关键词： 汽车贷款
个人汽车贷款调查报告（精选8篇）
篇1：个人汽车贷款调查报告
关于李玉芬申请90万元个人汽车贷款的调查报告
一、借款人基本情况
1、借款人身份介绍
姓名：李玉芬
性别：女，年龄：42岁
证件类型：身份证号码：***077
学历水平：大专
婚姻状况：已婚
家庭成员：丈夫孙军，儿子孙俊杰
户籍所在地浙江省杭州市萧山
家庭住址：浙江省杭州市下城区民星园210楼3门201室
家庭状况介绍：自结婚以来，李孙夫妻关系和睦，家庭生活稳定，儿子读高中，另有老家两位老人需赡养。如今在浪花水产品批发市场共同经营冷冻水产品生意，商户性质为个体工商户。
借款人较早在中国工商银行浙江省分行开立结算账户，办理结算业务。持有工行双币贷记卡、借记卡，存有定期储蓄存款。
2、借款人资产负债状况
借款人现拥有本市下城区别墅一套，占地面积208平方米，价值230万元；（附房产证、土地xx道步行街有商业门市房1套，建筑面积180平方米，价值220万元，现租给xx医院使用，合同租期为10年（2006.9.1-2016.8.31），年租金收入18万元(附产权证、土地证、租赁合同)。经查询《个人信用报告》，借款人在他行原有个人商用房贷款1笔，金额80万元，期限5年，现已结清，无不良纪录。
二、借款人的经营状况
借款人从1992年在浪花水产品市场经营冷冻水产品生意，主要以批发带头虾、去头虾、虾肉为主，以供应饭店水产品为辅。在十几年的经营过程中，借款人诚信经营，形成了一定的业务规模，建立了稳定的进货渠道和销售渠道。其中批发客户29个，主要有大连的王驻华、李武，沈阳的杜海涛，秦皇岛的沈春华。零售客户30个。在浪花水产批发市场租用80平方米冷库两处，存货共20多个品种价值200多万元（详见库存清单）。从借款人提供的储蓄存折、银行卡等账户的业务流水计算，平均每月销售额为120万元，月净利润为10万元左右，现有职工6人。今年1-7月份已实现销售收入700万元，实现净利润60万元。其
水产品进货渠道主要是北京、广东等地。这些产品销往我市香格里拉、杭州金座大酒店、仁和饭店等大型饭店、酒店及二级批发商。借款人所经营的冷冻水产品在我市规模较大，占据一定的市场份额，具有良好的信誉。
三、借款人的财务状况
借款人自90年代初在工行开立账户，办理结算业务，没有违约记录。由于借款人为个体工商户，纳税主要为定额税，年纳税1.2万元。故无法从借款人的财务数据上做具体分析，只能从其销货清单及进货单据来分析其具体经营状况。通过票据的具体查看，借款人依法经营，纳税及时。首先从今年前7个月的销售情况来看，已累计实现销售收入700万元，实现净利润60万元。根据其存货清单及实地调查，存货量约200多万元，结合经营水产品收益、租金收入，借款人每年创造效益130万元左右。以上数据可看出该借款人销售能力较强，具备还款能力。
四、借款用途和原因
借款主要用于购买冷藏车（车型为东风日产柴冷藏车DND5250XLCCWB459V）三辆，用于运送海鲜产品，同时也为增加商品库存量。由于水产品销售旺季较强。“十一”前后已经进入销售旺季。老客户的需求量稳定增长，新客户不断增加。2010年新增客户有悦凯，安泰居等大、中型饭店、酒店。随着新客户的增加，需要增加购货量和库存量，计划采购各类水产品90万元（主要为虾），因购车现金不足，特向我公司申请60万元汽车贷款，期限为1年，以销售收入和利润偿还银行贷款本息。
五、抵押物状况
借款人以本人坐落于江干区白杨街道步行街2号的商用房产及土地使用权做为本笔贷款的抵押物。该房产是两层框架结构的临街商用房产，建成于2004年，建筑面积180平方米。房产证号：杭州市房权证字第513050292号；设计用途：商业，产别：私有房产。土地使用权证号：中华人民共和国国用（2005）第0028号；使用权面积：62平方米，用途：商业，使用权类型：出让，终止日期：2044年8月16日。抵押物临近xx道，地理位置优越，交通十分便利，升值速度较快，具备较强的变现能力。经康泰房地产估价有限公司评估，评估时点房产现值：189.9万元，平均单价为10550元/平方米；评估时点土地现值：30.38万元，平均单价为4900元/平方米，房地产合计价值为220.28万元，抵押率40.86%，符合我行的贷款规定。
该房产现出租给王大庆使用，承租人用于经营辅仁医院。租期10年（2006年9月1日至2016年8月31日），年租金18万元，承租人同意我行处置该房产时放弃承租权。
六、结论
经调查，借款人李玉芬经营稳定、销售良好、为人正直、品德良好、具备偿还能力、第二还款来源也较为充足，并已在工行浙江省分行开立存款结算账户和牡丹借记卡账户，符合我公司个人汽车贷款条件，同意向其发放贷款60万元，期限一年，利率5.31％，按月付息、到期一次性偿还本金。以商品销售收入及利润偿还借款本息，以王大庆个人名下的商用房产及土地使用权做为本笔贷款的抵押物。
客户经理声明：我作为借款借款人的客户经理，已按规定要求对该客户进行了面签、笔录工作，对该客户身份、借款意愿、借款用途、借款交易的真实性进行了认真核实，并告知借款人贷款责任，对该客户贷款的有关情况作了全面调查和了解，所呈报借款人的所有资料均真实、准确、有效，所作评估遵循客观、公正的原则，以上报告内容真实，发放本笔贷款业务安全可靠。同时，我声明该借款人不是我的关系人。
妥否，请车贷会审批。
浙江安信资产管理集团
客户经理：魏秋月
2010-11-11
篇2：个人汽车贷款调查报告
个人经营类调查报告
((如贷款用于跨行业投资经营新项目，应同时调查新老经营项目情况并报告))2014 年 年 0 10 月 月 4 24 日修改执行
客户合作时间：
申请金额
贷款利率
贷款期限
客户来源
调查人员
A 角（主调查人）：
B 角（辅调查人）：
担保方式
上门调查
第一次上门：
第二次上门：
申请人姓名
性
别
年
龄
身 份证号码
户籍所在地
家庭住址
住宅电话
现住址
房屋性质
工作单位
手
机
配偶姓名
身份证号码
工作单位
手
机
项目简要介绍：1、借款人情况简介：2、借款人及其配偶拥有主要资产及收入状况：3、借款人经营情况分析和借款“大帐”预测：
