2016年下半年上海管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题

关键词： 管制 耕地 考试题 每题

2016年下半年上海管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题（精选6篇）

篇1：2016年下半年上海管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题

2016年下半年上海管理与法规：耕地保护和土地用途管制

内容考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、营业外收入是指的各项收入．【2002年考试真题】 A：为取得其他业务收入而发生 B：与企业经营活动无直接关系 C：与产品制造无直接关系 D：进行加工劳务而发生 E：土地

2、短期投资的计价方法有__。A．成本法 B．市价法

C．成本与市价孰低法 D．投资法 E．成本估量法

3、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。A．存款利率 B．贷款利率 C．实质利率

D．不动产租金与买卖价格的比率

4、土地除了以价格表示外还可以用表示。A：年租 B：货币 C：租金 D：年期 E：时间因素

5、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。A：区位 B：等级 C：价格 D：期日 E：时间因素

6、衡量不同税差别的最重要标志是__。A．纳税人 B．课税对象 C．计税依据 D．税率

7、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：个别性 E：时间因素

8、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．冯·杜能 D．亚当·斯密

E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯

9、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素

10、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。A．工业企业 B．农业企业 C．生产企业 D．交通企业

11、按照__划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。A．规划性质 B．时限不同

C．规划任务大小 D．规划范围大小

12、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制。A：指数 B：回归方程 C：频数分布表 D：时间序列 E：土地

13、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2004年考试真题】 A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：时间因素

14、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。A：办公经费和业务招待费 B：研究费用

C：对外销售产品时提供的产品质量保证

D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地

15、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】 A：投资机会选择 B：决策分析 C：前期工作

D：获取土地使用权 E：土地

16、指与建筑长轴方向一致的墙。A：横墙 B：纵墙 C：外墙 D：内墙 E：时间因素

17、下列指标中，不能由资产负债表提供。A：资产负债率 B：销售利润率 C：流动比率 D：速动比率 E：土地

18、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。A：重置成本 B：物理成本 C：重建成本 D：经济成本 E：时间因素

19、下列不属于2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的内容的有__。

A．健全土地节约利用和收益分配机制 B．加强土地利用总体规划实施管理

C．建立完善耕地保护和土地管理的责任制度，完善征地补偿和安置制度 D．建立省以下土地垂直管理体制

20、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A：货币资金 B：流动资产

C：现金和现金等价物 D：库存现金 E：土地

21、申报地价是由__。

A．土地出让方和受让方向有关方面申报的地价 B．土地所有人向有关机关申报的地价 C．下级向上级申报的地价

D．用地单位或个人向政府申报的地价

22、不同商品在市场中的交换比例，一般按__。A．生产者的个别劳动时间确定 B．社会最大劳动时间确定 C．社会必要劳动时间确定 D．企业的实际成本确定

23、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30

24、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。【2006年考试真题】 A：价格 B：供给 C：需求 D：弹性 E：时间因素

25、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由__人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。A．县级以上 B．镇级 C．市级以上 D．省级

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按我国现行规定，预备费包括两部分。A：基本预备费 B：人工预备费 C：材料预备费 D：工程预备费 E：涨价预备费

2、常见的基准地价表现形式有。A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：重置价格

3、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式 B：劳动分工是市场经济存在的基础

C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策

D：市场经济是高度社会化的商品经济 E：取得开工许可证

4、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予__等形式制裁的行政行为。A．人身 B．精神 C．行为 D．财产 E．名誉

5、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是__。A．城市市区的土地属于国家所有

B．城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有 C．城市郊区的土地，属于国家所有 D．自留地，属于农民集体所有 E．自留山，属于农民集体所有

6、平均报酬是指。

A：总报酬／劳动投入量 B：总报酬／资本投入量 C：总报酬／边际报酬 D：总报酬／边际成本

E：总报酬／资本追加投入量

7、下列路线价的公式，正确的是。

A：宗地总价：路线价×深度百分率×宗地面积

B：宗地总价：路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积 C：宗地总价：路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积 D：宗地总价：路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额 E：宗地总价：路线价+深度百分率×宗地面积

8、土地管理的目的是。A：维护土地公有制

B：实现土地资源的可持续利用

C：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益 D：单纯加强耕地保护

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

9、目前我国取得建设用地使用权的途径包括__。A．通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得

B．通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)C．通过国家出让方式取得

D．通过土地或房地产租赁方式取得 E．通过土地或房地产抵押方式取得

10、下列项目用地，必须报国务院批准。A：征收基本农田

B：乡镇企业占用基本农田 C：军事用地征收基本农田 D：征收基本农田以外的土地36亩 E：直辖市城市用地占用基本农田

11、下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(国土资发[2010]28号)规定的是__。

A．在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”

B．凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地 C．宅基地审批应坚持实施“三到场”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发

