住宅装修管理方案

关键词： 住宅 装修 建筑行业 工程

住宅装修管理方案（通用6篇）

篇1：住宅装修管理方案

物业装修管理方案

为了本住宅区装饰装修规范有序，有效地制止违章装修行为，保障建筑物的结构安全和外观统一，维护广大业主的正常利益，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部110号令）和《陕西省家庭居室装修管理规定》，结合本住宅区的实际情况特制定以下装修管理方案：

1.工作职责 1.1客户服务部

1.1.1负贵受理业户装修申请。

1.1.2检查业户 的装修资格及装修申报材料。1.1.3装修许可证的办理。1.1.4]装修工人出入证的办理

1.1.5填写业户室内 装修批准书，通知业户缴纳装修费用。1.1.6批准业户装 修加班申请，批准业户大件物品放行等。1.1.7负责处理因业户室内装修引致的各种投诉保证装修不滋扰其他业户的正常办公。

1.1.8检查监督装修进程及禁止事项。1.1.9与工程部配合作装修竣工的验收。1.1.10审核装修保证金的退还。1.2 工程部

1.2.1负责对业户房间作装修前的检查。

1.2.2负责审批装修图纸及较大工程改动的业户装修项目。1.2.3 负责定期巡检装修单位，确保装修按图纸施工，并符合安全要求:巡检期间，如发现严重的违规装修，及时 与客服部通沟，并提出处理意见。

1.2.4 审批施工单位的临时用电申请，并核定收费。

1.2.5装修完毕后，负责对装修单位进行验收或二次验收，直到验收合格。

1.2.6验收合格后，在业户室内装修工程竣工验收表上签批意见，对退还装修保证金提出意见。

1.3 秩序维护部部

1.3.1装修工人进场资格的检查。1.3.2装修材料、车辆秩序的管理。

1.3.3负责检查装修单位的灭火器配备和使用情况。

1.3.4负责定期巡检装修单位，巡检期间如发现严重的违规装修及时与客户服务部配合。

1.3.5 制止违章装修。

1.3.6 装修工人进出携带物品的检查。1.3.7装修工人留宿资格的检查。1.4 财务部

1.4.1向业户收取装修保证金等费用。

1.4.2根据用启室内装修工程竣工验收单于装修验收合格后为业户办理装修保证金退款手续。

2.装修手续的办理

2.1业主在入住时签订《装修管理协议》及《消防安全责任书》。2.2业主在办理入伙时统交纳装修保证金及垃圾清运费。2.3业主装修申报登记

住户如要进行室内装修、维修和改造，必须提前七日内向小区物业管理公司项目物业处提出申请(租户必须持业主投权或委托书)，并领取《住宅室内装饰装修申报表》式贰份。

2.4装修审核: 2.4.1住户与装修公司应准确填报《住宅室内装饰装修申报表》各款内容并于确定的装修日期前七天携带装修设计图纸报物业管理中心审核。

2.4.2 住户和装修公同须配合物业管理处于开工前签署《装修承诺书》。

2.4.3 住户应带选定的装修公司负责人创物业管理中心按规定办理施工队有关进场手续方可进场施工。

2.4.4业主自行分包装修 工程的，业主即为装修负责人，须承诺由装修负贵人承诺的事项。

2.5 装修的管理事项 2.5.1楼宇及社区外观的管理

（1）严禁在外墙四周悬挂、横挑及贴画任何广告图饰物品及开窗或更改门窗尺寸。

（2）严禁在天台搭、建建筑物及构筑物。

（3）严禁在社区 周边路面乱搭、乱建商品展示台等。（4）严禁在草坪、花架里乱搭、乱建任何建筑物。（5）严禁在路面指 示牌及树木上随意悬挂任何物品。（6）安装空调外机的位置必须在规定的部位，严禁擅自定位。（7）禁止任何占用草坪或在公共绿地上擅自栽花养草。（8）防盗网必须内置;并按物业管理处统规定的格 式制作。（9）外墙色调必须保持统一，外墙面砖如有损坏，必须统更换色调一致的外墙面砖。

