房屋资产管理系统

关键词： 国有资产 住房 房屋 保障

房屋资产管理系统（精选9篇）

篇1：房屋资产管理系统

关于加强行政事业单位房屋资产管理工作的通知

鲁财资〔2011〕23号

各市、县（市、区）财政局、住房城乡建委（建设局）、住房保障和房产管理局，省直各部门，有关省属企业集团：

为保障国有资产安全完整，维护国有资产合法权益，根据《中华人民共和国物权法》，在国务院对国家机关和国家举办的事业单位所直接支配的房屋的处分未作出相关规定之前，依据财政部《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）、《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）、住房和城乡建设部《房屋登记办法》（建设部令第168号）及国家和省行政事业国有资产管理、房屋登记管理有关规章制度，就加强行政事业单位房屋资产管理有关问题通知如下：

一、行政事业单位房屋资产，指行政事业单位依法取得的房屋建筑物、构筑物，是行政事业单位国有资产的重要组成部分。

二、行政事业单位房屋资产的下列事项应当经主管部门审核同意后，报同级财政部门审批：

1、处置房屋资产，包括房屋资产的转让、调拨、置换、报废、抵顶债务等；

2、以房屋资产对外投资，即事业单位以房屋资产投资设立经济实体；

3、以房屋资产为抵押获取贷款（借款），或者以房屋资产为担保物为他人提供担保；

4、处置土地资产或以土地资产对外投资、抵押担保，涉及房屋资产；

5、行政事业单位合并、分立、改制、隶属关系改变等涉及房屋资产；

6、按规定应当由财政部门审批的其他涉及房屋资产的事项。

三、行政事业单位房屋资产的下列事项应当经主管部门审核后，报同级财政部门确认：

1、以房屋资产抵押或者担保的解除；

2、房屋抵押权的取得或者解除；

3、因不可抗力丧失房屋资产；

4、按规定应当报财政部门确认的涉及房屋资产转移的其他事项。

四、行政事业单位依法获得房屋资产，应当按规定向当地房屋登记部门申请办理房屋所有权登记。行政事业单位取得房屋权属证书的房屋资产，应当按规定向同级财政部门申请办理国有资产登记。

五、除人民法院或仲裁委员会的法律文书、人民政府依法收回国有土地使用权或土地资产被依法征用涉及的房屋资产外，房屋登记部门按规定为行政事业单位办理房屋所有权转移、注销登记，抵押权登记及因被担保债权的数额发生变化的抵押权变更登记、注销登记，更正登记等，应当审验相应财政部门批准或确认的相关文件资料，不能提供上述文件资料的，不予受理。

六、因人民法院或仲裁委员会的法律文书、人民政府依法收回国有土地使用权或土地资产被依法征用造成的行政事业单位房屋资产损失，由主管部门审核后，报同级财政部门核定。

七、各级财政部门和房屋登记部门应当加强协作，密切配合，确保行政事业单位房屋资产相关管理事项程序合法、手续完备。

八、行政事业单位房屋资产审批、确认事项管理办法，按同级财政部门规定执行。请转至本级行政事业单位，并认真贯彻执行。

二○一一年四月二十二日

篇2：房屋资产管理系统

一、财务管理

财务管理是企业房屋资产租赁管理中的重要部分,财务信息直接反应企业的收支情况,对财务进行有效管理,能够发现管理中存在的问题并进行改进,提高企业的经济效益。房屋租赁财务管理的内容涉及租赁过程中与财务相关的各方面。

其重点主要包括:第一,资产评估,即对企业的房屋资产进行价值评估,预估房屋资产能为企业带来的经济利润;第二,出租监管,主要对房屋租赁中对象的选择进行监管,对租赁价格进行制定,对租赁合同进行监管,以确保租赁房屋资产运行合理、有效,确保企业能够获得利润;第三,成本管理,通过对房屋的改造、维修等费用的`支出进行管理,对日常经营中产生的费用进行控制;第四,资金利用,对租赁企业的流动资金的利用情况进行管理,分析资金的使用、周转等情况;第五,业绩考核,制定业绩考核指标,对企业完成的情况与预计进行比较分析,发现管理中的缺陷。利用现代企业租赁管理系统,对企业收入情况,如房租、押金、违约金等进行录入;对支出情况,如日常管理费用支出、房屋维修费用支出等进行录入,建立起统一的数据库,便于进行财务分析。

二、综合管理

综合管理主要指日常管理,对房屋及相关设施进行改造、修缮、维护制定相应的计划,对房屋和设施定期进行检查和维修,对相关的信息做好记录,在租赁信息系统中录入,确保任何一笔支出都有账可查,促使账目透明化,便于对成本进行分析,减少不必要的开支,进行有效的成本控制。房屋租赁期间产生的水费、电费等原则由承租人自行承担,出租方可以根据自身需要决定是否进行代收、代缴服务。

三、结束语

利用现代信息技术,建立相应的房屋资产租赁系统,在管理中逐渐形成统一的、高效的管理模式,是现代企业房屋租赁管理发展的新趋势。在建立现代房屋租赁管理模式的过程中需要根据企业实际经营状况和实际需要。

