房建工程造价控制（精选十篇）
房建工程造价控制 篇1
1 房建工程造价成本控制基本原则
在实施房建工程的过程中,应当将成本控制融入到工程的始末,其基本准则应当为既定的造价目标,同时对工程施工过程中的每一个环节所需的费用进行严格的控制和计算。整个过程中,误差是客观存在、无法避免的,因此应当通过准确的计算及时对其过程中出现的错误和误差进行纠正和调整,只有这样才能够准确实现造价目标。管理整个工程的造价过程中,重点的控制内容为方案的设计,只有在实践过程中,不断提升方案设计的科学性和合理性,才能够保证整个工程过程中的成本都有效保持在一定限额之内。
2 房建造价过程中存在的问题
2.1 对设计阶段费用控制的忽视
一般来说,房建工程整体当中,成本较高的部分为施工阶段的成本消耗,而占用成本最少的项目为管理所产生的成本。因此,现阶段我国很多房建工程在施工过程中直接忽略了设计概预算便开始了施工建设。这部分施工方仅仅在工程完工以后才进行概预算的补充。这种做法促使预算资金严重低于工程实际资金,导致房建工程在开始使用以前就注定会产生亏损。控制工程造价的方法有很多种,然而事前和事中的造价控制的使用频率较高。施工方面宏观调控整个建设工程,这样一来才能够保证正规管理在造价控制系统中的实现,也才能够促使相关人员加强重视设计阶段的成本控制问题。
2.2 工程造价体制及相关法律政策存在缺陷
现阶段,我国在实施房建工程的过程中,拥有不完善的工程造价体制,这种现象严重限制了我国的房建工程发展,导致其失去了创新的能力同时也就失去了参与市场竞争的能力。现阶段,由政府进行统一价格规定是多数房建工程进行总体造价的主要方式,虽然现阶段我国也已经制定了部分调价政策,然而实际上政府始终是进行调控的主体,这种现象促使我国房建造价的能力始终无法得到较大的提升。在这种情况下,一些工程承包企业因在该行业领域积累了大量的经验,便能够利用这些法规及政策上的缺陷实施违法行为而获得更多的利益。
2.3 招投标缺乏竞争原则
房建工程的整个实施过程中,招投标阶段具有重要的意义,现阶段我国各项房建工程在实施过程中,并没有严格的规范招投标工作,因此存在很多的不法行为,部分单位通过实施贿赂等方式赢得投标机会或者中标,这种现象存在的主要原因就是缺乏严格的竞争原则导致的,同时还会导致相关部门排除真正优秀的建设方案,为工程施工留下严重隐患。
3 房建工程造价的成本控制方法
3.1 加强设计阶段成本造价控制
编制设计文件的过程中,需要首先从优选择相关招投标、概预算编制及施工方案等内容,以上全部项目能够严重影响我国的房建工程的总费用。因此,工程施工的最初阶段,也就是设计阶段,相关部门就应当实施有效、科学的项目总体造价管控。在这一过程中,要想实现有效的成本造价控制,相关企业应当及时外聘专业人员来综合评审相关设计方案及其预算编制,从而从根本上保证合理性在工程总造价中得以体现。
3.2 加强投招标阶段的成本造价控制
在加强房建工程造价的成本控制过程中,不仅要从设计阶段的成本造价控制入手,而且应积极加强投招标阶段的成本造价控制。这一阶段过程中,应注重公平及公证等原则的体现。同时还要严格预审相关单位的招标资格,严禁没有诚信的企业参与到投标行列当中。同时,业主方面应当在这一阶段当中根据工程实际及相关要求,有效勘察施工现场环境及地质状况,这样一来,能够有效预防部分企业以较低的成本获得工程建设的权利,同时将工程施工的权利转交给其他施工方来进行。同时,招投标过程中,业主方面不可以一味的注重低廉的中标价格,而是应当综合考察相关企业实力及资历的基础上,对中标单位进行确定,严禁相关单位通过降低成本报价的方式实现恶性竞争。
3.3 施工阶段的造价控制
在施工过程中,加强房建工程造价的成本控制主要由造价工程师来完成,因此其必须能够对整个工程过程中涉及到的相关文件、设计内容及招投标文件等进行充分的掌握,同时,严格审查计量支付步骤,这一步骤的有效实施应当在充分掌握工程量清单的基础上进行。这样一来,就能够保证全部资金都被应用到重要的地方。同时,实施项目的过程中,有效控制各种费用应当在造价工程师充分了解国家政策法规的基础上进行,因此,造价工程师在日常工作过程中应积极进行造价资料及价格动态信息的了解。
3.4 加强合同管理同时降低索赔几率
房建工程的施工过程中,有效进行造价控制的关键在于减少各种变更的出现。是进行投标过程中,相关单位为了能够获得该项目,通常会降低报价,促使工程量清单存在一定的不真实性,然而,这部分资金却需要在施工过程中找回,要想获得一定的经济效益就需要进行多种索赔。现阶段,要想及时减少这种现象出现的几率,造价人员应当首先进行有效的造价监控,并严格审查相关工程变更事项,促使费用支出降到最低。同时,一旦施工方或者供货方在建筑施工过程中没有积极履行自身义务,此时应注重索赔方法的应用,促使造价成本始终保持在最佳范围以内。
4 结语
综上所述,新时期,建筑业不断发展的过程中,要想不断提高企业竞争力,企业必须不断提升自身的工程造价成本控制能力,这样一来,才能够实现在保证工程基本质量的基础上创造更多的经济效益,工程施工的整个过程也将更加顺利。现阶段,我国相关企业必须提升对成本控制重要性的认识,并及时加强加强设计阶段成本造价控制和投招标阶段的成本造价控制,这样一来,既能够实现合理性在工程总造价中的体现,又能够有效杜绝恶性竞争现象的产生。
参考文献
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[5]戈华.基于房建工程施工阶段对造价成本的思考[J].江西建材,2014(10):253.
房建工程造价的全过程成本控制论文 篇2
4.1投资决策阶段的造价管理
投资决策阶段主要是根据项目建设的规模，选择建设的位置，合理控制土地购买的成本，综合考虑项目建设地区的经济发展水平，来合理地进行原材料和设备的选择，原材料尽量就近选择，国产设备能替代进口设备的设备尽量采用国产设备，降低设备投资费用，设备要本着经济合理，经济适用的原则。
4.2设计阶段的控制
设计之前要做好对项目建设位置的土地勘测工作，提供正确的测量数据，方便设计人员进行施工工艺的优化选择，图纸要多方详细审核，必要的时候可以通过会审，多方进行商讨确定图纸的正确性。设计人员要遵循限额设计的原则，根据设计标准来进行设计。施工方案要经过设计人员的优化，选择最优、最经济的施工方案。
4.3招投标阶段的造价控制
房建工程招标是必不可少的一步，所以前两个阶段做好控制，制定出一个合理的标底，根据该项目的工程性质和特点，要制定出相关的投招标办法，合同条款必须要涉及全面，防止个别施工单位、设计单位恶意中标。
4.4施工阶段的造价控制
施工阶段的造价对项目的整体造价有着重要的决定性意义，施工阶段是将房间工程的规划设计方案变为建筑实体，施工单位要做好对施工方案的选择，安全施工，定期培训施工技术人员的业务技能水平，避免因施工错误而造成返工。施工管理人员要做好对施工图的了解和熟悉，确保施工按照设计执行，严禁私自更改设计，给工程造成损失。对设计不恰当的地方向设计人员提出意见，经同意后，才能变更。尽量控制设计变更，对定额的运用要进行熟练掌握，合理地运用现场签证，避免出现一个工程出现多次签证。
4.5竣工结算阶段成本控制
竣工结算是最后一道工序，房建工程主体单位要沟通协调好各相关单位，共同进行工程的竣工验收工作，成立竣工造价管理小组，小组成员要涵盖各专业人员，将工程量进行准确的核算，避免出现一个工程出现多个变更签证，核算要认真细致地进行核对，确保核算的质量，对核算中存在的问题要指出，最终编制一本完整的结算书，内容要覆盖全面，造价管理人员要做好对此项工作的最终把关，再次进行审核和检查，通过此方法反复核查，从而减少投资损失，能够达到造价的全过程成本控制的目的。
5结束语
房建工程造价存在于房建工程建设的全过程中，是一个长期的工作，因此要做好全方位、全过程工作的日常管理，从各个阶段进行严格把控，使成本控制在一个合理的范围内，进而能使房建企业能够在激烈的市场竞争中能够获得一席之地，使企业的整体经济效益得到保证。
参考文献：
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[2]吴君.建设施工企业工程造价的全过程管理与控制的探讨[J].知识经济,2013(9).
