中央空调维护保养方案

关键词： 大型超市 办公建筑 中央空调 建筑

中央空调维护保养方案（精选8篇）

篇1：中央空调维护保养方案

二、本项目工作安排计划说明 1.本次中央空调维保项目管理措施：

1.1.组织保证措施

我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。

中央空调维修部设：

巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。

抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。

服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。1.2.技术保障措施

对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括：

1).岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。

2).理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。

3).原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。

2.服务措施

2.1.目的

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.2.职责

1).主管经理负责审核《中央空调维修保养计划》并检查该计划的执行情况。

2).设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养计划》并组织、监督该计划的实施。3).设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。4).公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。2.3.保养计划

1).《中央空调维修保养计划》的制定。

2).每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养计划》并上报公司审批。

3).制定《中央空调维修保养计划》的原则： a.中央空调使用的频繁度； b.中央空调运行状况(故障隐患)；

c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。4).《中央空调维修保养计划》应包括如下内容： a.维修保养项目及内容； b.具体实施维修保养的时间； c.预计费用； d.备品、备件计划。

5).对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养计划》进行。6).制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。2.4.末端维修保养：

1).制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。2).每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

3).检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

4).用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

5).清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。6).用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。7).拧紧所有紧固件。8).清洁风机盘管外壳。2.5.冷凝器、蒸发器维修保养：

1).制冷技工每半一年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。2).柜式蒸发器维修保养： a.每周清洗一次空气过滤网； b.清洁蒸发器散热片； c.清洁接水盘。

3).水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：

a.配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；

b.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；

c.酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；

d.全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。2.6.冷冻水泵机组维修保养：

1).制冷技工每一年对冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。2).电动机维修保养：

a.用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；

b.检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；

c.检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。3).水泵维修保养：

转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

4).检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。5).清洗水泵过滤网。

6).拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

7).清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

2.7.制冷技工每一年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

2.8.阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。

1).风系统调节阀的维修保养： a.检查是否泄漏，如是则应加压填料；

b.检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c.如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； d.检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。2).电磁调节阀、压差调节阀维修保养：

a.干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；

b.电磁调节阀、压差调节阀： ——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；

——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。

3).水系统阀门、过滤器维护保养：

a.制冷技工每一年对冷冻水管路、风机盘管管路阀门进行一次保养。b.检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c.检查阀门法兰连结处是否渗水，如是则应拆换密封胶垫。

d.检查电动阀、压差旁通控制阀、数字锁定平衡阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格、同品牌、同材质的阀门；

2.9.检测、控制部分维修保养：制冷技工每一年对检测、控制部分进行一次保养。

1).检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养： a.对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换； b.送检温度计、压力表合格后方可再使用；

c.检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换； d.检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。2).控制部分维修保养：

a.清洁控制柜内外的灰尘、脏物；

b.检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换； c.交流接触器维修保养：

——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

—清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；

——清洁铁芯上的灰尘及脏物； ——拧紧所有紧固螺栓。

d.热继电器维修保养：

——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；

——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。

e.自动空气开头维修保养：

——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理； ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； ——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。

f.信号灯、指示仪表维修保养：

——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；

——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

g.中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；

h.PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。2.10.主机压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。

1).检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。

2).检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。3).具体检查压缩机如下参数：

a.压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)； b.压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； c.压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)； d.压缩机外壳温度(正常85℃以下)； e.吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f.排气压力(正常值12.5kgf/cm2)； g.检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h.检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机。4).拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

2.11.中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。

2.12.对于计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

2.13.中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写《空调停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知各部门。

篇2：中央空调维护保养方案

二、保护冷凝器与蒸发器的散热片。冷凝器与蒸发器的散热片是用0.15毫米的铝片套入铜管后胀管而成，经不起碰撞，若损坏了散热片(倒片)，就会影响空调的散热效果，使制冷效率减低。因此，要特别注意保护好。

三、保护好制冷系统。若损坏了制冷系统的部件或连接管路，就会使制冷剂泄漏，空调器就不能制冷。

四、正确选用熔断丝(保险丝)。按产品说明书标明的额定电流来选择熔断丝的规格，过大不起保险作用，过小则常会熔断。

五、空调的手控停、开操作时间，应隔2分钟以上，不能连续停、开。

六、防止电器系统受潮。电器系统受潮后易漏电。所以电器系统部位切忌进水，特别是伏天、梅雨季节，更要注意防潮。

七、要经常检查电源插头与插座的接触是否良好，应无松动或脱落。

八、注意空调的运行声音。当听到空调在运行时有异常杂声，如金属碰撞声、电机嗡嗡声、外壳振动声等，应立即关机检查原因，切不可盲目继续使用，以免出现更大的损坏。

九、经常揩擦空调的外表面，特别是面板部分，以保持空调的清洁。每隔半年对室外冷却器用长毛刷进行清洗灰尘。每年拆下机芯，对风扇电机轴承注入适当的润滑油，制冷系统不必处理，只要清除外表污垢即可。

篇3：中央空调末端设备的维护保养探讨

一、中央空调末端设备及作用

中央空调末端设备包括很多内容, 如水流控制阀、温控开关、风机盘管、新风系统等, 这些部件之间相互配合, 确保了中央空调的正常工作, 那么这些末端设备在调温、调湿方面究竟有哪些作用呢?接下来进行简单的探讨。

新风系统的作用为制热或制冷室外的新鲜空气后送入到公共场所中;风机盘管布置在客房或住宅中, 将室内空气送入热交换器, 以达到供热或供冷目的;二通阀控制经风机盘管或新风机组中的水量, 以发挥调节温度的作用;温控开关用于水流控制阀、电控制开关的启闭, 实现对经过热交换器水流量及空气量的控制。

