商铺施工装修管理规定

关键词： 装修 施工现场 施工 管理

商铺施工装修管理规定（共8篇）

篇1：商铺施工装修管理规定

商铺施工装修管理规定

第一章总则

第一条 为了保证和提升辽源市益帮建筑材料市场有限责任公司整体价值和形象，为了维护全体市场内商铺的合法权益，创造良好的经营环境，根据法律法规规定，公司与商铺法定代表人签订的商铺租赁合同，商铺买卖合同约定，制定本管理规定。

第二条 本规定为辽源市益帮建筑材料市场有限责任公司内部文件，任何人非经批准不得外借、复印和拷贝。

第三条 本规定所指的装修是指商铺承租人或买受人为了改善自己的商务经营环境，自行委托、雇佣他人对商铺进行装饰装修的行为。第四条 凡在辽源市益帮建筑材料有限责任公司的建材家居市场内进行装修的商铺均须遵守本规定。

第二章装修申请程序

第五条 商铺承租人或买受人在进行商铺装修前须明确指派代表负责与本公司运营部沟通协商各项事宜，办理相关装修方案的报批手续，并负责施工现场及施工工人的管理与安全防护。

第六条 凡进行装修的商铺、承租人或买受人应到我公司运营部申报登记，填写《商铺装修申请表》。第七条 办理装修申请时应向我公司运营部提交以下材料：

（一）商铺租赁合同或买卖合同复印件一份；

（二）出具申请人身份证，并提供身份证正反面复印件一份；

（三）出具装修人员负责人身份证，并提供身份证正反面复印件一份；

（四）装修设计方案及图纸复印件一份；

（五）涉及到消防安全的，应出具消防部门消防审批意见书； 第八条 装修审批：

（一）公司运营部收到装修申请和提交的资料后，应在三日内审核完毕，给予批复意见并书面通知申请人。如有必要，可延长审核时间，但要书面向申请人做出说明。

（二）送审材料必须包括所有待审材料，运营部不承担因送审资料不完整而造成的延误的后果。

（三）如果商铺装修方案或设计图纸变更，商铺应将变更项目再次呈报运营部审核。

（四）运营部不负责商铺装修方案的功能设计、工作质量，仅对违反国家规定或本装修规定的部分提出整改意见。第九条 只有具备下列条件，方可实施装修：

（一）所有装修有关材料经运营部审核合格，同意装修。

（二）有关费用已经缴纳完毕。

（三）装修工程与国家法律。法规无抵触。

第三章装修材料及人员

第十条 装修材料、设备不得占用市场公用场地，合理规划、安排。第十一条 商铺装修应按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，使用的材料和设备应符合国家标准及办法的规定。

第十二条 商铺的装修应降低施工噪音，减少环境污染。在规定装修时间以外不得从事敲、凿、刨、钻等应向其他商铺正常营业及员工休息的装修行为。公司运营部有权制止产生噪音、震荡、强烈气味或滋扰其他商铺的装修工程。

第十三条 装修人员从事装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，施工人员不得在装修房屋内使用明火，严禁使用电炉，不得擅自进行焊接作业，以保证作业人员和周围商铺的安全。如动明火须经运营部同意。商铺负责人应对装修进行监督、指导和管理。

第十四条 装修期间，应注意市场内环境整洁和卫生。

第十五条 装修施工人员进入家具市场不得衣冠不整、大声喧哗和随地吐痰等影响市场形象的行为。

第十六条 严禁高空抛物，装修垃圾必须妥善保管，随时清理，不得随处堆方、扔弃。商铺自行负责垃圾清运活动及费用。第十七条 应按消防部门的规定配备充足的灭火器等消防设施。

第四章装修管理细则 第十八条 装修时间：周一至周五，双休日及国家假日，11：30—14：00，19：00—次日8：30不得进行有噪音或不良气味的装修施工，其他时间均可正常施工。

第十九条 装修活动禁止下列行为：

（一）未经公司允许擅自变动商铺主体结构，承重结构的。

（二）私自搭建建筑物、构筑物的。

（三）随意拆改供热管道、供电、供水设施的。

（四）其他影响商铺建筑结构和使用安全的行为。

第二十条 改动防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水实验。

第二十一条 商铺施工材料、垃圾拉运应注意市场内公共设施设备，避免损坏，如有损坏的应予赔偿并重新安装，不得在公共道路，区域随意堆放材料工具等，不得搅拌黄沙，石子、水泥等。

第二十二条 不得阻碍运营部工作人员检查、维修通过商铺室内的共用设施设备。

第二十三条 室内电源开关箱不得擅自移位，不得擅自改变商铺进户总线，所有电线铺设必须采用防火护套管，不得直埋。各电器回路所负担的电器总量不得超过此回路的限定容量。

第二十四条 商铺自行对商铺门窗等配置进行保护，以免损坏。第二十五条 商铺未经公司批准，不得自行在公共区域放置灯箱、广告牌、摊位。第二十六条 装修过程中形成的各种固体、可燃液体等的废弃物应当合理安排对方清运。严禁将施工剩余胶水、油漆等液体随处粘贴、倾倒、扔弃，不得倒入下水道中。

第二十七条 因为装修导致商铺管道堵塞、渗漏、停水停电、物品毁损等，商铺负责修复和承担损失。

第二十八条 商铺如果需要增大供电容量，应向运营部书面申请，经运营部审核同意后，自行到电力部门办理扩容手续。

第二十九条 不得堵塞、切割、更换任何公共设施，如下水道、喉管、暗渠等。装修时应该将所有排水管及地漏暂时封闭，以免垃圾堵塞。第三十条 商铺安装空调室外机，必须提前通知运营部，并在运营部人员在场情况下按指定位置安装。

