第一篇:38澳大利亚投资指南
澳大利亚方差投资介绍
一、澳大利亚房产投资介绍澳大利亚是全球最适合人类居住的国家之一,自然和人文环境优越。澳大利亚面积为 780万平方公里,相当于中国面积的80%,东海岸与中国时差2小时。澳大利亚人口约为2100万,来自世界200多个国家,属传统的移民国家, 华裔居民人数已超过八十万,中文已成为第二语言。大部分人居住在主要的14个城市里,其中悉尼、墨尔本、布里斯班为前三大城市,均为世界上最适宜居住的城市之一。
澳大利亚始终保持英国正统的教育风格,教育机构和课程均具有世界级水平,在世界上最富裕的国家里,澳洲的教育体系被认为最有效和最能负担的起的。澳洲实行13年义务教育,小学、中学和大学的教育机制完整,仅2100万人口就造就了10位诺贝尔奖得主。新移民子女可享受公立学校的免费教育,小学已经开设中文选修课。各大学入学率和教学质量均列世界前茅,如国立大学、墨尔本大学、悉尼大学、新南威尔士大学、昆士兰大学以及出过三个获得诺贝尔奖的阿德莱德大学等都是排名在世界前茅的。
澳大利亚实行全民免费医疗和最低收入保障制度,医疗体系健全,居民享受全方位的医疗保障,在公立医院住院、治疗、住院期间的饮食都是免费的。澳洲对残疾人士、失业者和退休人员有良好的照顾。整个国家的犯罪率很低,对生活居住及孩子的成长都很有益。
移民敞开大门 享受高额福利
从2003年澳洲移民放宽政策至今,已有逾万名中国公民成功移民澳洲,并通过自己的努力做起了生意,房地产买卖和各类产品的进出口等利润额很可观。澳洲移民政策是向中国优秀人才敞开大门的,新移民法适用于中国大部分类型的商业人士,包括私营企业主、外资公司、合资企业、上市公司、国有和集体企业的老总和副总,凡经营达到一定销售额的都可以申请。同时专业的炒股、炒期货、炒外汇人士也可以申请。只要申请者符合条件,成功办理后,不仅可以享受和当地人一样的待遇,还有一系列的移民优惠政策。至于今后的全家养老、医疗和教育问题,澳洲世界一流的福利制度、医疗技术和教育体系也让移民者和家人大为放心。
监管严格
房产购买资金一律打入政府监管的Trust Account帐户,专款专用。
服务完善
地产物业代理负责房屋的买卖和出租;律师负责办理土地及房产过户登记等法律事务;会计师负责日后的税务安排,帮助买房人合理避税。买房人有权随时视察房产。
二、澳大利亚房产购房置业解答
为什么要在澳洲投资?
澳大利亚被认为是世界上政治稳定,风险最低的国家,以及经济弹性最好的国家。她的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度,以及她的产品在不同领域市场都有需求量。以及在法律方面,澳洲的法律体系仅次于美国和英国。
外国人可以投资澳大利亚房产吗?
当然可以。澳大利亚政府鼓励外国人投资;澳大利亚的健全法律体系保护海外购房者的利益,在澳大利亚投资购置房产的业主拥有地产永久的所有权。而在中国业主只是拥有70年房产使用权。
澳洲房地产增值前景如何?
澳大利亚的经济专家们分析认为:促进升值因素将长期存在,并预期从目前到2012年,澳洲房地产将再翻一番。
澳洲房地产会不会贬值?
有澳洲房产协会的详细数据做参考,过去的45年里,澳洲房地产平均每七年翻一番,所以长线来看,不会出现房地产贬值的情况。
投资澳洲房地产的理由?
a.稳定的升值与投资回报,分散投资、降低风险;b.充分利用银行贷款,银行贷款可以只还利息不还本金;c.购买手续简便、可靠。
如何解决看房和房产交易的问题?
地产投资取决于市场环境,买投资房不同于自住房,投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素,应减少感情因素;自住房投入的感情因素较多,注意理性分析,在投资前或投资后,澳风国际地产可以协助客户获得短期456商务签证到澳洲实地考察。
澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定?
海外投资者只可以购买澳洲12个月内新开发的住宅房产(工业和商业地产无此限制),澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。
投资澳大利亚房地产能直接办理移民吗?
不能直接移民,但是会对成功移民有很大的帮助。通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件,在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件,具体情况应由注册移民律师进行个案评估。
可以由子女继承房地产吗?
法律规定是可以由子女继承的,并且没有遗产税。
海外投资者向银行的贷款比例是多少?
依据客户的条件不同,最低首付为20%,一般建议客户首付30-40%,这样租金就足够还贷款,不必再贴钱供房了。
澳大利亚买房可以贷款吗?
可以。但要注意,澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息,不还本金”的方式,最长可以只付利息5年,大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时,可使投资者以最小的投入换取最高的回报。
如何申请办理贷款?
客户提供个人身份和收入证明等相关资料后,由澳风国际负责帮助客户向银行办理贷款。
交费的大致程序是什么?
