文明小区小区物业管理方案

关键词: 做起 社区 小区

文明小区小区物业管理方案(精选8篇)

篇1:文明小区小区物业管理方案

文明小区物业管理方案

目 录

一、项目概况

二、物业管理内容

三、物业管理模式

四、物业公司组织机构和管理制度

一、项目概况

1.地理位置

该项目位于西经十路与西纬十路的交汇处。

二、物业管理内容

物业管理将政策和法规为理论依据,寓管理与服务之中,建立社区服务体系。为住户提供全方位管理,服务项目呈现多元化、全方位态势,总体归纳为“六项管理、三类服务”,即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”;常规性公共服务(合同服务)委托性特约服务(非合同零星服务)和经营性多种服务(全方位、多层次的综合服务)。

1、房屋及设施设备管理

1.1建筑公共部位得到维修、养护和管理

范围包括:公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。

房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个方面: A、工作的主动性

管理责任人与服务中心相结合,落实巡查制度及年度房屋建筑维护、养护计划,执行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记录、保持房屋正常的使用功能及完好。B、工作的多样性 根据房屋的完损情况、季节变化、住户对象等采取日常修缮服务,季节修缮服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等形式,并做到制度化、规范化。C、工作的针对性

在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜,根据住户的不同需求和所处的特定条件采取有针对性的服务措施。1.2共用设施、设备的管理

范围包括:上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼内消防设施、电梯、水泵房。

共用设施设备的管理由维修管理和运行管理两大部分组成,进行统一管理,对于不同的设施、设备进行不同的维修管理,执行相应的工作质量标准,建立设施设备管理帐册和重要设备的技术档案,落实定期检查、维修、保养制度各种运行记录齐备。达到设施设备齐全、功能正常、运行良好。1.3市政共用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理

范围包括:道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、地上车库等。

根据共用设施和附属建筑、构筑物的类别不同,指定并落实巡查制度、维修保养制度、大中修工程的验收制度、积累有关技术资料。对于有些专项类别,如:车库、制定专业管理方案并实施。通过有序的工作使其达到功能正常、畅通、达标,基本完好。

1.4智能化设施设备

范围包括:楼宇对讲系统、用户宽带数据网系统、室内红外线报警系统,周界红外线对射报警系统、门禁及车库管理系统、电子巡更系统等。

根据智能系统的构成、分系统设备的组成情况,建立起适合jt智能系统、操作性强的管理制度,从管理前期介入人员培训入手。做好智能系统设备的档案管理、智能系统的运行管理、系统的维护保养管理、设备维护保养工作质量的检查及设备维修管理,并以科技为先导、智能指挥中心统一指挥、全方位服务,充分利用现有资源,提升智能系统功能,通过严格管理保证智能系统运作正常。

2、环境卫生管理 我们遵循“高标准、严要求”的环境卫生管理和“高质量、高频度”的环境卫生维护、实施环境卫生管理和环境卫生保护的职能。做好两项工作,即卫生管理、环境管理。2.1卫生管理

是对房屋公共部位的清洁、卫生、垃圾的收集、清运达到环卫设施齐全,实行标准化清扫保洁,垃圾日清,按计划消毒、灭鼠、灭虫。通过对小区的清洁卫生,区域管理的过程控制,确保向住户提供高档次的服务水准及高质量的生活场所。2.2环境管理 环境管理为小区文明洁净、环境质量良好、资源合理利用、生态良性循环基础设施健全、生活舒适便捷,形成环保意识,日常管理与保护有机结合,提高住户的生活质量。3.绿化管理

绿化的功能是美化环境。通过我们的管理达到绿草荫荫、绿树成荫的效果;我们以专业化的管理养护人员,将片区负责与巡查相结合,科学合理的保养、管理小区的绿化。绿化管理的主要内容是花木、草坪的养护。

4、治安消防管理

治安消防管理工作是jt重点管理工作之一。我们要贯彻“预防为主、防治(消)结合”的方针,对所辖物业区域的治安和消防工作进行全面的管理。

5、车辆交通管理

对小区内各类车辆(汽车、摩托车、自行车等)进出、行驶、停泊实施管理工作,确保车辆安全、交通畅通、组织有序,停放整齐,创造优美的辖区环境。

6、公共管理 6.1住户装修管理

在物业辖区里,对业主及住户的装修实行全面的监管。以确保装修设计合理,隐蔽工程符合设计规定及图纸要求。装修材料及施工过程符合消防管理规定的要求,并安全使用。保障住宅的结构安全及小区的整体美观,使业主有一个舒适、安宁的生活环境。

6.2搞好维修基金以及储备金的核收与管理。

6.3协助政府进行社会管理,如在物业辖区范围内从事人口统计、计划生育、预防犯罪等方面的工作。

7、常规性公共服务

即物业处履行物业管理合同,为全体业主及住户提供的经常性服务,是所有业主及辖区内住户都可以享受到的。它贯穿于物业管理之中。如:清洁卫生服务、治安保卫服务、维修居住区环境服务等。我们将以专业、入微、优质的服务提供给业主及住户。

8、委托性特约服务

是为某些住户群体提供的服务,如:为高层住户14小时开启电梯、24小时高层供水、水泵的维修保养等。我们以专业的养护工作为业主及住户提供舒适便利的生活环境。

9、经营性多种服务

即向业主及住户提供便利、高效、经济的便民服务。营造jt温馨、和谐的社区环境,努力使居民生活更方便、更迅捷。真正从居民的日常生活细节考虑,以点点滴滴的积累和平凡的小事,体现物业管理的亲情和为业主服务的整体水平。从而使每一位业主及住户体验生活在jt这个温暖大家庭的幸福。我们将以业主及住户为中心,有步骤地开展各种无偿与有偿服务,并不断倾听业主及住户的意见,开辟新的服务项目。

三、物业管理模式

居住在社区中,不仅提高了住户的生活质量,也改变了人们的生活观念和生活方式。物业管理也将用现代化的管理观念、管理机构、管理手段,通过高素质的管理人员达到最佳的管理效果。

我们的管理方式分为管理方法、管理目标、运作程序、实施措施、管理手段等五个部分。

1、管理方法

1.1严格资质管理确保各类人员的专业素质和综合素质。1.2提供共管式服务。

1.3严格法规、制度和标准制约,规范组织和个人的管理服务行为。1.4运用现代化管理手段,实现办公管理自动化。

1.5启动CI系统,致力于精神文明建设,实施品牌和形象战略。

2、运作程序

可分为整体管理运作流程与分项管理流程两部分。

3、实施措施 3.1治安管理上运用现代科技手段“三防”结合,确保安全。3.2装修管理上采用情理手段、经济手段、行政手段并用的方法。3.3精心养护小区绿化,加强小区环境建设和环保建设。3.4合理调度、有序停车,人车分流顺畅交通。

3.5发挥规模优势,实施对电梯、保安方面的专业化管理。3.6在智能化管理上加强各方面工作

3.7超前性、创造性、全方位地实行共管式服务。3.8开展卓有成效的社区文化活动

4、管理手段

4.1启动思想工作机制,通过思想工作重在激发潜能,充分发挥群众效能和工作积极性,引导员工动机,尊重个人感情,并且针对个性心理做适时的思想工作,工作方式有谈心、座谈等。

4.2执行奖惩制度,在实际工作中坚持优胜劣汰、奖惩分明。通过奖与惩,做到人人有动力,个个有压力,从而促进工作。

4.3建立激励机制,尊重个体权力,保持团队希望。我们把将培训放在集体和个人发展的重要位置。培养的目标是使员工忠于企业。一专多能、精益求精,在提升方式上不拘一格,能者上、平者让,为人才的脱颖而出创造良性环境。方式有培养提升、培训进修等。

