验收监理

关键词： 道工序 建筑工程 质量 施工

验收监理（精选八篇）

验收监理 篇1

测绘验收阶段监理是测绘工程监理工作非常重要的环节,在一定程度上决定监理工作的成败。引进监理的测绘项目一般都是重大测绘项目,尤其是以航测法数字化测图、国土资源调查、数据库建设和大型工程测量等项目为多。这一阶段的监理工作非常复杂,需要在质量、进度控制和关系协调等方面进行大量的工作。

1测绘验收阶段监理工作概述

1.1 测绘检查验收阶段进度控制的监理

测绘生产单位在测绘项目生产过程中应该比较严格地按照合同要求和进度计划实施,但现在的测绘市场中仍然存在合同规定的期限已经接近,仍有相当大的工作量没有完成。监理过程中发现,测绘生产单位的实际进度已经滞后于计划进度,但由于测绘生产的其他项目同期生产,经监理单位和业主催促但无能力增加有效作业力量投入;测绘生产单位对测绘项目后期数据处理工作量估计不足,造成手忙脚乱。出现这种情况时,监理应彻底详细地了解进度情况,尽可能准确统计剩余工作量,客观估计检查工作量及所需时间,并对目前的情况进行分析,提出后阶段的监理建议,及时编制监理报告提交业主。对测绘生产单位提出有关生产组织、进度和质量方面的要求和相关建议,确保后期生产在可控状态下加快进度。

1.2 测绘检查验收阶段对生产单位质量控制的监理

在检查验收阶段,如果进度正常,监理在该阶段的中心任务是质量控制,其中督促测绘生产单位尽快完善成果质量是非常重要的工作。检查督促测绘生产单位自查自校程序的完备性;检查相关质检人员资质和业务能力能否满足本项目检查的需要;监督测绘生产单位检查工作的完备性。

1.3 测绘检查验收阶段监理单位的协调工作

检查验收阶段,在业主、测绘生产单位和监理单位之间需要监理做的协调工作比较多。协调的目的是在项目运行后期出现一些问题时,努力使项目正常开展,力求早日按合同实现项目目标。协调的前提是对项目运行情况的详细掌握,如工程款支付情况、实际进度情况、成果质量及存在的主要问题。同时,应了解业主和生产单位之间的合作情况,生产单位是否为业主做了合同外的工作。

2监理对测绘成果质量的检查

2.1 监理进行成果检查的必要性

现代质量管理理论证明了“产品质量是设计生产出来的,不是检查出来的”。检查本身不能提高产品质量,但通过检查可以鉴别其质量的优劣,堵塞可能存在的质量漏洞,使得不合格的产品不能通过检查,更不能投入使用,防止不合格产品危害国家和业主的利益。在测绘项目检查验收阶段,测绘生产单位已经对成果进行了自检并自我评定了质量。测绘成果或称测绘产品,与一般工业产品有着很大的区别,它是不同的人利用不同的仪器设备对不同区域的描述,每个单元成果质量都可能存在差异。通过监理直接对测绘成果进行检查,可以验证测绘生产单位对成果检查的完备性和可靠性。为了掌握自己投资的测绘成果质量情况,业主单位一般要组织力量对成果进行一定程度的检查。引进监理的测绘项目,一般在验收前由监理单位对成果质量进行检查。同时,测绘项目验收时需要监理单位提供必要的检测数据,增强说服力。对测绘成果直接进行检查,也可以反映前期各环节监理的工作成效。

2.2 监理进行测绘成果检查的基本要求

监理对作业成果的检查是进行测绘工程监理质量控制的重要手段,是整个测绘工程中的一个重要环节。为保证监理检查的科学性和公正性,监理单位对最终成果检查应严格按照监理方案和监理实施细则的规定进行。监理对最终成果检查方法与法定机构检查具有很多相同相近之处,但监理检查的比例一般来说高于法定检测机构抽检比例。监理单位在对成果检查中要注意以下几方面的内容:监理检查工作要独立进行;监理检查成果覆盖的全面性,处理好详查和概查的关系;科学规范地检查各项技术指标。

测绘成果种类繁多,每种成果都有特定的技术参数。监理应针对具体成果,对拟检查的样本列出检查项目清单,逐项安排检查。监理检查必须严格地按照规范要求的程序进行检测,特别是采用仪器设备进行比对性检测的参数更应严格按照规范要求进行采集数据。

2.3 监理对测绘成果检查方案的制定

宏观来讲,对测绘成果进行质量检查,无非是两种方式,全数检查和抽样检查。对于监理对成果检查而言,基本都要采用抽样检查的方法,对抽取的样本进行详查,对其他成果的重要要素进行概查,主要通过样本质量评价所查成果质量。由于项目情况千差万别,如何使抽样检查比较科学,能够比较客观地反映全部成果的质量,需要根据国家有关检查验收技术要求和监理合同的规定制定合理的检查方案。

对于特定的监理项目和作业成果,检查方案主要包括明确检查依据、确定抽样方法和规定检验操作程序三个方面的内容:明确检查依据;确定抽样方法;合理确定检验技术参数。

2.4 监理对自身直接检查测绘成果的评价

不论是测绘单位自查、监理单位检查还是验收单位组织的检查,在具体检查工作完成后都涉及到对成果的评价问题。应该讲,由于测绘成果的自身特性,质量评价尺度不易掌握。传统质量检查和评价以定性为主,定量为辅。不同技术水平、不同工作经历甚至性格不同的检查人员对同一个检查样本的评价都会存在一定的差异,即使采用分数量化也会带到评分当中去,个别指标的评分带有某种勉强性。

由于监理检查成果的数量一般大于监督抽检和检查验收的数量,笔者认为,监理对于所直接检查的测绘成果评价应定量为主兼顾定性。

3监理对测绘项目技术资料的检查

与测绘项目有关的技术文档资料主要有技术设计书及其补充规定、质量检查报告、技术总结报告和项目工作总结报告。技术设计书在项目开工前编制审批,项目工作总结报告多数是业主单位编制,如需要,监理可以提出自己的参谋意见。质量检查报告和技术总结报告是对测绘项目进行检查总结回顾的技术文档,对于项目验收和成果的长期利用具有重要作用。尤其是测绘生产单位编写提交的两个报告(以下简称“两个报告”)的检查加以阐述。

3.1 两个报告应包括的内容

按照国家有关规范对两个报告的编写要求,对质量检查报告和技术总结报告的编写做出了一般性的规定。报告应包含的具体内容参照有关规定。

质量检查报告是检查工作情况的总结文档,是测绘成果质量情况的自我评价。既是一个独立技术文件,又应与技术设计书、技术总结报告有机结合。

质量检查是测绘生产的工序组成部分,质量检查报告应包含生产过程中的各级检查和最终检查,应具有较好的完整性。技术总结报告是测绘单位在测绘项目完成后从技术角度上对项目情况的总结性材料。其内容应包括测绘项目生产技术路线、全过程的生产安排、质量控制及成果质量数量样式等方面情况。侧重反映测绘项目生产中的工序组织、生产方法、有关技术问题的处理、精度指标的保证、存在的问题及建议等。

3.2 对编制“两个报告”的三点看法

1)重视报告的编制工作。

“两个报告”是测绘生产单位对所承担项目的质量情况检查和技术工作的总结,是项目验收的重要资料,也是今后使用者分析利用资料的第一手材料。应该说,“两个报告”代表测绘单位的形象,在一定程度上体现测绘生产单位的实力和能力。部分是技术方面的问题,受测绘生产单位技术能力的限制。也有相当一部分不是单纯的技术问题,而是工作态度问题,如总结中存在的相关电子文档盲目复制问题。为了项目合同的顺利履行,取得较好的工作信誉,测绘生产单位应切实重视文字总结材料的编制工作。一般应由测区技术负责人或质量管理部门负责人起草,总工程师审核,分管质量工作的副院长签发。

