地下商业空间考察报告

关键词： 空间 过程 城市

地下商业空间考察报告（精选6篇）

篇1：地下商业空间考察报告

织金自强水电站地下厂房施工洞工程现场考察

报告

根据投标邀请书要求及开发部领导的安排，我方一行二人于2008年6月16日对织金自强水电站地下厂房施工洞工程标段进行了现场考察，通过对本工程现场的地形地质条件、施工道路、临建设施、供水供电、材料供应和与其它标段关系等基本条件的全面了解，现将现场考察的基本情况报告如下。

一、工程概况

自强水电站由枢纽工程由拦河坝、引水发电系统等建筑物组成。拦河坝为重力坝，引水发电系统布置在右岸，由塔式进水口、有压隧洞、压力钢管和地下厂房等建筑物组成。厂址位于三岔河的东风电站库尾凹河左岸。电站装机18MW，保证出力1.8MW，多年平均发电量0.719亿kWh，引用流量10.26m3/s，额定水头207m。水库正常蓄水位1195m，总库容535万m3。自强水电站为四等工程，工程规模为小（1）型。

自强水电站地下厂房施工洞，全长395.25m，共分三段，第一段，为地下厂房施工洞段，桩号0+000.00~0+147.66，开挖断面为7×6.2m（宽×高）城门洞型；第二段，为上层施工支洞段，桩号0+147.66~0+331.65，开挖断面为7×6.2m（宽×高）城门洞型；第三段，为厂房顶拱导洞段，桩号0+331.65~0+395.25，开挖断面为3×3m（宽×高）城门洞型。第一段、第二段要求采用先导洞后扩挖的工序，导洞开挖断面为3×3m（宽×高）。

工程计划开工时间为2008年7月1日，完工时间(参考工期)2008年11月30日，其中施工导洞完工时间(参考工期)2008年8月31日。

二、竞标单位

本标段竞标单位共5家，分别如下：

1、中国水利水电闽江工程局；

2、江南水利水电工程公司；

3、中国水利水电第九工程局；

4、湖南小中水公司（单位全称尚不明确）；

5、湖南水电工程公司（单位全称尚不明确）。

三、现场基本条件

（一）交通条件

场外：自强水电站工程位于织金干河上，干河不通航。厂址距织金县城公路里程74km，距清镇公路里程约68km，距贵阳市公路里程约94km。在厂址附近有306省道。

运输线路：贵阳市——清镇——站街——凹河大桥——厂址，公路里程94 km。其中凹河大桥——厂址（张家寨）段为进场公路，里程为6km，需由本标承包人负责施工期道路维护。

场内：场内现有施工支线公路通往地下厂房施工洞口，由于原厂边坡踏陷，部份路段被损坏，需由承包商自行恢复修建。

（二）气候条件

干河流域属亚热带季风气候区，气候温和，四季分明，无霜期长，具有典型的云贵高原气候特征。流域内无气象观测站。据织金县气象站资料统计，多年平均气温14.1℃；极端最高气温34.0℃（1988年5月6日）；极端最低气温-12.1℃（1977年2月9日）。多年平均风速2.3m/s，累年最多风向为C、NE（出现频率为26%、23%）；极端最大风速20m/s（1973年8月15日），相应风向为E、NE。多年平均降水量1400.4mm，其中5～9月1056.5 mm，占全年降水量的75.4%。

干河流域位于乌江的降水高值区织金珠藏（多年平均降水量1600mm）附近，年降水量在1400～1500 mm，属降水高值区。

（三）水、电供应条件

水：按照标文件及标前会要求，发包人已在厂址上游建有取水泵站及在业主营地建有一座约100m3水池（其供水管在2007年汛期后有部份被盗，需由承包商自行恢复），根据发包人要求，结合地下厂房永久消防水池由承包商在施工洞口上方边坡适当位置修建一座50m3水池供本工程使用，供水管线由承包人自行负责安装，工程完工后移交发包人使用。

电：按照标文件要求，本标施工用电（10kv）接线点位于发包人营地处，目前为农用电，承包人负责自接线点架设供电线路（线路必须绕过踏滑体）到施工洞口，并配足适当功率的变压器，2008年8月底后改为系统供电（该线路目前正在施工中）。

（四）施工通迅

采用织金县电话交换网及其移动通讯系统供工程施工通讯使用，场内移动信号稳定，可满足本工程通讯要求。

（五）渣场

本标废弃料堆置于施工洞口原厂房基坑内，有用料按发包人要求就近堆放，运距按2km计。

（六）砂石、混凝土生产系统

砂石及混凝土系统：由承包人自行负责。经现场察勘，本工程采石料场位于发包人营地右上方，发包人要求承包人尽量利用开挖有用料。

（七）生活营地及加工厂

发包人免费提供生活营地、加工厂和炸药库，营地部份房顶被损坏需由承包商自行负责修补。

（八）材料供应

根据招标文件要求，本标所需材料由本标承包人自行负责。

四、需注意的问题

1、本工程工期紧，地下厂房施工洞第一、二段导洞（长331.65m）要求在2008年8月31日完成，必须合理安排工期。

2、本工程处于滑坡体下方施工，施工中应注意观测滑坡体的变形情况，以确保工程施工安全。

现场考察：鲁开茂兰电

2008年6月16日

篇2：地下商业空间考察报告

实习报告

院系名称 艺 术 学 院

学生姓名

专业班级

学号

指导教师

二〇一一 年 十二 月 三 日

商业空间调研报告

1调研目的：○通过对服装专卖的的走访拍摄其展示场景，对展示设计进行学习了解.2调研地点：济南恒隆广场 万达广场 ○ 3调研内容： ○

专卖店的店面布置

店面布置的主要目的是突出商品特征，使顾客产生购买欲望，又便于他们挑选和购买。专卖商店的设计十分讲究，它需要线条简洁明快，不落俗套。

在布置专卖商店店面时，要考虑多种相关因素，诸如空间的大小，种类的多少，商品的样式和功能，灯光的排列和亮度，通道的宽窄，收银台的位置和规模，电线的安装及政府有关建筑方面的规定等。

另外，店面的布置最好留有依季节变化而进行调整的余地，使顾客不断产生新鲜和新奇的感觉，激发他们不断来消费的愿望。一般来说，专卖商店的格局只能延续３个月时间，每月变化已成为许多专卖店经营者的促销手段之一。

１．空间布局形态

专卖商店的空间格局复杂多样，各个经营者可根据自身实际需要进行选择和设计。一般是先确定大致的规划，例如营业员的空间、顾客的空间和商品空间各占多大比例，划分区域，尔后再进行更改，具体地陈列商品。

（一）商店的三个空间。专卖商店的种类多种多样，空间格局五花八门，似乎难以找出规律性的空间分割来。实际上，它不过是三个空间组合变化的结果，就像一个万花筒，虽然其变化无穷，但也不过是几片彩纸移动位置的结果。因此三个空间对于专卖商店的空间格局关系密切。

