关键词：
定向安置房（精选八篇）
定向安置房 篇1
1.1 定向安置房项目背景介绍
2008年9月该村被政府征为国有土地, 其后, 协议出让给某房地产开发公司。该定向安置房项目于2011年9月开工, 预计于2015年12月竣工, 投资额为8亿元左右。项目包括:25幢15层~18层高, 无装修的住宅楼, 设有2层高的地下车库和设备用房, 局部有夹层1幢4层高, 简单装修的商业区, 设有2层高的人防和库房, 1幢简单装修的学校。
1.2 定向安置房项目主要利益相关者
该项目的主要利益相关者包括开发商:某房地产开发公司, 承建商:某建筑工程公司和监理单位:某监理公司。
1.3 定向安置房项目施工组织管理体系
本项目设置有项目总经理 (由房产开发公司某副经理担任) 、各分项目部的项目经理、工程部部长、技术负责人 (亦为项目总工程师, 具有中级以上职称, 并具有类似工程的经验) 、后勤人员、监理人员、财务主管、各专业工程师和各专业工长等人员, 所有人员都持有效岗位证书上岗。
2 定向安置房项目团队冲突分析
2.1 项目团队冲突主要形式
该项目为政府定向安置房项目, 走的是绿色通道, 故在项目的设计规划阶段基本没有什么冲突产生。在项目的运行阶段, 随着项目实施各项活动日益繁多, 大量的人力、物力、财力等资源快速投入。再加上这个阶段属于项目生命周期时间跨度最长的阶段, 显而易见项目团队的冲突主要在这个阶段出现。
在定向安置房项目实施初期, 首先出现了团队领导者职责不清的问题。其次较为显著的问题有团队成员沟通不畅, 新成员融入团队困难的问题。此外, 在施工过程中, 监理单位以工作联系单的方式通知了建设单位他们所发现的问题。解决这些大小问题并非易事, 解决过程中往往会引起团队成员的不满和压力, 若未能按时解决相应问题, 亦会引发与监理公司之间的冲突。如今天竺村定向安置房项目中的大部分建筑已经进入装修、验收等收尾工作。但是设计单位的一些装修图纸并未按时交给施工单位, 导致整个竣工验收的时间将推迟下去。工期的延长势必造成成本的提高, 为本来就不太顺利的资金运转增添了一份压力。
2.2 项目团队冲突解决方式
对于职责不清问题的解决, 团队起初采取了回避型的处理方式, 效果不理想转而采用的合作型的处理方式成功解决问题。对于团队成员沟通不畅的问题, 公司总部经常在节假日来临之前组织多种促进同事间人际关系的联谊活动。脱离了紧张的工作氛围, 成员间依然能通过娱乐或竞赛来增进对彼此的了解, 培养合作默契。这种方式比竞争型的处理方式效果更为显著。关于施工单位和监理单位之间的冲突问题, 监理部门提出的问题均属于有法可依、有实为证的问题, 施工单位必须按照规定解决。并且监理单位和施工单位有着共同的任务目标, 那就是保证施工项目的顺利安全高质量完成, 因此双方在遇到冲突时往往以协商合作的方式解决。关于设计部门不能按时提交图纸导致施工延期的问题, 由于设计部门的档期问题, 图纸拖稿通常属于无法避免的情况。所以施工方只能尽量调节施工安排, 保证人力物力各方面的资源不要浪费。
3 项目冲突管理方式对团队效率的影响研究
3.1 研究假设
综上所述, 在本项目团队中主要采用了合作型、竞争型和回避型这三种团队冲突管理方式。根据对调查所得事例的总结分析, 本文提出三个假设。
假设1:合作型冲突管理方式同团队效率正相关。
假设2:竞争型冲突管理方式同团队效率负相关。
假设3:避免型冲突管理方式同团队效率负相关。
3.2 问卷设计
本文的数据收集用的是问卷调查的方式, 调查的对象是项目中各个利益相关团队成员, 包括团队领导及成员。问卷对研究所需的自变量、因变量及控制变量都进行了数据收集, 并且严格遵循问卷设计的各项准则以确保其良好的信度和效度。本文的研究主题是团队冲突管理方式对团队效率的影响, 采用的量表是在众多已发表了的学术文献中都能找到的所需的测评量表。
3.3 问卷的发放与回收
本次调查的问卷分为“团队领导调查问卷”和“团队成员调查问卷”两种。在三周后, 所有收回的调查问卷密封好寄回到调查人员手中。
3.4 统计分析
1) 信度分析。
针对本论文的调查数据, 利用SPSS 20.0分析得出如表1所示数据。可靠性检验结果表明问卷中量表的设计具有较高的信度, 能够获得相对精确的分析结果。
2) 描述性统计结果和相关性分析。
从表2可看出, 三种团队冲突管理方式里, 合作型冲突处理方式与团队绩效的相关性为显著的正相关 (r=0.927, p<0.05) , 假设1初步得到支持;竞争型冲突处理方式同团队效率为显著负相关 (r=-0.657, p<0.05) , 假设2初步得到支持;避免性冲突管理方式与团队效率也为显著负相关 (r=-0.736, p<0.05) , 假设3也初步得到了支持。
3) 回归分析。
令y为团队效率, x1, x2, x3分别为合作型冲突处理、竞争型冲突处理、避免型冲突处理方式。设多元线性回归模型, 检验回归方程显著后标准化所得的的标准方程见下式:
根据回归方程由SPSS软件生成因变量 (团队绩效) 的偏回归图, 如图1~图3所示。
由团队绩效的偏回归图可以直观的看出, 合作型的冲突处理方式与团队绩效有着显著的正相关, 假设1得到进一步证实;竞争型与避免型的冲突处理方式与团队绩效有着一定的负相关性, 假设2和假设3也得到了进一步证实。考虑到研究样本有限且未对控制变量进行分析, 该分析结论准确率会较低, 但可从整体上区分出三种不同团队冲突处理方式对团队绩效的影响情况的不同。
4 结语
由于工程建设项目的复杂性, 团队成员的多元性以及时间资金上的限制等问题, 工程建设项目团队冲突管理不能采取单一的方式。项目团队冲突管理时常采取竞争型和回避型的处理方式, 不利于团队绩效的提高。这两种处理方式对管理者掌控局势都要求较高, 不宜在冲突管理中经常采用。处理团队冲突时采取合作型的管理模式对团队工作效率有积极的促进效果, 且合作型的方式适合各种状况下的冲突事件, 适宜广泛采用。管理者需要掌握团队冲突事件发展的动向, 及时找到合适的处理方式, 防止事态恶化影响项目进度并导致大量资源浪费。
参考文献
[1]曾炜.冲突、秩序、和谐——中国建设工程项目中的冲突管理研究路径的探索[D].上海:同济大学, 2011.