4.4工资奖金重在考核。依据贡献大小进行工资决策,既要考虑群体效能,更重视个人利益。充分肯定努力工作所应得的报酬。

4.5提倡“以人为本”的管理理念,充分发挥每个员工的主观能动性,增强主人公意识和自我实现意识,使其在授权范围内创造性地开展工作。

4.6管理工作的计划性,我们根据各个阶段管理要点的不同,按照轻重有序、科学实效的原则,拟定不同时期阶段的工作计划,并实施。

四、物业公司组织机构和管理制度

1、服务中心组织机构 1.1物业管理公司组织机构图

2、公共管理制度

2.1停车场管理须知

A、区停车场交通、治安均由小区保安人员负责。入场车辆都应自觉服从停车场保安人员的调度和管理。

B、您不要乱停、乱放车辆,不要将车辆停放在阻碍其他车辆进出的位置。除预先告知外,非小区业主车辆禁止在小区停车过夜。

C、请您不要将车辆停放在小区各出入口处,影响小区居民的出入。D、小区业主应自觉交纳泊位费并办理停车证。E、出租车(除特殊情况下)不得驶入小区。

F、对于违反本规定的车辆,保安人员将有权进行锁车及扣押;同时相关业主应对由此造成的损失负责赔偿。2.2卫生管理须知

为了保持小区环境整洁,使业主享受幽雅舒适的生活环境: A、您将生活垃圾装袋并放置楼洞门口指定地点。

B、您不要将各种杂物投入下水道及便桶中。如因使用不当,造成堵塞或损坏,业主应承担全部修理费用及连带责任。

C、请您爱护小区内公共环境,不要随意乱涂、乱画、乱帖广告、标语。如属儿童所为,应由其家长负责。D、请您不要将自种花卉放置在楼栋口或楼道内,避免丢失及影响其他业主的出入。E、请您不要在楼梯间放置车辆或将鞋架、家具、储藏类等家庭物品。一经发现,物业处不经通知,有权进行清理。2.3宠物管理须知 为美化、净化小区的居住环境,防止病疫传播,保障广大业主合法权益不受侵犯: A、您定时携带宠物犬在小区内活动,并佩束犬链,由主人牵领、看管,及时清除排出的粪便;

B、为免对他人的滋扰和对设施的损坏,请您不要携宠物进入会馆、公建楼、幼儿园等公共场所;

C、个人豢养宠物不得妨害他人,宠物影响他人正常生活、休息时,宠物主人有义务采取有效措施予以制止;

D、每年须对所养宠物打防疫,防止疾病的传播;

E、对生病、受伤、死亡的宠物应妥善照管、处置,死亡的宠物请不要遗弃或埋在小区内。

2.4绿化管理须知

A、了保持小区环境优美,请您爱护住宅小区内的绿地、花草、树木、雕塑等小品是小区美化点缀设施。

B、您不要攀折花草树木,不要用树木晾晒衣物或扎铁丝、铁钉等,不要损坏花木的保护措施。

C、请您不要穿越绿化带或碰损绿篱栅栏。

D、请您及您的孩子不要在绿化带内打斗玩耍,不要在绿地内进行体育活动。E、请您不要在小区公共绿地种植蔬菜及农作物,或擅自种植其它作物。F、请您不要在喷泉、水池内嬉戏,以免触电及发生其他危险。

3、内部管理制度(各岗位职责)

3.1物业处经理岗位职责

A.应主动配合、支持公司正副总经理和管理部、财务部的监督、检查工作; B.熟悉并执行各项有关政策、法律、法规及公司的各项规章制度;

C.带领各岗位人员进行小区验收,做好小区的各项管理工作及经济核算工作,完成公司下达的经济指标;

D.做好员工管理工作,检查各岗位人员完成任务情况;

E.鼓励员工积极学习专业知识,注意选拔有潜质的员工,对业绩差的人员提出调整或给予处分的意见; F.关心小区管委员会建设,并接受管委员会监督,共同搞好管辖区的各项工作; G.配合街道、派出所、物业办等相关部门做好相应工作及其他上级交办的工作; 3.2经理助理岗位职责

A.负责本中心职责范围内工作的策划、指导、监督、把关; B.负责每月向管理处经理提交本中心工作计划及工作总结; C.负责对本中心员工各类考核;

D.向管理处经理提交各岗位用人计划;

E.接待来访住户,对住户的投诉及时处理;投诉处理率99%;

F.熟悉楼宇结构、单元数、户数;管线的走向;各种设备操作方法,公共设施养护办法和常见故障、常用维修方法;督促本中心工作人员及时收缴管理费,收缴率达预定目标;

G.熟悉有关物业、市容卫生、绿化、治安、消防等管理规定;

H.每日巡查小区,检查各部门工作,发现潜在问题及时安排处理,并加以改进; I.负责指导、监督健全档案管理,并抽查工作情况; 3.3环境管理部主管岗位职责

A、依据小区的环境规划,制定小区环境整体养护的年度、季度、月度计划,营造小区良好居住环境,搞好小区绿化和清洁卫生;

B、对绿化工作和保洁工作,按人分区划片包干作业管理,做到员工之间任务划分清楚,责任明确,检查考核标准公开,奖惩兑现;

C、负责定期组织员工培训,提高员工的政治素质,业务技能和工作效率; D、经常巡视检查员工现场工作情况,随时掌握小区内绿化状况和清洁状况,必要时到现场督导员工操作; E、对小区内各种环境标识牌及人文景观的布置等提出合理化建设性意见和观点,提高社区环境文化品位。

F、定期开展小区的消杀工作,并严格按照消杀计划检查和监督消杀工作; G、合理控制本部门各项费用,广开增收渠道; 3.4保安部主管岗位职责 A、负责保安人员的上岗培训和职业道德的思想教育宣传工作,不断提高保安人员的专业素质和责任心;

B、制定业务培训计划,按计划定期组织专业训练,并做好记录;

C、严格执行各种安全管理规章制度,维护管辖区的正常秩序,维护业主生命和财产安全,并接受物业处和辖区派出所的监督指导; D、负责辖区治安、消防、交通车辆的管理工作;

E、负责辖区消防组织工作、检查、监督消防设备的运行及消防设施、设备、器材的维护保养工作,确保每位保安人员都能做到“二懂、三会、三能”:

二懂:懂防火措施、懂起火后扑救方法;

三会:会报火警、会使用消防器材、会处理险肇事故;

三能:能遵守消防制度、能及时发现火险、能扑救火情。

F、负责保安部日常工作安排,出勤考核,合理调配人员,坚持白天和夜间的定期查岗制度;

G、定期巡视,对发现的各类事故、事件隐患及时制定解决措施并督促落实,遇到突发事件时以身作责,组织处理;

H、负责与派出所的联系工作,做好辖区安全防范工作; I、负责水体周围的安全防范,杜绝恶性事故的发生。3.5工程维修部主管职责

A、负责小区公用设施、设备的运行、保养、维修、安全检查工作的安排与落实; B、组织参与设备的大、中、小修,制定计划,负责员工的专业技术培训; C、负责制定设备、备件采购计划,报财务采购; D、做好各项记录,收集整理设备技术资料及维修保养记录,做好设备台帐工作; E、参与违章纠正工作,及时发现和制止违章建筑和施工;

F、负责用户对本部门工作的投诉处理,不合格服务的处理,纠正和预防措施的实施,跟踪检查;

G、负责员工的考评工作,及时上报本部门考勤; H、合理控制本部门各项费用,广开增收渠道; 3.

