分期付款（租赁）担保协议书

关键词： 担保 租赁 地址 委托人

分期付款（租赁）担保协议书（精选14篇）

篇1：分期付款（租赁）担保协议书

编号：_________

委托人：_________

地址：_________

受托银行：_________

地址：_________

委托人_________拟向_________（供货人或出租人）购入（或租赁）_________，同时按照《_________担保业务暂行办法》向_________（受托银行）申请出具不可撤销的保函。为此，委托人、受托银行双方达成本协议。

一、委托人向_________购入（租赁）_________用于_________，期限_________天，贷款（租金）每月（日）按_________％（‰）偿付（交付），由受托银行出具以_________为受益人，担保金额_________元的有（或无）条件不可撤销保函。

二、保函自受益人接受之日起生效，截止日期为_________年_________月_________日。

三、委托人按以下要求在受托银行存入保证金，用于保函项下的专项支付资金：_________年_________月_________日存入_________元，_________。

四、受托银行出具保函之前，委托人提交由具有企业法人资格的_________（第三方反担保人）提供的受益人为_________（受托银行），担保额度为_________元的反担保函。委托人不能按期支付货款（租金）由受托银行代为支付时，_________（第三方反担保人）应在规定期限内代委托人偿付受托银行所垫资金。（反担保函应于本协议生效前提供）

受托银行出具保函之前，委托人以可转让的自有资产_________元（其中国库券_________元，金融债券_________元，企业债券_________元）抵押给受托银行，委托人不能按期偿付受托银行垫付的资金时，受托银行有权将抵押财产折价或变卖，并从变卖抵押财产的价款中优先受偿。

五、保函有效期内，受益人凭保函和证明其与委托人债务关系的文件，有权要求受托银行从委托人存款中支付贷款（租金），受托银行审查无误后通知委托人并从委托人结算保证金存款户划付。保证金存款帐户不足支付的，可从委托人其他帐户支付。

六、受托银行代付货款（租金）后，享有此债务追偿权，委托人予以承认，并承担垫付款项的利息。委托人应在接到受托银行通知的_________日内，归还受托行垫付款项及利息。

七、受托银行代垫款项，按建设银行其它贷款计收利息，超过_________日不还，按逾期贷款加收_________％利息。

八、委托人与受益人之间有关经济合同事宜如发生变更，委托人应事先通知受托银行，在得到受托银行书面认可后方可变更。

九、委托人应按保函额度的_________‰的费率按年向受托银行支付担保费用。共计_________元，于每年_________月_________日_________次交纳。

十、本协议一式二份，委托人、受托银行各执一份。协议任何条款的修改或变更，必须经双方同意。

十一、本协议自_________年_________月_________日起生效，双方义务履行完毕后失效。

十二、本协议未尽事宜依照《中国人民建设银行担保业务暂行办法》办理。

委托人（公章）：_________受托银行（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

篇2：分期付款（租赁）担保协议书

地点：惠州惠阳

甲方（经销方）：

乙方（供货方）：

丙方（需求方、担保方）：

乙方经甲方向丙方提供PCB，为方便货款的支付，经三方共同协商，特订立本付款协议，以便各方共同遵守。

一、货款支付方式

乙方账户为：

开户人：账号：开户行：

二、承诺与保证

1、付款期届满后，若甲方逾期不支付货款的，甲方同意向乙方支付违约金。在逾期期限内，每逾期一日，甲方对所欠款项以每日千分之的利率向乙方支付违约金。此外，甲方另应承担乙方为追偿该笔欠款及违约金所支付的合理、合法的所有费用。

2、甲方自愿以自有、所有的财产对甲方所须向乙方支付的货款、违约金及乙方为追偿甲方欠款所支付的各类合理费用等提供担保。担保范围为本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用（包括律师费用）；

3、丙方自愿以自有、所有的财产对甲方所须向乙方支付的货款、违约金及乙方为追偿甲方欠款所支付的各类合理费用等提供连带责任担保，保证期限至全部偿还上述借款为止。担保范围为本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用（包括律师费用）；

三、本协议系甲、乙、丙三方经准确核对和充分协商后的真实意思表示，本协议订立后各方应严格遵守和全面履行。在履行过程中发生纠纷的，由当事人各方共同协商解决，协商不成的，可向惠州市仲裁委员会提请仲裁。

四、本合同壹式叁份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等效力。

甲方：

委托代理人：

年月日

乙方：

委托代理人：

年月日

丙方：

委托代理人：

篇3：分期付款（租赁）担保协议书

(一) 概念的不同

融资租赁也称资本租赁, 是指出租人实质上将与资产所有权相关的一切风险和报酬都转移给承租人的一种租赁。对于融资租赁来讲, 在租赁结束时, 租赁资产的所有权很可能会发生转移, 即由承租人购买或无偿拥有这项租赁资产的所有权。当然, 融资租赁结束时, 租赁资产的所有权也可能不发生转移。融资租赁资产方式下, 出租方和承租方签订的是资产租赁合同。

分期付款购入资产, 是指购入资产的货款分期支付。若购货合同规定的付款期限比较长, 比如超过了3年, 则该延期支付的价款超过了正常的信用条件。在这种情况下, 该项分期付款购货实质上具有融资性质, 这种分期付款购入资产也称为具有融资性质的分期付款购入资产, 也是本文要分析的分期付款购入资产。分期付款购入资产方式下, 销售方和购买方签订的是资产销售合同。

(二) 融资方式有所不同

融资租赁是间接融资, 以融物的方式来融资, 出租者通过支付租金的方式实现对产品的使用权。从本质上看, 融资租赁是租赁行为, 出租者方拥有租赁资产的所有权, 承租方获得资产的使用权。

分期付款购入资产是直接融资, 从本质上看, 分期付款是资产买卖关系的一种, 买方以获得资产的所有权为签订合同目的。

(三) 会计处理上有所不同

融资租赁资产和分期付款购入资产, 在资产的入账价值, 有关资产增值税的处理都有所不同, 具体的会计处理差异, 将在后面分析。

二、融资租赁与分期付款购入资产的相同点

(一) 均采用分期支付方式

不管采用融资租赁还是分期付款方式获得资产, 承租方或购买方每期都必须给出租方或销售方支付一定的金额。融资租赁资产方式下, 出租方以收取租金的形式获得融资租赁的本金和利息;分期付款购入资产方式下, 销售方按销售合同约定按时向购货方收取价款。

