投资估算的方法

关键词： 估算 指标 工程造价 投资

投资估算的方法（精选8篇）

篇1：投资估算的方法

林地立体开发投资估算的方法

1.建设投资估算方法

建设投资的估算采取何种方法，取决于要求达到的精确度，而精确度又由项目前期研究阶段的不同以及资料的可靠性决定。

常用的估算方法有：生产能力指数法、资金周转率法、比例估算法、综合指标投资估算法。

(1)生产能力指数法。是利用已经建成项目的投资额或其设备投资额，估算同类而不同生产能力的项目投资或其设备投资的方法，其估算数学公式为：

C2=Cl(X2/Xl)n× Cf

式中，Cz拟建项目的投资额;C.为已建同类型项目的投资额;茗：为拟建项目的生产台睦力;石.为已建同类型项目的产能力;C为价格调整系数;n为生产能力指数。

(2)资金周转率法。是从资金周转率的定义推算出建设费用即投资额的一 种方法。当资金周转率为已知时，则

C =Q x P/T

式中，C为拟建项目投资;Q为产品年产量;P为产品单价;丁为资金周转率，T=年销售总额/总投资。

(3)比例估算法。是以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装工程及其他有关费用，其总和即为拟建项目或装置的投资额。

(4)综合指标投资估算法。又称概算指标法。采用这种方法，还需要相关专业提供较为详细的资料，有一定的估算深度，精确度相对较高。其估算要点是，设备和工(器)具购置费估算、安装工程费估算与建筑工程费估算。

2.工程建设其他费用估算

工程建设其他费用是指建设投资中除建筑工程费、设备购置费、安装工程费外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。按其内容大体可分为3类。

(1)建设用地费用。建设项目要取得其所需土地的使用权，必须支付征地补偿费或者土地使用权出让(转让)金或者租用土地使用权的费用。

(2)与项目建设有关的费用。主要包括建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和设备费用等内容。

(3)与项目运营有关的费用。主要包括专利及专有技术使用费、联合试运转费、生产准备费和办公及生活家具购置费。

3.预备费估算

预备费包括基本预备费与涨价预备费。

(1)基本预备费。基本预备费是指在项目实施中可能发生、但在项目决策阶段难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。一 般由以下列几项内容构成。

在批准的设计范围内，技术设立、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用;经批准的设计变更、工程变更、材料代用等增加的费用;一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用;竣工验收时未鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。

(2)涨价预备费估算。涨价预备费是对建设工期较长的投资项目，在建设期内可能发生的材料、人工、设备、施工机械等价格上涨，以及费率、利率、 汇率等变化，而引起项目投资的增加，需要事先预留的费用，亦称价差预备费或价格变动不可预见费。

计算公式：

PF=∑lt[(1+力“m(1+力叼.5(1+力‘(￡-1)-1]

式中，PF为涨价预备费;n为建设期年份数;I为建设期中第￡年的投资计划额， 包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资;f为年均投资价格上涨率;m为建设前期年限(从编制估算到开工建设，单位：年)o

4.流动资金的估算

流动资金的估算一般采用两种方法。

(1)扩大指标估算法。扩大指标估算法是按照流动资金占某种基数的比率来估算流动资金。一般常用的基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固

定资产投资等，究竟采用何种基数，依行业习惯而定。

(2)分项详细估算法。也称分项定额估算法。它是国际上通行的流动资金估算方法，按照下列公式，分项详细估算。

・流动资金=年生产能力一流动负债

・流动资产=现金+应收及预付账款+存货・流动负债=应付账款+预收账款

・流动资金本年增加额=应付账款+预收账款

篇2：投资估算的方法

(1)熟悉设计方案和各种图表资料，对各项主要工程数量进行必要的核对和计算;

(2)按照编制可行性研究报告投资估算的要求，整理分析好涉及投资估算的各种外业调查资料;

(3)研究建设安排和实施方案的内容和要求是否合理可行;

(4)取定人工费单价和材料供应价格，按照运距示意图确定的运输方案和平均运距，计算材料的预算价格;

(5)根据确定的总体实施方案的要求，结合建设项目的实际情况，正确取定其他直接费、现场经费、间接费等费率标准，并进行汇总;

(6)对拟选用的各种分项估算指标中的其他材料费、机械使用费，按指标规定的调整计算公式逐项进行调整，以及指标规定的可以调整的其他有关内容进行调整，

(7)根据摘取的主要工程数量和选用的并经调整好的分项估算指标，计算出人工和材料的实物量。

(8)根据确定的人工、材料的预算价格和各种费率标准，计算出各项费用，并进行累计汇总。

(9)编制设备、工具、器具购置费和工程建设其他费用。

(10)编制总估算及统计汇总人工和主要材料数量，

备考资料

(11)若是分段编制投资估算的，再汇编总估算。

(12)写出编制说明，进行复核与审核。

篇3：制氢转化炉投资估算方法探讨

一、概述

目前, 工业氢气的生产方式虽然很多, 包括煤或焦炭水煤气法、烃类水蒸气转换法、渣油重油部分氧化法、电解水法等。但是, 由于轻烃蒸汽转化法制氢气的工艺技术成熟可靠, 投资较低, 越来越多的炼油厂都倾向于用此种方法制氢。而氢气生产的转化反应主要是在转化炉内进行, 这就使转化炉成为了制氢装置的核心设备, 因此对它的投资估算在整套制氢装置中就显得尤为重要。一方面, 转化炉苛刻的操作条件, 使得炉子结构、炉管材料、管路系统支撑、管路系统应力、管路系统膨胀及补偿、燃烧、烟气流动及分配、耐火材料等各方面都必须得到精心考虑, 特殊的材质选择、加工工艺及施工方法给概预算人员掌握各部分材料价格和施工费用造成了一定的难度。另一方面, 制氢工艺的特殊要求使得制氢装置中转化炉的投资比例通常高于其他各专业的投资比例 (见表1) 。因此, 转化炉的投资估算成为整套制氢装置投资估算的重中之重。