第三十一条 施工结束后须报运营部对公共设施设备进行验收。第三十二条 公司建议商铺在装修期间对施工人员办理人身保险，对商铺财产进行财产保险。

第五章违章处罚

第三十三条 运营部有权按照本规定对商铺装修施工情况进行监督检查，并制止违规行为。对违反法律、法规及本规定的行为，商铺和装修人员应及时改正，情节严重的，公司报请政府有关部门处理。造成损害的由商铺自行承担责任。

第三十四条 商铺装修的行为影响了商铺所在整栋楼的结构或共用设施设备的正常使用，妨碍了其他商铺的运营活动，该商铺应按运营部的整改通知要求，完成整改和复原，并承担一切相关费用与责任。第三十五条 本规定自发布之日起生效，最终解释权归辽源市益帮建筑材料市场有限责任公司所有。

年 月 日

篇2：商铺施工装修管理规定

---------------------XX物业服务有限公司-----------------------

（一）商铺产权证明（承租人须出具商铺租凭合同）；

（二）出具申请人有效身份证明；

（三）出具装修人员身份证并提供复印件1份；

（四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交房屋原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

（五）各项装修内容的设计图纸及施工方案；

（六）涉及到消防安全的应出具消防部门消防审批意见书；---------------------XX物业服务有限公司-----------------------

（三）工程与国家法律、法规无抵触。

---------------------XX物业服务有限公司--------------------------------------------XX物业服务有限公司-----------------------

（四）拆改燃气管道和设施。

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

篇3：商铺施工装修管理规定

随着我国经济建设的快速发展,城市化进程加快,城市用地日益紧张,促使建筑物朝着高层化、密集化方向发展。电气消防自动报警系统对于现代建筑,特别是公共场合中人流密集的商铺,作为火灾的先期预报,它对火灾的及时扑救,保障人身和财产安全,起到不可替代的作用。现就某银行装修具体项目,在装修过程中电气消防自动报警系统设备的增减、线路敷设、系统调试几个方面进行阐述。

某银行支行,位于南宁市凤翔路上商铺,建筑面积约500m2,层高4.5m,按照银行使用功能可划分为A、B、C三部分,其中A为银行贵宾接待区,B为客户等候区,C为普通客户现金柜台。原建筑电气消防自动报警系统已经设计施工有9个感烟探测器、1个扬声器、2个消火栓报警按钮、2个带电话插孔的手动报警按钮及2个消防报警警铃(采用的均为海湾公司产品,见图1)。此商铺装修为银行后,根据银行使用功能的划分,在原有消防报警系统上需增加相关设备、线路(见图2)。

1 电气消防自动报警系统设备增加及选择

建筑物的使用功能是在设计时已经确定的。消防部门也是按照原设计进行审核和工程验收。在投入使用时,由于建筑使用功能的细分,二次装修时电气消防系统部分需进行变更。在这个项目,银行的装修电气消防自动报警系统部分需增加9个感烟探测器及1个扬声器,为了系统的兼容性及产品的稳定性,这里选择的设备均为与原系统一样的海湾公司产品。

1.1 增加的扬声器及选择。

增加的扬声器可采用海湾公司型号为YXJ3-4A型音箱,在原有电气消防报警系统的广播系统中已有的扬声器中直接接出即可。

1.2 增加的感烟探测器及其选择。

1.2.1 增加的感烟探测器可选择海湾公司的可编码JTY-GD-G3型点型光电感烟探测器。采用可编码探测器的优点是其带有地址编码,发生火灾时,控制器显示地址码,报警位置清晰准确;但使用可编码感烟探测器的造价相对高,而带地址码后,需要增加回路点数,对系统的调试要求高,在控制器处要进行重新编码注册编程,否则不能兼容进原有系统。

1.2.2 增加的感烟探测器也可选择海湾公司的非编码JTY-GF-GST104型点型光电感烟探测器,与海湾公司GST-LD-8319输出模块配合应用,采用非编码探测器的造价比可编码感烟探测器低。GST-LD-8319输出模块是一种编码模块,只占用一个地址码,用于连接非编码探测器等现场设备,当接入8319输入模块,输出回路的任何一只现场设备报警,输入模块都会将报警信息传给控制器,控制器产生报警信号并显示出输入模块的地址编号。1个8319模块最多可带15个非编探测器,在这个工程中需要增加9个探测器,采用非编码感烟探测器加一个8319模块的方式不需要增加回路点数,不需在控制器上再另行调制编程,就可与原有系统兼容。

2 设备安装及其线路敷设

2.1 设备安装。所增加的YXJ3-4A型室内音箱为吸顶式安装音箱,安装位置如图2。

所增加的感烟探测器安装位置也如图2所示,并且感烟探测器的安装间距不超过15m,探测器至墙壁、梁边的距离不应小于0.5m,且探测器周围0.5m内不应有遮挡物,探测器应在吊顶外安装。

2.2 线路敷设。

增加的电气消防自动报警系统的线路敷设,应符合现行标准《电气装置工程施工及验收规范》及《建筑设计防火规范》的规定,感烟探测器及扬声器线路进行暗敷时,应穿金属管或阻燃塑料管埋设于不燃烧结构暗敷保护层内,且暗敷厚度不应小于3厘米;当线路采用明敷方式时,对电线的金属保护管或金属线槽应涂刷防火涂料,以提高线路的耐火性能;建筑物吊顶内的消防电气线路,一般宜利用金属管或金属线槽布线难燃型材料的吊顶内,采用ZR-RVS-2×1.5mm2耐压不低于交流500V的铜芯电线。公共场所用电设备多,配电线路密,如电线敷设不符合消防技术规范规定的,就会引起电气线路过载、发热,绝缘层老化短路而引发火灾。

