2017年生态食品产业园建设项目可行性研究报告

关键词： 在实践上 可行性研究 理论 产业

2017年生态食品产业园建设项目可行性研究报告（精选8篇）

篇1：2017年生态食品产业园建设项目可行性研究报告

2017年粮食食品产业园项目可行性

研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

关联报告：

粮食食品产业园项目建议书 粮食食品产业园项目申请报告

粮食食品产业园项目资金申请报告 粮食食品产业园项目节能评估报告 粮食食品产业园项目市场研究报告 粮食食品产业园项目商业计划书 粮食食品产业园项目投资价值分析报告 粮食食品产业园项目投资风险分析报告 粮食食品产业园项目行业发展预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 粮食食品产业园项目总论 第一节 粮食食品产业园项目概况 1.1.1粮食食品产业园项目名称 1.1.2粮食食品产业园项目建设单位 1.1.3粮食食品产业园项目拟建设地点 1.1.4粮食食品产业园项目建设内容与规模 1.1.5粮食食品产业园项目性质

1.1.6粮食食品产业园项目总投资及资金筹措 1.1.7粮食食品产业园项目建设期

第二节 粮食食品产业园项目编制依据和原则 1.2.1粮食食品产业园项目编辑依据 1.2.2粮食食品产业园项目编制原则 1.3粮食食品产业园项目主要技术经济指标

1.4粮食食品产业园项目可行性研究结论 第二章 粮食食品产业园项目背景及必要性分析 第一节 粮食食品产业园项目背景 2.1.1粮食食品产业园项目产品背景 2.1.2粮食食品产业园项目提出理由 第二节 粮食食品产业园项目必要性

2.2.1粮食食品产业园项目是国家战略意义的需要

2.2.2粮食食品产业园项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3粮食食品产业园项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 粮食食品产业园项目市场分析与预测 第一节 产品市场现状 第二节 市场形势分析预测 第三节 行业未来发展前景分析

第四章 粮食食品产业园项目建设规模与产品方案 第一节 粮食食品产业园项目建设规模 第二节 粮食食品产业园项目产品方案

第三节 粮食食品产业园项目设计产能及产值预测 第五章 粮食食品产业园项目选址及建设条件 第一节 粮食食品产业园项目选址 5.1.1粮食食品产业园项目建设地点 5.1.2粮食食品产业园项目用地性质及权属

5.1.3土地现状

5.1.4粮食食品产业园项目选址意见 第二节 粮食食品产业园项目建设条件分析 5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件 5.2.3施工条件 5.2.4公用设施条件 第三节 原材料及燃动力供应 5.3.1原材料 5.3.2燃动力供应

第六章 技术方案、设备方案与工程方案 第一节 项目技术方案 6.1.1项目工艺设计原则 6.1.2生产工艺 第二节 设备方案

6.2.1主要设备选型的原则 6.2.2主要生产设备 6.2.3设备配置方案 6.2.4设备采购方式 第三节 工程方案 6.3.1工程设计原则

6.3.2粮食食品产业园项目主要建、构筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局 6.3.4建筑结构

第七章 总图运输与公用辅助工程 第一节 总图布置 7.1.1总平面布置原则 7.1.2总平面布置 7.1.3竖向布置

7.1.4规划用地规模与建设指标第二节 给排水系统 7.2.1给水情况 7.2.2排水情况 第三节 供电系统 第四节 空调采暖 第五节 通风采光系统 第六节 总图运输

第八章 资源利用与节能措施 第一节 资源利用分析 8.1.1土地资源利用分析 8.1.2水资源利用分析 8.1.3电能源利用分析 第二节 能耗指标及分析 第三节 节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施 8.3.2水资源节约措施 8.3.3电能源节约措施 第九章 生态与环境影响分析 第一节 项目自然环境 9.1.1基本概况 9.1.2气候特点 9.1.3矿产资源 第二节 社会环境现状 9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设

第三节 项目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四节 拟采取的环境保护标准 9.4.1国家环保法律法规 9.4.2地方环保法律法规 9.4.3技术规范 第五节 环境保护措施 9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施 9.5.3其它污染控制和环境管理措施

第六节 环境影响结论

第十章 粮食食品产业园项目劳动安全卫生及消防 第一节 劳动保护与安全卫生 10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生 第二节 消防

10.2.1建筑防火设计依据 10.2.2总面积布置与建筑消防设计 10.2.3消防给水及灭火设备 10.2.4消防电气 第三节 地震安全

第十一章 组织机构与人力资源配置 第一节 组织机构

11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式 11.1.3组织机构图 第二节 人员配置

11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员 表11-1劳动定员一览表

11.2.4职工工资及福利成本分析 表11-2工资及福利估算表 第三节 人员来源与培训

第十二章 粮食食品产业园项目招投标方式及内容 第十三章 粮食食品产业园项目实施进度方案 第一节 粮食食品产业园项目工程总进度 第二节 粮食食品产业园项目实施进度表 第十四章 投资估算与资金筹措 第一节 投资估算依据

第二节 粮食食品产业园项目总投资估算

表14-1粮食食品产业园项目总投资估算表单位：万元第三节 建设投资估算

表14-2建设投资估算表单位：万元 第四节 基础建设投资估算

表14-3基建总投资估算表单位：万元 第五节 设备投资估算

表14-4设备总投资估算单位：万元 第六节 流动资金估算

表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元 第七节 资金筹措 第八节 资产形成 第十五章 财务分析

第一节 基础数据与参数选取

第二节 营业收入、经营税金及附加估算

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 第三节 总成本费用估算

表15-2总成本费用估算表单位：万元 第四节 利润、利润分配及纳税总额预测

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元第五节 现金流量预测 表15-4现金流量表单位:万元 第六节 赢利能力分析 15.6.1动态盈利能力分析 16.6.2静态盈利能力分析 第七节 盈亏平衡分析 第八节 财务评价 表15-5财务指标汇总表

第十六章 粮食食品产业园项目风险分析 第一节 风险影响因素 16.1.1可能面临的风险因素 16.1.2主要风险因素识别 第二节 风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价 16.2.2风险规避措施

第十七章 结论与建议

第一节 粮食食品产业园项目结论 第二节 粮食食品产业园项目建议

篇2：2017年生态食品产业园建设项目可行性研究报告

报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

关联报告：

食品工业园项目建议书 食品工业园项目申请报告

食品工业园项目资金申请报告 食品工业园项目节能评估报告 食品工业园项目市场研究报告 食品工业园项目商业计划书 食品工业园项目投资价值分析报告 食品工业园项目投资风险分析报告 食品工业园项目行业发展预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 食品工业园项目总论 第一节 食品工业园项目概况 1.1.1食品工业园项目名称 1.1.2食品工业园项目建设单位 1.1.3食品工业园项目拟建设地点 1.1.4食品工业园项目建设内容与规模 1.1.5食品工业园项目性质

1.1.6食品工业园项目总投资及资金筹措 1.1.7食品工业园项目建设期

第二节 食品工业园项目编制依据和原则 1.2.1食品工业园项目编辑依据 1.2.2食品工业园项目编制原则 1.3食品工业园项目主要技术经济指标

1.4食品工业园项目可行性研究结论 第二章 食品工业园项目背景及必要性分析 第一节 食品工业园项目背景 2.1.1食品工业园项目产品背景 2.1.2食品工业园项目提出理由 第二节 食品工业园项目必要性

2.2.1食品工业园项目是国家战略意义的需要

2.2.2食品工业园项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3食品工业园项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 食品工业园项目市场分析与预测 第一节 产品市场现状 第二节 市场形势分析预测 第三节 行业未来发展前景分析

第四章 食品工业园项目建设规模与产品方案 第一节 食品工业园项目建设规模 第二节 食品工业园项目产品方案

第三节 食品工业园项目设计产能及产值预测 第五章 食品工业园项目选址及建设条件 第一节 食品工业园项目选址 5.1.1食品工业园项目建设地点 5.1.2食品工业园项目用地性质及权属

5.1.3土地现状

5.1.4食品工业园项目选址意见 第二节 食品工业园项目建设条件分析 5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件 5.2.3施工条件 5.2.4公用设施条件 第三节 原材料及燃动力供应 5.3.1原材料 5.3.2燃动力供应

第六章 技术方案、设备方案与工程方案 第一节 项目技术方案 6.1.1项目工艺设计原则 6.1.2生产工艺 第二节 设备方案

6.2.1主要设备选型的原则 6.2.2主要生产设备 6.2.3设备配置方案 6.2.4设备采购方式 第三节 工程方案 6.3.1工程设计原则

6.3.2食品工业园项目主要建、构筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局 6.3.4建筑结构