单位:万元

通过表1可知, 不同规模的制氢装置中, 转化炉的投资比例占整套装置工程费用的26%左右。当装置规模较小时, 转化炉的投资比例要高于26%, 当规模较大时, 转化炉的投资比例低于26%。但是通常情况下, 制氢装置中转化炉的投资比例都处于主导性地位。所以转化炉投资的合理化程度直接影响到制氢装置的投资偏差程度, 也就是说, 只有掌握好制氢转化炉的特点和技巧, 才能更合理地编制转化炉的投资预算, 进而为整套制氢装置投资的合理性打下良好的基础。在投资估算中, 通过对工业炉投资的计算与分析, 我们不仅能利用专业比例估算法快速准确地估算出整套制氢装置的工程费用, 还能较为合理地估算出其他相关各专业的工程费用。

要更加科学合理地编制好制氢转化炉的投资估算, 首先, 从微观上要更清晰地了解其制氢转化炉的各个重要组成部分, 了解对应的结构形式、材质选用、价格水平及安装方式等;其次, 从宏观上要掌握各个重要组成部分的投资比例。

根据燃烧器设计的位置不同, 制氢转化炉的炉型分为四大类:顶烧炉、侧烧炉、梯台炉和低烧炉。目前由于设计简单、更易大型化以及较为节省投资等原因, 国内很多炼厂的转化炉多采用顶烧炉。本文以顶烧式冷-热壁结构的制氢转化炉为模板, 详细阐述转化炉各重要组成部分及对应的投资情况。

二、转化炉各个重要组成部分的费用分析

根据预算文件的编制特点和习惯, 概预算专业通常把制氢转化炉划分为炉体钢结构、炉管、集气管及尾管、燃烧器以及余热回收系统等。这几部分内容能够较为清晰地从概预算文件中分辨汇总, 而且基本占了转化炉90%左右的投资份额。

由表2可知, 在常用规模的制氢转化炉中, 炉体钢结构、炉管、集合管及尾管、燃烧器以及余热回收系统的投资基本构成了全部的转化炉投资。其中炉管及翅片管所占投资比例最大, 占整套转化炉工程费用的30%左右, 其次为余热回收系统、集合管及尾管、炉体钢结构和燃烧器, 投资比例依次为29%、18%、10%和2.5%左右。下面根据表2中的顺序, 以20000Nm3/h、50000Nm3/h、100000Nm3/h制氢装置为例, 详细阐述以上各部分的投资情况及投资编制特点。

1、炉体钢结构

炉体结构即制氢转化炉的外壳, 一般由型钢、钢板、无缝钢管及连接件等金属零部件组成。炉体钢结构中的金属材质以碳钢材质居多, 钢结构用量的多少直接反映了炉体规模的大小。炉体钢结构的投资比例随着转化炉规模的增加逐渐下降, 这主要源于炉体钢结构选材要求不高, 材料单价较常规, 其工程费用的增加程度无法与炉体其他组成部分的大型化导致的投资增长成正比。因此, 在进行投资估算时, 其难点不在于材料费的计算, 而在于施工费的计算。目前, 炉体钢结构并非按照所有散件都在现场制作安装的方式施工, 而是多采用模块化施工方式, 即在工厂直接预制成为钢框架, 部分框架还会含一定炉管及衬里, 这些模块运至现场后再组对安装, 因此需要考虑一定的现场吊装费用, 以确保炉体施工时大型机具费用的合理性。

2、炉管

制氢转化炉管是整个加热炉中非常关键的部件, 它与辐射段集合管及尾管共同构成了转化管管系。转化炉管也是投资最高的部件:一方面因为转化炉管段、椎体材质一般采用高铬镍合金钢 (离心铸造及静态铸造) , 如ZG25Cr-35Ni-Nb-Ti, 以便满足管内介质及管外高温烟气的腐蚀, 使其单价较高;另一方面因为转化炉管的使用量较大, 大约占转化炉所有炉管及翅片用量的60%。根据设计工程师是否全部采用双炉管共用一套吊架的设计风格, 同规模的转化炉管的根数会略有不同, 这也导致转化炉管及整套加热炉的工程费用会略有不同。随着转化炉规模的增大, 转化炉管占各部分的工程量及投资比例也在逐渐增大, 如表3所示。

3、集合管 (含衬里) 及尾管

制氢转化炉的集合管 (含衬里) 及尾管是制氢转化炉估算投资的难点之一。制氢转化炉中的集合管主要集中在辐射段、原料预热段、原料转化段、过热蒸汽段及产气段的出入口, 也称为各自的上集合管和下集合管。猪尾管的设计也是制氢转化炉中较为特殊的部分, 一般采用管径很小的合金钢管。其作用除了传输工艺介质外, 最重要的在于利用其自身较好的柔性, 吸收转化炉管与集合管之间的热膨胀, 避免炉管变形。