表格列示：
收支项目
数值（万元）
具体说明（对于 重要数据如收入、毛利率的推算过程、来源等 须 做出描述）1、家庭年收入总和（1=2+3+4）
其中：2、经营收入 45
（如需）：淡季
5-9 月为淡季，淡季收入约占全年的 1/3 旺季
10-4 月为旺季，淡季收入约占全年的 2/3 3、工资收入 4 配偶年工资收入 4、其他收入 1 门面房年出租收入
5、经营年支出总和（5=6+7+8+9+10+11+12）
6、商品或材料等采购成本（如有）
7、人工支出
8、水电费支出
9、税款支出
10、其他采购成本、费用、税金支出 27 6-10 项之和占收入比 60%，对应估算毛利率 40% 11、场地租金（如有）数据来自租赁合同 12、固定资产购置支出（如有，说明内容）计划购置加工机器一台 13、特殊支出（如有，说明内容）
14：、家庭开支总和（人口数：5 人）（14=15+16+17）
7.5
夫妻 2 人、1 个女儿、男方父母 其中：15、日常生活开销（含人情往来）
3.5 每人月均 600 元，年人情往来 5000 元 16、其他或有支出（如小孩学费、用车费用、家庭房租等，说明内容）女儿学费 5000 元/年，养车 10000 元/年，房租 5000 元/年 17、特殊支出（如有，说明内容）母亲每年药费（自行注射胰岛素）支出 18、归还 借款总和（18=19+20+21+22）
15.86
其中：19、年归还房贷或车贷本息和（可扣除用公积金支付的部分）
2.02 根据征信报告提示，年房贷本息 2.5 万，可用公积金支付 0.48 万 20、经营类借款年内本息和 2.4 根据征信报告提示，在 2015 年 3 月到期 21、其他借款年内本息和 0
22、拟新增我公司借款本息和
11.44
计划借 0 10 万，利率 1.2%/ 月、年结余（23=1--5 5--14--18））
--3.36
分析：
情况 1、年结余大于0，说明有较充足的还款能力。
情况 2：年结余为负数，绝度值不超过“拟新增我公司借款本息和”30%且借款用于补充流动资金的，说明有还款能力。
√
3.36<3.43(0.3*11.44)且借款用于补充流动资金 情况 3：其他情况，还款能力较弱。
说明 1 1 ：除 6 6、7 7、8 8、9 9、0 10 无法一一填列可以用（1 1--估算或实际毛利率）* * 经营收入的数值列入第0 10 项外，其他项目需分行列示并配以文字说明。
说明 2 2 ：本表数值取现金收支口径（如工资收入取到账现金数额）。
说明 3 3 ：未列明的收支项目可自行增行单独列示。
补充说明：4、担保措施简介：
经营项目基本情况及实际控制人素质、征信 1 1、行业当前景气度: : 2 2、经营项目情况及发展趋势：
3.1 、银行系统征信显示借款人及其配偶存量贷款余额及时间：
3.2 、不良记录披露：4、小贷系统核实信息披露：5、实际控制人在该行业的从业经验：6、实际控制人的学历及取得学历时间：7、通过与实际控制人交流，判断其风险偏好和素质特征：
（1 1）了解其是否有投资门面房或商品房，若有，什么时候投资的? ? 有几套？
（2 2）了解 其喜爱炒股吗? ? 业余时间是否打点小麻将？
（3 3）了解其是否考虑涉及其他行业（指与原行业不相关或者相关度小的行业）或者考虑投资跨行业的生意。
（4 4）了解其现在有几笔贷款，金额多少? ? 是否近期有新增贷款的准备？
（5 5）了解其曾经或当前是否有对外担保? ?）
（判断其或有负债情况是否对其还款能力造成明显影响）
（6 6）了解其是否喜欢较为刺激的户外运动，如攀岩、赛车、潜水等？8、实际控制人的年龄：
经营情况 9 9、有无经营项目准入门槛：、经营场所自有或租赁 , 如为租赁，年租金和现租赁合同到期日（或 计划续租）情况：、客户群的稳定性（业务关系超过两年的占比）：、最大单个客户销售额占比：、其他渠道获得的评价
（共同调查人 ：
调查方式：电话（）面谈（））
（1）A、调查对象一姓名与来源：
B、身份及与借款人关系: C、主要问答内容：
（2）A、调查对象二姓名与来源：
B、身份及与借款人关系: C、主要问答内容：、最近半年内现金流情况：
15、贷款用途明确度及资金规模匹配度：、近两年营业收入增长率：、个人((家庭))负债收入比：、平均回款账期：、应收帐款周转（了解 核实 当前对外应收款总金额、当前单笔金额最大、单笔时期最远的应收款情况）
：
一票否决项、实际控制人 是否涉及黄赌毒：
21、实际控制人 是否涉及高额民间借贷：、公安、法院、劳动部门查询信息：、其它特殊加减分事项：、存量客户加分项：
风险点：1 1、2、结论：
A A 角签名：
篇3：个人汽车贷款调查报告
一、个人基本信息解读
目前个人征信基础数据库中的个人基本信息, 仍是展示最近上报的数据, 尚未建立个人基本信息的整合机制。从时间顺序上可以简单的推断, 最新上报的个人信息应该是较能反映客户申请贷款时的实际情况的。但鉴于银行对大部分个人信贷的填写和核实要求均不高, 所以该部分数据主要是作参考分析, 实际审查判断还是要结合客户具体情况, 不能“唯数据论”。
(一) 学历解读
学历反映个人的受教育程度, 根据对违约客户的数据分析, 受教育程度较高的客户, 违约概率相对较低。但各家商业银行对个人客户的学历情况往往不进行核实, 一般在系统中直接采信客户提供的学历情况。这样客户学历情况的准确性就不能完全根据征信报告“最高学历”一栏直接判断, 而是要结合其他信息一起考量:
1. 一般而言, 学历与年龄有一定关联性。
从客户的出生日期计算出客户年龄, 若征信报告显示的最高学历明显与年龄不符, 那就表明学历信息可能有误, 需要客户进一步提供相关证据材料。例如, 征信报告显示最高学历为研究生, 而年龄仅为22岁, 那么这2个数据项在普遍意义上就存在一定的矛盾。同样, 婚姻状况和年龄也存在相同的关联性。
2. 学历与信用卡开户日期比对。
一般而言, 学生在校期间不会拥有多张信用卡, 尤其是额度超过1万元的信用卡。如果从客户年龄和学历推算出的在校学习期间, 发生较大额度的信用卡开户, 那么对于这一学历就需要进一步的核实。
