正确处理酒店设施设备的维修和保养

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正确处理酒店设施设备的维修和保养（精选10篇）

篇1：正确处理酒店设施设备的维修和保养

正确处理酒店设施设备的维修和保养

酒店设施设备的维修和保养是一项长期工程。当大家觉得一切都正常的时候，保养工作却不能忽视。很显然，当紧急维修出现时，其他所有的工作都将被迫停止。例如，在某天客房出租率很高的情况下，高楼层的热水管突然爆裂，或者洗衣房的洗衣机突然发生故障，此时我们的注意力都会集中在这上面。由此可见，当维修成为工作的中心和重点时，工程部就难以将精力放在保养工作上，如何处理好两者的关系，是酒店工程部所要研究解决的一个重要课题。

如果重视做好客房前期保养和设备前期保养工作，那么，日常维修和紧急维修工作将会明显减少。怎样从无休止的维修和紧急维修中摆脱出来，有计划地实施保养计划呢？

建立一份系统、全面的综合检修表单是至关重要的。客房的前期保养工作非常直观，容易管理。保养工作可检查灯具和照明设施是否牢固、开关或插座面板是否松动、音响是否调试到位、卫生间是否有漏水现象、水龙头过滤器是否需要清理或更换、浴缸扶手是否牢固等等。客房前期保养工作很简单，关键是定期对房内的设施设备进行检查（加固或调节），而不是制定各类检修清单或者进行大的工程项目。通常情况下，完成20间客房的前期保养工作后，应该就能总结整理出一张非常理想的客房前期保养计划表。

在进行客房前期保养的同时，我们还必须安排一定的时间进行大型设备和公共区域的前期保养工作。这样，才能确保足够的时间用来应付维修单和紧急维修。

公共区域如大堂、大厅、楼梯间、餐厅、会议室等场所，需要始终保持关注。椅子、桌子、门、地毯和墙纸等设施使用率和损坏率都很高，如果不定期检查，这些物品和设施就会变得陈旧和不整洁，影响宾馆的整体形象。更为重要的是，有些会变成安全隐患。每周派保养工对这些区域进行适当的调整，这些都能有效杜绝安全事故的发生。

总之，任何在前期保养方面的投入都将降低维修成本，不断增加的回头客和良好的口碑印证了这一投入的价值所在，它不仅有利于为宾客创造良好的旅居经历，也创造了一个更具有吸引力、更安全放心的酒店环境。

篇2：正确处理酒店设施设备的维修和保养

设备的维护保养是为了保持设备正常运行，延长使用寿命所必须进行的工作，设备的维护保养是设备管理中的重要内容，有效的对设备进行维护保养工作，减少设备故障，节约维修费用，降低成本，保证酒店优质服务，从而为宾馆带来良好的经济效益。

一、特种、专业设施设备因专业技术较强须签订维修保养合同，保证

设备、设施的长期、安全、稳定运转，才能满足宾馆设备维护保养工作的需求，保证正常营业。

1.特种设备如客梯、食梯、货梯等，依照合同项目规定，由厂家派专业维修人员定期对设备进行维护保养并审验。

2.宾馆中央空调机组的维保，维保单位负责中央空调的保养及日常维修工作，每年两次对机组进行停机检查和预防性保养，确保机组可靠、安全和高效的运行。

3.避雷装置的安全检测，由避雷检测中心根据国家有关防雷规范、标准每年对宾馆的防雷装置进行检测，检测后出具《北京市建筑物防雷安全检测证》和《防雷装置检测报告》，如有不符合要求的，检测中心提出整改意见，工程部负责整改。

4.酒店旋转门的维护，按合同规定，维保厂家每3个月派专业人员对转门进行检查，包括驱动系统检修、安全系统检修、型材结构紧固、各部位除尘。

5.酒店广告标识及轮廓灯的保养，厂家按合同每年定期维护5次，法 1

定节假日之前进行安全检查，重大活动前听从酒店安排做出重点检查。

以上各项工作由工程部负责督办、检查、落实。

二、建立日常巡视检修，确定检查项目、标准和要求。

1.配电室巡视：

① 值班人员必须认真按巡视周期、路线、项目对设备逐台、逐件认真进行巡视，特别是重点部位，如变压器、继电保护、二次仪表线、带电显示器及通风降温系统。雷雨、高温、高湿季节要予以特别关注，发现问题及时解决并做好记录、汇报工作。对设备异常状态要做到及时发现、认真分析、正确处理，做好记录并向上级汇报。② 每晚做好巡视宾馆标志灯、轮廓灯、围栏灯，并将故障灯情况做好记录。

③ 做好季节清扫工作，定期检查安全用具、防护用具、防火器材，对必备的紧急照明、钥匙、通讯等保证完好，线路畅通。每天接班后对配电柜、配电开关及变压器进行巡视，每小时对电流、电压、负荷情况进行一次抄表，每月对电量进行核算（日平均率、日利用率、全天用量）。

④ 值班人员进行巡视后，应将巡视时间、范围、异常情况记录在值班记录中。

2.空调日常巡视：

① 按规定时间巡回检查机组运行状况；巡视水箱间变频泵、紫外线消

毒器、消防稳压泵水压，冷却表等填好记录表。

② 按规定时间测量公共服务区域的温度和外界的环境温度，并准确地记录在表格中。

③ 巡查设备时发现异常，应立即电话上报，不得拖延和搁置，并尽力排除故障。

3.设备日常巡视检修：

① 按巡视检修项目及要求周期完成巡检工作。

② 巡查过程中发现的故障修复后应要求设备所属部门补填报修单，并按日常报修的程序处理耗用材料等。

③ 发现异常随时检修，不能修复的报告主管并及时采取措施保证正常的营业不受影响。

④ 认真填写好巡查记录。

三、完善日常报修工作，做到及时解决问题。

1.依据维修单、电话维修通知及主管按维修计划下达的工作指令单，按照规定执行维修保养任务。

2.如对维修任务有疑虑，必须即刻报告主管，不得推诿。

3.维修完毕，维修单须经使用部门签字，维修人员签字后，送交主管。

4.维修单因缺料不能实施，应立即报告主管，不得压延搁置维修。

5.进入楼层客房维修，必须有服务员在场，并遵守有关安全条例。

6.由于维修某处设施而要影响有关部门对客服务时，必须报告主管，同意后方可施工。

7.在公共区域维修，遇见客人应主动避让，行为举止应文雅礼貌。

8.凭维修单办理领料手续，多余的器材应上交主管，不得私藏。

9.凡是维修拆下来的损坏件，不得遗留在维修区，都应收集并上交主管。

10.11.维修工作完毕，必须将周围场地清理干净。凡借用的公用工具，无特殊情况，必须当日归还。

四、细化管理，登记备案，提供依据。

1.对各部门属于固定资产设备如厨房各机器设备等的更换或维修，首先根据机器损坏情况而定是否需要更换或维修后填写维修直购单，由采购部人员负责市场询价，经总经理审批后，进行购买。如更换设备，要立即变更、更新设备资料档案，进行重建。如设备维修，要将具体用料和维修情况进行登记，填写维修记录。维修记录是设备档案的重要组成部门，也是搞好设施设备管理的基础工作之一，填写、变更设备设施档案，以便更好的了解设施设备使用情况，为制定设施设备的大修计划提供充足的依据。

篇3：常见检验设备的维修和保养体会

1 分光光度计

对分光光度计的维修主要有波长的校正、光路的清洗、光源的调整、电路调整和维修。常见的故障多发生在光路部分, 注意光源、光学器件的清洁。

2 酸度计

一般故障出在电极和参比液问题, 标准定标液问题, 被测液问题以及各种调节电位器损坏或接触不良。有时故障出在电源整流滤波电路。极个别出在放大电路和指示电路。维修时要特别注意电极, 校准液的有效期及温度。

