栏杆招标技术要求

关键词： 栏杆 招标 要求 工程

栏杆招标技术要求（精选5篇）

篇1：栏杆招标技术要求

室外栏杆工程招标技术要求

目 录

一、工程概况…………………………………………………………………………

二、工程目标…………………………………………………………………………

三、承包范围与内容…………………………………………………………………

四、投标单位基本要求………………………………………………………………

五、深化设计与施工验收执行标准…………………………………………………

六、施工技术要求……………………………………………………………………

七、施工进度要求………………………………………………………………

八、施工组织要求 ……………………………………………………………………

九、材料采购要求……………………………………………………………………

十、工程质量要求……………………………………………………………………

十一、成品保护与安全/文明施工要求………………………………………………

十二、投标人技术标书要求……………………………………………………………

理均包含在本次报价内，不另外增加费用。承包人负责进场后的深化设计、图纸审批及竣工图绘制，在施工前深化设计图纸必须由项目设计部、成本部书面同意；

2、承包人负责室外栏杆设计及施工，必须满足现行设计与施工验收规范/规程要求；

3、承包人负责承包范围内各项工程的材料采购、构件预埋、安装施工、封堵收口等全部作业，必须满足现行施工规范/规程要求。

四、投标单位基本要求

投标单位的要求是指对参加招标项目投标的单位必须具备的基本要求,包括投标单位的资质要求、生产厂房要求和主要业绩要求三个方面。

1、投标单位的资质要求

a、投标单位必须执有国家有关部门颁发的室外栏杆生产许可证，此生产许可证同时必须保证在规定的有效期内。

b、投标单位应具有足够的室外栏杆工程的设计能力。

c、投标单位必须有国家建设部颁发的施工资质，同时施工资质允许的施工范围必须满足投标工程规模。

d、投标单位必须办理入汉备案条件手续，该费用投标方自行考虑，不再另行计取。

2、投标单位生产厂房和设备的要求

a、室外栏杆材料生产厂家的厂房必须有和其生产规模或承接工程所相适应的封闭的材料堆放场地、生产加工场地和成品堆放场地，临时堆放场地应采取必要的维护措施，确保临时堆放的成品或材料不受雨水侵蚀。

b、室外栏杆生产厂家必须有若干条完整的生产流水线，流水线上的设备应包含（不限于）：室外栏杆的装配工作平台。

3、投标单位的业绩要求

a、投标单位至少必须有5年以上的室外栏杆生产和安装的经验，有承接单体项目超过8万平方米以及建筑高度超过30米以上的工程业绩；在2年以内没有重大的质量及安全事故。

b、投标单位应能出据类似项目的合同复印件和有关业主对其工程施工质量的评价

4、安装偏差必须符合国家规定和设计要求达到验收标准。

5、预埋件栏杆安装必须牢固，安装偏差根据国家规定和设计要求。扶手直线度3mm直度3mm杆内距误差3mm角线误差3mm埋件垂直误3mm平误差3mm。

6、预埋件安装定位准确无误经验收后刷两道防锈漆进行栏杆安装。

7、栏杆安装完成后接部位打磨光滑刷两道防锈漆经验收后再做表面一致处理。

8、室外栏杆安装过程中防止阳台栏杆擦伤损坏应做防护。

3、阳台栏杆安装

1、加工尺寸及图纸。

2、不锈钢螺栓预埋安装。

4、金属栏杆油漆

按设计及施工规范要求进行栏杆油漆工程的施工。

5、成品保护

(1)刷油漆前应首先清理好周围环境防止尘土飞扬影响油漆质量。

(2)每遍油漆刷完后都应将栏杆保护好防止栏杆油漆粘结影响质量和美观，同时防止栏杆油漆损坏。

(3)刷油漆后立即将滴在地面或其它污染墙的油漆清擦干净。(4)油漆工程完成后应派专人负责看管和管理禁止摸碰。

此技术要求按国家标准及行业标准执行，如地方标准高于国际及行标，按较高标准执行；

七、施工进度要求：

1、项目工期要求中，各施工节点时间不得以任何理由拖延，承包人须充分考虑可能出现的各种不利因素，包括但不限于下雨、下雪、冰雹、台风、高温、停水、停电、扰民和民扰、道路施工、节假日、高考等等。如承包人未能按发包人每月审核通过的进度计划完成相应工作内容，发包人有权暂缓支付未完成工作量相应工程款项，待承包人抢赶工程按既定总体进度计划完成后才予支付。

2、承包人的计划安排必须充分考虑现场的实际情况，编写切实可行的总体进度计划、月进度计划、周进度计划。并对进度计划的完成情况定期进行检讨。如因月实际进度无

标报价的因素，并对所获资料、信息的正确性承担全部责任，且所需的费用自理。投标报价中须包括各总包工程配合费、施工临时水电设施费、材料设备采保费、场地平整硬化费、脚手架/吊篮/吊架等设施安装维护费、垃圾清运费、工程质量检测费等等。工程中标后，承包人不得以不完全了解施工现场或事先未考虑为由，提出额外索赔或延长工期。

8、负责根据发包人要求和现场实际情况进行技术与成本比对，完成必要的节点、大样、方案细化与效果展示，发包人确认后方可组织样板施工与大面积施工。

9、负责及时提出图纸及现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可行性等问题，并提交解决方案。承包人负责根据发包人提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与发包人联系、确认，否则发包人视为外墙栏杆施工单位认可其他单位的施工质量。负责在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。在招投标结束后的技术变更发包人视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用与工期延误由承包人负责。

10、发包人有权对材料、工序、工艺、做法等进行工程变更，或增减工程项目内容，承包人不得以价格未明、施工困难、准备不足等任何理由拖延或拒绝施工。

11、负责对工程范围内的验收要求及超出外墙栏杆工程要求的尺寸偏差进行处理和修正，并出具具体的技术处理方案。

12、应对工程图纸进行仔细审核，对设计图纸不规范、不合理方面提出优化意见，该项工作须在图纸会审前完成，并做好技术交底工作。非发包人设计方案调整而产生的技术变更费用，均考虑在合同投标报价范围内。如因审图疏漏造成损失，由承包人承担一切责任。

13、在进场后须服从发包人、监理和总包单位的管理，包括现场的垂直运输、材料存放、临时水电的安排、成品保护、施工垃圾清理等工作，同时做到现场安全生产、文明施工的各项要求，并对自身的成品及半成品保护负责。

14、项目实施过程中如有合同承包界面不清，由发包人界定明确，承包人不得拒绝，须按发包人指令完成。

禁“三拖”（拖验收、拖资料、拖移交）。否则发包人有权依据监理人出具的鉴定结论书，自行组织有关部门验收，并提出修改意见。承包人必须按要求整改，并承担整改费用；如承包人拒绝按发包人提出的要求整改，发包人有权另请他人整改，由此发生的整改费用从未付工程款中扣除，不足部分发包人有权向承包人追偿。当验收通过后具备交付使用条件时，承包人不得以任何借口拒绝移交工程，否则，发包人有权强行使用，由此发生的一切后果，由承包人负责。

