商铺装饰装修管理协议

关键词： 装饰 装修 商铺 管理

商铺装饰装修管理协议（精选6篇）

篇1：商铺装饰装修管理协议

商铺装饰装修管理协议

物业管理有限公司

谨呈

商铺装饰装修管理协议

甲方：*********物业管理有限公司

乙方：（业主或租户）丙方：（装饰公司）

为规范【***】商铺装修的管理，有效地制止违章装修行为，保障商铺的整体结构安全和外观统一，保证小区环境的清洁，维护居民的正常生活秩序，根据国家、建设部和焦作市房地局、市消防部门的有关规定，结合本小区的实际情况，甲、乙、丙三方经友好协商特制定此协议。

一、管理权限和责任范围

1、凡在本管理公司接管的物业区域内的装修施工队，都必须按本协议的规定进行装修，服从统一管理。

2、甲方对装修方案的审批，并不代表对方案中的技术参数的认可，同时甲方对方案中所选设备、材料及其性能不负任何责任。

3、乙方应对单元装修完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现任何系统的情况变坏，甲方将不负任何责任。

二、甲方的权利和义务

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〈一〉甲方的权利

1、审验乙方所委托的装修施工单位的资格（装修施工单位需要提供公司资质，消防许可证、营业执照、设计资质、施工消防许可证、税务登记等证照复印件），申报的装修设计图纸复印件、预算及有关手续，对不符合装修管理要求的设计方案提出修改意见，直至达到《住宅室内装饰装修管理办法》、《焦作市室内装修管理办法》等装修管理的要求；审批完后，将装修申请表、施工图纸资料和相关证件复印件归档保存。

2、按照焦作市相关标准收取装修垃圾清运费等费用；预收并保存业主、装修施工单位的装修质量保证金；发放《装修许可证》，办理《施工人员出入证》，通知业主开始装修。

3、要求乙方严格按审批的图纸施工，有权对装修过程进行监督。

4、按照国家及地方法规对施工单位存在的违规现象，按国家相关法律法规、条令、条例或办法进行处理。〈二〉甲方的义务

1、甲方在接到乙方装修申请或竣工验收申请后，在三个工作日内给予答复。

2、提醒装修人与装修企业按《住宅室内装饰装修管理办法》签订装修合同和装修质量保修协议。

3、物业管理公司在施工中的管理不对装修质量负责，只是为了给小区营造一个安全、温馨、和谐的社区环境，保护业主的公共利益。

三、乙方的权利和义务

1、乙方在进场施工前，需将商铺招牌、广告位、空调安装等设计方案连同业主本人身份证、营业执照副本、送至政府相关部门报批。

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2、乙方装修商铺除严格遵守本协议之外，必须向甲方申报、填写《装修申请表》，如实填报装修项目、范围，提供装修方案、施工图和施工单位名称、联系电话等。经审批后，即可办理入场施工手续。对于工程量较大或容易损坏房屋结构及公共设施的装修工程，由乙方自行上报消防、国土、建设等政府部门审批。

3、乙方在申请的同时须出示施工单位的营业执照及资质证书或建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书，验原件、交复印件并加盖公章。

4、乙方在装修过程中如需增加装修范围或延期装修的，须到管理公司重新申报审批，方可施工。

5、乙方需在建筑物防火分区内吊顶、隔墙装修的，高层超过50平方米装修面积、低层超过100平方米，装修单位必须将工程的有关防火设计图纸和资料，送消防局防火科审核，取得合格证后，方可施工。

6、为避免装修期发生意外而造成损失，建议业主要求施工单位购买保险（含工程险、第三责任险、业主财产险）。

7、乙方在装修过程中，不得改变或损坏原有房屋的结构、外观及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。乙方对房屋本体自用部位及设施（如楼地面、内墙面、天棚等）进行装修时，楼地面不得凿到原结构层，只允许凿毛；不得随意增加楼地面静荷载（如增厚混凝土地坪或增砌地面砖墙等）；如需加高地面则只能用轻质材料（如膨胀珍珠岩砖、燃渣、木料等）。不得超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；不得刨凿顶棚；装饰材料必须是难燃、不燃的，否则须做防火处理；固定的家具亦须作防火处理。

8、乙方不得安装外置防盗网、不得随意改动外门窗、不得在房屋外立面的门窗处放置、粘贴有碍观瞻的广告等物品；不得在楼顶安装太阳能热水器；不得私自打空调孔洞，须在甲方指定的位置安装空调，按原设计的排水管排放冷凝水。

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9、乙方在二次装修中打眼、打孔不得破坏防水层、暗敷水管、强弱电线、保温层。

10、乙方不得擅自改动或损坏房屋的柱、梁、承重墙、上下水管道、管道井、烟道、供电主干线路、通讯线路、屋面防水隔热层、消防设施等所有共（公）用或毗连的部位及设施。

11、乙方室内线路（电话、有线电视、智能系统、配电等），家电总用电容量不得超过额定负荷的容量，线径容量必须大于用电负荷，线路须套管暗敷；拆除隔墙时注意原墙内强、弱电线；接线处须留有检查口，空调电线、一般插座线和照明线须分开。

12、乙方不得私自改动和接用燃气管道，如需改动须向燃气公司申报；热水器必须由专业技术人员安装，只能安装电热水器和强排式燃气热水器，排烟孔安装在管理公司指定的位置。

13、乙方有责任和义务督促装修施工队遵守装修管理规定，缴纳赔偿金及违约金。

14、乙方必须对其所雇之装修施工单位的施工人员的行为负责并加以管理、约束。

四、丙方的义务：

1、材料、工具等物品由乙方施工单位实施保管、看护和保护，若有损坏责任自负。

2、丙方施工期间，其人身安全、工伤事故、相关第三者责任保险等均由丙方自行负责，与甲方无关。

3、丙方在施工过程中不得改动智能化系统、消防系统、煤气管道的位置和功能，如确实需要改动，请联系专业公司进行施工，所需费用自理。户内煤气管严禁暗埋。

五、收费标准

1、乙方申请装修住宅，应预缴装修质量保证金2000元，装修施工队预缴装修质第一管理资源网 guanli.1kejian.com 免费管理资料下载基地 第一管理资源网 guanli.1kejian.com 免费管理资料下载基地