6、服务中心主管职责

A、熟悉物业管理有关法规政策;

B、负责建立完善服务中心信息流通网络,包括业主报修服务,投诉受理传递,各部门信息汇总,对业主公布信息等;

C、负责多种经营服务及各种费用收缴的组织管理;

D、制定社区文化活动计划,丰富业主、住户的文化生活;

E、负责服务中心各种工作档案、业主档案等档案、文件、资料存档工作的定期检查;

F、负责开展服务中心宣传工作和公益性活动。

4、人员配置和人员的素质要求

物业管理的用人原则为“精干、高效、敬业”,确定“重学历,也重能力;重水平,更重品德”的用人标准。我们要求事务管理具体操作人员必须是一专多能,实行一岗多职,相互协作,体现团队精神。(人员的实际配置以具体管理范围而定)

鄂尔多斯市东胜区金煜物业管理有限责任公司

二〇一一年五月一日

篇2:文明小区小区物业管理方案

**********管理处自200*年10月成立以来,坚持以*****物业公司“接一个物业创一个精品,管一个物业建一个示范”为管理目标,同时把创建“物业管理绿色文明小区”工作也作为管理处的一项重要任务,纳入各级管理人员的绩效考核指标。对管理处领导小组人员调整、制定工作计划、组织学习相关内容、宣传动员业主参与、收集整理各种活动记录资料等几个方面入手,进行分工落实,各负其责,力争实现各管理目标,具体工作规划如下:

**********创建“绿色社区”

具体实施方案

为了响应政府提出的“营造绿色文明、节能降耗、构建和谐社会”的号召,响应公司提出的“接一个物业创一个精品,管一个物业建一个示范”的管理目标,并逐步提升*****物业品牌,提高*****小区的服务质量,管理处依据现小区的整体环境配置及现状,如:分为十个区,实行“小区管理,大区统管”,积极开展 “绿色文明社区”的创建工作,并依据省市区达标验收标准要求制定本方案。

一、准备阶段

创建绿色文明社区是一项艰巨、系统性的工作,良好的组织、计划和实施方案是顺利实现此目标的先决条件。

1、成立创绿色文明社区领导小组,将职责进一步落实到人

创建领导小组设组长1人,由*****管理处主任担任,副组长1人,成员设置:7人。

1.1、扎实做好宣传动员工作,按标准内容要求对员工进行培训,全面提高各级员工和业户创建绿色文明社区意识

依据“创建绿色文明社区标准”,各物业管理处组织全员学习文件,使各级管理和服务人员充分了解标准要求,提高全体管理和服务人员的创绿色社区意识,争创省级绿色文明社区,贯穿于日常服务过程中,处处按标准要求执行,职责落实到人,并及时收集整理相关记录做为证据可查。

1.2、积极倡议业户参与创建活动,推进绿色文明社区形成各组团物业管理处年初应制定周密的创建工作计划并严格落实,在工作中不断改进,争取逐年上等级。采取张贴倡议书、组织广大园区业户积极投身创绿色文明社区活动,努力把自己的家园建设成为西安市环境最佳社区,为自己和家人的身心健康、营造绿色环保的生活环境做出贡献。

二、实施阶段

创建绿色文明社区不但要有充分的资料内容,还应具备园区整体软硬件设施达标的条件。因此,各组团物业管理处应及时清理园区排污管网,严格控制园区业户装修造成的噪音污染,提倡业户私家车辆采取环境燃料,加装尾气净化装置„„。

1、维护园区景观设施,创造优美居住环境,力争树立“环保节能”意识

物业管理处在小区内积极宣传,号召全体业主一道为创建美好家园,为美化西安、优化高新区投资环境做出积极的贡献。再现*****高档住宅社区的新面貌,也为业主提供了舒适的生活和工作环境。同时,各组团物业管理处充分利用社区公告栏、宣传栏及调查表等办法向业主广泛宣传绿色环保节能知识、广泛征求意见,与园区业主携手共建绿色文明社区。

2、注重硬件管理,定期检查公共环保设备,确保园区日常服务质量

依据公司的总体要求,物业管理处从园区硬件配置入手,对水泵房、纯净水系统、喷灌系统、景观旱喷系统、园区排污系统设备、办公设备及其它辅助设备等定期维护保养,使其运行正常、性能良好,不但符合国家创绿色文明社区的标准要求,而且确保了园区提供日常服务质量。

3、规范管理程序,持续改进服务质量,有效提升*****物业品牌

*****管理处在“亲情服务、人文关怀”这一服务理念指导下,严格按统一制定的服务标准、规程规范实施管理,展现*****物业管理的特色,随时了解业主的各类需求,提供方便的基础服务项目、搭建快捷的服务平台、开展满足客户需要的社区文化活动等,以客户为关注焦点,处处渗透*****一家亲的服务理念,从而确保管理水平和服务质量的改进。

4、开展绿色文明家庭评选活动,变要我创绿为我要创绿

家庭是社会的细胞,也是整个社区的组织部分。动员业户自己动手植花种树,改善家居和爱护室外公共卫生环境,珍惜一草一木,管理好自己家中的子女和宠物,从一点一滴做起,把自己的生活与园区的环境紧密结合起来,人人关心健康,自觉爱护家园环境,与物业管理处携手共创绿色文明社区。

三、初评、申报阶段

管理处创建领导小组对创绿色文明社区工作非常重视,从人、财、物上给予大力支持,确保创绿色文明社区的成功。为此,小组成员于每年12月份依据评比程序和要求,对其整体创建工作进行了资料和园区各项实际工作的初评,对存在的局部问题及时提出了整改意见,并责成相关部门认真配合限期整改完成。同时,要求各组团物业管理处按计划日期做好迎检准备工作,将资料编目、整理成册、专柜存档。

四、迎接考评

物业管理处认真做好一切迎接考评工作,热情接待上级主管单位考评组人员,按资料考评和现场查看分组配合,主动引导考评人员进行实地考察,提供所有过程记录予以鉴证。

管理处将根据考评结果,对于在创建工作中积极主动,并使所负责的评比项目全部达标的部门和个人,给予表彰奖励;同时,对于工作不负责、不求进取的个人和部门负责人,管理处给予通报批评,并在各季度绩效奖中实施处罚。

*****物业*****管理处

篇3:智能化小区停车场管理解决方案

一、智慧型停车管理系统概述及功能作用

目前智能化小区停车场管理系统是通过视频停车诱导技术、车牌的自我识别技术、移动互联网APP停车应用技术等的运用, 让各种支付方式和不同的缴费场景同时得到支持的智慧型综合管理系统。这种系统可以对进出停车场车辆的所有车牌号码进行准确识别, 并以车牌号码为识别车辆的标识, 以致车主可尽快通过定位找到停车位置, 还能确保快速的车辆进出。让停车场在无人值班的情况下, 实现可视化和自动化的停车场管理, 这种智慧型停车场系统不仅让其管理费用大大降低, 还让管理水平在一定程度上得到提高。

1. 智慧型停车管理系统的网络结构

全新智慧型停车场管理系统的组成部分包括多种缴费应用方式管理、出入口无卡进出车辆管理、视频车位引导及智能寻车管理、移动互联网APP停车应用管理四大部分。

2. 系统设备的主要功能作用

出入口无卡进出车辆管理由包括车辆检测器、自动挡车器等在内的入口控制部分, 包括智慧车场控制机、车牌识别器等在内的出口控制部分, 包括管理软件、岗亭、自助缴费终端等在内的中央收费部分以及包括管理电脑、服务器电脑等在内的管理中心四部分组成。管理中心不需要安装客户端, 仅运用Internet网络远程通过B/S架构模式, 就可直接设置停车场设备, 并能进行查询、分析数据, 这种管理系统的识别率较高, 以致车辆通行速度较快, 有效地避免了排队拥堵的现象, 此外, 这种系统还由于通过识别车牌进行了较严密的停车费用核算, 让收费达到无漏洞的目的。