23、全权负责其劳务及职员的雇佣、工资的支付、房屋、膳食及运输的安排。承包人在任何时候应采取一切合理的预防措施，以防止其职员发生任何违法的、妨害治安的行为，并维护治安和保护工程附近的个人或财产免遭上述行为的破坏。承包人应承诺不得拖欠施工人员工资，不得发生民工向政府部门投诉或讨薪的事件。如有发生，发包人可视情况予以经济处罚，承包人不得有异议。

24、承包人应理解和同意在有政府限制要求的夜间施工、法定假期、及其它不影响工程质量的不符合相关标准的工作程序的施工，并承诺为发包人质量、进度、投资控制目标的达成做出最大努力。

25、施工组织纪律要求: a、承包人项目经理必须按发包人要求准时参加工程例会与工作协调会议，迟到罚款500元/次，未参加罚款1000元/次；

b、发包人有权要求实行每天签到制度，承包人项目经理必须确保每天8小时工地在岗（包括周休与节假日），迟到罚款1000元/次，缺勤罚款2000元/次；

c、承包人必须按发包人规定时间报送总进度计划、月/周进度计划，提交每周工作总结，延误或缺漏罚款2000元/次。

九、材料采购要求

1、承包人负责接受、检验、储存、保管、安装甲供材料，有责任对甲供材料质量进行控制，对达不到质量要求及与设计封样不符的可以要求供应商进行更换，同时对甲供材料必须进行定点的保管和储存，并承担安全保卫的责任。

2、凡属承包范围内的所有乙供、甲定乙供材料均由承包人自行采购，运至工地现场，并办理相应的报验手续。材料质量由承包人全权负责，发包人及监理单位只核对是否与封样产品一致，若由于材料原因导施工质量无法达标由此生的一切责任均由承包人承担。

9、按照发包人及设计要求进行材料送审工作，并严格按封样样品进行今后材料采购工作。所有材料必须提供相关检测报告并按发包人、监理要求进行国家相关规范进行产品复测。在发包人同意下，监理有权随时对现场材料提出相关检测要求。所有材料必须保证在施工期至保修期之内有足够的备货，如因无备货造成材料的变更及其他责任由承包方负责。

10、按照发包人要求的施工进度进行材料采购及施工人员的安排，严格按照合同相关条款进行施工。保证施工进度计划按时完成，发包人有权对不按合约条款及不遵照进度要求施工的单位进行处罚。

九、工程质量要求：

1、工程质量控制的依据为设计施工图、合同文件、现行相关施工验收规范、质量检验标准，同时为满足业主对本工程产品的质量要求及期望。

2、施工过程中须详细做好工程记录与隐蔽签认。承包人须承诺：对于隐蔽工程未经发包人或监理单位同意即进入下道工序，不论合格与否，所产生的检测费用均由承包人承担；如检测结果不合格，除无条件返工整改外，发包人对该分项工程的计量不予认可。

3、必须严格按照设计图纸及发包人签发的工程指令进行施工，施工前应认真审图，现场核对尺寸、标高，组织图纸交底汇审，编制施工方案报监理及总包单位审核，进行技术交底。坚持样板引路，在正式施工前需按发包方要求先施工一栋楼或一个单元作为样板，在样板得到发包方、监理认可后方可全面施工。重要工序的施工一定要先向发包人及监理报审，批复通过后方可进行下一道工序。

4、严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。

5、对于屋面瓦工程的一些质量通病，必须单独编写通病的防治措施，并制定有效的监

016、工程完工且符合下列条件时，承包人可向发包人提供竣工报告，并要求验收： a、工程已按本合同约定、设计图纸、发包人指令要求全部建成，并通过各项工程检查、验收；

b、工程内业资料（包括质保资料和技术资料）齐全，并按验收要求整理到位，具备验收和归档条件；

c、按规定完成各种使用功能测试，且符合要求；

d、自验合格，自验应请监理、建设单位参加，并应在提交验收报告前完成对自验发现的问题的整改工作；

e、竣工现场清理已符合发包人要求； f、法律、法规或地方规章规定的其他条件。

17、质量达不到合格标准，承包人应负责返工，直至验收合格，承包人应负责返工所发生的所有费用，工期不得顺延，并赔偿发包人由此引起的一切损失。经返工或补救后通过验收合格但造成永久性缺陷的，如果发包人认为影响到使用功能的，应予以罚款，发包人视缺陷的程度确定罚款的数额，承包人不得有异议。

18、房屋施工与使用过程中发现质量问题后，承包人须在收到通知后在合同约定时间内到达现场，参与质量问题鉴定，提出具体维修计划与措施，负责缺陷修复作业，并承担质量责任。

19、承包方必须承诺所有用于本项目工程的设备、材料、成品、半成品除达到国家规定的环保要求外，还必须达到建筑材料、建筑行业的相关规范要求。

20、工程验收以发包人、物业、监理三方验收，并物业接管作为最后验收条件。工程质量的保修期以发包人正式向物业单位移交后一个月起三年，并须按发包人要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。

21、在工程竣工后七天内和发包人签订保修合同，并制定保修计划，并报发包人批准。

22、对于在保修期内的质量问题，承包人必须无条件地按照发包人质量标准和发包人要求的时间期限内完成整改。若承包人的整改标准或是整改时限被认为是无法达到发包人要求的，发包人有权利要求其它单位进行整改工作，而由此产生的费用由承包人承担。

编写详细的安全防护措施要求。

8、除需遵守自行的安全条款外，承包人还应遵守总包单位的安全要求，服从总包单位的安全管理。

9、现场必须配备专职安全检查员，现场配备专用消防器材，随时检查并消除安全隐患。

10、承包人应定期不定期地组织内部的安全自检，并参加由总包单位组织的安全检查，对于检查中发现的问题及时进行改正。

11、对于由于不遵守安全条例，不服从发包人及总包单位的安全管理而出现安全事故造成的经济损失及工期拖延，一切责任由承包人负担。

12、工程范围内施工产生的建筑垃圾一律由承包人清理至总包单位指定地点，及时地定期自行外运并承担相关费用。同时，发包人将组织监理、总包单位定期不定期对对现场作业范围内的垃圾清扫情况进行检查，对垃圾清理不到位的承包人将采取罚款处理，承包人不得有任何异议。

十一、投标人技术标书要求：

1、投标人须充分理解承包的工作范围与管理概念，投标书须绝对响应发包人的质量与进度控制目标。投标认应根据工期目标要求严密编制总进度计划，并将各分项工程的合理进度安排编入进度计划和工期目标。要求投标单位根据具体的工期要求，在投标文件中重点阐述施工进度组织安排以及外脚手架配合等问题。

