小区商铺装修管理规定

关键词： 装修 商铺

小区商铺装修管理规定（共8篇）

篇1：小区商铺装修管理规定

附件二

商铺装修管理规定

根据市场经营管理规定，各商户进入市场在自己租用的房间、敞开式商铺等经营位置内自行增改货架、墙板、灯箱、展柜、卷门时必须按市场管理部门的要求进行，规定如下：

一、商户自行装修增改的全部施工项目都必须先书面提出申请（《柜台装修加班申请单》）并提供装修方案、平面图及电路图报工程部审核（品牌店装修需提供彩色效果图并报招商部审核），经市场管理部门批准后方可进行施工。

二、装修施工不得破坏原有建筑和装修结构，强电施工需专业电工操作（凭电工证）。

三、市场配置摆放的柜台不能自行移位或推出占用公共通道。自行添做的展柜要符合规定的长、宽、高要求。敞开式商铺内的货架不准超过隔板的高度，禁止超高摆放货物，不可随意在地面、墙柱体打钉、钻孔、开槽、张贴标识等，禁止安装密闭式的卷闸门。

四、粉刷油漆不得污染大厅地面、墙壁、天花板及其它商家铺位。

五、装修不得采用影响其它铺位正常营业的反射性强的材质。

六、房间改门、卷闸等不能影响和牵连旁边的房间及经营点，装修一般不允许改动天花板、吸顶灯、地面及隔断等原有格局，如有特殊需求，则需经过商场管理办批准，并缴纳相应的保证金，以后撤柜时必须恢复原状，违者市场将恢复费用在综合押金扣除。

七、全部装修改造涉及到的适用电线，需符合用电负荷，严禁使用简易花线和乱拉乱接，电线套管必须采用阻燃管或金属软管。

八、装修的设计装潢，原则要求施工者尽量于工厂制作、现场组装、以降低污染及噪声。

九、建筑内部的装修不得遮挡空调风口、消防设施和疏散指示标志及出口，并且不得妨碍消防设施（如消防栓）和疏散走道的使用。

十、建筑内部的装修设计，除执行本规范的规定外，尚应符合现行的有关国家标准、规范的规定。

十一、装修人员不得在商场中乱窜，应遵守商场管理规定。装修后及时清运垃圾，经验收合格后退回装修押金。

十二、装修具体要求：

1、商铺的外立面只能为统一的一个品牌形象设计。

2、商铺内不能做任何形式的铺位分割，以保持商铺的通透。

3、敞开式商铺装修高度不得超过隔板高度（1.3米）；房间商铺装修高度不得超过房间隔板高度（2.7米），房间隔板上方的铁栏杆不得封堵。

4、市场已为商户配置了门头灯箱或悬挂灯箱，商户不得增装或改动上述灯箱。门头灯箱或悬挂灯箱只能粘贴合同所约定的经营产品的LOGO，并且不得覆盖灯箱上原有的市场LOGO和柜台号码。

5、敞开式商铺不得对天花采用任何处理。

6、商户不得在房间商铺的门柱安装、粘贴LOGO、广告或改变门柱颜色。

7、不得在公用通道上设置任何标识。

8、电路安装、选材必须符合安全用电要求。不得采用大功率（100W以上）照明。广告灯箱内每平方米不得超过4支40W日光灯管，电源必须独立控制。日光灯镇流器采用铁壳电子镇流器。

9、商铺中（或边）的柱子（敞开式商铺1.3米以上位置，房间商铺2.7米以上位置）不允许采用任何处理，柱子的其它位置如需处理必须报市场管理部批准。

10、商铺周边的玻璃幕墙由市场管理部统一包装，商户不得进行任何处理，而且装修中要保证商铺与玻璃幕墙间留有10厘米以上的空隙。

十三、装修验收：

1、验收：所有隐蔽电路按电路图布设完毕后，必须提前一天报请市场管理部验收，合格后才能进行封闭装修。

2、总体验收：全部装修完毕后，尽快通知市场管理部验收。商铺内所有装修必须经验收合格后方可投入使用。

十四、全部装修改造必须符合相关规定要求，并切实按照申请时间、内容进行验收，不合格的不准使用，并限期整改。情节严重影响市场管理的将被追究责任和给予处罚。

经营者签字：

篇2：小区商铺装修管理规定

一、目的

为确保商场公共设施安全、装修档次及品牌形象，规范装修审批、监管、验收的程序及要求，有效控制商场的装修，维护商场的整体形象。

二、适用范围

适用于商场各专柜装修、安装、维修工程。

三、工作原则

1、保障建筑物及人身的安全性；

2、符合公司的品牌定位；

3、维护商户利益，保持商场装修形象；

4、装修效果有良好的通透性；

5、顾客购物的便利性；

6、严谨、高效的工作作风。

四、职责

1、营运部、物业部负责对装修的审批；

2、物业部负责对用电方案审核、装修区域公共设施的清点及装修监管；

3、营运部、物业部负责对装修的监管及验收。

五、程序

1、装修申报

1.1、商铺先到招商部领取《装修申请表》并经招商部负责人签字确认，到物业部办进场装修手续并出示装修押金及服务费收据，商铺提交装修施工图（装修方案、平面图、彩色效果图、天花吊顶布置图、商品陈列图、电力分布图及总用电量计算、剖面图、门头结构图、装修材料等相关技术资料（二楼以上的专柜如使用的单件物品重量超过500kg或大量使用重型物品装修的还需提供物体重量参数），填写《装修申请表》并提供装修负责人及施工人员名单报物业部审批。

2、装修方案审批

2.1、签订《防火责任书》、《装修施工责任承诺书》《装修承诺书》及相关装修管理规定，核发装修许可证。2.2、施工队交纳装修资质证书、营业执照、施工人员身份证、施工负责人身份证明复印件及一寸照片两张，施工队交纳《装修出入证》工本费10元/个，发放施工许可证及《装修出入证》。

六、交缴装修押金及服务费

1、商户申请装修前交纳装修押金，100平方米内商铺按2000元每户收取装修押金，100平方米以上商铺按20元/㎡收取装修押金，以下依此类推。装修期间综合服务费8元/平方米。装修服务费包含以下各项工作开支：（1）施工现场监察及管理、竣工验收。