篇3：刍议军工企业房屋资产管理

房屋资产属于军工企业资产的重要组成部分, 对企业内部的房屋资产进行有效的经营管理, 对于提升企业的经济效益具有重要的积极意义。目前军工企业由于参与市场经济的程度不够, 在房屋资产总体规划, 房屋资产市场化管理制度以及实际管理过程中仍然存在着不少亟待解决的现实问题。对于军工企业房屋资产管理中所遇到的各种现实问题进行深入的研究与探讨。提出现实可行的管理方案对于提升企业的经济效益、社会效益以及管理水平都具有积极的推动作用。

一、企业房屋资产的基本现状以及管理过程中亟待解决的问题

目前企业的房屋资产主要分为三个区域, 包括两个科研生产区、一个火工品生产区, 一个科研生产区占地面积约300亩、主要为企业主要管理机关、研发机构、主要产品总体装配厂房及部分零件加工厂房所在地, 一个科研生产区占地面积约200亩, 主要为部分产品总体装配厂房及大部分零件加工厂房所在地, 火工品生产区占地面积约70亩, 主要为火工品生产厂房、火工品库房及火工品试验厂房所在地, 科研生产用房 (含管理办公总面积约16万平方。企业房屋资产的基本现状就是规模较大行业也比较特殊, 在管理方面存在一定的难度, 也面临着很多现实的问题有待解决。

由于企业军工的背景, 将企业的房屋资产进行租赁的过程中存在着很多亟待解决的现实问题。首先是企业房屋资产在租赁过程中没有能够公开招租, 租赁工作缺乏一定的透明度。在房屋的租赁方式、租金标准、租金收取时间方式等关键问题上没有固定的规章制度遵循, 缺乏必要的内部控制约束机制;在将房屋资产租赁给下属单位的时候, 会因为租金等明显低于市场的价格而造成国有资产租赁收入的变相转移, 从而损害了国家的利益。其次房屋资产租赁所得的收入在管理方面有待进一步规范, 目前部分企业没有能够将房屋资产的租赁收入纳入到单位的财务管理上, 而是将租赁收入作为企业活动的经费、员工的福利等;最后部分房屋资产租赁的合同不够规范, 对于物业费用、租金的收取时间以及收取方式等没有明确的规定, 对于租赁双方的细节方面的权利以及义务没有详细的规定, 这些都为在租赁过程中双方进行合同的执行埋下了一定的隐患以及风险。

二、军工企业房屋资产租赁过程中存在问题的原因分析

由于军工企业资产属于国有资产, 单位在资产的管理方面的认识存在一定的偏差, 对于国有资产的经营以及获取相应的经济利益这个方面一直没有得到足够的重视, 企业的资产管理与改革等没有能够适应市场经济的迅速发展以及整体的经济改革, 目前机关事业单位以及国有企业在资产管理中普遍存在着重钱轻物、重视购置忽视管理、单位的资产管理与财务管理不能有效结合等方面的问题。部分单位没有能够将房屋资产管理过程中的收入纳入到单位的财务系统中, 而是作为了单位的自营收入。这些认识方面的偏差对于房屋资产的管理具有重大的消极影响;军工企业的房屋资产管理缺乏一定的规章制度可循, 目前国家对于机关事业单位、国有企业的资产管理的文件只是在原则方面进行了规范, 缺乏一定的实际可操作性, 在房屋资产的租赁管理过程中, 对于租户的确定、房屋资产用途、合同的确立等方面都缺乏实际可以操作的细节性规范, 这些便给房屋的资产管理过程中带来了一定随意性;军工企业房屋资产租赁管理过程中缺乏一定的监督约束机制, 国家对于国有资产管理方面规定了财务部门、主管部门在房屋资产管理方面具有一定的监督监管职责, 但是在实际的操作过程中实施情况较差, 房屋资产管理在各个环节、各个层次都存在着监管不到位的情况。

三、有效加强军工企业房屋资产租赁管理的方法措施

对于目前房屋资产的管理方面存在的制度缺乏、管理不规范等方面的情况, 必须要从以下几个方面加强对于军工企业房屋的资产租赁管理, 以切实提升房屋资产管理的有效性, 有效提升企业的经济效益以及社会效益。

(一) 制定可操作性强的相关规章制度, 对企业房屋的资产管理进行规范

企业要积极调研国家的相关法律法规, 结合企业的实际情况, 对于在房产租赁过程中可能遇到的各种细节情况进行规范。企业进行租赁的房屋资产要能够在国有资产管理系统中进行资产出租的申请, 在得到主管部门同意的情况下再报予财务部门进行备案审批;租赁过程中所使用的合同必须是国有资产租赁过程中所采用的统一合同格式, 根据单位的实际情况可以另附合约, 租赁的双方以及财务、主管部门都必须能够通过具有合同。经过批准进行租赁的房屋资产必须通过网站等形式进行有效的公示, 接受主管部门以及社会的监督, 要能够切实按照公平、公正的原则进行房屋资产租赁的投标, 保证国有资产经济效益的最大化;企业可以考虑建立房屋资产管理的专有账户, 结合单位的实际情况, 在不违反国家相关法律法规的同时, 建立一定的内部激励机制, 充分调动财务以及相关部门的积极性, 在加强财务部门对国有房屋资产管理的监管的同时, 有利于提高对于闲置房屋的管理积极性。