2、投标人项目管控架构与拟派驻现场人员名单、职能分工、进场计划。投标人应结合所投标的之工作内容和特点，提出适应本项目的组织机构及人员配臵，并报送相应的组织机构框架图。

3、投标人设计与施工资质证明文件，拟派驻现场工作的人员职称、专业、岗位资质、工作业绩及其证明资料。

4、投标人应指定一名本单位领导分管本项目的施工管理工作，代表投标人对有关的工程事宜进行妥善处理。

5、工程进度计划、施工机械、仪器、设备、材料进场计划，劳动力安排计划，工程资

b、质量控制：隐蔽工程验收、分项工程验收、竣工交付验收、质量事故处理； c、进度控制：工程进度计划申报、工程进度计划检查与调整； d、成本控制：工程计量申报、进度款支付申报； e、合同管理：工程变更申报工程索赔申报；

f、安全、文明施工：安全生产责任书、安全技术交底、安全管理措施、现场文明施工 管理措施；

11、投标人应重点论述在质量、进度、安全、投资、合同、资料归档等管理工作中，拟采取的事前、事中、事后控制的方法与措施。

12、投标人在现场安全/文明施工管理工作中，拟采取的控制方法与措施。

13、投标人现场工作管控制度措施包括但不限于：项目例会制度、作业自检制度、技术文件编制与交底制度、工程资料归档制度

14、投标人拟用于现场工作的机械、设备、检测仪器清单及其进场时间计划。

15、投标人针对本工程施工要点、难点，拟定的预防与控制方法、措施以及优化建议。

16、投标人应按工程建设廉政等方面的规定向发包人做出廉洁自律与职业操守承诺，并按其承诺认真执行。

17、投标人在竣工验收、备案交房后的维保与服务承诺。

篇2：栏杆招标技术要求

1、某项目B区铝合金门窗、铝合金百叶、铝合金阳台栏杆及空调栏杆制作安装工程根据国家的有关规定和投标报名的情况，并经资格预审合格，由浙江汇骏置业有限公司组织招标，今邀请贵单位参加该工程的施工投标。

2、招标方式：邀请招标。

3、投标单位资质要求：具有建筑铝合金门窗制作安装工程专业承包二级资质，有类似本工程铝合金门窗及栏杆制作安装工程施工业绩，在接到投标邀请书的报名单位可参加本次投标。

4、工程概况及招标范围

（1）工程概况：本项目位于XX区XX镇XXX路与XX北路交叉口。B区高层共由B1～B14 共14幢11至18层不等的高层建筑组成，总建筑面积约14万平方米。共分两个标段：一标段（党湾）为B8、B9、B11-B14共6幢单体；二标段（长城）为B1-B7、B10共8幢单体。

（2）招标范围：铝合金门窗、铝合金百叶、铝合金阳台栏杆及空调栏杆制作安装施工。

5、发标时间：2008年8月10日 9：30起开始发招标文件。凭本邀请书及单位介绍信领取招标文件和工程图纸等有关资料。投标单位在投标截止前三天向招标代理人交纳投标保证金人民币壹拾万元整。未中标单位在接到决标通知书后的七天内将图纸归还，并退回投标保证金(无息)和图纸及其他有关资料；中标单位的投标保证金在合同签订后七天内归还。

6、领标地点：XXX工程部工地现场办公室。

第三章投标须知

3.1投标费用

1、投标单位在投标截止前三天向招标人交纳投标保证金人民币壹拾万元整。未中标单位在接到决标通知书后的七天内将图纸归还，并退回投标保证金(无息)和图纸及其他有关资料；中标单位的投标保证金在合同签订后七天内退还(无息)。

2、投标单位在投标过程中发生的一切费用，不论中标与否，均由投标单位自负。

3.2投标单位资质要求

1、必须具有独立法人资格，应具有足够的资源和能力来有效地履行合同。

2、必须具备建筑铝合金门窗、幕墙制作安装设计等级资质、铝合金门窗制作安装工程专业承包二级资质，企业近三年来有类似本铝合金门窗、栏杆制作安装工程施工业绩，信誉良好。

3、派驻的项目经理必须具有本工程相应专业技术，项目经理铝合金门窗制作安装二级资质，三年内承担过类似工程。

4、投标人从投标报名至工程竣工验收不得更换项目经理。

3.3招标文件的组成1、本招标文件第一至七章的全部内容；

2、工程图纸及其他有关资料；

篇3：栏杆招标技术要求

设备的技术要求是设备招标采购时的技术约束条件, 是招标文件的重要组成部分, 是招标人说明其欲采购货物及其伴随服务的范围、内容、规格、性能、参数、质量、数量及其他相关要求的书面文件, 是供货单位应遵循的技术标准, 也是招标人技术监督、设备验收等的重要依据。技术要求的编制质量直接决定了所采购的设备与招标人需求的符合程度。因此, 如何编制好招标文件的技术要求成为设备招标采购的关键工作。为避免采购的设备与具体需求偏差过大, 结合工作实际, 总结编制要点。

1 技术规格的编制原则

遵守国家的法律法规、规章及规范性文件 (包括国家行业部门的相关产业政策) 。讲究效率和经济性, 有利于引导良性竞争、切实提高投资效益, 对合理范围的潜在投标人具有足够的吸引力。内容翔实, 便于投标人清晰把握, 正确理解, 便于统一报价。编制规范, 表述严谨, 减小评标风险, 应诉风险及履约过程中的索赔概率。符合招标人的实际应用需求 (包括企业的整体发展战略相符, 与原有系统设备相兼容, 便于整合利用相关资源, 使综合效益最大化) 。与既定的投资控制目标相适应, 符合适度超前的未来需求, 避免资金浪费。

2 编制技术规格的注意事项

2.1 引用标准应注意把握3点

(1) 对于基础性要求 (如设备的电压、频率等) 应统一引用国家标准, 否则今后会因电制不同而需专门为所购设备提供变电设备或专用配电设备。

(2) 对于非基础性要求, 一般应引用国家标准和 (或) 行业标准 (对国内招标项目) ;或者引用国际标准化组织 (ISO) 和 (或) 国际电工委员会 (IEC) 所制订的标准 (对国际招标项目, 也可引用与之等同 (IDT) 或修订采用 (MOD) 的国家标准, 以确保有足够的投标人能参与投标。)

(3) 对于只知某国标准或某企业标准能够适用的专项要求, 可不引用标准编写, 而将具体要求的内容直接写入技术规格, 且如果可能的话, 宜将确定的指标要求改为区间性或界限性指标要求。即将明确等于某一具体数值的要求改为在某一区间内均可接受或者大于等于或小于某一限值均可接受的形式。

2.2 对设备的技术要求

(1) 要注意指标体系的合理性, 包含2层含义, 一是指标体系应力求完整;二是各项指标之间应协调。因为不同技术指标之间往往是相互矛盾、有得有失的, 此时必须在各项指标之间权衡, 应避免高指标的简单堆砌或组合, 尤其要避免将各家产品样本中最好的参数汇编在一起, 因为这样的产品实际上不存在。