12、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。A：合法原则 B：平等自愿原则 C：等价无偿原则 D：公平公正原则 E：等价有偿原则

13、影响土地区位的主要因素包括。A：自然因素 B：社会经济因素 C：个别因素 D：行政因素 E：人口因素

14、测算征地区片综合地价的基本原则有。A：平等原则 B：公开听证原则 C：同地同价原则 D：协调平衡原则

E：维护被征地农民合法权益原则

15、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。A．不得出让 B．可以出让 C．不得转让

D．不得出租用于非农业建设 E．可以出租用于农业建设

16、城市规划纲要主要内容有__。

A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B．拟定城市经济社会发展目标

C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局 D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模

E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向

17、房地产开发企业按照合同向购买单位个人预收的购房定金，在会计上作为。A：预收账款 B：应收账款 C：流动资产 D：流动负债 E：应付账款

18、中心地理论是由德国地理学家__提出的。A．克里斯塔勒 B．密而斯

C．让·巴蒂斯特-萨伊

D．托马斯·罗伯特·马尔萨斯

19、土地价格是土地在的价格(2002年考题)A：某一权利状态下 B：某一时点

C：某一土地利用方式 D：某一经营管理水平下

E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积

20、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租金应__。A．执行政府规定的租金 B．执行法定的租金标准 C．由价格评估机构确定 D．由双方当事人协商议定

21、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

22、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。A：房地产价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产价格认定制度

D：房地产价格评估人员资格认证制度 E：国有土地有偿有期限使用制度

23、以下关于中心地职能的说法不正确的是__。A．中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B．中心地职能以商业、服务业为主

C．中心地职能包括社会、文化方面的内容 D．中心地职能包括制造业活动

24、下面是关于土地估价假设条件的说法，属于假设条件应说明的范围。A：估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 B：估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 C：估价对象现状容积率为0．8，估价时设定为1．2 D：估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权 E：估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价

25、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额 B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变 C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越

E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平

篇2：2016年下半年上海管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题

制内容试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法

B．先进先出法

C．后进先出法

D．加权平均法

E．月末一次计价法

2、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册

B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册

3、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。

A．3年以下

B．3年以上5年以下

C．3年以上7年以下

D．5年以上10年以下

4、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。

A：基准地价系数修正法

B：成本逼近法

C：收益还原法

D：剩余法

E：合法性

5、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的。

A：一般因素

B：区域因素

C：个别因素

D：其他因素

E：合法性

6、”杜能圈”的第三圈为。

A：林业区 B：草田轮作区

C：三圃农作区

D：谷物轮作区

E：时间因素

7、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是．【2009年考试真题】

A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地

B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给

C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围

D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化

E：土地

8、我国土地市场中转移的是__ A．土地的实物形态

B．土地产生的产品

C．土地使用权

D．地表建筑物

9、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。

A：城市规划

B：城市发展边界

C：土地利用边界

D：以上均不是

E：土地

10、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。

A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素

11、已知等量资本300元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量400kg，优等地产量600kg，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是__元/kg。

