关键词：
出租厂房安全生产和消防安全协议书（精选8篇）
篇1：出租厂房安全生产和消防安全协议书
租赁厂房安全生产管理协议书
出租人：
（以下简称甲方）承租人：
（以下简称乙方）
甲方自愿将位于
内面积为
平方的厂房租给乙方作为生产或办公使用，并于
年
月 日签订《厂房租赁合同》。为了加强出租厂房的安全生产和消防安全管理，明确甲、乙双方的安全生产职责、义务和责任，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》及有关规定，经双方协商一致，签订本协议书。
一、甲方的职责和义务：
（一）遵守安全生产及消防相关的法律法规。
（二）审查乙方工商营业执照、与安全生产及消防安全有关的相关证照资质。
（三）及时向乙方企业负责人传达上级部门的安全生产和消防安全工作指示，对乙方提出的有关安全问题，积极协助解决。
（四）定期、不定期对乙方的安全生产及消防安全工作进行监督检查，及时纠正、制止乙方及其工作人员的违法行为。
（五）对检查中发现的重大隐患和问题，督促乙方制定整改计划和措施，彻底消除事故隐患。若乙方拒不整改，甲方有权要求乙方停业整改，并向有关部门报告，由此而产生的一切损失和费用，由乙方自行承担。
（六）督促乙方建立安全管理机构，健全安全及消防安全管理制度和台帐。
（七）乙方发生生产安全事故时，积极配合有关部门和乙方做好事故的调查和善后处理工作。
二、乙方的职责和义务：
（一）乙方的法定代表人为安全生产第一责任人，应严格遵守安全生产及消防安全法律法规，全面负责承租场所的安全生产及消防管理工作。乙方不得在租用厂房内从事任何违法犯罪及危害公共安全的活动，保证租用厂房财产安全和员工的生命安全。
（二）自觉接受甲方或上级主管部门对其安全生产及消防安全工作的监督检查及《协议书》落实情况，对存在的安全隐患乙方须及时整改。
（三）主要负责人和安全生产管理人员，须具备与所从事的生产经营活动相适应的安全生产知识和管理能力，接受法定培训，做到持证上岗。
（四）不得擅自改变建筑结构，不得擅自改变承租房屋的用途。经营场所（包括库区）
（四）对发现存在严重安全生产隐患而乙方拒不整改的，甲方有权提前终止合同，且不承担合同违约的任何责任。
五、其他事项：
（一）其他未尽事宜，参照相关安全生产、消防安全管理法律法规及规定执行。
（二）本协议书一式三份，甲乙双方各执一份，报主管部门登记备案一份。
（三）本协议书自双方签订之日起生效，《厂房租赁合同》到期后，本协议书同时终止。
甲方（公章）：
法定（或授权）代表人：
日期：
****年**月**日
乙方（公章）：
法定（或授权）代表人：
日期：
****年**月**日
篇2：出租厂房安全生产和消防安全协议书
甲方：深圳市新城宝广告有限公司(以下简称“甲方”)
乙方：深圳市龙岗区平湖源鑫达五金弹簧制品厂(以下简称“乙方”)
20xx年04月01日甲乙双方共同与宝盛工业区签订了厂房租赁合同，为加强厂房租赁的安全管理，经甲乙双方共同协商，特制定本安全协议(以下简称协议书)，作为厂房租赁合同的补充协议。
一、有关双方责任
1. 甲乙方应认真执行《中华人民共和国安全生产法》、《广东省安全生产条例》、《广东省消防条例》、《中华人民共和国消防法》等政府部门的有关规定。
2. 甲乙方入驻前要对工作环境及相关设施进行检查和确定，如有问题及时与双方与宝盛工业区联系。
3. 甲方在分租赁期间因违反安全管理的有关要求，造成本公司人员伤亡事故，由甲方依法自行处理和解决;一切后果和经济损失由甲方负责。
4. 乙方在分租赁期间因违反安全管理的有关要求，造成本公司人员伤亡事故，由乙方依法自行处理和解决;一切后果和经济损失由乙方负责。 5:甲方分租赁期间因违反安全管理的有关要求,造成乙方公司人员伤亡事故,由甲乙双方协商处理和解决;一切后果和经济损失由甲方负责。 6:乙方分租赁期间因违反安全管理的有关要求,造成甲方公司人员伤亡事故,由甲乙双方协商处理和解决;一切后果和经济损失由甲方负责。
7. 甲方人员不准私自动用、拆卸宝成工业区厂房原有的设施，由于未执行此项规定，造成乙方人员或甲方人员伤害，一切后果和经济损失由甲方负责。
8.乙方人员不准私自动用、拆卸宝盛工业区厂房原有的设施，由于未执行此项规定，造成乙方人员或甲方人员伤害，一切后果和经济损失由乙方负责。
5. 甲乙双方对自己公司(工厂)所有从业人员进行安全教育和培训，并依法自行管理与检查。
三、如甲乙双方因工作需要到对方工作区域，在得到对方确认并征得同意后，方可进入对方工作区域。
四、由于甲方或乙方未严格执行《协议书》约定内容，造成对方单位人员伤亡事故，按照相关安全生产法律法规的有关规定，划分责任，依法协商处理。
五、上级专业部门有权随时检查工作现场及《协议书》落实情况。对不安全隐患有权指出并要求责任方及时整改，由此造成的后果和经济损失由甲乙双方负责自己损失(根据问题归谁方的原则执行)。
