篇1：拆迁补偿置换协议书
旧城改造拆迁补偿产权置换协议
为了适应**市现代化城市建设的需要，改善居民的居住环境，提升居民现有物业的实际价值和经济效益，甲方拟对 片区的旧屋村历史用地进行改造开发。根据相关规定，需对乙方位于上述范围内的房产及附属设施进行拆迁。根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《**市。。区城中村（旧村）改造实施办法（试行）》以及相关法规、规章、政策的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就对乙方合法所有的房屋及附属设施的拆迁补偿安置事宜达成如下协议：
第一条 被拆除房屋现状
根据乙方提供的产权证明文件等相关材料，结合相关法律法规及双方协商所确定的标准，经甲、乙双方核对，对乙方被拆迁房屋及附属设施情况确认如下：
房屋所在地点为
区
街道，建筑物测绘编号 ,占地面积平方米，房屋的总楼层数 层，总建筑面积平方米，土地性质，房屋结构类型，产权证明文件号。（附属设施详见附件一）
第二条 房屋拆迁补偿方式及标准
经甲、乙双方协商一致，甲方对乙方被拆迁的房产部分给予房屋产权置换，附属设施部分给予货币补偿方式。
（一）产权置换标准
1、甲方对乙方被拆迁房产建筑面积不大于480平方米 的部分按照其建筑面积的1:1的标准置换新建住宅房的建筑面积，即拆迁乙方该部分每1平方米的房产补偿建筑面积为1平方米该项目内的新建住宅房。
2、甲方对乙方被拆迁房产建筑面积大于480平方米的部分按照其建筑面积的1:0.8的标准置换新建住宅房的建筑面积，即拆迁乙方该部分每1平方米的房产补偿建筑面积为0.8平方米该项目内的新建住宅房。
（二）货币补偿标准
临时建筑物、构筑（附属）物不给予产权置换，按重置价给予货币补偿。
（三）具体补偿内容
1、乙方同意对其被拆迁房屋中不大于480平方米的部分即平方米，予以产权置换，根据双方约定的产权置换标准，甲方应补偿其建筑面积为平方米该项目内的新建住宅房。
2、乙方同意对其被拆迁房屋中大于480平方米的部分即平方米予以产权置换，根据双方约定的产权置换标准，甲方应补偿其建筑面积为平方米该项目内的新建住宅房。
3、乙方同意对其被拆迁房屋中的临时建筑物、构筑（附属）物予以货币补偿，根据双方约定的货币补偿标准，甲方应补偿其该部分的金额为人民币 百 拾 万 千 百 拾 元(小写￥ 元)。综上，甲方通过产权置换方式应补偿给乙方该项目内的新建住宅房建筑面积为合计平方米；甲方通过货币补偿方式应补偿给乙方的金额合计人民币 百 拾 万
千
百
拾
元。(小写￥ 元)
（四）关于产权置换的特别约定
1、若乙方获得的回迁补偿住宅的实际面积与应当补偿的建筑面积有细小差额的，则差额部分按照当时该项目住宅的市场销售价进行现金结算。即乙方获得的回迁补偿住宅的实际面积小于其应得的补偿建筑面积时，甲方应按照当时市场销售价将差额部分折算成现金补偿给乙方；乙方获得的回迁补偿住宅的实际面积大于其应得的补偿建筑面积时，乙方应按照当时市场销售价将差额部分折算成现金补偿给甲方。上述差价应当在确定回迁补偿住宅房号后三日内付清。涉及上述差价部分的税费按支付时相关法律法规的规定各自承担、交纳。
2、上述回迁补偿住宅的标准为框架结构的住宅类用房，其装修标准为毛坯房。
3、属产权置换的，由甲方补齐地价，交付给乙方的为经竣工验收合格的红本商品房，但是办理产权时涉及到的契税和交易费等其它费用由乙方支付。
4、回迁补偿住宅的楼栋号码、楼层数及具体房号由抽签决定。
第三条 过渡安置
（一）经双方协商一致，甲方不提供临时安置处所，采取向乙方支付临时补助费，乙方自行安排过渡安置处所的方法进行过渡安置。
（二）产权置换过渡期及临时安置补助费标准：
1、产权置换过渡期从乙方的房产及附属设施腾空（即指乙方或使用人搬迁完毕）并将全部权属资料原件交付甲方之日起计，至回迁补偿住宅交钥匙之日止。
2、产权置换过渡期内，甲方按应置换房屋面积10元每平方米每月支付临时安置补助费。
3、被拆迁房屋中的临时建筑物、构筑（附属）物，乙方同意甲方无需支付临时安置补助费。
4、甲方在乙方移交拆迁房屋及附属设施后，每三个月支 付临时安置补助费一次。
（三）搬迁费
甲方支付给乙方搬迁补助费标准为人民币5000元/栋/次。搬迁补助费支付时间为甲方支付第一笔临时安置补助费之时。考虑到权利人实际发生的搬迁情况，回迁时给予二次搬迁费5000元/栋/次。
第四条 拆迁安置补偿范围
本拆迁补偿安置协议书所确定的补偿方式和补偿费用包括了乙方应得的全部补偿，甲方不存在其他任何遗漏未补的项目及任何费用，今后乙方不得再就本拆迁补偿项目再提出其他补偿要求。
第五条 双方权利义务
（一）甲方的权利义务
1.在本协议签订后，在产权确认和权利人身份确认之日当日，向乙方支付定金人民币壹拾万元； 2.在完成上述第1小项工作后，有权取得乙方房屋及其附属设施的所有权利； 3.负责拆除本拆迁补偿安置协议书下乙方所有的房产及其附属设施等的拆除工作； 4.负责收集产权资料原件，并递交有关部门办理乙方的房地产证注销手续； 5.负责向规划国土等有关政府部门申请本协议涉及房屋的旧城改造等相关手续； 6.在本项目获得政府有关部门颁发《建设工程开工许可证》之日起六个月内，进行开工建设； 7.在本项目获得政府有关部门颁发《建设工程开工许可证》之日起三十个月内，应将经竣工验收合格的置换房屋交付乙方； 8.在本旧城改造项目获得相关政府部门批准之日起30日 内，应向乙方发出搬迁通知或张贴搬迁通告； 9.按本协议约定交付置换房屋。
（二）乙方的权利义务
1.乙方应在本协议签订之日起三日内，将被拆迁房屋的产权资料等一切相关的材料（详见附件二）原件交付给甲方;2.乙方应全力配合甲方完成拆迁补偿及收地工作，在甲方张贴书面搬迁通告或接到甲方书面搬迁通知后30日内将本协议约定被拆迁房屋腾空，交付甲方拆除； 3.乙方自本协议签订后，不得进行下列活动：①新建、扩建、改建建筑物及其他构筑物；②改变建筑物和土地用途。上述行为一经发现，甲方有权追究乙方相关违约责任； 4.被拆迁房屋的水费、电费、物业管理费、电信、广电等相关费用，均由乙方负责缴清，与甲方无关； 5.乙方就被拆迁房屋而向甲方所提供的所有产权资料及其它相关证明材料，须客观、真实，否则乙方将承担由此产生的一切法律责任； 6.乙方必须确保本协议拆迁范围中所有需拆迁补偿的拆迁房屋及附属设施的产权属乙方合法所有，且不存在查封、抵押、买卖、赠与、其他产权纠纷等情形。如存在上述情形，乙方应在签订协议前提前告知甲方，乙方协助甲方依法进行处理。因乙方未提前告知存在查封、抵押、买卖、赠与、其他相关产权纠纷等情形，如因上述权属争议等产生的纠纷，由乙方承担全部责任，乙方与其他有关利害关系人之间或经济补偿问题，均由乙方自行负责解决及承担； 7.自拆迁补偿安置协议书签订之日起，乙方不得擅自改变拆迁房屋的现状，不得擅自拆除拆迁房屋及附属设施（包括门、窗、电线电缆、水电、煤气管道、通讯等相关设施），否则，甲方将从应补偿给乙方的费用中扣除被拆除设施的价值；
8.拆迁范围内乙方的拆迁房屋及附属设施如存在租赁等经济关系，有关承租人的补偿事宜，由乙方负责与承租人之间进行解决，乙方应将应补偿给承租人的款项支付给承租人。否则，若引起法律纠纷，由乙方承担全部责任； 9.乙方在接甲方通知接收甲方置换房屋之日当日内，应先将甲方交付的壹拾万元定金（无息）返还，方可领取房屋钥匙。
第六条 违约责任
1.双方均应全面的、适当的履行本方义务，如有违反，应承担相应的违约责任，给守约方造成损失的，应当赔偿损失； 2.甲方逾期支付补偿款的，每逾期一天，应向乙方支付应支付款项 0.5‰的违约金； 3.乙方未在规定的期限内搬迁完毕腾空房屋交付甲方，逾期不超过一个月的，应向甲方支付违约金伍万元；逾期超过一个月以上的，自第二个月开始，每月向甲方支付违约金拾万元； 4.若乙方或相关人员逾期拒绝搬迁，或双方发生纠纷的，可按照本协议的规定提起诉讼。诉讼期间甲方可依法申请人民法院先予执行拆除涉案房产及附属设施等，乙方不得有争议，由此引起的一切责任均由乙方自行承担； 5.乙方不依照本协议规定，返还甲方定金，甲方有权不交付置换房屋给乙方，并从甲方通知乙方办理返还定金、领取房屋钥匙之日起，不予以支付乙方过渡期临时安置补助费； 6.甲方违反本方义务，未在规定期限内动工建设的，乙方有权没收定金，并解除本协议； 7.甲方违反本方义务，未在规定期限内将置换房屋交付给乙方的，应在期限届满的次月开始，双倍给付临时安置补助费； 8.甲方或乙方不履行本方义务，造成本协议客观上已无法履 行或履行已无实际意义，另一方可以向人民法院请求解除本协议。甲方违约的，乙方不予返还定金；乙方违约的，应双倍返还。并应赔偿守约方的全部损失；