（2）装修垃圾及废料统一清运（垃圾及废料由商户集中到商场指定地点）。（3）保安及公共清洁费用。（4）商户装修管理费。

2、商户交缴装修规范保证金后，应妥善保管好收款收据。商户开业后物业部、营运部工作人员进行验收，验查合格后，保证金扣除灭火器费用后不计利息退还给商户。

七、装修时间

1、商场开业前，装修时间为全天24小时。商场开业后，装修时间为商场20：30至次日06：00，特殊情况需加班的，必须提前一个工作日以书面形式向物业部申请。

八、装修物料进、出场规定

1、装修期间，所有商铺及施工人员进出必须佩带物业部所发的《装修出入证》，否则不得进入。

2、商户在搬运材料时，必须严格遵循物业部安排的指定路线及程序，载货车辆在装卸货物后，营业时间中不能停在落货区。商户在搬运货物时，如对商场设施和装修造成损坏，须负责赔偿修补损坏或更换的费用。

3、所有装修物品，包括沙子、水泥等，必须用袋子装好后，运至自己装修铺内，不得卸于商场通道外和场外边。

4、施工单位物料运入商场后，若未能及时搬入自己铺内，须派人员看管好物料，并在当天晚上七点前将物料搬入装修铺内。施工单位如不按照上述规定堆放物料和搞好卫生，所发生任何问题，后果一律由施工单位负责。

5、所有装修材料及工具运出商场，必须填写《物品放行条》，否则不予放行。

6、所有商户装修期间如需动火作业或改变原结构的需到物业部办理许可证。

九、装修材料要求与标准

1、天花吊顶采用轻钢龙骨架石膏板等防火材料，如发现吊顶有消防、空调等管道上的，按违约处理，并扣除相应的违约金。

2、隔墙与隔断

（1）隔断采用轻钢龙骨、石膏板等防火材料。（2）门面地脚不能越过公共过道波导线。

3、装修油漆规定

（1）装修卖场内，外围公共过道内油漆面必须平整、光滑。杜绝漏刷、粗糙、色差失调等现象。

（2）使用乳胶漆、油漆必须符合环保要求，应使用立邦、华润、多乐士等验收合格达标涂料，双飞粉应配用标准801，禁用107胶水。

5、电器电料的要求与照明电路规定

（1）施工队电工必须持证上岗操作，持本人身份证和有效上岗证复印件到物业部登记存档，并对所装修卖场电器施工项目日后安全用电负责。

（2）商户在装修前，应提前填写装修申请表并附用电总容量。根据商场的电力配置，每平方米用电量不得超过60W（按实际面积计算）。

（3）接插座线不能小于2.5mm多股铜芯线，临时用电必须自备电箱，用多股双层胶皮线。

（4）应根据场地的总容量，选配单极漏电空气开关，单极控制回路不大于16A。电表电箱不得擅自移位和拆除箱盖。

（5）对多头灯具应采取两路控制，对多类灯具应采取分类控制。

（6）对于用电较大的负载和较多的灯具必须在每个灯具内加设熔断器，以确保灯具设施的安全。

（7）电源控制箱不得移位及遮挡。

（8）各回路导线必须采用PVC阻燃管套装，接头部分必须采用管接头和接线盒套装，穿过木质结构至灯具（到接线端子处）的分支线全部采用黄腊管或PVC管套装。（9）装修卖场内所有灯器安装紧固，不得有松动脱落现象。

（10）地面地板下面铺设电源线路，必须采用金属套管进行安装和施工。（11）专柜装修须使用国标金龙羽电线，所使用的配线应按每平方米的电线5A电流来配线，以下依此类推。

（12）临时施工用电，必须有临时用电配电箱，并安装漏电保护开关、过流保护开关，电流不能超过20A，临时电源线必须使用橡胶套电线，电源线不能有驳口外露。

（13）所使用的电动式工具外壳必须有可靠接地线。（14）电动工具的电源线必须使用三相插头。

（15）现场的临时线必须整齐、有条理，并挂起，不能随地乱拖。（16）大型的电动工具或电焊机，转动部分必须有防护罩。（17）施工进场严禁使用花线作为电源线。

（18）所有的通电电线必须套阻燃的电线管、弯头和各种分管头，电线严禁露出阻燃管外。管内严禁有接线头，电线接头只允许在接线盒内连接。天花上的线管应吊在离开天花龙骨200mm以上，并用吊筋固定，做到横平竖直；墙面的线管必须隐藏；电源线（限金龙羽牌）根据用电量配线，不得小于2.5㎡，接头包扎严密，不伤芯线，使用接线盒、配电箱以下需安装独立的分项开关插座，不得乱拉乱接，不得擅自改动配电箱的高度（1.6米）位置及包裹、封闭或影响后期的正常维修工作，配电箱内必须按装双漏电保护开关装置（梅兰日兰或正泰）。每一个铺位及配电箱必须安装独立双漏电保护开关装置（梅兰日兰）。；（20）电线安装必须规范，固定符合消防电线安装要求。

6、其他装修要求

（1）天花部分装饰的底部与地面的距离一楼、四楼不低于3米，二、三楼不低于2.8米，五楼不低于2.5米。（公司可依据各专柜实际情况裁定，一般情况以通道与天花实际距离为准）。

（2）门楣高度按公司设计的统一标准制作为：高度为600 mm，门楣高度必须按楼层标准保持一致，门楣的垂直投影不得超出通道边缘线。（3）公共通道任何地方不得安装灯箱等其他广告牌。

（4）装修隔墙不得阻碍和封闭消防设施设备、消防通道和空调通风系统，必须保证消防栓完全裸露，消防栓门前1.5米内无任何阻碍物，消防栓门开关正常。

（5）装修材料不得使用易燃、易爆、助燃或刺激性化学材料，局部装饰用木质夹板材料必须涂刷三层以上防火漆；

（6）装修材料必须做好防蛀处理，装修材料处理不当造成蛀食，由专柜自行负责相关除蛀（白蚂蚁等）费用；

（7）装修后地面高度必须与商场公共通道高度一致。

（8）封闭式天花吊顶专柜，每60-80 ㎡ 须留一个检修口，不到60-80 ㎡的商铺须留一个检修口，以下依此类推，其检修口尺寸为500mm×500mm，检修口四周要求包边整齐方正，并加装盖板。如天花上有商场公共设施（如排烟机、风阀、消防信号阀、消防闸阀等）的，须在指定位置开检修口；