根据客户购买的房产的性质的不同而有变化:
情况1.投资或购买的房产是公寓式期房;汇款分为二次 A: 定金3000-5000澳元 B:房价的10%+律师费等相关费用等 (等房子盖好后,才涉及贷款等事宜)。
情况2.土地+别墅 (购买土地后由开发商盖房);汇款分为三笔A:定金3000-5000澳元; B:土地价30%的首付款(其余由贷款银行提供)+银行贷款的相关费用;C:别墅造价30%的首付款(其余由银行提供)+相关契税
情况3.现房(包括公寓和别墅);汇款分为二笔A:定金3000-5000澳元; B:房产30%的首付款(其余由贷款银行提供)+银行贷款的相关费用+相关契税(政府印花税等)
客户在购房过程中共涉及3个帐户:a、买方律师信用账户;b、卖方律师信用账户;c、贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。
是否有产权证书?
有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。
房屋出现质量问题怎么办?
A、房地产开发商会有7年的结构担保;B、同时,澳洲规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险,保期7年。如有问题,保险公司会负责赔偿;C、澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序,地方政府专员要对交工的房产检验,买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。
除房款外,还需什么费用?
根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税,例如悉尼印花税3%左右;费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等,具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。
投资的房子好出租吗?
A、澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟,与租赁方面相关的法规相当完善,住宅空置率仅为2%~4%左右,相比较于北京高达35%的空置率而言,澳洲房产的租赁风险小的多。B、选择发展商包租3年,之后由租房中介代理出租。
购买或投资澳大利亚房产后,还需要哪些费用需要支付?
情况1.购买的是公寓,日常需要支付的有: 物业管理费,水费,市政费,占购房价的1%左右。 情况2. 购买的是独栋别墅,日常需要支付的有:水费,市政费,占购买房价的0.5%左右。
如何租赁和出售房产?
由投资人授权房屋经纪公司代办租赁和出售事宜。
三、“以房养学” -送子澳洲留学新理念
送孩子去澳大利亚留学,是租房还是买房,一直困扰着很多留学生家长。对家长来说,动辄一年十万元人民币的租金,真是一笔不小的开支,选择合适的住宿方式就显得尤为重要。澳风国际推出的“以房养学”理念,让一些有财力、有远见的家长开始成为这种理念的首批受益者。
这种以在当地买房的方式,省去了孩子留学期间的租金支出;同时将多余的房间出租,可获一定租金回报以支持平时的生活开支;另外可以从长期的房屋增值中获得较好的回报,赚回孩子留学几年的学费。
“以房养学”对留学孩子也有诸多好处:为孩子留学营造舒适温馨的学习环境,避免因为经常搬家造成动荡的生活环境;培养孩子的独立生活能力,让孩子从小学会理财,经营所居住的物业,合理分配租金收入;适时合理的投资,还能有很好的收益;为将来的移民申请做好足够的资产证明。
目前,澳大利亚主要城市的楼市由于租售市场的高需求以及房源低供应等原因,房屋价格和租金一直处于持续上涨期。及早购置一套价格适中、交通便利的物业为孩子出国深造、投资做准备不失为明智之举。
澳风国际地产诚征全国各地区澳洲房产销售代理商/加盟商/代理销售代表! 欢迎咨询:010-87582405,13810801783周先生!
第二篇:选择适合的澳大利亚投资移民项目
面对澳大利亚投资移民多种有效途径,申请人在选择移民项目的时候,不免产生种种疑虑,每位申请人都希望找到最适合自己的移民项目。小编提醒申请人在选择澳大利亚投资移民项目时,必须从移民目的、移民成本、申请周期并结合本身条件来考虑选择适合自己的移民项目。
132类天才投资移民:优先办理,速度极快,一步到位拿绿卡
132项目并不是新政之后才出现的,但是新政后它却成为了“香饽饽”。最主要的原因就是新政对申请流程的改变。
而132是澳大利亚针对杰出人士开设的一个移民项目,需要申请人拥有年营业额达到2000万人民币的企业,在公司拥有30%以上的股份(上市公司10%),具备一定的经济实力,因此,132项目在择优录取的原则下脱颖而出。
188类:中小企业主的澳大利亚梦
对于那些营业额没有达到132项目的要求,但很想移民澳大利亚的人来说:可以先申请获得4年的临时居留签证,以最受关注的188A移民为例,你只需要在年营业额不低于50万澳币的企业中拥有股份超过30%,年龄在55岁以下,全家净资产80万澳币以上,就可以申请商业投资全家澳大利亚移民。然后在澳大利亚完成一定的投资,两年后就可以申请转换成永久居留签证(绿卡)。
500万澳币:重大投资者签证,为国人量身打造的移民项目
2012年11月底,澳大利亚专门出台了一个“500万”的政策,“500万”的要求很简单,只需要拥有500万澳币的资产,并将500万澳元(约2800万人民币)购买澳大利亚的国债或基金,就可以申请临居签证,4年后转永久居留身份。而且每年在澳大利亚居住平均40天就可以了。对于高资产人士来说,一方面实现了资产的全球配置,同时多了一个移民身份。总之,澳大利亚投资移民项目不管是132还是188,都是十分稳定的移民项目。如何来选择,那就要结合自身的移民目的、实际条件、移民成本来判断。
第三篇:澳大利亚PCIA投资管理公司介绍
PCIA:PCIA全称:澳大利亚PCIA投资管理公司,公司于2007年在西澳洲首府佩斯成立,属于专业的投资管理服务平台,同时PCIA也是作为留学生服务组织”泛澳大利亚亚洲青年联盟组织“的发起公司。是一家从事澳洲移民、澳大利亚移民新政策、澳洲投资移民收集、移民咨询的投资管理公司,在这里您可以详细了解到有关澳洲移民的各种信息,其优于中介公司,在业内数一数二!如需出国移民,请联系我们,我们竭诚为您服务!
