出租房屋申报登记、安全检查制度（通用9篇）
篇1：出租房屋申报登记、安全检查制度
出租房屋申报登记制度
1、出租房应加强对承租人员登记，仔细查验其身份证。并对租赁性质及
外来人员数量、来源进行登记，督促其到派出所办理暂住证。
2、出租房屋户在签订出租合同前需向乡流动人口、出租房屋管理中心报
告，之后才能够签订出租合同；
3、出租户与承租人签订出租合同后需向乡流动人口、房屋出租管理中心
申报，并存出租合同一份到中心；
4、对承租的外来人员要求其出具《流动人员计划生育证明》。
5、申报时需与乡管理中心签订管理责任书。
江南村暂住人口和
出租房屋管理服务中心
2009年3月11日
出租房屋安全检查制度
1、加强对承租人员的管理，防止利用出租房屋进行赌博、色情等违法、犯罪活动，切实维护好社会治安。
2、强对出租房屋的安全设施的维护，杜绝事故隐患。
3、建立定期进行出租房屋排查、检查制度
4、出租户如对承租人员违法、犯罪的行为有隐瞒、包庇行为，派出所将按法
律规定对其处罚。
5、房屋出租户在与承租人解约前需向管理中心汇报
江南村暂住人口和
出租房屋管理服务中心
2009年3月6日
篇2：出租房屋申报登记、安全检查制度
为加强安全生产监督管理，落实“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，促进本单位安全生产管理工作规范化、制度化，根据《中华人民共和国安全生产法》、《浙江省安全生产条例》等法律、法规的规定，结合本单位实际，制定本制度：
一、检查目的
督促本单位从业人员认真履行安全生产法律、法规的相关规定，及时纠正安全生产违法、违规行为。彻底消除事故隐患，有效防范各类事故发生。
二、管理职责
安全生产管理员受本单位负责人委托，具体负责对本单位内所有生产经营单位的安全生产违法违规行为进行全面检查及时向上级部门和本单位负责人反馈隐患整改情况。
三、检查内容
1、上级有关部门的安全生产方针、政策的落实情况；
2、生产经营场所及设备、设施是否符合有关安全生产法律、法规的规定和国家标准或者行业标准的情况；
3、安全生产所需资金投入、设备和设施的落实情况；
4、预防职业危害的制度，从业人员配备劳动防护用品的落实情况；
5、安全生产教育和培训情况，特种作业人员持证情况以及员工安全教育培训情况；
6、应急救援预案的制定及演练情况；
7、检查记录、整改记录的备案情况；
8、承租单位安全管理员履行职责情况；
9、事故隐患排查、整改、消防和报告制度落实情况。
四、检查方式和重点
1、每周不少于两次全面检查。
2、检查重点：重要节假日和重大活动期间，生产经营活动任务紧张繁忙时段，高温防暑、冬季防火等季节变化时期，事故多发领域等。
五、检查整改要求
1、对危及安全生产的行为，应记录在案，做出整改要求并上报有关部门。
2、安全生产管理员要向上级有关部门和本单位负责人及时汇报检查情况，对存在的问题和事故隐患下达隐患整改通知书，明确整改内容、整改期限、整改责任人，并由检察人员和被检查人员（车间、班组负责人，下同）签字，被检查人拒绝签字的，检察人员应当将情况记录在案，并向本单位负责人报告。
3、对隐患的整改情况要进行跟踪落实。
篇3：出租房屋申报登记、安全检查制度
排污申报登记是指向环境直接或间接排放污水、废气、固废、噪声的企业事业单位和个体工商户, 按环境保护法律、法规、规章的规定向所在地县级以上环保部门申报登记其在在正常作业条件下排放污染物的种类、数量、浓度、排放去向、排放方式及与排污有关的生产经营情况的一种法律制度, 是环境管理中最基础性的工作。
排污申报登记制度是我国环境管理八项制度之一, 有利于科学地核定企业的排污量、严格公正地征收排污费, 有利于其他各项环境管理制度的实行, 有利于提高现场环境监察能力, 有利于为各级政府进行有关环境保护的管理决策提供依据。
2 排污申报登记制度存在的问题
我国处于社会主义发展的初级阶段整个社会处于转型期, 这也就意味着一个法律制度的出台都会跟社会实践经历一个磨合期, 排污申报登记制度也不例外, 下面就对一些问题进行浅析。
2.1 企业申报意识不强