3 电解质分析仪

对电解质分析仪的维护和修理要特别注意的是电极和定标液的有效期, 故障往往发生在电极上。有时管路堵塞, 吸液量太少, 管路不清洁, 样品传感器和进样传感器也会发生问题;管路不严密, 吸进气泡也会影响测量。电路问题很少见, 但并不排除出现问题的可能性, 尤其电源供电电路故障多见。要十分注意参比电极套是否清洁, 有无渗出参比液, 参比电极内有无气泡。因为参比电极不好, 会造成其他所有测试项目不准, 误差太大或不能测试。另外, 定标也十分重要, 无论使用中、更换电极膜或更换电极后都要进行定标。另一个常见故障为某一项参数不能定标或测试不准, 可能是相应的电极老化或损坏了;如果所有的参数都不能定标, 原因则可能是参比电极已损坏。

4 尿液分析仪

4.1 光源故障

往往是光源灯老化或供电电压问题或是灯泡安装不当, 此时应调整灯丝位置或更换灯泡并核对供电电压。

4.2 试剂架运动中突然停止

这往往是驱动头与齿轮之间的固定螺丝松动或导轨槽中有赃物。调整螺丝并紧固好, 清洗导轨槽加些润滑油就可以解决。

4.3 仪器不能测试

往往是驱动轮松动或试剂带位置不正确。

4.4 光强度不稳定

灯泡老化变暗;光敏检测孔脏;排液管堵塞, 试纸条受潮变质。此时要更换光源灯泡, 清洗检测机构, 排液管, 更换标本或试剂带重做。

4.5 连续测试性变坏

往往是试剂架脏, 光学系统光敏检测孔污染或是光敏接收管损坏。此时要清洗光学系统或更换接收管。

4.6 不吸液故障

往往是管路阻塞或漏气或者负压泵问题。

4.7 负压泵工作但不吸液

此故障往往是使用时不注意及时倒掉废液瓶中的尿液所致, 当废液瓶充满时继续使用使废液进入泵体内长期不清除, 积聚大量尿碱使泵吸力减小或不吸液, 维修中多次遇到此现象, 故提醒使用者要及时倒掉废液。

4.8 显示电路与其他电路故障

按原理图进行检查维修。

4.9 打印机故障

常见的故障为打印字符不清楚, 或缺少字符或缺横缺划, 打印模糊等。首先用10 %的HCL轻轻擦洗打印头, 如不能解决问题再检查打印头电压是否正常。缺少横、划或字符故障, 往往是打印头热敏头损坏, 此时只能更换打印头。

5 酶标仪

5.1 酶标仪不能启动

往往是电源不正常。先检查电源电压, 电源插座是否松动。仪器是否通电。

5.2 灯泡不亮。

应检查灯泡电压, 测量灯丝是否断开。

5.3 光线过强或过弱

应检查滤光片是否到位。光源灯是否老化、损坏或供电电压有问题。

5.4 滤光片无法复位

应检查滤光轮位置传感器及驱动马达。

5.5 酶标仪不动作

应检查驱动机构是否犯卡。皮带是否松脱, 驱动马达是否转动。

5.6

打印机故障与其他打印机故障相同或相似。

6 血球计数仪

6.1 小孔管堵塞

小孔管堵塞不太严重可以用排堵程序, 一般反复冲洗即可解决。冲洗不能解决问题, 可以用排堵程序给小孔管施加正压使小孔管打通。如还不行, 可以把小孔管浸入清洗液浸泡一段时间后排堵, 或使用吸气球对准小孔吸引使赃物排除 (注意千万不能用针头去疏通) 。不能使小孔损坏。现代机器设有冲洗、给小孔管加正压或激光烧灼等方法排堵。

6.2 血红蛋白的测量不正常

血红蛋白测量使用比色的方法。这部分故障主要原因有不吸液、管路漏气、吸入气泡、比色杯光路太脏、光源灯老化或供电电压太低所致。脏的问题只要认真清洁就可以解决。管路堵塞或漏气需要认真检查管路的接头或对管路进行清洁紧固或更换就可以解决。光源灯老化只能更换。供电电压过低可进行电路调整或修理。

6.3 操作及环境造成的故障

由于操作者不熟练, 操作不规范、不适当, 会引起仪器故障。由于仪器工作环境的温度、湿度、灰尘、振动、电源波动、试剂不合格或过期也会引发仪器故障。例如, 设置阀值电压不合适;检测器灵敏度低;压力体积调试不准;管路中有气泡;血样溶血过度等等引发的故障。

6.4 PLT本底过高或变化较大的故障

一般PLT本底测试是在稀释时测试, 样品不应加入。连续测量5次后其测量值应<10。如果测试本底过高, 原因主要有样品杯不干净、稀释液不干净或污染、环境干扰问题、电源地线没接好、电源电压不稳定、环境温度湿度不正常等。

6.5 WBC偏高

主要问题有:稀释液空白计数值偏高, 可能是容器不干净或试剂不合格;计数前血样没摇匀;血样中有气泡;溶血剂量太小, 溶血不完全;溶血剂过期失效;稀释液温度过低。

6.6 仪器吸样品的时间过长

为仪器管路有阻塞存在或管路中有漏气存在, 此时应冲洗检查管路, 排除故障。

6.7 所有计数背景过高

原因有:稀释液欠佳或小孔不干净。前者要更换稀释液, 后者则可用5 %的NaCl (酶清洗液) 清洗排除。

总之, 血球计数器的故障率较高。故障现象不能一一列举。但大部分为气路、液路故障。以液路问题为多。因该仪器电磁阀较多, 所以电磁阀的问题也应引起足够重视。

7 医用生物显微镜

7.1 维护

注意防潮, 因为潮湿会使机械部件生锈, 使光学镜片生霉, 所以使用的房间要干燥, 放置显微镜的箱中要放置硅胶干燥剂, 并注意及时更换。注意防尘, 灰尘落入机械部件会增大摩擦使运动受影响, 落入光学系统影响观察。所以应该经常保持显微镜的清洁, 不用时盖好, 以防灰尘。注意防腐蚀, 注意不要和有腐蚀性的化学试剂放在一起。注意防热, 这是为了避免热胀冷缩引起镜片的开胶与脱落。另外, 因为调焦结构比较精密所以调焦时要缓慢, 用力要轻, 观察液体标本时使用盖玻片, 防止试液浸入镜头使镜片污染或腐蚀。使用香柏油在空气中暴露时间过长会变稠和干涸。千万不能使用酸、碱或有机溶剂擦洗镜头, 以免使镜胶溶解, 或损镜头。

7.2 光学部分的擦拭

一般先用毛笔或擦镜纸擦拭, 如果有污物、油渍、手指印或发霉生雾, 可用脱脂棉蘸少量混合液清洗 (混合液为8:2的酒精、乙醚混合液) 擦拭, 注意混合液不能太多, 以免液体太多流入镜片的粘接部使之脱胶。一般物体和聚光镜片允许拆开擦拭, 拆开时注意各元件相对位置和相对顺序以及镜片的正反方向以防弄错, 擦拭完后一定要用吹风球吹干净。

7.3 常见机械故障的排除

7.3.1 粗调部分故障。

粗调部分常见故障是自动下滑或升降时松紧不一致。下滑是指镜筒、镜臂、载物台静止在某一位置时不经调节, 在自重力的作用下, 自动慢慢下落现象。解决办法是增大静摩擦力, 调节 (顺时针) 粗调内的压紧垫圈即可。

7.3.2 细调部分故障。

此部分常见故障是卡死或失效。这部分比较精密、复杂、非专业人员一般不要修理。

7.3.3 物镜转换器故障。

此部分故障是定位失灵。一般是定位弹簧片损坏 (变形、断裂、失去弹性、弹片的固定螺丝松动等) 所致。

7.3.4 光源电路故障。

经常是更换光源灯或更换保险丝, 最大损坏可能是可控硅、或二极管, 比较常见。

8 血气分析仪

血气分析仪使用电极相对测量法进行测量, 所以仪器电极的故障率较高。在维修中应高度重视。仪器出现故障后可以根据机器的工作原理、机构大致判断故障范围。现代血气分析仪一般都具有自诊功能, 可以利用自诊功能程序进行故障的检查。因为电极是拾取信号的关键, 电极的保养非常重要, 以下对电极保养做一介绍。