[2]常健, 郑玉昕.冲突管理目标的两个层次:表层平静与深层稳定[J].学习论坛, 2012 (12) :53-56.
[3]车兰秀.项目的冲突管理[J].中国管理信息化, 2010, 13 (11) :97-99.
[4]丁杰.建设工程项目冲突管理机制的研究[D].上海:同济大学经济与管理学院, 2011.
[5]阚洪生, 乐云.建设工程领域组织冲突研究评述[J].工程管理学报, 2013, 27 (4) :107-111.
[6]刘志明, 候兆新, 谭志勇.海外大型工程冲突管理案例分析[J].建筑经济, 2012 (9) :38-41.
定向安置房 篇2
津国土房改„2007‟272号
关于印发《平房拆迁定向安置经济适用房
申请审核工作程序》的通知
各区房地产管理局、拆迁管理部门、拆迁办、拆迁单位及安居建设有限公司：
平房拆迁定向安置经济适用房（以下简称“定向安置房”）属于保障性住房，按照每个被拆迁人家庭只能享受一种住房保障措施的原则，为加强定向安置房申请审核管理，切实发挥定向安置房对平房拆迁中住房困难群众的保障作用，促进市内分散平房拆迁工作，根据《关于加快市内六区分散住宅平房拆迁实施意见》（津政发„2006‟55号）和《关于印发市区分散住宅平房拆迁有关工作程序的通知》（津国土房拆„2006‟768号）等文件精
—1— 神，制定以下工作程序。
一、明细备案
拆迁单位在取得拆迁许可证后，必须及时将拆迁项目范围内被拆迁人明细（含被拆迁人评估顺序号和片内的独立违章户）通过“市保障性住房管理系统”上报区拆迁办，经区拆迁办核实后，报区房管局备案。
二、签订协议
对要求实行实物定向安置的被拆迁人，拆迁人与被拆迁人应当签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋产权调换）》，在安置协议中约定还迁面积，并在“其他事项”中明示被拆迁人须按规定缴纳住宅共用部位、共用设施设备维修基金等内容。拆迁单位在签订定向安置协议前，必须通过“市保障性住房管理系统”核查被拆迁人享受住房保障情况，对已享受住房保障或持有住房保障资格证明的被拆迁人，不得选择实物定向安置。拆迁单位应当根据用于定向安置的房源数量签订定向安置协议。
本文件下发前，拆迁人与被拆迁人已经签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋产权调换）》，但未约定还迁面积、维修基金等内容的，拆迁人应当在拆迁协议“其他事项”中进行补填并加盖公章；本文件下发前，平房拆迁项目中被拆迁人选择定向安置房，但签订货币补偿安置协议的，需由拆迁单位在《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋货币补偿）》“其它事项”中—2 — 补填约定的还迁面积、维修基金等内容并加盖“平房拆迁定向安置”印章，将选择定向安置的被拆迁人明细，每周定期经区拆迁办审核后报送区房管局。本文件下发后，尚未向拆迁户公告的平房拆迁项目，采取定向安置方式的，拆迁人与被拆迁人必须签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋产权调换）》。
三、资格认定
被拆迁人持《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋产权调换）》和身份证、户口簿原件和复印件到拆迁房屋坐落区房管局进行资格认定。区房管局根据被拆迁人明细，核查申请证件并按照上述第二款规定进行审查。5日内向符合条件的被拆迁人发放“天津市住宅平房拆迁定向安置经济适用住房资格证明”（见附件，以下简称“资格证明”）。各区房管局要严格“资格证明”管理，明确经办责任人，“资格证明”不得涂改，并做到专人领取、专人发放、专人核销，妥善保存。
四、选房入住
建设单位在组织选房、与被拆迁人签订《天津市经济适用住房买卖合同》时，须核对“资格证明”，与“资格证明”姓名不符的，不得选房和签订合同。项目竣工通过验收，并具备入住条件后，建设单位组织办理入住手续。
加强定向安置房申请审核管理，是确保全市平房拆迁安置顺利实施的重要措施，各单位要严格遵循办事程序，认真做好申报、—3— 审核、选房、入住等工作，按规定进行数据录入和系统管理。各区房管局、拆迁管理部门、拆迁办、拆迁单位要加大政策宣传培训力度，做好拆迁群众的咨询解释，对特殊情况要及时上报。对违反规定的单位和个人要严肃处理，市国土资源和房屋管理局将适时进行监督检查。
附件：天津市住宅平房拆迁定向安置经济适用住房资格证明（范本）
二〇〇七年三月三十日
—4 — 附件：
编号：9000001