2)客观地对项目生产作业和质量情况进行总结。

客观地总结分析生产作业情况和质量状况是对“两个报告”的基本要求。技术总结报告应对应技术设计的要求,针对每个工序生产作业的实际情况,讲清楚“怎么做的,做到什么程度,存在什么问题,成果是否符合设计要求,今后成果使用应注意什么”等问题。针对各个工序及最终成果检查的实际开展情况编制质量检查报告,讲清楚“怎么检查的,检查什么了,质量情况怎么样,发现的问题如何处理的”等问题。总之,应使检查者和使用者阅读了“两个报告”后,对项目生产和成果质量情况产生一种全面的了解。

3)质量指标总结要全面,数据统计方法要科学,相关图表要齐全。

作为技术质量方面的总结材料,应对测绘成果各种指标进行评述,表明每项指标的具体情况。质量检查数据的统计方法要符合行业有关规范和检查验收规定的要求,尤其是地图类成果外业检测数据的统计一定要客观科学。总结文档应注意发挥统计图表的作用,使总结的文字评述与图表统计有机结合。

4结语

监理在测绘验收阶段主要是对测绘生产单位在进行成果全方位总结汇总时的监理工作,是验收前的必要准备,为业主和生产单位同时把好关,使成果满足合同和有关文件的要求,为项目能够顺利开展验收提供有力的保障。

摘要：分析了监理在测绘验收阶段的重要作用,介绍了监理在测绘验收阶段对进度控制、质量控制的内容和该阶段监理的协调工作,以及测绘验收阶段监理工作的必要性和基本要求,并详细描述资料监理的内容和对两个报告的看法,以指导实践。

关键词：进度控制,质量控制,监理协调工作,必要性,基本要求

参考文献

[1]李恩宝.测绘工程监理[M].北京:测绘出版社,2008.

验收监理 篇2

1#~3#栋及地下室基础分部工程验收

监 理 工 作 汇 报

友谊国际工程咨询有限公司 金南家园安置保障房二期工程监理部

二Ｏ一六年三月

金南家园安置保障房二期工程项目

1#~3#栋及地下室

基础分部工程验收监理工作情况汇报

各位领导、专家、验收组成员：

首先，我代表友谊国际工程咨询有限公司金南家园二期项目工程监理部向今天到会的各位领导专家在百忙之中抽出时间参加本工程一标段的基础分部工程验收表示感谢，同时敬请对我们监理工作提出宝贵意见和建议。

现就金南家园安置保障房二期工程1#~3#栋及地下室基础分部工程施工过程中监理工作实施情况向各位作简要汇报。

一、工程概况：

本工程金南家园安置保障住房二期1#~3#栋及地下室建安工程由长沙高新控股集团总公司筹建，湖南有色工程勘察研究院有限公司勘察，中国轻工业长沙工程有限公司设计，友谊国际工程咨询有限公司监理，湖南楷程建筑工程有限公司施工，长沙市建设工程质量监督站湘江新区分站进行全面施工质量监督、长沙市建筑工程安全监察站湘江新区分站进行施工安全监督，湖南物探基桩检测总站检测，长沙荷花建设工程质量检测有限责任公司进行对比检测。本标段工程总建筑面积为46370.35平方米，结构类型为框架-剪力墙结构。其中：1#栋建筑面积为14801.86平方米，2#栋建筑面积为14801.90平方米，3#建筑面积为7292.10平方米，地下车库建筑面积为9474.49平方米。基础采用人工挖孔桩基础，持力层为强风化板岩，桩端承载力特征值为1800Kpa。

本次基础工程验收范围包括：1#-3#栋及地下室基础、地下室底板承台梁、防水保护层及地下室剪力墙柱。基础砼等级如下：底板垫层砼C15，防水保护层C20，底板承台梁C30P6，地下室剪力墙、柱C35P6。

根据设计文件和施工合同内容，本工程基础分部工程已全部完成。

二、监理依据

1.《建筑工程施工质量验收统一标准》； 2.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》； 3.《混凝土结构工程施工质量及验收规范》；

4.工程设计文件（施工图纸、设计交底会议纪要、设计变更文件）； 5.本工程地质勘察报告； 6.《施工合同》，《监理合同》。

三、原材料监理情况

我监理部根据工程验收规范要求及时检查进场使用原材料、构件的出厂合格证和试验报告并现场抽样送检，严格执行“先检后用”制度，确保工程中使用合格材料产品。

1、钢筋：基础工程使用钢筋从HPB300 6.5-HPB400 25多种规格，钢筋级别为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级别。在现场监理人员的监督下，钢筋原材料均按级别、批号、规格、批量等进行现场见证取样送检；钢筋原材料送检试验共125组，电渣压力焊焊接试件4组，单面搭接焊焊接试件8组，结果均合格。

2、水泥：本工程使用的“宁乡南方”水泥，现场按批量、批号进行随机取样送检，试验结果全部合格。

3、砼：本工程使用商品砼，由长沙桐林坳混凝土有限公司提供。砼设计强度等级有C15、C30、C30P6、C35P6。砼试块均在指定盘中随机留置，见证砼标养试块送检共132组，同条件试块132组，拆模试块9组，抗渗试块42组，送检试验结果符合设计要求。

四、工程质量安全监理情况 基础工程施工过程中，现场监理人员通过旁站、巡视和平行检查等方式，对关键部位、关键工序的施工质量进行检查验收。监理部定期组织召开工程监理例会，以及工程技术质量专题会议，督促施工单位及时做好工程质量、进度、安全等方面施工组织和整改工作。对存在质量和安全隐患的部位，监理部及时发出“监理通知单”督促施工单位认真整改，消除隐患，做到事前、事中、事后控制，确保工程质量安全。

1、监理部通过熟悉设计图纸和规范提出合理化建议，协助建设单位组织召开设计技术交底和图纸会审会议。督促施工方深化施工组织设计，提出审查意见，并督促施工单位认真实施。

2、桩基施工过程中，监理人员实行全过程旁站监理，对成桩施工过程及桩长的现场计量进行重点控制。对于施工过程中成桩异常现象，协助建设单位及时联系设计院、地勘单位和有关专家，召开技术专题会议，提出解决方案，确保桩基施工质量。从旁站检查情况看，砼配合比、坍落度和浇筑施工工艺控制，钢筋、护壁砼强度、桩开挖垂直度等施工质量符合设计与规范要求，桩长复核由甲方、监理和施工单位三方代表同时计量，共有人工挖孔桩362根，桩身混凝土标号C30，见证留置砼试块共362组，C30桩基护壁配合比送检1组，中砂1组，卵石1组。

底板承台梁、剪力墙、柱施工过程中，监理人员对轴线标高、钢筋、模板、砼、水电预埋预留等隐蔽工程和分项工程质量进行检查验收，要求施工单位严格执行“三检”制和工程报验程序。监理部督促施工单位及时对基础地基验槽工作，坚持要求上道工序合格后方可进入下道工序施工。

3、现场检测工作。人工挖孔桩包括：岩基载荷试验、动测、钻心法检测。检测工程桩号均随机抽取，检测过程中，监理部指定专人检查试验过程，试验数据准确真实，检测试验结果合格。

4、现场施工安全管理方面，监理部督促施工单位做好施工组织设计和临时用电、应急预案等专项施工方案，建立健全安全保障体系。通过定期检查和专项检查，对不合格部位及时指出并督促施工单位认真整改。基础工程施工过程中，未发生任何安全事故。