通过分析中央空调末端设备的作用不难发现, 其虽不是中央空调的重要组成部分, 但却能够中央空调的调节功能的发挥产生重要影响, 因此, 对中央空调实施维护保养工作时, 应将末端设备纳入到维护保养范围, 以确保整个中央空调系统正常、稳定工作。

二、中央空调末端设备保养措施

中央空调末端设备日常工作中容易受灰尘、湿度等因素的影响, 因此, 必须结合中央空调实际将末端设备的保养列为维护保养的重要工作内容。在末端设备进行维护保养时可采取以下措施, 其确保其处于最佳的工作状态。

1 明确末端设备及保养内容

中央空调保养维护时, 部分工作人员不知道末端设备包括哪些部件, 经常遗漏部分末端设备, 无法及时发现末端设备存在的问题。因此, 维护保养中央空调前, 应组织工作人员进行简单的培训, 要求工作人员明确中央空调末端设备及存在位置, 使其维护保养操作时准确找到相关设备, 提高维护保养工作效率。同时, 针对不同末端设备制定详细的维护保养内容, 尤其应明确规定维护保养工作中的细节。另外, 为确保维护保养内容质量, 应针对中央空调的不同用处, 制定严格的末端设备维护保养标准, 要求工作人员认真执行, 条件允许应将中央空调末端设备的维护保养内容制定成册, 分发给维护保养工作人员。

2 明确末端设备维护保养流程

中央空调末端设备进行保养时, 应明确具体的维护保养流程, 以达到事半功倍的维护保养效果。

首先, 根据中央空调安装位置准确把握末端设备位置, 如受建筑影响, 还需要进行合理规划, 争取在不影响建筑物的前提下能够顺利达到待维护保养的末端设备;

其次, 对末端设备工作状态加以准确判定, 核对相关末端设备工作参数, 并进行性能检测, 尤其对于使用时间已久的设备应将重点放在其功能的检测上, 必要情况进行更换, 并做好更换记录;

最后, 在每进行一次末端设备维护保养工作后, 将中央空调开启, 确保其正常工作。

3 重视末端设备维护保养工作细节

考虑到中央空调末端设备包括较多内容, 因此在保养时应重视维护保养工作的细节, 尤其针对不同的末端设备采取不同的维护保养措施。例如, 维护保养风机机组时应做好以下工作:

首先, 制定风口清理计划, 做好出风口与回风口的定期清理工作;

其次, 重视滤网的清洗工作;

最后, 认真检查机组电机运行状况, 对相关部位做好加油润滑工作。维护保养风机盘管时, 定期对回风过滤网进行清洗, 实际操作时应做好以下工作:将保温棉打开去除滤网, 用导管将水源引入到滤网之下, 将水阀打开进行冲洗, 冲洗结束后将过滤网装好, 同时将放气与供水阀门打开, 排除内部气体将放气阀门关闭, 用保温棉将风机盘管包好。

4 加强维护保养工作管理与监督

中央空调末端设备实施维护保养时, 部分工作人员意识不到末端设备的重要性, 工作不认真, 维护保养工作随意性较大, 因此, 为确保维护保养工作质量, 应加强管理与监督。

一方面, 加强维护保养工作人员的思想教育, 使其充分认识到末端设备维护保养工作的重要性, 从而在维护保养工作中自觉遵守相关规范标准;

另一方面, 制定严格的监督制度, 派相关人员到现场监督维护保养工作的实际实施, 一旦发现问题及时纠正, 以确保末端设备维护保养工作质量。另外, 当中央空调末端设备维护保养工作结束后, 监督人员可进行抽查, 及时发现维护保养工作存在的问题, 一旦发现遗漏部分及时通知工作人员进行维护保养。

结语

中央空调末端设备在确保空调调温、调湿功能发挥上起着重要作用, 因此, 在当今的很多公共场合都有所应用, 给人们的生产生活营造了舒适的室内环境, 为确保中央空调保持良好的工作状态, 对中央空调实施维护保养时, 应重视末端设备的维护与保养, 尤其应结合中央空调应用实际, 制定针对性末端设备维护保养措施, 确保中央空调末端设备维护保养工作的高效进行。

参考文献

[1]于水波.基于系统能效的中央空调末端优化控制[D].山东大学, 2010.

[2]徐晓宁, 丁云飞.中央空调末端设备智能控制与管理节能[J].建筑科学, 2008 (08) :43-46.

篇4：“空调肌”的保养方案

肌肤补水攻略

1.彻底清洁

清洁是肌肤补水的第一步。重点在于清除肌肤表层的尘垢、汗渍和脱落的角质、毛孔中的排泄物以及残妆，为肌肤吸收水分做好准备。

贴心提醒：防止过度清洁

过于频繁的清洁，会导致肌肤内层的水油平衡被打破，让油脂分泌更旺。盛年女性应维持每天2次的正常洁面频率；防止洗脸时大力揉搓肌肤；不使用过于刺激的洁面产品；与皮肤相同温度的水温最适宜。

2.完全保湿

皮肤在清洁后，使用不含酒精、性质温和的爽肤水是非常必要的，然后用含玻尿酸成分的保湿精华液或乳液对肌肤进行完全的补水。之后再涂上隔离霜，可以有效降低皮肤受电脑辐射、不流通的空气等外界刺激所产生的过敏反应。

贴心提醒：不要因为出油而不用护肤品

如果你觉得脸部出油、流汗会造成皮肤黏黏的感觉，所以在清洁后便不再使用任何护肤品，那就大错特错了。另外，上妆时，要选择带有保湿和防晒功效的彩妆产品，能为肌肤锁住水分，并抵御紫外线的侵袭。

