篇1：装修协议管理制度
装修管理协议书
甲方： 乙方：
为使锦绣豪庭能正常运作，维护小区全体业主的共同利益，在平等合理的基础上，甲乙双方应乙方装修锦绣豪庭座（幢）梯（单元）相关事宜达成如下协议：
一、甲方可为乙方装修房屋提供平面图及装修咨询服务。
1.每户每次装修期限为60天，超过装修期限，乙方及装修施工队需到物业服务中心办理延期手续，并重新交纳相关费用及办理相关证件，延期手续应在到期前5天内办理。
2.装修时间为上午8:00—11:30，下午14:00—18:30（从年月日至年月日）。未经物业服务中心许可，施工工人不得在夜间施 工及留宿。(经物业服务中心批准夜间施工的，施工时间不得超过21:00)。
3.必须按装修申请获批后的项目施工，如需临时增加装修项目，需经物业服务中心批准后方可动工。
4.不得拆改原房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件，所有承重墙、柱、梁不得开洞及减少断面。
5.不得任意破坏或拆改厨房、卫生间的防水层，否则乙方将无条件修复好并经物业服务中心检验合格后才能作下一工序施工。
6.不得任意违规擅自改动给排水管走向，不得封闭阳台或改变阳台用途、色调。7.装修垃圾必须放至物业服务中心指定地点堆放，由物业服务中心统一安排清运，乙方需交纳300元作为垃圾清运费。
8.装修施工队在实施动火作业时，必须向物业服务中心报批，并在现场有保护措施的情况下进行。同时在装修时，应按规定施工，否则引起墙体开裂及人身安全等与甲方无关，造成损失由乙方承担责任。
三、违约责任处理：
1.未办理装修申请手续擅自装修者，限期两天内补办手续，在限期內仍未办理
手续者，甲方有权责令装修施工队停工。
2.装修队伍若超时装修，经教育仍不改正的，每次从装修履约金中扣除50元。3.擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙和防水层上下管道、电路等的、甲方有权责令恢复原状，如造成损失将由乙方承担有关维修费用。
4.改变原有门窗规格及建筑外立面的，甲方有权责令恢复原状，所需费用由乙方自行承担。
5.由于乙方装修施工原因造成上下水管道或地漏堵塞及排水管不畅，由乙方负责疏通费用。
6.乙方装修影响邻居的，甲方有权要求其整改，造成损失需由乙方自行承担。7.因乙方装修造成损坏公共设施、设备及公共部位给他人财产造成损失的，由乙方承担全部责任。
8.因乙方装修施工造成漏水、渗水、停电、坠落等事故，乙方负责修复或承担责任及费用，并视情况予以必要的赔偿。
9.乙方及其装修施工队违反上述装修管理规定所引起的一切责任，由乙方自行处理。
四、保证乙方能按规定履行以上职责，乙方交纳2000元作为履行保证金，若乙方违反上述规定，物业服务中心有权责令其恢复，拒不恢复造成损失的，物业服务中心有权从保证金中扣除因恢复所需费用，如保证金不足，物业服务中心有权追讨不足金额。乙方无任何违约行为，或经甲方提醒后乙方已纠正的，装修完毕，验收合格后，甲方在7日后无息全额退还保证金。
五、甲、乙双方如对本协议发生争执时，双方可协商解决，协商无效时另一方可诉讼诸法律予以解决。
六、本协议一式两份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方：乙方：（业主）：身份证号码：
委托代理人：委托代理人：年月日年月日
篇2：装修协议管理制度
中山市xx物业管理有限公司,以下简称物管公司。
为加强商铺室内装饰装修管理,保证装饰装修工程和安全,维护公共安全和公众利益,共同营造一个安全、舒服、优良的生活环境,就xx居小区商铺装饰装修管理一事,签订如下协议:
一、装饰装修/安装工程内容:
□拆墙改建(详见附图)□木工装饰 □空调设备
□其它:
二、装修工程施工期限:
年 月 日起至 年 月 日止,装修人须在该时间内装修完毕,过期须办理延期手续。
三、允许施工时间:
星期一至星期六上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,星期日与其它时间不得施工,特殊情况以物管公司通知为准。
四、废弃物的清运和处置:
所有因装修/安装工程而产生的材料、废料和垃圾(包括:沙、石、灰、水泥、泥头、木屑)等散装物品须用袋包装后由装修公司自行清运到物管公司指定的地点,装修垃圾清运费按每100平方米300元计交到物管公司,由物管公司统一清运到堆放垃圾地点。
五、楼宇外立面管理要求:
1、不得改变任何门、窗的款式和设计功能,室外灯箱广告牌、商铺招牌须按物管公司指定的规格进行安装(不得遮蔽二楼住户凸窗,厚20公分;长为商铺隔墙的墙心,钢架必须用防锈漆粉刷,并采用不锈钢包边,商铺招牌若需安装灯,必须是内置灯箱)。
2、装修人可以在商铺落地玻璃门内侧安装防盗拉闸,在窗户内安装不锈钢窗花或在室内安装自动报警系统,防蚊网只能安装在所有门窗里面。
3、空调安装须向物管公司申报同意后,按物管公司现场指定的位置安装。
1、装修人在装修前须带齐相关资料及图纸向物管公司申报装修,所有施工项目必须按照物管公司审批范围内的内容进行装修,不得虚报假报装修内容。经检查如发现有虚报假报和超审批施工的,必须停工补办申请审批手续,并在得到批准后方可施工,不予批准的项目必须恢复原样。装修申报时装修人须交纳6000元装修押金,装修公司须交纳6000元的装修施工押金。
2、装修施工前必须由装修公司自行将冷热水系统进行试压测试,排水系统进行灌水试验和将电视、电话、室内照明等电气设备系统进行检查,并在动工前将试压测试结果填表记录交回物管公司,以便有问题能及时处理,否则装修动工后发生的问题由装修人承担责任。
3、商铺室内用电总负荷不得超过140kw,如须增容装修人须向供电部门提出申请待供电公司批准同意后方可(其因增容所产生的费用由装修人承担),施工用电须由装修公司自行提供专用配电箱,将所用电源经过配电箱后再接线使用,以保证施工现场的安全用电。
4、装修期间不得以任何理由在施工现场煮食、留宿和烧制沥青。烧制沥青只能在物管公司指定的露天地方进行。不得以任何理由在人行道、屋顶天台、走廊等公共部位放置或加工装修材料及其它物品。
5、严禁在施工现场吸烟和未经申请批准使用明火作业,并由装修公司配置手提式灭火器(2公斤10个或4公斤5个)。
6、不得侵占公共空间,在外墙、屋顶、天台等共用部位安装任何管、线、空调主机、热水器等设施设备;不得损害公共部位和共用设施、设备。
7、不得切割、凿打天花、地面楼板、柱、共用墙体和改变总电箱位置,卫生间墙身、天花等处有排水管检查口的位置不得用墙砖或封闭式天花将排水管检查口封闭,必须在天花上做预留检查口。
8、物管公司将派人不定时对施工现场进行严格的监督、检查和指导施工,并在装修完工后派人对贵单位进行装修后的竣工验收检查。装修人或装修公司申请验收时,有给排水系统或电气线路增改的须先出具增改部分的给排水增改图、电气线路图纸方可进行验收检查。
9、物管公司只负责对装修后的隐蔽工程进行表面验收检查,由于装修施工技术、质量及装修所用的产品质量问题导致装修人或其它住户利益造成损失的,物管公司不承担任何责任。商铺装修工程的二年保修期和厨房卫生间防渗漏工程五年的保修期由装修人与装修公司签订装修合同,如因未签订合同而造成损失的由装修人自己承担责任。
10、商铺装修竣工自表面验收检查合格之日起至商铺投入使用30日后,如无异常现象方可退领装修保证金(不计利息)。
11、在装修时严禁损坏墙面、地面地砖,不得安装防雨蓬。
12、商铺的装修不得使用易燃材料,乙方的装修改造工程所用材料必须符合国家按规定的防火和环保要求
13、安装空调外机时,必须由物管公司指定位置统一安装。
七、违约责任:
1、未经物管公司批准就进行施工的违章装修/安装项目,装修人必须自行拆除并恢复原样,经通知后在期限内未拆除或拒绝恢复原样的工程内容,物管公司将另行安排人员施工,所产生的费用和损失由装修人负责承担。