(二) 建立健全有效的内部控制机制, 规范财务核算等方面的问题

企业要能够立足单位的实际情况, 加强单位内部控制机制的建设与实施, 要能够制定出符合国家法律法规以及具备实际可操作性的内部控制流程, 注重房屋资产租赁管理中的关键环节的控制。在内部机制控制中, 要能够重点突出对于租赁合同的管理, 所有签订的合同都必须责任明确、细节清晰, 无任何产生纠纷的隐患, 对于合同的文书要能够进行有效的保管。租赁的收入也必须在内部有效监管范围内, 房屋资产租赁的收入必须纳入单位财务的统一管理, 避免国家资产的流失。对于在资产租赁中所涉及到的各项票据都要进行严格的审核, 杜绝非法或者无效的票据的产生, 企业的监察、审计部门要能够有效介入, 加强管理。

(三) 引入房屋资产信息化管理、有效提升房屋资产的管理水平

所谓房屋资产信息化管理就是利用目前已经成熟的计算机技术以及网络系统对于房屋资产的各种有效信息进行提取、交换、传输以及反馈的全过程。信息化的房屋资产管理对于房屋管理者及时掌握房屋的各种信息、市场行情的变化、提升房屋资产管理的实时性、有效性都具有极为重要的意义。房屋资产的信息化管理对于各级房屋资产的管理者能够及时掌握单位所属房屋资产的动态变化, 提升管理的效率具有积极的意义。房屋资产管理信息化的建设最终能够为企业建立一套房屋资产管理的内部法律机制, 使房屋资产能够科学、高效、实时、动态地服务企业事业发展的要求。

四、总结

企业的房屋资产属于企业的固定资产, 军工企业的房屋资产属于国家资产。企业的房屋资产管理由于认识观念、规章制度缺乏、内部监管机制不完善等方面的原因, 在企业房屋资产的租赁过程中存在着诸多亟待解决的现实问题。对于这些存在的现实情况, 结合企业的实际, 必须要能够加强房屋资产的制度化建设, 制定切实可行的规章制度, 建立健全房屋资产管理的内部机制, 同时在管理过程中要能引入信息化的管理模式, 有效提升企业房屋管理的有效性以及管理水平, 切实保障国家资产的利益以及企业的社会效益、经济效益。

摘要：军工企业的房屋资产属于企业固定资产的重要组成部分, 加强房屋资产的管理, 切实提升房屋资产的管理水平对于保证企业的经济效益以及社会效益具有积极的意义。本文主要论述了目前企业房屋资产的基本现状以及存在的若干问题, 分析了企业房屋管理过程中问题出现的原因, 并对有效提升企业房屋管理的效益提出了相应的可行性方案。

关键词：军工企业,房屋资产,管理,制度建设,信息化

参考文献

[1]梁滨.房屋资产管理要加强制度建设[J].农业发展与金融, 2005 (6) .[1]梁滨.房屋资产管理要加强制度建设[J].农业发展与金融, 2005 (6) .

[2]李朝晖.论房屋租赁合同登记备案的立法价值目标[J].广西社会科学, 2008 (2) .[2]李朝晖.论房屋租赁合同登记备案的立法价值目标[J].广西社会科学, 2008 (2) .

[3]姜明安, 陈组苏.行政许可法条文精释与案例分析[M].北京:人民法院出版社, 2003.[3]姜明安, 陈组苏.行政许可法条文精释与案例分析[M].北京:人民法院出版社, 2003.

篇4：房屋资产管理系统

【关键词】房屋资产；收益最大化；方法

1、引言

某房屋建筑公司下的商贸公司主要经营的业务为房屋资产租赁和管理业务，其中包括商铺、摊位、商场等。公司在日常经营中，通过何种方式实现房屋资产收益最大化，已经成该公司的主要解决问题。很多人都在轻视房屋租赁工作，认为任何人都会做，放租的只需向租客收取租金就可以了。但是，要想实现房屋资产收益最大化就不是一件简单的事情了，也不是所有的人能做到的。此商贸公司通过几年的摸索前进，终于获得让房屋资产实现最大化收益的办法，并给公司带来新的经济增长点。

2、房屋资产收益最大化四步曲

在对房屋资产收益最大化的施行过程中应该根据马克思主义价值规律，也就是商品价格应该和它的价值是相等的，随着市场的不断变化，价格应该围绕着其价值进行上下波动。运用到房屋租赁中也就是租房的价格应该依据市场现有的租金价格进行上下波动。每年的下半年都要对来年的房屋租金市场进行摸底调查，进而帮助企业确定第二年的房屋租赁价格。要想实现对来年房屋租赁价格准确掌握，实现房屋资产收益最大化就必须通过以下四步进行，即人心工程、理论分析、走访调查和综合后报批。