天津市住宅平房拆迁定向安置经济适用住房资格证明
（存根）
按照我市规定，经审核，同志（身份证号为：，《天津市平房拆迁定向安置经济适用住房申请审核表》编号为：，《天津市房屋拆迁补偿安置协议》编号为：）符合购买平房拆迁定向安置经济适用住房条件。凭本证明只能在 项目内选购经济适用住房。
特此证明 经办人： 年 月 日
……………………………………………………………………………
编号：9000001
天津市住宅平房拆迁定向安置经济适用住房资格证明
按照我市规定，经审核，同志（身份证号为：，《天津市平房拆迁定向安置经济适用住房申请审核表》编号为：，《天津市房屋拆迁补偿安置协议》编号为：）符合购买平房拆迁定向安置经济适用住房条件。凭本证明只能在 项目内选购经济适用住房。
特此证明 经办人：
年 月 日
—5—
主题词：城乡建设 拆迁 经济 住房 程序 通知
————————————————————————————— 天津市国土资源和房屋管理局办公室 2007年3月30日印发
————————————————————————————
定向安置房 篇3
近日,同方泰德完成了向北京市丰台区张仪村西城区旧城保护定向安置房项目第三批消防报警产品的供货。该项目分为南、北两块区域,规划使用面积66万平方米,总建筑面积55万平方米,涉及消防设备总联网点数14000多点,控制主机48台。依托优良的产品性能和科学的方案配置能力,同方泰德迅速推进项目实施,预计于今年10月底前调试完毕并交付使用。该项目是继杭州水乡西溪小筑、成都全兴蓉上坊、贵阳银桥堤湾一期、四川峨眉山滨水新城等大型社区之后,同方泰德消防报警产品服务的又一标志性综合社区。
由于项目建筑面积大,主机之间距离长,组网难度很大,为解决这一难题,同方泰德对该项目采取了“按防火区域进行分散控制,再通过消防中心主控机联网实现集中管理”的运行模式,以保障各主机之间信息的实时共享和互通互联。为帮助物业管理人员更快速、便捷地掌握社区内消防状况,同方泰德还将升级换代和研制新型消防报警产品投入该项目使用,如新款消火栓按钮、新款气体灭火控制器等,不仅大幅提升了项目社区的消防自动化和智能化水平,也为社区居民营造了平安、安宁、绿色的人居生活和工作环境。
定向委培就业安置协议书 篇4
甲方（单位）：大连易洋船舶管理有限公司
乙方（学生）：___________________ 乙方身份证号：________________________________ 为适应国际、国内航运市场的发展需求，培养高级航海人才，提高航海专业毕业生的就业质量，经面试与协商，甲方接受乙方作为订单式培养的学生，学业完成后到甲方就业，并达成如下协议：
一、委托培养和就业
1、甲方授权阜新市天艺玛瑙中等职业技术学校为定向委培单位，对乙方学生进行全日制航海专业的教育、管理。
2、学习期限：高中毕业生2年，初中毕业生4年；
3、合作形式：采取1+1和1+3的办学方式；即学生入学在本校学习1年后，到甲方(大连航运职业技术学校)高中生继续学习1年，初中生继续学习3年;
4、具备下列条件甲方（大连易洋船舶管理有限公司）负责安排学生上船实习。
（1）按照教学计划，如期完成学业并获得中专学历证书；
（2）通过国家海事局的海船驾驶员或轮机员适任证书全国统考，（如不能一次性通过证
书考试，按照海事局规定，允许三年内补考），并满足交通部海事局规定的海船船员标准；
（3）学生入学必须按照要求在指定的卫生检疫机构体检合格。
5、当学生顺利完成船上实习，取得海事局颁发的正式海船驾驶员或轮机员适任证书后，甲方负责安排就业。
二、甲方的权利和义务
1、甲方负责安排乙方招收的学生的岗前培训和上船实习。
2、甲方有权参与委培学校对乙方学生的教育、教学、管理和监督。
3、为了使乙方招收的学生尽快适应船员工作，熟悉船上工作环境和语言等，培养高素质的航海技术人才，甲方有权利用课余时间组织对学生进行的专项业务和英语培训。为学生上船做准备。
4、甲方负责办理学生上船所需的相关证件和证书（因私护照除外），并且管理上船所需的全部证件。办证费用由学生本人承担
5、甲方负责乙方招收按规定合格的学生就业安置工作。
6、学生毕业符合上船条件的甲方没及时安排就业的，一切责任由甲方负责。
三、乙方的权利和义务
1、乙方负责收缴学生在委培学校学习的所有费用。
2、学生在乙方学校学习期间，乙方负责学生的教育和管理，遵守学校的各项规章制度、法律和法规。
3、乙方负责教育学生服从甲方的派遣和管理。实习期间由于个人的原因而提前下船所造成的后
果，一切责任由本人负责。
4、乙方负责将招收的四、违约责任
1、甲乙双方要严格履行本协议。由于个人原因，毕业后不到甲方安排的船上实习，乙方缴纳的委培就业管理费不予退还。