A．0.9 B．0.75 C．0.5 D．0.6

12、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。

A：土地交易方式

B：土地价格形成方式

C：政府管理手段

D：土地价格使用目的E：时间因素

13、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。

A．全部

B．1/2 C．1/3 D．1/6

14、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。

A：地租

B：预期收益

C：广义地租

D：狭义地租

E：时间因素

15、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。

A．均报国务院

B．国务院、省级人民政府

C．省级人民政府、国务院

D．均报省级人民政府

16、高层建筑是指__层以上的建筑。

A．5 B．10 C．20 D．以上均不对

17、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年考试真题】

A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：时间因素

18、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用理论

B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论

C．土地肥力理论和土地利用理论

D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论

19、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家

B．抵押权人

C．集体

D．抵押权单位

20、与土地质量呈正相关关系的因子有__。

A．交通区位

B．城镇对外辐射能力

C．城镇交通条件指数 D．区域农业人口人均耕地

E．供、排水状况

21、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比

B：正比

C：互补

D：不相关

E：时间因素

22、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。【2004年考试真题】

A：根据过去的数据水平确定现在的数据

B：根据实际发生的数据水平确定

C：根据统计的数据水平确定

D：根据当前的数据水平确定未来的数据

E：时间因素

23、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额__的耕地占用税。

A．1倍以下

B．2倍以下

C．3倍以下

D．4倍以下

24、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。

A．全国综合地价指数

B．该市综合地价指数

C．全国写字楼地价指数

D．该市写字楼地价指数

25、确定还原率可采用安全利率加上__调整值的方法。

A．通货膨胀

B．利息

C．贷款利息率

D．风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有。

A：挂牌

B：招标

C：协议

D：拍卖

E：划拨

2、对某市的商业基准地价评估工作中，根据调查情况，拟制订路线价，则关于路线价区段的划分及路线价附设，可能出现的合理情况有。

A：同一条街道按路口划分为几个路线价区段，分别附设路线价 B：同一条街道的两侧分别划分为两个路线价区段，分别附设路线价

C：两条相连的街道作为一个路线段，附设同一路线价

D：两条繁华程度相同，但不相连接的街道作为一个路线段，附有同一路线价

E：周边没有商业用地的交通型主干道单独作为一个路线价区段

3、营业税的纳税期限分别为。

A：5日

B：10日

C：15日

D：1个月

E：3个月

4、可行性研究是的依据。

A：项目审批

B：资金筹措

C：编制设计任务书

D：开发商与各方签订合同

E：确定项目金额

5、建筑应根据其使用功能的重要性分为。

A：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑

B：乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑

C：丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑

D：丁类建筑应属于抗震次要建筑

E：一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高

6、在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括。

A：待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料

B：出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料

C：营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料

D：直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料

E：与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料

7、下列关于美国的土地制度，正确的是。

A：美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有

B：所有土地都实行有偿使用

C：美国法律规定土地可以买卖和出租

D：美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理

E：美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有

8、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。

A：全面规划

B：合理利用

C：用养结合D：严格保护

E：占补平衡

9、属于可确指的无形资产是。

A：商标

B：商誉 C：专利权

D：非专利技术

E：土地

10、总体或分布中最大的标志值与最小的标志值之差指的是__。

A．标准差

B．方差

C．极差

D．离散系数

11、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循__原则。

A．争取服务

B．提高估价质量

C．适应性

D．准确性

E．适应国际化的要求

12、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按__估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”

A．市场租金及租期

B．合同租金及租期

C．合同租金与市场租金的差值及租期

D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

13、市场法适用的对象有。

A：标准厂房

B：在建工程

C：高档公寓

D：房地产开发用地

E：纪念馆

14、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权。

A：不得出让

B：可以出让

C：不得转让

D：不得出租用于非农业建设

E：可以出租用于农业建设

15、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有（）。

A．财务费用

B．在建工程

C．应付债券

D．现金

E．银行存款

16、根据规划性质的不同，规划可分为。

A：长期规划

B：短期规划 C：土地利用总体规划

D：土地利用专项规划

E：土地利用详细规划

17、下列属于影响地价的因素的是__。

A．股份制改组

B．清产核资

C．容积率

D．抵押和拍卖

18、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有。

A：交易动机

B：预防动机

C：投机动机

D：发展动机

E：交换动机

19、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发E2008]131号)规定，下列表述正确的是。

A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题

B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准

C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税

E：取消城市房地产税

20、我国的金融监管机构主要有。

A：中国人民银行

B：银行业监督管理机构

C：证券监督管理机构

D：政策性银行

E：商业银行

21、乡镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。

A：合理布局

B：综合开发

C：综合利用

D：配套建设

E：注重环境

22、下列关于土地登记申请，正确的是__。

A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记

B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记

C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料

D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证

E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请

23、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为（）个工作日。

A．15 B．20 C．30 D．50

24、下列关于建筑物折旧的说法正确的是。

A：物理折旧属于有形折旧．是建筑实体所产生的磨灭

B：功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧

C：经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧

D：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上

E：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上

25、下列不在征地区片价测算的范围之内的区域为。

A：法定生态保护区

B：土地利用总体规划确定的城市

C：集镇建设用地规模

D：耕地保护区

篇3：2016年下半年上海管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题

制内容考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于单元划分方法的是__。A．多种因素判定法 B．均质地域法 C．网格法 D．叠置法

2、地产市场的核心是__。A．基准地价 B．地价

C．土地使用价值 D．土地收益

3、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。

A：道路条件 B：公共设施 C：基础设施 D：环境状况 E：时间因素

4、城市是由自然环境和__组成，但城市的自然环境也是要人改造的。A．人文环境 B．人工环境 C．空间环境 D．社会环境

5、某临街地某所临道路路线价为1000元／㎡，标准深度为14 m，该宗地面积为100 ㎡，临街深度为13 m，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为元。A：929 B：1000 C：92 857 D：100 000 E：合法性

6、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。A．税率 B．价格 C．利率 D．工资

E．市场体制的完善

7、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

8、本金收益率是的比率。A：本金与收益 B：收益与投资 C：收益与本金 D：投资与收益 E：土地

9、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额__的耕地占用税。A．1倍以下 B．2倍以下 C．3倍以下 D．4倍以下

10、在土地估价原则中，__原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。A．最有效使用 B．需求与供给

C．报酬递增、递减 D．预期收益

11、A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费万元。A：30 B：40 C：60 D：70 E：35％～50％

