商品住宅设计发展趋势（精选十篇）
商品住宅设计发展趋势 篇1
（一）色彩文化的功能延伸
色彩有着丰富的含意和象征，人们对不同的色彩产生的不同的心理反应，通常与人们的地域、民族和传统习惯的不同相关。
例如，在茶包装设计中，消费者对于色彩的刺激要比文字和图形强烈。了解茶包装色彩设计的特点是设计优秀茶包装作品的关键因素。在用色方面，绿茶用绿色、蓝色等冷色调为好，它给人宁静、清爽的感受;红茶选用沉着、饱和的暖色调为佳，它给人有浓郁、味厚的联想;花茶用色宜清谈、柔和;青茶用色适质朴、深沉。另外，视觉设计中的图形和文字因素也可随茶叶品种的不同做相应的变化。如曼宁花茶的包装设计，女性温柔、细腻的特质在色调柔和、温馨的色彩设计中得到了很好的体现，图形选用带曲线的花草图案，用淡紫色与白色作为底色，在造型上采用了略带弧形的六面体盒形，强化了女性的韵味，不仅表现了花茶甜香、细腻的属性，也暗示了饮茶人优雅、恬淡的女性特点。
（二）色彩文化的审美介入
色彩文化在包装设计中举足轻重的作用还要求设计师考虑到审美因素的介入，表达设计师自己的审美意愿，满足消费者的审美需求。商品的色彩设计要考虑到消费者的习俗和欣赏习惯，用色应符合色彩的情感性与记忆性特点，并注意色彩的嗜好性。在包装设计中合理运用色彩应注意消费群体的性别和年龄;以及民族、宗教和风俗文化习惯等不同审美因素的影响。
在中国有些出口商品，不少外包装的色彩符合美国人的心理需求，进入美国市场后十分畅销;但也有一些外包装的色彩得不到美国人的喜爱，在美国市场的销路不很理想。对高档商品的包装：不仅要求质量高档化、而且要求包装色彩与全球流行欧美的淡雅自然色基调一致。如果高档商品的包装及其色彩极差，就会大大降低高档商品价值。
（三）色彩文化的意境塑造
色彩作为包装设计的重要元素之一, 还具有类似语言的功能，在对人们形成直接、强烈的视觉冲击的同时, 又与消费者产生情感上的共鸣。
包装色彩的情感传达强调的是一种人性化的沟通和交流，要求营造出一种和谐、舒适的色彩环境。成功的包装设计中的色彩元素，它可以所谓人类情感的载体，连接着“设计师”“商品”“消费者”，使三者产生情感上的沟通和交流。设计师在进行包装设计时，充分考虑到了色彩所表达的心理特征，以此引起消费者的兴趣。近年来，中国的设计师在包装设计中运用了一些中国的传统元素。中国传统的色彩强调传神、写意的韵味、平淡自然、朴素幽深的意境。一些设计师把中国的传统色彩元素同现代感的色彩搭配，二者的融通使人产生一种亲切、自然、人性化的体验。
以香港著名平面设计师陈幼坚的作品为例, 在东京新宿的高岛屋有一家命名为“茶语”的茶馆, 从茶馆的室内装潢、标志设计到茶具、茶叶包装的色彩选用与搭配, 都堪称是陈幼坚设计作品的艺术精髓。作品以暖色系列为主, 色调柔和、统一、典雅, 设计师将传统色彩与现代色彩的情感特征完美地融合在一起, 展示出的茶叶盒、茶叶桶、手提袋、柄瓷杯、杯垫等作品，既有中国传统神韵又不失优雅的时尚品位。人们欣赏着这样经典的包装设计，感受着源自色彩魅力的高品质生活，自然会与“商品”和“设计师”产生情感的互动、心语的交流。这种人性化的互动与交融，正是我们追求和谐境界、塑造理想生活方式、憧憬美好未来的一剂良药。
（四）色彩文化的情趣表达
随着社会经济的飞速发展，消费者的审美鉴赏力也在不断的提高，消费者对色彩的理解也比过去更加理性、个性，渴望在大同小异的包装中寻求全新的色彩刺激。
现代的设计师要保持包装设计在发展潮流中的领先地位，就要意识到消费者的需求不仅限于被动满足，而更在于主动创造，色彩策略的实施也不只在于追随与趋从，而要在于创新和引导。一些设计师逆向运用色彩正是为了克服常规色彩逻辑思维刻板、单一、从众的局限性，使包装色彩语言具有明显的求异性特征，不一定以违背逻辑为目的，不反对和抛弃色彩逻辑思维的既定秩序，而是兼容逻辑与非逻辑思维，运用大脑潜意识活动与变异意识活动，在常规中求特异，从定势中寻觅突破，大胆而前瞻性的应用色彩，使其新奇而不怪异，独特而不另类，由此拓展包装色彩空间，充实包装色彩内涵，丰富包装色彩语言，促使商品在竞争中独树一帜、脱颖而出。
（五）色彩文化的科学创新
科技在飞速发展，人们的生活也已高度的数字化。网络、通迅、医疗甚至家里的冰箱，彩电都已“数字”化。今天数字化的理念已渗透到社会日常生活的各个领域。电脑技术在设计学科中的广泛运用，带来了设计方法和观念的变革。首先电脑虚拟技术的发展和在设计领域中的应用，使设计表现与设计成品更加接近。其次，电脑技术也使传统的设计观念受到冲击。它是一种能够激发设计创作灵感的发生器。总之在现代艺术设计表现中计算机的运用更是发挥出了不可取代的作用。科技色彩、计算机色彩的研发与应用，促进了色彩文化的传承与发展。
二、商品包装设计的色彩文化发展趋势
（一）本土化
现代的商品包装设计的色彩文化具有着本土化趋势，其更倾向于本民族特色的发展。例如：“王老吉”品牌的罐形包装主要色调就是红、黄两种。这个品牌主要宣传表现的是这款茶饮的传统中医药养生保健文化。红黄两色调在包装中运用得很得体到位。与同类产品相比在颜色使用上就占据了市场先机，喜庆的传统红色，就独具“货架冲击力”。
（二）全球化
面对国际间的竞争，我们中国的设计师必然面临竞争求生存的境地。因此，当身处强手如林、竞争激烈的国际市场时，我们中国商品包装设计不仅要保持本民族的传统特色和个性，而且还要力争符合不同国家、不同民族的审美心理以及时代精神和技术要求。中国传统色彩的革新应在应用国际色彩搭配的方式方法上，吸收西方的色彩构成以及创作观念。要在传统的基础上进行创新，才能使企业适应瞬息万变的国际竞争。
因此，当身处强手如林、竞争激烈的国际市场时，我们中国商品包装设计不仅要保持本民族的传统特色和个性，而且还要力争符合不同国家、不同民族的审美心理以及时代精神和技术要求。要在传统的基础上进行创新，才能使企业适应瞬息万变的国际竞争。中国传统色彩的革新应主要是在应用国际色彩搭配的方式方法上, 吸收西方的色彩构成以及创作观念。
结语
只有使商品包装的色彩更适合消费者的需求，使色彩更好地反映商品的属性，适应消费者的心理，适应国内外不同地区的人的爱好和习惯，从而扩大商品的影响力，促进销售，再而从文化学的角度入手，研究色彩文化在商品包装设计中的独特性运用及其文化性、独特性与商品包装设计的通性，才能让设计者运用色彩给人的感情作用和联系作用来表达各种含义和意境，使色彩更好地反映商品的属性，适应消费者的心理。使设计师设计出更新颖，更加吸引消费者眼球的包装设计。
包装色彩的情感个性要求设计师摆脱传统色彩文化观念的束缚, 运用设计新视点创造出色彩设计的新感觉、新样式, 使包装商品在竞争中独树一帜、脱颖而出, 促使商品的包装设计迈向个性化的发展方向。在摆脱传统色彩文化观念束缚的同时，也要适应消费者的口味，让自己适应这个富有色彩的社会。
摘要：色彩文化是商品包装设计中最具表现力的因素之一, 它通过人们的视觉感受使其产生丰富的联想, 并具有生动的寓意和象征。设计师通过对色彩运用的功能、审美、意境和情趣的表达, 迎合消费者的需求。针对消费者日益提高的审美需求, 现代包装设计中的色彩运用逐渐呈现出本土化和全球化的发展趋势。
住宅户型未来发展趋势 篇2
一、武汉住宅户型发展历史
武汉住宅户型发展历史可以分为三个阶段：福利分房时代、中大户型时代和中小户型时代，每个阶段都有其不同的形成和发展的原因，也由此抒写了武汉的住宅户型的发展历史。
1、福利分房时代
1996年以前，武汉人的住房问题基本上是依靠福利分房解决，其住房和户型条件由单位性质、效益及房主在单位的级别、贡献决定，一般不能自已做主，分到什么条件就是什么条件。在这种情况下，有的人可以住花园洋房甚至别墅，而有的人却只能住单身宿舍，住房条件和房主的实际需求之间存在着极大的差异。
同时，在户型设计上也没有很好地考虑到人性化的住宅需求，纯粹是以满足基本住房需求考虑。因此，福利分房时代的户型只可视为计划经济时期产物，不能代表真实民意需求。
2、中大户型时代
1996年-2002年这段时间内，武汉的商品房市场逐渐发展起来，同时，房价涨幅与市民月均收入涨幅之间差距相对较小，而福利分房则随着企业改制等种种原因逐渐退出历史舞台。在这种情况下，商品房作为部分有福利房人士改善现有住房条件及无福利房人士解决住房问题的需求对象逐渐成为房地产市场的支柱。
由于房价涨幅与市民月均收入涨幅差距较小，使得市民购买能力相对较强，因此中大户型受到广泛青睐，购房者普遍倾向于购买120㎡以上的3房的住宅。
3、中小户型时代
2003年至今，武汉的房地产市场发展日渐成熟，房价也像坐上了直升机一样，突飞猛进、一路上涨，目前均价已经超过4000元/㎡，年增长幅度从2002年之前的5%左右升至目前的10%-15%，且有越升越快之势。而市民的月平均收入涨幅却变化不大，从2000年直至今增长率一直保持在15%左右的平稳状态，较之房价涨幅差距甚大。
在这种情况下，市民购买能力随着房价一路高歌猛进而逐渐受到限制，对住房面积的需求也不得不从中大户型逐渐调整为中小户型。
□ 小 结
武汉市民对住宅户型的需求由自身经济条件来决定，在购买能力许可的范围内倾向于较大面积的户型。但目前快速上涨的房价削弱了广大普通市民的购买能力，故此住宅户型需求主力也由中大户型时代的120㎡以上的大3房调整为目前中小户型时代的100㎡左右的小3房。如果房价仍然持续快速上涨，市民需求主力户型将会越来越小。
二、未来住宅户型发展趋势
