关键词：
贷款基准利率（精选8篇）
篇1：贷款基准利率
国内个人住房商业贷款利率为基准利率0.85倍
个人住房商业性贷款又称“按揭”贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他的担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
中国人民银行决定，自2005年3月17日起，调整商业银行住房信贷政策，取消商业银行自营性个人住房贷款优惠利率，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0。9倍。房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付比例由20%提高到30%。个人住房贷款的计、结息方式和还款方式由借贷双方协商确定。在合同期内贷款利率的调整由一年一定改为由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。个人住房贷款逾期（借款人未按合同约定日期还款）执行商业性贷款的罚息利率，由按日万分之二点一计收利息改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。2006年5月31日，中国人民银行按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）精神，规定从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%；但对购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的，仍执行首付款比例20%的规定。2006年8月18日，人民银行将商业性个人住房贷款利率的下限，扩大为贷款基准利率的0。85倍。
办理个人按揭贷款需提供的资料有：申请人的身份证、婚姻状况证明、与售房单位签订的购房合同或协议、《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行的存款证明、收入证明（盖单位公章）、在职单位营业执照副本复印件及其他银行要求的文件。
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篇2：贷款基准利率
2017年01月24日09:17 新浪综合
中国工商银行(4.670,-0.01,-0.21%)董事长易会满
中央经济工作会议提出，着力振兴实体经济。实体经济是金融生长的土壤，经济兴则金融兴，经济强则金融强，二者互利共赢、兴衰与共。尤其是在我国经济发展进入 新常态后，商业银行应当不断深化对经济金融辩证关系的认识，进一步聚焦本源，专注主业，坚持以新理念、新金融、新服务支持供给侧结构性改革和经济转型升 级，重点是处理和把握好五个关系：
一是增量和存量的关系。在当前金融脱媒加剧、资 本约束趋严、全社会信贷总量高企的情况下，银行信贷对经济发展的贡献方式，必将由新增贷款拉动转向更加注重盘活存量、提高资金使用效率，这也是金融领域推 进供给侧结构性改革的重要内容。以工商银行为例，作为国内信贷资产余额最大的银行，目前工行信贷资产余额已达12万亿元，如每年提高信贷周转率0.1次，则相当于通过存量周转多增加贷款1万亿元左右，信贷盘活存量和结构调整的空间广阔。近年来工行探索建立了信贷增量与存量并轨管理新机制，像重视管好新增贷 款一样，逐笔把握好收回移位再贷资金的投向，确保其投放到实体经济的重点领域和薄弱环节，2016年存量到期收回移位再贷达到2.2万亿元，新增与收回移 位再贷相加，实际新投放的贷款达到3万亿元以上。
