小区消防管理规定

关键词： 住宅楼 居民 住宅小区

小区消防管理规定（共9篇）

篇1：小区消防管理规定

小区消防管理规定

为了加强小区消防工作，保护公共财产和广大业主生命、财产的安全，根据《中华人民共和国消防法》和德阳市有关消防规定，特制订小区消防管理规定如下：

第一条 消防工作要贯彻以“预防为主，防消结合”的方针，物业公司经理为消防责任人，小区管理员和保安员、清洁工、绿化工、维修工均为义务消防员。消防责任人和义务消防员的职责是：

1、认真贯彻执行消防法和上级有关消防工作的指示，积极开展防火宣传，普及消防知识。

2、经常检查防火安全工作，纠正消防违章行为，整改火情隐患。

3、随时检查消防器材，确保各类消防器材和装置处于良好状态，安全消防通道要时刻保持畅通。

4、根据各住宅楼的具体情况，制定消防措施，制定在紧急情况下的疏通方案。

5、接到火灾报警后，在向消防队准确报警的同时迅速奔扑现场，启用设施进行扑救，并协助消防部查清火灾原因。

第二条

楼梯走道和出口，必须随时保持畅通无阻，任何单位和个人不得占用或封堵，严禁在消防过道上和设有禁令的通道上停放车辆。

第三条

不得损坏消防设施，设备和器材妥善维护楼梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明设施。

第四条 在小区内严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、雷管、汽油香蕉水等易燃、易爆物品，以及各种有毒、有害、放射性物品，不得在小区内燃放烟花爆竹。

第五条 安全使用燃气，不得私自动改气管道，燃气炉灶要随时保持清洁完好，确保不渗漏，不留有油渍，保持厨卫间空气畅通，教育小孩不玩火。

第六条 遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器，严禁私拉乱接电线，以免发生安全事故。

第七条 各业主进行室内装修前，须向管理处提出书面申请，需增设电器线路时，必须符合安全规定，装修应使用阻燃或不燃材料，使用可燃材料必须经消防机关批准后方可进行装修。

第八条 如业主室内发生火警，应立即拨打火警电话：119，及时告知管理处，并关闭电闸气阀，迅速离开危险地带。

第九条 有下列情况之一的责令停止作业，并报请有关部门批准对直接责任人处于200-2000元罚款。

1、占用或封堵楼梯、过道、安全疏散出口者；

2、封闭或损坏安全疏散指示、事故照明设施，消防设施者；

3、不按规定使用燃气者；

4、私拉乱接电器线路者；

5、擅自挪用灭火工具、器材消防水源者。

第十条

有下列情况之一的，责令停止作业，并报请有关部门批准对直接责任者处于100-1000元罚款：

1、未办理申请报批手续即进行室内装修的；

2、室内装修所用材料不符合防火要求的未进行防火处理的；

3、电焊、用火、用电作业，防火安全保障措施不落实的； 第十一条

各住户必须服从消防机关和管理人员有关防火方面的管理，不刁难、辱骂或以暴力威胁等手段妨碍消防监督工作人员依法执行职责的，将报请有关部门批准，对直接责任人处于200-2000元罚款，并依法追究法律责任。

篇2：小区消防管理规定

为加强小区的防火管理，保障业主生命财产安全，根据国家的有关消防法规，制订本规定：

一、小区的防火工作依据“预防为主，防消结合”的方针，本着自救的原则，依靠业主实行综合治理，并接受上级领导监督。

二、小区的防火管理实行分工负责制，物业管理处具体负责。

三、管理处加强宣传消防法律、法规和防火安全知识工作，所有物业管理人员必须培训上岗，并对业主进行经常性的防火安全宣传教育。

四、管理处制订防火管理制度，定期组织防火安全检查，以及掌握本小区物业的防火情况，协调有关方面采取相应措施，并监督实施。

五、管理处负责组织业主开展防火自查，督促整改火险隐患。

六、管理处定期对小区的公共消防设施、器材进行检查和维修、保养，使其经常处于良好备用状态，并将检查情况报公司备案。

七、管理处在进行公共消防设施检查、试验、维修、保养前应提前通知业主加强防范，如遇消防设施故障，应及时报告有关部门，并采取有效的防范措施。

八、任何情况下消防设施停水、停电不得过夜。

九、管理处积极组织义务消防队员及业主进行初期火灾扑救和安全疏散演练。

十、严禁外来装有危险品车辆进入小区停放，制止儿童在住宅区内玩火。

十一、管理处员工及业主有责任发现初期火灾后按规范进行处理，对情况严重难以扑灭的，应及时打“119”电话求救，并协助维持火场秩序，配合事故处理。

十二、业主应自觉遵守电器安全使用规定，不得乱拉临时电气线路，严禁擅自拆、改、装燃气（燃油）设施和用具。

十三、遵守市政府禁止燃放烟花爆竹的有关规定，杜绝火险隐患。

十四、业主进行室内装修，必须严格遵守装修管理规定，防止发生火灾事故。

十五、不准从窗户向外扔烟头，没熄灭的火种不得倒入垃圾桶内。

十六、楼梯、走道和安全出口等部位应保持畅通无阻，不得擅自封闭或堆放杂物。

十七、消防设施、器材不得挪作他用，严防损坏和丢失。一经发现，将作出严肃处理。

篇3：小区物业管理部门的消防工作思考

1 当前物业消防安全管理存在的问题

物业管理属于城市生活的基层管理, 由于在我国的起步较晚, 想要走向专业化和规范化, 还需要不断的努力和探索, 在这过程中也出现了不少的问题。众所周知, 消防安全管理作为物业管理的一项重要工作, 目前也存在着许多现实问题需要我们解决。