商品空间：指商品陈列的场所，有箱型、平台型、架型等多种选择。

店员空间：指店员接待顾客和从事相关工作所需要的场所。有两处情况：一是与顾客空间混淆，一是与顾客空间相分离。

顾客空间：指顾客参观、选择和购买商品的地方，根据商品不同，可分为商店外、商店内和内外结合等三种形态。

（二）商店空间格局的四种形态。依据商品数量、种类、销售方式等情况，可将三个空间有机组合，从而形成专卖商店空间格局的四种形态。接触型商店：商品空间毗邻街道，顾客在街道上购买物品，店员在店内进行服务，通过商品空间将顾客与店员分离。

封闭型商店：商品空间、顾客空间和店员空间全在店内，商品空间将顾客空间与店员空间隔开。

封闭、环游型商店：三个空间皆在店内，顾客可以自由、漫游式地选择商品，实际上是开架销售。该种类型可以有一定的店员空间，也可没有特定的店员空间。接触、封闭、环游型商店：在封闭、环游型商店中加上接触型的商品空间，即顾客拥有店内和店外两种空间。这种类型也包括有店员空间和无店员空间两种形态。下面我们对各种形态进行具体的分析和研究。

（１）店员空间狭窄的接触型商店。这种类型的空间格局，是一种传统店铺形式，没有顾客活动的空间，顾客在路边与店员接触、选择和购买商品。它有三大特征：一是店员空间狭窄；二是顾客活动区在店外；三是商品空间在店面。

这种类型要求店员有独特的服务形式。如果店员呆立于柜台前会疏远顾客，而过于积极又会使顾客产生强加推销的感觉。佯装不知道的态度才是成功的秘诀。该种格局形式适于经营低价品、便利品和日常用品地专卖商店，它的经营规模小，带有早期店铺的种种特征。

（２）店员空间宽阔接触型商店。这种空间格局同样是将顾客置于店外，店员通过柜台与顾客接触。与店员空间狭窄接触型的区别在于店员的活动空间大。其特征表现为：店员活动空间宽阔，顾客活动于店外，商品置于店面。

因为接触型商店是在行人往来的通道上陈列商品，所以接触型商店大多店员空间狭窄型，但也有一些较为宽阔，这种商店适合销售无需费时认真挑选，便于携带的商品或小礼品。

此种形式可使店员适当与商品保持距离，顾客挑选商品时自由随意，没有压迫感和戒心。店员切忌整排站在柜台前，而应运用宽阔的空间做各种工作，这样能给商店带来蓬勃的生机，吸引顾客购买。

（３）店员空间狭窄的封闭型商店。这种类型的商店，顾客进入店面才能看到商品，店员空间较狭窄，大多设立于繁华地区，顾客较多，店员所占场地降到最低

限度。

这种格局一般适合经营贵重物品和礼品之类的商品，也有些饼干、糖果、茶叶等专卖商店采取该种格局，并辅以部分接触型。

在封闭型商店里，店员的行为对顾客购买与否起着重要作用。空间狭窄的封闭型商店，店员的一举一动异常明业如店员僵立于柜台前，一定会使顾客失去购买兴趣。如店员摆放商品、擦拭橱窗、统计数字，即可以引人注目，又可以缓解店内的僵硬气氛。

（４）店员空间宽阔的封闭型商店。这种类型的商店是顾客、店员、商品空间皆在在室内，店员活动空间较宽阔，顾客活动空间也很充裕。最为常见的是面向马路的商店，它非常适合销售贵重礼品和高级商品。店内店外分割得很清楚，没有篇二：商业空间设计的考察报告

商业空间设计的考察报告

姓名：杨海兰

班级：

学号：

09级环艺4班 09240416 商业空间设计的考察报告——关于百货商场服装专卖店的空间设计

考察目的：为了增加关于商业空间设计的知识，进一步了解并认识到今后我们学习和工作中应该注意的问题，为今后设计这一类的空间打下坚实的基础。学校让我们自发组织去市里的各大商业空间进行实地考察。对各种类型的商业空间观察，并对具体的案例进行分析。此次我主要考察的商业空间是关于衡阳市各大百货商场里面专卖店的空间设计。

衡阳是正处于一个发展中的城市，这几年随着经济的发展，商品市场也日益发展起来，从原来以晶珠广场为主的百货商场。继而又出现了像大洋百货和崇尚百货等这一类的新百货商场。经过调查发现这些百货商场的地理位置都处于市里的中心地带，都是位于人流和物流比较集中的地带。卖的都是层次相对比较高档的商品，百货商场的特点就是把很多不同种类的商品和不同的名牌放在一栋楼里销售，分好几层，每一层和每一层之间又有分类。从外面上看是一个整体的商业市场，而里面各个专卖点又有其不同的装修特点，因而里面让顾客挑选的商品是琳琅满目的，商品比较集中购物也很方便。那就先说一下百货里面专卖店的空间设计，先总的说下服装专卖店的空间设计，百货点的服装点有很多占了很大的一个空间。服装点首先吸引人进去的是整个门店的装修色彩和环境，一些装修比较雅致有特色的门店会吸引人的目光。再者门店橱窗模特的摆放最新款服饰的摆放也会引起人们的注意。有时候吸引我们进那家店的原因也就是对其中某一件衣服的青睐。考察也发现服装店里面对衣服的陈列很重要，大家都喜欢秩序井然的东西，这样会让人觉得很美好。因而发现有些点的服装摆放会把同色系的商品放一起，新款商品坊一起，打折商品放一起，色调不同的也会很开摆放，往往也会把这一段时间最时尚最流行最具代表性的一个商品摆放到店面一个比较显眼的位置。这样顾客来店里选购商品的时候就会一目了然，井然有序，购买起来也会觉得很方便和很舒心，不会觉得很杂乱。

服装店免不了会有试衣间，试衣间设计的好坏会在一定程度上影响顾客的购买心情。因为衣服都是试出来的，考察发现有些店里面的试衣间设计的不怎么好，又小又窄，还没有挂衣服和坐的地方，有时候甚至还堆了一些杂物。顾客在这样的环境下试衣服都会感到不适应的，因而也会降低购买的欲望。试衣间有时候也是会让很多人设计时容易不考虑周全的一个地方，大多只顾忌外表的光鲜，而忘了内部的实在，一个宽敞舒适人性化一点的试衣间给人的感受是不一样的，也许这次顾客不一定会购买东西，但是她会对这家店留下一个好的印象，在一定程度上也是对这家点的一个促销作用。

好的地段和好的门面会影响一个店的生意，然而好的店面设计也会为这个店带来好的收益。橱窗也是一个店面设计的重点，这是顾客最先看到的东西，橱窗在一定程度上是在营造一种气氛。它所陈列的商品和整个店都会存在联系，引人注目充满创意的橱窗能起到促销作用。不仅能把消费者引入店内，还强化了空间的品牌形象，它既是一种广告手段也让顾客更多的了解商品，给商品也是一个很好的展示。好的橱窗设计也是这个店的形象所在，在一定程度上体现了这个店的格调和档次，给人带来赏心悦目之感。