2、电气线路、给排水系统、防渗漏等隐蔽工程必须按物管公司要求或相关规定,规范要求施工,如经检查有不符合的,经通知后必须拆除遮挡部分进行整改,直到合格为止。如有拒不整改或经三次整改仍不合格的,将对贵商铺要求进行停工整改处理,所造成的费用和损失由装修人或装修公司负责承担。
3、商铺装饰装修工程违章施工、违章改建、空调安装损坏外墙等不合格工程内容物管公司将限期整改,整改后进行复验,()直到合格为止。如拒不整改或经三次整改仍不合格时,物管公司将另行安排施工人员进行施工或停电停工整改,因此而产生的一切费用和损失由装修人负责承担。
4、装修人或装修公司在装饰装修活动过程中有违章施工、违章改建、空调安装不合格等行为未整改合格时,物管公司将不予办理按金退领手续,如因此造成损失或产生费用的,物管公司将从装修保证金中扣除相应金额。
5、属装修公司责任的由装修人自行向装修公司追偿。
6.乙方在装修改造过程中对商铺及他人的设施设备等造成损毁的,由乙方负全责并承担所有维修费用。
7.乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全,消防,电路,空调和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响、并不得影响甲方或第三方的经营,否则乙方应立即改正,并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。
八、其它约定:
1、为保证本商场装修工程的质量,物管公司将不定时派人到现场进行严格的监督和指导施工,装修人和装修公司须配合物管公司对商铺装修活动的监督、检查。
2、物管公司有权制止装饰装修活动中的影响公众利益、公共安全和影响周围住户正常生活的相关行为。
篇3：装修协议管理制度
精装修楼盘,顾名思义,就是房产在交付与客户时,已完成内部的所有硬装修。如完成了吊顶、墙面涂料或墙纸、地面地板或地砖、门扇、洁具、淋浴房或浴缸、窗帘、固定家俱、整体橱柜、床及床头柜、沙发、电视柜,空调、灯具,开关插座等等。客户入住时,仅需要配备部分家用电器(视开发商开发楼盘的定位而定,有些精装修楼盘开发商配有家用电器)和日常的生活用品如:床上用品、洗涤用品、办公用品等等即可入住。也就是我们常听说的拎着皮箱住新房省去了二次装修的麻烦。
2 精装修楼盘的优点
和传统的毛胚房相比,精装修楼盘的优势是毛胚房所不能比似的。主要体现在以下几个方面。
2.1 节约资源
精装修楼盘通常工程量大,施工区域广,可以充分发挥大工程的特点,相比家庭装修,能节约材料、能源。比如个人装修,完成工后多下来的边角脚或小半桶没漆可能就配不上用场。
2.2 质量可靠
精装修楼盘的大批量材料采购,开发商大都会对主要材料进行招投标。招投标即是一种优胜劣汰的过程,这对规范市场促进生产企业改进产品的质量,提高服务态度都有很大的帮助。
2.3 周期短
假若一个大型楼盘交付后,由各家各户自己装修,那整个小区或建筑全部装修完成可能需要3~5年的时间,甚至更长。而统一精装修,施工工期将会控制在短短4~6个月。
3 精装修楼盘装饰装修工程的管理
3.1 设计图纸的明确和定位
因为精装修楼盘的装饰装修关系到整个楼盘的销售与交付,装修设计图纸的明确和定位将会对整个装饰装修工程产生重大的影响。在楼盘主体施工前就应该着手准备室内装饰装修的设计。在主体施工时的管线预埋,要根据装修设计图纸的平面布置、吊顶布局来完成。如装修平面上放有冰箱的地方,电气工程的强电管线就应该跟到位,否则装饰装修工程开工时发现放冰箱的地方竟然没有预留电源插座,再改起来就会带来很大的麻烦。还有像卫生间里的排水管道下水口,就要根据装修平面布置图来确定哪里设有地漏?哪里是排污管。现在大都是民用住宅建筑均采用现浇钢筋砼楼板,这些下水口若不在土建主体浇钢筋砼楼板时预留好,装修施工时岂不是要一个一个重新开孔。
本人所从业的杭州望湖时代广场工程(又名东方金座),是由两幢80m高的姐妹楼组成的高级精装修酒店式公寓。室内层高3.3 m,因该项目户内面积较小(4 0 m 2~90 m2),室内实际可使用面积不大,尤其是40m2的户型占绝大多数。设计单位针对该户型面积小、层高高的特点,开创性在房间内设计一组吊床(1500*2100),吊床边固定一床头柜,采用钢木组合楼梯爬上。吊顶底部标高距地面完成面1.900m,吊床下方用来放写字台或沙发。达到了居住和办公的双重功能,该户型的房产一经推向市场,就受到了广大消费者的喜爱和好评。室内装修设计还应结合楼盘的开发档次,选择不同的材料和工艺。
3.2 装饰材料的明确和选购
精装修楼盘的装修工程量庞大,装修材料和设备种类多。如地板、石材、涂料、墙布、地砖、墙砖、抛光砖、淋浴房、座便器,龙头、台盆、整体橱柜、防盗门、门锁、卫浴五金挂件、工程五金、玻璃幕墙、电梯、空调、冰箱、新风、热水器、浴霸、灯具、开关面板等等。为了保证这些主要材料的品质,通常开发商都会对上述材料采取甲供或甲定乙供的方式采购。目前装饰建筑市场上同一种材料都有十几家甚至几十家竞争单位,要从这么多单位中挑选出一家合适的品牌,这是一项繁重的工作。
3.3 施工过程中的质量和进度控制
精装修楼盘的装饰装修工程的施工质量对整个项目能否顺利竣工验收、交付使用起至关重要的影响,而且对交付的的营运和维保至关重要。
东方金座精装修工程在控制质量上采取了一系列的措施,如:因为本工程户内卫生间面积小,为充分的挖掘同部使用空间,卫生间墙砖均采用亚细亚专用粘结剂铺贴。同时也加强了粘结强度,减少了墙砖空鼓的发生率;因为本工程室内分隔墙均为加气混凝土砌块,孔隙率大,强度低。为了能让卫生间台盆柜钢架与墙体可靠连接、固定,采用对穿螺栓的方式,穿墙固定;室内、走廊等纸面石膏板吊顶与墙面交界处,为了保证吊顶与墙面交界处开裂的影响降到最小,采用阴角留设10*10mm的凹缝处理;为了解决大面积木饰面板贴在细木工板上的平整度达不到高的标准,采用进口十二厘板作为背景墙的基层板,这样既不影响强度,同是又提高了大面积木饰面在灯光下的平整性。为了保证卫生间防水处理达到100%的合格,采用了卫生间墙地面满做防水处理,同时在各阴角处,管道凸处增设两道玻纤布,卫生间地面养水试验则采取48小时试水;电动窗帘因为在动作时会产生一定的振动,所以地窗帘箱的顶板上,采用了双层18细木工板;为了保证吊顶的美观,设备检修的方便,所有的吊顶检修孔均为成品的铝合金边框检修孔。
3.4 全方位跟踪监控施工质量
要及时对正在施工的部位及工序进行定时检查或不定期抽查,发现问题及时处理。现场进行质量检查的方法有多种,归纳起来主要有:目测法、实测法和试验法三种。
“目测法”就是采取“看、摸、敲、照”来进行质量检查的方法,其中“看”就是根据质量标准进行外观目测,如内墙砖大面及阴阳角是否平直,地面是否光洁平整,施工工序是否合理,工人操作是否正确等“;摸”就是进行手感检查,如涂料有无掉粉,水泥墙地面有无起砂等,均可通过手摸加以鉴别。“敲”就是运用检测工具进行音感检查,通过声音的虚实、清脆与沉闷来判断装修质量;“照”就是通过难以看到或光线较暗的部位,用镜子或灯光照射进行检查。
“实测法”就是通过使用有关检测仪器,用现场实测的数据与有关规范数据相对照来进行质量检查的方法。
“试验法”就是通过采取实验检验手段来进行质量检查的方法。
最后,要根据国家有关装修施工及验收规范,对在工程施工过程中已完成的分项子分部和分部工程,积极协调有关单位进行全面检查验收,严把验收关。对不符合验收标准和存在隐患的要坚决进行返工处理,认真把好装修工程质量控制的最后一关,确保质量管理目标的全面实现。
实践证明,以上措施对加强精装修楼盘装饰装修工程的管理非常有效,希望能为业界同仁提供有意义的借鉴作用。
参考文献
[1]杨天佑,建筑装饰工程施工[M].中国建筑工业出版社,2003.