2、出现本协议第五条第2款约定的自动终止的情形，乙方缴纳的委培就业管理费不予退还。
五、协议的终止
1、本协议书自双方签字之日起生效，至甲方为乙方安排就业为止。但本协议另有约定或出现依
法终止的条件除外。
2、出现下列任何一种情况时，本协议书自动终止，乙方缴纳的委培就业管理费不予退还。
（1）乙方不能如期在甲方委培学校通过毕业考试，不能获得中专学历证书；
（2）乙方完成委培学校的航海教育，但没有通过国家海事局驾驶员、轮机员统一考试或
评估考核（补考后仍不能通过），不能获得甲类驾驶员或轮机员适任证书。
3、在船实习期间，由于乙方个人违法、违规、违纪等原因被船东遣返，依本条第二款终止本协
议，乙方已交纳的委培就业管理费不予退还。
六、附则
1、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
2、本协议一式两份，甲乙双方各持一份。
甲方代表：______________________乙方：______________________
（公章）乙方家长：__________________
某移民安置房鉴定与加固 篇5
关键词：房屋倾斜,鉴定方案,检测结果,地基基础
1 工程概况及委托检测鉴定原因
某移民安置房原设计为4 层框架结构, 现建5 层半框架, 建筑面积约为448 m2, 地基为天然地基, 基础为柱下独立基础。1996 年由政府统一建造后分配给移民, 上部结构由移民自己建造。该房屋于1996 年建成2 层, 使用至2009 年年初加建至5 层半。在主体混凝土结构施工和砌筑完成后, 该房屋突然出现整体倾斜、地梁断裂, 并致西侧两层民房开裂。在采取紧急的支撑后, 不均匀沉降得到控制, 加固之前见图1。
2 鉴定方案
对该建筑物进行踏勘后, 并根据委托方所提供的现有工程技术资料, 采用以下方案进行检测鉴定[1]:
1) 委托有资质单位补充地质勘察;
2) 开挖基础, 检测基础尺寸、构造、混凝土强度;
3) 现场检查结构布局、构件尺寸、裂缝状况;
4) 采用钻芯法抽检梁、柱混凝土强度;
5) 建筑物垂直度检测;
6) 结构复核计算。
3 检测结果
补充的《岩土工程勘察报告》结果表明该建筑物基础的持力层为素填土层。而该素填土层承载力特征值为120 k Pa左右, 达不到原设计地基承载力150 k Pa要求, 素填土层厚度不均匀, 素填土压缩较大。
随机抽取3 处基础开挖, 采用钻孔抽芯法[2]抽取基础9 个混凝土芯样进行抗压强度试验, 试验结果如下:轴基础有两个混凝土芯样强度分别为16. 5 MPa, 18. 0 MPa, 达不到设计要求 ( C20) ; 其余7 个混凝土芯样强度均满足设计要求。在西侧两层房屋裂缝附近采用钻芯法检测梁、柱混凝土强度, 混凝土强度推定值均大于设计强度。
现场检查结构布局, 房屋结构布局与设计图纸不相符。主要表现在以下几个方面: 1) 隔墙任意布置; 2) 任意布置悬挑全墙封闭阳台; 3) 任意改变楼梯位置; 4) 任意改变楼层高度 ( 原设计标层层高3. 2 m, 实建为3. 4 m ~ 3. 5 m) ; 5) 地基基础尺寸不相符。
对该建筑物进行垂直度观测, 共取4 个观测点进行观测, 倾斜位移量在20 mm ~ 93. 1 mm之间, 均超出规范规定的允许偏差范围。
上部结构按原设计图结构布局计算, 基底平均反力 ( 含基础自重) 155 k Pa; 按实建结构布局计算基底平均反力 ( 含基础自重) 213 k Pa; 基底平均反力均超过地基修正平均承载力实际允许值134 k Pa, 不满足承载力要求。
4 原因分析
由检测结果分析, 造成该房屋整体倾斜的主要原因有以下三个方面:
1) 上部主体结构布局任意改变, 与原设计图几乎不同, 而基础没有做相应的改变, 导致地基基础偏心受压, 局部地基压力显著增大。
2) 素填土层的地基承载力特征值达不到设计要求, 未对其进行加强处理, 且地基的素填土层厚度较大、分布不匀, 且素填土压缩性较大, 容易出现不均匀沉降。西侧两层房屋的墙体、楼板、基础等部位出现裂缝, 裂缝产生的主要原因是由于东侧5 层半房屋的地基基础不均匀沉降, 房屋整体倾斜引起的。
3) 基础混凝土达不到设计要求, 该建筑物发生不均匀沉降、房屋整体倾斜以后, 地基基础达到承载力极限状态。此时地基处于比较脆弱状态, 但后期又进行加建且随意改变原有设计荷载, 加大沉降变形使地基进一步恶化。同时, 加剧建筑物倾斜, 导致建筑物重心偏移、内力重分布使结构安全度显著降低。
5 后期加固处理
后期加固处理主要考虑了以下因素:
1) 提高地基基础的承载力、针对建筑物已经发生不均匀沉降, 采取加固措施防止倾斜加剧导致建筑物倒塌。根据后期补充的地质勘察资料, 以及原有设计图纸, 选择合适的加固方式才能达到预期的加固效果。
2) 由于房屋已经整体倾斜, 且基础沉降变形还未稳定; 因此要求后期对建筑物基础进行加固处理时, 尽量避免对地基的扰动, 防止产生附加沉降。因此, 单管旋喷桩等明显扰动地基的加固技术不适合该工程。
3) 在原基础之间无条件施工小型钻孔灌注桩, 且采用钻孔灌注桩加固基础时对地基扰动较大, 只能布置在基础外侧。所以, 采用钻孔灌注桩也不适合该工程。
4) 按岩土工程勘察报告揭示的地质条件, 工程宜采用端承摩擦型桩加固基础。
5) 原基础以天然地基承载, 并且场地内地下水位埋深较浅, 所以加固基础时应尽可能减少开挖深度。
综合考虑以上因素后, 工程采用在原基础内锚杆反压预制方桩加固基础, 新增预制方桩以中砂层为主要持力层, 桩长预计20 m, 单桩承载力特征值为250 k N。对联系加固承重基础的联系梁和部分柱子进行包钢筋混凝土加大截面, 加固平面布置图详见图2。
另外, 对裂缝宽度小于0. 5 mm的砖墙, 应采用砂浆面层修复; 对裂缝宽度大于0. 5 mm小于1. 5 mm的砖墙, 先进行压力灌浆处理, 再采用砂浆面层修复。对裂缝宽度小于0. 3 mm的钢筋混凝土梁板, 先应用纯环氧基液涂裂缝表面, 然后采用配制好的环氧树脂胶泥涂刷2 遍, 进行表面封闭; 对裂缝宽度大于0. 3 mm的钢筋混凝土梁板, 先对裂缝采用环氧树脂浆液压力灌浆, 然后垂直裂缝走向粘贴碳纤维布。
在工程检测以及后期加固处理的施工过程没有造成上部结构和墙体的附加开裂, 对于墙体有结构隐患的, 后期进行重新砌墙作业。根据竣工前后的持续变形监测结果, 基础沉降变形已经稳定, 平均倾斜量小于15 mm, 平均倾斜度小于0. 05% , 完全达到了设计要求。加固费用共用21. 5 万元, 比推倒重砌节省30 多万元。
6 结语
根据工程的检测鉴定结果、加固分析方法和实施效果, 可以得出以下几点结论:
1) 首先认真收集原始资料和认真踏勘工程现场, 制定科学的检测方案。
2) 选择基础加固、整体纠偏的方案应综合考虑地质条件、基础及上部结构情况、沉降与倾斜程度、经济等各方面的因素。另外, 方案合适与否和施工期间的结构安全也密切相关。
参考文献
[1]武新智.混凝土结构工程加固施工及方案的优选[Z].
兖州最大拆迁安置房项目开工建设 篇6
近年来, 山东省兖州市重视保障性住房建设, 取得了明显成效, 2009年, 兖州市房地产管理局被山东省住房和城乡建设厅授予“全省保障性住房规范化管理优秀单位”称号。
作为兖州市2010年政府确立的城市基础设施百项工程之一, 奎星苑社区是该市最大的拆迁安置片区, 由城区拆迁改造安置小区建设办公室组织建设。该社区人口规模21470人, 计划总投资7.5亿元, 规划用地37.79公顷, 总建筑面积61.84万平方米, 其容积率可达到1.76, 建筑密度21.39%, 停车位32个, 绿地率28%。项目建成后, 可安置住户6710户。
为确保项目顺利建设, 该市房管部门加强了项目组织领导, 制定了工作方案, 抽调精干力量, 全力推进了项目申报、规划、设计、论证、招投标等前期工作。目前廉租住房配建项目已正式开工建设, 计划2011年年初建成竣工交付使用, 届时可向城区120户低收入住房困难家庭提供廉租住房实物配租。
岭南居住与安置房设计的研究 篇7
项目规划设计以“给传统村落一个传承的土壤”为设计构思出发点, 对岭南传统居住聚落进行了分析和文脉传承的研究, 以探索现代社区中的传统岭南人居空间需求。通过现代设计手法使原有村落空间形态和传统岭南民居建筑文化得到自然传承, 使村民整体搬迁后, 原有的传统居住习俗得到尊重与发展。 (1) 榕院:在传统岭南水乡中的村口一般会有几棵古榕, 枝叶茂盛的古榕是岭南村落的标志性景观。榕树作为岭南一带常见的景观植物, 对高温多雨的气候有很好的适应性, 同时在大榕树下邻里交谈, 纳凉玩耍是岭南村落独特的画面。榕荫广场, 成为岭南水乡村民聚集休闲的主要空间场所。 (2) 水街:在岭南村落中“小桥流水人家”的景色随处可见。在岭南地区街巷肌理清晰, 网状的河涌穿越村子, 活水穿村, 小桥流水是岭南独特的田园风光。在岭南水乡, 有桥就有树, 有树就有市, 有市就有埠;桥、树、市、埠与河涌共同存在的。河涌桥梁与水埠驳岸、参天古榕围合成疏密有序的岭南水乡空间格局[1]。
2 规划原则