武汉的房地产市场发展至今，已经由最初的感性时代发展至如今的理性时代。由于房价的一路高涨，对于普通市民而言，房子已逐渐由必需品变成了必需的“奢侈品”。在这种情况下，由于购买力的限制住宅户型势必逐渐向“面积小而功能齐全”的方向发展，中小户型将成为未来武汉房地产市场的户型需求主流。
与此同时，政府宏观调控政策不断深入，特别是“70%90㎡以下住宅”的提出也将促使武汉甚至整个中国的住宅走向中小户型时代。1、80㎡左右户型将成市场新宠
目前，90㎡以下户型的市场需求比例逐渐升高，仅次于90㎡-120㎡，已成为市场第二主力需求。同时，房价的快速上涨也使市民的购房心理价位不断向上调整，目前4000-5000元/㎡已经代替3000-4000元/㎡成为市场成交量最大的价格段。市民购买能力逐渐“缩水”，导致主力需求面积也随之不断地越变越小了。
在既要保证购买能力又要保证户型功能的同时，将促使80㎡左右的户型成为市场新宠。此面积段既能设计较宽松的2房，又能设计较紧凑的3房，在满足功能需求同时又可以有效节省面积，使广大购房者的购买能力与功能需求达到一个相应的平衡点，不会造成不必要的浪费。2、2房+小书房将成功能主流
目前，武汉市场投资所占比例不高，主要还是刚性需求支撑市场。对于一般家庭而言，2间卧室+1间书房的结构基本可以满足住房的功能需求。而80㎡左右的户型可以设计为2房+小书房的紧凑结构，既能满足功能需求又能有效控制面积，同时还可以照顾到市民的购买力。
随着武汉房地产市场不断迈向理性，80㎡左右的2房+小书房的户型格局将成为市场的需求主力，受到广大普通购房者的追捧。而国家宏观调控政策的不断深入也将促使这一结果慢慢产生，在“70%90㎡以下住宅”中，80㎡左右将是绝对主力户型，这是遵循市场需求的结果。
3、中心城区大户型将逐渐稀缺
目前，武汉中心城区地块日益稀缺，虽然目前中心城区高档项目较多，其中也不乏大量的中大户型供应，但是对一个以刚性需求所支撑的市场而言，这只是个暂时情况。在广大普通市民的购买力有限的情况下，大户型销售压力将逐渐增大，随着市场不断发展，中小户型将成为开发主流，而大户型也将逐渐从寸土寸金的中心城区不断减少至较合理的比例。□ 总 结
随着房地产市场的不断发展，在经历了福利分房时代、中大户型时代之后，中小户型时代随着房价的快速上涨而轰轰烈烈地到来了。由上可知，未来80㎡左右的2房+小书房的户型格局将成为武汉市场需求主力，与此同时，大户型将逐渐从中心城区退守次中心城区甚至郊区。
而小户型做为一个过度期的产品也将长期存在，这也是由市场需求所决定的，但是很难重现05年的火爆场面，市民购买小户型将更多地从自身需求及投资性进行综合考虑。同时，小户型开发量会随着市场发展而控制在合理范围内。武汉的房地产市场也将不断迈向理性和成熟。
当然，主力户型需求主要是由购房者的购买能力决定，如果购房者的购买能力不断上升，那么，主力户型需求将会随之产生变化，也许将会重回中大户型时代或向多元化发展。在市场经济规律的作用下，需求决定市场，经济决定政治，这也是为什么直至目前为止国家宏观调控政策作用不大的原因之一。市场规律在经济活动中永远都会起到举足轻重的作用。
商品住宅设计发展趋势 篇3
关键词：乡镇房地产；房价趋势；教育观念
一、近年我国房地产现状及房价发展趋势
进入21世纪，特别是2004年以来，我国的房地产市场日益火爆，在我国很多地区，房地产行业已经成为了当地的支柱产业。但是，房地产产业经过几年的盲目发展后，泡沫不断扩大。我国政府高度重视房地产市场的发展，不断出台各种宏观政策进行调控。房地产市场慢慢朝理性发展。
自2004年以来，房地产投资呈现出不断增长的趋势，占全社会固定资产投资的比例较大。特别是近年来房地产行业利润较好，全国各地都出现了一批房地产富翁。随着这一状况的不断加剧，房地产经济受市场规律支配，国内民间资本自然流入房地产行业。国内民间资本除了2008年受全球经济危机的影响有所回落外，2004年到2010年每年呈不断高速上涨趋势。2011年随着国家对第二套商品房的政策限制，对耕地的保护，之后的政府经济适用房、廉租房和现在的房产税等一系列政策，国内资本投资才开始下降。
2004年至今，除了2008年，我国商品房销售量一直呈增长趋势。国家虽然出台调控政策，但是房价一直大体上涨，呈高价位运行。在特别时期，虽然有极少地区有所下降，但从全国这个大范围来看，不具有代表性。总的来说，房价随年份上涨，价格高。
二、近年我国出台的抑制房价的重要政策及成效
2010年4月14日，温家宝主持召开国务院常务会议，下发了抑制部分城市房价过快上涨的政策：（1）抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策。（2）增加住房有效供给。房价上涨过快城市，增加居住用地供应量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用房和限制商品房供应。（3）加快保障性安居工程建设。（4）加强市场监管。
2011年1月26号，温家宝主持召开国务院常务会议，部署做好房地产市场调控工作。这次会议提出了“引导居民理性消费”的消费观。
2011年7月12日，温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产形势，部署调控工作。会议肯定了着力推进保障性安居工程建设取得初步成效。大多城市房价涨幅趋缓，投机性购房有所抑制，部分城市有稳中略降的情况。
2014年1月1日起，推出征收房产税的新政策。
近年我国抑制房价的调控政策在特定时期有一定成效，但总的来说效果不是很显著。全国房价总体还保持着很大的涨幅，并呈高价位运行。我国居民购房难度不断加大。住房难的问题日益显著。住房难的问题对青年群体来说尤其重要。80后、90后这两大年轻群体，也是现代化建设的重要群体，当他们到结婚年龄时，正是我国房价急剧上涨的时期，所以他们面临着新房难、结婚难的两大难题。正因如此，我国政府才极其重视对房价的调控。
三、近年大冶部分乡镇商品房房价状况
在近年全国房价不断上涨这一大环境下，湖北省大冶市各乡镇房价也是不断上涨的。下面列出部分乡镇近年房价大概状况。
年份
房价
镇名20092010201120122013
保安1100-13001300-15001500-17001700-19001900-2200
还地桥1000-12001200-14001400-16001600-18001800-2000
金山店900-11001100-13001300-15001500-17001700-1900
从大冶市的保安镇、还地桥、金山店三镇近年的房价中我们可以看出三镇房价都是每年上涨的，且涨幅大，约到20%。每年基本上涨150元至200元左右，上涨势头十分强劲。从上表所列数据，我们可以看出保安镇、还地桥、金山店三镇，保安镇房价最高，其次是还地桥，最便宜的是金山店。保安镇基本每年比还地桥高150-250元，比金山店高250-400元。并且根据调查得出，彼此相邻的三镇房价以保安镇为主。保安镇房价上涨后，其它两镇再适当上涨，但其它两镇的房价一直低于保安镇，房价差基本保持不变。
大冶市区房价从2006年的平均每平方2000元到现在的平均每平方4500元。在这短短的7年，大冶市区房价上涨了一倍有余。大冶市下面各个乡镇也基本保持着同样的涨幅。
总的来说，大冶市近年各地房价涨幅大，上涨势头强劲。
四、乡镇房价上涨原因分析
近年我国房价呈不断上涨趋势，且涨幅较大。在大环境下，我国乡镇房价也是不断上涨。但乡镇房价上涨原因有其独特性，应差别对待，进行具体问题具体分析。
商品的价格是由其价值所决定的。近年来，我国的建筑原料上涨较大。建筑工人成本增加尤为突出，从30元一天到现在的150-200元一天，建筑工人工资上涨幅度属于我国各个工种中最快之一。商品房用地价格增加大，拆迁赔偿标准不断提高。我国政府的各项制度的不断完善，整个商品房开发成本增加较大。所以乡镇房价涨幅大。
根据经济学中的需求和供给理论分析，目前乡镇商品房需求大于供给，这一市场处于短缺状态。我国的商品房发展是从城市到乡镇的，我国经济的发展也是从城市到乡镇。这两种发展模式决定了，乡镇经济和发展起步晚。在2004年以前，我国乡镇几乎不存在现代商品房。这说明我国乡镇商品房发展晚，在短期内短缺。
我国政府一系列调控政策，个人认为基本针对我国大中城市的。我国乡镇缺少政策中安居工程建设，经济适用房和廉租房。所以，目前乡镇基本只存在商品房，再加上短缺价格自然上涨快，价格自然高。
近年，国家积极推进乡镇和农村发展，积极推进新农村建设，农村经济逐渐转型，由单一的农业向商业、工业发展。总的来说，农村经济有很大发展。近年来，乡镇和农村轻壮年人口大量流入大中城市打工。随着近年我国员工工资的不断提高，这一乡镇和农村轻壮年的收入增加较大。乡镇和农村轻壮年受传统消费观念影响，勤俭节约，存下了一笔闲钱。近年，由于物价上涨快，人民币贬值较大。这笔现金不断缩水，需要变成不贬值的不动产，甚至是升值的不动产。正好这一时期我国房价不断上涨，房产不断升值。
乡镇和农村轻壮年人口大量流入城市打工，乡镇和农村基本以小孩和老人为主。老人一来无法大量进行农业活动，二来需要照顾留守儿童，三来农业收入低。大冶农村田地大量闲置、荒废。农村小孩人数不断减少，农村小学合并或者拆除。年轻父母外出务工，农村小孩缺少照顾和幼儿教育。乡镇幼儿教育兴起。农村小孩的幼儿教育和小学教育这一重要教育问题需要解决，且所需时间长。再加上农村交通不便，所以农村小孩和老人进入当地的镇中生活，接受教育。住房问题随之而来。乡镇缺少可用租房，合适租房。房租上涨快。有闲钱的年轻人就会需要购买商品房。
