安全投资

关键词： 投资

安全投资（精选十篇）

安全投资 篇1

一、石油企业安全投资存在的问题

(一) 投资意愿不足、安全投资少

石油企业的安全问题常常是由于相关企业的投资不足的原因而导致的。 根据我国相关管理部门的工作报告来看, 常见的安全投资缺乏情况如下: 企业过度追求经济利益而忽视对生产安全的管理, 不重视相关的资金投入和制度管理。事故发生后, 处理和赔偿的金额都很少。企业资金紧缺, 缺乏增加投资的能力。 相关安全情况的检查和监督无法落到实处。 工作人员在工作之中缺乏安全意识。

(二) 投资能力差结构不合理

对于石油企业而言, 工作之中的诸多环节都需要进行安全的投资, 然而其收益和用处却并不相同。 然而却并没有一套完善的行之有效的安全投资的衡量体系, 这就导致对安全投资的方向选择常常不科学。 目前也有一定的对安全投资的投资结构合理性进行衡量的方法, 然而也有着不全面的缺点和使用上的限制, 应该说, 大部分的企业在进行安全投资的选择中都是依赖于自身的喜好与一些经验。 这就导致安全投资结构不科学的问题。

(三) 安全投资效益差

假如安全投资难以收到收益, 缺乏投资意义, 那么相关管理者就缺乏进行安全投资的热情。 企业并不是公益组织, 而是追求利润和盈利的, 假如安全投资大大的高出了其效益, 那么企业选择进行安全投资就显然是不必要的。 然而对于任何企业来说, 安全管理都是必要的, 尤其是对于石油企业这样的影响很大, 危险情况多的企业来说, 安全投资收益不足的根本原因还是相关的管理能力不足。

二、石油企业安全投资决策的制定策略

(一) 安全投资合理度的依据和原则

目前来说, 对于安全投资的效益分析主要是根据两个方面, 也就是安全投资的经济效益和社会效益两个方面, 因此对于安全投资的合理程度的评价, 也应当将这两者结合起来进行考虑。

对于经济效益的衡量应当结合企业面临的风险与企业自身的盈利能力来进行核算。 而对于社会效益的衡量来说, 其衡量的目标也就是对人们生活和环境不受破坏的价值来进行衡量, 这是一个很难用量化的方法来进行衡量的因素。 另一方面, 它也是一个不断变化的因素, 社会的发展和人们生活水平的提高, 以及技术和道德观念的进步都会对这个因素造成影响。 在进行这个因素的衡量过程中就要对各种情况综合的谨慎的进行考虑。

(二) 安全投资合理比例的确定

一般来说, 考虑到对成本和技术的要求, 在安全管理工作一般采用历史定值法, 这种方法在安全投资的数值上参考了其他公司或者部门的案例, 也要具备一定的前瞻性, 对将来的技术发展和经济情况变动做出预测, 从而得出综合性的结论。这种衡量方法并不能达到对数据的准确量化衡量, 但是有较为简便的优势。

(三) 安全投资最大效益原则

对安全投资进行管理的主要目的就是对投资进行分配, 从而达到最大效益。根据经济效益的原则, 并不是越多的资金投入就越好, 同时对于投资方法和对象也要加以选择。对于安全投资的分配有着两个方向: 其一是追求最少的资金开支, 另外一个则是追求最高的安全性。前者是求“最低消耗”, 后者是讲 “最大效益”。

(四) 安全投资项目的合理评价方法

在对安全投资项目的合理性评价之中, 一般采用如下公试计算。

一般来说, 对于安全投入合理度来说, 要根据具体项目来进行衡量。 假如该数据高于一, 那么便是合理的, 反之则不合理。 这个数据越高, 项目的安全投资效率越高。

三、案例分析

(一) 墨西哥湾井喷事故及分析

美国南部路易斯安那州沿海一个石油钻井平台当地时间2010 年4 月20 日晚10 点左右起火爆炸, 造成7 人重伤、至少11 人失踪, 随后, 海下的油井开始喷油, 在这期间英国石油公司的技术人员采取了许多措施, 并没有取得完全的成效。 直到快三个月之后的2010 年7 月15 日, 喷油情况才得到完全的控制, 在这期间造成了墨西哥湾的巨大环境污染, 对无数人生命健康的威胁, 以及巨大的经济损失。

根据事后的报道与披露了解到, 这起事故并不是偶然的情况, 而是由于开采的英国石油公司的工作不谨慎和过度追求经济效益而构成的, 同时, 对于海上石油开采的重要安全装置“防喷阀”未能发挥作用的情况, 虽然具体情况不得而知, 然而也可以确定, 是石油公司的管理不严和对安全工作不重视而导致的。

(二) 重庆开县事故及分析

2003 年12 月23 日, 重庆市开县高桥镇罗家寨发生了特大井喷事故, 由中石油公司属下的川东钻探公司属下的开县罗家16 号井在起钻过程中发生了天然气井喷的状况, 大量的硫化氢气体喷出, 造成了巨大的人员伤亡, 影响到了周边数个地区的近十万人, 在当地政府的果断控制下, 危害得到了尽量的减轻, 在数日后, 管道被封堵, 问题得到了控制。

根据后续国务院派出的事故调查小组的研究结论, 这起事故的发生原因是相关操作人员缺乏安全意识, 在清楚相关违规操作会导致的危险之后, 依然没有做出任何操作方法更改。 同时, 中石油作为开采单位, 在明知相关地段的天然气开采会产生有毒气体硫化氢的情况之下, 没有任何有效的安全预防手段, 在事故发生之后也没有及时的加以控制, 甚至没能及时通知周边居民尽快撤退, 导致了数百人身亡数千人中毒的巨大安全事故。

( 三) 案例分析对中海油井控方面的启示

世界上的化石能源是有限的, 然而人类对能源的需求是无限的, 随着既有的较易开采的资源逐渐枯竭, 石油开采开始转向危险性更大, 开采困难性更高的海上石油开采, 而中海油的主要工作内容也正是此。

海上石油开采由于其自身的所处地点和技术特点, 决定了其事故环境危害和经济损失大的特点。 假如事故真的发生, 即使方法正确也很难短时间加以控制。因此, 在相关的安全设备的投资上不能忽视, 尤其是应当加强井控技术研究及井控设备等安全等方面的投资, 同时对于相关的操作规范和监督措施一定要严加控制, 认真执行。

四、结语

在石油开采工作中, 事故一旦发生, 那就会造成巨大的损失, 因此, 石油企业对于安全投资一定要加以重视, 不仅要提高安全投资的资金投入, 更应当提高安全投资的效益, 通过对安全投资的效益进行正确的衡量, 就能分析得出安全投资的最优方向, 最后也应当对企业的安全意识进行提升, 保证安全投资能真正的发挥作用。

参考文献

[1]王盛夏.企业安全投资决策的经济学研究及其系统的开发[D].中南大学, 2011.

个人投资理财的安全投资原则 篇2

其实，投资理财是存在风险的，只是风险大小不同罢了。投资并不是所谓的投机，也不是发财，是让我们未雨绸缪，实现财富增值，也是一种积累的方法，通过技巧分析获得额外的投资收益。所以投资者一定要正确看待投资的真正含义和作用。

第二、学会选择适合自己的平台，然后分散投资

个人投资理财入门前不可以盲目投资，应该多思考多总结选择适合自己，靠谱的平台。一般靠谱平台的特点有：优质债权、背景硬、平台透明以及用户反馈很好等等，投资者可以根据这些特点进行查看。还有，需要配置好自己的资金，然后适度分散投资。

第三、坚持，遵循长期投资

做任何事情贵在坚持，投资理财也是一个道理，成功路上并不拥挤，因为坚持的人太少。个人投资理财知识中要遵循长期坚持原则，时间成本和利率相当重要，只有在分散投资的基础之上，坚持长期投资，就可以用时间来弥补高收益的机会成本，安全放心投资。

第四、为安全为首要投资原则

很多新手投资朋友往往会被高收益所吸引，大大降低对平台的安全测评，毕竟人人都想得到高额回报。但是小编需要提醒大家的是，如果平台的安全系数非常低，一旦聚集其巨大风险将会导致投资者血本无归，所以安全必须是首要投资原则，多关注平台风险、信息披露等。

第五、投资理财要量力而行

投资理财目的乃是实现财富增值，从而使个人、家庭的生活质量不断提高。但是小编认为如果当收益资金达到一定程度的时候，并不是一定要全神贯注在投资上面，三益宝小编建议投资者先以工作为重心，利用空闲时间去理财，这样生活得更好。

1.个人投资理财渠道

2.个人投资理财方式

3.个人怎样投资理财?