首先, 集合管部分。其中较为特殊的就是辐射段上、下集气管, 尤其是下集气管。它分为热壁、冷-热壁结合及全冷壁结构。目前较为常用的为冷-热壁结合的下集气管。这种结构中, 分集气管为热壁集气管, 剩下的总管和支管采用冷壁结构, 以便于工作温度在900℃的情况下操作员可进行目测检查。在估算冷-热混合结构的转化炉投资时, 热壁集气管、冷壁总管及冷壁支管一般会分开计算, 使该部分的费用非常明晰, 便于项目后期的费用控制。冷-热混合结构的集气管, 其材质通常分为金属部分和非金属两部分。热壁集气管一般采用TP321H材质或者25Cr32Ni32Nb材质, 口径小, 可国产, 无衬里, 材料费可按对应材质的炉管价格计算, 并考虑一定的加工费。冷壁集气管金属部分由于炉管温度较低, 常采用低合金钢, 如15CrMo等, 材料费可直接套用概算指标对应的集合管主材价格。而非金属内衬则分为耐磨衬里、密封层和隔热衬里。耐磨衬里位于最内层, 一般采用高铝质耐火浇注料, 如PLI-CAST#40 CKK或者与此类性能相当的材质, 以适应直接与介质接触时的耐高温工况, 其价格十分昂贵, 在进行费用估算时应引起足够重视;密封层位于耐磨衬里和隔热衬里之间, 在概算中, 这部分价格一般与耐磨衬里或者隔热衬里一起考虑;隔热衬里位于金属壳体和耐磨衬里之间, 一般采用PLICAST LWI-20AC或者与此类性能相当的材质, 这部分材质虽然也是耐高温材质, 但是其单位造价略低于内层的耐磨衬里。

其次, 制氢转化炉中的猪尾管一般分为上猪尾管和下猪尾管。上猪尾管与上集合管配套, 下猪尾管与下集合管配套。其材质主要采用不锈钢, 如TP321H、TP347H或者Incoloy800H, 这些不锈钢的单位造价均比较高。下猪尾管的设计相对比较多样化, 根据下集合管的不同结构, 可采用长尾管、短尾管或者无下尾管结构。不同的尾管设计结构将导致同规模转化炉的工程费用会有一定的差异。因此, 在进行投资估算时, 要及时与专业工程师沟通, 避免因工程概念的混淆造成错算或者漏算工程量, 致使投资出现偏差。下面根据中石化洛阳工程有限公司的设计专利, 按照无下尾管的冷-热壁混合下集合管结构形式对不同规模的各个转化炉的投资进行对比分析, 结果见表4。

由表4可以看出, 随着制氢规模的增加, 上下集合管和尾管的投资比例逐渐下降, 由20000Nm3/h的81.17%下降至100000Nm3/h的67.81%。但在整个转化炉的工程费用中, 其投资比例在不断上升, 由20000Nm3/h的12.77%上升为100000Nm3/h的14.47%。

4、燃烧器

燃烧器作为区分炉型的关键部件, 一般分为燃油、燃气和油气混合燃烧器三种。目前常用的燃烧器为新型的高温助燃风顶烧节能环保燃烧器, 价格比老式燃烧器的价格高出近一倍, 但性能更加优越。燃烧器在转化炉中的投资比例在2.5%左右 (见表2) , 这也可以从侧面反映转化炉整体投资的合理性。

5、余热回收系统

转化炉的余热回收系统主要包括预热器、烟风道、风机及配套接管、铸件、膨胀节及衬里等。这部分的投资占整套加热炉工程费用的29%左右, 随着转化炉规模的增加, 其所占比例不断减少 (见表2) 。余热回收系统所含设备及材料种类繁杂, 其中, 应着重注意空气预热器。空气预热器是利用烟气的余热提高进入炉膛空气温度的热交换设备, 分为管式和板式。管式预热器重量较大, 但是热效率较低, 单位造价也较低, 材料单价在16900元左右 (2012年中石化概预算中心站发布价格) ;板式预热器重量虽然相对较轻, 但热效率较高, 材质选用要求也较高, 材料吨单价在8.7万元左右 (2012年价格) , 相对较高。为了更高的热交换效率, 目前较为常用的为板式预热器。不同规模制氢加热炉中板式预热器的投资比例见表5。

板式空气预热器的工程量及投资比例均与装置规模成正比 (见表5) , 一旦确定了板式空气预热器的费用, 便可根据转化炉规模及对应的投资比例大致确定余热回收系统的投资, 乃至整套转化炉的投资。

三、实际应用

掌握了制氢转化炉各个重要组成部分的费用特点, 在从事相关的投资估算时, 便可根据已经掌握的各部分费用结构特点, 快速准确地完成投资估算;或者对已完成的投资估算, 检验其各部分费用组成的合理性。如根据详细工程量编制完某炼厂40000Nm3/h的制氢装置的转化炉基础设计概算后, 若想检测投资是否合理, 可选择以下方法。

假设已知近期已建某50000Nm3/h制氢装置的工程费用为26000万元, 则转化炉的投资应该是26000×26%=6760万元左右。

根据生产能力指数法可以推算出40000Nm3/h的制氢装置的转化炉工程费用为:6760* (4÷5) 0.7≈5780万元 (制氢装置的规模指数为0.65—0.7) 。

如果投资偏差较大, 可先检查转化炉的概算文件是否包含了炉体钢结构、炉管、集合管及尾管、燃烧器、余热回收系统等, 是否存在漏项或重复计算。然后测算出较容易检测的几个重要部分的投资比例是否合适, 如钢结构、转化炉管或者辐射段上下集合管及尾管的投资占加热炉工程费用的比例是否符合我们所掌握的比例特点。若某一部分偏差较大, 例如转化炉管的投资比例远远高于26%, 甚至高于我们所掌握的100000Nm3/h制氢转化炉管的投资比例, 则需检查本概算文件中转化炉管的单价是否过高, 或者与专业人员沟通, 落实转化炉管的工程量是否有误。在逐项纠正完类似的偏差后, 重新查看转化炉的工程费用是否达到应有的投资水平。若完成的40000Nm3/h制氢转化炉投资与5780万元偏差不大, 则投资相对合适。可进一步根据转化炉的投资来估算整套制氢装置的工程费用为5800÷26%≈22310万元左右, 并根据此数据判断根据各专业详细工程量计算的装置工程费用是否超出正常范围。