3 火灾报警系统调试

电气消防自动报警系统调试在商铺二次装修施工完毕后,由有资格的专业技术人员负责。调试前,应首先按设计要求检查有关设备施工质量是否达到要求,检查系统线路有无错线、开路、短路等,若此装修采用的是非编码感烟探测器,只需要对8319模块进行编码,占用原有一个地址码即可,这样对原有程序无影响,控制器上程序无需再进行调整。

4 关注电气消防设计问题

篇4：建筑装修施工质量控制与管理

摘要：在建筑装修工程施工中，以工程质量控制为核心，对工程的质量通病进行防治，提高装修工程的工程施工质量，是建筑装修施工永恒的主题。从施工质量的多个方面来探讨建筑装修施工的质量控制。本文结合建筑装修工程施工质量的控制谈谈自己的几点认识和体会。

关键词：装修；建筑工程；质量控制

前言

随着人们对生活与居住环境要求的提高，建筑工程装修质量普遍受到重视。在工程建设中装修施工质量的好坏，不但对工程质量评优影响很大，对使用及居住也有很大的影响。而装修工程要整改和修复，也会给使用单位及业主单位带来很大的麻烦。因此在装修施工中要在符合国家及行业有关建筑装饰装修工程质量控制及验收标准规范的要求的基础上不断改进。随着住宅建设水平的不断提高，工艺水平在发展，原材料不断更新，对建筑室内装修工程施工的质量标准也有新的要求。在工程建设中装修施工质量的好坏，不但对工程质量评优影响很大，对使用及居住也有很大的影响。而装修工程要整改和修复，也会给使用单位及业主单位带来很大的麻烦。因此在装修施工中要在符合国家及行业有关建筑装饰装修工程质量控制及验收标准规范的要求的基础上不断改进。本文结合建筑装修工程施工质量的控制谈谈自己的几点认识和体会。

1、建筑装修工程施工的特点

建筑装修是敷设于建筑表面的装修层，所以建筑装饰工程的施工必须以结构主体为载体才能进行施工。其施工受到建筑空间的限制，施工中工序平行、交叉、搭接频繁，交叉施工，造成不安全因素多。同时建筑装修设计风格各不相同，装修材料品种繁多，使建筑装修施工工艺呈多样性，也就是说，同一空间的施工要通过多道工序、多种工艺来完成，而同一道工序也可以采用不同的施工工艺来达到相同效果。施工工期短、质量要求标准高。当前装修工程手工操作多，机械化程度偏低，虽然近几年已采用了一些较先进的机具。但人工劳动强度仍然较大，不安全因素多，生产率不高。另外，随着装修标准的提高，现在建筑工程造价中，结构、设备安装、装饰的比例已达到了3：3：4，对于高档次装修工程的造价比例有的已超过了50%。

2、装饰工程主要存在的隐患

2.1结构自身隐患：大多数装饰工程是在土建完成后才进行施工，在装饰过程中，破坏结构的现象极其普遍，拆除或削弱承重墙，在承重墙上开洞，或在多孔板上固定膨胀螺栓等，装饰施工时由于未进行协调预埋处理，对结构的破坏现象较严重。

2.2安全隐患：玻璃幕墙及相关装饰材料，因其外表华丽，观感效果好，对于提升建筑品牌，增加城市景观有明显的作用，受到城市装饰行业的广泛使用。但由于结构设计构造措施较少，连接强度和耐久性隐患多。

2.3火灾隐患：建筑火灾时有发生，引起火灾的主要原因是使用真审查施工组织设计和技术措施，进行工程质量检测，参加工程质量事故处理和工程验收。同时还必须对进场的材料和设备进行把关验收，对检验不合格的材料和设备不得进场使用。

2.4政府建设主管部门的监督。

要建立集体监督机制，保证执法监督的公正性和准确性，深化工程质量监督机构改革，提高工程质量监督力度。建立预见性、服务性的质量监督模式，做到服务与执法的有机结合。

2.5社会监督。

市场经济既是法制经济，也是信用经济，要完全靠社会监督来推进工程质量诚信体系的建设，加强对建设工程质量责任主体和有关机构的不良记录管理，建立工程质量诚信体系，提高各类市场主体的信用意识和信用水平。

3、加强建筑装修质量控制的措施

3.1 制订质量控制方案

装修工程开工前，实行图纸会审制度，图纸未经会审，坚决不允许施工，做到尽可能地减少图纸上存在的错、漏、碰、缺，实行图纸质量连带责任制，以增强会审各方责任心，防止图纸会审流于形式，造成变更、返工，影响工程质量。根据工程的投标文件的承诺、工程的特点编制出监理的实施细则，以确保监理自身的质量保证体系完整、制度及管理架构健全。建议推行各装修工序的样板引路制度，严格按《工程质量通病防治手册》要求的内容，对容易出现的各种质量通病问题进行专项技术交底。审查好施工单位的施工作业指导书及各种专业施工方案，从源头上、从制度上规范样板引路的运作。装修工程依据项目施工图纸分专业，分单体，列出样板分项，明确样板实施地点、部位、时间、验收标准，做好每个样板间，如：砌体样板间、抹灰样板间、面砖镶贴样板间、门窗样板间、吊顶样板间等，之后才以点带面进行铺开作业。

3.2 严控材料质量

装修材料是装修工程的重要物质基础，正确地选择和使用装修材料，是保证工程质量的重要条件之一。由于我国目前建材市场管理不严，很多装修饰材料不符合国家及行业标准。在强调环保与可持续发展观念下，对主要装修材料要由监控小组共同把关要通过招标优选厂家加強材料检查验收，确保优先使用质量好、价格低、无污染的装修材料。装修主要材料要在规格、品种及环保方面满足设计图纸和施工规范要求，特别是满足国标《民用建筑室内环境污染控制规范》的要求，使用达到绿色环保标准的材料。工程装修过程中要严格按照图纸会审及技术交底的有关记录进行施工。施工过程中严禁擅自变更设计特别是在装修材料的使用上不经许可不准代换。