在服装店里面通道的设计也是要好好考虑的，要尽可能的宽敞、流畅、一些，服装店不是说衣服挂的越多就越好，这样会看起来杂乱无章。舒适的通道设计会给人带来愉悦的心情。考察中了解到一些很大牌的服装店店内的衣服往往都不会挂的很多，但是没意见看上去就很精致，内部通道设计的很宽敞。走进去购物觉得很舒适很高档，在里面选购商品是觉得游刃有余。考察是还发现有些服装店会提供一些休息设施，会在店内适当位置放置特色沙发或椅子，这其实也是吸引顾客的一种方式。这让逛街累了的顾客可以在此休息一下，会更像

选购商品，这是一种很人性化的设计，既可以增加店内的设计美感，有可以发挥它的休息功能，可谓一举两得，也彰显了这个点的形象。

在这些服装专卖店里发现很重要的一点就是照明设计。照明设计运用的好坏直接影响商品的销售。照明设计是为了满足顾客观看商品的需要，提供一个好的视觉环境，这在一定程度上可以勾起顾客的购买欲望。对灯的使用有射灯、吊灯、筒灯等等。这些灯的安装就要提到吊顶设计，各个店面的吊顶也是设计的一大亮点。灯光的照射会营造一种气氛，使商品在灯光的照射下显得更加好看，在灯光的运用上往往也有主次之分。对橱窗里面的模特都是用聚光的射灯，光线直接照射在模特上，起到一个特写的作用，对新款的服饰也会采用聚光的灯。合理的照明可以显示商品的高级感，光线可以体现特殊的艺术美感。这次考察还是收益很多的，看到了很多独特的设计风格，虽然看到的只是表面的东西，对哪些什么材料的运用，各种灯的类别不是很了解但是至少在形式上还是看到了很多。知道了商业空间的设计大体的要遵循什么样的原则，知道要有些什么东西，这样在大脑中也有一个总的概念，也有一个奋斗的方向和目标。以后会多去观察身边的商业空间设计，从中学习到别人的设计理念，以后运用到自己的设计中来。篇三：商业空间设计调查报告

商业空间设计调查报告

调研时间：2014年1月11日 调研地点：石家庄银座商场，东尚购物广场

调研内容：商场的商业空间的空间氛围营造、中庭设计、商场外部的便民设施、照明设计

调研方式：发放调查问卷给商场的顾客

调研目的：通过收回发放给商场顾客的调查问卷的分析以及问一些朋友的意见，分析不同性别，不同年龄，不同阶层等对于商业空间的意见及建议，以及商业空间中的中庭设计给顾客心理上的感受，还有商业空间外部的休息和遮阳设施是否有其必要性，进一步了解并认识到应该注意的问题，在以后的设计中提供借鉴与帮助。

前言：商场主要目标是吸引各种类型的过往顾客停下脚步，吸引他们进店购买。一个商场空间设计的成功与否将决定其商品销量与盈利的多少，一个好的商场商业空间的合理设计有助于维护商场形象，可以促进商品的销售。

一、空间氛围的营造

我们都很清楚一个商场成立的主要目的是为了销售商品，从而取得盈利，对商场的设计是为了更好的将商品推销出去，从而获得更大的利润。只有最大限度的利用好有限的空间，将商品以最佳的状态的展现给消费者，才能够获得理想的效果，吸引消费者。

进入一个商场，不知你是否会有这样的感觉：面对这么多五颜六色的商品，不知应该选择哪一件，不知是该向左走，还是向右走，是向前还是离开？

运用好的不同店铺的的关联作用是一切活动的开始。它指的是哪种类型的商品可以摆放在一起展示给顾客，这样做的目的是为了最大限度的利用货架与通道组成的营业空间引导顾客更加快捷而高效的浏览到商品。比如，衣服的店铺在一起，鞋子类的店铺在一起等等。通过摆放互相有共同之处的商品，不至于让顾客眼花缭乱，还可能让顾客选中本来没想要买的商品。

其次是通道的设计，要尽可能的宽敞、笔直，尽量少拐角，以免太过狭窄而导致人流不畅。通过我们的调查问卷反馈，发现有40%的人选择环形的购物环境交通，45%人选择十字线的购物环境交通，证明了人们在购物不想要拐很多弯去逛街，有很多通道在外观上都设计成不同于其他地面的风格，采用不同的颜色或者不同的材料，这样在一定程度上能够有序的引导顾客进行游览，但也有一些消费者潜意识里不喜欢被拘束（6%喜欢“蛇”形的购物环

境交通），而喜欢自由行走自由浏览。所以我们应该依靠巧妙的设置货柜来吸引顾客自由的穿行。

随着现代生活水平的提高与人们消费水平、消费观念的提升，人们对商场的空间设计的要求也越来越高，消费的不仅仅是单一的商品，同时也需要身心上的愉悦。

不仅是商场的内部环境能够吸引顾客去商场消费，商场从它的橱窗设计到室内的空间设计，其本质都是在营造一种空间氛围，让消费者能够真实的体会到该商品给他带来的美好的感觉。如果把一个商场看作一本杂志，那么橱窗就是这本杂志的封面。毫无疑问，引人注目充满创意的橱窗能够起到促销的作用，精心布置的橱窗不仅能够把消费者引入店内，而且还强化了商品的品牌形象，它既是一种广告手段，又吸引顾客深入了解店内商品的情况。

二，中庭设计

通过收回的问卷调查，20-40岁之间的企业职员对于中庭设计还是比较看重的，关注较多的；40-60岁之间的中老年人相对不太关注中庭空间的设计，所以，一个商场的定位什么年龄段的人，对于中庭的设计参考也是很重要的，其次还有商场外部的卫生间设置和休憩遮阳设置，有10%的人认为无所谓，90%的人认为有必要设置，说明，一个好的商业空间不仅要把商场内部安排合理，还要把商场外部也安排的更人性化，以吸引更多的隐形顾客。三照明设计

照明设计首先是为了满足消费者观看商品的需要，提供舒适的视觉环境，其次是运用照明手段渲染气氛，创造特定的艺术氛围。

1、合理的照明能充分显示商品的真实感。如果照度太低或是过高，顾客的视觉都会产生不舒适的感觉，也会使顾客在购物过程中，不能清晰或真实地看到商品，这会给顾客选购商品带来不便，容易让顾客产生不舒适的感受；

2、合理的照明能充分显示商品新鲜感。很多人在百货店购买皮鞋时，有过这样的感受：那些摆放在有灯光下的皮鞋，显得非常新；相反，那些摆放在没有灯光区域的鞋子，就感觉缺少光泽，好像是旧鞋。同样的道理，那些有重点照明的服装，给人非常崭新的感觉，反之则给人感觉灰暗。因此，设计商场的光环境时，灯光与商品的呼应非常重要，要尽可能地把光线集中到商品上；

3、合理的照明能充分显示商品的高级感。任何商品在某个特定的光线下，都能体现出特殊的艺术美感，商品高档高级，主要是通过特定的光线来体现，这种特定光线的实现，需要有相应的灯光。篇四：商业空间设计市场调查报告