移动终端APP停车是以应用智能移动终端为基础, 通过移动互联网的实际应用以便于车主停车, 让车主感受到停车在日常生活中也是一件特别有趣的事情。移动终端APP停车可快速通过车牌号的输入、扫描移动终端的二维码等方式找到车辆的停放位置, 还可查到空余车位情况, 停车费用可通过微信、支付宝等方式进行缴纳。

视频车位引导与反向寻车系统包括指示车辆空位、识别车牌号码、捕捉图像等多种功能, 这种系统还能和停车场出入口管理系统互相对接, 以识别车牌的技术功能为依据, 进行查询相关车辆、引导车辆进入空余车位。视频车位引导与反向寻车系统是把车牌号码通过车位识别摄像进行识别, 以此判断各车位用时长短等情况。

多种缴费应用管理一般是对自助缴费机、支付宝缴停车费、微信缴停车费、城市一卡通与银联闪付缴停车费四种支付方式进行的管理。城市卡是由运维服务公司进行运作的, 它进行支付时不会从账户上直接扣费, 而是从卡上把停车费用扣除, 车辆在停车场的进出是根据识别车牌号码等各种进出场基本流程, 而不是依靠城市卡, 城市卡只是在临时停车时进行支付的停车费用。自助缴费机是一种智能缴费系统, 它通过车牌号码的输入, 进行查询相关车辆的应缴费用、停留时间等各种信息, 不用经过人工而进行自主缴费。

二、智慧型停车场管理系统的特点

1. 出入口通行有较高的效率

停车场入口通过智慧型停车场管理系统的应用可达20部车/min的通行率, 停车场出口也因为缴费形式多样同样会达到上述通行率, 这样就有效的阻碍了车辆出现排队拥堵的情况。

2. 缴费方式多种多样

除智慧型停车场管理系统不仅支持出口收费, 对于自助缴费终端、移动支付、中央收费、城市一卡通支付等多种停车费用的缴纳方式都有支持作用, 便于提高车主进入停车场的通行效率。

3. 便于快速找到停车位

通过安装在车道上方的车位识别摄像机, 实时监控车位的利用情况, 分析判断是否每个车位都停有车辆, 并对有车的车位进行车牌号码的识别。把车位分区显示屏与车位识别摄像机相互结合, 便于车主快速找到停放车辆的空车位。

4. 可通过查询快速找到车辆

把大型液晶触摸屏的车辆查询终端安装在楼梯口、中央收费处、电梯口等位置, 通过车牌号或者车位号的快速输入进行查找相关车辆, 查询终端系统就会把车辆停放位置显示在电子地图上面, 取车的最近路线同时会显示出来, 便于车主快速找到车辆。此外, 车主还可通过扫描移动终端的二维码、车牌号在移动终端的输入等方式找到自己的车辆。

5. 高清的车位录像功能便于提供各种车辆纠纷的查询依据

智慧型停车场管理系统有录像功能, 可把车位的监控录像保存一定的时间, 便于查询停车场内出现的各种情况。

6. 后期的运营成本能得到有效降低

智慧型停车场管理系统可降低原料损耗及管理人员的工作强度, 显著降低了后期的运营成本。

7. 低碳环保, 节能减排

车辆进入停车场时不需要重复进行刹车起步的操作, 降低了车辆损耗及碳排放量, PM2.5也大大降低, 有效的进行了环境保护。

8. 树立良好的企业形象

智慧型停车场管理系统从科学管理及产品造型两方面让物业管理形象得到提高, 通过不断研究、进步, 让企业得到良性循环发展。

三、小区车辆的出入管理

对于小区停车场的车辆出入问题, 智能化的车辆管理一般包括临时泊车者及固定停车者两种模式。

1. 固定车辆进出场流程

固定车辆进入停车场时, 会触动识别器对车牌号码进行识别并拍照, 再让系统记录车辆相关信息, 最后通过语音及显示屏的信息提示, 闸杆在车辆入场时自动落下, 让车辆进入。

固定车辆驶出停车场时同样会触动识别器进行识别、抓拍车牌号码, 系统记录相关车辆信息, 并和入场记录做对比, 若语音及显示屏提示的信息一致, 车辆可驶出;若不一致, 根据修正窗口进行修正之后, 闸杆才会在车辆驶出时自动落下, 车辆离开, 如图1。

2. 临时车辆进出场流程

临时车辆进入停车场时会触动识别器进行识别、抓拍车牌号码, 系统记录相关信息, 通过语音及显示屏的信息提示, 闸杆在车辆入场时自动落下, 车辆进入。

临时车辆驶出停车场时会触动识别器识别并抓牌车牌号码, 系统记录相关信息, 根据语音及显示屏的信息提示, 经过缴费后方可驶出, 如图2。

四、结语

篇4:小区网络方案设计

关键词:小区网络;设计方案;自动化

网络经过短短几十年的发展,已在世界各地逐步普及。近几年来,随着计算机的普及和建筑电子产业的发展。现如今,越来越多的人已经离不开网络,无论是工作、学习、休闲娱乐,都已经和网络息息相关,出行前不熟悉交通的上网查路线、外出吃饭会前去查哪家餐馆受好评、买书去卓越网、想看新闻去新浪、买IT产品必上导购网站查报价、网上购物去淘宝等等,我们发现生活的每个角落似乎都是在这个网络当中。

一、宽带接入方案

一个小区有十幢楼,一千用户,要求局域网内部能实现视频点播等高带宽网络服务,各用户能快速的连接Internet,并且该网络能便于将来升级。

1.网络设计思路

(1)小区局域网采用双核心、二层扁平结构 在整网配置两台核心交换机作为整个网络的核心交换节点,避免了单点故障对整网的影响范围,从而提高了整个网络的安全性。

(2)每栋住宅楼的接入层交换机采用千兆电口接入,可提供万兆上行的三层交换机在住宅楼接入交换机的选择上考虑采用能提供万兆上行口的千兆下行电接口三层交换机,主要是体现高带宽、高安全的优点:千兆三层到桌面一个最直接的优点就是带宽大。用户的接入不在只是百兆带宽,现在可以通过千兆直接接入网络,提供10倍与原来的带宽。通过三层到桌面的方式,整个网络中将不再有二层报文,二层攻击事件彻底杜绝,设备与设备之间的级连链路上将只有三层报文流通,极大提高了网络带宽的利用率与网络的安全性。高扩展性,在占用带宽较多的业务没有大规模应用时可以采用千兆上行连接核心交换机,在带宽需要扩展时添加万兆模块,形成万兆上行连接核心交换机,提供充足的冗余特性。

(3)局域网内部的服务器通过千兆网卡连接核心交换机 随着视频等大带宽占用的应用越来越多。视频点播等内部服务器需要通过千兆网卡直接连接核心交换机,性能可以得到充分发挥。

(4)结合园区建筑物及中心机房的位置,拓扑结构应采取星型和树型相结合。在楼宇之间尽量采用光纤(结合基础建设走地下管孔,避免架空缆),形成网络骨干线路,连接各楼的中心交换机及中心机房,在楼宇内根据具体情况(如楼层高度,楼内布线情况等)和设备端口密度,一般采用多模光纤作为楼宇内垂直布线,五类线到各户或者全部五类线到户的方案。