12、建筑物折旧是指。

A：建筑物因时间经过所造成的损耗 B：建筑物的新旧程度 C：对建筑物的人为破坏

D：建筑物重置成本与残值率的乘积 E：时间因素

13、估价的基本事项不包括__。A．估价目的 B．估价对象 C．估价时点 D．估价原则

14、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：时间因素

15、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。A．商业险 B．物主险 C．工业险 D．仓储险 E．普通险

16、下列折旧方法中，的每年折旧额是相等的。A：新旧程度折旧法 B：平均年限折旧法 C：年数合计法 D：定率折旧法 E：合法性

17、剩余法评估中，__项目应计算利息。A．地价 B．销售税费 C．工商登记费 D．投资利润

18、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。A：固定资产 B：长期待摊费用 C：无形资产

D：长期股权投资 E：土地

19、平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是__。A．太原 B．商丘 C．北京 D．上海

20、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为。A：有形市场和无形市场

B：短期金融市场和长期金融市场 C：现货市场和期货市场

D：票据市场、证券市场和外汇市场 E：土地

21、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。A．县级 B．市级

C．省级人民政府授权的市级

D．省级人民政府授权的设区的市级

22、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。A：建筑基底面积 B：总用地面积 C：楼层数 D：建筑密度 E：时间因素

23、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人．【2004年考试真题】 A：1000～2000 B：1000～2500 C：1000～3000 D：2000～3500 E：土地

24、下列指标中，不能由资产负债表提供。A：资产负债率 B：销售利润率 C：流动比率 D：速动比率 E：土地

25、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。

A：所有者权益 B：利润 C：收入 D：负债 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。

A．维护被征地农民合法权益原则 B．同地不同价原则 C．同地同价原则 D．协调平衡原则 E．公开听证原则

2、当PC机采用PentiumⅢ处理器时，下面的叙述中，错误的是： A．处理器主频一般高于处理器总线工作频率

B．处理器总线工作频率一般高于PCI总线工作频率 C．PCI总线工作频率高于ISA总线工作频率

D．存储器总线工作频率一般不高于PCI总线工作频率

3、回归分析不包括（）回归分析。A．简单线性 B．多元 C．曲线 D．复杂

4、下列不属于土地功能的是__。A．承载功能 B．生产功能 C．生活功能 D．资源功能

5、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为__误差。A．组内 B．随机 C．组间 D．系统

6、《经济适用住房管理办法》规定．经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。A．60 B．70 C．80 D．90

7、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。A：科技水平B：供水状况 C：金融状况

D：邮电服务能力 E：城镇商业活动强度

8、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。A：看不出每项工作实际花费的时间

B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系 C：看不出哪些工作属于关键工作 D：看不出各项工程的内容和进度

E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

9、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为人，才符合规定。A：2 B：3 C：4 D：5 E：35％～50％

10、依法改变土地所有权、使用权的，土地所有权、使用权的变更自__起生效。A．土地变更登记之日 B．土地实际占用之日 C．土地交付之日

D．换发土地权利证书之日

11、地籍具有等特点。A：空间性 B：法律性 C：精确性

D：地籍资料的连续性 E：地籍资料的隔断性

12、宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是。A：确定估价采用的技术路线和估价方法及估价报告备案部门

B：估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等 C：应根据估价期日确定估价日期

D：应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日 E：应根据委托方的要求确定估价目的

13、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，各地要按《经济适用住房管理办法》和当地政府的规定，落实经济适用住房项目招投标的制度，加强经济适州住房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在__以内。A．3% B．5% C．6% D．10%

14、土地还原率的确定方法有。A：银行利率计算法 B：纯收益与价格比率法 C：安全利率加风险调整值法

D：投资风险与投资收益率综合排序插入法 E：经验值

15、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。A．招标 B．拍卖 C．挂牌 D．协议 E．内定

16、房屋测量是为服务的。A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价

17、对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是。A：寺庙用地 B：别墅用地

C：小型油井用地 D：高尔夫球场用地 E：文化遗产用地

18、按监察的__，可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。A．时间的不同 B．活动范围 C．对象

D．系统关系

19、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是__因素。A．面状 B．线状 C．点状

D．有交叉影响的

20、经批准的水库移民后期扶持规划。A：是水库移民后期扶持工作的基本依据 B：是编制移民安置规划的基本依据

C：应当严格执行，不得随意调整或者修改

D：确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准 E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准

21、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的__。A．平均深度 B．深度的中位数 C．深度的众数

D．城市统一确定的某一深度

22、土地执法与监察的具体内容包括等。

A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况 B：受理对土地违法行为的检举、控告 C：调查土地违法案件

D：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

23、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。A．土地行政管理机关 B．土地局

C．土地利用管理机关 D．土地分配机关

24、收益还原法可用于。【2002年考试真题】 A：评估土地价格 B：评估房产价格 C：评估不动产价格

D：评估承租土地使用权价格 E：采用的人工单价不同

篇4：2016年下半年上海管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题

用税考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失．这种房地产开发经营风险属于．【2002年考试真题】 A：经济风险 B：人事风险 C：金融风险 D：财务风险 E：土地