二是新和老的关系。实施创新驱动 发展战略，既要推动战略性新兴产业蓬勃发展，也要注重用新技术新业态全面改造提升传统产业。在实践中，商业银行一方面要创新运用商投互动、投贷联动等手 段，积极支持战略性新兴产业、高新技术产业和创新创业企业的发展，促进新动能发展壮大；另一方面，把制造业作为我国实体经济的骨架、作为传统产业改造提升 的重点来支持，尤其是充分把握“中国制造2025”中蕴含的丰富金融需求，积极支持先进制造业和智能制造的发展，支持制造业研发、生产、管理、服务等模式 变革及绿色改造，促进传统动能焕发生机。
三是大和小的关系。振兴实体经济必须重视 优化产业组织，既要提高大企业素质，也要发挥好小微企业在稳定增长、扩大就业、促进创新等方面的重要作用。商业银行在主动对接国家“十三五”规划、“四大 板块”、“三个支撑带”及国有企业改革重大部署，积极支持大项目、大企业的同时，坚持将小微金融作为战略性、基础性业务加以推动，发挥好大银行在服务小微 企业中的带动力和影响力。工商银行从组织机构、管理流程、风控模式、产品服务等方面，系统推进小微金融创新，在小微企业集中的地级市和县域设立了近200 家小微金融业务专营中心，实行贷款全流程一站式处理，建立小微信贷专家队伍，提高风险把控能力、融资效率和专业化服务水平，截至目前，这些小微中心贷款余 额占全行小微融资的64%，不良率仅0.79%。
四是内和外的关系。实体经济发展 必须统筹利用好国际国内两个市场、两种资源。目前，工商银行已在全球42个国家和地区设立了417家境外机构，其中123家境外机构分布在“一带一路”沿 线的18个国家和地区。工行充分发挥这种全球服务网络优势和境内外一体化联动功能，建立了涵盖80个币种、25大类的“走出去”业务体系，累计支持国际产 能合作、基础设施建设等“走出去”项目288个，合计承贷金额787亿美元，并已连续两年在中国企业海外收购交易件数中位列全球金融机构之首。
五 是线上和线下的关系。在支持实体经济发展中，商业银行应当注重把自身在互联网技术以及跨界融合应用等方面的创新优势，与线下网点的服务资源优势(2093.109,-10.61,-0.50%)紧密结合，转化为有助于提高效率、降低成本、破解风控难题的新模式、新手段，促进千千万万市场主体的“微行为”汇成实体经济发展的“众力量”。下一步，商业银行应当 着眼于科技与金融深度融合趋势，以网络化、智能化为方向，以平台化、场景化的生态圈服务为重点，全面打造智慧银行服务体系，更好地让互联网金融联通工商百 业、惠及千家万户、服务国计民生。
篇3：贷款基准利率
一般而言, 基准利率上升, 股票收益下降;基准利率下降, 股票收益升高。这种反向关系在我国如何, 有许多学者和研究人员对我国利率与股票收益相关性进行了研究。王军波、邓述慧 (1999) 根据现值理论, 发现利率政策对证券市场的短期影响有反常现象;而利率政策对证券市场的长期影响是稳定的结论。刘金全等 (2002) 发现我国的股票价格和实际利率之间不仅存在共同的长期趋势, 并且具有短期的共同波动模式, 因此在储蓄投资与股票投资之间具有一定的替代性和流动性。陆蓉 (2003) 指出股票市场的利率政策效应与利率的市场化程度有关, 并且利率市场化之后, 利率调整对金融市场的影响才是最为广泛等相关结论。宗国英 (2003) 通过案例分析的方法, 得出我国股票市场对利率变化并不敏感, 降低利率起不到调节作用等结论。
从2002年至今每次基准利率调整后, 股票市场的具体波动来看, 有很多时候这种反向关系并不成立。美国股票操作大师保罗·麦肯有一句名言——“做股票, 要看利率脸色行事”, 这就表明了研究分析我国存贷款基准利率的波动对股票市场的走势的影响有很大的必要性, 特别是对于投资者来说, 如何根据具体的经济大环境, 做出合理的投资决策有很大帮助。
一、利率对股票收益率的影响机制
1. 现值理论指出, 股票价格等于未来各期每股预期股息和某年后出售其价格的现值之和。其公式表达式为:
其中表示股票现在的价格, 表示股票第年的股利, 表示第年的股票价格, 表示利率也可为贴现率。从公式来看预期收益越高, 股票价格越高;利率上升, 股票价格下降;利率降低, 股价上升。
