住宅小区管理信息系统(精选8篇)
篇1:住宅小区管理信息系统
住宅小区物业管理信息系统
物业公司负责住宅小区房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理工作。由住户缴纳费用和出租房屋费用来维持各项费用支出。
以下文档反映的是以集体单位名义购买的住宅小区的物业管理基本需求。
1.楼宇
1.1 住宅小区楼宇经过验收接管后,开始建立小区房产基本资料,为收费及管理做基础工作。小区管理的楼房包括出售房屋,出租房屋和公用建筑,它们以楼号、单元号和房号标识。
1.2 建立车位资料, 为收费及管理做基础工作。车位用车位号标识。
2.入住
2.1 购房人收到有效的入住通知书后,携带身份证到管理处办理入住手续,填写居民入住登记表(个人及家庭基本情况)并签定入住协议(承诺书)。
2.2 用户一旦入住(领取钥匙)后, 抄表员入户登记水电气表底数。
2.3 住户装修房屋,要先与物业公司签约后方可施工,房屋装修协议书的主要内容有:(甲方名称,法定代表人),乙方名称,乙方房号、签约日期、装修部位及各部位装修内容(项目包括屋顶、墙面、地面、阳台、门窗、厨房、厕所、采暖设备、壁柜顶柜、管道)
签约后到收费处交纳管理费、装修保证金和施工安全保证金,领取施工许可证。其中管理费(装修管理:一居20元/二居30/三居50,防盗门3,垃圾20元每间)。
2.4 装修完毕验收后,退回保证金,但如果违反装修制度则从中扣除违约金后退还。
2.5 住户可以随时到管理处挑选空车位,选中后填写车位登记表,当然也可以更改车位或在结清费用后取消车位。
2.6 住户需要退户时,持有效证明到收费处结清费用后做退户处理。
3.收费
3.1 住户可以随时到物业公司收费窗口交纳自上次收费之后的费用,收费员登记收款并 打印收据,收据内容如下。
-----------户号:67010913 姓名:李四 住房性质:(租/买)费用期间:200501-20050630
费用项目名称 单价 上次表底 本次表底 数量 金额 如水费3.70 240.00280.0040.00 148.00...合计600.40 收费员:黄..日期:2005.04.06收到310.00 找回:9.60
-----------根据规定,向住户个人收取如下物业管理费:
保洁费:3元/户.月
保安费:4元/户.月
代收手续费:1元/户.月
机动车存车费:100元/辆.月
代收水费:3.70元/吨
代收电费:0.44元/度
代收气费:1.9元/立方米
代收TV费:12元/户.月
代收凤凰电影台:3元/户.月
3.2 住户向收费员讲明原因,可以预交季度/年各项费用
3.3 每月按照楼号制作拖欠三个月以上的住户催缴清单,张贴在各楼入口处,半年以上未交费则按一定比例收取滞纳金(代收除外)。
3.4 按照国家政策的指导, 修改各项收费标准
4.日常服务
4.1 住户的住房或设备设施出现问题可以直接或电话到接待处报修,讲明地址、姓名、修理部位、损坏情况、约定时间和收费标准,接待员填写维修服务单,向维修组下达任务。
维修员维修后,在服务单上填写实际维修人、维修时间段、维修内容和价格,经住户验收交回接待处。
4.2 接待处负责接待住户的投诉,登记投诉情况和解决结果。
5.参考网址:
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篇2:住宅小区管理信息系统
物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平,使小区的日常管理更加方便。将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合,建立现代的智能小区是物业管理发展的方向。
小区物业管理系统的主要功能有以下方面:
第一,人事管理子系统,从员工的招聘、任用到员工的离职进行全面有效的管理,详细记录员工的个人资料、家庭成员、员工合同、岗位考核、在职培训、离职手续办理等资料。
第二,房产信息管理,记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息。主要模块:项目(小区、写字楼、别墅等)基本信息管理、楼宇基本信息管理、房间管理信息模块。
第三,客户信息管理,实现对业主购房、出租、退房的全过程管理,可以随时查询住户历史情况和现状,加强对业主及住户的沟通和管理。包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。
第四,租赁管理,提供给物业公司的房产租赁部人员使用,能够对所管物业房产的使用状态进行管理,可以按租赁状态等方式进行分类汇总、统计,还可根据出租截止日期等租赁管理信息进行查询、汇总,预先对未来时间段内的租赁变化情况有所了解、准备,使租赁工作预见性强。
第五,租赁合同管理,对租赁合同进行管理,合同的中止、续签、延期、作废、变更等进行管理,可以进行实时查询统计。
第六,工程设备管理,建立设备基本信息库与设备台帐,定义设备保养周期等属性信息;对设备运行状态监控并生成运行记录,故障记录等信息,根据生成的保养计划自动提示到期需保养的设备。
第七,收费管理,在收费管理中,系统将收费分为社区、大楼、楼层、房间等多个级别。主要功能模块:收费项目定义、合同管理、应收款管理、实收、欠费管理、收费情况统计查询。
第八,保安消防管理,消防保安管理是企业正常运转的重要保证。本模块主要包括保安人员档案管理、保安人员定岗、轮班或换班管理、安防巡逻检查记录、治安情况记录以及来人来访、物品出入管理等功能。
第九,保洁环卫管理,环卫管理主要包括三个方面:绿化管理,保洁管理,联系单位。绿化管理即绿化安排及维护记录,保洁管理包括清洁用具管理、保洁安排及检查记录,联系单位即联系单位信息及联系记录。
篇3:小区停车场管理信息系统设计
随着经济和科学技术的迅猛发展,人类开始迈入信息化、智能化社会。与此同时人们对于衣食住行各个方面的需要与关注热点也在不断发生变化。目前在住宅小区的规划实施与管理上,智能化小区的建设热潮正悄然兴起。其中,智能化小区停车管理即是其智能化水平的直接呈现。此外,随着国内汽车保有量的持续增加,住宅小区内停车场的建设与停车场管理等相关问题日益突出,因此,针对智能化小区的停车场管理信息系统的设计与开发具有重要的现实价值和研究意义。
1 系统功能分析
1.1 系统功能需求