（10）严禁封闭阳台。

（11）建设部《住宅室内装饰装修管理规定》的其它禁止事项。2.5.2土石施工管理

（1）严禁敲打、破坏承重墙及梁、板、柱、屋盖、楼盖。（2）严禁敲打、破坏公共部位的墙及梁、板、柱。

（3）所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料不得阻碍消防通道、消防连廊及相关设施。

（4）不能有超过楼地面的有效承载的装修行为。（5）严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间。（6）严禁改变外墙上的原有门窗的尺寸、材料。（7）严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体及护栏。（8）严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间。（9）严禁改变外墙上的原有门窗的尺寸、材料。（10）严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体及护栏。

（11）若需要在室内墙体上悬挂物品或铺设木地板等，钉子钉入墙体或楼地面的深度不得超过3cm。2.5.3 电路施工管理

（1）用电总容量不得超过室内设计最大电流，（2）装修用电时，必须配备漏电保护开关。（3）电源插板必须能承载相应装修工具的电流。（4）强、弱电线须分开布置。

（5）PVC管、镀锌管、铜管等管材内理的电线必须完好，有塑料保护层。

（6）空调必须接地线。2.5.4排水系统的管理

（1）严禁修改或增加接驳公共设施、水管、阀门等作非消防水用。

（2）不应将水管铺设在地面上，必须埋在楼地面以下或墙体内。（3）更改原给水管、排水管、消防水管、污水管、雨水管的位置，必须提出申请并经管理中心批准后，方可施工。

（4）空调冷 凝水必须接入专用排水管及就近地漏。

（5）有防水要求的部位必须做闭水试验。存水高度应超出地面10cm以上，闭水试验时间应在24小时以上。

2.5.5 施工现场的管理

（1）装修单位在上午8: 00至12: 00;下午14;00 至18: 00施工期间，必须保持静音作业;不得影响本大厦其他物业使用人的生活、工作及休息。

（2）装修单位在法定节假日及其它时间段施工，在不违反此管理规定时，允许进行非静音作业;（3）若装修单位需在晚上进行施工，必须向管理处提出书面申请，待管理中心审批后方可施工，但不得进行噪音施工。

（4）装修单位施工时，必须取得《装修施工证》，且将其复印件粘贴在室内或门上。同时《装修申报表》必须已获管理中心书面批准。

（5）装修单位的工作人员在进出小区装修时，必须办理《装修人员临时出入证》。一人一张，不得共用、转借他人使用且应随身携带，以便配合管理中心核查。遗失必须自行负责，立即补办。

（6）装修单位的所有工作人员在进入本物业施工时，必须言语、行为得体。严禁出现穿拖鞋、袒胸露背、辱骂工作人员及物业使用人等一切不文明的举止。

（7）装修单位在施工期间，不得损坏公共设施、设备及物业使用人财产。否则必须无条件照价赔偿。

（8）装修单位的工作人员未经业主同意，不得在业主住房内留宿。如果需要留宿，必须经业主同意,并提前向管理登记。

2.5.6 消防安全管理

（1）装修单位施工时，如果需要明火作业，必须事先向管理处提出申请。待管理中心 批准后，方可进行明火作业。

（2）装修单位的施工工具、物料、垃圾等物质，严禁占用消防通道。装修单位不得以任何理由私自取用消防用水。（3）禁止任何移动消防设施的行为。2.5.7材料运输及电梯使用管理

