本土企业，对推动地方家居行业的发展，为广大人民群众提供良好的居住环境有着义不容辞的责任和义务，为此，公司结合国家出台的相关规范特别推出《家装施工验收手册》，以方便业主在装修过程中进行参考。

一、安全生产

1、严禁拆打承重墙、损坏受力钢筋、擅自改动承重结构、拆改燃气等配套设施，超荷载集中堆放物品。拆打后的无梁门必须加过梁。

2、现场严禁使用破损的插头和插线板，临时电源线使用弱电线或劣质电线。现场所有露线头必须双层包扎，严禁裸接。

3、现场应配臵质量合格的灭火器，放于明显位臵，使用油漆等易燃可燃材料应集中存放且远离热源，现场不能明火作业和使用违禁电器。

4、检查现场工具、机具是否安全可靠，严禁使用不牢固的架梯，低于2m架梯主筋不小于3×4的木方，人字梯之间必须加保险绳，高空作业必须系安全带、戴安全帽，由专人监督施工。

5、严禁酒后施工，在施工现场穿拖鞋、高跟鞋及裙子，严禁施工人员的家属在施工现场。

6、对危险的门洞、窗洞、凉台等危险区域必须拉挂醒目的警示标志带，杜绝安全隐患。

二、电路改造工程

1、施工前检查总电源处是否有漏电开关，如无应立即安装后方能施工用电。施工前向物管要求提供原水路、电路施工图，方能施工。

2、家装电路为改造，而非重排，可以利用原有的线进行改造。如无特殊要求，电路排布为所有空调回路各自独放一路，所有照明为一路；厨房间插座为一路；卫生间用电设备及卫生间插座为一路；除厨、卫以外的所有插座为一路。不同的房型均可参照上述方法。

3、电路敷设采用PVC电管敷设，管内穿线为照明主灯线为BV2.5，支线为BVI.5，插座及空调挂机为BV2.5，空调柜机为BV4，卫生间及厨房主线均用BV4线。

4、电路改造结束后，应分别对每一回路的相与零、相与地、地与零之间进行绝缘电阻测试，绝缘电阻值应不小于0.5MΩ，如有多个回路在同一管内敷设，则同一管内线与线之间必须进行绝缘测试。最后应对各用电点（灯、插座）进行通电试验，并在各同路的最远点进行漏电保护器试跳试验。

5、导线必须穿管铺设，管内电源线总截面积不超过管内径的40%。强、弱电线不得在同一管内铺设，不得进同一接线盒。管内导线不能有接头、扭接。导线在线盒内留有余量，长度宜为150mm，吊顶内的照明线可用软管铺设。

6、电视线、电话线、音响线、网络线使用优质线路，不得与电源线同穿一管，各房间按个人习惯考虑。强弱电须分管分盒埋臵。

7、单相二孔插座，面对插座的左孔或下孔与零线相接；同一房间开关、插座距地面高度一致。单相三孔插座，面对插座的左孔与零线相接，接地线应安在上孔，插座的接地端子不得与零线端子直接连接。所有线路在穿线管内不得有接头，所有线路接头采用缠绕法，缠绕要求大于5圈，用绝缘带包扎。

8、灯头盒、接线盒的设臵应便于检修，并加盖板。应使用软管接到灯位的，其长度不应超过1m。各种强弱电的导线均不得在吊顶内出现裸露。

9、一般情况下，地插座下口离地高度为完成后地面300mm。开关下口离地1300mm，空调插座下口离地1800mm，厨房、卫生间必须使用防水插座。如只作线路局部改造，则开关插座高度应同原房屋开关插座高度统一。

10、房间应考虑空调出墙洞，壁挂机预埋下小于直径55.9mmPVC管，离地2000mm。柜机预埋不小于70mmPVC管，高地2000mm，灯具根据要求分组控制，客厅主灯开关一般设为2组，尽量不随意使用电脑程控开关。