2.1人心工程

人心工程的主要内容就是对公司职工进行“公心”与“私心”教育。公心也就是公司有关负责人应该以公司利益为重点，坚决抵制租客的小恩小惠；因为个人得点小恩小惠会给公司带来巨大的经济损失。私心也就是将公司财物虚拟私人化，像爱惜私人财产一样爱护公司财物，坚决为公司创收；公司收益增高了，员工就能得到公司更多的奖励，形成“公司增收——员工受奖——公司再增收——员工再受奖”的良性循环。

2.2理论分析

在房屋租赁过程中要进行精准的理论分析。对第二年房屋租金水平应该做到心里有数。我们从四个要素进行分析，确保准确。第一要素，房屋的技术状态，也就是房屋的质量及几何尺寸等一些要素特点；第二要素是房屋资产所处的位置，含金量如何；第三要素是房屋所在地区的平均租金水平；第四要素是房屋所在的“小环境”的商业发展方向，还要对当前的大环境进行调查。通过对上述四要素的调研，能够为每套房屋资产第二年的市场租金水平比较精准的确认奠定基础。

2.3走访调查

进行走访调查的主要目的是为了得出每套房屋第二年的市场租金水平的实际数据。主要从两个方面进行：（1）对我们拥有的房屋应该拥有的租金价格进行调查，其主要方法有三个，分别为：①正式或者非正式进行招租，通过和多个有意承租的租客进行讨价还价，进而了解他们所能承受的大致租金水平；②通过试探性的方法进行吹气放风，对现有承租人的反应进行调查，也就是通过业务员向租客放风说，明年的租金增幅会很大，但是增长多少不得而知，通过对承租人反映的收集与调查确定他们所能承受租金水平；③通过房屋中介对房租价格进行了解或者通过悬挂高价租金，对承租人的还价水平进行了解。（2）通过对与我们所处同地区同品质的房屋的租金进行了解。主要途径也有三个：①假装为租客向房主询问租金价格；②可以通过房屋中介询问价格，也就是借着问房价的机会到房屋所在处进行消费，在消费过程中可以通过与租客之间的交谈来进一步了解他们的租金水平；③通过不同的房介中心询问价格。通过对上述信息的总结，基本就能确定来年该地区同等房源的租金水平了。

2.4综合后报批

此步骤为实现房屋资产最大化的最后一个环节，通过上述方法已经对房屋租金价格进行了充足的调查，能够准确的判断出第二年房屋市场的租金水平。综合的基本原则为以市场调查数据为基础，通过进一步对数据进行分析。当两者相差较小的时候，就按照市场调查数据来确定租金；当两者的差距较大的时候，再利用加权法进一步确定，也就是两倍的市场调查数据加上一倍理论分析数据后，再除以三。综合处要将分析出来的来年房屋租金水平上交到公司的业务部门，业务部门还要根据资产一体化管理办法对信息进行分类，一部分上交公司管理层来定案，另一部分交给公司资产一体化管理部门，由其研究方案是否可以执行。最后确定下来的方案再交给经营部来实施。

3、合同租金水平的确定

公司制定出来的方案只是出租方（合同甲方）单方的意见，只有和租客达成一致意见以后所得到的数据，才是真正的来年合同租金的实际水平。在经营理念上要将“出租”房屋改成“经营”房屋，也就是将房屋的出租作为日常的生意来处理。出租公司肯定希望合同租金水平高一些，但租客肯定希望租金水平低一些好，这是一组非常尖锐的矛盾。所有的生意都是通过谈判来实现的，要想谈判结果对我方有利益，谈判者就必须懂得谈判策略与谈判技巧，甚至开展心理战。

3.1严守商业机密

我公司通过一系列的调查研究确定下来的房屋租金数据还是比较科学合理的，也是一组相对比较公正的一个水平，基本没有什么退让空间。一旦让租客知道这些机密，双方的谈判是很难进行的，也很难得到公司理想的结果。

3.2单独约谈

对各个租客进行逐个突破。如果对租客集体约谈，租客肯定会进行抱团压价，即便是我方的理由再充足、方案再有理，面对众多的租客也是无用的，甚至会促使租客抱团对我方展开心理战。逐个约谈、单个突破不仅是谈判策略，也是对房屋市场租金水平的真实反应，因为同一条街或同一地区不同的房屋，它们的商业价值是不一样的，租金水平也是不一样的，所以，对租客一定要逐个约谈，做到房不同价不同。

3.3报虚价

在与租客进行谈判的时候可以设置一个比较高的虚假价格，报虚价的主要目的不是坑人的不道德行为，而是我国房屋市场中一种常用技巧，况且租客既然能够接受的房价，自有他能接受的道理。这也是我公司追求房屋资产收益最大化的必选手段。

3.4实施心理战

在进行心理战的时候要准确把握租客不愿放弃房屋使用权的心理下，可以通过一些“强硬”的方式让其接受我们的设定的最终房屋价格方案。实施这一方案必须确保加价的程度，不能胡乱加价，否则会将生意谈崩。在谈判过程中“强硬”的语言可以说“没事，生意不成人意在，对你我们是首选，你不租别人会租的”，“甲乙双方取得一致意见才能签合同，若咱们双方谈不拢，你就退出，我方随即向社会公开重新招租”。