2、根据土地管理的需要，建立__，保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。A．健全土地管理制度 B．土地资源保护制度

C．社会主义土地公有制制度 D．合理利用土地制度

3、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。A．积算价格 B．比准价格 C．交易价格 D．参考价格

4、不属于影响土地价格的行政因素的是__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市规划 D．城市化进程

5、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A：劳动力 B：运输 C：集聚

D：以上都对 E：时间因素

6、土地评估行业管理的规章制度由__制定。A．土地评估行业行政主管部门 B．评估行业协会 C．评估机构

D．注册土地评估师

7、在房地产开发经营风险中，属于总体风险。A：企业管理不善 B：财务坏账 C：人员变更 D：地震 E：土地

8、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为__。A．数量标志 B．数量指标 C．品质标志 D．质量指标

9、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。A．自批准征收次日起 B．自批准征收次月起 C．自开工之日起

D．自实际使用该地之日起

10、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8％，则修正后待估宗地地价为元／㎡。A：300 B：377．6 C：420．3 D：423．7 E：合法性

11、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是__。A．土地的转让关系 B．土地的租赁关系

C．土地的使用权出让关系 D．土地的抵押关系

12、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。A：土地租赁权价格 B：土地使用权价格 C：土地所有权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素

13、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】 A：保险索赔 B：保险理赔 C：承保 D：担保 E：土地

14、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。A：生产资料私有制 B：商品自由交换

C：经济主体是独立的商品生产者和经营者 D：劳动力自由流动 E：土地

15、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。A．土地级别或均质区域划分图的绘制 B．地价样点图编制 C．基准地价图的编制

D．土地利用现状图的编制

16、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由__无偿收回用地单位的土地使用权。A．县级以上土地行政主管部门 B．县级以上人民政府 C．原农村集体经济组织

D．用地单位的上级主管部门

17、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率 8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为__元。A．1 042 627 B．1 573 628 C．1 276 457 D．2 347 488

18、土地变更登记，是指因__而进行的登记。A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

19、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入．【2009年考试真题】 A：增加 B：减少 C：不变 D：不确定 E：土地

20、国家实行土地用途管制制度，必须以__作为基础和依据。A．土地利州总体规划 B．土地利用规划 C．土地利用计划 D．土地城市规划

21、下列指标中，不能由资产负债表提供。A：资产负债率 B：销售利润率 C：流动比率 D：速动比率 E：土地

22、市场价格是以价值为基础，通过．【2004、2002年考试真题】 A：政府定价确定 B：评估师估价确定 C：成本核算形成

D：市场供求关系形成 E：土地

23、土地价格的高低取决于可以获取的高低。A：价值 B：地租 C：成本

D：劳动产品 E：时间因素

24、由以下叙述，不能确定城市性质的是。

A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％ B：某城市是全国最大的煤炭生产基地

C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％

D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关 E：时间因素

25、划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区。A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法

E：国家实行土地估价师资格认证制度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在统计分析中，相关系数r的取值范围为（）A.B.C.D.2、【2008年考试】依据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，在的情况下，主持人应当终止拍卖。A：竞买人不足3人 B：竞买人不足5人 C：竞买人不足7人

D：竞买人的最高应价未达到底价 E：竞买人的最低应价未达到底价

3、下列选项中，《土地管理法实施条例》规定，土地利用计划不包括。A：农用地转用计划指标 B：耕地保有量计划指标 C：土地计划指标

D：土地开发整理计划指标 E：35％～50％

4、《土地登记办法》规定，土地登记分为等。A：土地总登记 B：初始登记

C：中间土地登记 D：变更登记 E：注销登记

5、交通运输用地包括。A：街巷

B：管道运输用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面

6、复议机关应当自受理申请之日起60日内作出行政复议决定。但有下列情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长30日。A：案情重大、复杂、疑难的 B：争议的标的价值较大的 C：无第三人参加复议的

D：申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的

E：申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的

7、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。A．数量 B．形状 C．质量 D．资金 E．大小

8、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有。A：自然属性 B：福利属性 C：社会属性 D：经济属性 E：政治属性

9、【2009年考试】国家规定的土地利用计划中包括的主要计划指标包括。A：新增建设用地计划指标 B：土地开发整理计划指标 C：征收土地计划指标 D：耕地保有量计划指标 E：收购储备计划指标

10、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是（）。A．土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性

B．在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同 C．土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值 D．土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感

11、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。A．园地 B．苗圃

C．畜禽饲养地 D．设施农业用地

12、下列行为中，不属于房地产交易的是__。A．房地产买卖 B．房地产抵押 C．房屋租赁

D．房地产设立地役权

13、__是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。A．土地所有权 B．土地用益物权 C．土地抵押权 D．地役权