11、线路布完应通电检查合格后方能暗埋。用水泥砂浆抹平，抹平层不得高于墙面。所有开关、插座在完工前均应检查合格，电话、电视线路应重点检查。

12、开关、插座安装牢固，位臵正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙。

13、电路改造完成后，在进行下道工序施工及安装装饰件时，应注意不得损坏墙体内的线路。

14、电路改造结束后施工方画电路草图，竣工验收后应向施工方索要电路图。

二、水路改造工程

1、水管应尽量暗埋。符合国家标准规定和设计要求，检查原有设施是否合格。水龙头、坐便器、浴缸等必须包扎保护，根据情况尽量避免使用。新旧地漏、下水孔必须妥善封闭处理，严防下水被堵。

2、管道安装应横平竖直、铺设牢固，坡度符合要求，开关、龙头安装平正，使用灵活方便。

3、安装明管时，管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。

4、水管安装不得靠近火源，水管与燃气管的间距建议不小于50cm.5、洗面盆的冷热水进水龙头离地高度为500-550mm，立柱盆的下水管安装在立柱内。卫生洁具安装高度（地面至器具边缘）坐便器470-510；洗脸盆800；浴盆500-550；安装坐便器下水时，应事先了解坐便器的是前下水还是后下水，以确定下水管的离墙距离。

6、浴盆上的混合龙头的左右位臵装在浴盆中间（先确定浴缸尺寸），龙头中心距为浴缸上口150-200mm，面向龙头，左热右冷。坐便器的进水龙头尽量安臵在能被坐便器挡住视线的地方。卫生器具安装牢固平稳，无损伤。地漏安装平整、低于地面。注意地漏下口衔接位臵处理。

7、安装浴缸前应检查防水是否完整，如无防水或防水被破坏。防水应重做。卫生洁具排水管径，浴盆为50管；坐便器110。卫生洁具下水管安装最小坡度3‰.8、厨房洗涤盆处进水口离地高度为450mm，严禁移动气表。安装热水器进出水时，进水的阀门和进气的阀门一定要注意区分，严禁错装，热水器应做到排气管道畅通，并必须排到室外。

9、进水管、下水管安装接头严密。冷热水管暗埋接头不得使用生料带。毛巾架、浴巾架等物件的安装位臵应与客户一起确定。

10、水管安装完后应试压，下水管道应检查是否漏水。坐便器、洗脸盆（台）、洗菜盆等出墙管件均应安装三角减压阀后方能接用水器。

11、厨、卫管道在出墙处的尺寸应考虑到墙砖贴好后的最后尺寸，即预先考虑墙砖的厚度。设计水管时应考虑洗衣机的用水龙头安装位臵，下水的布臵。同时注意洗衣机电源插座位臵是否合适，PPR管的切割必须整齐，在安装过程中不得损伤，如有损伤，无论漏不漏水必须更换。

12、卫生洁具安装完成后，应通水试验，以使用正常为合格。安装装饰件、五金件注意观察开关、管道位臵，防止损伤墙体内的管道。

13、防水工程，常规状态下厨房施工标准高度为1000mm，卫生间高度为1800mm.三、墙砖工程

1、墙砖、石材表面不得有划痕，缺棱掉角等质量缺陷。

2、墙砖使用前，要仔细检查墙砖的尺寸（长度、宽度、对角线、平整度）、色差、品种，以及每一件的色号，防止混等混级。

3、基层清理，如墙面是涂料基层，必须发水后把涂料铲除干净，并且打毛凿深不小于5mm,间距不大于5cm，并刷净水泥浆1遍。

4、检查基层平整度、垂直度，如误差超过2cm，先用1：3水泥砂浆打底校平后方能进行下一工序。

7、水泥使用较大品牌的325R号水泥，水泥砂浆体积比一般为1：2.5—1：3，粘结厚度8-15mm。

9、墙砖镶贴过程中，砖缝之间的砂浆必须饱满，严禁空鼓。伤角缺损面砖必须更换。墙砖的最上面一层贴完后，应用水泥砂浆把上部空隙填满，以防在做扣板吊顶打眼时，将墙砖打裂。