1.1 缺乏相关的制度规范指导

物业管理是一种以合同规定的履行管理职责的工作, 其中渗透了各行业的经营管理模式。虽然我国有出台一些有关物业管理的法规、政策, 但对于物业消防安全管理的法律地位、管理责任、管理维护经费, 以及法律责任等都没有做出明文规定, 缺乏强制力和规范性, 这导致在物业消防安全管理中发生了大量的纠纷和矛盾, 司法机关也会因为缺乏法律依据, 难以全面解决这些问题, 例如消防设施设备管理维护责任不明确、维护费用不落实以及火灾责任和赔偿责任等问题, 都无法落实解决。

1.2 物业消防监督力度不够

实际上, 我国的房地产开发和物业管理存在严重的脱节现象, 未对物业管理的设计、营销、消费的全过程进行监督和管理, 这种脱节的问题造成了物业的投入使用和消费过程中出现建筑消防安全分区、分隔、疏散不合理, 或者消防设施设备不齐全的问题, 作为火灾留下了隐患。

1.3 物业消防职责不确定

物业消防安全管理涉及到消防设施维护等管理工作, 以及日常的监督和宣传工作等, 目前也没有准确划分物业管理作为企业行为所要履行的消防安全管理的工作范围和内容。

2 解决物业消防管理问题的途径

2.1 明确物业管理人员职责

首先要让物业管理部门明确自己所担负的消防责任, 了解物业服务企业的职责是保证管理范围中的共用消防设施的使用安全, 并提供消防安全防范服务。物业管理部门的员工因应具备相应的物业管理知识, 熟悉和使用各种消防器材;严格加强消防控制;掌握各种消防法规和政策, 根据规定进行消防管理;管理好管辖区内的各种消防设备、设施和器具, 按时做好检查和监督, 保证器械维持在最好状态。

2.2 建立高素质的物业消防安全管理队伍

物业企业的员工应该对物业消防管理有一定的认识, 熟悉《中华人民共和国消防法》和相应法律法规。尤其是消防控制室的人员必须经消防部门的教育培训合格后持证上岗, 熟练的掌握消防器械操作以及消防管理办法。不少消防安全灾害发生主要是由于物业管理人员的消防观念淡薄没有及时采取有效的消防措施, 所以, 提高物业管理人员的消防意识是很必要的。为此, 我们必须建立一支有能力、有素质的消防管理队伍, 确定物业消防管理主管, 该主管人员必须具备一定的消防知识和技术能力, 并经过消防培训合格后, 持证上岗。这些专业化的消防安全管理队伍能更好的预防消防事故和处理消防灾害, 还能在国家消防处理人员到达现场之前做好人员疏散和安全管理工作, 减少灾害损失。

2.3 加强物业中消防设施维修、更新资金的管理

为了保证消防质量, 小区内的消防器械必须通过严格的检验和维护, 保证其使用效率, 确保这些器械在使用年限内可以得到正常的使用、维护和保养, 这就要求公安消防机构参与建立完善的、有效的的资金使用监督体系。主要的做法有: (1) 建立消防设施、设备维护专项基金; (2) 对于维修基金的使用, 物业管理部门必须向公安消防机构提出申请和报告; (3) 建立评估考核和听证会制度, 使资金得到合理使用; (4) 协调物业管理部门和行政管理部门的工作。

2.4 公安消防机构的安全管理监督指导

公安消防机构必须定期对物业管理人员进行消防培训, 同时加强安全管理培训增强他们的消防安全意识。另外, 物业管理人员还应对业主进行有效的消防宣传, 如在物业区内出黑板报、发消防知识传单等, 提高业主的消防安全意识, 杜绝消防违章行为。通过公安机关对物业管理部门的监督和指导, 能有效做好消防监督检查, 为物业服务企业提供法律法规、消防技术方面的支持和服务, 提高物业管理的消防水平。

2.5 加大宣传力度, 增强业主的维权意识

不仅要培训业主的基本防火灭火知识以及疏散逃生能力, 还要加强安全监督, 增强业主维护小区公共安全的意识, 其实这也是维护自身权益的一种手段。首先, 让业主之间互相监督, 全力履行业务消防监督的职责, 共同维护小区的消防设施, 减少和预防违章行为的发生;其次, 业主和业主委员要对物业部门加强监督, 促进其履行消防职责, 及时消除各类火灾隐患。通过这些做法, 培养业主在做好私有财产和自身安全的前提下, 同时积极参与公共范围内公共消防设施设备管理和监督的意识, 真正提高小区的消防安全管理。

3 结语

综上所述, 物业企业不仅要为小区服务, 还要不断提高其经济效益、社会效益和环境效益, 落实自身的社会责任, 为业主和物业使用人创造一个安全、和谐的生活环境, 努力做好本职工作, 真正实现物业消防管理的专业化和规范化, 逐渐为自己营造一个自我监督、自我管理的工作氛围, 同时提高业主的自我防范意识, 对小区消防的总体消防能力进行监督, 让物业消防管理实现专业化、社会化、规范化和法制化, 最后形成一套系统的管理机制。

摘要：为了减少居民小区发生火灾, 物业管理部门必须全面落实消防管理工作, 文章通过对物业管理不买了消防安全管理方面的现状分析, 提出了加强小区物业消防管理工作的对策, 并对消防预防进行了深入思考。

关键词：居民住宅,火灾形势,物业消防

参考文献

[1]张益.小水电如何才能实现安全管理[J].中国水利报.

[2]张秀梅, 肖丽, 刘明辉.水电站安全管理浅析[J].河北水利, 2010, 7.

[3]王民浩, 王小拾, 杨志刚.水电建设工程安全设施的“三同时”管理[J].水力发电, 2005, 8.

[4]刘毅敏.关于物业消防安全管理相关问题的探讨[J].科学之友, 2010, 4.

