住宅房屋安全管理制度(精选6篇)
篇1:住宅房屋安全管理制度
关于加强住宅小区房屋安全管理的通知
各县(市、区)房管局(中心)、各物业服务企业:
近期我局接到多起住宅小区业主投诉,个别业主擅自拆改房屋承重结构、未经规划部门许可在小区内违规私搭乱建、私挖地下室、改变房屋外立面等违规行为,严重危及房屋安全。
为进一步加强我市住宅小区房屋安全管理,确保房屋安全使用,依据《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部110号令)和《郑州市物业管理条列》的相关规定,现通知如下:
1、各物业服务企业应依据小区住宅室内装饰装修管理服务协议,及时告知业主和装修人住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项。
2、各物业服务企业要做好小区住宅室内装饰装修工程开工申报登记工作,对业主装修申报材料严格审查。重点审查是否存在未经原设计单位或者相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构的现象;是否存在未经规划部门批准在小区内搭建建筑物、构筑物、私挖地下室及改变房屋用途和房屋外貌等现象。
3、各物业服务企业要加强对物业管理区域内的日常检查,对住宅装饰装修活动中的违规行为,各物业服务企业应当依法立即制止;拒不改正的,应当及时向市房管部门书面报告,涉及违反规划的同时向规划部门举报。
4、各县(市、区)房管局(中心)物业管理部门,要切实加强相关工作的督察,对发现问题的小区要积极配合执法部门,加大执法力度,坚决制止类似违法违规事件的发生。
5、市住房保障和房地产管理局房屋安全管理办公室联系电话:67889710。
二?一?年十月十二日
篇2:住宅房屋安全管理制度
1、目的对小区住户房屋租赁过程进行控制,确保小区住户安全。
2、适用范围
适用于小区住户房屋租赁的管理与控制。
3、职责
3.1 各物管处(所)
——负责小区住户房屋租赁的管理;
——负责租赁有关记录的管理。
3.2 其他人员
——负责提醒住户办理有关房屋租赁手续。
4、工作程序
4.1 当物管人员发现住户将现有房屋进行租赁时,应提醒住户到物管处办理房屋租赁手续。
4.2 当住户需进行房屋租赁时,物管处接待人员应详细了解租赁的作用或租赁人的有关情况,并明确租赁过程中的费用收取情况,必要时应详细予以记录。
4.3 指导双方签订房屋租赁协议,一式二份,租赁双方各执一份。物管处负责保留《小区住户房屋租赁登记表》。
4.4 租赁协议、《小区住户房屋租赁登记表》由各物管处进行管理。必要时纳入业主档案。
5、记录
篇3:房屋住宅小区施工管理与质量控制
一、房屋住宅小区施工管理与质量控制的重要性
1提高房屋住宅小区建筑施工的质量和效率。为了给使用房屋的居民带去居住保障, 提高住宅小区的施工质量是十分重要的, 同时保证房屋的质量不光可以提升居住者的满意度, 还可以节省施工时长, 提高施工企业的经济收益, 因此, 我国对住宅小区的施工管理以及工作效益问题应该着重关注。
2提高建筑企业的市场竞争力。随着人们生活水平的提升, 人们对房屋建筑的要求也变得越来越苛刻, 在居住者选择房屋时, 不光看重房屋的使用价值, 对建设房屋的企业也会有所考虑, 即考虑一个企业的信誉和形象。所以, 应该保证每一次的建设施工质量, 才能提升施工企业的形象, 有利于房屋建设后的销售。同时, 良好的施工管理和建设质量还能很大程度地降低一个施工企业的施工投入资金, 所以说, 对施工企业也是有较好的影响力。我国的房屋住宅市场的竞争力已经随着经济的增长愈演愈烈。为了提升一个施工企业的市场竞争力, 更应该提升施工管理力度和建设质量。
二、住宅建筑施工中的常见问题
