房屋安全鉴定报告

关键词：使用寿命鉴定房屋报告

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第一篇：房屋安全鉴定报告

房屋安全鉴定报告

一、什么情况下房屋需委托安全鉴定房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，要管理好、使用好房屋，合理延长其使用寿命，应对房屋进行适时、科学的维护，其依据必然要来自于对房屋质量和使用现状的科学鉴定，一搬来说，当房屋出现下列情况之一时，房屋所有权人或使用人应主动委托房屋安全鉴定单位作安全鉴定：

1、使用年久，失养失修，材质老化;

2、构件有异常变形、开裂或脱落等;

3、改变原设计使用用途，加层、加载或更改结构等;

4、装饰装修涉及拆改主体结构或明显中大使用荷载;

5、相邻建筑物的施工有影响;

6、毗邻房屋出现损坏，产权双方对致损原因有异议;

7、出现可能导致房屋发生局部或整体坍塌的异常迹象;

8、遭受自然灾害(水灾、地震、龙卷风、暴雪、泥石流等)、火灾或其它事故的影响而受损;

9、法律、法规规定的其他需作安全鉴定的。

二、办事程序

房屋所有人或使用人申请房屋安全鉴定，应办理以下手续：

(一)持有介绍信(委托书)或证明其具备相关事权利的合法证件;

(二)按要求填写《九江市房屋安全鉴定申请表》;

(三)提供待鉴定房屋的产权证件、地形图及相关的设计施工图纸;

(四)根据房屋的使用性质、建筑面积和栋数，按物价行政主管部门核定的鉴定收费标准预付鉴定费用;

(五)在按程序进行的房屋安全鉴定业务完毕之后，申请人领取鉴定机构签发的鉴定文书。房屋安全鉴定报告报告编号：()号宿松县房屋安全鉴定办公室制

房屋安全鉴定报告

报告编号()

第二篇：广州省地方标准《房屋安全鉴定报告编制规范》

编制说明

一、制定标准的背景和必要性

《房屋安全鉴定报告编制规范》(以下简称《规范》)前身是由广州市房屋安全鉴定管理所和广州市房屋安全鉴定协会联合编写的一本内部使用技术手册，已于2013年8月正式施行，主要供广州市共五十多家房屋安全鉴定单位在开展房屋安全鉴定业务时进行参考。该手册的编写目的是为了规范和提高广州市房屋安全鉴定单位编写房屋安全鉴定报告的技术水平和质量，更好地为社会大众提供房屋安全鉴定技术服务。广州市在全国率先开放房屋安全鉴定市场已有十年，随着今年原作为行政事业性收费项目的城市房屋安全鉴定费取消收费以来，可以预见未来广东省其它城市乃至全国各省市地区开放房屋安全鉴定市场已是大势所趋，因此有必要适应形势发展的需要，将该手册升格制定为地方标准，进一步规范广州市乃至广东省的房屋安全鉴定市场，确保房屋安全鉴定报告的技术质量，从而促进广东省房屋安全鉴定市场健康持续地发展。

在房屋安全鉴定行业领域，从国家建设部到广东省建设厅都已经发布了相当数量的鉴定或检测类技术标准和规程，但迄今为止尚未有专门针对房屋安全鉴定报告的编制内容发布的技术规范。本标准的制定，能在一定程度上填补房屋安

1 全鉴定报告编制技术规范方面的空白，并为今后建立房屋安全鉴定质量管理体系打好基础。

二、任务来源和起草单位

《房屋安全鉴定报告编制规范》是根据广东省质量技术监督局《广东省质监局关于批准下达2014年广东省服务业地方标准制修订计划项目(第一批)的通知》(粤质监标函[2014]566号)进行起草制定的。

本规范由广东省质量技术监督局提出并归口，由广州市房屋安全鉴定管理所、广州市房屋安全鉴定协会和广州市标准化研究院共同起草。

三、制订原则

1、以明确的语言表达房屋安全鉴定规范的要求对标准的编写，要使文字尽可能易于理解，且不产生歧义。为了清晰表达，我们一般采用精简的表达方式，且确保与国家标准、行业标准中的术语和词汇保持一致，采用广大房屋安全鉴定单位熟悉的词汇。

2、充分借鉴国家标准经验

掌握现有房屋安全鉴定报告编制标准体系及其应用情况，借鉴其成熟的模型和思路，提炼房屋安全鉴定报告编制规范要求。

3、以补充完善房屋安全鉴定报告编制标准体系为原则充分分析国家房屋安全鉴定报告编制标准体系和规范，

2 以补充完善房屋安全鉴定报告编制标准体系为原则，清晰界定《房屋安全鉴定报告编制规范》范围，避免与国家相关标准重复的同时，保障《房屋安全鉴定报告编制规范》的实用性、可行性。