商业空间设计调查报告——专卖店的空间设计

调研时间：2011年11月18日

调研地点：成都市春熙路

调研内容：考察各专卖店（服装店、鞋店、包店、珠宝店等）的空间设计

调研方式：实地考察

调研目的：通过对各种类型的专卖店的观察，并对具体的案例进行分析，增加关于商业空间设计的

知识，进一步了解并认识到应该注意的问题，在以后的设计中提供借鉴与帮助。

前言：专卖店设计的主要目标是吸引各种类型的过往顾客停下脚步，仔细观望，并吸引他们进店购买。一个专卖店空间设计的成功与否将决定其商品销量与盈利的多少，一个好的专卖店设计有助于维护品

牌形象，可以促进商品的销售。

商品千差万别，商店各不相同，不同的消费群体的购买需求也不同，因此在对专卖店进行设计之前，首先必须考虑清楚顾客群的情况。比如童装专卖店的设计应该显得活泼而自由，符合儿童的审美需求；而

像珠宝店的设计应尽量高贵、大气，营造一种华丽的空间氛围。

当然，专卖店空间设计的主要目的是为了把商品最佳的一面展现出来，要做到这一点就必须结合运

用情调、功能性和富于魅力的设计，做到人性化设计。

下面将主要从两方面对专卖店的空间设计进行简单的调查分析（由于条件限制，此次调查还不够完

善，存在许多不足之处，但也从中学到了很多）：

一、功能性。

我们都很清楚一个专卖店成立的主要目的是为了销售商品，从而取得盈利，对专卖店的设计是为了更好的将商品推销出去，从而获得更大的利润。只有最大限度的利用好有限的空间，将商品以最佳的状态

的展现给消费者，才能够获得理想的效果，吸引消费者。

进入一个专卖店，不知你是否会有这样的感觉：面对这么多五颜六色的商品，不知应该选择哪一件，不知是该向左走，还是向右走，是向前还是离开？

运用好商品的关联作用是一切活动的开始。它指的是哪种类型的商品可以摆放在一起展示给顾客，如长短袜可以和内衣一起摆放，水壶可以和烤箱摆在一起，水果可以和蔬菜摆在一起，这样做的目的是为了最大限度的利用货架与通道组成的营业空间引导顾客更加快捷而高效的浏览到商品。通过摆放互相有共同之处的商品，不至于让顾客眼花缭乱，还可能让顾客选中本来没想要买的商品。如图一（贵和商厦服饰专卖店）上衣、裙子、鞋子搭配在一起共同放在同一展台上，是一种平面化的效果，但再加上一旁的模特将衣服的立体效果很好的展现出来，既有平面的展示又有立体的展示，二者相结合，搭配的和谐舒适，让

人全面的感受到不同的效果，从而引起购买的欲望。

在商品的摆放上，尽可能的按照一定的形式或规律来摆放，比如同一

色系的放在一起，垂直

布

图一

置或者是对称布置，既显得规整，又具有形式美感，而且不显得杂乱。如图二（卡哇伊服装专卖店）所示，以黑白色调为主的服装被放在同一区域，单纯的黑色调与白色调没有被强硬的分隔开，而是二者之间互相穿插，但却并不显得凌乱，反而有一种秩序美感，让顾客一目了然，很容易选择自己所需要的商

品。

其次是通道的设计，要尽可能的宽敞、笔直，尽量少拐角，以免太过狭窄而导

图二 致人流不畅。有很多通道在外观上都设计成不同于其他地面的风格，采用不同的颜色或者不同的材料，这样在一定程度上能够有序的引导顾客进行游览，但也有一些消费者潜意识里不喜欢被拘

束，而喜欢自由行走自由浏览。所以我们应该依靠巧妙的设置货柜来吸引顾客自由的穿行。

当一个逛了一整天街的消费者，进入一个专卖店时，这时她最需要的就是一张沙发或者一把椅子，能够供她休息。因此，店内的休息设施是不能忽视的，如果将它们按照一定的形式进行组合，也会营造出很有价值的营业空间，既达到了供消费者休息的功用，又取得了一定的设计美感。如图三（卡哇伊店内休息区的设计）椅子的摆放与模特之间距离太小，二者紧挨着，这样就使得消费者只能看而不能坐，因为他

们会有一种感觉，坐下会不会将一旁的模特碰倒，这使得他们小心翼翼而不敢坐。

对于服装专卖店来说，试衣间是一个很重要的因素，顾客买衣服的决定大多是在试衣间里做出的，现在有很多专卖店的试衣间很随便，里面堆满了杂物，甚至有的将货仓作为试衣间，这不但影响顾客试衣

服的心情，更重要的是也很影响销

图三 售。你试想：当你走进试衣间，踏上软软的地毯，关上精致的门，试穿后还有个梳妆台可以让你梳一下凌乱的头发，或者还可以喷一下精致的香水，你是否感觉自己是公主？这种美好的感觉

会让消费者感到心情舒畅，便情不自禁的购买本商品。

二、空间氛围的营造。

随着现代生活水平的提高与人们消费水平、消费观念的提升，人们对专卖店的空间设计的要求也越

来越高，消费的不仅仅是单一的商品，同时也需要身心上的愉悦。

专卖店从它的橱窗设计到室内的空间设计，其本质都是在营造一种空间氛围，让消费者能够真实的体会到该商品给他带来的美好的感觉。（下面主要以橱窗为例进行分析）如果把一个专卖店看作一本杂志，那么橱窗就是这本杂志的封面。毫

无疑问，引人注目充满创意的橱窗能够起到促销的作用，精心布置的橱窗不仅能够把消费者引入店内，而且还强化了商品的品牌形象，它既是一种广告手段，又让顾客深入了解店内商品的情况。如图四（贵和商厦门前的手表展示橱窗），大幅图片作为背景，成为橱窗的主导，也构成陈列中实际尺寸的补充，放

在图片之前的手表与图片中很绅士的男士相呼 应，图四

显得沉稳、高贵、典雅，仿佛手表与图片不是分离的，而是融合为一体，很形象生动。放置手表的立台高低错落，很有秩序感，同时透明的立台中间发出灯光，虽然光比较微弱但却已经足够将手表的质感

表现出来。

设计橱窗时，首先应明确所要陈列的商品中蕴含的主题与精神，然后赋予其一种理念，因为只有独特的理念才能让设计中与众不同的东西呈现出来。但最 终橱窗的主题要能够反映或支持店内销售的商品。

橱窗的设计可以篇五：商业展示空间考察报告

商业展示空间考察报告

现代商业空间的展示手法各种各样，展示形式也不定向化，动态展示是现代展示中倍受青睐的展示形式，它有别于陈旧的静态展示，采用活动式、操作式、互动式等，观众不但可以触摸展品，操作展品，制作标本和模型更重要的是可以与展品互动，让观众更加直接的了解产品的功能和特点，由静态陈列到动态展示，能调动参观者的积极参与意识，使展示活动更丰富多彩，取得好的效果。

在商业展示活动中也逐渐受大家的关注，如服装展示、汽车展示等，动态展示使展示生动化，使展示空间具有一种活力。如视觉冲击力、听觉感染力、触觉激活力、味觉和嗅觉刺激感，通过娱乐色彩的环境、气氛和商品陈列、促销活动吸引顾客注意力，提高对展品的记忆，展示空间生动化比大众媒体广告更直接、更富有感受力，更容易刺激购买行为和消费行为。