篇4：探讨居民住宅小区的消防安全管理

[关键词]居民住宅建筑；消防安全；消防通道；消防设施；管理

1.现阶段我国居民住宅小区消防安全存在的问题

1.1消防通道被占用

现代居民住宅小区高层建筑越来越多，因此居民大多数乘坐电梯，这就造成消防通道处于闲置状态。存在部分道德素质有待提高的居民将闲置的消防通道占据为己用，甚至还有部分居民装上防盗门并随意摆放生活用品及废弃物品等。对于部分利用地下空间开设旅馆的居民更是为了经济利益将消防通道隔阻，使消防通道变成旅馆的一部分。再者就是高层建筑由于居民户数多，管理工作复杂，加之住宅小区的物业管理公司工作态度疏忽大意，存在应急照明灯和疏散标志损坏的现象，如果发生火灾，则高层居民用户无法按照合理的逃生路线进行逃生，此类问题严重威胁着居民的人身财产安全。对于建设年代较为久远的小区来说，在建设时没有建造地下停车场，随着私家车的数量剧增，小区内原有的停车面积已经无法满足居民的停车需求，因此居民就会占用公共消防通道用来停车，如果发生火灾，消防车根本无法进入小区或展开救援工作。

1.2消防设备老化，维修不及时

消防设备老化及维修不及时是居民住宅小区消防安全管理中常见的安全隐患，尤其是居住时间较长的小区，消防设备几乎处于无人看管的状态，消防设施形同虚设，甚至还有消防设备被盗窃的情况。造成这种现象的原因主要有两点，其中最为主要的一点就是住宅小区消防管理单位管理工作不到位，消防安全责任制不完善不落实，物业公司消防设备管理工作人员严重失职造成的。再有一点就是缺少足够的维修及完善经费。现代居民住宅小区内部责任分配错综复杂，这种现状给小区物业管理带来了巨大的困扰，靠仅有的经费不足以维持现有的消防设备管理工作。

1.3装饰材料易燃

随着居民个性化装饰风潮的到来，各式各样种类繁多的装饰材料逐渐进入寻常百姓家。居民在选择装饰材料时只顾从美观角度和装饰需求角度分析选择，很少有人考虑装饰材料的防火性能。目前我国装修材料生产环境不容乐观，存在假冒伪劣材料加工企业。部分装饰材料不仅无法达到防火性能的要求，甚至还是易燃物。加之家庭房屋内各种大功率家用电器的普及使用，用电量及散热都极有可能引发火灾。再者居民住宅小区的线路都处于隐蔽装修，如果使用年限过长很容易出现线路老化的现象，容易引起短路造成不必要的火灾。

1.4居民自身消防意识不高

居民住宅小区火灾部分原因是由于客观设备造成的，也有部分原因是由于人为因素造成的。目前我国居民的消防意识和自我保护意识普遍不高，存在居民家中存放易燃易爆物品的现象，家用电器比如手机充电器等生活用品不能实现人走电断。这些生活细节都充分暴露出居民的消防意识薄弱，给居民住宅的消防管理埋下了诸多隐患。

1.5烟花爆竹燃放不当

基于我国国情考虑，逢年过节人们都有燃放烟花爆竹的习惯。虽然满足了居民的生活需求，但是存在的安全隐患却日益严重。近几年由于烟花爆竹引起的居民住宅火灾现象频发，浪费了诸多的人力物力和财力。

2.居民住宅小区消防安全管理建议及对策

根据多年来的消防经验而言，居民住宅小区的火灾事故绝大部分是可以有效避免的，只要各个方面的消防设备和居民的消防意识提高到一定程度，则居民住宅小区的消防问题将会取得质的改变。

2.1建立居民住宅小区消防安全管理长效机制

建立居民住宅小区消防安全管理长效机制，需要社会诸多部门的共同努力。该机制中应该包括政府、消防部队、公安及物业等多个职能部门的参与，各个部门综合在一起制定一套完善的居民住宅小区消防安全责任处理制度，要将街道办事处、住宅小区居民等人员参与到管理体系中来。如果小区缺乏物业管理单位，则应该有所属的政府部门代购，将消防设施管理纳入政府监督范围内。并设立专业部门加强对小区内消防设备的管理监督工作，对于盗窃消防设备等一切非法活动要严厉依法处置。

2.2强化消防设施建设

消防设施的建设要积极与现代科技相结合，对于高层居民住宅小区而言，一旦出现火灾险情现有的消防装备能力有限，因此高层住宅的消防还是要靠建筑自身的消防设施。对于高层住宅建筑利用高科技对消防设备进行创新改进是非常有必要的。在居民住宅小区建设时要注意构建智能化防火系统，利用计算机信息化技术对火灾进行准确预测并及时报警。再者就是对于消防设施硬件来说，要注意利用高科技自动化处理技术，加强消防设备的报警作用，定期对居民用户进行抽查，尽量做到家家户户都有基本的消防设备。

2.3规范居民停车管理，保证消防通道畅通无阻

规范居民停车管理，保证消防通道畅通主要是针对老式高层及传统居民住宅楼而言。由于此类住宅小区无法再进行地下停车场的改建，因此小区所在地政府部门及交通部门要加强小区内部停车管理，出台相关条例硬性规定小区停车规范，建立严格的奖惩制度。对于占用消防通道的车辆要严格加倍处罚，另外小区管理部门要积极探索小区周围空闲地带的停车空间，构建新的停车场，与此同时要加强小区私家车司机道德素质培养工作，定期向其宣传占用消防通道的危害，提高私家车司机的自觉意识。

2.4加大消防安全知识宣传力度，提高居民消防意识

小区管理者要充分利用小区内部宣传栏及社区服务办公室的作用，利用标语及宣传单向居民宣传火灾防范意识，提高居民消防意识自觉维护和保养小区内部的消防设备。并且要注意与政府及消防队伍积极沟通，定期邀请消防官兵到小区内开展消防知识宣传普及工作。并定期举行小区居民消防知识比赛，并采用一定的物质奖励。另外要定期组织居民开展灭火和应急逃生演练活动，增强居民的火灾防范意识和逃生技能。鼓励小区消防意识及能力较为突出的居民建立多支义务消防队伍，定期对小区住宅内部的消防设备进行监督和维护，对家庭中存在的安全隐患及时消除，并经常组织小区居民开展消防知识普及工作，使义务消防小队成为小区与政府及消防部队之间的桥梁。

[总结语]