篇4：对装修过程管理的建议
设计、施工、软装三者独立
作为装修这个行业，目前很少有公司可以集设计、施工、软装3个工作于一身。就算有，其实也只是3个分别独立管理的部门联合成为一个公司，相当于也是3个公司3套人员。也有不少同时拥有设计资质和施工资质的公司，实质上他们的设计部和工程部都是分开的，都各是各的领导，各有各的工作利益，也相当于是2个单位了。与其让他们自己来协调，自己来互相管理，不如我们直接管理来得便捷。
我们售房部装修工程一般是土建还未施工或者正在施工就要进行设计，建筑还没竣工验收就要开始进行装修施工，所以我们的装修工程必须要符合竣工验收要求，要进行消防备案等等。而这些都是需要有设计资质的单位做出的设计图纸才能通过。没有事先明确的图纸来表达和计算，那么施工现场将会是一片混乱，中间的利益矛盾会非常突出。
如果指定一个单位要他把设计、施工、软装全部做完，那么他就会用最少的成本做最大的收益。找费用最低的设计团队，在预算中提高报价，施工过程中进行变更，在软装摆设中提高报价等等，在每个环节找盈利点。
我们可以每次邀请3家的设计单位进行方案比选。这样，每个单位知道有竞争，就会派出他们相对精英的团队进行方案设计来赢得这次工程。在不同的方案中，我们指定的布局功能也会根据每次更好的方案进行调整归纳，可以很省心的选出最优的设计，从而可以形成我们固有的设计模式。很多单位他们有自己固有的设计风格和模式，都不是短时间形成的，都是经历过多次尝试，从每次的设计中选取适合的内容才逐渐形成的。
设计图纸如果完善得很好，接下来就是施工了。施工单位如果我们也能比选3家，那么3家单位首先会根据我们的图纸做预算。不管我们是要求总价包干，还是单价包干，他们都报出他们认为适合的价格。收到他们的报价，我们只需要对比审核，很容易可以选出最优的价格和品质。而现在，我们由于指定了这家单位，就必须要自己重新做一遍预算，而且合同预算部都还兼有其它工作，所以复核预算的时间会很长。就算我们公司按照对图纸的理解和对市场的了解，做出的预算价格，施工单位是不会认同的。因为绝对会比他们报价低很多，没达到他们事先预期的利润点。这样又会进入僵持期、谈判期。如果我们急，我们就会倾向于他们报的价格;如果他们急，他们就會找理由撤出。这样下来，我们要不就花更多的钱来做这个事情，要不就要花更多的时间来重新找单位重新核价走流程。其实这个里面浪费的钱和时间，就轻松超过设计阶段节省下来的钱。
施工完成了最后就是软装摆设了。本来设计里面应该包含软装配饰设计建议的。这个相当于是建筑设计里面有景观设计建议，但最终景观实施还是要有专门的景观设计施工单位。我们可以请3个软装单位，根据我们的设计图纸，来给我们搭配软装产品。我们可以给出限价，又可以得到相对经济的产品。如果又是之前的单位来承接，那么他们搭配不会比软装公司好，也不会经济。而我们对于软装的核价过程是非常麻烦的，因为都是定制产品，很难找到同样的东西，很难落实准确的价格。
这样设计、施工、软装分别竞标的模式，只是设计的时间是单独计算，只要设计图纸完善得好，施工单位和软装单位是可以同时进行比选的。从时间上来看，从发出设计任务书，到选定方案确定设计单位要2周。方案选定到施工图出图要2周。一套完整的设计，可以一个月完成。中途除了方案比选的时候，有一次集中汇报，就无反复汇报修改的过程了。接着施工单位和软装单位可同时进行报价评标、完善合同要2周。一旦确定施工单位，完善合同的时候就可以进场施工。各单位配合得好，最多2个月可以完成。有些工程如果价格好，施工单位能力强，1个多月都可以抢出来。整个过程，进行顺利，3个月可以完全搞定。这样可以大大节约人力，物力，财力。
合同先行
合同前期拟得好，我们对现场施工管理就方便。图纸的完善，预算清单的明确，施工单位会按照图纸施工，按照清单做法。如果图纸上有的，预算清单上没有，施工单位就会出新增费用。如果按照程序核价过后，再施工，时间拖久了。如果先施工后补资料，施工单位就可以坐地喊价，反正做都做了，你还不能不给钱。很多时候，施工招标的时候，施工单位会用较低的预算报价争取到项目。如果图纸的不完善，预算清单的明确，施工过程中就会出现很多技术变更。技术变更所产生的费用，才是很多施工单位的盈利之处。如果图纸上没有的，预算清单上有，施工单位就会耍赖不做，我们的现场管理人员也无做法依据来要求。
如果我们把设计单列出来。前期方案选定后，就会签订设计合同。而设计合同的签订也相对简单，只需要规定工作内容和时间限制，可以形成固定的格式合同。这样一来，设计的质量和时间有保证。施工合同的签订也有格式合同，附上每次预算清单，对我们和施工单位都是约束和保障。
前期所有的问题，如果没有理清楚，都会在最后的项目现场表现出来，形成各种矛盾，阻碍工程顺利进行。而产生的所有责任都会落到项目部的管理人员头上。工程到了最后施工阶段显现出来的问题，也不可能全部推翻重新再来一遍。
装修工程是微缩的建筑工程，里面包含有一个项目的所有专业，麻雀虽小五脏俱全。它不像建筑工程靠规范条文框，所有专业人员都在帮忙;不像景观工程那样只需要平面上大面积的布置，材料工艺少。装修工程是精细的工作，就算面积再小，它也有天、地、墙，还有中间的各种节点大样，多样的材料和工艺，复杂程度不亚于其它。
篇5：承租装修管理协议
甲方：
乙方：（租户）
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，乙方对承租区域装修过程中, 甲方对其统一管理事宜, 达成如下协议：
一、必须严格按照本协议约定的内容实施装修。
二、乙方必须在进场施工前办理相关手续，并向甲方足额缴纳保证金。
三、装修过程中，不得擅自占用公共场地。如需占用必须事先征得甲方同意，但必须事后恢复原状。同时需将装修产生的垃圾装袋后放至甲方指定的场地。
四、在不破坏主体结构、外立面及房屋功用不发生改变的前提下、按照相关法律、法规，规章标准对房屋进行装修设计并绘制出设计图、施工图。
五、乙方需在签订本协议后于七日内向甲方提交店面装修图纸，三日内审核完毕，审核通过后次日计入装修免租期。若乙方未能按时提交装修图纸，将从签完《承租装修管理协议》后开始自动计入装修免租期。
六、须提交设计图、施工图供甲方审核备案，经甲方认可后方可施工。未通过甲方审批进行施工的，所造成的法律责任和经济赔偿责任全部由乙方承担。
七、施工人员不准在承租范围内从事一切与该物业装饰无关的活动。
八、施工人员必须遵守《服务管理协议》约定的内容。
九、须严格按递交甲方的备案图进行施工。不得擅自改变水、电、气管道，严
禁穿墙、打洞、破坏防水层，不得在外墙立面进行施工作业。
十、施工时间段以甲方的要求为准。
十一、须按照相关技术标准进行施工，严禁直接在共用部位地面上搅拌沙石。
十二、必须遵守施工安全操作规程，施工现场应有必要的安全保护和消防设施，不得擅自动用明火和焊接作业，需要动火作业时必须提前办理《动火作业申请表》，并到相关部门办理申报手续。
十三、进行室内装修造成相邻区域的渗漏水、停水停电、物品损坏等，乙方应当承担恢复和赔偿责任。
十四、不得将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房。第三条、验收
一、装修竣工后，乙方须会同甲方对工程进行全面验收。验收时，应当制作验收记录。未经验收或验收不合格者，不得投入使用。因装修破坏防水层引起漏水或损毁房屋建筑结构的，乙方将承担全部责任。
第四条、其他
一、本协议附件系本协议不可缺少的必备文件，与本协议具有同等法律效力。
附件：
一、商户装修动工前未办理申报审批手续的，除应责令改正补办 申报手续外 ,须支付甲方100—500元违约金。
二、施工队进场前未办理登记审查手续或在申办施工许可证手续时未提供装修资料而行施工的，除补办手续外，须支付甲方100—500元违约金。
三、实际装修内容与申报装修内容不符的，除应根据实际情况纠正外，每项须
支付甲方100—500元违约金。
四、随意改变房屋主体和承重结构，在承重墙上穿洞，拆改房屋结构未经管理公司审批的，除应恢复原状外，须支付甲方1000—10000元违约金。
五、擅自拆改和部分破坏原户墙、柱、梁、楼板的，除应恢复原状及加强承重外，须支付甲方5000元违约金。
六、私自增加电气线路负荷，改变走向或擅自改动上、下水管道的，除应根据实际情况纠正外，并须支付甲方100—500元违约金。
七、施工中违反安全用电、用水规定的，除应纠正及赔偿外，每项需支付甲方200—500元违约金。
八、凿出楼面、地面层的，除应进行加固处理外，须支付甲方100—200元违约金。
九、改变门窗型号、规格的，除应恢复原状外，每项须支付甲方500元违约金。
十、改变外墙装饰的，除恢复原装外，须支付甲方200元违约金。
十一、楼、地面、墙增设厚度超过20毫米的地砖、花岗岩以及其他超重材料的，除应采取纠正措施外，须支付甲方500元违约金，任何在外墙上打洞的，除应恢复原状外，须支付甲方200元违约金。
十二、未经批准封闭、占用公共走道、消防通道、天台、屋面及通道、梯、厅间墙的，须支付甲方500元违约金。
十三、装修环境不清洁、乱堆放装修材料、装修垃圾的，须支付甲方50—100元违约金，并及时清理。
十四、造成下水管道渗漏和阻塞的，除清理畅通外，须支付甲方100—500元违约金。
十五、动火作业未办理手续的，须支付甲方100—500元违约金。
十六、施工现场使用电炉、煤气的，须支付甲方100—500元违约金。
十七、使用可燃或有毒及刺激性气雾材料，向公共走道排施的，按有关消防规定处理。