(二) 职业信息解读
客户的职业信息, 尤其是工作单位名称一般在申请贷款或信用卡时银行关注审核的重点, 应该说上报的信息准确性还是较高的。从单位可以基本衡量出客户的大概收入水平。当然, 部分知名大型企业内部可能存在劳务用工形式, 所以审核客户是否该企业的正式在编职工也是信贷审核中必须的。从客户工作单位列表罗列的单位数量, 结合客户的年龄和学历, 基本可以了解客户工作是否稳定, 职业生涯规划是否有序, 是否经常处于换工作的不稳定状态, 这对个人资信的审核也起到一定的作用。年收入一栏的数据, 由于各行对收入的认定标准不尽相同, 并且客户会根据申请授信的额度填写收入金额, 随意性较大。故征信报告上的收入水平, 应主要作为一种参考, 具体操作时可以大概取一个平均数, 而目前尚不宜作为主要衡量客户收入水平的依据。
二、个人信用信息解读
个人信用信息直接描述了客户历史信贷行为, 商业银行在审核贷款时对这部分信息的解读是重中之重的工作。
(一) 贷款信息的解读
1. 还款能力判断。
从月应还款额以及逾期情况, 可以判断出客户的偿还能力。在目前我国个人所得税缴交尚不完善的情况下, 个人收入的判断与审核存在一定难度, 由此也给衡量客户的还款能力带来了困难。但从征信报告上显示的月应还款额和历史的还款情况, 可以判断出客户的还款能力。例如, 客户每月归还其他商业银行月供5000元, 经过正常还贷2年, 现已结清, 且还款历史很少有逾期, 那么我们可以基本认定该客户具备归还每月5000元以下的贷款的能力。从贷款种类方面可以推断出客户申请拥有的房产套数。贷款种类为个人住房贷款的, 如果均尚未结清的, 可以说明客户名下至少拥有的房产套数。房产目前仍是我国公民的主要资产, 从这个方面可以较好的体现客户的资产实力。当然对于利用贷款购房套数过多的客户, 由于其可能涉及投机炒房, 面临资金链紧绷的风险, 在房地产市场发生波动的情况下, 这类客户还是面临较大的潜在风险, 在信贷审核时需要重点关注。
2. 个人资信情况解读。
目前各行对于客户的资信情况的评价尚未形成较为统一的标准。但一般都不是采取教条的方式, 机械的解读个人征信报告信息。也就是客户发生逾期, 并不当然的表示客户个人资信情况较差。由于造成贷款逾期的原因多种多样, 往往界定客户个人资信的标准是判断是否“恶意逾期”。一般我们解读个人资信情况遵循以下原则:借款申请人名下有多笔贷款的, 以其中还款记录表现最差的一笔确定客户的信用状况等级;在客户向我行申请贷款时, 名下已结清贷款的信用记录, 各行可根据结清原因的实际情况, 认定时适当放松;金额2000元以下的拖欠记录, 认定时可以酌情不列入逾期次数;同时, 根据贷款近24个月还款状态记录、累计逾期次数、最高逾期期数三个主要指标, 分别从近期逾期情况, 历史逾期情况, 以及违约程度等角度对客户进行一个分层。
(二) 信用卡信息解读
信用卡透支由于频率高、额度小, 可以更为全面的体现客户的消费习惯和日常信用习惯, 也是我们日常信贷审核的重点关注之处。以往普遍认为信用卡申请过多的客户, 存在自身收入不足, 严重依赖透支消费的风险。但鉴于目前各家商业银行发卡准入门槛较低, 一人多卡的现象普遍存在。例如, 大部分银行员工为了相互完成信用卡发放指标任务, 均办理了多张信用卡。所以, 不能仅凭信用卡的张数, 简单的判断客户资信情况。而是应该结合信用额度和最大负债额一并考虑。比如, 客户申请多张信用卡, 且平均信用额度都较低, 客户经常透支并出现逾期, 那么客户的资信水平相对是较低的。
另一种客户是没有任何信用卡和贷款的申请记录, 以往认为该类客户没有信用记录, 对其的资信评定有一定负面影响。但考虑到中部分人群虽然有良好的收入, 但仍不太习惯透支借贷消费。所以, 对于该类客户的评定也还是要根据其收入、工作和资产状况综合评定。
三、征信报告查询记录解读
个人征信报告查询记录主要是留下查询者的痕迹, 保护公民的隐私权。但这一客观记录也可以帮助我们日常的信贷审核。发生“贷款审批”或“信用卡审批”的查询, 比对查询日期和之前的信用卡与贷款的信息, 若存在有审批查询, 而无授信发生, 则要对此引起重视。当然, 此类情况也不能一概推论为客户曾因个人资信原因被其他银行拒贷。可能存在客户主动撤销贷款申请等例外情形。若发生“贷后管理”查询, 同时比照查询日期和之前信用卡与贷款的逾期情况, 发现有还款逾期, 且有银行进行贷后管理的查询, 那么该客户的逾期很可能已经引起银行的关注, 银行已开始参考客户在其他银行贷款的还款情况。这类客户的风险相对是较大的。同样, 这类信息也可作为贷后预警, 虽然客户在本行的贷款可能因为是房屋抵押, 尚未出现逾期, 但在他行的无担保信用卡已出现较为严重的违约, 且引起他行的重点关注, 那么本行也应该提早采取相关措施, 将风险控制前置。
总之, 在审贷解读过程中, 要避免仅凭一个信息点, 就做出简单的判断和推论, 而是应全面的分析, 利用各信息点之间的相互印证关系, 结合客户的实际情况, 综合得出判断。这才是较为科学的解读个人征信报告的方法。
四、个人征信系统在个人贷款业务发展中的作用
(一) 个人征信系统的使用, 大大提高了贷前调查工作的效率
为客户经理进一步进行调查提供了可靠的信息, 为缩短贷款办理时间创造了条件, 满足了客户对贷款效率的要求, 增加了客户体验。
(二) 个人征信系统的使用, 从源头上控制了客户违约风险
个人征信系统作为个人征信信息的载体, 督促了客户及时履约还款的意愿, 提高了客户的还款意识, 从源头上控制了客户违约所发生的风险。
(三) 个人征信系统的使用, 丰富了贷后管理的手段
贷后管理人员可利用个人征信系统查询存量个贷客户的信用报告, 从而使催收人员能够全面掌握贷款客户实时的负债情况和信用状况, 了解客户的还款意愿及还款能力的变化, 对降低个贷违约风险起到了重要作用。
参考文献
[1]个人信用信息基础数据库管理暂行办法中国人民银行令[2005]第3号2015.08.18.