4.个人投资理财方法

5.个人投资理财中主要投资理财方式

6.个人投资理财中主要投资理财方式

7.个人小额投资理财技巧

8.投资理财入门的个人技巧

9.个人投资理财的四个步骤

“更安全”的投资 篇3

奥弗·雷兹(Ofer Raz)曾经差点儿被汽车从马路上撞出去,那辆车由一个十几岁毫无经验的少年驾驶,他跟朋友霍德·弗雷斯曼(Hod Fleishman)说起这件侥幸脱险的事情时,仍惊魂未定。于是,他们两个人开始调研是否能够预测哪些驾驶员更容易导致撞车事故。 “我们必须专注于那些真正影响安全性的问题,”雷兹说,“这需要多年的时间,才能得到完善的算法以及需要检测的参数指标。”

这项研究催生出了位于美国加州红木岸的GreenRoad公司,其前身是DriveDiagnostics公司。该公司成立于2003年,它与个人及公司合作,改善驾驶员的驾驶方式,降低事故率、提升燃油经济性、降低车辆和车队对环境的影响以及运营成本。公司的一揽子服务中包括一套车载设备,可以实时指导驾驶员,帮助客户发现驾驶员的缺陷——包括速度、操控以及排放——这样他们就可以改正。可定制的网络报告和电子邮件报告能够为车队经理提供每个人的行程明细、风险分析和指导建议,以便帮助驾驶员改善其行为。

GreenRoad公司认为,美国每年车辆事故造成的损失大约为2,350亿美元,而燃油的费用要比这个数字多3,500亿美元。美国汽车协会(AAA)在2008年的一份报告中指出,每年的事故损失为1,642亿美元。GreenRoad公司CEO丹·斯蒂尔(Dan Steere)预计,一家拥有1,000辆汽车的公司,如果采用其服务,每年可以节省100万美元。自该公司2007年推出服务以来,已经吸引到的客户包括Ryder(美国最大的供应链物流公司之一)、爱立信、LeFleur Transportation和英国国防部。

但是,随着不断成长,公司需要规模化运营,这需要资金,弗雷斯曼这样说。5月,GreenRoad公司将会获得1,500万美元的融资,这使其累计VC融资额达到4,000万美元。此次融资由DAG创投主导,公司现有的投资人——Benchmark资本、Virgin Green基金、Amadeus资本和Balderton资本也会追加投资。DAG创投的董事总经理尼古拉斯·皮阿宁(Nicholas K. Pianim)将会进入公司董事会。

皮阿宁说,GreenRoad公司给客户清晰展示出投资回报率的能力让DAG的团队印象深刻,他说,“一年之内,他们的客户就能看到事故、燃油和排放所降低的成本,比所支付的服务费要多。”

虽然看起来DAG似乎又扔了一大把钱给一家清洁技术的公司,但皮阿宁说,他们非常认可GreenRoad公司管理团队的经验。包括斯蒂尔在内,这支管理团队的每个人都是拥有超过20年经验的老手。该公司每个季度的收入都在增长,即便是在外部经济困难的时期。

新的投资进入帮助GreenRoad公司支撑其研发,为新的销售和市场活动提供费用,同时帮助创建了更大的、为客户服务的内部架构——包括迁移至更大的机房、扩展报告功能,以服务更大型的客户。

但是,快速成长的公司通常会发现,一旦把钱用于扩张,公司很快就需要更多的钱。根据发展目标——“让GreenRoad被每辆商用公共汽车和卡车所采用”,该公司在销售活动、产品和基础设施等方面进行了提升,这些动作吸引了一个新投资人的注意。2月,GreenRoad公司与Generation投资管理公司完成了1,000万美元的风险投资协议,这笔资金将用于公司的扩张和产品开发。

信息安全投资的演化博弈分析 篇4

信息安全问题虽然已引起各方的重视,但由于企业组织的信息安全投资不仅受其自身投资策略的影响,还与其他组织的信息安全投资策略密切相关,因此普通的投资收益理论在分析信息安全投资问题时具有很大的局限性。而博弈论正是分析这种组织间投资策略依存性的有效方法,因而可以考虑利用博弈论来分析组织的信息安全投资问题。Samuel N.Hamilton指出, 将博弈论应用于信息安全是未来很有前途的一个发展方向[1]。但利用博弈论的方法来研究信息安全问题在国外却是刚刚兴起[2],并且目前仅有的研究都是在博弈方完全理性的框架下进行的研究[3]。而现实世界中,信息安全投资主体不可能具有完全理性,而只具有有限理性,对应这种有限理性博弈的分析方法正是演化博弈论。演化博弈论以有限理性的博弈方作为博弈分析的框架[4],因而增强了博弈论的现实基础,结论的可信度更高。演化博弈论虽然是博弈论中的一个新领域,但其应用研究一直并将在未来相当长的时期中是博弈理论界最前沿的研究领域[5]。

本文尝试利用演化博弈论进行信息安全投资的研究,给信息安全投资的演化博弈分析开了一个先河,以期为企业组织的信息安全投资提供有益的科学参考。

2 信息安全投资博弈模型的建立与基本假设

假设两个组织为风险中立的同类型组织,记E为企业组织的正常收益,其独立于信息安全投资的成本效益。C代表组织投资信息安全的成本。选取I来体现组织投资信息安全带来的商誉无形资产。L代表组织遭受的信息安全损失。在不考虑其他组织影响的情况下,独立组织发生信息安全事件的概率为p,由于互联时代组织间的相互合作,一组织受其他组织病毒等传播的影响而遭受信息安全事件的概率设为q,主要代表组织间的负的外部性。根据得益矩阵建立两组织间的信息安全投资博弈模型,如表1所示。

3 信息安全投资的演化博弈分析

复制动态是演化博弈论中最具应用价值的动态方程[6]。信息安全投资主体在投资问题中表现出来的理性程度较低,信息安全投资策略的学习和动态调整的速度不快,因而完全可以利用描述生物进化的复制动态分析信息安全投资的有限理性博弈。

3.1 信息安全投资演化博弈的复制动态

在信息安全投资演化博弈的复制动态分析中,假设现实社会中采用投资信息安全策略的企业组织比例为x,采用不投资的比例则相应的为1-x.上面博弈模型中采用投资策略博弈方的期望得益就可以表示为

$u{}_i=x(E-C+{\rm I})+(1-x)(E-C-qL+{\rm I})(1)$

而采用不投资策略的期望得益为

$u{}_n=x(E-pL)+(1-x)[E-pL-(1-p)qL](2)$

进而,总体平均期望得益可以通过$\overline{u}=xu{}_i+(1-x)u{}_n$计算。

以$\frac{dx}{dt}$代表投资信息安全类型博弈方比例随时间的变化率,将ui、$\overline{u}$代入复制动态$\frac{dx}{dt}=x(u{}_i-\overline{u})$中,化简可得信息安全投资演化博弈的复制动态:

$\frac{dx}{dt}=x(1-x)[pqLx+(pL+{\rm I}-C-pqL)](3)$

3.2 信息安全投资演化博弈的进化稳定策略

进化稳定策略是演化博弈论中具有真正稳定性和较强预测能力的均衡。在信息安全投资复制动态的进化稳定策略分析中,必须首先找出复制动态的稳定状态,令

$\frac{dx}{dt}=x(1-x)[pqLx+(pL+{\rm I}-C-pqL)]=0(4)$

求解可以得出三个稳定状态:

$x{}_a^{*}=\frac{C+pqL-pL-{\rm I}}{pqL},x{}_b^{*}=0,x{}_c^{*}=1(5)$

根据$x{}_a^{*}=\frac{C+pqL-pL-{\rm I}}{pqL}$的取值情况,讨论三种情况下的进化稳定策略。

①x*a≤0时的进化稳定策略

当x*a≤0时,化简可得C≤pL+I-pqL,由于x的取值范围为0≤x≤1,所以复制动态就只有两个稳定状态x*b=0和x*c=1。在这两个稳定状态中,能够成为进化稳定策略的均衡,必须能抵抗微小偏离的扰动。当干扰使x低于进化稳定策略时,$\frac{dx}{dt}$必须大于0;当干扰使x高于进化稳定策略时,$\frac{dx}{dt}$必须小于0。用复制动态方程的相位图表示就是,复制动态曲线与水平坐标轴相交并且交点处切线斜率为负的点就是演化博弈复制动态的进化稳定策略。x*a≤0时信息安全投资演化博弈的复制动态方程相位图如图1所示。

可见,当x*a≤0时,x*c=1为信息安全投资演化博弈的进化稳定策略。这时较低的投资成本使得所有组织都投资于信息安全,即使有少量组织不进行投资,由于投资的期望收益要高于不投资的期望收益,这些不投资的组织在发现投资的好处之后就会不断模仿成功组织的投资策略,恢复到所有组织都投资信息安全的进化稳定策略状态。