3.3 优化施工工序的质量控制

建筑装修工程项目的施工过程是由一系列相互关联、相互制约的工序所构成的。工序质量是基础，直接影响工程项目的整体质量。要控制工程项目的施工质量，首先必须控制工序的质量。要严格遵守工艺规程，施工工艺规程是进行施工操作的依据和法规，是确保工序质量的前提，人人都必须严格执行，不得违反；主动控制工序活动条件的质量。必须加强质量检验工作，对质量状况进行综合统计分析，及时掌握质量动态。一旦发现质量问题，随即研究处理，自始至终使工序活动效果的质量满足规范和标准要求；设置工序质量控制点。为了保证工序质量而进行控制的重点或关键部位、或薄弱环节，以便在一定时期内、一定条件下进行强化管理，使工序处于良好的控制状态。同时设置质量控制点。首先对施工的工程对象采取全面分析、比较，以明确质量控制点。尔后进一步分析所设置的质量控制点在施工中可能出现的质量问题或造成质量隐患的原因，针对隐患原因，相应地提出对策、措施予以预防。设置质量控制点，是对工程质量进行预控的有力措施。根据工程的特点、重要性、精确性、质量标准和要求，可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高、施工难度大的某一结构构件或分项、分部工程，也可能是影响质量关键的某一环节中的某一工序或若干工序。

3.4 实行动态监控

全方位检查施工质量要及时对正在施工的部位或工序进行定时检查或动态监控，发现问题及时处理。现场进行动态监控的方法有多种，归纳起来主要有“目测法、实测法和实验法”三种。“目测法”就是采取“看、摸、敲、照”来进行质量检查的方法，其中“看”就是根据质量标准进行外观目测，如内墙抹灰大面及阴阳角是否平直，地面是否光洁平整等：“摸”就是进行手感檢查，如涂料有无掉粉，水泥墙面、地面有无起砂等：“敲”就是运用检测工具进行音感检查；通过声音的虚实、清脆与沉闷来判断装修质量：“照”就是对于难以看到或光线较暗的部位。用镜子或灯光照射进行检查。“实测法”就是通过使用有关检测仪器。用现场实测的数据与有关规范数据相对照来进行质量检查的方法。“试验法”就是通过采取实验检验手段来进行质量检查的方法。对隐蔽工程及工序间交接的项目要及时进行检查验收。未经检查验收的工序不得隐蔽。对隐蔽工程及分项工程的质量验收施工单位必须在自检合格后方可申请验收。

3.5 加强室内装修环境的质量控制

除了上述所说的选用绿色材料外，同时要从施工各个工艺环节人手，制定具体的环境管理方案，并纳入工程施工组织设计中。尽量选用无毒、低毒、无污染、少污染的施工工艺。比如装修施工时尽量减少现场制作家具、造型门、套口等，推广使用免漆板和成型家具板。饰面装饰推广使用免漆板可减少现场喷涂施工污染，成型家具板的使用可减少胶粘剂用量。如果建筑室内装修，当多次重复使用同一设计时，宜先做好样板间，并对其室内环境污染物浓度进行检测。样板间室内环境污染物浓度的检测方法应符合相关规范的规定，当检测结果不符合规范时，应查找原因并采取有效的措施进行处理。

3.6 强化设计、施工人员的培训

装修工程施工面广，涉及工序多，质量要求高；加之装修行业是新兴行业，不仅专业施工人员少，而且专业设计人员更加匮乏。但是当前我国装饰工程行业技术人员的业务素质较低，大多数技术人员是从土建工程中分离出来的，他们是在实践中摸索经验，在失败中逐渐成熟，装修专业人才极少。由此可见，高等学校应加速对装修专业人才的培养，装修企业采取多层次、多渠道、多形式培训，是提高装修队伍素质的根本途径。

4、小结

在我国建筑行业蓬勃发展的背景下，国内建筑装饰装修工程市场必将进一步拓展，面对日趋繁荣的市场环境，施工单位赢得了良好的发展机遇，但是也将面临更为严峻的挑战。在今后的建筑装饰装修工程建设中，施工单位一定要注重各项质量控制措施的制定与实施，并且加强有效的监管，进而才能在建筑行业中赢得良好的口碑和业主的信赖。总之，建筑工程装修施工中必须采取主动控制，实施全方位、全过程的有效控制措施。方方面面均需有所准备，同心协力，才能按时保质、保量地完成施工任务。房屋建筑工程与人们的生产生活密切相关，工程质量的好坏不仅关系到项目投资能否成功，质量管理是关键和核心，房屋建 筑工程项目施工过程涉及面广，是一个极其复杂的综合过程，项 目施工的质量比一般工业产品生产的质量管理难度更大。本文以笔者就房屋建筑工程类项目的施工质量管理进行了认真的分析和研究。对施工各个阶段的质量管理内容、方法、出现的问题及措施、管理各方主体的职责作了扼要的说明，本文从质量控制入手，详细阐述了房屋建筑工程施工质量的控制方法及保证措施，并对实际施工过程的质量控制特点，质量控制原则和质量控制因素等内容进行分析，形成了一套比较完整的房建工程项目施工质量管理方法。在质量控制中尤其强调了对项目团队的建设这一特殊因素的控制和重新认识。提出了人是施工过程的主体，以人的工作质量来促进施工质量，确保工程质量的理念。

参考文献：

[1]建筑装饰装修工程质量验收规范（GB-50210-2001）[M].北京：中国建筑工业出版社，2002

[2]李继业，王仲发.装饰工程质量问题与防治[M].北京：化学工业出版社，2005

[3]王玉兰，钟示生.浅谈装饰工程的施工管理[J].山西建筑，2006，32（11

[4]建筑装饰装修工程质量验收规范（GB-50210―2001）[M].北京：中国建筑工业出版社，2002.