8.1 电极的保养

8.1.1 参比电极的保养。

参比电极套需要定期更换, 视做的次数多少而定。一般2周以上应进行更换。参比电极不能干枯, 否则KCl会在渗漏处结晶, 此时必须更换电极帽。参比电极头部不能有气泡否则会影响电极功能, 排除气泡只需将电极端部朝下用手轻轻弹电极壳即可排除。参比电极要注意及时补充参比液。

8.1.2 pH电极保养。

pH电极套如果较脏, 可以将电极套取出用无水酒精擦净内电极, 插入新电极套即可。pH电极每年可以研磨2～3次, 具体研磨按操作方法小心操作。pH电极不要在空气中暴露2 h以上, 如时间过长必须将其浸入缓冲液中活化6～24小时后才能使用。新电极使用前必须活化24小时以上。

8.1.3 PCO2电极。

注意更换电极套, 检查O型是否损坏, 内电极可以用蒸馏水擦拭, 插入内电极后注意排除套内气泡。在研磨内电极时要十分小心。研磨后要用蒸馏水冲洗干净并擦干, 浸入PCO2电极保养液中1 h以上, 最好为12 h。

8.1.4 PO2电极。

它的保养与PCO2电极相同。

8.2 常见故障举例

8.2.1 开机后定标全部不通过。

故障原因可能为参比电极问题, 管路堵塞或漏气或定标液有问题。

8.2.2 某一项电极定标不能通过。

可能故障为该项电极有问题, 或该项电极的定标液有问题。

8.2.3 血红蛋白测量故障。

往往为比色池脏、光源问题、管路阻塞或漏气、比色杯中有气泡所致。

参考文献

[1]张明友, 郑伟.关于乡镇基层医院医用设备的管理及正确配置[J].医疗卫生装备, 2005, 26 (7) :56.

[2]苏武.MA4210尿液分析仪的常见故障与维修[J].医疗装备, 2004, (3) :55-56.

篇4：正确处理酒店设施设备的维修和保养

（一）检查程序

检查内容

检查时间

职能部门

工程部

安保部

一．消防报警系统

1．探测器灵敏度检测每月10%，每年年检一次√

2．探测器模拟火灾优先报警监测每月一次√

3．各控制器应急电源，“故障”或“火警”显示，探测器关闭情况每月一次

4．感烟探测器清洗每三年一次√

5．手动报警按钮模拟报警检测每二月20%√

二．消防喷淋系统

1．末端放水检测（检查水流指示器，湿式报警阀，压力开关，管道阀门）一次√

2．泵房消控中心启动喷淋泵检测每二月一次√

3．对市政供水及水池．水箱情况的检查每半年一次√

三．消火栓系统

1．泵房．消控中心．远距离启动消防泵每半年一次√

2．消火栓管道阀门每季一次√

3．消火栓最不利点水压检测每半年一次√

4．水带．水枪完好率每季一次√

5．室外消火栓．水泵结合器检查每二月一次√

四．防烟排烟系统

1．新风排烟风机启动检测每季一次 √

2．新风排烟阀门检测每季一次√

3．新风排烟风．风量检测每半年一次 √

五．消防电梯

1．电梯轿厢内电话，上人孔检查每季一次√

2．电梯机房事故照明检查每季一次√

3．电梯迫降装置检测每季一次√

4．电梯消防电源检查每季一次√

六．消防安全疏散

1．安全疏散指示灯，事故照明灯监测每季一次25%√

2．防火门及闭门器．顺位器．合页密封情况检查每月一次√ √ 每半年

3．安全疏散指示，事故照明．灯具在位．损坏情况每月一次√

4．疏散通道．安全出口检查每周一次√

5．防火卷帘门手动运行，延时下降运行检测每季一次√

6．应急广播切换操作每二月一次√

七．消防联动系统

1．喷淋泵．消火栓泵联动每季一次 √

2．新风排烟风机联动每季一次√

3．切断空调．新风电源联动每季一次√

八．高低配电室灭火系统

查压力表，手动控制．电气控制盘等正常情况每季一次√

九．消防救生设备

1．防烟面罩每二月一次√

2．空气呼吸器每二月一次 √

（二）灭火器

1．酒店内配置的灭火器，由各区域所在部门落实专人维护保养。

2．消控中心保安员每月检查一次。

（三）每次检查．测试后认真做好记录，存档检查。

（四）酒店工程部是消防设施检查．保养和维修的职能部门，应按规定进行检查．保养和维修。

（五）酒店安保部是消防设施的使用部门，应熟悉掌握消防设施性能的操作方法。同时做好消防设施器材的检查工作。

篇5：正确处理酒店设施设备的维修和保养

中国移动通信集团甘肃有限公司

公共设施和设备维修保养操作实施管理规范（试行）

第一章 总 则

第一条 根据省公司相关规定及要求，为加强全省各级公司机关大楼公共设施设备管理，明确管理职责和责任，规范维修保养操作流程，确保各类设施设备安全运行，根据各专业技术标准，特制定本规范。