企业申报意识不强, 主要体现为申报不真实和超期申报。申报不真实主要体现在: (1) 申报时间。因为排污时间越短所交排污费就越少, 一些企业为了达到少交甚至不交排污管理费的目的经常谎报自身的排污时间, 例如昼夜排污的企业只报白天生产, 按月经营的企业只报半月或更少。 (2) 排污量和排污浓度。同样为了少交或不交排污费, 一些企业会将远低于现实排放量和排放浓度的数字申报给环保部门。 (3) 原料和排污类型。有的企业为了逃避水费的缴纳谎报未使用地下水, 有些则为了减免二氧化硫排污费隐瞒自己以煤为原材料的事实。
2.2 少数公职人员认识偏差导致工作不到位
实践中排污申报有流于形式的趋势由于少数公职人员对排污申报登记制度的重要性认识不足, 存在“只要企业完成当年的排污费缴纳任务即可, 企业排污申报登记的数据根本不重要”这种认识, 导致环保机关对不依法进行排污申报登记的企业不采取及时下达限期改正通知书并处以罚款的惩罚措施, 而是采取简单的通过电话催促进行排污申报登记的行为。加上每年受理的排污申报数量大、时间紧、人员少, 大部分企业在申报时提供的证明材料不够充分, 大部分情况下只能对数据进行数量级和逻辑性审核, 对于真实的数据无法掌握无法核实。另外由于人员更换、轮岗等原因, 造成软件使用不熟练、返工较多等问题, 影响了排污申报的效率与质量。
2.3 信息化建设不完善, 工作周期长
排污申报登记是一项信息量大的系统工作, 涉及数据录入、数据分析、数据审核等, 这类工作需要在数据收集、储存、处理方面下功夫, 这些繁琐的工作对工作人员的综合素质提出了较高的要求, 需要现代化的计算机技术进行支持。从目前的现状看工作人员素质参差不齐, 加上专业系统的培训欠缺, 无法保证申报登记的质量, 另外由于目前开发使用的数据库检查工具的不完善, 导致检出大量无效错误信息, 大大降低检出、整改效率, 延长了工作周期。
3 应对相关问题的建议
3.1 增强企业的申报意识, 提高申报覆盖率
企业是排污的主体也是排污申报登记制度的主体, 提高企业及时如实申报的意识是确保排污申报登记数据准确性、提高申报覆盖率的关键。 (1) 加强排污申报登记的宣传, 提高企业的申报意识。 (2) 加大对不报、谎报、瞒报的处罚力度。如果处罚力度太轻不能引起企业的重视, 当处罚的力度足够大时 (当不及时如实申报的代价大于按规进行申报登记因排污缴纳的排污治理费用) 企业出于利益最大化的追求将会认真配合环保部门的工作自觉进行排污申报登记。 (3) 环保人员应树立“排污申报登记是一项重要的环境管理基础工作”的正确认识, 认真组织开展排污申报登记工作, 深化“逐级审核”制度, 确保数据质量。
3.2 加强并规范对企业的日常管理
为了更加及时准确的掌握企业的排污情况, 可以根据企业的排污量的多少进行企业的分类申报:排污量大的企业实行月度申报, 排污量一般的企业实行季度申报对排污量小的企业实行年度申报, 这样区分管理更加灵活, 为管理提供便利。与此同时要加大对企业的日常管理力度, 通过调阅排污企业的基本资料分析该企业的排污情况、治理情况, 通过在线监控, 实时掌握排污单位的排污情况。增强现场核查力度, 通过现场核查判断企业数据提供的真实性。
为了更加有效的开展治污工作, 要让日常管理实现标准化操作, 实现“排污申报、排污收费、环境统计、污染源普查、污染源减排”等多表合一, 统一指标体系、统一基础数据、统一计算方法, 建立统一的污染源信息中心, 打破多头管理、数出多门的局面, 还可以借助排污许可证的管理进一步规范排污申报登记。
3.3 提高工作人员业务水平, 推进申报信息化建设
加强对相关工作人员的培训, 定期邀请老师或者有丰富经验的同事为相关人员进行业务培训, 通过培训让申报登记人员更熟练的掌握业务知识, 及时全面掌握最新政策法规和相关要求, 从而提高排污登记工作的质量。
加快信息化建设的进程, 实现企业网上申报、网上审核, 为企业提供便利, 提高企业自觉申报的积极性, 同时也可以弥补基层申报登记工作人员不足的状况, 利用先进科技申报登记工作就可以化繁为简, 减轻基层工作人员的工作压力缩短工作周期, 提高工作质量与效率。
总之, 我们要尽全力做好排污登记制度工作, 从而保证环保工作的顺利进行, 从而改善我们所处的自然环境、人文环境, 实现人与自然的和谐相处。
参考文献
[1]刘南威.自然地理学[M].北京:科学出版社, 2001:548.
[2]李春华.环境科学原理[M].南京:南京大学出版社, 2003.