3.5向社会公开竞租

以向社会公开竞租（出价最高者获承租权）形式，出租商铺。效果奇好：成交租金水平往往超当时应有的市场租金水平。

4、总结

在房屋资产收益最大化的过程中对商贸公司来说是一个非常复杂的工作，要求公司各个部门协调工作，帮助公司准确掌握来年市场房屋租金水平，公司经营部门中的所有员工必须掌握谈判技巧，成为实现房屋资产收益最大化主要执行者。

参考文献

[1]江苏省扬州市财政局.规范公房出租程序加强资产收益监管.《行政事业资产与财务》，2010年9期

篇5：房屋资产管理系统

产。这些都是要通过学习，提高了自身素质，才能做到。

2008年北京奥运会一天天临近，奥运相关建设也进入最后阶段，在奥运城市规划中，一些项目涉及到了集团的不少分（子）公司的办公地点和职工宿舍，“奥运拆迁”也就成为了集团领导和被拆迁地宿舍职工最为关心的问题，这也是拆迁工作重中之重。

由于征用集团房屋土地资产的拆迁项目大部分与2008年奥运会有关，我们既要以积极的态度积极支持奥运会的工作，也要牢记自来水集团公司保障城市供水工作也是支持奥运会这个道理，不但要把奥运会的工作放在首位，积极配合政府，还要明确自来水集团公司保障安全、有效供水为奥运保驾护航的重要性。自来水集团的水源井是城市供水体系的重要组成部分，在应对突发事件、保障城市供水安全起着关键的作用。因此，我们对水源井的拆迁工作也十分谨慎，与政府相关部门积极进行沟通，争取水源井的置换。这样不但大力支持奥运会的工作，还确保了首都的供水。

我部始终将“全心全意为人民服务”作为自身工作的指导思想，想职工之所想，为职工办实事，解决与职工密切相关的住房问题。当前“拆迁”是广大职工最为关心的问题，这样也就给我们的工作带来了更为严峻的考验。

我们部室全体同志，明确分工，对手头的工作认真负责、勤勤恳恳、一丝不苟。为了集团的经济利益，为了广大职工的切身利益，始终工作在第一线——无论是第三水厂长河水源井拆迁工作、第四水厂宿舍拆迁工作；还是第八水厂的106井拆迁工作；甚至远在第九水厂白庙宿舍拆迁工作，到处都有同志们的身影......还记得有一次，发生在第三水厂的长河水源井拆迁工作中的事，开发商在未与集团达成任何协议的前提下，就擅自将我集团公司的水源井围墙拆除，为了集团的经济利益不受损失，部室同志多次亲临现场，与拆迁单位据理力争，在水源井用地上增设围挡，派人看管很好的保护了集团的国有资产。类似这样的事还有很多很多。

真正地做到了，即支持了奥运建设工程，又确保集团国有资产不流失，供水工作不被影响，还要保证每位被拆迁职工的合法权利不被侵害，让每位拆迁职工都能安居乐业。

篇6：房屋资产评估报告

一、 委估项目

***公司所属房产抵押贷款估价项目

二、 委托方

名称：***公司

地址：***

三、 估价方

名称：***房地产评估咨询有限公司

地址：***

证书号：*** 资质等级：***

法定代表人：***

四、 估价对象概况

估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。

其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。

副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2xxx年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。

五、 估价目的

为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。

六、 估价时点

20xx年8月15日

七、 价值定义

采用公开市场价值标准

八、 估价原则

本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：

1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。

2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。

3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。

九、 估价依据

1. 委托方提供的资料

(1)委托书;

(2)委托方企业营业执照复印件;

(3)房屋所有权证复印件。

2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。

4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。

十、 估价方法

估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

十一、 估价结果

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。

十二、变现能力分析

变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。

估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费：

①中介服务费：5%--6%

②契税：4%

③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5%

④所得税：20%

⑤过户手续费：2%左右

⑥印花税：0.5‰

⑦其它费用

十三、估价人员

*** 中国注册房地产估价师

注册号：***

*** 中国注册房地产估价师

注册号：***

十四、估价作业时间

20xx年8月12日—***

十五、估价报告有效期限

本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从20xx年8月18日至20xx年8月17日止。

知识拓展:

评估总则

一、为进一步促进我国资产评估工作的发展，规范资产评估行为，完善资产评估工作程序，提高资产评估行业的执业水平，根据《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令)以及国家其他有关法律、法规，制定本规定。

二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵循本规定。

三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资产评估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的`资产评估报告的基本内容及编制格式;评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限于本规定的要求。

四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。

五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求;具体项目不适用本规定的，可结合评估项目的实际情况增减相应的内容。

六、资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的宗旨，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。

七、资产评估报告的数据一般均应当采用阿拉伯数字，资产评估报告应用中文撰写打印，如需出具外文评估报告，外文评估报告的内容和结果应与中文报告一致，并须在评估报告中注明以中文报告为准。