(2) 不能以某家供应商的产品样本或企业标准作为招标文件技术规格的编写蓝本, 否则将导致招标工作失去公正性和竞争性。

(3) 可以量化的技术要求应尽量量化, 过于简单或笼统地提出定性要求往往会导致在评标时难以区分优劣, 一旦有异议或投诉时, 处理难度也会大大增加。

(4) 对于要与相关系统配套的设备, 必须明确界面 (接口) 的软硬件要求, 并要求投标人做出可以与其他相关系统设备实现集成的明确承诺。且界面 (接口) 的通讯协议必须无条件开发, 否则今后在系统改造, 扩容或升级时可能会受制于人。

(5) 注意重要技术指标的可验证性, 并明确提出检验标准或方法。对于通用设备可直接引用有关国家标准或行业的验收标准;对于非通用设备, 可要求潜在投标人在前期技术交流中提供相关资料或借鉴之前完成的类似项目的检验大纲, 或要求投标人在其他投标文件中提供系统设备的检验大纲, 并将其完备性、合理性和科学性作为一项评标因素。

(6) 对于关键技术指标或可能出现理解差异的技术指标应增加术语定义, 以免因理解不同而导致评标和决策失误。

(7) 注意系统指标与设备指标的差异, 在确保满足系统功能及指标的前提下, 应投标人以合理的设备配置自主权, 对于系统招标而言, 应将技术要求的重点放在系统层面 (也可涉及少量关键设备) , 以免出现系统指标与设备指标之间的不兼容, 或者设备指标冗余过度的情况, 而且一旦系统指标不能达标时, 还容易出现推卸责任的情况。

(8) 如果业主提供的配套设施有可能成为制约条件的, 则应在投标文件中具体说明, 对于项目设计方需要获取的配套设施技术参数, 可设计专用表格要求投标人如实填报, 以避免中标人确定后出现配套设施无法满足的窘境。

2.3 区分界面及设备要求

界面要求主要指对工作环境界面 (如高温、低温、相对湿度、洁净度、照度、振动及冲击等) 和配套设施界面 (如电源、气源及水源品质) 所提出的要求。按照界面控制的基本原理, 对于可能干扰界面参数或品质的源测设备, 应有效抑制或降低共影响程度, 不至于使界面参数的变化范围超过有关标准规定的允许范围, 对于可能受界面参数或品质影响的受测设备, 则应有效提高其耐受界面参数变化或品质劣化的能力。只有这样最终构成的系统才能相互兼容和正常工作, 因此, 在对投标设备提出要求时必须注意区分该设备总界面的源测设备还是界面的受测设备。否则从表面上看是在对投标设备提要求, 而实际上是对投标人自身增加约束。

必须注意, 有时在同一设备不同技术指标, 一部分可能属于源测设备的参数, 而另一部分可能属于界面受测设备的参数, 这时在提要求时更应该理解有关技术指标的内涵及作用, 否则不仅达不到预期的, 而且还可能会约束来中标合同的执行埋下隐患。

2.4 寿命周期费用

所谓寿命周期费用, 即包含设备的研发 (含设计、试制、试验、鉴定和定型) 制造、采购、营销、配套、安装调试、使用维护、保养修理、更新直至报废处理在内的整个寿命期内需要支出的全部费用。

在评标中对设备进行定量评估是一个比较难的课题一般来说采购对象不同, 解决方案也不同, 需建立持续性消化、周期性消耗或混合型消耗等数学模型, 而且为了防止可能由此而导致的投标人的不诚信行为, 还需要在合同条款中做出相应约定, 关键是如何编好招标文件中的技术规格, 评标办法及相关合同条款, 最终的评标结果是根据招标人影响的技术规格和评标办法得出的, 应把评标结果的关注转移到对技术规格评标办法及相关合同条款的关注上来。

必须在合同中增设具有可操作性的违约赔款条款, 并保证投标人因失信而须支付的违约赔偿至少应大于或等于评标过程中因此获得的利益或好处, 使投标人不敢铤而走险。

2.5 技术要求分类

主要分类为主要和一般, 主要加注“*”号以示区别。主要技术要求“一票否决”的, 即主要投标文件对此类要求存在欠偏离, 即拒标处理, 但不能改得太多, 可能导致参加的投标人数量下降, 竞争性削弱, 过少则可能形同虚设, 无法达到限制不同层次在同一平台竞争的目的, 综合考虑3个因素, 即 (1) 实际采购需求; (2) 潜在投标人的数量及其产品的技术水平; (3) 招标程序的复杂性和操作成本。

一般要求每个技术要求负偏离的加价不得超过该设备投标价格的1%, 因此可考虑增加最多允许负偏离项数和最大负偏离范围加以约束或限制。

2.6 技术支持资料

对加“*”的技术要求, 投标文件必须做出明确具体的响应性说明 (包括可能存在的正、负偏离情况) 并提供相应的技术支持资料, 否则投标将被否决。共有3种资料, 即 (1) 权威机构出具的认证证书 (如通过3C认证) ; (2) 第三方检测机构出具的检测报告; (3) 投标货物制造商公开发布的印刷资料为准。

对于非标和非通用设备, 也可提供类似项目合同, 技术规格及最终性能检测报告 (应有代表用户签字) 为支持, 但技术资料只是佐证。

2.7 交货期

应针对招标项目具体情况合理规定交货期。即交货期应具可行性, 有些设备制造工艺必须要有一定生产周期做保证 (如电气绝缘等) , 故交货期不能违背客观规律, 否则无法保证质量。

2.8 质量保证期

对投标人而言质保期越长, 其承担风险越大, 为了控制风险其投标报价将增加, 因此对投标人而言, 质保期并非越长越好, 通过对电子设备或机电设备, 其可靠性, 曲线为浴盆曲线, 3个月后失效率进入稳定期。对于机械、电气设备而言, 其失效曲线服从威布尔分布。对于仪器、仪表其失效曲线服从泊松分布, 一般1年的质保期即可。

2.9 备品备件和专用工具

随机的投标文件中以清单方式列明, 共同清点验收。要求提供的招标文件中说明, 质保期后2~3年用量, 用于核算设备的生命周期费用。应要求投标人明确易损、易耗件, 不能轻易采用延长质量保证期解决。

2.1 0 可靠性指标

国家规范标准, 平均失效间隙时间 (MTBF) 一般机电设备为数万小时到数十万小时。自动化程度越高, 冗余设计越完善, 备用通路越多该指标越高。

2.1 1 技术服务

包括设计配合 (联络) , 境内运行, 安装 (或指导) 调试、系统集成、验收配合、培训、初期运行监控, 重点节点保驾及其他售后, 根据具体情况详细等明确技术服务要求 (范围、来源、程序、时间、人员水平等) 不要含糊不清。

2.1 2 技术资料

包括资料范围、数量、语言, 投标时提供技术规格说明, 样本、第三方检测报告, 界面 (接口) 要求配套设施要求, 安装要求基础等, 中标后提供详细原理线路图、操作手册和使用说明。