[3]李想.房建工程造价的作用及优化措施研究[J].科技与企业,(2).
房建工程施工造价控制要点剖析 篇3
【关键词】建筑工程；造价管理；意义
建筑工程造价管理，就是运用科学技术原理和方法，在统一目标、各负其责的原则下，为确保建筑工程的经济效益和有关各方的经济权益所进行的对工程造价全过程、全方位的和符合政策及客观规律的全部业务行为和组织活动。
1.如何有效提高建筑工程造价管理
建筑工程中的造价监控工作一般都是通过社会上的相关中介机构来接收工程建设单位的需求，利用极为专业的技术知识来对建筑项目从施工开始一直到竣工进行结算，这为建设单位提供了一个极其重要的项目建设过程，也为建设单位提供了较为完善的造价咨询服务。利用工程造价来针对建筑工程项目进行监控，从主观上来对建筑工程的决策、设计、项目预算、项目招标、施工以及最终竣工等过程中进行完全的控制，以此保证整个项目工程每一个细节的资金都能够科学合理的使用，避免任何浪费、超标的现象出现，让建筑工程自身保持最大化的经济效益。
（1）在进行建筑工程项目的决策以及设计的过程中，必须要对整个工程项目的各项投资进行编制概算。当工程设计造价已经超过预期造价之后，就需要对设计方案进行优化，整个项目的投资额度如果将预备费用减去，其施工预算值必须要大于预备费用。
（2）进行代理招标工程的过程中，任何材料都要根据该材料在当前市场上的实际售价进行调查，尤其是主体材料要严格控制，例如安装工程的材料以及装饰项目材料，要防止出现恶意抬高价格的情况出现。
（3）各个承包单位，要在建设单位的组织之下工程前往材料采购市场，对建筑项目实际施工过程中所需要使用的主要建筑材料品种、规格、单价等进行最终的确定。
（4）当建筑工程项目在进行最终审核确认时，如果发现其中部分项目会影响到整个工程的造价，那么就需要对设计项目进行变更，重新进行签约认证。并且在这一过程中，要在科学合理、专业的基础之上，来提出更为合理的施工设计方案，方便建设单位进行选择。
建设工程全过程造价监控工作是在项目法人领导与组织下进行的。不改变建设单位对项目工程的决策定义，也不改变建设单位在整个建设周期内的主导地位。但确保了整个建设项目在各工作阶段上“造价”得到了有效控制。所有材料货真价实。阻止了其它相关费用的虚高现象。促进了建设资金发挥其最大的投资效益。
2.建筑工程造价管理的意义
（1）对施工组织进行全面详细的设计，是保证建筑工程造价的一项极其重要的环节，能够对工程造价提供良好保证的主要有以下几种方式：施工方案的优化、施工措施的周全组织、建设工程合理安排、机械设备施工准确率提升、建筑施工管理水平等，都能够对建筑工程项目的建设成功进行合理控制，而这些环节都是能够通过施工过程中的组织设计来加以实现的。实际操作过程中的方法有：
1）对影响到整个建筑工程项目的编制质量进行合理的组织设计，在进行组织设计的过程中如果不够深入，那么就会导致工程项目出现超标的情况，同时，也为施工队伍履行合同项目带来极大的阻碍。所以，施工队伍在进行组织设计的编制过程中，所采用的施工方案不能草率的利用行政命令等手段来进行确定，必须要通过全体会议来进行讨论，从技术以及经济等两个主要的方面来进行讨论、确定。
2）对施工过程中的组织设计进行科学合理的优化，是对整个工程项目进行严格控制的基础。施工方案的设计工作是施工组织设计过程的核心内容，建筑工程建设过程中的工程造价是否能够按照工程设计来进行，这主要就是受到施工方案是否优良的影响。在实际进行施工设计的时候，要对各种不同的方案进行详细的比较，以此来充分的对施工环节进行论证，依据论证的结果来选择最优化的设计方案。在个别情况下，也可以从众家之长里选择出最适合的，以此来形成更为完善的方案。
3）对施工过程中所涉及到工艺、工期、质量等这三个方面的关系进行详细的研究，依据企业当前的实际情况，利用相应的科学技术来进步提升，适当的采用新设备、新工艺、新材料等，同时，也要根据当前的实际情况，来对建筑企业自身施工方式进行改革，以这一方式来保证建筑工程的高质量，使得建筑工程的施工能够做到高效益、低投入，使建筑施工设计工作不但能够在建筑工程的工艺、工期、质量等几个方面都有较大的突破，还能够为工程项目造价减少起到良好的作用。
4）采用新技术、新工艺是降低工程造价的主要手段。
利用新兴的建设技术以及新工艺来达到对建筑工程造价进行降低的目的。施工组织在针对建筑工程进行设计的过程中，应当使用新技术、新材料、新工艺、新设备，既可以提高生产力，又可以降低工程造价。
（2）建立科学的工程造价管理体系。
国际上许多国家工程造价管理经验表明，建立科学的管理体系，实行科学管理是工程造价管理的成功所在，因此在我国的工程造价管理改革中，应逐步建立起完整的科学管理体系。建立科学管理体系应包括如下方面：建立工程造价信息库并建立多渠道的信息发布体系；大力 发展 工程造价管理咨询服务业；建立和完善造价工程师执业资格制度；加强计算机技术的应用。
3.工程造价控制
3.1投资决策阶段工程造价的控制
（1）建设工程项目决策阶段的投资估算。投资估算是一个项目决策阶段的主要造价文件，它是项目可行性研究报告和项目建议书的重要组成部分，投资估算对项目决策和投资的成本至关重要，对工程的造价控制亦是如此。
（2）建设工程项目决策阶段的经济分析。建设工程项目的经济分析，是指以建设工程项目和技术方案为对象的经济方面的研究。它是可行性研究的核心内容，是工程建设项目决策的主要依据，其主要内容是对建设工程项目的经济效果和投资效益进行分析。
3.2施工阶段工程的造价控制
（1）在组织上，要在建筑工程的项目管理班子中落实从节约投资角度进行施工跟踪的人员，并进行任务和职能分工。并且要编制本阶段的工作计划和详细的工作流程。
（2）在经济上，要编制对资金使用的计划，确定、分解投资控制目标，对工程项目造价目标进行风险分析，并制定方法性的措施。同时要进行工程计量、复核付款账单等，并在施工中进行投资跟踪控制，对实际支出值与计划目标值的比较分析，出现偏差就立即整改。
（3）在技术上，要严格控制计划的变更，对变更计划部分进行科学审核。继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性，同时还要审核承包商编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术与经济的分析。
4.结束语
工程造价的控制与管理是一个动态的过程，建设单位在对工程造价的管理上始终应贯穿于项目的垒过程。建设工程造价的确定与投资控制的实质就是运用 科学 技术原理和经济及 法律 手段，解决工程建设括动中的技术与经济，经营与管理等实际问题，只有在项目建设的各个阶段，采用科学的计价方法和切合实际的计价依据，合理确定投资估算、初步计算。
【参考文献】
[1]杨俊涛.房建工程施工质量控制措施探讨[J].科技与企业，2012（14）.