下面我将这次考察的深圳万象城做为分析案例：

深圳万象城一期总建筑面积18.8万平方米，由国际知名的rtkl承担方案设计，采用单体大盒子模式，由地下一层和地上五层共6层商用楼面，300多个大小不

一、功能各异的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲等诸多元素为一身。万象城二期则采用了街区式的建筑风格，融入绿化和开放活动空间，错落有致，与一期形成鲜明视觉对比。由于毗邻香港，深圳万象城一期在设计理念上，借鉴了香港太古广场和香港又一城的经验，整体建筑造型采用简洁、现代的风格，立面上采用石材、玻璃、金属等多种元素，外观不仅显得大气有韵律感，而且通过丰富的细节变化，传达出万象城“包罗万象”的消费理念，沿主干道奢侈品旗舰店独有的立面效果也丰富着人们的视觉享受，引领着深圳时尚潮流市场的前沿。

万象城一期，所有中庭都引入自然采光，巨大的中庭直接通到建筑的顶部，将柔和的光线引入购物中心之内，使整个中庭呈现空旷、清爽的大空间感。部分中庭空间亦采用灵活的退台式设计，将商业的视觉空间在立体上打开，增强了商业空间的趣味性，同时也增加了商家的可视性。

1、在动线设计上，万象城采用单动线模式，每一层只有一条主动线，并无次要通道。所有的店面均分布在动线两侧，避免出现商业死角，消除消费者在购物中的疲劳感和迷失感，同时通过一个点状主中庭和多个线状次中庭在平面上形成回环，显得流畅清晰。

2、垂直动线上，通过立体停车，从多个楼层直接导入消费客流。多部扶手电梯纵横交错在多个中庭空间，消费者上上下下之间，内部空间和商家，所到之处一览无余。

3、在车流动线上，万象城采用地上立体车库模式，交通设计合理，货运流线走地下一层，通过地下一层设置的四个卸货区，将货物分散到各个店铺。万象城在后场设计上值得称道的一点是，每个店铺都与卸货通道在商铺背面相连，顾客在商场内完全看不到货流动线，这种设计真正实现了人车、人货分流的目的。

4、从建筑设计上讲，深圳万象城一期将繁琐的商业设计逻辑通过清晰的平面和立面完美地阐述和表达出来，通过最简单的手法，向每一个消费者传达了一种全新的商业理念，一种商业精致化的理念。从丰富变幻的建筑造型，到内部人性化十足的建筑细节，冷冰冷的钢筋混凝土被赋予了商业动感的活力，华润用最本质的方式将商业做到了极致，而这才是对商业地产的最佳解读方式。

公共区域的空间舒适、色彩和谐;体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便。对女性消费者更是关怀备至，女性洗手间配置高出国家标准的两倍。

在万象城众多的服装品牌店中，西西弗书店以一个新的元素吸引了我的注意，在待了几分钟有种不想离开的一直想留在那里的冲动。西西弗书店的店面设计，在细节处透露着各种出其不意的惊喜，门面古典范十足，恍惚之间，会有在欧洲街头的错觉。推门而入，西西弗最著名的那句话跃然眼前——“背包太沉，存吧；站着太累，坐吧；买了太贵，抄吧；您有意见，提吧。”抬起头来，book（书）以四个字母灯的形式展开，让人会心一笑。而那面有关“i have dream（我有一个梦）”的墙。

1、书店外部装饰特色：

外部装修为墨绿色的木质框架和玻璃构成，会有一个专门的橱窗展示当季的畅销书，和一个装饰柜，放着一些书籍有关的装饰品，像老式的打字机等，有些特色。

2、走廊通道: 书架走廊之间比较宽敞，主要通道也比较宽敞，很适合人行走，也有可以停下来看书而不妨碍别人的空间。

3、货柜陈列: 货物多堆在书架的最顶端几列，或者最下面的一行的柜子里，不需要设置储物空间。

4、区域划分：

有明显的书的分类标注，甚至在吊顶和地上都有书的分类提示和指示标志，让人非常的好找需要的书籍。

5、选书特色：

主要分为少儿、旅游、文学、经营、社科、杂志，其中杂志，少儿、旅游，文学类书籍居多，其他书籍很少，专业书籍类也是较少，很多书都是包装精美，定价一般都比较贵。

6、书店氛围: 温馨，宁静，随意，放松

7、装修风格：

木质书架，黑色亚光地砖，木质书架，吊顶为黑色，灯很大，书店内的墙柱用水泥直接装饰上漆，写有读书名言，比较有特色，书店里面的墙体可以有一些读书名言，名人图像，体现出较浓厚的读书氛围。书店整体装修质朴，有亲近自然地气息，灯光都比较柔和，让人感到比较放松随意，温馨。

8、店内特色：

篇3：地下商业空间考察报告

一、社会现状与北极阁地下商业中心

城市化发展趋势的增强，城市人口基数的不断上升，使城市土地资源愈发紧缺。如何在遵循城市化发展策略的基础上，合理开发利用城市地下空间资源，成为目前和未来城市发展所要解决的问题。城市交通体系的迅速发展也开始推动了地下空间的开发，目前对于地下空间的利用主要涉及地下交通枢纽(地下停车场、地铁)、地下商业设施(娱乐购物中心、地下商业街)、以及地下其它设施(人防工程、库房)等等。

南京这座城市发展到现在，主城区地平面以上的部分已经被瓜分殆尽，地上空间的饱和地下空间的相对闲置已经成为南京市城市建设者们所要解决的矛盾。要解决城市公共功能匮乏以及布局上的难题，不能过多地奢望于日益拥挤的地上空间。

北极阁地下商业空间曾是南京市规模最大的地下商城，其地下空间分为两层，负一层是集餐饮、商贸、服务设施于一体的商业区，负二层是一个能容纳六百个泊位的大型停车场。地下商城通过地面广场上的玻璃墙体以及各种装饰类的景观小品等进行通风采光，并有数个出口与地面公交、地铁站点相通，交通十分方便。其地下空间主要功能定位于旅游购物、休闲娱乐。地下空间的大型商场与地面上的显山透绿、观楼听钟的优美景色交相呼应，彰显繁华，与地面上的广场景观部分共同构成为一个立体、多元、丰富的旅游娱乐空间(见图1、图2、图3)。

未来地下空间的开发利用将会是一个全新的格局，特别是在合理满足功能的前提下，要积极推动发展商业开发利用，实施多元化的手段、多种途径来提升地下商业空间的经济效益。因此北极阁地下商业空间作为先行者，即便失败了，也是有意义的。

二、如何合理开发利用地下空间

土地作为不可再生资源，决定了在城市发展的进程中只能采取资源集约使用的模式，采取内涵式发展的路线。强化城市地下空间的作用，推动发展利用城市地下空间，遵循社会主义市场经济的发展规律，将地下空间的开发利用纳入城市发展的综合规划，加强开发与管理力度，从而彰显地下空间所带来的价值和意义，取得较好的经济效益和社会效益。