（9）喷淋头底座及空调风口必须与天花板平齐，严禁喷淋头底座超出或缩进天花板，喷淋头周围500mm内不得设置阻碍物，喷淋管道必须保持红色。（10）热源与喷淋头的间距必须保证在300mm 以上，烟感周围200mm内不得设置任何阻碍物。

（11）卖场内公用设施（消防栓、消防喷淋头、烟感探测器、报警开关、卷帘门、疏散指示牌、应急灯等）不得随意拆除、损坏或移位。安装在天花部位的消防设施必须按要求外露，并不得遮挡。在装修时如对天花刷油漆，必须对设施进行包裹后再施工。

（12）商铺内若配备有防火卷帘门，装修完毕后不得影响卷帘门的正常升降。（卷帘门面按消防相关要求进行装修）

（13）未经许可，禁止将易燃、易爆、易带腐蚀性、有毒等物品带入现场，装修工程所需有机溶剂、油漆等只允许带进当天的装修用量。

（14）不得从公共区域处私自接驳电线，工程施工如需增加用电负荷，必须到物业部申请临时用电。

（15）装修期间应加强消防安全措施，不得明火烧香或拜佛或使用燃气具。（16）装修期间，商户不得对商场公共设施及消防系统等设备做出修改或接驳。（17）装修时严禁更改和击打结构墙体、梁、柱等部位。商场二楼以上商铺隔墙及装饰需在地面加固时，必须在物业部指定的位置上打眼、加固。

（18）参加施工的所有人员必须服从商场管理人员的统一管理，在施工过程中，管理人员发现工程施工有问题，施工人员必须停止施工。更改施工方案后，经营运部书面批准方能施工，以保证工程符合商场管理规范要求。（19）各商铺不得擅自动用其它商铺的设备、工具和材料。（20）未经许可，不得在场内外随意制作和张贴广告。

（21）装修时对可能产生强烈噪音和气味以及对其它商铺可能产生干扰的施工，必须经物业部同意后方可进行。

（22）灯箱的制作材料必须使用防火材料。

十、装修监管

1、现场做好围护及放置警示标志，装修区域的所有烟感、喷淋头、风口、喇叭、温控器必须包扎；地面必须做好防护，放置场地装修标识牌，现场施工及正常营业后按每50 M2 配置一个灭火器，未配置灭火器的装修专柜严禁施工。施工前将《装修许可证》、《防火责任书》贴于围布醒目处后方可施工。

十一、装修现场管理

1、专柜装修需接驳临时电源，保证最低照明，不能使用碘钨灯或太阳灯作为照明灯；

2、商场通道已铺设地板砖的，严禁使用推车搬运装修材料及垃圾，以免磨损地板，如使用尖锐物品划伤或划破地板砖由施工队负责修缮，所需费用由施工队负责；

3、隐蔽工程须经物业部验收确认后，方可进行下一步装修，否则，有权责令装修单位返工；

4、专柜装修必须使用环保材料，严禁大面积使用木板装修，以符合消防规定和防止甲醛超标；

5、装修垃圾由装修单位自行清理出场，严禁堆放在走道、电梯前室、楼梯和其他公共地方；装修垃圾必须堆放于商场指定堆放处，由商场统一清运。

6、施工现场严禁存放易燃、易爆物品和存放过多的装修材料；

7、专柜施工时间，应对装修专柜门前通道加强保洁；

8、每两个小时对装修现场进行巡视，发现违规装修或损坏公共设施时，应及时制止并发出《整改通知书》。对于屡教不改施工单位，必要时有权要求专柜暂停施工或采取停电、清除出场的措施；