第二章 职能

第二条 省公司公共设施和设备维修保养工作由行政事务部负责，各级公司公共设施和设备维修保养工作由本公司综合部负责。

第三章 岗位职责

第三条 班长岗位职责

（一）贯彻执行主管部门各项规章制度和工作要求，负责辖区公共设施设备日常维修保养和运行管理，确保各类设施设备安全运行。

（二）负责制定班组月度、季度、工作计划，对设备运行和日常维修保养及值班情况进行监督检查，定期召集班组例会，对工作完成情况进行总结、评比、整改。

（三）负责对外承包维修项目管理，督促设备厂家按合同规定要求和专业技术规范，定期进行检修、维护和保养。

（四）负责班组维修材料和工具的申请领用，负责公用工具、各种仪器仪表的保管、使用维护和管理工作，做到不丢失、不损坏。

行政事务部

（五）负责班组各专业相关统计报表的上报工作；负责工程技术资料和设备维护技术资料的收集、整理和归档工作。

（六）熟练掌握触电急救常识和消防紧急处理措施，防止安全事故的发生。

（七）根据主管部门的计划，负责班组人员的教育、培训工作，根据部室绩效考核办法对班组员工进行考核，并对员工留用和辞退提出建议。

（八）完成领导交办的其他工作。第四条 电工岗位职责

（一）负责辖区内强、弱电系统和各类电器设备的巡视、检查与维修工作。

（二）熟悉辖区内一切照明设备和照明线路，并对照明和照明线路及设备进行检查与维修。

（三）负责电气设备、线路及动力配电盘、动力配电箱的检查与维修工作。

（四）负责配合消防监控中心值班人员对公共场所的消防监视报警系统进行检查实验。

（五）按规定做好日常值班和交接班工作，认真填写交接班纪录。

（六）负责保管好个人领用的工具、公用工具、检测仪表和电器材料，做到不丢失，不损坏。

（七）熟悉和掌握触电急救常识及消防安全紧急事故的应急措施，2

行政事务部

防止安全事故发生。第五条 水暖工岗位职责

（一）负责辖区内生活给水、排水、消防水系统设备、设施的巡视、检查、维修和养护工作。

（二）负责定期对生活水池进行清洗和管线的检查。

（三）负责化粪池、排污（水）沟的检查和清理工作。

（四）负责对消防（污）水泵系统进行监测、检查和维修工作。

（六）按规定做好日常值班和交接班工作，认真填写交接班记录。

（七）负责保管好个人领用的工具、公用工具、检测仪表和电器材料，不得丢失和损坏。

（八）负责完成所管辖范围内设备及设备机房、值班室的清洁卫生工作。

（九）熟悉和掌握触电急救常识和消防安全紧急处理措施，防止安全事故发生。

第六条 电梯维护工岗位职责

（一）负责电梯、扶梯等设备的日常安全运行管理工作，并按计划进行定期检测维修工作。

（二）负责日常电梯、扶梯运行操作，及机房设备、轿厢井道、井坑的检查和清洁工作。

（三）负责对电梯、扶梯设备、器材的巡视检查，并填写每日检查记录。

行政事务部

（四）发现电梯、扶梯不正常现象和安全事故隐患及时通知维修承包单位进行处理。

（五）负责对电梯、扶梯定期检测维修以及临时维修质量的监督检查和签证工作。

（六）负责电梯机房空调机，轴流风机运行操作和巡查工作，控制温度低于40℃。

（七）履行对违规违章及不安全行为进行制止的职责；负责因电梯故障停电拉闸及解救被困人员工作。

（八）负责保管好电梯、扶梯机房门、电梯门、电气盘箱门专用钥匙以及机房消防器材。第七条 空调维护工岗位职责

（一）负责辖区内所管的空调主机、冷却水泵、冷冻水泵、电动闸等设备的安全运行和维修保养工作。

（二）根据空调设备技术规范和标准，按合同规定监督检查承包方的维护保养工作，并做好定期检测维修记录。

（三）负责空调管线及配套设备的检查与维修工作，并了解对空调的要求，调整空调设备的运行方式，努力节约能源。

（四）负责保管好个人工具、公用工具、检测仪表和电器材料，做到不丢失、不损坏。

（五）负责完成所管辖范围内的中央空调设备及机房的清洁卫生。

（六）熟悉掌握触电急救常识及消防安全，紧急事故处理措施，4

行政事务部

防止安全事故的发生。

第八条 配电室值班人员岗位职责

（一）认真贯彻各项规章制度，学习设备技术业务，不断提高业务水平，确保安全供电。

（二）负责设备管理，掌握设备运行情况，及时上报并认真填写各种记录并妥善保管。

（三）认真进行设备巡查和检查，发生事故时要正确、迅速的进行倒闸操作和处理，认真做好记录和上报工作。

（四）认真做好日常值班和交接班工作，填写交接班记录。按时抄表、核算表单，并做好值班室的清洁卫生工作。

（五）负责各种工具、仪表、钥匙和物品备件的管理。

（六）熟悉掌握触电急救常识及消防安全紧急事故处理措施，防止安全事故的发生。第九条

绿化工岗位职责

（一）负责公共区域内花、草、树木的日常管理和养护工作。

（二）负责公共区域内花、草、树木的浇水、施肥。

（三）负责为花、草、树木除虫和除草。

（四）对缺株、死株进行补载。

（五）负责绿化区域的清洁卫生、灌木丛中的枝条、落叶的清理。

（六）对损坏花木、践踏草坪要进行劝阻，情节严重的报主管部门处理。

（七）妥善保管好使用的各种工具、肥料等，认真做好日常管理养护工作记 5

行政事务部

录。

（八）按时参加班组例会，学习业务知识、提高业务技能。

第四章 管理制度和规定

第十条 值班和交接班制度

（一）值班人员按有关运行管理标准作业规程对空调、电梯、供水、供电设备进行巡察、保养和维修。

（二）值班期间如遇特殊事故，应按突发应急事故处理，一般故障按业务规程进行处理，当班故障处理记录填写率达100%。

（三）值班员要坚守岗位，不准脱岗、串岗，特殊情况要调班时，事前向班长申请，同意后方可调班。

（四）交班人员提前20分钟做好交班准备，检查设备运行情况，搞好值班室和设备卫生工作。

（五）接班人员提前15分钟到达值班岗位，首先认真仔细检查各设备运行情况，确认无异常情况进行交接班程序。

（六）交班员工向接班员工介绍本班工作情况及设备运行情况，设备故障的处理结果和经过，如接班人员有疑问可提问，直至双方清楚。

（七）接班员要认真查看上班值班记录，检查仪器仪表和各种工具是否齐全完好。

（八）交接班双方认为各种设备运行正常无误后共同在交接班记录上签名确认。交接班完成后发生的问题由接班人负责。

行政事务部

（九）凡有下列情况，交接班停止不得交接班，必要时班长到现场处理：

1、当巡视记录与实际情况不符时；

2、交接班人数不齐或不在场时；

3、接班人员精神状态不良，包括倦怠、醉酒和伤病等时；

4、设备有故障在抢修中，而又必须交接双方共同处理时；

5、设备运行有异常而又找不出原因或运行情况不明时。第十一条 设备维修管理

（一）各类设备的维修，保养故障处理要严格按业务规程进行操作。

（二）工作人员必须坚守岗位，上班时间严禁喝酒，不迟到、不早退，自觉遵守劳动纪律，认真填写值班记录。

（三）值班人员收到设备报修后，在规定的时间内迅速派遣人员前往修理，并于当日返回派工单,如不能修复应填写原因。

（四）一般性维修项目24小时内完成，维修人员接到派工单10分钟内到达现场（预约除外），维修完毕清理施工现场后，维修人员请使用单位在试用、验收合格后在派工单上签名，维修单上记录要全、准确，维修人员将签好的派工单交班长确认并备查。

（五）对设备要定期巡视巡检、做到每季度对水泵加油一次，电机摇测绝缘一次，防止安全事故发生。

（六）对所管辖的上下水、采暖设备、消防栓等各处节门分布、7

行政事务部

走向应做到心中有数。需要停水、停机检查突发事件时要及时请示汇报，并通知相关部门予以配合。

（七）电工在进行换灯、装接触器开关和故障处理等工作时，必须一人监护一人操作。

（八）保证所管辖地区的污水系统畅通无阻，遇有情况或重大问题必须随叫随到、及时解决。

（九）夏季要对各管道口的杂物进行彻底清除和疏通，在雨季期间应经常检查，做好防汛工作。

（十）每月定期对楼内外共用照明设施进行检查，及时处理问题。

（十一）对于紧急维修的项目，应急事急办，事后填补维修单。

（十二）因客观原因未完成的维修项目，要及时上报。

（十三）维修结束及时回访，并有回访记录。

（十四）零修急修及时率100%、返修率不高于1%。

（十五）定期学习专业知识，总结工作经验，做好本职工作。第十二条 建筑物巡检

（一）由班长指派一名巡检人员，每半月巡检一次。

（二）检查外墙有无裂纹、变形、倾斜，外墙皮有无脱落。

（三）检查所辖区域内地面有无较大裂纹。

（四）检查内墙墙皮有无脱落。

（五）检查大理石内墙面有无脱落、松动。

（六）检查内部楼底地面有无裂缝，有无地下水溢出现象。

行政事务部

（七）检查楼顶屋面有无裂纹。

（八）检查楼内地面有无损坏。

（九）检查屋面有无渗水现象。

（十）巡查时，检查人员必须随时将巡检情况详细记录在巡检记录表中。

第十三条 机房卫生管理

（一）机房内不得吸烟、随地吐痰、乱丢杂物。

（二）各值班员工必须按时清洁机房地面，做到无污渍、无杂物、无粉尘。

（三）机房内各设备必须按时擦拭，使设备表面光洁无尘。

（四）机房值班员工必须按时清洁机房通风系统过滤网。

（五）机房内电器控制箱及电器开关表面必须按时清洁除尘。

（六）维修班长负责制定机房清洁卫生时间表，并对机房卫生监督检查。

第十四条 设备机房防火规定

（一）不得在机房内吸烟。

（二）维修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。机房内不得存放易燃物品。

（三）需要动火作业时，由相关专业人员填写机房动火作业申请表，主管部门负责人签名同意后方能施工。施工前应清除动火现场的易燃物品，准备好灭火器；施工后认真检查，确认无火种后方能离开。

行政事务部

（四）值班人员值班期间，应注意检查机房内的灭火装置，并指导员工掌握各种灭火器械的性能及处理各种消防信号的正确方法。

（五）值班人员应巡查、记录责任管辖区域内消防报警探测器和消防设备的情况，及时报告、处理火警信号。

（六）机房内的楼梯、走道、出入口要保持畅通无阻，严禁堆放杂物。

（七）机房内的火灾探测器、喷淋头、防火门、防排烟设备、灭火器、疏散标志和指示灯等设施，必须保持完好。

（八）发生电气火灾时，施救时应坚持“先断电，后灭火”原则；如油路发生火灾，应立即关闭油闸并用沙袋堵截油路，防止扩散，并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。