六、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等效力。
七、本协议自签字盖章之日起执行(生效)。
甲方签字(盖章) 乙方签字(盖章)
篇3：出租厂房安全生产和消防安全协议书
1 建筑概况
1.1 设计概况
该厂房为二期项目,其北侧与待建的三期项目厂房相邻,南侧与已建的一期厂房相邻,东侧与物流仓库相邻,西侧为空地。
该建筑按GB 50016-2014《建筑设计防火规范》(以下简称“建规”)进行防火设计,建筑耐火等级为二级。二层部分柱的耐火极限为2.50h,单层部分柱的耐火极限为2.00h。梁的耐火极限为1.50h,楼板的耐火极限为1.00h,屋顶承重构件的耐火极限为1.00h。
该建筑分为3个防火分区,其中生产区为一个防火分区,面积为55 106.5 m2;厨房、餐厅各为一个防火分区,厨房730m2,餐厅1 870.24m2。生产区域与仓储区、辅助区(更衣室、高低压配电室)、设备区(空调机房)采用耐火极限不小于2.50h的隔墙和不低于1.00h的楼板进行加强防火分隔,墙上的门为乙级防火门。
1.2 设计难点
1.2.1 消防车道
该厂已建一期厂房东西长238.6 m,南北宽185.5m,两厂房贴邻建造,贴邻后两个边的长度均大于220m,按照规范要求设置了环形消防车道,但未设置穿过建筑物的消防车道。消防车道的设置能否满足灭火救援的要求,需进一步研究确定。
1.2.2 防火分隔
该厂房东南侧叉车充电间,原为靠外墙设置,一期项目厂房完工后,叉车充电间成为中间房间,不再靠外墙。叉车充电间长36m,宽21m,高13.6m,内设置有通风风机,电器均采用防爆电器,充电蓄电池为铅酸电池,房间设2个快速提升门,提升门外侧设置钢质防火卷帘。有关叉车充电间的防火措施,需进一步加强。
1.2.3 安全疏散
该厂房内因使用功能需要增设了培训中心,建筑面积2 465m2,其中有吊顶区域为1 457m2,没有吊顶区域为1 008m2,主要用于员工的岗前培训。培训中心采用普通玻璃隔断维护,轻钢结构顶棚。培训时,一般平时会有40~60 人,最多可达到120~140 人,但这种情况较少,每年一般出现1~2次。有关培训中心的人员安全疏散和排烟要求需进一步研究确定。
2防火设计方案
2.1消防救援
建筑发生火灾后,往往灭火现场救援车辆较多,为满足消防车辆的现场调度、敷设消防水带和其他灭火救援行动,当建筑的沿街长度过长,如超过150m或总长度超过220m将影响消防车的调度时,应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。此外,对于进深超过50m的建筑,考虑到水枪的射水距离一般为30m,为便于扑救建筑中部发生的火灾,要尽量考虑在建筑的适当位置进出建筑内部的出入口。
该厂房内可燃物较少,且厂房主要为单层,与其他两期厂房整体设置了环形消防车道,且沿整体建筑周边均设置了进入建筑的救援口,有利于消防车辆的调度及灭火救援的展开。建议如下:
(1)结合消防车道的布置情况,在厂房东西两侧连续布置消防救援操作场地,场地靠厂房外墙一侧的边缘距离厂房外墙不小于5m,且不大于10m。
(2)场地与厂房之间不设置妨碍消防车操作的障碍物,如架空高压电线、树木、车库出入口等。
(3)救援场地的坡度不大于3%,场地的长度与厂房东西两侧等长,宽度不小于7m。
(4)救援场地及其下面的建筑结构、管道和暗沟等应具有相应的承载力,能承受重型消防车的压力。
(5)与消防救援操作场地相对应的范围内,设置直通室外的入口。
(6)厂房东西两侧外墙设置可供消防救援人员进入的救援窗口,该窗口的净高度和净宽度均不小于1.0m,下沿距厂房内部地面不大于1.2 m,间距不大于30 m。窗口可开启或玻璃易于破碎或进行破拆,并设置可在室外识别的明显标志,颜色为红色,采用反光材质。厂房内救援窗口6.0m范围内不应有设备及其他障碍物,窗口要尽量对应厂房内的通道。
2.2 防火分隔
叉车充电间主要的火灾危险来源于铅酸电池充电过程中释放的氢气。因为氢气密度比空气小,所以氢气的火焰倾向于快速上升,故其造成的危害小于碳氢化合物燃烧的危害。如果叉车充电间内充电过程中释放出氢气且通风不良,氢气与空气形成的混合气体达到氢气的爆炸下限时,遇点火源则存在爆炸危险。
考虑到该充电间位于建筑中部,不靠外墙,建议采取如下防火加强措施:
(1)通风风机采用防爆型风机,通风量按换气次数不少于6次/h确定,通风能力确保氢气的体积分数低于爆炸下限的25%。
(2)应设置氢气可燃气体探测器,探测器的灵敏度按照氢气爆炸下限的5%设定,当达到该下限时,应自动切断电源,停止充电。
(3)充电操作应与通风换气风机联锁,当风机停止时,应自动切断电源,停止充电。
(4)通风风机的电源按一级负荷设计。
2.3安全疏散