二、选择网络设备

核心层设备是新大楼网络的核心枢纽,应该选择高性能、高可靠、高扩展性的核心以太网交换机,本次方案推荐核心采用两台S7503E万兆以太网交换机进行双核心组网,两台设备之间既冗余备份又负载分担。两台S7503E上配置共配置了2个万兆口,用于两台核心之间级连,并预留了1个万兆口为备份或今后的扩容接口。此外还在两台S7503E上共配置了7个千兆光接口,用于连接住宅楼接入交换机,24个千兆电接口用于连接内部服务器以及出口路由器。在本方案中采用了双核心路由交换机S7503E承担了核心交换机的功能,而这两台核心交换机并不是简单的一主一备用的关系。由于住宅楼接入三层交换机采取负载均衡双接口分别接入到两台核心交换机上,所以两台核心交换机同时在承担整个网络的流量。同时,由于住宅楼接入的三层交换机通过双链路分别接入到两台核心交换机上,所以每台核心交换机在另一台设备故障时,可承担整个网络的流量。避免了单点故障对整网的影响范围,从而提高了整个网络的安全性。为了充分保障核心交换平台的高可靠特性,每一台S7503E都配置了双交换引擎和双主控单元以及双电源配置,规格指标达到电信级要求。为了各住宅楼交换机能更好的满足大接入容量、高接入带宽的配置需求,在汇聚层全部选用了S5500-28C-SI多业务万兆交换机作为接入设备,交换容量高达128Gbps,转发能力高达95.2Mpps的高速引擎,在设备的高性能上保证配合在开展视频、语音等高带宽、低时延、大流量业务时,住宅楼接入交换机能无阻塞的实现用户间互访的线速转发,并通过双上行链路和核心交换机互联,保证应用的不间断,提高整网的高效性、稳定性、安全性。住宅楼接入交换机是每栋住宅楼的交换中心,由于每栋住宅楼用户之间也存在通过划分VLAN实现隔离与互访,而且第三层操作(数据转发、服务器访问等)也都会通过住宅楼接入交换机集中进行,所以住宅楼接入交换机除了具备三层功能之外,还必须具备先进的体系结构、大容量高密度端口线速交换、高可靠性设计、弹性堆叠扩展、精细化用户管理等特性。结合各住宅楼信息点的分布情况,我采用以下产品,简单介绍如下:采用S5500-28C-SI作为住宅楼接入三层交换机H3CS5500SI系列交换机,具备丰富的业务特性,提供IPv6转发功能以及最多4个10GE扩展接口。内部交换容量高达128G bit/s,可以充分满足今后以及后续长期内楼层节点三层交换机的应用需求。当楼层比较低,并且用户量较小,在楼内可以通过一台交换机与五类线的接入来满足用户要求。当楼层比较高,并且用户量比较多,必须采用交换机级连的方式满足要求,与骨干连接的边缘交换机可以放置于楼层的底部,也可放置于楼层中部。

三、结论

本文首先对网络化小区做了简单介绍,并根据现状在后文中做了一个实例。在进行网络规划之前,对网络基本知识和网络设备进行介绍,比如在选择宽带接入之前,对现有的主流接入进行分析然后选择了LAN接入。最后选中了核心交换机和汇聚层交换机等设备。希望本设计让小区网络为人们的生活提供便捷。

参考文献:

[1]William Stallings 著;毛迪林 张琦 楚春波 译《局域网与城域网》电子工业出版社

[2]周属衡 马彬 张敏著;《现代计算机学习指导》四川电子音像出版社

篇5:创建文明小区实施方案

为了切实贯彻落实《林业系统2009社会治安综合治理目标管理责任书》的有关规定,进一步加强街区维稳工作力度,积小安为大平安,努力打造安全、文明秀美的新街区,维护社会的稳定,构建和谐社会,现根据上级有关规定,结合源茂林场社区综治工作实际特制定本实施方案:

一、指导思想

以邓小平理论和“三个代表”重要思想和学习实践科学发展观为指导,以创建“星级安全文明小区”为目标,广泛发动各方面力量,协同工作,形成合力,以点带面,使整个社区做到安全、文明。

二、具体内容

1、认真贯彻执行《湖北省爱国卫生工作条件》提高居民对环境卫生的重要认识,养成爱清洁,讲卫生的好习惯。

2、对小区内的各种乱堆乱放、乱拉乱挂、乱贴乱画等现象进行及时清理,对出现此类现象有效制止。

3、加大美化绿化力度,要达到林农房前屋后、道路两旁植树美化任务。

4、坚持定期开展好对小区居民的普及法律知识,切实提高居民的整体法律素质。

5、在小区内开辟各类宣传阵地,如《学习与宣传栏》《公告栏》《计划生育栏》《法制宣传栏》《健康教育栏》等。

6、利用节假日不定期组织小区居民开展形式多样的文体活动,丰富和提高居民的业余文化生活。

7、教育居民爱护小区公共设施,不损坏公物,不准攀、摘花木。

8、要积极开展参与文明家庭,文明市民活动,坚持礼貌待人,和睦相处。

9、大力开展预防青少年违法犯罪活动,发挥老关协、共青团的作用坚持经常对青少年的法律宣传教育,远离“有害网吧”,净化周边环境,大好青少年健康成长的平台。

10、积极开展防火、防汛、道路交通安全活动,预防各类火灾的发生,维护人民群众的生命财产安全。

三、具体措施

1、加强领导,健全组织。创建“星级安全文明”小区是一项利国利民的大事,工作当代,利在千秋。因此从改革、发展、稳定的大局出发,将此项工作抓紧抓实。

2、培养典型,以点带面。我社区“安全文明”小区试点为源胜小区。让他们先行一步,从而带动整个社区的安全文明工作。

为了改变城镇建设的落后状况,加快我县城市化、现代化建设步伐,促进全县经济社会发展,二〇〇〇年,县委、县政府作出了创建文明城镇活动的决定。这一决定,深得民心、深受市民的欢迎。但是,在实施这一活动中,由于虚多实少,后劲不足,活力不强,效果不大。究其原因,我认为除了受旧观念束缚外,主要有以下几方面原因:

一、在认识上,缺乏把创建“安全文明小区”作为创建文明城镇的前提条件来实施。创建“安全文明小区”,就是从解决群众最关心的治安问题入手,坚持“打防结合,预防为主”的方针,提高社区防范治安管理和社会控制能力。通过创建,达到“四无三下降二提高一落实”的目标。“四无”,既无重大恶性案件、无重大治安案件、无重大治安灾害事故、无新增吸毒人员。“三下降”:即一般刑事案件下降,一般治安案件下降,两劳回籍人员重新犯罪下降。“两提高”:即群众自我防范意识提高,群众自觉与违法犯罪分子作斗争的意识提高。“一落实”:即治安责任制落实。在实现社区安全的同时,把社区卫生、环保、绿化、市场、规划、房管、计生、文化、党团、交通、人口、联防等事项管理制度、管理队伍、服务活动落实到基层,并使之正常运行。因此,创建“安全文明小区”与创建文明城镇有着不可分割的关系,而安全环境是创建文明城镇的前提条件。

二、在做法上,缺乏“重点突破”,缺乏对创建典型的宣传。创建安全文明小区必须脚踏实地,实实在在地工作。必须采取“统一规划,优势先行,重点突破,分块推进”。必须针对居住住宅的环境条件、地理位置、人员素质、治安秩序、生活秩序等因素特点,从多数人的共同利益出发,因地制宜地采取人防、物防和技防等措施,分别对居住小区实行封闭式、半封闭式及开放式等多种防范管理形式。近年来,各地在创建“安全文明小区”活动中,已涌现出一些比较好的典型。如瓯北镇金桂花住宅小区,实行了人防、物防、技防三结合的全封闭式防范管理,人防有业主、物业和保安人员,物防有防护围墙、防盗门,技防有监控闭路电视,24小时有人巡查监控。小区内同时还建立了卫生公约,文明守则,门卫制度及遵纪守法制度。瓯北蛇山组团住宅小区,因势利导,实行了人防、物防相结合的半封闭式管理,安全文明一起抓,彻底改变了小区内赃乱差局面。瓯北镇珠岙村针对外来人口五倍于本地常住人口的特点,强化护村队组织,突出以人防为主,常年坚持巡逻护村活动,实行开放式管理。三个小区虽然实行了三种不同创建模式,但都达到一个较好的目标。创建后,小区内社会秩序明显好转,金桂花小区和蛇山住宅区创建后由原来的多发案降到零发案,珠岙村由原来的多发案降到接近零发案。小区内的环境卫生、居室容貌、生活秩序、道德观念、文明风气均较前大有好转。这些小区已为我县创建文明城镇工作树立了典型。因此,大力宣传推广这些典型,并继续扶持、完善这些典型,应当是我县创建文明城镇活动中的一项不容忽视的工作。