篇4：古代土地、房屋登记制度
从中国古代土地登记制度的历史演变可以看出，它主要是伴随土地税赋制度而存在的，乃税赋制度的衍生物，其最主要目的是便于税赋征收。地契作为田地所有人或使用人的权利证明只是其附带性的作用，并不能作为确权证书。更为重要的是，地契资料由官府掌握，且对外保密，普通百姓不能查询相关资料。
土地交易始自周朝
严格来说，中国在民国以前没有真正形成以公示为目的地产登记制度，但是以征收赋税、交易和提供质证以杜绝争端为目的的土地登记，早在周朝就开始了。
《周礼·大司徒》记载：“掌建国土地之图，与其人民之数，以安抚邦国，以天下土地之图，周知九州之地域，广轮之数，办其山林川泽、丘陵坟衍原湿之名物”，意思就是将天下的田地山川以及人口等进行造册登记，便于国家治理。
按照周朝建立时的制度，周天子拥有对全国土地的所有权，他直接统治的区域称为王畿。王畿之外的土地进行分封：诸侯所分得的土地称为诸侯国;卿大夫所分得的土地称为采邑;士所分得的土地称为禄田。他们对自己所分得的土地享有使用权，不能任意处分，所谓“田里不粥（粥，同鬻，出卖之意）”。他们还必须定期向周王交纳贡赋，土地的所有权还是掌握在周王手里。
西周初期，土地与奴隶均不得进入流通领域，但由于这二者即是农业社会最主要的生产要素。因此，随着经济的发展，诸侯实力不断增长，周天子对各地诸侯的控制减弱，这种限制必然会被打破。到西周中后期，以土地和奴隶为对象的交换经常出现，而且事实上还得到了法律的认可。
目前可查的最早一宗土地交易，发生在西周。一个陕西出土的西周青铜器上，刻有一段关于地产交易的铭文，意思大致是在公元前919年农历三月，一个叫矩伯的人分两次将1300亩土地抵押给一个叫裘卫的人，换来了价值100串贝壳的几件“奢侈品”，包括两块玉，一件鹿皮披肩，一条带花的围裙。
历史上还有周厉王买地的记录。周厉王当朝时，为了扩建王宫，他买下一个叫鬲从的人的地，但没有立即给钱。鬲从担心周厉王赖账，周厉王还安抚他说，“你别怕，我一定会照价付款。如果我赖账，就让上天罚我被流放好了。”这是个很毒的誓言。
周厉王买地究竟花了多少钱，记载此事的铭文上没写。但有人买地、卖地，已经从侧面说明，当时除了有土地抵押，还存在土地买卖，西周中后期，应当是出现了统治者对土地所有权掌控的松动局面。
春秋时期，楚康王十二年（公元前548年），楚国下令“书土田”、“量入修赋”，其实就是对于楚国统治者要求对国境内的土地依据地势进行测量，并根据肥沃程度，规定其产量的标准，再根据产量征收赋税。这种方式其实就是在进行土地登记，按照收成的多少交纳赋税，明确了国家对土地资源的登记管理制度，这个可能是最早确立的有关土地登记制度的法令。
秦始皇在公元前216年下令“使黔首自实田”，即命令所有占有土地的地主和自耕农，按照当时实际占有土地的数目以及人丁数目，向中央政府如实呈报。所报内容经审查核实后，最后登记入册，上报到县。自此，可以看做是政府承认了私有土地的合法性，并依此为根据征收田租。
隋唐统计手实与分级汇账簿
隋唐时，据《新唐书·食货志一》记载：“凡里有手实（“手实”是指唐宋时在基层官吏监督下居民自报户内人口﹑田亩以及本户赋役承担情况的登记表册），岁终具民之年与地之阔狭，为乡账。乡成于县，县成于州，州成于户部。”
由此可以看出，唐朝的土地统计政策是很完备的：先在乡里进行统计，然后汇总成乡账;乡账完成后再上报到县，由县汇总成县账;县账完成后送达至州，汇总成州账，最后上报到中央户部。
在登记时间上，也有规定。据《唐令田令》，“诸应收授之田，每年起十月一日里正预校勘造簿，历十一月，县令总集应退、应受之人，对共给授，十二月内毕。”这样，全国有多少家庭，每个家庭授田和宅地数量是多少，以及每年应该有多少土地赋税收入，朝廷能做到心中有数且便于清查。
同时，唐代在土地管理方面出现了立契、申牒或过割制度，规定土地买卖必须通过官府，进行书面申报和登记，才算有效，否则要受到处罚。
其实关于宅地的统计也就是房产的登记，在我国古代大多是与田产的登记同步的，因为国家一般都是同时确定某一户拥有的田宅情况，也就是包括土地与房子的双重的规定了。
例如吐鲁番出土的《（武）周载初元年（公元690年）一月西州高昌县张思别、王隆海、宁和才手实》，这个手实就很清楚地展示了政府对于田产与房产的双重登记内容。
《周载初元年（公元690年）一月西州高昌县张思别、王隆海、宁和才手实》
1.户主宁和才年十四岁
2.母赵年五十二岁
3.妹和忍年十三岁
4.右件人， 见有籍
5.和贞年二十二岁
6.罗胜年十五岁
7.右件人，籍后死
8.合受常部田
9.一段二亩（常田） 城北廿里新兴东渠西道南道北曹君定
10.一段一亩（部田三易） 城西七里沙堰渠东渠西张延守南第延守北麴善亮
11.一段一亩（部田三易） 城西五里马堆渠东张沙弥子西张阿仲南□北渠
12.一段一亩（部田三易） 城西五里胡麻井渠东渠西麴文济南渠北曹粟堆
13.一段四步居住园宅
14.牒， 件通当户新旧口、田亩段数四至，具状
15.如前。如后有人告隐漏一口，求受违敕之罪。谨牒。
（注：以上的8至12条就是关于田产登记的状况，而第13条就是关于此户家庭住宅的登记信息，第14条则是户主保证此牒属实的文件）
宋朝的“砧基簿”
至宋朝，中国的土地登记制度日趋成熟和完善。
南宋时期，民众按统一要求制作砧基簿，全面记载户主、田产面积、四至（地籍上每宗地四邻的名称）、来源等土地状况，附以地形图，经耆老、邻保正长统计查勘无误后上报经界所（宋朝时专门管理土地登记工作的机构），再由经界所勘验核实交付产权人，并收存于乡、县、州及转运司。