十二、设备、设施装修要求

1、烟感、喷淋、喇叭和风口必须保持包扎状态；

2、不能改变消防栓门及消防管道的颜色，隔墙不能隔档消防门的视线，严禁动用消防设施；

3、严禁私自拆卸、移动手报及警铃；

4、严禁私自更改喷淋管道、风管及消火检；

5、消防喷淋的放水或关闭，须经经理审批同意后，专柜授权人员到物业部办理消防放水的交费和登记手续方可进行，消防放水施工的时间不能超过12小时。

十三、进场装修

1、商铺凭物业部审批后的《商铺装修申请表》、装修许可证、施工施许可证进场装修。

2、保安部留存《商铺装修申请表》复印件，并根据《装修出入证》放行。

3、未按规范要求穿戴的施工人员不得进场施工。

十四、施工现场人员管理

1、施工人员必须佩戴《装修出入证》在左胸前，衣冠整齐；

2、严禁施工人员在施工现场留宿、抽烟、大声喧哗闹事及随地丢弃秽物；

3、施工人员须按物业部指定的通道进出施工现场，不得在施工区域外随意逗留，严禁乘坐观光电梯及手扶梯。

4、严禁施工人员不得随意遛串商铺及使用其他商铺的物品。

5、严禁施工人员必须服从管理人员的管理（包括电工，保安员）。

6、严禁施工人员在施工现场喝酒、赌博、吸毒与涉及黄色事宜。

7、施工人员禁止在施工期间打光背或穿大裤头。

8、其他禁止行为。

十五、施工期间惩罚管理规定

1、施工时必须使用商场指定的装饰布遮挡施工区间，做到上下和两端拉直、密封性好，以避免粉尘污染和油漆味飞散，违者将罚款人民币100元。

2、施工方必须按《安全防火责任书》中规定配备灭火器材，违者罚款人民币200元。

3、在营业时间内施工，不得进行噪音大的施工（如电锯、电锤）、污染严重的施工（如刷油漆、清理装修场地垃圾、阻挡过道等），违者每次罚款人民币50元。

4、施工人员不得在施工现场或营业区域吸烟，违者每人每次罚款人民币100元。

5、施工人员不得在施工现场或营业区域随地大小便，违者每人每次罚款人民币300元。

6、施工人员在夜间施工时，不得使用其他商户的商品、物品违者罚款50元/次，如造成其它商户损失，按损失额的三倍赔偿。

7、施工方因施工而产生的建筑垃圾自行处理，每日须对施工现场进行清理打扫，不得堆放在公共区域，违者每次罚款人民币100元。

8、施工人员不得在商场内留宿，不得到施工区域外的场所逗留，违者罚款人民币200元。

9、施工期间凡发现施工人员有偷盗、破坏行为的，本商场有权取消施工资格，并对盗窃物品处于10倍罚款。

10、对违章用电者处以1000元的罚款。

11、对损坏公用设施、电器和公用部分路道、顶面、柱、踏步、门窗、护栏、卫生间、手扶电梯等设施处罚200元，并按价赔偿。

12、对施工现场进行滋事、斗殴者处以500元罚款，情节严重者交公安部门处理。

13、施工人员搬运材料，施工人员进出严禁使用手扶电梯、观光电梯，违者罚款300元/次。

14、在天花板上施工时，施工人员不得少于2人，并采取相应的安全措施。上部施工完毕后，应及时回到地面，严禁在天花板上休息，违者予以100元经济处罚。

15、对不佩戴《出入证》强行进入商场者以50元罚款。

16、对本制度未列明的违反规定行为、均按“不服从商场管理者处200罚款”进行处理。

17、凡不遵守作业规定，违章作业造成施工人员人身伤害或财产损失的，由施工单位承担全部责任。

十六、装修验收

1、商铺开业后到物业部申请验收。

2、验收项目包括：

（1）按审批合格后的图纸验收；（2）设备设施齐备完好或改动、封闭，包裹；（3）装修现场卫生状况；

（4）用电线路、开关及用电量的核查；（5）消防器材的到位情况；

（6）有按装修管理规定的标准装修；

（7）清点相关设施，内容包括：烟感、喷淋、消火栓、手报按钮、空调送风口、喇叭、消防压力表、温度计、应急灯和其他，由专柜负责人确认；

2、验收合格的专柜，其装修保证金自验收之日起一个月内退还。

（1）物业部负责人及营运部负责人在《装修审批/验收表》上验收签字后，交总经理审核；

(2)物业部将填写好的《付款申请书》交总经理签字确认，由财务部办理退款手续。附件

附件1：专柜装修收费标准 附件2：防火责任书 附件3：工程装修责任承诺书 附件4：装修许可证 附件5：施工单位管理规定 6.6相关记录

篇3：小区商铺装修管理规定

1 精装修管理思路

1.1 组织竣工验收的成品房交付模式

成品房交付模式是由建设单位统一实施住宅精装修, 完成后交付小业主, 工程竣工时已具备完整的使用功能, 住宅内部的墙面、地面、吊顶、给排水管道和器具、电气设施基本完成。成品房交付是发达国家住宅市场的通常做法。

1.2 模糊的质量责任主体不应成为住宅竣工交付的合规模式

在成品房交付的实践中, 部分开发商和小业主有着各种各样的约定, 有菜单式装修、毛坯房局部装修、成品房局部毛坯, 无论哪种约定, 必须明确交付后的质量责任。原则上不能比既有的毛坯房更加“毛坯”, 具体的界定可由设计图纸和设计变更明确。如果没有其他的合同约定, 就以原设计图纸作为竣工交付依据。图纸设计中包含的内容由建设单位承担质量义务, 不得在具体的装修内容上模糊责任主体, 否则后期难以界定责任。装修阶段实施主体责任不明确的住宅, 不能进行竣工验收和交付。

1.3 装修图纸管理

设计部门出施工蓝图前, 先组织总包、监理、分包和设计等相关单位进行会审, 结合建筑、结构施工图纸, 对一些可以提升品质的地方补充到图纸里 (比如电梯按钮盒的收口、开关面板的收口、楼层指示和门牌的安装位置等) , 要求对节点图进行完善并参与到设计材料的选样和封样过程中, 从工程角度出发提出相关的建议 (比如从使用维护和安全的角度, 建议墙面瓷砖安装工艺由湿贴改为点挂工艺) 。

1.4 装修材料管理

材料下单进场前, 按施工蓝图分类别进行封样, 在现场建立专门存放材料封样的仓库, 实行专人管理, 每批次材料进场前严格按封样的规格进行细致核对检查, 不符合要求的进行退场处理, 从源头上杜绝影响装修品质的材料进入施工现场。符合图纸要求的材料进场后, 施工使用前要求对材料进行品质分拣, 以保证材料的品质, 每批次从颜色、尺寸等方面安排人员进行挑拣, 品质不好的材料也进行退场处理, 每批次材料现场施工使用前进行取样送检 (尤其要重视有防火等级和环保等级要求的材料送检) , 必须达到图纸设计和规范要求, 不符合的不准使用, 立即进行退场处理, 重新进符合图纸设计和规范要求的材料。

1.5 样板段施工阶段管理

住宅小区装修大面积开始施工前, 为避免发生较大面积的整改返工, 可以先在现场标准楼层和首层大堂选定有代表性的位置作为样板段先行施工, 现场样板段施工完后, 组织总包、建立、分包和设计等相关单位进行现场样板段验收, 提出提升品质的整改项, 按要求整改完成验收后, 再按样板段验收的标准进行大面积的施工, 对整个小区装修工程的整体品质提升有着重大的帮助。样板段位置选定后, 组织总包、监理、分包等相关单位到现场进行施工界面交接, 划分各相关单位施工范围, 要求施工单位排出相应的样板段施工计划, 样板段开始施工后, 全程安排专人进行跟踪监督, 严格要求按图纸进行施工, 保质保量完成样板段的施工。

2 住宅小区精装修管理的具体建议

2.1 完善质量验收环节

建筑工程的验收环节是全装修工作的重要步骤, 由于全装修工作涉及到的环节相对较多, 并且各环节出现零散的情况, 加强对各环节的质量完善是监督工作的重要组成部分。各环节中的建筑施工出现复杂性和技术性相结合的特点, 并且各项工作存在着复杂性, 一旦有一个环节出现问题, 将会影响整个施工工作的顺利开展。对每一项施工环节进行监督的过程中, 需要按照一定的标准去实施, 防止在施工中出现质量问题。