9.因法律、法规及政府政策发生变化等不可抗力因素，致使本协议无法履行的，双方无需承担违约责任。
第七条 争议处理
本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向合同履行地人民法院起诉。
第八条 生效、补充与附件
本协议自双方签字盖章之日起生效。
本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
第九条 送达
经双方确认，与履行本协议有关的一切文件、资料、通告、通知等书面材料（或电子文档）的送达地址等如下：
甲方：绿城房地产开发有限公司 地址：**市 区 街道 号 收件人： 联系电话： 邮政编码： 电子邮箱：
乙方： 地址：
收件人： 联系电话： 邮政编码： 电子邮箱： 任何一方按照上述确认的送达地址等，以寄送快件或发送电子邮件的方式向对方送达与履行本协议有关的一切文件、资料、通告、通知等书面材料（或电子文档），即视为送达，对方不得主张没有送达。
任何一方需要变更上述地址等，需书面告知对方，否则应当承担送达不能及由此产生的法律后果。
第十条 保密条款和附则
甲、乙双方应当对本协议及相关的补充协议等应严格保密。任何一方违反本条款约定，给对方造成损失的，违约方应当予以全额赔偿。
本协议一式 份，甲方执 份，乙方执 份，具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（盖章）绿城房地产开发有限公司 法定代表人： 委托代理人：
年 月 日
乙方（签名）： 委托代理人：
年 月 日 后附：
1、附件一：附属设施清单。
2、附件二：房产资料及相关材料清单。
篇2：拆迁补偿置换协议书
(产权置换)
甲方（拆 迁 人）：
乙方（被拆迁人）：
按照城市规划，甲方对xx街进行旧城改造，乙方在该范围内的房屋及附属物需实施拆迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，经甲方双方协商，就拆迁补偿事宜达成以下协议:
第一条乙方被拆迁屋现状
1、房屋位置: xxx街xxx宿舍号单元楼,产权人，产权证号：xxxxx字第号
2、房屋性质及用途：房改房、住宅;
3、证载建筑面积㎡，其中套内建筑面积㎡，公摊面积㎡。
第二条补偿与安置
1、按照乙方证载建筑面积，按1:1.2的比例置换, 置换面积㎡。新建安置房套内建筑面积，加上相对应的新建安置房的公摊面积为乙方应置换面积。乙方拟选择安置房建筑面积㎡。置换房面积与应置换面积的差价款结算方法:⑴置换房面积大于应置换面积20㎡以下（含20㎡）的,超过面积部分按优惠价2000元/㎡结算价差款;⑵置换房面积大于应置换面积20㎡以上的, 20㎡按优惠价2000元/㎡结算差价款，超过20㎡以上部分按照安置房交房之日的本小区市场销售价结算差价款;⑶置换房面积小于应置换面积部分，按照安置房交房之日的本小区市场销售价结算差价款。
2、甲方无偿补偿乙方㎡贮藏室（若需办证费用由乙方承担）。
3、甲方给予乙方（每户）两次搬迁补助费，每次元，共元；按时搬迁奖励元；乙方在建设期间自行周转过渡，安置房保证金利息作为临时过渡安置费；拆迁房屋装修补偿评估金额元；本款共计人币元。
4、根据乙方要求，甲方愿意按乙方产权证面积×1.2的面积，按元/㎡计算，一次性支付给乙方元作为安置房保证金，乙方在在安置房主体封顶后五日内将保证金一次性退回甲方，退回安置房保证金后
每月发给元临时过渡安置费，每季初结算一次。
5、临时过渡安置从年月日开始，年月日前腾空并拆除房屋。
6、甲方在本改造地段提供安置房，按搬迁并腾空房屋顺序，依序自主选房。
第三条安置房为多层框架结构，其建筑质量符合国家建筑质量验收标准，具体房屋标准为:入户防盗门，毛墙，毛地，水、电、有线电视通至户门前。
第四条 其它条款
1、办理房产证费用的承担：被拆迁房屋已有房产证并记载在乙方名下的，在乙方被拆迁房屋证载建筑面积内免交办理产权证费用，被拆迁房屋未办理过房产证或房产证不在乙方名下及置换面积大于乙方证载面积部分的，办理产权证费用由乙方承担。
2、本协议签订时乙方应将被拆迁房屋的产权证原件或购房协议原件等有关证件，身份证复印件或户口簿复印件交付给甲方。
3、产权置换的水、电原有户头的不收费，原没有户头的按相关单位标准收乙方选房。
4、乙方被拆迁房屋其它设施（有线电视，固定电话线等）的迁移，销户手续由乙方自行办理。
第五条本协议一式三份，甲方双方各执一份，另一份存档备案，本协议甲乙双方签字后生效。
监证人：
篇3：浅析城市拆迁补偿问题
一、现行法律对“公共利益”界定的缺失
《宪法》第10条规定:“国家为了公共利益的需要, 可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。这只是对“公共利益”的原则性称述, 除此之外《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》等都提及到“公告利益”, 但即便有如此多的描述, 出于不同主体利益的考虑, 政府部门、社会公众、拆迁人、被拆迁人等等经常会出现对某一施工项目是否属于公共利益产生分歧, 并且很难依据相关法律法规得出明确的结论。
由于我国现有法律框架下并没有法律法规能对“公共利益”做出准确和具体的界定, 这就使得实践生活中存在假借“公共利益”之名, 行侵害侵权之实的现象屡有发生, 严重影响了公共建设的发展。
二、缺乏对精神损害的补偿
在我国的城市拆迁中出现的纠纷往往在处理过程中除了身体和物质上的“碰撞”外, 还附带有各种精神上的“碰撞”。针对这种“精神碰撞”目前还没有具体的法律依据确定精神损失在城市房屋拆迁中是否应给予补偿?笔者认为在拆迁过程中, 被拆迁人会因为拆迁会产生恐惧、焦虑、抑郁、绝望等不良情绪, 这些情绪可能会给被拆迁人带来巨大的痛苦, 构成对被拆迁人精神的损害, 法律应该支持这种损害补偿。[3]针对精神的补偿问题, 我国只是规定了恢复名誉、赔礼道歉、消除影响并没有规定补偿制度。随着时代的发展, 精神损害、人权理念被越来越多的人重视, 人们正从过去的只寻求物质损害的补偿向追求物质损害补偿与精神损害补偿转变。社会对“人之精神”的概念已越来越重视。
三、完善对“公共利益”的界定
实践中虽然无法穷尽的列明公共利益的范围, 但可以通过固定公共利益特性的方式来表述公共利益, 笔者认为公共利益应当具有三个特点。
第一, 为社会公众所需要。“公众需要”的判断应主要取决于社会公众, 要能够供不特定的多数人反复使用和消费, 且存在一定的必要性。公共利益并不是简单的将不同个体利益进行“一加一等于二”的叠加, 更加不能简单的进行数量上的计算、衡量, 它应当是整体的、公立的、共同的利益。
第二, 不以牟利为目的。政府征地只限于以公益项目为前提, 不以牟利为目的, 即它的非营利性就是是否具有公共利益价值的判断标准之一。同时, 项目实施后它所真正承建的工程应当也是为了社会公众利益, 而不是让拆迁过程中的部分人员和企业获利的工具。
第三, 完善法律法规, 使“公共利益”在法律范围内明确化。政府应早日出台具体的规定对“公共利益”加以明晰, 完善相关法律法规。对法律法规的完善除遵循一般立法原则外还应充分体现广大人民的利益。依法定的, 强制的手段保证对“公共利益”的界定。
四、对精神损害的补偿
增设精神损害补偿机制, 由政府职能部门承担精神补偿责任。对于精神损害, 现行法律并没有规定, 但这种损害确实是由于拆迁过程中的不当或违规造成的, 所以将精神补偿的机制加入到现有补偿范围中, 在计算精神赔偿范围的同时, 也必须考虑当事人的主观因素, 注入恶意拒拆、主观过错等。由于房屋拆迁的复杂性, 这些影响因素不宜由中央统一立法予以明确, 可规定在统一的法律原则的前提下, 由各地自行制定实施细则, 或赋予法官自由裁量权以决定。[4]修订后《国家赔偿法》中将精神赔偿加入其中, 明确了消除影响、赔礼道歉、恢复名誉, 对造成严重后果的, 还需要支付精神抚慰金的赔偿机制, 这对将精神损害补偿概念引入拆迁补偿, 可以起到借鉴和指导的作用。同时还可以借鉴《侵权责任法》中关于精神赔偿的规定。
摘要：补偿问题是我国城市房屋拆迁中的焦点问题之一, 由此问题引发了很多法律纠纷, 影响到我国当前和谐社会的构建。而这些问题的出现大多是由于我国现行法律规定不完善所致, 如城市房屋拆迁中对公共利益的评判标准模糊, 对房屋拆迁的补偿原则、补偿范围等问题一度引起人们的质疑。故此, 本文以公共利益和补偿范围为切入点, 提出完善相关法律制度的建议。