[2]征信业管理条例国务院令第631号2013.1.21.
[3]彭建刚.商业银行管理学.第2版.北京:中国金融出版社, 2009, 20-30.
[4]戴航.我国商业银行信贷风险与防范[J].时代金融, 2011 (3) :49.
篇4：个人委托贷款休克调查
款业务，到现在不足一年时间，被称为银行业务新亮点的个人委托贷款遭遇了出世以来首次大挫折，曾因率先开办个人委托贷款而名噪一时的民生银行已接到央行口头叫停的通知。
一位业内人士称，曾风闻央行有意叫停个人委托贷款中的“多对一模式”，因为其涉嫌集资。此人士称，各银行一直未接到央行正式文件，可能只是因为民生总部在北京且太高调而遭央行叫停。而更多的观点是，委托贷款业务的开展抢了信托公司的饭碗，自然非议众多
看来，商业银行开设委托贷款业务的路并非坦途，其遭遇的不仅仅是政策上的风险。
口头“红牌”
奇怪的是，仅在民生银行内部，对央行的口头通知都说法不一。
《经济》杂志从民生银行北京分行个人业务部得到的消息是“现在已经停了，就前几天接到通知的”。但被停原因却谁也说不清楚。据该行信贷中心一位工作人员介绍：“个人委托贷款在一个多月前被央行叫停，下的是口头通知。”按照这位工作人员的分析，“央行的禁止令肯定不是针对民生一家银行。”
从表面上看，民生银行的个人委托贷款未涉及银行的风险责任问题。银行只管做中间人收取手续费，又不承担任何放贷风险。委托贷款人的获益较国债和储蓄更为丰厚，较股市更为稳定，风险更为可控。事实并非如此。
但在实际操作的过程中，个人委托贷款业务的委托人和受托人（也就是银行）之间容易发生经济纠纷，风险由谁承担、收益由谁分割、时间关系怎么界定等问题都缺乏法律规范。
一位银行业专业人士分析，首先，处于市场环境众多不确定因素下项目本身的经营风险，这是一种显性的风险，也是监管部门担心引发社会问题的重要因素。银行作为不承担风险的中间人，只能通过对借款方财务和管理上的即时监管来有限地控制风险。
中国建设银行投资银行部中间业务及资产管理处胡章宏表示：“我们银行从法律上说是不承担风险的，可是由于老百姓对这件事情的认识、对产品的认识是有偏差的，他认为只要你银行介入的事情，银行都有某种担保、某种暗示。因此，银行在项目选择上尤为谨慎，已经推出的个别项目还由财政局等政府、事业单位作了担保。”
特别值得注意的是个人委托贷款形式之一的多方委贷下限只需人民币１万元整，投资门槛越低，一旦经营出现风险，引发的社会问题波及面将更广，杀伤力将更大。近两年来，有关部门一直在研究对策，但未有显著成效。
抢了信托的“饭”
个人委托贷款自打一出生，信托公司就对其耿耿于怀，结了冤家。据爱建信托总经理助理陈柳青介绍，委托贷款无疑将对信托业造成冲击。首先，委托贷款无需受制于信托计划“总量不超过200 份、起卖不低于5万元不得营销”等硬性限制；其次银行有网点优势，即便是深发展这样的小银行，在上海也能动员17个网点，而信托公司通常只有一个网点。站在信托公司的立场，陈柳青认为，如果“多方委托贷款”的确就是信托，那么该项目就违背了目前金融业分业经营的原则。
深发展上海分行行长刘振芳却坚持认为，银行与信托之间有着天然内在的联系，就委托贷款而言，实际上一直是银行中间业务中的重要内容，现在只是增添了接受个人委托的新意。
记者采访的一些专家佐证了刘振芳的观点。他们认为，就多方委托贷款计划看，深圳发展银行，实质在向投资银行的角色转型，而这正是银行业发展的一大方向。其与信托也有着本质的区别，前种情况下银行与投资人只是普通委托关系，而信托的灵魂在于破产隔离功能（即委托人一旦破产，这部分信托财产将不受其债权人的追索），因此深发展的这项中间业务并没有侵犯信托领地之嫌。
呼唤利率市场化
个人委托贷款不仅仅要化解政策难题，它还要解决市场的难题。
“个人委托贷款业务严格遵守不超过利率浮动上限的规定，可能丧失该品种的市场活力。”中国人民大学经济学博士杨波告诉《经济》。
年利率最高6.552％，在民间借贷市场上根本没有这样的好事。据悉，浙江民间借贷的利率通常高达10%至20%。现在按民生银行及央行的规定，个人委托贷款很难有利可图。“收入如此悬殊，能分流地下金融市场吗？”杨波不解。
根据规定，个人委托贷款的贷款利率由借贷双方自由协商，但不得超过人民银行规定的上下限。实际操作中，民生银行首笔个人委托贷款的实际利率，远远超过央行规定年利率上浮30％后的上限6.552％。据了解，借贷双方协商后认可的是月利率8‰，即年利率9.6％。在按6.552％的贷款利率签订协议的同时，以私下协议的方式当场把利率的差额结清。民生银行杭州支行最初的态度，是对私下协议“不监管，不鼓励”。换句话说，银行当时默认了超央行规定利率部分的放贷差额收益存在。当时央行获悉后，立即通知民生银行杭州支行必须按规定办事。
直到今天，央行的做法仍然招致市场人士的非议，认为约束借贷双方的私下协议，既属于多此一举，也无法保证管得住。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
“换句话说，民间借贷的利率上浮，在央行规定的贷款利率浮动上限至同类贷款利率的4倍间，还有很大的空间。而目前央行要求个人委托贷款业务严禁突破利率浮动上限，等于使商业银行以受托人形式介入民间借贷后‘作茧自缚’。”一位银行业资深人士摇了摇头。
业内人士认为，随着银监会的成立，个人委托贷款等一系列涉及银行监管的“烫手山芋”自然转给了银监会。但银监会与央行的某些分工尚不明朗。个人委托贷款业务看来并非短期能够解困。