量保证金2000元（自装者由乙方另交1000元质量保证金）。该项装修质量保证金在竣工验收合格之日起满三个月后即按有关规定退还。

2、装修垃圾清运费：按房屋建筑面积3元/㎡计收。

3、施工临时出入证：施工人员办理施工临时出入证，每人一证工本费5元（押金１0元）。

六、装修施工的管理

1、商铺装修施工期限：中小工程30天，较大工程45天，最长不得超过三个月，如确需延期，须办理延期手续；每天施工时间：上午7：00至12：00，下午14：00至19：00，节假日：不准施工。若超时施工，甲方有权责令停工，扣留、没收工具。

2、装修施工人员必须办理临时出入证及施工证，并佩带出入证出入小区，施工证进场施工。在小区内必须着装整齐，在施工区域外不得坦胸露背，赤脚行走，也不得在非工作区逗留、不得在小区践踏草坪、采摘花草、不得随地吐痰，不得高声喧哗，不得嬉戏打闹，禁止赌博、酗酒、斗殴。

3、有打墙、凿地等要求，施工队须向物业管理公司申报，管理公司将派人监督。装修垃圾必须袋装扎紧，堆放在管理公司指定位置（垃圾中转站），严禁从楼上抛弃垃圾和其它物品。

4、搬运装修材料、家具时须到甲方申报，由甲方监督搬运，走指定的路线；如有破坏公共设施，须照价赔偿或修复。在装修过程中，对违章作业，损坏公共设施、公用管线、道路绿化的，当事人必须照价赔偿。随意抛弃装修垃圾或不按规定搬运垃圾且拒不整改者，甲方有权责令其停工。

5、装修施工户外用电：施工队应提前3天向甲方申报，并说明电器工具的品种、负荷、使用时间、操作人员等；业主、装修施工人员不得私自在户外接拨水、电，否则第一管理资源网 guanli.1kejian.com 免费管理资料下载基地 第一管理资源网 guanli.1kejian.com 免费管理资料下载基地

视情节轻重收取当事人违约金并交由有关部门处理。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品等，应由装修施工单位负责修复和赔偿。

6、特种作业须持有特种作业证，如：焊工证、电工证等，在作业时要做好防范措施，以防事故的发生。如在施工中损害他人财物及公共设施的，照价赔偿，同时，视情节轻重报有关部门追究装修企业法律责任。

7、装修现场严禁烟火，装修面积100㎡以下必须配备1具4Kg灭火器；装修面积在100㎡以上须配备4Kg灭火器2具，严禁动用明火作业。

8、装修队在运装修材料或房屋拆除物出小区时，须出具由业主开列的材料清单及签名，并到物管中心填写《物品放行条》，审核无误后方予放行。

9、施工现场不得留宿，不得做饭。

10、装修工作人员及装修材料必须在甲方指定路径及门口进出。

11、在装修施工过程中，应关闭本单元门，以免装修灰尘四处飞扬，但物业管理工作人员楼检时应主动开门配合。

12、乙方的店招上只允许安装发光字，不允许安装霓虹灯。不得产生光污染。

13、装修期间违反有关规定且不服从管理，甲方有权责令其停工，由此造成的后果由装修公司负责。

七、违章装修的处理

凡未申报、未批准的装修以及不遵守装修管理规定的装修，都属于违章装修。甲方有权对违反规定者，视情节轻重和后果，做出以下处理：

1、责令停工；

2、责令恢复原状；

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3、赔偿经济损失；

4、按规定扣除相应装修保证金；

5、根据国家及地方的法律法规追究责任；

6、对违章责任视情节轻重，扣除100元以上违约金。

八、竣工验收

1、工程竣工后，装修施工队到物业管理公司交回临时出入证和审批单及《装修许可证》，由甲方派专业人员与业主一同进行验收。有隐蔽工程的须有隐蔽工程验收签证。应由消防部门审批的工程，还必须通过消防部门的验收。

2、对有渗、漏、堵、损坏等现象的项目及违章项目，甲方向业主或施工队发整改通知单限期整改，整改完毕经重新验收后，装修质量保证金比正常情况延后3月后结算退还；对造成经济损失的，责成全额赔偿、直至追究民事责任。

3、对无渗、漏、堵、损坏等现象的项目，甲方会同业主以及装修负责人共同验收并在验收单上签写合格，装修质量保证金自竣工验收合格之日起满三个月且期间亦未发生上述现象，即全额无息退还。

4、如乙方房屋或发现上述第1、2、3、条所述问题、或乙方毗邻的第三方因而受到损失，乙方有责任召回装修队解决上述问题，相关损失由乙方承担。因装修引起对自己房屋、毗邻及公用部分的损坏，乙方始终要承担责任。

九、业主及装修队承诺：

业主及装修队严格遵守《*****商铺装饰装修管理协议》规定。若违反，愿依本协议按相关规定处理。

十、本协议未尽事宜由甲乙双方会同相关方协商解决。

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十一、若本协议中部分条款与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，但不影响其他条款所具备的效应。

甲方：物业管理公司（签名并公章）： 年

乙方：业 主（签名或盖章）： 年

丙方：装修施工单位（签名并公章）： 年

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月 日 月 日 月 日

篇2：商铺装饰装修管理协议

甲方：******物业管理有限公司

乙方： 房号： 联系电话： 为了加强物业管理、完善服务，保持物业安全和整洁有序，依据国务院《物业管理条例》、《**市物业管理条例》、建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、建设部《城市异产毗连房屋管理规定》、《**市新建商品房屋使用说明书》中“业主使用注意事项”之内容以及相关法律法规，结合**小区实际情况拟定本协议。