在完全信息静态博弈的情况下,两组织取得(投资,投资)为博弈均衡的充分必要条件为无论对方策略为何,投资信息安全的策略都要优于不投资信息安全的策略,即

$\{\begin{array}{l}E-C+{\rm I}>E-pL\\ E-C-qL+{\rm I}>E-pL-(1-p)qL\end{array}(6)$

解之,得

$\{\begin{array}{l}C<pL+{\rm I}\\ C<p(1-q)L+{\rm I}\end{array}(7)$

可见,有限理性的博弈方通过学习和模仿的过程最终找到了信息安全投资博弈比较有效率的纳什均衡,有限理性博弈的复制动态机制支持完全信息静态博弈下的纳什均衡分析,加强了博弈论整体的理论基础。

②x*a≥1时的进化稳定策略

当x*a≥1时,也就是C≥pL+I,复制动态仍然只有两个稳定状态x*b=0和x*c=1。x*a≥1时的复制动态方程相位图如图2所示。

由图可见,在x*a≥1的情况下,x*b=0为进化稳定策略。由于这时的投资成本较大,组织大都倾向于不进行信息安全投资。因此,提高信息安全技术,降低信息安全投资成本势在必行,否则过高的信息安全投资成本会使得全社会的组织都逐渐停止信息安全投资,后果将不堪设想。

③0<x*a<1时的进化稳定策略

0<x*a<1意味着pL+I-pqL<C<pL+I,这时复制动态共有三个稳定状态$x{}_a^{*}=\frac{C+pqL-pL-{\rm I}}{pqL},x{}_b^{*}=0,x{}_c^{*}=1$。

根据图3的复制动态相位图,当初始的投资信息安全策略比例x落在区间(0,x*a)时,复制动态会趋向于进化稳定策略x*b=0。而当初始比例x落在区间(x*a,1)时,复制动态则会趋向于进化稳定策略x*c=1。这表明只有当现实社会中投资比例超过x*a时,病毒传播等负外部性才会比较小,并且已投资组织会为其他组织产生积极的示范效应,投资信息安全的组织就会不断增加,直至所有企业组织都投资于信息安全。为了尽可能达到这个理想的均衡结果,应该使x*a越靠近坐标轴的原点越好,也就是说,pL+I-pqL<C<pL+I中的信息安全投资成本C越靠近左侧的pL+I-pqL越理想。因此,有效降低信息安全的投资成本是促使现实社会中的所有企业组织都投资信息安全的关键。

4 结论及启示

本文利用演化博弈论研究了企业组织的信息安全投资问题,给信息安全投资的演化博弈分析开了一个先河。根据现实社会中投资主体的有限理性,建立信息安全投资的演化博弈模型。利用复制动态分析三种情况下的进化稳定策略。分析结果显示出投资成本是企业组织策略选择的关键,预测了信息安全投资的长期稳定趋势,为企业组织的信息安全投资提供了有益的指导。

参考文献

[1]Hamilton S N,et al.The role of game theory in in-formation warfare[Z].4th Information survivabilityworkshop(ISW-2001/2002).Vancouver,Canada,2002.

[2]Cavusoglu H,et al.A model for evaluating IT securityinvestments[J].Communications of the ACM,2004,47(7):87~92.

[3]Kunreuther H,Heal G.Interdependent security[J].Journal of Risk and Uncertainty,2003,26(2~3):231~249.

[4]Weibull J.Evolutionary game theory[M].Cam-bridge:MIT Press,1995.

[5]谢识予.有限理性条件下的进化博弈理论[J].上海财经大学学报,2001,3(5):3~9.

投资安全性分析 篇5

专业的统一运营管理，商户的品质、信心与能力是本项投资安全的基本保障

先招商后销售，确保年租金回报稳步增长

南国首义汇采用“先招商后销售”的投资模式，即在出售之前，所有商铺已经为投资者找到了租户，而且所有商户都是经过精心挑选，具有品质好、品牌优、承租能力强、经营规范的特点。投资者在商场正式开业两个月免租期过后即可收租。

南国首义汇所售商铺价格均以已签约的商户的平均租金水平为依据，在正确投资人一定收益的基础上，以收益率反推而来，即售价以现实租金为支撑，支透支租金增值预期及物业增长预期。投资人购买商铺后，交由运营公司统一运营管理，确保投资人前五年的年租金回报将实现稳步增长。

统一运营管理，确保本项目的定位实现及价值最大化

南国置业将组织专业的运营团队对本项目提供精细化的专业运营管理，5年统一运营管理将市场培育成熟，确保本项目LIFESTYLE定位的实现，并为本项目未来价值提升夯实牢固基础。

国内外优质品牌商家争相进驻，其巨额投入的信心与决心，是本项目投资安全的重要保障

南国首义汇自招商工作开展以来，获得如周大福、APPLE体验店、COSTA咖啡、横店影城等大批知名商家的追捧，现已有百家意向签约进驻，而且品牌商户们均希望签订长期租约。在招商环节，南国置业对商户品质进行了严格复筛选，对实现本项目定位的骨干品质商户签订了中长期租约。

品牌商户长久稳固的租约和上百万甚至近千万的投入，表达了品牌商户对首义汇未来的信心和扎根本项目的决心。这是首义汇商铺投资的重要保障。

南国首义汇所挑选的品牌商户，其自身均具有强大的抗风险能力、品牌号召力及经营竞争能力，这是本项目投资安全的另一保障

产权人权益

为了所有产权人的共同利益，确保市场之持久竞争力，本公司已委托武汉大本营商业管理有限公司对本商业项目实行统一管理，因此在投资购买本商业物业前，投资人须同意服从相关规定，在投资购买本公司商业物业成为产权人后须与大本营商业管理有限公司签定《产权商铺委托租赁管理合同书》，通过委托方式，将产权商铺交由大本营公司实施统一管理。产权人初始委托租赁管理期限确定为五年，初始委托租赁管理期届满时，大本营公司有权按《产权商铺委托租赁管理合同书》中约定的条件单方行使续约

权，每次续约最长期限为五年，可持续约三次。

在统一管理的框架下，商铺产权人，将充分享有下列权益，以确保自身利益。

1、完全产权

项目公开发售部分是完全产权的出让，投资者对购买商铺的专有部分享有所有权，可办理完整的产权证书，在受让者服从市场统一管理及“买卖不破租赁”之法律原则的前提下，可以依法自由转让、赠与、遗赠、抵押、出租或其他方式处置其所持物业。

2、市场管理的知情权

每个，商业管理公司须通过合适方式，向投资者通报本项目经营管理的相关情况，内容将涉及招商情况、业态分布、租金状况、营销推广等，并确保其真实性，业主有权对商业管理公司的管理行为进行监督，对违规的行为可以投诉或制止，对市场管理也可提出合理化建议。

3、收益权

在物业发售之前，本公司已委托武汉大本营商业管理有限公司负责项目的统一招商、招租及统一运营管理。因此投资者在购买本物业时，须与大本营公司签定相关合同，在本营商业管理有限公司每年以“基础租金+增值佣金”形式回报产权人(基础租金是业主委托管理公司对外招租的底限租金；增值租金是管理公司尽谨慎、勤勉、专业之责任，有效实施市场统一招商、推广、经营管理后实现的实际租金超过该基本租金的上涨租金)。具体方式如下： 1关于基础租金部分 ○

租赁期内，管理公司每年向业主支付的年租金为业主购买商铺总价款（指业主向开发商购买该商铺时，实际支付的该商铺的总价款，下同）的4.5%。如须缴纳房产税及营业税等，自业主自行承担。

2关于增值租金部分: ○

第一个委托租赁管理期内（第一个5年），管理公司对外出（转）租商

1款执行外，商铺总价款7%以铺，年租金收益高于商铺总价款7%，除按第○

内的租金收益归业主享有（含7%）,超出商铺总价款7%的租金收益的70%归业主享有，即（年租金收益-商铺总价款*7%）*70%归业主享有，30%归管理公司享有。税费各自承担。

1第二个委托租赁管理周期内（第二个五年），年租金收益高于商铺总价款7.5%，除按每○

款执行外，商铺总价款7.5%以内的租金收益归业主享有(含7.5%)，超出商铺款7.5%的租金收益的70%归业主享有，30%归属公司享有。税费各自承担。

1款第三个委托租赁管理期内（第三个五年），年租金收益高于商铺总价款8.5%，除按第○

执行外，商铺总价款8.5%以内的租金收益归业主享有(含8.5%)，超出商铺款

8.5%的租金收益的70%归业主享有，30%归属公司享有。税费各自承担。

第四个委托租赁管理期内（第四个五年），年租金收益高于商铺总价款

1款执行外，商铺总价款10%以内的租金收益归业主享有(含10%，除按第○

10%)，超出商铺款10%的租金收益的70%归业主享有，30%归属公司享有。税费各自承担。

注:商铺的起租日期确定方法：

本次出售的商铺为期房，投资者在购买商铺并付清所购商铺之全部购房款，同时与大本营公司办理商铺交接书面手续后，在市场正式开业2个月后

开始起租。从起租日开始，投资者完全享有合同约定睥委托租金收益；开业至起租日前，因存在两个月的免租期，所以投资人不能取得租金收益。

4、监督权

管理公司对外（转）租商铺，业主有权到管理公司查询。每一，由律师事

务所对管理公司对外出租物业及履行与业主相关合同之情况进行审查并出具法律意见书；由会计事务所对管理公司租金及其他收入之收支情况等进行审计并出具审计报告，保障投资人的知情权及其他合法权益不受侵害。

