全装修商品住宅

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全装修商品住宅（精选九篇）

全装修商品住宅 篇1

2008年8月,国家住房与城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,要求各地要制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,逐步达到取消毛坯房。而作为住宅产业化重要推进力量的《商品住宅装修一次到位实施细则》,已于2002年在北京、上海、广州等几个大城市正式发布并推进。因此,全面取消毛坯房,倡导住宅一次装修到位已是大势所趋。

何谓全装修房,全装修房即由开发商一次性完成房屋的设计、部品采买、施工以及后期服务等程序。对客户成本来说,能达到有效的控制;从便利性和耗费时间来说,也大大地减少了这部分业主人群的压力;从住宅装修与人民群众的生活和安全方面来说,可以避免二次独立装修中,由于业主对建筑结构知识的不了解,为了个人使用目的而发生私拆乱改的装修行为,特别是拆改墙体、梁、柱等承重结构的行为,给建筑整体结构安全造成隐患,这在2008年汶川地震遭受破坏的建筑中尤为突出;从环境上来说,全装修房大大减少了在独立装修过程中产生的工业垃圾。

由广西金森林房地产有限公司开发,位于柳州市燎原路36号的“青山悠客”项目,框架16层,建筑面积16 000 m2。开发商选择了10层～16层进行全装修展示并销售,10层～16层全装修的户型有一房一厅,建筑面积38 m2～60 m2;两房一厅,建筑面积60 m2～90 m2;层高4.5 m,是柳州首创的LOFT户型设计。

该项目对全装修楼层装修过程中的设计、选料、施工三个环节实施全程关注、全程管理;通过对产品、工艺、流程的严格要求与认证,为消费者营造出一个安全、健康和节能的全新家居生活环境,主要应用与实践如下。

1 装修风格的选择

该项目全装修套房选择了现代简约风格,各种户型的整体设计力求通过简洁明快、时尚大方的造型营造出富有生命力和时代气息的生活空间。在许多细节上如室内梯处理、装饰背景墙的设计、阳台视线处理等都经过了深思熟虑,将简练与精美等诸多因素有机结合,从而形成丰富多彩的空间节奏感。

简洁、素雅是卧室的主风格,没有太多的结构布置。而在整个空间色彩的衔接与呼应上,客厅、卧室及公共区域用色以白色、灰色为主,细节处大量运用绿色植物调节。

2 设计理念与管理

由于实施全装修的户型建筑面积均为90 m2以内的小户型,层高4.5 m。根据户型设计特点,该项目全装修设计理念为“小空间LOFT拥有大世界”。即如何在狭小的空间里同时缔造适用、齐全、完备的功能空间与开阔、宽敞、丰富的视觉空间;如何对空间的再次分配与利用挥洒自如。如一套40 m2的一房一厅,4.5 m层高,经过装修分层,一层当两层用,楼上书房、主卧,楼下客厅、厨房,如此即能得到近60 m2的使用空间,给业主带来缤纷的自由生活。

随着社会发展和居民生活水平的提升,室内装修污染越来越多地被提及,并逐渐成为全球性问题。70%以上的室内空气污染是从装饰装修材料及家具制品中大量释放出来的,其中以甲醛和苯系物最为常见。

为此,该项目全装修设计提出了“绿色设计”这一管理概念,主张从设计源头抓起。所谓绿色设计就是不搞过度的装饰,尽可能避免人造材料(化学合成材料)的集中大量使用,这也吻合了现代简约风格。

3 装修材料的选择

在装修材料的选择方面主要是选择获得合格证书或绿色环保认证的建材,项目部通过开发商严格的供应商准入原则,从工地使用的近千种商品中,选出13个大类的66种符合国家检测标准、具有十环认证的环保产品,从中再优先选择使用新型抑菌、新风系统等设备、材料,以及使用完善的水源质量控制体系等。在进货渠道上则和一些知名的建材厂商进行捆绑式服务,杜绝假冒伪劣、不环保材料、以次充好材料进入施工现场,全方位保证健康的家居环境。

另外,全装修房中使用的装修材料、设备均在《预售合同》附件中加以明确约定,列出清单,产品名称、品牌、型号、规格、颜色、产地等尽可能详细列明,其他如厨房设备、卫生洁具等亦列出品牌、型号,让消费者轻松明白消费。

4 全装修施工管理

人是生产经营活动的主体,也是工程项目建设的决策者、管理者、操作者。作为直接操作者的施工队,那些口碑好、服务好,能脚踏实地工作的施工队伍是全装修施工的首选,并从以下几方面进行全装修施工管理。

首先,由于业主很难对全装修房整个装修过程进行监督,因此,在装修施工合同中先明确本项目适用的各种施工规范,并在《预售合同》相关附件中予以明确。对全装修房的验收,本项目约定适用《住宅室内装修管理办法》和《上海市住宅装饰装修验收标准》。同时明确全装修房各项目的保修期限。施工队必须按施工规范及验收标准进行施工、自检,管理层按验收标准进行专检、互检。

其次,全装修房大面积展开前,先行精心打造装修样板房。按有关规定样板房应真实反映房屋的装修情况和施工质量交付业主的全装修房不应低于样板房的装修水平,并将样板房保留至交房才拆除,以便让业主有可比性。施工队将按照通过认证的样板房的工艺及流程进行施工,确保装修施工各环节都专业化、标准化,如内墙涂料分项工程,其流程与工艺一般是先刮腻子、找平,再涂乳胶漆。俗话有:“三分涂料,七分腻子”。内墙涂装施工前,墙面一定要处理好,先用封底将墙面密封,然后使用耐水腻子,打磨后使用乳胶漆;乳胶漆施工时,应搅拌均匀,且乳胶漆是否加水及加水量的多少,一定要严格按照厂家的规定;乳胶漆可采用刷涂、辊涂和喷涂工艺,以上无论哪种方法都能达到预期的效果,但是需要调好乳胶漆的粘度。

最后,提倡与创新“绿色施工工艺”,即在严格施工工艺,确保施工质量的基础上力求通过巧选材、小改变等,避免造成室内污染的工艺。如现在做吊顶的通常做法是用木龙骨作为骨架,由于使用木龙骨需要刷防腐剂,因此会产生有害物质,而采用轻钢龙骨予以代替虽然需要电锯切割对角成型等工序确实较费工费时,但此种工艺却不会造成污染。此外,在每户装修完成后采用专业的技术手段和设备对室内空气环境作保洁服务,60 d为一周期,从而最大限度地消除装修后的空气污染,尽力为客户提供“满意房”“放心房”。

该项目全装修楼层装修完成后,展示与销售效果均较理想。实践总结,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,取消毛坯房对社会及消费者的利好可以表现为以下几点:

1)装修质量将有保证,比装修“游击队”强;

2)不会损坏建筑结构;

3)避免了装修施工对左邻右舍的干扰;

4)装修成本降低;

5)可以规范装修市场。

摘要：引入了全装修房的概念,结合实际工程,就商品住宅全装修时装修风格和材料的选择、设计理念与管理、全装修施工管理等作出总结,通过对该项目装修过程中设计、选材、施工环节的全程管理,从而营造出全新的家居生活环境。

关键词：商品住宅,全装修,设计,材料选择,施工管理

参考文献

吉林商品住宅全装修管理办法试行 篇2

（送审稿）

第一条 为贯彻落实《吉林省人民政府办公厅关于促进建筑业改革发展的若干意见》（吉政办发〔2018〕12号）、《吉林省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》（吉政办发〔2017〕55号）文件精神，加快推动商品住宅建设的绿色发展，避免二次装修带来的资源浪费，最大限度地实现资源的节约利用，提升住宅综合品质，改善人居环境质量，加快发展全省商品住宅全装修，结合我省实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于我省行政区域内商品住宅全装修（以下简称全装修）及相关管理活动。

本办法所称全装修，是指商品住宅交付使用前，按照吉林省工程建设地方标准《全装修住宅室内装饰装修设计标准》（DB22/T5004-2018）要求，套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的基本设施安装到位。

非商品住宅项目、保障性住房项目和棚户区改造安置住房项目可参照本办法实施全装修。第三条 省住房城乡建设厅负责指导全省全装修的监督管理工作。

市县级住房城乡建设主管部门具体负责本行政区域内全装修的监督管理工作。

第四条 2019年1月1日起，新取得土地使用权的新建装配式住宅、设区市条件成熟区域的商品住宅工程（以下简称住宅工程）实行全装修，其他区域商品住宅鼓励采用全装修。

国土资源部门在土地出让合同中、规划部门在提出住宅工程规划设计条件时，应明确全装修住宅开发建设要求、面积、比例等内容，并依法加强土地出让和规划管理。

第五条 全装修应当按绿色建筑及其装配式建造的要求实施，积极推广应用绿色建材和绿色整装建造方式，加快推进以“标准化设计、工厂化生产、装配式施工、成品化装修、信息化管理”为特征的装修产业化，全面提升我省商品住宅的质量品质。

第六条 装修工程作为单位工程的分部工程，纳入住宅工程基本建设程序和质量安全管理，要与主体工程同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