第七章 总图运输与公用辅助工程 第一节 总图布置 7.1.1总平面布置原则 7.1.2总平面布置 7.1.3竖向布置

7.1.4规划用地规模与建设指标第二节 给排水系统 7.2.1给水情况 7.2.2排水情况 第三节 供电系统 第四节 空调采暖 第五节 通风采光系统 第六节 总图运输

第八章 资源利用与节能措施 第一节 资源利用分析 8.1.1土地资源利用分析 8.1.2水资源利用分析 8.1.3电能源利用分析 第二节 能耗指标及分析 第三节 节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施 8.3.2水资源节约措施 8.3.3电能源节约措施 第九章 生态与环境影响分析 第一节 项目自然环境 9.1.1基本概况 9.1.2气候特点 9.1.3矿产资源 第二节 社会环境现状 9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设

第三节 项目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四节 拟采取的环境保护标准 9.4.1国家环保法律法规 9.4.2地方环保法律法规 9.4.3技术规范 第五节 环境保护措施 9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施 9.5.3其它污染控制和环境管理措施

第六节 环境影响结论

第十章 食品工业园项目劳动安全卫生及消防 第一节 劳动保护与安全卫生 10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生 第二节 消防

10.2.1建筑防火设计依据 10.2.2总面积布置与建筑消防设计 10.2.3消防给水及灭火设备 10.2.4消防电气 第三节 地震安全

第十一章 组织机构与人力资源配置 第一节 组织机构

11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式 11.1.3组织机构图 第二节 人员配置

11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员 表11-1劳动定员一览表

11.2.4职工工资及福利成本分析 表11-2工资及福利估算表 第三节 人员来源与培训

第十二章 食品工业园项目招投标方式及内容 第十三章 食品工业园项目实施进度方案 第一节 食品工业园项目工程总进度 第二节 食品工业园项目实施进度表 第十四章 投资估算与资金筹措 第一节 投资估算依据

第二节 食品工业园项目总投资估算

表14-1食品工业园项目总投资估算表单位：万元 第三节 建设投资估算

表14-2建设投资估算表单位：万元 第四节 基础建设投资估算

表14-3基建总投资估算表单位：万元 第五节 设备投资估算

表14-4设备总投资估算单位：万元 第六节 流动资金估算

表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元 第七节 资金筹措 第八节 资产形成 第十五章 财务分析

第一节 基础数据与参数选取

第二节 营业收入、经营税金及附加估算

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 第三节 总成本费用估算

表15-2总成本费用估算表单位：万元 第四节 利润、利润分配及纳税总额预测

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元第五节 现金流量预测 表15-4现金流量表单位:万元 第六节 赢利能力分析 15.6.1动态盈利能力分析 16.6.2静态盈利能力分析 第七节 盈亏平衡分析 第八节 财务评价 表15-5财务指标汇总表

第十六章 食品工业园项目风险分析 第一节 风险影响因素 16.1.1可能面临的风险因素 16.1.2主要风险因素识别 第二节 风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价 16.2.2风险规避措施

篇3：2017年生态食品产业园建设项目可行性研究报告

由于地理环境多样,气候适宜,所以我国是一个非常典型的食用菌生产大国。但我国的食用菌类种植并不专业,几乎都是小规模型的分散种植,食用菌种植和生产过程中依旧存在着很多问题,我国农业部对食用菌类产业的分析研究从没有间断过,同时,有大量关于该类产业投资可行性的科研成果。本文在分析国内外研究的基础之上,主要从食用菌产业的经济现状、经济前景、市场现状、市场前景、市场竞争优势及风险等多方面着手,就商洛食用菌产业投资进行了可行性的财务分析,发现该产业项目在发展过程中存在的问题,并结合当地区域环境和气候类型,提出适合该地区食用菌产业发展的可行性建议,从而为投资商洛食用菌产业的发展提供方向性的指导。

二、项目经济分析

(一)项目投资的经济环境分析

根据2015年商洛财经报道,商洛2015年全年菌类生产总值在总体上已经超过了582.66亿元,总体上比2014年同类产品增长了大约10.2%。另外,按当地常住人口和总人口比例计算可知,菌类给该地区的人均生产总值增加了500元左右,相比其他产业,由于地域环境的特殊性,该产业带来的地区性利益更为醒目,有发展成为大型产业链的潜力。因此,通过对商洛整体经济现状以及对商洛农业发展状况和农民收入水平的深入分析得出,商洛经济发展势头良好,从而为投资食用菌项目提供良好的经济环境。

(二)项目投资的经济前景分析

根据数据显示,2013年商洛食用菌种植量超过一亿袋,蘑菇产量15万吨,产值9.5亿元,净利润为5亿元,已占据了陕西省一半以上的市场。近年来,投入产出比大都在1:3以上,户栽6000袋,鲜菇销售收入为10万元,净收入为8万元左右。例如,商州区陈塬村每年种植蘑菇,每袋生产蘑菇在3千克左右,最终达到产值13元,净利润达到9元左右。自惠农政策实施以来,国家加大了对农民的投资和补助力度,使得我国食用菌年消费量的增长速度达7%,市场前景广阔,2015年末,当地食用菌总产量预计达到20万吨,种植量达1.5亿袋,产值20亿元,纯利润15亿元以上,比2010-2015年的产值、收入均翻一番。食用菌将成为种植业的主要产业,伴随“十三五”加大对食用菌产业的投入力度,如果将加工生产率提高到40%左右,商洛食用菌的产出收入能达到24亿。

三、项目投资的市场分析

(一)市场现状及前景分析

目前,商洛食用菌规模生产比较专业化的主要有香菇、茶树菇、草菇、银耳、木耳等。2013年底,商洛食用菌年总产量约为50万吨,产值16.12亿元,已成为我省食用菌生产大市。其中,该地区的银耳和木耳年产量占据约12万吨,经过这几年国家产业扶植的助推发展,在商洛地区已形成了规模较大的几个产业县区,例如,以银耳出产为主的商南县和洛南县,以木耳生产为主的丹凤县和主产各类蘑菇的镇安县等,各菌类的生产量逐年呈上升趋势。

随着人们生活水平的提高,人们的消费观念也在不断的变化,食用菌以其独特的营养价值备受追捧,每年的市场需求量也在不断的增加。尤其近几年来国民更加注重追求养生,国内食用菌在城市居民膳食消费结构中的比例明显增加。同时,随着食用菌产品的多类化,加之营养价值被人们所认可,食用菌产业的发展前景将十分广阔。

(二)市场需求及预测分析

我国食用菌多数是面向国内自销,因为目前国内的市场对食用菌的需求量非常大。据统计,许多一线城市的菌类供不应求,依靠国外进口维持供应。近几年来,人均消费量一直高居不下,专业经营菌类食品的生产厂和餐厅也层出不穷。

据商洛当地农业局有关调查数据显示,2014年该地区的食用菌专业化生产同比增加了23家之多,与2013年相比增长15%左右,而且2014年整个地区的食用菌仅日产量就108吨,较2013年的日产量增长了不止10%。另外,由于我国人口众多,所以是典型的食用菌需求大国,每年预计消费菌类食品达几千万元,可知食用菌类在我国的发展空间很大。

(三)市场竞争优势及市场风险分析

从目前的市场现状来看,投资食用菌产业市场既存在竞争,又存在着风险。食用菌项目的市场竞争优势在于本项目建设的目的是为群众提供最好的食用菌品种,由于商洛市独特的自然环境和地理位置,在食用菌的培育过程中,充分利用玉米秆等可再生资源作为原材料,增加绿化面积,提高了食用菌产业的经济效益;与此同时,各地也在积极地培育食用菌新的品种和培养新的市场,给商洛食用菌产业的发展带来了一定的冲击。所以投资商洛食用菌产业的管理当局应根据当前市场的变化做出及时、灵活的调整措施,以提高自身的竞争力。

四、项目财务分析

(一)项目总投资

在商洛地区投资开发食用菌项目,项目预计总投资为500万元,其中建设投资450万元,流动资金投资为50万元。具体投资规模见表1。

在该项目投资过程中,属于自己筹措的资金200万元;申请政府农业开发资金150万元;市、区地方配套资金50万元;申请银行贷款100万元。

本项目在投资过程中,100万元为长期借款,贷款利率为5%;假设该项目建设期为1年,在建设期期初就将100万的长期借款申请到达企业,成为企业可用资金;假设该生产经营期为3年,生产经营期期末一次还本付息。

(二)项目经营期内销售收入预计

假设预计三年销售收入,销售单价为3元/斤,预计第一年的销售量为2800000斤,预计第二年的销售量比第一年增加15%,第三年的销售量比第二年增加20%,则预计销售收入见表2。

单位:元

(三)项目经营期内各项成本费用预计

本项目人工费估算:管理人员大约4000元/月;技术人员每人3500元/月;质检人员每人2800元/月;销售人员按销售量发工资,平均3000元/月;生产人员每人3000元/月。见表3。