本系统是住宅小区停车场管理信息系统,目的是针对小区停车问题,实现小区停车场的便捷化、信息化和智能化的管理。系统要求能确保解决小区车辆停放与车辆安全等问题,并能为业户提供良好的车辆保管等综合服务。停车场24小时日夜开放,车辆可以随时进出,但需按规定停放,系统对车辆进行实时跟踪监测。根据停车场的剩余车位数量及位置进行停车引导和调度。停车场实行有偿使用,根据系统识别的车辆类型进行收费管理。综上,停车管理信息系统应实现的功能包括:车辆的识别、停车类别的区分、车辆的跟踪、停车场剩余车位及其位置的显示与查询、停车费用的收支等各个方面。
1.2 系统工作流程
系统工作流程如图1所示。车辆进入小区停车场入口处要进行车辆识别,若为本小区车辆则直接放行,若为外来车辆则需查询并分配空余车位后发放临时射频卡,车辆进入停车场后对其进行跟踪并引导停车直至其在正确位置停放;车辆驶出停车场同样需要进行车辆识别,若是外来车辆则需还卡并根据停车时间收费后放行,本小区车辆需要进行信息匹配后放行,如果发现卡到期(年卡、月卡等类型)则等同于外来车辆按停车时间收费后放行。
2 系统设计
2.1 系统硬件架构
小区停车场管理系统主要由硬件系统和软件系统构成。硬件系统简图如图2所示,主要包括:远距离RFID(Radio Frequency Identification)读卡器、网络摄像机、出入口一体化道闸、入口发卡机、出口收费(收卡)系统、车位指引系统、语音提示系统、显示屏、网络传输装置等。
2.2 系统软件模块
小区停车场管理系统软件主要包括如下核心模块:车辆识别与跟踪模块、停车场及车辆管理数据库、信息显示及停车指引模块以及收费系统。
2.2.1 车辆识别与跟踪模块
早期的停车场主要采用接触式的IC卡,车辆进出停车场时,要经过停车、取卡、刷卡、缴费等一系列手续,容易造成车辆积压,阻塞交通等问题[1]。现阶段车辆识别较为流行的方式主要有两种:一种是基于RFID技术的车辆识别和基于视频图像识别车牌的技术。目前,基于视频图像识别车牌的技术十分成熟,正确率可达98%,且操作方式简捷,相对于取卡式停车场省去了取卡、读卡、还卡等系列操作。但一般只在停车场出入口处设置视频摄像头获取车牌号,车辆进入停车场后则失去对其定位与监控的能力。相对于摄像装置,RFID设备则要便宜实用得多,其优点就在于目标物体的非接触读取数据信息,且设备不易损坏,不受人工与环境的影响,快捷方便,能够实时感应车辆位置,非常适合系统自动化处理。
车辆的识别主要依靠RFID车载卡(小区内车辆年卡、月卡以及外来车辆的临时卡),通过读写器识别车辆,并记录在车辆管理数据库中,同时记录车辆的位置和时间点,方便后续的引导停车。若为外来车辆则需要通过摄像头识别车辆牌照后,将车辆牌照和申请的临时卡关联,以方便后续的引导停车工作。
2.2.2 停车场及车辆管理数据库
小区停车场管理系统功能的实现都是从数据出发的,因此数据管理系统是整个信息系统的基础。该模块实现系统软件访问数据库的部分,其主要功能有:向数据库中增、删、改记录,信息的查询以及信息匹配等功能。
由于需要对车辆进行跟踪定位,所以数据库要有空间数据的存储与管理能力,故系统数据模型选择了GIS(Geographic Information System)数据模型———Geodatabase,这是ESRI公司基于多年的探索研究和先前多次的实施应用而逐级进化得来的,能够确保系统处理大量空间与非空间数据,同时保持数据的完整性并提供众多高级管理功能[2]。
在空间数据库设计上,Geodatabase数据模型可采用面状要素存储停车场每个停车位的位置信息、是否停有车辆以及车辆停放时间信息。可采用点状要素存放车辆的位置信息,在存放车辆位置信息的同时需要存放在该位置的时间信息以便于后续的跟踪与检索查询等工作。空间数据模型可以附带一部分属性数据,但除此外可能还会有一些其它相关的纯属性数据可以存放在单独的表中,例如:车辆射频卡号、车辆牌照、车主相关信息、是否本小区车辆、收费性质、进出停车场时间(停放时间)等相关信息。
2.2.3 信息显示及停车指引模块
信息显示及停车指引要依靠对数据库中数据的科学分析后再进行终端信息显示和车辆引领相关工作。在出口处则标明有剩余车位信息显示,若无剩余车位即禁止车辆进入。在车辆进入停车场后,系统会记录车辆进入的时间点,并分配一个空闲停车位给该车辆,通过语音以及LED指示灯引导车辆停放在该车位上,车辆进入车位后,由车位的传感器将车辆位置信息发给系统,若不符合停放要求将重新引导直至该车辆停放在正确位置,与此同时更新数据库中相关信息。
关于车位的分配,可以通过对系统数据库中数据的分析来实现优化配置。例如分析小区内固定车辆的停放规律,通过预判和预留车位等系列措施提高小区停车场车位的利用率,在一定程度上减轻小区停车压力。
2.2.4 收费系统
在车辆驶入停车场出口处时,根据射频读卡器与车载卡识别车辆信息是否为本小区固有车辆。若是小区固定车辆则直接放行,其收费主要是月卡和年卡的形式,在车辆进入停车场的时候就要判断该车的卡是否过期,若过期则禁止驶入或者等同于外来车辆对待。若是外来车辆,即需要先交还临时卡,然后按停放时间收费后放行。
3 系统的开发
与普通的信息系统不同,由于该系统具有位置信息处理功能的需求,故开发方式选择基于GIS组件的二次开发,其它功能则结合组件、数据库和其它相关技术来实现。根据系统架构的特点以及系统划分的功能模块,考虑Arc Engine组件式开发的优点和特点[3],本研究选用了Arc Engine组件,并在.NET平台上使用C#语言进行开发,选择的集成开发语言环境为Microsoft visual studio 2008。
4 结束语
在当前住宅小区停车场建设与管理的现实需要以及整个社会信息化的背景下,人们迫切需要新的技术手段来解决小区停车系列问题,这也给小区停车场管理软硬件市场带来了新的发展契机。本文以停车场管理的便捷化、信息化、智能化为切入点,对小区停车场系统框架及软硬件系统加以阐述和设计,该系统的开发与应用能大幅提高小区停车场的管理水平与服务水平,实现小区停车场的现代化和智能化管理。
摘要:针对当前居民住宅小区对车辆停放管理的需求,本文分析了小区停车场管理的工作流程,设计了小区停车场管理信息系统的硬件架构和软件模块,基于GIS组件开发了该系统,对小区停车管理的便捷化、信息化和智能化具有实际指导意义。
关键词:小区停车场,管理信息系统,系统设计
参考文献
[1]马静,李宁,傅妍芳,等.RFID技术在智能引导停车场管理系统中的应用[J].科技信息,2013(12):266-267.