八、凡涉及资产评估报告基本内容与格式的有关规定与本规定相抵触的，以本规定为准。

篇7：房屋资产评估报告

目 录

致 委 托 方 函

估 价 师 声 明

估价的假设和限制条件

房地产估价结果报告

一、委托方

二、估价方

三、估价对象

四、估价目的

五、估价时点

六、价值定义

七、估价依据

八、估价原则

九、估价方法

十、估价结果

十一、估价作业日期

十二、估价报告应用的有效期

十三、估价人员

附 件

房地产估价技术报告

一、个别因素分析

二、区域因素分析

三、市场背景分析

四、最高最佳使用分析

五、估价方法选用

六、估价测算过程

七、估价结果确定

致 委 托 方 函

×××××：

受贵院的委托，我公司于××年×月×日至×月×日，对位于××市×××××第×层×号，建筑面积为×m2，《房屋所有权证》证号为×证字第×××号的房地产进行市场价格评估，为确定拍卖底价提供参考依据。

根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料、分析计算，并与估价时点××市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点××年×月×日的价格及单价为：

房地产价格及单价 小写 大写

房地产正常价格 1136000元 壹佰壹拾叁万陆仟圆整

房地产正常单价 3070元/m2 叁仟零柒拾圆整每平方米

房地产拍卖底价 909000元 玖拾万零玖仟圆整

房地产拍卖单价 2457元/m2 贰仟肆佰伍拾柒圆整每平方米

××房地产评估有限公司

法定代表人：

××年×月×日

估 价 师 声 明

我们郑重声明：

一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

六、我公司估价人员×年×月×日去××市国土资源管理局档案室查询委估宗地使用年限，由于非典时期，国土资源管理局档案管理人员电话告知：委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月)，委估宗地的剩余使用年限为41年;未提供书面证明，请报告使用者注意。

七、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。

八、参加本次估价的估价师签名：

估价师签名 资格证书号 估价师签名

××× ×××××

××× ×××××

估价的假设和限制条件

一、本项估价的假设条件

1.本报告在评估过程中，假设委估房地产为商业用途，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。

2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。

3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。

二、本项估价的限制条件

1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。

2.本报告仅供委托方确定拍卖底价提供参考依据用，不对其他用途负责。

3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。

4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。

5.本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。

6.我公司估价人员××年×月×日去××市国土资源管理局档案室查询委估宗地使用年限，由于非典时期，国土资源管理局档案管理人员电话告知：委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月)，委估宗地的剩余使用年限为41年;未提供书面证明，请报告使用者注意。

7.本估价报告未考虑房屋拍卖所需的手续费以及房地产过户所应交纳的各种税费。

8.未经本评估单位同意，评估报告的全部或任何一部分内容不得使用其他与本次项目无关的任何公开文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。

9.房地产估价报告备查编号：×房地估×字[××]第×号。

10.本报告一式五份，四份提交委托方，一份留存评估公司。

××市×××××第12层

B8号房地产估价结果报告

一、委托方

单位名称：×××××

单位住址：

联系电话：×××××

二、估价方

机构名称：××房地产评估有限公司

单位住址：××市×路×号×大厦22楼

法定代表人：××

联系电话：×

三、估价对象

㈠ 物质实体状况

1.建筑物状况

⑴委估建筑物于一九九七年建成，维护保养情况较好，成新率为87%，建筑面积为369.97m2，其中含公摊面积99.2924m2。

⑵×××××位于××市×××××，钢筋混凝土结构，高19层，委估对象属第12层B8号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，铝合金窗。×××××外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;内装饰地面一层为花岗岩和木地板，墙面刮腻子，天花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间，装修中档;×××××配置两部客梯、一部货梯，电梯间装修一般;设地下停车场。

2.委估对象利用现状

委估房地产现作写字楼用，公共配套设施好，宗地内外开发程度均为五通一平。

3.周围环境

估价对象位于××市×××××第12层B8号，正南方靠×××方向，街对面是百货大楼，正西方靠新华街方向，委估对象地处××市商业中心，繁华程度高，交通方便，人流量大，但周围环境一般，目前是××市一般的办公地段。

㈡ 权益状况

篇8：高校房屋资产科学化管理探索

一、加强对高校房屋资产转移交接时的质量控制,严格把关

高校建设中房屋建设占比较大,管理好这部分资产,使其在满足使用要求的前提下保值增值,这中间有一个初始关键环节,即竣工验收。从房屋资产管理的角度,在接受新增资产交接时要严格把控,参与实地验收交接,严格对各单项工程的完工质量进行交接记录,掌握第一手资料,为后续管理奠定基础。

从高校房屋资产管理角度出发,在房屋工程转换为房屋资产的交接过程中,应主要从以下环节组织联合验收。

第一,对即将接收房屋资产的土建部分进行详细验收;对空间布置、功能、室内外装修面层质量、装修材料安全性等进行全面检查。检查结果要详细记录备案,并提出整改要求。

第二,对即将接受房屋资产的设备部分(上下水、暖、电力、电讯、空调等)进行详细检查测试;测试结果要详细记录备案,如发现不符合使用要求的地方,要及时整改从新调试。

第三,提高安全防范意识并参与消防工程验收;对房屋消防设施如消火栓、灭火器、防火卷闸、防火楼梯、防火门、消防电、烟感喷淋等是否质量达标进行验收,只有达到消防验收标准方可正常使用。对有明火的食堂、锅炉房等更要严格检查,检查结果要认证记录。