关于发售说明

1、南国·首义汇商铺按单位出售，本次发售首层、两层及三层少许

单位，面积约为33000m2.单铺面积20m2起。

2、关于投资人购买的程序说明：

1本次发售分内部发售和公开发售两个阶段。○内部发售对象包

括：本次所发售物业承担者，开发商/投资商及其员工，关联业务单位的员工。

2承担商户拥有其承租物业的第一位优先购买权 ○

3其他内部发售对象在承租商户之后购买 ○

4公开发售时，投资人按现场公示的选铺原则确定购买顺序。○

3、销售价格：具体商铺销售价格将在销售现场予以公示。

4、本次发售由湖北天明律师事务所周华律师、宋小川律师提供全程

保本基金　安全投资谨防失误 篇6

08年以来，国际国内经济形势都发生了很大的变化，当前世界经济正在经历次贷后遗症的考验，国内金融市场也正面临着通胀加剧等问题的考验。随着股市由牛转熊，较为激进的股票型基金遭受重挫，投资策略更为稳健的保本型产品的优势开始逐渐显现，很好地抵御了股市本轮急跌。

有人把保本型产品比作为“熊市下的金蛋”，在资本市场走弱的情况下，保本型的产品，包括银行理财产品和保本型基金重新受到了投资者的热捧。与股票型基金近40%的跌幅相比，平均跌幅17%的保本型基金可谓 “风景这边独好”。不过，很多人都以为戴上了“保本”的帽子，保本型产品在整个投资期内都可以100%保障本金，然而，仔细阅读一些保本基金的契约后不难发现，保本基金并非无条件地承担本金保障，保本基金的保本前提还真不少，并非所有的保本基金都能保障100%的投资安全。

保本基金弱市走热

今年以来市场深幅下挫，风险鲜活地呈现在了投资者面前，但保本基金的优势却得以显现。6月，国泰金鹿保本增值2期成立，募集金额31.87亿，是今年以来募集金额较多的基金之一。算上新成立的国泰金鹿保本增值2期，国内现在一共有4只保本型基金，分别是南方避险增值、银华保本增值、金元比联宝石动力和国泰金鹿保本增值。截至8月19日，这4只基金的净值分别为2.0936元、1.0088元、0.9687元和1.0050元。南方避险增值、银华保本增值和金元比联宝石动力今年以来跌幅分别为23.5%、19.1%和9.1%，远低于股指的跌幅。

尽管未能在下跌行情中幸免，但保本型基金仍不失为一种不错的投资品种。一方面在市场行情好时，保本基金能够在保本的基础上拿出多余资金做激进的投资，以获取更大的收益，即便在市场行情不好时，保本基金至少可以做到“保本”；另一方面，国内保本基金有公司进行担保，对“保本”提供保证。尽管保本基金有特殊的优势，但投资者仍要根据自己的情况进行选择，对于对资金安全要求较高的稳健型投资者，保本基金更为适合。

风险资产比例决定潜在收益

保本基金的资产通常分为保本资产和风险资产，回报潜力主要由其风险资产的参与比率和运作情况所决定。

以南方避险为例，南方避险增值规定债券资产配置初期不低于75%，其后可以自行调整。2007年该基金股票资产占基金资产比例平均近49%，这使得该基金在去年收益颇丰，净值翻倍。不过，也正是由于股票仓位相对其他保本基金偏重，今年以来该基金在股市调整中净值损失较大，超过20%。

另外，银华保本规定债券资产配置初期不低于60%，即权益资产的上限可以相应调整至40%。从基金实际运作来看，其股票仓位一般维持在10%左右，使得基金在股市调整中跌幅较小；金元比联宝石动力股票资产占基金资产比例不高于60%。在2007年年底，该基金股票仓位较重，而今年1季度股票仓位在10%左右，在股市调整中损失较小。

如何“保本”有学问

目前，国内保本基金都是保证保本的基金，有公司进行担保。其中，南方避险增值由中投信用担保有限公司进行担保，国泰金鹿保本增值由中国建银投资有限责任公司进行担保，银华保本增值和金元比联宝石动力分别由北京首都创业集团有限公司与首都机场集团公司提供担保。

保本基金一般要求持有到期才保本，现有的4只保本基金中，国泰金鹿保本二期的保本周期为两年，其余3只保本基金的保本周期均为3年。现有的4只保本基金中，仅有金元比联宝石动力在申购期内申购提供“保本”，其他3只基金只在认购期内认购才提供“保本”，而在保本周期内申购则不提供“保本”。

由于证券市场风险加剧，保本型产品成为了一些投资者资金安全的“避风港”。然而，正是基于保本型产品这些先天性的特征，投资者在进行产品的选择和投资时，也需要掌握一些“要领”。

首先，保本型产品的选择要与自己的资金需求相匹配。尽管有着保本的属性，但无论是银行的理财产品，还是基金公司所发行的基金，保本都是以某一个固定的投资期限为前提的。只有持有产品到期，才能够获得本金保障。

与市场上其他的产品相比较，保本型产品所规定的保本期限较长。如银行所发行的保本型理财产品，一年期至两年期的产品为主流。除此之外，市场上也有一些保本期限长达5年甚至更长的产品。而保本型基金所设立的保本期也在2-3年。就保本型产品而言，保本仅限于持有到期的投资人，对于产品的提前赎回，产品的管理方并不承担保本的义务。因此，如果要投资保本型产品，你的这笔资金在保本期内不能有其他的用途，否则提前赎回可能遭遇较大的本金损失风险。

其次，保本型产品购买时机对产品保本也有着关键性的作用。这一点对于保本型理财产品来说可能并不重要，因为这一类型的产品往往设置一定的募集期限，投入运作之后虽然会为投资人提供一些提前赎回的机会，但基本上不会供投资者重新申购。如果是投资保本型基金，就要注意了，大部分保本型基金规定，只有在认购期内认购的基金，才拥有保本的特性。基金的保本期内，尽管投资者也可以进行基金的申购，但此时申购的基金份额并不在保本之列。惟一的特例是金元比联宝石动力保本型基金，认购期内认购的投资者保本期末可以获得1.01元/基金份额的认购保本底线保证；而在保本期内申购的投资者，持有至保本期末，则可以获得1.01元/基金份额扣减自保本期初至申购日每一基金份额累计分红款项的申购保本底线保证。也就是说，即使在保本期内申购这只基金，也可以获得“保本”。

购买保本型基金3大误区

误区一：早出晚进也能保本

既然是保本基金，赎回时净值即使跌破1元面值，也会全部归还本金吗？保本基金，顾名思义，就是用债券利息确保本金的安全，然后用小部分的股票投资去博取更高的收益，保障所投本金的安全确实是其最大的卖点。然而，投资保本基金却并不意味着本金时时刻刻都有保障。保本基金的保本是有条件的，投资者只有在认购期购买并持有到期，才能享有当期的保本，也就是全程参与才能保本。

首先保本基金一般要求持有至到期才保本。如果投资者在保本周期到期前因急需资金而提前赎回基金，则只能按当时净值赎回手中所持有的基金份额，如有亏损则需自己承担亏损部分。

另外，目前多数的保本基金，只有在募集期认购才保本，而在基金成立之后申购保本基金，即使持有至到期也不能享有基金的保本条款。

建议:保本周期应匹配投资周期。

投资保本基金的时候，一定要先了解所投资的保本基金的保本周期有多长，应充分考虑保本周期是否与自身的投资周期相匹配。

据了解，现有的5只保本基金保本周期并不相同，QDII品种华安国际配置的保本周期是5年，国泰金鹿保本（二期）的保本周期为2年，而其余3只保本基金的保本周期则均为3年。此外，银华保本、南方避险、国泰金鹿保本（二期）在保本周期内申购的份额皆不能享受保本条款，但金元比联宝石动力在保本周期内申购也保本。

对于那些未到期就提前赎回的投资者来说，不仅要自己承担基金净值波动带来的风险，不能保证不赔钱，而且，还需要支付一定的赎回费用，赎回费率通常会高于普通的股票型基金。

南方避险增值的赎回费率较特别，是按照赎回的数量设定赎回费率，如提前赎回额在1000万元以下，赎回费率为2%，提前赎回额在1000万元以上，赎回费率是1.0%。

其他保本基金则是根据持有时间长短设置递减的费率，如金元比联宝石动力，持有期低于1年赎回，其费率为2%；持有期在1-2年间的费率为1.6%；2-3年的费率为1.2%，3年到期后为0。

相对来说，银华保本的同档期费率相对低，1年以下1.8%，1-2年为1.0%，2-3年为0.5%，3年以上为0。华安国际配置1年内为2.75%，1年至2年内为1.75%，2年至3年内为1.25%，3年至4年内为0.75%，4年以上为0。