一、装饰装修/安装工程内容: □拆墙改建(详见附图)□木工装饰 □空调设备 □室内用电系统增改 □卫生间设备 □灯箱广告牌 □其它:

二、装修管理要求:

1、不得改变任何门、窗的款式和设计功能,室外灯箱广告牌、商铺招牌须按物管公司指定的规格进行安装(厚20公分，长为商铺隔墙的墙心,钢架必须用防锈漆粉刷,并采用不锈钢包边,商铺招牌若需安装灯,必须是内置灯箱)。

2、装修人可以在商铺落地玻璃门内侧安装防盗拉闸,在窗户内安装不锈钢窗花或在室内安装自动报警系统,防蚊网只能安装在所有门窗里面。

3、空调安装须向物管公司申报同意后,按物管公司现场指定的位置安装。装修时室内吊顶必须高于商铺原安设的喷淋头位置，不得影响消防设施的使用。如室内加层的，上下两层都必须安装喷淋头，并由有相关资质的专业人员进行安装。

4、物管公司只负责对装修后的隐蔽工程进行表面验收检查,由于装修施工技术、质量及装修所用的产品质量问题导致装修人或其它住户利益造成损失的,物管公司不承担任何责任。

5、商铺装修竣工自表面验收检查合格之日起至商铺投入使用60日后,如无异常现象方可退领装修保证金(不计利息)。

6、在装修时严禁损坏墙面、地面地砖,不得安装防雨蓬。

7、商铺的装修不得使用易燃材料,乙方的装修改造工程所用材料必须符合国家按规定的防火和环保要求

三、违约责任:

1、未经物管公司批准就进行施工的违章装修/安装项目,装修人必须自行拆除并恢复原样,经通知后在期限内未拆除或拒绝恢复原样的工程内容,物管公司将另行安排人员施工,所产生的费用和损失由装修人负责承担。

2、电气线路、给排水系统、防渗漏等隐蔽工程必须按物管公司要求或相关规定,规范要求施工,如经检查有不符合的,经通知后必须拆除遮挡部分进行整改,直到合格为止。如有拒不整改或经三次整改仍不合格的,将对贵商铺要求进行停工整改处理,所造成的费用和损失由装修人或装修公司负责承担。

3、商铺装饰装修工程违章施工、违章改建、空调安装损坏外墙等不合格工程内容物管公司将限期整改,整改后进行复验,直到合格为止。如拒不整改或经三次整改仍不合格时,物管公司将另行安排施工人员进行施工或停电停工整改,因此而产生的一切费用和损失由装修人负责承担。

4、装修人或装修公司在装饰装修活动过程中有违章施工、违章改建、空调安装不合格等行为未整改合格时,物管公司将不予办理按金退领手续,如因此造成损失或产生费用的,物管公司将从装修保证金中扣除相应金额。

5、属装修公司责任的由装修人自行向装修公司追偿。

6、乙方在装修改造过程中对商铺及他人的设施设备等造成损毁的,由乙方负全责并承担所有维修费用。

7、乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全、消防、电路、空调和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响、并不得影响甲方或第三方的经营,否则乙方应立即改正,并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。

四、废弃物的清运与处置：

商铺室内的装修垃圾，由乙方委托搬运工人运送到甲方（即小区物管处）指定的临时垃圾堆放点，由甲方负责组织人员从临时垃圾堆放点统一清运到市政垃圾处理场。

五、乙方装饰装修禁止行为及注意事项：

1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提供设计方案，禁止变动建筑主体和承重结构。

2、严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

3、严禁损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。

4、严禁私自占用和破坏房屋的公用部位，不得在公用地段堆放材料、施工作业、乱搭乱建、不得侵占共用墙体。

5、严禁擅安装防盗网、雨阳蓬、搭建房屋等构筑物或建筑物。

6、严禁擅自移动和隐埋公共设施。

7、严禁破坏房屋的梁、柱、楼板、承重墙、框架结构、建筑外墙等，不得在上述部位开门、开洞、凿孔打槽。

8、严禁封闭穿过户内的烟道、主供、排水管、阀门、检查口，以便于维修和养护；不得擅自移动水表，以便于甲方查验和维修。

9、烟道、卫生间排气道属公共设施，严禁破坏；厨房油烟、卫生间换气均应从预留烟（风）道集中排放，严禁在外墙上开孔或经门、窗向小区散排。

10、禁止装修人员擅自动用任何消防设施或关、停公共水阀、电源、公共气阀，不得私自拆装，更换水、气表和空气开关；禁止未经计量使用水、电、气。

11、严禁擅自移动、更改、破坏消防设施。

12、凡属于甲方统一管理的给排水、强弱电系统，（表前部分或公用通道）任何单位和个人未经许可不得私自乱接擅改管线，所有暗埋水管必须使用不锈钢管或铝塑管，严禁使用镀锌管，安装完封闭前必须试水压，并通知甲方查验。

13、空调室外机应安装在预留孔洞相对应的位置或甲方统一指定位置，做到上下排列整齐，不得影响楼宇立面外观。支架应牢固安全，空调冷凝水须接入排水管道。各种招牌的安装应遵从物管公司的统一管理。

14、装修期间不得将石沙、水泥或其他任何杂物以及化学腐蚀的废液倒入下水管道，如因此堵塞管道将承担全部经济责任。

15、河沙、水泥等装修材料必须按甲方指定的位置装卸，要求袋装搬运，完后必须清场恢复原貌。

16、装修期间装修人员不得在商铺内煮饭、烧水、醺酒、赌博、留宿。

17、装修单位和业主必须严格按照甲方审批合格的，经业主、装修单位、甲方专管员共同签字的装修施工方案图施工。不得擅自更改装修方案，如确需更改，需征得甲方同意。门市、商场写字楼等装修须另报公安、消防等相关部门审批。