安置区回迁房的需求与普通商品房有很多不一样:回迁房需要考虑在等面积置换过程中, 村民在生活模式方面的转变中, 会面临一系列问题。项目针对迁移安置这一特殊群体的需求, 提出以下设计原则: (1) 经济性和合理性:节约型住区设计, 满足安全适用经济的前提下, 采用成熟的绿色环保技术、方法和材料, 创造节能、节水、节材的岭南新型绿色住宅小区。 (2) 均好性:回迁房社区不管在总体布局上, 还是在房型布置上, 乃至在局部细节的处理上, 均需体现设计的均好性原则。以均好性为基础, 功能齐全、环境品质高雅, 兼顾精致和使用的住宅区为经济性住宅的发展主要方向。均好性原则体现在建筑布局、绿化景观、户型设计等各个层面。 (3) 生活性和地域性:村民安置区设计需结合常规住区规划经验外, 还需考虑村民的生活习惯、社群文化以及人文的关怀。 (4) 创新性、可变性:岭南“泛会所”的概念引入, 与社区中心祠堂、岭南特色商业等公共服务生活配套与娱乐休闲的结合, 如此既可以提高空间的利用效率, 又能使岭南住区最大限度地融入回迁村民的生活之中。
3 总体布局
规划在总体平面布局上, 以“榕院水街”作为空间肌理, 通过绿网、水网、路网, 三网交织的岭南水乡规划设计理念。 (1) 因地制宜:岭南气候的特征有“湿、热、风、雨”。传统建筑非常注重朝向、通风和日照的设计, 反应出建筑对气候的适应性的特征。本设计中住宅单体均采用正南北布置, 最大景观面朝向规划绿地与水系景观, 采用塔拼结合的形式, 保证住宅的通风采光。结合地形设计保留用地东高西低2 米高差, 结合地势设计半地下室阳光车库, 减少土方开挖, 节省造价。 (2) 高层低密度:安置区位于广州主城区内, 土地供应较为紧张, 规划采取“高层低密度”的建筑建设目标, 提高土地利用率。规划设计为30 层的点式或双拼高层, 同时兼顾村民对高层建筑的适应性与接受度, 在商业裙楼及配套公建设计以多层设计为主。建筑间距尽量做到最大化。 (3) 邻里街坊系统:为促进邻里交往, 本案突破传统的由住宅小区到组团分层规划的模式, 以大组团布局方式为主, 通过地块的自然分隔形成街坊系统。沿基地外围布置规划路, 所有建筑面均能向着中心绿化榕院, 大大提高居民的绿化享有率, 加强邻里之间的沟通交流。同时规划考虑以水街与弧形绿带贯穿地块, 配套社区公建模拟古村落空间沿水而建, 使建筑与自然融为一体。 (4) 商住功能合理分区:安置区的住宅分为村民自住和出租两种用途, 自住与出租分开设置, 便于管理, 且在首层设置配套商业, 既相对独立, 又能方便利用周边设施, 提高出租的价值。充分利用商业价值较高的地段, 在东北角规划广场布置二层商业中心, 沿用地东侧道路布置二层大尺度进深商业建筑。 (5) 岭南雅舍:将传统岭南建筑空间处理手法, 运用在建筑的空间组织上, 位于建筑内部架空层的“空中庭院”以“岭南庭院”为中心展开、穿插于建筑之中, 庭院与建筑相互交融, 为各层空间提供与自然交融的环境, 达到尽可能的天然采光与自然通风。
4 建筑布局
(1) 住宅:对于原居民而言户型大小、户型的朝向、住宅的采光和通风、均为衡量回迁回迁房质量的标准。在总体规划布局上, 采用塔拼结合, 保证大部分的住宅具有最适宜的朝向。布置上通过前后错开的方式, 改善高楼之间的通风性能。建筑户型规划在同一面积段的户型设计中, 尽量做到不同户型建筑面积的差异性在1 平方米以内, 客厅和卧室的面宽调整为同一尺寸为原则。保证住房分配时的均好性。 (2) 泛会所:原有的村民住所虽然是独立的, 但人们之间会经常串门。回迁后居民原有的生活习惯和邻里关系不可能在短期内得以改变, 因此提出规划住区内的“泛会所”概念。“泛会所”能鼓励居住社区内人与人之间的交流, 活跃社区的交往气氛。功能设置上充分考虑到生活配套与娱乐休闲的结合, 考虑不同年龄层次的住户感受, 提倡在小区内自由交流、互助互爱。促进为人们形成一种共享互助的居住方式。“泛会所”大大提高空间利用效率, 同时又使住区最大限度地融入居民的生活之中。 (3) 社区中心—祠堂:在用地西侧保留水系与绿地, 以建筑手法延续传统的农村生活习惯, 布置新式社区中心祠堂。我们试图利用社区中心及中心祠堂的改建, 延续居民传统生活习惯。除安排常规的管理处、联防站、老人活动室、文体活动室等等配套设施和公众活动场所外, 保留了为回迁居民按习俗举办各类大型酒席的场地, 满足回迁居民保留传统生活习俗、延续传统文化活动的需要。 (4) 商业裙楼:在以往的住区规划模式中, 配套商业建筑通常以住宅底层商铺的方式出现。这种建筑形式因住宅剪力墙结构的影响, 在开间进深方面受到很大限制, 导致商业的业态单一、只能定位为小型商铺, 档次过低等问题。出于这种考虑, 设计中将商业、社区中心等公建配套设施和住宅进行脱离, 北面及东面沿街面形成大尺度进深商业建筑裙楼, 同时南侧面临城市主干道, 通过小尺度的商业建筑群落, 形成住宅与城市道路之间的自然过渡。