[2]陈魏.浅谈房建工程施工质量控制[J].Chinas Foreign Trade，2011（14）.
房建中工程质量的控制 篇4
关键词：工程,质量,施工,控制
一个工程项目从立项、规划、设计、图纸会审、施工、竣工验收到资料归档管理, 要构筑一座坚固、适用、完美的建筑, 除自然环境影响外, 原料的选购、先进设备的选用、施工的方案、方法、施工的工艺、事后隐患的排除等方方面面无不掌握在人的手中。因而在建筑中只要有把握事态走向的把关人员, 掌握了工程中每个环节可能出现隐患的成因, 采取了相应的防控措施, 预期的目标就一定能够现实。
1 工程开工前的准备
要想筑起高质量的工程, 在施工前就必须对该项目的规划、设计方案有充分的了解;对该地的地质情况和自然环境了如指掌;对设计图做出肯定的结论或提出改动的合理建议;对该工程中的每一工序、每一环节及全过程做到心中有数, 全面掌控。
选择好资质合格、素质过硬的监理和工程施工队伍 (包括各分包队伍) , 是筑起目标工程的质量保证。它要求施工人员不仅要有技术、工作经历和经验, 还要有良好的业绩。要组织他们签订监理和工程承包协议, 明确各自的责任, 了解工程范围、质量技术要求、工期和最终的验收标准。通过相关单位参加图纸会审, 对图纸中认为疑惑的地方请设计人员给予解答, 对设计方案心知肚明是工程开展的前提。同时要及时对承包单位的《施工方案》进行审批核查, 确保他们的施工人数和施工设备也是工程目标得以最终实现的保证。
之外还要在施工前对施工人员的住宿、餐饮、娱乐场所和对施工的机械设备安装地、工程原材料的存放地、工程材料的加工地等做好合理安排。不要因这些看似简单的事情影响了工程的进度和质量。
2 施工过程中质量的控制
1) 严把原材料采购关。
建筑物作为一种混合体结构, 在现实中充分体现了它坚固、经济美观的使用价值, 而建筑原料作为建筑物构成的分子在其中充分发挥着决定性作用。如何为水泥、沙、石子、水这些建筑原料在构件中安排合理位置和合适用量, 设计者为此在图纸中做了巧妙设计, 真可谓将其性能发挥到了极限。然而社会上这些材料质量差异极大, 如何进行选用, 这就要求在施工中一定要严把原料选购关, 严格按照图纸要求进料, 杜绝一切无标号, 标号低或标号不符的水泥、含泥量大而细小的沙子、表面风化或质地松软的石子、无合格证和质量不达要求的钢材、管材、质量低劣、强度和刚度不够的工程模板、木料等材料进入施工场地。只有这样才能为筑建合格的建筑打好基础。
2) 选用良好的工程机械设备。
选择先进科学的商品混凝土配比设备、搅拌设备、混凝土运输传送设备, 优质高效的振捣棒、板设备, 科学优良的钢筋对焊、电弧焊和竖向电渣压力焊设备等都是控制工程质量的必要手段。
3) 狠抓现场施工质量。
把好工序是走向成功的关键。一个项目的落实必须以科学的态度、严谨的组织手段来实现。先干什么后干什么, 何时进水泥, 何时绑钢筋, 何时上模板, 何时拆模板, 何时由一道工序转入下一道工序, 都必须一环扣一环, 不可逾越, 不可盲干。
混凝土是建筑物的肌体。为充分发挥混凝土在工程构件中的主导作用, 减少它在应用上的开裂现象发生, 就应尽量采用低用水量、少水泥量配比的混凝土;禁止在商品混凝土中任意加水来增加它的坍落度, 对离析的混凝土要重新搅拌均匀后方可使用:在浇灌混凝土时, 要充分将其振捣密实, 使混凝土原料分布均匀;在混凝土接头或新旧施工缝结合处, 要严格清除杂物和松散部分:浇灌结束后还要做好混凝土的保护工作:即在构筑物表面及时覆盖塑料薄膜或潮湿的草垫、麻片、进行洒水或喷洒养护剂来保湿;在大风高温等恶劣天气还应设置挡风或遮阳设施来阻隔混凝土中水分的过量挥发。
钢筋是建筑物中的骨架, 它对建筑物起着绝对举足轻重的作用。对它的利用和绑扎要做到万无一失。使用时除要保证钢筋本身质量外, 具体还应做到以下几个方面:首先是材质表面要洁净、无污染、无浮锈。钢筋要顺直, 弯钩合理、弯曲圆滑, 尺寸精准、不多不少, 其次在搭接处要有足够的长度, 焊接时要根据焊接质量要求、钢筋直径和所处位置决定选用对焊、电弧焊还是电渣压力焊。还要采用一切可能的手段来保证钢筋在构件中的位置。
对于使用中的箍筋其尺寸、密度、位置同样也是保证构件强度的关键, 必须符合图纸要求。要充分保证钢筋在建筑中的绝对地位, 做到不缺不错, 不以次充好, 不因施工踩踏或浇灌不慎将钢筋位移。
施工模板是创造优良工程的依托。它的选材和制作要适当而准确。既不要因模板与支架的刚度不足或在施工中模板固定不牢而跑模, 也不要因构造不当而带来在浇灌混凝土时漏水、漏浆、局部形体异常改变和保护层过厚、过薄等现象发生。
落水管、上水管、下水管、天然气管、暖气管在建筑中起着不可替代的作用, 这些管道除了要保证质量和在施工中对其做好准确定位外, 还要保证接口严密、固定牢固慎防脱落、漏水、漏气。
建筑物的室外保温是时代发展的新要求。针对室外保温, 要严格控制保温材料的质量和在建设中的施工工艺, 保证粘结强度, 绝不因高空危险或施工难度大就随便降低粘结标准。要防止事后材料脱落, 影响构筑物的保温节能效果和伤及他人。
先进的仪器和科学的检测手段是保证工程质量的有效措施。尽管施工中我们狠抓了工程的每一个环节, 但工程中的隐患在所难免, 有些只靠肉眼难以发现。这就要求我们以高度的责任心, 从细处入手, 用积累的经验和科学的仪器 (如探伤仪、感应仪等) 来洞察构筑物中的每个微小的缺陷, 把一切工程隐患消灭在施工过程中。
3 做好竣工扫尾工作
通过组织各类专业人员对工程进行预验收, 从中找出不合格部分或存在的质量漏洞, 及时采取有效措施进行纠正是竣工前保证质量的最后一道工序。这一过程主要用来处理在漫长施工中施工人员因不慎对构筑物带来的损伤, 以及在工程室内外装修时存在的缺陷。这一工作的开展, 为以后工程的顺利验收和创造优良工程奠定了基础。
另外做好各类图纸 (尤其是对变更过的图纸) 的收集、整理、归档也是预防事后建筑物质量出现隐患的依据。
总之, 对于一个工程项目从立项到竣工, 对每一个环节只要做到心中有数, 工作中精益求精, 一切隐患都会消失在萌芽中, 都会消失在施工的过程中。优良的工程必定属于勤劳智慧的建筑人们。一座座坚固耐用, 经济美观的建筑必将屹立在这块神奇的土地上。
参考文献
房建工程施工质量控制管理的论文 篇5
整个建筑工程的施工质量，不但直接影响到建筑施工单位的经济效益以及社会效益，并且也对人们的日常生产、生活有着非常直接的关系，直接影响到社会公众安全的重要问题。尤其是近些年来，我们国家的科学技术已经有了非常大的提高，建筑行业的建设规模以及建设的范围也在不断的扩大，我们国家的基础建设也越来越广泛，而建筑行业的工作人员的数量也在飞速的增加，但是大部分的建筑企业当中的工作人员都无法有效的满足建筑施工现场的要求。有一部分建筑单位为了能够获得更大的利益的，相关的分包单位就会想通过承担更多的工程来不断的增加相应的收益，而这样却也在一定程度上比较容易导致工序上出现一定的问题，从而致使工程的管理工作方面的难度大大的增加。此外，因为受到相关施工人员责任心较低带来的影响，有很大的一部分工作人员就认为一些比较大的工程发生一些小的问题，是比较常见的，因此就忽视了对整个工程质量的监管工作，这也大大的影响了工程质量。建筑工程主要都包括了工厂、民宅、娱乐等行业一些对我们来说非常重要的地方，其实际的`使用功能是否可以完全的祈祷应有的作用，与工程质量存在直接的关系。