（九）火灾时设备操作应按各工种的安全操作规程操作，并做好防火措施。

（十）遇火灾时，要及时上报业务主管，并采取相应的灭火措施。灭火后，要详细记录火灾成因及灭火情况，书面上报主管部门和相关领导。

第十五条 设施设备巡回检查

（一）值班人员应按本系统规定的时间、路线和项目巡视检查设备，并且随身携带通讯设备或对讲机。

（二）值班人员每次巡检均须在相应的运行日志上依顺序做好巡查情况和结果记录。运行值班人员必须执行巡检签到规定，在设备现 10

行政事务部

场设置的签到表上签到。

（三）在特殊情况下（事故后、雷雨时、过载运行时、气候突变时、新设备投运后、设备运行不稳定等）应增加巡视检查次数和进行重点巡视。

（四）巡视检查设备应保持足够的安全距离，不得单人进行任何其他工作。

（五）发现设备登记表和电流表、电压表、压力表、温度表等有异常，设备运行指示灯有损坏，安全保护元件有变化，均应即时调整或更换，保证设备的监控元件在完好状态下运行。

（六）发现有不正常的噪音、压力、温度、振动、泄露等又不能迅速排除的，必须立即报告业务主管部门，并采取适当的防护措施，防止事故的发生或扩大。

（七）维修班长每周一次对巡查情况和结果进行抽查，发现问题追查原因，如属人为应追究当事人责任。

（八）设备发生接地时巡视设备应穿绝缘靴，并保持与接地点有效的安全距离和不得触及设备外壳。

（九）雷雨中不得巡视设备，必须巡视时出应穿绝缘靴和不得触及设备外壳外，并不得接近避雷设备。

（十）发现设备异常，应作好记录。若直接影响设备安全运行时必须立即报告业务主管，并及时采取有效的措施，防止事态扩大。

（十一）每月要汇总巡视记录，对各类设备存在的隐患督促有关 11

行政事务部

部门及时处理。

第十六条 设施、设备运行维护保养

（一）定期对各种设施、设备日常运行维修保养。

（二）维修班巡查空调系统记录表每日记录一次，供暖设备设施运行记录表每小时记录一次，由班长检查后每月月底将表格汇总交主管部门存档。

（三）设备月度检查保养表由检查员填好后交班长，业务主管审查后签名，每月月底将表格汇总交业务主管部门存档。

（四）水泵房巡查签到表、电梯机房巡查签到表、每日由值班员巡查设备后签名，由班长抽查监督，月底汇总后交业务主管部门存档。

（五）防火巡查表每日由值班员填写，每周经维修班长签名后月底汇总交业务主管部门存档。

（六）设备检查必须认真、仔细，记录须填写认真、字迹清晰。

（七）所有记录必须按时完成，不准弄虚作假。

（八）按照设备、设施维修保养计划，及时分解落实。

（九）设备维修人员必须熟悉设备、设施的种类、分布、安全运行要求。熟悉地上地下管线分布、走向、位置。

（十）设备维修人员按时巡检，掌握设备、设施运行状况，发现问题及时维修，对暂时不能维修的问题，应及时汇报，并明确修复时间，不得无故拖延。

（十一）按照维修申报规定，填写维修申报单，实施维修并记录，12

行政事务部

按时存档。

（十二）建立设备、设施运行维护保养档案。

第六章 附则

第十七条 本办法解释权归行政事务部。

第十八条 本规范从下发之日起执行，各级公司可根据实际情况参照执行。

篇6：消防设施设备维修保养协议

物业工程部

消防维修、维保服务协议

版本：C/0

项目方（甲）：项目部 服务方（乙）：物业工程部

为保障建筑消防系统设施设备正常运行，根据国家和地方有关建筑消防设施管理的法律法规及GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》规定，经甲乙双方协商，由乙方承担甲方消防系统维修、维护、保养服务工作。为明确双方的责任、权利与义务等各项事宜，本着公平公正、诚实、信用的原则订立本服务协议，以便共同遵守。

一、服务范围

乙方负责对甲方管理的经过消防部门验收合格并已经投入使用的正常运行的建筑自动消防设施设备实施维修保养服务。

具体区域野猫井片区客服九部L1区3-8栋、（建筑面积共m）。

维修保养服务包含以下系统： 1.火灾自动报警系统

包括火灾自动报警控制器、火灾探测器、声光、控制模块、手动报警按扭等报警设备及报警线路。2.消防联动控制系统

包括消防联动控制器、联动设备控制终端、多线控制线路。3.消防电话系统

包括消防电话主机、消防电话及线路。4.消防应急广播系统

包括消防应急广播主机、消防广播、功率放大器及线路。5.自动喷水灭火、细水雾灭火系统

包括湿式报警阀组、水流指示器、管道阀门、支架、喷头、系统压力、喷淋泵、喷淋水泵接合器、末端试水装置、压力表。6.消火栓系统

包括室内外消火栓、消火栓泵、消火栓水泵接合器、管道阀门、支架、系统压力、压力表、水枪水带、栓头接扣、消防卷盘。

7.防烟排烟系统

包括风管、防火阀、风机。8.气体灭火系统

包括气体灭火控制器、探测器、紧急启停按钮、控制器24V电源、热气溶胶储存装置、二氧化碳灭火储存装置、七氟丙烷灭火储存装置及管网、支架、各种阀门机构。9.门闩式防火门、防火卷帘门

包括防火卷帘门控制器、控制线路、门闩式防火门联动控制线路。

10.消防给水系统

包括气压稳压罐、稳压水泵、电接点压力表、消防水池、消防水箱、管道阀门、支架、压力表。11.消防水炮

包括控制器、探测器及控制线路。

12.智能应急照明疏散系统

包括智能疏散指示系统及控制线路。

13.其它消防系统的维修保养，包括但不限于以上内容。

二、维修保养质量标准

详见附件一《宏立城物业建筑消防设施故障维修质量标准》、附件二《宏立城物业建筑消防设施保养质量标准》。

三、服务期限及时间

自年月日起至年月日止，为期年。

四、乙方责任

1.本协议的服务方式为设备维修保养，乙方服务时应严格遵守甲方有关的规章制度。

2.乙方根据国家工程消防技术标准的相关设计、施工验收规范进行维修维护，对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门定期清洁、除锈、紧固、注润滑剂，确保设备正常运行。3.乙方向甲方提供7×24小时的维修服务；主机死机、系统故障、爆管等接报后

坏、老化的维修、保养；

（2）工程遗留问题需进行维修的消防设施设备或系统整改（经集团批准）；

（3）无质保单位或原施工单位质保期内放弃维修的；（4）业主/物业使用人因装饰装修需对消防设施设备进行更改或增设的；

（5）乙方根据GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》规定的保养周期及时的对甲方以投入运行的消防设施设备进行保养，按详见附件三《宏立城物业消防设施维修保养表》；（6）乙方在接到甲方书面通知详见附件四《宏立城物业建筑消防设施故障维修记录（派工）单》，根据维修的紧急情况安排人员对故障进行维修处理，处理时发现重大隐患，乙方根据隐患情况书面告知甲方应向集团消防管理部门进行报备，同时告知甲方做防范措施，甲方现场管理人员须在派工单上签字确认。

7.系统测试：

（1）乙方负责在排除故障、维修、安装、系统整改完成后对设备进行相关功能试验（含打印记录）；

（2）配合甲方进行系统联动测试,详见附件五《宏立城物业建筑消防设施联动测试记录表》（含测试打印记录）；（3）乙方根据维护保养的内容及标准进行保养时，应提前三个工作日书面通知至甲方，根据保养所需时间书面告知甲方向

集团消防管理部门进行报备，同时告知甲方做防范措施。8.检查：

乙方定期对甲方消防控制室、消防水泵房、气体灭火控制器、气压稳压设备进行检查，详见附件六《宏立城物业建筑消防设施检查记录表》。

9.乙方在维修、检查、测试过程中发现故障时，将及时告知甲方并进行维修，甲方现场管理人员须签字确认。

10.下列范围的安装、维修、调试测试需要甲乙双方另行协议价格，详见附件七《宏立城物业消防设施设备维修、安装调试价格清单》及附件八《宏立城物业消防设施设备整改价格清单》并经集团批准：