5 结束语
随着城市的变迁, 传统村落、岭南水乡需要的不仅仅是单纯的保护, 而是传承和再创作。在回迁村民生活模式转变过程中, 吸取岭南居住文化, 尊重和延续原有居民的传统生活模式和生活习惯, 还给传统村落一个传承的土壤。
摘要：本文就传统村落、岭南水乡的布局和规划设计上提出了见解, 希望尊重和延续原有居民的传统生活模式和生活习惯, 还给传统村落一个传承的土壤。
关键词：岭南居住,安置房,设计
参考文献
安置房工程质量通病防治与治理 篇8
1 开展通病防治的意义
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时, 对被拆迁住户进行安置所建的房屋, 建设工程质量不仅关系到国家及人民财产生命的安全, 涉及民生、影响社会和谐, 直接关系到政府形象和社会稳定, 特别是安置房工程由于在拆迁里程中产生了大量的矛盾, 广大被拆迁户对安置房质量要求越来越高, 而安置房质量通病忍耐度越来越低, 被拆迁户对拆迁不满情绪已转移到安置房质量上来, 加强安置房质量管理应成为各级领导及工程技术认真研究的课题。
2 防治质量通病的要点
安置房质量通病防治要全过程、全方位管理, 从而避免造成安置房交付后“渗、漏、泛、堵、壳、裂、锈”等质量问题发生的原因不应该是某个部门的事, 这涉及到参与工程建设的设计、建设、施工、监理等各方主体, 同时贯穿于安置房建设的全过程, 所以质量通病防治工作应由建设各方主体全过程实施。
2.1 工程质量监督机构要点
建设工程质量监督机构应切实履行政府监督的义务, 强化对安置房的质量监督管理, 避免质量通病的发生。
1) 加强与招标部门的联动, 在招标文件审查阶段, 将工程质量要求及通病防治写入招标文件, 并加强审查, 同时将质量通病防治措施费用列为不可竞争费用, 不得下浮;
2) 从严加强安置房质量监督工作, 加强对安置房项目监督计划编制、中间验收监督、技术资料抽查、现场观感质量抽查、原材料及实体监督抽测、日常质量巡查、专项检查等工作力度, 加强对相关责任主体违法违规行为的处罚力度;
3) 要求各方主体组织安置房质量通病专项验收, 安置房质量通病专项验收合格的方可参加整体验收, 安置房项目交付后对防治效果进行评估, 评估结果作为工程创优评比的重要指标之一。
2.2 参与安置房建设各方责任主体控制要点
2.2.1 建设单位
在安置房质量通病防治管理构架上, 建设、施工、监理三方责任主体的目标尽管一致, 但扮演的角色不尽相同, 建设单位的主导作用至关重要。建设单位是安置房建设开发的主体和工程质量的第一责任人, 在防治过程中处于主导地位, 其关键任务是落实通病防治专项资金, 确保工程施工合理工期。
1) 对设计单位下达的设计任务书中要列入质量通病防治的内容, 在编制工程概预算时应将实施质量通病防治产生的费用列入其中;
2) 在招标文件和工程量清单及标底编制中, 应列入工程质量通病防治措施项目和费用, 招标中认真审查投标人施工方案, 对质量通病措施不力、防治不严的不予认可, 作废标处理;
3) 正确处理施工与监理的关系, 该放给重监理单位的工程管理权限一律下放, 真正做到不越位、不越权, 不干扰、不干预。
2.2.2 设计单位
工程管理强调按图施工, 提供高质量的设计施工文件和完善的技术支撑服务是开展好质量通病防治的重要基础。
1) 初步设计文件应包括质量通病防治内容, 施工图设计应采取具体的质量通病防治措施;
2) 施工图设计交底应包括质量通病防治的设计措施及内容。
2.2.3 施工单位
施工单位是质量通病防治工作的具体实施者和直接责任者。
1) 工程开工前应编制《工程质量通病防治专项施工方案》, 经监理单位审查同意后实施;
2) 严格按审批的《工程质量通病防治专项施工方案》组织施工, 对作业班组进行技术交底;
3) 及时进行质量通病防治施工工序质量检查和隐蔽工程验收, 记录和整理相关技术资料;
4) 施工过程中, 及时分析和总结工程质量通病防治情况, 不断完善和改进施工工艺;
5) 实施“样板引路”, 每个分项工程或工种, 特别是量大面广的分项工程在开始大面积操作前做出示范样板, 统一操作要求, 明确质量目标。
2.2.4 监理单位
监理单位受建设单位委托对工程建设实施管理, 监理人员应具备较高的专业技术水平和组织协调能力, 要充分掌握工程特点、设计文件、施工工艺、控制要点, 才能监督防治措施落实到位。
1) 审查施工单位《工程质量通病防治专项施工方案》, 并编制《工程质量通病防治监理细则》, 明确具体监理措施;