房建工程造价控制 篇6
【关键词】房建工程；模板安装；施工质量控制
1.模板的选材及加工制作
模板制作的安装质量，直接关系到混凝土观感质量的好坏。我项目部计划采用模板厚20mm900×1800的九合板，方木用80×60mm方档，模板统一在木工间集中加工，按项目部提供的模板加工料单及时进行制作，配制数量按两个结构层一层全套配制（其中柱模按一层三个施工段中的二个施工段配制），以满足施工进度计划要求，制作完成后统一整齐堆放，随用随领。
1.1柱模板
柱模板按柱截面尺寸用九合板制成定型模板，采用钢管扣件排架支撑。钢管立杆间距按1.0m，柱箍采用钢管，间距500mm，截面较大柱可以采用Ф12对拉螺杆@600支撑系统与满堂脚手架直接固定以防柱模移位。
柱模安装时，先弹出柱中心线及框线，通排柱模板安装时，先将每只柱搭牢大致固定后，再将两端柱模板找正吊直固定后，拉通线校正中间各柱模板，各柱单独固定外，还应加设剪刀撑相互拉牢，与满堂架连接，以加强整体稳定性。
1.2梁、板模板
梁模板：
框架梁底模板采用九合板，支撑采用钢管脚手架。对于大跨度的框架梁，截面尺寸及梁的自重荷载较大，其下部支撑应验算其强度、刚度、稳定性。除此之外，还增设横撑及剪刀撑等加固措施，以增加支撑架整体刚度。同时，由于梁截面高度较高，砼施工时对梁侧模压力较大，梁侧模的斜撑间距应加密，外框架梁宽度内缩-5mm，所有跨度≥4mm的梁，按设计要求起拱1‰-3‰。
现浇板模板：
结合经济、实用的原则，对现浇板模拟采用传统施工工艺即满堂钢管脚手架支撑胶合板的施工方案，选用20mm厚900×1800九合板，支撑系统选用Ф48普通脚手架钢管。
2.模板安装概况
本工程模板需用量较大，柱用组合钢模，框架主梁底用木模，侧模用钢模。支撑采用Ф48mm钢管，钢管符合国家现行规范A3钢的标准，方木用65*100mm支柱模，用钢管通长上下卡牢，既能保证不走模，又能保证柱轴线不位移，柱间距不大于600mm用短钢管卡牢。梁板支撑用满堂Ф48mm钢管，梁底模用木模，侧模用小钢模，为保证梁柱断面尺寸，梁柱内设直径6.5mm钢筋，两端焊铁板打孔拉杆，梁底模起拱高度0.3%。
3.模板安装前的准备工作
模板安装前由项目技术负责人向作业班组长做书面安全技术交底，再由作业班组长向操作人员进行安全技术交底和安全教育，有关施工及操作人员应熟悉施工图及模板工程的施工设计。
3.1施工现场设可靠的能满足模板安装和检查需用的测量控制点
现场使用的模板及配件应按规格和数量逐项清点和检查，未经修复的部件不得使用。钢模板安装前应涂刷脱膜剂。梁和楼板模板的支柱支设在土壤地面时，应将地面事先整平夯实，并准备柱底垫板。竖向模板的安装底面应平整坚实，并采取可靠的定位措施。
3.2模板的运输、维修与保管
钢模板运输时，不同规格的模板不得混装，并必须采取有效措施，防止模板滑动。
钢模板和配件拆除后，应及时清除粘结的灰浆，对变形及损坏的钢模板及配件应及时修理校正，并宜采用机械整形和清理。钢模板宜放在室内或敞棚内，模板的底面应垫离地面100mm以上，露天堆放时，地面应平整，坚实，高度不超过2米。
4.模板安装安全技术措施
（1）模板的安装必须按模板的施工设计进行，严禁任意变动。
（2）配件必须装插牢固，支柱和斜撑下的支承面应平整垫实，并有足够的受力面积，支撑件应着力于外钢楞，予埋件与预留孔洞必须位置准确，安设牢固。基础模板必须支拉牢固，防止变形，侧模斜撑的底部应加设垫木。墙和柱子模板的底面应找平，下端应与事先做好的定位基准靠紧垫平，在墙、柱上继续安装模板时，模板应有可靠的支撑点，其平直度应进行校正。
（3）下层楼板结构的强度，当达到能承受上层模板，支撑和新浇砼的重量时，方可进行，否则下层楼板结构的支撑系统不能拆除，同时上下支柱应在同一垂直线上。
（4）模板及其支撑系统在安装过程中，必须设置临时固定设施，严防倾覆，支柱全部安装完毕后，应及时沿横向和纵向加设水平撑和垂直剪刀撑，并与支柱固定牢靠，当支柱高度小于4米时，水平撑应设上下两道，两道水平撑之间，在纵、横向加设剪刀撑，然后支柱每增高2米再增加一道水平撑，水平撑之间还需增加剪刀撑一道，支撑杆接长使用时，接头不能超过两个，且应采用辅助支柱来保证接头的承力和稳定。
（5）模板安装必须按模板的施工设计进度，严禁任意变动。
（6）下层楼板结构的强度，当达到能承受上层模板、支撑和新浇砼的重量时方可进行，否则下层楼板结构的支撑系统不能拆除，同时上下支柱必须在同一垂直线上。
（7）模板及其支撑系统在安装过程中，必须设置临时固定设施，严防倾覆。
（8）支柱全部安装完毕后，应及时沿横向和纵向加设水平撑和垂直剪刀撑，并与支柱固定牢靠，水平撑设上、下两道，两道水平撑之间，在纵横向加设剪刀撑。
（9）支架立杆竖直设置，下部严禁垫砖及其它易碎物，2M高度的垂直允许偏差为15mm。
（10）当梁模板支架立杆采用单根立杆时立杆应设在梁模板中心线处，其偏心距不大于25MM。
（11）满堂模板四边与中间每隔四排支架立杆设置一道纵向剪刀撑，由底至顶连接续设置。
（12）支模应按施工工序进行，模板没有固定前，不得进行下道工序。
（13）支设立柱模板和梁模板时，必须搭设施工层。脚手板铺严，外侧设防护栏杆，不准站在柱模板上操作和在梁模板上行走，更不允许利用拉杆支撑攀登上下。
（14）墙模板在未装对接螺栓前，板面要向后倾斜一定角度并撑牢，以防倒塌。安装过程要随时拆换支撑或增加支撑，以保持墙模处于稳定状态。
（15）安装墙模板时，以内、外墙角开始，向相互垂直的二个方向拼装，连接模板的U形齿要正反交替安装，同一道墙的两侧模板要同时组合，以确保模板安装时的稳定。
（16）楼板模板安装就位时，要在支架搭设稳固，板下横楞与支架连接牢固后进行。
5.模板拆除安全技术措施
模板拆除前必须确认砼强度达到规定，并经拆模申请批准后方可进行，要有砼强度报告砼强度未达到规定，严禁提前拆模。模板拆除前应向操作班组进行安全技术交底，在作业范围设安全警戒线并悬挂警示牌。按先支的后拆，后支的先拆，先拆不承重部分，后拆承重部分，自上而下的原则进行。工作前要事先检查所使用的工具是否牢固，搬手等工具必须用绳链系挂在身上，工作时思想要集中，防止钉子扎脚和从空中滑落。拆除模板要用长撬杠，严禁操作人员站在正拆除的模板上。在楼层临边、楼梯楼板有预留洞时，要在模板拆除后，随时在相应的部位做好安全防护栏杆，或将板的洞盖严。拆模间隙时，要将已活动的模板、拉杆、支撑等固定牢固，严防突然掉落，倒塌伤。拆除基础及地下室模板时，要先检查基模，土壁的情况发现有松软、龟裂等不安全因素时，必须在采取措施后，方可下人作业，拆下的模板和支撑件不得在离槽上口1m以内堆放，并随拆随运。
6.结语
综上所述，房屋工程施工过程中的模板工程施工质量不仅需要将工程控制中存在的各个施工要点进行综合性的调控，改善模板安装工程施工中的质量控制措施。
【参考文献】
[1]贾嘉.论建筑施工中模板的安装工艺及其质量控制[J].民营科技，2013（02）.