2.2 完善全装修管理机制

在对住房的全装修工作进行管理的过程中, 管理人员是管理工作的主要核心, 在监督过程中, 对整个装修工作起到了重要的作用。房地产开发商应该充分认识到这一问题, 加强对各项装修工作的监督, 在各个环节安全专业的监督人员, 强化监督人员的责任心。为了强化监督人员的工作质量, 应该进行定期的培训工作, 提高监督人员的专业素质, 促进监督人员的使用效益的最大化, 实现监督管理队伍的优化, 促进施工质量的提高。

2.3 加强对建筑装修环节监督

建筑的装修工作是当前人们密切关注的问题, 装修工作关系到百姓生活环境和生活质量, 对人们的生活的各个方面造成较大的影响, 促进建筑施工工作的顺利开展。为了保障施工的质量, 应该对建筑行业的各项施工环节进行有效的监督工作, 实现对各项监督环节的有效管理, 成为当前建筑施工过程中的重要问题, 实现了对监管部门的有效管理。加强对企业各项环节的有效监督, 是当前全装修工作施工的重要步骤, 成为当前建筑施工的关键内容。对全装修施工工作进行监督的过程中, 可以采用观察外观和手测等方式去进行施工工作, 以便能够对建筑施工中的各项环节进行监控, 并结合相关的数据信息, 来实现对企业各项工作的监督活动, 实现对各项工作的考评, 展现出了对装修环节进行监督的重要性。

2.4 采取手段引导和鼓励成品房建设

应出台更多的成品房专项验收标准和依据, 对成品房的验收条件、方法和范围予以明确, 便于市场参照, 规范成品房的建设行为。同时, 需要采取退税等手段鼓励和扶持。传统的毛坯房交付时, 小业主自行装修, 小批量购买材料和支付人工费, 确实可以减少部分税收成本。成品房交付, 装修部分通常按照造价支出税费。成品房验收的标准不完善, 税收成本偏高, 建设单位建设行为不规范, 阻碍了成品房的发展, 应予以引导和纠正。

2.5 不仅应注重结构安全, 更应突出使用功能

成品房比毛坯房增加了大量的装饰内容, 质量监督的工作内容不仅仅是保证结构安全, 也应突出对成品房使用功能和观感的检查。成品住宅包括诸多消防、电气、防雷、防坠落的安全内容, 还有建筑节能、室内环境、残疾人设施等关键使用功能。传统的毛坯房内许多质量问题可在装饰阶段弥补, 而成品房几乎具备了入住条件, 增加了许多设施, 也增加了质量监督的工作内容。在分户验收的监督过程中, 应强调安全、功能、美观, 特别是关系到安全的使用功能, 都应成为质量监督的重点。

3 结束语

总之, 精装修房必然是住宅发展的方向, 为了更好地支持和规范精装修房的建设和发展, 为了保障小业主的居住安全和利益, 也为了保证社会公共利益, 质量监督必须明确精装修房的监督范围, 规范建设单位的行为, 避免开发商以“成品房”的借口, 侵犯小业主群体的利益。

摘要：随着社会经济的发展, 促进了建筑行业的高速发展, 装修时建筑行业的重要组成部分, 全装修理念也随着建筑行业的发展而逐渐变得完善和充实。但是全装修工作在实施过程中, 出了能给人们创造出良好的住宅环境外, 也产生了一定的问题, 影响着全装修住宅工程的项目质量, 同时也影响着开发商的销售情况和业主的购买意愿, 更影响了全装修住宅在我国的推广。要想加强全装修住宅在我国的推广力度, 必须要提高全装修住宅工程项目的质量, 加强对该项目的管理工作, 使全装修住宅得到良好的销售业绩。本文就住宅小区精装修的管理思路以及具体措施进行探讨, 以供参考。

关键词：建筑工程,装修工程,住宅小区,装精修

参考文献

[1]GB50210-2001.建筑装饰装修工程施工质量验收规范[S].

篇4：浅谈住宅小区装修管理的重要性

住宅小区装修管理的现状

1.住宅小区装修期间的安全问题

住宅小区装修阶段，由于会出现集中装修的状况，于是施工电器同时使用会造成用电负荷加大；还有有些非正规装修公司施工人员的安全意识较低，可能会因施工用电违章操作，发生短路火警甚至触电伤亡事故。

2.住宅小区装修期间的施工问题

业主对房屋进行二次装修时，经常会出现以下违规装修现象：擅自更改房屋的使用功能；将没有防水要求的房间设为卫生间；擅自更改房屋套内结构。这些违规现象不仅会影响到整座房子的结构安全，同时还会引起邻里纠纷。

3.住宅小区装修期间的环境问题

住宅小区装修期间，有些装修工人不按规定处理装修垃圾，随意将装修垃圾丢在后楼梯、楼道、电梯旁、小区的拐角后就一走了之，导致小区环境脏、乱、差，影响了相邻业主的休息。

4.住宅小区装修期间的责任归属问题

业主在装修时会碰到因装修而产成的房屋质量问题，而这个问题会牵扯到物业公司、开发商、装修公司等各方主体，于是就出现责任归属的难题，而业主在这种情况下，往往会先迁怒于物业公司，所以会加大物业公司代人受过的可能性。

住宅小区装修管理混乱的原因

1.业主的原因

有的业主装修意识薄弱，在请装修队时比较随便，不签正规的装修合同，不查装修人员的资质；而有的业主装修知识欠缺，往往会无法监管装修行为。

2.施工方的原因

有的施工方不够专业，在装修过程中分辨不出什么是承重墙，看不懂平面图上的水管走向，于是会出现乱拆墙等违规操作；还有的施工方与物业公司缺乏有效的沟通，完全不顾所做的装修行为会影响外观或影响邻里，甚至会留下装修隐患。

3.物业企业的原因

有的物业公司在小区装修期间宣传力度不够、导致业主无法很清晰的明白哪些属于装修禁止行为，哪些属于装修注意事项；还有的物业公司对装修行为监管不到位

4.法规制度的原因

目前我国由建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律规范只是对业主将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业作了限制，但对于在装修过程中由业主自装还是一片空白，没有相应说明，于是导致无法可依，实行监管比较困难。