五、验收意见

1#~3#栋及地下室基础分部工程施工完毕，监理部对已整理工程施工技术资料检查基本齐全；桩基工程质量检测方面，出具的检测报告试验结果合格；砼试块强度试验结果合格。

根据对基础工程质量和资料的检查情况，我监理部认为本次验收范围的基础工程具备验收条件，同意验收。

友谊国际工程咨询有限公司

建筑工程施工质量的监理与验收 篇3

如果每个分项工程开工前, 没有认真做好施工组织工作, 没有对图纸及现场情况了如指掌, 好工程是“做”不出来的。但现阶段如果没有监理工程师的现场监督和施工单位的支持配合, 要落实施工组织方案, 做好施工准备工作并按要求组织施工, 质量就得不到保证。同时, 如果没有及时划分好分项工程, 并对分项进行验收, 最后对工程的竣工验收就变成一纸空文。

下面根据本人的监理经历, 就进行工程质量监理、划分分项工程及质量检查验收, 提出自己的看法。

1 建筑工程施工监理的主要质量控制工作

1.1 事前认真阅读理解图纸, 了解设计意图

每一分项工程施工前, 作为监理人员必须认真阅读理解图纸, 弄清设计意图, 并且了解现场情况, 对现场情况及设计图纸做到心中有数。针对施工单位的施工组织设计和技术状况, 找出易出现质量缺陷的环节, 及早与施工单位技术负责人共同商讨, 积极采取预防措施。

1.2 注意交流沟通, 与施工单位保持平等合作关系

监理与施工单位的关系, 虽是监理与被监理关系, 但在建筑市场上乃是平等的责任主体。作为现场监理人员, 为充分发挥自身作用, 就必须注意与施工单位工作人员, 特别是技术负责人要多交流, 相互探讨对施工质量薄弱环节的改进方法, 做到事前控制、预防在先。不要以为质量管理上就是监理说了算, 动不动就下“停工指令”, 这是做不好监理工作的。就施工单位来讲, 如果监理人员事前与之交流沟通过, 在施工过程中一般会按要求进行施工操作的。

1.3 随时检查进场材料质量并严格按相关要求进行见证取样、送检

把好原材料的进场关原材料质量往往对工程质量起到决定性作用。在施工过程中建筑材料来源往往变化较多, 种类复杂, 如钢筋、水泥、砂石、红砖、防水材料等, 在施工现场除按规定检测频率对材料进行抽检外, 若发现来源变化或质量异常的材料应及时进行复检及早处理, 不要因误时而造成巨大损失。

1.4 按规定做好检验批、各工序的检查验

收工作, 控制其工程质量

每道工序完工后, 必须在施工单位自检合格的基础上, 报请监理验收认可, 方可进入下道工序施工, 这是监理规范赋予监理的“神圣职责”。不要因施工工期紧而放弃或因太繁琐而放任自流, 这是不行的。这样不但表明监理失职, 而且也助长了施工单位不重视搞好施工质量。每道工序检查验收时, 要严格按《建筑工程施工质量验收统一标准》要求进行, 从严要求, 使大家对工程质量做到心中有数。

1.5 重视试验验证, 以试验数据督导施工

“智者千虑, 必有一失”, 为慎重起见, 除按规范要求对原材料进行必要的试验检测外, 如发现施工单位所用材料有异常, 应及时做复检工作, 重新予以验证;如不合格, 以监理通知的形式, 要求施工单位拆出不合格项, 所用材料作清场处理。另随时掌控施工单位的施工机械、人员及施工组织管理是否按投标书中所承诺的满足要求, 并及时与施工单位进行沟通。

1.6 与施工单位同心协力消除质量通病

如防水工程渗漏治理、混凝土现浇板裂缝治理、建筑外墙保温施工质量通病治理、楼梯间的地面空鼓、起砂现象治理等。这些质量通病的处理, 要与施工单位共同探讨, 在现有施工技术条件下, 应采取什么措施以达到质量要求, 施工前就应审查施工单位的工程质量通病治理防治措施是否落实。在施工过程中还要认真做好各工序验收和关键部位的旁站监理工作, 通过笔者多年的施工, 认为这样做也是预防质量通病较好的积极措施和手段。

1.7 对监理指令及质量问题的处理要追踪到底, 认真落实

工程项目的施工往往不是一帆风顺的, 而现场监理人员对施工单位的施工组织、材料供应、劳动力安排等较为了解, 对可能产生的质量问题有一定的预见性, 故应采取积极措施, 预防为主;但有时也不得不采取一些强制措施, 下达一些监理通知和对质量问题提出意见。这些通知或意见, 必须跟踪到底, 抓落实。如果抱着只满足于监理通知下达了, 意见也提了, 施工单位执不执行不关监理的责任这种思想出发, 就会助长施工单位不重视监理意见, 不当监理一回事的风气, 直接影响工程质量。如某工程屋面防水作业, 施工单位不服监理指令, 对屋面建筑垃圾清理不干净, 在施工中又不严格按施工操作规范进行作业, 导致屋面防水材料与基层粘接不牢, 导致大面积空鼓, 最终验收不合格, 不得不返工处理。

2 质检验收:检验批、分项、分部及单位工程的划分

每一项工程开工前, 项目监理部都要督促施工单位及时划分好检验批、分项、分部及单位工程, 并报项目监理机构批准, 这样做的目的是为了今后工程竣工验收打好基础。不要等到工程全部完工后才予以划分, 这样不利于施工过程中及时开展工程质量验收以及施工资料的管理归档。

检验批、分项工程的划分要针对施工图纸, 从方便对工程进行质量检验验收和结合施工组织方案进行。

3 分项工程、分部、单位工程的质检验收

划分好检验批、分项、分部及单位工程后, 质量管理目标也就明确了, 施工单位的质量管理也就有了目标了。对各检验批、分项工程质量的监理工作, 应力求做到各工序加强事前监督、控制关键点, 确保事后检查验收一次通过。

工程项目的质检验收应有明确的组织分工。现场监理工程师应及时对检验批、分项工程进行检查验收。总监理工程师组织分部工程检查验收。单位工程完工后经施工单位自检、自验合格后, 向监理机构提交《工程竣工报验单》, 有总监理工程师组织专业监理工程师进行竣工预验收。对拟验收工程项目预验收合格后, 总监理工程师对承包单位的《工程竣工报验单》予以签认, 并上报建设单位;同时提出“工程质量评估报告”。工程项目的竣工验收有业主组织。

检验批、分项工程的检查验收工作应作为驻地监理的日常工作来进行, 应按规定要求及时进行签认。工程项目的检查验收应分外业和内业, 外业验收包括有关的现场检测试验及测量工作, 此时只有按规范要求及时检查验收, 才能促进施工单位的质量管理上一台阶。内业资料要特别注意施工资料原始记录是否真实、齐全、完整, 相关各方人员的签字应齐备、字迹清楚、结论明确, 并与施工过程的进展同步。在对施工单位的作业活动效果的验收中如缺少资料或资料不全, 监理工程师应拒绝验收。

竣工验收监理报告 篇4

工程名称：波威（宁波）机电实业有限公司办公塑料厂、车库厂、仓库 建设单位：波威（宁波）机电实业有限公司 设计单位：宁波高专建筑设计研究院有限公司 勘察单位：宁波市联城岩土工程有限公司

质监单位：宁波市鄞州区建筑工程安全质量监督站 施工单位：余姚市江林建筑工程有限公司

监理单位：中咨工程建设监理公司宁波中咨工程监理部

一、工程概况

本工程位于宁波市鄞州区下应镇启明路，总建筑面积约14500m2，建筑主体为一~六层框排架结构，局部轻钢屋面；本工程建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为六度，框架结构合理使用年限为50年，排架结构合理使用年限为20年，框架结构屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年，排架结构屋面防水等级为Ⅲ级，防水层合理使用年限为10年；±0.000以下墙体采用M10、M7.5水泥砂浆，Mu10混凝土标准砖砌筑，±0.000以上墙体采用M5混合砂浆，Mu10烧结多孔砖砌筑；内墙为中级抹灰，白色内墙涂料面层，卫生间为釉面砖墙面，外墙为水泥砂浆抹面，外墙弹性涂料饰面；门窗均采用木门，PVC塑料窗。该工程自2006年8月桩基工程开工，至目前施工单位已经完成施工合同约定的全部施工内容，具备竣工验收条件。