第七条 从事全装修的设计、施工、监理等单位必须依法取得住房城乡建设主管部门颁发的相应资质证书。严禁违法发包、违法分包、转包和挂靠。

第八条 建设单位负责全装修住宅质量保修、售后服务 以及组织相关责任单位协调处理工程质量问题等工作。

设计单位应当严格按照法律、法规、工程建设标准和合同约定，将全装修设计与建筑设计一并完成，对设计质量负责。

施工单位应当严格按照施工图设计文件、施工技术标准和合同约定，进行全装修施工，对施工质量安全负责。

监理单位应当严格依照法律、法规以及有关技术标准、施工图设计文件和合同约定，采取旁站、巡视和平行检验等形式实施全装修监理，对质量安全承担监理责任。

第九条 鼓励建设单位以市场为导向，针对差异化消费需求，合理制定装修标准。鼓励采取菜单式装修方式，提供一定数量不同档次、风格的全装修住宅，促进标准化和个性化的协调，较好满足个性化需求。

第十条 全装修实施土建和装修一体化集成设计，统筹建筑、结构、机电设备、管线等专业设计与装修设计的相互衔接，实现固定面、设备管线、开关插座及基本设施等设计同步到位。施工图审查机构应当在审查合格书中注明全装修审查内容。

第十一条 施工单位应当按设计文件及相关技术标准编制装修工程专项施工方案，经建设单位、设计单位、监理单位会审通过后严格组织实施，并认真落实技术交底，采取防裂、防水、防堵、防破坏结构等有力措施，加强重点工序控 制，强化施工全过程管理，做好隐蔽工程的检查、检验和记录，有效防范“裂、渗、漏、堵”等质量通病。

第十二条

施工单位应当建立健全安全生产责任制度和安全生产培训制度，严格遵守施工安全规范规程，采取有效的安全防护和消防措施，切实加强安全生产宣传教育工作。

第十三条 施工单位在建筑、装修过程中应当实施文明绿色施工，通过采用预拌砂浆、干法施工等措施，控制施工现场的各种粉尘、废气、建筑垃圾排放，妥善处置废弃油漆、溶剂及其包装物，减少扬尘、施工噪声、振动对周围居民生活的影响。

第十四条 全装修应当采用绿色环保、防火阻燃、具有质量证明文件且各项指标符合现行国家、省标准规范的材料、部品、部件和设备。

第十五条 装修工程完成后，建设单位应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测，检测结果不合格的，不得交付使用。

第十六条 全装修住宅严格按工程验收制度进行分部、分户验收。建设单位应当组织设计、施工、监理等有关单位按现行标准规范的要求对装修工程实行分户验收，并形成分户资料档案备查。

第十七条 全装修应当加强建设全过程的成品保护。施 工单位应当严格工序管理，加强半成品的保护；竣工验收后交付使用前，建设单位应当采取定期巡查等有效措施，加强成品住宅保养和维护。

第十八条 对于全装修住宅工程，实行绿色通道审批制度，可优先申请办理商品房预售许可证等审批、审核、审查、备案相关事项。

第十九条 建设单位在申请办理商品房预售许可证前，应按照装修设计文件设置样板房及产品展示区，设置装修施工工艺展示。样板房要真实反映装修标准和施工质量，作为房屋交付参照标准，交付的装修质量和标准不能低于样板房标准。

第二十条 建设单位与购房者签订的商品房买卖合同中，应当载明装修标准、选用主要材料、部品、部件、设备的技术经济指标和质量等级、施工质量和质量保修期等具体要求。

第二十一条 建设单位在交房时，须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当包括装修明细表，主要材料、部品、部件和设备的生产厂家信息、品牌、规格型号、性能指标、质量等级，室内环境检测报告及保修期限；住宅使用说明书应当载明住宅功能，设施设备使用、保养和维护要求等内容。

第二十二条 建设、施工单位按照质量保修书约定，对 全装修质量负责保修，探索工程质量缺陷保险制度，建立装修质量保险保证机制，切实保障购房者利益。

第二十三条 建设单位在办理物业承接验收手续时，向物业服务企业移交的资料中应当包含全装修设计的竣工图及相关资料。物业服务企业发生变更时，应当及时将有关资料移交给新的物业服务企业或业主委员会。

第二十四条 全装修住宅交付使用后，不得擅自拆除和破坏承重墙体、损坏受力钢筋，擅自拆改水、电、燃气、通信、防火门等配套设施。

第二十五条 全装修实施中存在违反规划设计、建筑市场、质量安全等方面法律法规行为及不履行保修义务的，依据有关规定予以处理，并纳入诚信管理，记入诚信档案。

全装修住宅建设思考 篇3

上世纪50年代初期全装修住宅即已在西方发达国家开始实施 (较为成熟和典型的有日本模式:标准化全装修;美国模式:个性化全装修;欧洲模式:简约化全装修) , 现已达开发量的80%以上。我国进入新世纪后开始推行, 1999年, 国务院《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》 (国办 (1999) 72号文) 中, 首次提出要“加强对住宅装修的管理, 积极推广一次性装修或菜单式装修模式, 避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”。至此, 住宅全装修作为住宅产业的重要内容开始在我国房地产市场出现。建设部于2002年7月颁布的《商品住宅装修一次到位实施导则》进一步给出了全装修住宅的定义:全装修住宅是为了满足我国现代化住宅产业的发展需要而提出的全新的住宅开发模式, 其基本含义是新建城镇商品住宅中的集合式住宅, 在房地产开发商将住宅交付消费者使用前, 套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成, 住宅的水、电、厨房、卫生间等基本硬件配套设施完备, 简称全装修住宅。目前我国一步到位的全装修住宅尚不足全国住宅开发总量的10%, 经济发达地区, 占比较高。上海占比约为50%, 广州40%, 北京30%, 重庆21%, 江苏作为我国的经济强省, 但全装修住宅开发仍处于初级阶段, 南京目前占比不足10%。粗略计算, 我国目前每年建设城镇住宅7亿平方米以上, 用于装修的费用约为8000亿元左右, 其中浪费比例约占1/3。推广全装修住宅不仅是落实科学发展观的需要, 更是我国住宅建设发展到目前阶段的必然要求。

1984年成立的建邺开发集团是一个有着20多年历史的开发企业, 全过程见证了中国房地产行业的发展历程, 对近年来房地产爆发式发展中出现的问题, 也较早进行了一些思考, 在科学发展观的引领与指导下, 经反复论证确立了住宅产业化先行者的企业定位, 确定走开发全装修成品房的可持续发展道路, 以住宅产业化为发展方向, 以标准化、精装修、成品房为特色, 把为社会提供高品质生活空间作为目标, 努力探索和打造国内地产一流品牌, 做一个有较强社会责任感的房地产企业。2002年开建的金鼎湾项目是建邺集团开发运作全装修成品房的首起之作, 地块位于南京新街口地区不可多得的珍贵地段红土桥, 在如此黄金地区即使做成一般毛坯房也会很抢手, 但会有损稀缺资源价值, 也无益于企业的差异化竞争, 更会浪费历史所赋予的机遇。为此, 建邺集团积极响应国家建设部“大力推广住宅产业化, 推广全装修住宅”的号召和要求, 把金鼎湾项目建设成为了江苏省首家全装修示范小区。

为使该项目成为全装修精品, 主要做法是:

1、设计一体化

不为装修而装修, 更不为促销而装修。从土建设计开始, 整个设计自始至终一盘棋。细致到每个墙、梁、窗、水电点的位置、尺寸。基本实现了土建和装修施工图一套完成, 这种方式可以较好的实现土建设计与装修设计、户型设计与室内设计的一体化。

2、施工一体化

土建与装修统一考虑, 明确土建交付标准, 严格重点部位质量, 用土建和装修示范段加以明确。在土建、装修、景观以及监理 (土建监理、装修监理) 等方面精心选用国内优秀企业, 如装修施工单位选择全国名牌苏州金螳螂装修公司。重点抓好部品产业化、工程管理规范化、采购与装修施工一体化、严格控制施工工序和验收程序以及成品保护制度等具体环节。运作管理中, 本着样板示范先行的原则, 严格按照样板房的标准进行施工, 做详细的样板工序, 在质量要求, 现场预排定位合理后, 再让所有项目按样板工序进行。同时严格实施“五个层次的验收”质量控制程序:材料验收、施工阶段隐蔽工程的验收, 饰面工程的验收、成品保护验收、交楼业主验收, 从而保证全装修成品房的高质量。

3、管理一体化

严格项目负责制, 完成从前期定位规划——中期土建装修施工——后期交付物业及销售后服务等全过程管理流程。做到职责明确, 条例分明。在金鼎湾项目运作过程中, 始终强调了五化管理:即“运作集成化、产品产业化、施工装配化、采购集团化、管理专业化”。从设计、采购、施工、到监理、管理全系统采用公开、竞争、专业模式进行运作。住宅全装修生产经营一体化即以专业化协作的方式, 采用合同、联营、长期协作等手段将部品供应、施工等各专业化生产部门联合和协调起来, 形成一定程度的利益共同体。