篇5：商铺装修管理规定

商铺装修管理规定

根据市场经营管理规定，各商户进入市场在自己租用的房间、敞开式商铺等经营位置内自行增改货架、墙板、灯箱、展柜、卷门时必须按市场管理部门的要求进行，规定如下：

一、商户自行装修增改的全部施工项目都必须先书面提出申请（《柜台装修加班申请单》）并提供装修方案、平面图及电路图报工程部审核（品牌店装修需提供彩色效果图并报招商部审核），经市场管理部门批准后方可进行施工。

二、装修施工不得破坏原有建筑和装修结构，强电施工需专业电工操作（凭电工证）。

三、市场配置摆放的柜台不能自行移位或推出占用公共通道。自行添做的展柜要符合规定的长、宽、高要求。敞开式商铺内的货架不准超过隔板的高度，禁止超高摆放货物，不可随意在地面、墙柱体打钉、钻孔、开槽、张贴标识等，禁止安装密闭式的卷闸门。

四、粉刷油漆不得污染大厅地面、墙壁、天花板及其它商家铺位。

五、装修不得采用影响其它铺位正常营业的反射性强的材质。

六、房间改门、卷闸等不能影响和牵连旁边的房间及经营点，装修一般不允许改动天花板、吸顶灯、地面及隔断等原有格局，如有特殊需求，则需经过商场管理办批准，并缴纳相应的保证金，以后撤柜时必须恢复原状，违者市场将恢复费用在综合押金扣除。

七、全部装修改造涉及到的适用电线，需符合用电负荷，严禁使用简易花线和乱拉乱接，电线套管必须采用阻燃管或金属软管。

八、装修的设计装潢，原则要求施工者尽量于工厂制作、现场组装、以降低污染及噪声。

九、建筑内部的装修不得遮挡空调风口、消防设施和疏散指示标志及出口，并且不得妨碍消防设施（如消防栓）和疏散走道的使用。

十、建筑内部的装修设计，除执行本规范的规定外，尚应符合现行的有关国家标准、规范的规定。

十一、装修人员不得在商场中乱窜，应遵守商场管理规定。装修后及时清运垃圾，经验收合格后退回装修押金。

十二、装修具体要求：

1、商铺的外立面只能为统一的一个品牌形象设计。

2、商铺内不能做任何形式的铺位分割，以保持商铺的通透。

3、敞开式商铺装修高度不得超过隔板高度（1.3米）；房间商铺装修高度不得超过房间隔板高度（2.7米），房间隔板上方的铁栏杆不得封堵。

4、市场已为商户配置了门头灯箱或悬挂灯箱，商户不得增装或改动上述灯箱。门头灯箱或悬挂灯箱只能粘贴合同所约定的经营产品的LOGO，并且不得覆盖灯箱上原有的市场LOGO和柜台号码。

5、敞开式商铺不得对天花采用任何处理。

6、商户不得在房间商铺的门柱安装、粘贴LOGO、广告或改变门柱颜色。

7、不得在公用通道上设置任何标识。

8、电路安装、选材必须符合安全用电要求。不得采用大功率（100W以上）照明。广告灯箱内每平方米不得超过4支40W日光灯管，电源必须独立控制。日光灯镇流器采用铁壳电子镇流器。

9、商铺中（或边）的柱子（敞开式商铺1.3米以上位置，房间商铺2.7米以上位置）不允许采用任何处理，柱子的其它位置如需处理必须报市场管理部批准。

10、商铺周边的玻璃幕墙由市场管理部统一包装，商户不得进行任何处理，而且装修中要保证商铺与玻璃幕墙间留有10厘米以上的空隙。

十三、装修验收：

1、验收：所有隐蔽电路按电路图布设完毕后，必须提前一天报请市场管理部验收，合格后才能进行封闭装修。

2、总体验收：全部装修完毕后，尽快通知市场管理部验收。商铺内所有装修必须经验收合格后方可投入使用。

十四、全部装修改造必须符合相关规定要求，并切实按照申请时间、内容进行验收，不合格的不准使用，并限期整改。情节严重影响市场管理的将被追究责任和给予处罚。

篇6：商铺装修管理协议

装饰装修企业: 以下简称装修公司;

中山市xx物业管理有限公司,以下简称物管公司。

为加强商铺室内装饰装修管理,保证装饰装修工程和安全,维护公共安全和公众利益,共同营造一个安全、舒服、优良的生活环境,就xx居小区商铺装饰装修管理一事,签订如下协议:

一、装饰装修/安装工程内容:

□拆墙改建(详见附图)□木工装饰 □空调设备

□室内用电系统增改 □卫生间设备 □灯箱广告牌

□其它:

二、装修工程施工期限:

年 月 日起至 年 月 日止,装修人须在该时间内装修完毕,过期须办理延期手续。

三、允许施工时间:

星期一至星期六上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,星期日与其它时间不得施工,特殊情况以物管公司通知为准。

四、废弃物的清运和处置:

所有因装修/安装工程而产生的材料、废料和垃圾(包括:沙、石、灰、水泥、泥头、木屑)等散装物品须用袋包装后由装修公司自行清运到物管公司指定的地点,装修垃圾清运费按每100平方米300元计交到物管公司,由物管公司统一清运到堆放垃圾地点。

五、楼宇外立面管理要求:

1、不得改变任何门、窗的款式和设计功能,室外灯箱广告牌、商铺招牌须按物管公司指定的规格进行安装(不得遮蔽二楼住户凸窗,厚20公分;长为商铺隔墙的墙心,钢架必须用防锈漆粉刷,并采用不锈钢包边,商铺招牌若需安装灯,必须是内置灯箱)。

2、装修人可以在商铺落地玻璃门内侧安装防盗拉闸,在窗户内安装不锈钢窗花或在室内安装自动报警系统,防蚊网只能安装在所有门窗里面。

3、空调安装须向物管公司申报同意后,按物管公司现场指定的位置安装。

六、禁止行为和注意事项:

1、装修人在装修前须带齐相关资料及图纸向物管公司申报装修,所有施工项目必须按照物管公司审批范围内的内容进行装修,不得虚报假报装修内容。经检查如发现有虚报假报和超审批施工的,必须停工补办申请审批手续,并在得到批准后方可施工,不予批准的项目必须恢复原样。装修申报时装修人须交纳6000元装修押金,装修公司须交纳6000元的装修施工押金。

2、装修施工前必须由装修公司自行将冷热水系统进行试压测试,排水系统进行灌水试验和将电视、电话、室内照明等电气设备系统进行检查,并在动工前将试压测试结果填表记录交回物管公司,以便有问题能及时处理,否则装修动工后发生的问题由装修人承担责任。

3、商铺室内用电总负荷不得超过140kw,如须增容装修人须向供电部门提出申请待供电公司批准同意后方可(其因增容所产生的费用由装修人承担),施工用电须由装修公司自行提供专用配电箱,将所用电源经过配电箱后再接线使用,以保证施工现场的安全用电。

4、装修期间不得以任何理由在施工现场煮食、留宿和烧制沥青。烧制沥青只能在物管公司指定的露天地方进行。不得以任何理由在人行道、屋顶天台、走廊等公共部位放置或加工装修材料及其它物品。

5、严禁在施工现场吸烟和未经申请批准使用明火作业,并由装修公司配置手提式灭火器(2公斤10个或4公斤5个)。

6、不得侵占公共空间,在外墙、屋顶、天台等共用部位安装任何管、线、空调主机、热水器等设施设备;不得损害公共部位和共用设施、设备。

7、不得切割、凿打天花、地面楼板、柱、共用墙体和改变总电箱位置,卫生间墙身、天花等处有排水管检查口的位置不得用墙砖或封闭式天花将排水管检查口封闭,必须在天花上做预留检查口。

8、物管公司将派人不定时对施工现场进行严格的监督、检查和指导施工,并在装修完工后派人对贵单位进行装修后的竣工验收检查。装修人或装修公司申请验收时,有给排水系统或电气线路增改的须先出具增改部分的给排水增改图、电气线路图纸方可进行验收检查。

9、物管公司只负责对装修后的隐蔽工程进行表面验收检查,由于装修施工技术、质量及装修所用的产品质量问题导致装修人或其它住户利益造成损失的,物管公司不承担任何责任。商铺装修工程的二年保修期和厨房卫生间防渗漏工程五年的保修期由装修人与装修公司签订装修合同,如因未签订合同而造成损失的由装修人自己承担责任。

10、商铺装修竣工自表面验收检查合格之日起至商铺投入使用30日后,如无异常现象方可退领装修保证金(不计利息)。

11、在装修时严禁损坏墙面、地面地砖,不得安装防雨蓬。

12、商铺的装修不得使用易燃材料,乙方的装修改造工程所用材料必须符合国家按规定的防火和环保要求

13、安装空调外机时,必须由物管公司指定位置统一安装。

七、违约责任:

1、未经物管公司批准就进行施工的违章装修/安装项目,装修人必须自行拆除并恢复原样,经通知后在期限内未拆除或拒绝恢复原样的工程内容,物管公司将另行安排人员施工,所产生的费用和损失由装修人负责承担。

2、电气线路、给排水系统、防渗漏等隐蔽工程必须按物管公司要求或相关规定,规范要求施工,如经检查有不符合的,经通知后必须拆除遮挡部分进行整改,直到合格为止。如有拒不整改或经三次整改仍不合格的,将对贵商铺要求进行停工整改处理,所造成的费用和损失由装修人或装修公司负责承担。

3、商铺装饰装修工程违章施工、违章改建、空调安装损坏外墙等不合格工程内容物管公司将限期整改,整改后进行复验,()直到合格为止。如拒不整改或经三次整改仍不合格时,物管公司将另行安排施工人员进行施工或停电停工整改,因此而产生的一切费用和损失由装修人负责承担。

4、装修人或装修公司在装饰装修活动过程中有违章施工、违章改建、空调安装不合格等行为未整改合格时,物管公司将不予办理按金退领手续,如因此造成损失或产生费用的,物管公司将从装修保证金中扣除相应金额。

5、属装修公司责任的由装修人自行向装修公司追偿。

6.乙方在装修改造过程中对商铺及他人的设施设备等造成损毁的,由乙方负全责并承担所有维修费用。

7.乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全,消防,电路,空调和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响、并不得影响甲方或第三方的经营,否则乙方应立即改正,并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。

八、其它约定:

1、为保证本商场装修工程的质量,物管公司将不定时派人到现场进行严格的监督和指导施工,装修人和装修公司须配合物管公司对商铺装修活动的监督、检查。

2、物管公司有权制止装饰装修活动中的影响公众利益、公共安全和影响周围住户正常生活的相关行为。

篇7：住宅商铺装修管理程序

1.目的对所辖住宅商铺物业装修管理实施控制，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观，并符合消防要求，以便合理、安全使用物业。