四、制订过程

1、规范编制的主要内容

本规范的主要内容包括房屋安全鉴定报告编制所涉及的术语和定义、总则、鉴定报告通用技术要求、各类型鉴定报告专项技术要求、各类型检测结果数据表格示例、各类房屋鉴定报告格式模板。

2、规范编制的主要过程

本规范的编制工作开展基于原有的工作基础，大体情况如下：

1) 2014年8月至2014年11月，起草《房屋安全鉴定报告编制规范》;

2) 2014年12月至2015年4月，组织《房屋安全鉴定报告编制规范》的专家研讨会，收集修改意见，并根据意见进行修改;

3) 2015年5至7月，组织《房屋安全鉴定报告编制规范》的行业及全省的意见征求工作，并根据意见进行修改; 4) 2015年8至9月，申请召开《房屋安全鉴定报告编制规范》的标准审定会;

3 5) 2015年11月24日，由省质监局组织召开了标准的专家评审会，会上专家提出若干条款仍需修改完善，建议按照本次评审会的意见完善后再进行审核。

6) 2015年12月至2016年2月，项目组按照专家评审会上专家的意见修改后，进一步完善了标准的内容，于3月份申请对标准再次进行审查。

7) 7)2016年4月22日，省质监局再次组织召开了标准的专家第二次评审会，会上专家认为该此审定的标准版本内容完善，编制组按照专家的最终意见修改，并提交向省质监局申请报批。

五、标准相关技术释疑

1、房屋安全鉴定报告编制规范的定义

房屋安全鉴定报告编制规范规定了房屋安全鉴定报告的通用技术要求和各类型鉴定报告编制要求。

2、标准结构的确定

本规范规定了房屋安全鉴定报告编制相关的术语和定义、总则、鉴定报告通用技术要求、各类型鉴定报告专项技术要求、各类型检测结果数据表格示例、各类房屋鉴定报告格式模板。规范房屋安全鉴定报告编制中所涉及的各类术语和定义;确立房屋安全鉴定报告编制的原则、基本要求以及鉴定报告应包括的内容要求;完善鉴定报告通用技术要求：

4 包括建筑物概况、鉴定目的和依据、图纸资料调查、结构检查情况、结构检测情况、结构承载力验算以及鉴定意见和处理建议等内容的编制要求;各类型鉴定报告专项技术要求：包括房屋完损性鉴定、房屋危险性鉴定、建筑可靠性(安全性、正常使用性)鉴定、建筑抗震鉴定、火灾后建筑结构鉴定和施工周边房屋安全鉴定等报告的编制要求;各类型检测结果表格示例：包括常用材料强度检测结果表格示例、构件配筋检测结果表格示例等内容;各种房屋鉴定报告格式模板：包括房屋完损性鉴定报告、房屋危险性鉴定报告、建筑可靠性鉴定报告、建筑抗震鉴定报告、火灾后建筑结构鉴定报告等格式模板。

六、贯彻和实施建议

本规范发布实施后，计划以广州为试点开展标准宣贯实施和培训活动，再结合广州宣贯情况，扩大至全省范围进行宣贯。加强与媒体沟通，做好舆论宣传，由点及面，将标准的推行使用情况及时快捷地进行报道宣传。组织推广房屋安全鉴定服务平台建设，为全省与房屋安全鉴定相关的机构提供信息查询、沟通、技术创新、法规标准、市场开拓、人员培训、设备共享等服务，提高标准使用率。

第三篇：房屋安全鉴定

房屋安全鉴定在进行隧道和桩基工程，开挖深基坑、爆破等工程施工之前，必须进行房屋安全鉴定，房屋安全鉴定。昨天是建筑施工和房屋安全咨询日，记者从南京市房屋安全管理处获悉，自今年4月1日起实行的《南京市城市房屋安全管理条例》中明确了售房单位应当将房屋的主体结构、承重结构、抗震防火结构和房屋的设计使用年限等事项书面告知购房人，并按规定将房屋建筑资料移交前期物业管理企业。

您好：根据规定，城市房屋安全鉴定费标准为：住宅：500平方米以部分，钢混结构5.00元/平方米(建筑面积，下同)，砖混结构4.50元/平方米，砖木结构4.00元/平方米; 500平方米以上部分，钢混结构4.50元/平方米，砖混结构4.00元/平方米;砖木结构3.50元/平方米。非住宅结构6.00元/平方米。备注：