十八、超过规定时间施工，甲方有权责令其停工，协商未果，管理公司有权停电停水，不接受管理时，须支付甲方200元违约金。
十九、使用未经允许的客扶梯运送材料或垃圾，每次须支付甲方200元违约金并承担由此造成损失。
二十、动用和移动消防设备、设施的，须支付甲方100—500元违约金。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
代表人：
代表人：
****年**月**日
篇6：装修管理协议
甲方（管理处）：
乙方（业主）：阁楼室
丙方（施工单位）：
为维护广大业主利益，确保小区建筑结构安全、设备的正常使用以及外观的整齐划一，特签订本协议并共同遵守。
一、关于申报
1、乙方应提前向甲方提出申请，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。（商业用房还须经消防部门审批同意后方可进行）。
2、乙方申报装修手续时应提供装修施工设计图、业主身份证明文件及要求丙方提供营业执照及资质证明文件。
3、乙、丙方应如实向甲方申报进入小区的装修施工人员资料并办理出入手续。
4、甲方审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。
5、乙、丙方按规定缴交装修押金、垃圾清运费等费用。
6、如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续。
二、关于设施设备
住宅内下列设施设备不得私自拆移，如需改动请与相关专营单位联系。
1、燃气报警探测器及线路。
2、燃气管道、阀门等。
三、关于外观
1、不得改变外观（包括外墙、外门窗、阳台门窗、阳台等）。
2、不得在天面私自搭建雨蓬或其它违章建筑。
3、空调须按指定位置安装，并不得将空调水排放在室外。
4、防盗网及窗花应安装在窗内。
5、进户防盗网应安装不锈钢子母门，以免影响邻户进出。
6、商铺安装广告招牌需事先申请。
7、天台和阳台不得栽种高度超过1.2米的植物。
四、关于结构
1、严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙。
2、楼板不得铺设大理石等重质装修材料。
3、重新砌墙不能用红砖等重质材料。
五、关于防水
1、改动冷热供水管需经试压检验，确保无渗漏。
2、改动卫生间和复式房的天台装饰均须重新做防水处理，并经48小时以上防水检验。
3、不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。
六、关于电梯使用
1、垃圾袋装，不得拖行，不得散落在电梯及公共区域。
2、超宽、超重的材料不得强行用电梯搬运。
3、搬运物品、垃圾时应按住开门键，不能用物体卡住电梯门。
4、发现电梯有异常情况时应及时通知管理处，不得擅自摆弄。
七、关于施工现场管理
1、管理处工作人员有权进入施工现场进行巡查，施工人员应予配合。
2、动火前应向管理处申报并采取相应的防护措施。
3、施工现场做好安全措施，禁止使用电炉或明火。
4、施工现场应至少配备两个灭火器。
5、施工现场不得留宿。
八、关于人员管理
1、所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩带于胸前。
2、施工人员不得在小区内串房、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。
3、不佩带出入证视为无证，将被清理出小区。
4、施工人员不得在房内留宿，施工时间之外不得在小区逗留。
5、严禁私自动用或损坏公共设施。
九、关于施工时间
1、装修时间：星期一至星期五上午8：00—12：00、下午14：00—19：00。
2、小区整体入伙之日起三个月内，周六、周日可按正常时间施工。三个月后为不影响
已入住业户的正常生活，节假日施工不得产生噪音或刺激性气味。
3、装修期限：根据《建设部住宅室内装饰装修管理规定》，装修施工期限最长不超过三个月，如确实需要延期，须办理延期申请。
4、使用电梯搬运装修垃圾时间为：星期一至星期五18：00—20：00。
十、关于罚则
1、在施工期间应遵守法纪，不得危害他人之利益，做好安全防护措施，因装修施工造
成损害之后果由乙、丙方负责。
2、对违章装修不听劝阻者，管理处可采取停水、电措施。
十一、本协议一式三份，甲、乙、丙之各执一份，自签字之日起生效。
本人（公司）已收到装修的有关文件：①丰湖花园装修管理规定（业主、施工单位）②装修施工现场管理及违章处罚规定（施工单位）③装修承诺书（施工单位），并已认真阅读，同意按规定要求进行装修，如有违反愿意接受处罚。
甲方：乙方：丙方：
代表签署/盖章代表签署/盖章代表签署/盖章
篇7：住宅装修管理协议
甲方(住宅装修管理方)： __________________
资质证书号： _____________________________
法定代表人： _________ 委托代理人： _________
住所： __________________________________
联系电话： ______________________________
乙方(住宅装修施工方)： __________________
资质证书号： _____________________________
法定代表人： _________ 委托代理人： _________
住所： __________________________________
联系电话： ______________________________
装修住宅地址： ___________________________
业主姓名： ______________________________
联系电话： ______________________________
为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，根据《上海市居住物业管理条例》、《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》和《上海市家庭居室装饰装修管理暂行规定》等法规，甲、乙双方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共问遵守 。
第一条、住宅装修的基本情况
1 、住宅建筑面积： ___________平方米;结构类型： ___________ 。
2 、装修施工期 ________ 天，预计自年 ______ 月 ______ 日 ______ 至 ______ 年 ______ 月 ______ 日。
第二条、甲方按照有关法规和《前期物业管理合同》或《物业管理服务合同》，对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。
1 、应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和《住宅装修须知》等告知乙方，为进入住宅区的乙方人员进行住宅装修须知的宣传，办理装修施工人员的小区临时出入证，指定建筑垃圾集中堆放点等。
2 、应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证，如发现证件过期，应及时办理续期手续， 对无证装修施工人员应当拒绝其进入小区从事施工活动。
3 、应按乙方装修施工的进展情况，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程，每天不少于二次现场巡视和检查。其它装修项目每天不少于一次的现场巡视和检查。对发现违规行为，应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等。
对涉及房屋结构安全的，应及时通知业主委员会并报区县房地产管理部门依法查处。
4 、对乙方整改不及时，为保障相邻业主利益不受到侵害，应采取相应措施，收回小区临时出入证、责成相关施工人员退出小区等，直至乙方改正、再办理确认手续为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修赔。
第三条、乙方应严格遵守本市有关法规、《住宅装修须知》，接受甲方组织的宣传，与甲方签订《住宅装修管理协议》，办理住宅小区临时出入证、住宅装修施工告示牌等方可开始施工。
1 、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。对甲方提出超越政策法规和本《协议》的不合理要求，乙方可以拒绝。
2 、施工人员进入小区，自觉佩带出入证，人员有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用。
3 、维护房屋外观统一，不得擅自封闭阳台、安装外仲晒 衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机。防盗栅栏等。不得违反《条例》规定的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应承担修复、赔偿等责任。
4 、施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间 18 ： 00 时至次日上午 8 ： 00 时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的 施工。