六、装饰装修监督与管理：

1、甲方依据本协议约定，对乙方住宅室内装饰装修活动进行监督和检查，乙方应予以配合，不得拒绝和阻碍。

2、甲方有权对违章施工单位的违章施工行为采取责令整改、停工、处罚或取消装修施工开工证等措施。对拒不改正的，甲方可采取上报房屋行政主管部门依法处理或其它必要方式。

3、任何单位和个人对装饰装修中出现的影响公共利益的质量事故以及影响周围商铺正常运营的行为，都有权检举、报告、投诉，甲方接到投诉后应在一定时间内给出处理意见，并督促相关责任方进行限期整改。

七、装饰装修完毕检查：

1、甲方检查范围：房屋的梁、柱、楼板、承重墙、框架结构、建筑到投诉后应在一定时间内给出处理意见，并督促相关责任方进行限期整改。外墙、空调安装、消防

设

施、防水、是否搭建构筑物等情况进行检查，对乙方室内的其他装修质量不在甲方的检查范围内。

2、乙方装修完工后，需提前向甲方提出装修完毕检查申请。

3、甲方接到申请后，应在2个工作日内或约定时间会同工程技术人员进行检查，并填写装修完毕检查表。

4、违反法律、法规或装饰装修管理服务协议的行为甲方应当要求乙方限期整改，再进行复检，直到合格。

5、装修完毕检查合格，业主和装修管理员一起在验收表上签字，业主凭装修保证金收据退还装修保证金。

6、甲方只针对本《装饰装修管理服务协议》约定部分进行检查，属预防性措施，对于装修而引起的任何后果，甲方不承担任何责任，由乙方自行承担。

八、装修费用：

1、业主（使用人）或装修单位应交纳装修保证金证金10000元，（装修完毕后经物业服务公司验审，如未有违反本规约及本条例规定的现象发生，可预约全款退还。）

2、装修管理服务费：

元／㎡（按建筑面积计收，从小区指定渣场除出）

九、违约责任：

1、未经甲方批准擅自动工装修者，甲方有权对乙方断水、断电，待办好装修手续后再行施工。

2、违规拆墙、打洞、乱搭乱建等造成楼宇受损或楼宇外观受损或因装修原因造成对毗邻房屋的影响和损坏者，甲方可责令其恢复原状，并赔偿相应损失。

3、违规私搭乱接电线、水管、动用超负荷电动工具者，甲方将没收工具并责令其停工。

4、违规在装修室内吸烟，使用电炉和擅自动用消防设施及水阀者，没收电炉，同时甲方将向乙方收取违约金50--100元人民币。

5、违规乱倒涂料、水泥、残渣、有化学腐蚀作用的废料，以及其他杂物造成管道堵塞、损坏等影响他人利益时，除照价赔偿外另甲方向乙方收取违约金20--1000元人民币。

6、违规封闭烟道、管道、检查孔者，责令其限期改正，否则，不予检查，由甲方强制整改，费用在乙方的装修保证金中扣除。

7、违规占用小区公共部位和在小区公共部位，搭建任何建（构）筑物者，责令其限期改正，拒不执行者，由甲方上报行政主管部门强制拆除（费用由违规者承担），同时向乙方收取违约金200--2000元人民币。

8、违规移动、更改、破坏消防设施者，甲方将向乙方收取违约金500--5000元人民币。

9、违规安装空调、各种招牌者，甲方责令乙方限期整改，拒不整改者，甲方将向乙方收取

违

约

金

1000--5000

元

人

民

币。

10、乙方的任何违规行为所引起的工期耽误，由乙方自行负责。

11、乙方违反本协议规定，应向甲方支付违约金时，甲方可在乙方缴纳的装修保证金里扣除，另乙方的装修行为给其他任何第三方造成损失的应承担全部责任。

十、附则：

1、乙方对甲方的管理应积极配合，甲方应认真履行职责，热情服务。

2、乙方应向其装修人员作好本协议的宣传、教育工作并负有监督责任。

3、乙方对装修过程中发生的一切人生和财产安全负全部责任。

4、凡进入小区装修的施工人员，要遵纪守法，爱护公共设施，维护公共道德，加强协作与沟通，共同维护小区的公共设施和秩序维护管理。

篇3：商铺装饰装修管理协议

随着我国经济建设的快速发展,城市化进程加快,城市用地日益紧张,促使建筑物朝着高层化、密集化方向发展。电气消防自动报警系统对于现代建筑,特别是公共场合中人流密集的商铺,作为火灾的先期预报,它对火灾的及时扑救,保障人身和财产安全,起到不可替代的作用。现就某银行装修具体项目,在装修过程中电气消防自动报警系统设备的增减、线路敷设、系统调试几个方面进行阐述。

某银行支行,位于南宁市凤翔路上商铺,建筑面积约500m2,层高4.5m,按照银行使用功能可划分为A、B、C三部分,其中A为银行贵宾接待区,B为客户等候区,C为普通客户现金柜台。原建筑电气消防自动报警系统已经设计施工有9个感烟探测器、1个扬声器、2个消火栓报警按钮、2个带电话插孔的手动报警按钮及2个消防报警警铃(采用的均为海湾公司产品,见图1)。此商铺装修为银行后,根据银行使用功能的划分,在原有消防报警系统上需增加相关设备、线路(见图2)。

1 电气消防自动报警系统设备增加及选择

建筑物的使用功能是在设计时已经确定的。消防部门也是按照原设计进行审核和工程验收。在投入使用时,由于建筑使用功能的细分,二次装修时电气消防系统部分需进行变更。在这个项目,银行的装修电气消防自动报警系统部分需增加9个感烟探测器及1个扬声器,为了系统的兼容性及产品的稳定性,这里选择的设备均为与原系统一样的海湾公司产品。

