《福建省前期物业服务合同》和《福建省物业服务合同》示本的通知10号

关键词： 福建省 管理局 物业 服务

《福建省前期物业服务合同》和《福建省物业服务合同》示本的通知10号（共3篇）

篇1：《福建省前期物业服务合同》和《福建省物业服务合同》示本的通知10号

关于印发《福建省前期物业服务合同》和《福

建省物业服务合同》示范文本的通知

闽建房[2011]10号

福州住房保障和房产管理局，厦门市建设与管理局，漳州市住房保障和房产管理局，泉州市住房和城乡建设局，莆田、三明、南平、宁德市建设局，龙岩市房地产管理局，平潭综合实验区环境与国土资源局：为规范本省的物业管理服务行为，维护物业管理服务活动中各方当事人的合法权益，省厅根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《福建省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，制定了《福建省前期物业服务合同》和《福建省物业服务合同》示范文本，经征求省工商行政管理局意见，现予印发，并就有关事项通知如下：

一、《福建省前期物业服务合同》和《福建省物业服务合同》示范文本分别供本省行政区域内开发建设单位和业主大会（或业主委员会、业主）选聘物业服务企业时推广使用。

二、商品房销售前，开发建设单位应当通过招投标或协议方式选聘物业服务企业进行前期物业服务，签订前期物业服务合同，并在三十日内报物业所在地的县（市、区）房地产主管部门备案。

三、开发建设单位应当在物业项目的销售场所公示前期物业服务合同。

四、成立业主大会后，经业主大会决议，业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同，业主委员会应当在物业管理区域内的醒目位置予以公示。

五、各市、县、区房地产主管部门要高度重视、积极做好示范文本的宣传和推广使用工作。

六、各地要及时收集示范文本推行使用过程中存在的问题，并及时反馈省厅。

福建省住房和城乡建设厅

二○一一年七月二十七日

篇2：《福建省前期物业服务合同》和《福建省物业服务合同》示本的通知10号

京建发〔2010〕622号

各区县建委、房管局，各区县工商分局：

为贯彻落实《北京市物业管理办法》，进一步规范本市的物业服务行为，维护物业服务活动中各方当事人的合法权益，根据国家、本市有关法律、法规和规章的规定，北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同修订了《北京市前期物业服务合同》、《北京市物业服务合同》、《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房现房买卖合同》示范文本。现就新版示范文本的有关问题通知如下：

一、房屋销售时，建设单位应当将前期物业服务合同作为《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房现房买卖合同》的附件，并通过“北京市房地产交易管理网”（）进行网上签约。

二、建设单位应当在物业项目的销售场所公示由物业服务评估监理机构出具的物业服务费用评估报告摘要。

三、各区县建委、房管局及各区县工商分局要积极做好示范文本的宣传和推行工作，引导当事人使用规范的合同文本签约。

四、当事人可登录“首都之窗”（）、“北京工商”（）或“北京建设网”（），查阅并下载电子版示范文本。

五、新版合同文本自发布之日起启用。北京市工商行政管理局、北京市建设委员会《关于推行<北京市前期物业服务合同>和<北京市物业服务合同>示范文本的通知》（京工商〔2008〕49号）同时废止。

附件：

1.《北京市前期物业服务合同》（BF—2010—2712）

2.《北京市物业服务合同》（BF—2010—2713）

3.《北京市商品房预售合同》（BF—2010—0116）

4..《北京市商品房现房买卖合同》（BF—2010—0120）

北京市住房和城乡建设委员会

北京市工商行政管理局

篇3：《福建省前期物业服务合同》和《福建省物业服务合同》示本的通知10号

委托人：____________________（以下简称“甲方”）受托人：____________________（以下简称“乙方”）

甲方委托乙方________就________________相关数据库进行专项运行维护服务，双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》的规定，达成如下协议，并由双方共同遵守。

1．合同标的和合同价格

服务项目

收费金额

备注

数据库运行维护

合同总金额（大写）：人民币（¥：）

2．服务方式：帮助中心支持、现场维护、培训、________等________种方式。现场服务电话：_______________________________。8小时外应用系统应急服务热线：________________。3．具体服务内容序号

服务内容

分项列表

1

数据库运行维护

业务数据库、数据中心的日常维护。

内、外网的各类数据库的日常维护。

内、外网的各类数据库与非乙方开发软件系统的数据接口的维护服务工作。

内、外网的各类数据库与外单位的数据交换工作。

相关数据库维护

24．付款方式与条件甲方向乙方支付服务费及支付方式4．1　服务费总额为：________________；4．2　服务费由甲方分期支付乙方，具体支付方式和时间如下：（1）________年________月________日前，支付合同总金额的________％，即________元；（2）________年________月________日前，支付合同总金额的________％，即________元；（3）________年________月________日前，支付________________。5．质量保证乙方负责对数据库进行专项运行维护服务，具体服务实施前，乙方应提交详细的项目工作计划表、项目工作进度表报甲方确认。乙方提供全天候维护服务，在接到甲方维护服务通知后，必须在 小时内派专业技术人员提供咨询、现场维护等服务。乙方要及时填写维护报告（包括维护原因、处理情况及甲方意见等）报甲方备案。服务期内乙方有责任每周不少于一次对数据库运行作检查维护。6．知识产权在数据库维护期间，因乙方提供的维护服务导致甲方受到第三方关于侵犯其专利权、商标权或工业设计权等知识产权的指控，由乙方负责与第三方交涉并承担一切法律责任与因此产生的所有费用。甲方因此而遭致损失的，乙方应全额赔偿。7．违约责任7．1　除不可抗力因素外，由于乙方自身原因未在工作计划或工作进度规定期限内完成服务，乙方应承担服务费总额____％／日违约金。7．2　由于甲方无正当理由不能按约付款，延期超过____日后，乙方有权要求甲方支付每天____％／日的滞纳金。8．合同的解除因乙方未能按时完成合同要求（不可抗力除外），在甲方发出催办通知书之日起____日内，乙方仍未能完成的，甲方有权解除合同，由此产生的一切损失由乙方自行承担。9．其他约定9．1　本服务合同未尽事宜的处理，由双方协商，并以补充协议或会议记录经双方签字确认同意后，方能生效。双方在更换全权代表时，须在____________________在____个工作日内以正式书面形式通知对方。9．2　在执行服务合同过程中发生任何纠纷均需通过双方协商解决。协商不成的，按下述第____种方式解决（1）提交________________仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院提起诉讼。9．3　在仲裁或诉讼期间双方应继续履行服务中不属于纠纷范围的义务。10．协议生效10．1　本合同由双方代表于________年________月________日签字生效。10．2　本合同用中文制成一式四份，甲方、乙方各执两份，具有同等法律效力。10．3　本合同的所有附件及工作过程中形成的文件、会议纪要等均为本合同不可分割的部分，并与本合同具有同等法律效力。如合同附件中的条款与协议条款的相关内容相冲突时，以本协议条款为准。10．4　所有关于本合同条款的修改、补充、变更，需经双方协商并制作书面补充协议，双方签字盖章后方能生效，补充协议作为本合同不可分割的一部分，具有与本合同相同的法律效力。附表1：项目进度计划表附表2：项目工作计划表