建筑工程项目招投标价格的控制策略

一、建筑工程项目招投标阶段对价格进行控制的作用

招投标作为最具竞争力的一种采购方式, 正不断的深入到社会生活的各个方面。工程招投标的实施促进了我国建筑市场的繁荣和经济的发展, 节约了工程投资, 促进了社会资源优化配置。招标投标的目的和实质是通过建筑企业的竞争由招标人择优选择承包者。许多行业的竞争表现为商品的竞争, 而建筑市场的竞争则表现为建筑企业之间的竞争, 投资者作为建筑商品的买方, 不是直接选择建筑商品, 而是选择提供商品的建筑企业。这样竞争迫使建筑企业加强管理, 不但要在施工工艺、管理、质量、效率、业绩等方面显示优势, 而且还要注重企业的社会信誉。在满足招标单位对工程质量和工期要求的前提下, 投标获胜的关键因素是价格。因此, 投标企业应针对工程的实际情况, 凭借自己的实力, 综合分析, 研究形成最终的价格, 此价格不仅反映投标企业为完成工程实际劳动消耗水平、生产技术和经营管理水平, 同时也反映了投标企业的市场竞争策略。一个企业理想的报价是既能中标, 同时又能获得满意的利润的价格。而招标价格是控制投标价格的重要条件。针对无标底招标, 招标价格是控制投标价格的上限, 否则就是投标价格的得分因素。招标价格的合理性, 直接影响招标成败, 价格过低, 投标人做不了, 价格过高投资增加。只有合理的招投标价格, 才能保证招投标工作顺利开展, 控制好工程的成本。

二、建筑工程项目招投标阶段的缺陷

与国外相比较, 我国的招投标的实施推广的时间比较晚, 相关的研究和理论也很缺乏, 在工程的实际实施和发展过程中的研究工作相对来说也是不足, 即使近几年我国的招投标市场有了一定的发展, 取得了不小的成就, 但是却由于市场工作人员素质不高, 专业能力太低等原因, 使得更多的从业人员没有从根本上认同招投标工作, 实际的招投标工作运行中就暴露出各种各样的问题。比如说存在投标单位的恶意竞争、围标、串标现象屡见不鲜, 甚至出现地方行政干预和保护的现象, 使得工程造价失真。这些问题都对工程质量产生了一定的影响, 严重干扰了我国招投标市场的正常、稳定、持续发展。

三、建筑工程项目招投标阶段价格控制策略

1. 优化建筑施工。

建筑工程施工阶段是由设计转换为实物阶段, 是工程质量保障的重要环节, 对于工程的整体质量和造价都有很大的影响, 所以为了实现建筑工程项目招投标阶段价格的控制对于建筑工程施工技术、管理方法等方面的优化是十分必要的。所谓的优化主要指的是对传统技艺不成熟或者不合理的地方加以改进, 采取新技术、新材料、新工艺及新设备等;结合施工现场的施工条件, 制定出合理的施工组织设计;来降低成本, 使投标价格更加具有竞争性。

2. 事前控制可以通过财务决策来实现。

财务决策在企业财务管理中是很重要的一部分, 更是企业选择和评价工程投标的重要参考, 通常来说, 在国际工程招投标价格计算中, 拥有与市场经济体制相适应的财务机制是保证工程顺利中标的首要前提条件, 财务机制主要就是用来给企业提供市场动态信息, 通过对市场的密切关注和一定分析作出对企业有利的分析和预测, 让企业在实施投标工作时有决策依据。由于事后核算的方法不能有效的解决工程决策阶段和设计阶段资金材料的浪费, 无法防止设备购买后的存储使用和质量问题。在实际的工程投标价格计算过程中, 需要考虑到企业内部整体环境因素和外界因素两方面, 通过财务分析方法, 明确出在施工期间可能出现的材料、人工等可能发生变动的变化因素, 充分了解工程的实施范围、质量管理、合同管理等, 分析好施工方案、施工器械等因素, 综合考虑技术手段, 工程价款等方面, 争取制定出合理有效的财务决策, 坚持事前控制, 在建筑工程项目报价过程中坚持经济与技术相结合, 尽可能的中标。

3. 重视工程索赔管理工作。

在建筑工程项目的招投标价格控制渠道中, 工程索赔管理是很重要的一项工作, 我们需要重视索赔, 善于索赔, 通过健全的索赔制度对整个工程严格控制, 一旦工程中出现超过合同范围的工作量或者另一方出现违约, 就能够通过索赔来维护自身的权益。所以在建筑工程的招投标过程中一定要具备经营意识, 注重扩大经济效益, 避免风险的出现, 在事件发生前就考虑到可能出现的问题并提前做好多方面的准备。针对投标人而言索赔可以增加利润, 对于招标人而言索赔可以减少投标。所以, 要注重索赔对招投标价格的影响。

4. 合理运用限额设计来控制价格。

建筑工程项目的价格形成处于工程设计的首要阶段, 也是对于工程投资效益具有决定性的重要阶段, 这一阶段中节约的资金越多, 付出的就越少。比如说在设计阶段可以通过合理使用投资费用和技术创新优化工程项目建设周期, 通过实施限额设计来控制工程项目的招标价格, 实现对工程各方面的整体控制。

5. 结合评标办法来控制价格。

建筑施工企业要想在竞争脱颖而出, 必须读懂招标文件中的评标办法, 因为它是得分的依据, 所以在编制投标控制价格是一定要结合评标办法来编制。注意投标价格中的主要基础单价的报价, 减少扣分, 从而提高报价得分, 增加中标几率。

结束语:

随着建筑市场的不断发展, 各个建筑企业竞争越来越激烈, 使得更多的企业出现了生产力过剩的现象, 而且招投标阶段是建筑工程中最为重要的一个阶段, 对于工程的整体造价、施工进度、施工质量都起着决定性的作用。所以施工企业必须细致的调查了解好工程各方各面的因素, 通过更为详细的数据判断制定出较为合理的招投标方案。

摘要：随着现代建筑行业的蓬勃发展, 各个建筑企业间的竞争也逐渐激烈起来, 而建筑工程项目的招投标工程属于系统性的工程, 涉及到的方面非常广泛, 价格形成机制也比较独特, 各个企业为了提升自身的经济效益, 也在招投标等方面进行了优化管理, 促使自身在市场上占据有利的地位。招标人也要编制合理招标价格来保障招投标工作的顺利进行。本文研究探讨了建筑工程项目招投标价格的控制策略, 希望对今后的工作有所帮助。

关键词：建筑工程,招投标,控制策略