3 规范要求避免不合理要求或歧视性条款

3.1 应避免出现不合理要求或歧视性条款

(1) 指定地区或业绩地区;

(2) 地方性奖项加分;

(3) 地方性行政许可;

(4) 环境条件明显高于可能通道口;

(5) 违反国家强性规定 (安全、节能、环保) ;

(6) 仅只有1~2家单位能做得到的;

(7) 指标前后矛盾的;

(8) 规定设备源产地的;

(9) 规定为外企、国企、私企的;

(10) 指定应采用某项专利的;

(11) 指定配件采用特定单位的产品;

(12) 指定某企业标准的;

(13) 指定必须采用某特定工艺、特定材料的。

3.2 特别要注意

(1) 技术规范编制中不应直接采用某一产品样本的功能和性能规范, 应对共同化、吸收、归内后再作综合表述;

(2) 加“*”指标避免排斥可能潜在投标人;

(3) 技术词汇不能采用某一特定品牌的专业词汇。

4 编制步骤

(1) 成立小组。明确分工, 要有经验的技术、管理等人员参加;

(2) 收集资料。收集设备标准和规范、市场调研、选择市场占有率高的单位为调研重点;

(3) 整理资料。建立招标技术文件体系, 区分各指标的相对重要性;

(4) 编制初稿。格式要符合通用设备技术要求的规范;

(5) 技术交流。可选取有代表性的潜在投标人进行技术交流, 必要可至类似设备生产产地和用户进行考察;

(6) 修订完善。最终技术要求 (3家以上) 单位能有资格并有兴趣参加竞争;

(7) 审查通过。可采用内部审查、专家审查等方式, 必须形成记录。

参考文献

篇4：窗帘招标技术要求

1.窗帘布料的品质应符合但不限于以下国家/行业技术标准： 1.1 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 1.2 《纺织品燃烧性能试验垂直法》（GBT5455-1997）1.3 《国家纺织品基本安全技术规范》（GB18401-2010）1.4 《铝合金建筑型材质量标准》（GB/T5237-2004）

1.5 《室内装饰装修材料、衬垫、及胶粘剂有害物质释放限量》（GB18587-2001）2.基本要求：

2.1 采用的面料达到相应产品国家标准优质品指标。

2.2 投标人需要提供窗帘及布料的投标候选样品，作为技术标评分标准之一。2.3 招标人对拟选定的布料、窗帘款式给予候选封样，投标人依照封样投标报价。2.4 投标候选样品须在招标人要求的时间内提供，无法按时按质提供投标候选样品的视为技术标不合格。

2.5 招标人封样后填写“投标候选窗帘样品登记表”，并由其有关部门组织招标人、投标人、酒店管理方的三方会签确认。

2.6 工艺：防污、防霉、防油渍、耐脏、易清洗、不易藏污垢、色彩柔和、抗变形处理、抗静电整理。

2.7 效果、性能：不起皱、不褪色、日晒色牢度5-6级、垂感好、无异味。2.8 甲醛含量：执行国家标准E1排放标准

2.9 以PVC包覆聚酯纤维为原材料精心织造的产品，绝不含玻璃纤维成分。2.10 2.11 2.12 2.13 铝型材可见表面氟碳喷涂处理，铝型材表面做极氧化处理。型材主要机械性能： 6063-T5(LD31-RCS)型材的机械性能 轨道:壁厚＞1.2㎜

结构紧密，安装方便，各种安装配件为合金材料，部件材料执行标准:GB5237.2-2000 2.14 浴室卷帘下坠杆采用烤漆2.5㎝扁形铝合金重杆,保证面料在展开时平整不翘边.3.窗帘及配件制作标准：

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3.1 窗帘覆盖面应大于窗口见光洞口。

3.2 窗帘制作为双开，中间交叉处重合宽度为200㎜，两边覆盖墙面宽度≮100mm。3.3 窗帘纺织物的悬挂饱和度达250﹪。

3.4 窗帘纺织物顶边打二折安全针缝合，并做反包宽100mm水洗尼龙粗硬补头。3.5 窗帘纺织物底边用双层纺织物反包缝合，规格120mm，两侧包边30mm双层织物缝制。

3.6 窗帘的垂直吊钩和侧向拉钩应用防锈五金件制作，并于安装前调试安装。3.7 窗帘纺织物的表面图案/花位，应保证水平线/垂直高度的和谐一致。3.8 窗帘底边与地面的间距范围50mm左右（安装样板确定），并保证悬垂自然。3.9 窗帘须有可调控的推拉棒：长度为1200mm。3.10 3.11 卷帘面料应采用超声波裁切机裁切，保证裁切尺寸标准，不起毛边。卷帘驱动系统采用六行星齿轮减速系统为中间传动，保证此展帘均匀省力： 3.12 3.13 3.14 3.15 内部装置碳素彌簧钢丝，卷管¤40mm，壁厚1.2mm； 底槽采用（金属？）方长型扁下轨，截面尺寸为9×32mm； 表面采用静电粉末喷漆，并与面料协调配色； 拉珠采用POM优质工程塑料，颜色与面料相配色。

4.安装准备工作：

4.1 正式安装前，中标单位向本项目工程现场提供正式的窗帘制作安装大样图（深化设计图），投标人审批后，该大样图可作为窗帘安装技术标准依据。4.2 中标人以候选样品为依据，应于正式安装前向现场甲方提供一套窗帘样板（窗帘、其它配件），投标人/设计复核确认后给予封样，依此作为供货进场对照验收之依据。

4.3 窗帘样板在酒店施工样板房内展示，窗帘样板内容包括： 4.4 窗帘制作样板（封板的各类款式）； 4.5 窗帘水平挂杆及挂钩；

4.6 窗帘配套五金：挂杆支架、驱动机构、滑轮、水平拉钩等。5.材料进场验收：

5.1 窗帘布料及配件等成批进场，供货方需提供以下进场报验单之附件： 5.2 半成品、构配件等的进货通知单及送货单；

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5.3 出厂合格证及其质量检验报告（有关规定期限内）。

5.4 属于进口产品的，应有海关及商检证明的原件。包括：原产地证明（厂商/代理商地址、加工地址）、产品说明书、质量证明等（应含中译文本）。5.5 首批进场的，除应具备上述文件外，还应出具中标长期合作供货商的产品生产资质文件（营业执照、生产许可、质量认证、供货合同等）。

5.6 所有进场货品在外观、规格、尺寸、包装、商标、生产日期/批号等方面，均应符合供货合同/有关技术标准规定。

5.7 进场货品产品与封样的窗帘样板，在材质、规格、型号、原产地、品牌等存在不一致的，应视为中标方违约。因此造成无法按时交货并导致招标方酒店无法正常开业的，招标方将按有关合约追究投标方的相关责任（没收履约保证金、索赔等）。