14、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A．1 B．2 C．3 D．4

15、《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员有下列情形之一的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告、考试成绩无效、两个考试内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。A：提供虚假证明材料或者以其他方式骗取报名的 B：由他人冒名顶替参加考试的

C：扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的 D：在考试中有作弊行为的 E：由报名者本人参加考试的

16、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。A：能对该因素加以严格控制

B：对该因素数据的准确性把握不大

C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D：能说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述

17、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有。【2009年考试真题】 A：征收基本农田5亩

B：征收基本农田以外的耕地45公顷 C：征收园地600亩

D：征收集体建设用地45公顷 E：征收未利用土地50公顷

18、亚当·斯密认为，地租是。【2002年考试真题】 A：为使用土地而支付的价格 B：用于改良土地的资本的收益 C：土地所有权的报酬 D：一种垄断价格

E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

19、土地增值税的税率采用（）。A．累进税率 B．超额累进税率

C．四级超率累进税率 D．四级定额税率

20、按建筑物主要承重构件材料分类的有__。A．木结构 B．砖石结构 C．框架结构 D．砖混结构 E．钢结构

21、土地市场主体中，市场的__的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率。协调土地交易关系。A．供给者 B．需求者 C．中介者 D．管理者

22、违反《基本农田保护条例》规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。A：县级以上地方人民政府

B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门 C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门 D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门 E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门

23、一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有。A：年利润率 B：平均利润率

C：借款市场中资金供求比对状况 D：企业利润率

E：经营成果的预测方案

24、下列关于土地执法监察，表述正确的是。

A：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行为进行督促和检查

B：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者 C：市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体

D：土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动

E：土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁

篇5：2016年下半年上海管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题

管理试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地

2、《建设项目用地预审管理办法》规定，国土资源管理部门在规定时间不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长__日。