1、对海曙区、江东区、江北区和市科技园区以外房屋实施安全鉴定，差旅费另计。

2、房屋安全鉴定费按规定计算不足200元的按200元计收

据了解，2006年4月，南京下关区姜家圩一间三层厂房装修改造过程中，由于擅自拆除承重墙体，导致该厂房局部倒塌，1人死亡，鉴定材料《房屋安全鉴定》。南京市自今年4月1日起实行了《南京市城市房屋安全管理条例》，保障房屋使用安全，维护公共安全和公众利益。南京市房产管理局房屋安全管理科科长张木柚介绍，在建设过程中，有的工程结构设计不合理，如在对场地地质状况了解不清的情况下，简单套用其他设计图纸，给房屋的安全使用埋下隐患。按照《条例》规定，在进行隧道和桩基工程，开挖深基坑、爆破等工程施工之前，必须进行房屋安全鉴定。以后，房屋安全鉴定将成为施工前期监测强制鉴定项目。据不完全统计，2006南京市房产局共受理私拆乱建改房屋结构的投诉3585人，房屋安全执法立案75件，共完成房屋安全鉴定总面积约62.77万余平方米，发出危险房屋通知书47份，鉴定危房面积12673.88平方米。

另据了解，根据条例规定，售房单位应当将房屋的主体结构、承重结构、抗震防火结构和房屋的设计使用年限等事项书面告知购房人，并按规定将房屋建筑资料移交前期物业管理企业。前期物业管理企业应当将房屋建筑资料妥善保管，并依法将房屋使用中需要经过许可的行为和注意事项告知房屋所有人或者使用人。

1、对海曙区、江东区、江北区和市科技园区以外房屋实施安全鉴定，差旅费另计。

2、房屋安全鉴定费按规定计算不足200元的按200元计收。

第四篇：房屋安全鉴定合同

甲方： xxxxxxx股份有限公司

乙方： xxxx市房屋安全鉴定所

根据《中华人民共和国合同法》，为了解南宁市轨道交通1号线土建施工11标火车站站施工周边房屋的目前安全状况，现甲方委托乙方对该工程周边房屋进行安全鉴定，经双方充分协商签订本合同。

一、房屋鉴定原因

为了保证南宁市轨道交通1号线土建施工11标火车站站施工周边房屋业主及施工单位的合法权利并分清责任，甲方拟在基坑开挖前对周边房屋进行安全鉴定并设计出保护方案(如果鉴定结果确实需要保护)，为将来可能出现的纠纷及计算需要的保护金额提供必要依据。乙方作为南宁市房屋安全鉴定的合法机构，受甲方委托按照双方合同约定对施工周边房屋进行安全鉴定及设计保护方案(如果鉴定结果确实需要保护)。

二、鉴定房屋的地址、名称

根据目前情况结合工程技术要求，经参建五方(建设、监理、设计、监测、施工单位)共同确定此次进行安全鉴定的范围是：南宁市朝阳路东侧的银河商场、银河大酒店主楼及银河大酒店附楼共3栋建筑物。届时如有增加，按实计算。

三、甲方责任

1、配合乙方开展相关工作，如提供房屋的相关资料、现场检测时通知房主开门等;

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2、协助房主办理委托手续以及提供相关资料;

3、协助乙方进入房屋进行检测工作，房屋检测顺序经甲乙双方协商确定，在检测过程中必须有房屋业主、街道代表、甲方代表等相关方共同进行现场签认检测过程及检测面积，检测结果方为有效。

4、按时向乙方支付委托费用。

四、乙方责任

1、乙方须按《危险房屋鉴定标准》、《房屋完损等级评定标准》及其他有关标准、规范执行。对房屋进行现场勘查并记录房屋状况，对房屋结构进行安全鉴定的运算;

2、乙方将以认真、负责、公正的态度对施工周边房屋进行安全鉴定，并详细、认真的记录该房屋的现状，包括但不限于以下内容：目前房屋的使用状况;房屋地基是否存在不均匀沉降现象;房屋承重砖墙、梁、板、柱等构件是否有裂缝，并详细记录、拍照及标记该裂缝的走向、缝长及缝宽;

3、办理房屋安全鉴定的各项手续，接待群众来电来访;

4、鉴定完毕，出具房屋鉴定报告一式五份，鉴定报告内容包括但不限于以下内容：(1)房屋的概述(须注明离施工场地的距离)，(2)检查情况，(3)鉴定结果，(4)处理意见(需要处理的部位)。乙方出具的报告要有法律效力，对提出的处理意见承担相应的法律责任。