多方委托贷款的“香饽饽”
深发展上海分行行长刘振芳算了这笔账：
◆ 作为一家股份制小银行，深发展没有能与大银行比肩的资金实力，多方委托贷款可以在发放贷款的同时有效动员社会资本，不但能增强深发展对普通百姓的亲和力，还能以一条巧妙的途径介入政府的重大项目。
◆ 传统存贷业务富含太多的风险因素，无论控制多严，不良贷款总会在一定比例中发生；而多方委托贷款中，银行并不承担风险，深发展向此类中间业务转型将有效改善其资产结构，虽然未必能马上盈利，却为未来发展开拓了一条新路。
篇5：个人贷款调查报告
一、借款人基本情况: 借款申请人田某某，现年64岁，家庭地址某某县社区二组，身份证号码：XXXXX。系某某县发展改革局退休职工，月工资收入3900元。其妻张某哦，现年63岁，身份证号码：XXXXX。借款申请人系我社长期存款客户，经调查，该户诚实守信，且在我社发生过一次信贷业务，能按合同约定还本付息，无不良记录。通过个人征信系统查询，借款人目前在金融机构无负债记录。
二、贷款资金用途及其真实性：
随着我县旅游业的迅速发展，给服务业发展带来较好商机，使我县的宾馆行业越来越好。在这种形式下，借款申请人及妻子决定把房屋装修成宾馆，使之产生更好经济效益。借款申请人于2012年3月10日与承包方封新化签订宾馆装修合同，预计需要50万元，自筹资金只有10万元，尚缺40万元的装修资金。特向我社申请人民币肆拾万元整（￥400000.00元），贷款期限24个月。通过调查，借款人申请借款用途合法、属实。
三、借款人贷款项目的可行性：
田某某经营的宾馆位于二组，地理位置较好，客源较多，项目可行。某某县城作为我国传统的历史文化名城，是我省
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东线旅游的重要景区，近几年旅游业发展较快，旅游业作为现代服务业中的龙头产业，带动我县宾馆业的发展。从我县目前发展情况来看，虽然有一流的风景供旅客游玩，但是接待能力还相对较差。主要是我县正处于开放发展阶段，经济水平还比较落后，财政收入一般，没有富余资金投入旅游基础设施建设，旅游高峰期经常出现旅客住宿困难的问题。借款人投资装修宾馆，一方面可以再原来的经验基础上，大大提高我县旅游接待水平，提升我县旅游品位。另一方面可使自己在旅游业发展过程中获得更好经济收入。因此借款人投资项目可行，市场前景广阔。
根据我县目前住宿业的市场情况、旅游业发展情况，结合自身接待能力等方面预算。借款人装修的宾馆可装修出住宿客房18间，全年旺、淡季平均按70%的入住率计算，每天可售出房间12间；每间按80元标准收取住宿费，每天可实现住宿费收入为12间×80元/间=960.00元，每年按360天计算，年实现营业收入960元/天×360天=34万元。预计经营费用6万元/年,（其中：水费2万元左右、电费1万元左右、人工工资2万元左右、其他费用1万元左右）。该项目投入正常经营使用，每年可实现经营收入34万元左右（客房收入34万元），可实现盈利24万元左右。综合分析，借款人该笔贷款以宾馆经营收入和工资收入作为还款资金来源，年经营收入可达27万元左右，经济收入可观，第一还
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款来源较好，在贰年时间内完全有能力还清贷款本息，还贷能力较强。
四、担保抵押情况及评估情况：
借款申请人田某某提供的抵押物为，本人位于某某县镇国用（2004）第012号国有土地使用权及镇房权证某某字第201029049-1号房屋所有权，土地使用权面积61.78㎡、建筑面积355.66㎡。根据市场价格、所处地段、面积、增减值的可能性和相关政策分析。抵押物价值为：抵押品国有土地使用权价值=61.78㎡(占地面积)×4000元／㎡(市场价)=247120.00元(评估价);抵押品房屋所有权价值=355.66㎡(实际建筑面积)×1000.00元／㎡(市场价)=355660.00元(评估价)；抵押物评估价值为（247120.00元+355660.00）=602780.00元）。综上所述，抵押物抵押额为：抵押品共计价值602780×抵押率(66.66%)=401813.00元。抵押物属实、合法有效，地理位置较好，变现能力强。
五、信贷业务的风险分析及防范措施：
此项贷款用途属实、投资项目市场前景较好，综合分析，贷款风险及防范主要存在以下方面：市场风险（即第一还款来源风险）及防范：该项目投资环境较好，行业发展前景广阔，市场风险较小。其主要风险存在于经营管理方面，借款人有从事该行业经营几年，对各行业发展较为了解，具备一定的经营经验，拥有一套科学的管理方法。经营风险不大。
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因此，该宾馆装修建成投入正常经营情况下，要时常关注借款人经营情况，加大资金使用监管力度，是防范和化解第一还款来源风险的有效途径。
综合分析，该笔资金投向可靠。借款人贷款用途属实，借款人第一还款来源较好，有较强还款能力。抵押物价值足额，变现能力强。市场风险和经营风险是影响该笔资金潜在风险的主要因素。其防范措施要加大资金使用的监管力度，要求借款人经营收入存入我社，做好按季结息及贷后检查工作。
六、本笔信贷业务给农村信用社带来的综合效益：
借款申请人向我社申请借款人民币（大写）肆拾万元整（￥400000.00元），期限24个月，贷款利率执行5.2‰,贷款发放后至借款到期如期收回，应产生的利息收入为3万元左右，利息收入可观。