砧基簿既是国家征税课役的根据，也是持簿者对所载土地的产权证明。进行田产交易时，由买卖双方持砧基簿、地形图和契约到县府办理“批凿”（检验确实），土地转让才有效力。
不过，在宋朝出卖不动产，得先问问亲邻，首先问询他们想不想买。因为宋朝法律规定，亲邻具有优先购买权。北宋后期还强调，所谓“亲邻”，必须为有亲之邻，即虽为邻而非亲或虽为亲而非邻者，都不具有优先购买权。
按照现在的话说，这就意味着一所房子能不能出售，并不需要通过物价局、房管局的批准，却需要先通过住在附近的家人、族人的批准。正规的做法是拿一个小本子，把“亲邻”的名字都列在上面，然后从族长老太爷到隔壁亲戚大妈，让他们挨个签字。假如其中一个拒签，这房就别打算卖了。
搞定了亲邻后，就要制作契约，到官府印契。契约是国家统一格式，被称为“官颁契纸”，类似今天的“标准合同”，统一规定契约中必须包括双方当事人姓名、交易原因、标的价金、担保条款等内容。
只有在缴纳契税钱后，官府在契约上加盖官印，交易才有效，就是合法合规交易，受到法律保护。加盖官印的契约称为“红契”，具有法律效力;不缴纳契税，私下交易，是“白契”，不具有法律效力，而且还属于偷税漏税。
“红契”要交的契税历朝不等，一般叫“间架税”，但无论多少，对购房者来说，在当时都是一个不小的负担，于是很多人常常不到官府那办“交易手续”，民间房屋买卖多行“白契”。
这固然省了税费，却往往导致纠纷。民间“白契”太多，产权不明，交易混乱，档案管理不完备。宋朝的判牍汇编《名公书判清明集》或是明代小说《三言二拍》对房产纠纷都有记载。
对于“白契”，朝廷只得加大稽查，一经发现，就治人匿税之罪，进行刑事处罚。南宋《庆元条法事类》记载：凡“匿税者，笞四十;税钱满十贯，杖八十;监临官、专典、拦头自匿，论如诈匿不输律”。
契约之后，要过割赋税，即在契约上写明标的物的租税、役钱，并由官府在双方赋税簿账内变更登记，加盖官印。如果没有过割赋税，往后买卖交易双方发生纠纷争讼时，即使买受田宅的富豪之家持有契约，官府也不会受理争讼。
宋朝地产买卖契约，又分为绝卖、活卖与赊卖三种。所谓绝卖，即无任何附加条件的买卖;凡只转让使用权与收益权，保留回赎权的买卖叫活卖或典当，典当契约的业主得到钱主的典价，在法定的30年期限内可随时以原价赎回标的物;赊卖是采取类似商业信用或预付方式，然后收取出卖物的价钱。所有这些买卖活动，都必须订立契约，取得官府认可后，才能得到法律的保护。
清末引入现代房产登记制度
明朝洪武二十年（1387年），朝廷编制出各地土地田产登记管理及据以确定赋役税收的“鱼鳞图册”，作为官府征收赋税的凭证，详细记载每宗土地的业主姓名、田土形状、方圆四至等，成为解决土地纠纷的重要依据。
满清入关后，多次大规模侵吞土地，一度打破了明代的土地登记制度，康熙四年（1665年）朝廷下令进行土地登记造册，历时多年完成。
明清两朝对田地、房屋的交易，都有明确规定。明代《明律·户律》“典卖田宅”条文规定，不税契者，除了刑事处罚外，一半价款要上缴官府。清代在《户部则例》中明确规定，凡置买田地房，不赴官府粘契尾，一经发现，也要依法治罪，“笞五十，物货一半入官”。
总的来说，古代房屋登记，是伴随土地税赋制度而存在的，其最主要目的是便于税赋征收，其私有财产之证明只是附带性的作用，且登记的资料由官府掌握，对外保密，普通民众不能查询。
到清末，受西方影响，现代房产登记制度被引入中国，清廷开始借鉴西方的房产登记制度，决定采用德国的做法，制定《大清民律草案·物权》，但终因满清王朝的覆灭而破产。
篇5：出租房屋申报登记、安全检查制度
为了确保幼儿园师生的安全和房屋园舍的安全使用，特制订本制度。
1、幼儿园教职工要树立安全意识，密切关注幼儿园房屋园舍及其他建筑物的安全使用情况，对使用的建筑物有责任做好监督工作，有权拒绝在有危险的建筑物下进行幼儿园教育教学活动。
2、幼儿园房屋安全管理工作由园长负责，总务处选派一名工作责任心强、懂业务的人员具体做到此项工作。
3、幼儿园房屋安全检查工作要做到经常性与季节性、突击性相结合的方法进行。经常性工作指每学期开学初必须经园长和安全组人员进行检查无误后方可让幼儿入园，平时每天都要注意幼儿园房屋等建筑物的安全情况。季节性工作指上半年雨季前和下半年冬季雪季前的安全检查工作。突击性工作指上级有关部门及本园组织的各项有关房屋园舍安全检查工作。
4、幼儿园房屋安全检查工作过程中要做到全面、细致，不漏检一个地方、项目，不漏检死角。
5、检查出的园舍等建筑物有安全隐患或危险迹象，应及时报告园领导及安全负责人，安全负责人必须联系组织有关技术人员到园实地察看，提出相应措施。报教育局同意后与村民委员会协商解决有关事宜，检查确定为危险房屋的立即封闭严禁教职工及幼儿进入。
6、房屋园舍安全检查应包括幼儿园使用的所有教室房屋（含租用、借用），各类玩具设施，师幼进出的主要路途建筑物，幼儿园园舍内的用电线路、电器等，涉及师幼人身安全的固定性物品。
篇6：什么是排污申报登记制度
排污申报登记制度是指由排污者向环境保护行政主管部门申报其污染物的排放和防治情况，并接受监督管理的一系列法律规范构成的规则系统。它是排污申报登记的法律化。实行这一制度，有利于环境保护行政主管部门及时准确地掌握有关污染物排放和污染防治情况的准确信息，为进行其它方面的环境管理提供依据。该制度的基本要求是：排放污染物的`单位，应向所在地的环境保护行政主管部门申报登记其拥有的污染物排放设施、处理设施和在正常作业条件下排放污染物的种类、数量和浓度，并提供防治污染方面的有关技术资料；排放污染物的种类、数量和浓度有重大改变的，应当及时申报。不执行这一制度，拒报或者谎报有关污染物排放申报登记事项的，由环境保护行政主管部门给予警告或者罚款的行政处罚。
