精装修住宅的特点及施工质量控制浅析

关键词： 精装 住宅 毛坯房 高质量

近几年来, 精装修住宅成为房地产开发市场的一个新方向, 告别毛坯房, 进入精装修时代已经成为一个趋势。以人为本、细致入微的设计以及高质量低成本的精装修住宅越来越多的被购房者认可, 同时精装修住宅的质量问题也被重视起来。下面就精装修住宅的特点和施工质量控制方面的问题进行分析。

1 精装修住宅的特点

(1) 精装修住宅是市场的特定需求。

(2) 精装修住宅有利于将装修与住宅合成一体进行按揭贷款购房, 能减轻购房者的经济压力。

(3) 精装修省时省力。精装修住宅可以避免各家各户单独装修所带来的精力耗费、财物浪费、质量安全隐患、左邻右舍装修污染互相干扰影响、公共环境和设施的破坏等问题。

(4) 精装修住宅要求在“精”字上下功夫。

(1) 专业的设计要精:每一户型都要站在居住者的生活起居角度去设计, 功能完备合理, 风格简约、时尚。

(2) 内容要精:以满足各项使用功能和现代生活为主, 又给客户在体现个性化方面留有足够的装饰余地;可设计装修几种不同风格的样板间, 给业主更多的选择。个性化用“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现, 让同样结构的房子也能突显出主人不同的品味和特质。

(3) 选材、施工要精、配套设施和设备要精, 减少最有可能发生纠纷的问题出现。

(5) 从设计、选材到施工要体现环保、健康的要求, 强调人性化和可持续发展的理念。

(6) 精装修住宅要走工业化、装配化、系统化、规模化的道路, 集约型一步装修到位, 这样才能实现产品品质的有效保证和明显的经济效益。

2 精装修住宅常见质量问题

目前市场上个别精装修住宅存在一些质量问题, 比如房屋地板不平、地砖有空鼓、室内设施变形等情况。同时, 在装修细节上处理不到位, 木工活做得不细致、油漆不光亮、室内某些地方处理的比较草率等等。

我们可以通过精装修住宅施工过程中的严格质量控制减少质量问题, 为业主提供合格的产品。

3 精装修住宅的施工质量控制

精装修住宅采用标准化设计、工业化生产和现场成品化安装的施工方式, 可以有效保证施工质量。除了必须进行现场施工的水、电、暖管线敷设和墙地砖镶贴、墙面涂饰工程外, 其余产品基本上实现工厂化生产, 现场安装施工。经过各方面质量层层检测验收, 建造高品质的精装修住宅。

3.1 材料、设备的管理和质量控制

装修工程使用的所有材料、构配件和设备的进场报验都要严格把关:其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计及规范要求, 包装必须完好, 产品合格证书、使用说明书、产品性能检测报告及有害物质含量检测报告齐全。

材料进场使用前必须严格执行材料进场验收签字制度:进场材料未经检验合格并签认, 不能在工地上使用, 且必须立即清除出施工现场, 另行存放。同时, 应按规范要求做好各项施工试验及施工记录, 确保施工资料的完整正确并有可追溯性。

3.2 施工过程中严格的质量控制

在进行大面积施工前, 必须先做样板间, 以检验装饰效果、施工工艺和施工质量。安排专人在现场督促检查, 配合设计部门落实设计方案, 修正施工中出现的差错。样板间施工完毕后, 经各有关部门验收达标后, 方可进行大面积施工。

在大面积施工的过程中, 要全程跟踪装修施工过程, 对关键工序严格实行质量控制, 进场材料及时取样送检, 严格执行规范要求的各项检验。

各类管线 (强、弱电管, 给排水管道等) 、所有吊顶内龙骨及基层、地板木龙骨、地板留缝等隐蔽部位是装修施工质量控制的关键。要严格执行隐蔽工程验收制度, 督促检查施工单位是否严格执行工序交接验收制度, 每道工序完成后, 认真实行自检、互检、专职检测, 上道工序不合格, 不准进入下道工序施工。

3.3 专项施工重点的质量控制

各个专项施工重点也是精装修住宅工程质量控制的关键所在, 要求对以下一些专项施工重点作出控制。

(1) 吊顶工程检查:确保吊顶工程饰面材料、吊杆、龙骨的材质、品种、规格和安装间距及连接方式符合规范要求。吊顶标高、尺寸和造型符合设计要求。

(2) 木龙骨、木饰面板和塑料饰面板的燃烧性能等级证明, 石材面板应进行防碱背涂处理。

(3) 厨房、卫生间防水工程检查:严格审查防水工程施工工艺, 严格按施工工艺要求监督控制防水施工全过程, 施工完成后, 进行48小时避水试验, 确认无渗漏后才能进入下道工序。

(4) 墙面涂饰工程检查:涂料的品种、型号、颜色、图案和性能都必须符合设计要求, 产品合格证和性能质量检测报告齐全, 水性涂料涂饰工程施工确保在适宜的温度进行, 涂饰均匀、粘结牢固, 杜绝漏涂、透底、起皮和反锈等问题。涂饰工程中新建筑物的混凝土或抹灰基层应涂刷抗碱封闭底漆。

(5) 细部工程检查:确保各个细部使用的材料合格、安全, 检验结果符合有关规定, 并落实各细部工程安装预埋件或后置预埋件的数量、规格、位置以及造型、尺寸和固定方法符合设计要求, 表面平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致, 不得有裂缝、翘曲及损坏。

(6) 实木复合地板检查:选用品种、规格符合设计要求并有出厂合格证的实木复合地板, 在铺装前对地板进行选配, 将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或部位, 并对基层进行防潮处理, 防潮层宜涂刷防水涂料或铺设塑料薄膜。

(7) 精装修住宅室内环境质量控制。样板间完成后应做一次室内空气质量检测, 发现问题及时找出原因后分析改进, 预先对室内空气中有害物质进行监控, 以免发生大面积装修施工完工后空气质量不合格的情况。

工程中大量使用的人造板材 (如细木工板、胶合板、纤维板、保温材料、贴面板等) 必须有甲醛含量检测报告;天然石材的放射性检测、木地板及其它木质材料严禁使用沥青类防腐、防潮处理剂;装修材料严禁使用含各种苯离子的溶剂和稀释剂。

4 层层质量检测验收

在精装修工程均按设计图纸和合同要求完成后, 还需要进行层层的审核检查、质量验收, 以确保业主最终居住的是优质安全的住宅。

隐蔽工程验收;水电工程单独验收;竣工验收 (包括装修公司、监理公司、房地产公司三方验收) ;质检站验收;公司委托物业公司细部检查;客户交房时自己验收。

综上所述, 在施工过程中经过层层质量控制, 一定会使精装修住宅成为令业主满意的安全、舒适、环保的新居所。经济的发展, 生活水平的提高, 方便、适用、高质量的精装修住宅将会越来越受到购房人的关注和青睐。

摘要：近几年来, 精装修住宅越来越多的出现在商品房市场, 同时质量问题也逐渐显露出来。如何提高精装修住宅的施工质量, 为购房者提供质量达标的住宅, 本文从精装修住宅的特点及施工阶段的质量控制进行浅析。

关键词：精装修住宅,施工质量控制

参考文献

[1] 史勇.北京锋尚国际公寓的精装修实践[M].2006, 5.

[2] 陈洁, 王兰田, 李文治, 等.品质铸就国际精装修[M].2007, 8.