3.随时补湿

随身携带一瓶保湿喷雾，不失为抵御干燥的好方法。当皮肤感到干燥发热，就直接喷在脸部，做到随时随地保湿。经常化妆的女性可选择具有定妆功效的保湿喷雾。

贴心提醒：

使用喷雾时，应该拿着喷雾离脸部约15公分的距离，使喷雾均匀覆盖在脸部和颈部。然后用掌心轻轻拍打，让滋养成分融入肌肤，再用面纸按去多余水分即可。

4.持续保湿

晚间是修护肌肤损害的最佳时段。可以使用带有滋润补水功效的面膜，给肌肤做个深度密集的水护养，一周使用一到二次即可。同时也要注意眼部肌肤的保养，最好坚持使用眼膜，每周至少两次，与眼霜配合，能达到最佳的护眼效果。

贴心提醒：

不要以为只有脸部需要补水，其实裸露在空调房的四肢也需要保湿。晚上沐浴时，使用特润锁水功能的沐浴乳清洁肌肤是为全身肌肤保湿的好方法。

Tips:“空调肌”保养小秘方

1.尽量减小室内外的温差，将空调控制在24℃左右。

2.注意挑选护肤品时标签上的字眼：保湿、温和、过敏肌肤专用、补水等等。

3.过敏肌肤忌用含酒精的产品，且不要轻易尝试新的保湿产品。

4.混用面霜要小心。如含铜肽的面霜，不可与含维C的产品混用，否则便容易同时失效。

5.常备一只加湿器，可以进行不间断的保湿。但每天要给加湿器换水，避免滋生细菌。

6.在办公桌上放一些绿色植物，如芦荟、常青藤等，或在闲暇时去室外散步，都是人体增氧、保持肌肤健康润泽的好方法。

7.喉咙不渴不代表身体和肌肤不缺水，千万不要等到渴了才找水喝，而是要慢饮慢喝，不渴也要喝一点。富含维C的柠檬水，对保持皮肤张力和弹性十分有效。常喝菊花茶、红枣枸杞茶、绿茶、龙井茶，可加快体液循环，使皮肤清洁湿润。

篇5：空调维修保养方案

格林杰家电服务公司是家电维修，清洗，保养专业的全国连锁服务公司,从事家电维修10多年的老品牌。在全国有30多家分公司，公司本着诚信，顾客至上的经营理念，以高品质有保障低价格的服务得到了广大顾客朋友的信任和支持。市场上有很多很多清洗维修家电的，但是几乎没有一家专业从事家电清洗维修服务的公司，在维修和清洗过程中因缺少专业知识导致了服务质量没有保障，同一个故障短时间维修几次，产生了很多不必要的费用。这样导致客户钱花了，却没有达到想要的服务。本公司以客户满意度为追求目标，以专业的技术和服务，赢得了多家 医疗机构，酒店，宾馆的认可和长期合作。

为降低贵机构的保修成本，我公司现推出保修套餐：清洗+保修=88/P，让您享受两种服务只付一样的钱，达到真正的实惠和保障。空调内机定期清洗的好处：

1、专家提醒，以每隔1到2个月清洗一次为宜或一年最少清洗两次。能有效去除空调蒸发器上的各类污垢，清除空调里的污染物、空气中的异味，自动分散空调上的固体粉尘，定期清洗可保持室内空气卫生干净，让身体在一个干净的环境中生活。

2、延长空调使用寿命。

3、更省电：若每个较脏的空调都及时清洗，将可以节约家庭用电10%-30%左右，例如：一台输入功率为2千瓦的空调，使用了两年后，污垢厚达到0.2毫米，通过清洗后可节约42%的电费，若一天使用8小时，电费为0.7元/度，一年使用5个月，则一年节约的电费为：2x8x30x5x0.7x0.42=706元.。可见，用户仅花了少量清洗费，每年就可以节约700元左右的电费。为您节省开支

一．空调清洗方案：(采用高压设备进行清洗。)清洗后效果：空调器内机外机彻底清洗（除尘、消毒杀菌）1． 施工准备

（1）施工条件：因空调器属固定设备，准备在现场清洗，保证电源即可。（2）清洗设备：高温清洗机、高压清洗机、强力吸尘机

（3）主要材料：专用内机泡沫清洗剂、外机清洗剂（无毒无腐蚀无刺鼻气味）消毒剂-生物之星 2． 施工人员

（1）文明礼貌用语（2）统一着装

（3）工作中穿戴鞋套、手套。

（4）工作中不打闹嬉戏、高声喧哗。3． 清洗步骤及方法

内机：（挂式、柜式、吸顶式大致相同）

（1）启动空调检查其运行状况，若有异常，由施工班组长填写空调施工前故障确认单。（2）掀开面板盖，取下过滤网并用强力吸尘机进行吸除过滤网及空调上的灰尘。

（3）喷洒专用内机泡沫清洗剂于散热片（蒸发器）并用高温清洗机进行彻底清洗、消毒杀菌。

（4）疏通出水管

（5）安装过滤网，盖上面板盖。

（6）在进出风口喷晒消毒剂-生物之星（7）清理现场。

（8）启动空调

外机：

1.喷洒专用外机清洗剂（无毒无腐蚀无刺鼻气味）于空调外机冷凝器。2.外表护理保养。3.清理现场。4启动空调。

二．空调保修方案：

1．在清洗完成后技术人员对所有的空调进行全面的检查，维修。

2．检修完成后做记录，为保修期内不定期检修做参考。

3．在保修期内不定时的对空调检修。

4．如果在保修期内空调出现故障，技术人员自接到维修讯息2小时内到达客户处进行检修。

5．若遇紧急情况经双方协商后解决。.施工单位：格林杰家电清洗服务中心。

施工负责人：梁先生

篇6：中央空调清洗维护保养协议

中央空调清洗维护保养协议

甲方：

乙方：

合同正文

为了明确合同双方的权利与义务，增强责任感，确保合同双方实现各自的经济目的，遵照合同法的有关规定，甲乙双方在自愿、公平和诚实信用的原则上，经过充分协商，现就中央空调清洗维修保养事宜达成如下协议，以期共同恪守，具体条款如下：