[2]池建,侍非.物联网视角下的小区物业管理信息系统研发[J].智能计算机与应用,2014,4(2):89-93.
篇4:小区信息管理系统分析与设计
关键词:小区信息管理系统;系统开发;系统分析
中图分类号:TM769 文献标识码:A 文章编号:1674-7712 (2012) 14-0067-01
一、开发背景
实现社区物业管理能给社会各方面带来的益处:从政府的角度看,实行物业管理的社区房屋维修和环境管理等方面不再需要政府补给资金,而且政府还可以向社区物业管理企业收税,增加对财政收入。开发社区信息管理系统,目的在于探索一种以互联网为基础的、以社区物业管理为形式的现代化管理模式。提高了社区管理工作的效率和标准化水平,使社区管理者和业主可以在任何时候、任何地点,突破时间和空间的限制通过网络在线进行交流互动。
二、系统简介
小区信息管理系统经过为期一年的准备和开发,首先,从技术上讲,编程语法规范,具有较强的维护性和二次三次开发能力,在这过程中把相同或相似的功能都进行了方法的编写,等需要用到的时候只需调用方法即可,数据库采用SQL Server数据库,具有较高的稳定性、比较大的容量等优点。其次,从操作界面上讲,界面人性化,布局规范合理。整个布局可分为四大部分。其中最上和最下的部分都是引用的模板,使系统界面更具统一性。中间分为两大部分,左边是导航,右边是具体内容,根据导航,显示相应的内容,这样使用户操作更加具有针对性。还有系统采用了比较统一的按钮样式,使页面保持了一定的统一性,最后,对系统的页面进行了统一的设置,编写统一的样式,这样更有益于系统的维护和再次开发。最后,从系统的功能上讲,能够较好的完成小区管理者和业主的操作,达到小区管理者和业主的需求。
三、系统目标
主主要根据自己的需求提交一些信息。
1.实现小区管理者和小区业主跨时间空间的交流:小区业主可以通过报修和投诉像小区管理者反应问题并且给出适当的处理时间,这样可以避免当小区业主有时间找管理者,而管理者不在的尴尬场面。
2.把民主理念溶入到小区管理理念中去了:在系统中有民主投票功能,每个业主用个人登录账号登录后,后台会有记录,当你点击投票之后后台就会记录是否投票,当再次点击投票的时候会跳出“你有投票”的提示信息。一人一票制,这样确保了投票的公平公正还有公开。
3.用户操作界面更加和谐:当用户登录后首先呈现的用户的桌面,桌面上是呈现的是最新的系统更新的信息并且通过“new”标志标识出来,还有特别将系统关于业主的信息放在了桌面,这样业主就不要到处找就可以直接一目了然的知道关于自己的信息。
总之,这一切的改变都是为了满足用户更好的使用更舒心的使用该系统。我将根据需求的不同,进一步完善该系统,使小区信息管理系统能够不断适应新的环境和新的要求。
四、系统的功能结构
五、业务流程
篇5:小区门禁管理系统方案
无休止的上门推销人员打扰小区住户正常的生活秩序保安短暂离开岗亭时,不明身份的人趁机进入了小区小偷在小区内偷盗后,方便地转移或将物品送出小区闹事人员群体闯入小区,值班保安势单力薄无法阻挡非典时期外来人员,进出小区频繁保安错误地将似曾相识的陌生进等等。
您是否正为一些繁琐的物业管理事务困扰着?智能化感应式IC卡住宅小区门禁管理系统可以帮助您解决一些物业管理中面临的繁琐的问题,并提高工作效率,改善小区环境,让物业管理人员更加轻松有效地进行管理,让业主和住户在更加安全、更加有秩序的小区环境里生活。
系统概述
随着社会经济的发展,各种高尚住宅小区如雨后春笋。怎样对小区或大厦进行合理、有效、安全的管理,在现今科技迅速发展的条件下,必须有一套适合现今发展格局的新的管理方式。此方案提供了先进、可靠而且行之有效的方案及管理系统――基于国际安全协议Wiegand总线技术的结合感应式IC卡射频感应技术和Philips射频卡加密技术。该感应式IC卡出入管理控制系统(门禁系统)可以和小区感应式IC卡消费系统感应式IC卡停车场管理系统等模块扩展成为小区一卡通管理系统。随门禁软件我们也附送了适合物业管理人员和保安管理的考勤管理软件,适合保安巡逻监督管理的在线式巡更系统,适合物业管理人员和保安的定额就餐管理系统,适合物业管理财务等重要部门使用的防盗报警系统,适合物业管理部门和业主委员会使用的会议签到管理系统。这些随门禁管理系统附送的一卡通管理软件,可以帮助物业管理部门在安装了门禁系统后,不花钱或者少花钱而获得超值的一卡通功能。
感应式IC卡门禁系统集电脑技术、电子技术、机械技术、磁电技术和非接触式IC卡技术于一体,使卡与锁之间实现完整的“对话”功能,以智能来控制门锁的开启,从而开创了门禁管理的新概念。它不仅给管理者提供了更安全、更便捷、更自动化的管理模式,而且也给使用者带来了极大的方便。
设计原则
由于安全性和高效率管理的需要,门禁系统的设计应遵循下列原则: 系统的实用性
门禁系统的功能应符合实际需要,不能华而不实。如果片面追求系统的超前性,势必造成投资过大,离实际需要偏离太远。因此,系统的实用性是首先应遵循的第一原则。同时,系统的前端产品和系统软件均有良好的可学习性和可操作性。特别是可操作性(便捷性),使具备电脑初级操作水平的管理人员,通过简单的培训就能掌握系统的操作要领,达到能完成值班任务的操作水平。
系统的稳定性
由于门禁系统是一项不间断长期工作的系统,并且和我们的正常生活和工作息息相关,所以系统的稳定性显得尤为重要。要求该产品系统要有五年以上市场的成功应用经验,拥有相应的客户群和客户服务体系。
系统安全性
门禁系统中的所有设备及配件在性能安全可靠运转的同时,还应符合中国或国际有关的安全标准,并可在非理想环境下有效工作。强大的实时监控功能和联动报警功能,充分保证使用者环境的安全性。
系统可扩展性
门禁系统的技术不断向前发展,用户需求也在发生变化,因此门禁系统的设计与实施应考虑到将来可扩展的实际需要,亦即:可灵活增减或更新各个子系统,满足不同时期的需要,保持长时间领先地位,成为智能建筑的典范。系统设计时,对需要实现的功能进行了合理配置,并且这种配置是可以改变的,甚至在工程完成后,这种配置的改变也是可能的和方便的。系统软件根据开发商符合不同历史时期市场的需求进行相应的升级和完善,并为相应的应用客户进行软件升级。同时,可以扩展为考勤系统、会议签到系统、巡逻管理系统,就餐管理系统等一卡通工程。
系统易维护性