随着我国社会经济水平的不断发展，建筑行业突飞猛进。居民小区逐渐向着现代化高层方向建设，现实情况对于居民住宅小区的安全管理提出了更为严峻的挑战和更为严格的要求，居民住宅小区的消防安全问题已经成为衡量居民居住幸福指数的一项重要内容。居民住宅小区要发展，相关配套设施也要完善。居民住宅小区的消防安全问题需要居民、政府及小区管理人员共同努力完善提高，居民要自觉提高自身消防意识，消防队伍要基于现有的消防技术不断创新改进，政府要加大监管力度，从法律角度为居民住宅小区的消防安全保驾护航，从源头上控制火灾发生的几率，为居民的人身及财产安全提供有力的保障。

[参考文献]

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[3]吴宝忠.浅析如何强化小区消防安全管理[J].消防科学与技术.2008

[4]郭其云.依托消防部队构建应急救援力量体系研究[J].消防科学与技术.2011

篇5：小区消防安全管理规定

4.4.1.1.目的建立行之有效的消防安全管理体系，确保小区内业主/客户的生命和财产安全，为小区创造一个安全舒适有居住环境。

4.4.1.2.适用范围

适用时代新世代中心管理处所接管的范围。

4.4.1.3.职责

4.4.1.3.1.保安部巡逻岗负责对整个小区内的安全工作进行全面的巡查。

4.4.1.3.2.消防中心(消防班)负责对小区内的安全工作进行全面检查。

4.4.1.3.3.消防领班负责消防培训、制订演习方案、检查、整改工作。

4.4.1.3.4.保安主管对上述工作进行检查、监督。

4.4.1.3.6.管理处主任为小区防火责任人，对小区消防工作全面负责。

4.4.1.4.消防安全管理制度

4.4.1.4.1.员工应把预防火灾视作自己的日常职责，人人都是义务消防员。本单位或外单位在管理处区域内因施工需动火的工程，必须事先通知消防中心，在物业管理处办理动火作业手续，施工单位动火前必须采取切实有效的防火安全措施，管理处应派人监督，待动火完毕后立刻清查现场。对私自动火作业的，一经发现，对施工的除责惩其补办动火作业手续外，还要对施工个人及负责人处以罚款；一旦造成事故，除加重处罚外，还应追究其法律责任。

4.4.1.4.2.在重点部位、危险地段动火（变压器室、配电房、汽车库、发电机房、楼层和各楼办公室装饰等处）必须经物业公司领导批准方能动火；违者按有关规定罚款。动火必须做到“七不、四要、一清”。动火后要认真检查现场，防止留下火种而引发火灾。

4.4.1.4.2.1.动火前“七不”：

4.4.1.4.2.1.1.防火、灭火设施不落实不动火。

4.4.1.4.2.1.2.周围的易燃物未清除不动火。

4.4.1.4.2.1.3.附近难以移动的易燃的容器，未经洗刷干净、排尽残有油质的不动火。

4.4.1.4.2.1.4.凡储存有易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃物品的不动火。

4.4.1.4.2.1.6.在高空进行焊 接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护的不动火。

4.4.1.4.2.1.6.未配备相应灭火器材的不动火．

4.4.1.4.2.2.动火中＂四要＂：

4.4.1.4.2.2.1.动火前要指定现场安全负责人。

4.4.1.4.2.2.2.现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火。

4.4.1.4.2.2.3.发生火灾爆炸事故时，http:///要及时处理。

4.4.1.4.2.2.4.动火人员要严格执行安全操作规程。

4.4.1.4.2.3.动火后的“一清”：

4.4.1.4.2.3.1.动火人员和现场负责人在动火后，应彻底清理现场火种，然后才离开现场。

4.4.1.4.3.配电房及重要机房内不准堆放可燃品，不准吸烟，消防设备旁边不准堆放任何杂物。

4.4.1.4.4.各走道、楼梯口等部位经常保持畅通，疏散标志和安全指示灯要保证完好，禁止客户在走道、楼梯、垃圾桶旁焚香、烧纸。

4.4.1.4.6.小区所有人员必须遵守国家消防法律、法规和公司有关消防管理的规定。

篇6：小区消防法规定

居民小区没有消防专用通道，因而小区内的道路一职多能，它不仅是业主们日常的交通要道，更是消防灭火的必经通道。小区内道路狭窄，车位又占用了道路两侧，业主们开小车通过就得小心翼翼，体积较大的消防车怎么能通过呢?消防通道，是生命通道，小区物业把消防通道当停车场的做法，无异于饮鸩止渴，给小区消防安全埋下了隐患。

一些小区物业在对居民小区日常管理中，总是抱着侥幸心理，因而忽视小区消防安全的现象十分普遍：从来不对小区居民进行消防安全宣传教育，更没有组织过消防逃生演练;不及时清理疏通楼道、楼梯等消防通道;应急灯、疏散标志残缺不全;随意撤走灭火器材;消防管道不通水，消火栓形同虚设;烟感报警系统不开启使用;不配合消防部门的督导检查;肆意焚烧垃圾等等。

《中华人民共和国消防法》明确规定：“物业公司应当对小区内的公用消防设施定期组织检验、维修，提供消防安全防范服务，禁止占用、堵塞、封闭消防通道。”《消防法》既然明确了物业对小区消防安全肩负的法律责任，所以确保管理区域内业主的生命财产安全，不仅是物业管理的一项基本内容和工作，更是物业管理中的重中之重;做好小区日常消防安全管理，是物业一项长期而又意义重大的工作。

篇7：住宅小区消防管理标准

一、住宅小区物业管理单位及业主委员会消防工作职责

住宅小区物业管理单位及业主委员会应将消防安全工作纳入住宅小区管理和服务体系，与社区居委会结合建立防火安全责任制，小区物业公司法人代表是消防安全第一责任人，公司主要管理人员、消防负责人或业主委员会负责人是本小区消防安全责任人，对本小区消防工作全面负责。住宅小区物业管理单位应履行以下消防工作职责：