关键词：城市房屋拆迁,公共利益,精神补偿
参考文献
[1]白丽华, 高翔, 张景文.城市房屋拆迁答疑解惑[M].北京:中国建材工业出版社, 2003, 3:12.
[2]姜明安.行政法与行政诉讼法[M].北京:北京大学出版社, 2007:715.
[3]王才亮.房屋拆迁纠纷焦点释疑[M].北京:法律出版社, 2005, 2:72.
篇4：拆迁补偿置换协议书
6月7日，住房与城乡建设部发布《国有土地上房屋征收评估办法》（下称“评估办法”），这是从修订到出台酝酿两年之久的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（即“新拆迁条例”）最重要的配套规章之一，在此之前，原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》已经运行超过七年，沉疴已久，备受诟病。
补偿价格，始终是“中国式拆迁”中最为敏感的地带，近年来发生的涉及抗拆的恶性事件，其激烈抗拒拆迁的原始动机，无一不是补偿价格与市场价格以及被拆迁人心理预期之间的巨大差距。在原有《城市房屋拆迁估价指导意见》中，关于“拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格”的规定，正是补偿价格普遍偏低最重要的政策依据。
如果说原有指导意见下的补偿价格是模糊不清的“类似房地产市场交易价格”与“政府指导价”构成的“双轨制”，那么起码从政策演进本身来看，中国的拆迁补偿价格，正在走上一条艰难的彻底市场化之路。
土地使用权明确入价
事实上，在“新拆迁条例”中，“政府指导价”已悄然隐去，仅规定“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”，而在“评估办法”中，“类似房地产价格”得到了进一步的细化，即第十四条规定的“被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素”。
舆论对这一进步普遍持赞许态度，这也被认为是“评估办法”最大的亮点，主要原因是“土地使用权”的价值被正式列入了影响房屋价值的因素之一。在 “新拆迁条例”的修法过程之中，“被征收房屋的价值，应当包括房屋所占土地的使用权价值”是北京大学宪法与行政法研究中心提出的重要修法意见，理由为“国有土地上房屋的征收补偿，更多地不是补偿日益折旧的房屋本身，而是房屋所占的土地使用权价值。应该在补偿条款中明确被征收房屋的价值包括土地使用权的价值，从而有利于区别实践中土地使用权形成的不同方式，适当考虑历史因素，进行不同的评估”。
著名拆迁律师王才亮告诉《中国新闻周刊》，据他所知，以前建设部曾经专门请示过国务院法制办：到底土地算不算钱？但始终未获得公文式的确认。
全国律协行政法专业委员副主任袁裕来则对《中国新闻周刊》说，如果忽略土地使用权价值，那么拆迁补偿就是仅仅盯住了“木头与砖头”，此前他已经多次撰文对此进行抨击，因为如果不对被征收人进行土地价值补偿，他们很快就会发现“政府花了几十万元或者几百万元的成本拆迁他们的房屋以后，将地皮拍卖可以获得几千万元甚至几亿几十亿元的土地出让金，而开发商获得土地使用权后的利润可能更加丰厚”。随着公众权利意识的增强，这将有可能成为新一轮矛盾的激发点。
王才亮并不完全认可这一看法，在其看来，即使是在“评估办法”出台之前，拆迁补偿也不可能完全没有考虑土地价值,“只要使用市场比较法而非成本法进行评估，这并不难解决”。矛盾多发的原因是此前的政府指导价多年凝固不动，以北京为例，2003年公布的政府指导价一直沿用到了2010年，“中间八年房价都涨了多少倍了，被拆迁人当然有意见”。在“评估办法”实施之后，他认为“起码从理论上来说”，用市场价来进行拆迁补偿已有明确路径。
但袁裕来提醒，虽然土地使用权入价在定性上已经毫无争议，但如何定量却在操作上存在难度，比如“到底按照新的规划来评估，还是按照原有规划？原有规划可能是一排平房，但新的规划如果是高楼大厦，那价格完全不可同日而语，如果以后成为商用地块，那可能就是几十倍的溢价”。
“只要以房屋而非土地作为征收补偿的切入点，这些纠结就会永远存在。”袁裕来说，这最终将要触及的是土地所有权和使用权的分离问题。
夹缝中的评估机构
在被征收人之外，评估公司以及评估师将是被“评估办法”直接影响的另一个群体，他们也分外焦虑。首佳房地产评估公司董事长高喜善对《中国新闻周刊》感叹：以前说的是《指导意见》，既然是指导意见，就不一定要听它指导的，但现在叫“评估办法”，那就是强制性的了。
高喜善说，虽然以前《指导意见》也说“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式”，但事实上这一条很少真正进入操作层面，“都由拆迁方进行招标，然后选评估机构。要说评估过程中的倾向性，他们选的我们，倾向性能完全没有吗？”
现在“评估办法”中则将其明确为“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定”。虽然看上去形式上更为中立，但是高喜善一方面对能否真正做到存疑，另外一方面还有诸多关于细节的问号：到底是在所有合格公司中海选，还是政府先划定一个小圈子？如果有小圈子，是政府选还是行业机构自己选？小圈子会不会内定，政府会不会给某家更多的亮相机会？最终产生的形式会不会走过场，是不是真的能代表被征收人的意志？即使前面都正常正当地走完了流程，如果区域过大，被征收人众口不一，最终决定权岂不还是在政府手里？
最重要的是，“评估办法”规定“由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同”，即评估费用将由征收方、也就是政府承担，“难道不会出现谁给钱就谁主导性强一点的现象？”即使是在北京这样评估公司已经竞争极其激烈的地区，高喜善也说“在有些区县，大部分评估还是那几个公司控制，这就是说明了政府对他们的认可”，而这样的“认可”，当然很大程度上取决于评估公司与地方政府的关系。
根据现有制度，建设部门对评估公司实行登记制，评估公司和评估师还要面临双重的年检，命脉掌握在政府手中，这也让高喜善坦承“如果政府倾向性很强的话，评估机构和被征收人都会很难受”。虽然不同意王才亮所说“90%以上的评估师都会出具低于市场价的房屋评估价格，以便迎合地方政府降低征收成本的需要”，高喜善还是承认，要评估过程真正不受干扰，结果还有待观察，“只能寄望于政府真的公正”。
王才亮显然没有这样的幻想，他认为“评估办法”的纠错机制设置很难保证公正。根据规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果还有异议的，则可以向所在地评估专家委员会申请鉴定，“复核和鉴定程序都是在内部打圈，政府本身又是征收人，要承担征收的成本，你觉得希望有多大？”
高喜善也认为“评估办法”中的纠错程序在现实中“不够用”。在以往的实践中，事实上已经采取了专家委员会这样的鉴定模式，但是“鉴定和被鉴定的都是同行，同行之间的保护是很难避免的”，他认为应当像医疗事故那样，当事人可以提起司法诉讼，因为“如果医疗事故的认定都是由医生和卫生局主导，没有别的救济途径，你想想会是什么结果？”
篇5：房屋拆迁置换协议书
甲方（拆迁人）：宁夏生海房地产开发有限公司
乙方（被拆迁人）：
经甲乙双方协商决定，甲方需将乙方的房屋及附属物拆迁。为做好拆迁安置工作，双方本着平等自愿的原则，就房屋拆迁置换达成如下协议：
一、房屋置换面积办法：
1：乙方的旧房置换甲方的新房建筑面积为。
最终准确面积以房管所实测面积为准。
2：由于置换房屋的住户较多，故乙方只能在5号楼选择，楼层
号由旧房主自己选择。乙方旧房置换5号楼单元室。
3：置换房屋面积超出旧房面积的部分；以大换小或以小换大所产生的差价按照新建房屋价格多退少补。
4：全部住户协议签订完毕后甲方有权给乙方搬迁设置时限，既搬迁工作乙方应于年月日之前全部完成。
5：新房交付时间从全部住户搬迁完成后第二天算起，18个月内交房，如果不能按时交房则向乙方每月每户支付租房费800元直到交房为止。
6：乙方在接到甲方通知十日内不需要新房的住户，以本协议界
定的房屋面积按市场价格计算，甲乙双方签订房屋买卖及补偿协议
后，甲方一次性向乙方付清全部款额，产生的其他费用由乙方承担。
7：甲、乙双方多退少补的房款，在甲方取得房屋预售资格后，双方另行签订《商品房买卖合同》，按该合同的付款方式确定。
8：凡是置换房屋的采暖入网费由甲方承担，新房面积（115.2