A．10 B．15 C．20 D．30

3、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。

A．土地自然要素调查和社会经济条件调查

B．土地利用现状调查和地籍调查

C．土地权属调查和地价调查

D．气候调查、地形调查和植被调查

4、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】

A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％

B：，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％

C：=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大

D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变

E：土地

5、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。

A：重置价格扣除折旧

B：建筑物的折旧

C：重置成本

D：比较案例的价格

E：时间因素

6、下列不属于变量分类的是__变量。

A．分类

B．顺序

C．数值型

D．统计

7、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度

B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况

C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

8、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】

A：行政划拨

B：招标出让

C：拍卖出让

D：挂牌出让

E：土地

9、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。

A．开发费的利息

B．各项预付资本的利息

C．贷款资金的利息

D．场地取得费及开发费用的利息

10、《土地管理法实施条例》规定，土地利用计划应当包括下列__内容。

A．农用地转用计划指标

B．耕地保有量计划指标

C．土地汁划指标

D．土地开发整理计划指标

E．土地统计指标

11、纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

A．8 B．9 C．10 D．11

12、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。

A：开发费的利息

B：各项预付资本的利息

C：贷款资金的利息

D：场地取得费及开发费用的利息

E：时间因素

13、收益还原法中，土地纯收益地租。

A：等于

B：大于

C：小于

D：都不对

E：时间因素

14、下列属于行政法的是__。

A．《行政处罚法》 B．《城市房地产管理法》

C．《行政许可法》

D．《行政复议法》

E．《行政诉讼法》

15、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。【2009年考试真题】

A：统一价格时点

B：统一面积单位

C：统一付款方式

D：统一货币种类和单位

E：时间因素

16、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。

A．将自建的房屋对外销售

B．土地所有者出让土地使用权

C．土地使用者转让土地使用权

D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

17、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A：替代原则

B：变动原则

C：贡献原则

D：合法原则

E：合法性

18、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。

A．公司章程

B．财政报表

C．发起人协议

D．招股说明书

E．股市行情

19、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。

A．使用制

B．利用制

C．所有制

D．管理制

20、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。

A：收益价格

B：比准价格

C：成本累加价格

D：剩余价格

E：时间因素

21、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。【2008年考试真题】

A：道路因素 B：区位因素

C：集聚因素

D：资金因素

E：时间因素

22、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于年终结。

A：2040 B：2050 C：2060 D：2070 E：合法性

23、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项

B．估价期日

C．估价机构对估价结果有解释权

D．估价结果的法律责任

24、是决定城市土地利用价值的重要因素

A：城镇规划

B：土地承载力

C：区位

D：环境质量

E：时间因素

25、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。

A．自然质量

B．利用状况

C．经济状况

D．经营状况

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、现行的土地税种有__。

A．耕地占用说

B．城镇土地使用税

C．土地增值税

D．车船使用税

E．印花税

2、剩余法可用于__评估。

A．学校用地

B．医院用地

C．写字楼用地

D．商场用地

3、下列关于行政规章，说法正确的是。

A：行政规章是规范性文件

B：分为部门规章和政府规章两种 C：政府规章亦称地方政府规章

D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外

E：国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章

4、收益还原法适用于评估__用地的地价。

A．学校

B．宾馆

C．公园

D．游乐场

E．政府机关

5、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。

A：耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地

C：任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务

D：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位

E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费

6、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税．【2007年考试真题】

A：以土地、房屋权属抵债

B：法定继承人继承土地、房屋权属

C：以获奖方式承受土地、房屋权属

D：以土地、房屋权属作价投资、入股

E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

7、下列各项中，不属于营业税征收范围的是。

A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入

B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入

C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入

D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入

E：运输企业在境内运输货物的运费收入

8、税收中常用的术语有。

A：纳税人

B：课税对象

C：印花税

D：税率

E：课税基础

9、关于土地集约利用，下列表述正确的是__。

A．人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用程度

B．土地的集约利用与粗放利用是相对的C．土地利用率高说明土地利用集约度高

D．集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理

E．在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等

10、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（）时设立。

A．合同订立

B．合同生效

C．登记

D．批准

11、下列属于物理折旧的有。

A：因磨损产生折旧

B：自然腐朽产生折旧

C：因自然灾害发生的损伤

D：因技术进步产生的折旧

E：因弃用造成使用贬值

12、《农村土地承包法》规定，草地的承包期为__年。

A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

13、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。(2009年试题)A：担保法

B：城市房地产管理法

C：城乡规划法

D：确定土地所有权和使用权的若干规定

E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

14、抵押权是一种。

A：长期债权

B：短期债权

C：用益物权

D：担保物权

E：35％～50％

15、下列属于商业银行现金资产的有．【2007年考试真题】

A：资本金

B：票据贴现

C：库存现金

D：存放同业存款

E：在中央银行的存款

16、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__处置。

A．保留划拨

B．出让

C．租赁

D．作价出资(入股)或授权经营的方式

E．抵押

17、国有企业按国家有关规定改制为上市公司时，与其原有划拨土地使用权处置方式有关的土地估价类型有。

A：土地使用权承租价格评估

B：土地使用权出让价格评估

C：土地使用权置换价格评估

D：土地使用权作价入股价格评估

E：保留划拨方式下的划拨土地使用权价格评估

18、按土地权利分类，土地价格可以划分为。

A：所有权价格

B：使用权价格

C：租赁权价格

D：抵押权价格

E：处置权价格

19、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的__进行的。

A．替代原则

B．供需原则

C．变动原则

D．预期收益原则

20、中国最早的《不动产登记条例》是在年颁布的。【2006年考试真题】

A：1920 B：1921 C：1922 D：1923 E：调节消费结构

21、农用地定级单元划分的原则是。

A：单元内部相对统一

B：单元之间的土地特征差异明显

C：单元边界不跨越地块边界

D：河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线

E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线

22、《城市房地产管理法》规定__为房地产交易的基本制度。

A．房地产价格申报制度

B．房地产价格评估制度

C．房地产价格认定制度

D．房地产价格评估人员资格认证制度

E．国有土地有偿有期限使用制度

23、下列关于土地的特性，表达不正确的是__。

A．土地的特性包括自然特性和经济特性

B．土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性

C．土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

D．土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性 E．土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

24、下列关于土地储备制度，表述正确的是。

A：通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”

B：在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标

C：土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算

D：根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型

E：土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算

篇6：2016年下半年上海管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】

A：投资是否一年到期

B：投资目的C：投资性质

D：投资是否易变现

E：土地

2、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度

3、某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为__万元。

A．20 B．30 C．40 D．50

4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。

A．平均数

B．中位数

C．众数

D．总和

5、对于非法批准而使用的土地，当事人必须予以退还。如果拒不退还的，当事人就要承担__的法律责任。

A．破坏土地资源

B．非法批准而使用的土地

C．非法占用土地

D．非法买卖土地

6、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。

A：石油化工厂

B：机械厂

C：面包厂 D：大型纺织厂

E：时间因素

7、住宅密度等于。

A：总建筑面积／建筑用地面积

B：建筑用地面积／总建筑面积

C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比

D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比

E：土地

8、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。

A：繁华程度高

B：集聚规模大

C：交通通达条件好

D：公共配套设施状况好

E：时间因素

9、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。

A．测绘目的与依据

B．测绘结果

C．委托单位

D．施测单位

10、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。

A．国家

B．出租人

C．承租人

D．出租人和承租人共同共有

11、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500．评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。

A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：时间因素

12、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡，若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到 元／㎡．(2002年真题)A：300 B：340 C：370 D：330 E：合法性