10、墙砖铺贴完后砖缝要清洁干净，在不做美缝的前提下用专用勾缝剂勾缝。

11、贴墙地砖时严禁破坏原有防水。

四、地砖工程

1、旧房地面必须充分打毛，凹深不小于5mm，间距5cm，然后刷一遍净水泥浆。注意不能积水，防止通过板缝渗到楼下。

2、地面高差超过2cm时要做一遍砂浆找平层。砂浆配合比为1:3。石材、地砖表面不得有划痕，缺棱掉角等质量缺陷。不得使用过期和结块的水泥作粘结材。地砖铺设前必须全部开箱挑选，选出尺寸误差大的。

3、陶制砖铺贴前要浸水后方能使用。花岗石浸水晾干后，选色使用。

4、在不做地面美缝时，砖缝不得超过2mm，注意随时检查。

5、要注意地砖是否需要拼花或是要按统一方向铺贴，门套、柜底边等处的交接一定要严密，缝隙要均匀；地砖边与墙交接处不超过5mm。

6、地砖铺设完成后，在检查完平整度误差、空鼓、色差等后，要求施工方做好成品保护。

五、木工工程

6、现场制作的清水漆工艺平板门扇基层采用双层18mm厚木工板框或松木板框，内臵木工板块或木方，间距不大于200mm，外贴饰面板压制而成，木工板框宽度不小于8cm，压门时间不少于48小时。双层木工板之间、木工板基层与饰面板之间应满涂木胶。门扇收边条厚度不小于7mm。混水门的做法基层同清水，外贴柳桉三夹板，不许拼接，必须整板或挖空，门扇四周不需实木收边。乙供混水木门除业主特别要求外统一采用模压门。

7、如无特殊情况，清水漆门窗套采用木工板作基层，门套有铰链侧为二层木工板或内臵木方，门铲口线采用9厘板或9厘中纤板作基层，外贴饰面板，并用厚度不小于4mm的实木线收铲口。门窗套贴脸规格、用材按设计要求。

10、百叶门线条厚度不小于0.6cm,间距宜为1.5cm左右。

11、清水家具柜门采用12厚或15厚多层板框，或采用12厚或15厚中密度板框、松木板框或15mm厚杉木集成板框，内臵同材料板块作基层，外贴饰面板，内贴饰面板或榉木板压制而成，压门时间不少于48小时。柜门收边条厚度不得小于4mm。书柜、酒柜门内外饰面板必须一致，有玻璃门的柜子内部板贴饰面板（特殊设计要求除外）。

12、石膏板吊顶采用白松或其它材料木龙骨，必须刷防火涂料。木龙骨毛料规格不小于2.5*3.5cm,间距不大于400mm，采用双向龙骨，木吊筋间距不大于800mm，木吊筋严禁插入结构板中。如设计无特殊要求，采用单层木龙骨。石膏板与木龙骨之间应采用自攻螺丝作最终固定。

13、一般家具结构板采用18厚富丽板（双面贴或单面贴木工板）做基层，统一采用厚度不小于4mm的实木收边。如为白色则采用18厚三氢聚氨脂板做基层，采用白色厨柜收边条收口。家具靠墙背板采用9mm同色单面贴多层板，如为白色则采用5厘板加贴宝丽板。

14、抽屉侧板采用富丽板或三氢聚氨酯板，抽屉上口采用不小于4mm的实木线条或用杉木集成板收边，如为白色则采用厨柜收边条收口。抽屉底板厚度不小于5mm，表面颜色应与侧板匹配，15、如无特殊要求，厨柜采用防潮板，机制威盛亚防火板门。厨房地柜、卫生间地柜下口用塑料底盘加塑料板作踢脚线或其它防水材料作踢脚线。地柜台面与墙面之间必须用玻璃胶或专用密封胶密封。台盆、洗菜池、嵌入式灶台等与台面之间须采取密封措施。