门禁系统在运行过程中的维护应尽量做到简单易行。系统的运转真正做到开电即可工作,插上就能运行的程度。而且维护过程中无需使用过多专用的维护工具。从计算机的配置到系统的配置,前端设备的配置都充分仔细地考虑了系统可靠性。并实施了相应的认证。我们在做到系统故障率最低的同时,也考虑到即使因为意想不到的原因而发生问题时,保证数据的方便保存和快速恢复,并且保证紧急时能迅速地打开通道。整个系统的维护是在线式的,不会因为部分设备的维护,而停止所有设备的正常运作。
先进性
篇6:住宅小区管理信息系统
(征求意见稿)
第一条 为适应社会经济发展,改善人民群众居住条件,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》等法律、法规的规定,结合本市实际情况,制定本办法。
第二条 惠州市区(惠城区、惠阳区、大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术开发区)范围内既有住宅加建电梯的,适用本办法。
第三条 市城乡规划主管部门负责惠城区范围内既有住宅加建电梯的审批工作,惠阳区、大亚湾区、仲恺区城乡规划管理部门负责本区域内既有住宅加建电梯的审批工作。
第四条 申请人可以通过下列渠道筹措加建电梯的资金:
(一)业主共同出资:根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资;
(二)属于政府直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资加建电梯,并通过提高租金等办法收回投资;
(三)社会投资等其他合法资金来源。
本条款第(一)项所规定的资金来源,业主可提取本人名下的住房公积金或住房补贴。
第五条 申请既有住宅加建电梯,须经加建电梯住宅2/3以上业主的同意。
第六条 加建电梯由既有住宅的产权单位或2/3以上业 主共同提出申请。申请人也可以委托原建设单位或物业服务企业等负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。
原建设、勘察、设计、施工、监理等单位应当支持、配合申请人及政府有关部门做好既有住宅加建电梯工作。
第七条 涉及到规划、国土、质量、产权的问题,申请人应当按法定程序分别向城乡规划、国土资源、质量技术监督、房产管理等部门办理相关手续。
第八条 提出加建电梯申请,申请人应当委托具有相应资质的工程勘察、设计单位进行补充勘察、设计,编制勘察、设计文件。
加建电梯的建筑设计方案应满足现行国家相关技术规范、标准的要求。
第九条 申请既有住宅加建电梯,按下列程序办理规划审批手续:
(一)向城乡规划主管部门提出申请;并提交加建电梯的建筑设计方案。
(二)城乡规划主管部门受理后,对加建电梯的建筑设计方案及其他条件进行审查。
(三)经审查符合条件的,将建筑设计方案在当地公众媒体、拟加建电梯工程的现场和政府网站同时进行公示,公示期限不得少于10天;经审查不符合条件的,作出不予行政许可决定。
(四)公示期限届满无异议或经依法审查异议不成立的,城乡规划主管部门作出行政许可决定,并核发建设工程规划许可证。
第十条 申请人取得加建电梯的建设工程规划许可证 后,应当委托具有相应资质的单位进行施工图设计、施工图设计审查、施工和监理。设计文件中应有隔音、减振等内容。如设计单位认为有必要对旧住宅结构安全性进行鉴定的,须由具有相应资质的房屋安全鉴定机构进行现场查勘、测试并编制鉴定文件,作为补充设计的依据。
第十一条 申请人完成本办法第十条规定的工作后,应当按照以下程序办理相关审批手续:
(一)将补充勘察、施工图设计文件报建设行政主管部门审查;
(二)将施工图设计文件报公安消防、质监等部门审查;
(三)向颁发既有住宅楼建筑工程施工许可证的建设行政主管部门办理质量安全监督登记手续,申领建筑工程施工许可证。
第十二条 电梯的安装应当由电梯制造单位或者其通过合同委托同意的有资质的单位进行。电梯制造单位对电梯质量以及安全运行涉及的质量问题负责。
安装电梯的施工单位应当在施工前将拟进行的电梯安装情况书面告知质量技术监督部门,告知后即可施工。
第十三条 电梯的安装活动必须严格遵守安全技术规范的要求。电梯制造单位委托或同意其他单位进行电梯安装的,应当对其安装活动进行安全指导和监控。电梯的安装活动结束后,电梯制造单位应当按照安全技术规范进行校验和调试,并对校验和调试的结果负责。
第十四条 电梯的安装过程必须经具有相应资质的检验检测机构按照安全技术规范的要求进行监督检验,未经监督 检验合格的电梯不得交付使用。
第十五条 加建电梯工程竣工后,申请人应当到城乡规划主管部门申请办理建设工程规划验收手续。
第十六条 既有住宅加建电梯工程规划验收合格后,申请人还应当组织勘察、设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收,验收合格的,方可投入使用;验收不合格的,不得投入使用。
第十七条 电梯在投入使用前或投入使用后30日内,电梯使用单位应当向质量技术监督部门登记。登记标志应当置于或者附着于电梯内的显著位置。
第十八条 既有住宅加建电梯工程竣工验收合格后应及时向城建档案管理部门移交建设档案。向城建档案管理部门移交建设档案后,申请人还应当向建设行政主管部门办理竣工验收备案。
第十九条 既有住宅加建电梯工程竣工后,申请人应当按规定向房产管理部门申请办理房地产所有权变更登记,加建电梯的分摊面积可按下列情形计算:
(一)业主共同出资加建电梯的,分摊比例按业主签订的合法权属分割文件或协议计算;
(二)已售公有住房由原产权单位出资加建电梯的,分摊比例按原产权单位与现房屋所有权人签订的合法权属分割文件或协议计算;
(三)使用社会资金等其他合法资金加建电梯的,分摊比例按照投资人与房屋所有权人签订的合法权属分割文件或协议计算。
篇7:小区物业管理系统文献综述
毕业设计(论文)文 献 综 述
题目:基于ASP的小区物业管理之业主
服务系统子系统的设计与实现
学院(系):
应用技术学院
班
级:
103210301
学生姓名:
学号
08
指导老师:
成绩:
2006年12 月17日
文献综述内容:
一、前言 1.1选题背景