（1）装修单位的切施工用料严禁从客梯搬运。

（2）沙子、水泥、石灰等粉状材料必须用密封袋将其装好方可从货梯搬运。若有散漏，则从消防通道进行搬运。

（3）装修单位的物料的长、宽、高不得超过货梯的长、宽、高;不得超出货梯的最大承载。物料不能遮住摄像探头。

（4）若施工物料(如:钢管、铝皮、大型硬木条等)有尖锐 处，无论从消防通道或货梯搬运，都必须在锐角处设置保护层。

（5）在装修物料搬运途中所造成的公共设施、设备的损坏及他人财物的损失，装修单位必须无条件照价赔偿。

2.5.8 装修垃圾的管理

（1）装修单位的物料或垃圾必须袋装，不得堆放在公共部位及其他物业使用人的私用部位。

（2）严禁将任何物料或垃圾扔向下水管道或地漏，必须按照管理中心的指定位置堆放。运输途中遗留的垃圾或物料必须无条件自行清理。

2.5.9其它限制事项

（1）管道燃气设施和燃气用具的安装、维修、拆移、改装，必须由具有专业资格的单位施工业户不可自行安装、维修、拆移、改装。

2.5.10装修期限，中小工程为60天，较大工程为90大，最长不超过120天。如确需要延期，应到物业管理中心办理延期手续。3.施工队装修人员管理规定

3.1 施工队进入本小区施工，应接受资质审核，提供以下资料:（1）室内装饰企业营业执照。（2）执业许可证。（3）资质登记证书。（4）装修设计图纸。

3.2 施工队填制《装修承诺表》，接受物业管理中心对其进行有关小区装修基本要求、行为规范、注意事项和违规处理等方面的培训。

3.3 施工队人员进出小区必须证件齐全,进出小区时应将临时出放证悬挂于胸前.车辆按规定停放,不得在小区内闲逛,到其他业主单元拉生意,在电梯、公共场所涂画广告、电话。如有发现，要求肇事者无条件恢复原状。

3.4 办理施工人员出入证，每位施工人员需交1寸免冠照片两张及身份证复印件，办理出入证每证交纳工本费5元。

4.装修过程的监管

4.1 工程部负责监督业户按图施工，保证装修单位在装修过程中不违反业户室内装修规定，如发现违规装修，及时将其记录在表上，交业户签名确认后存档。

4.2 客服专员每天对装修单位进行巡检，确保装修不影响其他业户正常办公，不损坏和污染公共设施和公共地方，并将日常检查情况记录在装修巡检记录表上。

4.3 秩序维护部负责检查业户室内安全防范情况，施工人员佩戴施工情况，装修施工是否违反消防安全条例等等。

4.4 客服部、工程部部和秩序部在巡查期间发现装修单位初次违反业户室内装修规定，应及时加以制止并口头警告要求其纠正，同时在装修巡视记录上记录第次口头警告的时间、巡查人，要求装修公司签名确认。装修单位若屡次不听劝告，管理中心将向业户发出室内装修违章通知单，对情节严重者，由管理中心发给业户关于贵单位违反装修规定的最后警告书。如违规现象仍然存在，其他业户投诉不断，管理中心将安排秩序维护部对装修单位停电或清场，直至装修单位承认错误，保证遵守装修规定，方可让其重新进场施工。

4.5 对于搭建构筑物、建筑物的严重违章行为，各部门工作人员应发现在先，制止违章行为既成事实。

4.6 装修过程中须动火作业的，应到管理中心申请，动火时须接受维修部、保安部的监督指导。施工单位需有动火负责人在现场监管。装修过程中业户需临时用电的，应到管理中心申请，经维修部审核定价、财务部收费后，由维修部提供临时用电。

5.验收: 5.1 装修工程完毕后，住户和施工队负责人共同向物业管理公司项目物业中心申请

竣工验收，管理中心派人进行查验。

5.2 隐敝工程须在隐蔽前进行验收。如未验收，物业管理公司可安排拆除隐蔽部分遮挡，再进行行验收，由此造成的损失由住户自己负责。5.3 竣工验收合格后，由物业管理中心验收人员在《装修竣工审批表》上验收栏内签名。验收不合格时，限期整改，再行复验，直至合格。

5.4 装修验收合格并使用1个月后，经物业管理中心复验确定工程无明显质量问题，将保证金退还住户。

6.临时出入证的制作规范

6.1 出入证正面应写明施工人员姓名，工程的性质(土工、水电、木工、油漆等)，装修施工的具体单元，临时出入证的有效期限，并加盖项目管理中心公章。出入证背 面应粘贴证件持有人身份证复印件。