一、中央空调清洗维修保养材料及价格明细：

1、甲方据需要委托乙方清洗保养甲方的中央空调设备

其具体中央空调清洗维修保养材料及价格明细如下：

序号 产品型号/零件号 产品名称 数量 单位 单价 金额

1中央空调 冷凝器清洗 冷凝器 5 台B320SH 冷冻油 40 升D-48 过滤芯 6 个F22 氟利昴 150 公斤

合计

中央空调清洗维修保养总费用为（人民币）：

2、乙方须据上表甲方约定的清洗保养材料，保质保量的为甲方提供，并负责清洗保养，直到空调能正常使用。

二、付款方式的约定

1、甲乙双方经协商约定后即可签定维修合同，签定合同后，乙方应在二个工作日内将清洗保养材料运至甲方指定地点,待甲方确认、验收后，乙方把材料安放在甲方指定地点，以便及时施工。

3、乙方将机组清洗保养完毕，待甲方验收合格，甲方须将合同款项（人民币）：，一次性支付给乙方。

4、乙方在施工过程中，甲方应保证乙方的维修工具及配件的安全性，甲方应保证维修所需的水电正常，甲方应提供给乙方机组的运行参数及电路原理图。

三、中央空调清洗维修保养售后服务的约定

1、乙方对所更换的配件承诺免费保修三个月，终身维修的售后服务。

2、保修期从空调机组调试完毕当日起计算；在保修期内若因更换配件本身质量问题引起的故障，由乙方负责免费维修或调换，若因甲方没有按照操作规范而造成的事故，应由乙方负责排除，但其成本费用及人工费用须由甲方承担。

3、乙方在接到甲方维修通知后24小时之内到达现场及时解决问题。

4、乙方售后服务只以所签定的合同为服务依据，甲方应妥善保管好本合同。

四、中央空调清洗维修保养违约责任

1、甲、乙双方在合同期间，若出现不能按照合同的约定履行相应条款所确立义务者，则按照《中华人民共和国合同法》的有关规定承担相应的经济责任。

2、甲、乙双方因本协议发生争议，首先应协商解决，如协商不成，双方同意由当地法院解决。其他

1、本合同经甲、乙双方确认签字盖章后生效。

2、乙方应在规定的日期内完成清洗保养工作，如超过合同日期从乙方总工程价中每天扣除200元。

3、工程期从人员进入现场开始计算十三日内完工。

4、乙方人员在甲方施工时应无条件遵守甲方有关规章制度。

5、在设备维护过程中，由于施工所引起的人员事故及损失由乙方承担。

五、本同一式两份，甲、乙双方各持一份，其他未尽事宜，双方应协商解决。合同生效后任何一方不得单独取消。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

经办人（签字）： 经办人（签字）：

日 期：

本文为北京众运生达科技有限公司中央空调清洗维修保养协议，仅为各位参考。

空调维护保养合同

甲方:

乙方:

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。

一、合同标的乙方受甲方委托，为其在用的办公楼（七层）大金中央空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、内机、整个系统的维护保养。

其中包括：主机1台、内机15台。

二、收费标准：按现需维保系统内机的匹数核算，每匹为壹佰伍拾元。七层办公楼内机总匹娄为肆拾陆匹。年合同总价为6900元（人民币：陆仟玖佰元整）。

三、维保期限：

年月日 至年月日。

四、付款方式：

合同签订之日起七日内甲方付清全款即人民币元整，￥：元

五、维保服务标准及内容：

严格按照大金中央空调系统维护保养手册，进行维护保养。

维保具体内容：

1、在每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，使风机所送调节风符合空气卫生标准。

2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。

3、使用过程中空调发生故障，在接到通知后，24小时内到现场进行处理。如遇到更换零配件，只收取所用零配件费用，不收取任何维修费。

六、合同未尽事宜双方友好协商解决。

七、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。

甲方：乙方：

经 办 人：经 办 人 ：

篇7：中央空调系统维护保养管理制度

1、机房设备操作制度

1.1、机电操作员工必须熟悉和牢记设备的结构以及注意事项，严格按照设备特性进行运行和保养。

1.2、特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作，确保设备及人身安全。

1.3、运行操作人员应做到“四会”：

1.3.1、会使用

A、对所使用的设备，首先熟悉设备性能及操作程序，方可开洞设备。

B、在使用设备过程中，严格按照安全操作技术规程，防止设备事故发生及设备使用寿命缩短。

1.3.2、会保养

A、经常保持设备整洁。

B、认真做好每班日常保养。

C、按照设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点，保证滑动面和传动部位运转正常。

D、定期认真执行日检、月检、年检及一级保养工作。

1.3.3、会检查

A、设备开动前必须检查各操纵控制系统，安全装置及油镜等一切正常后再启动设备运转，如发现问题及时处理排除故障。

B、设备运行过程中，应该常观察各部位运转情况，如有异常应立即停止运转，检查、分析原因。

1.3.4、会排除故障

A、凡属设备故障，维修人员应及时排除，如有严重问题向上级汇报，共同排除。

B、维修人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统，如遇电器故障应配合电工排除故障。

C、凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场，立即向有关人员报告，逐级上报，根据事故大小进行分析和处理。

D、检修员工在上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行一次检查，下班要做好交班工作。

E、维修员工必须熟悉设备的各个润滑点，按要求进行润滑。

F、对设备根据各自不同的特点制定维护保养制度。

G、对设备无法实施的维护保养项目及对需委托外协保养的设备，维修员工必须熟悉设备性能及设备使用情况、故障位置等，以便配合外协修理人员一起搞好维修工作。

H、做好季度、保养准备工作，为维护设备正常运转可推行专项修理。

2、维修管理制度

2.1、在系统维护保养过程中要按规定的班次值班，不迟到，早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班，因故不能值班者必须提前请假。