4、售后服务品质化

售后物业管理服务前置, 积极引进高力顾问公司, 同时积极倡导“热情真诚的酒店型管理, 无微不至的管家式服务”管理服务模式。全装修成品房的硬装和电器的报修期限一般为两年, 由于涉及的施工单位和材料设备厂家众多, 为确保维修的及时性和有效性, 杜绝重复维修, 提高业主的满意度, 维修管理做到:一站式报修、维修服务人员专业化;建立标准化的服务流程、维修管理信息化;建立房屋维修考核制度, 提高业主房修满意度;规范施工单位售后服务, 行为要求准确无误等。

另外, 细致到位的前期调研, 针对性强的项目定位也十分重要。

二、成效及存在问题

金鼎湾全装修成品房品牌的建设成效是显著的, 明显的增强了企业的综合实力和竞争力。

1、提升了企业知名度

在江苏7000多家开发企业中, 建邺开发虽然成立较早, 但因规模较小, 除在区域有一定知名度外, 在全省影响并不大,

遑论全国, 金鼎湾品牌打出后, 影响力骤然扩大, 金鼎湾花园 (一期) 荣获国家首届广厦奖, 金鼎湾国际 (二期) 成为江苏省首家3A级住宅小区, 并被联合国人居署授予国际最佳人居示范社区范例奖, 南通金鼎湾成为南通第一个全装修成品房项目。公司被评为江苏开发企业50强 (位列第24位) 。

2、获取了良好效益

第一它符合科学发展观要求, 避免了二次装修对材料的浪费和环境的污染, 且在一定的范围内起到了引领作用。第二因品质的独特, 对预估客户群吸引力大, 销售速度快, 回笼资金及时, 利润率又较高, 企业经济实力得到明显增强。

3、形成了一套标准和规范

明显改善了企业运营状态, 初步形成规范化工作流程和标准化工作规范, 使之成为可全盘复制模式, 基本实现住宅产业化三个方面的要求:住宅建筑的标准化、工业化和商品化。

4、锻炼了职工队伍

通过八年来的实践磨练, 公司员工的技术水平、运作能力、团结协作精神等都有了明显提高, 具备了完成复杂工程的经验和力量, 确立了打造精品工程的意志和自信。

作为正在全面推开的先进事物, 其成熟和完善还需一个过程, 不可避免的还存在一些问题:

1、个性化需求与同型化批量装修之间的矛盾。人们对住宅装修风格的爱好千差万别, 没有多少选择余地的全装修成品房很难完全反映出每个家庭的个性需求和风格。不同的人对家庭装修的期望和要求各异, 不论风格、布局还是选材都存在各自偏好, 呈现多样性。人民群众需要的个性化、多样性与开发操作的统一性之间的矛盾, 是全装修成品房的主要问题所在, 亟需采取措施加以妥善解决。

2、建筑设计与室内设计脱节问题。建筑设计与室内设计一向分离, 建筑设计历来很少把室内装修设计纳入考虑范围;其次建筑设计与室内设计的尺寸定位方式不同。建筑设计往往采用轴线或净尺寸定位, 即建筑设计的深度不够, 没有能够全面的把握建筑空间中的每个要素细节。另外建筑施工过程中, 由于大量的人工现场作业, 抹灰与表面材料 (瓷砖铺贴) 厚度误差较大, 尺寸标注也比较混乱, 给室内装修造成困难。

3、经济责任与较多的质量纠纷。主要表现为以下几个方面:一是关于装修材料的标准, 开发企业与购房者事先很难约定清楚;二是全装修成品房缺乏明确的、具体的技术标准, 合同内纠纷与合同外纠纷均无法用标准界定;三是现行购房合同中的装修标准太笼统, 不够具体和明确。实物与样板间不能完全相符, 存在一些差异。

另外建设周期延长, 企业责任增加, 财务成本加大, 部品专业化生产率低, 售后服务复杂等, 也是必须关注的问题。

三、下一步改进措施及对策

全装修成品房是住宅建设领域的一次巨大进步, 在一定程度上代表了建筑发展方向, 要使其广泛推广并能够健康发展下去, 需要各方面的努力并针对存在问题不断改进和完善。

1、提高对全装修住宅的认识

概括起来它有五利:一是有利于降低居民住房成本。毛坯房不仅需劳心费力的二次装修, 更重要的是购毛坯房费用加装修费用, 并不明显低于购买全装修房费用。二是有利于规范住宅装修行为, 提高住宅装修集约化水平, 节约资金和建材。三是有利于保持住宅质量和延长使用寿命, 避免个体装修大拆大改造成隐患。四是有利于与国际先进住宅标准接轨, 满足环保、节能、舒适、高科技含量等要求。五是有利于造就规范化标准化的装修队伍。

2、积极利用舆论导向作用

广泛借助网络、电视、广播、报纸和杂志等新闻媒介, 大力宣传商品住宅全装修的优点和作用, 吸引更多的消费者了解并购买全装修成品房 (据上海调查, 欲购房人群中80%的认可全装修住宅, 68%的计划在两年内购买) , 为推广全装修商品住宅营造一个良好的社会氛围。

3、努力发挥各方面积极性

商品住宅全装修, 需要政策方面的引领、规范、鼓励和扶持, 应制定全装修成品房的质量标准, 并在验收过程中严格按程序依法把好关;给全装修住宅装修环节税收优惠, 至少不应重复收税和多收税。要充分认识建设全装修成品房, 是住宅建设势在必行的发展方向, 也是企业必须承担的社会责任, 要尽力广泛应用新标准、新设备、新工艺、新材料, 提高效率, 保证质量, 在住宅市场“微利时代”即将来临之际, 抢占先机和为构建社会主义和谐社会做贡献。同时应转变传统的消费观念, 以利全装修商品住宅推广。

4、不断改进全装修方式

积极发展建立在工业化生产和现代供应方式基础上的集成装修, 建立部品集团采购联盟, 形成资源共享操作平台。审时度势, 努力实施适度菜单式 (对房屋的各个功能空间、部品材料, 设置若干种方案供选择) 全装修。一是在明确产品定位基础上确定装修的侧重点和取舍, 概括人们的个性化需求, 以简约明快为基调, 强化功能、品质和标准。二是建筑、装修、装饰设计一体化, 做到建筑、结构、水电、设备和装修装饰设计相互间的衔接、配合、渗透和统一。三是建立完善的质量保证体系和验收标准, 增强装修透明度, 提供衡量标准, 开展全程服务。

5、建立、健全售后报修制度和赔偿办法

销售全装修成品房应向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。此外, 要用书面形式明确质量责任、报修责任以及赔偿责任, 以此敦促企业积极做好售后服务工作并及时为消费者解决售后可能出现的各种问题, 让购房者“轻松放心”, 从而扩大全装修成品房的社会知名度和影响力, 促进商品住宅全装修更快地走上良性发展的轨道。

摘要：随着我国房地产市场的快速发展和人民群众对住宅品质日益增长的居住需要, 住宅的生产与经营方式已开始发生根本性的变化, 住宅全装修时代已经来临, 本文拟依据金鼎湾全装修住宅品牌建设对上述趋势和有关问题作一些粗浅探索和思考。

论文：住宅全装修监督模式探索 篇4

【摘要】住宅全装修成为房地产开发市场的一个新方向，告别毛坯房、进入全装修时代已成为趋势。但是，如何管理与控制全装修住宅的质量，本人专题探讨建设主管部门对商品住宅全装修的质量控制，综合总结了质量控制的方法，文章注重质量控制的全局性管理，以期抛砖引玉。

关键词：商品住宅；全装修；监督；质量控制

随着人民生活水平的提高，居住消费占总消费的比重也越来越大，人民追求方便、快捷的意愿越来越强烈，需要住房告别毛坯房时代，转变为低成本，高质量的全装修房的模式越来越高，全装修住宅逐渐成为市场的主流方向。因全装修住宅以人为本、细致入微的设计理念受到广大民众认可，并成为房地产扩大市场和加快营销的策略和措施。但是全装修施工中也存在很多问题，装修材料、施工工艺和细节方面都存在着缺陷，对此应该值得高度的关注和重点研究。因此分析全装修住宅的特点，研究全装修住宅施工中常见的问题和难度，寻找全装修住宅施工中的技术要点，为全装修住宅的施工经验和方法的积累，起到了技术强化和技术提示的作用。建设部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中明确提出全装修的概念：指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务。推行住宅全装修销售成品住房，是避免二次装修资源浪费、贯彻节约资源和环境保护基本国策的重要举措，可以大大降低住宅装修成本。《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第5号）明确了我们质量监督机构的职责，如何推广和控制全装修住宅的工程质量是当前新形势下的重要话题，本人就质量监督部门如何监管住宅全装修工程，分析以下要点。

一、实施部品部件登记管理

根据《关于在我盟新建居住建筑中实施全装修成品交房和建筑节能与结构一体化技术的通知》（兴建办发【2016】1号）文件要求，建设主管部门负责住宅全装修部品部件准入登记管理工作。并对所监管工程住宅全装修部品部件的使用情况进行等级管理，即为产品“目录”。住宅全装修所使用的部品部件应当选用“目录”中选择。新研发的部品部件，经盟住建局组织的专家委员会评审通过后，产品凭专家评审报告可以在下一次“目录”发布之前临时在本地区住宅建设项目中使用。建设主管部门对住宅全装修部品部件的申报资料进行审核，并通过向有关主管部门及行业协会咨询等方式了解申报企业的依法诚信经营情况，同时采用网上公示的方式征求社会意见，对符合本办法要求的企业发放《兴安盟住宅部品部件登记证》，对收到的投诉、举报等情况进行调查核实，对不符合本办法要求的产品不予列入“目录”。以此制度从根本途径控制住宅全装修材料质量。