5 、施工期间应关闭分户门，不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱划、乱画，保持环境整洁。建筑垃圾应袋装化，并按规定时间运送垃圾，集中在指定地点堆放，搬运材料或垃圾后应负责及时打扫，保持公共部位清洁。
6 、施工人员须住宿的，应确保相邻业主或使用人不受妨碍，并按规定到当地警署办理暂住证。
7 、施工期间，必须挂牌施工，接受相邻业主、业主委员会和甲方的监督，对公共区域(包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等)应采取必要的防护措施。
8 、施工完成后，应向甲方提供住宅装修管线布置图等资料、退还小区临时出入证。
9 、
10 、
第四条、违约责任
1 、甲方未按本协议的约定为乙方办理相关装修手续的，应承担延误工时的责任。
甲方不履行管理职责，故意刁难乙方造成
损失的应赔偿。
2 、乙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失由乙方自负。
3 、
4 、
5 、
第五条、本协议在履行中若发生争议，各方应协商解决。协商不成时，可人民法院提起民事 诉讼。
第六条、本协议期限： ______ 年 ______ 月 ______ 日至 ______ 年 ______ 月 ______ 日。
第七条、本协议自甲、乙双方签字盖章生效。本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，一份向小区业主委员会备案。
甲方(盖章)：
法定代表人或授权代理人(签字)：
年 月 日
乙方(盖章)：
法定代表人或授权代理人(签字)：
年 月 日
住宅装修管理协议2
甲方：____________________________（以下简称甲方）
乙方：____________________________（以下简称乙方）
甲方系____________________________，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议.
一、装修申请与报批
第一条 乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙方向甲方提供下列材料：
1.施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。
2.比例不小于_____：_____的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件。
3.乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。
4.装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。
第二条 甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。
第三条 对于乙方提供的.资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。
第四条 甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。
第五条 如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。
二、出入证
第一条 为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。
第二条 如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。
第三条 装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。
三、装修保证金
第一条 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户_____元。
第二条 乙方缴纳垃圾清运费：_____元/自然间；管理费（含设备使用费）按_____元/天计费，自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。
第三条 装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用（以甲方验收合格之日停止计费），_____个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。
四、注意事项
第一条 楼宇土建结构装修
1.不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。
2.严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。
3.装修室内地面石材厚度不得超过_____cm，地面装修总厚度不得超过_____cm，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。
4.不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。
5.乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。
6.不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。
7.厨房应有门，不得做成敞开式厨房。
第二条 水、暖气、燃气管道设施装修
1.严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须留有长、宽不少于_____mm的检修口，便于日后维修，否则后果自负。
2.严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。
3.严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。
4.室内所有管线节门、接口周围需留有100mm以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于_____mm的检查口，便于日后维修检查。
5.不得擅自封包燃气管道。
6.安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙_____cm，不得排入烟道或管井。
7.卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。
第三条 配电、弱电信号设施装修
1.配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。
2.严禁破坏室内
原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋,必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。
3.不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。
住宅装修管理协议3
甲方：(物业管理单位)
乙方：(装修企业)
丙方：(装修人，即业主或物业使用人)
合法拥有 小区 幢 单元 室房屋的产权或使用权。
为了加强 住宅小区的物业管理，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物业使用人的合法权益，根据国家和杭州市有关规定，特签定本协议。甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议规定。
一、装饰装修施工前应办理的手续：凡需进行装修的业主和物业使用人在装修前必须向物业管理单位提出申请，不涉及结构改动的住宅装修，到物业管理单位登记备案即可;涉及结构改动的住宅装修，应报当地房产管理部门审批，领取装修许可证后方可开工。
1 、进入小区施工的企业必须持有杭州市房管局颁发的资质证书，从业人员应具有上岗证书或相关技术证书。 2 、装修人和装修企业进场施工前需签订杭州市统一的装修合同，并到物管单位登记备案。 3 、装修企业的施工人员出入小区应办理出入证。 4 、施工人员留宿的，应经装修人同意，并到当地派出所办理暂住证，再到物管单位办理登记。
二、装饰装修施工的期限和时间：装修期限以装修人与装修企业签订的施工合同上所约定时间为准。因其它原因导致装修工程不能按时完工而延期的，装修人或装修企业应到物业管理单位登记，延长施工时间。禁止夜间 时至次日 时进行产生环境噪声的住宅装修活动。
三、废弃物的清运与处置：装修垃圾不得在小区内随意堆放，装修企业应每日清理垃圾，袋装扎口后堆放于指定地点。装修人和装修企业必须维护园区内公共设施和场地的完好、整洁，不得向公共区域随意抛物，践踏绿地，严禁随地大小便。装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，经装修人验收认可后，到物业管理单位办理离场手续。