根据项目成本预计,第一年的固定成本和变动成本为第一年的总成本;第二年在固定成本不变的情况下,变动成本是第一年变动成本的10%;第三年的固定成本依然不变,变动成本是第二年变动成本的15%。由于固定资产原值为450万元,预计净残值30万元,则年车间固定资产折旧140万元,维修费为投资建设费的3%。见表4。

(四)项目的盈亏平衡分析

在项目经营期内,根据市场调查发现,食用菌的销售单价为3元/斤,根据本项目的投资成本分析得出该项目的单位变动成本为2元/斤;依据盈亏平衡计算公式:

单价×销售量-单位变动成本×销售量-固定成本=利润

则计算盈亏平衡点时的销售量如下:(3-2)Q-270.82=0,得出Q=270.82,根据盈亏平衡公式,如果在企业生产过程中,预计销售量大于270.82万斤,该产业项目将会盈利,因此投资该项目具有可行性。

单位:万元

五、结论

本文从商洛地区的实际出发,主要从投资商洛食用菌产业可行性项目的经济、市场、财务三个方面进行分析,在经济方面的研究得出商洛地区有自己独特的条件,为食用菌的投资发展打下了坚实的基础;对市场环境的分析给企业将来的发展做出了明确的发展方向,对于食用菌产业的定位和将来的销售对象、销售环境、销售利润的客观性做出了良好的规划。通过内部财务方面进行预算,得出商洛地区可食用菌的投资发展建设的可行性以及将来企业的可操作性和盈利的可观性。

综合以上三方面的主要研究结论,得出商洛地区具有食用菌产业发展的独特条件,在商洛地区投资食用菌产业无论从自然环境、地理环境、人文环境、投资市场、投资企业的操作性、投资利润的可观性及投资商洛地区食用菌产业的具体操作都具可行性。因此,本次研究对于投资商洛地区食用菌产业项目的可行性具有指导性意义。

参考文献

[1]黄毅.食用菌工厂化设施栽培的问题与对策[D].福州:福州农业大学,2015(188).

[2]柯家耀,我国食用菌的生产、贸易状况及对策探讨[J].中国农业,2009(02).

[3]吴美玲,邓兴林.实现食用菌产业化的必要性及其对策[J].中国林业研究,2008(01).

[4]魏润黔,黄瑞贞.食用菌机械化制种模式研究[J].上海农业食用菌研究,2009(16).

[5]国务院技术经济中心.工业建设项目可行性研究经济评价方法-企业经济评价[M].国家科委,1985.

篇4：2017年生态食品产业园建设项目可行性研究报告

摘 要：在社会高速发展的今天，老年人的比例逐年增多，烟台已经步入老龄化社会，养老问题越来越突出，老年人在追求老年生活上有新质量的需求，而过去单一的养老院形式无论在环境方面还是精神等方面都不能满足需求，所以实现生态养老具有现实而重要的意义。文章根据国内外养老现状和发展模式，结合烟台现有环境和条件，分析生态养老产业在烟台的可行性。

关键词：生态养老；产业发展；可行性研究；烟台

中图分类号：F326.41 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2016）24-0133-02

1 生态养老模式相关文献综述

1.1 国外学者关于生态养老模式的研究现状

老龄化是社会经济发展的结果，实现健康老龄化是构建社会主义和谐社会的一部分，是解决老龄化问题的主要目标。

国内外养老模式主要的差异是老年人对养老居住地的选择，陈铁伶（2010）把国外老年人的具体选择行为结合个人和社会特征进行分析，文中提到，JohnB.Casterhne等人（1991）通过分析居住方式提出：性别、年龄、男孩个数、女孩个数和婚姻状况对老年人的居住方式都产生比较大的影响。新加坡允许租屋拥有者出租来换取养老收入；美国同样采取“以房养老”倒按揭的方式让老年人获取养老收入，杨云帆（2015）在《学习时报—国外养老模式的经验和启示》中指出，国家养老制度是养老资金的主要来源，以房养老是西方国家出现的一种养老资金的重要来源。在瑞典，各地政府更希望所有退休的人尽可能长时间的在自己的家中安度晚年，所以政府都在大力推行居家养老的模式。瑞典各地政府所提供的养老服务都带有很大的福利性质，以远低于市场收费标准对所提供的服务进行收费。尽管瑞典全国每年在照料老人方面的花费已多过1000亿瑞典克朗，但由他们自己承担的仅占总费用的4%，少之又少；许多的老年人都会在之前购置一套面积很大的房子，然后他们将其中的大多数房间进行外租，外租的对象主要是一些求学、创业或者刚刚就业的年轻人，这样即能按时得到一部分收入又能与年轻人住在一起解除了老年人的孤独感。陈凌玉、曹梅娟（2011）在《护理型杂志：综合版》中介绍欧美国家和地区老年人合作居住模式的社区居家养老模式，在此基础上提出了成立合作型社区，在政府政策支持下多元化筹集养老资金，共享社会照顾和医疗护理资源。

任何国家的养老模式都与其特定的生活方式、相适应的居住设施以及社会保障制度密不可分。万江、余涵、吴茵（2013）在《南方建筑》中指出，丹麦实行原宅养老政策，政府在软硬件上提供支持，并在养老住宅建造方面予以充分的补助；美国的养老保险和医疗保险，主要由企业和个人承担，由于美国老人生活上的独立性，使其多选择设施养老，其养老设施分类细致，商业化发展迅速；日本的社保制度和居住设施类型呈现多元化分布结构，老年人可根据自身经济状况和健康情况选择合适的养老居住模式。

人口的老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。二十世纪六十年代，法国成为了第一个老年型國家，之后是瑞典。20世纪后期，欧美一些发达国家相继步入此行列。在刚刚进入老年型社会时，发达国家在经济实力和社会形态上的绝对优势，综合各方面因素，大部分发达国家制定的养老政策趋于相同，即“社会养老”。这种社会保障体系给了老年人很多独立生活的经济能力以及在居住环境、福利设施、养老服务等方面按照老年人生理情况特别制定的不同层次、不同类别的养老设计。

1.2 国内学者关于生态养老模式的研究现状

余甜，薛群慧（2015）在《国内养老模式现状及对策研究》中提到，现中国居家养老和机构养老模式占养老模式主要地位，但劣势也很明显，子女生活压力大，居家养老已不适应高节奏的社会生活，而机构养老的水平和质量还有待提高，住宅建筑的适老化程度低和社区环境的适老化程度低让传统的养老模式面临挑战。

如今，老年人在生活品质和精神修养上有所提高，传统的养老模式已经无法满足老年人的心理需求。

张欣宜（2013）在《基于国内视角的养老模式探析》中，给出了生态养老模式的概念界定：代替人际关系，人与自然关系和谐，资源集约利用，生活质量好，利于老年人身心健康的多样化可持续养老方式。从生态视角来看，家庭养老模式和机构养老模式具有一定缺陷，而生态养老模式为养老问题带来了全新的视角。

2 烟台市发展生态养老产业的可行性

2.1 生态养老模式的流行

随着社会的进步，经济的发展，人们生活水平的日益提高，最近几年在养老服务范围内出现了一种全新的理念——“生态养老”。老年人不仅仅是满足于老有所养，而是去追求更高品质的生活，亲近自然，享受自然，在和谐的人文、自然环境中实现生理、心理健康的养老。

2.2 政府政策支持

国家陆续推出多项养老产业政策及指导意见，且下拨24亿发展专向资金支持山东等省份市场化养老服务产业的试点工作；烟台市政府出台《关于加快发展养老产业的意见》和《关于促进养老服务业对外开放的意见》，优化全市养老市场发展环境，全面推动养老服务产业的发展。同时，全市各政府部门共同参与，对于与发展养老服务产业相关的各方面给与重点支持。

2.3 烟台市目前的形式

形式所需：2015年底烟台市60周岁以上老年人口突破150万人，约占总人口的23%，2020年达到170万人，占总人口比例将达到26%，平均每4个人中就有1位老年人，家庭结构逐步变为“421”，甚至是“8421”。中国在二十世纪七十年代实行计划生育，自此以后，家庭人口结构逐渐变小，养老问题逐渐显现，老人养老问题日益严峻。虽然烟台市养老服务机构众多，但是社会养老体制不完善，设备陈旧，同时民营养老机构亏损严重，融资难，政府政策难以落实，导致烟台市整体养老产业停滞不前。

2.4 烟台市发展生态养老优势

烟台市发展生态养老主要有以下五大优势：

①城市自身优势。地理位置优越，依山傍海；历史底蕴深厚，是中华文明发祥地之一；城市荣誉众多，曾获“最佳中国魅力城市”“全国文明城市”“中国最美丽城市”等。

②自然气候适宜。烟台属温带季风气候，又是我国少数几个北面临海的城市，因而在夏季天气更加干爽凉快，冬季空气更加温润。全年平均气温12 ℃左右，是北方著名的休闲度假和旅游避暑胜地。