二、制定全装修质量监督计划

质量监督部门应针对所监管的住宅工程监督计划中列入对全装修部分的监督计划。在住宅工程进行全装修前搞好装饰装修图纸内容，解决设计深度和精细化施工，如：空调插座与空调穿墙预留洞位置问题，坐便器的安装高度，淋雨花洒的位置，设备管道标高与各种管线标高控制问题等，墙地砖（含石材）饰面工程，集成吊顶工程，应针对每个装饰面绘制板块排列详图，明确墙地砖的排列方式和缝格要求。住宅全装修工程的质量监督计划，是对监管全装修住宅最根本的，最有针对性的计划。

三、建立工程质量监督技术交底

监督部门应在房屋进行装饰装修前对施工单位进行技术交底，针对装饰装修施工中的常见质量问题进行整体交底，如墙地砖排版、平顶标高、平顶造型、门洞及开间尺寸等均要求与样板房一致，以便各种成品柜体、木门等工厂化集中加工，做到同一房型的统一性和标准化。如经与样板房对比有疑义或认为样板房有不尽合理的地方以及与图纸不一致的地方，精装修总包需书面上报甲方项目经理部审核认可后方可进行施工。

监督部门对施工单位技术交底的内容要深入浅出，通俗易懂，要说明操作要领、应注意的问题和必须达到的标准，装饰面板块排列，主要节点，要绘制简图，采用图片结合文字的方式进行交底，做到图文并茂，一目了然，解决施工过程中的常见质量问题。各施工单位要明确关键工序的施工方案，熟知主要节点的技术要求，熟练掌握各成品保护方案，在施工过程中严格按《装修房工程管理作业指导书》的要求贯彻落实指导施工。

四、建立工程质量样板抽查制度

住宅全装修工程要求施工单位针对不同户型的各功能房间做出示范样板，分层标识工程做法，实现可视化管理。样板间要展示出所有设计内容，展示使用的材料、设备、部品、分层构造及细部节点。针对不同户型做出装修样板间，对地面、墙面、天棚、门窗、厨卫间等，各道工序（分层）采用退步留槎施工做法，逐层解剖，层层有外露，逐层有标识，板块饰面材料张贴电脑排列图，展饰室内装修和门窗安装做法及质量控制要求，对应部位悬挂或粘贴展板，标识工艺做法样板完成一周后，由建设单位组织验收，验收内容应包括住宅的使用功能、使用安全、防火防腐、室内环境污染控制、各房间的净空尺寸、材料部品及工序施工质量，同时对样板间主要工序的操作工艺进行评价。监督部门对样板间没通过验收的工程，不准施工单位进行大面积装饰装修工程施工。

五、建立全装修质量监督抽查制度

全装修工程施工过程中，质量监督机构应采取随机抽查的方式。监督机构根据工程实际情况，安排不同的监督小组进行交叉抽查。监督抽查中发现的问题，由项目监督工程师负责督办，并对违法违规行为按规定进行查处。随机抽查中发现不合格的装饰装修工程，不得进入下道工序施工。工程施工过程中，可根据结构特点和施工进度计划制定具体的巡回抽查计划。检查内容包括实物质量、质保资料、现场检测。对发现不合格的工程材料及做法应暂停施工，待施工单位自查原因并报送监理单位同意认可后方可继续大面积施工。

六、建立全装修分户验收监督抽查制度

全装修住宅工程实行工程质量分户验收，质量分户验收在工程质量竣工验收前进行。全装修分户验收由施工单位组织进行，并交监理工程师复验，并留下书面记录。待质量监督部门进行全装修分户验收抽查。分户验收的组织形式、参加单位及人员要求、验收内容、质量标准等严格执行内蒙古自治区《成品住宅装修技术标准》关于分户验收的规定。对全装修分户验收有不合格的项目，监督部门暂停施工单位施工，且不予以竣工验收，待全装修工程质量全部整改后，由施工单位整理书面报告，由监理工程师批准，报送监督部门。

七、把住全装修室内环境监督关

质量监督机构应把号全装修竣工验收关，其监督检查的内容包括：⑴、产品的合格证书。必须有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。

⑵、出厂环境检验（检测）报告。材料的供货厂家应提供厂家产品的检验（检测）报告，报告的放射性指标、有害物质含量指标应在设计允许范围内且符合《规范》要求。检验（检测）报告要注意查看材料的检验（检测）时间、执行的标准、检验（检测）数据是否低于国家规定指标、与所购买的材料是否一个品牌是不是同一批次等；加强对各方责任主体质量行为的监督是控制室内环境污染的重要保证

对此，工程质量监督机构和人员应加强对民用建筑工程室内环境污染的监督管理，严格依照国家有关法律、法规和规章规定的程序加强对参与室内环境建设的各方责任主体和有关机构履行质量责任行为的监督，针对目前存在的一些较为突出的问题实行重点监督：一是检查建筑装饰装修设计和施工队伍有无合法的建筑装饰装修设计和施工资质；二是检查建筑装饰装修设计和施工单位有无超越资质证书许可范围承揽工程的行为；三是检查建筑装饰装修的施工单位有无非法转包、分包工程项目的行为；四是检查工程所用材料是否存在偷梁换柱，使用假冒伪劣的建筑装饰装修材料的情况。

八、把住全装修竣工验收关

质量监督机构应把好全装修竣工验收关。细化全装修验收的条件。全装修工程验收应当具备下列条件：单位工程质量竣工验收合格；完成设计和合同约定的各项内容；有完整全装修工程施工技术管理资料。

规范工程竣工验收的程序。工程完工后，建设单位应当首先按照相关工程质量验收规范的要求进行单位工程质量竣工验收，工程质量竣工验收合格后同时具备规定的其他条件建设单位方可组织进行工程竣工验收；工程竣工验收合格形成验收组人员共同签署的作为工程竣工验收合格证明文件的工程竣工验收记录；工程竣工验收合格后建设单位提出工程竣工验收报告连同其他有关文件向建设主管部门备案。明确工程参建各方的验收责任。

明确全装修工程竣工验收、工程竣工验收均由建设单位组织，勘察、设计、施工、监理单位参加，签署验收意见；同时要求负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，应当责令改正。

全装修商品住宅 篇5

1.1住宅产业化的概念

住宅产业化最早被定义为用工业化的生产方式建造住宅, 提高住宅生产的劳动效率, 提高住宅整体质量, 降低物耗[1]。我国官方于1994年正式提出住宅产业化的概念, 即把住宅建设纳入到社会化大生产的范畴, 在开发过程中做到标准化, 生产过程部件化、集成化, 以及投资过程专业化、系列化, 最终的产品为住宅建筑。

1.2住宅全装修概念辨析

这里所指的住宅全装修不是主体完成后开发商进行的统一装修, 而是指产业化全装修, 也即土建装修一体化的过程。正如装修是住宅的一部分, 全装修产业化是住宅产业化的一部分。它将全装修产业引向全装修体系标准化、全装修材料部品化、全装修工业化、全装修生产经营一体化和全装修协作服务社会化。

2.住宅产业化与住宅全装修的关系

2.1住宅产业化是全装修产业化的最终目标

全装修产业也需要形成生产工业化、经营和管理一体化、协作服务社会化的产业链, 使建筑业、建材业乃至整个房地产业走出自己的封闭区域, 走向全装修产业化的道路。开发商统一采购装修构配件、部品, 然后统一安装;供应商配套供应厨房设备、卫浴洁具等;工厂将木材、门框、窗套等在流水线上统一完成, 这些全装修中的产业化方式将有助于住宅的产业化发展, 最终实现住宅产业化。

2.2全装修是推进住宅产业化的突破口

之所以将全装修产业化作为推进住宅产业化的突破口, 是因为相对于住宅建设中的其他两个阶段, 装修的产业化更易实现。在主体结构施工阶段, 住宅产业化的理想结构体系是预制装配式混凝土结构。工业化是产业化的手段, 这种PC体系用工业化建造方式生产住宅, 在我国起步较晚且相关技术规范不成熟, 运作起来难度大。另一种向产业化住宅过渡的手段是RC的工业化, 即传统现浇钢筋混凝土结构基础上的逐步改良, 逐渐向工业化过渡[3]。PC体系的开发和RC的工业化都属于实现住宅产业化的长期目标, 而把全装修产业化作为突破口, 将有力带动住宅产业化。

3.发展住宅全装修中的问题及对策

3.1发展住宅全装修中的问题

1.开发商层面。目前, 整个装修行业和开发设计企业都缺乏统一规范的技术标准, 住宅部品和建筑体系之间的模数协调性差, 土建和施工过程中技术参次不齐, 导致住宅全装修技术含量整体偏低。在住宅设计的过程中, 遇到的问题来源于建筑设计的独立性和不细致造成了室内设计的局限性, 当今住宅建筑设计的深度还是在毛坯房基础上建立的, 建筑师不能够深入全面地控制室内空间设计和把握装修中的各个细节要素。全装修模式中最主要的是资金成本风险, 它体现在从开发设计到验收的整个过程中成本增加带来的风险, 还有各种管理费用增加、银行借贷利息的增加也将带来风险。