三、在动力上,一些部门忽视法律赋予的职责,缺乏依法治理的法制观念,创建工作缺乏分工协作、齐心创建的合力。创建“安全文明小区”活动是把社会综合治理措施落实到基层群众中去的具体行动。国家建设部、公安部曾于一九九六年一月发布了《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》,随后,地方建设部门和公安部门也出台了相应的实施细则。但是,自1996年实施该《规定》以来,我县城镇居民住宅建设在设计、审批、施工和验收中,都还没有按文件要求办理。受小农观念束缚,搞单门独户笼罩式的自我防范多,普遍缺乏公共安全防范意识。因此,给犯罪分子入室盗窃、抢劫杀人留下了可乘之机。笼罩式住宅既不符合国家关于住宅安全防范设施管理规定,同时,也损坏城镇容貌和文明形象。这种现象,一是表明治安状况差,群众缺乏安全感,二是表明在居民住宅安全防范设施方面政府有关部门忽视了国家法律赋予的创安职责,协作不够,缺乏合力。

为了在我县尽快创建“安全文明小区”,把创建文明城镇落到实处,我建议:

一、统一规划,加强领导。创建“安全文明小区”是创建文明城镇的基础工作,是局部与大局的关系,应当统一规划,有机结合。党政领导应把这项活动作为两个文明建设的载体、社会治安综合治理的基层基础工作、满足人民群众安居乐业的民心工程狠抓落实。各级党政组织要加强领导,主动协调解决创建活动中的矛盾、权力和义务方面的问题,解决经费落实困难问题。要加强调查研究,因地制宜地确定创建模式,带领群众创建安全文明的家园。

二、加大力度,宣传发动。创建“安全文明小区”是群众性的公益事业,需要广大群众的积极支持。去年,瓯北镇和上塘镇分别在蛇山组团居民区和经贸新村居民区创建“安全文明小区”时,开始由于有些群众和广大机关干部对此举不理解、不支持,阻力很大,甚至动武对抗,一些人公然辱骂镇领导、居委会干部和公安民警,有的多次推倒已建围墙。瓯北镇党政领导、文明办领导和公安民警在蛇山组团居民区先后召开大小会议18次,最后统一了群众的意识,解决了许多矛盾。小区防护墙、治安值班室建成后,居民有了安全感,主动出资整治赃乱差环境,整个小区安全文明形象大变样。蛇山组团“安全文明小区”创建过程说明,群众的积极性要靠我们去宣传去发动。只有做好宣传发动工作,加大宣传力度,才能调动群众参与创建的积极性,形成创建合力。

三、部门协作,各负其责。创建“安全文明小区”涉及到党政机关许多部门的职责,必须从有利创建工作出发,各负其责,密切协作。部门之间绝不能相互拆台,绝不能人为地设置障碍。今后居民住宅区建设应一律按规定建成全封闭式。正在建设中的居民住宅未按规定落实安全防范设施的,要采取停工补救措施。已投入使用的,包括旧式住宅区,凡发案多、秩序较差的,要按规定采取改造措施,要让多功能的小区防范代替笼罩式防范。规划、土地、环保、房管、城建等部门应依法履行对居民住宅安全防范设施建设管理的职责,公安机关要依法履行监督检查、查处案件的职责。有关部门因不作为造成群众利益损失的要负法律责任。文明办、民政、党建、司法、宣传、文化、工商等部门也要各负其责,密切配合,合力创建“安全文明小区”,把创建文明城镇工作落到实处。

文明小区、文明楼道创建活动方案

为了进一步贯彻落实《公民道德建设实施纲要》,提高广大居民生活质量和城市现代化管理水平,提高居民思想道德素质和文明程度,开展文明小区、文明楼道活动,为使创建活动更扎实、更富有成效地开展起来,特制定本方案。

一、指导思想

以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,按照中央十六届五中全会精神,以全面建设小康社会为主题,以《公民道德建设实施纲要》的宣传和树立整体文明形象为主要内容,以创建文明城市为目标,强化小区管理,完善小区功能,努力建设环境优美、秩序优良、文化繁荣、服务优质的现代城市小区,形成文明守信、团结互助、崇尚先进、尊重科学的小区道德风尚,推进三个文明协调发展。

二、创建目标

今年创建文明小区1个;文明楼道4个。

三、创建标准

(一)文明小区标准

1、小区环境整洁

(1)路面平整,人行保持整洁、美观。(2)绿化布局合理,无占绿、侵绿、毁绿现象。

(3)居民住宅区要达到“六无”,即无乱吐乱扔、无乱张贴、无乱涂乱写乱刻画、无乱搭建乱设摊、无乱堆物、无乱晾晒。(4)环卫设施齐全、完好,垃圾箱有专人管理,并保持清洁。生活垃圾袋装化。无积存垃圾,无蚊蝇孳生,无渣土堆积。

2、小区秩序安定

(5)社会治安综合治理领导责任落实,群众治保组织健全,专兼职的社会治安联防队伍人员落实,值班人员到位。(6)社会治安良好,无重大刑事案件。

(7)安全防范(防火防盗)做到有制度、有措施、有队伍、有网络,职责明确,工作正常。(8)减少邻里纠纷,调解、帮教成功率高。

(9)群众对创建“文明小区”活动知晓率达70%以上,对治安状况满意率保持在80%以上。

3、小区服务完善

(10)居民生活设施齐全,服务网络布局合理,便民服务到位。(11)居民急需的水、电、煤气、房屋修缮等应急服务及时。

4、小区风尚良好

(12)移风易俗,反对封建迷信活动。

(13)尊老爱幼,夫妻和睦,邻里团结,积极开展五好文明家庭、文明楼道创建活动。(14)杜绝赌博,禁止传播反动、黄色书刊和音像制品。(15)计划生育合格率达标,提倡优生优育。

(二)文明楼道标准

1、净化达到“四无”

(1)无乱堆乱放。(2)无乱贴乱画。

(3)楼道无纸屑、垃圾。

(4)楼道内四壁无灰尘、扶手无灰尘、窗台、玻璃无灰尘,住户门无灰尘。

2、美化

(5)有楼道灯,亮灯率达100%。

(6)对楼道进行装饰美化。

3、文化

(7)有楼层提示板。

(8)有温馨话语、名言警句、书画美术作品或装饰画装饰楼道。

小区文明标语集锦

“讲究卫生、美化家园 ”“全民参与,创建文明、卫生家园” 创建文明社区,争做文明市民,构建和谐丽景 团结凝聚力量,文明铸就和谐 人人需要文明丽景,丽景需要人人文明 树文明新风,建和谐丽景