1环境污染问题。在建设房屋时, 通常会无法避免污染的情况, 一般情况下, 施工过程中所产生的污染分为噪声污染和建筑垃圾污染。由于在施工过程中, 施工设备或多或少会带来较大的噪音, 不仅会影响工程的进展, 还会影响周围居民的日常生活, 而建筑垃圾污染是较为严重的一种污染, 建筑垃圾一般会分为多种形式, 有的是对周围水体环境不力的污染, 有些是影响土壤质量的污染物。由于一般的施工周期比较长, 所以会给周围的环境带来较长时间的污染, 对周围居民的生活也有较大的影响。
2住宅工程的质量问题。在建筑住宅过程中, 通常会由于施工时没能按照即定的标准进行施工, 产生较为严重的质量问题。或者由于建设过程中施工人员的人为失误造成工程质量不合格, 这样一来, 就不能给居住者提供较为满意的居住需求, 不光对消费者是一种极其不负责任的行为, 而且还会严重影响一个施工企业的经济收入和企业形象, 同时, 对建筑安全性也会带来极大的威胁。所以, 目前存在的工程质量问题是急需要解决的问题。
3住宅施工中的管理问题。我国存在的施工管理问题, 主要体现在三方面:一个是施工企业本身在施工过程中无法保证管理的严格性, 无法完善管理制度而导致管理不力的现象;第二就是我国当前所出台的关于住宅施工的管理规章制度不够严谨, 相关的法律法规无法管制施工过程, 执行的力度远远不够;最后一方面就是指政府等相关执政部门没有很好地履行自己的责任, 对施工管理工作没能严加管制。正是由于以上漏洞, 导致我国住宅施工管理上存在很大的问题, 也就无法保证施工建设的质量。
4住宅施工中的工程造价问题。由于施工中各方面的原因, 会直接影响一个施工企业的工程造价的管理工作, 如果一个施工企业没有具有良好的法律意识和索赔意识, 在工程出现问题时将会导致工程造价额外费用的增多, 同时, 在控制成本的工作上如果没能做到严谨全面, 很难准确得到完整的工程造价, 这些都会产生工程造价问题, 从而影响整个施工企业的实际利益。
三、房屋施工管理与质量控制方法
通过上文的论述, 我们了解到我国目前的住宅建设质量和管理方面还存在着许多问题需要解决, 为了提升房屋施工的质量以及管理力度, 应该相应地作出一些改善, 这样不光可以提升房屋的市场竞争力来吸引消费者的眼球, 还能很好地提升一个施工企业的经济收益。具体的改善方案如下:
1制定完善的质量与安全防治管理方案。在施工之前, 应该制定较为完善的质量和安全防治管理方案, 为整个施工过程提供一定的保障。目前, 大多数施工单位都是将质量的控制和安全防治管理工作分开进行, 这样并不能提升整体的协调性, 很容易造成两方面都出现问题。所以, 要完善质量管理和安全防治管理工作, 应该首先将其整合起来, 共同以为施工服务作为目的而进行相应的方案设定。
2进一步规范施工流程。为了保证房屋建筑的质量和安全, 应该规范施工中所使用的建筑技术以及建筑设备, 只有规范操作才能保证施工的高效性, 同时还能防止施工人员不被施工现场的器械等设施影响到生命安全。规范施工流程, 使得工作能够顺利进行, 是目前我国解决管理问题的重要途径。
3加强施工的全过程监理。通常, 对整个工程负最大责任的往往是监督单位, 如果没有监督单位的严格监视, 很难保证施工过程中不出现差错。所以, 加强施工的全过程监理是保证施工质量的重点。为了更好地保障监理单位的责任和利益, 应该将监理单位独立出来, 这样就算出现工程差错也能很快寻找到问题源头。在监理工程中, 应该定时做好归纳工作, 并利用专业的管理知识对监理时发现的问题进行详细的分析, 利用监理作用提升住宅建设质量和管理工作的水平。
4提高专业管理人员综合素质。在施工中, 主要是受到管理人员的管理和监督, 因此提升专业管理人员的专业素质会促进整个管理工作的效率。所以应该定期对管理人员进行专业素质的培训, 同时要定期举行测试, 监督管理人员的业务学习, 以保证能够很好地胜任管理工作。
结语
综上所述, 提升我国房屋建筑施工管理工作水平, 能提升消费者的满意度, 减少后期维修工作, 增加企业的经济效益, 同时保证住房安全性。所以, 强化管理是一项至关重要的工作。
参考文献