其发展历程如下:
2007年3月 PCIA公司正式成立。
2007年6月初公司旗下第一个大型中式养生按摩品牌THE CHINESE
MASSEUR开出第一家旗舰店。
2008年6月为更好的帮助旅澳留学生能更好更快的融入社会,全公益性组织泛澳大利亚亚洲青年联盟组织成立
2008年6月,公司旗下投资类饰品品牌UHA揭牌营业,因业绩显著,目前已开始扩大经营面积。
2009年2月,公司旗下第一个华人美发品牌QIN’s Retreat Hair Salon在佩斯市中心步行街揭牌。
2009年11月,PCIA因协助留学生快速融入社会所作出的杰出贡献,受澳大利亚华商会高度表彰。
2009年12月,THE CHINESE MASSEUR年收入过500000,被业内誉为小额投资奇迹。
2010年2月,公司旗下SPA品牌QIN’s Retreat揭牌开张,迄今仍旧是佩斯市顶级SPA店之一。
2010年3月,PCIA公益组织启动“留学生自力自强扶助计划”,预计每年为国内留学生创造200个工作机会。
2010年7月,横跨中国大陆、香港以及澳大利亚本土的物流采购体系完美运行、为投资客户节约成本30%。
2010年7月,PCIA强势介入库管行业,自建及自购仓储基地2处。
2010年12月,PCIA与国内强势品牌传播公司《图腾上海品牌战略机构》签订战略合作协议。
2011年2月,公司为应对高速发展,分别在国内和澳洲本土组建专业企
划及设计部门。
2011年3月,公司旗下又一强势美容品牌QIN’s EXPRESS BAR在佩斯市中心开业。
2011年3月,PCIA公司喜获澳大利亚最信任投资管理服务平台荣誉。2011年7月,公司启动投资新项目,成立休闲商业空间《白菜》专项项
目组,预计在2013年,在全澳境内开设30家分店。
2011年8月,公司启动投资新项目,成立亚洲美食餐饮投资项目组,预
计在2012年底,在佩斯市开设5加分店。
2011年8月,公司配套货运系统建立,包括了仓库,货车以及人员。
2011年,PCIA中国大陆分公司筹备小组成立,正式将业务拓展进入中国。2011年9月份,公司旗下潮流饰品品牌UHA JEWELRY新店在佩斯大型购
物中心隆重开业。
2011年9月份,公司旗下日系餐饮铁板烧品牌KAKA HOUSE佩斯市中心商场店开业。
2011年11月,公司旗下休闲餐饮品牌和特色中式快餐品牌筹备期结束,
将同时在唐人街开业。
PCIA极其重视企业文化,将自身的企业文化视为企业的灵魂。是督促公司和推动公司发展的永恒动力。公司一直本着以人为本的理念,也是一直贯彻公司上上下下的共识— 以人为本的创造力。追寻着以人为本的理念,PCIA不仅仅重视自身企业文化的定位,也非常尊重澳大利亚民族文化以及其他民族文化。在澳大利亚这个多元文化的国度里,公司意识到包容多种族文化不仅是对不同文化背景的员工的尊重,更是让公司能吸收在各个领域有专业知识,实战经验的人才。对于文化的深刻理解使得公司在行政管理,业务管理,人事管理,市场规划和营销等方面运筹帷幄最终决胜于终端。
我们深刻意识到,企业拥有了文化,就如同人类进化拥有了思想。而”以人为本“的PCIA企业价值观,加上高层管理团队对于中国传统儒家伦理的深刻见解是构成PCIA企业文化的本位息壤;通过PCIA对文化的独到理解,PCIA吸取现代企业发展及管理科学中更为深奥的哲学思辨,PCIA已经建立起完整的制度体系及思想体系,培植了PCIA”以人为本“的特有企业理念。
PCIA坚持“以客户为中心、以市场为导向”的经营理念,公司正不断以专业的团队协作、高质量全方位的投资服务和以丰富、差异化的投资项目来满足日益增长的市场需求,这也使得PCIA成为目前澳大利亚最为理想的投资服务平台
之一。通过整合澳洲、国内资源,通过消化吸收式和整合资源的全案服务,PCIA目前旗下各投资产品在回报率和长期稳定收益方面都表现优越,不仅在同行中处于领先地位,并树立起新的标杆。依托专业服务团队和强大的保障体制,PCIA建立了一套完整的采购、物流、管理、营销与项目售后服务体系和项目运营管理体系。
PCIA充分理解领悟中澳两国文化精神脉髓,秉承规范、诚信、负责的企业经营之道,以投资服务行业的使命感,以创造共赢为目标,以专业实现价值为承诺,为有计划在澳大利亚投资移民的的客户提供全方位权威全面的整体解决方案。我们坚信,我们共同的发展以及有序的运行,是必须依靠全体PCIA成员的和谐共存。我们坚信,各个体的有机组成,以及公司组织架构和工作流程和的合理制定,使得个体价值得到最大的发挥,并通力达成公司共同体的长效稳健的发展。PCIA将以专业、专精以及全面的服务,深耕于澳大利亚,在这一片充满机遇、激情和雄心的大陆上,PCIA的愿景是成为澳大利亚投资服务平台的第一品牌。