物业管理作为一个新兴行业,逐渐成为一个涉及社会方方面面,与千家万户息息相关的朝阳产业,目前正处于物业管理成长过程的关键阶段。随着住房制度改革的不断深化,住宅产权多元化格局已经形成,物业管理作为城市管理的一种新形式和市场经济条件下的新兴服务产业,经历了从无到有、从小到大的发展过程,形成了多类别、多层次、多形式的物业管理局面,初步确立了社会化、专业化、市场化、经营性的物业管理新体制。我国加入WTO 后,物业管理标准化、科学化、规范化、国际化已是物业公司迫在眉睫的首要任务。同时,随着我国经济发展和城市开发,住宅小区越来越成为居住的主流,小区物业管理是针对当代社会这一市场需要应运而生的。用计算机操作的小区物业管理系统是为小区管理者和小区用户更好的维护各项物业管理业务处理工作而开发的管理软件,根据需求分析,实现小区管理业务,效益已越来越明显。因此,开发一套小区物业管理业主服务系统以代替以前的繁琐的人工管理成为很有必要的。1.2选题意义
随着市场经济的发展和人们生活水平的提高,住宅小区已经成为人们安家置业的首选,几十万到几百万的小区住宅比比皆是。人们花的钱越多,不但对住宅的本身的美观、质量要求越来越高,同时对物业小区的服务和管理也要求很高,诸如对小区的维修维护,甚至对各项投诉都要求小区管理者做的好,做的完善。这样要求小区管理者对物业管理进行宏观的和微观的细致管理,其中最好的办法是用计算机操作的小区物业管理系统来实现对小区物业的管理,这就为我们设计小区物业管理系统提供了市场需要。而我们设计的小区物业管理系统在现代社会是最热门的行业,是最关切老百姓实际生活的设计,各种人性化的配置,使管理者和业主对住宅小区中的事物能更方便、更快捷、更满意的得到答复。伴随着小区的的规模不断扩大和住户的不断增多,像小区中的汽车,小区附带设施,小区的各项维修、投诉等都将越来越复杂,工作量也将越来越大。但一直以来人们使用传统人工的方式管理各种数据,这种管理方式存在着许多缺点,比如:效率低、保密性差,另外时间一长,将产生大量的文件和数据,这对于查找、更新和维护都带来了不少的困难。
随着科学技术的不断提高,计算机科学技术日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。
作为计算机应用的一部分,使用计算机对企业单位的各项信息进行管理,具有着手工管理所无法比拟的优点。例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高工作的效率,也是企业的科学化、正规化管理与世界接轨的重要条件。1.3 现代物业管理的特点及优缺点分析:
随着我国经济发展和城市开发,物业管理已形成规模,其效益也越来越明显。在经济效益对地方政府而言,主要体现为:减少了大量的财政补贴,对住宅区开发企业而言,能提高物业市场竞争力,使开发企业的房产畅销,加速资金周转。同时,完善的物业管理能为开发商树立良好的企业形象,吸 引更多的房地产交易商和消费者。在环境效益上,住宅区内的环境和布局、治安等与整个建设风貌融为一体,提高了房地产业的综合效益。但是,目前在物业管理的实践过程中还存在着如下问题:
1.物业管理架构不完善。目前,我国物业管理存在的首要问题是架构不完善,体制需进一步理顺和重新构建。其中,政府、管委会、物业管理公司责、权、利关系需要进一步明确。例如,成都市近年来已竣工的住宅小区中,房屋及物业管理有三种基本形式:一是政府房地产管理部门管理的,二是房地产开发商以企业管理的,三是产权单位自管的,这三种物业管理模式大约各占1/3。而且其中不少物业管理往往是局部的或单一的,一些物业管理单位企业忽视自身建设,把物业管理看成只是收费服务和简单生产活动,对企业发展和专业管理水平提高,一无规划,二无措施,没有明确管理目标责任制,企业既无压力也无动力,管理不计成本,年终无核算,对该建立哪些规章制度和管理标准,心中无数,照搬照抄了别人的规章制度,使这些规章制度流于形式。
2.配套设施运作不理想。目前,小区的投资建设与物业管理脱节,没有从物业的生产、流通与消费的全过程来通盘设计和全方位运作,配套设施运作不理想,物业管理滞后于住房消费使用。其公用设施本来已很少,商店、学校、银行、娱乐设施等本来不足,而这些商业性网点还因种种原因“名存实亡”。
3.维修保养不得力。小区或写字楼一旦发生故障性事件而向物业管理公司反映(诸如电梯损坏、水管泄漏、电闸破坏、防盗门失灵、墙灰剥落等),往往不能得到及时解决。原因是物业管理公司在这些方面无能为力。他们一不具备各方面的专业知识,二无配备必要的维修队及设施,一旦接获维修投诉,只能向其他相关单位报告或申请维修,这显然不符合专业物业管理规范。
4.物业管理经费难以为继。物业管理和建设一样,也需要资金的投入,在物业管理中,应该贯彻“谁受益,谁投入”的原则,形成物业管理资金的源泉。但是,传统的福利住房消费观还有相当的惯性,不少住户往往把物业管理理解为无偿服务或低偿服务。这有悖于社会主义市场经济条件下住宅消费原则,也是影响物业管理工作顺利开展的一大症结所在。
5.物业管理法制不健全。全国性小区物业管理方面的法规很不健全,诸如物业管理体制、物业管理经费、住宅小区物业管理公司的资质审查、住宅小区的物业验收交接等关于住宅小区的物业管理中的重大问题都有待于进一步的明确规定。为此造成了物业管理很难纳入依法管理的法制轨道,实行住宅小区物业管理的规范化和标准化等缺乏法制的根本保障。
6.物业管理公司与社会相关方面关系不顺。物业管理公司在其经营管理服务过程中与街道、居委会、公安、交通、环保、卫生、市政、园林、教育、公用事业、商业及文化娱乐等部门都有密切关系。由于工作范围不明确,关系不协调,已成为小区物业管理中一大突出矛盾。
7.物业管理不到位。目前有物业管理公司不以“物业管理”为主业,而着重于多种经营,或只限于收租金和一般养护维修,而对于如何保养好建筑物的外貌、公用部位、周围环境,主动维修设备,提高物业的使用功能和经济价值则未能很好顾及,更谈不上特约服务了。
(八)地区间发展不平衡。各个省(市、区)申报参评全国优秀管理住宅小区,不足全国小区总数的30%,参评城市不到全国城市的1%,有6个省会城市拿不出小区参评。这里既有南北经济发展差异的客观因素,也有主管部门“重建轻管”的倾向
1.4 现行研究存在的问题及解决办法
国家应尽快出台物业管理专业性法规,规范政府、业主委员会、物业管理公司、房产开发商、居 3 住者各自的责、权、利,以及相互之间的法律关系,进一步明确物业管理在社会主义初级阶段的地位和作用,为物业管理公司提供一个宽松、公开、公平的竞争环境,使我国物业管理向社会化、专业化、企业化经营轨道上迈进一步。