[2]石磊.论建筑施工中模板的安装工艺及其质量控制[J].科技创业家，2012（23）.
房建工程施工质量控制探讨 篇7
关键词：房屋建筑,施工质量,管理控制,安全分析,措施探讨
改革开放推动了社会各项事业的开展, 建筑行业“首当其冲”, 迎来了自己发展的黄金期。随着经济发展的深入, 市场竞争日趋激烈, 建筑企业要想在激烈的市场竞争中占据一席之地, 就必须做好对房屋建筑工程的质量控制, 保证企业经济利益的同时, 维护百姓的生命与财产安全, 推动建筑企业自身的可持续发展。在房屋建设中常常存在施工周期长, 施工工序复杂、施工环境负面影响等不良因素的干扰, 导致房屋建设质量很难实现有效的控制。在今后的房屋建设工程中加强对质量的控制与管理是十分必要的。
1 房建工程的施工特点分析
房屋建设工程不同于普通的施工, 基于其用途的考虑, 对安全性的要求更高。具有施工的特殊性, 房建工程的施工特点主要体现在几个方面。
(1) 房屋建设工程影响干扰因素多。这是基于房建工程的复杂性与周期长等特点得出的。影响干扰施工质量的因素众多, 地形、地质、地貌、水文、周期等, 这些因素直接或间接的起着影响。
(2) 质量波动比较大。所谓的质量波动指的是无法获取固定生产线无法进行流水化生产, 即使有与之对应的规范化生产工艺与检测技术, 在详细程度上无法与产品的生产相提并论。基于这样的原因, 引发房屋建设工程质量安全的偶然性加大, 引发的质量安全概率加大。此外, 工程质量还具有一定的隐藏性, 多个分项目同时开工, 各种工序相互交接, 不可避免的存在很多隐蔽性工程项目, 不能前期预防, 只能事后监督改进, 做出真实的判断, 所以说隐蔽工程也是工程质量安全的重要影响因素之一。
(3) 工程质量的检测具有一定的局限性。我们的房建工程与其他工程项目不同, 在竣工后很难做到其他产品生产检测一样, 那么具体精细, 一旦在最后检测环节发现严重问题, 只能进行修补而不是重新制作, 这就是房建工程项目终检的局限性, 切实的影响着工程质量。
2 房建工程的质量控制措施分析
2.1 建立有效的管理机机制, 制定具体化的规章制度
在进行房屋建筑施工时要确保有与之相对应的管理制度与机制, 不断对其进行编写与完善, 由专业的技术性人员依照房建工程的具体情况合理更正与完善。在进行编写的过程中, 可以有效的借鉴相似房建工程项目的管理经验, 随着时代的发展不断改进与完善。在进行量化管理制度的同时, 加快建立有效的监督机制, 对工程的全程进行深入的监督, 加强管理的可执行力度。
2.2 仔细审核施工图纸, 完成技术交底性的控制与管理
房建工程得以开展的先决条件就是施工图纸, 在进行石拱桥前期就不断完善施工图纸, 加强对其审核, 保证施工的准确性, 要求施工人员充分领会施工t图纸所传达出的内容与要求。, 保证房屋建设施工按照图纸开展。在完善与审核图纸的基础上, 积极进行技术交底工作的控制与管理, 开展一系列的活动, 保证技术的成功交底, 从而保证房建工程的施工质量。
2.3 严格控制施工组织的管理与优化, 完善施工组织设计
首先要确定明确的施工周期, 依据不同的施工阶段情况, 做到合理细致的施工改进, 重点把握施工关键性技术, 明确合理的施工周期, 保证施工进度。其次要做好施工工序的对接工作。房屋建设工程项目施工内容繁多, 不同项目之间存在衔接的过程, 同专业不同的施工工序、不同专业不同的施工工序都要进行完美的衔接。此外, 加强对施工计划的细化, 分为月进度、周进度等, 对施工项目进行喜欢, 有利于施工进度的保证及项目质量安全的管理与控制。
2.4 在材料上做好安全监测, 加强对施工原料的控制
材料作为建筑施工的重要内容, 在材料的选取上要做好严格的控制与管理。倾向于选择信誉高、注册商标与安全质量达标的材料。这就要求加强对采购人员的培训与教育, 通过建立有效的监督管理机制, 增强采购人员的责任意识, 对采购的材料进行安全检测, 在施工使用之前先做一下安全测试, 保证材料质量安全合格的情况下再运用到建筑施工当中。
2.5 加强对施工人员的素质培训, 保证施工质量
施工人员的素质水平也是影响施工质量的重要因素, 对施工人员进行一定的培训与考核就显得十分重要。施工单位组织施工人员进行定期的学习, 积极学习改进施工技艺, 掌握安全施工要求, 使自己的施工符合安全施工标准, 在学习中在施工中不断强化自己的安全意识, 为切实保证工程质量服务。
2.6 定期进行施工设备的安全维护与有效检查
保证施工安全质量必须定期对施工设备进行检修与维护, 这是实现质量安全的基础与前提。在维护与检查中, 施工人员要依据工程的具体施工情况进行施工设备的合理选择, 正确操作, 定期维护, 使得个、施工设备始终处于安全正常的运行状态中, 在保证施工设备安全的情况下从而保证好施工的进度与质量的安全。
3 结束语
建筑施工仍然是我国经济发展的主要行业之一, 随着经济的发展, 建筑施工技术不断改进, 房屋建设取得了明显的进步, 与之人们对于质量的要求也越来越高, 面对人们的要求, 加上施工中周期长、工序多、交接复杂等情况, 质量问题不可避免的出现。面对质量问题我们更多的应该是预防而不是补救, 在今后的建筑施工中加强对建筑施工安全的管理与控制, 从上述提到的措施中寻求解决的思路, 方能促进建筑行业的可持续性发展。
参考文献
[1]杨俊涛.房建工程施工质量控制措施探讨[J].科技与企业, 2012 (14) .