③旅游资源十分丰富。截至2014年底，烟台拥有国家5A级景区三处，4A级景区17处，3A级景区18处，2A级景区22处，A级景区60处。优美的自然风光和人文景观，提供了舒适、安逸的生活环境。

④老龄产业的发展潜力和空间巨大。烟台市本地老龄人口逐步上升，同时外来人口的增加，使得烟台养老产业压力增大，但同时也说明，老龄产业的发展潜力和空间都是巨大的。

⑤烟台市政府的高度重视。烟台市第十六届人民代表大会第六次会议中，烟台市长所作的《政府工作报告》中关于2016年的政府工作安排中提到，充分利用外商投资，社会资本，发挥其作用，积极推动PPP项目在市政医疗、公用设施、养老等领域的实行。烟台市积极打造养老典范城市，鼓励开发商从“纯住宅”转型养老地产。

3 生态养老模式的构建

根据烟台市的实际情况以及在养老服务行业得天独厚的自然条件，结合烟台自身的优势和资源，在学习国外先进的管理理念的基础上，创建“生态养老+养生养老+休闲度假养老”的全新模式。

生态养老模式主要让老年人通过亲近生态环境，来享受自然的气息，让他们身心愉悦，保持快乐的心情；养生养老模式运用中华养生文化的智慧创意为老年人创造健康的生活方式和优质的生活环境，包括膳食养生、运动养生、中药养生等；休闲度假养老模式利用丰富的风景资源，在风景区内建立小型养老公寓或者度假式酒店，融合游乐、度假、居住、观光、运动等多项功能，提供高品质的服务，创造完美的养老环境。烟台具备实现上述各养老模式的基本条件，且各种资源都十分丰富，完全能够实现各种养老模式的运行。故在大量调研及分析现有模式的前提下，提出在烟台建试行“生态养老+养生养老+休闲度假养老”的全新模式，即利用优质的风景资源，实现老年人的生态、休闲、养生养老。

4 结 语

①中国已步入老龄化社会，老年人的比例逐年增多，养老的问题已经越来越突出，目前仅仅依靠社会养老方面的保障体制不能满足社会需要了，但是依靠生态养老这个方法便可以让不少老人可以老了有地方生活有依靠，不但可以带来家庭的美满以及社会稳定，而且使用市场化这种运行方法能让很多养老问题得到特别有效的解决。

②在烟台实行生态养老还能够促进烟台的生态环境改善，加快烟台部分地区的开发，推进烟台的生态化社会的建设步伐。

③建设生态养老项目还能够促进烟台的经济发展，带动相关产业的产生和发展，提供更多的就业岗位，解决城乡就业，降低失业率，进而维持社会的整体稳定。

④“生态养老”在考虑养老环境休闲和生态的同时，更加注重老人晚年生活的价值和品质。生态养老更关注老年人的身心健康，能使老年人在操劳一生后有一个舒适的晚年，让老年人自己选择学习，享乐，休闲的方式，让他们度过一个有质量，不留遗憾的晚年生活。

（致谢：本文的写作得到了山东工商学院马立强老师的指导，在此表示感谢，当然文责自负。）

参考文献：

[1] 杨云帆.外养老模式的经验和启示[J].学习时报，2015，（3）：21-30.

[2] 万江，余涵，吴茵.国外养老模式比较研究—以美国、丹麦、日本为例[J].

南方建筑，2013，（2）：77-81.

[3] 陈凌玉，曹梅娟.国外老年合作居住模式的发展现状与启示[J].護理学 杂志，2011，（3）：14-33.

[4] 李茂秋，高原，张瑞雪.中国生态养老产业经济分析[J].企业改革与管理，

2014，（5）：64-66.

[5] 余甜，薛群慧.国内养老模式现状及对策研究[J].云南农业大学学报.

2015，9（2）：31-36.

[6] 张欣宜.基于生态视角的养老模式探析[J].经济研究导刊，2013，（17）：

篇5：2017年生态食品产业园建设项目可行性研究报告

行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

第一章 智慧电商物流产业园项目总论 1.1 智慧电商物流产业园项目基本情况 1.1.1 智慧电商物流产业园项目名称 1.1.2 智慧电商物流产业园项目选址 1.1.3 智慧电商物流产业园项目承担单位 1.1.4 智慧电商物流产业园项目建设目标及定位 1.1.5 建设内容及规模 1.1.6 投资估算与资金筹措

1.1.7 智慧电商物流产业园项目建设期限 1.1.8 智慧电商物流产业园项目效益 1.1.9 主要技术经济指标 1.2 可行性研究依据与范围 1.2.1 报告编制依据 1.2.2 报告研究范围

1.3 可行性研究结论、问题及建议 1.3.1 研究结论 1.3.2 问题及建议

第二章 智慧电商物流产业园项目背景与建设的必要性 2.1 智慧电商物流产业园项目提出的背景 2.1.1政策背景

2.1.2 智慧电商物流产业园项目提出理由 2.2 智慧电商物流产业园项目建设的必要性

2.2.1 智慧电商物流产业园项目的建设符合国家和地方相关政策 2.2.2 智慧电商物流产业园项目的建设有利于保障经济圈建设的需要

2.2.3有利于提升XX市产业科技含量 2.2.4是增加当地就业机会的需要

第三章 智慧电商物流产业园项目建设地址和建设条件 3.1 智慧电商物流产业园项目选址 3.1.1 选址原则 3.1.2 场址选择 3.2 建设条件 3.2.1地理位置 3.2.2 自然气候条件 3.2.3 外部交通条件

3.2.4 智慧电商物流产业园项目施工条件

第四章 智慧电商物流产业园项目市场分析 4.1我国XX市场概况

4.1.1我国智慧电商物流产业园发展现状 4.1.2我国智慧电商物流产业园市场发展前景 4.2我国XXX市场概况 4.2.1我国XXX市场应用情况 4.2.2 XXX市场情况 4.2.3 XXX市场前景 4.3 XXX行业现状

4.4 智慧电商物流产业园项目定位分析 4.4.1 智慧电商物流产业园项目整体目标 4.4.2 智慧电商物流产业园项目服务群体 4.4.3 智慧电商物流产业园项目辐射商圈 4.5 智慧电商物流产业园项目SWOT分析 4.5.1 智慧电商物流产业园项目优势-S 4.4.2 智慧电商物流产业园项目劣势-W 4.4.3 智慧电商物流产业园项目机会-O 4.4.4 智慧电商物流产业园项目威胁-T

第五章 智慧电商物流产业园项目建设方案 5.1 建设原则 5.2 规划方案

5.2.1 智慧电商物流产业园项目发展思路 5.2.2 智慧电商物流产业园项目的产业业态规划 5.3 工程设计 5.3.1 建筑设计 5.3.2 结构设计 5.4 总图布置 5.4.1 总图布置原则 5.4.2 总平面布置 5.4.3 给排水工程 5.4.4 电气工程 5.4.5 暖通工程 5.4.6 消防设施 5.4.7 道路系统 5.4.8 绿化系统

第六章 环保、劳动安全与节能 6.1 环境保护

6.1.1 建设地点环境现状 6.1.2 主要污染源及污染物 6.1.3 环境保护标准

6.1.4 施工期主要污染源及治理措施 6.1.5 运营期主要污染源及治理方案 6.1.5 环境保护结论 6.2 劳动安全卫生 6.2.1 设计依据

6.2.2 职业安全卫生主要措施 6.3 节

能 6.3.1 设计依据 6.3.2 设计原则

6.3.3能源消耗与能耗分析 6.3.4 节能措施 6.3.5 节水措施

第七章 组织机构与人力资源配置 7.1 组织机构

7.2 人力资源配置与管理 7.2.1 人力资源配置 7.2.2 人员培训

第八章 智慧电商物流产业园项目管理、实施进度及招标 8.1 建设项目管理 8.1.1 实施原则与步骤 8.1.2 组织机构与分工 8.2 建设项目实施进度 8.2.1 施工进度安排 8.2.2 建设与运营的衔接 8.3 招标方案 8.3.1 概述 8.3.2 招标组织形式 8.3.3 招标方式 8.3.4 招标范围

第九章 投资估算与资金筹措 9.1 投资估算

9.1.1 投资估算依据和范围 9.1.2 投资估算构成分析

9.1.3 智慧电商物流产业园项目投资估算 9.2 资金筹措 9.3 资金投入计划

第十章 财务分析

10.1财务评价依据、范围及假设条件 10.1.1财务评价依据及范围 10.1.2假设条件

10.2基础数据及参数选取 10.2.1计算期及生产负荷 10.2.2基准收益率 10.2.3取费标准 10.2.4折旧和摊销 10.2.5税率 10.2.6公积金 10.3财务效益与费用估算 10.3.1销售收入估算 10.3.2生产总成本估算 10.3.3利润及利润分配 10.4财务分析