2.2、在开机前要对有关设备与装置进行检查，做好运行前的准备工作，一切就绪后，通知业主单位，才可开机。

2.3、开机要严格按照有关规程规定的操作程序正确的操作，严禁违章操作。

2.4、认真做好维保过程中和调试过程中的运行记录，读数据要准确，填写要清楚，不可涂改，只能重写。

2.5、按照维保检查制度的要求，对中央空调系统的各设备，装置进行全面检查。

2.6、不能擅离职守，不能睡觉，要勤巡视、勤检查并做好详细记录。重大的及处理不了的问题要立即上报。

2.7、负责值班期间对整个中央空调系统和机房的监测管理。

2.8、搞好施工过程中的环境卫生，保持值班室和机房的整洁，并按有关制度的规定做好中央空调的维护保养工作。

2.9、值班期间不得饮酒，不得在机房内吸烟。

3、交接班制度

3.1、交班人员须认真填写交班记录，内容包括：设备运行状况、本班中发现的故障处理情况、工具、卫生、遗留的工作及上级领导布置的工作。

3.2、交班前检查所要完成的工作，清点工具。

3.3、遇有紧急事故，交班人员应交接清楚，如需共同处理交班人员应作为主要人员进行处理。

3.4、如接班人员因故未到岗，交班人员不得离开工作岗位。

3.5、接班人员提前15分钟到岗进行接班，首先对交班记录进行查看，有问题进行询问。

3.6、检查运行设备状态，听取上一班的口头交代。

3.7、交接班记录经确认无误后，由双方共同签字。

3.8、主管审查双方的交接班记录并签字认可。

3.9、交接班记录总工及经理随时调出查阅。

4、工作人员管理制度

4.1、各级各类人员岗位职责

4.1.1、空调工程师的岗位职责

A、协助上级主管全面负责中央空调系统的各项的各项工作。

B、制定相关的各项规章制度，并监督检查执行情况。

C、经常深入现场，了解和指导空调系统维护保养工作。

D、对空调系统发生的问题和出现的故障及时进行诊断，并组织力量解

决和排除。

E、负责维护保养工作的管理，如人员及现场操作安全，严格遵守业主管理部门所制定的安全管理制度。

4.1.2、维保班长职责

A、协助空调工程师做好各项具体工作，直接向空调工程师负责。

B、负责班组的工作，合理安排班组的日常工作。

C、严格要求，大胆管理，敬业爱岗，督促班组成员认真工作，严格遵守各项规章制度。

D、负责班组考勤，公用工具、仪器、仪表和维保档案的管理工作。

E、审查、保管各种记录表，保证数据准确、资料齐备。

F、负责与业主相关部门之间的联系。

4.1.3、空调维保人员岗位职责

A、严格按有关规程要求，开停和调节空调系统的各种设备，并做好相应的保养记录。

B、认真做好系统和设备的巡检及评估，维护保养，编制系统及设备评估报告。

C、遵守空调系统维护保养管理制度和劳动纪律。

D、努力学习专业知识，钻研技能，熟悉设备及系统，不断提高操作水平。

E、尊重领导，服从调动和工作安排，完成领导交代的其他工作。

4.2、工作人员技术培训制度

4.2.1、新员工的技术培训

A、新员工到位后一个月内必须经过技术培训，培训考核合格方能上岗，新员工的培训应于1个月内完成，并于完成后通知培训主管更新员工的培训记录。

B、对于个别情况，各部门主管可向培训主管提出书面的要求延长有关培训的期限。

C、特殊岗位职工如焊工，应取得国家劳动技术部门承认的证书。

4.2.2、定期技术培训

A、人事主管发出通知书要求各部门主管提交各部门的培训要求。

B、各部门主管可根据员工的表现评估及部门的发展等资料，作出每年的部门培训要求。

C、部门培训要求制订后，由各部门主管签署后交人事主管。

D、部门内部培训可按照各部门的培训要求进行定期培训，作好培训记录存放于部门档案中，并将培训内容以书面形式通知人事主管。

4.2.3、技术培训内容

制冷机培训

新员工上岗前一个月内

空调操作全体员工

厂家讲座

尽快熟悉性能掌握操作技术

空调自动化系统培训

同上

同上

承建施工单位

同上

空调系统运行培训

同上

空调维修保养及操作人员

专业工

程师

同上

空调系统维修培训

同上

同上

同上

同上

5、安全管理制度

5.1、值班人员应坚守岗位，遇事离开应当请假。

5.2、维保过程中，每天对机房设备进行一次安全检查，确保正常安全施工。

5.3、未经售后经理批准，严禁非操作人员进入施工现场，因工作需要进入机房，必须登记。

5.4、室内禁止吸烟，严禁易燃易爆物品带入机房。如因工作需要，写出书面报告和防范措施，报请售后经理批准，用完后，立即带出机房。

5.5、机房内动用明火或动焊，必须由售后部、技术质安部共同制定出施工方案，报经理批准后施行，并严格遵守动火动焊安全管理规定。

5.6、机房内的临时用电需经工程经理批准后再施行，并严格遵守临时用电安全管理制度。

5.7、机房内不得聚会、干私活或其它娱乐活动。

5.8、机组停机保养期间，认真检查机组内的真空状况，如发现有异常泄漏时，应立即进行气密性检查。

6、故障应急处理制度

6.1、主机设备故障处理：属主机零部件小型故障引起的，空调系统不停机运行，开启另外一台主机，1个工作日内完成修理检查工作。若需返厂处理的，以厂家维修工作时限为准。