1. 制定科学有效的地下空间开发利用计划，并列入城市发展构想蓝图。

根据城市发展需求，在进行地下空间规划设计时，要兼具前瞻性和可操作性，同时对城市发展需求进行科学预判，坚持全面规划、因地制宜、分步实施、远近兼顾。

2. 深度开发，优化配置，充分发挥地下空间的整体功能。

结合地上环境设施，合理优化配置地下单体设施，使地下商业、休闲娱乐、交通、避暑、停车、防灾等功能一体化，充分发挥地下空间的作用价值。这样，才能够增强地下空间的功能性，逐步积聚地下空间的商机和人气，发挥潜在的商业价值，从而取得更好的经济效益。

3. 抓好人才队伍建设，加大地下空间的开发管理力度。

地下空间的统筹管理需要多学科、多专业地综合利用，要对此进行专业知识的教育，对管理人员进行新技能、新知识的培训。考虑到城市地下空间的开发管理牵涉到各种部门，若能够建立独立的管理部门进行地下空间的开发管理，就可深化加强管理力度，集中加强对地下空间的统筹管理。

4. 建立城市地下空间开发的信息系统，对城市地下空间开发利用进行客观的经济分析。

应当根据当地具体情况，对如何开发利用地下空间进行客观的经济分析，以市场为导向引入商机来开发利用城市地下空间，从而更好地实现地下空间的价值，创造更多的经济效益。同时，建立城市地下空间开发的信息系统，可以用科学有效的模式和手段建设和管理地下空间，增强地下空间的信息管理和开发利用。

5. 加大立法和执法力度。

地下空间立法就其系统性来说还尚属空白，急需国家制定一系列城市地下空间开发的优惠政策，从而鼓励和吸引社会资金参与到城市地下空间的开发建设。

三、地下空间开发利用的设计策略

商业空间在城市地下空间开发利用中所占比例呈上升趋势，如何合理有效地针对地下空间规划设计，使地下商业空间与城市环境相融合，如何把商机导向成功引入地下，从而最大化地实现地下空间价值，决定着地下空间发展的成败。

1. 重视地下建筑“口部”的过渡处理

地下商业空间与地上城市空间的结合主要通过出入口完成，出入口主要是用来引导人流进出、通风采光、消防疏散等。为了提升地下空间的商业价值，合理、安全、便捷、高效的组织人流进出的出入口设计，成为决定地下商业空间出入口设计成败的关键。如要使地下商业空间出入口有特色，不仅应满足各种功能要求，还要同时对道路行人有着足够的吸引力。

所以在设计地下建筑环境空间时，要将出入口的设计与周围环境良好结合，具体方法如下：在出入口处布置广场，比如北极阁地下商业中心的下沉式广场;在出入口处布置设计景观建筑，通向地下空间的阶梯不直接与进口处相连，而是距进口处有适当的距离;注意地上外部周围环境与地下空间的过渡处理，使之自然过渡。北极阁地下空间在这一点上做的还算是比较不错的(见图1)。

2. 积极创造明朗的地下空间

在进行地下建筑环境空间设计时，可通过各种解决方法创造明朗的地下空间，具体方法可以如下：使平面规划布置通透、开敞，并配合室内装饰与灯光水体盆景化，营造一种明快、爽朗的环境氛围。将自然光线引入地下，如结合下沉式广场，也可采用天井的方法制造反射系统将自然光引入地下。

3. 自然通风

自然通风是在利用室内外温差所造成的热压或风力作用的情况下，来实现通风换气的效果，是对自然能源的合理开发和利用。经过科学设计的自然通风系统，对改善提升室内空气质量有着显著作用。任何类型的建筑设计都与自然通风有着密切联系。

4. 可再生能源利用

适用于地下空间的可再生能源主要有太阳能、地热能和风能。在一定技术的基础上，要充分合理地利用这些可再生能源。

总体上说北极阁地下空间的开发与利用还是相当不错的，由于商业经营不利，导致如今其地下空间荒废，只剩下停车场还在运作。但该实践还是具有十分重要的意义，为南京其它乃至以后的地下空间的市场运作提供了思路和经验。

参考文献

[1]潘永峰.城市地下空间[M].湖北:华中建筑出版社,2008.

[2]汤建铨.如何利用地下空间有效创造经济效益[M].北京:国家信息中心出版社,2010.

篇4：城市地下商业空间利用探讨

【关键词】城市地下商业空间；利用；动因；原则；有利因素；不利因素

1、前言

作为空间资源的城市地下空间应该得到广泛地关注，并将城市地下空间资源的开发作为当前城市建设工作的一项重点。城市地下空间商业价值巨大，特别在城市地上空间商业资源已经日益紧张的今天，很多有识之士已经将重点转移到城市地下商业空间的开发上。在实际的城市地下商业空间利用中要考虑开发的有利因素和不利因素，做到对动因方向和强度的却低昂，形成城市地下商业空间利用的基本原则和方法，总结出今后做好城市地下商业空间利用工作中应该注意的要点，真正为城市可持续发展找到更为广阔的空间，实现对城市进步和提升的有力支撑。

2、城市地下商业空间开发的动因

2.1城市地上商业空间开发已到极限

当前，城市地上商业空间已经遇到发展的“天花板”，再加大投入、再予以重视都不会形成商业空间的大规模开发，不能给城市提供新型的商业模式，而且会带来交通压力过大、城市商业圈生活质量下降、城市基础设施负担过重、环境和生态问题严重等实际问题，这会直接导致城市资源的枯竭和发展潜力的丧失，严重影响城市商业和城市整体的全面发展。为了确保城市的持续进步，必须开辟新型空间和资源，为城市发展提供新的环境和条件。

2.2城市地下商业空间潜力巨大

城市发展在新时期已经告别传统追求面积、追究GDP的固定思维，当前城市发展力图实现空间的全方位利用和立体化城市的呈现，当前城市开发需要从空中、地面、地下多层次、多空间、多角度进行全面开发，并已经初步形成了城市地下空间开发的热潮。城市地下商业空间可以环节城市地面和空中商业空间匮乏的问题，并会利用传统城市商业圈形成的规模优势和服务优势，在短时间即可获得丰厚的收益，在进一步丰富城市商业和城市服务数量和种类的基础上，发展出体系更为合理、层次更为多样的城市商业空间，形成对城市发展的大力支持。

3、城市地下商业空间开发利用的影响因素

3.1城市地下商业空间开发利用的不力因素

城市地下商业空间开发具有不可逆性，难于改建和扩建，一旦开发开始将很难停止；城市地下商业空间开发存在自然资源上的制约，城市地下商业空间缺少阳光、空气、自然景观，并难于形成自然方式与自然沟通和交换；城市地下商业空间给人带来时间、空间上的错位感，同时城市地下商业空间封闭性强，容易形成安全隐患和群体安全事故。

3.2城市地下商业空间开发利用的有利因素

城市地下商业空间的自然条件优越，城市地下商业空间具有恒温性、恒湿性、隔热性、遮光性、气密性、隐蔽性、空间性、安全性等方面的优势；城市地下商业空间可以充分利用城市已经建成的交通网络和商业圈，有利于短时间形成优势，取得经济效益；城市地下商业空间有利于实现节省空间和节约资源的目标，便于实现城市的持久发展。