5.8 必要时（根据合同/有关规范或标准）需对存在问题的进场货品进行抽样送检。6.窗帘安装：

6.1 窗帘安装工艺协作流程：

6.2 ①室内墙、地面装修质量验收（其他分包）→②门窗安装质量验收（甲方及监理）→③窗帘盒/水平吊杆安装→④窗帘安装样板制作及验收→⑤窗帘大面积安装→⑥窗帘分批质量验收（甲方及监理）→⑦配合质量检测及室内软装验收→⑧窗帘成品移交。

6.3 中标单位与其他施工单位的协作配合：

6.4 实测记录、编号窗帘（总包抹灰施工单位配合）； 6.5 门窗安装验收并移交（门窗分包单位）； 6.6 窗帘盒/水平吊杆安装（墙面装修单位配合）； 6.7 窗帘安装安全及文明施工（服从总包单位现场管理）； 6.8 窗帘成品移交及使用、保养指导（配合甲方）。6.9 施工样板： 6.10 本工程内容窗帘安装，投标方须提供其现在业绩中在建/建成不久的相应同类安装工程作为本工程施工标准参照物。6.11 因故提供实物样板参考有实际困难的，其投标施工技术方案中应有此类现场制作计划，并在中标后施工中投入分类实施。6.12 分类施工样板：具体根据室内设计施工图的立面和各类窗帘安装饰面构造

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情况，招标方与中标方通过合约确定样板形式，并在大面积安装施工前协商及落实安装样板的制作计划（样板范围、制作时间、代表部位、质量验收等）。7.招标技术文件回应要求

7.1 招标答疑前，根据招标要求投标方须及时提供：

7.2 窗帘安装布料及配件样板、主要工程量及构配件的清单； 7.3 《窗帘安装大样方案图》（深化设计大样方案图）。

7.4 中标单位的 “制作安装方案”应充分考虑材料选用标准和制作安装工艺标准内容，尽可能避免因施工图预算忽略某些细节（人工/机械/材料费的增加）而引起日后的合同纠纷。

篇5：精装修招标技术要求

一、工程招标范围及界面划分

1、甲方用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等为精装修的工作内容，以及招标过程中书面及答疑会明确的工作范围。

2、精装修工程工作界面划分表的所有负责内容,各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。

3、在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。

4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。

5、图示范围的电梯轿箱临时保护工作及精装工作。

6、机电管线、灯具、面板开关等配合开孔工作，艺术灯具所需预埋构件及安装配合工作。

二、工期

1、计划施工时间为：

公共区域精装修开始时间为

****年**月**日，完成时间为

****年**月**日，总工期为

日历天（具体进场时间已甲方书面通知为准）。

2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。

三、精装修技术要求

1、总则

中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。未详尽说明之处，中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。

本工程要求施工质量达到优良标准，执行标准按《建筑装饰工程质量验收规范》（GB50210-2001）、≤住宅装饰装修工程施工规范≥(GB50527-2001)、≤建筑装饰工程施工及验收规范≥(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）、≤家庭装饰工程质量规范≥(QB/T6016-97)等国家制定的施工及验收规范和质量评定标准。同时，本工程的保修期以业主收房为起始，并须按业主要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。

中标单位必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到相关建筑材料、建筑行业的规范要求。

所有木质垫材及暗材均需要做三层防火漆处理，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。所有钉头须先打扁钉入嵌填油灰，并刷防锈漆，表面处理无工具之痕迹及不密合之离缝，均须经授权单位及人员检验合格后方可安装、隐蔽工作。

装修范围内不同材质拼缝的基层须进行防裂处理，避免装修面产生裂缝。投标单位必须提供关于本项目的施工组织设计一份（含施工组织设计、施工计划、施工总平面图、施工方案、质量和安全措施、劳动力和施工机具计划等）。

2、现场管理及照管方面

a.中标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与甲方人员或是设计师联系、确认；否则由此产生的责任由承包方承担。

b.中标单位在施工阶段必须派驻本项目工地一名设计人员二名技术人员，结合甲方提供的建筑图和装修图以及概念草图进行节点、大样、方案深化设计；并及时指出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题。

c.必须有合约内上报的，并经甲方认可的现场项目负责人常驻现场，如有更换必须提前10天提出申请，在未经甲方批准的情况下不得随意更换，离开现场1天以上须经甲方批准。对不符合要求及擅离岗位的，甲方有权进行处罚，严重的可以责令更换。

d.中标单位在进场后须服从授权单位及人员的管理，包括现场的材料运输、材料存放、临时水电的安排、成品保护、施工垃圾清理等工作，同时做到现场安全生产、文明施工的各项要求，并对其装修范围内自身的成品及半成品保护负责。e.必须严格按照设计图纸及甲方发送的业主变更单进行施工，施工前应认真审图，现场核对尺寸、标高，组织图纸交底汇审，编制施工方案报授权单位及人员审核，进行技术交底，坚持样板引路，重要工序的施工一定要先向授权单位及人员，报验合格后方可进行下一道工序。

f.中标单位进场后，首先对各自接到的施工场地范围内的基准线、标高、结构、水、暖、电、预埋、预留进行核对，消防、弱电、门窗、等专业分包施工完毕后均应验收移交，移交后的成品保护、残损、丢失等均由中标单位负责。

g、承包人主要管理人员从周一至周日早上9点至18点必须在岗，如果有事需要离开1小时以上4小时以下必须向负责工程师请假，如果需要离开4小时以上必须向工程师和工程经理请假，未经同意私自离岗，项目经理罚款5000元/次，其他管理人员3000元/次。

h、中标人在施工过程中，未经甲方、监理验收合格不得进入下道工序，并同时报验工程相关资料。如未经验收工序，自行进入下道工序，第一次处罚10000元，第二次处罚20000元，三次及三次以上按30000元/次累计处罚。

3、施工进度控制 a.主要施工节点要求：中标后5天内完成图纸的深化设计；7天必须完成样品材料报审工作。

b.中标单位的计划安排必须充分考虑现场的实际情况，编写切实可行的总体进度计划、月进度计划、周进度计划。并对进度计划的完成情况定期进行检讨。如因月实际进度无法按计划完成，甲方有权力暂扣当月部分额度进度款或暂缓当月进度款的支付。

c.项目负责人应定期准时参加监理例会及相关协调会，对无故不参加或未经甲方批准不参加各项工程会议，罚款3000元/次。

d.根据现场的精装进度情况准确制定甲供、甲指材料进场计划，并对其排产、到货起到监督作用。

e.对于所有在精装工作范围内作业的各分包单位之间，包括与总承包的土建机电穿插施工、消防等，应积极、主动地协调工序衔接问题，采取行之有效的措施对其进度进行推动、促进、监督，使之不影响中标单位各个相关工序施工进度要求以及总体施工计划。