二、监理工作依据：

1、国家、浙江省建设主管部门颁布的有关工程建设的法律、法规；

2、现行工程建设有关标准、规范，工程建设标准强制性条文；

3、政府主管部门批准的有关工程建设文件；

4、本工程勘察、设计文件；

5、建设单位与监理单位签订的监理委托合同；

6、建设单位与施工单位签订的施工承包合同及其它工程承包合同；

7、本工程施工图及设计变更联系单；

8、施工单位制订的施工组织设计及施工方案；

9、本工程所选用的规范和技术标准主要有：

（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50300-2001（2）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002（3）《砌体工程施工质量验收规范》

GB50203-2002（4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》

GB50204-2002（5）《屋面工程施工质量验收规范》

GB50207-2002（6）《建筑地面工程施工质量验收规范》

GB50209-2002

（7）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001

（8）《建筑电气工程施工质量验收规范》

GB50303-2002

（9）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

（10）《建设工程监理规范》

GB50319-2000

（11）《宁波市建筑工程监理实施细则》（12）有关原材料质量控制标准

三、监理范围及目标

烟台新世纪建设监理有限公司受业主宁波市汇港五金塑胶制造有限公司的委托，对整个工程的质量、进度、投资、安全进行全过程监督和管理，即对整个工程进行“四控、二管、一协调”，在工程施工阶段项目监理部按照施工承包合同规定的质量标准，严格控制工程的施工质量、进度、投资，控制并监督安全文明施工，力求工程质量达到设计和施工规范要求，如期完成工期目标和投资目标。

四、监理工作情况

1、根据监理委托合同及业主授权，及时协助业主如期提供施工现场，签认开工报告，确保工程按期开工。

2、认真审查施工单位资质与质量保证体系、质量管理体系、技术管理体系。

3、协助业主按照合同的规定，及时提供设计图纸等技术资料，参加设计交底及图纸会审，针对工程方面存在的有关问题提出合理化建议。

4、按照合同的规定，对已完成的分部、分项工程及时进行质量认证。

5、按照监理规范和项目监理细则的规定，对关键部位、关键工序实行旁站监理，对进入施工现场的原材料，成品、半成品及构配件及 时进行检查验收，确保其符合规范要求。

6、施工工艺的质量控制，设置检验批和工序的质量控制要点及控制手段，对工序实行动态控制和管理，坚持上道工序和隐蔽工程不经检查验收不准进入下道工序施工的原则，严格履行技术复核制度，确保施工工艺质量符合规范要求。

7、严格按照建筑施工质量验收规范进行检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位工程的验收工作，严格执行国家建筑工程施工质量验收统一标准。

8、审查有关安全工作施工方案，检查安全防护措施落实情况，督促施工单位进行安全生产、文明施工。

9、定期召开工地监理例会，督促合同双方履行工程施工承包合同，协调参建各单位之间的关系，处理工程建设过程中发生的经济、技术、合同及管理问题。

10、督促工程承包商整理合同文件和技术质量档案资料。

11、参加由业主组织的工程竣工验收，提出监理工作总结报告。

五、主要原材料检验试验情况

项目监理部严格执行进场材料报验制度，施工进场材料经监理现场资料检查及外观检查合格，按照规范规定取样试验合格后方批准在工程中使用。

施工中所用的主要材料的取样送试均在监理的见证下完成，其取样的数量、程序、方法和频率符合有关规定的要求。建设部关于见证 取样试验的规定要求监理见证取样频率大于30%，本工程监理见证取样频率达到了50%以上。

监理部对进场的涉及地基基础及主体结构安全的主要原材料如：水泥、钢筋、砖等主要材料及时进行了监理平行取样试验，试验结果均符合标准要求，确保了工程材料的质量符合设计和规范要求。

对于进场的成品、半成品及构配件监理重点检查出厂合格证和质检报告，工程中使用的成品、半成品及构配件质量保证资料符合设计及规范要求。

六、分部、分项工程施工质量情况

1、基础工程：桩基工程于2006年3月16日开工，基础工程分别于2006年10月18日、2006年11月7日通过有关单位验收，已在宁波市建筑工程安全质量监督总站备案。

2、主体结构工程：主体工程于2007年2月6日通过有关单位验收，已在宁波市建筑工程安全质量监督总站备案。

3、装饰工程：本工程项目部能够按照施工规范以及设计要求进行施工，工程质量符合设计及规范要求。

（1）抹灰工程：抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等均已清除干净，并进行了洒水湿润；所采用的水泥、混合砂浆的配合比和使用部位均能符合要求，砼与砖墙交接处采用了加强网，防止抹灰层开裂，抹灰工程均分两层进行，底层和面层抹灰厚度符合规范要求。抹灰工程成型后，经检查验收未发现有脱层、空鼓、爆灰和裂缝现象。

（2）细部工程：护栏和扶手的制作与安装所使用的材料、造型尺寸、安装位置符合设计要求，护栏高度、栏杆间距等符合规范要求，安装牢固，允许偏差项目经核查均能在规范允许范围内。

（3）涂饰工程：涂饰工程所使用的材料均符合要求，外墙采用弹性外墙涂料，在涂饰面层前涂刷了抗碱底漆，涂饰质量经验收检查符合规范要求。

4、屋面工程；屋面工程所使用的防水材料均符合设计要求，屋面防水卷材由宁波市鄞州劲松防水材料厂生产，有产品合格证及性能检测报告；屋面找平层采用水泥砂浆，其厚度和技术要求符合规范要求；XPS挤塑保温板由张家港市三友塑胶制品有限公司生产，有产品合格证；屋面的排水坡度符合设计要求，突出屋面结构的交接处和基层的转角处均作圆弧型；在交接处及阴阳角等部位均增加了附加层，檐沟、泛水、水落口、伸出屋面的管道等部位的防水构造符合设计及有关规范要求。

5、楼地面工程：基层处理符合施工工艺的要求，卫生间地面周边做了混凝土翻边，卫生间的满水试验均达到了规范要求，砖面层的铺设工艺符合规范要求，表面洁净、接缝平整、周边顺直，无裂纹和缺棱掉角等缺陷；混凝土楼地面的基层材料配合比和混凝土强度、标高等，均满足设计要求和施工规范规定，面层与基层结合牢固，表面平整，无空鼓现象。

6、门窗工程：门窗工程均采用预留洞口的施工方法，木门的安装牢固，符合规范要求；PVC塑料门窗由宁波江东明辉建筑装饰公司生 产，门窗框安装牢固，固定点的设置、连接方式符合规范要求，框与墙体间的缝隙均采用发泡剂填嵌，表面采用密封胶密封，窗扇开启灵活，关闭严密，配件安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。

7、吊顶工程：吊顶工程的木吊杆、木龙骨进行了防火处理，吊顶标高、尺寸，饰面材料的材质等符合设计要求，安装牢固，接缝错开，满足规范要求。

8、水电安装工程：

1）给排水系统：安装用的管材、设备及各种阀门配件都具有产品合格证书和检测报告，并按规定对卫生间进行渗水试验，卫生洁具进行盛水试验，给、排水管、消防管都进行清洗、通水、灌水及通球试验，按规定对消防管进行试压，全部符合要求。