2) 加强旁站监理和平行检验, 及时进行质量通病防治隐蔽工程验收, 记录和整理相关监理技术资料;
3) 组织召开工地例会和专题会议, 及时分析和总结工程质量通病防治情况, 协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。
2.3 验收评估组织
2.3.1 验收
质量通病防治工作应遵循“事前-事中-事后”闭环管理原则, 对各过程、各环节防治质量组织验收是一项承前启后、保障成效、明确责任的关键工作。但验收又涉及组织方式、形式确定, 抽样方案和检验标准制定, 以及技术资料整理归档等方方面面工作。
总的思路是验收工作应以提高防治工作效果, 方便技术资料形成为目标, 力争简单、实效。建议将既定质量通病防治内容划分至《建筑工程施工质量统一验收规范》 (GB50300-2001) (以下简称《统一验收规范》) 所定的9个分部工程组织验收。即在对由《统一验收规范》所确定的分部工程及相应检验批、分项工程、隐蔽工程、技术复核等进行验收时, 对上述实体质量检验环节所涉及的质量通病防治内容及实施情况组织专项检查, 在辅以内容、样本、数据、影像等关键信息前提下, 做出“是否对质量通病进行防治”的签证。譬如对砌体裂缝防治工作涉及《统一验收规范》地基与基础、主体结构等分部工程施工, 因此可在对上述分部工程对应检验批、分项及隐蔽工程等施工过程、节点质量组织验收时, 一并对砌体裂缝防治质量予以验收。须引起重视的是, 当出现较严重的质量问题或普遍性的质量通病, 除了能做检测 (一般是破损性的) 鉴定的, 其它只能依靠技术资料辨明工程内在质量, 分清质量责任。因此验收评估必须实事求是, 技术资料必须真实、及时、完整, 具有可追溯性。
2.3.2 评估
安置房工程在交付使用一定时间后, 渗漏、开裂等质量通病会由于施工质量粗糙、外界环境交替、材料性能不稳定等内外因素反复作用逐步表现。因此, 组织质量通病防治的评估既是考虑时间累计效应后的复验, 亦是对全过程防治工作做出评价和考量项目创优夺杯的重要依据。组织评估时, 建设单位应组织设计、监理、施工和物业等相关单位共同参与, 主要方式为观感质量检查和使用功能检测, 并形成相应的评估报告。
3 安置房质量通病的治理
最大限度的控制质量通病的发生是开展防治工作的目的, 就安置房工程的产品特点及现阶段施工技术水平而言, 完全杜绝质量通病几无可能。
3.1 治理程序
当产生通病现象时, 建设单位应及时组织施工、监理、物业等相关单位及业主 (住户) 代表进行现场全面检查;施工单位根据检查情况提出治理方案, 报监理、建设等相关单位审查同意后实施, 并做好施工记录;监理单位应对施工过程进行旁站监理, 并做好监理记录;修复后, 建设单位组织施工、监理、物业等相关单位进行验收, 并形成验收记录。总之, 各方责任主体应严格依照既定程序和方案按部就班地进行治理, 以消除对观感和使用功能的影响。
3.2 治理技术
以裂缝、渗漏两大主要通病现象为例。
3.2.1 地下防水混凝土裂缝、渗漏治理
1) 对表面裂缝, 可采用聚氨酯涂膜或环氧树脂胶料加耐碱网格布进行封闭;
2) 对贯穿裂缝或较深裂缝, 或结构性裂缝经过结构加固后遗留的裂缝, 应采用高压注浆的方法封闭, 注浆材料常用的有环氧树脂类、聚氨酯等;
3) 裂缝修补后, 面层用水泥基聚合物等防水材料进行处理。
3.2.2 砌体裂缝治理
1) 填缝法:裂缝部位用填充材料进行封闭, 封闭前, 先剔凿表面抹灰层、沿裂缝开凿U形槽, 再用填充材料封闭裂缝。对静止裂缝, 可采用改性环氧砂浆、氨基甲酸乙酯胶泥或改性环氧胶泥等填充材料;对活动裂缝, 可采用丙烯酸树脂、氨基甲酸乙酯、氯化橡胶或可挠性环氧树脂等弹性填充材料;
2) 压力注浆法:对裂缝部位进行压力注浆封闭, 注浆的材料可采用无收缩水泥基灌浆料、环氧基灌浆料等;
3) 外加网片法:在砌体表面的裂缝处粘帖网片, 网片材料包括钢筋网、钢丝网、复合纤维织物网、无纺布等。网片覆盖面积应考虑网片的锚固长度, 一般情况下, 网片短边尺寸不应小于300mm。
4 结论
本人在2011年开始参与了东台市站前安置区86000平方米安置房工程和建设与管理, 该小区全过程、全方位加强质量通病的防治, 现交付一年多来没有因为质量通病问题而引起回迁户的不满, 实践证明, 安置房质量通病防治工作是一项民生工程, 涉及到项目建设的全过程。只要参与建设的各方齐心协力、标本兼治、奋发努力, 一定能建造出高质的无通病安置房。
参考文献
[1]住宅工程质量通病控制标准.J10687-2006 DGJ32/J16-2005江苏省建设厅, 2006.