第四,对房屋在使用过程易发生安全事故隐患部位,如窗玻璃、外贴瓷砖等,要单独验收,认真记录,避免在使用过程中发生人身伤害事故。

第五,对房屋屋顶易漏水部位进行重点检查。由于北方寒冷地区的特殊环境,每年一次的冻融循环都会造成对屋顶防水薄弱处严重损害,所以要特别注意该处的检查,加以防范。

第六,要沿一楼散水坡部位进行重点检查。房屋散水处理不好会造成墙体根部潮湿和老鼠侵害,要加强该部位的检查。

第七,认真交接产权审批相关文件。从源头把控产权文件管理,查缺补漏。管理好房产的技术文件,为后续房屋维护做好基础参考工作。

通过对上述竣工验收环节一系列质量的把控,房产管理者对即将接收的房屋资产有一个初步了解,对单体建筑整体质量有了一个初步评估,为后续房屋交付使用和房产管理提供有效的质量保证和措施保证。还要对一些在房产使用中易发生问题的环节加强监测和预警,出现问题及时解决,从而将问题解决在萌芽中。提高房产管理责任心与管理水平,为房产安全服务奠定良好基础。

二、加强对高校房产档案保存及查档阅档管理

高校扩招扩建相应带来高校房产资产迅速增加,对各房产档案管理与房产维修、维护、保值管理也提出了更新、更高的要求。

在房产档案管理上,要明确各房屋产权关系,建立好房屋独栋档案,管理好各阶段各行政主管部门审批手续。对新建、改建、扩建、拆建、装修等重大改变原有使用性质的房屋,应及时上报相关主管部门,说明变更原因,并将相关审批手续及时归档,以备后查。

三、加强对高校房产维修、维护管理

在房产维修维护管理上,要定期对所属管辖房产进行使用评估,详细掌握各房产使用情况和安全隐患情况,认真核计数据,定期按规定进行维护,防止因维护不及时而造成更大损失。对需要维修的房屋,要制定切合实际的维修方案,择优选择,编制维修计划和维修预算,申请专项维修资金,招标采购维修材料,审查竣工决算,建立专项维修档案。

通过对房屋的及时维修、维护,使房屋在满足安全及使用要求的前提下有效服役,提高房屋资产的使用寿命,降低建设投资成本,减少资源浪费,提高房产的保值增值。

四、加强对高校房产的经营管理

高校房产中的教学楼、学生公寓、行政办公楼、实验室等,均为教学及教学服务内部使用房产,但与之相配套的图书馆、游泳馆、餐厅、车库、银行、邮政、美发、洗浴、洗衣烫熨、文教、商业等,应考虑有条件地向社会开放。开放不仅给大学带来部分经济收入,而且也使大学融入社会,承担社会责任,达到双赢。

在西方发达国家,大学与城市是完全开放、相互融合的,许多城市是因大学的存在而诞生和命名的。在我国,大学因其属性为公办,办校经费来源于财政,用的是纳税人的钱,所以大学应该与当地社会有偿共享其优势资源,承担其应该承担的社会责任。

高校房屋资产管理,除应加强管理对外有偿开放的房屋资产外,还应向内部房屋资产的经营管理要效益。要定期检查各房屋房产的使用情况,使用人、使用单位是否有变化,防止房产因闲置和被过多占用而影响房产使用效率。合理分配房产使用资源,提高房产使用效率,避免房产资源分配中不合理现象的存在与发生。

提高高校房产管理人员的管理意识、管理制度、管理办法、管理手段等也是非常必要的。要实行目标化管理。要对所属管辖房产各环节加强监督管理,层层把关;要以人为本,实现高校房屋房产高使用效率目标,使其在高校办学中发挥更大作用。

摘要：伴随我国高校近十年大学学生扩招,高校固定资产投入在这一特殊时期也相应不断增加,从教学用地征地、校园校区规划扩大、校园各种房屋建设与改造,到配套的各种实验设备工、器、具等,都有较大规模投入。房屋建设在整体固定资产投入中占有较大比例,扩建不仅给高校带来发展,同时也对高校固定资产管理特别是房屋资产管理提出了更高要求。本文就高校房屋资产在新形势下如何高效、有序、安全、健康发展并发挥其效应,向科学化管理迈进,为学校当好家、管好家,结合工作实际对高校房屋资产管理进行深入探究,为高校房屋资产管理在新形势下更好更快的发展献计献策。

篇9：房屋资产管理系统

摘要：

房地产业和建筑业正在以迅猛的方式发展成为我国的龙头行业，在全世界都具有一定的影响力。但同样也伴随产生了越来越多的房屋建设工程安全事故。这令百姓担忧，也是长期困扰业内工程师的头等问题。加强房屋安全鉴定工作，健全房屋建筑安全管理制度就显得尤为重要。实现安全管理的网络信息化，加强对建设工程的全方位监管，为促进我国房屋安全管理及房屋安全鉴定而努力。