篇7：房屋买卖和物权登记制度
房屋买卖过程中，买方已经支付价款，卖方也将房屋实际交付买方使用．但未办理过户登记手续，房屋应归谁所有？如果卖方又将房屋出卖给第三人并办理了过户登记手续．那么房屋应该归谁所有？
众所周知，房屋买卖不同于一般的动产买卖，因为按照法律的规定，房屋买卖必须履行登记手续。房屋作为一项重要的不动产，一般来说，都登记在某个确定的权利人名下，当权利人转让该房屋时，应当同受让人一起办理变更登记，将房屋重新登记在受让人名下，这就是我们通常所说的“过户登记”。然而实践中常常出现的问题是，虽然受让人已经支付了价款，出卖人也将房屋交付受让人使用，但是没有办理过户登记，此时房屋应归谁所有。按照我们的生活常识，可能会认为既然买方已经支付了价款，房屋也已经由买方实际使用，房屋当然应该归买方所有。但是在法律上回答这个问题，我们首先要搞清楚的是物权的变动何时生效？简单来说，也就是物的所有权什么时候由卖方转移给买方？在法律上，我们将该问题称作物权的公示。
物权的公示是指物权的设立、变更、转让和消灭，必须依照法律规定的能够为公众所知晓的形式向社会公开，才能发生相应的法律效果。物权公示的原因在于物权的义务人是不特定的社会公众，因此物权的设立、变更、转让和消灭对第三人甚至整个社会影响重大，为了让社会公众知道物权的状态及其发生变动的事实，保护交易安全，必然要以一定的方式作为物权存在、变动和消灭的外部表征。如果没有一定的外在形式将物权的变动向社会公开，就可能给第三人造成无法预测的损害，影响交易的安全。比如在房屋上设定抵押权，如果不以一定的方式表现出该抵押权的存在，那么，不知该房屋已经抵押而受让该房屋的第三人就可能蒙受损害。由此可以得出，物权的公示主要是向社会公众公示以下情况：
1．物权的设立。除了极少数法定物权以外，物权的产生都以公示为条件，公示方法一旦不存在，则物权制度也就不存在，即使当事人之间存在协议，该协议也只能在当事人之间生效，不能对不知情的第三人发生效力。动产物权一旦经过交付公示后，则人们就有合理的理由相信已经在该物上设立了物权。
2．物权的移转。如果某种物权虽然已经发生了移转，但没有通过公示予以表现，则在法律上并没有真正完成物权的移转。从法律效果上来看，只要没有对物权变动予以公示，便可以视为物权变动未曾发生。
3．物上的权利负担。在某一物上设立的物权（如在机器上设立的质权、在房屋上设立的抵押权等）．通常表现为对所有权或者使用权的限制，也称作在物上所设立的负担。表明物上的权利负担，即向公众公开该物上已经设立了哪些权利，这对于保护买受人的利益、防止一物数卖以及各种欺诈行为、保障市场秩序具有十分重要的作用。
需要注意的是，同物权的设立和在物上设立权利负担相比，当物权发生变动，物不停地从一个人转移给另一个人的时候，为了防止混淆并昭示新的物权归属，更需要将权利变动的事实予以公布和确定。从这个意义上说，物权公示与物权变动的关系最为密切，物权公示更多的是物权变动的公示。
本文载于：http:///LvShiShiWu/2012-12/123.htm
篇8：出租房屋申报登记、安全检查制度
房地产登记制度与政策模拟试题
（二）一、单项选择题（共40题，每题由1个题干、4个备选项组成，其中有 1个为正确或最符合题意的选项。选择正确每题得1分，错选、不选，不得分）
1、我国现行的《房产测量规范》是(B)年开始实施。A、1998年 B、2000年 C、2001年 D、2002年
2、下列各类图中，不属于房地产图的是（B）。
A、地籍图 B、地形图 C、房产图 D、宗地图
3、一幅1：500房产分幅图的范围相当于实地（C）。A、2.5平方公里 B、0.25平方公里 C、0.0625平方公里 D、0.625平方公里
4、房产分户图上的房屋边长注记精度应至（C）。A、米 B、分米 C、厘米 D、毫米
5、分丘图属于（B）的局部图。
A、分幅地籍图 B、房产分幅图 C、宗地图 D、分幅地形图
6、下列几种情形，(D)由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。
A、申请产权初始登记的房屋
B、自然状况发生变化的房屋
C、房屋权利人或其他利害关系人要求测绘的房屋 D、房产管理中需要的房产测绘
7、楼梯已计算建筑面积的，(B)不再计算建筑面积。
A、其下方空间不利用的 B、其下方空间不论是否利用
C、其下方空间高度不超过2、20米的 D、其下方空间被利用的
8、下列不属于房产行政主管部门审核的内容是(B)。A、房产测绘成果的适用性 B、房产测绘人员结构
C、房产面积测算依据 D、房产界址的准确性
9、某独立平层房屋的建筑面积为122平方米，其中含未封闭阳台面 积12平方米，则该房屋的占地面积为（D）。
A、110平方米 B、122平方米 C、128平方米 D、134平方米
10、在商品房销售和产权产籍管理工作中，商品房房屋面积测算依据 的技术标准是（D）。
A、《建筑工程建筑面积计算规范》 B、《住宅设计规范》
C、《商品房销售面积测量与计算计量技术规范》 D、《房产测量规范》
11、房产测量中，中误差和限差的关系为（B）。
A、中误差等于2倍的限差 B、限差等于2倍的中误差 C、中误差等于3倍的限差 D、限差等于3倍的中误差
12、计入套内使用面积的是（D）
A、套内墙体的一半 B、外墙的一半 C、套内的阳台 D、内墙面的装饰厚度
13、套内阳台建筑面积应按（C）水平投影面积计算。A、阳台外围至套外墙中线 B、阳台轴线 C、阳台外围至套外墙边 D、以上都可以
14、不应计入共有建筑面积分摊的建筑是（A）