篇4:住宅房屋安全管理制度
摘要:
房地产业和建筑业正在以迅猛的方式发展成为我国的龙头行业,在全世界都具有一定的影响力。但同样也伴随产生了越来越多的房屋建设工程安全事故。这令百姓担忧,也是长期困扰业内工程师的头等问题。加强房屋安全鉴定工作,健全房屋建筑安全管理制度就显得尤为重要。实现安全管理的网络信息化,加强对建设工程的全方位监管,为促进我国房屋安全管理及房屋安全鉴定而努力。
关键词:房屋建筑;安全管理;网络信息化;安全鉴定
一、安全管理现有问题
(一)“豆腐渣工程”造成的问题。由于不够成熟的设计,施工过程不完善,不够了解材料性能或导致错误使用,没有严格按照国家的规范标准,造成了今日一个又一个所谓的“豆腐渣工程”。一旦建成的房屋不能满足使用者的舒适度要求,他们就可能按照自己的想法盲目得对房屋进行更改,忽视安全性要求,造成隐患,甚至引发事故。
(二)现有安全管理体系不健全。国家现有安全生产管理法规和相关方面的条例,但它们局限于施工安全管理,对房屋的安全管理方面还很欠缺。当下,不健全的房屋安全立法管理体系使我国远远落后于其他国家。较低的房屋安全鉴定费用保证不了在安全鉴定活动中的必要开支,如专业人员的现场勘察费,测绘,工人工资和管理费用等等。如果房屋安全鉴定组织机构不能正常运营,其数量和规模的减少就是必然的,这对房屋的安全管理自然是很不利的,房屋的安全性也没有人可以保证。
(三)房屋安全鉴定人员职业素养低。在当今房地产行业中,并没有给房屋安全鉴定人员建立职业人员资格和严格的市场准入制度,他们只需经当地房地产行政主管部门审查合格,就可以轻松获得合格证书。审查制度的漏洞和不成熟,造成即便是持证上岗的人员也不能保证鉴定报告的正确性。网络信息化也没有在房地产行政主管部门得到很好的应用。现有的静态管理系统具有很大的局限性,希望可以在不久的将来建立起危旧房屋的动态管理系统。
二、加强房屋安全管理的建设性措施
(一)严抓房屋建筑设计审核监理。设计为房屋建设工程打响了第一枪,而后续的施工要求严格按照设计院出据的图纸施工,任何的变更都要跟设计员协商、调解,经其同意还要签署文件。所以,勘察设计人员要认真对待实地考察工作,严格根据当地自然条件以及周边环境,合理选择设计方案。监理单位要根据每一个工程的特点制定相应监理计划,监督施工单位使用经检验合格的建筑材料,加强对施工质量的控制,才能有力于自己对工程的验收工作。
(二)充分利用网络信息化优势。全面了解、掌握危险房屋治理情况,就要建立比较健全的房屋安全管理动态信息系统,从而使得房屋安全管理的网络信息化得以实现,保证房屋信息的及时性、准确性和完整性。并通过人们熟知的网络平台,向管辖居民普及房屋安全意识,加强相关部门与群众的沟通与管理,对其管理工作的开展有很大的帮助。建立动态信息系统是紧跟网络信息化时代发展脚步的直观体现。
三、严格做好房屋安全鉴定管理工作
就目前来看,房屋安全鉴定文书存在各种各样的问题。例如,有的鉴定严重脱离实际,缺乏可执行性;由于没有统一的行业标准,安全鉴定收费良莠不齐,造成市场混乱;某些案卷也没有一定的格式参考,各式各样等等这些都是房屋鉴定安全质量保证的障碍性因素。规范鉴定文书室做好房屋安全鉴定工作的第一步。
(一)从思想上,严格要求做好房屋安全鉴定工作。房屋安全鉴定是安全管理工作的前提,也是其重要组成部分。各单位只有从思想上充分认识到对于房屋安全的鉴定要准确、规范的重要性,加强行业安全管理,规范鉴定文书,多管齐下,才能对房屋的安全状况作出比较正确、科学的判断。任何单位都要自觉依法履行自身的工作职责,为做好房屋安全鉴定管理工作不懈努力。
(二)从技术上,保证房屋安全鉴定正确科学。房屋安全鉴定是一项技术性工作,各单位要掌握实时政策,严格按照行业标准进行鉴定,重视对鉴定人员的技术培训和再教育,保证操作熟练的同时,提高鉴定人员的个人素质。鉴定为非危房的还要再评定完损等级。把鉴定工作做到彻底、准确、科学。