2.适用范围

适用于管辖住宅物业的装修管理。

3.职责

3.1管理处经理负责特殊项目装修申请的审批。

3.2工程部主管负责住宅装修申请的审批、装修工程监理及竣工验收。

3.3客服中心负责装修办理及装修资料存档。

3.4安管部、工程部负责装修人员管理并对装修过程实施监控。

3.5财务部负责收（退）装修押金及相关费用。

4.内容和过程控制

4.1装修申请

4.1.1 住宅、商铺单元装修，业主须提前三日到客户服务中心前台办理申请手续，前台值

班员确认其业户身份后，即请业主填写《装修申请表》并提供完整的装修图纸（含总平面图、天花图、电气图）、费用预算、装修单位资料(营业执照、税务登记证、资质证书加盖公司红章复印件各一份)。

4.1.2 特殊情况业主要求自行装修，前台值班员应要求业主另行签订《自装承诺书》，承诺

所请装修施工人员具备装修能力，并承担装修过程中可能引起的一切责任。

4.1.2 如必须经有关政府职能部门（如消防部门）批准的装修项目，则须办理有关审批手

续，并将复印件交客户服务中心存档。

4.1.3 前台值班员要求业主、装修施工单位与管理处签订《装修协议书》,并与业主签订《装

修承诺书》,与装修施工单位负责人签订《装修工程施工单位治安责任书》。

4.1.4 客户服务中心前台将装修申请有关资料于当日下午移交工程部审批。

4.2装修审批

4.2.1工程部主管认真审核业主提交的《装修申请表》及装修方案并提出相关要求、修改意

见及注意事项；审查装修公司资质证明资料，无《施工企业承建资质证书》的装修公司原则上不予进场装修，必要时应会同业主查看装修现场，要求在接到申请后的三个工作日内提出意见，并做出如下处理：。

a)符合要求的，在《装修申请表》上签署意见，并开出《装修审批通知书》和《施工许可证》，转交客户服务中心前台。

b)不符合要求的，由工程部主管与业主进行沟通，要求业主修改施工设计方案后另行审批。

c)特殊项目审核后提交管理处经理审批。

4.3缴费

4.3.1 客户服务中心前台通知业主及装修施工单位负责人前来缴纳相关费用及押金。

4.3.2 财务部依据公司制定的住宅装修收费标准收取业主及装修施工单位的装修费用及押

金。如业主或装修施工单位要求自行清运装修垃圾，可免收该项费用。

4.3.3 装修税可由业主或装修施工单位直接到地税部门交纳，或由管理处代收代缴。

4.3.4 业主自装，装修施工单位应交装修押金，装修税由业主交纳。

4.4装修施工单位进场

4.4.1 客户服务中心前台在业户办理完以上手续后，向业户核交《施工许可证》、《装修审

批通知书》原件，并留存复印件,施工单位凭证进场施工。

4.4.2 装修施工单位负责人填写《施工人员登记表》，并提交装修施工人员身份证复印件1

份，1寸照片二张，办理施工人员出入证。

4.5装修监管

4.5.1 安管部、工程部负责装修人员管理、施工进退场管理、装修材料管理、装修检查监

管，详见《安管部装修监督管理规定》。

4.5.2 动火作业须由施工单位负责人向客户服务中心申报，详见《消防安全管理规定》。

4.5.3 工程部负责结构安全的建筑、强弱电、上下水、防水装修监理，详见《工程部装修监督管理规定》。

4.5.4 安管部、工程部主管理不定期抽查装修单元,并在装修单元内的《巡逻签到表》上做

好签到记录。

4.6装修延期

4.6.1单元装修需延期时，由业主向客户服务中心提交《装修延期申请表》，装修延期时间

在一个月内的由客户服务中心前台值班员工作人员审批；超过一个月的由客户服务主管审批。

4.7装修竣工验收

4.7.1 装修完工后，由业主提前一日向客户服务中心前台提出装修竣工申请，填写《装修

竣工验收申请表》。

4.7.2 客户服务中心前台与业主预约上门验收时间, 并将相关装修资料交工程处验收人

员。

a)验收合格，由验收人员签署意见交工程部主管、安管部主管、管理处经理审批后返回客户服务中心存档；

b)验收不合格，则提出整改意见，直至验收合格为止。

4.8押金退还

4.8.1 装修竣工验收合格三日，业主凭已审批的《装修竣工验收申请表》和押金收据，到

财务部办理退还押金手续。

4.8.2 装修施工单位在业主退还押金一个月后，到客户服务中心前台交回所有《装修工人

出入证》后，到财务部办理完税手续，凭押金收据退取押金。特殊情况如业主同意装修施工单位提前退取押金，可由业主向财务部出具相关承诺书；如业主不同意退取押金，由业主向财务部提前声明。

5.文件

5.1支持性文件

5.1.1《装修指南》

5.1.2《深圳市家居装修管理规定》

5.1.3《安管部装修监督管理规定》

5.1.4《工程部装修监督管理规定》

5.1.5《消防安全管理规定》

6.质量记录

6.1《装修资料确认表》

6.2《装修申请表》

6.3《自装承诺书》

6.4《装修审批通知书》

6.5《施工许可证》

6.6《装修协议书》

6.7《装修承诺书》

6.8《装修工程施工单位治安责任书》

6.9《施工人员登记表》

6.10 《整改通知书》

6.11 《动用明火申请表》

6.12 《装修延期申请表》

篇8：关于建筑装修施工质量管理分析

摘 要：建筑装修施工质量管理对建筑企业深化改革具有至关重要的意义。而装修施工的管理与质量控制监督工作是一项极为复杂，但意义重大且完整的系统工程。这就要求我们在建筑物装修工程的施工过程中，加强装修工程质量监督力度，有效提高工程的质量水平，确保施工的质量和进度，最终保质保量地完成施工任务。