四、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求：住宅装修不得改变房屋外观形象(外门窗及玻璃、外墙材料、阳台等细部做法、空调室外机安装位置);所有外立面上的墙体均不得擅自凿洞或拆除。为维护小区统一风格，不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。业主安装空调室外机仅限于室外指定的位置，并须将冷凝水管接入各层对应的下水口。住宅外立面设施及防盗窗的安装要求还需遵守《购房协议》和《小区业主公约》相关规定。
五、禁止行为和注意事项：除杭州市政府第 141 号令《杭州市城镇住宅装修管理办法》和国家建设部 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》中明令禁止的行为外，严禁封死地漏检查孔，严禁施工人员在园区内游荡、喧哗、酗酒、，禁止擅自改变进户总线和公共管线走向。装修施工人员进出园区，必须佩带出入证，无证或衣衫不整的人员不得入内，施工过程中未经批准不得私自外接电源，施工过程中若需动用明火，须向物管单位提出用火申请，装修施工单位不得野蛮施工，严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管，不得在公共场所搅拌水泥。搬运材料过程中不得损坏楼道、墙面、地面或电梯设备等。
六、管理服务费用：住宅装饰装修管理服务费用已包含在物业管
理费中，物业管理单位不再向装修人和装修企业收取费用，物业管理单位不得以任何名义收取装修押金和保证金，施工人员办理出入证每证工本费 元，物管单位不得向装修人和装修企业强行推销装饰材料和装饰施工企业。
七、违约责任：
1 、由于装修施工原因造成公共部位或相邻业主财产损失的，由装修企业负责修复赔偿。
2 、对于违反以上协议的行为，物业管理单位有权责令装修企业停工整顿，对于情节特别严重造成公共部位或公共设施损失的，物管单位可要求装饰公司赔偿损失。
3 、对经劝告和教育拒不改正的装饰企业，物管单位应当及时报告当地房产管理部门依法处理。
八、纠纷的解决：
住宅室内装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，可以协商或者调解解决;也可按下列第 种方式处理：
1 、提交杭州仲裁委员会仲裁;
2 、依法向人民法院起诉。
九、其他需要约定的事项：
注：本协议一式三份，签字盖章后即日生效，装修人、装修单位、物业管理单位各执一份。
住宅装修管理协议4
甲方：XX物业服务有限公司
乙方（业主/公司）：
单元编号： 号楼 号房（住宅/商铺）
丙方（装修施工单位）：
为了维护业主/住户的公共利益，保障楼宇结构安全，管线、设备的正常使用，及外观统一，以利于业主/住户以后的正常使用，三方特签订以下条款，共同遵守：
一、甲方权利与义务
1）审核乙方或乙方委托的装修施工单位的资格证书和营业执照、税务登记证等证明文件，申报的装修设计图纸(含平面图、给排水管、电线管的安装设计图等)、装修工程预算总价及其他有关的申报资料，对不符合政府相关规定及物业公司相关管理规定的设计提出整改意见，直至乙方或丙方整改符合装修管理要求后方可进行装修施工；甲方必须对乙方、丙方所提交的个人、公司、设计方案、造价等资料信息进行严格保密，不得向第三方泄露。
2）按要求收取乙方、丙方的装修保证金、装修垃圾清运费、成品保护与公共走道修缮费、装修许可证工本费，办理装修施工人员出入证，通知乙方、丙方领取《装修许可证》后方能开始进行装修。
3）向乙方、丙方派发《装修手册》、相关装修承诺书等相关装修管理规定的内容。
4）施工过程中负责查验乙方、丙方是否按审批的图纸及项目施工。若乙方、丙方未按审批图纸施工或有违规现象，甲方有权按照政府相关规定及装修手册等装修管理规定对乙方、丙方进行制止、警告、处罚。
5）负责对乙方、丙方已完工工程进行竣工检查，或核验政府有关部门的竣工验收批复。
二、乙方、丙方权利与义务
6）乙方、丙方必须提前3个工作日向甲方提出书面装修申请，并办理相关手续，经甲方审批同意并签发《装修许可证》后方可进行施工。如需由政府主管部门审批的装修项目须向甲方提交政府规划、消防、环保等部门的审批意见。
7）乙方、丙方必须如实向甲方申报进入甲方所管理社区的装修施工人员相关资料，并办理出入证及相关手续。
8）乙方、丙方须向装修施工人员进行文明施工及消防、治安管理的宣传，保证装修施工人员不留宿，并承担装修施工人员管理责任，接受物业公司对违规人员或违规事件的处罚。
9）确保严格按图纸及审批项目施工。
10）如乙方、丙方修改或增加装修工程项目，须重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续，否则，甲方有权按政府相关规定、物业公司制定的装修管理规定予以处罚。
11）如乙方或乙方物业变更之产权人须重新装修时，须向甲方提出申请，并重新办理审批手续。否则，由此而引起后果概由乙方或乙方变更之产权人全权承担相关责任。
12）乙方、丙方及乙方聘请的其他施工人员在施工过程中应遵纪守法，不危害他人利益，做好安全防护设施，并配备相关的消防器材。装修施工人员出入施工现场须佩带装修工人出入证，不得穿拖鞋进入，禁止在室内用明火、做饭及留宿。
13）如因乙方、丙方及乙方聘请的其他施工人员的装修行为导致公共设施、公共区域及其他业主/住户 利益受损，或危害其他业主/住户的正常生活，乙方、丙方需承担修复及相关的全部责任。
14）装修工程完工后，乙方、丙方应向甲方提交《装修竣工验收申请表》，并协助甲方对毗连部位、公共环境部分进行竣工检查，装修人员方可退场（若需经政府有关部门审批并验收的项目，须同时向甲方提交政府部门的验收合格证副本）。
15）乙方、丙方装修完毕后，首次验收完成，业户入住一个月后，须提前三天接受复检申请，未入住单位须在装修初验合格之日起三个月后方可接受复验，首次验收中发现的问题必须整改完毕后方可申请进行复检。经甲方复验合格无违返装修物业管理规定、无损害相关设施设备等，可向客户服务中心申请退还装修保证金，将在五个工作日内办理装修押金退还手续。
三、本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，自签字（盖章）之日起生效。
甲方：XX物业服务有限公司
乙方（业主/单位）：
丙方（装修施工单位）：
签订日期：20____年 月 日
住宅装修管理协议5
甲方：_________大学
乙方：_________物业管理有限公司
甲方为了学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务，现双方根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，签订以下协议：
一、物业基本情况
1、物业类型：综合类学校物业
2、座落位置：_________(以学校外墙为基准)
3、占地面积：_________平方米(以学校实际面积为准)
4、建筑面积：_________平方米(以学校实际面积为准)
二、委托管理主要内容
1、办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理。
2、公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。
3、学校内的治安管理，维持公共秩序，包括大门值勤安全、校内巡逻、重点部位的值勤。
4、公寓楼的值班。
5、其他委托事项：
(1)_________
(2)_________
三、服务标准
乙方应按以下标准实现物业管理目标。
1、校园绿化美化工作
(1)做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。
(2)按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。
(3)校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。
(4)绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。
(5)院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。
(6)绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。
2、环境卫生工作
(1)道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
(2)阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。
(3)卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
(4)垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。
(5)院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。
(6)建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。
(7)校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