我国政府乡镇发展政策的推行。我国用地、用工成本不断增加。大量沿海劳动密集型的企业到内地乡镇办厂。这带动了乡镇和农村壮年妇女的收入的提高，家庭收入进一步提高。同是也要解决住房问题。但以整个家庭的收入还是很难到城市购买商品房的，所以乡镇商品房需求不断增加。
乡镇和农村青年结婚需要商品房。大冶地区，结婚前，女方基本需要男方有新商品房。这一婚前观念带动了乡镇商品房的极大需求。
总的来说，受教育、家庭收入、新婚姻观、交通等因素的影响，乡镇商品房需求大。然而，乡镇商品房发展晚，供给少，供给的短缺加剧了乡镇商品房的不断上涨。
商品住宅设计发展趋势 篇4
浙江商品市场的基本情况及其特点
经过多年的发展,浙江省的商品市场规模不断壮大。截至2007年,全省共有商品交易市场4096个,年成交总额9325亿元,同比增长13%。其中年成交额超亿元市场574个,超10亿元133个,超100亿元15个,超亿元市场个数等指标居全国榜首。118家重点市场成交总额51 94亿元,其中28家省重点市场成交额3067亿元,分别占全省商品市场成交额的5 5.7%和32.89%。重点市场发展态势强劲,龙头带动作用凸显,不少省重点市场在全国同行业中处于龙头地位,星级文明规范市场覆盖面达24%,其中四星、五星级市场37个。
浙江省的十大商品市场是义乌中国小商品城、绍兴中国轻纺城、永康中国科技五金城、海宁中国皮革城、中国茧丝绸交易市场、余姚中国塑料城、路桥中国日用品商城、中国舟山国际水产城、中国颐高数码连锁集团、杭州浙江汽配城,
浙江省商品市场在多年的发展中形成了颇具特色的三大特点:
第一、主题鲜明。
浙江省的商品市场之所以能够成气候，与其拥有鲜明的主.题分不开,如义乌的主题是“小商品”,绍兴是“纺织面料”,永康是“五金”,海宁是”皮革制品”,余姚是“塑料制品”,嵊州是“领带”,舟山是“水产品”等等,而各个市场的主题则是当地优势要素或历史传承的结晶。
第二、错位经营。
尽管同处一个省份,地缘上还是比较接近,通过数十年市场的自然调节和经营者的巧妙运营,各个商品市场围绕着自身的经营主题做大做强做广做深,形成了主题错位的合理竞争良性格局,避免了近距离相邻区域的“贴身肉搏”,同时又扩展了自身的市场空间。
第三、市场宽广。
浙江省许多商品市场在全国均处领先地位,其冠名于“中国××”确实是名副其实。这些商品市场不光规模巨大,功能齐全,而且管理、营销都在逐步规范,每年的成交额越来越多,市场的影响力和辐射力都跨出了地域,波及整个中国甚至全世界。
浙江商品市场的成功效应
浙江省的商品市场,显然给地方经济和社会发展带来了显着的效应:
1.形成商品集散中心。一个大规模的商品市场,往往犹如一个巨大的引力场,将同类商品的经销商、代理商、生产商、加工商、批发商都吸引过来,从而形成该类商品最广泛的积聚,使得四面八方的买家都来此选购,酿造成买卖兴隆的盛况。如海宁的皮革城,素有“中国皮都”之称,积聚了毛皮(裘皮)服装、皮手套、皮箱包、皮鞋、皮沙发套等所有皮革制品,是全国皮革制品的集散中心。
2、形成产业链,满足“一站式”的采购需求。往往一个商品市场,具有显着的行业特性,即在一定行业范围内的产品上下游配套,产业链条完整,,例如绍兴的轻纺市场,其交易品种包括原料、纺织、印染、制衣、机械等相互衔接的完整的体系,其好处是这种专业化市场在为企业提供充分展示空间的同时,也给采购商带来了极大的方便,采购商能在短时间内享受到“一站式”的采购。
3、带动加工业,商品市场的周边往往附带产生同类产品的加工生产企业,以满足源源不断的市场交易需求;义乌小商品市场诞生初期只是个销地市场,产品主要从广东、福建等沿海地带搬运过来。经过这幺多年的发展,义乌周边已经形成了相当规模的配套加工能力,销售商品的40%以上已在当地加工。
4、广泛带动其他产业人流的集聚,除了带动商贸洽谈、会展、商务办公、物流配送之外,还能带动银行、保险、会计、咨询、律师、商检、货代、海关等商务活动,同时也带动餐饮、宾馆、酒店、交通、购物、旅游以及房地产开发、城市建设等等。
5、推进国际贸易。一个上规模的大型商品市场往往成为国内外贸易的中转站和枢纽点。外贸出口是拉动经济发展的三驾“马车”之一,原来我国的出口主要通过广交会等展会形式,现在许多商品市场等于开设了常年展厅和交易场所,来自世界各国的客商集聚于此做生意,商品市场成为推进国际贸易的有效通道。尤其是中国制造产品的影响力已遍及全球,以及下一轮平衡贸易将扩大进口,商品市场所具有的国际商品流通渠道的作用将越来越凸显。
6、带来可观的经济效益。当然,不可忽略的,是商品市场繁忙的交易和川流不息的人流给地方政府带来了可观的经济效益。难怪办市场的积极性不光在企业,而且政府也在大力倡导,市场热正持续由沿海向内地和中西部推进。
7,推动地方经济和社会事业综合发展。商品批发市场在推动城市化进程,促进就业,形成价格和信息中心,引导企业生产,实现市场资源的合理配置,推进经济体制改革、丰富市场供应,提高人民收入和繁荣人民生活以及协调区域发展等方面都功不可没,其综合效应能大大推动地方经济和社会事业的发展。
浙江商品市场的主要经验及其启示
我们通过对中国最大的商品市场义乌小商品市场典型案例的解剖,可以详尽而具体地了解浙江商品市场的主要经验及其启示。
义乌自1 982年在全国率先创办小商品市场以来,经过五易其址、九次扩建,已形成以中国小商品城为核心,1 0个专业市场、30多条专业街相支撑,运输、产权、劳动力等要素市场相配套的市场体系。目前市场经营面积达260万平方米,经营商位5.8万个,经营着43个行业、40万余种商品,日均客流量达20万人次。2007年,义乌中国小商品城成交额348亿元,连续第17年位居全国商品市场榜首,其中,外贸出口占总成交额的60%强,是中国商品走向世界和世界商品走向中国的桥梁。
义乌地处山区,交通不便,自然资源禀赋先天不足,没有国家特殊的扶持政策,却“莫名其妙”、“无中生有”地崛起全球最大的小商品市场。探根溯源,这里有其独特的地域人文因素,也有值得其他市场学习的多种因素。1、义乌人素有经商传统。义乌人自古重商业、善经营,早在宋代,就有“肩挑货郎担,手摇波浪鼓,走村串巷,鸡毛换糖”的历史,清朝时期形成了初具规模的“敲糖帮”,积淀了深厚的商业文化,使义乌人血脉深处流淌着经商基因。据调查,中国小商品城内的经营者有66.74%是义乌人(见下表)。
2、起步早,先发优势。改革开放初期,素有经商传统的义乌人,适应本地工商业的发展需要,看准时机,在全国率先创办了小商品市场,取得市场发展的先发优势,然后就像滚雪球一样,越做越大,形成规模效应,层次也越来越高,影响越来越深远。某种意义上说,或许正是资源的匮乏促成了当地市场的兴起。
3、政府的强势介入。当地政府顺势而为,于1993年创建了国有控股的市场发展主体——中国小商品城集团股份有限公司,开始了有规划有筹谋的发展,按照“兴商建市”发展战略,遵循市场规律,在放手企业市场化运作的同时,努力制定政策措施,规范市场行为,兴建基础设施,改善城市环境,强化管理手段,确保了商品市场一步一步由低往高,换代升级,长盛不衰。
4、企业的良好运作。小商品城集团公司创建之后,先后开发经营了篁园,宾王市场,特别是2001年以来,以“国际化、信息化、现代化、品牌化”为导向,大力开展市场基础设施建设,创新市场功能,先后投入40多亿元,建成国际商贸城一二期市场,提升小商品市场为现代化国际化贸易平台。公司股票2002年上市,拥有12家分公司、15家参控股企业。2007年,公司实现主营业务收入29亿元,利润总额5,5亿元,连续多年在“中国上市公司竞争力100强”评比中名列前茅。
5、建成了一套规范效率的管理体系。公司除了设置日常职能机构各司其职,有序运营之外,还专门根据业务发展需要,成立旅游管理部推进旅游经济,引导旅游购物:成立指数管理部负责“中国小商品指数”编制、评析、开发管理等工作:成立信息企划部开展市场研究和信息调研以及大型活动的企划等工作,成立商学院开展员工和经营户培训,为市场经营户提供增值服务。
6、多元发展,综合配套。在义乌小商品市场越来越兴旺的基础上,按照“提升市场主业、带动相关发展,实行多元开拓”的发展战略,义乌市大力推进会展博览、房地产、宾馆酒店、国际贸易、现代物流、电子商务、中介服务、购物旅游、文化体育等业务,并结合城市改造和市政建设,形成市场资源共享与联动发展的城市整体架构和综合赢利模式,取得了良好的社会效益和经济效益。例如义乌已成为上海、杭州以及不少海外旅游团的目的地,实现了购物和旅游的有效组合。
7、市场服务体系健全。义乌国际商贸城全面建立ISO9000国际质量管理体系,工商、税务、商检、金融等职能部门派驻市场,提供全面和周到的服务,保证市场安全和良好的经营秩序。“诚实守信,守法经营”已成为共识。依托一流的环境、规范的管理、优质的服务、齐全的配套,义乌市场被评为浙江省首个五星级文明市场称号。
8、商品众多,质优价廉,向品牌化发展,市场内现已拥有知名品牌总代理,总经销达6000多家。市场商品应有尽有,“不怕买不到、就怕想不到”。很多到过义乌的游客都说,来义乌购物还赚了来回车旅费,非常合算。9、大力推进国际化。据统计,与中国建立贸易关系的国家和地区有220个,其中21 2个与义乌有贸易往来。来自100多个国家和地区的8000余名外商常驻义乌从事商品采购,境外公司在义乌设立商务机构达939家,外商在义乌金融机构开设账户9000多个。外交部、联合国难民署以及20多家国际连锁超市在义乌市场设立了采购信息中心或办事处。义乌已成为国际性小商品流通中心和外商重要采购基地。