四、结语

本文中的各类数据仅适用于顶烧式冷热壁混合结构 (无下尾管) 的制氢转化炉, 其各重要组成部分的结构形式对费用的影响并非一成不变或者绝对适用于每一类制氢转化炉。但是, 掌握好转化炉内重要组成部分的结构特点及费用特点, 在一定阶段内, 对于快速完成、深入检测及合理分析制氢转化炉乃至制氢装置的投资具有重要的参考意义。

因此, 在今后的概预算工作中, 不能仅满足于工程量计算的正确性和指标套用的合理性, 而且要善于总结和学习, 不断地积累和沉淀, 将日常工作的经验升华为系统性的“数据库”储存起来, 要善于调用“数据库”中的理论知识和数据资料, 并不断地通过新的工作对这个“数据库”的理论知识和数据资料修正提升, 使工程概预算做到准确、合理、科学。

参考文献

[1]袁新良:轻质莫来石的研制与应用[J].陶瓷工程, 2000 (12) .

篇4：投资估算的方法

关键词：建设项目；可行性研究；项目规划和建议书；投资估算；静态投资

投资估算是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计；是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺方案、设备方案、厂址方案、工程建设方案以及项目进度计划等的基础上，依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金并测算建设期各年资金使用计划的过程。投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算。投资估算书是项目建议书或可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。

投资估算包含静态投资部分估算、动态投资部分估算与流动资金估算三个部分，估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，以及建设项目的资金筹措方案。因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。

1.投资估算的静态投资部分

静态投资部分包括工程费用、工程建设其他费用以及预备费中的基本预备费。由于动态投资部分估算和流动资金的估算都是在静态投资部分的基础上完成的，因此静态投资部分估算的准确性和精度至关重要，在整个项目投资估算中起决定性作用。

2.静态投资部分的估算方法

在项目规划和建议书阶段，投资估算的精度较低，可采取简单的匡算法，如单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法或混合法等，在条件允许时，也可采用指标估算法；在可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。

2.1项目规划和建议书阶段投资估算方法

2.1.1单位生产能力估算法。

单位生产能力估算法是根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资乘以建设规模，即得到拟建项目的静态投资额的方法。其计算公式为：

C2=（C1/Q1）Q2 * f

式中C1已建类似项目的投资额；

C2拟建项目投资额；

Q1已建类似项目的生产能力；

Q2拟建项目的生产能力；

f不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

这种方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算简便迅速。而事实上单位生产能力的投资会随生产规模的增加而减少，因此，这种方法一般只适用于与已建项目在规模和时间上相近的拟建项目，一般两者间的生产能力比值为0.2-2。

2.1.2生产能力指数法。

生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算同类但生产能力不同的拟建项目静态投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为：

C2=C1（Q2/Q1）x * f

式中C1已建类似项目的投资额；

C2拟建项目投资额；

Q1已建类似项目的生产能力；

Q2擬建项目的生产能力；

f不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

x生产能力指数。

生产能力指数法的关键是生产能力指数的确定，正常情况下，

0≤x≤1。不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不同的。若已建类似项目规模和拟建项目规模的比值在0.5-2之间时，x 的取值近似为1；若已建类似项目规模与拟建项目规模的比值为2-50，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约为0.6-0.7；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8-0.9之间。

2.1.3系数估算法

系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数，依此估算拟建项目静态投资的方法。

（1）设备系数法

设备系数法是指以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出项目的静态投资。其计算公式为：

C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+…）+I

式中 C 拟建项目的静态投资；

E 拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；

P1，P2，P3 已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例；

f1，f2，f3 由于时间地点因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；

I 拟建项目的其他费用

（2）主体专业系数法

主体专业系数法是指以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等）与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为拟建项目的静态投资。其计算公式为：

C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+…）+I

式中 P1、P2、P3 已建项目中各专业工程费用与工艺设备投资的比重；

C 拟建项目的静态投资；

E 拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；

f1，f2，f3 由于时间地点因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；

2.1.4 比例估算法

比例估算法是根据已知的同类建设项目主要生产工艺设备占整个建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建项目主要生产工艺设备投资，再按比例估算拟建项目的静态投资的方法。其计算公式为：

式中 I 拟建项目的静态投资；

K 已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例；

n 设备种类数；

Qi 第i种设备的数量；

Pi 第i种设备的单价（到厂价格）；

2.2可行性研究阶段投资估算方法

为了保证编制精度，可行性研究阶段建设项目投资估算原则上应采用指标估算法。指标估算法是指依据投资估算指标，对各单位工程或单项工程费用进行估算，进而估算建设项目总投资的方法。

2.2.1建筑工程费用估算

建筑工程费用是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。建筑工程费的估算方法有单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法和概算指标投资估算法。

（1）单位建筑工程投资估算法

单位建筑工程投资估算法是以单位建筑工程费用乘以建筑工程总量来估算建筑工程费的方法。根据所选建筑单位的不同，这种方法可以进一步分为单位长度价格法、单位面积价格法、单位容积价格法和单位功能价格法等。

①单位长度价格法

建筑工程费=单位长度建筑工程费指标*建筑工程

②单位面积价格法

建筑工程费=单位面积建筑工程费指标*建筑工程面积

③单位容积价格法

建筑工程费=单位容积建筑工程指标*建筑工程容积

④单位功能价格法

建筑工程费=功能单位建筑工程费指标*建筑工程功能总量

（2）单位实物工程量投资估算法

单位实物工程量投资估算法是以单位实物工程量的建筑工程费乘以实物工程总量来估算建筑工程费的方法。

建筑工程费=单位实物工程量建筑工程费指标*实物工程总量

（3）概算指标投资估算法

对于没有上述估算指标，或者建筑工程费占总投资比例较大的项目，可采用概算指标估算法。采用此种方法，应拥有较为详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标信息，投入的时间和工作量较大。