1、制定消防安全工作制度、居民防火公约，掌握管理区域内的消防安全情况；

2、开展消防宣传教育，定期组织实施消防安全检查，督促整改火灾隐患；

3、开展每日防火检查巡查，做好检查记录，消除火灾隐患，保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；

4、维护、管理小区消防水源、消防车通道、消防器材以及消防安全标志，定期检查，确保完好有效；每月对消防设施维护保养一次，确保完好有效；

5、小区自动消防设施系统至少每年进行一次全面检测，并将检测情况进行登记；

6、建立小区志愿消防队，组织灭火和应急疏散演练，组织扑救初起火灾；

二、住宅小区消防工作标准

（一）小区消防基础设施

1、居民住宅区应设置公共消防器材存放点（室），配备消防水枪、水带、灭火器、消火栓扳手等常用消防器材，以及灭火防护装备，满足扑救初起火灾的需要；

2、小区公共消防设施、消防车通道、消防器材存放点落实标识化管理；

3、居民住宅区应当在显著位置设置消防宣传栏（画廊）、家庭消防安全提示牌等，宣传消防知识，提高群众消防安全意识；

4、居民住宅区沿街门店或经营场所均应设置消防安全提示牌、灭火器、红水桶。

（二）住宅小区消防安全检巡查制度

1、小区物业工作人员建立每日防火巡查制度，并对巡查情况进行记录。每月对住宅小区进行一次全面排查，登记在册，督促消除火灾隐患，重大问题上报社区、办事处等相关部门；

2、在重大节日组织开展消防安全专项检查，对发现的重大火灾隐患，在责令改正的同时，向社区居委会及时进行报告或移交。

（三）住宅小区消防安全检巡查内容

1、公共消防器材设施是否完好有效，消防水源是否充足；

2、消防车通道是否畅通，是否划有车辆停放黄线标示，是否设置醒目的指示标志，疏散通道；安全出口是否被占用、堵塞；楼道内是否堆放杂物；

3、小区管辖单位、家庭作坊、出租屋是否存在违章用火、用电、用油、用气情况，生产经营性场所是否存在违章住宿现象；

4、户外消防宣传栏、楼道消防安全提示牌等宣传设施是否完好；

5、地下车库的安全出口、应急照明、灭火器材、消防设施是否完好有效；是否堆放、储存易燃易爆物品。

（四）住宅小区消防宣传教育及演练制度

1、在居民住宅区的出入口、电梯口、居民楼道等醒目位置张贴、悬挂“三清三关”（清阳台、清走道、清厨房、关火、关电、关气）等消防安全提示。通过制定小区居民防火公约，设立消防宣传橱窗等形式，营造消防宣传氛围；

2、每年的元旦、春节等火灾多发季节及“119消防日”期间，采取张挂宣传幅、设立宣传栏、印发宣传单以及知识讲座等多种形式，开展消防宣传，发动小区居民广泛参与；

3、住宅小区物业管理单位应根据辖区情况，制定不同类别的灭火和应急疏散预案，并定期组织形式多样的应急疏散、扑救初起火灾等内容的演练，每年应组织演练不少于1次。

罗村街道居民住宅小区消防安全 专项整治工作方案

为认真贯彻落实关于加强冬春季防火安全工作的部署要求，预防和减少居民住宅小区的火灾事故，强化消防安全措施，提高消防管理能力，切实消除居民住宅小区火灾隐患。从即日起至2013年 2月 28日，在全街道范围内开展居民住宅小区消防安全专项整治工作，特制定本方案。

一、整治目标

通过对居民住宅小区消防安全专项整治，改善居民住宅小区消防安全管理状况，全面提高消防安全管理工作，理顺居民住宅小区消防安全管理机制，提升居民住宅小区消防安全管理水平和消防安全环境, 有效消除火灾隐患，预防和减少火灾事故的发生，保障广大居民的生命财产安全。

二、组织领导

为使本次专项整治行动取得实效，成立成立以街道政府党工委委员杨溢来、黄国炽为组长，消防安全委员会领导小组成员组成的领导工作小组，统一组织和协调全街道居民住宅小区消防专项整治的开展。各居（村）委、社区也要相应成立领导小组，密切配合，分工负责，抓好各项整治工作的落实。

三、整治范围和重点整治内容

（一）整治范围：辖区内的居民住宅小区

（二）重点整治内容：

1、居民住宅楼是否存在违章锁闭、封堵、占用、堵塞安全出口、疏散通道的现象，楼道内是否存在堆放易燃、可燃物品的现象，住宅小区消防车通道是否存在被占用、堵塞的现象；

2、居民住宅小区、住宅楼消防设施、消防器材是否保持完好、有效；

3、是否存在乱拉乱接电线及其它违章用电的行为。

4、是否存在在居民住宅小区、住宅楼内违反规定使用明火的现象。

5、是否存在在建筑周围违法乱搭乱建棚、房等占用防火间距，影响人员逃生和灭火救援的现象。

6、居民住宅小区物业管理公司、居（村）委会、社区行政服务站是否按照消防职责开展消防工作，积极消除火灾隐患。

四、职责分工

全街道住宅小区消防安全专项整治工作，由街道住宅小区消防安全专项整治工作领导小组统一组织和协调，各小区按“谁主管，谁负责”及属地管理原则分工负责，由街道办事处牵头，消防委员会成员共同参与，消防办负责协调相关部门组织实施。

五、整治步骤和工作措施

（一）动员部署阶段（2013年2月1日前。）召集辖区内的物业管理公司开会，进行宣传动员和专项整治任务部署，认清当前消防安全形势，提高对整治行动的重要性和必要性的认识，明确专项整治工作任务和要求。二是组织物业管理公司相关人员与业主学习《消防法》等法律法规，开展消防安全知识宣传和教育，使专项整治工作家喻户晓，人人参与。