关键词：建筑装饰；施工质量；管理措施

随着经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，人们从单纯的物质生活中解脱出来，开始追求健康、舒适、美观、富有个性的物质文化生活，这就给建筑装饰工程质量提出了更高的要求。建筑室内装修工程施工的质量控制是整个施工过程的控制，应采取主动全面的控制方法。施工质量的控制要从施工准备和施工过程中进行全面分析，结合各种影响质量的因素，在项目施工中发现问题，解决问题，防患于未然，再具体研究出施工质量的控制方案，提高装修施工的管理水平。我国的建筑装修行业发展前景是良好的，但这个过程中，还需要我们不断的探索和努力。

1.建筑装修工程施工的特点

建筑装修是敷设于建筑表面的装修层，所以建筑装饰工程的施工必须以结构主体为载体才能进行施工。其施工受到建筑空间的限制，施工中工序平行、交叉、搭接频繁，交叉施工，造成不安全因素多。同时建筑装修设计风格各不相同，装修材料品种繁多，使建筑装修施工工艺呈多样性，也就是说，同一空间的施工要通过多道工序、多种工艺来完成，而同一道工序也可以采用不同的施工工艺来达到相同效果。施工工期短、质量要求标准高。当前装修工程手工操作多，机械化程度偏低，虽然近几年已采用了一些较先进的机具。但人工劳动强度仍然较大，不安全因素多，生产率不高。另外，随着装修标准的提高，现在建筑工程造价中，结构、设备安装、装饰的比例已达到了 3：3：4，对于高档次装修工程的造价比例有的已超过了 50%。

2.建筑装修施工的质量管理问题

2.1材料使用的问题

装饰工程所需的材料种类繁多，且数量大。在建筑装修装饰施工过程中，经常会用到玻璃幕墙。尽管玻璃幕墙可以给建筑物增加光彩，但是，由于玻璃幕墙在结构设计上存在问题，使连接压力大大增加，构造极不稳定，产生了很大的安全问题。除此之外，在建筑物装修工程之中还常常使用一些不达标不合格的材料，如易燃材料。如果使用了易燃的化纤织物等材料，极易引发火灾，甚至出人员伤亡。再加上一些装修工作人员没有对施工材料进行严格把关，施工期间只是一味地苛求快，不管工程的质量的好坏，留下许多安全隐患。

2.2结构自身问题

通常，建筑物完工之后才开始建筑物的装饰工程。而在装修的过程中，建筑物常常会遭受一些结构性的破坏。为了增加了建筑的室内空间，一些装修工程人员对建筑物的内部结构任意地进行变更，增设附加设施，这样做直接对建筑的内部结构造成了一定程度的破坏，使整个建筑物的承重能力大大降低，甚至造成了安全问题。

3.建筑装修施工的质量管理措施

3.1加强工程施工工序质量控制

施工项目的工程质量不仅是为广大用户提供优质项目业务服务的先决条件，而且是保证该项目为企业创造效益最根本的保证。所以，我们必须对建筑装修施工的质量管理主动实施有效控制措施，全面加强对建筑施工工序活动效果的控制与建筑施工活动条件的控制。在装修实施过程中，实施先验收上一道工序的质量，合格之后，才能进行下一道工序的施工，并对已完工程随时进行复核性质量检查。此外，还要增设建筑施工工序活动质量控制点，抓住关键，分清主次，以完善质量体系和质量检查制度，从而实现预定质量目标的目的。

3.2明确装修工程质量管理目标

装修工程质量管理目标就是对其施工过程质量进行严格的监督和控制，确保施工的质量和进度，有效提高工程的质量水平。这就要求我们严格按要求完成质量目标，严格控制工程的每个工序的质量，切实做到预防为主，组织开展工程质量的各项管理工作，并建立质量控制小组，对质量通病加以认真研究，制定出切实可行的防治方案。同时，有针对性地加强新技术与新工艺的应用，以加强控制和监督的力度，最终实现质量水平的提高。此外，定期举行工程质量管理例会，及时协调和解决施工单位遇到的问题，排除施工工程中影响装修质量的因素。对于施工中出现各种技术上的问题，可以咨询有关专家人员，以协调解决工程上的技术问题。对于特别复杂的技术问题，不能片面的处理复杂技术问题。在的必要时，可以进行专题研讨或者召开专家会议，根据专家意见，并且结合合同的条件，再得出结果，以减少质量管理中的失误。

3.3注重施工单位与人员的协调配合

随着科学的进步与社会的发展，建筑施工中的新技术、新工艺、新材料以及新设备不断涌现，并且得到政府与企业的大力推广应用，使高层建筑与智能建筑的数量愈来愈多，这正是建筑技术与信息技术相互渗透与结合的表现。同样，在建筑装修装饰施工过程中，也需要多专业多技能施工单位与人员的协调配合。建筑装修装饰施工的管理的实现，不仅只是按标准化、规范化和科学化的要求去做，还需要施工单位与人员的协调配合，确保专业化分工与协作合作。要想对材料的质量加以控制，就必须检验材料的品牌、材质、数量、规格、产地等，进行抽检抽样，并且选择符合设计方案的类型。针对材料的问题，必须选择信誉度较高的材料供货商。对品类繁多的材料采购单，必须将项目一一核对。此外，必须有专人负责管理材料，合理安排材料进场，并对材料进行验收。

4.结束语

建筑室内装修工程施工的质量控制是整个施工过程的控制，应采取主动全面的控制方法。施工质量的控制要从施工准备和施工过程中进行全面分析，结合各种影响质量的因素，在项目施工中发现问题，解决问题，防患于未然，再具体研究出施工质量的控制方案，提高装修施工的管理水平。我国的建筑装修行业发展前景是良好的，但这个过程中，还需要我们不断的探索和努力。

参考文献：

[1]李继业.装饰工程质量问题与防治[J]，建筑世界，2013