建筑工程费=∑分部分项实物工程量*概算指标

3.总论

工程项目投资估算人员不仅要掌握投资估算的基础知识，还要了解项目的特征，根据项目的具体情况，与项目相关技术经济人员沟通合作，优化项目建设方案，对项目进行多方案技术经济比较才能做好投资估算的编制工作。

参考文献：

[1]屠望东、周厚存 《建设工程造价必备知识》湖北省建设工程造价管理总站 2002.6

[2]郭婧娟 《工程造价管理》 清华大学出版社 北京交通大学出版社 2005.5

[3]柯洪 《建设工程计价与控制》中国计划出版社 2009.3

作者簡介：

篇5：投资估算指标的概念有哪些？

，

投资估算指标为完成项目建设的投资估算提供依据和手段，它在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用，是合理确定项目投资的基础。

篇6：工程投资项目流动资金的估算

工程投资项目流动资金的估算

简述当前工程投资项目前期工作中流动资金的估算方法;分析化工建设项目流动资金估算的特点、项目不同关联方对流动资金的认识和态度;明确了流动资金合理估算和及时筹措的`重要性;探讨了“流动资金”术语的涵义.

作 者：韩红梅 作者单位：石油和化学工业规划院,北京,100013刊 名：化工技术经济英文刊名：CHEMICAL TECHNO-ECONOMICS年，卷(期)：22(3)分类号：F830.593关键词：流动资金 投资估算 工程项目

篇7：投资估算的方法

1前言

人们常说的“噪声”，是指那些没有规律的、人所不需要的声音，噪音大部分是非周期性的振动产生的声音。例如，喷气式飞机降落或起飞的轰鸣声，火车、汽车飞驰的呼啸声，打桩机的撞击声，锋镝的冲击声，电锯、电钻的嗡嗡声，磨划玻璃、铁板的尖叫声„„这些刺耳的声音是人们最讨厌的。另外，噪音也指人们不需要的声音。例如，人们午休时外面传来的喇叭声、流行歌曲声，学生们上课时窗外的谈笑声等等。

噪音对人的心理健康和身体健康有很严重的恶性影响。它会使人心情烦躁、注意力分散、睡眠失常、降低工作效率。经实验，噪音在40分贝时，有约10％的人受到心理影响，噪音达到70分贝时，受影响的人增加50％。对于交通运输和其它工业部门，噪音常常会导致事故。长期处于噪音过强的环境中工作的人，听力会受到严重损害，甚至造成噪音性耳聋。经统计，每天8小时工作在100分贝的噪音环境中的工人，工作10年后，发生噪音性耳聋的达20.7%；工作20年后，就可有36%的人发生噪音性耳聋。噪音还可以导致心血管疾病、高血压，引起眼球振颤，还会使人头昏、头痛、神经衰弱、消化不良等等。

随着工业化的发展，噪音不断增加。据美、苏等国家70年代统计，噪声级以每年增加1分贝的速度增长。目前，噪声已成为世界上最可怕的公害之一。城市区域内随着人口的增加，各种建筑之间的距离越来越小，建筑的配套设置如：冷却塔、柴油发电机组、变压器及各种通风、空调设备产生的噪声，这些噪声污染源若不采取治理措施，将对居民的生活声环境造成了严重的污染。据长沙市环保局的相关统计，民众对环境污染的投诉中，噪声污染事件到达70％以上，主要集中在冷却塔、空调室外机组和水泵、KTV和酒吧、厨房排风风机、变压器等。

面对这一公害，科学家们郑重提出，噪音在脑力劳动和高级技巧工艺操作范围中，允许声级为40分贝，居民区和文教区白天为50分贝，夜间为40分贝，教室内允许声级为35～45分贝，图书馆、医院内为40～45分贝等等。国家现行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93），按城市区域的功能分区执行相应当标准值，以确保居民的工作和生活声环境质量。

目前，专家和环保主管部门在社会区域类的环评报告书（表）的审查时，基于“以人为本”和“构建和谐社会”的观点，通常将项目的声环境影响作为评价报告书（表）重点审查，而项目中的噪声污染源的控制措施和投资部分更是审查重点的重点。那么，怎样才能在社会区域的环境评价报告书（表）中，提出技术经济可行的噪声控制措施，并规定相对应的噪声控制费用的将十分重要，将决定项目实施后，周围的声环境是否能满足环境质量标准的要求。

目前，社会区域类的环评报告书（表）的编制通常由专业的环评工程师承担，其噪声污染源的分析、控制措施和投资的确定，由于其在噪声控制方面缺乏工程实际经验往往照抄项目的可行性研究报告中的相关内容。而项目的可行性研究报告中的环境保护专篇往往由咨询单位的环保工程师、项目负责人或其它专业人员编写，编写过程中由于同样缺乏工程经验和对项目周围环境缺乏充分调查，其噪声控制措施的技术经济性难以达到理想状况，这样，使得项目实施过程中，噪声措施的工程投资大大超过预期值。有时，甚至使很简单的问题变得很难解决。

本人在长期的社会区域类环评报告书（表）的编制过程中，通过与设计院的有噪声治理工程经验的工程师，特别是专业噪声治理环保公司的工程师进行交流、请教，对他们的噪声治理方案、施工图和环保验收报告进行了认真的研究，获得了城市区域主要噪声治理技术的第一手资料，使得报告书（表）的中提出的噪声控制措施在技术经济上可行，投资估算准确，得到专家的好评。为业主节省了投资。