误区二：本金可100%保全

保本基金保不保本有前提，而其所保的“本”其实也有门道，并非所有的保本基金都能保障100%的投资安全。

保本基金的保本金额即其保证投资者持有到期可获得的金额。据了解，在保本的范围上，保本基金大致可分为“完全保本但不保息”、“完全保本及保障利息”及“只保障部分本金及固定利息收入”3种。

也就是说，保本基金为提高基金分享证券市场收益的能力，也可以在保本条款中只保证一部分，如95%的本金。在这种情况下，基民持有基金到期也可能只能拿回一定比例，如95%的本金，而不是全部。

建议：视风险需求决定保本比例

综合来看，保本基金的保本比率越高，相对的投资风险就越低，投资者在投资保本型基金时，应该视自己的风险需求决定保本的比例。

早期成立的南方避险增值和银华保本增值的“本”是指投资金额，即持有人的净认购金额、认购费用及认购期间的利息收入之和。

国泰金鹿保本（二期）是保“投资净额”，投资净额为投资者认购期的认购金额减去认购费用后加计认购期利息所得金额，与投资金额相比，少了认购费用。

金元比联宝石动力则提出了另类保本条款——认购和申购保本底线，认购保本底线为1.01元/基金份，申购保本底线在1.01元/基金份的基础上扣减累计分红款项。考虑最高1%的认购费，该保本底线实际担保了投资者的认购总额。

QDII品种华安国际配置基金也是对投资本金提供100%到期保本。

误区三：保本等于零风险

如果不考虑通货膨胀因素的话，保本基金基本无风险概念。可是在现实投资中， 虽然保本基金可以保证基民在持有到期后至少得到本金金额或净额，但基民也不能忘记了利率和CPI（居民消费价格指数）的存在。

举例说，投资者将1元存入银行，3年后，如果不考虑目前还处于加息周期的因素，以4%的年利率计算，3年后可拿回1.12元；如果3年后保本收回1元，实际上每1元就已损失了0.12元的利息收入。

如果以年通胀率5%计算，投资100万元即使全保本，10年后的实际价值也只有61.39万元，通胀本身就会侵蚀近40%的本金。去年，我国通货膨胀率4.8%，按此通胀水平算，保本基金在不亏损的同时，能获得约5%的收益率，才算真正保本。

建议:留意潜在收益能力战通胀。

因此，在保本条款之外，投资保本基金还要关注其潜在收益能力。

据了解，保本基金的投资通常分为保本资产和收益资产两部分。回报潜力主要由其风险资产的参与比率和运作情况决定。通常保本资产部分越大，积极投资部分比重越小，额外收益的空间也越小。

从实际股票仓位来看，银华保本规定债券资产配置初期不低于60%，即风险资产的上限可以调整至40%，国泰金鹿保本（二期）规定股票、权证等其他资产不高于基金资产的30%，仓位水平偏低，适合低风险、注重本金保障的投资者。

安全投资 篇7

安全投资是指安全活动投入的一切人力、物力、财力的总和。从企业生产的角度, 安全保护了生产人员, 维护和保障了生产资料和生产的环境, 是技术的生产功能能够得以充分发挥, 安全就成为追求生产效果, 经济利益的基础。安全对企业取得的生产和经济效益将产生有创造价值的作用, 也就具有了投资的意义。而决策是人们在求生存与发展中, 基于对客观事物发展规律及主观条件的认识和把握, 寻求并选择某种最佳 (满意) 准则和行动方案而进行的活动。从人的生命、财产安全和避免危害、减轻损失的综合效益看, 要使企业能够进行合理的安全投入, 就必须改变安全投资的可行性评价模式, 使企业看到安全投资的全面效益, 做出最佳 (满意) 决策。

安全投资决策主要用于解决以下两个问题:第一, 看投资方案的经济效果是否可以满足某一绝对检验标准的要求, 即解决方案的“筛选”问题;第二, 对于多种备选方案, 看哪个方案的经济效果更好, 即解决方案的“排队”和“择优”问题。

2 安全投资决策的基本要求

(1) 扩大企业的成本范围, 使其全面包括直接和间接安全成本, 并利用安全成本的分类和安全成本会计来确认和计量企业的安全成本。

(2) 正确进行成本分配。要求正确了解企业的生产过程, 以使原来归属到费用项目的安全成本, 能够采用适当的成本动因分配到特定的过程和产品上。

(3) 要延长项目评价的时间范围, 以便更好地反映项目的全部成本和效益。安全项目带来的, 如产品质量、生产效益的提高, 公司和产品形象的改进, 减少的健康、医疗费用等只有通过考虑时间因素的财务指标才能更好地体现出来。

(4) 采用考虑货币时间价值的项目评价指标, 以使结果更符合现时并反映投资的实际成本和效益。

3 安全投资决策的步骤

安全投资项目具有一般投资项目的共同属性, 因此有关财务评价中的常用指标也适用于对安全投资项目的评价。

3.1 安全成本的确认

安全成本可以看成是安全投资的支出 (即以安全投入的人力、物力、财力) , 可以分为安全工程费用和安全预防费用。安全工程费用A1, 其经济目的是为实现一定的安全生产水平而提供基础条件, 主要项目包括:①设备购入;②安全监测费;③安全工程的设计、评审费。安全预防费用A2, 其作用是防止不安全因素的产生, 主要项目包括:①安全工程和设施的运营费;②安全奖;③安全培训教育费用;④安全情报的收集、整理、分析反馈费用;⑤安全工程设施的维护维修费。其中安全工程费用A1可以看成是项目开始时一次性投入, 安全预防费用A2, 可以看成是每年的固定投入。

3.2 安全收益的确认

安全收益可以看成是安全投资的收入, 安全收益=减损产出+增值产出。

(1) 安全减损产出B1=Σ损失减少量=前期 (安全措施前) 损失-后期 (安全措施后) 损失

而损失项目包括:

①伤亡损失减少量;②职业病损失减少量;③事故的财产损失减少量;④危害事件的经济消耗损失减少量。

安全减损产出B1=k1j1+k2j2+k3j3+k4j4=Σkiji

式中j1——计算期内伤亡直接损失减少量 (价值量) , j1=死亡减少量+受伤减少量;

j2——计算期内职业病直接损失减少量 (价值量) ;

j3——计算期内事故财产直接损失减少量 (价值量) ;

j4——计算期内危害事件直接损失减少量 (价值量) ;

ki——第i种损失的间接损失与直接损失比例倍数。

(2) 安全增值产出。

安全增值产出B2主要包括以下几个方面的内容:

①提高劳动者的安全素质, 提升员工对企业的满意度, 从而提升劳动力的工效作用;②安全条例或环境对生产技术或生产资料的保护作用;③安全绩效作为企业商誉体现, 对市场、信贷和用户的资信都发挥良好作用。

3.3 选择合理的安全投资决策的分析、评价方法

(1) 净现值法评价安全投资项目。

净现值是指整个方案计算期内累计的净现金流现值, 换句话说, 就是安全投资项目总收入现值与总支出现值之差。计算公式为

undefined

式中NCFt——第t年的净现金流量, 即第t年的现金流入减去现金流出。

如果方案的净现值大于0, 则说明该方案投资能够取得满意的经济效果。在若干备选方案中, 净现值最大的经济效果最佳。

但是净现值指标的缺点在用于多方案的比选时, 一般要求各方案的计算期一致。

(2) 年值法评价安全投资项目。

年值法是指将各方案在其寿命期内的现金流按某一定的标准折现率折算成等额年值进行比较。对于寿命不等的备选方案, 使用年值法比较, 可以使方案之间具有可比性。

将净现值折算成等额年金就是净年值, 净年值的计算公式为

NAV= NPV (A/P, i, n)

对特定项目而言, 净年值与净现值的评价效果是等价的, 适用净现值的一切分析, 对净年值都适用;NAV>0, 即认为方案具有满意的经济效果, 可以通过绝对标准的检验;进行多方案比选时, NAV大的方案为优。

(3) 投资收益率法评价安全投资项目。

使用现值法和年值法评价安全投资方案的经济效果, 需要事先给定一个标准折现率, 该折现率反映了投资者所希望达到的单位投资年收益水平。净现值与净年值大于零, 表明单位投资的平均收益水平高于标准折现率。但现值法与年值法没有直接给出单位投资的实际年均收益水平。如果希望了解投资方案单位投资的实际年均收益水平, 则需要使用投资收益率法进行方案的经济效果评价。因为要考虑到资金的时间价值, 所以在这里要用到动态投资收益率法。

投资收益率的计算, 通常需要“逐步测试法”。首先估计一个贴现率, 用它来计算方案的净现值;如果净现值为正数, 说明方案本身的报酬率超过估计的贴现率, 应提高贴现率后进一步测试;如果净现值为负数, 说明方案本身的报酬率低于估计的贴现率, 应降低贴现率后进一步测试。经过多次测试, 寻找出使净现值接近于零的贴现率, 即为方案本身的投资收益率。