七、调查结论及贷后管理措施：
经调查，该笔资金借款用途明确，抵押物价值足额、落实，经济实力雄厚，具备极强的偿还能力，风险较小，符合我社贷款条件。综上所述，建议贷款支持，金额：人民币（大写）肆拾万元整（￥400000.00）元，期限24个月，贷款利率按9.96‰执行。
如果发放此笔贷款，我将跟踪监管该笔贷款的使用及资
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金的回笼,要求借款人流动资金存入我社，起到“以贷引存”作用，同时以此加大监控力度，确保信贷资金的合理使用。确保信贷资金安全，按季进行贷后检查，并做好按时收息、到期还清借款本息的工作。
信贷员签字：__ ____ 协查人签字：___ ___ 2012年3月27日
篇6：个人类贷款调查报告
调查报告写作模板（200万元以下业务）
***向我行申请***万元个人贷款，期限*年，以***名下自有产权的****做抵押，用于申请人*****（简要说明贷款用途），（由*****公司/个人提供全程连带责任保证）。经过我支行调查，该客户符合我行个人贷款的条件，同意其申请。详细调查情况如下：
一、申请人基本情况
申请人***，男，**岁，申请人现在*****工作，担任******职务，申请人于***年在*****单位工作，申请人爱人***，现在*****工作，担任******职务，申请人现与其爱人居住在*****小区***号楼*单元*楼，建筑面积为***㎡，现有*儿/女，*岁，在****中学就读****，家庭状况良好。
二、申请人收入及支出情况
目前，申请人主要以以下几种收入来源为主，详细情况如下：
①.工资收入
申请人**现工作于****单位，为****职务，月基本实发工资***元/月，绩效奖金收入为****元/月，申请人爱人***现工作于****单位，为****职务，月基本实发工资***元/月，绩效奖金收入为****元/月，申请人夫妻又方工资收入总计为****元/月，年收入为****元，以上经过查看其夫妻双方工资存折明细，核实其情况属实。
②.经营性收入
*****公司成立于***年，位于*****，注册资金*****，法人***，股东为****，占出资比例的**%，该公司主要从事*****，主要的经营收入以****为主，年销售额为***万元，毛利率为**%，月平均收入为***万元，主要费用为：*****等，共计***元/月，月净利润为***元，通过查看其银行流水账单，月销售账单等反应其经营收入情况真实，1
所以该企业月纯收入为***元。
③.其他收入
申请人现自有底店/住宅楼一套，为此次抵押房产，地址位于****,建筑面积为****平方米，现正在出租于*****。根据双方租赁合同规定，年租金为****元。（租赁合同亲见并已复印）
根据上述申请人收入情况介绍，申请人月家庭收入为****元，年收入为****元。
目前，申请人主要有以下几类支出，详细情况如下：
①、借贷情况支出
申请人现有****贷款一笔，于***年向***银行贷款，金额为***元，期限为***月，贷款余额为*****元，月还款额为*****元，现无/有逾期情况，具体出现逾期情况为*******。
②、家庭费用支出
根据与申请人交流沟通了解，申请人月家庭费用支出有****方面，共计为****元。
③、其它费用支出
综上所述，申请人平均每月支出*****元
依据申请人收入情况及支出情况分析得出，申请人月可供支配收
入为****元，本次申请贷款月还款额为****元，占家庭收入的***%，符合我行对申请人偿贷能力的要求。
三、申请人资产情况
申请人名下的资产分别为：
1、申请人名下有一部***车，****年按揭购买，车牌号为蒙****
现价值***万元，目前自用。
2、位于*****商业底店/住宅楼一套，建筑面积为*****平方米，设计用途为：***，****年全款****元购买，按市值计算现价值****万元，目前出租*****（房本及租赁合同亲见并已复印）
3、其他（首付款情况落实、上路费用落实）。
资产总计：****万元
四、申请人办理个人贷款抵押物情况
借款人****向我行申请办理****万元个人贷款，以其名下商用底店/住宅楼/写字间/车库做抵押:该房产位于******，房权证号为：******号，建成年份是******年，设计用途：****，建筑结构*****，房屋总层数***层，所在层数***层，面积为***平方米，****年购买,购买时价值****元，现由***评估公司对其进行评估，评估价值为***元/平方米，评估总计为：***元，现正在出租/自用。
抵（质）押物情况：
抵押物的名称：所在具体地点：权属情况：租赁情况：数量和质量状况：变现能力及评估价值:
五、申请人办理个人贷款的用途、金额及还款方式
①贷款用途：申请人于***年***月，需流动资金周转/装修房款，特此向我行申请贷款。（可依据具申请人具体贷款用途情况说明，说明要细致）
②贷款金额及还款方式：申请人向我行申请办理个人贷款****万元人民币，申请贷款期限***年，利率执行月利率**‰，采用按月等额还本付息的方式，月还款额为*****，借款人的还款来源，以****归还贷款本金和利息。
六、调查建议
综上所述，此笔贷款符合我行个人贷款条件，借款人收入稳定，具备还款能力，同意给予办理****贷款****万元，期限为***年，月利率为***‰。
特此报告