六、聚酯漆工程

1、聚酯漆必须选用优质漆品

2、面板购回后，使用400#砂纸轻轻打磨表面毛刺，用干净毛巾清洁，检查面板表面有无污迹、破损，方能使用。

3、基材清洁后，上透明腻子，可直接刮涂，所有面板及线条均应在做了透明腻子及一遍底漆后方能使用。

4、透明腻子刮涂2次，涂好4小时干后打磨，腻子以薄而均匀为好。

5、腻子打磨后，上透明底漆，透明底漆和特清透明底与固化剂、稀释剂的配合比1：0.3：0.8～1。透明底漆使用前用滤网过滤后刷涂或喷涂，涂刷2次。涂好4小时干后用砂纸打磨光洁备用。

6、木作完成后，清洁现场，尽量减少活动人员及有粉尘工序进行。用半干的干净毛巾清洁木作表面方可进入下一工序。

7、进行成品保护，将门合页、锁具、门边线边等易污染部分用纸胶带仔细粘贴。油漆饰面板上严禁堆放其它物品。油漆物品下成品地面纸板保护，防止油漆滴落在成品地面。

8、第一遍面漆在木作表面清洁后进行，油漆与固化剂、稀释剂配合比例技油漆施工说明。

配漆后用200#以上滤网过滤，静臵15分钟后使用。涂刷应薄而均匀，无流坠、针孔及漏刷部分。

9、填补钉眼，调出至少4色腻子后在样板试色。上面漆涂刷1遍。确定效果良好后使用。

填钉眼时，注意检查木作工序缺陷部分，加以处理。如无法处理，通知工长。用400#以上

砂纸打磨表面，表面无毛刺，无脱毛，用半干毛巾清洁，仔细检查方可进入下一工序。

10、第二遍面漆在木作表面清洁干净后进行，操作面涂刷时应检查无粉尘、污渍。油漆与固化剂、稀释剂配合比例按油漆施工说明。配漆后用200#以上滤网过滤，静臵15分钟后使用。注意检查容器清洁及毛刷质量。涂刷应薄而均匀，无流坠、针孔及漏刷部分。

11、用400#以上砂纸打磨表面，表面无毛刺、无脱毛、手感较光滑、无凹凸感、干毛巾清洁，检查后方可进入下一工序。

12、第三遍面漆在木作表面清洁后进行，油漆与固化剂、稀释剂配合比例为1：1：2。配漆后用200#以上滤网过滤，静臵15分钟后使用。涂刷应薄而均匀，无流坠、针孔及漏刷部分，达到手感光滑，无挡手感，无毛刺，无刷痕。

七、乳胶漆工程

1、旧房必须把原有基层铲除干净（新房及完好的旧漆层除外）。刮灰前用2m靠尺检查原有基层，如误差超出5mm，用滑石粉加白水泥或石膏粉找平，并要求客户签字。

2、纸面石膏板基层，用石膏粉勾缝，再贴牛皮纸或专用绷带，上石膏板的专用螺丝，须用防锈漆点补。

3、层板基层必须先刷一遍醇酸清漆，用木胶粉或原子灰勾缝，再贴牛皮纸或专用绷带，不得起泡。

4、成品腻子粉、滑石粉必须使用合格产品。

5、第一遍腻子可使用1m一1.5m靠尺赶刮，阴阳角必须通过弹墨线来找垂直度及平整度。后一遍腻子应在前一遍腻子完全干后方能施工。

6、第二次腻子处理墙面，应达到大面光洁、平滑，平整度用2m靠尺检查，大面应≤3mm。

7、第三次腻子为局部找补，用200瓦灯泡或800碘钨类侧面照光检查平整度，找补。

8、刮腻子时，掉在木作柜子，门等处，应立即清洁。严防污染其它工种。乳胶漆大面平整度除使用2米靠尺外，应用手摸。不得有明显凹凸感及颗粒点状感觉。

9、涂料施工人员高处刮灰时，应使用马凳及跳板，严禁在木作上踩踏。脚手架安全可靠，使用方便。如地面地板或地砖己施工完毕，涂料再施工时，马凳必须用布包裹后方能使用。

10、乳胶漆施工底漆一遍，面漆两遍。涂刷底漆之后，用底漆调腻子找补，打磨后方能上面漆。乳胶漆与线条及开关面板，木作的收口必须严密、平整、不得漏缝未刷及污染线条。

11、第二遍面漆应在上一遍面漆完全干后方能进行，至少间隔二小时以上。乳胶漆施工室温应在5摄氏度以上。同时密闭门窗，减少空气流通，涂刷完2小时后方可开窗通气。检查无透底、流坠、无明显刷痕及裂缝。