平方米）的契税由甲方承担，超出部分的面积契税由乙方承担。
9：甲方根据本协议第六条向乙方付款时，乙方应提前7天书面
通知甲方，以便甲方准备支付的款项。应由甲方付给乙方的价款，在签本协议签订之日即付清一切款项。
10：甲方确保每位置换户拥有一个免费的露天停车位，但必须缴
纳车辆管理费。
11：甲方应于所有置换户签订“房屋置换协议”经公证处公证后
生效。本协议一式四份，甲乙双方及国税局、房管所各执一份。
12：补充协议
甲方盖章：乙方盖章：
法人代表：身份证号：
篇6：拆迁补偿协议书
乙方： 村 组 户（以下简称乙方）
为加快经济发展速度，支持开发区建设，甲方根据开发区发展要求，需拆除乙方房屋，根据上级有关文件规定，现经双方充分协商，就有关拆迁补偿事宜达成如下协议：
一、乙方被拆除房屋结构及补偿金额：
1、楼 房 ㎡；450元/㎡；合计 元。
2、平方 ㎡；300元/㎡；合计 元。
3、后建楼房 ㎡；300元/㎡；合计 元。
4、后建平房 ㎡；200元/㎡；合计 元。
5、坯房 ㎡；150 元/㎡；合计 元。
6、彩钢瓦 ㎡；100 元/㎡；合计 元。
二、乙方被拆除的附属物补偿金额：
1、围墙 米；125 元/米；计 元。
2、猪舍 个；600 元/个；计 元。
3、沼气 个；450 元/个；计 元。
4、水井 个；600 元/个；计 元。
6、附作物计 元。
三、乙方残值面积 ㎡，15元/㎡，计 元。
四、乙方材料差价补贴：（主房+附房）补偿金额× 13%
= 元（不含后加面积）。
五、腾仓费2500元每户。
六、其他补助 元。
七、乙方累计补偿金额计人民币 元，大写：
八、甲、乙双方责任：
1、甲方负责帮助乙方在金槐安置区安排宅基一份，以交钥匙先后顺序领取宅基号。
2、所有房屋交钥匙后由甲方负责拆除，拆除过程中应注意安全，规范操作，出现意外事故由甲方负责。
九、付款方式：
乙方交房后甲方分批次分期付清协议中约定的补偿款。
十、本协议一式三份，双方各执一份，报园区备案一份，签字盖章后立即生效。
甲方： 乙方：
鉴证方：
年 月 日 时 分
篇7：拆迁补偿安置协议书
甲方（拆迁人）：
乙方（补拆迁人）：
根据《城市房屋拆迁管理条例》《河南省城市房屋拆迁管理条例》等法律、法规和政策，建造优美和谐的生活环境，提升生活品味，甲乙双方本着公平、公正、诚实守信的原则，就新蔡县老城区家属院置换拆迁达成以下协议：
第一条：拆迁项目名称、范围和期限：
拆迁项目名称：新蔡县苗庄，搬迁期限：在甲方办理好相关手续后，由甲方以告示形式通告乙方，搬迁时间为一个月。
第二条：甲方负责办理该家属区的土地规划、建设等有关手续，负责施工建设，严格执行新蔡县土地、建设等部门有关规定、规划设计房屋户型90-130平方米左右，按国家规定标准建设房屋。
第三条：甲方按乙方住户现有房屋占地面积一平方米比平方米给乙方住户赔付，院内空地面积一平方米赔付平方米，如乙方为二层建筑赔付同上。测量方式 为乙方住户的南墙皮到北墙外皮、东墙皮至西墙皮。（以实际测量为准）
第四条：乙方住户有自主的选择权的楼层和户型为3层及以上（底层为车库由甲方自主销售处理）。
第五条：乙方住户如不要房子，由甲方按竣工后的每平方米市场价格计算，一次性赔付给乙方住户现金。
第六条：户型面积的计算方式按国家的有关规定执行测绘而确定，甲乙双方可共同协商找有测绘资质的单位来测绘。
第七条：乙方住户如有需要购买甲方车库的，按照当时的市场价格基础甲方给乙方住户8%的优惠。
第八条：拆迁后此地由甲方全权施工承建商住房屋，乙方不得以任何理由干涉甲方一切事务，甲方只负责赔付乙方应得的住房面积，其他商住房屋权由甲方自行处理，于乙方无关。
第九条：本协议签定后，乙方住户必须配合甲方进行拆迁工作。
第十条：本工程计划工期为一年零九个月，如遇不可抗力等因素影响正常施工时，工期相应顺延。
第十一条：被拆迁人房屋和附属物情况：
被拆迁人房屋位于苗庄项目，该房用途为住宅，砖混结构房屋，建筑面积：平方米，砖木结构房屋，建筑面积：平方米，院内土地面积平方米，共计面积平方米，甲方应赔 付平方米，如赔付房子大小以市场价互补差价。房产证编号：。乙方保证此房除可移走的物品外，剩余的物品不得移走，不能破坏，同时把所有房产证、土地使用证、身份证复印件、水电入户卡交给甲方收存。
第十二条：在新楼建成开始回迁时，乙方住房如需办理房产证的，由乙方按当时国家的有关规定执行。
第十三条：本协议签定后，任何一方不得违约，如有违约，必须承担违约责任，违约一方的必须支付另一方总价10%的违约金。因特殊情况使该项目无法正常进行施工，如：因个别住户不顺便搬迁、相关政策法规调整等情形致使甲方无法正常施工，甲方不承担违约责任。
第十四条：本协议如有未尽事宜，由甲乙双方本着公平、公正的原则，共同协商解决。
第十五条：本协议共三页，一式三份，甲乙双方各执一份，县政府留档一份，自签订之日起生效。
甲方拆迁人签字：
乙方被拆迁人签字：
篇8：征地拆迁补偿协议书
搬迁人：七十九团（以下简称甲方）被搬迁人：（以下简称乙方）
为使省道315线尼勒克至蜂场公路改建工程顺利实施，经团研究决定，对315省道以南实施搬迁。根据新国土资发【2009】131号文自治区重点项目征地拆迁补偿标准，在遵守规划先行、决策民主、程序正当、补偿公平、信息公开原则的基础上，双方就房屋搬迁补偿达成以下协议：
一、甲方按315省道公路建设需搬迁乙方位于315省道以南。乙方自愿将自己的房屋搬迁。
二、房屋拆迁补偿方式：乙方自愿采用货币补偿的方式（一次性付清）
三、地上附着物补偿金额:由甲乙双方协商确定总额为。
四、地上附着物补偿费甲方一次性付清，由乙方凭搬迁办出具的房屋搬迁补偿证明到团财务科领取补偿金。
五、乙方使用的国有土地依法收回，之前办理的土地、房产等证件由搬迁户交搬迁办公室，予以收回，并同时作废。
六、甲方为乙方协调办理好相关手续，乙方承诺2017年
月日搬迁完毕。
七、乙方逾期不搬迁的，甲方可依法申请强制执行，费用由乙方承担。
八、乙方就搬迁房屋相关证明资料证实性的承诺保证。乙方在此承诺保证，就搬迁房屋向甲方提供的所有权证书材料及其他相关证明材料，均属客观真实，如已搬迁房屋因转让、继承、分割、抵押等原因产生的纠纷、法律责任均由乙方承担。
九、甲乙方双方签约后，不得违约，否则违约方向对方支付违约金壹万元，并赔偿由此造成其它损失。双方发生争议纠纷，由伊宁垦区法院管辖解决。
十、本协议一式三份，甲方二份，乙方一份
甲方：（盖章）乙方:(盖章)
身份证号： 委托代理人签字：
篇9：坟墓拆迁补偿协议书
乙方：
乙方在王家祖坟墓群地段施工取土时，不慎损坏了甲方祖坟捌个并破坏了墓群的风水龙脉，为此，甲、乙双方经共同协商达成如下谅解协议：
一、乙方同意一次性付给甲方陆万元人民币(60000.00元)作为补偿。付款方式为本协议签字后半个月内一次性付清。
二、甲方要求乙方在被损毁坟墓的旧址恢复被损毁的捌个坟墓，以便甲方在每年的清明节时祭奠缅怀先人。恢复坟墓所需的材料及一切费用均由乙方承担，乙方在施工前必须通知甲方到场监督施工，坟墓恢复后乙方需购买一些香、蜡、猪、鸡、果品等祭品对新坟进行祭奠，乙方同意。
三、乙方取土时除对部分坟墓造成损毁外还对其它一些坟墓造成隐患，所以乙方必须及时采取有效的补偿措施，消除安全隐患。否则由于乙方采取措施不力或不及时而造成的第二次损毁结果或做清明时对他人造成伤害的，甲方有继续追究乙方责任的权利。
四、甲方在得到补偿后，不得再以任何借口任何理由任何形势阻挠乙方工作。
五、本协议一式三份双方签字生效，任何一方不得反悔。
甲方代表签字：
篇10：房屋拆迁补偿协议书
甲方(拆迁人)：_________________
乙方(被拆迁人)：_________________身份证号码：_________________
共有人：_________________身份证号码：_________________
为实施________建设工程，根据国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》及南建房拆字[________]第________号房屋拆迁公告的规定，甲方依法拆迁乙方建设工程在规划红线范围内的房屋及其附属物，乙方同意按城市建设需要进行拆迁。经甲、乙双方协商，现就被拆迁房屋补偿款及安置费等问题达成协议如下：
1、甲乙双方同意对被拆迁房屋实行货币补偿安置，即甲方以货币形式对乙方进行补偿并由乙方自行安置。
2、乙方须向甲方提供真实有效的房屋所有权证或房产行政主管部门出具的房屋产权证明文书或有关建设批文。(房屋所有权证号/产权证明文书号：_________________)。