2）电气安装工程：

本工程所用的安装管材、电气产品、灯具、配电箱等都有产品合格证书和检测报告，符合设计要求。对线路的绝缘电阻、接地电阻进行测试，全部符合设计要求及施工规范规定。隐蔽工程验收记录及时、完整。灯具的校亮、试运及插座的接线也符合施工质量验收规范规定。

七、分部工程质量评定情况

各单位工程中各个分部工程，经核查施工质量均达到了合格标准，评定为合格。

八、沉降观测情况

1＃车间共设有12个沉降观测点，前后共进行8次观测，最后一 次于2007年3月20日，测得沉降最大值为13mm第M-6点，最小值为9mm第M-8点，沉降差为4mm；

2＃车间共设有10个沉降观测点，前后共进行7次观测，最后一次于2007年3月22日，测得沉降最大值为12mm第M-5点，最小值为7mm第M-1点，沉降差为5mm；

3＃4＃车间共设有19个沉降观测点，前后共进行8次观测，最后一次于2007年3月20日，测得沉降最大值为14mm第M-

5、17点，最小值为9mm第M-11点，沉降差为5mm；

5＃车间共设有10个沉降观测点，前后共进行8次观测，最后一次于2007年3月22日，测得沉降最大值为14mm第M-6点，最小值为9mm第M-8点，沉降差为5mm；

结果表明各单位工程各沉降观测点的沉降量基本均匀，相对沉降符合规范要求。

九、单位工程垂直度、全高测量及功能检测情况

建筑物垂直度、标高经测量符合设计要求和施工规范规定；所有屋面进行4小时淋水试验，结果均无渗漏；厕所等有防水要求的房间进行48小时盛水试验，检查结果均无渗漏。。

十、单位工程质量保证资料核查情况

本工程共审查质量保证资料23项，质量保证资料基本齐全、完整，符合规范要求；有关安全和功能检测资料核查12项，基本齐全、完整，符合规范要求。

十一、观感质量评定情况

经业主单位、监理单位、设计单位和施工单位对各单位工程的观感质量的综合检查，认为各单位工程观感质量评定为合格

十二、监理结论

宁波汇港五金塑胶制造有限公司1-5#车间及门卫工程在宁波市建筑工程安全质量监督总站江北分站的严格监督管理及宁波市鄞州建筑设计院的大力支持和配合下，通过建设、监理单位的认真、规范管理，施工单位严格按照设计及有关规范要求精心组织施工，经过对工程中使用的原材料质量、各分项工程检验批施工工艺质量的控制，分部、分项工程施工质量的评定结果，通过对单位工程质量控制资料，有关安全和功能检测资料核查，以及主要功能和安全项目抽查，单位工程观感质量的检查评定，宁波汇港五金塑胶制造有限公司1-5#车间及门卫工程施工质量符合设计及有关规范要求，工程质量施工单位自评为合格，监理单位认定施工质量达到了施工承包合同的规定及验收标准要求，同意评定为合格。

烟台新世纪建设监理有限公司

总监理工程师：

暖通空调施工中监理的验收标准分析 篇5

暖通空调的施工作为建筑工程中的配套施工设备,其质量问题很容易被忽略,施工人员不注重暖通空调的施工建设导致安全事故的发生和重复返修现象的出现,所以必须重视暖通空调的施工。 暖通空调施工过程中主要包括:采暖系统、通风系统、中央空调控制系统、排烟系统等,这个施工投资金额在整个建筑项目中的比重较大,如果出现质量问题,会造成较大的经济损失,还会严重影响整体建筑项目施工的质量。所以亟需做好对暖通空调施工的监理工作,同时提升暖通空调施工的监理验收标准, 提高暖通高空调施工质量。

1监理在暖通空调施工中的工作内容

监理的主要工作就是对暖通空调施工中施工人员工作的监督和施工完毕后施工质量的验收的总和。主要包括以下内容:确保暖通空调施工按照设计图纸和相关文件的要求进行施工;受建设单位的委托,对施工中所有的工序和阶段进行监督;参与所有环节的质量管理、 施工管理、安全管理、技术管理等的指导与核查;检查建筑施工材料符合质量标准;对已经完成的施工部分进行检查确认,再次进行核查工作;对施工现场环境进行检查;对最终的交工质量进行检验和验收。

暖通空调施工主要包括采暖、通风、 中央空调、排风等几个方面,所以监理工作也从这个入手来具体分析说明:监督采暖系统所需管道设备的购买和安装操作;监督空调通风系统所需管道的购买和安装操作;监督中央空调控制系统所需处理机的购买和安装操作;排风系统所需要的锅炉等设备的安装操作;制冷机房布置所需要的设备的购买和安装操作。

2监理在暖通空调施工中的验收标准

监理在整个建筑施工建设的作用非常突出,当然在暖通空调施工中的监理工作也是尤为必要,如何做好监理工作, 就必须提升和把控监理的验收标准、保障暖通空调施工质量符合国家标准、满足人们需求。

2.1前期准备阶段

在暖通空调施工的前期准备阶段, 监理的主要工作是审阅和熟悉设计图纸所有的内容、要求和设计理念,比如对于相关管道设备的安装位置要有明确的说明,对于所需要的设备的型号和质量也要符合相关验收规范的要求。监理还要对建筑材料的质量进行核查和验收, 对相应的建筑材料采用随机抽查的方法, 检查其是否有相关的合格证书,是否符合国家规定的相关标准。不合格者一律责令施工单位的采购部门尽快进行调换, 同时还要再进行验收,直到合格为止。

2.2暖通空调安装阶段

暖通空调安装阶段的监理工作,主要是指对风管的制作和支吊架的质量控制、保温系统的质量控制等,通过对这些方面进行监理验收工作、强化验收的标准、减少安装过程中的质量问题。

(1)风管制作的质量验收:风管制作的质量验收根据其所使用的金属材料、 非金属材料、混合材料等的不同来区分和把控风管的制作和安装。比如金属材料的风管制作,在验收时要检查其规格尺寸等是否符合相关的设计规范要求, 风管的接口和咬口是否符合相关的规范要求,圆形风管的加固、管件制作等也要符合相关的规范要求。当然矩形风管、 不规则形状的风管相关的安装加固也必须符合相关的规范要求,对于净化系统风管的一些特殊要求也必须要符合规定。

(2)风管的支吊架的质量验收:风管支吊架在安装过程中的每一个细节都要求比较高。比如,风管的支吊在垂直和水平安装时要控制好间距,这个间距要能够确保支吊架具备足够的强度和刚度,支吊与风口之间的距离要大于等于200mm,包括阀门与支吊的距离设置、检查门与支吊的距离设置、自控机构与支吊的距离设置均必须大于等于200mm。

(3)风管与消声器控制验收:对风管的相关部件与消声器的验收必须符合相应的规定和要求,同时要具体到风管的每一个部件上。比如,手动单叶片式风阀、手动多叶片式风阀必须采用顺时针关阀,电动阀、气动阀、防火阀、排烟阀等都要符合相应的消防规定,也要对净化空调系统的部件设备进行防腐处理,安装消声器的相关操作也必须符合规定要求,对于一些止回阀、风罩、检查门等装置的安装操作也要做好严格验收,使其符合相关的规定要求。

(4)防腐、保温工程的质量验收: 在验收保温材料安装质量时,必须要求其粘贴牢固,保温材料之间的接口必须要严密,保温材料的隔气防潮层也必须做好严密安装;水管、风管的保温层在通过墙体、楼层等的接口处要能够紧密连续,管道防腐和防腐木条也必须符合防腐质量的验收标准。

2.3竣工验收阶段

在暖通空调竣工验收阶段要对所有的施工过程再进行验收,要进行大量的试验来确保暖通空调的质量合格。先检查暖通空调系统的外观是否符合相应的要求,并按照国家规定对风管的严密性进行测试,检测水系统的水压符合要求。 还要对风量进行测定和调试,对单机的运转进行测定,通过这一系列的测试来保证暖通空调的安装符合相关的设计要求。在进行验收时还必须再对施工设计的图纸、竣工图纸以及施工中出现的一些变更文件等都要进行再次地核查,还要对已经核查过的材料设备成品检查记录、材料的合格证、所有的试验记录和测试记录进行验收,对施工中出现的质量处理记录、施工质量评定记录等也必须进行验收,并且只有符合相应的规定要求才能算完工。

3结束语

暖通空调的监理在整个建筑项目的监理中都是非常重要的一部分。除了文章所述的问题之外,暖通空调的监理工作还存在一些其它的问题,所以必须提高验收标准,扩大验收范围,确保暖通空调的质量符合要求。

参考文献

[1]钱争晖.暖通工程质量控制要点的探讨[J].住宅与房地产,2016,(12):127.