计算出的内部收益率应与给定的标准收益率 (即年值法和现值法中的标准折现率) 相比较, 若内部收益率大于标准收益率, 说明方案在经济上是可行的。若进行多方案比较, 以内部收益率大的方案为优。

4 结论

安全投资决策是安全生产决策的重要内容之一, 定量分析是决策科学的基本方法, 利用“收益——成本”法进行安全投资决策, 具有下列优点:

(1) “收益——成本”决策方法将安全投资项目与企业的财务状况相挂钩, 方法简洁明了, 便于企业结合自身的财务情况做出安全投资决策。

(2) 在考虑安全投资能力的动态指标中, 净现值、净年值、投资收益率是三个重要的评价指标, 在投资期内选取适当的评价指标, 可以确定安全投资项目的可行性。

(3) 从理论上说, 这种“收益——成本”方法做出的投资决策是一种满意解, 即在可供选择的方案中, 使有限的安全投资取得最佳的经济效果, 更符合实际情况, 可作为企业确定安全投资项目的决策依据。

摘要：根据安全投资决策的基本要求, 结合安全会计和安全经济学中有关安全成本与收益的确认方法, 利用财务投资评价中的三个评价指标, 就如何进行安全投资决策做出了适当探讨。

关键词：安全投资决策,安全成本,安全收益

参考文献

[1]罗云.安全经济学[M].北京:化学工业出版社, 2004, (3) .

[2]田水承.现代安全经济理论与实物[M].北京:中国矿业大学出版社, 2004, (3) .

[3]曹瑞钰.环境经济学与循环经济[M].杭州:化学工业出版社, 2006, (6) .

建筑安全投资效益评估方法研究 篇8

一、建筑安全投资效益及其类型

(一) 建筑安全投资的概念

建筑安全投资是指为保证安全生产而投入的一切人力、物力和财力的总和。建筑安全投资分为企业投资和政府投资, 本文主要从企业的角度来考察。建筑安全投资又分为主动性投资和被动性投资, 前者是指为预防事故发生而主动进行的安全投资;后者是指事故发生后的伤亡及损失后果的控制, 其实质是一种损失, 因此本文只针对主动性投资进行探讨。

(二) 建筑安全投资效益的概念

建筑安全投资效益是指建筑安全投资对社会、企业和个人产生的效果和利益, 分为经济效益和非经济效益。经济效益又分为减损效益和增值效益, 减损效益是指安全投资降低事故经济损失的效果;增值效益是指通过安全投资促进劳动生产率的提高从而间接实现经济增值的效果。安全投资的非经济效益是指安全投资对减少生命、健康、商誉、环境、社会安定等损失所起的积极效果。从本质上讲, 实现非经济效益是建筑安全投资最根本的目的。

建筑安全投资效益具有间接性、滞后性、长效性、多效性、潜在性和复杂性等特点。上述特点使安全投资效益的评估既比较困难, 又具有很大的理论与现实意义。

二、建筑安全投资效益的评估方法

本文采用“投入-产出”模型评估建筑安全投资效益, 即安全投资效益=安全产出/安全投资, 安全产出包括经济和非经济产出, 而 (非) 经济产出又可分为 (非) 经济减损产出和 (非) 经济增值产出。

(一) 安全投入 (投资) 的评估方法

我国目前还没有建立统一的建筑安全投资统计指标体系。学术界对安全投资项目的划分也存在不同的观点。本文的安全投资是指建筑企业为预防和减少事故的发生而主动投入的各项费用, 包括安全措施、个人防护用品、安全教育、安全管理 (如安全人员、安全会议、安全检查、安全奖励等投入) 以及其他预防性投入 (如工伤保险等) , 而事故救援及善后处理、财产毁损等均列入事故损失范畴。

(二) 安全产出的评估方法

1、安全经济产出。

(1) 经济减损产出。经济减损产出是指安全投资减少事故经济损失的效果 (即经济减损效益) , 经济减损产出=安全投资前的事故经济损失———安全投资后的事故经济损失。事故经济损失可分为直接和间接经济损失。直接经济损失是指与事故直接相联系的人身伤亡的善后处理费用和财产损坏的价值, 可通过企业有关的财务记录比较容易得到。间接经济损失是指因事故导致产值减少、效率降低等损失的价值。估算间接经济损失的一种简便方法是通过采用直接与间接损失的倍比系数 (“直间比”) 来确定。因事故类型、统计样本及直接和间接经济损失划分标准不同, 使得不同的研究得出的“直间比”相差很大, 从2-10不等, 一般可取4。 (2) 经济增值产出。经济增值产出是指安全投资保障了劳动条件, 促进劳动生产率的提高从而实现经济增值的效果 (即经济增值效益) 。由于影响因素比较复杂, 目前学术界还缺乏公认的计算安全投资经济增值产出的方法。本文假设安全投资与生产投资具有同等的经济增值效果, 通过安全投资占企业固定资产的比重来确定安全投资对经济增值的贡献, 即经济增值产出=建筑增加值×安全投资占企业全部固定资产的比例。

2、安全非经济产出。

非经济产出是指安全条件的实现对生命、健康、商誉、环境、社会安定等所起的积极效果 (即非经济效益) , 同样可分为减损产出和增值产出。为了从经济效益的角度对安全投资活动进行科学的评价, 尝试对几个主要的非经济产出进行经济量化处理。 (1) 非经济减损产出。生命与健康的价值。评估时将人作为“经济人”而非自然人对待, 即从人经济关系的角度考察人的经济活动规模而非人体本身的经济价值。因此, 事故死亡一人的经济损失相当于其死亡年龄至退休年龄期间所能创造的经济价值 (以人均劳动生产率计算) 及其退休后的消费额之和。而伤残造成的健康损失则可通过与死亡事故进行比较来估算。商誉的价值。商誉是指企业由于技术先进、质量优异、生产安全、服务良好、经营效率高、历史悠久等原因而使企业享有良好的信誉。商誉是企业的无形资产, 能使企业具有获取超额收益的能力, 这种能力的价值就是商誉的价值。确定商誉损失价值可按以下步骤进行:首先求出企业整体的商誉价值, 可将企业收益与按行业平均收益率计算的收益之间的差额的折现值作为企业商誉价值, 即商誉价值= (企业收益-行业平均产值利税率×企业总产值) /折现率;其次可采用层次分析法确定安全信誉在企业商誉中所占的比重;最后采用专家评分法评估安全事故引起的商誉的损失系数, 评估时应参考事故严重程度、影响范围、发生频率以及受社会的关注程度等因素。环境的价值。安全事故可能造成环境污染和生态破坏, 消除环境污染和恢复生态需要投入一定的费用, 可将这种费用作为安全事故造成的环境损失价值。社会安定的价值。这是一种潜在的损失, 可用社会安定损失占事故总经济损失 (或非经济损失) 的比例来估算, 这项工作同样可采用专家评分法来进行评估。 (2) 非经济增值产出。非经济增值产出是指通过安全舒适的生产环境, 满足人们对生命、健康、信誉、环境及社会安定等特殊需要, 实现良好、和谐的社会氛围从而创造社会效益。在上述非经济增值产出中, 商誉的增值产出最终体现为企业收益的增加, 而生命、健康、环境及社会安定等非经济目标的实现能使人们工作过程中更加安心和愉悦, 工作的积极性和主动性得以提高, 从而提高劳动生产率, 也就是说上述非经济增值产出有一部分最终还是转化为了经济增值产出, 在前文经济增值产出的计算中实际上已经包含了这几部分非经济增值产出的经济效果, 因此不再另行计算。而非经济增值产出的其余部分则体现为社会伦理和人类道德等方面的意义, 对于这部分内容目前还很难进行有效的经济量化处理。

三、建筑安全投资效益的实证分析

本课题组曾对浙江省某建筑企业进行了为期两年的建筑安全投资效益的跟踪调查, 调查得到该企业2007年和2008年的部分相关数据如下 (注:括号内为2008年的数据) :企业固定资产净值2.79 (3.04) 亿元, 施工产值23.78 (28.23) 亿元, 完成建筑增加值4.65 (5.59) 亿元, 利税总额1.55 (1.75) 亿元, 按增加值计算的人均劳动生产率2.89 (2.92) 万元/人·年, 全年安全投入476 (627) 万元;当年共发生各类安全事故17 (12) 起, 其中死亡1 (0) 人, 重伤3 (1) 人, 轻伤10 (12) 人, 事故共计造成直接经济损失165 (89) 万元。另据调查, 近几年我国建筑行业的平均产值利税率约为6%。

根据上述统计资料及前文介绍的方法估算该企业2008年的安全投资效益如下:

(一) 经济减损产出

取“直间比”系数为4, 则该企业2007年和2008年安全事故总经济损失分别为165×5=825万元和89×5=445万元, 则2008年的经济减损产出为380万元, 对应的经济减损效益为380/627=0.606, 即1元的安全投资能产生0.606元的经济减损效益。

(二) 经济增值产出

经济增值产出=企业总产出 (建筑增加值) ×安全投资占企业全部固定资产的比例=5.59×627/3.04=1153万元, 对应的经济增值效益为1153/627=1.839, 即该企业1元的安全投资能产生1.839元的经济增值效益。

(三) 非经济减损产出

1、生命与健康的减损产出:

死亡职工年龄为34岁, 假设人均寿命为75岁, 职工退休年龄为60岁, 退休以后的消费额为1万元/年, 则该死亡职工的生命价值=2.89× (60-34) +1× (75-60) =91.14万元。假设重伤和轻伤事故造成的生命健康损失分别为死亡事故的80%和30%, 则该企业2008年因安全投资带来的生命与健康的减损产出为91.14× (1+3×0.8+10×0.3) -91.14× (1×0.8+12×0.3) =182.18万元。

2、商誉的减损产出:

假设折现率为10%, 则2007年和2008年企业整体商誉的价值分别为 (1.55-6%×23.78) /10%=1.233亿元和 (1.75-6%×28.23) /10%=0.562亿元。通过咨询有关专家, 确定安全信誉占该企业商誉的比重为20%, 2007年和2008年因安全事故引起的商誉损失系数分别为15%和10%。则该企业2008年因安全投资带来的商誉减损产出为1.233×20%×15%-0.562×20%×10%=258万元。本例不考虑环境和社会安定等损失, 则非经济减损效益为 (182.18+258) /627=0.702, 即1元的安全投资能产生0.702元的非经济减损效益。

(四) 非经济增值产出

根据前文分析, 非经济增值产出的部分效果已经包含在经济增值产出当中, 而涉及社会伦理和道德等方面的效果由于目前还很难进行合理的经济量化, 因此不予考虑。

综上, 该企业2008年建筑安全的投入-产出比为1:3.147 (0.606+1.839+0.702) , 即1元的安全投资能产生3.147元的效益。

四、结论

本文研究了建筑安全投资效益的量化评估方法, 并通过具体实例计算了建筑安全投资效益的大小。研究表明, 建筑安全投资并非通常所认为的是一种没有产出的消耗, 而具有非常巨大的投资效益, 其效益包括减损效益和增值效益, 其中经济增值效益和非经济减损效益均要大于经济减损效益, 若考虑目前暂时还无法量化的社会效益, 则安全投资的效益将更为可观, 因此建筑企业增加安全投资是非常有必要的。

参考文献

[1]、国家统计局.中华人民共和国年鉴[M].中华人民共和国年鉴出版社, 2009.

[2]、李云献, 杜金山等.建筑安全生产重在合理投入[J].建筑安全, 2006.

[3]、罗云.安全经济学[M].化学工业出版社, 2008.

建筑工程安全经济投资分析 篇9

安全经济学是安全科学学科体系中新兴和正在发展中的三级学科, 属于社会学科门类。主要研究对象是安全投入和产出的表现形式和实现条件, 主要研究目的是对人类安全活动进行有效的管理和控制, 主要研究目标是达到生产要素的最佳安全效益。安全经济学的研究内容主要包括四个方面:基础理论, 应用理论, 技术手段, 技术方法。

1、安全经济学的基础理论是从哲学的角度确立安全经济观;确定安全经济学的立论基点;指明安全经济学的发展方向;提供安全经济理论的思想基础。

2、安全经济学理论和方法是以一般科学技术和一般经济学理论为基础。只有大量的运用一般科学技术和一般经济学理论、观点, 安全经济学的发展才有基本的支柱和保障;同时, 安全经济学也应发展出符合自身学科需要的理论科学。

3、安全经济学的技术科学, 主要研究和探讨的是安全经济的基本原理和规律, 提出了安全经济管控理论。我们只有充分的认识和掌握了安全经济的客观规律, 确立了安全经济学的基本理论, 安全经济活动的指导与控制才能够准确。

4、安全经济学的工程技术。安全经济活动或工作的手段不仅仅是应用理论, 同时又能指导安全工程技术的实践活动, 使人们的安全活动符合客观实际, 成为具有可操作性的经济规律。

二、建筑工程安全投资分析

1、建筑工程安全成本

安全成本是指为了预防生产过程发生人身伤害、设备损毁等事故, 保证职工在生产中的安全健康及周边环境安全而发生的一切费用和因安全问题而产生的一切损失。建筑工程安全成本由预防性成本和事故性成本组成。 (l) 预防性成本是指为了保证施工现场生产环境满足现场人员操作需要, 达到安全健康标准而投入的费用。 (2) 事故性成本是指施工现场未达到安全生产标准而造成的事故损失。事故性成本又可分为内部事故损失和外部事故损失两部分。

下面分析一下建筑企业安全成本的组成:建筑企业安全成本分成预防性成本和事故性成, 事故成本分为内部事故损失和外部事故损失。预防性成本由安全管理费, 安全教育费, 安全设施费, 劳动保护费, 文明施工费组成, 内部事故损失由设备装置损坏费, 事故处理费, 停工损失费, 返工损失费, 复检费, 间接损失费组成, 外部事故损失由诉讼费, 被索赔费, 罚款, 维修费, 复工安全条件认证费, 增加的保险费组成。

2、建筑工程安全投资

安全投资也称为安全资源, 是指为了防止或减少安全事故的发生, 减小事故损失或人员伤亡, 提高生产环境的安全性而投入到安全活动中的生产要素总和, 具体包括:投入的人力、物力和财力, 安全投资是安全成本的重要组成部分。

建筑工程安全投资是指在建筑工程施工过程中, 为了保证项目的顺利进行, 防止或减少建筑工程安全事故的发生, 减小建筑工程事故损失和人员伤亡, 提高建筑工程生产环境的安全性而投入到施工生产活动中的所需的各种生产要素, 具体包括:人力投入、物力投入和财力投入。

3、建筑工程安全投资的研究意义

(1) 对建筑工程安全投资的研究揭示了安全投资的分配规律, 促进了建筑工程安全投资环境的改善, 提高了建筑工程的安全经济效益。

(2) 对建筑工程安全投资的分析有利于国民经济与社会发展, 建筑行业是支撑国民经济的重要部门, 建筑部门的安全和劳动保护事业的发展与社会经济的发展是紧密相联的, 经济的发展制约着安全的发展, 同时也制约着用于安全的投入量, 同样安全的发展和合理的安全投入又可以促进建筑经济的发展, 从而促进国民经济的发展, 安全资源投入量的多少和比例大小对一个国家的经济和社会的发展有着直接现实的意义, 也是一个国家社会发展程度的重要标志, 因此, 研究建筑工程安全投资的规律不仅是发展安全和劳动保护事业的需要, 也是研究国民经济与社会发展的需要。

(3) 建筑工程安全投资的分析是提高安全资源利用率和安全经济效益的前提, 安全资源的利用效率和安全经济效益是以安全资源的投入为前提的, 要取得安全资源利用的高效率和安全经济的高效益, 必须要保证安全资源的合理投入。

三、建筑工程安全经济效益分析

现代社会中“效益”一词使用的越来越普遍, 其含义可以理解为是价值的升华。根据经济学理论, “效益”是价值的外在表现形式, 所以, 从某种角度来说, 把“效益”也称为价值。伴随着人类社会科技的进步和生产力的发展, 人们对“价值”一词的理解又更加深入了一步, 即:凡是人们参与的, 实现对个人、对企业、对社会所产生的效果和利益我们都称其具有“价值”。建筑工程安全效益受安全投入与安全产出两个因素制约和影响, 揭示了安全投入和产出之间的比较关系, 实现安全的生产条件对整个系统都会产生较好的经济效益。

(1) 根据安全效益的表现形式, 安全的效益分为减损效益和增值效益。实现安全的直接作用就是减轻生命或财产损失的功能, 这是安全的“减损效益”。实现安全可以直接保障系统正常运行, 确保安全功能的实现, 这是安全的“增值效益”。

(2) 从安全效益的层次上分, 安全效益分为宏观安全效益和微观安全效益。从国家或社会角度分析和研究安全效益称为宏观安全效益, 从企业或个人角度分析和研究安全效益称为微观安全效益。

(3) 按安全效益的性质来分, 安全效益分为安全经济效益和安全非经济效益。安全经济效益是指安全的减损产出和安全的增值产出;安全非经济效益是指生产工人的生命健康、社会环境的安定和谐、生态环境的良好保护。

建筑工程安全效益分为安全非经济效益和安全经济效益, 建筑工程安全经济效益指企业减少事故损失产出效益和企业安全增值产出效益两部分, 建筑工程安全的非经济效益是指安全的心理效益和安全社会效益。安全工作的效益充分体现在企业的安全经济效益和安全非经济效益之中, 在技术水平一定的条件下, 可用下列公式来确定建筑企业的安全效益:建筑企业的安全效益=减少事故损失产出效益+安全增值产出效益+安全的社会效益+安全的心理效益。

四、结束语

科学合理的安全投资将会产生较大的经济效益, 不足或不合理的安全投资将存在很大的安全隐患, 甚至发生损失事故。运用安全经济学理论对我国建筑工程安全产出、安全投资、安全效益规律进行定性分析是非常必要的。

参考文献

[1]方东平, 黄新宇, 毕庶涛, 黄志伟.英国和美国建筑安全的现状与发展[J].建筑经济, 2001 (8) .