1.1 增加的扬声器及选择。

增加的扬声器可采用海湾公司型号为YXJ3-4A型音箱,在原有电气消防报警系统的广播系统中已有的扬声器中直接接出即可。

1.2 增加的感烟探测器及其选择。

1.2.1 增加的感烟探测器可选择海湾公司的可编码JTY-GD-G3型点型光电感烟探测器。采用可编码探测器的优点是其带有地址编码,发生火灾时,控制器显示地址码,报警位置清晰准确;但使用可编码感烟探测器的造价相对高,而带地址码后,需要增加回路点数,对系统的调试要求高,在控制器处要进行重新编码注册编程,否则不能兼容进原有系统。

1.2.2 增加的感烟探测器也可选择海湾公司的非编码JTY-GF-GST104型点型光电感烟探测器,与海湾公司GST-LD-8319输出模块配合应用,采用非编码探测器的造价比可编码感烟探测器低。GST-LD-8319输出模块是一种编码模块,只占用一个地址码,用于连接非编码探测器等现场设备,当接入8319输入模块,输出回路的任何一只现场设备报警,输入模块都会将报警信息传给控制器,控制器产生报警信号并显示出输入模块的地址编号。1个8319模块最多可带15个非编探测器,在这个工程中需要增加9个探测器,采用非编码感烟探测器加一个8319模块的方式不需要增加回路点数,不需在控制器上再另行调制编程,就可与原有系统兼容。

2 设备安装及其线路敷设

2.1 设备安装。所增加的YXJ3-4A型室内音箱为吸顶式安装音箱,安装位置如图2。

所增加的感烟探测器安装位置也如图2所示,并且感烟探测器的安装间距不超过15m,探测器至墙壁、梁边的距离不应小于0.5m,且探测器周围0.5m内不应有遮挡物,探测器应在吊顶外安装。

2.2 线路敷设。

增加的电气消防自动报警系统的线路敷设,应符合现行标准《电气装置工程施工及验收规范》及《建筑设计防火规范》的规定,感烟探测器及扬声器线路进行暗敷时,应穿金属管或阻燃塑料管埋设于不燃烧结构暗敷保护层内,且暗敷厚度不应小于3厘米;当线路采用明敷方式时,对电线的金属保护管或金属线槽应涂刷防火涂料,以提高线路的耐火性能;建筑物吊顶内的消防电气线路,一般宜利用金属管或金属线槽布线难燃型材料的吊顶内,采用ZR-RVS-2×1.5mm2耐压不低于交流500V的铜芯电线。公共场所用电设备多,配电线路密,如电线敷设不符合消防技术规范规定的,就会引起电气线路过载、发热,绝缘层老化短路而引发火灾。

3 火灾报警系统调试

电气消防自动报警系统调试在商铺二次装修施工完毕后,由有资格的专业技术人员负责。调试前,应首先按设计要求检查有关设备施工质量是否达到要求,检查系统线路有无错线、开路、短路等,若此装修采用的是非编码感烟探测器,只需要对8319模块进行编码,占用原有一个地址码即可,这样对原有程序无影响,控制器上程序无需再进行调整。

4 关注电气消防设计问题

篇4：浅析装饰装修工程项目成本管理

装饰装修工程项目成本管理，就是在完成一个工程项目过程中，对所发生的成本费用支出，有组织、有系统地进行预测、计划、控制、核算、考核、分析等进行科学管理的工作，它是以降低成本为宗旨的一项综合性管理工作。进行成本管理是装饰装修企业改善经营管理，提高企业管理水平进而提高企业竞争力的重要手段之一，从公司实行项目管理的情况来看，多年来无论工程质量、工期管理、文明施工等方面都取得了一定的成绩，但是企业总体效益不理想，利润较低。本人就如何加强项目成本管理发表个人意见。

一 项目成本管理中存在的问题

（一）成本管理意识不强

在项目成本管理中，公司级管什么，项目部管什么，责任不明确，虽然项目部都配有预结算人员，但责任不落实，工作不到位，财务、材料、合同、计划统计等部门工作脱节，有预算无核算，大部分无项目经济分析比较，没有具体的节超建议和措施，即使能从结算上反映项目盈亏，但弄不清盈亏原因。

（二）人员素质不高，责任心不强

有部分具有施工管理和组织经验的人，成本管理能力有限，文化水平及专业理论知识水平不高；具有理论知识水平的大学生经验又不足；具有理论知识、实践经验及成本管理经验的复合型人才不多。尤其是现场人员流动较频繁，工作不连续，干多干少收入差不多，责任心不强。

（三）材料管理不严，浪费现象严重

材料费用占整个工程造价的60％，材料费用的盈亏直接影响到整个工程的盈亏。有些项目部无严格执行领料用料制度，从仓库领料有数，但余料无回收，失窃浪费严重，小型手动工具更无人爱护，有时借出有手续，返还无验收；或下料计算不准确，损耗率超标。材料看管不严，遗失时有发生；材料型号不对，造成闲置浪费，材料供应量与实际不符；监督机制不健全，出了问题往往追究不到责任人，这也造成成本失控的主要原因。

二 加强成本控制管理的措施

（一）加强项目部对施工项目成本核算意识及观念的转变，建立和完善项目成本核算的管理体制

建立项目经理责任制和项目成本核算制是实行项目管理的关键，而“两制”建设中，项目成本核算制是基础，它未建立起来，项目经理责任制就留于形式。项目成本核算又是项目成本管理的依据和基础，没有成本核算，其它成本分析考核、成本控制、成本计划等工作就无从谈起。因此，改革现行的成本核算员管理体制，由公司对各项目成本核算员实行统一委派，集中管理，不定期轮岗，定期或不定期学习、交流、考核、激励竞争上岗，使工程项目成本核算员切身利益与工程项目分离，才能建立健康有序的施工成本管理与核算工作网络程序。