房屋建筑工程施工质量的监理与验收 篇6

一、房屋建筑工程中监理与验收的过程操作

1. 施工前的准备

在房屋施工前, 应该注意以下几个环节。 (1) 检查图纸是否合理, 图纸的设计是一个建筑工程实施的灵魂, 因此, 在施工前监管人员一定要仔细查看图纸, 查看图纸的设计与施工现场环境是否合理贴切。监理人员要运用自己的专业知识, 分析图纸设置中不足和可能在施工过程中与周围实际环境冲突的地方, 及时督促相关单位进行修改, 保证房屋工程建设的安全而高质量地开展。 (2) 查看工程中相关建筑的材料、配件和施工设备, 一个房屋的质量和其建筑的材料以及配件的质量有着最为直接的关系, 而建筑设备的完善则可以让施工的程序更加高效。因此, 相关的监理人员一定要对工程使用的建筑材料和配件进行抽查, 确定材料配件的规格、产地以及编号, 防止一些工作人员以公谋私, 以劣质材料代替高质材料及配件。 (3) 对其中的核心建筑人员的资格证书进行核对证实, 由于房屋建筑这类工程对其中核心的建筑专业性要求比较高, 因此确保核心建造人员的上岗资格证书一定要进行确认和核实, 防止非专业人员在建造过程中的错误指导, 进而保证施工的质量。

2. 施工过程的监管

施工过程中可能存在的问题、人员调配、以及各种突发状况都是监理人员需要重点注意的地方, 而此阶段的监管过程需要分为四部分。 (1) 在旁监理, 在旁监理在房屋建筑的过程中是极为重要的, 尤其是比较隐蔽的工程的实施。监理人员需要在工程实施的全过程中实行全天监管, 尤其建设中的重点结构支撑、内部划分、程序顺序等方面要重点看管, 防止出现错误, 造成施工建筑与图纸不符出现偏差以及房屋质量问题。在施工的全部过程中可以实施跟班轮换的办法, 扩大监理力度, 杜绝施工过程中的质量事故。 (2) 不定期对建筑材料进行抽查和复查。监理人员需要重视房屋建造工程中的材料问题, 对于每次运进和使用的材料进行不定期的抽查, 不定期抽查是为了防止下面的负责人员在定期偷换材料, 导致监理人员对使用材料的错误判断, 而这种随时抽查复查则是避免工作人员的侥幸心理, 刺激下面负责的人对材料采取的警惕性和认真度, 从而保证房屋建筑材料使用的高质量。 (3) 把握临界项目, 抓好重点项目。施工的技术、规模和特点监理人员一定要整理清楚, 对于临界项目和重点项目一定要把握好尺度, 重心的放置一定要正确。其中在房屋建设中, 构件的结构尺寸、配合材料的称重、复核轴线及其标高等都是监理人员要负责重点看管的项目;另外, 对于工序的交接和工种的交接检查都要进行严格的验收, 不能将存在问题的工序留到下一阶段的工序中, 最好对施工队有一个“三检制”的处理。 (4) 实施支付制度, 在房屋建设的工程达到所规定的质量标准后, 监理人员可以根据合同中约定的相关条款开出支付证明书, 然后承包单位才可以向业主索取工程款。在这种制度下, 可以有效地督促承包建筑商对建筑工程的看管, 减轻监理人员的一部分负担, 也能更好地保证房屋建设的质量。

3. 施工后的验收

验收也要分两个部分进行。 (1) 分工程的验收, 每一个房屋工程在建设时都是分好几个部分进行的, 因此在施工单位自我检测后, 监理人员再进行分部检测, 确保每一个部门都完满的构建成功。监理人员根据施工图的设计分别对工程的外观、内部几何尺寸、质量进行一步步审核, 确保每一项都是按照标准完成的, 然后才可以签发交工证书并根据国家标准颁发工程质量等级评定证书。对于检测中发现的问题要及时反馈给施工单位, 要求其重修弥补, 直至缺陷全部弥补好。 (2) 对于组织单位的整体工程验收, 监理人员要收集施工单位竣工验收时必需的竣工图和资料文件, 然后再协助政府的质量监督部门对现场进行初验, 完成单位整体工程质量等级的评比。

二、关于房屋建筑工程质量监管与验收的建议

1. 提高监管人员的监管素质

良好的监理人员素质和较高的专业知识水平是一个监理工程师高效完美地完成一个房屋工程建设监管任务必不可少的东西。因此, 为了更好地保证每一次的房屋建设的高质量完成, 公司一定要狠抓监理人员的监理素质, 对其专业知识进行严格的考核, 然后进行实练培训, 确保监理工程师的高素质、高技能、高实践能力。同时, 公司在培训期间对监理人员也要进行一定的道德培养, 房屋建造工程质量的好坏关系着居住者的安全问题, 因此只有监理人员严格按照规定执行、不收受贿赂、不虚报施工情况, 才能让房屋建设按规定高质量完成, 不出现“豆腐渣”工程, 保证千千万万居住者的生命安全, 让大家住的放心、住的安心。

2. 完善监管验收制度

任何工程的科学正确的实施, 都离不开一套完善的监理管理制度, 只有完善相关的监管验收制度, 才能在房屋建筑工程完工后得到最科学、最合理的评价验收。当地相关政府要健全相关的工程实施与检测的法律和法规, 在质量监理的运行过程中严格按照规定实行检测和测量抽查, 使质量监督处罚制度变得具有可操作性和可实践性, 只有这样才能够保证工程质量评定的正确性、权威性。就现场会议制度、技术复核制度、实施工程调控制度、质量现场检验制度、现场会议举行制度、质量责任承担制度、质量事故报告及有效处理制度以及现场全称监理制度进行科学的整理规划, 颁发一部与其相关的完整的法律法规, 明确每个人员的职责, 控制工程现场技术的监理和管理力度, 严把技术要关, 尽量避免设计图失误、建筑材料配件不合标准, 施工的时期和方法错误等问题, 尽量将质量监理工作的部署统一, 保证工程过程有序正确的进行, 验收的结果符合相关规定和标准。

三、结语

房屋建筑工程是一个极其复杂的工程, 监管工程师要有良好的道德观念, 树立正确的价值观, 用自己的专业知识认真总结施工过程中的经验和不足之处, 寻找更加合理有效的施工方案和监理验收方法, 保证建筑工程中的房屋质量。关于房屋建设工程的监理验收工作还任重而道远, 因此, 各个部门应该积极配合监理人员, 遵从《建筑工程质量管理条例》中对工程的要求, 努力把房屋建设工程做好, 拒绝豆腐渣工程, 让所有的人都能住上放心安全的房子。

摘要：随着建筑行业的兴起发展, 房屋建设的质量安全问题成为大众共同关注的问题。本文简要对房屋建设工程的监管与验收工作进行了探析, 并对如何更好实行监管工作提出了一些建议。

关键词：房屋建筑工程,质量,监理验收,建议

参考文献

[1]张敏杰.关于当前建设工程监理现状的探讨[J].中国新技术新产品, 2011 (03) .