2.消费者层面。开发商技术不成熟、管理体系不完善、经验积累不足等问题在全装修成品住宅中埋下质量隐患, 主要表现在装修部品、材料的品质问题和设计、施工中造成的工程质量缺陷两方面。开发商提供的全装修住宅可供选择的样式有限, 即使是“菜单式”全装修, 菜单中的菜品还不充足并且考虑到标准化、模数化程度低尚不能实现随意搭配。消费者往往只看到住宅加上全装修的单位平米售价明显高于毛坯房, 其所缴纳的契税也将增加。还有一部分消费者反映, 全装修住宅售价太高是由于开发商从全装修中谋取更多利润, 这样就不如自己买毛坯房自己装修的性价比高。

3.全装修产业及装修行业层面。全装修产业链中设计方、施工单位、供应商三方能否紧密衔接决定了全装修产业是否将顺利进行。实际中往往是设计方独树一帜, 不能充分考虑后续施工方操作的可行性;设计方与供货方又难以协调制定统一的模数标准, 这样供货方提供的部品通用性差, 施工方在进行部品安装时就会遇到种种困难。装修行业的从业人员自身素质偏低, 技术水平参次不齐, 要想规范装修行业和促进产业升级调整, 对人力资源的管理也至关重要。

3.2发展住宅全装修中的对策

1.质量、品质方面。全面推行标准化、模数化和系列化的建筑半成品和成品在全装修住宅中的运用, 这将转变传统装修的湿作业生产方式, 而以现场安装成品通用化部件的产业化装修方式将其替代, 这些都将提高全装修住宅的质量。全装修施工前要进行住宅土建部分的检查工作, 一些例如渗漏、开裂等质量通病在装修前应予以修缮或者结合装修的后续工作加以弥补, 这样将有效预防土建阶段遗留的工程质量通病。如果在设计时充分考虑到各类需求, 让购房者参与其中, 在设计师的指导和策划下为全装修的设计出谋划策, 群众的意见更容易满足装修多元化的需求。

2.价格、成本方面。开发企业若对全装修房的各个阶段进行造价控制, 那么最终全装修房的价格也将得到有力的约束。首先是项目投资决策阶段, 开发企业相关部门应事先做好市场调研, 根据项目周边情况和消费者群体划分的类别进行全装修工作的初步定位。对于材料部品的选择也要有明确的方向, 是选择高档品还是中低档品, 是进口货还是国产货等, 这些对全装修的造价都有很大的影响。针对现行的税收制度, 相关部门应从有利于住宅全装修推广、有利于住宅可持续发展的角度, 对开发企业和施工企业制定相应的税收优惠政策, 对全装修住宅消费者制定装修部分退税奖励制度, 这将在一定程度上减轻相关企业和消费者的税负。

3.全装修产业化体制、行业发展方面。建筑和室内装修设计方、土建和装修施工方、装修材料部品供应商之间应通力合作, 搭建一个产业化装修平台, 通过企业之间的强强联合产生品牌效应, 从而形成产业化集成装修的模式来推进全装修住宅的发展。政府有关部门若能结合装修行业现状, 通过与税收制度、金融机构等的联合, 制定规范全装修发展的法律法规或行业标准, 以法律强制性手段来推行全装修住宅。对于装修行业从业人员, 尤其是全装修从业人员, 应制定一些准入标准来应对复杂新颖的全装修。通过全装修技能认证考试, 取得相应从业资格证或上岗证后方可从事全装修。

4.结语

通过实行住宅全装修, 产业化的方式方法、技术经验等都将为今后住宅产业化的发展奠定理论和实践基础, 将有力推动我国住宅产业化进程。

摘要：住宅产业化在我国已有十多年的发展, 但只有一些经济发达的大中城市逐步建立起住宅产业化基地, 对产业化住宅进行初步探索。对于更多中小城市, 基于自身的经济发展水平, 在发展住宅产业化的过程中遇到瓶颈, 致使整个国家的住宅产业化进程受阻。住宅全装修是住宅产业化的关键组成部分之一, 本文的重点在于提出以住宅全装修作为发展住宅产业化的突破口, 在装修方面率先实现产业化并对全装修过程中产生的问题提出解决对策, 带动我国整体住宅产业化的发展进程。

关键词：住宅产业化,住宅全装修,突破口,产业化,对策

参考文献

[1]周玲珑.基于全寿命周期的产业化住宅成本分析[D].重庆大学, 2012.

全装修住宅保证工程质量的研讨 篇6

合理工期不仅对装饰工程质量通病控制至关重要, 更能减少成品保护压力, 从而减少工程成本。装饰工程如果“抢工期”, 特别在气温较低或湿度较大的气候条件下, 对后期使用质量影响将更大。合理工期不仅应包括各施工工序必须工时, 还应包括合理工序交接验收时间及工程全面完工后的必要整改时间, 尤其部品安装后各类收口时间、胶质材料的气味释放时间必须保证, 这也是业主验房中最关注的问题点之一。

建议:主体工程中砌体工程结束后, 装饰单位进场按户排查问题, 土建单位整改, 按工程整改量安排1~2个月 (多层约1个月、高层约2个月) , 结束后装饰单位正式接管现场。一般装饰工期2~3个月 (多层约2个月、高层约3个月) , 装饰工程施工、自检、整改结束后由地产组织监理、物业预验收, 整改及交屋准备时间应按1个月考虑。

2 加强验收关键点控制

施工单位自检、工程部及监理公司抽检都不能替代工程完工验收检查。在实际工作中, 经常装修单位进场后, 未严格进行交接验收, 导致后期装饰施工出现问题时, 装饰单位、土建单位相互推诿责任, 拖延工期, 造成不必要的损失。因此, 在土建主体施工结束后, 设立验收关键节点是非常必要的。在此关键点, 组织装饰单位与土建施工单位进行专门的交接验收, 由开发单位、监理单位主持, 土建大包单位、装饰单位、相关供货安装单位 (橱柜、壁柜等施工单位) 参加, 对后期影响装饰工程施工的各项内容认真检查, 并形成验收文件, 土建单位制定限期整改报告, 并由监理单位监督执行, 配以相应的奖罚制度, 控制土建单位保质保量保进度的维修完毕。

3 建立分户装饰管理表单

从装修单位与土建单位进行交接时, 即开始建立分户装饰管理表单, 见表1, 张贴于每户明显位置。要求施工单位如实详细的填写, 监理单位及开发商随时检查, 掌握每户的施工动态, 部品到货、安装情况。

4 合理安排施工工序

正确合理的施工顺序是搞好成品保护的前提, 是一切成品保护方法能取得最大成效的关键。颠倒施工顺序, 将造成工序的交叉污染防不胜防。组织施工前, 应编制详细的施工计划, 审核其工序的合理性, 按经批准后的施工计划实施。如未合理安排工序, 造成成品污染, 应追究有关管理人员的责任。各专业应相互合作, 加强沟通, 如水电管线预埋工作应及时与土建工种取得联系, 搞好预埋, 避免事后开凿, 对结构及防水等造成不利影响。各专业不可避免存在交叉作业, 相互影响时, 各方应加强协商, 采取相应的成品保护措施, 将其对成品的影响减少到最小程度

5 预验收

预验收时间宜安排在精装修大面基本完工后;精装修完工后接着是大量的收尾工作, 这段时间普遍会存在施工单位不予重视, 人手大量撤走等现象, 其实精装修工程的关键时刻才到来。因为在全装修的交、验房过程中业主最为关注的细节都需在此环节进行加工、整改及保护。

装修完工后存在问题的检查发现是预验收的关键, 单独依靠施工单位的自检很难达到理想的效果, 组织一对一专业的分项验房小组, 全面检查暴露每套房间存在的各种问题, 以督促各施工单位加大收尾整改的力度与深度。

6 成品保护及保洁

在以往的全装修验房问题汇总分析中可以看到, 成品保护不到位造成的质量缺陷比例非常高, 在墙面大白乳胶漆这样的“重灾区”项目中甚至超过了50%, 普遍也在10%~30%范围。这表明成品保护造成的问题是业主收房时提出最多的, 也是在全装修施工过程中忽略了的, 更应是全装修施工管理中最应重视的。

以下提到的成品保护方法只是一些通常做法建议, 会增加成本, 甚至会对工期造成一定影响, 因此在现场管理上应灵活控制, 平衡选择最佳方案, 希望通过不断的实践及同仁共同探讨, 找出完美的精装修施工工序和成品保护方案。成品保护的一般方法主要有:“盖、遮、围、堵、包、绑”。盖:即对成品进行覆盖, 如地面工程采取铺锯末覆盖保护等;遮:即采取搭棚等措施对成品进行遮护;围:即在成品四周采取围护措施, 限制人流、车辆等进入;堵:即将有关排水、电气等管道事先进行封堵, 防止杂物、泥土等堵塞孔道;包:即对成品进行有关包裹工作, 如采用泡沫板、布条、设备包装箱等对物体进行包装运输;绑:即在物体运输过程中采取有关绑扎、支架固定等措施防止物资在运输、吊装过程中的损坏。