1.国家尽快颁布针对物业管理的专业性法律。物业是涉及房地产、市政、公安、工商、商业、规划、通讯等多个部门的综合经济行为,单一的部门法规在具体执行的其权威性和规范作用受到限制,且上述单行法规自身存在各种局限性。国家亟需制定一部专业性的法律,对现代市场经济条件下的物业管理行为进行引导、规范和制约,包括对业主委员会的组织运作、业主公约、房屋使用公约的鉴定、规格、专业性物业公司的资质管理、业主委员会、物业公司、政府职能部门之间的关系界定等等。
2.建立业主合约和业主委员会制度。房地产行政管理部门应尽快着手这方面的工作。以前建成已投入使用的大楼,可以帮助拟定完善、公正的业主合约(或房屋使用公约),并促使业主们签署,进一步指导协助大楼各业主成立健全的业主委员会组织。对于尚未竣工销售的房地产,必须指令和辅导开发商在销售之前拟定业主公约,为未来业主进行自主管理创造必要条件。
3.加强物业公司的资质管理。房地产行政管理部门应对物业公司进行严格的资质管理,实施注册和许可证制度,扶持市场化、社会化的专业性物业管理公司,引导专业性物业公司向大型化发展,创造规模效益,并将业绩优良的物业管理公司向业主委员会进行推荐。
4.设置机构,规范管理。国家有必要设置专门的物业管理机构,利用国家和地方政府制定的一些法规、政策对业主委员会、物业管理公司、开发商实施综合管理,并尽快编制物业管理劳动定额,各物业各工种的工作量、材料消耗,及以机械台班损耗等做出明确的测定,使物业在竞争中一方面即可双向选择,又可防止物业行业不正当竞争。
5.实行由业主委员会管理并自主选择物业公司的制度。由业主委员会选择物业管理公司,将会对物业公司的服务质量以直接的监督效果,促使物业公司提高自身综合管理水平,另一方面,业主委员会和业主公约在交纳管理费、遵守秩序和公德方面也对内部成员具有强制约束力。
6.加大监管力度,提高物业管理水平。政府部门应对开发商按国家有关规定支付的各项费用如维修、养护费、绿化养护费等实行全过程、全方位监督,保证能及时到位,并科学合理地使用。业主委员会和房地产开发商有权对物业管理公司的日常管理,各项收费,房屋及公共设施,设备的养护、维修和搭乱建、改变房地产和公用设施用途,以及不履行物业管理合同、管理办法、规定的行为进行严格监督。
7.强化管理、树立品牌。
8.建立激励机制,促进物业行业健康发展。
二、综述
1.数据库技术概述
数据库技术是一门综合性的软件技术,是使用计算机进行各种信息管理的必备知识。它的发展有三个阶段:(1)数据在三个世界间的转换过程与E-R方法(2)三种结构数据模型(3)关系模型及关系规范化。
数据库(Data Base,DB)是一个有穷的、有结构的、有意义的、相关的、可共享的、利用计算机技术存取的数据集合。数据库管理系统是为定义、建立、维护、使用及控制数据库而提供的有关数据管理的系统软件。它实现建库、删库、修改、存储、检索和维护数据库的功能,向用户提供一整套 操作命令,并负责解释执行这些命令。
数据库系统(Data Base System,DBS)是指带有数据库并利用数据库技术进行数据信息管理的计算机系统。一个数据库系统应包括计算机系统、数据库、数据库管理系统、应用程序系统及用户和数据库管理员等。2.软件工程
对于一个信息系统的开发也要具有软件设计的思路和方法,这样做出来的系统才符合标准与规范化。
开发系统的时候也必须要建立合理的模式:而所谓合理的模式就是软件工程告诉我们的在开发一个系统的时候所需要的五步曲:获取需求、需求分析、设计、编码、测试。
A、理解用户真正的需求。在进入正式开发之前,必须先从用户处获取准确的需求。在这上面花费相当时间是很必要的。
B、需求分析。需求分析需要做的事情有:高层构思、确立系统目标、划分业务领域、现行业务分析、建立业务模型(Enterprise Model)、信息需求分析、用户视图规范化、数据元素标准化与一致性控制。
C、设计过程。设计阶段的工作包括对分析模型进行必要的修改,同时可能需要对某些类结构做一些修改,确定用户表示层(也就是通俗所说的界面定义)、用户服务层、业务逻辑层、数据库服务层和具体数据库所需要做的工作。同时需要确定使用的体系结构(如B/S还是C/S)和开发工具(如ASP,ASP.NET)
D、编码。进入编码工作之后,依然可能会发现前面分析或设计阶段的某些错误,这时应返回到前面的阶段进行必要的修改。同时在编码前规定编码的风格并在开发过程中保持一致的风格。
E、测试。测试是系统投入使用前最关键的一个步骤。即使是小项目也应该严格地进行测试。就实际上就是一个把错误留给自己还是留给客户的问题。3.ASP技术
ASP既不是一种语言,也不是一种开发工具,而是一种内含于WINDOWS操作系统下IIS/PWS之中的服务器端脚本语言环境(这种语言环境集成了VBScript语言、Java script语言到HTML页面的)
ASP的特点如下:(1)、ASP可以混用HTML、DHTML、Java小程序、ActiveX、VBScript或Java Script,并可以相互嵌套。
(2)、不需要编译,纯文本格式。直接在服务器端运行,并可以用记事本等基本的编辑器进行编辑。
(3)、安全性好。在服务器端执行的脚本语言,源代码不会传到客户端浏览器上,可以保护源程序不外漏。
(4)、面向对象。ASP以对象为基础,通过起环境自身内置的对象来实现服务器与客户端以及数据库之间的交互。
(5)、可扩充服务器端功能。利用ASP提供的一组ActiveX服务器组件可以继续扩充ASP的功能。例如,用ASP环境内置的ADO组件可以轻松地存取各种数据库。此外还可以用VB、Java、VC++等编程语言开发ActiveX服务器组件进一步扩充ASP的功能。
(6)、可扩充脚本语言,除了VBScript、Jscript、Java Scrip外,还可以使用任何其它脚本语 5 言,只要第三方提供其相应的脚本引擎即可。
(7)、与浏览器无关。ASP将运行结果以HTML的格式传送到客户端浏览器,因而可以适用于各种浏览器。
(8)、ASP提供了6个内置的全局对象供开发者不需要声明就可以直接调用,他们的名称及功能如下:
Request 用来读取来自浏览器的请求信息,可以用该对象读取HTML表单信息。Response 用来将信息发送到浏览器。