A、幢内避难间（层）B、幢内使用的配电间、水泵房 C、屋顶机房 D、幢内管理用房
15、在共有面积分摊过程中，对分摊处理原则效力排序正确的是（A）A、国家法律法规，各产权人合法分割文件或协议，按相关面积 B、国家法律法规，按相关面积，各产权人合法分割文件或协议 C、按相关面积，国家法律法规，各产权人合法分割文件或协议 D、按相关面积，各产权人合法分割文件或协议，国家法律法规
16、成套房屋之间的权界线以（C）为准。A、内墙面 B、外墙面 C、墙中心线 D、柱轴线
17、房产测绘产品质量检查执行(C)制度。A、一级检查一级验收
B、一级检查二级验收 C、二级检查一级验收
D、二级检查二级验收
18、关于房产测绘档案，说法错误的是（C）： A、是在测绘活动中形成的有保存价值的房产历史记录 B、是房产测绘管理工作的重要内容
C、是由测绘单位自行确定保存年限的测绘资料 D、是按房产测绘技术规定保存的测绘资料
19、属于房屋现状变更测绘的范畴，正确的是（D）： A、未竣工的房屋，在建筑时与设计图比较其面积发生变化的 B、未竣工，且已进行面积预测绘的房屋，在建筑时与设计图比较其 面积发生变化的
C、已竣工，未进行过房产面积测绘的房屋，建筑面积发生改变的 D、已竣工，且进行过房产面积测绘的房屋，建筑面积发生改变的
20、测绘及成果管理子系统中成果管理模块不包括（D）A、测绘机构管理 B、测绘项目管理 C、成果数据管理 D、GIS制图服务
21、登记簿利用的形式不包括（C）A、出具物权证明
D、为跨地区房屋登记信息联网提供查询应用
22、下列属于不用益物权的是（E）A、地役权 B、建设用地使用权 C、宅基地使用权 D、抵押权
23、赠与合同不属于（A）
A、实践合同 B、诺成合同 C、单务合同 D、有名合同
24、下列财产可以抵押是（B）A、依法被查封、扣押、监管的财产
B、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； C、私立学校、幼儿园的教育设施 D、所有权、使用权不明或者有争议的财产
25根据《行政复议法》的规定，下列各项中，不属于行政复议范围 的是（D）。
A、某公司不服税务局对其作出的罚款决定 B、某公司不服工商局对其作出的吊销营业执照决定 C、某公司不服公安局对其作出的查封财产决定 D、某行政机关公务员不服单位对其作出的记过处分决定
25、下列关于行政诉讼被告的表述，不正确的是（B）。A、公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出具体 行政行为的行政机关是被告
B、经复议的案件，复议机关维持原具体行政行为的，作出原具体行 政行为的行政机关是被告；复议机关改变原具体行政行为的，复议机 关和原机关是共同被告
C、法律、法规授权的组织所作具体行政行为，该组织是被告 D、作出具体行政行为的行政机关被撤销的，继续行使其职权的行政 机关是被告
26、土地登记种类不包括下列哪种登记类型（C）A、土地初始登记 B、土地变更登记 C、土地转移登记 D、土地总登记
27、房地产市场信息发布内容不包括（）
A、新建商品房信息 B、存量房信息 C、从业主体信息 D、房屋权属信息
28、关于房屋建筑工程的最低保修期限，下列说法不正确的有(A)。A、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间，为4年 B、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 C、电气系统为2年 D、装修工程为2年
29、根据《行政复议法》的规定，行政复议申请人在对具体行政行为 申请行政复议时，可以一并向行政复议机关报提出申请，就该具体行 政行为所依据的有关规定的合法性进行审查。这些规定不包括下列哪 项（B）。A、国务院部门规定
B、国务院部、委员会规章和地方人民政府规章 C、乡、镇人民政府的规定
D、县级以上地方各级人民政府及其工作部门的规定
30、套内建筑面积不包括（B）。A、套内使用面积 B、套外走道面积 C、套内墙体面积 D、套内阳台面积
31、设立房地产开发企业的条件不包括（B）
A、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技 术人员
B、注册资本50万元以上 C、有符合公司法人登记的名称
D、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
32、下列表述不正确的是（B）A、地役权自地役权合同生效时设立。B、地役权自办理登记时设立
C、未经登记的地役权，不得对抗善意第三人 D、房屋抵押权自办理抵押登记时设立
33、建设用地使用权的出让方式不包括（B）A、招标出让 B、划拨 C、挂牌出让 D、协议出让
34、关于借款合同，下列说法不正确的是（C）A、自然人之间的借款合同属于实践合同
B、自然人之间的借款合同未约定支付利息的，视为不支付利息 C、自然人之间的借款合同利息超过同类贷款利率四倍的，合同无效。D、金融机构借款合同为要式合同
35、王某与赵某2000年5月结婚。2001年7月，王某出版了一本小 说，获得20万元的收入。2002年1月，王某继承了其母亲的一处房 产。2002年2月，赵某在一次车祸中，造成重伤，获得6万元赔偿 金。在赵某受伤后，有许多亲朋好友来探望，共收礼1万多元。对此，下列表述是不正确的是（D）。A王某出版小说所得的收入归夫妻共有 B王某继承的房产归夫妻共有