文明小区人人参与,小区文明人人受益 维护社会公德,遵守职业道德,弘扬家庭美德 处处树文明形象,人人做文明市民 文明从脚下起步,奉献从你我做起

爱国守法,明礼诚信,团结友善,勤俭自强,敬业奉献 共建文明小区,共享文明成果 家庭和睦、邻里团结、小区和谐 树文明新风,创文明丽景,建文明小区 携手维护公共道德,着力打造小区文明 文明丽景,从我做起 让小区更文明,让生活更美好 一言一行总关情,携手共创文明 市民素质高一分,城市形象美十分 倡导文明新风,共建美好家园 挥手告别陋习,并肩走向文明 美德重在养成,文明贵在行动 事事处处营造和谐,点点滴滴展示文明 创建文明小区,营造和谐家园

同心建设文明丽景,携手打造和谐社区 倡导文明新风,共建美好家园 全民齐建绿色家园,万众共建秀美宿豫 文明城市,温馨家园,创业乐园 美的环境需要美的心灵来呵护 给人一份关爱,还你一份真情 青草绿速你我他,咱们同住一个家 春天从绿树开始,文明从呵护起步 同在一方热土,共创美好明天

绿地碧水蓝天谁不喜爱,美景健康幸福人生梦想 清洁、文明、健康 人人讲卫生,个个爱清洁

倡导卫生、文明、健康的生活方式 管住脏乱差,全靠你我他 丽景是我家,清洁靠大家 多一份自觉,多一份清洁 倡导文明新风,共建美好家园 遵守社会公德,维护公共卫生 搞好公共卫生,提高你我健康水平普及卫生知识,预防疾病发生 消灭“四害”,身体健康

丽景是我们共同的家园,搞好卫生是我们大家的责任

物业管理社区精神文明公约 爱国家 爱小区 立公约 共执行 家园美 怡心神 爱环境 护草茵 夫妻谐 敬如宾 老少乐 合家亲 举止佳 典雅真 睦近邻 义与信 助公益 尊师生 军警民 鱼水情 危与难 皆挺身 公有物 惜如金 害虫灭 赃物扔 黄赌消 毒品禁 重安全 讲文明 道与德 亲力行

一、总则 爱国家 爱小区 立公约 共执行

热爱国家敏捷手我们国家五千年悠久的文明,才能更加热爱自己居住的小区。

热爱我们共同的家园,建设好自己美丽的家园,是我们每个人的责任,订下共同遵守的公约,进行规范、引导和约束,全员参与,郑重承诺,那么本区将成为真正的楷模区、理想地。

二、环境篇

家园美 怡心神 爱环境 护草茵

舒适、安静、文明的大环境能够净化人的心灵,护草茵虽是小事一桩,但人人爱护清洁卫生,不乱吐痰,不乱扔垃圾,共同营造我们拥有的优良环境,小区人就能心旷神怡、万事顺意。

三、家庭篇

夫妻谐 敬如宾 老少乐 合家亲

老吾老以及人之老、幼吾幼以及人之幼,是中华民族的优良传统美德,孝敬父母、爱护长幼,是我们小区义不容辞的权利和义务。

四、邻里篇

举止佳 典雅真 睦近邻 义与信

古代有千金买邻的佳话,你和你的邻居有缘相邻,是一大幸事。

邻里和睦是建立新型和谐的居住环境的重要因素,一个微笑、一句关切的语言都能使邻里之间心怀感激。举止文明、高尚典雅,建立新型健康的邻里关系。

五、社会篇

助公益 尊师生 军警民 鱼水情

积极热心参加社会公益活动,献出真诚、献出爱心,与人方便,自己方便,在小区自觉形成尊重知识、尊重人才、尊重科学的良好社会风尚,在小区内,形成军警民一家亲的风气。

六、公共篇

危与难 皆挺身 公有物 惜如金

与人方便,自己方便,一人有难,八方支援,有事情,商量办,爱护公物、珍惜如金,形成良好的公共行为规范,是住宅小区良好形象的有力保障。

七、风尚篇

害虫灭 赃物扔 黄赌消 毒品禁

横扫一切害虫是我们义不容辞的责任,自然界的害虫以及认为的灾害都关系我们的生活质量,严禁传播一切黄色内容的刊物、音像,本区的住户都要培养良好的道德情操,将一切毒品、毒害、毒源坚决地拒之门外。

八、道德篇

重安全 讲文明 道与德 亲力行

安全、文明、礼貌、道德是小区精神文明建设的标志,你的全力参与,将是小区的希望。我的小区,我的家,用我们的真诚和努力,共同迎接美好的明天!

小区文明公约一、二、三、四、五、六、自觉遵守中华人民共和国法令、法规及《肇庆市市民文明公约》,做遵纪守法公民。

自觉做到尊老爱幼、家庭和睦,各业主之间和睦相处,互相关心、互相尊重、互相礼让,维护公共秩序。爱护消防、照明、邮箱及各类标志等公用设施,文明、正确地使用电子防盗门、停车场等设施,使业主的共有资产得以保值和延长使用寿命。

爱护小区内绿化,不得践踏草坪,攀摘树木及占用绿化带。

篇6:创建文明小区实施方案

一、打造范围

按照县委、县政府对打造文明小区楼院的工作部署和要求,此次文明小区楼院打造工作涉及城区4个社区管辖范围的居民小区、移民安置小区。

二、打造时间安排

从20xx年3月中下旬开始,在前期开展打造试点的基础上全面展开打造工作。由于时间紧、任务重,及各社区务必抓紧打造工作,做到有计划、有安排、有落实,力争于20xx年4月底前完成文明小区楼院的打造工作。

三、打造内容标准

按照“美化、绿化、硬化、亮化”的“四化”标准,结合我镇实际,因地制宜深入推进“六个一”工程,即:一个群众自治性质的管理组织机构、一套行之有效的管理制度,一个门卫值班室、一个宣传公示栏、一个文化体育活动场所、一支志愿者服务队伍建设,使城区所有小区楼院、居民区(点)的形象和文明水平得到全面提升(具体打造标准及各单位点附后)。

四、打造工作保障

(一)小区楼院公共设施建设、绿化、美化工作,用小区公共设施建设、绿化配套资金解决;小区公共设施、绿化配套资金不足的,在小区房建节约资金中解决;上述资金都不能解决的,多渠道筹集资金解决。小区公共设施建设由县住建局负责组织实施,绿化、美化工作由县林业局负责组织实施。

(二)小区居民健身设施建设,由县体育局争取上级体育部门支持建设,或由政府支持建设,由县体育局负责组织落实到位。

(三)小区自治管理组织建立、制度建设工作和社会治安综合治理组织建立、社会治安综合治理制度建设工作,以及聘请最低需求保安、保洁人员经费,单位小区采取居民自筹一点、联系小区、居民区(点)部门、单位支持一点方式予以解决;移民安置点采取联系居民区(点)部门、单位支持一点和政府支持一点的方式予以解决。

五、打造工作要求

(一)统一思想,提高认识

开展“文明小区楼院”打造工作,是我镇创建省级文明城市的一项重要举措,也是推进创建省级文明城市的有效载体,有利于提高人民群众的环境卫生意识和思想道德素质,创建优美环境和优良秩序,形成健康文明的生活方式,各单位有关部门务必高度重视,把该项工作作为一项重大民生工程,列入重要议事日程,采取有力措施,抓实抓好。

(二)加强领导,认真组织

镇政府切实加强对打造文明小区楼院的指导,充分发挥社区两委的.自治作用,将“文明小区楼院”的打造工作,纳入社会创新管理工作的范畴,纳入民主管理、民主监督的自治工作中,确保该项工作落到实处。小区打造实行县级部门、单位联系小区、居民区(点),干部职工联系居民户制度,参与并支持、帮助所联系小区、居民区(点)文明小区楼院打造工作;各部门、单位在对所联系居民小区、居民区(点)支持、帮助打造的同时,也要切实抓好本单位小区楼院的打造工作。