2. 银行借贷属于间接融资, 股票市场属于直接融资市场。
间接融资市场与直接融资市场是具有相互替代性的, 资金总是在二者之间不断流动以达到最大受益。利率变动会直接影响不同融资市场的收益, 引起资金的流动, 改变两个市场的供求关系。存款利率上升, 投资者增加储蓄, 资金流向间接融资市场流动, 股价下跌;贷款利率下降, 企业倾向于银行借贷, 股价下跌。
3. 存贷款基准利率基准利率是中央银行实现货币政策目标的重要手段之一, 制定基准利率的依据只能是以货币政策目标。
当政策目标重点发生变化时, 利率作为政策工具也应随之变化。不同的利率水平体现不同的政策要求, 当政策重点放在稳定货币时, 中央银行贷款利率就应该适时调高, 以抑制过热的需求;相反, 则应该适时调低。
二、我国存贷基准利率变动对股票收益的影响性分析
自2002年至2012年6月, 我国的存贷款基准利率共进行了20次调整, 其中7次降息, 13次加息 (如下表) , 在利率变更时股票市场发生了什么相应的变化, 发生变化的原因是什么。我们以上海股票市场为例, 对这20次调息的进程做出相应分析。
数据来源: (1) 存贷款基准利率来自中国人民银行官网; (2) 上证股票指数来自中国证监会官网
1. 基准利率调整后的股市走势分析
2001年12月, 中国正式加入WTO, 这标志着中国经济发展的一个新的机遇与挑战。加入WTO后, 对国内企业影响较, 大中国股市经历了一个下滑期, 到2002年1月底, 上海股指仅有1466点。2002年2月21日, 人民币存贷款基准利率分别下调, 次日上海股指上升, 股票市场进入一个长达3个月的增长。2004年第一季度, 股票市场走高, 从第二季度开始到10月份, 股票市场从1860点左右下降至1321点, 约下降500点, 在10月29日基准利率上调, 次日股市下跌。2005年股票市场经历长达一年的熊市。从2006年开始, 人民币存贷款基准利率频繁调整, 2006年2次加息, 2007年调整5次加息, 紧缩的货币政政来抑制国内的通货膨胀, 股票市场一路走高, 中国股市经历了一个长达2年大牛市。
自2008年以来, 为了应对国际金融危机, 利率频繁调动, 根据股市的传统理论分析, 利率变动会引起股票价格指数的反向变动。从表中可以看出, 央行利率第九次变动时股价指数的变动幅度与利率调整的方向跟理论结果相逆, 即利率和股指成同向变动。从以上数据看出, 只有在2011年2月9日、2010年12月26日、2008年11月27日、2008年10月30日利率变动的当天, 沪深股市的变动符合理论分析, 其余五次则是同向变动, 其中2008年12月23日降幅最大, 沪深两市分别达到了-4.55%、-4.69%, 而且可以看出政府无论加息还是降息, 在第一个交易周内沪深两市涨多跌少。结合2007年的五次加息数据, 发现近期利息变动对市场影响有限。
从上表看, 2002年2月21日、2004年10月29日、2008年10月30日等共6次利率的变动符合传统的理论, 即利率上升, 股票先跌;利率下降, 股票上升。特别是2007年间, 2008年以后利率的多次调整时, 利率的变动与股票市场的走势成同向变化。在证券市场上利率调整与股价变动之间通常有一个时滞效应, 因为利率下调首先引起储蓄分流, 增加股市的资金供给, 更多的资金追逐同样多的股票, 引起股价上涨, 反之股价则下降, 利率上调到股价下跌之间有一个过程, 但从图中看出T和T+3之间股市相对于即期并没有太大的波动, 利率的变动对股市影响不大。
2. 原因分析
从前面基准利率调整对股价指数影响的实际分析中可以知道, 基准利率的调整对股价指数变动会产生影响且两者之间并不一定存在非反向性的变动趋势, 股票市场的实际反应与理论分析有很大的差距。可以推测, 股票价格指数除了受到基准利率变动影响外, 更受到其他一些变量及随机因素的影响。