C赵某获得的6万元赔偿金归赵某个人所有 D赵某接受的礼品归赵某个人所有
36、下列不属于遗嘱的特征的是（D）： A、遗嘱是一种单方的民事法律行为 B、遗嘱继承不适用代理制度
C、遗嘱是在遗嘱人死亡后才发生法律效力的民事法律行为 D、遗嘱是一种不要式法律行为
37、关于代位继承，下列说法不正确的是（B）： A、代位继承只能适用于法定继承 B、代位继承适用于法定继承和遗嘱继承 C、被代位人只能是被继承人的子女 D、被代位人须先于被继承人死亡
38、下列关于行政复议的表述，不正确的是（C）： A、行政复议机构是各级政府及工作部门的法制机构
B、复议审查不以申请人申请范围为限，既审合法性，也审适当性 C、行政复议以直接审理为主，书面审理为辅
D、行政复议机关在申请人的行政复议请求范围内，不得作出对申请 人更为不利的行政复议决定
39、下列关于赔偿请求人要求行政赔偿程序的说法中哪一个是正确的（Ａ）。A、赔偿请求人要求赔偿应当先向赔偿义务机关提出，也可以在申请 行政复议和提出行政诉讼时一并提出
B、赔偿请求人不必先向赔偿义务机关提出，也可以向人民法院直接 提出赔偿申请
C、赔偿请求人要求赔偿必须先向赔偿义务机关提出，不允许在申请 行政复议和提起行政诉讼时一并提出
D、赔偿请求人在行政诉讼中不能一并提出赔偿申请，赔偿申请须先 向赔偿义务机关提出，这是行政先行处理原则
40、买卖合同不属于（A）
A、实践合同 B、诺成合同 C、双务合同 D、有名合同
二、多项选择题（共20题，每题由1个题干、5个备选项组成，其中有 2～4个为个正确或符合题意的选项。全部选择正确每题得2分；少选 且选择正确，每个选项得0、5分；错选、不选，本题不得分。）
1、下列遗产适用法定继承的有（ABCD）： A、遗嘱未处分的或遗嘱无效部分涉及的遗产
B、受遗赠人或遗嘱继承人先于被继承人死亡后所涉及的那部分遗产 C、遗嘱继承人放弃继承或丧失继承权后所涉及的遗产 D、受遗赠人放弃受遗赠后所涉及的遗产 E、有效的遗嘱涉及的遗产
2、关于法定继承中的遗产分配，下面那些说法是正确的（ABDE）： A、同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等
B、对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予 照顾
C、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人 分配遗产时，应该多分
D、有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应该不分或者少分
E、继承人协商同意的，也可以不均等
3、人民法院受理公民、法人和其他组织（ＡＢＣ）提起的行政诉 讼。
A、对拘留行政处罚不服
B、对吊销许可证和执照行政处罚不服
C、对公安机关拒绝履行保护人身权的法定职责不服 D、对国防、外交等国家行为不服
E、公务员对行政机关处分自己的决定不服
4、人民法院对行政诉讼案件的受案范围不包括（ＡＣＤＥ）： A、国家行为 B、具体行政行为 C、内部行政行为 D、行政终局裁决行为 E、不具有强制力的行政指导行为
5、在物业管理中，业主委员会的职责有（ACD）： A、召集并主持业主大会会议 B、修改业主公约
C、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同 D、调解物业管理活动中的纠纷 E、物业管理中的重要事情进行决策
6、下列属于商品房预售必备条件有：（ACD）A、商品房预售方案；
B、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的30％以上 C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上 D、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 E、工程施工合同及施工进度的说明
7、国家认定的普通住房标准正确有：（ACE）A、住房小区容积率在1、0以上 B、住房小区容积率在1、5以上 C、单套建筑面积在120平方米以下 D、单套建筑面积在140平方米以下
E、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1、5倍以下
8、经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有(ACDE)。
A、国家机关用地 B、学校的经营性用地 C、城市主干道用地 D、孤儿院用地 E、军队干休所用地
9、下列关于我国土地制度的表述中，正确的有(AC)： A、全部土地都为社会主义公有
B、大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有 C、城市市区的土地属于国家所有 D、农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有 E、农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民(农户)私有
10、房地产市场信息系统运行维护管理的包括（BCDE）A、建立信息安全管理机构 B、物理环境维护管理 C、网络系统维护管理 D、主机系统维护管理 E、局域网内用户的计算机的管理与维护
11、房地产市场信息系统信息管理的重点在于对各类信息的（ABCD）。A、存储和交换 B、发布和访问 C、应用 D、备份和恢复 E、及时更新杀毒代码