10、以会展促进市场。1995年举办了“首届小商品博览会”,之后每年举办一届,至2002年发展成为“中国义乌国际小商品博览会”(义博会),2007年义博会实现成交额109亿元,外贸成交额9.8亿美元,成为国内继广交会、华交会之后的第三大进出口商品交易会。现在全市有专业展览公司28家,每年承办各类展会80余个,除商品会展外,还举办各种文化艺术节。义乌已明显感到46500平方米的梅湖会展中心远远不敷使用,已着手筹建新会展中心。
1 1、地方产业成为市场经营的基础。义乌发展初期只能算是区域性的销地市场,但后来市场促进了本地加工,同时市场影响力的增大又吸引了周边的产品。浙江省是制造业大省,大量中小型的商品制造企业需要专业市场为其提供销售渠道,这就为义乌市场的成功奠定了基础,中国小商品城商品产地超过72%的来自于浙江本省(见下表):
12、义乌市场正在提升能级。义乌市场的组织形态已从农村传统意义上的集贸市场发展成为现代化、商场化、国际化的新型专业市场:市场功能由单一的商品交易向商品展示、信息汇集、价格形成、产品创新等方向拓展;市场交易方式由传统的现金、现货、现场交易为主,向洽谈订单、电子商务、物流配送等现代交易方式转变。依托大市场,会展、物流、购物旅游成为义乌新的经济增长点。
浙江商品市场的发展趋势
1、规模越来越大。浙江一些大型的商品市场遵循着马太效应,在日益趋上的市场发展中,加快扩大市场规模,加快建设硬件设施。义乌中国小商品城在拥有260万平方米经营面积的基础上,正在规划建设国际商贸城三期市场,规划用地总面积840亩,建筑面积近140万平方米,预设商位14000多个。海宁中国皮革城二期用地150亩,建筑面积26万平方米,也已建成了原辅料市场。
2、批发功能越来越强。随着经营面积的不断扩大和市场影响力的逐年上升,浙江大型商品市场的批发功能越来越强,商品的流量交易越来越多,辐射范围越来越广,成交额大幅上涨。这些年交易额超过百亿元的航母级重点商品市场将发挥重要的商品集散枢纽、进出口基地和批发辐射中心功能,并逐渐把销售的末端留给零售商业和小型市场,散、乱、脏、差的中小批发市场将逐渐减少和搬离市区。
3、专业化趋势越来越明显,分类越来越细。市场竞争的日趋激烈,迫使很多商品市场不断向生产领域延伸,以利于畅通供应渠道,掌握优质货源,减少流通成本,依托产业基础,确立价格竞争优势。这将导致市场之间在经营范围和产品品类上的分化和区隔越来越细,集中销售某一类别或某一区域甚至是某些品牌的商品,以求通过特色经营,获得最大的辐射广度和强度,占据最好的区位优势。尤其是一些新兴的商品市场,要突出自己的经营主题,往往只选择综合市场或零售市场中一小类的商品,如纺织、建材、饰品、五金、玩具、礼品、工艺品、酒店用品、包装机械、农产品、美容化妆品、鞋类等,这也可以发展成为非常专业、规模庞大的产业集群链商品批发市场。
4、网上市场逐渐发展壮大。依托现实市场的巨大影响力,一些大型商品市场纷纷利用因特网开设网上交易市场,将市场的触角扩展得更广。余姚中国塑料城网上交易市场建立于2004年1 1月,每天上午通过“中塑仓单”进行网上交易,短短三年多时间,成交量呈几何级数迅速增长,2007年实现成交量3 3 5.0 8万吨,成交额4 1 9.7 9亿元。市场在北京、天津、武汉、山东、上海、广东、浙江余姚等地共设置了1 5家交货仓库,买卖双方可就近提货或入库。网上塑料市场的影响与日俱增,会员企业超过1000家。这些来自全国各地的采购和供应商,控制了全国近一半塑料现货交易。市场还通过“中国塑料价格指数“的发布,指导全国塑料市场行情,并在世界塑料市场建立了一定的价格话语权。
5、综合性复合功能越来越强化。一些大型商品市场已经不光满足于简单的商品交易、展示、博览、研发、设计、信息、物流、咨询、中介、采购、进出口贸易、接单加工乃至各种商务服务,都综合配套,一应俱全。也有些商品市场还往商场化、MALL化发展,购物、餐饮、休闲、娱乐应有尽有,努力创造一个环境舒适人性化的商业空间。
在经营方式上,除了前面所说的大胆探索网络交易、仓单经营,实现有形市场与无形市场的有机结合之外,还积极引入连锁、代理、配送、拍卖等现代营销方式,推动商品批发市场朝着构建现代大流通体系的方向发展。
6、市场趋于规范化、现代化、品牌化、法制化。运用多种现代化手段提供更为完善的服务,并通过规范化的管理,建立良好的市场形象,以提高交易市场的品牌价值。一些注重品牌化、优质化管理的商品批发市场竞争力和辐射能力将不断加强,逐步兼并和淘汰一批管理不规范、市场环境和秩序混乱的中小市场。政府在商业规划、法制建设和管理方面也将越来越完善并与国际接轨。
商品市场的发展将改变以往只注重数量增加,而忽视优化市场质量的发展模式,在重视市场硬件建设的同时,将加强市场软件建设,完成市场由外延扩张向内涵提升的过渡,大力发展专业批发市场,努力实现批发市场与产业基地的有机结合,走市场连基地,基地促市场的发展路子,形成贸工农、产供销一体化的市场发展模式。
商品住宅设计发展趋势 篇5
人类社会的发展，不论是物质技术的，还是精神文化的，都具有历史延续性，尤其讲究有机统一和可持续性发展，对于室内设计而言，在生活居住、旅游休息和文化娱等类型的室内环境里，都有可能因地制宜地采取具有民族特点、地方风格、乡土风格，充分考虑历史文化的延续和自然发展的设计手法，在结合业主文化背景及生活品位的同时，并强调生态设计，注重环保、节能，减少污染，打造真正健康的生活环境。
据有关专家介绍，现 代室内设计可以大到归纳为七个新趋势：
1、回归自然化：随着环境保护意识的增长，人们向往自然，喝天然饮料，用 自然材料，渴望住在天然绿色环境中。北欧的斯堪的纳维亚设计的流派由此兴起，对世界各国影响很大，在住宅中创造田园的舒适气氛，强调自然的色彩和天然材料 的应用，采用许多民间艺术手法和风格。在此基础上设计师们不断在“回归自然” 上下功夫，创造新的肌理效果，运用具象的和抽象的设计手法来使人们联想自然，感受大自然的温馨，身心舒逸。
２、整体艺术化：随着社会物质财富的丰富，人们要求从“物的堆积”中解放 出来，就各种物件之间存在统一整体之美。正如法国启蒙思想家狄德罗所说：“美 与关系俱生、俱长、俱灭。”室内环境设计是整体艺术，它应是空间、形体、色彩 以及虚实关系的把握，意境创造的把握以及与周围环境的关系协调，许多成功的室 内设计实例都是艺术上强调整体统一的作品。
３、高度现代化：随着科学技术的发展，在室内设计中采用一切现代科技手段，使设计达到最佳声光、色形的匹配效果，实现高速度、高效率、高功能，创造出理 想的值得人们赞叹的空间环境来。
４、高度民族化：只强调高度现代化，人们虽然提高了生活质量，却又感到失 去了传统、失去了过去。因此，室内设计的发展趋势就是既讲现代，又讲传统。日本许多新的环境设计人员致力于高度现代化与高度民族化相结合的设计体现。去年落成的东京雅叙园饭店及办公大楼的室内设计，传统风格浓重而又新颖，设备、材质、工艺高度现代化，室内空间处理及装饰细部引人入胜，使大家印象深刻备受 启发。日本各地的大、小餐厅、茶室及商店室内设计，均注意风格特色的体现。特 别是日式餐厅从建筑、室内装饰到食器均进行了配套设计。人们即使在很小的餐馆 用餐，也同样感受到
设计者的精心安排。因此，处处环境美，处处有设计给每 一个顾客、游客留下了深刻的印象。
５、个性化：大工业化生产给社会留下了千篇一律的同一化问题。相同楼房，相同房间，相同的室内设备。为了打破同一化，人们追求个性化。一种设计手法是 把自然引进室内，室内外通透或连成一片。另一种设计手法是打破水泥方盒子、斜 面、斜线或曲线装饰，以此来打破水平垂直线求得变化。还可以利用色彩、图画、图案以及玻璃镜面的反射来扩展空间等等，打破千人一面的冷漠感，通过精心设计，给每个家庭居室以个性化的特征。
６、服务方便化：城市人口集中，为了高效、方便，国外十分重视发展现代服 务措施。日本采用高科技成果发展城乡自动服务措施，自动售货设备越来越多，交 通系统中电脑问询、解答，向导系统的使用，自动售票、检票、自动开启，关闭进 出口站口通道等设施，给人们带来高效率和方便，从而使室内设计更强调人个主体，以让消费者满意、方便为目的。
７、高技术高情感化：最近，国际上工业先进国家的室内设计正在向高技术，高情感方向发展，这就是第七个趋势。高技术与高情感相结合，既重视科技，又强 调人情味。在艺术
风格上追求频繁变化，新手法、新理论层出不穷，呈现五彩缤纷，不断探索创新的局面。
根据我们所学的理论知识，我们所涉及的设计应该要从设计知识的层面转化到设计能力，这就要求我们作为设计者，在理论和实践方面要有所突破和创新。结合目前设计潮流，思想未来设计的流行趋势，对我们而言，设计不仅仅是一种形式的设计、色彩的推敲。在注重色彩、形式、与技术的因素外，设计还应该是艺术、科学与生活的整体结合，是功能、形式与技术的总体性协调，通过物质条件的塑造与精神品质的精神追求，以创造人性化生活环境为最高理想与最终目标。因为室内设计的实质目标，不只是以服务个别对象或发挥设计的功能为满足，其积极的意义在于掌握时代的特征、地域的特点和技术的可行，在深入了解历史财富、地方资源和环境特征后，塑出一个合乎潮流又具有高层文化品质的生态科技含量的生活环境。
设计一种非常复杂和精密的技艺。它并不是一种超级天才才能拥有的神秘力量，对于许多人来说，这种技巧都可以进行学习和实践，就好像某种体育运动或者乐器演奏。