10.4.1财务盈利能力分析 10.4.2财务生存能力分析 10.5不确定性分析 10.5.1盈亏平衡分析 10.5.2敏感性分析 10.6财务评价结论

第十一章

社会影响评价 11.1社会影响分析 11.2互适性分析 11.3社会风险分析 11.4社会效益分析 11.5社会评价结论

第十二章

风险分析 12.1风险识别与评价 12.1.1主要风险 12.1.2其它风险 12.2风险对策

第十三章

社会稳定风险分析 13.1编制依据 13.2风险调查

13.2.1调查的内容和范围、方式和方法 13.2.2拟建项目的合法性

13.2.3拟建项目自然和社会环境状况 13.2.4利益相关者及基层组织的态度 13.3风险识别 13.4风险估计 13.5风险防范化解措施 13.6风险等级 13.7风险分析结论

第十四章 智慧电商物流产业园项目结论和建议 14.1 智慧电商物流产业园项目结论 14.2 智慧电商物流产业园项目建议

财务表：

表1：财务评价指标汇总表 表2：建设投资估算表（概算法）表2-1：土建工程投资明细表 表2-2：设备投资明细表 表3：建设期利息估算表 表4：流动资金估算表

表5：智慧电商物流产业园项目总投资使用计划与资金筹措表 表6：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表7：总成本费用估算表（生产要素法）表7-1：外购原材料估算表 表7-2：外购燃料动力估算表 表7-3：固定资产折旧费估算表 表7-4：无形资产和其他资产摊销估算表 表7-5：工资及福利费估算表 表8：项目投资现金流量表

表9：智慧电商物流产业园项目资本金现金流量表 表10：利润与利润分配表 表11：财务计划现金流量表 表12：资产负债表 表13：借款还本付息计划表

关联报告：

智慧电商物流产业园项目可行性研究报告 智慧电商物流产业园项目建议书 智慧电商物流产业园项目申请报告 智慧电商物流产业园资金申请报告 智慧电商物流产业园节能评估报告 智慧电商物流产业园市场研究报告 智慧电商物流产业园项目商业计划书

篇6：2017年生态食品产业园建设项目可行性研究报告

报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

第一章 茶文化产业项目总论 1.1 茶文化产业项目基本情况 1.1.1 茶文化产业项目名称 1.1.2 茶文化产业项目选址 1.1.3 茶文化产业项目承担单位 1.1.4 茶文化产业项目建设目标及定位 1.1.5 建设内容及规模 1.1.6 投资估算与资金筹措 1.1.7 茶文化产业项目建设期限 1.1.8 茶文化产业项目效益 1.1.9 主要技术经济指标 1.2 可行性研究依据与范围 1.2.1 报告编制依据 1.2.2 报告研究范围

1.3 可行性研究结论、问题及建议 1.3.1 研究结论 1.3.2 问题及建议

第二章 茶文化产业项目背景与建设的必要性 2.1 茶文化产业项目提出的背景 2.1.1政策背景

2.1.2 茶文化产业项目提出理由 2.2 茶文化产业项目建设的必要性

2.2.1 茶文化产业项目的建设符合国家和地方相关政策 2.2.2 茶文化产业项目的建设有利于保障经济圈建设的需要 2.2.3有利于提升XX市产业科技含量 2.2.4是增加当地就业机会的需要

第三章 茶文化产业项目建设地址和建设条件 3.1 茶文化产业项目选址 3.1.1 选址原则 3.1.2 场址选择 3.2 建设条件 3.2.1地理位置 3.2.2 自然气候条件 3.2.3 外部交通条件

3.2.4 茶文化产业项目施工条件

第四章 茶文化产业项目市场分析 4.1我国XX市场概况

4.1.1我国茶文化产业发展现状 4.1.2我国茶文化产业市场发展前景 4.2我国XXX市场概况 4.2.1我国XXX市场应用情况 4.2.2 XXX市场情况 4.2.3 XXX市场前景 4.3 XXX行业现状

4.4 茶文化产业项目定位分析 4.4.1 茶文化产业项目整体目标 4.4.2 茶文化产业项目服务群体 4.4.3 茶文化产业项目辐射商圈 4.5 茶文化产业项目SWOT分析 4.5.1 茶文化产业项目优势-S 4.4.2 茶文化产业项目劣势-W 4.4.3 茶文化产业项目机会-O 4.4.4 茶文化产业项目威胁-T

第五章 茶文化产业项目建设方案 5.1 建设原则 5.2 规划方案

5.2.1 茶文化产业项目发展思路 5.2.2 茶文化产业项目的产业业态规划 5.3 工程设计 5.3.1 建筑设计 5.3.2 结构设计 5.4 总图布置 5.4.1 总图布置原则 5.4.2 总平面布置 5.4.3 给排水工程 5.4.4 电气工程 5.4.5 暖通工程 5.4.6 消防设施 5.4.7 道路系统 5.4.8 绿化系统

第六章 环保、劳动安全与节能 6.1 环境保护

6.1.1 建设地点环境现状 6.1.2 主要污染源及污染物 6.1.3 环境保护标准

6.1.4 施工期主要污染源及治理措施 6.1.5 运营期主要污染源及治理方案 6.1.5 环境保护结论 6.2 劳动安全卫生 6.2.1 设计依据

6.2.2 职业安全卫生主要措施 6.3 节

能 6.3.1 设计依据 6.3.2 设计原则

6.3.3能源消耗与能耗分析 6.3.4 节能措施 6.3.5 节水措施

第七章 组织机构与人力资源配置 7.1 组织机构

7.2 人力资源配置与管理 7.2.1 人力资源配置 7.2.2 人员培训

第八章 茶文化产业项目管理、实施进度及招标 8.1 建设项目管理 8.1.1 实施原则与步骤 8.1.2 组织机构与分工 8.2 建设项目实施进度 8.2.1 施工进度安排 8.2.2 建设与运营的衔接 8.3 招标方案 8.3.1 概述 8.3.2 招标组织形式 8.3.3 招标方式 8.3.4 招标范围

第九章 投资估算与资金筹措 9.1 投资估算

9.1.1 投资估算依据和范围 9.1.2 投资估算构成分析 9.1.3 茶文化产业项目投资估算 9.2 资金筹措 9.3 资金投入计划

第十章 财务分析

10.1财务评价依据、范围及假设条件 10.1.1财务评价依据及范围 10.1.2假设条件

10.2基础数据及参数选取 10.2.1计算期及生产负荷 10.2.2基准收益率 10.2.3取费标准 10.2.4折旧和摊销 10.2.5税率 10.2.6公积金

10.3财务效益与费用估算 10.3.1销售收入估算 10.3.2生产总成本估算 10.3.3利润及利润分配 10.4财务分析

10.4.1财务盈利能力分析 10.4.2财务生存能力分析 10.5不确定性分析 10.5.1盈亏平衡分析 10.5.2敏感性分析 10.6财务评价结论

第十一章

社会影响评价 11.1社会影响分析 11.2互适性分析 11.3社会风险分析 11.4社会效益分析 11.5社会评价结论

第十二章

风险分析 12.1风险识别与评价 12.1.1主要风险 12.1.2其它风险 12.2风险对策

第十三章

社会稳定风险分析 13.1编制依据 13.2风险调查

13.2.1调查的内容和范围、方式和方法 13.2.2拟建项目的合法性

13.2.3拟建项目自然和社会环境状况 13.2.4利益相关者及基层组织的态度 13.3风险识别 13.4风险估计 13.5风险防范化解措施 13.6风险等级 13.7风险分析结论

第十四章 茶文化产业项目结论和建议 14.1 茶文化产业项目结论 14.2 茶文化产业项目建议

财务表：

表1：财务评价指标汇总表 表2：建设投资估算表（概算法）表2-1：土建工程投资明细表 表2-2：设备投资明细表 表3：建设期利息估算表 表4：流动资金估算表

表5：茶文化产业项目总投资使用计划与资金筹措表 表6：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表7：总成本费用估算表（生产要素法）表7-1：外购原材料估算表 表7-2：外购燃料动力估算表 表7-3：固定资产折旧费估算表 表7-4：无形资产和其他资产摊销估算表 表7-5：工资及福利费估算表 表8：项目投资现金流量表

表9：茶文化产业项目资本金现金流量表 表10：利润与利润分配表 表11：财务计划现金流量表 表12：资产负债表 表13：借款还本付息计划表

关联报告：

茶文化产业项目可行性研究报告 茶文化产业项目建议书 茶文化产业项目申请报告 茶文化产业资金申请报告 茶文化产业节能评估报告 茶文化产业市场研究报告 茶文化产业项目商业计划书