该项目培训中心区域与其他区域主要采用通透性的钢化玻璃进行功能性的分隔,但北侧区域只有一个出口,为给人员疏散提供更好的条件,建议采取如下措施。
(1)增设培训中心北侧通向厂房内的门的数量,如图1所示。同时在东侧增设直通室外的安全出口。
当培训中心通向厂房内的门采用平开门有困难,需采用固定的玻璃门时,固定玻璃门仅作为第二出口使用。玻璃门不应采用镜面玻璃,所用玻璃应为易碎且不产生尖锐碎片的安全玻璃。玻璃门应配备破碎锤等器材且设置相应的永久性固定标志,并在门上标志易击碎点。玻璃门附近地面的消防应急照明水平照度不应低于10lx。人员在培训中心进行培训时,应首先向受训人员进行疏散逃生培训,并带领受训人员遍历安全疏散路径。
(2)培训中心区域的消防应急照明的连续供电时间不应小于1.0h,且保证该房间内地面最低水平照度不小于5.0lx。
(3)培训中心的地面增设蓄光型疏散指示标志,按间距不大于5m布置。
3 计算模拟
3.1 烟气模拟
3.1.1 火源位置
在确定火源位置时,应综合考虑火灾可能的规模、厂房内各功能区域的空间特点、各房间疏散出口分布、起火的楼层以及所采取的烟控措施等因素。进行数值模拟分析时,在厂房内共设置了3个火源位置。
(1)火源位置A。火灾位于厂房首层培训中心内,主要考虑此时火灾对培训中心等人员疏散的影响及该区域所采取的烟控措施的有效性。
(2)火源位置B。火灾位于厂房首层的厨房内,主要考虑此时火灾对厨房等人员疏散的影响及厨房烟控措施的有效性。
(3)火源位置C。火灾位于厂房首层货架区内,主要考虑此时火灾对货架区等人员疏散的影响及该区域烟控措施的有效性。
3.1.2 设定火灾场景
在确定设定火灾场景时,为了使模拟结果更加真实地反映实际情况,考虑了自动灭火系统失效和排烟设施失效的不利情况,以评估厂房内自动灭火系统和排烟设施的有效性和火灾对人员安全疏散和火灾蔓延的影响,共设定了7个具有代表性的火灾场景,如表1所示。
3.1.3 烟气蔓延模拟计算结果
采用火灾动力学模拟软件FDS对该厂房内的火灾及烟气蔓延情况进行模拟计算,可得如下结论:
(1)在自然排烟设施有效启动的情况下,无论自动灭火系统是否有效,火灾烟气均不会蔓延至整个厂房顶部;当自然排烟设施无法正常启动时,培训中心的火灾烟气会蔓延至整个厂房顶部;在自动灭火系统失效的情况下,货架区的火灾烟气也会蔓延至整个厂房顶部;
(2)该项目由于空间体积较大,蓄烟能力较强。因此,无论自然排烟设施能否有效启动,厂房内发生的火灾在4m高度时的火灾特性指标均满足大于30 min的人员所需疏散时间。
3.2 安全疏散
3.2.1 疏散场景
在设计疏散场景时,考虑最不利于人员安全疏散的情况,其原则为一般考虑火灾发生在某一疏散出口附近,使该出口堵塞不能用于人员疏散。根据烟气模拟时的火灾场景,设置了相对应的3个设定疏散场景,见表2。
3.2.2 疏散数值模拟
采用Pathfinder软件模型建立各个疏散场景模型。将计算结果与烟气模拟的结果比较,可判断在相应的场景下,厂房内的人员在疏散过程中是否可以安全地疏散到室外。相关结果比较和分析见表3。
由表3可知,在自动喷水系统和自然排烟设施均有效的情况下,对于所分析的设定火灾场景和疏散场景,建筑内人员均具有较长的可用安全疏散时间,均能够在危险来临之前通过临近的安全出口疏散至安全区域。
建议厂房内在日常运行管理过程中,有关责任人员在平时应定期对建筑内的消防设施进行检测与维护,或采取必要的技术措施,以保证火灾时能够有效启动。
4 结论
采用消防安全工程学的方法对该丁类厂房的消防安全进行定量分析,对其防火设计方案的可行性进行了研究,该厂房在采取了一定的防火设计方案下,并未显著降低建筑的消防安全水平,能够满足人员安全疏散和消防救援的要求。
摘要：采用消防安全工程学的方法对某丁类厂房的消防安全进行定量分析,对其防火设计方案的可行性进行了研究。由于厂房体积较大,蓄烟能力较强,无论自然排烟设施能否有效启动,厂房内发生的火灾在4m高度时的火灾特性指标均满足大于30min的人员所需疏散时间。该厂房在采取了一定的防火设计方案下,当自动喷水系统和自然排烟设施均有效时,按设定火灾场景和疏散场景,建筑内人员均具有较长的可用安全疏散时间,均能够在危险来临之前通过临近的安全出口疏散至安全区域。
关键词：工业建筑,防火分隔,安全疏散
参考文献
[1]GB 50016-2014,建筑设计防火规范[S].
[2]GB 50187-2012,工业企业总平面设计规范[S].
[3]GB 50352-2005,民用建筑设计通则[S].
[4]余华,赵平,季经纬.某高架仓库火灾风险数值模拟[J].消防科学与技术,2011,30(2):115-117.
[5]王宗存,智会强,谢天光,等.某高层办公建筑双内天井排烟研究[J].消防科学与技术,2012,31(3):251-253.
[6]郑雁秋.商业建筑防火分隔设计分析[J].消防科学与技术,2009,28(1):43-46.