(三)从资料上,统一房屋安全鉴定管理。每个单位做每一个项目时都要经历搜集资料、整理资料的过程,并把最终的资料的统一收件,统一撰写成书,要根据相关资料考察现场实际情况,规范业内常用鉴定术语和危房通知书的格式,并签字有效,给鉴定文书的法律效力提供多重保障。委托房屋安全鉴定机构对房屋进行鉴定时,可以房屋所有权人或使用人亲自去办,也可委托他人代为办理相关事宜。但当委托鉴定的房屋涉及到房屋损坏纠纷时,国家也有明确的硬性规定,要求纠纷双方持相关证明和证件资料(经司法部门向市委定站提供鉴定委托书后所提供的证明和证件资料)一同到场申请鉴定。
四、结语
房屋安全在公共安全中占有举足轻重的地位,做好房屋安全管理工作是众多安全工作中尤为重要的一项。充分认识我国房屋安全管理和安全鉴定管理的现状后,要总结过去的经验,积极借鉴外国科学的管理方法和先进的技术,不断摸索,最终建立起有利于我国建筑建设行业发展的房屋安全管理体系和鉴定体系。在这其中政府也要严格履行其监管职责,规范建设,避免安全事故的发生,促进建设安全、宜居工程,共建和谐社会。
【参考文献】
[1]徐玲玲.房屋建筑安全管理[J].科技创新导报,2009(22):34
[2]王艳玲.谈房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定[J].才智,2010(22):309-310.
[3]胡颖,张琬,韩军.震后房屋建筑安全鉴定的主要内容及措施[J].江苏建筑,2012(S1):29-31.
[4]梁智峰.浅谈房屋建筑结构分析及安全鉴定[J].中国建筑金属结构,2013(08):130.
[5]谭学斌.浅析房屋安全鉴定管理工作[J].中小企业管理与科技(上旬刊),2012(05):210-211
[6]黄胜林.对房屋安全鉴定管理工作探讨[J].门窗,2012(07):281
[7]李慧民,袁春燕.房屋建筑物安全管理问题与对策[J].建筑经济,2008(11):29-31
篇5:住宅房屋安全管理制度
关问题的批复
文号:济房管字[2004]78号
市房屋产权登记中心:
你中心《关于对我市公有住宅拆迁安置房屋权属问题的请示》收悉。关于我市公有住宅拆迁后,承租人接受拆迁人安置的房屋,结清补偿金额与安置房屋价值差价,并取得安置房屋的所有权的有关问题,根据《城市房屋权属登记管理办法》、《济南市城市房屋拆迁管理办法》等规定,经研究批复如下:
一、登记类型
公有住宅拆迁后,承租人接受拆迁人安置的房屋,结清差价并取得安置房屋产权按交易程序办理。
二、提交资料
办理公有住宅拆迁安置房屋权属登记手续需提交以下资料:
(一)安置房屋的《房屋所有权证》,对于整幢楼房已办理过
分户《房屋所有权证》的,按照济房管字[2004]25号文件执行;
(二)《济南市公有住宅拆迁房屋安置协议》;
(三)拆迁单位出具的《济南市拆迁安置房屋产权过户证明》;
(四)拆迁人的营业执照或法人登记证;
(五)原承租人的身份证或有效身份证明;
(六)承租证或有效的租赁关系证明;
(七)安置房屋平面图。
三、登记程序
1.公有住宅被拆迁后,原承租人持上述资料到安置房屋所在区房产管理局申请办理房屋权属登记手续;
2.区房产管理局在认真审查以上资料后,由安置房屋所有权人与原承租人填写《房屋所有权转让登记申请表》,报市局审批。
3.计税标准参照《山东省人民政府关于深化住房制度改革进一步开放和搞活住房二级市场的意见》(鲁政发[2002]22号)文件的有关规定执行。
4.原承租人在拆迁安置前死亡的,应办理变更承租关系手续后,再办理相关拆迁安置及权属登记手续;已签订拆迁安置协议,尚未办理安置房屋权属登记期间死亡的,应先办理继承公证,再办理权属登记手续。
5.各级房产登记部门应做好原公有住宅注销登记工作。
此复,希遵照执行。
篇6:住宅房屋安全管理制度
无锡市城市住宅房屋拆迁安置定销商品房价格管理办法(2017年最新版)
【阅读全文】