与业主交接房屋前进行的保洁工作也是重要的一个环节, 由于保洁不当造成成品、部品的损坏将使前期施工中的努力付之东流, 因此保洁也应作为全装修工程的重要工作进行要求。具体方法如下:

6.1 入户木门扇 (框) 、户内木门扇 (框)

成品保护方法:成套木门出厂时可要求供货厂家做好门扇 (框) 内外三层保护 (薄膜+苯板+静电膜) ;门扇安装完成后, 重新用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护, 要确保保护膜完整、无裸露;木门套安装完毕后, 全部用美纹纸粘贴地板防潮薄膜软垫进行保护, 为防止碰撞损坏, 门套下段部分用九厘夹板做“U”型护角保护处理, 高度不小于1.5m。

保洁要求:根据厂家具体要求, 严禁使用带腐蚀性清洁剂擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面, 防止表面产生划痕, 用干布擦拭灰尘即可。

6.2 木地板

成品保护方法:地板施工单位自检无安装质量问题、并经装修总包、监理单位及甲方验收合格后, 由地板施工单位将地板表面打扫干净, 满铺地板防潮保护软膜, 周边和衔接部位用胶带纸封闭。

保洁要求:地板表面保洁时不宜用湿拖把, 禁止使用铲刀、美工刀等铲刮;应先用地板专用拖把把灰尘清除, 然后用稍微潮湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板, 防止产生化学反应, 损伤油漆表面

6.3 地面砖、地面石材

成品保护方法:地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾, 验收合格后, 满铺3mm夹板作为地面保护层 (注:其中卧室落地小窗台石材可用与木地板相同的保护措施)

保洁要求:在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布 (回丝) 等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可, 不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦, 一般以擦拭灰尘为主。

6.4 橱柜

成品保护方法:橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮软膜满铺保 (下转262页) (上接261页) 护, 周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。保洁要求:不得使用腐蚀质溶液, 用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

6.5 浴缸、马桶、水盆、洁柜、镜柜等洁具及毛巾挂杆、玻璃层架、门锁、厕纸盒等五金件

成品保护方法:注意保留原产品的包装保护软膜及保护纸壳, 对成品进行保护, 无法使用原包装或原包装不能达到保护要求的, 必须另外加用塑料软膜等其它有效的保护措施, 对洁具及五金产品进行保护。

保结要求:不得用铲刀、钢丝球等铲擦产品, 不得使用腐蚀性清洁剂, 用清水湿润的干净棉布轻擦即可。

6.6 开关插座

成品保护方法:面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后, 用美纹纸满包保护保洁要求:不得使用腐蚀质溶液, 用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

6.7 强、弱电箱

成品保护方法:装饰施工单位在刮腻子前, 用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固, 防止污染保洁要求:不得用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面, 不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂, 用干净棉布湿润后轻擦即可。

6.8 瓷砖阳角 (厨房及卫生间)

成品保护方法:墙砖镶贴完成、验收合格后用瓦楞纸板从两边将阳角保护好 (高度大于1.5米) , 防止施工过程中碰撞砖角。

6.9 门窗框及玻璃

成品保护方法:精装修单位在与土建验收移交后, 玻璃贴彩带, 醒目提示, 防止碰撞。上料用的窗口、门口必须进行保护, 建议门窗框用专用保护胶纸 (采用不污染型材的自粘胶带纸) 满贴, 注意框边应留出10mm不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固。下框用细木工板做成“U”型槽, 扣在上面进行保护。

6.1 0 地漏、卫生器具、通气孔提前用包扎等方法做好临时堵塞防护, 以免掉入杂物。

要求:严防砼、水泥砂浆、乳胶漆、大白等进入存水弯。

6.1 1 抹灰工程

遵循正确的抹灰施工工艺操作流程, 一般是打点、冲筋完成后抹灰, 并及时修理, 避免污染已成品墙面。成品抹灰墙面不允许乱涂乱画等人为破坏。避免材料运输对棱角处产生碰撞造成脱落缺口。

6.1 2 乳胶漆工程

a.涂刷前清理好周围环境, 防止尘土飞扬, 影响涂刷质量。

b.在涂刷墙面涂料时不得污染地面、踢脚线、窗台、阳台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程, 必要时采取遮挡措施。

c.最后一遍涂料涂刷完后, 设专人负责开关门窗, 使室内空气流通, 以预防涂膜干燥后表面无光或表面光泽不足。

d.涂料未干透前禁止打扫室内地面, 严防尘土等污染涂料。

e.涂刷完的墙面应妥善保护, 不得磕碰墙面, 不得在墙上乱写乱画而造成污染。

摘要：全装修住宅是住宅产业发展的方向。但在装饰工程施工中, 由于很多不利因素的影响, 使最终的住宅产品出现质量问题, 导致消费者的不满。对全装修住宅工程管理经验进行总结, 供读者参考。

试论全装修住宅工程过程质量控制 篇7

全装修住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面全部装修完成,厨房、卫生间等户内设备安装结束,已具备基本使用功能的住宅工程[1]。

随着社会的不断发展进步,全装修住宅工程的比重越来越大,如何通过全装修住宅工程过程质量控制模式来实现提高全装修住宅工程质量显得尤为重要。现就全装修住宅工程各个主要环节展开论述。

1 全装修住宅工程的设计控制

在全装修住宅工程过程质量控制的过程中,坚持样板引路的操作办法,不但要做工序样板,还要做户型设计样板,按照不同的户型做户型设计样板。户型设计样板分两步:首先在设计部确认的管线白图的基础上,施工户型管线样板,达到两个目的:1)确认设计标准,由设计部现场确认;2)确认施工标准,由项目部、监理、设计、施工单位现场确认和验收。其次在管线样板确认的基础上,由设计部提供初步施工图,开始户型设计样板的施工,在户型样板施工过程中发现问题,调整设计效果,再组织设计、客服中心、物业等部门对全装修样板户型进行风险评估,在户型样板完全得到确认后,制作竣工图,再以竣工图为依据安排大面积施工。

2 全装修住宅工程的材料控制

1)样板房装修完成后,即完成相应的甲供材料表(需经设计及采购部确认),作为装饰单位申请甲供材料及现场检查验收的依据。2)所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关:其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计要求;必须包装完好;要有产品合格证书、使用说明书及相关性能的检测报告。3)面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。4)需要进行复验的材料及项目,必须严格按照规范进行复试。5)进场材料未经检验合格并签认,不能在工程上使用,且必须立即清除出施工现场,另行存放。

3 全装修住宅工程的施工工艺流程控制

全装修住宅工程过程质量控制过程中大面积施工主要流程:首先,组织监理、总包、装修单位、铝合金门窗供应商进行工序施工移交(即场地移交),移交的主要内容:总包的土建施工质量、厨房卫生间盛水试验、成品保护措施等。其次,施工过程中对重要施工节点控制,主要包括:厨房、卫生间的管线堵漏,防水施工及盛水试验,墙地砖的排版弹线,木作墙面的基层,木作地面的基层,水管试压,洁具及设备安装、橱柜安装等,通球、通水、通电试验,细部检查等。最后,室内空气检测、成品保护、竣工验收以及移交物业。

4 全装修住宅施工过程质量控制

4.1 装修施工过程控制

1)大面积施工前必须做样板间。完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后,由施工单位完成竣工图,将作为今后装修施工的依据。2)土建完成物业细部检查和整改后,装修单位方可进行大面积施工。细部检查时,除质量问题的检查外,着重检查室内阴阳角方正度及顺直,进行壁柜及更衣室的方正检测,对地面、顶面和墙面的平整度检测,对洞口留置位置、大小、坡度进行100%检查。3)项目部将甲供材料招标时间计划提交采购部,根据计划时间安排材料招标。装修单位编制施工进度计划及材料供货计划,根据计划合理安排甲供材料供货及指定分包进场。4)装修施工若由两家以上施工单位施工,要求以一家施工单位为主进行设计修改的节点深化,力求做到做法统一。5)全装修房进行二次设计时,要求对增加的水电管线做到暗敷设,开关插座的定位必须在图纸阶段解决,完成墙地砖的铺贴图。6)水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工。7)橱柜设计应考虑挂设燃气表空间,燃气表后管若由装修单位安装,应做好试压工作,在接头处用专用胶水涂抹密封。8)地板龙骨间距应控制为300 mm,垂直于地板铺设方向排列;龙骨固定间距为400 mm,采用美锢钉固定;龙骨端头距墙10 mm、边距墙30 mm,龙骨应经涂刷防腐剂处理。9)毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜;毛地板应错缝铺设,拼接高低差要求不大于2 mm,板间留缝5 mm、墙边留缝10 mm;毛地板固定应使用螺纹地板钉;地板铺设前,要求监理进行100%检查,确保基层清洁,留缝符合要求。10)强调正确的施工顺序:如橱柜与电气的安装顺序、湿作业与地板铺设的施工顺序等。11)合理安排工序,尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料,如进户门、地板,应安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。12)施工期间做好产品保护工作。工序保护由工序施工单位(厂家)负责,保护到位后移交下道工序进行后续施工,装修单位负责检查和监督。整体保护统一交由装修施工单位负责。