(1) 高通胀对我国股市有深刻影响。首先, 高通胀对股价的拉动对冲利率政策的影响。随着我国经济的高速发展, 国内外资金充裕, 我国通货膨胀压力自2002年来不断增强, 对抗通胀最直接、最有效的货币工具主要包括“调高存款准备金率”和“加息”, 利用信贷杠杆使市场价格整体回归理性。央行基于通胀的调控可以保持相对平稳的经济增长, 为股市创造稳定的氛围。同时伴随利率上调、通货膨胀的加剧, 证券市场的名义价格升高, 自动拉大价格差, 通货膨胀的幅度大于利率上调幅度, 产生了对冲效应, 减小了利率变动对证券市场的影响。其次, 高通胀导致“保值性投资”增加。利率变动产生资产组合替代效应, 利率变动通过影响存款收益率, 就会使投资者在股票和储蓄以及债券之间做出选择, 实现资本的保值增值。
(2) 利率频繁变动使得市场适应性增强。利率与股票市场的波动性及两者的适应性是市场经济的一种表现形式。理论上货币政策紧缩在短期内对股市影响偏负面, 但随着每一次加息或者上调存款准备金率, 货币政策收紧的空间将越来越小, 连续的几次加息使得市场拥有足够的适应力来应对其冲击, 货币政策给股市带来的利空正逐步出尽。
(3) 企业日益宽广的融资渠道对冲利率政策效果。一般意义上利率的变动通过影响上市公司的利润从而对股票价格产生影响。加息会加大企业在国内的融资成本, 使公司利润减少、股价下降。央行加息后, 企业融资成本进一步提高, 尤其是中小企业的资金压力很大, 再考虑到大宗商品价格和劳动力成本上升, 中小企业的资金链十分紧张。相反降息会减轻企业负担, 改善企业财务状况, 促使其利润会相应增加。然而由于中国国情的特殊性, 中央银行货币政策较难传导到股市, 对股市资金流量难以产生明显的影响。
三、结论与启示
通过以上分析, 我们发现在国内市场利率变动时, 股票市场的反应和理论分析有很大的差别, 存贷款基准利率对股市的效应逐步失效, 其他宏观经济因素对股市的影响正在加大。散户对证券市场弊端的认识逐步深化, 投资行为更加谨慎, 在调整空间十分有限的情况下, 基准利率利率调整很难引导资金在股市中的流向。这导致央行在实施利率政策时受股票市场影响系数逐渐减少, 同时在其他市场可能会面临更加复杂的变动。
存贷款基准利率的调整会引起股价指数的变动, 且变动幅度与变动的方向在调整的各个时期呈现多样化, 说明我国股票市场制度还存在一定的缺陷, 因此在发展国民经济的同时要根据经济环境的变化不断完善市场制度, 为投资者建立一个良好的投资环境, 促进我国经济向有效的方向发展。
参考文献
[1]王军波, 邓述慧.中国利率政策和证券市场关系的分析[J].系统工程理论与实践, 1999, (8) :15-22
[2]刘金全, 崔畅, 邵欣炜.股票价格与实际利率之间长期协整与短期影响关系的实证检验[J].预测, 2002, (5) :42-45
[3]宗国英.利率、税率和通货膨胀率的变动对我国资本市场的影响[J].经济问题探索, 2003年第11期, 82-86
篇4：大部分银行贷款利率高于基准
优惠利率踪迹难寻
根据中国人民银行的规定，银行贷款利率的最大下浮幅度为基准利率的10%，但上浮幅度不再有上限。可从目前的市场层面看，各大银行非但没有放宽获得优惠利率的条件，反而在基准利率上有所上浮——高于基准利率的贷款已逾六成。
对此，野村证券经济学家指出，银行贷款利率提高部分反映了银行自身融资成本的提高。
在中国人民银行和银监会的鼓励下，对农业部门和中小企业的贷款增加也是贷款利率提高的原因之一。与发放给大型企业的贷款相比，银行对中小企业的贷款利率往往高于基准利率水平。
为了防范房地产贷款风险，银监会在今年二季度进行了新一轮的房地产贷款压力测试。7月末，银监会主席刘明康表示，压力测试结果显示，即便是最坏的情况，哪怕房价下跌50%，“我们的不良贷款都可以承受，银行业不存在着被房地产商挟裹这一说法。”
货币政策可能微调