(三)广泛宣传,营造氛围

“文明小区楼院”的打造是一项以人为本的群众性活动,必须切实抓好宣传工作,充分运用各种宣传方式、形式和载体,深入宣传创建文明城市的意义、作用,力求做到家喻户晓、老幼皆知,形成人人关心、户户参与、以“文明”为荣的良好氛围。各联系部门、单位在支持、帮助打造的同时,还要组织单位干部职工深入联系帮扶小区楼院、居民区(点)的居民户,开展创建文明城市和文明礼仪知识的宣传教育,帮助解决生产生活中的困难和问题,让居民知晓创建文明城市、支持创建文明城市、参与创建文明城市,解决入户问卷调查时群众满意度偏低的难题。

(四)注重实际,确保效果

篇7:文明小区小区物业管理方案

为进一步提高市民的居住条件和生活质量,打造和谐平安、幸福舒适、管理有序、环境优美的人居环境,现王陵物业科对云西小区和海郑小区整改如下:

到7月30日止办事处已垫付费用26万元

篇8:文明小区小区物业管理方案

1 充分发挥非在职党支部在文明和谐小区建设中的组织引领作用

非在职党支部, 是非在职党员组成的党支部, 绝大多数非在职党员是在石油、石化行业工作一辈子的老同志, 他们思想觉悟高, 组织能力强, 贴近群众, 他们是搞好文明和谐小区建设的中坚力量之一。那么如何充分发挥非在职党支部在文明和谐小区建设中的作用呢?一是加强学习, 组织非在职党员, 学习党的一系列方针政策, 学习党中央构建和谐社会的构想, 学习社区党委建设文明和谐社区的计划, 明确构建和谐社会和建设文明和谐小区的深远意, 提高非在职党员工作的积极性。二是开展各种活动要按照社区党委的工作安排, 开展“四强”党组织、“四优”共产党、“比学赶帮超”活动、“党日”主题、思想政治工作“五五”、“二八”群众工作法、文明和谐示范小区创建等活动, 非在职党支部对每年的党支部工作进行总结, 对好的作法要写出总结材料, 特别是创建活动中表现突出的要给予以一定的奖励 (这是按年初的要求, 对楼栋 (单元) 长进行奖励) 。三是要搞支部建设, 非在职党支部工作如何?在居民 (党员) 中开展工作如何?影响如何?取决于支部一班人, 更取决于支部书记在日常工作的形象和好的工作方法, 作为支部书记, 首先, 要有党的理论知识和领导能力;有了组织能力, 才能使支部的党员群众, 在开展活动时, 有向心力和凝聚力, 使支部班子团结, 开展工作顺利。其二, 协调能力, 在遇到或处理一些事情时, 有了协调能力才能去处理好, 不使党员群众有意见和看法, 比如:在创建活动中, 有的支部在治理八乱中顺利, 有的就难一些。其三, 要有创新的意识。作为支部书记要经常研究本支部的工作和党员群众的思想状况, 对出现的新问题新矛盾, 要提出解决的办法和意见, 经常去做基层群众的思想工作, 化解一些矛盾和问题。一个不做工作的支部书记, 是一个不称职的支部书记。其四, 在小区出现一些问题和不稳定情况时, 作为支部书记、委员要主动地去做工作, 如果不主动你在去参与, 这样就不好了。主动地去做工作, 及时的化解矛盾, 才能使小区和谐稳定, 这就需要我们的支部书记和委员去加强理论和政策的学习, 提高自己的政策理论水平, 否则党员群众不信服的。通过非在职支部书记 (支委) , 把广大非在职党员团结在党组织 (支部) 周围, 将形势教育、政策解释、法制教育、环境治理、治安防范、和谐共建等, 特别是非正常上访事件有关的法律、条例、处理、规定等重要内容, 向非在职党员进行传递, 使全体居民家属都清醒地认识到信访渠道是畅通的, 职工群众的合理诉求是完全能够得到及时反映和解决的, 违规违法非正常上访是必须要受到法律、法规的处理的, 辖区的和谐稳定是小区居民的共同责任, 维护小区和谐是广大非在职党员义不容词的责任。

2 充分发挥楼栋 (单元) 长在建设文明和谐小区建设中的桥梁纽带作用

楼栋 (单元) 长, 与居民为邻居, 居民的喜怒哀乐、思想生活状况了如指掌, 充分发挥他们在建设文明小区和谐建设中的桥梁纽带作用, 是搞好文明和谐小区重要的一环。要充分发挥楼栋 (单元) 长在建设文明和谐小区的桥梁纽带作用, 首先要健全组织, 选出有责任心的同志担任楼栋 (单元) 长, 充分发挥楼栋 (单元) 长的作用。

楼栋长首先要从思想上认识在小区建设中的重要作用。第一、在思想上要同上级组织保持一致, 怎样才能保持一致, 要加强学习, 理解政策, 对上级的政策要透精神, 这样才能保持一致。笫二、要加强政策的宣传, 使本楼栋的居民也能在思想上与上级保持一致, 这样才能保持一个平和的心态, 对同题的看法才能不过极。第三、在宣传好政策的同时, 要在矛盾的处理上当好引导员。比如, 居民之间发生矛盾时, 作为楼栋长要站在公正的玄场上为居民调解矛盾做好群众的思想工作, 这样居民才能信服你这个楼栋良长。第四、作为楼栋长要有无私奉献精神, 乐于助人的精神, 在居民遇到困难时, 要积极主动地去帮助居民, 这样才能赢得居民的拥护, 否则下次在选举时居民就不会投你的票。第五、作为楼栋长要大公无私, 特别是处理公共利益与个人利益时, 要站在公正的立场上, 比如楼道的公共部位物品的放置, 以及楼前楼后空地种菜种树方面, 一定要按照文明和谐示范小区的标准。不但自已不违反规定, 而且还要引导居民不要因为个人原因而影响小区的环境。第六、作为楼栋长要做油田维护的带头人, 特别是在每年的特殊时期, 要维护好稳定, 要教育好居民不能因为个人上访而影响大局。社区每月至少组织楼栋 (单元) 长一次政策学习 (特殊情况及时组织宣传贯彻) , 并将上级的有关政策向居民群众及时进行宣传解释。每季的季未召开楼栋 (单元) 长的工作总结会议, 交流工作经验, 树立先进典型, 更好地调动楼栋 (单元) 长的工作积极性。更好地发挥楼栋 (单元) 长在文明和谐小区建设中的纽带和桥梁作用。

3 发挥文体活动在文明和谐小区建设中积极作用

让积极向上的文化体育活动占领小区文化阵地, 活跃小区文化生活, 促进小区和谐发展。通过各种途径培养一批文化体育积极分子, 带领小区居民参加文体活动, 活跃小区文化生活, 促进小区和谐发展。小区成立非在职文体协会和老年体育协会, 由社区将协会的主要技术骨干送外或请进来两种方式进行培训, 再由文体骨干组建丰富多彩的各种文化体育活动, 如戏迷队、秧歌队、舞蹈队、太极队、健美操队、门球队、象棋队等等, 每天每周都有活动, 每月每季都有比赛, 在活动中达到团结、和谐目的。主要大型活动有:开展迎新春趣味运动活动。开展闹元宵居民群众游园活动, 组织小区居民文艺爱好者参加社火表演以及戏曲晚会活动。开展钓鱼比赛以及广场文艺展演活动。开展扑克比赛活动, 象棋比赛活动。开展“亲情邻居节”大型文艺展演活动。通过这些活动的开展进一步增強居民之间情感交流和小区的和谐稳定, 减少一些居民无事生非的现象。

4 充分发挥义工在文明和谐小区建设中积极作用

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