[7]王四清.大型无外窗商业建筑火灾的扑救[J].消防科学与技术,2012,31(6):631-633.
[8]曹钱江,吕志静.人员疏散动力学模型[J].消防科学与技术,2011,30(8):704-707.
篇4：农民工出租屋消防安全工作对策
【关键词】农民工出租屋；消防监督；对策与措施
1.农民工出租屋存在火灾隐患的主要特点
（1）从出租房屋分布来看，大多农民工出租房处在城郊结合部、高层建筑的地下空间内和待拆迁房内，这些地方建筑很不规范，道路狭小，现有的道路常常被经营活动挤占，或者被堆放杂物占据在这些地区的消防工作管理较薄弱，是消防安全管理中的“难点”、“乱点”，一旦这些地方发生火灾，消防车辆和消防器材难以很快到位，而且这些地方居民集中，大多是“连营状”，如果火灾不能及时扑救，很有可能“火烧联营”，造成群死群伤的恶性火灾事故。
（2）在城乡结合部，很多农民利用改制后的自留田盖起了房子，用于出租。如今，这些出租屋越来越向高层化发展，由两三层增加到五六层，在个别地方甚至出现了十多层高的出租屋，而这些建筑又大多建于上世纪90年代中期，按照建筑每10年一个消防周期的规律，这些出租屋正面临着极大的消防隐忧，成为消防安全的盲点和死角。从这个意义上说，大部分的出租屋好像坐落在火山口上。
（3）大部分农民工出租屋未经消防审核就擅自施工，未经消防验收就擅自投入使用，其建筑内部不具备消防安全条件主要表现在六方面：一、部分出租房，特别是经营场所装修、隔断材料采用木材，不符合有关消防规定； 二、疏散通道不畅通，楼梯出口位置加设防护门或通道被货物占用； 三、大部分出租房隔墙采用易燃材料； 四、大部分出租房无灭火设施；五、用电管理混乱，线路老化、明露较多，配电箱总开关选型不当，不能起到过载保护，有的甚至采用闸刀直接安装在木板上；六、大部分出租房人口密度过大一间出租房往往被隔成四、五间出租。
2.农民工出租屋消防安全管理措施
2.1对农民工出租房实施分类管理，提高消防监管水平
可根据农民工出租屋的实际情况，由各有关部门联合制定三类挂牌管理标准，并按照标准对出租屋进行挂牌，对消防安全条件较好的出租屋实行房主自主管理，对需要整改的基本符合消防安全条件的出租屋实行自我管理和不定期抽查相结合，对存在安全隐患且整改不力或整改无望的出租房坚决予以取缔。为使出租房的消防安全隐患得到切实整改，对存在重大消防安全隐患的出租房政府予以挂牌治理，同时由消防部门抄告给各大银行、保险公司、税务、供电、工商、安监、法院等部门，采取限制银行贷款、实施停水停电、吊销营业执照等联合执法和法院强制执行方式，促使出租房主落实整改。
2.2依托出租屋管理服务网络，开展消防监督管理工作
要做好出租屋的消防监督管理工作，首要的就是弄清楚辖区流动人口的基本情况，人口底数清楚了，情况相对明了，各项工作开展比较容易。应结合辖区实际，逐步建立综合管理服务网络，在机构设置、人员配备、队伍管理、经费保障等方面组建流动人员和出租屋管理服务网络，开发流动人员和出租屋综合管理服务信息系统，提供的动态、及时、准确的出租屋和流动人员的信息、房屋中介和物业公司提供房屋租赁的信息等等，使公安消防机构打击、防范各类违章建筑做到有的放矢。针对出租房屋市场中存在的问题，流动人口和出租屋综合管理服务部门应为农民工推出了“出租屋免费中介服务”。依托自身资源，将辖区内符合出租条件的房屋基本情况公告，告诉包括广大农民工在内的流动人员，哪些房屋合格、哪些不合格，应该租什么样的房子，怎样才能找到安全、价格适中的出租房屋。
2.3严格落实逐级防火安全责任制
农民工出租房消防安全工作是一项系统工程，单靠公安消防机构一家力量是有限的，必须建立并完善由政府挂帅、各职能部门广泛参加的消防安全网络，各地充分发挥乡镇（街道）政府、村（居）委会、公安派出所、基层安全监管机构等的作用，层层分解落实消防安全隐患整治任务，建立产权单位、中介机构、中间人、用工单位齐抓共管的出租房屋消防安全监管网络，并对居住出租房进行“网格式”划分，每个“网格”确定整治工作责任人，实行整治工作业绩同奖惩挂钩。同时依托各部门理顺出租屋产权关系，督促出租屋主尽快签定租屋主防火安全责任书。
2.4加大执法力度，开展专项整治活动
经常组织开展出租屋清理清查活动，适时组织开展各类有针对性的专项整治活动。针对各类出租屋存在火灾隐患的特点从以下几方面开展有针对性的专项整治活动，一是要有安全疏散通道能直通室外，要求出租房必须设置疏散楼梯，楼梯的首层必须能直接通向室外，但为了防盗，允许在出口处设置一扇可向外打开的平开门；二是“电线用PVC阻燃套管保护，要求凡是裸露在墙壁上的电线，必须采用PVC阻燃套管进行保护；三是灶间和居室要分开，要求一套出租房内的居民必须明确炉灶地点，其他的房间不允许另开炉灶，保障用火安全，防止火灾发生；四是“室内隔断必须用防火木料、砖墙等，要求室内隔断必须采用不燃材料，其他部位应采用不燃或难燃材料；五是配置常用灭火器材和逃生工具，要求出租房每个通道口和应急楼梯必须设置火灾事故照明灯，出租房每层应至少配备一具2公斤以上的ABC干粉灭火器，3层以上（含3层）的出租房，每层应至少配置一条逃生绳；六是拆除影响安全疏散的违章建筑、铁栅栏、防盗窗等。要求3层以上（含3层）房间的窗户、门不得设置铁栅栏或者防盗窗和防盗门，已经设置的必须立即拆除；七是降低单位面积内人口密度，要求严格控制出租房的居住人数，出租房屋内人均使用面积不得低于4平米（含4平米）；八是“建立相关的管理台帐。要求房东或管理员必须负责出租房的动态管理，按照规定申报登记备案，加强日常消防安全管理，定期组织消防安全检查，并采取有效措施，及时消除火灾隐患。