（二）加强施工成本核算监督力度，增强成本核算员自身的素质建设和工作责任感

各工程项目经理部人员应自觉认真学习和严格贯彻执行企业制定的施工成本控制与核算管理制度，并保持自律，不利用职权或工作之便干扰成本核算管理工作，使施工成本管理真正落到实处。同时，要全面提高核算员的技术业务素质，对那些无经过专业学习和培训，未按规定持证上岗，业务不熟悉，核算能力有限，无法保证成本核算的质量和工作的人员，要迅速组织培训学习，尽快提高他们的素质。对在业务上敷衍了事，弄虚作假，欺上瞒下，得过且过的人员，要注意提高他们的业务素质和道德素质的水平，提高他们的工作责任感。

（三）抓好成本预测、预控，认真履行经济合同

项目成本的管理，首先必须抓好项目成本的预测预控。工程签约后，公司和项目部同时开展编制施工预算、成本计划，结合现行、当地人工、材料的市场价，测算出工程总实际成本。在项目的各项成本测算出来后，对项目成本、成本降低率、质量、工期、安全、文明施工等详实约定。通过合同的签订，按合同中的责任，自觉地履行各自的职责，以保证项目施工顺利完成。

（四）加强材料管理

加强材料管理是项目成本控制的重要环节，一般工程项目，材料成本占造价的60％左右，控制工程成本，材料成本尤其重要，如果忽视材料管理，项目成本管理就无从谈起，材料管理必须是全方位、全过程管理。

（五）提高项目班子的整体素质

以项目经理为代表的项目管理班子的素质很重要，如果这层人素质低，将直接反映整个项目的管理水平低下，因此，要想方设法提高项目班子人员的素质，特别是项目经理的整体素质，组织进行内部交流学习，向同行吸取先进经验，不断提高项目经理的管理水平。

（六）科学改进项目成本核算制度

建立健全适应市场发展的成本核算体系、成本核算制度和相应激励制度，调动项目管理人员工作积极性，不断提高成本核算管理体系的运行质量，把工程项目部建设成一支懂经营、善管理、优质低耗的施工队伍。

总之，进行项目成本管理，它可以促进改善经营管理，提高企业管理水平，合理补偿施工耗费，保证企业再生产的进行，促进企业不断挖潜，降低成本，提高效益，提升企业整体竞争力。

篇5：商铺装饰装修管理协议(新)

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：（业主或租户）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 丙方：（装饰公司）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

为规范雅典娜商业街商铺装修的管理，保障商铺的整体结构安全和外观统一，根据国家、建设部和克拉玛依市房产局、市消防部门的有关规定，结合本小区的实际情况，甲、乙、丙三方经友好协商特制定此协议。

一、甲方的权利和义务

1.按照克拉玛依市相关标准收取装修垃圾清运费等费用；预收并保存乙方的装修保证金，通知乙方开始装修。

2.要求乙方严格按审批的图纸施工，有权对装修过程进行监督。

3.甲方接到乙方的装修申请或竣工验收申请后七个工作日给予答复。

二、乙方的权利和义务

1.乙方在进场施工前，需将商铺招牌、广告位、空调安装等设计方案连同业主本人身份证、营业执照副本等送至政府相关部门报批。

2.乙方在装修过程中如需增加装修范围或延期装修的，须到物业管理公司重新申报审批，方可施工。

3.装修单位必须将工程的有关防火设计图纸和资料，送消防局防火科审核，取得合格证后，方可施工。

4.乙方在装修过程中，不得改变和损坏原有房屋结构、外观及公

共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。

5.乙方不得安装外置防盗网、不得随意改动外门窗、不得在房屋外立面的门窗处放置、粘贴有碍观瞻的广告物品；不得在楼顶安装太阳能热水器；不得私自打空调孔洞，须在甲方指定的位置安装空调，按原设计的排水管排放冷凝水。

6．乙方不得改动或损坏房屋的柱、梁、承重墙、上下水管道、管道井、烟道、供电主线路、通讯线路、屋面防水隔热层、消防设施等所有共有或毗连的部位及设施。

7.乙方不得私自改动和接用燃气管道，如需改动须向燃气公司申报；热水器必须由专业技术人员安装，只能安装电热水器和强排式燃气热水器，排烟孔安装在瑞基物业服务有限责任公司指定的位置。

8.乙方有责任和义务督促丙方遵守装修管理规定，缴纳赔偿金及违约金。

9.乙方必须对其所雇之装修施工单位的施工人员的行为负责并加以管理、约束。

三、丙方的义务

1.丙方施工期间，其人身安全、工伤事故、相关第三者责任保险等均由丙方自行负责，与甲方无关。

2.丙方在施工过程中不得改动智能化系统、消防系统、燃气管道的位置和功能。

四、收费标准

1.乙方申请装修商铺，应缴纳装修保证金20000元（贰万元整），装修施工队预缴装修保证金5000—10000元（五千元整至壹万元整）。该项装修保证金在竣工验收合格之日起满三个月后即按有关规定退还。

2.装修垃圾清运费：按房屋建筑面积1元∕㎡计收。

五、装修施工的管理

1.商铺装修施工期限；一次性申报物业备案，如需延期，必须办理延期装修手续，装修期间所产生的各项费用乙方自行承担。

2.商铺装修期间施工时间：早上至，下午至：节假日：至为施工时间，若超时施工，影响他人经营或生活的，甲方有权责令其停工，扣留、没收施工工具。

3.搬运装修材料、家具时须申报物业公司，公司派人监督搬运，如破坏公共设施，须照价赔偿或修复，在装修过程中，对违章作业、损坏公共设施，公用管线、道路绿化的，当事人必须照价赔偿。随意抛弃装修垃圾或不按规定搬运垃圾且拒不整改者，甲方有权责令停工。