4.2 全装修住宅技术质量管理要点

4.2.1 质量控制点

1)与木地板连接处的地砖铺贴砂浆应做防水层;2)浴缸周边300 mm高墙体,淋浴房周边1 800 mm高墙体做防水;3)厨房、卫生间管道的盛水试验及做防水处理;4)管道井及浴缸检修口的留置;5)燃气主管及支管的安装高度(将影响煤气表的安装);6)热水器给水点的标高及位置(将影响热水器安装高度及影响橱柜安装);7)空气自平衡洞口与插座的关系;抽油烟机洞口与插座的关系;热水器洞口与插座的关系;8)吊顶与铝合金窗的标高关系;9)吊顶与瓷砖墙面的节点处理;10)开关插座与瓷砖的关系;11)木门套及基层下部200 mm应做防腐处理;12)涂料基层的平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度;13)厨房及卫生间的高低差;14)空调留洞与插座位置的关系;15)门框与地坪的节点;16)木地板的龙骨、毛地板、面板的节点;17)细部材料的匹配性能。

4.2.2 技术质量交底

施工正式开始前,图纸交底完成后,另行安排对监理及施工单位的技术质量交底,将质量控制的关键部位(即质量控制点)及施工标准做书面交底及图片演示交底,并将交底资料作为验收的依据之一。

4.3 全装修住宅施工质量控制验收点

1)毛坯房交接、铝合金门窗保护措施验收。2)厨房、卫生间、阳台管线堵洞盛水试验。3)厨房、卫生间防水层盛水试验。4)煤气支管试压验收。5)木质材料的防腐措施、安装验收。6)木龙骨、毛地板完成后验收。7)给水支管线试压验收。8)吊顶龙骨安装验收。9)配套设施、成品安装验收。10)卫生洁具的盛水验收。11)通电、通球、通水验收。12)成品保护措施验收。13)物业细部质量检查验收。14)单套竣工移交物业验收。

5 全装修住宅验收管理控制

1)督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度,每道工序完成,认真实行“三检”(自检、互检、专职),按规定严格进行检查验收,上道工序不合格,不准进入下道工序施工。2)通过监理的旁站、巡视、平行检验等措施,随时了解和掌握施工质量情况及装饰工程进度。发现未按设计和规范要求施工的现象,及时予以纠正。全过程跟踪装修工程施工过程,对关键工序严格进行质量控制,现场进场材料及时取样送检,严格执行规范要求的功能性检验。3)严格执行隐蔽工程验收制度,隐蔽工程质量控制是装饰质量控制的关键过程,隐蔽工程未经验收合格,严禁进行封闭施工。作为隐蔽工程验收的项目为:各类管线(强、弱电排管,给排水管道)施工;所有吊顶内项目及龙骨施工;地板木龙骨施工;涂料基层验收;防水验收;规定的施工质量控制点。4)竣工验收:施工单位在自行检查验收合格的基础上,提请监理单位预验收;对监理提出的整改事项,经验收合格后,再提出正式的竣工验收申请,物业细部检查组进行检查,施工单位完成整改后,由项目部组织物业、监理、施工单位、设计单位共同验收,同时备案。

6 结语

全装修住宅工程的过程质量控制就是通过建立具有可操作性的装修施工工艺流程,实施设计控制、材料控制、施工过程质量控制、验收管理控制这种全过程控制模式来实现的。

摘要：从全装修住宅工程的设计控制、材料控制、施工工艺流程控制、施工过程质量控制等环节论述了如何通过全装修住宅工程过程质量控制模式来实现提高全装修住宅工程质量的方法措施,从而缩短工期,降低造价。

关键词：全装修住宅工程,过程质量控制,管理控制

参考文献

[1]建住房[2002]19号,商品住宅装修一次到位实施导则[Z].北京:中华人民共和国建设部,2002.

[2]建设部110号,住宅室内装饰装修管理办法[Z].北京:中华人民共和国建设部,2002.

住宅全装修产业化市场前景浅析 篇8

1 传统装饰装修行业存在的问题

由于住宅装饰装修行业是近十年才蓬勃发展起来的, 历史上没有成熟的管理经验可以借鉴, 传统的装饰装修行业存在的不足之处诸如:整体水平不高, 生产技术传统, 工程质量差, 材料以次充好, 环境污染严重;企业数量多、规模小、管理水平低, 质量意识淡薄, 操作不规范, 一些无营业执照、无施工资质、无办公地点的“三无”装修施工队伍还大量存在;从业者队伍素质参差不齐;行业整体形象较差, 市场诚信度较低等等, 上述问题阻碍了消费者投资住宅装饰装修的信心和积极性, 给市场的拓展和行业的可持续发展造成障碍, 进而影响了专业装饰装修企业的发展壮大。

2 装饰装修产业化的优势所在

传统住宅装修的生产方式是手工作坊式、一家一户分散的操作模式, 专业装饰装修企业很难对单套住宅的装修发生兴趣, 而全装修房的生产方式是一步到位式的规模产业化操作模式, 其最大优点就是大量半成品的加工实现了工厂化生产, 科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥, 装饰装修企业的完成产值能够实现跨越式的发展从而大大增强装饰装修行业的可持续发展能力和经济后劲。

以我公司木饰面为例, 以前的木制品都是在现场加工制作完成的, 而现在已经基本实现了工厂制作, 现场成品安装的模式, 其优势主要表现为:能够保证质量、可以缩短工期、容易控制成本、减少环境污染, 节省项目部大量的时间和精力。木制品加工完全按照流水作业的方式在亚厦产业园进行生产, 统一的材料, 统一的产品, 统一的安装, 统一的管理, 减少了现场施工的不确定因素和随意性带来的质量弊病, 使得我公司木制品的装修质量标准得到了统一。

根据上市企业公开发布的信息, 目前国内5家上市装饰企业的财务数据显示2011年前三季的主营业务收入已经基本与前一年持平, 而2008年至2010年间主营业务收入较前一年均有较大幅度的增长, 说明这个行业的业绩增长性良好 (如表1) 。

3 住宅全装修行业的市场前景

据睿博数据研究中心对2010年8月至2011年7月全国住宅竣工面积数据的统计合计竣工面积达到285164.53万平方米, 按照新建住宅50%的装修率, 单方平均造价800元保守计算的产值就高达11406.6亿元 (不包括改善型及二手房) 。

据统计2011年全国装饰装修行业实现产值约30865亿元, 约占国内生产总值 (GDP) 的6.55%左右, 其中住宅装饰装修产值约占总量的55%, 可以说住宅装饰装修已占建筑装饰行业的大半壁江山, 专家预测近5年仍将以至少每年20%的速度递增。

4 结语

全装修商品房成为住宅市场的主流是大势所趋, 经过专业装饰公司的精心设计及施工, 在有限的室内布局中可以最大限度的提高空间利用率, 目前国家对房地产的宏观调控政策必将促使更多的商品房开发进一步迎合市场需求, 拎包入住的全装修商品住宅正在逐步成为一种新的住房消费取向, 是住宅产业化的必由之路, 正在成为越来越多房产开发商手中的王牌。

一步到位式装修代表了商品住宅装修的消费方向, 也符合行业产业化发展和工业化生产的原则, 它既符合住宅开发国际通行的做法, 又符合国家的产业政策, 因此住宅全装修产业化市场前景十分广阔。

参考文献

[1]住宅产业.

[2]中国房地产报.

[3]北京房地产.2007 (7) .

[4]中国房地产信息网.

[5]浙江消费维权网.

全装修商品住宅 篇9

1.1 各单元缺陷分布(见表1)从统计情况看:

(1)1单元户均缺陷量最少,低于项目每户平均缺陷量;2单元、3单元户均缺陷量依次递增。(2)经了解,装饰施工单位装修基础工程完工后,后期部品安装顺序自1单元至2单元再到3单元;由于业主交屋在即,部品安装完成后,收边打胶、维修等工作也是按上述顺序进行,1单元较其他单元收边处理及维修时间相对充裕,故遗留问题较少。究其原因,工期的松紧对装饰工程质量有着至关重要的影响。

1.2 功能区缺陷分布(见表2)从统计情况看:

(1)起居室、厨房及餐厅、卫生间及洗衣间、主卧室、玄关质量缺陷问题较多,这也反映出业主验房时的关注重点;(2)起居室内维修动线最集中,故反映出的质量缺陷最集中;(3)厨房、餐厅、卫生间、洗衣间是部品、家电、配套较集中的区域,反映问题较多;(4)入户门、塑钢窗也是业主收楼验收时的关注重点。

1.3 施工范围缺陷分布(见表3)从统计情况看:

(1)由装饰施工单位组织的室内门窗套边打胶收口缺陷问题较多(计65项),如再考虑其他收口及成品保护缺陷问题,则装饰总包过程质量缺陷接近总量的60%。(2)施工中因成品保护不到位产生的质量缺陷所占比例大,应考虑防护措施。