2.5加强农民工出租屋消防宣传教育
把农民工出租屋消防宣传教育纳入了消防宣传“进社区、进学校、进企业、进农村”的重点内容，利用广播、电视、报纸、网络平台，各街乡通过社区专栏、张贴图片标语和印制出租屋消防安全指南等形式，在社区、学校、企业、农村宣传普及消防安全法规和消防常识，大力开展火灾案例剖析等警示教育。
做好农民工的消防安全工作，首先要加强对用工单位的监督管理，按照公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》要求，单位是消防安全的第一责任人，实行消防安全“火患自查，责任自负”。农民工在哪个单位工作，就由哪个单位负责进行消防安全培训，发生问题由该单位承担责任；同时积极推动劳动等行政主管部门加强对农民工的岗前消防知识培训，督促指导农民工集中的企业单位加强对员工的消防培训，切实有效提高群众消防安全意识。
加强对农民工的消防安全宣传教育，进行灭火逃生自救演习，是提高农民工消防安全意识的又一个办法，组织了消防安全宣传大篷车，把火灾警示展图板、火灾事故光碟等，在农民工聚集区展播，让广大农民工认识到火灾就在身边，防患于未“燃”的道理。 [科]
【参考文献】
[1]郑玉梅，孙伦.大火警示录[S].
[2]公安部《消防监督检查规定》[S].
[3]GBJ16-87（2001），建筑设计防火规范[S].
篇5：出租厂房安全生产协议书
出租单位（以下简称甲方）：
承租单位（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国安全生产法》及《中小型工业生产企业安全生产告知书》有关规定，经双方协商一致，签订本协议。
（一）乙方的法定代表人为安全生产第一责任人，应严格遵守安全生产法律法规，全面负责承租场所的安全生产工作，并建立完善的安全生产责任制。
（二）自觉接受安全生产监督管理部门的监督检查。
（三）主要负责人和安全生产管理人员，须具备与所从事的生产经营活动相适应的安全生产知识和管理能力，接受法定培训，做到持证上岗。
（四）不得擅自改变建(构)筑物结构，不得擅自改变承租房屋（场地）的用途，严禁乱拉乱接电线。
（五）严禁在承租区域内使用和储存易燃易爆化学物品。
（六）乙方配备安全管理人员，建立健全安全生产管理规章制度和操作规程，落实安全生产责任，加强对从业人员的安全生产培训、教育，制订事故应急救援预案。
（七）使用特种设备需经检验、检测、验收合格，从事特种作业的人员应具备相应资质，并按规定进行年检和复审。
（八）不得在所承租厂房内设置员工宿舍。
（九）作业场所和通道必须保持畅通，并按规定设置照明和疏散标志，不得堵塞、封闭、占用疏散通道和安全出口。
（十）负责在承租区域配置相应规定数量的消防器材，并定期对消防器材进行检查、维护、保养和更换，确保承租区域内所有消防设备设施和器材的完好。
（十一）如发生生产安全事故，须立即向甲方报告，并按有关规定向有关主管部门报告。同时，积极配合甲方和有关部门做好事故调查和善后处理工作。
甲方单位（公章）乙方单位（公章）
法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：
篇6：出租厂房安全生产和消防安全协议书
生产经营项目、场所有多个承包单位、承租单位的，生产经营单位应当与承包单位、承租单位签订专门的安全生产管理协议，或者在承包合同、租赁合同中约定各自的安全生产管理职责；生产经营单位对承包单位、承租单位的安全生产工作统一协调、管理。
第八十六条 生产经营单位将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人的，责令限期改正，没收违法所得；违法所得五万元以上的，并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款；没有违法所得或者违法所得不足五万元的，单处或者并处一万元以上五万元以下的罚款；导致发生生产安全事故给他人造成损害的，与承包方、承租方承担连带赔偿责任。
生产经营单位未与承包单位、承租单位签订专门的安全生产管理协议或者未在承包合同、租赁合同中明确各自的安全生产管理职责，或者未对承包单位、承租单位的安全生产统一协调、管理的，责令限期改正；逾期未改正的，责令停产停业整顿。
出租厂房安全生产协议书
出租单位（以下简称甲方）：
承租单位（以下简称乙方）：
甲方自愿将座落在*****厂房一座，面积为****平方米租给乙方作为生产及办公使用，并于2012年月日签订了《厂房租赁合同书》。为了加强出租厂房的安全管理，明确甲、乙双方的安全生产权利、义务和责任，根据《中华人民共和国安全生产法》及有关规定，经双方协商一致，签订本协议。