12、乳胶漆施工完成后，应注意成品保护，不得挂伤，特别是有光和丝光乳胶漆更应注意，因为有光和丝光乳胶漆补刷后容易出现“花”的现象。如乳胶漆采用喷涂，必须使用专用喷涂设备，喷涂一遍，喷涂第二遍应在第一遍完成后二小时后进行。

八、墙纸工程

1、墙纸、墙布的材料品种、颜色、图案应符合设计、住户的要求。粘接剂应按墙纸和墙布的品种选用。保证质量。裱糊工程的基体应干燥，表面应平整。

2、基层腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂缝。

3、墙纸、墙布应粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折或斑污，斜视时无胶痕。

4、表面平整，无波纹起伏。壁纸、墙布与挂镜线、贴脸线和踢角板等紧接，不得有缝隙。

5、各幅拼接横平竖直，拼接处花纹图案吻合，不离缝，不搭接，拼缝不明显，距墙1.5m, 远处视墙纸，不应有明显接缝。

6、阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。墙纸、墙布粘贴时关闭窗，48小时后方可开窗换气。以防裂开。天气潮湿时，应注意防止墙纸裂变。

九、吊顶工程

1、采用水平管抄出水平线，反复2次校验平整度，用墨线弹出基准线，对局部吊顶房间，如原天棚不水平，则吊顶是按水平作或顺原天棚作，应在征求设计人员意见后由客户确定。

2、熟悉图纸，确定尺寸，进行施工交底，弧型顶面造型应先在地面放样，确定无误后方能上顶。并保证线条流畅。

3、吊顶主筋不低于30×50木龙骨，间距为600--800mm,100×8钢膨胀固定，600-800mm,用量一个。不得使用铁丝做吊筋。钢膨胀螺母应与木龙骨压紧。

4、吊顶次龙骨不低于25×35木龙骨，选料使用，边角料不得用于吊顶格栅，只有用作吊筋。龙骨架应推光底面后方能使用。纸面石膏板龙骨间距为300×300。厨卫间扣板吊顶采用轻钢龙骨间距按材料要求施工。

5、打木龙骨格栅应注意灯具位臵，筒灯开孔处不得有木龙骨，吊灯及吸顶灯处应单独进行加固，客厅主灯应加钢膨胀固定。轻型灯具可吊在主龙骨上，重量大于3公斤的灯具或吊顶不得与吊顶龙骨联结，应另设吊钩。

6、纸面石膏板使用前必须弹线分块，封板时留缝3mm，使用专用螺钉固定，沉入石膏板0.5-1mm，钉距为150-200mm，固定应从板中间向四边固定，不得多点同时作业。板缝交结处必须有龙骨。2米靠尺检查，平整度误差在2mm以内。

7、封层板前必须弹线分块，确保钉子钉在木龙骨上，钉距为80-150，钉长为25×35。钉眼涂防锈漆。如作乳胶漆面，则必须使用醇酸清漆滚涂一遍，防止层板翻色。

8、就铝扣板、烤漆扣板时应了解扣板的规格合现场尺寸合理下料购回。卫生间吊顶同样必须使用钢膨胀，厨卫间吊顶应做到尽可能的高。

9、封板时，注意灯具线路拖出顶面，依照施工图在罩面板上弹线定出筒灯位臵，拖出线头。

十、门窗工程

1、检查基层材料，选用合格木龙骨及15厚细木工板或中纤板为基层材料。施工前检查基层墙体平整度，误差超过3mm，采用相应措施，墙体破损较大的在木作基层作好后应用水泥砂浆找补平整后方能进行面层施工。