某些人能偶娴熟的挥动高尔夫球杆，或者会用长笛演奏出动听的声音，对他们来说，书上的知识也许作用不是很大，但是对于大多数让你来说，要获得技能，一开始必须把注意力集中在细节上。唯有依靠充分发展的技能，我们才能偶做到无意识去操作。
作为一个设计师，要有良好的个人素质，比如说你的文化底蕴，应该了解至少是中国的历史，从室内设计发展史的角度来看，任何设计的发展都是和历史的发展密不可分的，尤其是和那些达官贵族的荣辱兴衰有着直接的关系，这样的事实随处可举，这里不赘述。只有了解了历史，才能真正的了解设计发展的真谛。另外，多了解一些姊妹艺术的知识，装修设计是一门综合的设计学问，它是多方面艺术的综合，所以对其他姊妹艺术的知识了解的越多，越有助于启发你的灵感，才有更多的创作激情。
设计的最终目的是让别人（客户或甲方）了解并同意你的设计，表达设计的方法一方面是各类的效果图（草图、手绘图以及电脑效果图等）和你的口述表达。前者需要你掌握各种表现技法，而后者则需要你具有良好的沟通和说服能力，这种能力除了天生的个人性格决定外，还需要你了解一些客户心理学方面的知识，比如说你不能跟一个农民去讲意大利文艺复兴的艺术。
扎实的美术基础知识、对理论知识的良好把握、合理的工作流程和工作习惯、经典设计合理的借鉴、实际工作经验的积累。这些都是是衡量设计师的设计水平的一个标准。
未来的室内设计将更注重绿色、生态和可持续发展。设计师将利用科学技术和设计新元素，将艺术、人文、自然进行适性整合，创造出具有较高文化内涵，合乎人性的生活空间。新家居空间设计以需求为依托来发展，以人性化彰显空间价值，并以高品位的设计为业主实现空间价值。因此，古典怀旧现代将周而复始的交替出现，单纯与繁琐、厚重与简洁将会以各种形式对比与共存，而“悠闲”、“舒适”、“健康”、“个性化”的追求，将在未来一段时间内成为人们对居住环境的追求。对于设计师而言，“环境”是人的环境，“空间”是人的空间，“设计”也是永远为人服务的。
学号：07840407
姓名：颜凤华
班级：07级环艺四班
商品住宅设计发展趋势 篇6
2008年, 受全球性金融风暴影响, 长沙房地产业出现下滑。面对严峻形势, 长沙市出台了一系列稳定房地产市场的措施, 将住房保障与扩大需求并举, 通过强化政府对市场的引导与监管, 相比前三个季度, 长沙市城区商品住宅价格在第四季度开始上升。全年全市 (含郊县) 完成房地产开发投资约469.5亿元, 与2007年同期相比增长约13.7%, 比上年回落17.4个百分点。商品房销售面积822.6万平方米, 比上年下降16.5%;住宅销售额245.5亿元, 下降17.7%。全年商品房施工面积约4447万平方米, 其中新开工面积约1631万平方米, 竣工面积约687平方米, 与2007年同期比分别增长约34%、48%、30%, 全年全市 (含郊县) 累计批准预售1829万平方米, 比2007年同期增长29%。
二、1998年以来长沙市城区商品住宅价格变化特征
(一) 1998年以来长沙市城区商品住宅价格变化
通过收集1998年以来长沙市城区商品住宅价格的资料, 绘制1998年以来长沙市城区商品住宅价格及其变化图 (见图1) , 对长沙市商品住宅价格进行分析。
1998-2008年, 长沙市城区商品住宅价格除2002年有所下降以外, 总体呈上升趋势, 由1998年的1925元/平方米上升到2007年的3372元/平方米, 十年的涨幅为75.1%, 年均涨幅为6.43%, 其中, 2007年涨幅最大, 为25.31%。2002年, 长沙市城区住宅价格相比2001年下降了10.16%。
影响商品住宅价格变化的因素众多, 主要包括国民经济发展水平、社会经济环境和政策因素等。商品住宅价格的变化与同期国民经济变化方向大致一致。近年来, 长沙市经济快速发展, 城市化进程推进, 住房需求随之加大, 因此房价逐步攀升。另外, 1978年以来, 我国实行的改革开放、土地使用制度和住房制度的改革。土地从无偿使用变为有偿使用, 住房从福利分配变为货币分配, 推进了住房的商品化, 土地的市场化。这些改革使土地资源的紧缺状况在商品住宅价格上迅速得到体现, 促使住房价格日益上涨。此外, 由于外资近年来进驻我国的脚步加快, 许多热钱流入国内, 我国人多地少, 众多外资看好我国房地产市场, 导致大量外资进军房地产市场, 在一定程度上助推了房价的进一步攀升。
总之, 长沙市国民经济的增长加上稳定的社会经济环境, 长沙商品住宅价格基本呈稳步上升的态势。
(二) 1998年以来长沙市房地产商品住宅价格变化分析
根据长沙市近十年商品住宅价格变化情况, 选取价格变化较显著的年份作为分界点, 可以把长沙市近十年商品住宅价格变化分为以下阶段:
1、稳步上升期:
1998-2001年。在这个时期, 长沙市房价呈现出稳步上涨的特征, 这主要是由于我国住房制度的全面改革。1998年4月7日, 中国人民银行全面实行购房按揭政策, 鼓励住房消费。另外1998年7月国务院发布了《关于进一步深化城镇住宅制度改革, 加快住宅建设的通知》, 通知要求1998年下半年停止住房的实物分配, 逐步实现住房分配货币化, 建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系。经过政策影响, 无论是政府监控, 还是市场开发与市场竞争, 都较以前更加规范。这些政策很快带动了房地产的投资开发, 大大推动了房地产市场化进程, 长沙市商品住宅价格稳步上升。
2、短期下降期:
2002年。2002年是近十年来长沙市城区商品住宅价格唯一的一次下跌的年份, 下跌幅度达10.16%, 主要原因有:首先, 市场供应大, 需求不旺盛。因五城会的召开, 长沙着力改造提升老区, 拓展新区, 2002年安排重点建设项目25个, 总投资84.13亿元, 房地产开发量240多万平方米, 完成经济适用房建设120万平方米。供给大于需求, 必然导致商品住宅价格的下降。其次, 单位经济适用房交房量大。2002年长沙市经济适用房建设约70万平方米。比2001年的50万平方米增加了约20万平方米。以每户70平方米来计算, 2002年有1万户长沙市民买到经济适用房。这使得一部分商品住宅消费者的住房消费转移。另外, 当年的拆迁补偿方式为住房面积补偿而不是现金补偿。因五城会的召开, 长沙着力改造提升老区, 拓展新区, 政府广泛开展房屋拆迁改造工作。但是当时的拆迁补偿方式主要是住房补偿方式, 而不是现在普遍存在的、能刺激房地产消费的现金补偿方式, 这样就对房地产开发量的增加有延缓作用。
3、新一轮稳步上升期:
2003-2006年。2003-2006年, 长沙市城区商品住宅价格实现了新一轮平稳增长。这4年来长沙市商品住宅价格上升平稳, 主要是依靠国家政策的宏观调控。如2003年6月5日, 中国人民银行发布了《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》 (121文) , 从开发资金和个人住房贷款两方面出手, 从供给到需求整个流程卡住房地产商的资金链。2003年9月1日, 国务院发布了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》, 从完善供应政策, 调整供应结构;改革住房制度, 健全市场体系;发展住房信贷, 强化管理服务;改进规划管理, 调控土地供应;加强市场监管, 整顿市场秩序等六个方面进行了调控。2005年5月12日, 国务院转发了建设部、发改委、财政部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》, 意见要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题, 作为当前加强宏观调控的一项重要任务。而长沙已被列为国家对房地产市场进行重点调控的35个大中城市之一。
4、强势膨胀期:
2007年。2007年, 长沙市商品住宅价格首次突破3000元大关, 而且比上一年上涨了681元, 增幅达到了的25.31%, 相当于1999-2006年平均上涨幅度的10倍以上, 这也属于近十年来商品住宅价格变化的反常现象。这种现象的产生也是有一定的特殊原因的。首要原因是宏观投资热潮。2007年全年完成固定资产投资1445.18亿元, 比上年增长32.6%。其中全年房地产开发投资412.99亿元, 比上年增长35.9%。商品房销售面积985.09万平方米, 比上年增长32.8%, 住宅销售额298.30亿元, 增长76.9%。其次是民间资本, 即炒房团的进入。长沙作为国内的二线城市和一线城市 (如深圳) 的产品和消费水平差距逐渐缩小, 但在房产价格的差距上却很大, 但从当时的数据来看, 甚至达到了上万的差价, 更何况长沙房地产市场相对其他的二线城市而言, 房价是比较低的。再加上毕业后又留在长沙的人比例增大, 购买房子的人群正在扩大, 因此, 对于一线城市 (如深圳) 来说, 长沙房产升值的空间也相当大。因此, 炒房团大量游资落户长沙房地产市场, 长沙市城区商品住宅价格被抬高。再次是消费者价格预期。2006年商品住宅价格的稳中有升, 2007年季度均价呈现逐季上涨的趋势, 特别是第三季度环比涨幅较大, 第四季度住宅价格约上涨了908元/平方米。因此, 消费者大都认为商品住宅价格上涨是必然趋势, 购买商品住宅是稳定的投资行为。另外, 房贷缺陷也是导致2007年商品住宅价格强势膨胀的又一原因。首付两成、一成, 甚至零首付的情况屡屡出现。这促进了买房者的房地产消费。商业银行不良资产有增无减, 房贷评估有缺陷。房贷首付低使得2007年商品住宅累计销售达722.67万平方米, 与2006年相比增长35.87%, 住宅销售占商品房销售总量的89.17%。