5、乙方检测后发现某些房屋确实需要进行保护，应向甲方

告知(但不写在鉴定报告中)，并提供房屋的保护方案和进行维修加固设计，为甲方计算维修费用提供依据。

6、负责对鉴定报告进行说明，在必要时需要协助甲方对用户进行解释说明，并对鉴定结果负责。

五、工期要求

本合同自签订之日起日历天内提交鉴定报告。

六、收费标准

1、房屋安全鉴定费用：按鉴定建筑面积 4.5元/平方米计收。

2、鉴定面积：约19000 平方米(结算时按实际鉴定建筑面积计)。

3、合同金额(人民币)： 4.5 元/平方米× 19000 平方米=85500元整(大写：捌万伍仟伍佰元整)。

七、付款方式

1、本合同不提供预付款。每月25日根据实际鉴定面积对其进行验收计价，次月5日之前财务部门根据验工计价单金额进行付款。

2、每次付款后乙方需提供等额有效发票。

八、其他事宜

1、本合同未尽事宜双方协商解决，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

2、本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，双方签字

盖章后即时生效。

甲方(盖章)：乙方(盖章)：

负责人(签字)：

日期：负责人(签字)：日期：

第五篇：房屋安全鉴定的程序

房屋安全鉴定的程序 (2006-04-04)

受理申请或接受委托 → 调查房屋的历史和现状 → 现场查勘、检测、记录各种损坏数据和状况 → 复核验算、整理技术资料 →作出综合判断，提出处理建议 → 签发房屋安全鉴定报告。

【关闭窗口】

房屋安全鉴定收费标准 (2006-04-04)

房屋安全鉴定以帷为鉴定单位，收费标准见下表。即《福建省房屋安全鉴定收费标准》：

住宅：

申请房屋安全鉴定应提交的资料：

①.填写房屋安全鉴定申请表(说明鉴定原因、目的和房屋自然状况);

②.身份证(身份证或户口簿的原件、复印件);

③.房地产权证及相关证明：房屋所有权人需提供房地产权证的原件、复印件;房屋代理人需提供房地产权证的原件和受委托的有效证件及复印件;房屋使用人需提供常住地居民委员会证明、租赁合同或证明与被鉴定房屋相关民事权利的有效证件;直管公房或单位自管房需提供单位介绍信和房屋概况说明以及主管部门的证明;其他人员应提供相关的证明资料;

④.被鉴定房屋原设计图纸或房屋单线平面图及被鉴定房屋门牌照和危迹照等相关资料;

⑤.法律、法规规定应提供的其它材料。

房屋安全鉴定所的职责和任务 (2006-04-04)

厦门市房屋安全鉴定所是隶属于厦门市国土资源与房产管理局的负责本市房屋安全鉴定工作的专职部门。职责是为全市房屋安全提供鉴定保障，对本市既有房屋的完好与损坏程度及住用状况是否安全进行鉴别和判定。

主要任务是：①、全市城镇范围内的危险房屋鉴定及鉴定后处理意见;②、司法鉴定和涉及房屋损坏争议案件的安全鉴定;③、部分房屋确权发证的安全鉴定;④、新建、扩建、改建项目周边房屋的安全鉴定;⑤、自然灾害、火灾、爆炸等突发事件和事故危及房屋的安全鉴定;⑥、参与各级房屋安全管理机构的房屋安全大检查和普查;⑦、接受各级政府和行政机关委托的强制性鉴定;⑧、不包括竣工一年内的新建工程项目及其衍生的质量问题。

房屋安全鉴定相关问答

(2006-04-04)

1、什么叫既有房屋?

指已完成建设程序，竣工一年后并投入正常使用的房屋。不包括在建、新建工程的房屋和存在质量遗留问题的房屋。

2、为什么房屋安全鉴定以幢为鉴定单位?

因为房屋结构系一个整体，而鉴定就是对房屋的结构安全进行鉴别和判定，因此房屋安全鉴定必须以幢为鉴定单位。

3、什么叫危险房屋?

指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

4、申请房屋安全鉴定的对象有哪些?

有五类：私房业主及其代理人、委托人;房屋使用人;公房及自管房业主单位;其他责任人;房屋安全管理部门或行政单位、司法部门等。

5、房屋安全鉴定的办理时限是多长?

手续完备者，自受理鉴定申请之日起10个工作日内完成;特殊、复杂或需进行相关检测的项目视具体情况确定。