Server生成Active Server 组件实set con=server.createobject(“adodb.connection”)Application 用来存储、读取用户共享的应用程序信息,如可以用该对象在网站的不同连接者之间传送共用消息。
Session 用来存储、读取特定连接者对话消息,可存储连接者对网站访问信息。(9)、ASP提供的5个重要的服务器组件的名称及功能如下:
ADO组件:用于在SQL SERVER、MS ACCESS数据库中读取或存储数据; File System 组件:提供了可以用来访问计算机文件系统的方法和属性; Browser Capabilities 组件:用来链接不同的HTML页面使其操作更简单; AD Rotator 组件:用于网页上显示横幅广告,并可以控制不同广告的显示频率。
以上的对象和组件都可以扩展ASP脚本的功能,但两者有区别,对象不需要声明就可以使用,而组件在使用前必须明确创建。
ASP的含义从字面上说,ASP包含三方面含义:
1)Active:ASP使用了Microsoft的ActiveX技术。ActiveX(COM)技术是现在 Microsoft软件的重要基础。它采用封装对象,程序调用对象的技术,简化编程,加强程序间合作。ASP本身封装了一些基本组件和常用组件,有很多公司也开发了很多实用组件。只要你可以在服务器上安装这些组件,通过访问组件,你就可以快速、简易地建立自己的WEB应用。
2)Server:ASP运行在服务器端。这样就不必担心浏览器是否支持ASP所使用的编程语言。ASP的编程语言可以是VBSCRIPT和JSCRIPT。VBSCRIPT是VB的一个简集,会VB的人可以很方便的快速上手。然而Netscape浏览器不支持客户端的VBSCRIPT,所以最好不要在客户端使用VBSCRIPT。而在服务器端,则无需考虑浏览器的支持问题。Netscape浏览器也可以正常显示ASP页面。
3)Pages:ASP返回标准的HTML页面,可以正常地在常用的浏览器中显示。浏览者查看页面源文件时,看到的是ASP生成的HTML代码,而不是ASP程序代码。这样就可以防止别人抄袭程序。由此我们可以看出,ASP是在IIS下开发WEB应用的一种简单、方便的编程工具。在了解了VBSCRIPT的基本语法后,只需要清楚各个组件的用途、属性、方法,就可以轻松编写出自己的ASP系统。
ASP是基于WEB的一种编程技术,可以说是CGI的一种。它可以完成以往CGI程序的所有功能,如计数器、留言簿、公告板、聊天室等等。ASP可以轻松地实现对页面内容的动态控制,根据不同的浏览者,显示不同的页 面内容。而浏览者一点觉察不出来,就像为他专门制作的页面一样。使用各种各样的组件,ASP可以完成无比强大的功能。使用FileSystemObject,可以对服务器上的文件进行操作,浏览、复制、移动、删除等等。有ADO(Active Database Object,动态数据库对象)的支持,ASP对数据库的操作非常得心应手。你甚至可以像使用本地数据库那样,管理远程主机上的数据库,对表格、记录进行各种操作。使用CDONTS(Collaboration Data Objects for NTS,NTS协作 6 数据对象),可以发送、查看邮件,实现WEBMAIL的功能。结合WSH(Windows Scripting Host),可以实现对NT主机的管理,如NT用户管理、IIS虚拟主机设置、EXCHANGE邮箱设置等等,就像管理本地机一样方便。
ASP是Microsoft在NT上开发出的技术。虽然在UNIX主机上同样可以使用,但是无论功能还是性能都比较落后。所以,最好在NT主机上才考虑使用ASP。ASP可以实现以往CGI的所有功能。如果你对PERL、C等其他CGI语言不熟悉,可以考虑使用ASP。因为ASP使用的VBSCRIPT比较容易上手。但是,如果你的CGI程序还需要在UNIX主机上运行,最好使用PERL。PERL在UNIX和NT上同时被支持。你只需要简单的修改,就可以移植。ASP操作数据库的功能非常强大。如果你使用基于NT的INTRANET建立你的MIS应用非常推荐你使用ASP技术。ASP编写出的系统,完全可以达到原来使用CLIENT/SERVER的网络数据库系统的水平。使用ASP最大的好处是,在你对程序进行升级时,你只需要修改服务器上的ASP文件,而不需要修改客户端程序。
三、系统设计概要:
小区物业信息管理系统使针对当代社会,住宅小区越来越成为居住的主流这一市场需要而应运而生的,是为小区管理着和小区用户更好的维护小区各项物业管理业务处理工作而开发的管理软件,根据需求分析,实现小区管理业务,实现各项管理等几个方面的功能。
对物管来说小区的基本资料,业主基本资料,小区物业收费事项管理,停车场管理及其他的基本服务管理都应该考虑到,以满足物业管理对业主的服务管理。基本功能:
1.登录系统管理主要包括:
添加用户模块 包括:为系统新用户设置用户名及口令。修改密码模块 包括:用于操作员更改自己的系统口令。2.基本资料管理主要包括:
住户资料模块 包括:显示 添加 修改 删除 查询。房产资料模块 包括:显示 添加 修改 删除 查询。3.小区物业管理主要包括:
物业设备管理模块 包括:显示 添加 修改 删除 查询等。停车场管理模块 包括:显示 添加 修改 删除 查询等。收费管理模块 包括:显示 添加 修改 删除 查询等。
四、参考资料
1.李海兵等著 超梦幻动态网页开发ASP/HTML/SQL Server/Dream weaver完美结合 中国青年出版社 ;
篇8:住宅小区管理信息系统
大型智能小区采用智能化系统设计, 融合了计算机技术、自动控制技术、通讯与计算机网络技术等各种新技术, 旨在为用户提供更为安全、舒适、方便快捷的居住环境。尤其是人类社会进入知识经济时代以后, 信息资源的传播也日趋重要。住宅和住宅小区是我国基础设施信息高速公路的最终用户, 所以住宅小区智能化是提高其技术性能和使用功能, 推动住宅建设事业发展的重要手段。整个小区智能化系统框图一般大致如图1所示, 主要包括安全防范系统、信息管理系统, 通信及宽带服务系统等几个主要部分。