改进住宅小区装修管理的对策

1.物业公司应切实加强监管，确保房屋质量安全

物业服务企业首先应切实加强住宅小区装修管理过程中的監督巡查，发现未经批准擅自

开工、不按装修方案施工或破坏房屋结构行为的，责令立即整改。同时物业服务企业还应进一步强化竣工验收环节的管理，发现影响结构质量安全的问题，应要求装修人和装修企业改正，并报政府主管部门处理。

2.物业公司应提高服务水平，建立有效的沟通机制

在住宅小区装修管理中，物业公司会遇到许多意想不到的困难和干扰，因此在这一过程中物业管理人员一定要注意方式方法，切不可轻易使用停水停电、没收装修工具、罚款等激化业主产生矛盾的手段来解决，以免导致业主、装修企业反感。

3.装饰装修企业应加强自律、加大员工培训

针对装饰装修企业造成的违规操作，可以在装饰装修行业积极开展创优评先活动，加强行业自律，同时装饰装修企业还应定期组织开展相关培训，提高装修人员的质量意识和技术水平，从而杜绝违规操作。

4.业主应加强学习装修法规条例，彻底改变旧观念

业主在进行装修之前，应通过各种途径多方面了解装修管理的相关法规条例，从根本上加强对装修管理的认识。因此作为业主最好先去正规的装修公司咨询，不去聘请没有装修资质保证的装修游击队来施工，这样就会避免因随心所欲地装修而带来的后遗症。

5.行政主管部门应完善装修管理制度，落实相关责任

各地区建设主管部门应根据国务院颁布的《建设工程质量管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》等有关规定，进一步完善本地区住宅装饰装修管理制度，落实装修人、装修企业和物业服务企业等住宅管理单位的责任。同时还应加快建立装修企业信用管理制度，严格对装修人和装修企业违法违规行为的处罚。

6.居委会、业主委员会应发挥监督协调作用

居委会、业主委员会应当经常与物业管理公司进行沟通，并监督物业管理公司的管理和服务状况，督促房屋装修施工人员遵守有关的法规和公约，及时调解装修不当引起的邻里纠纷，对业主或使用人违规行为进行劝阻、制止并督促其整改。

7.媒体应强化宣传装修知识、营造良好环境

为了更大范围的普及住宅装饰装修基本知识，各个地方可以充分发挥宣传舆论的导向作用，利用网络、电视、广播、报纸和杂志等宣传手段，增强广大业主维护自身权益的法律意8.尝试推广全装修房

各个地方可以根据实际情况，尝试制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，从而逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标，进而避免住宅小区违规装修的现象。

结束语

综上所述，住宅小区装修管理牵扯的面比较广，涉及的问题也比较多，如果不加以解决，小到会影响业主的生活质量，大到会影响社会的安定团结，所以只有相关各方主体相互配合、相互理解、相互支持，才能彻底解决住宅小区装修管理中产生的种种情况，让小区、社会更加美好和谐。

篇5：物业商铺装修管理规定

1. 根据商铺规划的经营使用途，不得用做餐饮或卡拉OK厅使用，以免油烟、噪声扰民。

2. 如商铺经营需要增加用电量，请到电力局办理相关增容手续。

3. 安装空调外机时，必须由客户服务中心工程部人员指定位置统一安装。

4. 店招尺寸统一制作为(不遮蔽二楼住户凸窗，厚20公分;长为店铺隔墙的墙心)，店招钢架必须用防锈漆粉刷，并采用不锈钢包边。

5. 店招若需安装灯，必须是内置灯箱。

6. 在装修时严禁损坏墙面、地面地砖。不得安装防雨蓬。

7. 商铺的装修不得使用易燃材料。

8. 在装修期间不得占用人行道。

9. 不得用做餐饮或卡拉OK订使用，以免油烟、噪音扰民。

篇6：住宅商铺装修管理程序

1.目的对所辖住宅商铺物业装修管理实施控制，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观，并符合消防要求，以便合理、安全使用物业。

2.适用范围

适用于管辖住宅物业的装修管理。

3.职责

3.1管理处经理负责特殊项目装修申请的审批。

3.2工程部主管负责住宅装修申请的审批、装修工程监理及竣工验收。

3.3客服中心负责装修办理及装修资料存档。

3.4安管部、工程部负责装修人员管理并对装修过程实施监控。

3.5财务部负责收（退）装修押金及相关费用。

4.内容和过程控制

4.1装修申请

4.1.1 住宅、商铺单元装修，业主须提前三日到客户服务中心前台办理申请手续，前台值

班员确认其业户身份后，即请业主填写《装修申请表》并提供完整的装修图纸（含总平面图、天花图、电气图）、费用预算、装修单位资料(营业执照、税务登记证、资质证书加盖公司红章复印件各一份)。

4.1.2 特殊情况业主要求自行装修，前台值班员应要求业主另行签订《自装承诺书》，承诺

所请装修施工人员具备装修能力，并承担装修过程中可能引起的一切责任。

4.1.2 如必须经有关政府职能部门（如消防部门）批准的装修项目，则须办理有关审批手

续，并将复印件交客户服务中心存档。

4.1.3 前台值班员要求业主、装修施工单位与管理处签订《装修协议书》,并与业主签订《装

修承诺书》,与装修施工单位负责人签订《装修工程施工单位治安责任书》。

4.1.4 客户服务中心前台将装修申请有关资料于当日下午移交工程部审批。

4.2装修审批

4.2.1工程部主管认真审核业主提交的《装修申请表》及装修方案并提出相关要求、修改意

见及注意事项；审查装修公司资质证明资料，无《施工企业承建资质证书》的装修公司原则上不予进场装修，必要时应会同业主查看装修现场，要求在接到申请后的三个工作日内提出意见，并做出如下处理：。