虽然贷款优惠难寻，但市场人士依然认为四季度国内宏观经济政策或面临微调。博时基金张大庆在分析未来的宏观调控政策的时候指出，欧美经济增速放缓，国内货币政策或将放松。
摩根士丹利和高盛集团8月18日分别下调了对全球经济增长的预期，称贸易增速放缓以及一些欧美国家的财政紧缩政策将拖累全球经济增长速度。而美国债券和黄金受到投资者追捧，黄金期货价格更是到达每盎司1900美元，再创历史新高。“随着欧美经济放缓以及美元贬值，以输出型经济为主导的中国，将会面临外部需求减少的境遇。同时，人民币升值伴随着国内人工成本上升，将加剧这一现象，中国出口行业将受到较大影响。而黄金价格会延续涨势，我们不仅关注欧美国家经济增速放缓，还需提防欧美货币体系可能出现的问题。”张大庆分析，近期市场对于美国第三次量化宽松政策的推出预期愈加强烈。在此背景下，虽然中国仍然处于通胀高企的阶段，但偏紧的货币调控政策可能将转为“定向宽松”，年底前加息的可能性比较小。
张大庆认为，虽然住建部表示要严格落实今年1000万套保障房开工建设任务，但保障房资金来源上可能存在隐患，持续性有待观察，而且老百姓对房子的刚性需求没有减弱，房价走低可能只是暂时现象。
东亚银行财富管理部的市场人士也认为，市场并不乏积极的行动和迹象，“必须承认，发达国家政府能祭出传统刺激方案的步数与力度已经非常有限，但仍有非传统政策推出的可能性，同时新兴国家政府在通膨趋缓下，财政刺激或货币宽松是接下来可实施的方案，但通常不到最后关头，杀手级武器是不会被使用的，市场可能还必须忍受短期震荡。 ”
保单贷款浮出水面
由于银根紧缩，遇到短期资金紧缺的单位及个人也越来越多，以保单为抵押进行贷款的方式成为当下一道特殊“风景”。
太平人寿的客户经理解释说，保单贷款并不是退保，不需要以退保的方式来周转资金，可选择通过保单贷款，不仅能获得应急资金，而且还可以维持保障。在申请保单贷款后，被保险人如果发生保险事故，仍旧可以申请理赔，保险公司会在扣除借款本息后给付相应的保险金，并不影响保险理赔时效。比如，买房正缺一笔钱，通过保单贷款不仅解决了购房首付款资金短缺难题，而且享有的保障也没有受到丝毫影响。
以家住杨浦的张先生为例，2008年其为自己购买了一份保险产品，2011年初，因儿子购房首付款急缺5万余元，张先生便想到了通过退保周转资金。根据保单的现金价值，保险公司可为其提供6万元的贷款服务。张先生只要提供有效保险单与个人身份证明就可申请办理贷款，3至5个工作日后款额就会到账。
目前不少保险公司都有保单贷款业务，但并非所有的险种都适用于保单贷款。“通常只有具有储蓄性质的人寿保险、分红险以及养老险、年金险等保单才可以向保险公司申请贷款，并且各家保险公司对于贷款利率的规定也各不同。 ”太平人寿客户经理表示。
篇5：贷款基准利率
存款基准利率 贷款基准利率
调整日期
调整前 调整后 幅度 调整前 调整后 幅度
2012年7月5日 3.25% 3.00%-0.25% 6.31% 6.00%-0.31% 2012年6月8日 3.50% 3.25%-0.25% 6.56% 6.31%-0.25% 2011年7月7日 3.25% 3.50% 0.25% 6.31% 6.56% 0.25% 2011年4月6日 3.00% 3.25% 0.25% 6.06% 6.31% 0.25% 2011年2月9日 2.75% 3.00% 0.25% 5.81% 6.06% 0.25% 2010年12月26
日
2.50% 2010年10月20
日
2.25% 2008年12月23
日
2.52% 2008年11月27
日
3.60% 2008年10月30
日
3.87% 2008年10月9
日
4.14% 2008年9月16
日
4.14% 2007年12月21
日
3.87% 2007年9月15
日
3.60% 2007年8月22
日
3.33% 2007年7月21
日
3.06% 2007年5月19
日
2.79% 2007年3月18
日
2.52% 2006年8月19
日