3、乙方的房屋座落于________路(街)_________巷_________号_________栋单元房，属住宅级地段_________，_________结构，建筑面积_________㎡，其中住宅_________㎡。
4、乙方应得被拆迁房屋的货币补偿款如下：
(1)、根据评字第号房屋拆迁补偿分户估价报告的结果，乙方被拆迁房屋部分的拆迁补偿款为_________________元。(详见评估报告)
(2)、装修部分：_________________
(3)、附属物：_________________
(4)、其他：_________________
上述乙方应得补偿款合计：_________________￥元(大写：_________________元分)。
5、本协议生效后个工作日内，甲方将被拆迁房屋的货币补偿款的80%即：_________________(￥元)，以乙方的名义存入银行，并将银行开具的活期存折交付乙方(若乙方被拆迁房屋为公房的，由甲方根据乙方提供的账号以转帐形式支付)。同时，甲方按补偿安置方案规定的标准，支付给房屋使用人货币安置费。货币安置费包括：
⑴、住宅搬迁费：㎡_____8元/㎡=元;
⑵、非住宅搬迁费：㎡_____8元/㎡=元;
⑶、搬迁误工费：户_____150元/户=元;
⑷、住宅临时过渡补助费：㎡_____元/㎡_____3个月=元;
⑸、停产停业补助费：㎡_____元/㎡_____6个月=元;
⑹、电话迁移费：户_____260元/户=元;
⑺、有线电视安装费：户_____340元/户=元;
⑻、宽带网迁移费：户_____元/户=元;
⑼、空调(式)迁移费：户_____元/户=元;
⑽、房屋所有权证办证补助：户_____元/户=元;
⑾、三相电源安装费：元_____千瓦=元;
⑿、管道燃气安装费：户_____元/户=元;
⒀、太阳能热水器迁移费：户_____元/户=元;
以上货币安置费合计：_________________大写：_________________元分(￥元)。
6、乙方应在收到上述补偿款和安置费活期存折后日内搬迁完毕，并结清原住宅水、电费，才能与甲方办理交房手续，房屋交接后个工作日内，甲方将剩余的被拆迁房屋货币补偿款的20%即：_________________元分(￥)，存入乙方存折。
7、根据补偿安置方案的规定，乙方在拆迁期限内签约和搬迁完毕，并与甲方办理脚房手续，给予奖励。具体奖励金额按公布的奖励办法执行。
8、违约责任：
(1)、乙方未在约定的搬迁期限内完成搬迁的，甲方可以依法向南宁市建设委员会申请裁决，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，甲方可以依法向人民法院申请先予执行，因执行拆迁所发生的租住临时安置房、搬迁、执行等费用，由甲方从乙方的货币补偿款和安置费中扣除。
(2)、甲方不按规定期限支付货币补偿款和安置费的，由拆迁管理部门予以警告，责令改正，并按有关规定予以处罚。
9、争议解决方式：
本协议在执行中发生争议的，双方应本着友好协商的原则，按《城市房屋拆迁管理条例》及其他有关规定办理。如协调不成的，可想人民法院提起诉讼或向南宁市建设委员会申请裁决。
10、双方约定的其他事项：
11、若乙方要求对本协议进行公证的，公证费用由乙方支付。
12、若乙方不要求对本协议进行公证的，本协议自双方签字盖章之日起生效;若乙方要求对本协议进行公证的，本协议经公证处公证之日起生效。
13、本协议壹式伍份，其中甲方贰份;乙方壹份;南宁市西乡塘区房屋和征地拆迁办公室备案壹份;乙方要求对本协议进行公证的，公证处存档壹份。
甲方：_________________乙方：_________________
法定代理人：_________________
代理人：_________________代理人：_________________
篇11：房屋拆迁补偿协议书
甲方：
乙方：
为进一步扩大（）街镇范围，做好承接（）产业转移的基础工作，根据的整体规划，从道路己规划兴建，新街道路上的房屋需要拆迁，经协商，现就房屋折迁补偿事宜达成如下协议：
一、房屋位置：
二、房屋结构、面积：
三、房屋补偿金额：（此款己含土地补偿款）。
四、甲方应在订立协议后十个工作日内一次性付清房屋拆迁补偿款给乙方。
五、乙方同意在收到房屋拆迁补偿款后三十个工作日内自行搬迁腾空该房屋给甲方拆除；逾期未搬迁腾空，甲方可以随时申请相关部门强制拆迁。
六、协议一经订立，双方不得违约，如甲方违约，己支付的补偿款不予退回；如乙方违约，应双倍赔偿甲方己支付的补偿款。
七、此协议一式三份，甲乙双方各执一份，某某单位存档一份，自双方签名盖章之日起生效。
甲方：
代表人：
乙方：
篇12：征地拆迁补偿协议书（模版）
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>
http://s.yingle.com
征地拆迁补偿协议书
立协议双方:
甲 方:晋江市土地储备中心
委托代理人:，联系电话：。
乙 方：
法定代表人： 电话;联系地址：。
委托代理人： 电话;联系地址：。
经福建省人民政府批准，因泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程建设需要，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法办法〉和相关法律、法规、政策的规定，甲、乙双方依照《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程征地拆迁补偿安置实施方案》(以下简称
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
《补偿方案》)，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋搬迁补偿(含土地补偿)安置事宜达成如下协议:
第一条乙方已搬迁房屋、附属物情况
根据乙方提供的产权书证材料，结合相关法律、法规及《补偿方案》所确定的标准，经甲、乙双方核对，对乙方房屋、附属物情况确认如下:
(一)房屋坐落:。
(二)房屋产权属 所有(共有)。
(三)房屋用途:【住宅】【店面】【工业用房】。
(四)房屋的总楼层数 层(房屋所在的楼层数为第 层)
(五)房屋的附属物情况:(详见附件一)。
(六)己搬迁房屋【有】【无】设置抵押权。已搬迁房屋已被抵押给。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权:
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
(七)其他:第二条房屋搬迁补偿安置方式:乙方自愿选择以下第 种补偿安置方式。
1、货币补偿。
2、产权调换。
3、货币补偿、产权调换相结合。
乙方可选择产权调换，也可选择货币补偿，或者两种方式相结合。乙方选择的补偿方式一经确定，不得随意变更。乙方选择产权调换的部分，由甲方提供安置房;双万就拟调换房屋的户型、套数、面积等相关事宜签订《产权调换意向书》。
根据双方签字确认的【《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》】、【《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内店面情况及补偿认定表》】、【《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》】(附件二)所认定的补偿安置面积，其中乙方自愿选择平方米的住宅作产权调换，平方米的店面作产权调换，平方米的工业用房作产权调换(异地安置)。
第三条 协议双方协商同意选择下列第 种方式确定己搬迁房屋的货币补偿金额:
第一种:经当事人充分协商，双万自愿按《补偿方案》及其附表所列的标准，确定已搬迁房屋的补偿金额，具体如下:
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
(一)住宅。根据双方签字确认的《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》(附件二)
l、合法建筑面积平方米，补偿金额小计 元。
2、违法、违章部分，其中:
(1)手续不完整部分建筑面积平方米，补偿金额小计 元;
(2)无手续部分建筑面积平方米，补偿金额小计 元。
3、经有权机关批准的住宅用地，尚未基建的，土地面积 亩(平方米)，补偿金额小计 元。