一、甲方的权利和义务
（一）遵守安全生产法律法规。
（二）审查乙方工商营业执照和与安全生产有关的相关证照资质。
（三）定期、不定期对乙方的安全生产工作进行监督检查，及时纠正、制止乙方及其工作人员的违法违章行为。
（四）对检查中发现的重大隐患和问题，督促乙方制定整改计划和措施，彻底消除事故隐患。乙方如拒不整改，甲方有权要求乙方停业整顿，并向有关部门报告，由此而产生的一切损失和费用，由乙方自行承担。
（五）督促乙方建立安全管理机构，健全安全管理制度和管理台帐，抓好安全基础工作。
（六）乙方发生生产安全事故时，积极配合有关部门和乙方做好事故的调查和善后处理工作。
二、乙方的权利和义务
（一）乙方的法定代表人为安全生产第一责任人，应严格遵守安全生产法律法规，全面负责承租场所的安全生产工作。
（二）服从甲方对其安全生产工作的管理和协调，配合甲方的安全生产监督检查。
（三）主要负责人和安全生产管理人员，须具备与所从事的生产经营活动相适应的安全生产知识和管理能力，接受法定培训，做到持证上岗。
（四）不得擅自改变建(构)筑物结构，不得擅自改变承租房屋（场地）的用途，严禁乱拉乱接电线。
（五）采用新工艺、新技术、新材料、新设备，必须了解、掌握其安全技术特性，采取有效的安全防护措施，并对从业人员进行专门的安全生产教育和培训。
（六）严禁在承租区域内使用和储存易燃易爆化学物品。定期监测生产环境中的有毒、有害物质，超过国家规定标准的，要限期治理达标。
（七）按照国家规定，为职工配备符合工种需要和安全要求的防护用品。
（八）按照有关规定建立安全生产管理机构，配备安全管理人员，建立健全安全生产管理规章制度和操作规程，落实安全生产责任，加强对从业人员的安全生产培训、教育，制订并演练事故应急救援预案。
（九）使用特种设备需经检验、检测、验收合格，从事特种作业的人员应具备相应资质，并按规定进行年检和复审。
（十）厂房、场所的装修和设备安装须符合有关技术标准和安全规定；凡涉及国家规定需审查验收方可使用的设备，须按国家有关规定办理。
（十一）未经甲方书面同意许可，不得将场所擅自转租（转包）。
（十二）不得在所承租厂房内设置员工宿舍。
（十三）作业场所和通道必须保持畅通，并按规定设置照明和疏散标志，不得堵塞、封闭、占用疏散通道和安全出口。
（十四）不得使用国家明令淘汰、禁止使用的生产工艺和设备，不得违法制造、安装、改造和使用特种设备。
（十五）负责在承租区域配置相应规定数量的消防器材，并定期对消防器材进行检查、维护、保养和更换，确保承租区域内所有消防设备设施和器材的完好，严禁私自动用、挪用消防设施，不得私自改变消防设施设备的用途，不得占用消防通道。
（十六）严禁在承租区域内动用明火(包括焚烧废纸等可燃物)。确因经营需要，必须填写《动火安全作业证》报甲方审核。经甲方批准同意，并在指定地点、时间内落实防范措施后，方准动火。
（十七）遵循甲方禁烟的规定，在全区域内禁烟。
（十八）生产废料等固废物应按规定定期清理，暂存期间应按甲方指定地点存放，不得随意堆放。（十九）如发生生产安全事故，须立即向甲方报告，并按有关规定向有关主管部门报告。同时，积极配合甲方和有关部门做好事故调查和善后处理工作。
三、甲、乙双方指定专职安全生产管理人员负责安全检查和协调
甲方安全生产管理人员：姓名***电话****手机******
乙方安全生产管理人员：姓名***电话****手机******
四、违约责任
（一）乙方履行了相关义务而由于甲方未履行相关义务发生生产安全事故的，由甲方承担责任。
（二）甲方履行了相关义务而由于乙方未履行相关义务发生生产安全事故的，由乙方承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。
（三）本协议未尽事宜，参照相关安全生产法律法规规定执行。
五、本协议书一式二份，甲乙双方各保存一份。本协议与双方于2011年 月 日签订了《厂房租赁合同书》时效相同。前述《厂房租赁合同书》到期后，本协议同时终止。
甲方单位（公章）乙方单位（公章）
法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：
2011年月日2011年月日
篇7：出租房屋消防安全协议书
出租方：（以下简称甲方）
联系电话：
承租方：（以下简称乙方）
地址：
联系电话：
要据《中华人民共各国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》和《浙江省消防条修》，为确保乙方以承包、租赁或者甲方委托乙方经营、管理等形式使用的房屋、场地和处所（以下简称出租房屋）的消防安全，经双方商定达成以下协议，共同遵守。一、二、三、出租房屋所处位置： 出租房屋用途、经营项目： 甲方责任：
1、出租房屋应有合法的产权证或主管（主办）单位开具的使用证明。
2、出租房屋应符合消防安全的要求。