（1）因设备、线路老化进行的系统维修、整改；（2）因工程遗留问题进行的消防系统整改；（3）原施工单位质保期内放弃维修的；

（4）业主/物业使用人因装饰装修需对消防设施设备进行更改或增设的；

（5）非自然原因损坏的消防设施设备。

11.乙方按照消防档案管理的要求，对消防维修检查、测试、保养等记录资料进行保管，但最长保管时间不超过5年，并留存一份给甲方。

12．根据集团公司绩效考核的相关规定，凡出现以下情形，乙方不承担任何责任：

（1）在维修、测试、保养范围内影响乙方正常作业而甲方没有按本协议进行提前通知或协调处理导致乙方不能进行维修的；（2）存在重大安全因素导致不能及时维修的；（3）甲方强令乙方人员进行维修的；

（4）因不可抗力因素导致维修材料不能及时到位无法完成维修的；

（5）甲方不能提供或提供的相关竣工图（隐蔽图）等资料与维修现场不相符的；

（6）工程遗留问题、系统整改、业主/物业使用人装修范围内导致故障不能及时维修。13.维修人员安排

（1）乙方指定刘云为维修南站负责人，负责五里冲片区、野猫井片区、商业南区的具体维修管理工作，联系电话:,维修站报修电话：。

14.乙方现场工作负责人发生改变时，将提前一周书面告知甲方。

15.乙方服务接受甲方的监督检验，详见附件九《宏立城物业消防设施设备维修保养满意度评分表》。

五、甲方的责任

1．甲方应向乙方提供有关消防系统的竣工图、隐蔽图、编码图、消防设备操作说明书及商铺二次装修的各类竣工图纸等相关资料（协议期满后，甲乙双方不再续签协议时，乙方应将相

关资料全部归还给甲方）。

2.消防控制室安排人员进行24小时值班，同时做好消防设施设备的日常巡查、检查等工作并作记录；确保消防水箱、水池处于正常水位；确保消防联动控制设备开关处于自动状态；确保阀门处于正常工作状态；按规定进行火灾隐患排查、防火检查，在检查和排查过程中发现消防隐患或故障时，及时电话通知乙方进行维修。

3．为乙方的维护保养提供工作便利条件（适当的水电、工作场地等），根据需要在乙方维修、保养、测试或系统整改前告知和协调业主/物业使用人，并作相应的解释工作。

4．对乙方的维护保养工作进行监督、检查，若发现违反本协议约定或者违反消防维护保养规定的地方，有权责令乙方整改。5．甲方应在乙方维修、保养、测试或系统整改完成后三个工作日内对以上工作内容签字认可。

6.对乙方工作人员工作期间的行为进行监督，如乙方工作人员有违反宏立城物业服务有限公司员工行为规范的行为时有权予以制止，并告知乙方主管人员，由乙方按集团规定进行考核。7.甲方人员安排

（1）甲方指定为五里冲片区客服部负责人，联系电话、；（2）甲方指定为野猫井片区客服部负责人，联系电话、。8.甲方负责人进行变更时，应提前一周书面告知乙方。

六、费用计取及结算方式

1.投入正常运行的系统费用计取：

（1）按维护的甲方住宅楼宇建筑面积420000m×0.8元/ m·年，共计人民币元整（￥元）；

（2）按维护的甲方写字楼、公寓建筑面积m×1.0元/ m·年，共计人民币元整（￥元）；

（3）新增、整改费用按《宏立城物业业主/物业使用人消防设施设备安装调试价格清单》及《宏立城物业消防设施设备系统整改价格清单》取费。2.结算方式：

（1）乙方次月5号前将上月甲方签字确认的服务内容及费用清单汇总交物业财务；

（2）服务费用由物业财务统一拨付。

七、其他

1.甲方如要求乙方提供本协议及附件内容外的服务项目或提供超越本协议所列的服务标准时，乙方应于甲方提出书面要求后的三个工作日内提供价目清单交甲方确认，经双方另行签订协议后由乙方提供服务，所支出的费用由甲方完全承担，因节假日的值班费用由乙方自行承担。

2.因国家颁布或修订有关标准而需要增加设备功能时，双方应另行签订改造协议，乙方给予价格优惠。

3.本协议如有未尽事宜，双方可另签订补充协议，补充协议具有本协议同等效力。

224.补充协议条款如有与本协议条款冲突的，以补充协议为准； 5.本协议以外经双方确认的附件均为本协议的有效组成部分，具有与协议同等效力。

6.在协议签订前因各种因素导致消防水系统存在的漏水、压力不足、设备不能正常使用；自动报警系统的各种故障、火警及其它系统问题列为整改项目，由乙方整改完成，经甲方、集团管理部门验收合格后正式进入维保期，整改费用不计入维保费用。

7.经双方签字盖章后生效，本协议一式肆份，双方各执壹份，集团财务、行政各留存一份。（以下无正文）

甲方： 乙方：

负责人（签章）： 负责人（签章）：

篇7：正确处理酒店设施设备的维修和保养

关键词：机械设备,管理,维修保养

1 机械设备管理和维护保养的作用和意义

设备的管理和维护保养是机械设备自身运动的客观要求。设备在使用中, 其技术状态会不断变化, 不可避免地会出现干摩擦、零件松动、声响不正常等不良现象, 这是机械设备的隐患, 如果不及时处理, 就会造成设备的过早磨损, 甚至造成严重事故。俗话说得好:“小洞不补, 大洞吃苦。”因此, 只有做好机械设备的管理和日常维护保养工作, 及时处理技术状态中的隐患, 随时改善设备的使用状况, 才能保证设备的正常运转, 延长设备使用寿命。

2 机械设备管理工作和维修保养中存在的问题

2.1 企业的设备管理和保养工作意识淡薄

企业内不重视设备管理工作这种现象普遍地存在。首先在企业诸多管理工作中, 生产经营、安全无疑是被摆在最重要位置上的, 而设备管理则成了说起来重要, 做起来次要, 忙起来不要的“下等”工作。其次, 许多企业中缺乏真正既有专业技能, 又具备管理协调能力的专项人才。第三, 资质高、管理能力强的企业目前大都作为施工总承包单位出现, 客观上退出了设备管理工作的一线, 这也是该项管理工作正在弱化的重要原因。因此企业认为机械可以作业的情况下对机械进行保养不仅耽误时间, 影响工程作业进度, 并且费钱、费力, 一段时间内不对机械设备进行保养也不会出现什么问题, 即使出现问题之后再做修理也不迟。正如古语有云“疾在腠理, 汤熨之所及也;在肌肤, 针石之所及也;在肠胃, 火齐之所及也;在骨髓, 司命之所属, 无奈何也。” (出自《扁鹊见蔡桓公》一文) 该检查的不检查, 该保养的不保养, 小故障不管不问, 只用不养, 等到机械趴窝了、不能作业了, 才想到缺少保养, 亡羊补牢, 为时晚矣。

2.2 没有正确认识保养与维修的关系

保养指的是机械在正常使用时对其进行的日常维护, 而维修指的是机械在发生故障之后对其进行的修理。

机械的保养与修理只能是分开的, 机械在使用中如果不保养, 其技术性能将会降低, 长期不保养就会产生故障, 但保养的作用与机械性能的下降、故障的出现不是立刻就能反映出来的, 有一个较漫长的过程, 容易被误解、忽视。因此, 很多企业认为, 有维修就可以不做保养了。

2.3 保养制度执行不力

有些单位虽然有保养制度, 但是没有专人去负责落实, 制度成了空话, 摆设。这种情况对机械的正常使用非常不利。

机械设备管理部门并没有将机械保养的重要性, 落实到每一个与机械相关的人员那里, 导致了机械的保养只是相应管理部门的一个口号。

不少施工单位总认为机械技术状况的好坏主要由修理单位决定, 认为机械停机、不能作业是修理单位修理力量没有跟上、能力差。有的使用单位和机械管理部门一旦遇到工程紧张或野外环境条件限制或其他工作忙的时候, 就不严格执行机械的保养规定, 不按照保养规定的数量和质量进行, 而是看到哪里, 保养哪里, 哪里发生故障, 修哪里。这不仅影响机械施工的质量和进度, 也增加了维修、运转的费用, 致使工程机械的使用寿命缩短, 安全性降低。