5、理性调整期:
2008年。2008年长沙市商品住宅价格增幅减缓, 市场逐步回归理性。原因主要体现在:首先, 2004-2007年, 全国主要城市楼市迅猛发展、房价一路飙升、房地产投机盛行、热钱涌入资本市场, 诸多迹象显示楼市已偏离正常轨道。政府出台一系列调控政策, 从土地供应、资金筹集、税率等渠道遏制失控的楼市, 在媒体的渲染下, 市场观望气氛愈集愈浓, 市场成交量持续走低。其次, 市场供大于求, 市场有效需求不足。尽管近半年内市场销售量稳定上涨, 但幅度很小, 并且与2007年相比减少接近30%, 整体市场观望氛围依旧, 投机型消费基本匿迹, 刚性需求受到抑制, 短期内难以看到全面复苏的景象。然而存量房地产数量却很大, 造成市场供大于求, 供求比接近2∶1。
三、长沙市商品住宅价格变化趋势预测
(一) 灰色关联模型
灰色系统理论, 亦称灰色理论。灰色理论具有只需少量数据就可作系统分析、模型建立、未来预测、行为决策和过程控制的特点。灰色预测法的基本思想是通过鉴别系统因素之间发展趋势的相异程度, 既进行关联分析, 并对原始数据进行生成处理来寻找系统变动的规律, 生成有较强规律性的数据系列, 然后建立相应的灰色预测模型, 对具有灰色系统特征的社会、经济等现象进行预测。
由于影响商品住宅价格的因素很多, 它们之间的作用关系错综复杂, 难以阐述清楚, 但我们可以得到商品住宅平均销售价格的历史数据, 这些历史数据实际上是过去各种确知的和不确知的信息的综合反映, 因此商品房住宅价格完全可以用历史数据作为灰色信息的反映来进行分析、研究确定其变动规律, 从而确定出其未来的走势。下面简述借助GM (1, 1) 灰色预测模型建立商品住宅价格预测模型过程的主要步骤:
第一步, 数据生成处理。将原始数据, 即历年的商品住宅平均销售价格作某种数学处理。在灰色系统建模理论中, 用得较多的主要是累加生成, 即按时间序列依次累加。设原始观测数据列为{x (0) (k) }k=
1, 2, 3……n, 令x (1) (k) = (i) (i=1, 2, 3……n) , 则{x (1) (k) }, 即为{x (0) (k) }的一次累加序列。累加生成的主要作用是使原来杂乱无章的原始数列变为较有规律的数列。
第二步, 构造数据矩阵B和数据向量Yn。GM (1, 1) 的数据矩阵为:
数据向量为:
第三步, 确定参数a和u。采用最小二乘法对待定系数求解, 则有:
第四步, 预测模型的建立。GM (1, 1) 预测模型的一般形式为微分方程:
它的离散响应为:
根据灰理论建立的商品住宅价格预测模型。由于GM (1, 1) 得出的x赞 (1) (k) 是一次累加量, 因此必须将预测值x赞 (1) (k) 还原为x (0) (k) , 即:
x赞 (1) (k) =x赞 (1) (k) -x赞 (1) (k-1)
第五步, 模型精度检验。灰色模型的精度通常用残差大小检验法, 关联度检验法和后验差检验法检验, 文章采用残差大小检验法。计算残差:
相对误差向量:
以长沙市2003-2008年商品住宅平均销售价格作为原始数据计算得到:
将B、Yn代入公式得到:
从而得到预测模型为:
由上式得到预测值 (见表1) 。
(二) 其他影响因素分析
商品住宅价格的变化受到人口因素、收入因素、经济发展水平、物价水平、信贷政策、土地政策等因素共同影响。我国政府将采取更加积极有效的政策措施, 稳定市场信心和预期, 稳定房地产投资, 推动房地产业平稳有序发展。
四、结论
1998-2008年, 长沙市城区商品住宅价格除2002年有所下降以外, 总体呈上升趋势。根据灰色关联模型预测结果, 2009年以后, 长沙市商品住宅价格超过4000元。但是商品住宅价格的变化受到诸多因素的影响, 所以任何对商品住宅价格的预测都是不完全准确的。因此, 预测结果仅仅只能反映商品住宅价格的大致走向, 不能作为数值参考。
参考文献
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[5]、李菲, 孙文彬, 张军.灰色理论在商品住宅价格预测中的应用[J].辽宁工程技术大学学报 (社会科学版) , 2004 (6) .
浅析商品住宅市场的发展进程及特点 篇7
第一阶段, 1949年以前。据有关文字记载, 中国在3000年前就出现了田地的交换和买卖。长达2000年的封建历史时期, 有了一定规模的土地和房屋的租赁、买卖等经济活动。19世纪中叶起, 沿海一带的上海、广州等城市近代房地产业产生并得到了迅速发展。但所有这些都是以土地和房产的私有制为基础的。这个阶段, 住房市场发展的特点是: (1) 土地住房均为私有, 完全市场化; (2) 不同层次的需求, 促进了各类住房的发展; (3) 住房发展突显了社会极大的贫富差异。以当时中国经济最发达的城市上海为例, 当时上海的花园洋房均为少数有财有势的洋人和上层统治阶层拥有, 地区环境好, 设计标准高, 设施非常完备, 其中很多已成为历史性建筑, 而广大劳苦大众则集中在人口密度高、设施极差的棚户区和贫民区。
第二阶段:1949年至1978年。这一阶段中国步入了一个新的历史时期, 城市住房发展也出现了新的局面。全国各地先后建立了房地产管理机构, 制定了有关政策规定, 开展了大规模的房地产清查登记。国家拨出专款改造旧社会遗留下来的棚户区和贫民区, 建造新住宅, 极大地改善了贫苦居民的居住和生活条件。并且随着对资本主义工商业的社会主义改造, 全国城镇陆续开始以“国家经租”和“公私合营”的形式对出租的私有房屋进行了社会主义改造, 城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化, 确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。这一阶段住房市场发展的特点是: (1) 城市土地和住房公有化, 不得出售和出租; (2) 新建住房由国家划地、投资、建房并无偿分配; (3) 统一的计划经济时代, 忽视了住房产业的发展。 (4) 新建住房标准低、原有住房得不到应有的维修、保养。
第三阶段, 1979年至1999年。1978年以后, 随着经济体制改革的全面展开, 新时期的房地产业萌生了。我国房地产业和商品住宅业的发展主要得益于城镇住房制度改革。我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的实物福利性住房制度, 这种住房制度存在着一系列严重弊端和难以克服的矛盾。通过对这种传统的城镇住房制度全面彻底的改革, 创立了具有中国特色的新型住房制度, 实现了住房商品化、市场化和社会化。这一时期, 伴随着城镇住房制度改革, 我国商品住宅市场发展也经历了三个阶段: (1) 理论突破与试点起步阶段。1980年4月, 邓小平同志提出了住房制度改革的总体构想, 提出要走住房商品化的道路。同年9月, 北京市住房统建办公室率先挂牌, 成立了北京市城市开发总公司, 拉开了房地产综合开发的序幕。1987年10月, 在中国共产党的第十三次全国代表大会的报告中, 在中国社会主义经济发展史上, 第一次提出了建立房地产市场, 确立了房地产市场的地位, 宣告了中国房地产市场的诞生。1987年至1991年是中国房地产市场的起步阶段。 (2) 非理性与调整推进阶段。1992年房改全面启动, 住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后, 房地产业急剧快速增长, 月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面, 在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年年底宏观经济调控后, 房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。 (3) 相对稳定协调发展阶段。随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高, 住房成为新的消费热点。1998年以后, 随着住房实物分配制度的取消和住房按揭政策的实施, 房地产投资进入平稳快速发展时期, 房地产业成为经济的支柱产业之一。这一阶段住宅市场发展的特点是: (1) 由政府投资建房无偿分配逐步向住房商品化、分配货币化过度, 商品房的比重不断增加; (2) 在经济转型过程中, 无偿分配的公建房与商品房并存的双轨制条件下, 商品房又有内销、外销限制, 二手房尚未上市, 银行抵押贷款利率高等方面的制约, 商品房一直处于供大于求的状态, 致使空置率不断上升, 房价下降。 (3) 政府认识到我国住房市场发展严重滞后, 各级政府及部门大力投资建房, 居民住房条件有了一定的改善, 90%的简屋被拆除, 新建的职工住宅增加约15倍, 人均居住面积由4.5平方米增加到10.9平方米, 居民的居住条件明显改善。