房建工程防水施工的控制措施 篇8
1 地下室防水
地下室漏水部位通常是在底板后浇带、施工缝、高低跨根部、穿墙导管及外墙位置。一是因为混凝土本身的施工质量, 如该用外加剂的没有加、振捣不密实;二是施工缝、后浇带、止水钢板等没有处理好;三是防水层遭到破坏。
(1) 保证混凝土施工的密实度。若出现烂根和蜂窝等情况应对疏散的混凝土完全剔除再浇筑。地下室的商品混凝土应严格按设计加入膨胀剂、纤维等外加剂, 应该加强对商混站的监控, 从源头控制。
(2) 后浇带处理。施工时应做好后浇带的支撑, 采用快易收口网外加钢筋网片作为侧模, 用横向的水平筋撑于两侧后浇带, 保证其牢固不变形。在底板后浇带表面两侧砌筑一砖高的混凝土挡沿, 上面用木工板进行封闭, 不致掉入杂物。侧墙后浇带除上述外, 在基坑周边肥槽回填前用砖砌挡土墙进行封闭, 形成类似于一口工作井的情况, 井封闭好之后既可保证不进杂物, 在后期防水施工时又有充分的工作面。后浇带两侧卷材分别宽出工作井边30㎝以上, 卷材用塑料薄膜和木板封闭, 拆模后采用满粘法增加一道附加层, 并在原防水层与混凝土面用密封油膏进行封闭。顶板后浇带除上述外还要注意脚手架支撑的稳定性, 后浇带达到要求强度前, 顶板模板不得拆除, 以免产生裂纹, 顶板厚度不大, 若产生裂纹则很容易贯通导致渗水, 顶板后浇带应采用覆水养护。
(3) 止水带的安装。止水带钢板将混凝土分成两侧, 由于混凝土墙宽度限制, 每一侧空间小, 应加强振捣, 保证混凝土的密实, 否则仅靠钢板也无法阻断水的渗流。施工时应保证钢板与钢板及骨架钢筋之间焊接固定, 止水带位置准确, 不偏移、保证整体隔水效果。钢板止水带还要注意防锈处理, 露置比较久的止水带, 可用塑料薄膜临时对钢板进行封盖使其不锈蚀, 以免影响与混凝土之间的粘结力, 降低防水效果。
(4) 卷材防水层。地下室施工时为加快工期, 防水一般都是见缝插针, 由于接缝过多、基层不干等原因, 通常会造成如冷底子油等处理达不到效果, 以致卷材脱落。所以防水施工时应注意流水段划分, 尽量与后浇带的预留位置相同。细部处理如桩头防水、阴阳角不规范, 卷材搭接宽度、翻边卷角不够、拉杆未做防水处理等情况, 都将影响防水。外墙对拉螺杆位置应切割打磨好, 不得带有棱角并用防锈漆处理, 外部用防水砂浆进行压实堵抹光滑。防水的保护层施工应及时, 以免造成防水层的破坏, 立面保护层应用砖等具有一定强度的材料, 否则在回填土时将造成保护材料破坏而拉裂防水层, 导致漏水。
(5) 顶板施工。顶板在后期使用中是长期与雨水接触, 应保证顶板上的雨污水管网质量, 以免管网破坏使水流入总坪。另外总坪的滤水层及排水系统必须完善且保证排水畅通, 否则水将长期积在顶板中较低的位置, 留下漏水隐患。
2 卫生间防水
对卫生间混凝土板、墙及后浇反坎等部位的浮浆、蜂窝等应处理完善, 形成平整的基层;混凝土板有微小裂纹的可用渗透型的无机硅酸盐防水剂进行处理, 这种防水剂可以渗透入混凝土表面的麻面、缝隙等缺陷部位。另外对管洞的吊洞应做重点控制: (1) 洞口在拆模时将混凝土凿毛, 后期浇筑时只需要对松散的石子进行清理即可。 (2) 混凝土采用微膨胀的豆石混凝土, 分成两次浇筑, 第一层浇到一半高, 凝固后浇第二层, 混凝土成型面比原结构低8~10mm, 后期做防水前采用堵漏剂压实抹平, 管道根部用堵漏剂进行局部加强, 根部周边略高余楼板1cm。
3 墙体防水
基层:将混凝土的蜂窝、空洞、楼层接缝处等处理完, 注意外墙剪力墙螺杆切割打磨和防锈处理, 并用防水砂浆对螺杆端进行封闭。
外墙:不得采用空心砖, 若设计使用空心砖时应与其沟通进行更换, 避免应损坏形成渗水通道;砌体砌筑及梁顶后塞砖时保证灰缝饱满, 随砌随抹平, 以免在砖之间形成空洞造成渗水;另外后塞口的时间间隙要留够, 保证砂浆达到强度, 灰缝变形稳定。
抹灰:严格分层施工, 在基层抹灰时, 可加入防水剂及抗裂纤维来保证砂浆防水能力。对于砖与混凝土不同交接材料, 加入加强网格布或钢丝网, 避免材料热膨胀系数不同拉裂抹灰, 以致漏水。
细部: (1) 外架布置时应注意避开外挑板如凸窗空调板, 若确不能避开的可按照前述卫生间吊洞的方法进行处理; (2) 外墙的脚手架眼和挑架槽钢洞是导致外墙漏水的主要部位, 外架拆除时可安排专门的抹灰技工对其进行封堵, 墙体一侧用模板挡住, 从另一侧用塑性较大的微膨胀细石混凝土进行封堵, 封堵到比墙面低3cm的位置用堵漏剂进行压实、抹平; (3) 门窗洞口在收口抹灰时, 缝隙填塞应用防水砂浆进行填实抹光。
4 屋面防水
基层:做好吊洞处理, 预埋导管的, 导管根部与屋面板之间也要用堵漏剂抹成圆弧, 并做油膏、聚氨酯类附加防水。加强套管与管道间空隙处理, 在空隙内填沥青麻丝打压密实, 表面用沥青油膏等韧性好的材料封口。
找平层:严格控制坡度和基层平层度, 使卷材和基层之间能结合良好、排水的通畅, 不至因长期积水而影响卷材寿命。
刚性层:屋面刚性层或面层保护层作为水的第一道防线, 混凝土应选用带补偿收缩功能的细石混凝土, 浇筑过程不得形成冷缝。分隔缝严格按照设计不得大于6米间距, 缝应完全断开, 若是配筋屋面则钢筋也应断开。屋面二次压光抹面尤为重要, 可以大大的减少水渗入下层的可能性, 增加防水效果。
细部节点: (1) 屋面卷材的收口要严实, 收口处的凹槽必须严格按设计完成, 卷材端部压入凹槽内; (2) 落水口上沿安装高度要低于屋面保温层和找坡层, 这样内部析出的水可通过水落口排出; (3) 屋面排气管要用玻纤布包裹, 以免因排气管堵塞, 造成基层拱起破坏防水层。
5 结束语
目前很多建筑都存在漏水, 对建筑物结构和使用都有影响, 施工过程中应注意如上所述的屋面、地下室、卫生间和外墙的防水施工的管理, 重视各个细节的防水要求, 加强原材料的控制、防水的功能性实验等方面, 从根本上杜绝漏水。
参考文献
浅谈房建工程的成本控制 篇9
关键词：房建工程,成本控制,全过程
0 引言
房建工程建设对于每个国家来说都属于基础性建设, 都是关系民生问题的关键性建设, 工程造价能否得到有效的控制一直是一个值得探讨的问题。就我国目前的房建工程情况来讲, 房建工程造价的监管模式还是粗略和阶段性的, 这种模式下, 房建工程整个过程的管理就显得松散和不严密, 除此之外, 房建工程施工单位、建设单位和设计单位之间忽略了实施有效的沟通, 都将其目标放在各自的利益最大化方面, 而没有着眼于整个房建工程的成本控制, 这样的管理控制模式会导致成本投资增加, 但是质量却无法真正得到很好的保证。总的来说粗放的房建工程成本监管模式是低效率的、不科学的。