(二) 均具有融资性质

融资租赁被认为是一种特殊的债权融资交易, 和一般的长期性融资相比较, 不同的是融资租赁是以租金的形式支付本金和利息。分期付款是销货方为购货方提供的一种贷款, 销货方是债权人, 购货方是债务人, 从这个角度来看, 分期付款也被认为具有融资性质。

(三) 均涉及“未确认融资费用”会计科目和“现值”计量属性

融资租赁方式下, 在租赁期开始日, 承租方应对租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值进行比较, 并将两者中的较低者作为租赁资产的入账价值, 借记“固定资产”, 同时, 将最低租赁付款额作为长期应付款入账, 贷记“长期应付款”, 将两者之间的差额作为“未确认融资费用”借记或贷记。分期付款方式下, 购买方应按照合同或协议价款的现值作为购入资产的入账价值, 借记“固定资产”, 按合同或协议价款与其现值的差额, 借记“未确认融资费用”, 按合同或协议价款, 贷记“长期应付款。”

(四) 均实质上拥有资产的控制权

融资租赁资产方式下, 承租方虽然只是取得资产的使用权, 但是在租赁期满时, 租赁资产的所有权很可能会转移给承租人;即使租赁期满时资产的所有权不转移, 但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分;或者根据租赁协议, 在租赁期满时, 承租人有购买租赁资产的选择权。这些都表明, 在租赁期间内, 承租方虽没有租赁资产的所有权, 但拥有租赁资产的实质控制权。分期付款购入资产方式下, 在购销合同成立时, 购货方就获得了所购资产的所有权和使用权, 只不过所购资产的价款不是一次性支付, 而是分期付款而已。

三、融资租赁与分期付款购入资产案例分析

(一) 融资租赁取得资产的案例分析

案例1:2013年12月01日, 风顺面条加工厂与路通面条机公司签订了一份租赁合同, 这份合同的主要内容如下: (1) 租赁物件:特级面条加工机一台; (2) 租赁开始日:2014年1月1日; (3) 租赁时限:2014年1月1日到2018年12月31日; (4) 租金支付方式:风顺面条加工厂从2014年到2018年每年年末路通面条机公司等额支付租金12万元; (5) 风顺面条加工厂用银行存款支付运输费等初始直接费用为1000元; (6) 约定的利率在合同上规定为6%; (7) 特级面条加工机为全新设备, 预计使用寿命为6年, 2013年12月31日的公允价值为50万元; (8) 2018年、2019年, 路通面条机公司向风顺面条加工厂收取经营分享收入, 按特级面条加工机每年所加工产品的销售收入的2%计算。2018、2019年风顺面条加工厂的特级面条加工机每年所加工产品的销售收入分别为25万元和45万元。2013年12月10日, 特级面条加工机运抵风顺面条加工厂, 次月即投入使用。预计特级面条加工机净残值为1488元, 计提折旧的方法是直线法。2018年12月31日租赁期满, 风顺面条加工厂将特级面条加工机退还。

(1) 判断融资租赁的类型

特级面条加工机的最低租赁付款额的现值等于:

120000 (P/A, 6%, 5) =120000×4.2124=505488

特级面条加工机租赁期为5年, 预计使用年限为6年, 5/6=83.33%>75%, 符合融资租赁判定标准的第3条。计算得出特级面条加工机的最低租赁付款额的现值为505488元, 大于特级面条加工机资产公允价值的90%, 满足融资租赁判定标准的第4条。因此可以判断该项特级面条加工机租赁为融资租赁。

(2) 确定特级面条加工机的入账价值

特级面条加工机的最低租赁付款额等于120000×5=600000, 特级面条加工机的最低租赁付款额的现值等于505488元, 低于特级面条加工机的公允价值500000元, 因此应该按特级面条加工机的最低租赁付款额现值505488元加上初始直接费用1000元作为特级面条加工机的入账价值, 如此, 租赁开始日2014年1月1日的账务处理为:

借:固定资产———融资租入固定资产———特级面条加工机506488

未确认融资费用94512

贷:长期应付款600000

银行存款1000

(3) 每年年末的账务处理

(1) 支付租金

借:长期应付款120000

贷:银行存款120000

(2) 计算每期需要分摊的未确认融资费用 (计算结果如表1所示)

借:财务费用30329.28

贷:未确认融资费用30329.28

(3) 每年计提折旧

年折旧额:506488/5=105297.6

借:制造费用105297.6

贷:累计折旧105297.6

(4) 支付或有租金

(1) 2018年风顺面条加工厂支付或有租金的会计处理

借:销售费用5000

贷:银行存款5000

(2) 2019年风顺面条加工厂支付或有租金的会计处理

借:销售费用9000

贷:银行存款9000

(5) 租赁期届满, 风顺面条加工厂退还特级面条加工机时

借:累计折旧506488

贷:固定资产———融资租入固定资产———特级面条加工机506488

(二) 分期付款购入资产的案例分析

案例2:风顺面条加工厂与路通公司签订一份设备购销合同, 风顺面条加工厂拟向路通公司购买一台特级面条加工机, 合同总价为11700元 (含增值税) 。双方合同约定, 特级面条加工机运抵风顺面条加工厂时, 风顺面条加工厂需先支付增值税款1700元, 风顺面条加工厂采用分期付款方式支付剩余款项, 从2014年到2018年每年年末必须支付款项2000元, 每年的付款日期均为12月31日, 付款期限为5年。2014年1月1日特级面条加工机如期运抵风顺面条加工厂并开始安装, 2014年12月31日特级面条加工机达到预计可使用状态, 安装费总计为1000元, 通过银行转账支付。该特级面条加工机如果现在一次性付款不含税价格为8000元。假定5年期银行贷款利率为3%。该特级面条加工机预计使用5年, 计提折旧的方法是直线法, 预计特级面条加工机的净残值434.8元。

(1) 计算特级面条加工机购买价款的现值:2000 (P/A, 3%, 5) =2000×4.580=9160

计算特级面条加工机购买价款中包含未确认融资费用:10000-9160=840

2014年1月1日风顺面条加工厂的账务处理如下:

借:在建工程———特级面条加工机9160

未确认融资费用840

应交税费———应交增值税 (进项税额) 1700

贷:长期应付款———路通公司10000

银行存款1700

(2) 计算每期需要分摊的未确认融资费用 (计算结果如表2所示)

单位:元

(3) 2014年12月31日账务处理:

借:在建工程———特级面条加工机274.80

贷:未确认融资费用274.80

借:长期应付款———河南省林州市路通公司2000

贷:银行存款2000

借:在建工程———特级面条加工机1000

贷:银行存款1000

2014年12月31日, 特级面条加工机达到了预先约定可使用状态, 特级面条加工机的成本9160+274.80+1000=10434.80

借:固定资产———特级面条加工机10434.80

贷:在建工程———特级面条加工机10434.80

(4) 从2015年1月1日开始, 由于特级面条加工机已经达到预先约定的可使用状态, 每期分摊的未确认融资费用应计入当期损益, 也就是计入财务费用, 不再符合资本化条件,

2015年12月31日风顺面条加工厂的账务处理如下:

借:财务费用223.04

贷:未确认融资费用223.04

借:长期应付款———河南省林州市万路通公司2000

贷:银行存款2000

(5) 2016年12月31日至2018年12月31日风顺面条加工厂各期的账务处理与2015年12月31日相同。

计算固定资产年折旧额= (10434.8-434.80) /5=2000

2015年到2019年风顺面条加工厂每年计提折旧的账务处理:

借:制造费用2000

贷:累计折旧2000

四、总结

通过上述两个案例可以分析得出融资租赁与分期付款购入资产对企业影响有以下几点不同:

(一) 对企业增值税的影响不同

企业通过分期付款购入资产要缴纳增值税, 取得增值税专用发票, 所支付的增值税可以抵扣增值税。融资租赁租入的资产不管能不能取得增值税专用发票, 其性质仍旧是“租赁”, 不能抵扣增值税。就像案例1中所描绘的情况, 融资租赁获得资产的财务处理中没有“应交税费———应交增值税 (进项税额) ”这个科目, 而案例2中企业通过分期付款购入资产产生的进项税额就可以申报抵扣增值税, 这种方式实际上为企业节约了大量资金, 而资金对每个企业的重要性就不用多说了。

(二) 对企业折旧额的影响不同

在现行企业会计准则《企业会计准则第21号———租赁》中, 第十六条是这样要求的, 在租赁时限到期时承租者如果无法确定能不能够取得租赁资产的所有权, 承租者可以在“租赁资产预计使用年限与租赁时限两者中选择较短的日期计提折旧”。一般情况下, 为了能够缩短资产计提折旧的年限, 都不会在合约中要求承租者在租赁时限到期时取得租赁资产的所有权。从案例1中可以看出, 风顺面条加工厂将租赁资产退还给路通公司, 所以风顺面条加工厂可以根据租赁资产预计使用年限 (6年) 与租赁时限 (5年) 两者中较短的后者来计提资产的折旧, 但是通过分期付款购入的资产必须按照预计使用年限5年来计提折旧。由于企业的当期成本包含折旧费用, 不同的折旧计提年限, 计算得出的每期折旧额也不尽然相同, 这势必会影响到企业资产负债表中“固定资产”的数额和企业当期利润的数额。

(三) 对企业损益的影响不同

在融资租赁合同的规定中, 融资租赁可能会产生或有租金, 出租方可能会分享承租方的经营成果的一部分。按照企业会计准则的要求, 这种或有租金将计入“销售费用”或“财务费用, 必然会波及到企业损益, 但是一般情况下通过分期付款购入资产是不会形成或有租金的, 因而也不会影响到企业损益。

参考文献

[1]降波.分期付款购买固定资产的会计处理J].会计之友, 2010 (7)

[2]刘渊, 刘祖基.实际利率法下未确认融资费用分摊浅析[J].财会通讯 (综合版) , 2010 (2上)

篇4：分期付款（租赁）担保协议书

杨 荣 重庆交通大学

付款担保（Payment Guaranty）在出口业务中指出口方（债权人）与进口方（债务人）的利益或业务关系方（担保人）约定，当债务人不能或不愿履行债务时，担保人按照约定履行付款债务或者承担付款责任的行为。在业务实际中，当进口方的资信状况不足以支撑大额度放款交易，我国出口方企业往往要求进口方通过付款担保来确保其按时足额履行付款义务。但现实情况是各国对付款担保形式、内容、程序及法律效力等规定不同，担保人本身实力可能不确定，因此出口企业在债权实现过程中面临一定障碍。

一、基本案情

我国某汽车企业A与B公司合作开发俄罗斯汽车市场，最终A公司的X品牌工程用卡车在当地有了一定名气。A与B两公司合作一直良好，业务进展顺利，但2008年全球金融危机也对俄罗斯经济带来冲击，大量将建或在建的工程项目因资金问题不得不缓建或停建，直接导致俄罗斯工程卡车市场陷入低迷，与A合作良好的B公司由于销售受阻，资金链断裂，不得不拖欠A公司700多万美元货款。

B公司是在英属维尔京群岛（British Virgin Islands）注册的离岸公司，负责人是一位很有汽车销售经验的华人E，且由E与俄罗斯另一公司D各出资50%设立，其所有业务就是以提单日120天期限在俄罗斯市场赊销（OA）A企业X品牌工程用卡车产品。货物直接从中国发往俄罗斯，产品通过华人E在俄罗斯另一公司C以及D公司的广泛渠道销售。由于是4个月的赊销，A企业在ECA协会成员F建议下要求与B的贸易债权由D公司提供不可撤销、独立、无条件担保。其业务逻辑关系如下：

700多万美元的损失使A企业显得束手无策，与B公司长期的良好合作又使A公司面临两难选择，业务关系、债务关系与投资关系的错综复杂超过了A公司专业能力范围，最终不得不委托F代为处理追债。万幸的是当初A与B合作时，在F的强烈建议下，业务有独立担保条件。还好在F公司的多方努力下，追债最终取得理想效果。

二、付款担保形式及有效性

国际贸易业务中设置付款担保是为了保证出口方收汇利益，实际是从属于贸易合同，担保方对贸易合同的债务人履行债务承担连带责任，目的是防止付款人违约责任的发生。如果按照担保主体和内容可以把担保分为人担保、物担保、资金担保，其中人担保的典型形式是保证，物担保的典型形式是抵押、质押和留置，资金担保主要形式是定金。国际贸易业务中设置付款担保主要是采用定金和保证两种形式。

（一）定金付款担保形式

定金付款担保形式是出口方为了保证进口方履行合同，特别是付款义务，在签订贸易合同后，生产备货前或发运前，预先向进口方收取一定比例的定金以保证进口方充分履行义务的法律手段。定金付款担保约束是双向的，如果出口商没有履行合同，必须以双倍定金金额支付进口商。一些国家规定定金担保比例不得超过20%。国际贸易达成业务合同后，一般情况下进口商付款在后，且付款完成过程很快；但是对出口商而言，生产备货耗时长，且远在收汇之前，一旦开始生产备货，财务成本和机会成本随即发生，如果进口商最终违约不付款，其本身没有多大经济利益损失，而对出口商而言会带来很大损失。鉴于此国际贸易业务中定金是普遍存在的付款担保形式。