13、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例 B．累进

C．名义

D．定额

E．实际

14、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。

A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大

B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性

C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性

D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性

E：时间因素

15、路线价估价法的精度与__密切相关。

A．路线价修正体系与深度指数

B．路线价修正体系与标准宗地

C．路线价与路线价修正体系

D．路线价与标准宗地

16、下列说法正确的有。

A：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致

B：不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不一致

C：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致

D：相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不尽一致

E：国家实行土地估价师资格认证制度

17、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2004年考试真题】

A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：时间因素

18、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元．该公司发行普通股计人股本的金额为万元．【2008年考试真题】

A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地

19、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。

A：价格基础不同

B：形成时间不同 C：生产成本不同

D：具有明显的地区性和地域性

E：合法性

20、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A．国务院

B．省级人民政府

C．县级人民政府

D．乡镇人民政府

21、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。

A：保险人

B：保险中间人

C：投保人

D：保险受益人

E：土地

22、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。

A．地质

B．水文

C．地形

D．气候

23、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。

A．集体土地所有权

B．耕地承包经营权

C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

D．无地上建筑物的乡镇企业用地

24、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是。

A：根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

B：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍

C：对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍

D：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍

E：35％～50％

25、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门

B．乡(镇)人民政府

C．农村集体经济组织

D．土地使用者

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下面是关于土地估价假设条件的说法，属于假设条件应说明的范围。

A：估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 B：估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业

C：估价对象现状容积率为0．8，估价时设定为1．2 D：估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权

E：估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价

2、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。

A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

B：土地使用权租赁合同是有偿合同

C：如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为

D：当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

E：35％～50％

3、重置价格的求取方法有。

A：单位比较法

B：分部分项法

C：工料测量法

D：指数调整法

E：求同存异法

4、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

A：为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B：按照批准的用途使用土地的C：因迁移原因而停止使用土地的D：因撤销原因而停止使用土地的

E：因政府有关部门批准而停止使用土地的

5、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。

A：建筑占地面积

B：建筑容积率

C：建筑密度

D：建筑物平均层数

E：取得开工许可证

6、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。

A：正三角形宗地

B：平行四边形宗地

C：平行边与临街线一致的梯形宗地

D：平行边与临街线垂直的梯形宗地

E：农村社会经济发展水平

7、在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过__。

A．价格评估机构评估确定

B．市场的供求关系形成C．政府有关职能部门决定

D．生产企业的成本核算形成8、我国的三大诉讼是。A：司法诉讼

B：行政诉讼

C：刑事诉讼

D：民事诉讼

E：有条件诉讼

9、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。

A．土地

B．耕地

C．牧草地

D．地下水

10、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。

A：实行建设用地挂牌制度

B：实行巡回检查制度

C：实行土地利用动态监测制度

D：实行定期现场察看制度

E：实行土地利用静态监测制度

11、下列__的城市总体规划，应报国务院审批。

A．重庆市的城市总体规划

B．南京市的城市总体规划

C．厦门市的城市总体规划

D．山东省临清市的城市总体规划

E．北京市的城市总体规划

12、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B．由于国家政策变动引起的土地权属争议

C．1987年以后发生的土地权属问题

D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

13、下列关于土地执法监察，表述正确的是。

A：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行为进行督促和检查

B：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者

C：市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体

D：土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动

E：土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁

14、下列关于路线价估价法说法正确的有。【2002年考试真题】

A：一条街道可以不只设一个路线价

B：同一路线价区段可延长至数个街道

C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数

D：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价 E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积

15、下列哪些是完全竞争的市场必须具备的条件__。

A．市场上有足够多的生产者和消费者

B．市场上的产品是同质的C．资源禁止自由流动

D．市场信息是完全畅通的

16、下列能影响土地经济供给的是。

A：土地自然供给

B：人们利用土地的知识和技术水平的提高

C：交通运输条件的改善

D：提高土地生产率

E：社会需求

17、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

A．效用

B．满意率

C．有用度

D．满意度

18、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为__。

A．不动产的总价

B．预付总资本

C．建筑费专业费

D．房地产售价

19、建设，可以依法划拨土地使用权。

A：市级医院

B：旅游设施

C：部队营房

D：高速公路

E：私立学校

20、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有．【2009年考试真题】

A：财政局对外出租的经营用房免征房产税

B：集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税

C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税

D：占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税

E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税

21、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对__进行评定。

A．土地价值

B．土地使用价值

C．土地价格

D．土地成本

E．土地增值收益

22、有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并且自己进行估价，这种估价结果。A：对外不具有法律效力

B：对外具有法律效力

C：仅供自己掌握

D：供大家参考

E：是商业活动中的重要策略

23、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

24、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。

A．竣工时间

B．商品房项目的最高房价

C．工业用地的投资强度

D．商业项目的最低土地增值收益率

E．最低容积率和建筑系数

25、需求规律的基本内容，包括。

A：价格效应

B：市场效应

C：替代效应

D：收入效应