第四阶段:2000年至今。这一阶段我国坚持住房市场化的基本方向, 不断完善房地产市场体系, 更大程度地发挥住宅市场在资源配置中的基础性作用。为促进住房商品化, 一系列相关政策和举措推行, 尤其是分配和运行货币化、二手房上市、抵押贷款的比例提高、利率下调, 以及内外销方并轨等, 促使了住房发展完全商品化。大规模的住房投资和建设, 对我国的经济和社会发展起到显著的促进作用, 目前我国商品住房仍在大规模地投资建造, 且住房市场仍旧火热, 房价持续攀升, 但仍供不应求。尤其近年来, 随着国民经济的快速发展, 我国房地产市场获得了前所未有的发展契机, 房地产市场规模也迅速膨胀。房地产投资的高速扩张, 房价的持续上扬, 以及所引发的对房地产风险累积的担心, 使得政府对房地产业的宏观调控也应运而生。这一阶段房地产市场发展特点: (1) 国家出台多项房地产产业调控政策; (2) 房屋价格持续上扬, 大部分城市房屋销售价格上涨明显; (3) 住房投资建设规模不断扩大, 城市居民的居住条件明显改善。
摘要：房地产业在中国是一个既古老又新生的产业, 商品住宅产业是随着时代的变迁、人类的进步、社会的需要而形成的产业。笔者简述我国房地产也发展的四个阶段, 并指出其发展特点。
关键词：中国,商品住宅,发展,进程,特点
参考文献
未来住宅设计发展的趋势 篇8
深入学习实践科学发展观, 以人为本, 住宅工程设计首先以满足使用功能为主。随着社会的发展进步, 人们寿命的增加和出生率的下降, 我国已经进入了老龄化社会, 据统计目前我国老年人群已占了相当大的比例, 很多家庭成员已成了“四、二、一”的结构形式, 由于老年人生活不便, 这就使得有相当一部分老人要和子女共同居住。由于家庭成员结构的改变, 因此住宅工程户型设计应考虑严格的功能分区, 根据老龄人、儿童等人们不同行为的需要, 配置相应的生活设施, 满足不同的生理、心理需求, 如盥洗间、卫生间的设置应根据家庭人口的多少进行区域划分, 分别按一个封闭和一个开放空间或两个封闭空间设置, 同时还要考虑房间的安全防范, 如私密性、防盗性、防坠性等, 以满足家庭成员的不同生活需要。
可持续发展的设计观念
1987年联合国世界环境与发展委员会的报告《我们共同的未来》, 对可持续发展做出了定义:既满足当代人的需要, 又不对后代人满足其需要的能力构成危害的发展。2007年胡锦涛总书记在党的十七大会议上又郑重提出, 我国也必须牢固树立科学发展观, 走可持续发展的道路。我国是一个幅员辽阔, 人口众多的国家, 目前我国已面临着各项能源紧张的局面, 尤其是土地资源相对较少, 约占总面积的十分之一左右, 因此, 节能省地已成为国家大事, 要建造节能省地型住宅, 住宅向空中发展势在必行, 未来住宅设计应由多层向小高层和高层趋势发展。科学技术的研发应用, 新型节能结构、新型节能墙材、新型节能防水保温隔音材料等, 势必成为住宅建材及技术发展的主流。同时住宅设计还要优先采用自然能源, 如太阳能、地热能、水力能、风力能和复合再生能源等, 以节约人类资源。目前我国钢才、木材、水泥等主要产品单位能耗普遍偏高, 这对于人多地少的中国来说, 资源显得更为宝贵, 这就要求我国必须走可持续发展的道路, 必须让资源能够长久的可持续利用。
生态环保的设计观念
住宅工程人与物共存, 人与环境融合, 主要体现在对绿色环保建材的应用, 当前, 常用的一些普通建材, 部分会挥发对人体有害的气体, 使人体乏力、头痛、过敏等, 如装饰材料中所含的甲醛、苯、氡、氨、磷、TVOC等挥发出来的气体, 对室内环境造成了很大的污染, 危害了人们的身心健康, 因此要科学的采用自然通风和机械通风技术改善室内空气质量。室内装饰材料的选用, 应优先选用绿色环保的材料, 同时在室内适当放置一些能净化空气的水体山石、花草树木等, 充分利用自然, 同自然融合, 与自然和谐共生。同时, 还要考虑减少控制其它隐形环境的污染, 如声污染、光污染和电磁污染等。住宅生态环保的观念也是科学发展观的重要体现, 它关系到人们的生存环境, 是未来住宅装饰设计发展的趋势。
建筑智能化的设计观念
以建筑物为平台, 兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统和公共安全管理系统等, 集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体, 向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境称为建筑智能化, 如智能楼宇、智能消防、智能安保等。智能化系统设计最早起源于美国, 首先是在办公商业建筑中应用, 逐步延伸到居住建筑中, 随后西欧、日本、东南亚等各国也开展了大量的推广和应用工作。我国建筑业广泛采用智能化系统技术是从1997年正式开始的, 虽然采用时间较短, 但在很多方面尤其是在安全防范系统方面已超过了众多发达国家的配置水平。为促进住宅建设的科技进步, 提高住宅功能质量, 采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程, 1999年建设部制定了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》, 为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区, 合理配置智能化系统。示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑, 将住宅智能化划分为三种类型:一星级 (普及型★) 、二星级 (提高型★★) 、三星级 (超前型★★★) 。分类型设计智能化系统能满足不问居住对象、不同建设标准的住宅要求, 有利于资源的合理配置和合理利用, “建设要点与技术导则”指明了我国住宅智能化产业的发展思路。住宅的智能化设计, 提高了住宅高新技术的含量和居住环境水平, 也是深入学习实践科学发展观的重要体现。
建筑风格多样化的设计观念
住宅造型是居住建筑风格与文化的重要体现, 由于历史的多种原因, 过去的住宅造型简单呆板、千篇一律的“火柴盒”型式, 现在随着住宅商品化的发展, 建筑造型设计也日新月异。欧派式、罗马式、古典式、中西合璧式等不同风格的创意住宅日渐增多。住宅工程设计多样化还体现在从单纯的平面设计走向三维空间的设计, 这主要表现在室内不同标高的设置上, 如跃层、错层等设计。住宅工程风格设计还要综合考虑从整体到局部再从局部到整体各个细部之间的关系, 如空间界面的视觉因素, 节点构造形式, 各个界面之间及其造型要素之间的协调等。住宅室内装饰设计, 采用不同的艺术风格和流派形式, 它们的产生、发展和变换, 都是建筑艺术历史文脉的延续和发展, 具有深远的社会发展历史和文化的内涵, 建筑风格与文化的关联, 就是追求更高层次的建筑空间美, 其本质是对人类文明的共享和发展。建筑风格设计的精美漂亮, 标新立异, 个性鲜明, 对居住的人们来说也是一种精神上的享受。
总之, 未来住宅设计的发展趋势, 要从科学发展观的角度, 综合考虑, 以人为本, 既要满足物质需要, 又要满足精神需求, 住宅设计就是生活设计, 要紧跟时代的步伐, 与时俱进, 严谨与豪迈并存, 创造出不同寻常的设计作品。
住宅设计发展的新趋势 篇9
关键词：住宅设计,多元化,建筑理念,两型社会,生态节能,可持续发展
随着高科技的发展和住宅消费市场进程的加快,人们的思想观念与生活方式在不断更新与变化,对住宅总体质量的要求也在不断提高。住宅在环境、外观、内部格局、材料的选择及设计理念等方面呈现出新的设计趋势。
1 住宅设计新趋势
1.1 住宅设计由单纯的技术设计走向策划设计
现代住宅设计不再是一个相对静态、单纯的技术过程,它更加重视与市场的结合,即以市场为核心,从消费者的心理、消费文化和市场需求出发,在设计前期就要考虑到定位、价格、质量、销售等基本要素。因此,设计已成为房地产全程策划营销的重要部分。
1.2 多元化的户型设计与灵活性的户型结构
现代住宅设计更重视科学、合理的设计和分配住宅户型。以多元化的户型来适应消费者日益增长的个性化住房需求,并能以灵活的户型结构适应因消费者家庭阶段性改变所导致的布局调整,使住房具有较长的使用期。
居住空间的设计从现代居住功能的需求出发,加强多维空间的利用,提高空间的使用效率。从功能空间、辅助空间、行为模式、尺度感、无障碍设计等多方面对细节进行考虑与把握,户型设计因生活方式的多样化而呈多元化趋势。
1.3 景观住宅和小镇文化的兴起
人们对居住的需求已逐步向心理与文化领域推进,更多关注景观质量,注重社区特色,注重建筑与环境整体和谐。现代景观住宅提倡人与环境和谐,人与自然交融,设计类型中有造景类、借景类、造景+借景类三种类型。造景类楼盘从最开始的“欧陆风”,以西洋风格的图案化广场、雕塑、喷泉、廊柱为特征,进而开始流行中国古典园林的自由灵活的“水景”。
小镇文化也是现在各类楼盘推崇的社区特色。提起小镇,很容易使人联想到中国江南古镇,如周庄、同里、西塘、乌镇等,它们能带给人们一缕浓郁的怀旧气息。以中国传统江南园林为特色的楼盘也相继兴起,如万科第五园、汀香十里等。
1.4 全寿命周期的绿色生态住宅
生态、低能耗住宅将成为未来住宅建筑发展的必然趋势。全寿命周期的绿色生态住宅的设计采用绿色、生态、可持续发展的设计理念和方法,在节能和资源利用方面提出总体解决方案;在住宅的规划设计、施工、运行、管理及废弃的过程中,高效的利用自然资源、最低限度影响环境,达到建筑、人与环境的和谐共生。绿色生态住宅的设计理念将成为现代及未来住宅建筑设计的主要方向,主要体现在住宅围护体系的生态设计,太阳能、地热等可再生能源的利用,强调水资源的循环利用,绿色建材与绿色建造技术的应用等方面