今天,作为深受中国传统儒家文化熏陶的PCIA创立者,在PCIA的取得成功同时,依旧时时刻刻谨记着创业之初的那份热忱和创业梦想,所以PCIA的奠基者以及PCIA成熟的服务团队愿意以成功者的经验为那些在澳学习生活的留学生和创业者们提供在澳洲的就业机会,并且也为他们提供了成熟完整良性的首次创业机会以及能够顺利移民澳大利亚的宝贵机会。
第四篇:澳大利亚PCIA投资管理公司企业介绍
澳大利亚PCIA投资管理公司简称PCIA,于2007年在西澳洲首府佩斯成立,属于专业
的投资管理服务平台,为留学移民提供服务、创业平台,让更多的留学移民在澳洲拥有自己的人生事业。
简介:
澳大利亚PCIA投资管理公司简称PCIA,PCIA旗下有时尚创意精品屋、美容美体
店、美食小吃店、饰品店等多个留学生热门投资项目。并提供移民、澳洲投资移民、精品店加盟等诸多服务。整合澳洲以及国内资源,通过消化吸收式和整合资源的全案服务,公司业务已涵盖零售行业,服务行业,以及餐饮行业等多领域。PCIA也是作为留学生服务组织”泛澳大利亚亚洲青年联盟组织“的发起公司。
发展历程:
2007年3月,PCIA公司正式成立。
2007年6月初,公司旗下第一个大型中式养生按摩品牌THE CHINESE MASSEUR开出第一家旗舰店。
2008年6月,为更好的帮助旅澳留学生能更好更快的融入社会,全公益性组织泛澳大利亚亚洲青年联盟组织成立
2008年6月,公司旗下投资类饰品品牌UHA揭牌营业,因业绩显著,目前已开始扩大
经营面积。
2009年2月,公司旗下第一个华人美发品牌QIN’s Retreat Hair Salon在佩斯市中心步行
街揭牌。
2009年11月,PCIA因协助留学生快速融入社会所作出的杰出贡献,受澳大利亚华商会高度表彰。
2009年12月,THE CHINESE MASSEUR年收入过500000,被业内誉为小额投资奇迹。2010年2月,公司旗下SPA品牌QIN’s Retreat揭牌开张,迄今仍旧是佩斯市顶级SPA店之一。
2010年3月,PCIA公益组织启动“留学生自力自强扶助计划”,预计每年为国内留学生
创造200个工作机会。
2010年7月,横跨中国大陆、香港以及澳大利亚本土的物流采购体系完美运行、为投资客户节约成本30%。
2010年7月,PCIA强势介入库管行业,自建及自购仓储基地2处。
2010年12月,PCIA与国内强势品牌传播公司《图腾上海品牌战略机构》签订战略合作协议。
2011年2月,公司为应对高速发展,分别在国内和澳洲本土组建专业企划及设计部门。
2011年3月,公司旗下又一强势美容品牌QIN’s EXPRESS BAR在佩斯市中心开业。2011年3月,PCIA公司喜获澳大利亚最信任投资管理服务平台荣誉。
2011年7月,公司启动投资新项目,成立休闲商业空间《白菜》专项项目组,预计在2013年,在全澳境内开设30家分店。
2011年8月,公司启动投资新项目,成立亚洲美食餐饮投资项目组,预计在2012年底,在佩斯市开设5加分店。
2011年8月,公司配套货运系统建立,包括了仓库,货车以及人员。
2011年,PCIA中国大陆分公司筹备小组成立,正式将业务拓展进入中国。
2011年9月份,公司旗下潮流饰品品牌UHA JEWELRY新店在佩斯大型购物中心隆重开业。
2011年9月份,公司旗下日系餐饮铁板烧品牌KAKA HOUSE佩斯市中心商场店开业。2011年11月,公司旗下休闲餐饮品牌和特色中式快餐品牌筹备期结束,将同时在唐人街开业。产品与服务:
成功率100%:由PCIA提供的20多个工作机会和境内创业移民机会,目前成功率100%。综合200%:由PCIA提供的签证材料。100%真实性,100%为移民局认可。
学 习:PCIA和西澳大学,科廷大学及埃迪斯科文大学学生会皆有长期合作关系,可以帮助客户继续学业、融入澳洲大学生活。
全 面:为了更好地服务我们的客户,PCIA设立了全资子公司提供全面而又专业的后续服务,从专业学习、英语培训、事业开展、工作机会等方面,最大化解决客户后顾之忧。同时PCIA和西澳最大华人论坛合作,保障客户日后生意在Perth的15万华人间可以得到最大化的推广。
专 业:PCIA有澳洲CPAk会计师坐镇,并由澳洲注册的注册澳洲移民代理代理负责办理客户移民手续及材料。同时,PCIA海外分部特聘请高级资深企划和总监级设计为项目打造最优秀的全案企划。
高 端:PCIA根据客户需求设立PCIA商业俱乐部。该俱乐部非盈利的民间社团组织,俱乐部实行会员制,其会员为持商业移民类别签证来到澳大利的各界人士,包括457IE签证以及845签证的持有者。PCIA俱乐部的宗旨是为广大商业移民用户提供在澳大利亚安居乐业的各个方面的便利,并帮助他们在最短时间内顺利的融入澳大利亚的经济、社会和文化生活等各方面。从而使中国成功的商业人士能够更好地在澳大利亚开辟新的事业和生活。真正通过商业移民成就他们的梦想,创造出更丰富的人生。俱乐部成立2年以来,已经举办多次聚餐文化活动。