4.乙方及丙方不得私自在户外接水、电，否则视情节轻重收取违约金并交由有关部门处理。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品等，由丙方负责修复和赔偿。

5.特种作业须持有特种作业证，如；焊工证、电工证等，在作业时要作好防范措施，以防事故的发生。如在施工中损坏他人财物及公共设施的，照价赔偿。

6.在装修过程中，应关闭商铺大门，以免装修灰尘四处飞扬，但物业公司管理人员巡检时应主动配合。

7.装修期间违反有关规定且不服从管理，甲方有权责令其停工，由此造成的后果由丙方负责。

六、竣工验收

1.工程竣工后，甲乙双方共同进行验收。如有需消防部门审批的工程，必须通过消防部门的验收。

2.对有渗、漏、堵、损坏等现象的项目及违章项目，甲乙双方对丙方发放施工整改通知单限期整改，整改完毕经重新验收后，装修保证金比正常情况延期3个月后结算退还，对造成经济损失的，责成全额赔偿。

3.对无渗、漏、堵、损坏等现象的项目，甲、乙、丙三方共同验收并在验收单上签写合格，装修保证金自竣工验收合格之日起满三个月且期间亦未发生上述现象，全额无息退还。

4.如乙方房屋发生上述第1、2、3条所述问题、或乙方毗邻的第三方因此受到损失，乙方有责任召回丙方解决上述问题，相关损失由乙方承担。因装修引起对自己房屋、毗邻及公用部分的损坏，乙方始终要承担责任。

七、其他：

1.乙方及丙方严格遵守《瑞基物业服务有限责任公司商铺装饰装修管理协议》规定，若违反，愿依本协议按相关规定处理。

2.本协议未尽事宜由甲乙双方会同相关方协商解决。

甲方：克拉玛依瑞基物业服务有限责任公司（签名并盖公章）

乙方：承租人（签名并盖公章）

丙方：装修施工单位（签名并盖公章）

篇6：物业商铺装修管理协议书

装修管理协议

物业管理单位： 北京博安物业服务有限公司天津分公司（以下简称甲方）电话：

承租人（购买人）：（以下简称乙方）电话：

物业位置：天津市津南区咸水沽镇津沽路46号枕流GOLF公寓星宇花园

为加强本商业区域店铺装饰、装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障内部的结构安全和外观统一，维护商铺环境整洁、美观，为各客户营造一个安全、清洁、优美、舒适的购物环境。凡商铺区域内业主(承租人)进行商铺装修时，应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我司对房屋装修有关问题的规定：

一、装修流程说明

1、业主（承租人）或其委托人到物业公司领取《装饰、装修申请表》、《装修承诺书》、《防火安全责任书》及相关装修管理规定，并按表中要求逐项如实填写。

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2、业主（承租人）确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。

3、业主（承租人）会同装修施工负责人备齐如下装修申报材料到物业公司申报/审批手续。

1）填好装修申请表、装修登记表；

2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）； 3）装修项目明细表；

4）铺位装修施工图（包括建筑、给排水、电气图等）； 5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张；

4、物业公司负责查验装修申报材料是否齐全。受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修审批的原则如下： 1）不能破坏建筑物的主体结构； 2）不能破坏建筑物的建筑立面； 3）确定用电负荷；

4）装修方案须符合消防防火要求，须经天津市消防局申报审批。

5、装修方案经审批同意后，由装修单位负责人到财务部缴纳各项管理费用。

6、装修单位负责人持《装修申请表》、施工人员身份证复印件、1寸照片2张和财务收款单据到物业公司办理《装修施工许可证》，包括办理施工人员的《施工人员出入证》。

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7、装修人员进场施工过程中，物业公司有权进行检查，纠正违章；对违反装修规定者，物业公司有权对施工单位或有关人员给予处罚；高空抛物者从重处罚。

8、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物业公司填表，办理人员增补手续，财务部办理费用缴纳，其它人员一律不予办理。

9、装修竣工后，由业主（或其授权委托人）、店长（楼面主管）与物业公司相关人员一起验收；验收合格后，由装修单位负责人带着《施工人员出入证》和《装修施工许可证》和办证押金收据到公司物业公司办理退证手续，再去财务部办理装修押金退还手续。

二、装修规则

1、装修图纸详细说明：

1.1）装修平面图（需注明隔间材料、高度及是否需要改动等）； 1.2）电器配置图（含插座、灯具、开关及其回路等新增或移位）； 1.3）所有商铺使用的压边条必须使用商业统一提供的款式；

2、设计时应注意事项：

2.1）请采用非燃性、阻燃性的防火材料。

2.2）请勿拆除本商业区原有防火区隔间墙或公共走道的防火墙。

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2.3）未经过本公司同意请勿拆除、移装、变更或封闭本商业区现有电器设备。如须变更或增设时，请备好图纸及说明材料注明设备容量送本公司工程部审查。

2.4）现有公共区域范围及其电源，不应据为私用或私装设备。2.5）增设电气线路时，请使用合格的电气配线材料，本公司工程部有权要求更换不合格的材料，否则不予供电。

2.6）请勿利用现有公共走道墙面悬挂、摆设以及漆绘等任何标志及宣传广告。

2.7）本商业区原装设的消防设施设备不得遮挡，不得拆除、不得擅自改动，如有消防设备设施变动，须去天津公安消防局申报、审批。2.8）装修施工区域如需封闭，必须使用彩条布或保丽板进行。要求： 2.8.1)彩条布或保丽板的安装不能超出本商铺的区域； 2.8.2）支架按每1.5M一根木方的间隔安装；