篇7：2017年生态食品产业园建设项目可行性研究报告

需要公司准备的材料

1、项目申请审查的函

2、公司资信证明材料（公司经营业绩、财务及资产状况、近3年资产负债表）

3、公司法人及单位代码证书

4、项目土地使用证明材料（①土地使用协议、②土地所有方土地使用证、③涉及农地与林地部分如改变土地用途的，应有林业、农业主管部门同意使用的证明文件等。）

5、政府对项目用水配额批复

篇8：2017年生态食品产业园建设项目可行性研究报告

业旅游

集发生态农业示范观光园旅游生态农业旅游

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司南京市六合区竹镇镇生态农业体育旅行 度假村可行性追求报告（劳伦斯国际体育休闲观光度假村）编制单位：江苏劳伦斯国际体育文明有限公司 担负人：孙海涛 审定人：张宁燕 项目实行人：臧恩千 编制人员：曹璐 编制时刻： 薛琪 赵丹萍 陈园园 臧广绍外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司目第一章 总 论 1 1录

一、项目称号

二、项目委托谋划单位 1

三、可行性追求的依照 1

四、项目梗概 1

2五、可行性追求的要紧结论及建议 第二章 项目背景及停顿梗概 3

一、市六合区梗概 3

1、天文位子 3

2、自然状况 3

3、行政区划 3

4、农业资源 4

5、农业消费 5

二、竹镇镇梗概 7

1、差不多状况 7

2、资源状况 7

3、停顿状况 8

4、停顿思绪和目的 8

5、笼统定位 8 三．项目提出的背景和意义

1、生态观光农业停顿前景 9 9外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司

2、生态观光农业停顿趋向 9

3、生态观光农业的差不多特征 10

4、生态农业

观光园停顿定位 11

5、都市总体规划的调整 1

1三、项目所在区域停顿梗概 第三章13项目建造规模与产品方案 14 14 1

5一、指点思想

二、建造目的

1、总体目的 152、时期目的 规划期为 6 年 16

三、项目建造规模 17

1、优质林果花卉区 17

2、现代农业区 17

3、特征作物区 18

4、农产品加工区

5、民俗文明新村

6、绿色长廊 20 第四章 体育运动休闲项目建造规模和方案

一、第五章 生态农业观光园市场分析与预测

一、生态农业观光园梗概 23外部材料 留意包管18 1923

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司

1、生态农业观光的涵义23 25 262、生态农业观光园的要紧类型

3、生态农业观光园的功用分区

4、生态农业观光园的目的 27

二、生态农业观光园旅行分析 27

1、相关数据 28

2、旅行要素 28

3、经济效益 30 第六章 技术方案 38

一、设计准绳 38 38 39

二、生态环境综合管理技术

三、高效生态林业建造技术第七章 别墅地产项目停顿规划 第八章 节能节水措施 41

一、修建节能概述 41

二、节水概述 42第九章 环境妨碍评价 43

一、项目环境现状 43

二、生态环境梗概 43

三、水土流失现状调查 43

四、建造项目对环境的妨碍评价 43 第十章 组织机构与人力资源配置 43外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司

一、工程项目管理 43

二、组织机构

三、人力资源

四、职员培训 第十一章 44

45投资预算 4

5一、预算编制范围 45

二、预算编制依照 45

三、投资预算 第十二 章 45经济分析 50 54 54 54

54六、资金筹措

1、积极招商引资

2、鼓励农民投入

3、争取国度政策资金和社会资金投入 第十三章 风险分析 5

5一、生态农业是防备农业风险的差不多途径

二、生态农业观光园面临的风险 55

三、自然风险。

四、市场风险 565

5五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的要紧 56

六、防备风险措施 57 第十七章 追求结论与建议 59

一、推举方案总体描画 68外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司

二、结论与建议 70 附件

（一）附件外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司第一章

一、项目称号总论六合区竹镇镇生态农业体育旅行度假村项目可行性谋划报告，以下简 称“竹镇生态农业体育旅行项目”。

二、项目建造单位、法人代表、全部制方式 项目建造单位：南京房地产开垦有限公司 法人代表： 注册资本：8000 万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：市中山东路 成立日期：2000 年

三、项目谋划单位 江苏劳伦斯国际体育文明有限公司 项目实行人：臧恩千

四、建造地点、建造规模、建造期限、建造内容

1、建造地点： 竹镇生态农业体育旅行项目座落于六合区竹镇镇

2、建造规模： 竹镇生态

农业体育旅行项目是以生态开垦为宗旨，集生态旅行、体育 观光、休闲度假、教育拓展为一体的具有“五新” ：新型现代农业、新型旅行业、新型体育、新型人居、新型习尚为特征的国际性现代农 业、体育旅行业复合的生态产业度假村，总面积约为 8000~15000 亩。

外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司

3、建造期限： 总体建造期为六年

4、建造内容： 2012 年方案重点建造基础设备：（1）按功用规划为效劳区、景观区、种植区、养殖区、运动区等，并停止详细分区；（2）修筑任务人员办公区、宿舍及小规模招待区；（3）修筑沼气池，满足度假村照明、动力等需求；（4）建造灌溉系统，停顿果树种植和间种农作物； 2、2012 年方案：（1）兴修集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调 于一体的多功用休闲园区。

休闲园规划构造为：休闲别墅区、水果采 摘区、观光植物区、观景品茗区。

（2）运用现代化市场营销手法，积极停顿观光采摘业。

（3）休闲别墅区作为奥运冠军的度假别墅

3、建造农业生态休闲观光园。

在生态演示园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生 态园的休闲性的特征，充分应用生态园自

然景观，构成 “可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—消费—休闲—康乐—教育”于一体的 景观综合体，停顿体验农业与观光农业相结合的特征旅行。

五、可行性追求的依照外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司1）依照农业部发布的《 “生态家园富民工程方案”演示建造项目技术 指南》。

2）依照国务院《风景名胜区管理暂行规章》 3）依照住建部《风景名胜区建造管理规章》 4）依照《南京市国民经济和社会停顿第十二个五年规划（2011-2015）》、5）依照《南京市都市总体规划（2007-2020）》、《南京市旅行停顿总 体规划》、《南京市优势农产品停顿规划规划》、《南京市“十二五”旅 游业停顿规划》等。

6）《国务院关于加快停顿旅行业的意见》（国发[2009]41 号）； 7）依照《旅行区（点）质量等第的划分与评定》（修订）（GB/T17775 —2003）； 8）依照《旅行规划通则》（GB/T18971—2003）； 9）依照《旅行资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2003）； 10）依照《中华人民共和国地表水环境质量尺度（GHZB1－1999）国度现行的有关政策和法规。

11）依照《竹镇镇总体规划（2008-2030）》

六、项目梗概 “竹镇生态农业体育旅行项目”依托市六合区的天文环境优势，以产 业化为载体，以打造生态农业和体育旅

行产品品牌为目的，以建造新 乡村、改善和优化乡村经济为目的，将迷信规划管理、现代体育休闲外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司产业资源开垦与市场营销网络无机组合的一种形式。

经过实施“竹镇生态农业体育旅行项目”，六合区竹镇镇将构成以止 马岭-大泉湖风景区为区域，面积约 8000~15000 亩的生态农业体育观 光旅行度假区。

七、可行性追求的要紧结论及建议 经过实施“竹镇生态农业体育旅行项目”，引导停顿旅行观光产业，构成特征化的都市休闲度假基地。

立足于打形成为南京的西北门户，项目的建造不只能带动区域经济的停顿和土地价值的提升，更严重的 是成为长三角地域有名的旅行目的地、全国知名的旅行度假胜地，国 际一流的康体旅行度假天堂。

“竹镇生态农业体育旅行项目”项目社会效益、经济效益清楚，是 一个投资收益率高、实在可行的投资项目。

项目估测投资为 60 亿~120 亿元人民币，该项目具有投资构造合理、见效快、运用周期长、操作简便、易被农民所接纳等特征。

因此，该 项目建造前景宽广，合适党中心关于建造社会主义新乡村停顿战略的 要求。

实施“竹镇生态农业体育旅行项目”是可行的。

六、编制准绳

1、与城镇停顿相调停 旅行开垦与城镇停顿衔接，与城镇公共基础设备配套，还要调停好旅 游与环境保卫、农田水利之间的关系，使旅行开垦与经济社会停顿协 调分歧。

2、量体裁衣，过度超前外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司由于天文环境和历史文明环境的妨碍，旅行景观和文脉的趋异性已成 为制约旅行停顿的严重要素。