4、质量控制

a.装修工程自身质量控制的依据是设计施工图、合同文件中现行有关施工规范、质量检验标准，同时为满足业主对本工程产品的质量要求及期望，将严格执行<< 国家建筑装饰装修工程质量检验规范>>及<<甲方制定的精装修工程管理规程>>。从而使装饰工程在使用性.、可靠性、耐久性、美观性、经济性等方面体现最佳。

b.严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。

c.对于用于精装工程的成品和半成品必须严格控制其质量标准。基层材料，如水泥、砂、石、木龙骨、钢龙骨、型材等均要求是合格品，且有出厂合格证及检报告，尤其对龙骨的干燥度、防腐程度进行再次复核，堆放必须防潮；面层材料，如石材、面砖、铝合金属板、石膏板、板材、板皮、实木线条、石膏线条、油漆、涂料、装饰门及五金件等，均要求达到国家规范中一级品标准。

d.对于精装工程的一些质量通病，必须单独编写通病的防治措施，并制定有效的监督制度进行克服，确保达到本工程要求的一致质量标准。所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及监理有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。

e.做好相关图纸及技术要求的交底工作，严格控制现场施工质量及保证图纸设计效果，在一切其他因素前提下以质量为首。积极配合授权单位及人员进行验收及抽查，如有质量问题立即按照要求进行整改及返工。f.中标单位有权利对其施工范围内的各专业分包单位的工序进行质量监督，如发现不合格的施工工艺或产品，中标单位必须立即向相关专业公司指出并通知甲方及授权单位要求其进行修正。

g.对于甲供材料的质量控制，中标单位必须配合授权单位及人员对所有用于本工程的每批次进场的甲供材料质量情况进行现场的抽查工作。

h.甲供材料厂家将向中标单位提供详细的文字操作说明或是现场技术人员进行操作指导，中标单位对供货材料的施工操作、材料配比、注意事项等明白无误后进行书面的签字确认，其后一切由于操作上或是材料配比的失误导致甲供材料无法达到其材料应有的质量标准，由此产生的工期和费用责任由中标单位承担。I、施工质量合格（按照国家现行规范标准、世茂集团及旅游地产相关标准实施并验收，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案），并承诺符合世茂集团及旅游地产相关标准（附件二至附件五）的各项要求。

5、安全文明施工

a.投标单位必须在技术标中详尽地编写有针对性安全、文明管理方案。

b.除需遵守自行的安全条款外，中标单位还应遵守总包单位的安全要求，服从总包单位的安全管理。

c.现场必须配备专职安全检查员，现场配备专用消防器材，随时检查并消除安全隐患。

d.定期组织内部的安全自检，并参加由总包单位组织的安全检查，对于检查中发现的问题及时进行改正。

e.对于由于不遵守安全条例，不服从授权单位及人员的安全管理而出现安全事故造成的经济损失及工期拖延，一切责任由中标单位承担。

f.中标单位必须有针对性地对现场施工的用电安全、机械伤害、消防、高楼物件坠落等较为常见的安全隐患编写详细的安全防护措施要求。

g.建筑垃圾清理方面：精装修区域内施工产生的建筑垃圾一律由中标单位清理至总包指定地点，随手清理及每日下班前清理一次，并且做到定期的外运。同时，甲方及授权单位将对现场精装范围内的垃圾清扫情况进行检查，对垃圾清理不到位的中标单位将采取罚款处理。

成保方面

本项目精装修施工工期紧张，工程量大，劳动力集中，为避免出现破坏成品，影响工程质量及因返工造成工期拖延的情况，投标单位必须认真考虑施工成品保护，在投交的技术标中关于成保问题管理必须明确以下几点：

a.考虑多个施工单位诸如水电施工作业、土建总包、消防、等穿插施工成品保护的管理事宜； b.针对成品保护问题，必须明确人员的投入程度以及具体人员安排，责任到人，成立成保小组、奖罚措施等。

c.有针对性地对不同的部位、不同程序诸如石材瓷砖工程、木饰面、吊顶工程、玻璃工程、特殊材料等编写专项的成品保护项目。样板先行原则：

中标人在施工中必须遵守招标人制订的“样板先行”制度，样板经监理、甲方确认后方可大面积开展，每道工序样板未通过甲方和监理单位确认就大面积施工，不给予承认工程量，同时罚款1万/次。

1、甲指乙供材料、乙供材料的材料、色板、尺寸的报样、封样，并按封样样品供货。

2、施工工艺做法、工艺质量水准均须现场做小面积的样板，在得到甲方及授权单位确认后方可大面积施工。

3、中标单位可以根据自身的经验对图纸做法的可操作性、安全性、美观性进行合理化建议。

四、材料的管理原则

1、甲供材料的管理原则

a.供货合同由甲方负责与供货商签定，合同文本中有关材料品牌、型号、规格、材质等资料可由供货商提供给中标单位以作为中标单位验收材料的依据。b.投标单位依据甲方提供的图纸，装修方案及其他相关材料，预先统计出自己负责范围内所用甲供材料的数量及进场时间计划表，并上报甲方，且须甲方认可。c.甲方有权利核对各中标单位的甲供装饰材料申请用量及供货时间计划，并进行修改。

d.中标单位须汇同甲方及授权单位等相关人员在货物到达指定的接收地点当日进行验收，遇有不合规格、规范要求的，立即通知指定分包商安排替换，并由中标单位对合格货物进行签收。这些货物经中标单位验收及测试合格后，中标单位须对货物的数量及质量负责，并承担此后因任何数量及质量问题引起的费用增加。c.对超出核定用量的申请，甲方将不予确认，由各中标单位通过甲方自行向供货商订购。

d.中标单位须负责甲供材料由指定供货商运至工地仓储点落货后的卸货、仓储、保管及从工地仓储地点至安装点的一次或多次搬运。

2、乙供装饰材料管理规定

a.所有材料必须按甲方提供的图片、图纸、草图以及要求进行报样，在得到甲方确认后方可进行大面积的施工。b.天然大理石的采购必须制定专人重点负责，对于量较大的石材品种的采购必须由大型专业的石材厂商提供，并通知业主方代表到厂确认石材储备量及加工计划，并进行封样。

c.天然大理石加工到场后必须进行石材预铺工作，得到甲方认可后方可大面积施工。

d.由各中标单位按设计图纸要求、变更要求自行采购或定做，但必须按照国家及地方行业的有关技术标准、规程、规范要求送样报审，经甲方及授权单位认可后方可进行采购定货。材料进场前，中标单位需提供相关材料的资料及检测报告，并办理相应的报验手续。材料质量由中标单位全权负责，甲方及授权单位只核对是否与封样产品一致，若由于材料原因导施工质量无法达标由此生的一切责任均由中标单位承担。

e.按照甲方及设计要求进行材料送审工作，并严格按封样样品进行今后材料采购工作。所有材料必须提供相关检测报告并按甲方、授权单位要求进行国家相关规范进行产品复测。在甲方同意下，授权单位有权随时对现场材料提出相关检测要求。所有材料必须保证在施工期至保修期之内有足够的备货，如因无备货造成材料的更换及其他责任由中标单位负责。

f.按照甲方要求的施工进度进行材料采购及施工人员的安排，严格按照合同相关条款进行施工。保证施工进度计划按时完成，甲方有权对不按合约条款及不遵照进度要求施工的中标单位进行处罚。