以上1、2、3三项合计补偿金额 元。
(二)店面。根据双方签字确认的《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内店面情况及补偿认定表》(附件二)
1、合法建筑面积平方米，补偿金额小计 元;
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
2、违章建筑面积平方米，补偿金额小计 元;
以上1、2两项合计补偿金额 元。
(三)工业用房。根据双方签字确认的《泉州大桥南片区改造及立
交桥建设工程(征地)拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》(附件二):
1、经批准合法使用的土地面积(平方米)，扣除未缴纳土地规费 元后，补偿金额小计 元。
2、未经批准的土地面积 亩(平方米)，补偿金额小计 元。
3、合法建筑面积平方米，补偿金额小计 元。
4、使用未经批准土地违法基建房屋的建筑面积平方米，补偿金额小计 元。
5、土地已批但未经规划建设部门批准违章基建房屋的建筑面积平方米，补偿金额小计 元。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
6、超层高部分的建筑面积平方米，补偿金额小计 元。以上1—6项合计工业用房的搬迁补偿金额 元。
第二种:协议双方以(房地产价格评估机构)对房屋市场价格和安置房市场价格同时进行
评估所出具的 号《房地产估价报吉》为依据，协商确定房屋的补偿金额，房屋的补偿金额(含房屋的装潢补偿、土地使用权补偿)具体如下:
(一)住宅补偿金额 元(其中合法建筑面积平方米);
(二)店面补偿金额 元(其中合法建筑面积平方米);
(三)工业用房补偿金额 元(其中合法建筑面积平方米)
特别说明:
1、以上补偿金额已含装潢补偿金额。
2、【住宅】【店面】的补偿金额已含土地使用补偿金。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
第四条 房屋附属物项目的补偿金额
房屋附属物项目实行货币补偿，不作产权调换，依据双方签字确认的《房屋附属物登记表》，乙方房屋附属物的补偿金额小计元(详见附件一)。
第五条 被征收土地的补偿金额按以下标准确定
1、未经批准建设用地 亩(不分征收土地的原地类)，按4.63万元/亩给予补偿(包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费)，小计 元。
2、征收非建设用地 亩(不分征收土地的地类)，按4.63万元/亩补偿(包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费)，小计 元。
3、果树补偿金额 元，其中:
树种，株，补偿单价 元/株，小计 元
树种，株，补偿单价 元/株，小计 元
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
树种，株，补偿单价 元/株，小计 元
树种，株，补偿单价 元/株，小计 元
树种，株，补偿单价 元/株，小计 元
以上1、2、3三项合计征收土地的补偿金额 元。
第六条 搬迁非住宅房屋停产、停业补偿费
1、店面的停产、停业补偿费:根据认定的店面面积平方米，按30元/平方米.月计算，甲方一次性给予乙方6个月的补偿费，小计 元。
2、工业用房的停产、停业补偿费:根据认定的工业用房面积平方米，按12元/平方米.月计算，甲方一次性给予乙方6个月的补偿费，小计 元。
3、搬迁非住宅房屋为出租房的，按搬迁时房产租赁纳税凭证的租金标准 元/月，甲方一次性给予乙方3个月租金补偿，小计 元，租赁关系由乙方与承租人自行协商解决。
上述乙方非住宅房屋的停产、停业经济补偿金额，共计 元。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
第七条 房屋搬迁补助费
(一)乙方选择货币补偿的部分
甲方根据《补偿方案》的标准，按经认定的补偿安置面积，一次性支付乙方搬迁补助费，具体面积及补偿金额如下:
1、住宅面积平方米，按4元/平方米.次乘以一次计算，小计 元;
2、店面面积平方米，按6元/平方米.次乘以一次计算，小计 元;
3、工业用房面积平方米，按5元/平方米.次乘以一次计算，小计 元;
4、大型机械设备 台，按 元/台计算，小计 元。
(二)乙方选择产权调换的部分
甲方根据《补偿方案》的标准，按经认定的补偿安置面积，一次性支付乙方搬迁补助费，具体面积及补偿金额如下:
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
1、住宅面积平方米，按4元/平方米.次乘以两次计算，小计 元;
2、店面面积平方米，按6元/平方米.次乘以两次计算，小计 元;
3、工业用房面积平方米，按5元/平方米.次乘以一次计算，小计 元;
4、大型机械设备 台，按 元/台计算，小计 元。
以上(一)、(二)两项搬迁补助费金额共计 元。
第八条 甲方优惠奖励措施
根据乙方对甲方房屋搬迁工作的配合情况，依据《补偿方案》优惠、奖励办法的规定，按经认定的补偿安置面积，甲方给予乙方如下优惠奖励措施:
(一)乙方同意按《补偿方案》附表所列价格补偿、按期搬迁腾空并签订协议的，对选择产权调换的部分:
1、甲乙双方确认的私人住宅的补差价减免率为 %，减免基数按《补偿方案》相关规定计算，应补差价待选房后，在签订搬迁安置协
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
议书时另行计算。
2、甲乙双方确认的店面补差价减免率为 %, 减免基数按 《补偿方案》相关规定计算，应补差价待选房后，在签订搬迁安置协议书时另行计算。
3、工业用房面积平方米，按 元/平方米奖励，小计 元。
(二)乙方同意按《补偿方案》附表所列价格补偿、按期搬迁腾空并签订协议的，对选择货币补偿的部分:
1、私人住宅面积平方米，按 元/平方米奖励，小计 元。
2、店面按补偿金额 元的 %奖励，小计 元。
3、工业用房面积平方米，按 元/平方米奖励，小计 元。
以上(一)、(二)两项合计奖励的金额为 元。
第九条 拆迁补偿费用的总和及结算方式
(一)乙方选择产权调换部分的拆迁补偿费用总计金额 元整(大
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
写:人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。
(二)乙方选择货币补偿部分的拆迁补偿费用总计金额 元整(大写:人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。
(三)双方同意按以下第 种方式进行结算:
1、乙方全部选择产权调换，在本协议书签订后，此拆迁补偿费用暂不发放给乙方，待乙方选房安置签订拆迁安置协议书时，结算差价，多还少补。
2、乙方全部选择货币补偿，在本协议书签汀后，乙方提供相关材料配合办理发放手续，一周内由甲方一次性支付清楚。
3、乙方选择货币补偿、产权调换相结合万式，按双方确定的乙方选择货币补偿部分的补偿金额，扣除乙方选择产权调换部分所应补差价款后的剩余部分进行结算，多还少补。属甲方应支付给乙方的部分，在本协议书签订，乙方提供相关材料配合办理发放手续后的一周内一次性付清;属乙方应支付给甲方的部分，待乙方选房安置签订拆迁安置协议书时一次性付清。
第十条 已搬迁的住宅乙方选择产权调换的临时安置补助费相关
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
约定经充分协商，双方自愿选择以下第 种方式发放临时安置补助费，并承担相关责任。
(一)自行过渡的。
1、发放标准:经认定的住宅补偿安置面积平方米，按5元/平方米.月计价，小计 元/月。
2、发放时间:自房屋搬迁腾空并经甲万验收合格之日起(即二00 年 月 日)开始计算，按季度发放，至甲方书面通知乙方入户安置时为止。如乙方在甲方发出书面选房通知15日内，按甲方要求办理入户安置手续的，按标准再发给乙方三个月的临时安置补助费;乙方未按要求办理入户安置手续的，从甲方发出选房通知第二个月起，甲方不再支付乙方时安置补助费。
3、违约责任。因甲方的贡任，造成过渡期限超出36个月的，从逾期之月起，甲方应每月双倍问乙方支付临时安置补助费。因乙方的责任，未按要求办理入户安置手续的，从发出选房通知第二个月起，甲方不再付给乙方安置补助费。