为此，旅行规划应与南京市、六合区竹 镇的社会停顿战略衔接，依托本地资源，明晓优势，抓住机遇，预见 未来停顿的能够性，高终点和高尺度地引导旅行区的停顿。

旅行规划 在充分追求本地文明的基础上，要量体裁衣，突出特征，强调特性，经过创意和谋划，塑造具有清楚差异性的共同旅行产品与笼统。

同时，旅行开垦在遵照城镇经济停顿法规的前提下，过度超前规划，强调规 划的前瞻性、停顿中的弹性和实施中的可操作性。

3、可延续停顿准绳 竹镇镇止马岭-大泉湖的突出优势一定是环境与景观好。

因此在规划设 计和开垦进程中，要突出“环境一定是消费劲”的准绳，进一步增加对 生态环境的保卫和建造，坚持人与自然的协和关系。

以可延续停顿为 目的，保卫、开垦、应用相结合，完成生态、经济、社会效益的综合 调停。

第二章

一、南京市六合区梗概

1、天文位子项目背景及停顿梗概六合区是江苏省会南京市北大门，全区面积平方公里，人口 万人。

六合西、北接安徽省来安县和天长市，东临江苏省 仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司拥有 46 公里长江“黄金水道”，属长江下游“金三角”经济区。

六合区是江苏省会南京市北大门，全区面积平方公里，人口 万人。

六合素有“京畿之屏障、冀鲁之通道、军事之要地、江北之巨镇”之称，区域西、北接安徽省来安县和天长市，东临江苏 省仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，拥有 46 公里长江“黄金水道”，属长江下游“金三角”经济区

2、自然状况 六合矿场资源异常丰厚，是“天赐国宝，中华一绝”雨花石的故 乡。

至 2008 年底，全区探明的矿种有铁、铜、硼、蓝宝石、雨花玛 瑙石、大理石、玄武石、白云石、花岗岩石、石灰石、辉绿岩石、铸 型用红砂、修建用黄砂、石英砂、膨润

土、凹凸棒粘土、矿泉水等 20 多种，其中埋藏丰厚有工业价值的 16 种。

六合区内地势北高南低，北部为丘陵岗地，均匀海拔 20 米，境 内有山丘 60 多座，中微型水库、湖泊 56 座，构成山中有水，水中有 山的好看-风景。

其中，享誉盛名的金牛湖已被国际奥委会定为 2014 年青奥会的帆船基地，不只是休闲度假的好去处，更是停顿文明产业 的战略之地。

六合是中国民歌《茉莉花》的发源地。

全区属北亚热带季风温湿 天气区，天气和睦，雨量足够，光照充分，四季清楚。

“金牛寻芳、灵岩访石、滁河灯影、长芦钟声、平山凝翠、芝岭含秋、石柱擎天和 文庙怀古”，构成了享有盛名的“六合新八景”。

3、区域停顿规划外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司“十二五”时期，全区经济和社会停顿的差不多定位是： 1.建造长三角先进制造业集聚区； 2.建造江苏省高效生态农业抢先区； 3.建造南京都市圈现代效劳业特征区； 4.建造南京江北现代化宜居新郊区。

“十二五”时期，在“四区”战略定位的基础上，将重点完善以 下三大都市功用： 1.区域性枢纽都市。

依托区位和交通优势，加快宁启铁路复 线、江六高速、长江四桥、六合机场、城际轨道交通、长江深水 码头及航道拓深等区域功用性严重项目建造，进一步提升和强化 六合在南京都市圈及苏皖地域的区域性枢纽都市位置。

2.现代产业集群演示区。

大肆停顿创新型经济、低碳经济、绿色经济。

加快构建以现代都市型农业为基础、以高新技术产业 为先导、以先进制造业和现代效劳业为支撑，以国度级和省级开 发区为载体的具有六合特征的现代产业集群演示区。

3.绿色生态宜居都市。

突降生态宜居停顿取向，进一步加快 “绿色六合”建造力度，注重增加环境保卫，积极倡议绿色消费，大肆停顿生态旅行、休闲度假产业，努力把绿色生态资源转化为 生态经济资源，着力打造宜居宜业的国度级生态区。

“十二五”时期，全区国民经济和社会停顿总的指点思想是：深化 贯彻落实十七届五中全会肉体，以迷信停顿为主题，以加快转变经济 停顿方式、推进转型创新跨过停顿为主线，以“迎接南京青奥会、实外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司现六合新跨过”为主攻方向，坚持富民优先、科教优先、环保优先、白费优先，坚持新型工业化、新型都市化和新乡村建造“三轮驱动”，着力推进制造业高端化、效劳业特征化、高效农业规模化、都市建造 现代化，全力打造“生态六合”、“人文六合”、“生机六合”、“文明六 合”、“美好六合”，奋力推进六合在新一轮停顿中崛起复兴、争先跨 越。

二、竹镇镇梗概

1、差不多状况 竹镇镇地处六合区西北部，与安徽省来安县、天长市接壤，是江 苏省百家名镇、南京市千年古镇和环境优美镇，是省级现代农业演示 园区、现代生态循环农业科技园区所在地，享用省民族乡待遇。

全镇 地域面积 209平方公里，是全市面积最大的建制镇，现辖 18 个村居、2 个林场，总人口 万。

竹镇人文底蕴深沉。

早在南北朝时期已有历史记载，古称 “士林”、“竹墩”，南宋时期为避庙讳，更名为竹镇，是拥有 1500 多年历史的 千年古镇。

现有 17 个少数民族，约 万人。

明清老街等人文景观 保管完整，竹镇民族女子高跷舞龙被收录为南京市非物资文明遗产。

英雄典范辈出。

近年来，先后涌现了“农民的好支书”李元龙、“全 国典范教员”徐其军等先进人物。

中心、省郊区引导高度关心竹镇发 展，集合了大批培植政策。

2、资源状况 生态环境优越。

林木掩盖率达 42%以上，山灵水秀，以大泉湖—外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司止马岭为中心的 67平方公里区域山水相连、植被茂盛，野爽朗植物 种类较多，是南京市自然保卫区、风景名胜区。

产业特征鲜亮。

竹镇 是南京市现代农业主导型街镇，拥有农业龙头企业 26 家，其中国度 级农业龙头企业 3 家，已累计投资 12 亿元，共停顿经济林果 万 亩，设备农业 万亩。

以农产品买卖为主的边界贸易异常爽朗，集 市日人流量可达 2—3 万人，民国时期素有“小上海”之称。

3、停顿状况 以江苏省农科院、伊利集团、富硒集团、金万方公司为龙头的现 代农业企业，停顿势头迅猛，南京农业大学、扬州大学等多个初等院 校与竹镇临时协作，区域现代循环农业快速停顿，逐渐完成了资源集 约化、产品优质化，废物再应用、资源再循环，构成了区域大循环、企业小循环的停顿系统。

区位交通便利。

间隔南京主城区 50 公里，间隔六合火车站 20 公里，间隔六合机场 15 公里，宁连高速和六合西 部支线穿镇而过，并设有互通立交，2 公里进入全国交通网。

正在建 设的南京绕越西南环、扬滁公路、六合北部支

线拉近了与南京主城的 间隔，构成了区域交通大循环，极大地改善了停顿环境。

天气条件宜 人。

属亚热带季习尚候区，年均匀气温 ℃左右，最高气温 36℃，最低气温零下 ℃，光照 1973 小时，年降雨量 1370 毫米，是江苏 省气氛质量尺度对照区。

4、未来五年停顿思绪和目的 停顿思绪： 今后五年是竹镇镇周全建造小康社会，加快实施 “十二五” 规划的要紧时期，是抢抓实施江苏省“万顷良田”工程机遇，加快推外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司进城乡统筹停顿的珍贵时期。

全镇将以迷信停顿为主题，以加快转变 经济停顿方式为主线，周全贯彻落实省郊区党代会肉体，一直坚持科 学停顿争第一、改造创新争第一、协和动摇争第一的追求，一直坚持 “创新驱动、内生增长、绿色停顿”的途径，一直坚持“民生为先、统筹为要、生态为基、文明为魂”的方针，一直坚持勇于创业创新、奋力创优制造的肉体。

积极抢抓各级引导关心、统筹城乡停顿、农业 园区创立、民族镇优待政策、严重基础设备建造、差异化考核等六大 机遇，坚决“生态立镇、农业兴镇、旅行强镇、科技富镇”的思绪，彰显“绿色竹镇、白色竹镇、多彩竹镇”的