本文章将城市典型噪声污染源的控制措施和投资估算进行总结，供同行在社会区域环评中参考和应用。由于本人水平有限，文章中的错误请给予指正。2冷却塔的噪声控制

2.1冷却塔的噪声污染源的分析

冷却塔的应用场所在城市区域内，主要作为中央空调系统的配套设施，在安装有中央空调系统的宾馆、办公楼、娱乐场所、医院、居民住宅等场所使用。安装场地通常在密集居民区内，一般有地面安装、群楼顶部安装和建筑物顶部安装几种形式。

目前常用的冷却塔的形式，根据气流和水流的流动方向划分为逆流式和横流式。有的采取了一定的噪声控制措施的称为低噪声冷却塔。

冷却塔的噪声源主要有2部分，一是冷却塔顶部的轴流通风机产生的进行噪声和气流噪声；二是冷却塔底部的淋水噪声。根据多个项目（200～500T/h）的冷却塔的噪声源的现场监测，一般顶部轴流通风机噪声为79～84dB（A）；底部淋水噪声为75～83dB（A）。

冷却塔的噪声频率特性为明显得低频；顶部的排风含湿量大，底部经常由于设备缺陷有水流出；系统通风量达数万立方米每小时，吸声结构通常怕水，进水后其吸声性能将大大降低，给噪声控制设计带来很大的困难。2.2冷却塔的噪声控制常用措施

（1）顶部轴流通风机噪声控制措施

A、顶部加装4～5m高的消声器，采用防水结构的吸声结构，钢结构采取严格的防腐措施。消声量10dB（A）左右。B、顶部加装45°左右的吸声弯头或一般的弯头，主要功能是改变噪声的辐射方向，使处于排风口背面的敏感点的噪声降低10～15dB（A）。

（2）底部淋水噪声控制措施

A、底部在距冷却塔1.0～2m的地方建隔声屏障，其顶部在冷却塔的进风口地上部，屏障的底部有时在冷却塔的安装地面；有的距地面0.5m左右以利于进风。隔声屏障留有一定面积的进风口，满足冷却塔的进风要求。进风口的位置通常避开环境敏感点。噪声降低10～15dB（A）。

B、安装进风消声器。

（3）投资估算

单台冷却塔的噪声控制费用，根据其距周围环境的敏感点距离，控制费用在5～15万元。KTV、酒吧和演艺厅的噪声控制

3.1 KTV和演艺厅的噪声污染源的分析

KTV、酒吧和演艺厅等娱乐场所一般地处城市的繁华区域内，以夜间营业为主。

KTV、酒吧和演艺厅的噪声源主要有3部分，一是室内音响设备产生的噪声，室内最高平均噪声值在100dB（A）左右，噪声频率特性为宽频；二是人流活动和停车场噪声；三是室内和室外通风空调设备产生的噪声，主要有空调室外机（或冷却塔）、送排风风机，平均噪声值在75～85dB（A）,噪声频率特性为中低频。

3.2 KTV、酒吧和演艺厅的噪声控制常用措施

（1）室内音响设备噪声控制措施

整个房间采取严格的隔声设计，主要有：墙和屋顶保证一定的厚度，使其平均隔声量在40dB（A）以上；门根据需要的隔声量采用隔声门或声闸；窗根据需要的隔声量采用隔声窗或全部用240厚的砖墙封堵。一般室内墙面或顶面加装吸声体进行吸声处理，降低室内的混响声，满足室内声学要求。

（2）人流活动和停车场噪声控制措施

人员的进出通道布置在临街道路。

停车场或地下停车场进出口避开环境敏感点。

不能避开的地下停车场进出口加装隔声屏障进行隔声处理。

（3）室内和室外通风空调设备控制措施

空调室外机（或冷却塔）的噪声治理措施与冷却塔类似。但必须注意增加机组的隔振处理措施。

送排风风机的噪声采用在送排风管上，或者在建筑物墙上的进风口和排风口上加装消声器。由于室内的噪声比风机的噪声高，通常消声器的设计消声量按消除室内噪声通过管道外传的量进行设计。

（4）投资估算

由于KTV、酒吧和演艺厅的营业面积、地处敏感程度、建筑物的护围结构的隔声量差异较大，因此噪声控制投资差异较大。

例如：某位于城市主干道旁，敏感点距离为20m，面积为400平方米的酒吧，噪声控制费用为24万元。柴油发电机组的噪声控制

4.1 柴油发电机组的噪声污染源的分析

柴油发电机组的应用场所在城市区域内，主要作为有紧急用电要求或自备用电要求的重要场所，如宾馆、娱乐场所、医院、电信、商住楼等场所。

安装场地通常在密集居民区内，一般有地下室安装、地面安装、楼上部安装3种形式。柴油发电机组的形式，按冷却方式分为风冷式和水冷式。目前城市区域内常用的为风冷式。

柴油发电机组的噪声源主要有4部分，（1）柴油发电机组的本体噪声噪声，包括柴油机和发电机噪声；（2）柴油机燃烧排烟噪声；（3）柴油机冷却轴流风机噪声；（4）柴油发电机组的振动。

根据多个项目的柴油发电机组的噪声源的现场监测，一般柴油机冷却轴流风机噪声为最高，满负荷运行时为115dB（A）左右；排烟噪声由于一般机组自配消声器，其噪声值为85～95dB（A）；机房内不进行吸声处理时平均噪声为107dB（A）左右。

