建筑工程定额预算的几点探讨

关键词：市场剧增建筑建筑行业

随着我国人口的增长, 人们对房子的需求量越来越多, 房地产业也获得迅猛发展国外建筑行业涌人国内市场, 国内的建筑公司随之剧增。显然, 建筑市场的激烈竞争是不可避免的。若想在这种恶劣的市场环境中站住脚, 很有必要提高企业的竞争力其中很重要的一点就是在控制项目质量的基础上缩小项目成本。因此, 很有必要对建筑施工项目进行一系列的定额与预算。

1 建筑工程定额预算的主要内容

1.1 建筑工程投标阶段的预算

如今的建筑工程发包采取公开招标的力式, 每个工程的投标中都有一个非常重要的内容是工程的商务标。商务标的价格对能否让工程中标起着关键的作用。招标阶段的预算工作的主要内容是: (1) 复核或计算工程量, 即按照工程招标文件中提供的工程量清单和设计施工所用到的图纸, 然后按规定的相关方法进行计算工程量。 (2) 确定单价, 计算合价。在这里要注意的是应将构成分部分项工程所有的项目费用预算进来。 (3) 预算分包工程费。编制投标价格时, 需要有一个合适的价格来衡量分包单位的报价, 熟悉分包工程的范围, 对分包人的能力进行评估。 (4) 预算利润。利润是建筑公司对实施工程的预期盈利。预算利润是既考虑可获得最大的可能利润, 又要衡量投标价格的竞争性。 (5) 预算风险费。尽可能使预算的风险费和计划利润加在一起变成盈余;否则, 盈余就会将会减少, 甚至出现负值的可能。

1.2 建筑工程施工阶段的预算

在建筑施工阶段, 工程预算工作者, 不仅要全盘掌控整个施工过程, 还要详细了解每个施工工序的具体施工情况, 掌握实际施工过程和投标时所报的施工组织设计有哪些技术上或现场情况的不同。另外, 在施工过程, 预算者还要及时核算施工的人工、材料、机械的消耗成本和各种管理费用, 计算该工程的经济效益, 并且向各部门提供相关的材料。

1.3 建筑工程竣工阶段的结算

竣工结算是施工单位编制的施工图预算的调整预算, 经建设单位审核同意, 按合同规定签章认可后, 直接作为办理工程价款结算的依据, 是施工单位申报产值, 交纳税款, 开具发票的主要依据, 是整个建筑工程项目价值的体现。

2 加强建筑工程定额预算的建议

2.1 合理预算工程招标的报价

在市场竞争日益激烈的建筑工程行业里, 能否正确地投标招标是建筑公司取得较好经济效益的核心关键因素。建筑公司有必要做好编制投标文件的准备工作。例如领取招标文件、图纸和有关技术资料时, 要仔细阅读“投标须知”, 还应该认真阅读合同条款、规定格式、技术规定、工程量清单和图纸、熟悉施工现场。在这工程要做的工作有招标文件中的工程项目和工程量的清单核对, 材料和设备价格的预算, 以及政策性调价文件的收集掌握。应尽量避免丢项、漏项或高估冒算, 丢项、漏项易造成公司亏损, 高估冒算会造成公司不能中标。另外, 建筑公司应综合考虑企业经营战略, 结合市场合理定价。经过允分调查研究, 准确掌握市场价格, 做出比较近乎实际的报价, 就叫能中标并规避风险, 从而获得更多的利润。在这种目标模式下, 公司有必要强化市场意识, 加强企业自身定额的制定工作。

2.2 控制好施工过程的项目成本

工程施工过程的项目成本控制包括:质量控制, 工期控制, 成本控制。其中成本控制占主要的地位。控制建筑施工过程的项目成本, 应该从如下几个方面努力: (1) 领导人员对施工预算管理工作的重视程度。应该把施工预算管理工作当成搞好公司管理的重要环节来抓, 要制定严格的规章制度, 力求节约原料成本, 杜绝浪费。另外, 施工单位应将执行施工预算的优劣情况纳入管理范畴, 作为施工领导工作者晋升提级以及评优的条件之一, 还可以将执行施工定额情况与施工管理人员的奖金挂钩。 (2) 拥有高素质的预算工作团队。预算员既要了解施工基本知识, 熟悉施工方案, 又要知道定额的应用以及预算的编制。不仅有某种程度的施工实践经验, 而且要有有一定的预算知识, 编制出的施工预算会更加符合实际, 才能真正起到指导施工和成本核算的作用。 (3) 谨慎对待有争议的问题。对于建筑工程施工预算工作中出现的有争议问题, 预算工作者应该将有争议的问题整理成书面材料, 分别写清楚每个问题, 并应按国家或地力的有关规定、所套定额、计算力法等, 然后通知对方, 以求得问题的统一。建设单位和施工企业双方可以约定地点跟时间共同研究有关问题, 交换意见。 (4) 严格控制现场签证。现今, 施工工程价款结算方式一般都是施工图预算加签证, 因而加强现场签证的管理是不容忽视的环节。在施工过程中要随发生、随签证, 不得拖延。另外, 预算审查工作者一定要熟悉定额, 了解工程的项目费用的组成, 预防施工单位把定额中已包括的内容再拿出来重复签证。除此之外, 施工单位要求签证的工作内容一般都能从各类定额中查出相应子目或相近子目, 现场签证要以定额为依据, 结合现场情况来进行。 (5) 重视各项费用的审查工作。各项费用计取基数应按一般工程项目、打桩项目、装修项目分别计算。 (6) 优化工程施工质量成本。优化建筑工程施工的质量成本, 是指确定建筑工程施工质量成本中的各项主要费用的合理比率, 以便施工质量总成本达到最低值。

2.3 避免竣工的成本结算的有关难点

竣工结算难, 难在审价。经笔者的经验总结得出几点竣工结算的对策, 以供参考: (1) 认真理解发包方和承包方在合同中的义务跟权利。发生争议, 马上协商解决, 并经双方认可下签订补充协议, 以用做竣工结算的依据。 (2) 提高审价效力的法律约束力。工作中常出现建设单位委托审价, 施工单位不接受;施工单位委托审价而建设单位不认可等。此时法院在委托审价时, 既会浪费双方时间, 延误工期, 又耗财耗力。

3 建筑工程定额预算的发展方向

电算化是建筑工程定额预算的发展方向。手工编制预算文件, 计算过程烦琐枯燥, 工作量大, 极易出现失误, 即使小计工程量的计算时间, 仅考虑手工查套定额、工程分析、调整价差、计算费用再抄写出正式的预算书, 就必须花费好几天的时间。如今由于计算机技术不断发展, 已经为电算化工作创造了硬件条件, 目前工程概预算编制软件在全国的应用已经比较广泛。国内众多的软件开发公司和机构, 凭借自己多年的开发经验和对建筑工程预算的掌握, 已经开发出适合市场需要的优秀的软件, 如:广东省广联达公司、广州殷雷公司、汕头市勇创公司等, 均已开发出相关的概预算软件及工程量计算软件。由于使用计算机的电算化技术, 预算工作者可轻松地预算出工程总造价, 大大减轻了手工的工作量和提高了工程造价编制的速度, 做到既快又准。

摘要：本文介绍建筑工程中预算的主要内容, 对提高建筑工程的定额预算提出了自己的一点建议, 对本行工作的同仁提供一些技术交流。

关键词：建筑工程,定额预算,内容,核心技术