2.4 职工队伍发生了变化, 给做好设备管理增加了难度

我们企业的职工由原来企业自有的1-8级技术工人, 变成了绝大部分是未参加过任何培训的、游兵散将似的劳务工、临时工。这部分人员素质参差不齐, 对机械设备的性能、操作规程、维护保养等基本常识知之甚少。再加上他们的工作内容大部分属承包性质等客观条件, 决定了本该由这部分人来完成的设备的日常维护、保养工作不会被完整地进行, 设备的日常维护工作也只能停留在表面上。

2.5 机械设备操作不规范, 加速磨损老化。

由于企业快速发展, 大量的新鲜血液补充到了企业中, 可机械设备操作人员却存在断层, 主要原因是新进入企业的学生与工人, 尤其是大学生好高骛远, 对机械设备操作管理从思想上存在无前途的概念, 导致机械设备操作人员趋于老龄化, 特别是在人员不足时, 为了工程进度临时聘用一些技术素质差的操作人员, 这就造成由于对工程技术、机械设备的使用知识所知不足, 不注重具体的设备操作条件和作业方法, 在项目领导一味追求工期、进度的管理下使工程机械设备一直处于超负荷或带病作业状态 (甚至违章操作) , 从而加速了工程机械设备的磨损老化。

3 机械设备管理的措施

3.1 提高认识, 强化制度建设

首先, 要解决的是企业人员自上而下的思想观念, 使其认识到工程机械设备在工程施工生产中的重要作用, 性能的完好与效率的高低直接影响着工程施工的质量、进度、成本和效益, 从而提高机械设备管理的力度, 要求设备管理者要有较强的联系和监管作用, 及时的掌握工程机械设备运转情况。其次, 要建立健全有效的工程机械设备管理制度。公司机械设备由专人负责, 对每台设备建立档案, 从机械设备的选型购置到维修保养直至报废, 建立工程机械设备数据统计系统, 对大小故障、以往的维修保养记录、换件记录、日常使用情况和工作量都登记备案, 以便在工程机械设备发生故障时分析、判断, 及时准确的消除故障。对工程机械设备操作人员和管理人员做到奖罚分明, 明确责任。再次要加强设备使用部门与设备管理部门的联系和沟通。

3.2 制定健全的管理制度

在工程项目管理中, 要做好设备的维护及保养, 必须严格按照各种机械设备规定的保养周期和作业范围实行定期保养。这一工作可以将其做为项目管理工作的考核内容之一。把责任落实到人头上, 并实行逐级考核制度。设备管理部要坚持执行巡检制, 严格设备履历书登记制, 对设备的隐患及时检修并做好登记和签字记录, 分别制订机械设备的保养规程, 以作为保养作业和检验质量的依据。设备管理人员, 应将保养计划下达给设备操作人员, 即使生产任务和保养计划发生矛盾, 仍应按规定的日期进行保养。并进行检验确认质量合格。对运行到保养间隔周期的机械, 无论机况如何, 都要进行强制性保养, 不得以任何借口推辞或不执行保养计划, 以确保机械设备的正常运转, 减少故障, 杜绝事故的发生, 并有效地延长机械设备的使用寿命。

3.3 人员培训, 持证上岗

人员培训包括作业技能的培训与人员的安全教育培训。人员的培训教育工作要做到有计划、有部署、有检查、有考核、有针对性:一要, 抓好机械操作人员的准入关, 将上岗前的三级安全教育工作做到位;二是, 编制相应的安全生产知识与安全操作规程手册, 发给现场的每一位作业人员;三是, 做好机械设备管理人员的安全培训工作。同时, 要加强对操作人员的技术培训, 严格按照设备使用说明书规定的加工范围进行操作, 不允许超规格、超重量、超负荷、超压力使用设备。操作人员良好的技术水平可以很大程度上提高工程机械的利用率和完好率, 避免因人为因素造成工程机械的损坏, 缩短了工程机械的维修时间和维修周期, 为企业创造良好的经济效益。

篇8：正确处理酒店设施设备的维修和保养

合同编号

（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》以及公安消防监督部门的有关规定，为明确双方权利、义务和经济责任，加强合作，经双方协商达成以下合同条款，共同执行。

第一条 维修保养内容

一、名具体内容：旧仓库火灾自动报警系统、：旧仓库自动喷水灭火系统、：旧仓库消火栓灭火系统。

第二条 维修保养日期

本合同维修保养日期自2014年 1月1 日起至2014年12月 31日

第三条 维修保养费用、支付方法及结算方式

一、费用：

1、本维修保养费用为每人民币：￥：元（大写：元整）

二、支付方法：

1、本合同规定的维修保养日期第六个月（2014年6月份）内，甲方支付乙方半年的维护保养费用，计人民币：￥：元（大写：元整）。本合同规定的维修保养日期第12

个月（2014年12月份）内，甲方支付乙方剩余半年的维护保养费用，计人民币：￥：元（大写：柒仟零玖拾肆 元整）。

2、如设施设备老化或损坏且无法修复，经甲方确认后更新，修复所需材料费用另计。

三、结算方式：

结算方式为人民币现金或支票结算。

第四条 维修保养质量

一、质量：

1、按照国家和宁波市有关消防法律、法规和技术标准、规范做消防设施的设备的维修、保养。

2、经维修保养的消防设施设备应满足公安防火监督处的检查和验收标准。

第五条 双方职责

一、甲方职责：

1、向乙方提供现有消防设施设备的详细资料及相应图纸。

2、为乙方的工作提供便利条件。

3、指派先生为甲方代表，负责监督验收维修保养质量，并解决由甲方负责与协调的有关事宜。

4、若保养范围内有消防系统改造工程，甲方应通知乙方参与报价，若乙方报价不高于其他报价，甲方应优先考虑交乙方施工。

二、乙方职责：

1、确保按合同要求开展维修保养工作并做好书面记录，及时向甲方联络有关情况。

2、按国家消防规范和上海市消防局的要求对甲方的消防系统做维护、检修和联动调试，确保该系统正常运行。

3、接到甲方的报修通知后，应在二个工作日内修理。

4、如遇紧急情况，接到甲方通知后，乙方应立即派人到现场修理。

5、免费对甲方有关管理、操作人员进行专业培训，并随时提供技术咨询。

6、以优惠价向甲方提供消防设施设备的备品和消防器材。

7、乙方如违反规程操作，导致甲方发生物损，乙方需承担直接经济损失。

8、及时向甲方提供有关消防设施、设备的技术资料或信息，供甲方参考。

9、指派先生为项目负责人，负责本合同维修保养工作的管理。

第六条 其他

一、合同经双方签章生效，至维修保养期满失效。如有继续合作意向，另行签署合同。

二、本合同一式两份，双方各执一份。

三、本合同未尽事宜，由双方协商解决。

四、对本合同有争议之处，双方可请求仲裁机构进行仲裁，也可向人民法院提出诉讼。

电话： 0574-电话：0574-

传真传真：

篇9：酒店工程部设备维修保养管理

工程部负责整个酒店的机电设备、土建装修的维修、保养工作，同时执行和配合由于管理要求或营业性变更而产生的项目设备改建、改造。

酒店的维修保养因不同管理公司、不同类别有各种不同的计划。我们选择预防性维修保养系统(PMS)，通过制定制度和方案实现系统化维修保养，这种系统能满足酒店安全、经济、可靠的运行，适应当前酒店运营的需要，花钱不多，又能避免或减少故障，保证酒店的正常运营。

一.目标: 1.将工程设备保持在最高的技术水准状态。

2.在使客人享受舒适、方便、安全服务的基础上最大限度的减少维修费用，节约能源。

二.原则: 执行“预防为主，养为基础，养修结合”的原则，做到正确使用，精心保养，计划修理，安全生产，提高设备的完好率，降低设备的维修费用率。

三.保养维修计划:

1.设备的保养维修计划

建立设备档案：

根据设备的说明书和使用手册建立设备档案,档案包括三部分：

Ø 设备资料

Ø 保养要求：保养要求要简明扼要，按日、月、季、半年、一年的保养要求分别叙述,也可用表格的形式列出。

Ø 维修记录：预防性维修记录由修理员工填写，改装、改建、更新、报废由主管/领班填写。

编制保养维修计划:

Ø 考虑酒店的营业状况：淡季和旺季；

Ø 考虑劳动力的状况，工作量要均衡；

Ø 考虑设备的使用情况。

设备的维护保养:

设备使用(操作)人员和专业技术人员按维修保养计划规定的时间及设备保养要求的范围，对设备进行预防性的保养,以保证设备的完好，管理者可以按计划组织人力,安排工作,跟踪督导，并对维修保养的质量进行检查、评估。日常保养和小修一般由运行工完成，中修或大修由维修工完成。

对重要的技术、难度大的设备，如交换机、计算机系统等，酒店工程技术人员能力不够时，可与厂家签订合同进行定期或不定期的维修保养。对重要设备维修保养可实行定岗、定人、定责。逐步实现保养维修的制度化, 以节约费用，保障技术要求。

2.客房及公共区域的维修保养

我们将推行万能工检修制度，保持客房及公共区域的良好状态，为客人提供良好舒适、安全、宜人的生活和工作环境。

维修周期：

一般情况下将万能工的维修分为三个周期：

第一周期： 1月1日——4月30日

第二周期： 5月1日——8月31日

第三周期： 9月1日——12月31日

三个周期的具体日期可根据住房率的高低进行调整，但每年必须保证三个周期。通过每年三个周期的维修保养，客房等区域可达质量标准。

万能工维修量：

Ø 一般情况下的房态，一个万能工一个工作日完成4间客房；

Ø平均每月的工作日按20天计；

Ø 一个万能工一个月完成80间客房，一年可完成960间。

万能工可根据检修表的内容逐项检查、维修，并做好记录。

工程部经理对万能工工作质量的检查应为万能工每月工作量的10%。

3.实行“请修单”制度

使用部门如发现设备、装修等工程问题立即打“请修单”给工程部，工程部派人维修，从而保证酒店的正常运转。“请修单”制度只是作为预防性维修保养的一种补充，属事后维修，酒店应坚持“预防性维修保养在前，接受请修单在后”的原则，抓好事前控制，使请修单的数量逐年下降。

4.根据设备和装修的寿命周期、技术状况，可对设备及装修进行更新改造。

四.建立“维修保养计划”的支持系统

1.人力资源系统：

Ø 必要的管理人员和维修人员，Ø 人员要具备一定的资历和素质要求；

Ø 持证上岗。如：电工、电焊工、空调工等：

Ø 人员的培训，除培训部门安排的培训外，还应进行专业培训，对新开业的酒店特别要重视重要设备的厂家培训和在设备保修期内的跟班学习。

2.制定必要的标准和程序

Ø 各工种的岗位责任制；

Ø 各工种工作标准、工作程序、操作规程；

Ø 工程部的规章制度；

Ø 技术标准。

3.为做好维修保养编制各种表格

Ø 统计类表格；如：维修保养计划完成情况统计表，各类报表；

Ø 记录类表格；如：交接班记录，运行记录，巡视检查记录等；

Ø 管理表格。

4.工具、机具设备

Ø 各工种技术人员配备个人保管的工具仪表；

Ø 工程维修车间配备必要的设备。

篇10：正确处理酒店设施设备的维修和保养

服务供方管理暂行办法

一、总则

二、质保期、维保期的转换

三、维保服务供方维保资质

四、维护保养检测工作的开展

五、监督考核

一、总则

1、规范各购物中心项目消防设备设施的维修、保养、检测工程服务供方管理的行为；

2、指导各项目的消防系统由质保期转维保期消防系统外委供应商选择；

3、对项目消防系统维保检测服务供方的资质提出相应要求；

4、规范消防系统维保检查服务供方的监督考核机制；

5、其它需要约定的条款。

二、质保期、维保期的转换

1、对于新建项目，质保期内消防系统由原施工单位进行保修，消防系统的日常维护保养检测原则上需要通过招投标的方式由除原施工单位外的第三方具相应资质的消防公司进行。

2、项目消防维保检测公司确定后，由维保公司配合完成对项目的消防系统进行全面的承接查验。查验的问题由原安装施工单位负责保修，由项目工程部与维保公司监督保修情况。

3、对于保修期内消防系统故障出现保修单位与消防维保服务供方责任界面区分的状况，原则上由双方根据造成故障的原因具体情况具体分析，协商维修责任；对于双方协商不成的，由项目工程部根据造成故障的成因分判双方维修责任。

4、对于项目新旧消防维保服务供方转换期消防系统的检测，参考本节第2条，在合同到期前一个月内由新消防维保服务供方对项目的消防系统进行全面检测，对于属于原维保单位需要解决的问题，由原维保单位处理完毕后方可进行相关维保费用的结算。

三、维保服务供方维保资质

1、根据公安部129号令《社会消防技术服务管理规定》，第四章第26条规定“一级资质、临时一级资质的消防设施维护保养检测机构可以从事各类建筑的建筑消防设施的检测、维修、保养活动。一级资质、临时一级资质的消防安全评估机构可以从事各种类型的消防安全评估以及咨询活动。二级资质的消防设施维护保养检测机构可以从事单体建筑面积四万平方米以下的建筑、火灾危险性为丙类以下的厂房和库房的建筑消防设施的检测、维修、保养活动。二级资质的消防安全评估机构可以从事社会单位消防安全评估以及消防法律法规、消防技术标准、一般火灾隐患整改等方面的咨询活动。”

2、各项目在消防系统维保合格供方入库时需要检查：消防技术服务机构是否取得所在地省公安消防局颁发的“消防设施维护保养检测”一级、二级资质（含临时）证书（注：三级资质仅可从事灭火器检查、维修、更换灭火药剂及回收等活动）。

3、由于公安部推行的消防设施维护检测资质处于过渡期，目前只有广东、山东等省消防局给消防企业颁发临时一级、二级资质，合格供方的数量存在不足的情况，鉴于此，各项目在合格供方的入库时，需要重点审核消防技术服务单位是否取得所在地省“住房和城乡建设厅”或“住房和城乡建设部”颁发的“消防设施工程专业承包壹（贰）级”、“消防施工工程设计专项甲级（乙级）”资质，可视为其拥有消防设施维护保养检测资质。

4、广东省内项目目前正在合作的消防维保单位继续履行合格供方的协议，各项目要及时与供方沟通，督促其及时取得省公安厅消防局颁发的“消防设施维护保养检测”一级、二级资质（含临时）证书，并注意二级资质只能从事单体建面四万平方米以下的建筑的消防设施维保检测活动。

四、维护保养检测工作的开展

1、各项目根据项目的实际情况，合理选择供方提供消防维保驻场、月保。

2、需要指定人员负责监督、管理消防维保服务供方的维保质量、频次、及时率、系统完好率等，并做好记录。

3、各项目工程、物管负责人至少每月1-2次抽检消防维保服务供方的维保质量，确保供方严格按照相关技术规范、标准落实对项目的消防系统维保工作。

4、严格监督消防维保服务供方对项目的消防系统（含所有分系统、设备）维保、检测全年做到全覆盖、全检的要求。

5、严格要求消防维保服务供方按照月度、季度出具项目维保报告，半年、年度检测报告，并加盖其公司的公章。

五、监督考核

1、各项目工程、物业部负责人严格按照消防维保合同约定的条款、考核办法、考核标准对消防维保服务供方进行考核，并严格执行扣分标准，对未达标项予以扣除相应的维保费用。

2、原则上项目的年度消防系统检测由项目消防维保服务供方完成，并出具年度消防系统检测报告，供项目报当地公安消防部门备案。

3、项目可根据实际情况，聘请第三方具相应资质的消防检测公司对项目的消防系统进行检测，检测结果作为与项目消防维保服务供方进行维保费用结算的依据：如第三方检测结果有较大、重大不符合项，则聘请第三方检测的相应检测费用按照一定比例由项目的消防维保服务供方承担，从其维保费用予以扣除，并要求其继续履行合同将不符合项进行整改。此条款需要在与项目消防维保服务供方的合同中进行约定。