柴油发电机组的噪声频率特性为明显得低频；机组冷却通风量按每kw机组所需风量达70～80立方米每小时，通风道的过风面积大，噪声控制投资大。

4.2 柴油发电机组的噪声控制常用措施

（1）柴油发电机组的本体噪声控制措施

整个机房间采取严格的隔声设计，主要有：墙和屋顶保证一定的厚度或复合结构，使其平均隔声量在40dB（A）以上；门根据需要的隔声量采用隔声门或声闸；窗根据需要的隔声量采用隔声窗或全部用240厚的砖墙封堵。

机房内墙面或顶面加装吸声体进行吸声处理，降低室内的混响声，处理后机房内平均噪声值为102dB（A）左右。

（2）室内通风噪声控制措施

室内通风散热利用机组的轴流风机散热，一般不另增加机械通风风机。

在柴油发电机组轴流风机出风口加装排风消声器；

机房开墙洞进风，加装进风消声器。

工程实际表明，由于柴油发电机组噪声的低频特性，采用严格措施的排风消声器，其出风口处噪声仍有65～70dB（A）；进风口噪声处可降至60dB（A）以下。

进、排风消声器体积庞大，需要足够的场地布置。

（3）柴油机燃烧排烟控制措施

将排烟管接入排风消声器入口端。

（4）机组的隔振措施

机组一般自带隔振器。根据环境敏感点的距离和设备的安装位置，有时加装悬浮式隔振基础。

（4）投资估算

根据柴油发电机组安装位置的地处敏感程度、建筑物的护围结构的隔声量差异，单台300～800kw的柴油发电机组的噪声控制费用为15～50万元。

柴油发电机组的噪声控制费用主要用于柴油发电机房的进风、排风消声器。变压器的噪声控制

5.1 变压器的噪声污染源的分析

城市区域内广泛使用小型变压器为宾馆、娱乐场所、医院、电信、商住楼等用电场所提供民用电力。

安装场地通常在城市主要交通干线一侧、用电单位的电力负荷中心附近和密集居民区内。一般采用箱式结构地面安装，也有建筑物地下室、楼上部安装等形式。

变压器的噪声源主要有2部分，（1）变压器的本体噪声；（2）变压器室排放风机噪声。

根据多个项目的变压器室的噪声源的现场监测，一般变压器室通风轴流风机噪声82 dB（A）左右；通风轴流风机不开时，变压器室外噪声值为55～60dB（A）。

变压器的噪声为电磁噪声，频率特性为明显的高频；通风轴流风机的噪声频率特性为中低频。

5.2 变压器的噪声控制常用措施

（1）变压器的本体噪声控制措施 变压器箱体外，顶部和三个面加装轻钢结构的隔吸声屏障，在规定位置留隔声门，隔声量控制在30dB（A）左右。没有安装隔吸声屏障一侧为环境不敏感到方向。

（2）轴流通风机噪声控制措施

加装轴流风机消声器，消声器出口朝向没有安装隔吸声屏障一侧。

工程实际表明，距变压器5m远处的环境敏感点噪声值可降低到40dB（A）以下。

（3）投资估算

根据变压器安装位置的地处敏感程度和距离，单台小型变压器的噪声控制费用为3～5万元。

6环评报告书（表）编制注意点

6.1污染源的平面布置和高程布置

设计单位往往不考虑周围环境敏感点位置，喜欢将高噪声源布置在靠紧场界的地方，这样，使得噪声源到环境敏感点的衰减距离变得很小，增加了噪声控制度难度和噪声控制的投资。因此，污染源调查时，应详细分析可行性报告的平面图，了解噪声源的具体位置，根据污染源的源强、控制技术一般能达到的效果和衰减距离计算，提出平面和高程布置的要求。主要注意以下几个方面：

（1）平面布置上应使噪声源尽量远离环境敏感点，最好是布置在靠紧环境不敏感的交通干线一侧。特别注意通风系统的风口朝向，如柴油发动机组、KTV房等冷却、空调等风口，应尽量朝向不敏感到地方。

（2）在高程上，如冷却塔安装位置附近（50m之内），周围高于冷却塔顶部5m以上的建筑物最好只有一面，若冷却塔四面附近的建筑物高度均高于冷却塔顶部5m以上，则必须建议调整冷却塔的安装位置或安装高度，否则常规的噪声控制措施难以满足环境敏感点达标的要求；建筑物有地下室时，应尽量将柴油发电机组、水泵、变压器等噪声源布置在地下室。

6.2噪声控制措施的提出

由于环评中提出的污染控制措施，将作为项目环保工程设计的依据，提出的噪声控制措施应具体，但必须具有灵活性，由设计单位去具体考虑，但达到的控制效果必须明确。例如：某排风口预测将会使某敏感点噪声超标5dB（A），提出的控制措施可以为在排风管上加装消声器或在排放口上加装隔声屏障，但明确提出必须使某敏感点处的噪声降低5dB（A）。

篇8：投资估算的方法

据有关材料统计表明，投资决策阶段对工程造价的影响程度最高，可以达到70%-80%。指标的准确与否不仅影响到项目的决策水平和投资经济效果，而且关系到后期阶段的预算的编制质量。投资估算指标的编制工作，涉及建设项目的产品规模、产品方案、工艺流程、设备选型、工程设计和技术经济等各个方面，既要考虑到现阶段技术状况，又要展望近期技术发展趋势和设计动向。投资估算指标的编制应当成立专业齐全的编制小组，编制人员具备较高的专业素质。

1 投资估算指标的作用

1.1 土木工程投资估算指标是项目投资决策的重要依据

项目建议书阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，并对项目的规则、规模起参考作用，从经济上判断项目是否立项并列入投资计划。