2 部位/部品质量缺陷分析及质量控制

2.1 部位/部品缺陷总体情况(见表4)

2.2 部位/部品缺陷分析及质量控制

2.2.1 室内门窗(推拉门)。

质量控制:(1)安装完成后的收口缺陷量最大,装饰总包单位不负责室内门安装,对打胶收口不重视。但业主收房时对这些装修细节很关注,因此应要求装饰总包单位安排专业打胶人员认真施工。同时土建施工中门口抹灰平整度、垂直度超差,会导致门脸线与墙体间缝隙大小不均,造成打胶困难,故土建交接时,建议室内木门厂家应到场对门口抹灰质量逐一验收,发现问题责成土建单位整改。(2)室内门、窗安装过程中应注意:饰面板颜色、纹路一致,无划痕、缺损、磕伤、污染等;木门门套线与墙体结合是否存在裂缝等;发泡胶是否饱满;开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音;门锁把手是否有保护膜;胶条平顺;小五金配件(门锁、门吸、门铰、猫眼等)齐全,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等;(3)套门、扇安装前应检查,发现生产、存放过程造成变形等不可修复缺陷,应立即通知厂家更换,不可强行安装。

2.2.2 电气。

质量控制:(1)开关插座缺陷主要为损坏、未安装,光源缺陷主要为未安装,不亮,这些简单问题很容易影响业主情绪引发投诉,增加交房难度,同时也反映出装修总包单位在业主收房前预验收不到位。建议对精装修产品室内业主专有部位实行地产、物业联合模拟细部验收,共同努力把好质量关;(2)户总开关箱缺陷主要是面板损坏、未安装或丢失,施工中应考虑表箱面板安装工序;(3)接线缺陷安全责任重大必须避免,应责成施工单位、监理公司加大检查力度;(4)墙面开槽施工应根据现场情况把握好深度,确保管线敷设好后留有足够粉刷层厚度,以免因粉刷层太薄而产生起壳裂缝,同时应避免破坏墙体,造成渗漏和裂缝隐患。

2.2.3 大白乳胶漆。

质量控制:(1)乳胶漆多采用滚涂施工,应尽量避免磕碰、污染,一旦损坏,除非大面积修补,很难保证无色差。所用滚筒质量必须良好,保证无明显刷痕;颜色均匀一致,不透底;无流坠、疙瘩、砂眼;无泛碱、咬色;无刷痕;(2)裂缝产生原因很多,可以追溯到土建主体施工阶段,直到乳胶漆基层大白腻子都有可能导致乳胶漆开裂。就可能的原因建议如下:砌筑时应注意足够的拉结筋量、每日砌筑高度、顶砖时间及做法;抹灰时应注意施工应在砌筑沙浆强度符合要求后才能施工,禁止即砌即抹灰;抹灰前所有砖与混凝土交接处、线管及预埋箱盒留设位置都必须用钢板网或纤维网加固;应注意在不同基面上抹灰基层处理必须到位,防止因抹灰空鼓以前裂缝。大白腻子施工时应注意抹灰墙面与轻钢龙骨石膏板交接处的处理、基层含水率情况、大白腻子配料比例、施工时的养护(防潮、防冻)。

2.2.4 橱柜、洗面柜、玄关柜、衣帽柜。

质量控制:(1)柜门、拉门应注意大面安装后,应有仔细校调过程,保证柜门、拉门平整,接缝大小均匀不超标,门扇对齐,开关灵活;(2)柜体不应随意开洞,应用专用工具按要求位置准确开孔,并用锡膜等做好收口;(3)五金安装位置准确,应该安装的扣盖都应上齐;(4)台面打胶应由专业打胶人员施工,保证胶缝均匀美观。

2.2.5 壁纸。

质量控制:(1)壁纸定货要有计划,防止分批进货时产生色差现象。壁纸施工前,在壁纸不同批次色差较明显的情况下,应仔细核实同一批次壁一房间粘贴,避免不同批次色差较大问题,并应分批次预留足够维修用量;(2)壁纸刷粘结剂胶液,必须根据实际情况而定。一般可在壁纸背面刷胶液,如果基层表面干燥,在壁纸背面和基层同时刷粘结胶液。涂刷的胶液要薄而匀。已涂刷胶液的壁纸待略有表干时再上墙,裱糊效果较好。(3)严格按壁纸粘贴工艺操作,壁纸上墙后,应注意垂直和接缝密合,必须用橡胶刮板和胶滚由里向外滚压,将气泡和多余的胶液赶出,并及时用湿毛巾将余胶液擦净。注意滚压接缝边沿不要用力过大,防止把胶液挤压干结无粘结性。擦余胶的布不可太潮湿,避免水由纸边渗入基层冲淡胶液,降低粘贴强度;(4)尽量避免破损,尤其后序安装电气部件时应注意成品保护。一旦破损,除非使用同批次壁纸整幅更换,否则,效果很难令业主满意。

2.2.6 墙面瓷砖理石踢脚、地面瓷砖理石门过。

质量控制:(1)填缝质量要求:用同品种、同标号、同颜色的水泥,或用专门的嵌缝材料。沟缝应饱满密实、洁净光滑;(2)地面理石瓷砖裂缝掉角与养护期保护有直接关系,应注意成品防护;(3)收口打胶应由专业打胶人员施工,保证胶缝均匀美观;(4)基层含水率要适中,贴砖前一天撒水,正式贴砖前再次湿润墙面。目前轻质砌块墙体较多,因其吸水较多,应根据情况延长洒水养护时间。墙砖要泡水2小时以上,因为现在瓷砖质量普遍较好,吸水率比规范允许的程度低很多,有些工人凭经验觉得不泡水也可以,实际上会造成空鼓;(5)在不同墙体材料交接部位,一定要用钢板网加强,否则该部位发生相对位移时容易造成空鼓甚至裂缝;(6)理石踢脚线处大白腻子不应刮得太低,避免空鼓脱落;(7)理石表面如有磨损,应在交屋前抛光打磨。

2.2.7 塑钢窗。

质量控制:塑钢窗质量主要取决于安装质量,本次质量缺陷主要体现在安装,集中在五金安装、窗扇调整、玻璃安装、打密封胶等环节。应责成施工单位、监理公司加大检查力度。

2.2.8 进户门。

质量控制:入户门锁具问题较多。施工单位现场挑出锁舌防止锁门的情况较普遍,应考虑将门扇、锁具安装工期拖后,如现场有防盗要求,可通过其他方法实现。

2.2.9 地板、踢脚线。

质量控制:(1)地板、踢脚线应在施工前认真挑选颜色尽量协调的材料铺贴于同一房屋,避免色差明显;(2)地板横向面与墙面要留8-10mm缝隙,纵向留5-8mm缝隙,以防变形起鼓;(3)复合地板有声响、空鼓、不平整,踢脚线与墙体、与地板收口有缝隙是主要质量缺陷。究其原因主要为地面、墙面平整度超差造成。建议土建单位打地面、墙面抹灰时,监理单位牵头组织专项技术交底,施工过程中监理单位严格执行找平层隐蔽验收制度,全数验收检查。对不满足规范要求的地面、墙面找平层坚决要求施工单位重做。并且在土建交接时,地板厂家应到场对地面、抹灰质量逐间验收,发现问题由土建单位进行整改。地面也可在地板施工前用自流平水泥找平(但成本较高);(4)踢脚线必须安装牢固,不松动。两段地脚线之间必须严密、顺平,不能有明显接缝,踢脚线应通过固定卡件固定在墙上,不允许直接用钉子固定。

2.2.1 0 热水器。

质量控制:线控及泄水管连接缺陷较多,安装后该部位验收应重点把关。

2.2.1 1 墙面接缝。

质量控制:(1)墙面空调洞高度应统一合理,空调洞排水坡度应满足规范要求,同时应注意空调铜管是否能够安装,插座和空调洞位置协调;(2)土建移交阶段应全数检查空调洞使用功能问题,不合格空调洞限期土建总包整改;洞整改工作在毛坯移交装修前完成,以减少墙面污染带来的成本增加问题;(3)收口打胶工作必须要求装饰总包单位安排专业打胶人员认真施工。

2.2.1 2 理石台面。

质量控制:大面积石材窗台板极易空鼓、裂缝,应做好镶贴后的连续养护,并加强成品保护。如效果允许,可考虑使用人造石材,并可减少天然石材对人体的辐射。

2.2.1 3 其他质量缺陷。

采暖:暖气掉漆,划伤;厨卫洁具:打胶不到位,安装不牢;吊顶:卫生间天花集成吊顶不平整,有损坏;石膏装饰线:装饰线开裂;浴霸:灯不亮;淋浴房:淋浴房把手及打胶处理;燃气灶:主要是厨房灶具少配件;油烟机:噪音大;质量控制:此类问题多属部品质量及成品保护问题,在施工中严把进货关,安装后认真进行成品保护应可避免发生。

摘要：全装修住宅是消费者的需要,随着住宅全装修产品越来越多,在业主接受房屋时产生的质量投诉也越来越多。为减少装修工程中的质量缺陷,本文笔者对某项目已竣工交付的191套全装修住宅产品质量缺陷进行了分析,并就其质量控制进行总结,供读者参考。