（二）保证付款担保形式

保证付款担保形式指保证人和出口商约定，当进口方不履行付款义务时，保证人按照约定履行付款义务或承担责任。保证人可以是法人与非法人组织或公民，不同国家对保证人的身份有不同的限制，一般情况政府部门，公益慈善性质机构与社团，企业法人分支机构或职能部门不得从事各类担保行为。国际贸易过程复杂，头绪众多，为了避免纠纷发生，保证付款担保合同应当以书面形式订立，且保证合同内容要素齐全，保证债权种类、数额、履债期限、保证方式、担保范围、担保期限、其他各项约定等都需界定清晰。

值得注意的是，保证付款担保从性质上分为一般保证和连带责任保证，一般保证需经过审批或仲裁并执行债务人财产后，不足以弥补出口商收汇利益情况下，保证担保人才有承担付款责任义务；而连带责任保证只要进口商履债期满没有或没能履行付款义务，出口商就可以要求担保人履行付款义务，但是担保人具有抗辩权。

（三）付款担保有效性

在F的参与下，A企业与D公司就其与B公司的业务签订的独立、无条件、完备的付款担保合同，其内容界定明晰、要素齐全、与当地法律没有冲突，为后来发生风险事故后追债奠定了坚实的基础。付款担保方D公司与B公司既有贸易业务关系（销售B公司进口的X工程汽车），又有投资纽带关系（占有B公司50%股份），同时还有人事关系（B公司负责人与D公司都是B的股东），D公司也是业务终端销售者。因此，A企业业务谈判时把D公司作为担保人的身份纳入其中，对A企业来说既起到事前风险很好的防范作用，又对D作为销售商起到一定的促进作用，同时对D也起到压力作用，因为销售收款不畅，无法对A企业付款，D要承担对A相关业务的付款责任。本案例业务担保具有一箭双雕的作用。担保有效一般具有以下条件：（1）担保方实力雄厚，具备担保能力是先决条件，否则担保行为是毫无意义的行为。（2）担保协议在相关国的合法性与协议准确完备是担保有效性的基本条件，否则靠担保防范收款风险的想法会落空。（3）对担保人的规模、信用、业务情况与业务地理方向全面深入掌握是担保最终有效的实质条件，否则担保行为最终仍不能降低或避免风险损失。

三、本案例追债处理心得

从案情介绍可以看出，本案例各当事方之间具有各类复杂关系，案情超过一般复杂性。追债过程以下两点心得特别值得总结。

（一）从错综复杂的案情中，梳理出头绪，准确锁定追债对象是关键

1.从业务资金流向与最终还款来源角度分析来看，A企业回款来源最终是靠B公司的下游经销商C、D公司销售回款，然而目前俄罗斯市场受金融危机影响X工程车市场低迷，靠进口方销售回款来还款显然是不可行的，因此必须从担保方D公司其他资产资金上想办法。

2.从长远考虑A公司并不想与在俄罗斯苦心经营的销售渠道B公司关系破裂，希望长期合作，甚至患难与共，等待市场恢复。

3.从还款资金来源可靠性来看，B公司只是一个离岸公司，规模和实力很有限。通过深入调查发现，D公司财力雄厚，除汽车销售外，其还经营木材加工与出口，年利润达几千万美元，并且几乎没有受到金融危机冲击。综上考虑，最终锁定D公司作为追债对象，要求按付款担保协议履行B公司的付款责任。

（二）找准制约因素，追债策略的合理采用，也是追债成功处理重要因素

D公司收到催讨函后，以各种理由逃避担保责任，拒绝全额付款，后来D公司提出支付200万美元了却全部担保责任，经多次交涉，D公司态度仍然强硬。 僵持状态下，再次对D公司业务详细情况深入摸底，发现D公司木材加工出口目标市场主要是中国，占其木材业务的70-80%。掌握到更为重要的信息是D公司为扩大木材加工出口生意规模，正在向当地银行申请贷款，且正处于审批的关键环节。鉴于此，F公司建议A公司函告D公司，针对其公司付款担保责任将提交中国国际贸易促进委员会仲裁，同时告知D公司如仍不付款，立即启动法律程序。鉴于此D公司自行飞赴中国商谈还款方案，提出先还100万美元，余款分二次按时还清的方案。

四、付款担保出口风险防范启示与建议

（一）事前阶段让付款担保行为没有任何瑕疵，充分有效是防范出口风险的根本前提

担保作为一种债权收款保障措施，根本上取决于担保行为充分有效，才能保障出口企业收汇权益。结合本案例分析有以下几点：

1.认真分析业务流程，弄清楚贸易模式风险点，在此基础上分析设置担保的必要性和有效性。担保不是每笔业务必须要有，也不是多多益善。从本案例来看，A企业货款追回很大程度上取决于实质条件，担保人D业务因素受到制约。从本案例贸易模式与回款来源看，B公司只是中间商，作为离岸公司规模实力有限，对A公司不具备收款风险保障能力，一旦市场出现风波，A公司风险敞口会很大，因此纳入D公司作为担保人设置担保是非常必要的。

2.关注担保人本身综合实力是出口风险防范重要着眼点。综合实力主要是还款意愿与还款能力结合表现，还款意愿制约于还款能力。①还款能力表现为实体资产、资金状况、盈利状况等。案例中的D公司状况分析，D公司算是优质担保方。一方面是业务多元，资金收入来源风险分散，外部市场状况一般不可能对所有业务单元带来冲击，符合“多个篮子放鸡蛋”原理；另一方面D公司除汽车销售外拥有加工木材的大量厂房与设备等实体资产，具有变现功能，具有“跑得了和尚跑不了庙”特征，避免担保人逃匿。②还款意愿表现为担保人在有担保还款能力前提下是否愿意还款。一般说来，担保方与债务人本身有一定程度关联，关联度过高，付款能力具有“一损俱损”同步性，此时谈付款意愿意义不大；关联度过低，付款意愿也会下降，遇到承担责任时或多或少都有抵赖的情况发生，这说明担保合同的完备很重要。所以对担保人的判断非常重要，否则就是“水中花，镜中月”的虚幻担保。