a)符合要求的，在《装修申请表》上签署意见，并开出《装修审批通知书》和《施工许可证》，转交客户服务中心前台。

b)不符合要求的，由工程部主管与业主进行沟通，要求业主修改施工设计方案后另行审批。

c)特殊项目审核后提交管理处经理审批。

4.3缴费

4.3.1 客户服务中心前台通知业主及装修施工单位负责人前来缴纳相关费用及押金。

4.3.2 财务部依据公司制定的住宅装修收费标准收取业主及装修施工单位的装修费用及押

金。如业主或装修施工单位要求自行清运装修垃圾，可免收该项费用。

4.3.3 装修税可由业主或装修施工单位直接到地税部门交纳，或由管理处代收代缴。

4.3.4 业主自装，装修施工单位应交装修押金，装修税由业主交纳。

4.4装修施工单位进场

4.4.1 客户服务中心前台在业户办理完以上手续后，向业户核交《施工许可证》、《装修审

批通知书》原件，并留存复印件,施工单位凭证进场施工。

4.4.2 装修施工单位负责人填写《施工人员登记表》，并提交装修施工人员身份证复印件1

份，1寸照片二张，办理施工人员出入证。

4.5装修监管

4.5.1 安管部、工程部负责装修人员管理、施工进退场管理、装修材料管理、装修检查监

管，详见《安管部装修监督管理规定》。

4.5.2 动火作业须由施工单位负责人向客户服务中心申报，详见《消防安全管理规定》。

4.5.3 工程部负责结构安全的建筑、强弱电、上下水、防水装修监理，详见《工程部装修监督管理规定》。

4.5.4 安管部、工程部主管理不定期抽查装修单元,并在装修单元内的《巡逻签到表》上做

好签到记录。

4.6装修延期

4.6.1单元装修需延期时，由业主向客户服务中心提交《装修延期申请表》，装修延期时间

在一个月内的由客户服务中心前台值班员工作人员审批；超过一个月的由客户服务主管审批。

4.7装修竣工验收

4.7.1 装修完工后，由业主提前一日向客户服务中心前台提出装修竣工申请，填写《装修

竣工验收申请表》。

4.7.2 客户服务中心前台与业主预约上门验收时间, 并将相关装修资料交工程处验收人

员。

a)验收合格，由验收人员签署意见交工程部主管、安管部主管、管理处经理审批后返回客户服务中心存档；

b)验收不合格，则提出整改意见，直至验收合格为止。

4.8押金退还

4.8.1 装修竣工验收合格三日，业主凭已审批的《装修竣工验收申请表》和押金收据，到

财务部办理退还押金手续。

4.8.2 装修施工单位在业主退还押金一个月后，到客户服务中心前台交回所有《装修工人

出入证》后，到财务部办理完税手续，凭押金收据退取押金。特殊情况如业主同意装修施工单位提前退取押金，可由业主向财务部出具相关承诺书；如业主不同意退取押金，由业主向财务部提前声明。

5.文件

5.1支持性文件

5.1.1《装修指南》

5.1.2《深圳市家居装修管理规定》

5.1.3《安管部装修监督管理规定》

5.1.4《工程部装修监督管理规定》

5.1.5《消防安全管理规定》

6.质量记录

6.1《装修资料确认表》

6.2《装修申请表》

6.3《自装承诺书》

6.4《装修审批通知书》

6.5《施工许可证》

6.6《装修协议书》

6.7《装修承诺书》

6.8《装修工程施工单位治安责任书》

6.9《施工人员登记表》

6.10 《整改通知书》

6.11 《动用明火申请表》

6.12 《装修延期申请表》

篇7：商铺装修管理条例

商铺申请在 年 月 日至 年 月 日对其商铺进行装修（将已审核通过的装修方案附后），装修期间同意遵守以下条款，并交500元作装修保证金。

1、装修项目为：。须严格按照审核通过的装修方案施工，如有违反，我中心管理人员可要求立即停工，对已施工或正在施工的项目可要求即时拆除。

2、不得破坏商铺内设施、设备和现有装修（含地砖、玻璃墙面、玻璃门及钢结构），若有损坏、需照价赔偿。

3、须保证商铺内中央空调风口及消防喷淋头的正常使用，装修时不得改动、遮盖或卡住消防喷淋头，如因施工原因造成严重后果，将扣除全额保证金并自行承担所有责任。

4、商铺内不得动用电焊，违者扣除全额保证金。

5、不得受力于格栅吊顶悬挂物品，可在顶部拉杆处着力或另加设钢条着力，不得在地砖和钢结构上钻孔，若有损坏，需照价赔偿。

6、商铺现有拉线开关，均更换成118系列开关。

7、不得使用电梯搬运货物及装修材料，违者扣除违约金200元，造成电梯损坏及其他事故须承担全部责任。

8、不得在商铺外施工（我方指定的位置除外），违者扣除保证金200元。

9、营业时间内不得使用电动工具等噪音大的工具、违者扣除保证金100元。

10、营业时间内不得使用有异味的装饰材料，违者扣除保证金200元，禁止喷漆，违者扣除全部保证金。

11、商铺订购成品柜，安装前需通知市场部及工程部工作人员对线路进行检查，合格后方可拼装，违者扣除违约金200元，同时须按照我中心 的要求及时对其线路进行整改。

12、在营业时间内必须保证门楣灯箱开启，装修时应根据自身的经营特点增加或更改门楣发光字（每个发光字单独使用一个整流器），控制开关并入常用的线路内，违者合同到期将不予续租。

13、商铺装灯要注意离所挂物品保持一定距离，一面长时间照射产生热量自然，出现火警、火险的，自行承担所有责任。严禁使用聚光灯，建议使用金卤灯，亮且节能。

14、商铺内接电源、走线等，必须是在工程部的指导下进行，绝对不允许设花线，要求用多股铜芯线（BVR）线，必须穿阻燃管，商铺用电总功率不得超过1.5KW。私自乱接电源，走线者，扣除保证金200元。

15、装修期间必须服从本中心工作人员的管理，违者扣除保证金200元。

16、施工现场不准抽烟，违者扣除保证金100元—30000元/次，并自行承担所有责任。

17、施工期间不得在商铺留宿，违者扣除保证金100元/次。

18、施工产生的垃圾不及时清理到一楼建筑垃圾堆，扣除保证金200元。

说明：装修过程中，请严格按照申请表上规定的条款施工，我中心人员会不定期进行检查，装修完毕后，请及时通知我中心市场部工作人员，并接受工程部人员的全面检查，检查完毕后，无上述违规行为，保证金将全额退还。