1.2 土木工程投资估算指标是进行项目经济评价的基础

项目可行性研究阶段的投资估算，是正确评价建设项目投资合理性、分析投资效益的重要依据。

1.3 土木工程投资估算指标是控制工程造价的最高限额

项目投资估算对工程设计概算起控制作用，为设计提供了经济投资限额。当可行性报告被批准之后，其投资估算额为最高限额，不得随意突破，投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，用以对各设计专业实行投资切块分配，作为控制和指导设计的尺度或标准。

1.4 土木工程投资估算指标是制定项目融资方案的依据

项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的投资估算额进行资金筹措，向银行申请贷款。同时，投资估算可作为核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。

2 土木工程投资估算的内容

一份完整的工程造价估算，应包括工程造价估算编制依据，工程造价估算编制说明和工程造价估算总表，其中工程造价估算总表是核心部分，它主要包括工程项目总造价投资的构成。根据《投资项目可行性研究指南》的规定，项目投入资金有固定资产投资和流动资产投资两部分组成。

固定资产投资的内容为建设投资和建设期利息。建设投资分为：工程费用、工程建设其他费用，预备费等。工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产和其他资产。从体现资金时间价值的角度考虑，可将建设投资估算内容划分为静态投资和动态投资两部分。静态投资是指不考虑资金时间价值的投资部分，一般包括建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用和基本预备费等。动态投资是指考虑资金时间价值的投资部分，包括涨价预备费和建设期利息等。

流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他生产经营费用等所需要的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资。因为项目的生产经营过程是连续不断的，流动资金就必须不断地投入，所以，流动资金是项目生产经营活动正常进行所必须的资金保证，是项目总投资的重要组成部分。流动资金主要可以分为生产领域的流动资金和流通领域的流动资金。其中，生产领域的流动资金包括生产储备资金和生产资金，流通领域中的流动资金主要包括成品资金，结算资金、应收及预付款项、货币资金。

3 对投资估算的一些主要依据

(1) 项目建议书（或建设规划），可行性研究报告（或设计任务书），方案设计（包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计，其中包括文字说明和图纸）。 (2) 投资估算指标，概算指标，技术经济指标、造价指标（包括单项工程和单位工程造价指标）、类似工程造价、设计参数，包括各种建筑面积指标，能源消耗指标等、相关定额及其定额单价。 (3) 当地材料，设备预算价格及市场价格（包括设备，材料价格，专业分包报价等）﹑当地建筑工程取费标准，如措施费，企业管理费，规费，利润，税金以及与建设有关的其他费用标准等、当地历年，历季调价系数及材料差价计算办法等。 (4) 现场情况，如地理位置，地质条件，交通，供水，供电条件等、其他经验参考数据，如材料，设备运杂费率，设备安装费率，零星工程及辅材的比率等。

4 土木工程投资估算指标方法

(1) 单价功能价格法。一般劳务人员 (即工人) 都是由工程所在地提供，因此，首先估算人员必须调查工程所在地的各类工人工资标准，包括月工资、各种津贴、所有法定费用、节假日补助费、加班补助费以及提供劳务单位的管理费等项，计算出各类工资单价。材料费用包括材料规格、供应数量、大致交货日期及材料报价 (含出厂价及运杂费) 等基础资料。根据这些资料，计算材料费用。其次估算人员还需通过询价方式获取施工机械的采购价，根据确定的计算公式和方法，计算出各种施工机械的台班价格。人工费、材料费、机械费组出了单项工程的单价，另外还需考虑适当的风险费用等。

此方法是利用每功能单位的成本价格进行估算。估算时先选出此类项目中共有的单位，然后计算每个项目中该单位的数量，两者的乘积即为其建筑工程费用。

例如：可以用医院的病床数量为功能单位，新建一所医院的成本被细分为其所提供的病床数量。这种方法首先给出每张床的单价，然后乘以该医院所有病床的数量，从而确定该医院项目的金额。土木工程可以分为：土方工程、砌筑工程、钢筋工程、混凝土工程、门窗、装修工程等。子目分的越细，估算准确性越高。

(2) 单位面积（体积）价格法。此方法首先要知道类似结构，类似用途的建筑物，即为单位面积价格。然后将结果应用到未来的项目中，以估算拟建项目的建筑工程费。

例如仓库、工业窑炉砌筑等特殊工程，单位指标则成为初步估算的方法。

(3) 概算指标投资估算法。一些工程项目，没有以上这些估算的指标，但是建筑工程费占的总投资比例也非常大，那么这种情况就可以采用指标估算法。这种方法，需要比较详细的工程资料，工程费用各项指标信息以及原材料的价格等，这是一种需要长时间实施的工作。

根据地区和年代的变化，指标估算法也会有一定的调整。因为不同的地区，不同的年代的价格水平是不一样的，因此有关的部门可以根据具体情况对数据进行调整。

投资估算决不能生搬硬套，必须对工艺流程、定额、价格及费用标准进行分析，经过科学的调整及换算，提高其精确度。

建设投资动态部分主要包括变动可能增加的投资额，如果是涉外项目，还应该计算汇率对工程造价的影响。

5 结论

投资估算属于项目建设前期进行额估算，不但要反映实施阶段的静态投资，还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资。

投资估算应考虑以后几年编制建设项目建议书和可行性研究报告投资估算的需要。编制的内容，典型工程的选择，必须遵循国家的有关建设方针政策，符合国家技术发展方向，贯彻国家高科技政策和发展方向原则，反映正常条件下的造价水平，也能适应今后若干年的科技发展。由于投资估算指标的编制工作量非常大，在现阶段计算机已经广泛普及的条件下，应尽可能应用电子计算机进行投资估算的编制工作。

参考文献

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