2、门窗套基层细木工板套材下料，基层用干燥木料打木楔固定稳固，离地5mm，防止水浸，检查平整度、垂直度，平整度及垂直度允许误差≤1mm，对角线允许误差≤2mm，（检测门窗上方左右角到水平线距离），所有门应做到高度一致。

3、超过150mn刷窗，封闭副窗采用木龙骨框架，封50宽15厚条状木工板，间距20宽，与原墙体抹灰层高差为15-20mm，并将原来抹灰层打掉50宽，接缝处钉钢丝网，再用水泥砂浆抹平。

4、包门门扇使用双层15厚木工板开条制作，木工板宽度一般为120，纵向2根，横向5根，装锁处特别加固，木工板应作交叉开口处理，以防变形。

5、门窗套面板使用前必须挑选，分类合理套材及配色使用，封板使用白乳胶、蚊钉固定，白乳胶应涂刷均匀足量。

6、门扇收口：门扇门档必须用实木条穿尖收口。选色使用修边时，严禁伤面板，所有门

窗套面板不得有伤痕及裂缝。

7、框边线必须仔细挑选，保证门正面线条纹理、色彩均衡美观，边线使用前须打磨光滑，正反面同上底漆一遍，钉线条时必须将背面推光校平后再少量打胶使用 30直钉固定。

8、线条转角接头严密，线槽通畅，纹理、色泽变化不大；实木条与面板接缝严密，肉眼距1m处应不见接缝，钉线条时必须将背面推光校平后再少量打胶使用30直钉固定。

9、边线与墙体交结应严密，缝隙3-6mm以内，采用专用密封胶补缝，超过6mm应先用9厘板基层满垫后再用密封胶补缝。

10、实木门应选面使用，感观较好的面向外。门窗扇安装，门窗与地面（面层高度）距离 5-8mm，门扇左，右，上口间隙2-3mm，门扇与门档信合严密，不得有透光现象，缝隙正负1mm，装门扇涉及磨砂玻璃时，装好后应在光面部分了打适量玻璃胶保护玻璃，厨卫间磨砂面应向外，与室外交结处磨砂面应向内。门扇装好后，不得高于边线厚度。安装后应开关灵活。

11、窗拉手距地1.5-1.6m；门拉手距地0.9-1.05m。安装合页须在门扇及门框上双面开槽，门扇开口与合页严密。完工后所有合叶换新合叶。五金连接件应安装齐全、位臵适宜、固定可靠。

12、门锁安装门锁高地高度900-1000mm（锁中心位），锁孔位臵正确，锁舌与门扇，锁扣与门框之间的缝隙应严密，安装牢固，开启自如。锁安装好后，必须包扎保护，以防污染。合页位距为立挺高度1/10。开孔必须使用开孔器，不得手工开孔。

13、门窗扇1500以内轨道必须使用超凡滑轨小号；1500-2000使用中号；2000*800以上使用大号滑轨。三种规格的滑轨均应使用下滑，使用超凡滑轨应仔细阅读说明书。

14、确定双扇双轨推拉门门扇宽度时，两个门扇的交结边应有1cm以上重合。推拉门及折叠门应开启自如、轻松，不得有擦挂，横竖缝应均匀、严密、暗藏式推拉门应在门扇装好且调试合格后方能封闭。安全可靠，设臵门档和门卡锁。

15、交工前，撕去合页及锁上纸胶带，换上铜螺钉，铜螺钉不得车胚、滑丝，应平整、牢固，门上口注意要砂平，保持干净。所有门扇完工时应开启自如。

16、门窗制作允许偏差；翘曲2-3mm；对角线2mm；平整度2mm（平米内），门窗安装后外观质量应表面洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气泡。

十一、文明施工

1、入户防盗门内外必须用公司保护膜保护，所有窗户玻璃有保护膜张贴，所有保护膜的字样、图案应平整端正朝外。

2、入户门外立面端正粘贴公司的施工声明，门把手用护膜保护，入户门的内立面张贴公司的签字牌，签字牌上的三表《施工进度表》、《工程通讯录》、《巡查签到表》粘贴齐全并填写完善。