(8)道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。
(9)门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。
(10)应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。
(11)根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。
3、教室卫生工作
(1)教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开(特殊情况除外)。
(2)应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。
(3)吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。
(4)粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。
(5)制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。
以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。
4、公共场所维护工作
(1)各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。
(2)电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。
(3)要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。
(4)水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。
(5)节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
(6)按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。
(7)按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。
(8)按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。
(9)按要求努力回收学校创收水电费。
(10)按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。
(11)按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。
四、委托管理期限
委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同到期，双方若无异议，本合同可续签。
五、物业管理服务费用
1、本物业的管理费用每年为_________元(大写：_________)
2、全年物业费按月支付，甲方每月支付物业管理费_________元(大写：_________)
3、管理服务费用标准的调整，按照《物业管理条例》和甲方增减服务区域、内容进行相应的调整。
六、双方的权利与义务
1、甲方责任、权利、义务
(1)代表和维护物业产权人的合法权益;
(2)制定物业公约并监督使用人遵守公约;
(3)审定乙方拟定的物业管理安全制度;
(4)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
(5)协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动;
(6)为乙方履行合同提供必要条件，履行协助通知义务;
(7)无偿为乙方提供办公用房及库房，并提供水、电等保障;
(8)及时支付给乙方物业管理费;
(9)尊重乙方工作人员，不得侮辱歧视乙方员工;
(10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;
2、乙方责任、权利、义务
(1)根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度;
(2)及时完成甲方委托的管理事项，并不得妨碍甲方正常工作;
(3)保守在日常工作中知晓的甲方秘密;
(4)遵守甲方的各项规章制度，接受甲方监督，听取甲方对乙方有利改善工作的安排。不得从事任何违法违规活动;
(5)不擅自占用公用设施和改变使用功能，如需在本物业改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
(6)本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料。
七、违约责任
1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。
2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。
3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。
八、其它
1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。
2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。
3、本协议共_________份，甲、乙双方各执_________份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。
甲方(盖章)：____________________ 乙方(盖章)：____________________
甲方代表(签字)：________________ 乙方代表(签字)：________________
_________年_________月_________日 _________年_________月_________日
住宅装修管理协议6
甲方：____________________
乙方（业主）：____________
为加强对装璜工程的管理，确保工程质量和小区正常运作秩序，甲乙双方同意签定本协议。
一、甲、乙双方都承诺遵守《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》，并认同上述文件中的规定。
二、乙方要对所属业权进行室内装修，根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定必须甲方申报，并领取《装修许可单》，贴于进户门背。
三、乙方不得拒绝和阻碍甲方依法对住宅室内装饰装修活动的监督检查。
四、为尽量不影响其他业主休息，双方约定在本小区内装潢的作业时间是每日________-________，________-________；周六、周日、法定节假日不进行有声作业。
五、乙方应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业，装修公司及装修施工人员必须持证上岗，乙方对自已委托的上述人员要核查其持证情况做到无证不委托，同时甲方有权对上述人员进行管理，要求其进出小区必须办理出入证。
六、装修前乙方向甲方缴纳________元装修押金，装修完毕后经甲方工程人员核查无违反规定的甲方全额退回押金（不计息），如在装修过程中出现违反本协议、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》的，甲方有权暂缓退押金，直至乙方将违规装璜部分恢复。
七、乙方承诺不超过《装修许可单》范围进行装修，不占用或临时占用公共区域。
八、乙方自行负责施工场地的消防安全，应按规定配备消防灭火器，严禁抽烟，严禁擅自运用明火。切割焊接等需动用明火时应向甲方保安部、工程部提出动用明火申请，经批准并落实监护人和防火措施方能进行。同时非火灾时乙方不得使用消防栓，违章予以每次人民币________元处罚。
九、装修的垃圾必须袋装化，乙方应负责及时清理至甲方指定堆放点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内及道路上。如有散落应及时打扫干净。甲方负责指定堆放点的装璜垃圾的清运工作。
十、乙方在小区内搬运黄沙、水泥、石灰时必须袋装，不得散落在过道、楼梯、路面，如有散落，应及时冲洗干净。
十一、高层电梯是客用电梯，乙方运送建筑材料及大宗货物不得使用，私自使用甲方有权制止，并须乙方赔偿相应损失。
十二、乙方装修时，对新增及改变的各种管线、设施设备要注意安全，不得擅自改动室内墙体、卫生间、厨房间墙面及地面、平顶露台、护栏、原有管线等，否则造成的损失由乙方负责赔偿。
十三、为保持小区环境有序、整洁，乙方及乙方委托的施工人员进出的各类车辆（含两轮车）应服从物业管理处的管理。对于乱停、乱放的车辆，管理处有权予以清离，在清离过程中造成的损失，甲方不承担责任。
十四、为小区内广大业主的安全，搬运物品离开小区时，实行登记申报制度，出门须持有小区出门证，并经甲方管理处确认。乙方及乙方委托的装修施工人员必须配合执行。