企业文化:
PCIA极其重视企业文化,将自身的企业文化视为企业的灵魂。是督促公司和推动公司发展的永恒动力。公司一直本着以人为本的理念,也是一直贯彻公司上上下下的共识— 以人为本的创造力。追寻着以人为本的理念,PCIA不仅仅重视自身企业文化的定位,也非常尊重澳大利亚民族文化以及其他民族文化。在澳大利亚这个多元文化的国度里,公司意识到包容多种族文化不仅是对不同文化背景的员工的尊重,更是让公司能吸收在各个领域有专业知识,实战经验的人才。对于文化的深刻理解使得公司在行政管理,业务管理,人事管理,市场规划和营销等方面运筹帷幄最终决胜于终端。 我们深刻意识到,企业拥有了文化,就如同人类进化拥有了思想。而”以人为本“的PCIA企业价值观,加上高层管理团队对于中国
传统儒家伦理的深刻见解是构成PCIA企业文化的本位息壤;通过PCIA对文化的独到理解,PCIA吸取现代企业发展及管理科学中更为深奥的哲学思辨,PCIA已经建立起完整的制度体系及思想体系,培植了PCIA”以人为本“的特有企业理念。
企业理念:
PCIA坚持“以客户为中心、以市场为导向”的经营理念,公司正不断以专业的团队协作、高质量全方位的投资服务和以丰富、差异化的投资项目来满足日益增长的市场需求,这也使得PCIA成为目前澳大利亚最为理想的投资服务平台之一。通过整合澳洲、国内资源,通过消化吸收式和整合资源的全案服务,PCIA目前旗下各投资产品在回报率和长期稳定收益方面都表现优越,不仅在同行中处于领先地位,并树立起新的标杆。依托专业服务团队和强大的保障体制,PCIA建立了一套完整的采购、物流、管理、营销与项目售后服务体系和项目运营管理体系。PCIA充分理解领悟中澳两国文化精神脉髓,秉承规范、诚信、负责的企业经营之道,以投资服务行业的使命感,以创造共赢为目标,以专业实现价值为承诺,为有计划在澳大利亚投资移民的的客户提供全方位权威全面的整体解决方案。我们坚信,我们共同的发展以及有序的运行,是必须依靠全体PCIA成员的和谐共存。我们坚信,各个体的有机组成,以及公司组织架构和工作流程和的合理制定,使得个体价值得到最大的发挥,并通力达成公司共同体的长效稳健的发展。PCIA将以专业、专精以及全面的服务,深耕于澳大利亚,在这一片充满机遇、激情和雄心的大陆上,PCIA的愿景是成为澳大利亚投资服务平台的第一品牌。
来源:http://
第五篇:投资尼日利亚
投资尼日利亚:别有洞天
“目前,尼日利亚正在加快基础设施建设,对我们的太阳能路灯产品来说,可能是一个广阔的投放市场。所以我特意来了解尼日利亚的市场环境以及他们目前在这个领域的发展意愿。”多年从事外贸行业、并且已经拥有一个注册公司的刘女士在论坛上对记者表示。像刘女士一样,很多中小型外贸商人还都不太了解非洲,包括尼日利亚的投资环境,他们想要去淘金,但是又碍于信息的缺失无法走出去,“我们来参加这个论坛就是想多了解一下那边的情况。”很多中方企业负责人都这样表示。
投资环境逐渐改善
据此次尼日利亚参加论坛的官方代表介绍,尼日利亚在近几年来一直在积极进行改革,改善本国的经济环境以及贸易环境。比如,国有机构的私有化改革。在公共开支改革方面,该官员称,“目前,尼日利亚已经完全改变了以往的财政预算方法,各个部门机构的公共开支都有了上限,绝对不允许超出。政府希望以此来整顿金融纪律”。在税收方面,政府加大对涉及国家税收款项的管理力度,对未偿还的贷款、私吞款项进行调查。
而对中国企业一直关心的尼日利亚金融秩序的问题,尼日利亚官方表示,自2004年7月,尼日利亚中央银行(CBN)就已在全国范围内展开了一项银行业改革计划。通过银行并购重组,形成25家较具规模的新银行,这样,尼央行就有效改变了原有商业银行过多,经营管理不善的局面,并进而有效降低了行业风险。目前,这些新的商业银行依然主要在进行资源整合工作,在扩大存贷款规模和推出新产品方面也采取了一些积极举措。尼日利亚的银行业是混业经营,银行也会监营证券、保险等业务。其中,作为一家综合性的银行集团,尼日利亚第一银行积极为国内外投资者提供便利。“我们在1975年就与中国银行建立了代理关系,是中国信用保险公司及中国国内银行认可的仅有的几家尼日利亚银行之一。”尼日利亚第一银行中国代表处的温端俞在论坛上发言表示。
据中国驻尼日利亚使馆经商处统计,在中尼双方经贸环境进一步改善的情况下,2006年尼日利亚是我国在非洲第五大贸易伙伴,位于安哥拉、南非、苏丹和埃及之后,2006年中尼贸易额占我与非洲地区贸易总额的5.6%。尼日利亚作为我在非洲第三大出口市场,仅次于南非和埃及,2006年我对尼出口额占我对非洲地区出口总额的10.7%。同时,尼日利亚还是我在非洲第十一大进口市场。