调查人：调查负责人：
****年**月**日
篇7：个人汽车贷款调查报告
贷前调查时间、地点、调查访问的对象、本次调查及访谈的主要内容
一、申请人家庭基本情况
（一）借款人简介（包括基本情况及个人简历等）
（二）家庭成员简介
二、申请人家庭资产、负债、收支情况
（一）资产情况（按房产证、土地证、购房协议、购买土地协议、公司章程验资报告中的入股和转让情况、在建工程承包合同和已支付工程款凭证等）
（二）负债情况
按申请人介绍（相关介绍应有依据，如无依据应在报告中作特别说明）并结合个人征信报告中贷款情况来统计家庭负债。
个人征信报告中：①列示有余额未到期的贷款情况，包括用途、期限、保证方式、结息方式、还款方式、年还款额；②列示有余额已到期的贷款情况，询问当事人是否归还，并要求出示还贷凭证；③列示有不良贷款信息要求当事人作出必要的合理解释。如当事人无法说清后两种情况必须重新评价申请人的诚信情况和还款能力。
根据以上情况测算家庭净资产
（三）家庭年收入、支出情况
家庭收入情况（收入证明、租赁收入、股金分红等）
家庭支出情况，按申请人介绍，并结合个人征信报告中贷款进行年还款来测算年支出。根据以上情况测算每年可供支配资金
三、申请人公司介绍及经营情况
（一）企业的基本情况
申请人与公司关系，成立日期，注册资本，公司经营范围，股东结构等。
（二）公司财务分析
截止调查日期，公司总资产，负债，净资产，负债率；营销收入、成本、利润等；对企业主要财务数据进行分析说明；对企业的偿债能力、运营能力、盈利能力进行简要分析。
（三）公司经营情况
公司经营情况，处于（成长、成熟、衰退）阶段，近年来有无利润分配，分配情况。公司经营场所等。
（四）关联企业情况
四、贷款用途、额度、方式、利率、期限及还款计划
（一）用途、额度、担保方式
首先按申请用途来划分个人生产经营贷款还是个人消费贷款（申请人提供的用途是否合法、合规、合理且符合信贷政策）；然后进行额度的测算（按贷款额度不超过有关规定）；贷款拟采用的担保方式。
（二）利率和期限
申请执行利率，期限几年。
（三）还款方式、还款计划和还款来源
申请人还款计划（按期还本或到期还本），结息方式为按期结息、按季结息、利随本清结息方式。申请人目前年可支配收入，以什么收入归还银行贷款，有无足够偿还本息的能力。
五、担保情况分析
抵押物是否足额（按与我行合作评估单位出具的评估报告来测算抵押物价值，有无超我行标准），是否闲置、出租或自用、周边市场情况、公用设施配套情况、是否容易变现等。担保单位、担保人情况分析，是否具备担保资格和担保能力（是否我行合作单位，反担保措施等）
质押物情况分析，是否是我行认可的质物（质率是否符合我行相关规定）
六、该笔贷款的风险点
七、综合效益（包括利息收入、交叉销售、后续效益等）
八、综合分析
有关申请人的综合评价（包括诚信、财力、物力、综合实力）；拟给予的授信金额、利率、时间等；授信发放的其它前提条件等。
篇8：个人汽车贷款调查报告
一、安陆市个人住房贷款业务发展状况
2007年以前, 安陆商品房趋于稳定, 均价在1 100元/平方米, 房子总价值不高, 相应地办理个人住房贷款金额也不大。随着2008年世界金融危机的爆发, 中国连续两年实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策, 启动内需市场, 带动了商品住宅市场的发展, 房价也一路飙升, 特别是安陆市政府投融资平台从农业发展银行贷款1.6亿元用于城市基础建设, 以提高拍卖土地价值, 直接促进了房价的提升。2010年末, 安陆市繁华地带房价超过了3 000元/平方米, 是2007年末的3倍, 个人住房贷款规模在银行资产中所占比重迅速上升。从历史数据看, 表1列示了2006—2010年安陆市各金融机构 (不含农发行、邮政银行) 个人住房贷款余额及其占总贷款总额的比例增长状况。
表1反映出, 安陆市个人住房贷款在2009年、2010年发展尤其迅速。从新增贷款来看, 2009年各金融机构 (不含农发行、邮政银行) 个人住房贷款新增14 525万元, 占当年新增贷款的22.42%;2010年各金融机构 (不含农发行、邮政银行) 个人住房贷款新增23 871万元, 占当年新增贷款的33.12%。
按照国际惯例, 个人住房贷款的风险暴露期通常为三至八年, 安陆市个人住房贷款大部分是2009年以后发放的, 随着资产规模的不断扩大, 个人住房贷款的风险逐渐暴露。
二、安陆市个人住房贷款业务风险分析
个人住房贷款, 涉及商业银行、借款人及担保人等多个经济主体。宏观经济金融环境的变化和微观经济主体包括商业银行自身行为的改变都将给业务带来风险。具体讲, 个人住房贷款的风险主要包括:信用风险、利率风险、流动风险、竞争风险及操作风险。
1. 信用风险。
在信息不对称的情况下, 借款人对于自身的状况了解最清楚, 而贷款人却知之不多。因此, 在信贷业务中, 信息不对称是有利于借款人, 而不利于贷款银行的。一方面, 在贷款发放前, 借款人可能通过伪造个人信用资料, 虚开收入证明等方式欺骗银行。近年来, “假按揭”的出现就是房地产企业以开发企业内部职工或关联企业职员等个人名义买房, 套取银行资金由开发商使用。由于“假按揭”的形式越来越隐蔽, 从而使银行在客户信用资料的审查时难度越来越大。另一方面, 贷款发放后, 由于个人住房贷款多属于中长期贷款, 还款期限一般在十五至二十年, 在这期间个人资信状况面临着很大的不确定性, 由于家庭、工作、收入、健康等因素的变化可能引发借款人不能按期或故意拖延还款的道德风险, 从而给银行带来损失。特别是近年来, 安陆银行针对农民工发放了很大一部分个人住房贷款, 这部分人对未来收入预期较高, 也收入来源最容易受到国家宏观调控的影响, 一旦生活中出现突发事件, 其还款能力将直接受到影响。