(二)乙方使用甲方提供临时过渡周转用房的。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
1、乙方应与甲方就周转用房的管理使用另行签订协议。乙方使用的周转房的租金，应在临时安置补助费中扣除。
2、违约责任。因甲方的责任，造成过渡期限超出36个月的，从逾期之月起，乙方使用周转房不需支付租金，甲方应按标准向乙方支付临时安置补助费。因乙方的责任，未按要求办理入户安置手续的，从逾期之月起，乙方应按月向甲方支付周转用房的市场租金。
第十一条 房屋搬迁腾空时间
乙方已于 年 月 日将房屋腾空、经甲方验收合格，并交由甲方拆除。
第十二条 房屋搬迁腾空的约定
1、乙方将房屋搬迁腾空、经甲方验收合格，并交付甲方拆除后，才得私自回迁，以及私自拆除房屋附属物、门窗和水电设备等;否则，甲方有权取消乙方所享受的奖励、福利事项;甲方如有损失的，可直接从拆迁补偿费用中扣除。
2、已搬迁房屋的水费、电费、物业管理费、电信、广电等相关费用，均由乙方负责缴纳清楚，与甲方无关。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
第十三条 乙方就已搬迁房屋向甲方提供的相关产权书证材料及其他相关证明材料，由甲方另行出具”收件收据”。
第十四条 乙方就已搬迁房屋相关证明资料真实性的承诺保证
乙方在此承诺保证:就已搬迁房屋而向甲方所提供的所有产权书证材料及其他相关证明材料，均属客观、真实，否则，乙方愿承担一切法律责任。如已搬迁房屋因转让、继承、分割(析产)、抵押等原因产生纠纷的，乙方自愿承担由此产生的一切法律责任。
第十五条 违约责任
(一)因甲方的原因末按期全额向乙方支付货币补偿款的，甲方应当承担逾期支付的民事责任，按应支付总金额每日万分之一支付违约金。
(二)乙方未按期向甲方缴纳安置用房差价的，甲方有权暂缓向乙方交付安置用房，并停止向自行安排住处过渡的乙方支付临时安置补助费。
第十六条 争议处理
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
协议双方因履行本协议书发生争议的，应协商解决;如协商不成的，任何一万均有权向有管辖权的人民法院起诉。
第十七条 本协议书中所有选择条款，协议当事人均应作出明确选择。本协议书自甲、乙双方或授权代表签字盖章之日起生效，双方应共同遵守，如有一方违约造成对方损失者，必须负赔偿责任。
第十八条 本协议书壹式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。备份具有同等法律效力。
第十九条 本协议书未尽事宜，按《补偿方案》相关规定执行。《补偿方案》未作出规定的，由甲、乙双方另行协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第二十条 本协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十一条 本协议的有关数据，以附件为依据。
甲方(签章):
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
委托代理人: 年 月 日
乙方(签章):
委托代理人: 年 月 日
来源：（征地拆迁补偿协议书http://s.yingle.com/cq/465899.html）征地拆迁.相关法律知识
单位集资房拆迁怎么赔偿
http://s.yingle.com/cq/663964.html 房子遭遇非法强拆的维权方式和技巧 http://s.yingle.com/cq/663963.html 司法强拆需要哪些文件
http://s.yingle.com/cq/663962.html 商铺拆迁时经营户有赔偿吗
http://s.yingle.com/cq/663961.html 山东村民被强拆致死真相如何 http://s.yingle.com/cq/663960.html 农村开荒地土地怎么确权
http://s.yingle.com/cq/663959.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
房屋土地使用证丟失怎么补办 http://s.yingle.com/cq/663958.html 征地拆迁中提高赔偿的方法
http://s.yingle.com/cq/663957.html 土地租赁合同模板 http://s.yingle.com/cq/663956.html 荒山承包有哪些相关政策
http://s.yingle.com/cq/663955.html 非法拆迁起诉书范文 http://s.yingle.com/cq/663954.html 房屋拆迁协议签订了可以反悔吗 http://s.yingle.com/cq/663953.html 国家征地赔偿一亩地是多少钱 http://s.yingle.com/cq/663952.html 拆迁赔偿协议和拆迁安置协议一样吗 http://s.yingle.com/cq/663951.html 土地承包经营权流转的原则有哪些,以及有哪些方式 http://s.yingle.com/cq/663950.html 土地使用证办理程序详细介绍 http://s.yingle.com/cq/663949.html 划拨土地转让时补交土地出让金的标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/663948.html 政府违法征地将会受到哪些处罚 http://s.yingle.com/cq/663947.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
门面拆迁赔偿协议书（2018最新）写格式2018 http://s.yingle.com/cq/663946.html 叶祖新土地被强征 看明星怎么面对强征 http://s.yingle.com/cq/663945.html 非法拆迁是什么行为 http://s.yingle.com/cq/663944.html 中国的私人土地使用权有哪些取得方式 http://s.yingle.com/cq/663943.html 土地转让合同审查法律意见书 http://s.yingle.com/cq/663942.html 自留地转让协议书（2018最新）书写格式2018 http://s.yingle.com/cq/663941.html 政府强征土地怎么办 http://s.yingle.com/cq/663940.html 已经被冻结的拆迁房还可以购买吗 http://s.yingle.com/cq/663939.html 买拆迁房如何签协议 http://s.yingle.com/cq/663938.html 政府强行霸占土地怎么办
http://s.yingle.com/cq/663937.html 开荒地征收赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663936.html 关于拆迁相关规定(2018)是什么样子的 http://s.yingle.com/cq/663935.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
土地使用年限是什么意思,土地使用年限如何计算 http://s.yingle.com/cq/663934.html 土地使用权侵权争议的前提是什么 http://s.yingle.com/cq/663933.html 土地确权纠纷由谁处理,处理原则是什么 http://s.yingle.com/cq/663932.html 户口已迁出可否分得拆迁安置房 http://s.yingle.com/cq/663931.html 司法强拆的法律程序 http://s.yingle.com/cq/663930.html 工厂拆迁机器设备怎么赔偿
http://s.yingle.com/cq/663929.html 土地使用权的出租出让转让与抵押有哪些区别 http://s.yingle.com/cq/663928.html 邯郸开发区征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663927.html 土地的使用权可以用来买卖吗 http://s.yingle.com/cq/663926.html 申请宅基地的条件有哪些