优势，竖立“学宜兴丁蜀、赶江宁横溪、超溧水洪蓝”的决计，以乡村土地综合整治为打破口，优化消费、生活、生态功用规划，强化用地、人才、产业全域统筹，深化农业、乡村、农民一体停顿，加快建造国度级农业科技园区，全 国生态乡镇、全省高效农业抢先镇，全市乡村旅行名镇、全市党的建 设“先进镇”，努力把竹镇打形成南京最美乡村、全市统筹城乡停顿 演示镇，争当现代农业停顿的全市排头兵、全省前锋队，奋力跻身全 国现代农业第一方阵，确保与全区同步抢先差不多完成现代化；确保在 郊区现代农业主导型街镇考核中“争金夺银” ；确保乡村旅行业进入 全市 10 强镇；确保有 3 个以上村居综合实力跻身全区前 20 强。

重点 推进“六个方面出经验、三个方面见成效”，即：在乡村土地综合整 治、现代农业停顿、漂亮乡村建造、新市镇建造、农民美好家园建造、班子队列建造上出经验。

在争创国度历史文明名镇、国度级生态乡镇、国度农业科技园、独具魅力的生态休闲旅行风景区和多民族协和共生外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司的美好家园上见成效；在建造南京最美乡村，打造全市甚至全省统筹 城乡停顿、镇村迷信停顿和基层组织建造的演示区上见成效；在“学 丁蜀、赶横溪、超洪蓝”，深化推进“三争一创”实际运

动上见成效。

停顿目的：一是建造实力竹镇。

到“十二五”末，全镇财政支出达 亿元, 年均递增 30%以上；中央平常预算支出达 1 亿元，年均递 增 30%以上；全社会固定资产投资达 21 亿元，年均递增 30%以上； 城镇居民人均可支配支出达 39000 元，年均递增 16%以上； 农民人均 纯支出达 23000 元，年均增长 18%以上。

年均农林牧渔业产值增长率 15%以上，财政支农资金增幅年均递增 30%以上，高尺度农田面积年 均递增 4000 亩以上，高效设备农业面积年均递增 3000 亩以上，无公 害、绿色、无机食物基空中积年均递增 1500 亩以上，差不多农田保有 量 万亩，林木掩盖率达 44%以上。

二是建造生态竹镇。

以现代农业、乡村休闲旅行为主攻方向，培植投 资超亿元的农业企业 10 家以上，上市规模农业企业 3 家以上，现代 农业面积 8 万亩以上； 工业集中区基础设备配套完善，产业初具规模，承载失业 2 万人；污水处置、途径、餐饮、住宿、休闲等旅行配套设 施差不多完善，进行 2-3 个在全市有一定妨碍的对外宣传运动，年吸引 游客 100 万人次，初步建成大泉湖—止马岭 4A 级生态休闲旅行风景 区；镇区途径框架、空间规划周全构成，初步建成容纳 4-5 万人，历 史文明、民族特征、边贸功用突出的 4平方公里新

市镇。

三是建造魅力竹镇。

在镇域空间规划上，以中心镇区作为停顿中心，依托穿越竹镇境内的六合北部支线、西部支线作为纵横两轴，重点打外部材料 留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司造生态休闲度假区、高效养殖演示区、特粮特菜种植区。

在镇区空间 规划上，以镇区南部生活效劳、商业旅行休闲功用区为中心，以东西、南北两条主干道为镇区停顿轴，打造老镇历史街区、东部和南部生活 效劳区和南部农产品加工区。

四是建造协和竹镇。

农民失业才干清楚增加，持证农业休息力 1 万人，占农业休息力 90%。

社区股份协作社全掩盖，农民专业协作社达 50 家以上，土地股份协作社达 30 家以上，农户参合率达 80%以上，规 模运营面积达 10 万亩，农业过度规模运营比重达 95%以上，构建农 民长效增收机制。

公共效劳程度逐渐提高，镇村差不多社会保证率达 98%以上，卫生效劳系统健全率达 100%，幼儿园及社区教育中心达 标率达 100%，金磁、大泉、泉水、大侯、八里等新社区建成省级以 上文明社区。

公共基础设备建造进一步完善，建成日处置 万吨和 3-4 个日处置千吨的污水处置厂，环境保卫看法和任务机制进一步健 全。

镇内交通完成村组途径硬质化、公交化。

乡村水利设备周全达标，农业消费条件进一步完善

三、项目的定位、提出的背景和意义

1、项目的定位： 战略定位： “生态、运动、休闲国际新市镇” 笼统定位： “生态世界、运动天堂，休闲之都” 功用定位：将以生态观光、运动休闲功用为主，集购物文娱、会议 商务、公共效劳、高尚人居等综合型功用于一体。

经过做足做强“运 动休闲”特征功用，打造差异化、特征型的度假新市镇。

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2、生态观光农业停顿前景 生态观光农业是一种以农业和乡村为载体的新型生态旅行业。

近年来，伴同着农业产业化的停顿，现代农业不只具有消费性功用，还 具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功用。

随 着支出闲暇时刻的增多，生活节拍的加快以及竞争的日益猛烈，人们 希望多样化的旅行，格外希冀能在典型的乡村环境中抓紧自己。

因此，农业与旅行业边缘交织的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业 停顿的新空间，开垦了旅行业停顿的新范围。

3、生态观光农业停顿趋向 现代社会，人们希望能在优美的环境中抓紧休闲。

因此，回来田 野自然的观光农业就成为人们最好的抉择，吃农家饭住农家屋做农家 活看农家境成了新的热点。

据专家讲解，观光休闲农业，在日本美国 等兴盛国度２０世纪７０年代就已构成产业规模，进入９０年代，随 着我国人民生活程度的提高观光休闲农业也应运而生。

生态农业观光园是现代农业停顿的一个趋向，有着丰厚的社会基 础。

随着社会经济的迅速停顿，人们支出程度迅速提高。

在处置温饱 之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农 业停顿的要紧基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人 们外出休闲观光旅行提供了大批的时刻。

从人们旅行情味多向性来 看，追求田园式的生活情味是一个严重的停顿趋向。

而理想中，如此 的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速停顿提供了 宽广的停顿市场；竹镇区竹镇镇竹镇山丰厚的森林和多样的农业资外部材料 留意包

管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司源，则为生态农业观光园的停顿提供了宽广的停顿空间。

4、生态观光农业的差不多特征 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅行农业高效 农业等赞同义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代 农业建造的实际经验，迎合社会经济停顿和人们情味改变的需求而提 出的。

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新 演示园区为桥梁，以产业化运营为主线，融直截了当效益与欣赏效益久远 效益与社会效益于一体的现代农业新系统。

它具有五大差不多特征： 1）市场化：生态农业观光园的终点和终点都要定位于市场上。

其市 场范围更为宽广，融人了情味与休闲的外延。

2）专业化：专业化是现代农业的差不多特征，没有专业化就没有现代 化。

因此，生态农业观光园的专业化是其必然。

3）一体化；生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态 农业观光园的中心。

愈加普遍的和大批的第三产业组织会周全介入和 渗透于生态农业观光园，展开全方位系列化和多样化的效劳。

4）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采取，是消费高品 位高效益产品的必备条件。

生态农业观光园对高新化的要求更高，因 为它不只要消费人们爱慕的直截了当产品，而且要消费人们爱慕的休闲与 欣赏产品消费的环境。

5）演示与欣赏性：这是生态农业观光园差异于传统现代农业的最基 本和最要紧之处。

在生态农业观光园中，演示性和欣赏性是其差不多内 涵。

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5、生态农业观光园停顿定位 生态观光农业园主假设以停顿养殖、种植为最要紧的运营项目，养殖和种植种类力图做到新颖特。

在养殖种类中，可引入市场出售情 况较坏人人爱吃的植物及特征种类。

种植项目应引进速生抗病歉收好 看好吃，或外观古怪的产品。

在生态观光农业园内游客不单可吃到各种山珍野味，品尝到珍异 水果蔬菜，还能看到各种植物扮演，同时还能烧烤垂钓采果制造栩栩 如生的标本，使农产品在各种休闲参加的项目中就地消费。

利润和效 益是平常种养业的５至１０倍。

6、都市总体规划的调整 “南京市是长三角严重的中心都市之一，国度历史文明名城，长江 下游地域经济中心。

”如此的都市定位对旅行业停顿提出了更新更高 的要求，为旅行空间停顿格式调整和资源整合指通达方向。

历史文明 资源保卫的强化和人口的疏解，为都市旅行的停顿、旅行要素的配套 与提升制造了良好契机；郊区都市化的推进，对周边地域乡村旅行的 停顿带来了机遇与应战；近郊山区生态保卫力度的加大，生态环境质 量的进一步提高，将促进自然类旅行产品的晋级。

7、推进城、郊旅行市场互动，促进城乡调停停顿 结合都市总体规划和依照旅行产业总体规划，引导各区县针对旅 游市场开垦差异化、特征化的旅行产品。

实施 《南京市旅行停顿规划》，完成城-郊旅行市场互动，重点促进郊区休闲旅行市场开垦迷信化、建造规范化和管理尺度化。