[2]HSE.Revitalizing Health and Safety in Construction.Health and Safety Exeeutive, 20 2.

[3]柳艳青, 等.论企业安全经济投入与安全效益均衡[J].科技资讯, 2007 (11) :202-203.

[4]岳虎, 王文甫, 陈玉明.对安全投资与安全效益关系的实例分析[J].科技信息, 2008 (17) .

基于DEA模型的安全投资分析 篇10

1 煤炭企业安全投资现状分析

对于企业的经营者来说, 在安全投资之后, 最希望得到的一种结果是, 改善了劳动条件, 提高了生产力和劳动生产率, 产生了明显的安全效益。如果是这样, 企业的经营者是很愿意进行这种安全投资的;否则, 从企业的利益出发是不愿意进行这种投入的 (除非是迫于法律或舆论的压力) 。

而安全投资属于隐性成本, 与企业中其他生产性质的投资不一样, 不能产生直接的经济效益, 甚至在短时间内都感觉不到安全投资的效果。因此不少小企业, 甚至有些大企业都不愿意在安全方面予以足够的投入, 采取能省即省, 能拖即拖的做法。从目前安全生产的严峻形势上分析, 造成企业这种安全投资现状的原因主要有以下几点[1]:

1) 安全投资意愿不足。投资意愿是指决策者是否有为了避免事故的发生而自愿合理地加大安全投资的意愿。安全投资意愿不足的一个直接的表现就是安全投资少, 据国家安全生产监督管理总局初步统计, 目前仅国有重点煤矿“一通三防”欠账就高达40多亿元。安全欠账成了引发事故的根源之一。

2) 安全投资能力差。投资能力是指企业决策者是否具有对安全投资进行分析、策划、实施以及审核的能力。由于安全投资的种类繁多、结构复杂、体系庞大, 安全投资方向决策分析方法 (例如专家打分法、灰色系统关联分析法等) 在实际工作中不能满足人们的需要, 安全投资的方向决策主要取决于企业的历史经验以及决策者的主观愿望, 使安全投资的结构不能合理地把握, 有限的资源不能充分地发挥作用。最终导致的结果是企业有一定的安全投资, 但事故发生率并没有降低。

3) 隐性的安全效益。从提高安全水平的角度上讲, 安全投资越多越好, 但企业是一个以赢利为目的的组织, 为了自身的生存、发展和壮大, 必须考虑安全投资的效益。即使决策者能够意识到安全投资的间接效益和长期社会效益, 但在不间断的事故的影响下, 隐性的安全效益也会大大挫伤决策者的投资意愿。

2 安全投资决策模型的建立

2.1 安全投资与安全效益的界定

按照投资功能的不同, 安全投资一般可归纳为以下5类[2]:

1) 安全技术措施费用, 包括生产设备、设施的安全防护装置, 生产区域安全通道与标志等所需费用。

2) 卫生措施费用, 包括生产环境有害因素治理以及为改善劳动条件的设施所需的费用。

3) 安全教育费用, 包括编印安全技术、劳动保护书刊、宣传品, 购置电化教育所需设备, 设立安全教育室, 举办安全展览会、安全教育训练等所需费用。

4) 劳动保护用品费用, 为保护职工在生产过程中不受各种伤害所必备的个体防护用品费用。

5) 日常安全管理费用, 主要是企业安全管理部门安全专职人员的配备, 日常办公费用等。

通过安全投资, 消除事故隐患, 减少事故经济损失, 这就显现了安全投资的效益。但是安全效益的表现形式不同于生产经营投资带来利润增加的效益表现形式, 不是显而易见的, 是隐性的。在现实统计中, 仅能得到一组事故经济损失值, 为此, 可用这一组数据中的最大值减去其他数值, 从而得到一组新的数据, 可视为事故经济损失减少额, 即安全效益。

以上5个方面的安全投资因素, 分别从不同的角度影响着企业的安全效益, 并且各安全投资因素与安全效益的关系非常复杂。等额安全投资由于在各个因素之间分配的比例不同, 其投资效益差异较大。因此, 通过建立模型找出不同的比例对安全效益的影响, 对合理地确定安全投资决策的方向及大小有一定的指导意义。

2.2 DEA模型的建立

DEA (Data Envelopment Analysis) 模型即数据包络分析模型是评价具有相同类型投入和产出的若干个决策单元相对效率的有效方法。对于企业的安全投资来说, 建立DEA模型的具体步骤如下[3]:

1) 设有n个决策单元Uj (j=1, 2, …, n) , 每个决策单元的相对有效性分别用输入向量和输出向量表示, Xj表示第j个决策单元的输入向量, Yj表示第j个决策单元的输出向量。n个决策单元Uj分别为该企业连续n年各个年份的安全投资情况, Xj表示第j年的安全投资的各项投入指标, 共m个, Yj表示第j年的安全投资的产出即安全效益指标, 共s个。

2) 以1个决策单元加权后的产出与投入之比最大为目标, 以所有决策单元加权后的产出与投入之比小于1为约束, 建立安全投资的C2R模型:

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这是一个分式规划问题, 利用Chames—Cooper变换, 令:

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可以得到一个等价的线性规划问题 (p) :

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3) 用Matlab软件求解, 求出各个决策单元的Vp值, 以及μ和ω。

4) 针对实际问题, 对所求出的Vp的大小进行分析。若某一个决策单元的Vp=1, 则说明该单元DEA有效。DEA有效的经济含义是:除非增加一种或多种投入, 或减少其他种类的产出, 无法再增加任何产出;除非增加一种或多种投入, 或减少其他种类产品的产出, 无法再减少任何投入。根据其他决策单元Vp值的相对大小, 判断安全投资结构的合理性, 为安全投资决策提供依据。

3 实例分析

某厂10年间安全分项投资和事故经济损失, 以及用DEA模型分析的结果, 如表1所示。

为了更方便地看出各年度安全总投资与安全效益之间的关系, 将其表示在一个折线图中, 见图1。

从图1中可以明显看出, 该厂这10年中每年的安全总投资额基本呈上升的趋势, 但安全效益曲线有明显的起伏, 尤其是1998, 2000, 2002, 2003年的安全效益有所降低。现结合DEA模型计算结果进行分析:

1) 2003年, 安全总投资达63.14万元, 但安全效益仅为1.55万元, 其DEA模型分析的结果仅为0.123 0, 为DEA无效, 即该年安全投资在各项的分布明显不合理。造成这种结果的原因突出表现在该年的宣传教育费用上, 其仅为0.48万元, 为历史最低水平。

2) 2002年, 安全总投资为52.34万元, 安全效益为20.25万元, 但2001年投资48.21万元, 安全效益达到24.4万元, 而两者的Vp都为1, 即都处于有效生产的前沿上。说明按这2年各自的投资的比例, 都获得了最优的产出。从安全效益的大小对比的角度来看, 2001年各项投资比例明显优于2002年的比例, 所以投资者更应关注2001年各项投资的比例给人的启示。

3) 2000年, 其Vp值为0.842 8, 1998年的Vp值为0.938 7。这2组数据都未处于有效生产的前沿上, 故安全效益值有明显的低谷。

4 结论

1) 通过分析目前企业的安全投资现状, 可知大多数企业安全投资意识较弱。在今后的很长一段时期内, 增强安全投资的意识及能力将是安全工作的重点。

2) 将DEA模型引入到企业进行安全投资分析, 具有实际可操作性, 应用前景广阔。

3) 建立DEA中的C2R模型, 可以利用Vp的大小来比较安全投入、产出的相对有效性, 但对于Vp都为1的几个决策单元, 当投资总额不同时, 无法比较其相对优劣, 有待更进一步的探讨。

摘要：从分析企业的安全投资现状入手, 对安全投资的分类以及安全效益的计算进行了界定。将DEA模型引入企业的安全投资分析中, 对模型建立的步骤进行了阐述, 并对结果进行了分析。通过实例验证了DEA模型应用的有效性, 解决了该企业安全投资的合理比例问题, 为安全投资决策提供了理论指导。

关键词：安全投资,DEA模型,安全效益

参考文献

[1]李小三, 崔文彩, 赵云胜.企业安全投资现状及其利益博弈分析[J].中国公共安全, 2006, 12 (4) :59-62.

[2]梅强.安全投资方向决策的研究[J].中国安全科学学报, 1999, 9 (5) :42-47.