1 制定房建工程造价成本控制目标
房建工程的成本要得到有效的控制就需要一个科学合理的成本控制目标。目标的实现需要依靠计划的执行, 为了让目标的实现变得可靠, 在定制计划的时候就要依据科学的管理措施, 立足于房建工程项目的真实实践情况进行合理的调整, 并让严密的控制管理贯穿整个建设的过程, 这样才能最终实现既定的工程造价控制目标。在定制房建工程目标的过程中需要考虑到以下几个因素:
1.1 房建工程项目数据库。
房建工程涉及到的各种资料信息都应该有一个可以共享的数据库进行处理和整合, 设计图、工程指标、材料规格等相关的数据都需要通过运用计算机技术对其进行又好又快的处理才能将这些数据为房建工程所随时调用, 以此促进工程项目顺利的运行。
1.2 对数据资料进行调整。
进入数据库的资料信息虽然经过整合能方便地进行检索和调用, 但是这些数据资料都要根据房建工程成本控制目标进行调整, 去粗存精和去伪存真的同时还要抓住重要数据信息, 抓大放小, 有的放矢。
1.3 房建工程造价目标要顺应建筑市场发展的方向。
建筑市场的价格总是处于变化状态, 建筑市场的价格会在不同的时期内呈现不同的情况, 所以制定房建工程造价目标就得分析市场造价的变动情况, 要将目标造价贴近市场, 并随着建筑市场的不同行情进行适当的造价目标调整, 由此确保目标造价优于市场造价, 以此在同行业领域的竞争中占据有利地位。
2 严格控制房建工程全程成本
房建工程的成本是指一切有利于工程建筑形成的各种消耗。房建工程成本是包括房建工程的设计、准备、施工直至竣工的整个过程的消费, 这些消费包括的各种实际投入, 如各种原材料和机械设备等, 还包括各种人工劳动力、设计、论证和管理等费用。而房建工程成本控制又称为房建工程造价控制, 成本的控制指的是对房建工程建设过程中的人力财力物力的投入综合的控制, 而且是贯穿于整个房建工程全程, 严格的房建工程成本控制是科学的管理房建工程中的关键性步骤, 能否有效控制工程从开始到结束的所有花费将会影响到整个工程的建筑效率和质量。房建工程成本的控制是科学严格的管理整个工程的开始。
3 房建工程各阶段成本控制策略
房建工程进行的过程中进度的快慢以及所处的阶段不同所需要的成本控制策略是不同的, 所以在进行成本控制的过程中要分析该工程的进度和阶段的划分。由于成本的控制目标的定制首先要考虑到的要素就是房间工程的建设质量, 虽然成本控制追求的是最大限度地降低工程的费用, 但是如果降低花费将会直接导致工程质量难获保障的话, 不论是成本控制目标难以实现, 整个工程建筑的进展也无法推进。所以, 房建工程造价成本的控制要从工程项目的每个阶段的实际情况出发, 因地制宜, 有的放矢对各个阶段的成本进行有效的控制。
3.1 工程论证阶段
提高工程论证阶段投资估算的准确性, 投资资金筹集的充足性, 协调各方成本控制是工程造价控制的前提。从技术和经济角度对工程进行的可行性研究分析是工程论证阶段的主要任务。通过最高资金限额对建设工程方案、工程施工图预算以及工程施工图纸预算进行限制, 以实现工程造价成本超支的限制。项目经理是一个项目成本控制阶段其关键性的领导作用。通过收集资料, 数据晒选, 实地的考察, 在整个论证阶段, 从建设周期、功能标准、建设目标以及工程材料等影响到工程成本因素的角度对方案进行反复分析论证, 才能保证后期成本造价管理提供参考和依据。
3.2 工程建设方案设计阶段
为保证工程质量的同时又实现成本控制, 建设单位设计部门就需要严格的依照工程设计委托书和工程建设合同要求, 运用科学的方法合理地把设计概算控制在合理范围之内。工程方案设计是一个有机整体, 既相互联系, 又相互制约。从整体角度出发, 研究各个阶段成本, 从而找到整体最佳的设计方案。
3.3 工程建设招标阶段
在工程成本控制中, 通过分析工程特点和招投标特征, 我们可以找到如下三种最重要的实现方式: (1) 最低限额依据:通过前期工程经验和获批工程项目概算数额, 在衡量工程质量保证支出的前提下, 为确定最低限额提供依据, 从而制定比较满意的标底。 (2) 通过前期工程实践经验的基础上, 以科学合理的方式制定工程建设目标、周期、功能性要求, 从而制定出招标工作中评标的具体方法。 (3) 在合同签订阶段, 制定一些与工程成本密切相关的合同条款, 如工程索赔等等, 可以在工程建设中有效对工程成本进行控制。上述三个方面并不是相互独立的, 而是相互联系的有机整体, 因此在招标工作中应予以综合考虑, 从实现成本的最小化控制。
3.4 工程施工阶段
造价工程师的成本控制责任感在工程施工过程中的成本控制中无疑是至关重要的, 因此造价工程师应当基本强烈的成本控制意识。从经济和质量两方面考虑, 对工程设计和施工方案进行认真的审核比较, 制定成本的上下限区间。通过量化的经济学方法再加上PDCA控制模式, 实现成本控制目标的相对最优解。既将投资金额与成本目标相比较, 找到偏差, 分析原因, 找出纠偏措施。工程施工阶段的成本控制对于工程成本的控制是决定性的, 因此在这个阶段的成本控制目标和执行程度也是至关重要的。
3.5 竣工阶段
竣工阶段的主要工作包括工程决算资料的收集、整理, 工程会审、工程检验和签证记录的整理等。工程竣工阶段的成本控制主要从以下两个方面入手: (1) 工程量的核算:在工程竣工后的工程量核算的好坏, 将直接关系到工程成本造价问题。因此如何更精确地核算工程量而确保没有遗漏是一项重要而又关键的工作。因此工程量的核算直接关系到工程成本控制。 (2) 施工定额的应用:定额价格是在工程预算概算目标的限制下对工程项目建设支出设定的限额, 在工程建设过程中经常会出现一些反复用同样的定额价或者错用定额价的现象, 对此应当认真审核。
4 结束语
采用全工程精密管理、动态控制、实时监督的方式, 对于建设周期较长的房建工程的成本控制是最好的控制方式。工程造价的成本控制不仅仅是一个工程成本控制的问题, 而是关系到整个社会生产率水平和社会效率的问题。因此对于每一个房建企业来说都应该建立健全自己的成本控制和核算队伍, 从而在激烈的市场竞争中立于不败之地。
参考文献
[1]刘磊, 刘鑫.浅论工程造价管理全过程控制的重要性[J].黑龙江科技信息, 2009 (29) .
[2]廖石坚.浅谈土建工程造价的科学控制[J].科技咨询导报, 2007 (02) .