十五、乙方搬运工具、材料、垃圾等不得影响客户办公及进出，不得磨损及损坏大理石、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃、照明、墙面等公共设施。如违反以上规定，须处以相应赔偿。
十六、本小区内不得采用任何方式封闭阳台（包括使用无框玻璃）；小高层业主不得安装太阳能设施；不得封闭或改变露台天沟，不得封闭阳台雨水管；安装空调必须在原设计位置或甲方指定位置。
十七、乙方应对施工中安全工作负责，加强对施工人员的安全教育。若因施工人员违章而引起的事故，乙方应承担全部责任，对造成甲方的损失应负赔偿责任。
十八、现场当日施工完毕后，乙方或乙方委托人应认真检查施工现场，保证现场清洁，防止留下火险隐患，废料应及时清理完毕，严禁阻塞通道，并将电气设备电源切断。对于易燃品，须提前做好存放工作，定点专柜负责，物品存放量不宜过多，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。
十九、乙方施工中损坏小区设备和建筑物应负责赔偿。使用厕所依照管理处规定，必须保证洗手间清洁，严禁向坐厕、便斗内倾倒砂浆水、杂物，如有下水道堵塞，乙方须及时疏通并承担由此造成的一切损失。
二十、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向________仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院申请上诉。
二十一、有未尽事宜，双方可另协商解决或补充协议。本协议一式二份，双方各执一份，签字后生效。
甲方：_______________乙方（业主）： __________
篇8：谈精装修的管理
1.1 节约时间, 节约精力虽然装修公司在传统装修
模式下可以把整套方案及效果图都呈现在客户面前, 但设计师与施工队缺乏沟通, 在材料价格变动时加上施工队人员素质差等原因, 最终装修出来的效果与设计方案相差很多, 装修过程中也会牵扯到业主的很多精力, 浪费了业主的时间, 而精装修则可以避免以上问题。
留有了更灵活的空间, 并在很大程度上提高业主的投资价值。
1.3 设计整体、风格统一设计师在传统装修模式中
需要与客户达成共识, 但客户的想法一般不太系统, 虽然局部看来很漂亮, 但缺乏统一规划, 最后达到的效果可能不理想, 而精装修则可以做到设计整体, 风格统一。
1.4 维护简单以往的装修很多会做整体衣柜、电视
柜等, 这种做法虽可以根据墙体拟定, 但更换或维修就十分麻烦, 而精装修是购买独立衣柜, 电视柜等, 所以更换、维护起来都很简单。
1.5 绿色环保在精装修模式中, 基本的装修是在物
业发售时就完成了, 有足够时间使有害物质挥发, 对业主的居住环境及健康有保证。
2 精装修的管理
2.1 材料管理
2.1.1 精装部在施工阶段, 是材料管理的主要责任者。
无论是对于乙供材料的管理, 还是对甲供材料的管理, 对材料供应的管理精装部重点有以下几个方面: (1) 采购计划是否满足施工进度要求, 是否合理。 (2) 与供货方是否及时签订买卖合同。 (3) 按合同约定的付款时间采购方是否支付材料款。 (4) 是否可以保证材料的到货时间。
2.1.2 精装部在施工准备阶段协调施工单位准备材料
样板, 交由设计单位、公司相关领导确认, 同时对铜制品厂商、木制品厂商、石材厂商进行实地考察。
2.1.3 对所有进场材料精装部应进行验收。对石材、瓷
砖、木饰面、墙纸、地毯等主要面层材料与封样材料进行比对, 经精装部签字确认合格后方可进场安装。
2.2 质量管理 (1) 施工阶段质量管理的主体是精装
部, 担负着精装修质量管理的日常工作。 (2) 在精装修工程的重要分项工程中精装部应邀请设计人员、施工单位一起进行技术交流。 (3) 精装修在施工准备阶段应邀请设计人员、施工单位对精装修设计图纸进行图纸交底, 对设计中的难点、重点进行讨论, 提出施工解决方案, 并做好相应记录。 (4) 对施工现场的日常巡视精装部应加强, 对施工中出现质量问题及整改情况进行跟踪、作相应记录。 (5) 根据精装修项目隐蔽验收、中间验收、预验收的时间节点精装部应牵头相关职能部门安排检查, 并做好工程验收记录。
2.3 进度管理
2.3.1 在施工阶段精装部进度管理的主要内容为: (1)
要求施工单位拟订施工进度控制节点、周进度计划、月进度计划及总体进度计划。 (2) 分析施工单位进度计划的可行性、合理性, 并提出调整意见。 (3) 监督施工单位进度计划的执行情况, 并适时采取措施保证计划的实现。 (4) 将工程的真实进度及时上报公司。
2.3.2 对进度偏差的修正方案及相关措施, 精装部根据对精装修项目的检查情况应提出指导意见。
2.4 精装修工程成本控制管理在精装修工程项目生
产经营中各项成本核算、成本分析、成本纠偏、成本决策和成本控制等一系列科学管理行为的总称, 即为精装修工程成本管理。目的是在保证产品质量、效果的前提下, 充分动员和组织全体项目人员, 科学合理的管理精装修工程项目生产经营过程的各个环节, 以求用最少的投入取得最大的生产成果。精装修工程成本占售价的10%~15%、建安成本的30%~35%, 因此对项目投资, 精装修工程成本部分的影响重大, 并且对项目的质量、装修效果、档次均具影响, 在精装修项目尤其要合理管控成本, 对精装修工程项目, 做好精装修工程成本管理十分重要。
2.5 精装修样板工程施工管理展示样板间是为提前
销售服务的, 精装修样板要先行, 对于精装修工程来说, 实体样板间要尽量在实楼做, 实体交楼样板间才有意义, 将设计、施工工艺造成的各种问题反映出来, 避免出现装修不合理情况、后期大量装修时发生大规模返工。成本是否可控、设计是否合理、营销承诺是否切实都可以在实体样板间得到反应, 而且能指导精装修施工、为批量工程装修做查漏补缺所用, 对样板间装修效果进行反馈, 并通过营销实体感受, 整理客户的感受和意见, 为交楼提前准备预案, 避免交楼时出现不可预知的情况。
2.6 安全管理在施工阶段对安全管理, 尤其是消防
管理引起足够重视, 精装部应增强安全管理意识, 督促和监督施工单位做好安全管理工作, 加强现场巡检工作。
2.7 变更管理 (1) 精装修施工过程中精装部是变更管
理的责任主体。 (2) 在原则上施工过程中不予设计变更方案, 但在公司相关部门因市场调整或其他原因调整造成成本增加或减少时, 精装部应有相对详细的品质提升的相关分析, 在相关部门领导会签意见后, 报公司审批会审批。 (3) 施工过程中, 原则上不予设计变更方案, 但精装部因现场实际情况及施工工艺问题需对设计方案进行调整时应组织相关单位协调变更方案提交公司相关领导及设计单位确认后方可进行调整, 如因此造成成本上面的变更需同时考虑并上报。 (4) 考虑工程内容安排的合理性, 因招投标时未含在投标范围内, 此部分追给施工单位, 施工单位可以进行签证, 精装部应提前上报公司领导审批后方可安排落实。
2.8 文明施工管理 (1) 对精装修施工单位的文明施工
管理, 精装部应加强。对于各种非文明施工现象在日常加强巡视中应及时予以制止及采取相应的处理措施。 (2) 文明施工的专项检查和专题会议应由精装部定期组织, 检查结果和会议纪要下发施工单位, 并对其落实情况由专人跟踪落实。
2.9 精装修的验收与交付 (1) 通常情况下精装修工程
的验收分为以下几步进行, 分别为施工方自检、精装部验收、公司验收。 (2) 精装修施工单位在精装部要求下, 将自检和精装部验收发现的问题进行汇总上报, 并进行限期整改。 (3) 公司相关部门在精装部负责组织下参加竣工验收, 按照国家、行业、地区的验收标准、规范, 双方在施工合同中约定的标准、规范进行验收。整理、汇总、分类验收过程中发现的各种问题, 及时要求施工单位进行整改。
3 精装修管理是保证装修品质的关键
过程管理涉及到对计划、进度、质量、工序、成品保护的管理, 计划、进度、质量管理相对于工序和成品保护容易得多。
施工单位多是工序管理的难点所在, 协调起来所耗费的精力很大, 如一般将地面、墙面、顶棚抹灰找平在总包招标时纳入总包范围, 而总包工程对于墙面、顶棚抹灰找平验收规范标准比精装修抹灰找平要求低, 导致精装修单位还需要对于总包单位施工的墙面、顶棚抹灰部分剔除, 重新规方找平, 局部还要做木龙骨、石膏板找平, 因此在总包招标时应将墙面、顶棚抹灰找平纳入精装修施工范围。另外空调设备、管道在精装修施工吊顶前应已就位, 因此空调施工单位至少提前一月进场;总包单位的防水、垫层, 地板采暖在精装修施工墙面前都应施工完毕, 冬季时, 门窗单位先安上窗体玻璃, 室内能供暖, 保证面层材料施工温度要求。
4 结论
因为管理是保证装修品质的关键, 要引以重视, 要加强精装修管理的学习和研究。要想提高建筑工程项目的利润, 就需要完善精装修工程管理, 取得竞争优势, 从而更合理的管控成本, 才能在竞争中占具优势地位。
摘要：通过对发达国家住宅建设实践以及住宅自身的发展规律的研究发现, 开发商为业主提供带装修的住宅是市场发展的需要, 也是住宅建设步入成熟时期的标志。国家政策的大力支持促进了房地产市场的发展, 在未来家装市场中精装修必将占据主导地位, 随之发展, 精装修管理工作也将成为精装修工程中最重要的工作。
关键词：精装修,优势,管理
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