6.2、水源井故障：系统不停车检修，保证任何时间点上都有满足系统需求的水源井数量，确保备用水源井足够调换。若必须停车检修的，系统停车时间不得超过2个工昨日。

6.3、水泵及其他附属设备故障：开启备用设备，3个工作日内检修完毕，系统不停车。如若同时出现问题，必须停车的，系统停用时间不超过2个工作日。

6.4、室内末端故障：系统不停车检修，1个工作日内完成检修，恢复使用。若系统必须停车的，累计检修时间不超过1个工作日。

篇8：中央空调节能措施及维护与保养

1 中央空调基本概念

中央空调是指将室内空气的温度、湿度、清洁度和流速度, 经过空调设备进行一系列处理后输送到各所需区间, 以满足工作人员、商客生活的舒适性及生产工艺要求的环境工程技术。

2 中央空调系统的耗能

中央空调系统的耗能是建筑能耗中的重要组成部分。建筑能耗约占国民经济总耗能的25%左右。其中空调系统中的冷热源设备成为空调工程的主要耗能设备。在大型公共建筑中, 中央空调系统耗能约占整体建筑系统耗能的40%~50%。因此, 中央空调系统节能效果直接会影响到大型建筑物的节能效果。有资料显示:在2008年, 中国大型公共建筑中央空调节能市场规模为29亿人民币, 全球知名增长咨询公司Frost&Sullivan预计2014年, 该市场的总体规模超过850亿人民币, 保持超过70%的年均复合增长率。自2006年以来, 全国上下加强了节能减排工作。国务院发布加强节能工作的决定, 制定了促进节能减排的一系列政策措施;各地区、各部门相继续做出了工作部署, 促使节能市场保持高速增长态势, 中国对能源战略的重视已经上升到一个新高度, 节能减排将被视为长期的重要任务。《十一五规划纲要》提出了“十一五”期间单位GDP能耗降低20%左右的约束性指标。大型公共建筑作为主要耗能单位之一, 被列为节能改造重点。这为中央空调节能改造的实施提供巨大的发展空间。2008年10月1日, 《民用建筑节能条例》和《公共机构节能条例》正式实施。两《条例》提出将尽快建立中国建筑节能标准体系, 并将出台针对建筑节能政策 (如《大型公共建筑能源审计导则》、《大型公共建筑节能专项资金管理暂行办法》等) 的颁布使建筑节能监管体系的建立成为可能, 从而促进用能单位提高节能意识, 帮助其了解自身节能改造潜力, 为其进行节能改造提供原动力;与此同时, 便于节能改造实施单位开拓市场, 进下一步推动大型公共建筑中央空调节能市场的增长。要达到节能、减少能耗、提高能源的利用效率, 可从下面几个方面进行具体实施。

3 选择合适冷热源设备

空调冷热源包括各种形式的电制冷机、螺杆式冷水机组、直燃式溴化锂吸收机组、热泵机组、蓄冷设备等。需因地制宜参考相关资料如《空气调节设计手册》等。结合设计各项参数, 选用合适的冷热设备方案。

3.1 中央空调的末端设备选择

中央空调的末端设备包括空调机组、新风机组、风机盘管等。在选择各种末端产品之前, 尽可能参考各种《设计规范》细则。对水系统个环路阻力损失详细计算, 根据设计冷负荷结合实际来选择各设备容量。注重选取重量轻、单位功率量大、空调风机的风量与风压匹配合理、漏风量少、空气输送系数大的机组, 配置相应管径的管道阀门。另外, 可根据工程实际的状况选用热回收变风量系统的调节技术。

3.2 水系统形式的选择

在大型中央空调水系统中, 冷却水泵与冷冻水泵大多数选用多泵运行方式。随气候的变化确定开启不同数量的水泵:气温特别高时多开泵, 气温低时少启动水泵。由资料显示, 大型公共建筑或民用建筑中, 空调水系统消耗的能量约占空调费用总能量耗损的40%左右。要使中央空调系统始终处于最佳的运行状态, 达到节能目的, 为满足人员活动场所的舒适性和生产工艺的要求提供可靠保障。既可对冷却水泵、冷冻水泵采取智能化控制措施, 也可采用变频技术改造冷水泵进行变流量运行。其中变频技术理论依据是:平方转矩负载运送流体时, (1) 流量与转速一次方成比例; (2) 压力 (扬程) 与转速的二次方成正比; (3) 电机的轴功率与转速的三次方成正比。由上述规律可知:当降低水泵电机转速时, 流量同比例下降, 而功率却以转速的立方迅速下降。因此对风机、水泵进行节电改造, 可使系统在经济合理状态下运行、产生节电效能外, 对部分扬程允许的循环水系统, 可用多级泵代替单级或多泵代替少泵运行的方案来提高节能效果。

3.3 采用楼宇设备自动控制技术对空调末端设备装置进行控制

在水系统设计过程中, 必须认真进行水系统各环路的阻力计算。务必在空气处理机、冷水机、锅炉及冷却塔、低压蒸气盘管及热交换器等水系统中设置配置优质的空调常用零部件。如相应电动二通球阀或蝶阀, 以便精确控制水流量, 保证各环路水力平衡。采用楼宇设备自控系统加强对中央空调系统末端的新风机、回风机、变风量风机、风机盘管等进行状态监视和“精细化”控制, 以实现节能的目的。它统过DDC (直接数字控制器) 控制将检测的相关量值进行PID (比例、积分、微分) 运算, 实现对上述设备控制。达到一定节能效果。这种对空调末端设备的控制节能可达10%~15%。因其不能实现对空调制冷站及空调水系统的智能控制, 所以节能效果不显著。其常用电动阀品牌产品有: (1) 美国庄臣 (John Son) 公司自动化控制产品; (2) 美国“怡日”公司的楼宇自控产品; (3) 美国霍尼韦尔公司EXCEL5000楼宇设备自控产品; (4) 德国西门子 (SIEMENS) 公司自控产品S600顶系统; (5) 意大利赛若思 (SRSY) 公司的自控产品。选用质量合格、性能稳定的自控产品, 对空调末端设备采用楼宇自动化系统控制, 可实现对水系统动态变流量控制, 为空调系统节能与运行创造良好的条件。