（二）检查治理阶段（2013年2月2日至2013年 月 日。）一是各社区、单位要依托网格化平台对辖区开展检查和督查，组织业主、物业管理公司对家庭和小区的消防安全隐患和公共消防设施存在的隐患开展自查自纠，由消防办、派出所提出整改要求，街道消防队、村居网格巡查员及相关部门协助排查，对住宅小区中存在消防设施损坏、消防车道、疏散通道占用、堵塞等消防安全隐患进行排查。对能当场整改的，要责令当场整改；对不能当场整改的，按照职责分工限期落实。街道消防队对各小区开展消防训练，并重点对小区内车辆乱停乱放、违法占用消防通道的情况进行监督，对相关车主进行宣传教育演习和行为劝导。二是对小区内消防设施损坏或占用、车辆不按规定停放、消防通道受阻和物业不履行消防职责的等消防违法行为的单位或个人拒不整改的，将依照《中华人民共和国消防法》第六十条的规定，对单位处以五千元罚款或个人处以五百元的罚款，并对消防违法行为进行暴光。

（三）总结验收阶段（2013年 月 日至2013年 月 日）。检查治理阶段结束后，各社区、成员单位要及时进行总结。街道消防办组织督查组对住宅小区消防安全专项整治工作开展情况进行督察验收。

六、工作要求

（一）提高认识，加强组织领导。各小区要充分认识当前消防安全的严峻形势，加强领导和协调，进一步提高对居民建筑消防安全整治工作重要性、紧迫性和艰巨性的认识，扎实抓好各项整治工作的落实。街道消防安全专项整治工作领导小组要及时研究解决整治工作中遇到的困难和问题，扎实推进整治工作，切实做到思想认识到位、时间精力到位、组织部署到位、工作措施到位。

（二）加强协作，形成合力。各小区要按照“谁主管，谁负责”的原则，物业管理公司法人或负责人是消防安全第一负责人，必须强化消防安全主体责任。相关部门要建立经常性的联络协作机制和工作制度，充分发挥职能作用，严厉打击居民住宅小区的消防违法行为，形成对火灾隐患和消防违法行为强大的震慑力。街道整治工作领导小组做好消防安全专项整治工作的指导和督促检查。

篇8：高层居民住宅小区消防安全管理

1 东直门地区老旧高层居民住宅楼消防安全管理现状

在我国,按照GB 50045-95《高层民用建筑设计防火规范》的规定,建筑总高度超过24m的非单层民用建筑和10层及10层以上的住宅建筑(包括底层设置商业服务网点的住宅楼)称为高层建筑。目前,东直门地区十个社区除新中西里、新中街、十字坡三个社区外,其他7个社区都由10~19层的中高层居民住宅楼及10层以下普通住宅楼混合组成。其中,以察慈小区、胡家园小区以及东环小区最为密集。这部分高层居民住宅楼大多建设于20世纪80年代中后期或90年代初,建筑产权复杂、缺少物业管理,消防安全职责不清、日常管理不到位;消防车通道不畅,疏散通道堆放杂物甚至被占用;消防设施运行不正常,年久失修、丢失现象严重;居民的消防安全意识不高、素质参差不齐。这些问题已成为影响和制约高层居民住宅楼消防安全管理的老大难问题,严重降低了高层居民住宅楼的消防安全系数。

2 目前高层居民住宅小区消防安全隐患

(1)消防设施、灭火器材得不到及时维修维护。一些高层居民住宅楼,尤其是建设时间较长的高层居民住宅楼,消防设施无人管理、年久失修,消防器材损坏严重,甚至很多消防器材被盗丢失,消防水压明显不足。增压设备处于瘫痪状态,灭火器配备不到位。有的配备数量不足,有的丢失,有的过期失效。造成这一问题的原因除了房屋管理部门没有尽到责任外,主要是缺少维修经费。有些高层居民住宅楼产权复杂,有业主享受的福利分房,有房管部门统一管理的公房,业主、单位之间相互扯皮,物业管理费用难收。靠有限的财力根本无法保证日常消防设施的维修维护。

(2)消防通道被侵占现象严重。高层建筑的住户平时一般都是乘电梯上下楼,通常情况下,消防疏散通道都闲置着。于是,有的住户将消防通道据为己有,有的擅自隔断私装防盗门,有的乱堆乱放自行车和其他物品。个别经营地下空间旅馆的商家擅自将消防疏散通道装上了铁栅栏、防盗网,甚至上锁,使其不再具有消防疏散通道的功能。部分高层建筑应急疏散标志和指示灯损坏。一旦有火灾险情,居民的救援和疏散将会受到严重影响。老的高层住宅楼多数没有建地下停车场或车库,随着私家车越来越多,小区无处停车的矛盾更加尖锐,很多小区公共消防通道都变成了停车场,平时只能供小车勉强通行。一旦发生火灾,消防车根本无法靠近火灾现场灭火,届时消防队员将只能望尘莫及,贻误灭火战机。

(3)装修、用电、动火等因素。当今的装饰装潢材料五花八门,品种繁多。由于各人的喜好不同,选用的装修装饰材料的防火性能不能完全满足要求,有的可能还是易燃助燃品;空调、热水器、冰箱、电脑、电视等各种大功率电器成为家庭日常必须品,用电量的急剧增加,电器、线路的超负荷运转,都给高层建筑防火埋下了隐患。另外,大多数用电线路隐蔽埋设,长期使用后老化的电线难以检查,不易进行维修或更换,容易造成漏电、短路;家庭生活使用燃气等明火做饭,排油烟管道油污的清理不及时;使用电焊、气割等明火未采取防护措施;吸烟者乱扔烟头等等,都极易引发火灾事故。

(4)居民消防安全素质不高。很多事故都是人为造成的,人的安全素质的高低、安全意识的强弱决定着事故发生的概率。目前高层建筑内居民的安全宣传教育工作力度仍感不足,居民整体安全意识不强。如家中存放易燃易爆物品;楼道、楼梯、出入口摆放杂物;电视机、空调、电暖气等家用电器,手机等充电设备,燃气灶具等,还不能做到人离电断、气停,都成为高层建筑的消防安全隐患。特别是近年来随着外来流动人口出租房屋的增加,火灾隐患进一步增多。