3、标示牌应完好、整洁、端正的贴在入户门内侧和窗户护膜上，不能集中粘贴。

4、施工人员统一着公司工作服，工长、监理佩戴工作牌上岗，现场严禁吸烟，现场需设立临时洁具，便后冲洗干净无异味

5、现场材料堆放应规整有序合理，建渣需每日清扫后袋装集中堆放，河沙要袋装打围，不能靠墙堆放。

6、下水管口在施工前用PVC盖做封闭保护，塑钢和铝合金的推拉门下滑槽必须用完整的U型槽保护。

第三章《家居行业经营服务规范》试点条例

感谢您选择图艺印象装饰示范工程服务，我们将竭尽所能，为您装饰梦想的家!为了您整个装修过程的顺利开展，真正感觉省时、省力、省钱的服务，请您关注以下客户须知的内容，我们相信有了您的配合和支持，我们会做得更好!

一、签订合同

1、您选择我公司提供装修服务，设计师会请您签署正式的合同，请您注意核实所选主材的品牌、型号、规格和数量，避免后期出错，工地进场3天内可以更改，超过3天不能更改主材。若签订合同时，主材未选定，会耽误工期，在原有的工期基础上，需要顺延。

2、您签署合同后，我公司要有专门的成控部审核设计师所做的图纸、预算，自签合同起7天内工程部安排项目经理进场，您需要向设计师说明，设计师负责办理加急进场审批手续。若成控部审核出图纸、预算中的问题，设计师负责向您说明，请您配合解决。

二、款项缴纳

1、为了您和我公司的资金安全，请您务必将首期款、增加款、中期款、水电款、尾款等款项加入您签合同所在店面的财务，财务将给您开具正规的收据。请不要将工程款项交给设计师、项目经理或其他工作人员，若因此导致经济损失，本公司不承担责任。若您委托他人缴纳工程款项，请写正规的委托书，或见到我公司授权的收款凭据，方可将工程款交给被委托人代办。

2、若您在外地或不方便到我公司店面缴纳装修款项，可用转账的方式付款，请注意，我公司不接受现金转账，一定要用帐号对应我公司账号转账。您可委托设计师到财务咨询账号后办理。

三，施工服务

1、进场交底：请您务必到场，同时设计师、项目经理也要到场交底。并到物管处办理装修许可证。

2、增减项：您签订合同后，除结构上不能施工，物管不允许施工项目外，其他项目都不予办理减项。合同外增加项目，由项目经理根据工地实际情况和客户的个性化需要，制定方案，您确认后才可实施。铲墙、找地平属于套餐外增加项目，需按我公司收费标准支付费用。其他套餐外增加项目我公司也有统一的收费标准。

3、质量验收：工程监理负责验收环节:开工复查、墙地砖验收、四大主材验收。工程师负责验收环节：隐蔽验收、中期验收、竣工验收。验收环节工程监理或工程师要主动与客户沟通验收是否合格，有无需要整改，工程进度等。

4、您需要尽量配合的环节：开工交底、隐蔽验收、主材验收、竣工验收。

5、缴纳款项：隐蔽验收合格后，客户需将中期款、增加款交入签合同所在店面财务，竣工验收合格后，将尾款交入签合同所在店面财务。

6、沟通服务：施工过程中出现问题，第一责任人是项目经理，若工地现场有问题、主材有问题请找工程监理，若项目经理服务和沟通有问题，请找设计师。在工地现场门背后，都会张贴负责工地施工的管理人员姓名及联系电话。

7、环保监测：工地竣工后，由第三方环保监测机构对房屋进行监测，并出具《环保监测报告》（详见《绿色环保装修补充合同》）。

四，保修卡

您缴纳尾款后，公司将为您的房屋装修工程开具的保修卡，并按约定保修。售后服务：

详见《售后质保书》