3.4 空气处理系统的节能措施, 可采用变风量系统

按当前公共建筑或民用建筑中央空调水系统设计要求, 由集中控制各个区间转为进行独立个别控制方式。发展变风量空调 (VAV) 控制系统, 通过风量自动调节阀控制。它可根据各区间所需温度要求不同进行独立温度控制, 通过改变送风量来调节不同区域 (或房间) 对冷负荷的变化。使空调系统输送的风量在建筑中各个朝向的房间进行转移。使各个朝向房间的冷负荷不在同一时间内达到最大值。以致系统的设计风量可相对减少, 故设备配置的容量相应减少, 不但可减少大型中央空调设备初投资成本, 而且可将降低系统运行耗能。这种方式较适合高层办公楼、宾馆及房间多的沐足、棋牌室等场所采用, 起到舒适节能的功效。

4 利用建筑物的构造实现中央空调的节能

4.1 对建筑物进行绝热处理

建筑土建施工前期, 在保证对建筑结构没造成较大影响的状况下, 合理选用环保节能建筑材料, (如玻璃棉、矿渣棉、聚苯乙烯泡沫塑料、彭胀珍珠棉、加气混凝土、聚氨脂pvc泡沫塑料、pvc塑料门窗、中空玻璃等。或采用空心墙结构、双层玻璃等隔热, 以减少围护结构的传热系数。对需安装空调系统的区间进行隔热装饰的布置、也能有效减少通过围护结构的冷负荷散失, 为主要设备选择合适容量、达到显著的节能效果。

4.2 确定门窗规格

在没影响采光的情况下合理控制窗墙比、对门窗要保证良好的气密性, 可采用加设密封条的做法。建筑顶层可采用“冷屋顶”方案节能, 在普通屋顶表面涂上浅色的高具反射率的化工材料。通过改变普通屋顶的日照射反射率、减少太阳热量的吸收, 从而达到减少空调冷荷实现节约空调能源的目的。

5 利用“冰蓄能”技术节能

某些特殊中央空调系统 (如大型体育馆、百货大楼等大型餐馆) , 需要在短时间内提供大量冷负荷时, 可采用冰蓄能系统, 冰蓄冷系统是利用夜间电价低谷时、制冰系统将冰蓄满, 白天电价高峰时段融冰供冷。融冰量可通过改变融冰水泵频率控制, 电价平峰时段制冷系统补充供冷、通过电动阀门开关实现各工况自动切换、提高运行时间而降低平均负荷新需电量、大幅度降低制冷机的制冷能力, 此时制冷机的制冷能力可降低至50%以上, 如此既可节约运行用电费用、又可节省能量。

6 利用“冷却塔供冷”节能

冷却塔供冷是国外近年发展较快的技术, 由于它具有显著的经济性, 所以成为过外空调厂家极力推广的形式。冷却塔供冷技术将在我国建筑节能中起到积极作用, 在我国将会有更大应用前。利用冷却塔供冷于不同于蒸发冷却空调系统, 既是在常规空调水系统基础上增设部分管路和设备, 在室内湿球温度度低到某个值以下时, 关闭极冷机组, 以流经冷却塔的循冷却水直接或间接向空调系统供冷, 提供建筑场所所需的冷负荷。因制冷机的能耗在空调系统中占的比例极高, 故采用冷却塔代替制冷机供冷, 可节省更多的运行费用。冷却塔供冷原理:对某结构已定的冷却塔其出水温度是依据建筑物冷负荷和室外空气湿球温度来确定的, 该湿球温度可反映在当地大气温度条件下, 水可被冷却的最低温度, 即冷却塔出水温度理论值。对常规空调水系统冷冻水环路进出水温多为7℃和12℃, 温差为5℃。冷冻水选择这样低温度主要起到夏季空调除湿作用。而在过渡季节室外下降时, 冷负荷和湿负荷不断减少, 合理提高冷冻水温度完泉能够满足空调舒适性的要求, 为这种冷却塔的供冷方式提供了条件。也就是尽可能缩短制冷机的运行时间, 令制冷机在合适的气候环境及建筑负荷条件下, 能代替制冷机工作。需要特别注意的是:在建筑中央空调系统改造冷却塔作为供冷系统时, 必须了解当地地理环境条件、季节气候对冷却塔供冷时数的影响, 合理选择空调末端设备 (如风机盘管、空调机等) , 使初投资和运行费用两者性价比均衡。

7 水循环系统

7.1 冷却水系统

冷却水系统由冷却塔、冷凝器水泵、管道阀门、过滤器等组成, 该系统与冷冻水系统进行热交换后将冷冻水系统的热量排放到大气中, 而中央空调系统的冷凝器在水侧会逐渐形成一层水垢。冷凝器使用时间越长水质变得越硬、水垢随之增厚, 水垢的导热系数较小直接影响冷凝器的传热效果至使制冷机的制冷效果变差, 增加能耗。所以要采取人工洗涤机械或化学清洗的方法除掉冷凝器侧的水垢、或在中央空调系统中安装电子水处理仪以防止水垢的形成。据理论计算, 冷凝器的污垢每增加0.1mm、热交换器效率便下降30%, 耗电量则增加5%以上。此外, 亦可采用对水系统加焕蚀剂等药水处理。或用高频多段磁场对冷却水及冷冻水系统的水质进行处理。如此既可节约运行费用, 又可节省能耗。