3.担保文件签署完备性对出口风险防范至关重要。（1）担保形式选择，要结合国际贸易实务，一般选择保证方式较妥当，从与主合同关系上，一般选择独立连带责任担保而不是一般从属担保。如果选择抵押、质押和留置等物担保涉及跨境操作，操作程序复杂，且面临诸多法律障碍；如果选择一般从属担保，需等到仲裁结果出来后才能要求担保人付款，对出口企业耗费时间长，且仍然存在“真空”情况。（2）担保内容要明确具体，没有歧义，毫无疏漏，否则会导致担保文件的法律效力瑕疵。（3）担保合法性方面，首先要注意形式合法性，多数国家认可，但不同国家队担保具体形式有不同法律规定，如巴西等国家法律不认可独立连带责任担保形式；其次要注意程序是否合法，一些国家（如我国）就规定，上市公司担保额达到公司资产总额一定比例，必须要股东大会作出表决，且必须三分之二以上股东同意；最后担保文件签字是否具有法律效力，签字人是否得到该国法律规定签字人的合法授权，都需要审核落实。

（二）事后真发生了风险状况，要抓准担保方“软肋”所在，把担保方受制因素牢牢抓在出口企业手中

篇5：分期付款（租赁）担保协议书

融资租赁和传统租赁一个本质的区别就是：传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。是市场经济发展到一定阶段而产生的一种适应性较强的融资方式，是20世纪50年代产生于美国的一种新型交易方式，由于它适应了现代经济发展的要求，所以在20世纪60～70年代迅速在全世界发展起来，当今已成为企业更新设备的主要融资手段之一，被誉为“朝阳产业”。我国20世纪80年代初引进这种业务方式后，二十多年来也得到迅速发展，但比起发达国家来，租赁的优势还远未发挥出来，市场潜力很大。

与分期付款的区别

(1)分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品的使用权，而且获得了物品的所有权。而融资租赁则是一种租赁行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险，但从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有。

(2)融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同。融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，租赁物作为长期应收款;承租方计入固定资产，进行计提折旧。分期付款购买的物品归买主所有，因而列入买方的资产负债表并由买方负责摊提折旧。

(3)上面两条导致两者在税务待遇上也有区别。融资租赁中的出租人可将摊提的折旧从应计收入中扣除，而承租人则可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，在分期付款交易中则是买方可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，买者还能将所花费的利息成本从应纳税收入中扣除，此外，购买某些固定资产在某些西方国家还能享受投资免税优惠。

(4)在期限上，分期付款的付款期限往往低于交易物品的经济寿命期限，而融资租赁的租赁期限则往往和租赁物品的经济寿命相当。因此，同样的物品采用融资租赁方式较采用分期付款方式所获得的信贷期限要长。

(5)分期付款不是全额信贷，买方通常要即期支付贷款的—部分;而融资租赁则是一种全额信贷，它对租赁物价款的全部甚至运输、保险、安装等附加费用都提供资金融通。虽然融资租赁通常也要在租赁开始时支付一定的保证金，但这笔费用一般较分期付款交易所需的即期付款额要少得多(例如在进出口贸易中买方至少需现款支付15%的贷款)。因此，同样一件物品，采用融资租赁方式提供的信贷总额一般比分期付款交易方式所能够提供的要大。

(6)融资租赁与分期付款交易在付款时间上也有差别。后者一般在每期期末，通常在分期付款之前还有一宽限期，融资租赁一般没有宽限期，租赁开始后就需支付租金，因此，租金支付通常在每期期初。

(7)融资租赁期满时租赁物通常留有残值，承租人一般不能对租赁物任意处理，需办理交换手续或购买等手续。而分期付款交易的买者在规定的分期付款后即拥有了所交易物品，可任意处理之。

(8)融资租赁的对象一般是寿命较长、价值较高的物品，如机械设备等。

融资租赁合同范本

合同号码：

合同签订日期：

合同签订地点：

出租方(甲方)：地址：___电话：___传真：___银行帐户号：__

承租方(乙方)：地址：___电话：___传真：___银行帐户号：__

甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同(以下简称“合同”)以资共同遵守：

第一条 合同依据和租赁物件

甲方根据乙方租赁委托书的要求，买进____(以下简称租赁物件)出租给乙方使用。租赁物件的名称、规格、型号、数量和使用地点详见本合同附表第1、5项，该附表为本合同不可分割的组成部分。

第二条 租赁物件的所有权

1.在租赁期内，附表所列租赁物件的所有权属于甲方。乙方对租赁物件只有使用权，没有所有权。乙方不得在租期内对租赁物件进行销售、转让、转租、抵押或采取其它任何侵犯租赁物件所有权的行为。

2.在租赁期满后，甲方可同意乙方续租或按附表第11项所列名义货价将租赁物件售与乙方。名义货价同最后一期租金一并支付。名义货价交清后，该租赁物件的所有权随时转归乙方。

第三条 租金的计算和支付

1.租金以租赁物件的总成本为基础计算。租赁物件的总成本包括租赁物件的价款、海运费、保险费和融资利息(融资利息从甲方支付或甲方实际负担之日起计算)及银行费用等。总成本是甲方用外汇和人民币分别支付上述全部金额、费用的合计额。

2.租金用美元额度支付时： 乙方应在签订本合同后的30天内将本合同预计所需要的美元额度采用银行划拨的方式____次划入甲方中国银行总行营业部的美元额度户头。 租金用甲方向国外支付租赁物件价款的同一货币计价。在每期对国外支付的租金的当月按中国银行的外汇牌价兑换成美元，并以贸易内部结算价格(1美元兑换____元人民币)同乙方结算。乙方用人民币支付租金，由甲方通过中国人民银行向乙方托收。

3.租金直接用外币支付时： 租金用租进或购进租赁物件的同一货币计价和支付。 每期租金，由乙方在规定的支付日期内直接汇入甲方在中国银行总行营业部的帐户。 美元帐号：____;日元帐号：_____;欧元帐号：____。

4.租金用调剂美元支付时： 租金用甲方向国外支付租赁物件价款的同一货币计价。在每期对国外支付租金的当日按中国银行的外汇牌价兑换成美元，并以中国银行调剂美元价格(1美元兑换____元人民币)同乙方结算。