具体项目成为亮点
此次论坛,尼日利亚代表团带来大量合作项目,涉及农业、信息通讯、制造业、矿业、能源、旅游、石油和天然气、轻工家电等多个领域。非洲投资网总裁王文明表示,尼日利亚希望跟中国合作的愿望非常迫切。在去年第四届论坛中,中尼双方就在木薯乙醇项目、棕榈油加工项目、纯净水加工项目,以及汽车、化肥等26个投资项目上达成了合作意向。今年,在以往合作的基础上,相信会有越来越多的,更深入的合作项目提供给中国投资者。
据不完全统计,截止2006年12月,我在尼直接投资的企业30余家,投资项目50多个。主要投资领域包括:能源、经济合作区、农业、钢铁加工、建材、家电及摩托车装配、渔业、餐饮、饮料加工、假发生产、箱包及鞋类生产等。
作为撒哈拉地区最大的市场。由于独特的地理位置和国家的影响力,使这个市场同时可以延伸到西非其他国家和地区。
近年来,受尼日利亚方多次颁布进口禁令的影响以及我对尼出口商品结构的进一步优化,我国对尼日利亚机电产品和高新技术产品的出口增长较快,在两国贸易中所占比重迅速上升。2006年我机电产品出口额17.73亿美元,占我对尼出口总额的62.1%,成为我对尼出口的第一大类商品;高新技术产品出口额4.34亿美元,占出口总额的15.2%。我对尼出口的主要商品为通用机械、运输设备、电讯产品和家用电器、农机具和小型发电机等。
赴尼投资 潜藏风险
当然,任何投资都存在风险,尼日利亚也不例外,投资者应该理性面对。
非洲投资网总裁王文明介绍,由于非洲国家距离我们比较遥远,双方之间的交往还不是很多,信息渠道还很狭窄,所以,很多地方相互之间还不是很了解。
在会议期间,河北省黄骅市外贸局局长告诉记者,尼日利亚本国的法律体系以及金融制度都与我国有很大差异,企业不要贸然前往,一定要做好充分的调查。
而对于中国商人关心的非洲投资的安全性问题,与尼日利亚有着近十年贸易往来的宁波锦胜海达进出口有限公司董事长史增超说:“虽然媒体报道比较多的是该国治安乱,但是以我十年来的经验看,非洲还是一个比较安全的地方,特别是尼日利亚。那里民风淳朴,北部有些地方基本上是路不拾遗,夜不闭户。只是南部地方可能相对会乱一点,投资领域选好了应该问题不大。总的来说,在治安方面,企业可以放心。”
而在资金安全方面,中国驻尼日利亚经商参处提醒,尽管尼日利亚商业银行规模扩大,但尼银行信用评级依然很低。就一般贸易角度而言,由于尼商信誉本身较差,加之尼银行业操作并不规范,所以,建议我出口商对尼出口时不要接受尼银行单独开立的信用证,要尽可能选择欧洲或美国银行开出的信用证或欧美银行保兑的信用证,或直接采取T/T付款的方式。
而在尼日利亚经营承包劳务方面,中国驻尼日利亚经商参赞处也提出了一些存在的问题,像原材料价格高,多数材料依赖进口;基础设施落后、供水供电严重不足;政策缺乏连续性;尼日利亚员工习惯散漫,缺乏纪律性。尼方也经常有拖欠工程款习惯,但总体支付情况尚可。
信息窗
自由贸易区:
1991年尼日利亚在卡拉巴尔市建立了第一个出口加工区。后改为自由贸易区,该自由贸易区位于尼东南部的十字河州,总面积为300公顷。当初由台湾帮助规划和兴建,该自由贸易区基础设施初步具备。卡拉巴尔是一个大港口,空中交通发达。它靠近尼富饶的产油区及东部棕榈种植园。目前已有25家外国企业得到批准在该区建厂,有5家已经动工,包括我国投资的一家木材加工厂。外国企业在该区内投资可以享受从审批程序、各种税收、原材料供应、土地使用、资金汇兑、劳动力供应、能源供应等方面的优惠政策。尼还拟在北部卡诺建立第二个自由贸易区,卡诺是尼第二大商业城市,北部最大的商品集散地。
两个投资优惠法令:
为了促进外国投资的流人,尼日利亚目前实施两个最主要的法律法规:
一、1991年发布的《尼日利亚出口加工区法令》
该法令为外国人在尼日利亚自由贸易区的投资及其利益,包括外国投资的申办手续、产权的归属与保护、享受的优惠政策、税收、土地的使用、人员的雇佣、外汇及利润的汇出等提供了法律上保障,它也确定了其出口加工区管理局的行政职能与管理结构等;
二、《尼日利亚投资促进委员会1995年第16号法令》
该法令对下列方面的问题作了明确的规定:外国企业在尼日利亚企业中所占的股份限制、对外国投资的担保、投资争议的解决等。按照上述两个法令的规定,目前外国投资者在尼日利亚自由贸易区投资办企业,可以享受如下的优惠政策:
1.尼方目前现行的关于征纳税、关税和外汇方面的法律规定不适用于该自由贸易区;
2.外资投资股本及其赢利可随时撤出;
3.外资所得利润和红利可自由汇出;
4.不需办理进出口许可证;从该自由贸易区的产品销往欧盟和美国无配额限制;