http://s.yingle.com/cq/663925.html 青苗赔偿价格表 http://s.yingle.com/cq/663924.html 新农村建设宅基地赔偿标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/663923.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
与拆迁方谈判时要注意些什么 http://s.yingle.com/cq/663922.html 国有土地使用分有偿出让和行政划拨 http://s.yingle.com/cq/663921.html 政府违法征地的证据怎么收集 http://s.yingle.com/cq/663920.html 土地使用期限能否从实际使用之日开始计算 http://s.yingle.com/cq/663919.html 土地使用权出让金如何计算
http://s.yingle.com/cq/663918.html 可以委托别人签订拆迁协议吗 http://s.yingle.com/cq/663917.html 货币赔偿基准价 http://s.yingle.com/cq/663916.html 农村土地入股合同签订的注意事项,书写格式2018 http://s.yingle.com/cq/663915.html 盐亭县农村集体土地征收赔偿拆迁安置办法 http://s.yingle.com/cq/663914.html 国家修路征地迁坟赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663913.html 拆迁征地律师收费标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663912.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
电线杆占地赔偿协议书（2018最新）书写格式2018 http://s.yingle.com/cq/663911.html 上海厂房拆迁赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663910.html 农村征地赔偿标准(2018年)中的其它税费具体指的是什么 http://s.yingle.com/cq/663909.html 国有土地上自有产权的企业拆迁如何赔偿 http://s.yingle.com/cq/663908.html 农村国家划拨土地使用年限是多少年 http://s.yingle.com/cq/663907.html 土地使用权的售让特点是什么 http://s.yingle.com/cq/663906.html 企业拆迁员工安置赔偿是什么样子的 http://s.yingle.com/cq/663905.html 土地互换后可以要回来吗
http://s.yingle.com/cq/663904.html 景点、土地租赁合同是否缴纳印花税 http://s.yingle.com/cq/663903.html 从电视剧（安居）看棚户区改造拆迁 http://s.yingle.com/cq/663902.html 农村机动地承包合同范文
http://s.yingle.com/cq/663901.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
房改房拆迁赔偿标准(2018年)是什么样子的 http://s.yingle.com/cq/663900.html 拆迁分房政策的相关规定(2018)http://s.yingle.com/cq/663899.html 农村土地互换合同书 http://s.yingle.com/cq/663898.html 政府违法征地谁来管 http://s.yingle.com/cq/663897.html 城中村改造房屋拆迁安置赔偿合同范本 http://s.yingle.com/cq/663896.html 国家征地赔偿标准(2018年)是什么样子的 http://s.yingle.com/cq/663895.html 商铺拆迁赔偿的标准(2018年)是什么呢 http://s.yingle.com/cq/663894.html 农民依法承包取得经营权的土地能否依法强制执行 http://s.yingle.com/cq/663893.html 江苏省征地赔偿新标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663892.html 省级公路征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663891.html 房屋被强拆后还能要到赔偿吗 http://s.yingle.com/cq/663890.html 拆迁协议有法律效力吗
http://s.yingle.com/cq/663889.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
拆迁公司和拆除公司有什么不同 http://s.yingle.com/cq/663888.html 公租房拆迁如何赔偿 http://s.yingle.com/cq/663887.html 承包开荒地种果树归谁
http://s.yingle.com/cq/663886.html 政府征地的程序 http://s.yingle.com/cq/663885.html 农村宅基地房屋征收和农用地征收如何进行赔偿 http://s.yingle.com/cq/663884.html 房屋拆迁协议可以改名吗
http://s.yingle.com/cq/663883.html 国有土地使用期限26年期满后怎么办 http://s.yingle.com/cq/663882.html 农村土地使用权转让要交营业税吗 http://s.yingle.com/cq/663881.html 农村土地确权和宅基地纠纷要如何调解 http://s.yingle.com/cq/663880.html 农村宅基地纠纷案件如何处理 http://s.yingle.com/cq/663879.html 集体土地使用权的来源有哪些 http://s.yingle.com/cq/663878.html 房子被偷拆后该怎么办
http://s.yingle.com/cq/663877.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
重庆市江北区农村征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663876.html 怎么处理农村征地赔偿纠纷
http://s.yingle.com/cq/663875.html 云平高速征地拆迁赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663874.html 租赁的土地使用权的价格评估有哪些依据 http://s.yingle.com/cq/663873.html 强拆就是违法 http://s.yingle.com/cq/663872.html 政府违法征地哪个部门监管
http://s.yingle.com/cq/663871.html 农村土地怎样流转 http://s.yingle.com/cq/663870.html 对旧城改造拆迁项目的审批程序 http://s.yingle.com/cq/663869.html 农村集体土地使用权转让合同书书写格式2018 http://s.yingle.com/cq/663868.html 现在拆迁可不可以强拆
http://s.yingle.com/cq/663867.html 遇到非法拆迁怎么办 http://s.yingle.com/cq/663866.html 房屋征收程序 http://s.yingle.com/cq/663865.html
相关文章：
拆迁搬运协议01-15
棚户区改造拆迁协议01-15
控告法官结果(10篇)01-15
拆迁安置房转让协议01-15
拆迁补偿协议书模板01-15
房屋拆迁补偿协议免费01-15
f房屋拆迁安置协议书01-15
坟墓拆迁协议01-15
厂房拆迁协议01-15