4、城市地下商业空间开发的原则

4.1以人为本的原则

城市地下商业空间的开发应该以有限合理地开发地下空间资源为基础，把“以人为本”作为城市地下商业空间开发的根本前提，服务于人们的生活和城市的发展。

4.2科学性原则

城市地下商业空间的利用和开发要有持续的利用思想和科学的开发原则，要用统一的眼光、协调的方式对城市地下商业空间进行利用，在坚持城市地下商业空间开发科学性的基础上，达到对城市生态和功能的重新构建和改善。建议采用科学植树、科学划分空间、科学定义功能等方式，为城市地下商业空间更好地服务生活、服务社会服务。

4.3综合化原则

综合化的开发利用是当前城市地下商业空间规划和设计的基础思想，也是设计和开发工作的基本原则，应该将城市地下商业空间附近区域有潜力、有发展的区域统一进行规划，实现综合化地开发，以城市地下商业空间为主，构成发展的中心，带动附近区域共同地、综合地发展。

5、城市地下商业空间利用应该注意的问题

5.1城市地下商业空间空气流通性问题

城市地下商业空间空气的流通性相对较差，不利于身体健康等其他方面。这也是造成地下空间开发与利用的隐患，应采取相应的工程措施，使空气流通性得到改善。

5.2城市地下商业空间防火性

应该高度重视城市地下商业空间的防火问题，要预防城市地下商业空间出现群死群伤的火灾事故，真正实现消防安全。在城市地下商业空间的利用国产中要将防火和防水两项工作结合起来，做到火灾出现时对火災的及时扑灭，又做到渗漏出现是对渗水快速地处理。

5.3城市地下商业空间安全性

地下空间较地面空间相比，在紧急出口、路径向导等方面有很大的弊端，这就需要在开发利用的同时应该考虑如何去解决的问题。例如当火灾发生时，密封性很好的地下空间不利于人流疏散；没有灯光设置的路径指示牌，将使置于其中的人流失去导向行进的能力，这些都是应该考虑的方面。

6、结语

综上所述，大力开发城市地下商业空间，实现更大的商业、经济、社会价值是当前城市发展的重要方向，要看到城市地下商业空间开发的必然性和重要性，从掌握城市地下商业空间开发和利用的影响因素入手，在坚持城市地下商业空间开发和利用原则的基础上，深入探讨城市地下商业空间的有效措施和方法，从空间和资源上缓解城市发展的危机，创新城市可持续发展的道路和方式。

参考文献

[1]欧孝夺，李结全，欧刚，饶平平.南宁市地下空间开发可持续发展的思考[J].地下空间与工程学报，2007（03）

[2]王平.从可持续发展的角度探析现代城市水景设计[J].广东工业大学学报（社会科学版），2010（02）

[3]赵寅钧.浅析寒地城市地下商业空间设计——以哈尔滨红博广场地下商业为例[J].四川建筑，2011（01）

[4]刘雯，于乐.城市地下商业圈发展浅析及问题探讨——基于政府和房地产企业视角[J].现代物业（上旬刊），2011（03）

篇5：商业考察报告

华盖路步行街商业地理考察报告

胡  舜  莹

广东省佛山市顺德一中初二（5）班  邮：528300

调查目的：

通过对华盖路及其附近环境的调查，了解华盖路步行街的布局特点；培养自己收集、分析、处理各种信息资料，以及联系生活实际来学习的能力。

调查方法：

1、            通过上网查找有关华盖路步行街的资料；

2、带齐笔记本和笔到该地进行实地调查；

（注：被调查商店为：班尼路服装专卖店、日顺皇皮鞋专卖店、意法运动系列专卖店、大众眼镜连锁店、卡西欧钟表专卖店。）

调查结果：

1、华盖路步行街的概括：

华盖路长约1千米，于前几年曾进行大型改建、维修与装修，使其变成为一条富有古式欧陆风格的步行街，有数百家商铺。现已有数家著名品牌的商店进驻，人流不断，商机无限，使步行街成为大良最热闹的街道之一，也成为大良著名的旅游区和象征之一。

2、调查华盖路步行街商场店铺类别、商品基本结构。

问题分析：

1、如果你开店经营，你考虑的主要货物（类型）有哪些？

答：我会考虑销售一些顺德的特产，如崩沙、牛乳等。

2、请你对华盖路步行街的布局进行评价，并对其未来发展提出合理建议。

答：我认为华盖路步行街的布局不错。我的建议是：其一，将步行街内显得格格不入的华盖市场搬走，将其改建成一个购物中心；其二，将步行街内一些不该出现在旅游区的店铺，如游戏机室等坚决取替；其三，多派保洁人员清洁步行街，使其更加整洁。

调查体会：

篇6：北京商业考察报告

一、朝阳大悦城

大悦城是中粮集团斥巨资、精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展

朝阳大悦城位于朝阳 区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市、金逸国际影城以及 70多家餐饮店铺，170多家服饰、鞋帽、美容等品牌商家。

1、定位与业态

商业定位：品质时尚生活中心

业态组成：购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲

店铺数量：朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F共12个楼层。餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食 总汇、唐宫海鲜舫、熔宴、便宜坊、至爱等大型餐饮；草本工坊、蜜桃餐厅、鹿港小镇、苗乡楼、Mr.Pizza、万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE、星巴克、易思凯斯咖啡、满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor、Strellson、Brooks Brothers、Tommy Hilfiger、MISS SIXTY、GAP、OCHIRLY、i.t、Lacoste、KILIAH、NOVO ME、OVS、Sephora等197家时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。

项目亮点

项目亮点一：全客层商业业态数量占绝对优势

朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。项目亮点二：餐饮业态强势出击弥补区域不足

朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。

项目亮点三：家庭生活主题有效吸纳商圈客群

大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭、生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人、一站式”购物体验。

项目亮点四：娱乐业态丰富，商圈辐射范围广

蓝天城职业体验教育中心--万平米儿童职场体验公园

KTV、影院、冰场、酒吧街

项目亮点五：项目建筑设计亮点增色商业氛围

飞天梯：55米、38米长的两部飞天梯从F1直达F5,F5直达F8，快速到达高层；

双大堂：立体消费聚焦，一层、五层分别设立景观大堂，5层成为整个项目的人流交汇枢纽

主题街区：

2、3层主题街区，商铺跨越两层，同时顶部设计为假天空，如置身室外。

二、世贸天阶

世贸天阶项目简介

世贸天阶地处北京中央商务区(CBD)，周围环绕嘉里中心、国贸中心、京广中心、汉威大厦、蓝岛大厦、建国饭店，与第一使馆区隔路相望，南北东西占尽天时地利。

世贸天阶总体规划21万平方米，其中写字楼建筑面积13万平方米，商业建筑面积8万平米，分为南街北街两个部分，中间是巨大的电子天幕。该项目2006年入市，现在已经投入运营。

1、天幕系统

整个天幕包括扬起和平铺两个部分，平铺部分长250米，宽30米，总面积达到7500平米，由14跟近30米的支柱支撑，无论白天还是夜晚，画面质量都非常 高，色彩自然逼真，强大的控制系统实现了项目的同步控制，48路96声道立体环绕声输出，令人们置身画面如同身临其境。