验收监理 篇7

工程项目竣工验收是工程项目施工阶段的最后一个程序, 是全面检验工程建设是否符合设计要求和施工质量是否符合要求的重要环节。随着工程建设领域内管理体制改革的不断深化, 政府在工程建设中的职能也发生转移———从过去偏重工程实体的质量监督转移到“规划、协调、监督、服务”的宏观管理上来。

1 关于竣工预验收

根据《建设工程监理规范》中的有关规定, 当单位工程基本达到竣工验收条件后, 承包商应在自审、自查、自评工作完成后, 填写工程竣工报验单, 并将全部竣工资料报送项目监理机构, 申请竣工验收。监理人员应依据有关建筑法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同, 对承包商报送的竣工资料进行全面审查, 同时对工程实体的质量要进行检查, 针对这两个方面存在问题, 监理人员应要求并督促施工承包商限时进行整改。这种事后控制的监理工作就是所谓的竣工预验收, 进行竣工预验收是为了检查各项工作是否达到了正式竣工验收的要求。

由于多数的业主不太了解工程项目建设程序, 不太熟悉新的竣工备案制度;因而在竣工验收阶段监理人员不仅仅只是参与验收, 而更重要的是积极地协助业主开展并完成验收工作。根据新的《暂行规定》和监理委托合同, 监理人员只能按授权范围开展监理工作, 不能越俎代庖取代业主的有关职责、行使业主的有关权力。业主作为工程项目的所有者、使用者, 对工程质量是否满意、是否达到预定要求以及能否通过竣工验收拥有决定权。于是在竣工验收阶段很可能出现如下情况:监理人员对竣工资料及整改后的工程实体进行复查时, 发现仍然存在一些的问题, 暂时不能竣工验收。然而, 此时的业主则因多方面的原因交验心切, 往往无视监理的意见, 要求监理人员立即签署工程竣工报验单, 此时如何正确、妥善地处理监理与业主的这种分歧与矛盾, 就是此阶段监理服务过程的职能质量。

周密计划、分步实施, 能让业主切身地感到监理人员积极主动、认真负责的工作态度。这样能有效预防或缓解监理与业主之间的矛盾、统一意见, 为竣工验收的顺利实施做好准备。具体地讲, 在大、中型工程项目施工接近尾声时, 往往有多家分包单位同时施工要确保验收工作顺利开展, 就需要监理人员积极协助业主制定周密的验收方案。验收方案一般应包括如下内容:验收目标及要求、验收评定标准、验收进度计划、验收程序及步骤、验收组成员分工、竣工资料的整理要求。周密详尽的验收方案, 是监理人员积极工作、热忱服务的具体体现, 是业主感知良好监理服务质量的有形证据。

2 关于工程质量评估报告

监理人员对竣工资料及实体进行全面检查, 验收合格后要向业主提交工程质量评估报告。工程质量评估报告是监理人员根据日常巡视、检查、旁站所掌握的情况, 结合对工程预验收的意见, 对工程质量予以客观、正确的评价。它是监理企业重要的存档资料, 也是进行工程备案制的重要资料之一;它的结论性意见既是对工程实体质量的评估又是对监理服务效果的自我评价;质量评估报告的编写应客观、真实地反映工程的实体施工质量状况, 反映工程的结构安全、重要使用功能以及观感质量等方面的情况, 例如:地基与基础分部工程的质量评估, 应重点反映地基处理和基础施工时的质量检查情况;主体结构分部工程的质量评估, 应重点反映对承重砌体结构的砌筑砂浆强度的质量检查情况;对现浇梁、板、墙、柱等结构构件的混凝土强度和钢筋的规格、数量、位置以及混凝土保护层厚度的质量检查情况;对主要受力构件的尺寸、轴线、标高、垂直度误差的质量检查情况, 并且要对使用功能的改变是否影响结构安全性能做出评定。建筑装修工程及建筑设备安装工程的质量评估应重点反映建筑幕墙、公共吊顶、主要线路管道及重要设备的隐蔽检查情况, 屋面、楼 (地) 面、门窗的质量检查和观感质量评定情况。最后, 监理人员应根据各分部工程和单项工程的质量评估意见, 对该单位工程做出确切的结论性的质量评估意见。

如前所述, 监理服务的核心服务是提供专业技术, 即在监理服务过程中监理人员要利用自己的知识、技能和经验为业主提供技术咨询, 以满足业主对项目管理的需要。质量评估报告的内容是否客观、真实, 直接反映监理人员的素质, 直接影响业主对监理服务质量的感知。因而, 监理人员在编制质量评估报告时应当做好认识、行为和态度三个方面的工作。

首先, 监理人员要正确认识质量评估报告的重要性。编制质量评估报告是实行竣工验收备案制的需要。按照新的竣工验收暂行规定的精神, 对实行监理的工程项目, 需要由监理人员提交质量评估报告, 作为竣工验收归档的备案资料;其次, 监理人员必须客观、真实地编写质量评估报告, 因为工程建设具有复杂性、单一性的特点, 影响工程质量的因素较多, 特别是施工队伍的施工水平和人员素质, 即使监理人员制定了认为相当完善的质量控制措施, 也难以完全避免工程质量隐患和质量事故的发生。因而, 在编制质量评估报告时, 既不能隐瞒也不能夸大施工中存在的质量问题, 否则, 今后工程质量一旦出现质量问题, 监理人员势必会有知情不报、故意隐瞒之嫌, 要承担相应的法律责任;其三, 监理人员编制的质量评估报告应能取得业主的认同。因为, 质量评估报告的结论性意见在很大程度上直接影响工程能否顺利竣工验收, 尚若质量评估报告不能得到业主的认可, 即使它编制得如何客观和真实, 都会因业主的不满而使监理处于被动地位。

3 关于工期索赔

竣工验收阶段, 由于工程价款问题业主与施工承包商最容易发生意见分歧和矛盾冲突, 矛盾随时都可能因双方的过激行为而被激化。究其原因有两个:一是由于工程建设中各种因素的影响, 施工承包商的工期往往超过施工承包合同约定的工期。工期的延长会造成施工成本的增加或丧失因提前完工应得的奖励, 故施工承包商的工期索赔很可能大于实际结果;二是因业主以不愿意支付额外的工程款额为目的的反索赔。所以, 监理人员能否有效地协调业主与施工承包商之间的矛盾, 是最能反映这一阶段监理服务的职能质量状况的。

大量的工程实践证明:如果监理人员要有效地协调业主与施工承包商之间的矛盾, 他们必须从技术和态度两个方面入手并做好两项工作。第一项, 需要监理人员认真分析导致工期延误的原因和责任, 利用施工过程中的关键线路来确定合理的工期, 公正地评价索赔或反索赔报告;第二项, 需要监理人员以兢兢业业、公正诚恳的工作态度去协调业主与施工承包商的关系, 从而赢得业主和施工承包商的信任, 做出的结论才能得到各方的认同。

4 结束语

总之, 监理服务作为一种特殊的产品, 如果要对其进行有效的管理, 则应该围绕监理服务质量这个核心问题来开展。要提高监理服务的质量, 就需要提高业主对监理服务的全面可感知, 使业主对监理服务的期望质量与实际质量一致, 那么监理服务必须精心设计。

参考文献

[1]石东.工程建设项目监理效果评价方法的研究[D].西安建筑科技大学, 2001.

[2]聂绍彬.我国工程建设监理模式创新研究[D].重庆大学, 2002.