3、履行对出租房屋的安全监督管理职责，定期、不定期对出租房屋进行消防安全检查发现安全隐患时提出整改意见，并督促乙方整改。
四、乙方责任：
1、对使用的出租房屋的消防安全负主体责任，对出租房屋内的生产、经营活动消防安全负责。
2、应具备安全生产条件或者相应资质并依法经营。出租房屋用于公寓楼（出租）、饭店、商场、集贸市场等公众聚集的场所，在使用或者开业前，应当向公安消防机构申报，经公安消防机构批准后，方可使用或者开业。
3、严格遵守各项消防法规及有关防火规定，出租房屋及其周边消防疏散门、疏散楼梯、消防通道、安全出口等不得堆放杂物占用、堵塞或锁闭，必须保持畅通。公众聚集场所还应按规定设置消防安全疏散指示标志和应急照明设施。
4、全面负责出租房屋的消防安全管理工作，建立消防档案台帐和防火检查记录，制定各项消防安全管理制度和应急处置预案并定期演练，做到责任到人。同时要经常对从业人员进行防火安全教育，做到“四懂四全”。
5、出租房屋内用电必须符合国家及地方有关规定，不得超负荷用电和私拉乱接临时电线，电气线路和电气设备的功率、保险装置应当与额定负荷相匹配，不得用其他金属丝代替保险丝等。
6、做为库房使用的出租房屋，必须符合《仓库防火安全管理规则》，严禁吸烟，严禁使用电炉、电烙铁、电熨斗等电热器具和电视机、电冰箱等家用电器。
7、禁止利用出租房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动。
8、出租房屋内禁止在具有火灾、爆炸危险的场所使用明火。乙方因特殊情况需要进行电、气焊等明火用业的，动火部门和人员应当按照甲方单位的用火管理制度向甲方申请办理审批手续，落实现场监护人，由甲方确认无火灾、爆炸危险并出具
“动火证”后，乙方方可动火施工。动火施工人员应当遵守消防安全规定，并落实相应的消防安全措施。出租房屋附近严禁动用明火、烧烤及焚烧杂草要、树叶、废旧物品等。
9、出租房屋的消防设备、设施必须符合消防要求，始终保持完整、好用、正常的工作状态，严禁遮挡或挪作它用，如有丢失损坏应及时购置或维修。
10、负责消防器材的配置、正常维修、更换的费用。消防器材要适用场所、数量足够、摆放合理、专人保管、定期检测。
11、对出租房屋进行改造或装修时，必须经甲方同意。由甲方报公安消防部门审批后方可施工，并确保施工期间的消防安全。工程竣工后，经公安消防部门验收合格后方可使用。
12、不得擅自改变房屋使用功能、建筑结构。未经公安消防部门批准，不得擅自搭建临时房屋，已经批准搭建的临时房屋使用到期后必须折除。
13、服从公安消防部门和甲方及上级安全管理部门的监督检查，对监督检查中提出的消防安全隐患，要及时进行整改。
14、公众娱乐场所必须参加火灾保险和公众责任保险。
五、违约责任：
责任、经济损失和经济赔偿。
2、若因乙方管理不严，违反消防法规及安全管理制度，违反操作规程，引起火灾事故，应由乙方负完全责任，并赔偿由此造成的经济损失及承担法律责任。
3、若乙方拒不执行消防法规及有关防火规定及安全检查中发现不具备承租条件或存在严重安全陷患的，且不能按要求整改消除火灾隐患的，甲方有权终止与乙方的出租合同，由乙方承担违约责任、经济赔偿责任。
4、若乙方擅自将房屋转租、转让、转借，擅自改变房屋使用功能、建筑结构等以及超范围经营的，甲方有权终止与乙方的出租合同，甲方有权追索乙方由于违
六、约造成经济损失和相关法律责任。其它条款
1、若违反本协议书发生火灾发生火灾事故或引发火情，由责任方承担相应的法律
1、一但发生火情，双方有义务及时报警，并积极组织补救。
2、本协议一式二份，甲、乙双方各持一份。
七、国家法律法规对出租房屋有新的规定时，双方须及时签定补协议或重新签定。
八、本协议书自
****年**月**日至
****年**月**日有效。
九、该协议作为甲、乙双方出租房屋合同的附件，具有同等的经济和法律效力。
甲方（单位公章）：
甲方法定代表（负责）人（签字）：
****年**月**日 乙方（单位公章）：
乙方法定代表（负责）人（签字）：
篇8：出租房消防安全现状分析及对策
1 出租房消防安全形势分析
1.1 使用情况复杂
一是作为一些工厂的厂房和仓库, 因为一些在起步期的工厂为节约成本, 在城郊结合部租房就成了首选, 这类出租房消防安全形势最不容乐观, 消防设施配置不完善甚至没有配备消防设施器材, 加之生产和储存的产品多种多样, 有易燃易爆品、有危险化学品, 并且生产技术和工艺十分落后, 人员密集, 极易发生火灾和爆炸事故, 造成重大人员伤亡和财产损失;二是用作集体宿舍, 这类出租房主要用于出租给外来务工人员居住, 房主为多盈利, 把一间房分割成很小的房间租给多人居住, 火灾负荷大, 消防安全形势严峻;三是用作人员密集场所, 因为城郊结合外来务工人员多, 工厂林立, 其配套的基础设施落后, 让许多人看到了商机, 从而在这些地方出现了一些私立学校、幼儿园、私立医院等人员密集场所, 还有一些公共娱乐场所如小网吧、小KTV、小超市等, 这类出租房的消防安全状况十分严峻, 监管部门对这些地段的监管审核比较困难, 因为其责任人、管理人变化快, 其消防安全状况不容乐观。