(5)烟花爆竹燃放不当。近年来,北京对燃放烟花爆竹由禁改限。烟花爆竹威力也越来越大,飞行越来越高,辐射面越来越广。在视觉效果明显增强的同时,给高层建筑带来的火灾险情也在逐步升级。一些居民不注意时间、地点,随意燃放烟花爆竹。少数人图方便,在自家阳台上燃放烟花爆竹;有的少年儿童出于好奇,对着别人家的窗户、阳台燃放烟花爆竹。这些不正确的行为往往就是灾难的根源。近年,因燃放烟花爆竹不当而引发的高层建筑火灾事故案例屡屡见诸报端,各级政府为此投入人力、物力,不堪重负。

(6)火灾事故应急处置和疏散逃生知识缺乏。目前,我国安全文化普及水平还很低,安全知识列入学校基础教育的还很少。大多数人不具备火灾事故的应急处置能力和疏散逃生知识。有些火灾事故如果处置及时、得当,很可能不会酿成大祸。如果掌握了自我保护和逃生技能,就可能大大减少伤亡人数。在造成群死群伤的火灾事故中,很多人不是直接被烧死的,而是因窒息造成的死亡,这充分说明了不会逃生的问题。高层建筑中人员多,疏散途径少,不易组织,遇到火灾事故疏散更加困难。特别是老人、儿童缺乏火灾事故的预防、初起火灾的扑救知识,缺乏自我保护和疏散逃生能力,如果不抓紧进行火灾事故应急处置和疏散逃生知识的教育普及,一旦发生火灾事故就可能造成大的伤亡。

3 高层居民住宅小区消防安全管理建议和对策

事故是可以避免的。只要各级部门认真落实消防安全责任,加强公共消防安全基础建设,提高全社会防控火灾的能力,就可以减少火灾事故的发生。

(1)探索建立高层居民住宅小区消防安全管理长效机制。建议由政府牵头,联合产权单位、公安、房管、城建、消防等部门制定《高层居民住宅小区建筑消防设施管理办法》,内容包括消防安全责任制、消防设施管理、加大消防安全防范投入经费比例等强制性规定,建立起一整套公安消防机构、派出所、街道办事处、居民委员会、产权单位、高层住宅楼居民共同参与、共同防范的消防安全管理制度。消防设施管理要坚持打防并举、标本兼治、重在治本。在没有物业管理的小区可以探索实行政府购买、居民缴纳一定比例的物业费,委托第三方服务的准物业管理机制,将消防设施纳入物业管理内容,彻底解决消防设施损坏和丢失问题。要加强检查督促,严厉打击盗窃、挪用建筑消防设施的行为,不但要对盗窃、挪用消防设施的行为给予严厉打击,对收购消防设施的行为也要依法处理。在消防设施的维修维护上,可引入保险机制,弥补维护保养缺乏保障的困境。

(2)积极运用现代科技手段加强消防设施建设。由于现有消防装备扑救能力有限,高层建筑火灾扑救主要依靠自身的消防设施,利用现代科技手段防范高层建筑火灾事故是发展趋势,也是非常必要的。一是在有条件的高层居民住宅小区应当引入智能化的手段,对现有消防设施进行升级改造,通过智能安全防范系统中的火灾自动报警及联动控制系统进行消防安全管理,一有火情便能自动报警,迅速处置。二是改良消防设施硬件设置,预防被盗现象发生。如使用非金属材料代替铝合金等金属材料水枪、消防栓接扣;消火栓箱、灭火器箱增加开启警报装置,只要箱盖一打开,就发出警报声,既可起到防盗的作用,也可在发生火灾需要用消火栓系统扑救时报警。三是努力倡导并推动高层住宅居民家中配备必要的消防及逃生器材。

(3)规范停车位管理,保证小区消防通道畅通。由于高层住宅居住人员密集,多数小区都满足不了停车需要。新建的高层居民住宅小区多数都建有地下停车场,但老旧高层居民住宅小区再建停车场已经不太可能。迫切需要政府和交通管理部门加大管理力度,规范小区停车管理,防止车辆乱停放、占用消防通道的现象发生。要积极挖掘周边单位停车资源,建设一定规模的公用停车场,解决越来越多私家车的停放问题,保证高层居民住宅小区公共消防通道畅通无阻。同时,社区要加强对私家车主的宣传教育和引导,设置明显的标志,提醒广大居民自觉养成遵守消防法律规范的好习惯,做到不占用消防车道、不损坏消防设施。

(4)加强对高层居民住宅的消防监管力度。充分借助社区网格化管理平台的优势,发挥网格助理员的巡查监督作用,加强网格助理员队伍的业务培训,提高消防业务水平,加大高层居民住宅的消防日常检查和督查力度,发现问题和隐患及时反馈至街道分中心协调处置。同时,以小区或楼栋为单位成立居民互助互查小组,每户家庭派人参加,定期对小区的公共区域进行检查和整改。

(5)加强宣传教育,提高居民消防意识。发挥社区居委会和各类民间组织的作用,利用社区活动室、宣传栏、板报、标语等宣传媒体和载体做好高层住宅居民小区内的消防安全宣传工作,提高居民的安全意识,自觉保护、维护好居民楼内的消防设施。积极协调辖区单位和政府各部门都来参与消防安全宣传教育,采用多种途径开展消防知识普及,寒暑假期间也可组织中小学生在社区学习基本的消防知识,改善家庭消防安全状况,把消防安全知识送到每家每户,送到老人、孩子和每个人的手中,提高全员的消防安全意识和自我防范意识,形成良好的社区消防安全氛围。

(6)加强高层住宅居民消防安全常识培训和应急消防演练。社区和专业消防部门要定期组织对高层住宅居民进行消防安全常识培训,让小区居民了解高层住宅楼内各种消防设施、器材的用途、作用、使用方法和维护方法,指导居民熟悉高层住宅楼内的逃生路线,掌握正确的逃生方法,并定期开展应急疏散逃生演练,使越来越多的人掌握火灾事故的应急防范技能,努力使消防知识普及常态化。社区居委会要切实加强社区消防“四个能力”建设,组织高层住宅小区建立义务消防队,进行火灾扑救能力的培训,具备处置初期火灾事故的能力。要指导居民正确燃放烟花爆竹,杜绝因燃放不当引发火灾。