验收监理 篇8

目前许多监理的投资控制还局限在施工阶段, 工程竣工结算时, 监理人员己经撤离, 往往认为结算是业主的事情, 对工程竣工结算不重视, 是控制的一项薄弱环节, 专门配置专业造价师的项目也很少, 因此做好工程竣工结算的审核是急需提高和重视的监理工作。

1结算审核内容

结算审核的内容也很广泛, 审核的重点应放在工程量计算是否准确, 预算单价套用是否正确, 各项取费标准是否符合现行规定。

竣工结算审核以监理的造价师为主, 各专业监理工程师配合, 以核实工程量为重点, 全面审核施工中结算的各分项价格 (清单价格报价) 是否准确, 变更的材料价格和各种取费是否合理。按照先易后难的原则, 对于争议较大、又一时难以定论的问题列出明细, 最后由业主、承包单位和监理等三方共同协商解决。

监理的造价师在审核中应审查结算是否按定额和工程计量规划、造价主管部门的调价规定等进行编制。根据合同、图纸、定额及工程预算书等, 对工程变更、工程量增减核对并进行现场校核。监理工程师应及时掌握施工方法和材料价格对投资的影响, 不偏不倚, 正确审核竣工结算, 使审核的结算价真实反映工程造价。经审查的工程竣工结算是核定工程造价的依据, 也是建设项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。监理结算审核完毕后移交业主, 以供造价审计部门使用。

1.1审核工程量

审核工程结算的工程量, 主要根据预算定额、有关工程量计算规则、施工图纸和说明、有关设计变更通知单等进行审查, 工程量的计量单位和定额规定的计量单位相一致, 工程量不能有漏算、重算和错算。施工阶段的工程量计量成果要用到, 不能重复计算。

1.2审核结算单价的套用

1.2.1审查结算书单价

结算单价严格执行工程量清单招投标时的合同单价, 同时要按合同约定或招投标规定的计价标准与计价规则执行。单价是否正确应着重审查预算书上所列的工程名称、种类、规格、计量单位与预算定额或单位估价表上所列的是否一致, 如果双方一致时才能套用, 否则套错单价, 会影响直接费的准确性。

1.2.2主要材料价格审核

由于建筑产品的庞大性、多样性、复杂性, 使得建筑材料具有多样性且材料价格随时间 (特别是季节) 变化的明显性。这就要求造价审核人员注意当时一些主要材料的签证单价, 同时订阅一些建筑方面的材料价格信息等有关指导资料, 掌握建筑材料的一些新变化、新动态、新趋势, 还要经常深入到建筑市场或通过上网去了解建筑材料的价格, 这样材料调差时才会心中有数。

1.2.3对换算的单价处理

首先要审查换算的分项工程是否是定额中允许换算的, 其次审查换算方法是否符合预决算定额的规定。在工程量清单计价模式下, 由于工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目, 其相应综合单价以业主最终确认的单价为准。

1.2.4对补充定额和暂估价

要审查补充定额的编制是否符合编制原则, 每种材料的单价是否合理, 暂估价是否准确, 是否有高估冒算的现象。

新的子目组价, 首先查清单报价, 清单上没有相应的价格, 了解信息价, 信息价没有, 协助业主去市场询价, 对于损耗量很大的复杂子目, 可现场实测材料用量, 自己组价, 经过造价管理站审核的价格更有权威性。

对于比较多的子项组价, 如精装修组价, 必要时还要召开专题会议。邀请上一级审计单位、造价管理站人员参加。经与会人员讨论协商的关于套用定额、采保费收取、人工价差、主材损耗率等达成一致意见后形成新的单价, 并以会议纪要的形式确定下来。

1.3审核其他有关费用

(1) 对其他直接费的审查要注意是否符合当地的规定和定额的要求, 对材料调价系数要注意应采用竣工期调价系数。

(2) 对间接费的审查要注意以下几点:

l) 施工单位是否按本工程的类别和性质计取费用, 有无高套取费标准, 在签合同时有无其它优惠等;

2) 间接费的计取基础是否符合规定, 预算外材料差价不能计取管理费和利润, 只能计取税金, 直接费调整后, 相应的有关费用是否作了调整;

3) 有无将安装的设备也作为计取安装工程间接费的基础, 有无巧立名目乱摊费用现象。

(3) 对计划利润和税金的审查。监理工程师的重点应放在计取的基础和费率是否符合当地有关部门规定, 有无多算或重算现象。

(4) 工程结算书中的分包、自营工程应予扣除。新的建设管理制度, 往往限制或禁止工程分包, 但分包的存在也是不容回避的现实。施工单位编制的结算书常将施工图纸的全部内容纳入结算书中, 如果不将其扣除, 直接后果是业主对分包、自营的工程重复买单。

(5) 合同的签订内容与实际完成情况的检查。对于实行总价承包的项目, 要求对完成内容逐一核对检查, 未完成的、没进行的、发生改变的, 要对价款予以核减以免花冤枉钱。

(6) 甲乙双方账目的核对。主要包括甲供材料数量的核对、预付工程款、预付备料款的核对。甲供材料核对清楚后, 才能从审定的结算书中予以扣回;预付工程款、预付备料款核对清楚后, 才能准确计算出工程尾款。

(7) 扣回甲方垫付款项。有些款项, 本来是已经含在工程结算书中, 应该由承包商支付, 但实际工作中却往往由业主支付。这些支付只是垫付, 应该从应付承包商工程结算款中扣回。最常见的有施工用水、电、气等费用, 施工现场通讯、临时设施费用、施工安全保险费用、施工中遭遇的某些罚款、民工工资保证金、质量保证金等。这部分金额约占总投资的2%-%。

2竣工结算审核成果分析

2.1结算审核与施工阶段投资控制成果的衔接

监理核算后的结算价应建立在施工阶段计量支付的成果上。在工程顶目施工阶段, 工程造价的审核工作 (也就是计量支付工作) 提前进入是十分必要的, 因为投资控制工作是一项系统的工作, 从设计阶段到施工阶段再到竣工验收阶段, 各项数据是连续的。结算价即计量支付的成果、施工中的索赔费用、变更引起的费用增加等的综合。这样产生的结算, 既快速又准确。

2.2审核成果分析

做好进度款的累计申报数和监理部的累计核定数的比较、分析;索赔、工程变更价款增减情况分析;承包单位竣工结算的报价数和项目监理部的核定额及上级审计部门的审计数三者之间的比较、分析;合同价款与实际结算价款的比较、分析;监理的造价师在投资控制中采取的控制措施和取得的成效分析。

一般来讲, 结算总价会超出原合同价, 利用工程施工阶段的计量支付成果和合同价、设计变更费用、索赔费用等资料, 能够把审计数的差额说清楚, 能够把结果和施工时的预测相对应, 那么结算审核工作才是比较成功的。

3结束语

总之, 监理的投资控制工作, 应该说存在很多问题。既没有引起足够的重视, 也没有形成较为系统的理论, 投资控制工作成效不大。如果能利用先进的理论、系统地控制工程的投资, 不但投资不会失控, 而且能大大提高建设工程的投资效益。

摘要：工程竣工验收阶段的投资控制是工程竣工后对工程总投资的事后控制, 也是投资控制总一个很重要的阶段。在现在的机制中, 会计师事务所是最终确定工程价款的审定单位。虽然会计师事务所有严谨的行业守则, 但现实的情况是, 为了个人和事务所的利益, 会计师事务所的造价师不惜与被审核的承包商串通, 一起作假的事件常常见诸于报端。因此业主防范这类事情出现的可能性是十分必要的。这时就显示出作为初审的监理造价师的重要性。

关键词：工程监理,结算审核,投资控制,补充定额,制度建设,公开透明,经济效益

参考文献

[1]肖维品.建设监理与工程控制[M].科学出版社, 2002.