天幕是整个世贸天阶项目中最吸引路人眼球的部分

天幕下广场入口的地方几个厂家在组织展出和体验促销活动，沿街休闲座椅商业坐满了人。

2、业态分布配置

整个天阶商业在客群定位方面，就对南北两街区进行了人为的区分，南街主要的目标客群是CBD区内年轻白领阶层、周边居住人口以及国内的游客，年龄层次应该在 20-30之间的年龄段，所以南街的业态配置上侧重时尚化；而北街的主要目标客群是CBD区内的涉外客群、CBD内的商界精英、公寓业主、商务游客，年龄 段应该在30-45之间，所以北街的业态配置方面侧重在高端品牌。

超市位于地下一层，联通了南北街区。

3、动线设计

通过二层的平面图可以看到，整个项目的动线设计比较简单，南北两街均只设计了一条“一字型”东西主动线，考虑到天幕的景观效果，在临天幕侧均设计了观景平台。但是为了消除“一字型”动线简单、直露的弱势，在西半部分对主动线进行了南北呼应的弧形设计。

4、中庭设计

南北两街均设计了中庭，南街中庭沿弧线设计，比较狭长，站在一层向上看有“一线天”的感觉，考察总结反思：

1、关于天幕的设计，外部的人流都比商业内的人流要大 “天幕的设计从商业经营的角度来看是成功还是失败？”，现在看天阶项目，很明显，外部的吸引力大于内部商业的吸引力。

2、关于临街铺面，南街西侧入口第一个铺面就是ZARA旗舰店，这是整个商业客流最大，人气最旺的铺面，对比内部其他店铺简直是“天壤之别”，但是店内的客流大 部分通过临街独立出入口直接离开，并不进入“内街”，不但失去了主力店对整体商业应有的带动作用，而且具有一定的阻隔影响。

三、新光天地

新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的第一家百货店。

做为中国单体面积最大的百货公司，新光天地拥有宽敞舒适的购物空间，其建筑面积为18万平方米，营业面积为12万平方米，地上六层，地下四层，周末假日的停车位能达到2700个。位于大望桥东北角的新光天地，地上6层，每层楼都将近两万平方米；地下4层，商店地下一层的食品超市未来将与地铁大望路出口相连，地下停车场整体连通，有2700个停车位。

1、业态分布：

B1 超市、食品、茶叶、保养滋补品、地方小吃、面包点心、休闲食品、烟酒、美食街、快餐店、图书文具、流行服饰、趣味杂货、餐厅&咖啡

1层 国际名品、珠宝、化妆品、男士保养专区、香水、女鞋、皮革护理、餐厅&咖啡(星巴克)

2层 国际名品、高级女装、进口女装、内睡衣沙龙、时尚配饰、餐厅&咖啡

3层 时尚名品、少女装、少淑女服饰、流行配饰、餐厅&咖啡

4层 绅士服饰、都会休闲、流行休闲、运动服饰/鞋、餐厅&咖啡、服饰修改室

5层 居家生活用品、儿童用品、餐厅&咖啡、新光文苑

6层 特色餐厅(鹿港小镇、翡翠酒家、鼎泰丰、鼎鼎香、松伸日式料理)从新光天地的业态分布可以看出在D区，位置较背的地方设置的是餐厅、咖啡厅、美容美发以及儿童游乐区等目的性较强的业态，对比我们项目在A区可参考布置此类业态。

2、水幕系统

作为新光天地的卖点之一的水幕系统，在新光天地的4楼，当水幕开启，犹如置身大自然瀑布之中，这样既使人流的到达性更强，也增加了商场做活动的区域（新品发布会等）。

3、新光天地的内部装修也是我们可以借鉴的

四、蓝色港湾

项目介绍： SOLANA蓝色港湾国际商区由19 栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情，按不同的功能划分为美瑞时尚百货、SOLANA MALL、活力城主题店、品牌街、亮马食街、亮码头酒吧街、中央广场等区域。涵盖了1000余个知名品牌，600多家零售名店，30多家餐饮美食，20多 家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等丰富的选择

1、业态分布： 广场层：

一楼：

二楼：

三楼：

蓝色港湾的开发商打造“休闲购物中心”的思路，用蓝天白云代替了传统商场的天花板，用自然风取代了空调。但是习惯了室内购物的消费者对蓝色港湾的“自然风”有些吃不消。另外，由于品牌街内各品牌是独立店铺，出入各店铺要经过半露天的通道，但通道和店铺内温差较大，穿着在室外的衣服在店铺内待时间长了会感觉燥热，但是频繁脱下、穿上外套又太麻烦。

要知道，商业消费人流与季节性变化是联系紧密的。在蓝色港湾购物虽然有自然风，但体现出的是冬冷夏热，对购物要求舒适度的消费者来说是无法接受的。

目前项目招商情况不容乐观，不少商铺都闲置。

品牌街

中庭吊顶

公共区域装修

蓝色港湾把儿童、餐饮、酒吧放置在整个项目人气偏弱的位置，这样带动了整个项目人流的到达性，但是其在品牌引进上和大部分商业相重叠，没有体现出其优势。餐饮的开口向着亮马河，不能从商业内部进入，这样就使人流分流，不能起到人流共享的作用。

五 东方新天地

东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内，面积12万平方米，连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街。

东方新天地商场包括7个主题购物区–缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地、尊萃时光别馆和天空大道。7个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费层。另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。

业态分布： 地铁层

首层商铺：

天空大道

东方新天地的中庭

东方新天地把地铁、商业、酒店、写字楼有机的融合在了一起，相互进行带动，实现了价值最大化。东方新天地的成功打造，是我们借鉴的榜样。

五、三里屯village

三里屯VILLAGE是为开放式购物区，由19座低密度的当代建筑布局而成，整个项目分为南、北两个区域既与周边建筑融合在同一个区域之中，同时也保持着相对的独立性。南区建筑风格前卫个性、色彩缤纷，独栋建筑之间纵横交错的连接体现了老北京胡同的风味；北区开放庭院式格局、多栋钻石型建筑的设计灵感主要源自北京的四合院。

项目都抓住了符合现代消费的“流行、时尚”的核心文化元素，迎合了市场的需求 而北京的“三里屯·village”，充满了“现代、时尚”的元素；以苹果iphone旗舰体验店、daidas旗舰店等为代表的时尚元素，核心和实质是------“流行、时尚”的文化元素。

南区-1楼为生活超市以及餐饮，1、2楼为服饰精品等，3楼大部分为餐饮和少量店铺，4楼为少量几家店铺没有餐饮。南区靠一个中心广场把四面八方的人流聚集在此，利用区位优势，聚集人流，盘活了整个商业。

在考察了北京的几个商业后深有感触：

1、在业态的布置上，位置较弱的区域应设置目的性较强的业态（餐饮、美容美发、咖啡、儿童乐园等）

2、在招商品牌的选择上应该是适合本地消费水平的，本地没有的一些品牌，这样做到差异化招商，使得项目的品牌更具有竞争力。

3、在人流动线的设计上，应该尽量往商场内部引。