1.2 火灾隐患突出
作者从事了十多年的消防监督管理工作, 总结出主要有以下这些隐患:一是大多数出租房处于城郊结合部, 此类地区没有科学规划, 消防基础设施薄弱, 大多数出租房属于村民自建房, 违规违章建筑十分普遍;二是这些出租房耐火等级低, 大多数没有经过正规的设计, 建筑施工技术也参差不齐, 导致房屋耐火等级低下;三是疏散楼梯和安全出口不能保证满足应急疏散的需要, 此类出租房没有同意规划, 未批先建, 待到要出租使用时, 一些人为了经济利益铤而走险, 在未办理合法的审批手续和未满足相关消防法律法规条件下带病经营, 有的经营者为减少成本, 精减管理人员, 存在阻塞疏散通道, 锁闭安全出口通道的消防违法行为, 导致火灾隐患突出;四是电气线路铺设不规范, 线路老化, 使用伪劣的电气线路产品、用电负荷大等;五是消防设施配置不规范甚至没有配备, 已经配备了消防设施的, 缺乏维护保养, 导致损坏严重, 不能正常使用。
1.3 消防安全意识有待提高
大多数房主和承租人的消防安全意识低下, 灭火逃生技能缺乏, 火灾防控能力不足, 缺乏扑救初起火灾的技能和基本的火场逃生技能。房主和租房者消防安全知识匮乏, 不能做好平时的消防安全管理工作, 缺乏灭火逃生和疏散人员的能力, 从而导致发生人员伤亡和重大财产损失的火灾事故。
1.4 消防安全管理责任不落实
《中华人民共和国消防法》第二条规定消防工作的原则是政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、公民积极参与。租房者认为对于出租房的消防安全管理应该由房东负责, 而房主认为应该由租房者负责, 租聘双方都没有明确消防安全责任, 导致不能落实消防安全管理责任制, 导致出租房屋缺乏有效科学的消防安全管理。
1.5 监管部门对出租房的消防安全管理存在管理难度
许多出租房处于城郊乡结合部, 这些地区情况十分复杂, 无统一规划、未依法办理审批手续、基础设施薄弱、建筑使用情况负责, 租房者流动变化快, 对于这些地区的出租房的消防安全管理有许多难题, 执法十分困难, 在检查时甚至出现找不到责任人、管理人或者抵制执法的情况, 致使火灾隐患不能整改, 造成消防安全形势堪忧。
2 出租房消防安全管理对策
2.1 规范出租房市场秩序
相关职能部门根据本地实际情况联合制定出租房管理规定, 根据出租房使用性质详细制定的相应的管理规定, 实行申报审核制度, 对于不符合消防安全要求的建筑不准其出租。
2.2 加强针对出租房的消防安全检查, 全面排除火灾隐患, 联合住建、工商、安监等相关职能部门对出租房的消防安全状况实施专项治理
在消防安全检查中发现火灾隐患隐患, 依法督促整改;对违反消防安全管理规定的行为, 依法严厉查处;对不符合消防安全条件的房屋, 承租人不得租用。不得将出租房用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品。公安消防机构要充分发挥职能作用, 定期不定期对出租房实施消防安全监督检查, 及时查处违反消防安全的行为, 督促消除火灾隐患, 减少出租房火灾事故的发生。
2.3 加强消防安全知识教育培训工作, 广泛开展消防宣传
使租赁双方树立消防安全意识, 提高防火自救能力。对出租房业主和承租人开展消防安全知识教育和培训, 使其掌握必要的消防安全知识, 如防火、灭火知识, 火灾的危害, 火场应急逃生自救技能, 如何使用灭火器, 火灾预防措施等;在发生火灾时懂得怎样报火警, 怎样扑救初期火灾, 怎样使用灭火器材, 怎样组织人员疏散等。开展多种形式的消防宣传, 利用电视、网络、报纸、广播、手机等新闻媒体, 有针对性地开展形式多样的消防宣传教育活动, 使人民群众从根本上提高消防安全意识, 提升火灾防控能力, 创造良好的消防安全环境。
2.4 严格落实消防安全责任, 严格落实消防安全管理制度
租赁双方强化日常消防安全管理教育, 发现隐患及时整改;公安消防机构积极与地方政府及相关职能部门协调, 与出租房业主及承租人签定消防安全责任状, 以此落实出租房消防安全管理制度, 明确租赁双方及相关职能部门的消防安全责任。
2.5 搞好消防规划工作
根据实际情况, 出租房比较多地方位于城乡结合部, 保证这些地区消防基础设施建设, 对于减少出租房火灾事故的发生有重大意义。
摘要：近年来, 随着我国经济的飞速发展, 新的城镇不断涌现, 城镇人口不断增长, 互联网技术的迅速发展, 电子商务平台的飞速增加, 催生了网络购物的风靡, 物流业发展迅速, 同时, 随着制造业、服务业的发展, 大量农民工涌入城市, 为节约成本, 大多数工厂选择在城郊结合部租房, 工厂工人住宿也选择在上班地点附近租房, 造成此类地区的出租房屋供不应求, 工厂林立, 人员十分密集, 致使出租房的消防安全形势十分严峻。文章通过对当前出租房消防安全现状进行相对全面的分析并得出一些对策, 促进出租房消防安全管理。
关键词：消防安全,出租房,现状,对策
参考文献
[1]中华人民共和国消防法[S].
[2]云南省消防条例[S].
[3]消防监督检查规定[S].