2. 利率风险。
利率风险即利率变动给银行收益带来的不确定性。商业银行个人住房贷款执行国家规定的住房贷款利率。按照中国现行利率政策, 该利率的变动, 需要由中国人民银行制定, 报国务院批准后执行, 商业银行没有自行决定该利率的权限。因此, 从宏观层面看, 利率风险主要源自国家利率政策的变动。利率下降, 将直接造成商业银行账面生息资产利息收益减少。利率上升, 一方面, 增加了借款人的利息负担, 有可能引发借款人的支付危机, 从而加大借款人的道德风险;另一方面, 利率上升加大了个人住房贷款业务的利润空间, 商业银行在盈利性的驱使下, 将进一步拓展该项业务, 寻求绕开国家政策的途径, 从而加大了商业银行自身的道德风险。目前, 中国处于加息的快速通道, 利率的上升已成必然, 银行自身的道德风险需要控制。从微观层面看, 个人住房贷款的利率风险源于借款人的行为变化及商业银行自身的资产负债状况。具体地, 可以细分为:期限结构风险和提前还贷的风险。期限结构风险主要是由于商业银行存贷期限结构的不匹配引起的。个人住房贷款业务多属于中长期贷款, 在贷款的存续期间, 当存贷款利率不同时变动或长短期利率变动幅度不一致时, 银行的利息收入和利息支出将发生变化, 进而影响到银行的净利息收益。在实际操作中, 存贷款的期限结构完全匹配是不存在的。因此, 无论何时, 商业银行的利率风险总是客观存在的。对该风险管理不当, 将引发商业银行的经营危机。
此外, 在利率下降时, 借款人还款变得更加容易, 或者当预期利率上升时, 为减轻未来利息负担, 借款人可能提前还款, 从而使银行面临由于借款人提前还款带来银行利息收益下降而引发的利率风险。这种情况目前已越来越引起商业银行重视, 大部分银行一般对提前还款收取违约金。
3. 流动性风险。
由于个人住房贷款多属于中长期贷款, 因此, 该类贷款的快速增长和比例迅速提高, 可能给金融机构带来流动性风险, 特别是地方法人金融机构。流动性风险的具体表现就是银行资产结构中的中长期贷款比重过高, 现金和国库券等不足以应付提款需要, 又缺乏及时融入资金的手段和渠道。截至2010年12月末, 安陆市个人住房贷款中, 五年以上的中长期贷款占贷款总额的95%以上。而定期储蓄存款比重逐年下降, 2010年12月末, 安陆市各金融机构定期储蓄存款占储蓄存款余额的67.3%, 较年初下降了4.2%, 较2009年末下降了7.8个百分点。这种负债流动性增强, 而资产流动性减弱的局面, 一旦积累到一定程度, 必然引发流动性风险。
4. 竞争风险。
个人住房贷款已成为安陆市各金融机构角逐的焦点, 都试图分得一块“大蛋糕”。虽然监管当局加强了对商业银行个人住房贷款业务管理, 在首付不利、借款人收入审查、利率优惠等方面给予了指导。但是, 在激烈的竞争中, 难免有的银行为吸引客户, 采取降低首付, 或者放松贷款审批条件等手段, 引发市场的混乱, 加大个人住房贷款业务的风险。
5. 操作风险。
目前, 安陆市个人住房贷款多为个人住房抵押担保贷款, 如果借款人在贷款期间不能按时还款, 银行依法对房产进行处置时可能因房地产市场状况和自然损耗而贬值, 特别是如果房产税推广以后, 银行还要负担一大笔税款, 这样损失将更严重。
三、政策建议
1. 探索住房按揭贷款证券化途径, 提高银行资产流动性。
住房按揭贷款证券化, 是一种新型的住宅融资方式, 即商业银行以未来现金流可以预期的住房抵押贷款为基础, 经过信用增级, 向投资者发行住房按揭贷款债券, 商业银行偿付债券的资金来源为按揭贷款的借款人支付的本金和利息。通过实现证券化, 商业银行可以解决中长期按揭贷款的流动性, 也可以为投资者提供新的投资渠道。
2. 严格“三查”制度, 加强个人住房贷款业务的风险控制。
贷款审核, 是防范和降低贷款风险的第一道防线。当前, 大多数银行贷款审核的一句是贷款申请人提供的资料, 必要时, 客户经理应实际走访客户或客户单位, 对申请人提供的材料真实性进行审核;同时, 贷款的审核不仅要考虑客户目前的经济状况, 更重要的是从可持续的角度对其未来的收入、发展做出明确的判断或预期。在贷款防范的过程中, 商业银行应加强内部控制, 严格各级的审批权限, 避免由于内部控制差错导致贷款损失。贷款防范后, 应及时对相关数据、信息进行整理, 建立数据库, 并密切关注数据信息的变动。
3. 加强利率风险研究, 合理规避风险。
利率的变动是有一定规律的, 商业银行要加强研究, 在预期利率提高或下降时, 适时制定规避利率风险措施。
4. 加强宏观调控与监管, 从源头降低信贷风险。
一是国家要加大转移支付力度, 减少欠发达县域财政对土地财政的依赖程度, 合理控制房地产价格增长过快的局面;二是加大经济适用房和廉租房的建设步伐, 减少商品房的需求;三是增加劳动者收入, 减少住房贷款还款压力。
摘要：近年来, 房地产发展迅速, 房价居高不下, 虽然国家采取了多种调控政策, 但收效不大。高额的利润吸引了从事实体经济的企业, 通过对安陆市个人住房贷款业务的调查, 从信用风险、利率风险、流动性风险、竞争风险、操作风险分析了个人住房贷款业务, 从而提出了相应的建议。