12、操作登记管理子系统审核时，应当履行（ABCE）环节。A、房屋查询和检查 B、权属查询和检查 C、申请材料的检查 D、发证情况的检查 E、计费、收费情况的检查
13、新建商品房网上备案子系统主要提供了预订、预售、出售合同的 网上备案管理功能，包括（ABCE）：
A合同制定 B合同撤销 C合同跟踪 D预售管理 E合同签订
14、房地产市场信息系统中的基础服务层包括（AD）： A、测绘及成果管理子系统 B、项目管理子系统 C、新建商品房网上备案子系统 D、登记管理子系统 E、存量房网上备案子系统
15、房地产测绘包含的主要内容有（ABCE）：
A、平面控制测量
B、房地产调查 C、房地产变更测量 D、房地产高程测量 E、房地产成果资料的检查和验收
16、房地产测绘的成果包含（ABE）：
A、房产簿册
B、房产数据 C、房产技术标准 D、仪器检验报告 E、房产图集
17、在布设房地产平面控制网时，应遵循（ABC）的基本原则。A、可使用已有控制点 B、从整体到局部布网 C、从高级到低级布网 D、不能越级布网 E、必须采用GPS布网
18、房屋计算建筑面积的基本条件包括（BCDE）： A、有合法的规划和城建审批手续 B、有上盖
C、有围护物 D、层高2、20米以上 E、结构牢固属永久性建筑
19、下列建筑部位中，计算全部建筑面积的有（ACD）： A、建筑物内层高大于2、20米的夹层 B、层高大于2、20米的地下人防干支线 C、永久性有上盖的室外楼梯 D、永久性的有柱车棚、货棚
E、有合法建设手续的层高大于2、20米的简易活动房屋
20、下列建筑部位中，不计算建筑面积的有（ACDE）： A、房屋间无上盖的架空通廊 B、永久性无上盖的室外楼梯
C、层高大于2、20米的地下人防干支线 D、建筑物底层临街的公共通行柱廊
E、建筑物玻璃幕墙之内、主墙之外的封闭空间
三、判断题（共20题，判断正确得1分；不判断不得分；判断错误 扣1分，最多扣至本科目判断题总分为0分。）
1、在国民经济产业分类中，房地产业属于第二产业。（错）第三产业
2、房地产产业是国民经济发展的基本生产要素，任何产业的发展都 离不开房地产业。（对）
3、保障性住房面向城镇低收入住房困难家庭供应，包括廉租住房和 经济适用住房。（对）
4、同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、挂牌或者拍卖 的方式出让。（对）
5、房地产法的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、物 业管理关系以及房地产行政管理关系。（对）
6、工程投资额在30万元以下或建筑面积在300㎡以下，建设单位可 以不用办理施工许可证。（对）
7、在取得商品房预售许可证前，商品房开发项目符合房地产转让 条件的，可以设定预购商品房贷款抵押。错（必须取得商品房预售 许可证后，才能设定预购商品房贷款抵押）
8、学校、幼儿园、医院等公益为目的的事业单位、社会团体，可 以将其教育设备、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为 自身债务设定抵押。（对）
9、以共有的房地产抵押的，抵押人应当先征得其他共有人的口头 同意。（错）书面同意
10、根据《合同法》规定，房屋出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延 交付房款，经催告后在一个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请 求解除合同的，应予支持。（错）合理期限三个月
11、套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积=套内建筑面积。(对)
12、房地产产业是国民经济发展的基本生产要素，任何产业的发展都 离不开房地产业。（对）
13、同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、挂牌或者拍卖 的方式出让。（对）
14、房地产法的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、物 业管理关系以及房地产行政管理关系。（对）
15、工程投资额在30万元以下或建筑面积在300㎡以下，建设单位 可以不用办理施工许可证。（对）
16、房产测量的目的，就是为开发商销售房屋及购房者办理房产证提 供相关数据和资料。（错）
17、房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，不可越级布网。（错）
18、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间，电梯间等其高度在2、20m以上部位计算全部建筑面积。（对）
19、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，不论其层高，均按一层 计算建筑面积。（对）
篇9：房屋安全鉴定申请登记表
受理登记编号：（200）
申请须知：
1、提交鉴定申请报告（由所在地街道、乡镇人民政府或单位主管部门签署审查意见）；
2、提交房屋所有权证或者其它合法权属证明（如购房发票或租赁合同，土地或建设用地使用证等）及其复印件；
3、提交申请人身份证（或单位营业执照与法人代表身份证）及其复印件；
4、提供房屋原建筑、结构竣工图，结构变动设计方案，设计变改联系单，地质资料，施工验收资料等；