商铺业主： 年 月 日 市场部负责人：

篇8：浅析住宅小区沿街商铺设计

1 商铺与上部住宅的结构选型

在本小区的总平面规划布局中, 东西两侧均布置了沿街商铺, 为了节约土地我们将住宅楼的边单元落在了商铺上面, 但不是全部单元而是一梯两户中的一户。按一户面宽7 m计算, 东西两侧总计为14 m, 即节约了总用地面宽方向14 m的土地, 可见节地效果是明显的。但这样做的弊端是造成结构选型的复杂化。六层住宅楼采用砖混结构, 两层商铺采用框架结构是合适的。现在要将边户的一二层作为商铺使用, 如果采用砖混结构则内部被承重墙划分为许多小空间, 不利于商铺布置, 同时层高也无法加高到商铺所需的高度而使沿街立面不统一。经过反复讨论我们最后确定住宅为底框砖混结构, 即住宅的一二层为框架结构, 三层～六层为砖混结构, 这样便最大限度地保证了商铺与住宅平面的合理性。

这种结构选型也会带来一些复杂化的因素, 比如底框砖混部分与周围的框架部分沉降不一致要设变形缝, 住宅下部的商铺柱子比较乱, 要仔细布置商铺室内楼梯的位置, 边单元住户楼梯间为避免碰头的问题要局部抬高楼板造成错层等, 不过这些问题都能通过各种设计手法而得到妥善解决。

通过这次实践可以得出以下结论:

1) 在用地面积充足的情况下, 优先考虑东西向的商铺独立布置, 不与住宅发生关系。2) 在用地面积紧张的情况下, 可以将住宅楼的边单元整个面宽都归到商铺里, 结构形式改为底框砖混结构。

2 商铺的具体设计问题

沿街商铺是指经营百货, 副食, 粮油等物品的小型营业用房, 由于与居住建筑紧密相连可以按商业服务网点来设计, 尽量避免按商场来设计。理由是从建筑角度说商铺通常为一间一间隔开出售或出租, 每间内部通常只设一部楼梯, 而按照建筑设计防火规范的规定, 两层的商铺也属于公共建筑, 每个防火分区应设两部疏散楼梯, 所以二层商铺应连通, 但这样不符合实际要求。对于一些经济实力强的业主可通过多买几间相邻的商铺自主连通来满足使用要求。从水暖电等设备专业的设计角度来说:按商场 (公建) 设计需要增加自动喷水灭火系统, 消防应急照明设施等, 这样就增加了投资, 同时对于小商铺来说因使用人数不多, 监管比较严格, 着火的可能性不大, 所以增设较多的消防设施显得不必要, 所以我们最后将商铺定性为商业服务网点按住宅来对待进行设计, 为甲方节约了投资。任何事有利有弊, 由于国家规范对商业服务网点有严格的限制, 所以符合规范要求的商业服务网点在布置上不如商场那样灵活好用。比如每间总建筑面积不能大于300 m2, 所以在本工程中极个别地方只做了一层商铺, 而其对应的二层归到了相邻商铺, 就是为了满足这条规范。又比如二层室内最远一点至一层室外出口的距离不能超过22 m, 所以我们将楼梯设计为贴商铺里面的墙起步而上到二层中间部分止步的L形楼梯, 在内墙上开门通往室外。这种楼梯的室内效果不是很好, 同时开向住宅区内的第二出口也会给居民带来一些噪声及其他方面的干扰。在本例中极个别的地方设置了封闭楼梯间就是因为疏散距离超过了22 m的限制而无法再设开敞楼梯。另外一点就是商业服务网点只允许设置在居住建筑的首层及二层, 而甲方原要求商铺要设地下室供储藏商品的设想也无法实现, 最多只能在首层楼板上预留孔洞由用户自设钢梯下地下室来解决。

总之, 商业服务网点这些严格的规定与商场灵活的使用要求产生了一定的矛盾, 但我们理解规范是为了提高商铺在火灾时的自救能力 (由于没有自动喷淋等设施) 而制订的, 所以也是合理的, 作为设计人员应当把这些因素与甲方充分说明以取得共识, 同时根据实际情况巧妙设计, 既要满足规范又要满足甲方节约投资, 使用方便等要求。

商铺的设计应尽可能采用自然采光和通风。自然光线能够使消费者准确地识别商品的色泽, 方便消费者挑选比较商品, 从而使消费者在心理上产生真切感与安全感, 不至于因灯光的影响, 使商品的色泽产生差异而购买到不如意的商品。因此, 在采光方面, 要尽可能地利用自然采光。由于商铺通常在整个小区总平面布置中处于沿街面的长条形区域, 进深一般都在15 m～20 m左右, 对自然采光通风口的形成是一个有利条件, 所以在设计时不能像商场设计那样做成封闭外墙挂广告灯箱的效果, 应该尽可能开大窗, 并注意开启扇的面积满足窗地比要求。

3 商铺的立面设计问题

商铺的立面设计严格上来说是属于整体建筑中的局部设计, 它位于建筑的下部。在自然界中, 树木花草等凡是生长着的东西, 无一不是下粗上细, 下质厚而上透漏的。人们的审美意识是客观规律性的反映, 所以为了使整体住宅建筑更加具有生长态势的形象, 对商铺的处理手法应该采用简洁浑厚又不失精致的原则。从颜色上说应采用比上部更深的颜色, 从材质上来说应采用比上部更粗糙的材质。从造型上来讲可以比上部复杂一些, 但线脚则应尺度大一些。在本例当中住宅部分为简约的欧陆风格, 我们在商铺的立面设计中延续了这种风格, 提取了住宅立面精华的构图元素, 同时新增加一些住宅部分由于受平面局限而不能采用的更夸张更复杂的造型, 通过符合美学规律的原则组织起来, 使得商铺的立面呈现出丰富多彩的形象, 给人以视觉上的愉悦感觉。同时也保证小区的整体风格是出自同一个主题, 突出小区的个性, 给人完整的印象。

4结语