房建工程施工质量控制措施探讨 篇10
1.1 质量影响因素多
房建程项目由于其一次性、复杂性等特点, 影响工程质量的不确定因素多, 如地形地貌、地质条件、施工工艺等, 这些因素都可以直接或间接地对工程质量造成巨大的影响。
1.2 质量波动大
建筑产品与工业产品有所不同, 无法拥有固定的生产线进行流水生产, 虽然也有规范化的生产工艺和相关的检测技术, 但其详细程度无法与工业产品相提并论, 这主要是由于建筑工程施工中无法拥有工业产品生产的那种成套的生产设备与稳定的生产环境, 这也导致了房建施工质量的偶然性因素比较多, 故质量发生变异的可能性比较大。
1.3 工程质量的隐蔽性
房建工程项目在施工过程有非常多的分项工程, 各种工序交接、中间产品等都比较繁杂, 其中隐蔽工程若不及时进行检查, 而是事后观察表面, 无法进行真实有效的判断, 从而产生不合格的建筑产品。因此, 隐蔽工程是工程质量管理的一个非常重要的方面。对房建工程施工要实行“三检”制度, 严格各道工序报验, 本道工序未验收合格, 绝对不允许下道工序的施工。
1.4 终检具有一定的局限性
房建工程项目竣工之后, 很难像一些工业产品一样, 进行拆卸检查质量或更换零件;终检时即使发现存在着问题, 也不可能“包换”, 只能进行有限的维修与加固等。因此, 终检的局限性要求质量控制要定位于整个施工全过程中。
1.5 质量评价方法的特殊性
房建工程项目质量的评定是按检验批、分项工程、分部工程以及单位工程的顺序进行的。因此检验批的质量是整个工程质量的基础, 而检验批的质量又主要取决于主控项目和一般项目经抽样检测的最终结果。隐蔽工程必须在隐蔽前检测合格后才能进行下一道工序。与结构安全相关的试块、试件和相关资料, 要按照规定实行见证取样检测, 涉及到结构安全和使用功能的重要分部工程要实行抽样检测制度。
2 施工准备的质量控制
2.1 工程定位及标高基准控制
工程施工测量放线是建设工程产品由设计转化为实物的第一步。施工测量的放线定位, 直接影响房屋建筑产品的综合格局, 并且制约着施工过程中有关工序的质量。例如, 测量控制基准点或标高有误, 会导致建筑物或结构的位置或高程出现差误从而影响整体布局与使用功能。
2.2 施工平面布置的控制
根据建设单位按照合同约定提供给承包单位现场范围绘制施工总平面图, 图中详细注明各工作区的位置及施工顺序。施工现场总体布置要合理, 要有利于保证施工的顺利进行, 有利于保证质量特别是要对场区的道路、防洪排水、器材存放、给排水及供电, 主要垂直运输机械设备布置等方面予以重视。
2.3 材料配件采购订货的控制
工程所需的原材料、半成品、构配件等都将构成为永久性工程的组成部分。所以, 它们的质量好坏直接影响到未来工程产品的质量, 因此需要事先对其质量进行严格控制。
2.4 施工机械配置的控制
施工机械设备的选择, 除应考虑施工机械的技术性能、工作效率、工作质量、可靠性及维修难易、能源消耗、以及安全、灵活等方面对施工质量的影响与保证外, 还应考虑其数量配置对施工质量的影响与保证条件。例如, 为保证混凝土连续浇筑, 应配备有足够的搅拌机和运输设备;在城市建筑施工中, 有防止噪声的限制, 必须采取一定的防噪措施。此外, 要注意设备的选型应与施工对象的特点及施工质量要求相适应。施工机械设备的数量应足够。例如在进行就地灌注桩施工时, 应有备用的混凝土搅拌机和振捣设备, 同时当混凝土浇筑高度超过2米时, 必须采用串筒, 防止混凝土自由下落, 产生离析, 影响混凝土浇筑质量。以防止由于机械发生故障, 使混凝土浇注工作中断, 造成断桩等质量事故。
3 施工过程质量控制应把握的环节
3.1 施工中注意事项
正置式屋面施工过程中, 除按正常的施工规范操作外, 特别要注意做好防水层同女儿墙和突出屋面的结构之间的连接, 以避免雨水顺着二者之间的缝隙渗透到屋内。倒置式屋面的施工, 防水层置于结构层之上, 由建筑面层渗入到防水层及其上各建筑做法中的水分, 会因无导流坡度易积在防水层上和各做法中不易蒸发, 而其中水分的长久存在, 一方面不利于屋面的保温隔热, 另一方面若是防水层有疏漏, 则势必造成返修困难, 且不易找着漏点。鉴于此, 对于倒置防水的施工必须重视其中各道工序, 做好策划, 一次性做好防水层的施工。
3.2 施工中的注意事项
施工时, 当屋面结构层不平整时, 必须先找平 (标准是屋面无积水) 再做涂膜防水。应注意成品保护, 进行其他工序施工也应采用相应的保护措施。比如铺设保温层时要保护好防水层。保温板铺贴完毕, 经检查验收后, 立即进行找平层施工, 尽量避免施工用水及雨水直接侵入保温层。
3.2.1 常见的防水层的种类
3.2.2 细石混凝土防水层施工工艺流程如下:
屋面结构层施工→板缝浇灌细石混凝土→板缝及节点密封处理→找坡、找平→做找平隔离层→绑扎防水层钢筋安装分格缝木条及边模→刷脱模剂→现浇混凝土防水层→混凝土二次压光→取分格缝木条和边模拆除→养护混凝土→分格缝清理及刷处理剂→嵌填密封材料→固化后做盖缝保护层。
3.2.3 水泥砂浆防水层施工工艺流程如下:
墙、地面基层处理→刷水泥素浆→抹底层砂浆→刷水泥素浆→抹面层砂浆→刷水泥砂浆→养护。
3.2.4 卷材防水层施工工艺流程如下:基层清理→细部节点处理→刷基层处理剂→卷材铺设→保护层施工。
3.2.5 防水涂料施工工艺流程如下:
墙、地面基层处理→刷第一遍防水涂料→晾干→刷第二遍防水涂料→晾干→刷第三遍防水涂料→干后闭水试验。
3.3 常见的保温层的种类及优缺点
3.3.1 在传统工艺中, 保温层一般都采用加气混凝土、膨胀珍珠
岩、矿棉、挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板等保温隔热材料, 相对来讲施工工艺简单且成本低, 但是效果不是很理想。
3.3.2 在当前屋面工程施工中, 多采用聚氨酯硬泡体保温层, 既
可以起到良好的保温隔热功能, 又可以利用硬泡聚氨酯的防水性能, 对防水层起到补充作用, 而这种材料在防水功能、保温节能效率、粘结性能、耐化学腐蚀性、强度等方面有很大的优势, SPF泡在使用中无有害物质的挥发, 对周围环境不构成污染。
4 结语
建筑工程项目质量控制是建筑工程项目管理工作的一部分, 而建筑工程项目管理是建筑工程项目过程和管理过程的有机结合, 建筑工程项目管理和质量控制随时间、地点、客观条件、人的因素、物的因素的发展而变化, 因此, 建筑工程项目质量控制必须是动态的控制。因此, 施工单位必须建立一套完整的质量管理体系, 把质量管理作为头等大事, 只有具备良好的施工质量控制和管理能力, 才可以使整个建筑工程施工项目的成果和产品得到有效的保证, 从而全面提高房屋建筑施工的整体效益。
摘要：本文通过对房建工程质量的特点分析, 提出了房建工程施工质量的控制措施。
关键词：房屋建筑施工,质量控制
参考文献
[1]袁海龙.国外建筑质量管理动态[J].油气田地面工程, 2007, (4) .[1]袁海龙.国外建筑质量管理动态[J].油气田地面工程, 2007, (4) .
[2]石贵龙.中外质量管理之比较[J].商场现代化, 2007, (7) .[2]石贵龙.中外质量管理之比较[J].商场现代化, 2007, (7) .