关键词：房屋建筑；安全管理；网络信息化；安全鉴定

一、安全管理现有问题

（一）“豆腐渣工程”造成的问题。由于不够成熟的设计，施工过程不完善，不够了解材料性能或导致错误使用，没有严格按照国家的规范标准，造成了今日一个又一个所谓的“豆腐渣工程”。一旦建成的房屋不能满足使用者的舒适度要求，他们就可能按照自己的想法盲目得对房屋进行更改，忽视安全性要求，造成隐患，甚至引发事故。

（二）现有安全管理体系不健全。国家现有安全生产管理法规和相关方面的条例，但它们局限于施工安全管理，对房屋的安全管理方面还很欠缺。当下，不健全的房屋安全立法管理体系使我国远远落后于其他国家。较低的房屋安全鉴定费用保证不了在安全鉴定活动中的必要开支，如专业人员的现场勘察费，测绘，工人工资和管理费用等等。如果房屋安全鉴定组织机构不能正常运营，其数量和规模的减少就是必然的，这对房屋的安全管理自然是很不利的，房屋的安全性也没有人可以保证。

（三）房屋安全鉴定人员职业素养低。在当今房地产行业中，并没有给房屋安全鉴定人员建立职业人员资格和严格的市场准入制度，他们只需经当地房地产行政主管部门审查合格，就可以轻松获得合格证书。审查制度的漏洞和不成熟，造成即便是持证上岗的人员也不能保证鉴定报告的正确性。网络信息化也没有在房地产行政主管部门得到很好的应用。现有的静态管理系统具有很大的局限性，希望可以在不久的将来建立起危旧房屋的动态管理系统。

二、加强房屋安全管理的建设性措施

（一）严抓房屋建筑设计审核监理。设计为房屋建设工程打响了第一枪，而后续的施工要求严格按照设计院出据的图纸施工，任何的变更都要跟设计员协商、调解，经其同意还要签署文件。所以，勘察设计人员要认真对待实地考察工作，严格根据当地自然条件以及周边环境，合理选择设计方案。监理单位要根据每一个工程的特点制定相应监理计划，监督施工单位使用经检验合格的建筑材料，加强对施工质量的控制，才能有力于自己对工程的验收工作。

（二）充分利用网络信息化优势。全面了解、掌握危险房屋治理情况，就要建立比较健全的房屋安全管理动态信息系统，从而使得房屋安全管理的网络信息化得以实现，保证房屋信息的及时性、准确性和完整性。并通过人们熟知的网络平台，向管辖居民普及房屋安全意识，加强相关部门与群众的沟通与管理，对其管理工作的开展有很大的帮助。建立动态信息系统是紧跟网络信息化时代发展脚步的直观体现。

三、严格做好房屋安全鉴定管理工作

就目前来看，房屋安全鉴定文书存在各种各样的问题。例如，有的鉴定严重脱离实际，缺乏可执行性；由于没有统一的行业标准，安全鉴定收费良莠不齐，造成市场混乱；某些案卷也没有一定的格式参考，各式各样等等这些都是房屋鉴定安全质量保证的障碍性因素。规范鉴定文书室做好房屋安全鉴定工作的第一步。

（一）从思想上，严格要求做好房屋安全鉴定工作。房屋安全鉴定是安全管理工作的前提，也是其重要组成部分。各单位只有从思想上充分认识到对于房屋安全的鉴定要准确、规范的重要性，加强行业安全管理，规范鉴定文书，多管齐下，才能对房屋的安全状况作出比较正确、科学的判断。任何单位都要自觉依法履行自身的工作职责，为做好房屋安全鉴定管理工作不懈努力。

（二）从技术上，保证房屋安全鉴定正确科学。房屋安全鉴定是一项技术性工作，各单位要掌握实时政策，严格按照行业标准进行鉴定，重视对鉴定人员的技术培训和再教育，保证操作熟练的同时，提高鉴定人员的个人素质。鉴定为非危房的还要再评定完损等级。把鉴定工作做到彻底、准确、科学。

（三）从资料上，统一房屋安全鉴定管理。每个单位做每一个项目时都要经历搜集资料、整理资料的过程，并把最终的资料的统一收件，统一撰写成书，要根据相关资料考察现场实际情况，规范业内常用鉴定术语和危房通知书的格式，并签字有效，给鉴定文书的法律效力提供多重保障。委托房屋安全鉴定机构对房屋进行鉴定时，可以房屋所有权人或使用人亲自去办，也可委托他人代为办理相关事宜。但当委托鉴定的房屋涉及到房屋损坏纠纷时，国家也有明确的硬性规定，要求纠纷双方持相关证明和证件资料（经司法部门向市委定站提供鉴定委托书后所提供的证明和证件资料）一同到场申请鉴定。

四、结语

房屋安全在公共安全中占有举足轻重的地位，做好房屋安全管理工作是众多安全工作中尤为重要的一项。充分认识我国房屋安全管理和安全鉴定管理的现状后，要总结过去的经验，积极借鉴外国科学的管理方法和先进的技术，不断摸索，最终建立起有利于我国建筑建设行业发展的房屋安全管理体系和鉴定体系。在这其中政府也要严格履行其监管职责，规范建设，避免安全事故的发生，促进建设安全、宜居工程，共建和谐社会。

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