4 结束语

高层建筑的消防安全问题越来越被世人所关注。社会要发展、要繁荣,消防工作也要同步发展。高层居民住宅小区消防安全管理只有坚持在政府的统一领导下,通过产权单位、公安消防机构相互协调与配合,在广大居民的积极参与下加强监督、落实责任、不断探索、大胆创新、分类指导、加大投入、共同防范,切实消除身边隐患,才能做到防患于未然,有效遏制重大火灾事故的发生,高层居民住宅的消防安全才能有保障。

摘要：目前我国许多高层建筑消防设施得不到及时维修维护,消防通道被侵占,装修材料不符合要求,建筑使用人员火灾事故应急处置和疏散逃生知识缺乏。提出引入智能化的手段进行消防安全管理,改良消防设施预防被盗,规范停车位管理,保证消防通道畅通,加强居民消防安全常识培训和应急消防演练等改进措施。

关键词：高层建筑,消防安全,消防通道,消防设施

参考文献

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[3]胡忠日,孙迎霞,方正.高层建筑火灾危险性模糊综合评估初探[J].消防科学与技术,2003,22(5):354-356.

[4]庞建军.高层建筑火灾特点及防范措施改进[J].消防科学与技术,2011,30(11):1070-1073.

篇9：小区消防管理规定

关键词：消防；居民小区；管理

近年来，随着城市化、城镇化进程加快，各类居民生活小区大量涌现，且规模不断扩大，城市社区的建设得到快速发展，人口集聚、功能齐全、城乡一体化的社区组织模式逐渐得到推广。但不断上升的火灾数据，暴露出社区消防安全基础薄弱、失控、漏管等突出问题，提高社区的消防安全工作显得至关重要。

一、当前居民生活小区物业服务消防安全管理工作的现状

以河南省为例，2013年1月1日至12月31日，全省共发生火灾8491起，住宅类火灾2054起，占总火灾起数的24.2 %，从起火场所看，住宅类火灾数量位居首位；其中小区居民住宅823起，分别占总火灾起数和住宅类火灾起数的9.7%和40%。可见住宅小区是火灾易发高发区域之一，小区的消防安全现状不容乐观。

二、居民生活小区消防安全工作存在的困难和问题

一是小区物业管理对消防安全工作不重视。有的物业管理人员对消防工作重视不够，认为消防安全管理是消防部门的事，而且主观认为发生火灾的可能性很小，致使消防工作停留在一般性的部署和要求上，有的甚至对消防不管不问，不加强对员工消防意识的宣传培训，对小区消防器材的落实漠不关心，不制定预防火灾和发生火灾后的紧急预案，使得小区组织及其工作人员大多没有经过专业消防培训，从而对消防工作普遍存在不懂、不会等问题。

二是社区居民消防安全意识薄弱，家庭火灾隐患增多。由于过去我国的学校教育课程里对消防安全知识的普及几乎是空白，只是通过日常生活中的接触和单位的消防安全培训了解一些消防知识，自防自救的能力差，尤其是装修时不注意防火材料的防火性能，而采用大量的可燃材料进行装修，再加上大功率电器的普遍使用，使用电线路负荷增大，加速线路老化造成线路故障而引发火灾。同时居民家庭普遍使用液化气、煤气或天然气，对其火灾危险性认识不足，经常存在不正确使用和违章操作等现象。

三是小区消防硬件设施不够完备，后天失修失管问题严重。大多数的小区，特别是早期建设的小区，消防基础设施建设还不够完善。部分小区消防车通道不畅通，缺乏消防水源，缺少消防设施等问题普遍存在。消防器材丢失、过期失效现象时有发生，加之维保单位人员工作不及时，不能保证及时发现火情。同时大量私家车停在小区道路两侧，消防车道被擅自占用、堵塞现象比较普遍，一旦发生火灾，消防车根本无法通行，容易造成严重后果。

四是物业消防安全管理经费得不到保障，造成消防管理不落实。消防安全管理经费涉及消防设施设备的维护保养和日常消防安全管理费，管理经费主要来自两个渠道：一是开发商提供的一定比例的物业管理维修资金。二是物业管理公司向业主或物业使用者收取的物业管理费。由于有些开发商提供的物业管理维修资金没有法定主管部门监督提留，全部由业主和用户来承担，这样就造成物业管理收取费用过高，维修资金难以落实的问题；而物业管理公司与业主之间仅靠契约，物业管理资金使用、管理的不规范，使缴纳者产生误解，因而消防管理费用难以收取。开发商与物业管理公司管理脱节，留下火灾隐患。

三、解决居民生活小区消防工作的对策

一是落实物业服务企业的消防安全职责。消防安全管理是居民小区服务管理不可分隔的一部分，物业服务企业是居民管理主体，要确立其消防责任主体意识，逐步做到安全自查、隐患自除、责任自负。物业服务企业要结合实际，制定符合居民小区自身特点的消防安全管理制度，落实消防安全责任；完善物业服务企业消防安全管理组织机构，建立志愿消防队等群众性的自防自救组织；建立物业服务企业消防档案制度，明确消防设施的建设和维护；认真落实日常的防火巡查制度，及时有效消除火灾隐患；建立居民小区灭火和应急疏散预案，定期组织消防演习。

二是加大消防宣传教育力度，不断提高社区居民的消防安全意识。社区可采取办消防板报，发放消防宣传单、张贴消防标语等群众喜闻乐见的形式宣传消防常识、消防法律知识。还可利用定期组织居民群众到消防队、社区消防体验中心参观等形式进行宣传，宣传火灾的危害，让消防工作深入人心，以提高人们的消防安全意识，全面提高社区居民的消防安全意识和自防自救能力。