无锡市人民政府办公室关于印发《无锡市城市住宅房屋拆迁安置定销商品房价格管理办法(试行)》的通知(锡政办发〔2008〕293号)
各市(县)和各区人民政府,市各委、办、局,市各直属单位:
《无锡市城市住宅房屋拆迁安置定销商品房价格管理办法(试行)》已经市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。
二○○八年十月十九日
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无锡市城市住宅房屋拆迁安置定销商品房价格管理办法(试行)
第一条 为加强城市住宅房屋拆迁安置定销商品房价格管理,规范拆迁安置房销售价格行为,维护拆迁当事人合法权益,根据《中华人民共和国价格法》,结合本市实际,制定本办法。
第二条 凡本市市内从事城市房屋拆迁安置定销商品房经营活动的,均应遵守本办法。
第三条 本办法所称的城市住宅房屋拆迁安置定销商品房(以下简称定销商品房),是指经有定价权的人民政府批准,以确定的销售价格、套型面积向城市国有土地上的房屋被拆迁户定向销售的政策性
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第四条 定销商品房价格实行政府指导价管理。
市物价局是全市定销商品房价格的主管部门。市物价局根据国家法律、法规和政策,制定全市定销商品房价格管理办法和定价原则,协调和监督全市定销商品房价格管理工作。
定销商品房的基准价格,先由被拆迁项目所在地区政府拆迁安置主管部门申报再由市物价局审核并提出测算价格;然后由市物价局会同市建设局、房管局、国土局和财政局组成价格会审小组,在项目土地出让前,根据项目建设的相关条件,进行综合评审,评审结论报市政府审定后执行。
第五条 定销商品房基准价格由开发成本、税金、利润组成。开发成本构成计算方法与现行普通住宅商品房开发成本构成计算方法相同,利润率按不高于土地取得费用及拆迁安置补偿费、前期工程费、房屋建筑安装工程费、公共基础设施费、附属公共配套设施费等五项
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开发建设单位可在每次审批价格销售总额不变的前提下,根据住宅区位、朝向、楼层等差价系数确定每套住房实际销售价格。综合差价系数应等于或小于零。并在售楼处明码标价。
定销商品房价格在土地招标、拍卖、挂牌出让前核定,经核定后的定销商品房价格不得因建设费用的变化而调整。
第六条 定销商品房住宅区按《物业管理条例》实施物业管理,并按照《无锡市物业服务收费管理办法》实行政府指导价管理。
第七条 定销商品房全面实行“一价清”制度。开发经营单位在开发建设中的各类设施、设备费用均应纳入开发建设成本,全面实行拆迁安置定销商品房销售“一价清”制度,不得在房价外加收已进入房价成本的各种设施、设备费用。在向被拆迁安置居民公布房价时,要同时公布楼层、区位、朝向等综合差价系数和物业服务收费标准。向拆迁安置房居民提供经营服务时,应坚持自愿原则,并公布经营服
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赢了网s.yingle.com 务收费项目和收费标准。
第八条 定销商品房在建设、销售中有下列行为之一的,由市价格主管部门依据有关法律、法规规定予以查处:
(一)不按市政府相关文件规定定向销售的;
(二)销售价格未经价格部门审核擅自销售的;
(三)销售价格超过价格部门核定标准的;
(四)将公共配套用房擅自出售的;
(五)虚置价格成本的;
(六)超出房产监理部门审核确认面积销售的;
(七)违反规定乱收费的;
(八)不按规定实行明码标价的;
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(九)其他违反价格管理规定的。
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