2.8.3)不准直接在路面上钉钉子、打孔、安装隔离堆放物料保持外观整齐规范。

2.9）餐饮类商铺装修要求：

2.9.1）排烟系统必须安装油烟净化设备，不得直接排放到室外。2.9.2）排水系统必须加装隔油池，经过隔油池过滤后再将污水排放到下水管线。

以上如不按要求执行者每次罚款500元。

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3、施工人员守则

1）装修期间，装修公司现场负责人须常驻装修单位内负责工程进度及联络事宜。

2）所有装修公司负责人及工人进入本商业区工作时，必须佩戴《施工人员出入证》（无证将禁止进入），并听从管理人员或保安人员指示。

3）各装修单位必须将物业公司发放的《装修施工许可证》张贴于施工现场。

4）装修公司不得占用任何公共地方，摆放储存装修材料、工具、废物及进行装修工作。所有工程必须于所属单位内进行。

5）装修公司搬运物料工具时需严格遵守物业公司特定路线及程序。所有车辆在上落货后不能停泊在上落货区内。运送大量物件时，搬运物料工具时不准动用公共地方及设施设备，如有损坏，照价赔偿。6）保持所有公共区域清洁及完好，如有弄污及损坏者，装修公司负责清理及修复。

7）严格执行消防规定，小心防火，切勿堆积过量装修材料、废物于单位内，如有烧焊工程需加倍小心，要由专人负责，作好防火措施。退场时必须确保无遗下任何火种以免发火警。

8）每日工作完毕，请关好单位内水、电开关等并检查无误后方可离开，确保安全。

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9）装修公司须自行负责妥善保管其私人工具及物料，如有遗失及破坏，本公司将不予负责。

10）请勿将杂物等废料倒入厕所渠或水渠内。任何损毁，装修公司须负责清理及修缮。

11）装修单位必须对所属装修人员的行为负责，不得在非工作区逗留，严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博、饮酒、抽烟、游荡、滋扰他人。12）物业公司有权进入单位内，尤其在施工期间视察有关工程是否已获批准及符合原先认可之图而施工。

13）严禁在商业区域内进行现场刷漆等装修活动，严禁在洗手间内清洗油漆刷或倾倒油漆、水泥等废弃杂物及其他施工引起的污染行为，造成的环境污染或管道阻塞由当事人负责复原或赔偿。14）严禁工人在辖区内随意留宿或生火。

4、垃圾/杂物清理区的装修垃圾由物业公司委托清运公司集中统一清运。各装修户将垃圾装袋、装箱后，按指定的地点进行堆放。装修垃圾的清运时间定为每日晚18：00—早6：00，晚上为宜。严禁将建筑材料堆放在公共场所（包括公共走廊及场地上），违者给予处罚，严禁高空抛物，违者将重罚(500-1000元),并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告业主/用户及装修单位均未能做出适当清理安排，物业公司将自行雇用工人清理，该费用则从有关装修押金中扣除。

5、防火责任

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1)根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。各施工单位必须指定一名防火安全负责人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。

2)各施工单位要对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。3）若发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或用户按规定承担一切及法经济法律责任。

6、安全

1）各施工单位必须聘请持有合法有效证件的电工、焊工，方可进行作业；动火作业前须开动火证。

2）施工用电必须严格执行有关用电防火管理条例和规程。

3）未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施。不准使用高瓦数灯照明，照明灯泡功率一般限制在100W以下。因施工需要使用碘钨灯时，应征得物业公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线保证一机一闸一漏电开关，在施工完成后及时拆除。

7、违章处理

物业公司每天不定时派专人对装修户进行巡查，监督装修情况，对违章现象轻者处现场即予纠正。重者物业公司有权作出以下处理：

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1）责令停工； 2）责令恢复原状； 3）扣留及没收工具； 4）停止水、电供应； 5）赔偿经济损失；

6）根据政府有关规定处以2000元以下罚款； 7）禁止进场施工。

三、有关具体的装修申请表，待用户进行装修工程施工前，请到物业公司索取，并按上述规定办理有关手续。

四、本协议正本连同附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

五、本协议中未规定的事宜，均按照国家有关法律、法规和规章执行；

六、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向行政主管部门申请调解，协商或调解无效的，可向当地有管辖权的人民法院起诉。

甲方： 乙方（业主）： 代表（签章）： 代表（签章）：

年 月 日 年 月 日

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装修承诺书

本人＿＿＿＿＿＿＿，系 ＿＿＿层 号商铺的业主（承租人），现委托 公司对该铺位进行装饰装修施工。本人和装修施工单位负责人＿＿＿＿＿＿已逐条仔细阅读了贵司编印的《商铺装饰装修管理协议》等装修管理的各项详细而具体的规定，清楚各条文的含义。为了配合贵司的正常管理工作，维护本商业区业主的共同利益和公共秩序，保障商业区的结构安全、外观统一和各种公共设备、设施完好无损，我们特向贵司郑重承诺如下：

严格遵守国家有关法律、法规和贵司具体制定《商铺装饰装修管理协议》等所载明的各项具体规定等文件的条款，加强对施工工人的教育和管理，在人员出入和施工过程中，随时接受贵司工作人员的检查和监督，从而避免和杜绝各种违章装修行为和其它不良行为的出现。

如果装修施工单位人员出现违反上述规定、条款的行为，我们愿意接受贵司根据情节轻重和问题的性质而酌情采取以下处理、处罚措施：

1． 责令停工，收回施工人员临时工作证而不准其进入商业区； 2． 责令恢复原状； 3． 扣留或没收施工工具；

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4． 停水停电；

5．责令赔偿经济损失、承担有关费用并可从装修押金中直接扣除（部分直至全部）；

6．根据有关法规规定提请政府执法部门进行处理、处罚；

承诺人签名：

业主（承租人）：

施工单位：

施工单位负责人：

年 月 日 注：

1、请将装修单位负责人及装修工人身份证复印件贴在此表背面。