3、室内环境控制方面

1、投标单位所施工的区域必须通过有资质的环保检测单位的室内环境质量检测，有任何一项达不到国家现行室内环境标准的规定要求，则视为不合格产品，不给予验收及结算。

2、投标单位对其选用的装修材料进行严格的环保控制，用于本工程项目的所有材料都必须提供有效、准确的环境污染物检测报告及放射性参数检测报告，保证所用材料均能达到环保要求。

3、住宅装饰装修室内环境污染控制除应符合GB-50327-2001规范外，尚应符合<<民用建筑工程室内环境污染控制规范>>(GB-50325-2001)等国家现行标准的规定。设计、施工应选用低毒性、低污染的装饰装修材料。

五、施工技术要求

1、石材及瓷砖工程

1、必须出具所供石材瓷砖的产品合格证及产品检测报告。进口石材必须提供在工程期内有时效的备案证明，并必须有保证工程总需求量的备货。

2、所有石材的品种、规格、级别、形状、光洁度、平整度、颜色和图案必须符合甲方及设计的要求，必须保证同一可见面的色泽和花纹均匀一致，无明显色差，表面应平整，边缘整齐，棱角不得有损坏。对有需要的纹路、花色拼接的石材还要保证纹路花色的连续性。

3、地面用石材背面应背胶防护，其余五面涂刷进口石材防护剂，墙面用石材应在六面涂刷进口石材防护剂。

4、如石材从出货到现场直至开发商向业主承诺的房屋保修期内出现非外因造成的质量问题，由中标单位负全部责任。

5、石材、瓷砖到现场后，由中标单位、甲方、授权单位共同进行验收。验收合格后，由中标单位收货，直至开发商向业主承诺的房屋保修期内，如石材出现尺寸误差或因保存及施工过程中出现破损等问题均由中标单位负责。

6、必须对墙、地面瓷砖石材进行详细的深化及排版，以显示切割、排版尺寸、纹理方向。

石材干挂件、龙骨、固定螺栓等均需采用低碳钢材，并进行热浸镀锌处理。该要求同样适用与干挂或挂贴工艺施工的其他饰面安装。

7、铺贴与基层的地面石材及瓷砖必须采用专用的粘结剂进行施工，粘结剂必须通过材料报审经审批同意后方可使用。同时必须考虑粘结剂与石材、瓷砖之间的相容性。

8、石材及瓷砖工程必须做好成品保护工作，在最终验收之前的所有责任由中标单位负责。地面石材在最终验收前必须做石材养护及晶面处理。

2、吊顶隔墙工程

1、所有使用的材料必须严格按照图纸和相关设计及规范要求进行施工。并提供产品合格证及产品检测报告。

2、龙骨材质如无设计明确要求的均需尽量采用钢质龙骨。如需采用木龙骨材质必须经甲方及授权单位同意，木龙骨无特殊要求的均应采用松木材质，并做防火、防腐处理。木材含水率不得高于12%，并符合设计和有关规范要求。

3、各种材料进场后，宜在室内防潮存放，并注意堆放、保管和搬运时，防止受潮、变形和碰损。轻钢构件扭曲变形，必须矫正后方可使用。

4、根据吊顶的设计标高必须在四周墙上弹线，弹线应清楚，位置准确，其水平允许偏差±5mm内。

5、安装灯具、风口的附加龙骨，在顶棚设置灯具、通风口时，根据灯具、风口的重量大小，决定固定方法，轻型的可固定在中龙骨或附加横撑上，稍重的可吊在主龙骨或附加主龙骨上。重型灯具不得与吊顶龙骨连结，应另设吊钩。检修口需做经甲方认可的边框。

6、龙骨工程完毕后，应将各种穿墙洞口封堵严密后进行隐检工程检收，验收合格后方可进行下道工序施工。

7、罩面板安装前，需对板材进行检查，如颜色图案不一，有缺楞掉角以及明显裂纹的应挑出另行处理。

8、吊顶骨架及罩面板安装时，应注意保护顶棚内各种管线，轻钢龙骨不得固定在通风管道及其它设备上。

3、涂料工程

1、涂料工程的等级和产品的品牌应符合设计要求和国家现行有关技术标准的规定。涂料工程基体或基层的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，不得大于8%；施涂水性和乳液涂料时，不得大于10%；木制品，不得大于12%。为满足施工条件，必需对基层做好的适当的处理工作。

2、有水部位应采用具有耐水性能的腻子。

3、建筑物中的细木制品或金属构件制品，如由工厂制作，其涂料应在生产制作阶段施涂，最后一遍涂料宜在安装后施涂。如在现场制作组装，组装前应先施涂一遍底子油（干性油、防锈涂料），安装后再施涂涂料。

4、涂料工程所用涂料和半成品（包括施涂现场配制的），均应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存有效期、使用说明和产品合格证。

5、涂料工程中采用的腻子应与基层、基体、底涂料和面涂料的性能相配套。腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后应与基层或基体粘结牢固，无粉化、起皮、裂纹等现象。

6、涂料通常由四层做法组成，即两遍基底两遍饰面处理。其他饰面制品及特殊要求的需按设计要求的效果合理的进行。

7、所有饰面涂料处理必须满足防裂及防火、防腐等要求。饰面表面及阳角必须做好成品保护工作。

4、其他工程

1、所有使用材料必须符合图纸设计要求、甲方要求、国家相关规范及地方规定，并提交相关合格及检测报告。

2、所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及授权单位有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。

3、必须严格做好成品保护工作。

4、中标单位应在进场后十天内完成所负责施工范围的机电图纸深化设计工作及相关机电材料报审工作（材料报审包括样品及检验资料等）。

5、所有精装建筑垃圾的清运。

6、所有给水管均需试压完成且无渗漏，经监理及甲方确认后才予以隐蔽。

7、所有开关面板，插座安装高度符合规范及设计要求，安装牢固；

六、工程移交以及返修的管理

1、整个精装工作的验收以工程、销售、综合管理部三方验收物业接管作为最后验收标准。

2、工程质量的保修期以物业接管之日起计收后三年。

3、在工程竣工后七天内和甲方签订保修合同，并制定保修计划，并报甲方批准。

4、中标单位在下列情况将主动上门回访：(1)在工程交工后第一个雨季(2)在工程交工一周年时(3)物业有要求时

5、对于在保修期内的质量问题，中标单位必须无条件地按照甲方质量标准和甲方要求的时间期限内完成整改。若中标单位的整改标准或是整改时限被认为是无法达到甲方要求的，甲方有权利要求其它单位进行整改工作，而由此产生的费用由精装单位承担。