7.2 冷媒水系统

冷媒水系统:作为冷媒水系统中的用水, 通常是由自来水来提供。水在系统中不断与空气接触不受阳光直接照射, 水质不易变坏。水质变差的原因是腐蚀。由于补充水带入的氧气、各种金属材质的配件材料引起的电偶腐蚀及厌氧微生物的生长造成金属腐蚀形成的污泥。堵塞管道使制冷量下降、浪费电能。管道的堵塞特别是风机盘管水过滤器容易堵塞、影响制冷效果。时间长甚至产生泄漏现象。因此可加入某种对制冷系统设备具防腐蚀效果的防护剂。

8 空调系统的运行与维护节能

在空调系统运行过程中, 其中一部分能耗直接与管理措施有关。因此必要加强各项调节和节能方案的实施。提高管理人员和操作人员的素质, 对管理人员和操作人员进行定期培训, 实行持证上岗制度。

9 冷热源设备的维护与保养

加强对冷热源设备的维护与保养, 会延长中央空调设备的使用寿命、减缓冷冻机组制冷效率下降的速度。在允许条件下, 合理降低建筑物的温、湿度, 适当增大送回风温差和供回水温差。

10 通风系统的维护与保养节能

10.1 通风系统

定期检查空气输送系统, 减少系统的泄漏。在保证最小新风量的同时, 合理控制与利用室外新风量。对通风系统的风管进行清洗。空调通风管道, 要根据不同空调风管系统来选择合适的清洗设备型号, 确保达到清洗效果。小型的风管系统采用风管清洗机, 管道壁面上的灰尘和沾污物被旋转刷打松, 被强力真空吸尘器清除。大型风管系统采用风管钻, 其专门结构设计的电机, 在管道中清除灰尘时, 可自动定心, 打松的灰尘和沾染物被强力真空吸尘器清除, 风管钻的作用管径及距离都比风管清洗机大。圆形金属风管系统采用风管爬行器, 利用风管的振动力, 振动打松的灰尘和沾染物被强力吸尘器清除。在风管清洗系统中, 强力吸尘器的主要作用利用负压抽吸需要清除的灰尘与沾染物, 连接风管清洗机和强力吸尘器的管道是软管, 此软管可控制风管清洗机的运动方向, 使之能够上下左右转弯, 有利于支管的清洗。风管清洗机和风机钻都有旋转的运动部件, 其性能的好坏直接影响风管清洗的效果。风管的清洗是改善室内空气品质和提高系统运行效力的一项有效手段, 是维护人员必须掌握的操作规程。室内回风过滤网在换季之前, 要有专业技术人员进行巡查空调使用情况, 以便及时维护和保养, 确保整体系统正常运行、稳定可靠、提高系统的高效性和经济性, 使其达到更好的节能效果。

10.2 空调末端设备

对风机盘管、新风机组、表冷器及组合式空调箱滤罩要进行定期清洗、对系统的初效过滤网作每周洗涤一次。风机盘管进口阀门前安装的过滤器的作用是阻挡杂质, 防止焊渣、锈渣、等进入盘管, 堵塞盘管, 影响循环。系统投入使用后, 管内会产生进金属锈泥、藻类物质, 他们以形成细小颗粒。在满水保养情况下, 细小颗粒附着在管道里, 随循环水而流动。当杂质随着循环水流动到风机盘管前端时, 盘管前端的过滤网眼较密, 管道的锈泥、菌藻类物质时间长了就形成沉淀、堆积, 并堵塞过滤器, 使循环水无法通过风机盘管, 严重影响制冷 (热) 效果因此, 要定期检测水过滤器中效过滤网, 根据脏赌情况进行定期清洗或更换。

11 做好设备管道的保温

在我国南方城市, 常年气温较高, 空气湿度较大, 因此, 大型中央空调系统在运行过程中会产生结露现象。导致出现风口滴水、天花滴水、墙面渗水发霉、墙面涂料脱落, 给用户和业主不但带来很多不便。而且会耗损较多能量。故对设备管道的保温, 要选用的保温材料其密度、厚度、导热系数要符合设计要求。对被损坏的保温材料进行更换、做到粘贴紧密。如果保温效果不理想或要修复的保温层修复不好, 将损失更多的冷负荷。甚至使供应的冷水温度的温升过高。温升过高致使空调系统在对空气的处理过程中, 出现机器配件等结露现象。因此, 令室内的相对温度超标严重影响环境的舒适性。

12 采用 (空调计费表) 实行中央空调收费的管理形式

中央空调的使用日益广泛, 目前国内对中央空调用量的定量计量没有统一的标准和方法, 大多数中央空调收费依然按每平方分摊的方式为主, 缺乏科学性和公正性。这种收取方式相对用户而言是一种不合理、不规范方式。该种落后的计费管理办法的中央空调的使用产生极大的负面影响, 如用户的恶性消费、能源浪费严重、设备超负荷运行等。随着人们对节能意识的提高和国家相关节能政策、法规的调整, 逐步推广中央空调系统实行分户计量的方案。因此, 需要一种能对中央空调用量进行定量计量的科学的、实用的中央空调计费系统。实行计量收费是对中央空调使用的一种规范管理形式, 计量收费是建筑节能的一项基本措施。在我国南方建筑体系中, 空调冷/热量计费成为物业管理的部分。安装计费系统后, 中央空调收费有了依据, 按量收费可令业主、物业公司各方利益得到保障。可选用的计费系统有: (1) 佛山艾科电子工程公司中央空调计费系统; (2) 汉威电子中央空调计费系统, (3) 郑州春泉中央空调计费系统。据国外调查资料表明:实行中央空调计费系统收费, 其节能率可达10%以上。据国内资料显示:中央空调运行费用约为满负荷运行费用的80%, 安装中央空调计费系统按量收费后, 商住楼每年节省25%~40%的运行费, 办公楼每年节省15%~30%的费用。此结论可按入住90%的住宅楼, 夜间照明用电不足20%的理论计算得到。

13 结束语