乙方用人民币支付租金，由甲方通过中国人民银行向乙方托收。

第四条 租金的变更和罚款利息

1.在租赁期内，由于我国政府或租赁物件出口国政府增减有关税项、税率等因素必须变更租金时，甲方用书面通知乙方这种变更并提出新的实际租金，乙方承认这种变更。

2.租赁物件的总成本与其概算租金不符时，甲方在租赁物件全部交货后，用书面通知乙方实际租金的金额，并以此金额为准对概算租金作出相应的变更，乙方承认这种变更。

篇6：分期付款购买与租赁的区别

第一，租赁的分期交付租金，承租人仅是为了取得租赁物件的使用权，其所有权始终在出租人手里；而分期付款购买的目的，则是为取得该项物件的所有权。待买方付清全部或大部分货款时(非信贷型分期购买)或待卖方将货物交给买方时(信贷型分期付款)，其所有权即归付款人(买方)所有。

第二，在法律关系上，租赁是出租人和承租人之间的一种特定的信贷方式，承租人对所租用的设备，除使用权外，不能有改变其性能、形状或甚至迁移使用地点的权利。而分期付款购买则是买方(付款人)和卖方(供货人)之间的买卖行

为；一旦买方将货款偿付以后，一切与所有权有关的权利、义务，均归买方。第三，分期付款购买的当事人一般只涉及买卖双方；而租赁贸易的当事人，除出租人和承租人外，还还往往涉及第三方——供货人，出租人充任用户(承租人)和供货人之间的纽带。

第四，在税收方面的区别。许多国家如美国、英国、澳大利亚等国，政府为了鼓励投资，在税法上规定租赁贸易可以享有诸如投资减税、加速折旧、利息减税等各种优惠条件；折旧和利息还可以从所得税中扣除。

分期付款购买属于—种贸易方式·买卖双方都不能享受任何税收上的优惠待遇；与其他贸易方式一样，须按税法规定缴纳营业税和其他规定的税目。第五，在会计处理方面的区别。通过分期付款购买的设备，按通行的会计制度，须按该设备购买金额百分之百记入买方的固定资产并列入资产负债表—内。在租赁方式上，由于在租赁期间所有权归出租方，承租人对租赁物件是否需在资产负债表上表现出来，即租赁资产是否作资本化处理，各国的解释和规定不一。我国对融资性租赁，因租赁资产的所有权最后多转移给承租人，故财政部规定，在会计上设置“融资租入固定资产”项目。

篇7：融资租赁和分期付款的区别

我总结它们间区别主要有如下几点：

1、分期付款是直接融资，而融资租赁是以融物的方式融资。

2、分期付款客户可直接获得所有权(以设备或其他财产作抵押)，而融资租赁的设备所有权在融资期间为出租人(融资租赁公司)，一般不需要提供抵押物，注重你的实际还款能力。

3、分期付款一般首付较高，期限较短;而融资租赁首付较低，期限较长。

4、分期付款还款方式较固定，而融资租赁较灵活(可根据季节、承租人实际情况进行不等额或特殊方式还款)。

5、分期付款对厂家(或银行)的风险较大，而融资租赁风险相对较小(所有权在融资租赁公司)，特别适合中小企业融资。

6、分期付款一般不对中小企业公司(有限责任)，仅对个人(无限责任)，而融资租赁没有限制。

7、分期付款一般按照银行的基准利率，而融资租赁利率稍高，一般上浮10-20%(根据承租人风险情况)。

8、分期付款客户肯定取得设备的所有权，而融资租赁不一定取得设备的所有权(留购、续租、售后回租等)。

9、分期付款合同一般可撤销，而融资租赁合同一般不可撤销。

总结9条，仅供参考。

从所有权角度来讲：融资租赁在租赁期间内处置权归租赁公司所有，占有权、使用权、受益权归承租人所有，在租赁期内承租人按约定偿还租金(包括本金及利息)，租赁期结束后租赁公司出具所有权转移证书，租赁物件处置权归承租人所有，此时，承租人具有完全意义上的所有权;分期购买在购买初期所有权即属于购买人，只是一般卖方为了控制风险一般先不把发票交给购买人，待分期结束后再交出发票。若简单理解：融资租赁就是带有利息的分期付款，这样理解比较简单。若想了解融资租赁可以阅读相关书籍：如姜种勤的《融资租赁在中国》。

简单的说是指融资租赁物的所有权属于债权人，而分期付款标的物的所有权属于债务人。

即：出租人根据承租人的要求购入车辆租赁给承租人，合同期内车辆所有权属于出租人，承租人拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入车辆，拥有车辆的所有权。常见的租赁方式有正租(租赁公司牌照)、回租(客户牌照)。

确实还是建议找银行，再不济也在四儿子代吧，网上的你也不知根不知底儿的，3-15电视曝光过网上车辆交易，水太深了。还有就是不要相信免息贷款，羊毛出在羊身上，其他费用也许一大堆，会把这个利息差额找回来的，到时候你就进退不得了，不办都不行，属于你单方面违约，钱就要不回来了。

而且这个是融资租赁，签的是租车合同，车的所有权不是你的

易鑫租赁车贷合同猫腻我现在也被骗了怎么办，我通过别人介绍，这家骗人公司上海易鑫租赁有陷公司，先在连这家公司都不知道去哪了，给我办业务的哪骗子都把我设置了电话根本找不到他人了。现在的中国还有人管事吗? 最好还是向银行、最正规，以最稳定、专业贷款服务平台等提交贷款申请。

(3)小额贷款公司由各省金融办批准，不可以相信的。

(4)选择信用评级高的小贷公司。

(2)小额贷款公司在审批项目时，还有那种贷款时手续十分简单，那种在申请贷款时就开始以各种名头收取费用的小额贷款公司在需要贷款时，甚至要到借款人住处和经营地点进行实地访问，可打电话向该公司注册所在地有关部门核实情况，必须与借款人当面进行沟通。但是一些骗子公司往往自称在全国各地开展业务：

(1)目前小额贷款公司只能在注册地(某县或城市的某区)范围内开展业务，也是十分不靠谱、最安全的方式获得融资为妥。

(5)贷款前不要支付任何费用、贷款利率低到诱人的，千万不小相信， 正规贷款公司在贷款下来钱是不用支付任何费用的。选择正规贷款公司要注意几点，资料审核相当宽松，这时骗子公司一般就能识别，但是骗子公司往往审查程序简单，都是在放款时才会支付费用，并在当地工商部门注册，且要借款人提供详细的生产经营情况和家庭收入情况

篇8：融资租赁与分期付款的区别

(1)分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品 的使用权，而且获得了物品的所有权。而融资租赁则是一种租赁 行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险，但从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有。