事实上, 在图1 中的大型小区智能化系统中, 也应该将小区的节能管理纳入其中。以笔者所在小区为例, 小区中共有60盏路灯, 每盏路灯的功率为60W, 按每天10个小时计算, 每盏路灯的年用电量为219度, 60盏路灯共需要13140度。而在前半夜, 由于电力系统负荷较重, 电压下降, 使得路灯的照明效果下降;到后半夜, 由于电力系统负荷下降, 造成电压升高, 使实际的用电量比理论用电量还高。小区节能管理一方面可以实行节能改造, 如将路灯改为太阳能、风能路灯, 也可以将路灯换为LED等, 但是这些改造存在的缺点是一次性投入较大、后期的维护更加困难等。针对上述问题, 本文设计了一种成本较低的基于嵌入式系统的大型小区节能管理系统, 给出了其硬件组成和软件设计流程, 该系统能够解决配电状态监控及报警、负荷节能管理、设备故障保护、数据存储及显示等问题, 实现了一套成本较低、可靠性较高的智能小区配电管理系统。
1配电管理系统所实现的功能
作为整个小区的能源心脏, 配电管理系统的主要任务是检测小区内机电设备的工作状态及供配电质量, 监测能量分配情况, 根据高质量的供配电要求, 做出自动控制。具体要实现以下的功能:
(1) 安全功能:负责小区的安全功能, 如小区门口摄像头监控系统;
(2) 小区配电系统状态监控及显示:包括高/低压进线、出线与中间联络断路器状态;电压、电流、有功功率、无功功率、功率因数、频率等参数的自动测量、显示及报警;
(3) 对采集数据进行分析处理, 在正常状态下合理地进行负荷分配, 在故障状态下合理区分负荷重要性等级, 按负荷的重要性制定投切方案, 在线监测投切方案的实施;
(4) 设置和读取负荷的保护参数, 实现对负荷的自动运行和停止进行控制, 同时系统数据库按方案要求及时保存数据。
该管理系统除了实现上述保证安全、正常供配电的控制外, 还能根据监控装置中计算机软件设定的功能, 以节约电能为目标对系统中的电力设备进行管理, 主要包括:
(1) 变压器运行台数的控制;
(2) 合约用电量经济值监控;
(3) 功率因数补偿控制及停电复电的节能控制。
2配电管理系统的硬件构成
2.1硬件构成特点
(1) 采用16位微机组成整个系统的远动终端 (RTU) 和智能控制终端 (ICU) , 用以形成速度快、实时性好的集散型控制系统。
(2) 硬件结构统一规划以求模块化、标准化。根据在实际运行中所控制的对象不同而运用不同的组成元件与采集板卡, 实现完整监控。连接不同的软件可形成不同的数字模块, 极大提高了配电设备的适应性和可维护性。
(3) 采用CAN总线方式可提高系统集成度, 节省缆线和工程费用。
(4) 设计简单, 容易维护。一套系统的组装和接线的工作量很少, 用户只需将电压、电流、断路器 (或其他需监视装置) 位置信号和控制信号接入监控端口, 各项保护功能就可由内部软件实现。整个布线简单、维护和校验工作大为简化, 使用非常方便。
(5) 与系统软件配合, 将每台前端机上的通信接口都与主机相连。应用现场总线技术, 组成分散化、网络化的配电管理系统, 实现真正意义上的全自动操作。
2.2系统硬件构成
(1) 控制中心设备
控制中心安装主控机、显示器、打印机、键盘、备用电源、报警设备等。操作台上有电源开关、遥控开关、遥控按钮、模拟盘电源、开关指示灯面板等。
(2) 小区各楼控制室设备
控制主机可安装在楼内值班室。传感器信号通过总线传至本楼控制主机及控制中心主控机。对电量进行遥测、遥信、遥控。
(3) 现场数据采集和控制设备
现场设备全部采用16位单片机组成的RTU及ICU。各遥测点电流, 电压, 负荷等信息通过传感器发送至ICU, ICU通过RTU与各楼控制主机及控制中心主控机。ICU通过设在配电系统内的接触器来实现预定程序中对电源的控制。
整个系统硬件框架如图2所示:
3配电管理系统的软件实现
3.1软件设计框架
该系统采用当前流行的ARM处理器, uc-os操作系统以及miniGUI操作界面, 其软件系统框架如图3所示。系统需要建立系统通讯、GUI、数据处理和决策系统、文件系统、输入输出设备驱动以及各种相关控制模块, 系统组织庞大, 且各模块之间的交互性强, 多数模块属于并行工作, 如系统在运行监控时可查看、导出数据和决策历史。考虑到以上难点, 本文采用嵌入式系统下常用到的uc/OS-II操作系统, 这种基于优先级的抢占式实时多任务嵌入式操作系统可以将各个事件解耦, 并能更好地利用CPU资源。
系统摒弃了以往的事件驱动方式, 采用了windows操作系统的消息驱动模式, 即系统负责接受所有的事件, 并将这些事件转换成一条条的消息后送入到响应的模块消息队列中, 而模块自己将从自己的消息队列中获得消息, 做出响应或进行处理。
3.2多任务系统
系统中的任务共分为几个部分:
(1) 数据采集处理任务:对各种实时遥测信号进行采集, 并送入各楼控制主机及控制中心主控机;
(2) 人机交互任务:提供GUI界面, 对配 电状态进行监控及报警, 同时对各种按键消息做出响应。
(3) 通讯任务:对下层面向实时控制的 通讯任务和对上层面向管理的通讯任务。
(4) 负荷节能管理任务:对小区负荷和 电力供应进行跟踪, 根据监控装置中软件设定的功能, 以节约电能为目标对系统中的电力设备进行管理。
(5) 设备故障保护任务:对现场设备和 控制设备提供完善的保护和控制。
(6) 文件系统管理任务:对系统正常运 行和故障运行时的遥测量的存储。
软件设计具体细节本文限于篇幅不再 详述。该多任务系统功能完善, 而嵌入式的结构同时满足了较好的经济型和可靠性, 具有相当的经济性和可实现性。
4GUI实现方法
GUI要求直接或间接地掌握所有资源如USB, 节能算法, 当前工作状态, 并且能根据用户的输入、用户的预设控制方案和系统运行状态反馈做出正确的逻辑判断, 从而进行状态的转换, 包括画面的跳转、指令的传递以及紧急状态的处理, 而模块的精心封装使得GUI能简洁高效地运行, 不被诸如算法处理、琐碎的画图及各种设备的控制所拖累。其主要程序代码如下:
多任务系统中GUI的部分主要代码如下:
5结束语
由于行业的特点, 目前国内外市场的智能小区配电管理系统基本以工控机为主, 其价格昂贵, 在小区配电中显得浪费。考虑到新一代的ARM处理器的高速度、高精度, 同时结合大面积的RTU和ICU以保证数据采集和设备控制的可靠性, 将其应用于智能小区配电管理系统有着广泛的前景。目前该系统仍处于测试阶段。
参考文献
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