2.25% 2006年4月28
日
2.25% 2004年10月29
日
1.98% 2002年2月21
日 2.25% 2.75% 0.25% 2.50% 0.25% 2.25%-0.27% 2.52%-1.08% 3.60%-0.27% 3.87%-0.27% 4.14% 0.00% 4.14% 0.27% 3.87% 0.27% 3.60% 0.27% 3.33% 0.27% 3.06% 0.27% 2.79% 0.27% 2.52% 0.27% 2.25% 0.00% 2.25% 0.27% 1.98%-0.27% 5.56% 5.81% 5.31% 5.56% 5.58% 5.31% 6.66% 5.58% 6.93% 6.66% 7.20% 6.93% 7.47% 7.20% 7.29% 7.47% 7.02% 7.29% 6.84% 7.02% 6.57% 6.84% 6.39% 6.57% 6.12% 6.39% 5.85% 6.12% 5.58% 5.85% 5.31% 5.58% 5.85% 5.31% 0.25%
0.25%
-0.27%
-1.08%
-0.27%
-0.27%
-0.27%
0.18%
0.27%
0.18%
0.27%
0.18%
0.27%
0.27%
0.27%
0.27%
篇6：贷款基准利率
金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87 %；一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18 个百分点。(完)
附表：
篇7：贷款基准利率
摘自：宏观经济经济参考报[微博]徐海波2013-07-05 02:14
刚好处于中期考核关节点，又碰上了全国银行间流动性紧张，流动性控制逐渐成为资本市场的紧箍咒。全国多地银行纷纷取消房贷利率优惠，办理期限和手续拉长，甚至暂停办理房贷。许多人不禁随之“恐慌”起来，购房成本是否意味着大幅增加？房贷的宽松优惠是否一去不复返？银行将被迫关上房地产开发贷款大门，中小房企将面临资金链条断裂，楼市将迎来一轮大浪淘沙？
个贷收紧优惠取消审批放缓
6月以来，由于流动性收紧，不少银行房贷趋紧、利率提高，甚至取消了房贷利率优惠政策。记者近日调查发现，眼下许多城市首套房利率优惠都已“放空”，而且审批时间加长，难度加大。由于资金紧张，多数银行越来越惜贷，个别银行甚至暂停了贷款业务。记者以购房者身份咨询了北京地区多家银行，都表示申请房贷额度和利率都有所收紧。“首套房没有利率优惠了，而且现在房贷业务做得很少，甚至基本不做了。”工商银行的一客户经理对记者表示，办理房贷业务，银行暂时不予放款了，要等到7月中旬左右再说。
此前大多能够享受利率9折甚至85折优惠的银行，现在基本已经再难觅优惠了。在武汉光谷上班的市民王先生5月底买了首套房准备结婚。办理房贷时，业务经理告诉他，可以为其办理9折优惠，但没想到，半个月之后，银行突然给他电话说，优惠办不下来，只能基准利率贷款。王先生一气之下准备更换银行，谁知他打了一通电话，所有银行都无法办理优惠。
据介绍，因为实体经济不景气，不少银行在信贷规模上管控很严，有的还通过一些方法腾出信贷规模，部分股份制银行都毫无操作空间。民生银行一工作人员表示，申请房贷整个流程一般需要1个月，现在各家银行都放缓了速度，基本上得1个半月以上。等过了7月，各家银行划分出下半年贷款总规模，住房贷款会有所放松。
银行“钱荒”引发的蝴蝶效应还在继续，比利率上浮更“绝”的是暂缓贷款。许多银行明确表示，贷款额度有所收紧，节奏开始放缓，对于房贷暂缓审批放贷，未来一段时间内将会更加惜贷。中国银行湖北省某支行负责人告诉记者，总行已经放话要加强流动性管理，控制贷款，而且，最近一个多月存贷比压力非常大，停止放贷也早在意料之中。
房企融资受阻经营困难