1.5 住宅模块化设计
住宅采用模块化设计手段以适应住宅建设的标准化与工业化的发展方向。住宅建设的工业化标准化也将是住宅建造的一个趋势,它可以缩短住宅建设周期和大幅度提高劳动生产率。住宅设计中将采用模块化设计手段构建结构和构造模数化、预制装配化体系,也将开发设备系统的模块化设计技术,优化控制建筑构件。住宅采用各种大开间体系及基本定型模式,设定系列的厨卫单元,并运用设置管束、管井、管道墙等手法以提高住宅工业化程度。轻钢结构住宅体系对于推动住宅产业化也将具有一定的发展空间与潜力。
2 住宅设计的影响因素
2.1 住宅设计要考虑市场需求的多样性
随着生产力的发展,多元文化、多元经济、多元模式的出现,要求商品住宅的开发有相应的多样性与灵活性。当前住宅供需体制已从福利分配转向商品行为,商品住宅应对经济收入、结构类型、生活模式、文化层次不同的家庭提供相应面积、设施、装修标准以及平面布置和空间布局的住宅套型。同时还应考虑因生活习俗和气候条件的差异,提供多样的住宅类型和户型组合以供市场选择住宅设计要考虑住宅空间的适应性,在设计中考虑今后改造的可能性与灵活性,住宅布局根据功能需求的变化得以延续发展。
2.2 住宅设计要考虑景观环境质量、注重社区特色的营造
设计中应注重特定的环境和文化内涵,创造特色的景观环境,实现人与环境的和谐共生。景观特色是我们对地方性及其场所精神的诠释,要充分考虑当地的文化传统、居民习俗、地理自然条件、气象等因素,追求建筑景观环境的相对整体性及其与自然的有机结合。
其次,也要强调居住的物理环境,使每个家庭都能获得良好的日照、采光、通风、隔声和朝向。在规划时要保证有效的日照间距,引导夏季主导风向的流通和冬季主导风向的阻挡,隔绝外来噪声的干扰以及创造具有温馨、朴素和亲切的视觉环境。
2.3 住宅设计要考虑绿色生态与环保
实施住宅建筑节能是可持续发展概念的具体体现,也是建设资源节约型、环境友好型社会的重要内容。打造全寿命周期的绿色生态住宅,提倡和谐的绿色生活是住宅发展的主要趋势,也是住宅设计注重的主要内容。从住宅围护体系的生态设计、太阳能等可再生能源的利用,水资源的循环利用、绿色建材与绿色建造技术的应用等方面形成完善的节能设计系统。
2.4 住宅设计要考虑家居科技的智能性
科学技术的发展促进了住宅建设水平,提高了住宅功能质量,也满足了居民对居住舒适度的要求。住宅设计中应注重建立良好的智能化体系,通过计算机系统与宽带网络对安全、通讯、视听、资讯等方面进行全方位的物业管理,可以使住户的生活更加安全、现代化。
结语
现代设计的发展趋势 篇10
一、我国设计的发展历程
中国的造纸和印刷术, 是世界上伟大的发明, 它们不仅仅提供了记载视觉信息的媒介, 而且对文化的传播和人类文明的进步有着深深的促进作用。造纸和印刷术在另一方面也使设计有了艺术表现的空间, 回首历史, 设计不断地进行演变:美术—工艺美术—商业美术—美术设计—工业设计—艺术设计—设计, 我们不难看出, 社会对设计的认知度的转变和它自身的发展及变化。近年来, 我国的经济发展非常迅速, 这是全世界各国都看在眼里的。伴随着经济发展, 设计也在经历着萌芽、发展、成熟、发达的进程, 可以看到, 设计和经济是相互推动的, 如今, 文明社会对高品质的生活质量的需求越来越高, 繁荣的经济给设计带来了动力。我们的社会, 正在从最开始的物质消费转型到精神消费, 设计作为重要的消费产业, 也非常重视自己的发展。加入世界贸易组织对我们来说不仅是个机遇, 还是一个挑战, 全球化使我国的各个领域都面临着前所未有的竞争, 产业和服务面临消费者的选择。随着关税的降低, 外国产品的大量涌入, 国内产品的价格优势逐渐降低, 这就需要企业进行调整, 强化品牌意识、注重品牌质量等观念更多的被企业家意识到, 设计在文化、社会、商业中的价值逐步地体现出来。
二、我国设计的现状
设计行业越来越热门, 在我国也成一个很受青睐的行业, 从业的人不断增加, 本应该发展趋势很是乐观。在国内, 社会逐渐稳定了, 持续增长的经济也使人民富裕起来, 而且对精神层面的要求越来越高, 可是国内的设计水平与欧美日本等国家的相比, 仿佛完全就不是一个时代的。现在中国的设计水平, 毫不夸张地说, 落后欧美日本至少100年, 我们现在设计出的东西相当于人家20世纪的作品, 这不是危言耸听。我国从事设计的人数世界第一, 当然也不缺乏一些优秀的设计师, 可国内水平始终与国外相差甚远, 这里有许多原因。随着中国经济的突飞猛进, 市场的压力不断增大, 设计的教育也有了不少的进展。因为发展晚, 没有像样的老师, 而且都是在综合大学内设置的一些院系, 重视程度可想而知, 教学质量更是低, 加之毕业生工作不好找, 也使许多院校对设计专业不知如何是好。
三、现代设计的发展趋势
设计的发展趋势不仅仅是去讨论未来是如何变化的, 它也有人们对过去的反思和总结。在设计从刚起步到现在兴旺发达的过程中, 它从一个纯粹物质的构成不断渗入精神和文化的内涵, 设计领域的发展在融入世界潮流。
1. 绿色设计。
工业化发展和现代化设计确实为我们带来了很多便利, 但它们对自然环境也造成了无可挽回的灾难性破坏。保护环境, 爱护我们的家园在世界的各个领域都已经成为一个必须的主题, 设计作品作为感官上的表现形式, 更能有力的体现环保的主题。绿色设计还被称为生态设计等, 但无论它以什么样的名字出现, 其内涵是:在产品的设计阶段就将环境因素和预防污染的措施纳入其中, 以环境性能作为产品的设计目标和出发点, 力求使产品对环境的负面影响降到最小。在人类意识到, 我们的地球环境在恶化, 必须要在采取有效地措施时, 绿色设计是符合世界发展的, 一个成功的绿色设计是设计师对环境问题高度认识的体现, 也是设计师在开发、创作中创造性、知识和相关经验的精华所在, 更体现了他们对自己生存环境的热爱, 呼唤着人类的良知。目前的绿色设计主题和发展趋势分为以下几种: (1) 运用天然的原材料, 不经刻意加工、修饰原生态的体现在建筑材料、家具产品、服装等方面; (2) 强调节能实用性, 摒弃无用的功能和装饰, 创造出生动形象, 回归经典的简朴; (3) 呈现复古的风格, 使用高科技环保材料, 创造出让人感觉温馨、舒适、利于亲近的设计; (4) 采用循环和组合设计方式, 让一项设计作品有多种使用形式, 而且设计作品还可以更新、升级, 增加使用寿命, 即便损坏, 也可以回收利用。环保、生态的主题不断深入人心的今天, 绿色设计成为设计行业发展的潮流趋势也是必然, 这也对进行生存环境的保护做出了很大的贡献。
2. 人性化情感化设计。
现代文明不仅给人类带来了生活质量的提高等一些正面影响, 也同时带来了太多的负面效应, 社会节奏的加快使得人们的精神压力不断增加, 人与人之间的亲密感逐渐下降, 对自我的尊严感持续丧失等。面临现实社会这些越来越多的尴尬处境, 设计师们的敏感触觉也早就发觉, 他们的设计也在向更多、更深层次的情感化、人性化设计上转型。所谓人性化情感化设计, 就是将一些精神层面的表现形式融入设计中, 让人们从设计中可以体验到现代社会已经缺失的那些情感, 唤起人们深藏内心的和即将消逝的共鸣。如今大多数设计, 很少有人情味的体现, 大部分是生硬的去满足客户的需要, 由于客户对一些设计知识的欠缺, 也促使设计缺乏在情感上表达。要做到设计的人性化和情感化, 需要设计师真正去体验生活, 抓住当今时代人们精神上的突出点, 找出他们现在需要什么, 如何放松, 如何释放, 如何产生共鸣。就如威廉.莫里斯所说的:“如果你想要一个适合所有人的黄金规则, 那就是:在你的房间里, 每一样东西你觉得都太有用了, 每一样东西, 你都相信是美丽的。”让欣赏者去很快地找到设计师想表达的情感从而产生共鸣是不容易的, 这需要设计师大量的阅历和亲身体验作为基础。
3. 地域化乡土化设计。
无论何种形式的设计, 也不管怎样入流的设计, 其设计师的思维、设计风格都受到当地传统文化的影响, 他们所设计的作品大多不会离开这些文化。将当地的传统文化与自己的设计相结合, 在很多优秀设计作品中出现过。不同地域, 不同民族, 有着自己不同的文化, 将乡土的元素添加到设计中, 也是独具特色的。中国的传统文化更是很有代表性的, 毋庸置疑, 这成为设计发展的新思路。其实, 现代设计的发展方向还有很多, 比如时空化、国际多元化等, 但我们所面临的问题也是很严峻的。很好地解决所出现的问题, 然后结合当代世界的发展潮流来进行设计领域的改革, 是非常必要的。只有这样, 我国的设计行业才能发挥自己应有的作用, 在世界设计领域闪耀光芒。
摘要：自工业革命开始, 社会步入了标准化、机械化的大批量生产时代, 设计行业作为制造业的附属, 在这个时期被分离出来;在工业革命后, 独立成为一种职业的设计行业, 分化形成造型与功能设计两部分。如今的设计已经发展成为一门专门的学科, 从以前的工业设计逐步衍生出建筑设计、室内设计、环境设计、网站设计、服装设计等许多新兴产业。随着设计涉及的领域越来越广, 从业人员也不断增多, 使这个行业出现了设计师素质不高、设计抄袭等诸多问题。故而许多人都想知道, 现代设计如何解决这些问题, 将来的道路又是怎样的。笔者结合实际, 就此问题进行了分析。
关键词：现代设计,现状,绿色设计,人性化,乡土化
参考文献
[1]李砚祖.视觉传达设计的历史与美学[J].北京:中国人民大学 出版社, 2000.