5.在工厂建设期间免交土地租金;
6.在自由贸易区内允许兴办外商独资企业;
7.进口设备、消费品、原材料及其他与投资项目有关的物品,均免征进口关税;
8.自由贸易企业生产的100%的产品,在交付有关关税后,可在尼国内市场销售;
9.申请在自由贸易区办企业的一切手续可在″出口加工区管理局″一次办理;
10.劳动力价格低廉,供应充足等。
一站式服务:
负责尼全国投资事务的尼日利亚投资促进委员会(NIPC)于2006年3月推出了“一站式服务”。
一站式投资服务中心(OSIC),为投资者提供包括油气领域在内的所有经济部门的公司注册、员工居留配额、工作许可、税务登记等一系列服务。在第一阶段,该中心将包括来自投资促进委员会、法人事务委员会、移民局、海关、联邦税务局、中央银行、统计局、标准局、药品食品管理局、财政部、固体矿产部等相关部门的工作人员,投资促进委员会负责统一的协调管理工作。
该中心可提供尼日利亚各经济部门的有关统计数据、信息及法律法规。同时,该中心还可协助投资者与其他政府部门(包括各州政
府)进行联络沟通,帮助投资者解决投资过程中遇到的困难。
该中心承诺在24小时之内为投资者完成相关注册登记等手续,48小时之内对所有的咨询予以答复。
有备而来满载而归 中尼企业不虚此行
在会场上,宁波锦胜海达进出口有限公司董事长史增超提到,尼日利亚是一片未被开发的处女地,这块充满商机的非洲大陆将深深地吸引在场的每一个人。
记者在现场了解到,参会的中国企业大多没有或很少有与非洲做生意的经验,此次参会,他们都是带着满肚子的疑问来的:尼日利亚主要有哪些资源矿产?该国的工业水平怎样?主要市场需求有哪些?跟他们做生意要注意哪些问题等等。而了解了这些问题,很多企业都亮出了自己的杀手锏——优秀的项目或优质的产品。
北京海利吉贸易有限公司的刘女士说公司已经给埃及提供了光伏电板,这次,她也满怀希望,来了解尼日利亚在该领域的发展意向。而北京汽车工业进出口公司经理朱顺来经理则期待能与尼日利亚在汽车零部件方面展开合作,在尼日利亚的汽车售后服务领域占据一席之地。
北京力正伟业机械进出口有限公司经理李建国了解到尼日利亚有矿产丰富,在开采时需要很多工程机械设备。李建国则瞅准了这个产品出口的大好机会,此次参会专门带来了翻译,以便介绍他们的产品。
而一位来自农机生产企业的刘先生在听取了尼日利亚代表对该国农业发展现状的介绍后,则直接向尼日利亚代表团发出了邀请,希望他们光临9月底将在河北廊坊举办的一场农业机械展览。引起尼日利亚的很多代表热烈反应,会后纷纷向刘先生了解其产品的具体情况以及进一步去展会的详情。
“中国商人太热情了,中国朋友太友好了!”Nelly Ndaguba女士兴奋地对记者说。她此次代表尼日利亚Nelsag公司来中国寻找合作伙伴。她介绍,Nelsag以该国的农业产品为原料生产女士化妆用品,希望能在中国找到更适用的加工设备和更先进的技术。虽然由于语言沟通上存在障碍、产品适用市场也不同,她在当天的会场上并没有找到满意的合作对象,但是,第一次来中国,她还是感觉很有收获:“很高兴结识这么多中国朋友,跟他们的交谈使我更加了解中国市场。我下一站将要去广州,希望在那里能找到我想要的技术或者设备。相信我会满载而归的。”
非洲投资网总裁王文明:不容错过的尼日利亚商机
“尼日利亚是中西部非洲大市场的核心,影响深远,该国跟周边国家的关系也非常密切。我用多次去当地考察的见闻告诉大家,这是个充满商机、绝对不容错过的国家。”本次论坛中方代表、非洲投资网总裁、北京运吉通投资顾问有限公司总经理王文明在参加此次尼日利亚——中国商务投资论坛时发言表示。
在接受记者采访时,王文明强调,尼日利亚的今天就是中国的昨天,尼日利亚国土面积是中国的十分之一,人口1.3亿,也是中国的十分之一,而且,尼日利亚像中国一样有过屈辱的受外敌入侵的历史。现在,尼日利亚百废待兴,最期待的就是与中国人合作、借鉴中国的发展模式,以迅速壮大起来。而中国企业,也面临着前所未有的发展机遇。早期探路尼日利亚的企业,比如华为、中兴、新科、中国石油天然气集团、中海油等企业都向我们展示了他们在尼日利亚投资的辉煌业绩。而在国内很多行业发展饱和、技术升级改造速度加快的形势下,我们的企业家能够把眼光放开,在尼日利亚展开多元化的投资,将是很好的选择。
王文明在论坛上指出,尼日利亚在石油、矿产等方面有着十分丰富的资源,但整体开发和加工水平较低。机械工业、电子工业、化肥工业以及养殖、服装、地产等都十分落后,无线通讯和网络建设等方面几乎是空白,这给中国企业提供了无限商机。例如,尼日利亚有很长的海岸线,海产品丰富、价格低廉,但他们基本上没有本国的海产品加工产业。他们也一直很期待能与中国企业合作发展渔业,包括养殖和产品加工业。