房地产市场这么多年的高速发展，宽松的资金支持是其中的重要原因。许多银行表面上增加了对房地产项目放贷的审慎，私底下却通过信托、理财产品等表外业务方式向房地产业“输血”。一些业内人士担忧，在流动性紧张的压力下，银行将不得不收紧表外业务，房地产的资金需求必然成为“无源之水”。
预期资金收紧，或将对房企资金链带来不小的压力，开发商或迎来资金紧张局面。“房地产公司很难贷到款，因此他们与信托公司或银行合作，通 过 信 托 理 财 等 方 式 变 相 融资。”中国指数研究院华中分院副总监李国政说，这种现象近几年来十分普遍，在限购限贷的情况下，信托成为房企融资的最主要渠道。
央行收紧银根，市场资金流动性趋紧，对属于资金密集型产业的房地产来说，肯定会有一定影响。“住房消费贷款和开发贷款一样，要送到省分行审批，他们管得严，要是通不过，我们也没有办法。”武汉一家商业股份制银行个贷业务负责人透露，最近闹的“钱荒”让他们高管更加谨慎，“企业拿到贷款后就提用了，不会一直存在银行，指望贷款派生存款也不可能。所以，必须确保不出现资金短缺无钱供应的情况。”
“钱荒”的影响更多集中在基金、信托等金融产品的层面。虽然资金趋紧，必然会影响到楼市。目前，信托依然是中小房企的“救命稻草”。从近几个月信托公司发行的房地产信托产品来看，大部分都
投向中小开发商位于二、三线城市的住宅类项目，融资额大多在5亿元以内。武汉本地一小型房地产企业老总吴绍军坦诚，钱荒将对房地产企业的资金链造成很大压力，进而使房价发生波动。
业内人士认为，由于房地产行业作为资金密集型行业，明显受制于市场流动性，虽然短期情况不足以判断大势，但是在流动性紧张的背景下，一些中小房企或选择松动房价。大部分房企尤其是中小房企，银行贷款仍然是主要融资来源，“钱荒”发生让银行流动性紧缩程度超出预期，众多房企的银行贷款融资可能进入困难时期。
楼市回归正常轨道
一些市场人士认为，在银行“惜贷”情况下，整体土地市场会出现一定的“降温”。不同房企根据资金状况，拿地会表现出很大的差异性。现金流紧张的房企，拿地会放缓，溢价率会降低。
然而，实际情形似乎并不像想象的那么简单。从近期的情况看，大型房企的钱袋子并没有那么紧张。而是，拿地热情依然膨胀，土地市场“地王”频现，部分一线城市土地出让金同比大幅增长。就在6月27日，上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。上海刷新了今年以来总价地王纪录。武汉一宗地块吸引4位买家竞价，经过246轮激烈竞拍，一分钟提价800万。
业内人士认为，这种房贷紧张局面不会持续很久，将随着“钱荒”的逐步缓解而消退。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则说，央行也已出手向部分银行提供流动性支持，银行资金紧张状况正在改善，二季度之后，超额储备金率将回归常态，个人房贷及企业开发贷也会回归正常模式。
流动性控制的影响正在逐步消退，市场流动性正回归常态。“除了信心上的波动，绝大多数的开发企业和买房者都没有在这一金融**中受到实质性冲击。”上海中原研究咨询部总监宋会雍说，当下，显然并没有把开发企业逼入下调房价的绝境。取消房贷利率优惠也只是暂时的，对楼市的影响面非常窄。
篇8：贷款基准利率
6月27日,中国人民银行发布决定称,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。包括对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点;对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点;降低财务公司存款准备金率3个百分点,进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。同时,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