(2)融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同。融资租 赁中租赁物所有权属出租人所有，因此，作为出租人资产纳入其 资产负债表中，并对租赁物摊提折旧，而承租人将租赁费用生产 成本。而分期付款购买的物品归买主所有，因而列入买方的资产 负债表并由买方负责摊提折旧。

(3)上面两条导致两者在税务待遇上也有区别。融资租赁中 的出租人可将摊提的折旧从应计收入中扣除，而承租人则可将摊 提的折旧费从应纳税收入中扣除，在分期付款交易中则是买方可 将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，买者还能将所花费的利息 成本从应纳税收入中扣除，此外，购买某些固定资产在某些西方 国家还能享受投资免税优惠。

(4)在期限上，分期付款的付款期限往往低于交易物品的经济寿命期限，而融资租赁的租赁期限则往往和租赁物品的经济寿命相当。因此，同样的物品采用融资租赁方式较采用分期付款方式所获得的信贷期限要长。

(5)分期付款不是全额信贷，买方通常要即期支付贷款的—部分；而融资租赁则是一种全额信贷，它对租赁物价款的全部甚至运输、保险、安装等附加费用都提供资金融通。虽然融资租赁通常也要在租赁开始时支付一定的保证金，但这笔费用一般较分期付款交易所需的即期付款额要少得多(例如在进出口贸易中买方至少需现款支付15％的贷款)。因此，同样一件物品，采用融资租赁方式提供的信贷总额一般比分期付款交易方式所能够提供的要大。

(6)融资租赁与分期付款交易在付款时间上也有差别。后者一般在每期期末，通常在分期付款之前还有一宽限期，融资租赁一般没有宽限期，租赁开始后就需支付租金，因此，租金支付通常在每期期韧。

(7)融资租赁期满时租赁物通常留有残值，承租人一般不能对租赁物任意处理，需办理交换手续或购买等手续。而分期付款交易的买者在规定的分期付款后即拥有了所交易物品，可任意处理之。

篇9：总承包商付款供货担保函

鉴于贵方与_________（以下简称总承包商）就_________项目于_________年_________月_________日签订编号为_________的《买卖合同》（以下简称主合同），应总承包商的申请，我方愿就总承包商履行主合同约定的货款支付义务以保证的方式向贵方提供如下担保：

一、保证的范围及保证金额

我方的保证范围是主合同约定的货款。

本保函所称货款指_________。

我方保证的金额是主合同约定的货款的_________％，数额最高不超过人民币_________元（大写：_________）。

二、保证的方式及保证期间

我方保证的方式为：连带责任保证。

我方保证的期间为：自本合同生效之日起主合同约定的总承包商应履行支付货款义务期限届满之日后_________日。

贵方与总承包商协议变更货款支付日期的，经我方书面同意后，保证期间按照变更后的支付日期做相应调整。

三、承担保证责任的形式

我方承担保证责任的形式是代为支付。总承包商未按主合同约定向贵方支付货款的，由我方在保证金额内代为支付。

四、代偿的安排

贵方要求我方承担保证责任的，应向我方发出书面索赔通知及总承包商未支付货款的证明材料。索赔通知应写明要求索赔的金额，支付款项应到达的帐号。

在出现贵方与总承包商因货物质量发生争议，总承包商拒绝向贵方支付货款的情形时，贵方要求我方履行保证责任代为支付的，还需提供_________部门出具的质量合格的说明。

我方收到贵方的书面索赔通知及相应证明材料后，在_________工作日内进行核定后按照本保函的承诺承担保证责任。

五、保证责任的解除

1．在本保函承诺的保证期间内，贵方未书面向我方主张保证责任的，自保证期间届满次日起，我方保证责任解除。

2．总承包商按主合同约定履行了货款支付义务的，自本保函承诺的保证期间届满次日起，我方保证责任解除。

3．我方按照本保函向贵方履行保证责任所支付的金额达到本保函金额时，自我方向贵方支付（支付款项从我方帐户划出）之日起，保证责任即解除。

4．按照法律法规的规定或出现应解除我方保证责任的其它情形的，我方在本保函项下的保证责任亦解除。

我方解除保证责任后，贵方应自我方保证责任解除之日起_________个工作日内，将本保函原件返还我方。

六、免责条款

1．因贵方违约致使总承包商不能履行义务的，我方不承担保证责任。

2．依照法律法规的规定或贵方与总承包商的另行约定，免除总承包商部分或全部义务的，我方亦免除其相应的保证责任。

3．贵方与总承包商协议变更主合同的，需征得我方书面同意，否则我方不再承担保证责任。

4．因不可抗力造成总承包商不能履行义务的，我方不承担保证责任。

七、争议的解决

因本保函发生的纠纷，由贵我双方协商解决，协商不成的，通过诉讼程序解决，诉讼管辖地法院为_________法院。

八、保函的生效

本保函自我方法定代表人（或其授权代理人）签字或加盖公章并交付贵方之日起生效。

本条所称交付是指：_________。

保证人（盖章）：_________

法定代表人（或授权代理人）（签字）：_________

篇10：房屋租赁付款证明

兹有_________(乙方)身份证号：_________________________因与户主___________(甲方)身份证号：________________________产生房屋租赁关系，自_______年______月________日至_______年________月________日付房屋租金_______________________________元，一次性付清，双方确认无误。

甲 方：

乙 方：

日 期：

篇11：租赁担保合同

出租人: 签字地点:

承租人:

第一条租赁

1.名称:

2.数量及相关配套设施:

3.质量状况:

第二条租赁期限为

(注:租期不超过。二十年以上，超过部分无效)

第三条租赁物的用途或性质为

租赁物的使用方法:

第四条租金、支付租金的期限和方式

1.租金(大写):

2.租金支付期限:

3.租金支付方式:

第五条租赁物的交付时间、地点、方式及验收方式为

第六条租赁物的维护

1.出租人的维修范围、时间和费用为:

2.承租人的`维修范围和费用:

第七条租赁物的维修影响承租人使用日的，出租人应当相应减少租金或者延长租赁期限。计算方法为

第八条租赁物的改善或其他事项的增加

出租人(是/否)允许承租人改善租赁物或增加其他东西。改善或增加其他物品不得损坏租赁物。

租赁合同期满时，改善租赁物或增加其他物品的措施为:

第九条出租人(是/否)允许承租人转租租赁物。

第十条违约责任: 。

第十一条合同争议的解决:因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；也可以由当地工商行政管理部门调解；协商或者调解不成的，按照下列第种方式解决:

(一)提交仲裁委员会仲裁；

(二)依法向人民法院起诉。

第十二条租赁期满，双方如需续租，可在租赁期满前 日续订租赁合同。

第十三条租赁期满后，租赁物的归还时间为。

第十四条其他约定事项:

第十五条本合同未尽事宜，以《中华人民共和国合同法》为准。

出租人: 承租人:

篇12：房屋租赁担保合同

出租人：_________________

承租人：_________________

担保人：_________________

一、房屋概况：_________________

租赁房屋位于。

二、租赁期限

本合同约定租赁期限为年，自201_____年_____月_____日起至201_____年_____月_____日止。

租赁期满后如乙方续租的，须与甲方协商再行签订房屋租赁合同;如不续租，乙方须提前一个月通知甲方，并于合同期限届满后三日内无条件搬出租赁房屋。

三、租金

本合同约定租金：_________________

年租金总额为人民币万仟元整。租金交付方式为上打租。乙方必须于201_____年_____月_____日前一次性支付租金及抵押金合计人民币万仟元整。租赁期满后，如乙方无违约，无欠费，甲方应返还抵押金。该抵押金不计息。

四、承租房屋用途：_________________

五、甲方的权利和义务

5.1甲方有依本合同约定收取承租房屋租金、抵押金及相关费用的权利。

5.2承租期间，乙方违反本合同约定，甲方有权终止该租赁合同，收回房屋，扣除租赁抵押金，并要求乙方承担违约责任，赔偿损失。

5.3房屋租赁期满或本合同第八项约定的违约事由出现导致合同解除后，乙方应于3日内交还承租房屋及附属设施，逾期未交还，甲方有权强行收回。

5.4乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的完好状态，不得留存物品或影响房屋正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处臵。

5.5乙方支付租金后甲方向乙方交付承租房屋。

5.6甲方有正常维护、修缮承租房屋的义务，承担房屋的采暖费用。

六、乙方的权利和义务

1乙方有在无违约的情况下，在合同约定权限内，独立使用该租赁房屋中所承租部分的权力。

2租赁期满，在同等条件下乙方有优先承租权。

3乙方应按本合同约定按时足额支付租金及承租房屋水、电等除采暖费外的所有费用。

4经甲方书面同意，乙方可将现有经营项目出兑，但新的承租人必须与甲方重新签订租赁合同。

5乙方不得利用该承租房屋从事约定以外的经营或进行违反法律、法规、社会公德的活动，如因此造成的一切法律、经济责任均由乙方承担。

6乙方有义务安全使用水、电、煤气、暖气等设备、设施，如因乙方不安全使用造成的一切损失，均由乙方负责赔偿。

7乙方需要对承租房屋进行装修时，不得破坏房屋的现有结构，事先将装修方案征得甲方的书面同意。在租赁期满或因乙方责任导致退租后，附属的装修无偿归甲方所有，乙方不得将装修进行毁损。

七、丙方的义务：_________________

7.1丙方自愿作为承租人之担保人签署本合同，对该合同的全部内容完全明确、清楚，对该合同的全部内容理解完全一致，自愿以个人所有的全部财产，以无限连带责任的方式，向甲方提供担保，如乙方出现本合同中之任一违约情况时，丙方对乙方造成的违约后果完全承担保证责任，其地位等同于乙方，对此丙方无任何疑异。

7.2丙方在合同约定的保证范围内承担无限连带责任保证。如果本合同中约定的承租期限届满，乙方未履行或未完全履行义务的，甲方可以要求丙方代为履行，乙方造成甲方损失的，甲方也可以要求丙

方在合同约定的保证范围、保证期间内承担代为清偿责任。丙方的保证责任随乙方履行本合同项下的义务或者丙方代为偿还等情况相应减少或者免除。

7.3丙方提供的连带责任保证的保证期间为本合同中约定的房屋承租履行期届满之日起两年。

八、违约责任

8.1甲乙丙三方如违反合同约定要承担违约责任，赔偿无过错方因此受到的经济损失。

8.2乙方违反本合同约定，出现下列违约事由时，甲方有权终止该租赁合同，收回房屋，扣除租赁抵押金，并要求乙方承担责任，赔偿损失，且有权要求丙方承担保证责任。

8.1未经甲方书面同意，乙方擅自将所租房间全部或部分转租、出兑或变相由第三方使用的。

8.2乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。

8.3乙方在承租房屋里存放易燃、易爆物品或其他危险品的

8.4乙方拖欠租金及水费、电费、卫生费等除采暖费外的所有相关费用的。

8.5乙方未经甲方书面同意，单方擅自改变房屋用途或结构的。

8.6损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

8.7堆放杂物或放臵其他物品在公用通道或不属于自己承租范围内，影响他人通行或使用的。

8.3违约金

8.3.1乙方未按约定按时足额支付租金，每延迟一日，需向甲方支付未付租金总额日千分之三的违约金。延迟支付租金超过约定期限十日，甲方有权终止本合同，收回租赁房屋。房屋及配套设施非自然折旧因素所致的毁损灭失由乙方承担赔偿责任。丙方承担保证责任的，亦适用以上约定。

8.3.2在租赁期内，乙方出现违约事由时或未经甲方同意中途擅自退租的，应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。丙方承担保证责任的，亦适用以上约定。

8.4甲方违反本合同约定，乙方有权解除租赁合同，同时向甲方追回预交租金，预交租金金额自解除租赁合同之日起至合同期满之日止计算，并要求甲方承担责任，赔偿损失。

篇13：地税关于租赁房屋的付款证明范本

XX市xx区地方税务局：

兹有XXXXXXXXXXXXX有限公司（税务登记证号码：XXXXXXXXXXXX）租赁自然人XXX（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX）房屋，租赁期限X年，租赁时间从20XX年X月XX日至20XX年X月XX日止，租金支付方式为半年支付，租金总计XXXXX元（大写：XXXXX元整）。现已向其支付20XX年X月XX日至20XX年X月XX日房租款共计XXXXX元（大写：XXXXX元整）。特此证明。付款方：

收款方： 联系电话：

联系电话：

XXXXXXXXXXXXXXXX有限公司

篇14：房屋租赁担保书

出租人魏志强与承租人__________签订了《房屋租赁合同》，位于北京市丰台区丰葆路98号A1-1008室。我们认真阅读了合同内容。A2楼_____号房主__________愿意担任合同担保人。如房屋及室内设施，家具，家电等用品有破坏或损毁时，承租人___________不履行合同赔偿义务时。____________愿意承担担保责任。

承租人：

担保人电话：