虽然尼日利亚能源丰富,但偶尔还会有电力供应不足的困扰。根据大概的测算,尼日利亚79个发电站中只有17个仍在运作,其中有些还是七八十年代建造的发电站。尼日利亚对电能的需求估计为7600兆瓦特,而目前发电站的实际产能却只有3500兆瓦特。王文明介绍,因为偶尔停电,他在当地看到很多商店都备有小型的发电机。所以,中国人去那里建电站是非常受欢迎的,相信尼国政府也会给予很多优惠政策。
为了加快经济建设,尼日利亚加快了基础设施建设步伐,拉各斯的环城公路迫切需要建设,而像阿布贾、卡洛等地也都在搞工程,其中也包括一些民房、公寓房。所以,他们的水泥等建材供不应求。“目前,中国有些地方的水泥厂在国内的激烈竞争下发展困难,如果够走出去,寻找更广阔的市场,不失为一种好的发展途径。”王文明指出。
另外,尼日利亚有非常美丽的海滩风光,但是该国的旅游业还没有得到充分开发。但正像在尼日利亚做了十年生意的宁波锦胜海达进出口有限公司董事长史增超讲的,花550美元在拉各斯的五星级酒店住一晚,往往还订不到房间,这些服务业的市场需求是很巨大的。
所以,王文明提醒,中国那些旅行社的老总、经营酒店的老板一定要把握商机。
而在一些中小型项目上,尼日利亚希望跟中国合作的愿望也非常迫切。王文明介绍,尼日利亚基本上是种植木薯、玉米等作物,但其他主要粮食作物的耕作状态还很落后,基本上处于我国上世纪70年代的发展水平。他们迫切的想要学习我们精耕细作的种植经验,愿意与我们在农业开发、食品加工等相关领域展开合作。
除了这些领域外,目前两国之间的贸易往来保障也越来越多。例如,尼日利亚与中国刚刚开通了直航航线。而在资金上,王文明介绍,国家早在去年的中非论坛上就提出将拿出50亿美元支持到非洲的项目投资和开发,其中已经有10亿美元在国家开发银行,由国家开发银行具体实施这些项目的资金审批,所有这些资金,中国企业都可以向国家申请。“中国政府十分支持有实力、有信誉的企业到非洲去投资和开发,企业也一定要抓住这个机会,到尼日利亚进行真实体验!”王文明最后呼吁。
后续报道
有的放矢选择客人最喜欢的商品
作为第五届尼日利亚——中国商业投资论坛的后续活动,近日,尼日利亚代表团成员共23人前往河北黄骅市进行了实地考察。之后,黄骅市外贸局局长、非洲投资网河北办事处主任贾兆德接受了记者的采访。
贾兆德介绍,该市早在1999年就已经开始把目标瞄准尼日利亚,在多次的实地考察以及8年多的贸易往来过程中,他深切的体会到,尼日利亚蕴藏着巨大的发展商机。他指出,虽然尼日利亚的石油、木材等资源、矿产等十分丰富,但是该国的技术、设备跟不上,工业基础比较薄弱,加工贸易处于起步阶段,在这种百业待兴、发展空间广阔的状态下,中国人在那里凭借勤劳朴实的精神、以及在商场上摸爬滚打的经验,一定能在尼日利亚干出一番天地。而且,尼日利亚作为人口大国,市场需求很大,中国的产品投放到那里,一定能够迅速占领市场。
针对此次尼日利亚代表团来访,贾兆德有针对性地选定了该市的五家企业作为被参观对象。他介绍,黄骅市多年来一直对尼日利亚出口摩托车配件以及自行车整车,所以,那些尼日利亚商人在黄骅市摩托车配件厂看到这些产品的生产过程时,都表现得异常兴奋。考虑到尼日利亚多年的战乱中受伤的人比较多,轮椅在该国的需求会比较大,所以,贾兆德特别安排代表团参观了河北泰斯特仪器有限公司。
由于受气候因素影响,尼日利亚居民对耐腐蚀、抗锈蚀的容器会比较喜欢,而尼日利亚的输油管道建设也在蓬勃发展,所以,黄骅市的康华玻璃钢有限公司也紧紧抓住了这个外商参观的机会,来介绍和推销自己的产品。
在参观该市的华丰塑料公司时,尼日利亚代表团的一位女士对该厂生产的塑料整理箱爱不释手,这让该厂的负责人了解到我国一般的日用消费品在尼日利亚市场十分稀缺。
在把该整理箱作为礼物送给客人时,该厂也迎来了产品出口尼日利亚市场的商机。所以,对此次接待来访,贾兆德最大的感触就是“拿出我们最好的产品,不如拿出我们客人最喜欢的,还好自己曾多次去尼日利亚考察,了解了他们的市场需要,才在这次活动中有的放矢,取得了一定成效。”
关于双方之间的合作,贾兆德介绍,目前还主要是在小领域内、以小工厂的模式展开。他期待双方能把生意越做越大。“此外,尼日利亚有些产品出口到英国及其它国家可以享受零关税,如果中国产品借助尼日利亚这个跳板,一定能走得更远。”贾兆德最后指出。
过度依赖进口税影响非洲国家贸易自由化
据尼报报道,尼日利亚海关总署总审计长认为,大部分非洲国家不愿意实现贸易自由化是由于他们对进口税的过度依赖。他表示,进口税在非洲大部分国家的年税收中占相当大的比例,在部分国家进口税在年税收所占比例达到60%以上。尼日利亚每年的海关税收为4000亿奈拉,是继原油后的第二大收入来源。
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