6.2 填写临时出入证办理登记表.6.3 临时出入证编号工数量必须与收回的工本费相符，作废的要如数收回。特殊情况要经客服部经理或公司领导批准。

装修管理流程图

篇2：住宅装修管理方案

减少由于产品保护引起的工程质量问题，提升产品质量，降低工程成本。提升客户满意度。成品保护的范围

墙面、顶棚、楼地面装饰、地毯、石材、钢铝制品、门窗及玻璃幕墙，楼梯饰面及扶手，地下室、卫生淋浴间及防水工程等。

插座、开关、暖气片、空调风口、卫生洁具、厨房器具、灯具、阀门、水箱、设备配件、智能化等。成品保护措施

1、成品保护的一般要求

在严格按顺序施工，先上后下，先湿后干，严格防止地面到处流水。地面装修完工后，各工种的高凳架子、台钳等工具原则上不许再进入房间。最后油漆及安装灯具时，梯子脚要包胶皮，操作人员及其它人员进楼必须穿软底鞋，完一间，锁一间的施工工艺流程基础上进行成品保护措施。

上道工序与下道工序之间要办理交接手续，证明上道工序完成后方可进行下道工序。

各楼层设专人负责成品保护，装修安装阶段，每个楼层安排2人检查。各专业队伍必须设专人负责成品保护。

成品保护小组每周至少举行一次协调会，集中解决发现的问题，指导、督促各单位开展成品保护工作，并协调好相互工作的成品、半成品保护工作。

2、成品保护方法

成品保护的方法主要有护、包、盖、封四种方法

护-----就是提前保护以防止成品被损伤或污染。如干挂石墙面完成后防止在进行顶棚和地面施工时受污染，应全部贴上塑料薄腊纸，加以保护。在门口位置及转角等交通道口，为预防受碰，要多贴几层薄膜纸或再贴上小块木条等，同时在关键部位贴上成品保护标志条，起警示作用。

包-----就是进行包裹，以防止成品被损伤或污染。如石材、瓷砖墙柱面贴好后，应用立板包裹捆扎；不锈钢扶手，栏板玻璃顶部，铝合金门窗应进行包裹；电气开关，插座、灯具也应包裹，防止粉刷油漆时污染。

盖-----就是表面覆盖，防止堵塞、损伤。如预制大理石、玻化砖、楼梯应用木板、加气板等覆盖，以防操作人员踩踏和物体磕碰；高级石材地面，应用苫布或棉毡覆盖；在通道位置还应盖上木夹板；落水口、排水管安好后要加覆盖，以防堵塞；散水交活后，为保水养护并防止磕碰，可盖一层土或砂子；其他需要防晒、防冻、保温养护的项目，也要采取适当的覆盖措施。

封-----就是局部封闭，如石材、水泥抹面楼梯施工后，应将楼梯口暂时封闭，待达到上人强度并采取保护措施后再开放；室内塑料墙纸、木地板油漆完成后，均应立即锁门；屋面防水做完后，应封闭上屋面的楼梯门或出入口；室内抹灰或浆活交活后，为调节室内温度、湿度，应有专人开关外窗等，从而达到成品保护目的。

根据施工程序绘制施工流程表，此表标有工作内容和完成时间。如不符合流程时间的工种一律不准进入他人施工区，所有的消防、上下水系统及电气、空调在装修前完成试压试调节器工作。

分段设专人负责成品保护、治安消防和巡视检查，操作人员凭许可证进入施工区并在入口处办理登记手续，工作完毕由成品保护人员检查，发现总是立即查明责任者。

对已完成的区域，派专人负责保管钥匙和开门工作，凡未经许可一概不得进入已完成的房间内。

统一全场成品保护标志，如挂油漆未干等警示牌加以保护。

对于购买的成品保：进场前做好四验工作，既检验规格、品种、质量、数量，凡不合格的不进场。做好现场和仓库的管理工作。根据各部位的特殊性，制定详细的成品保护措施。

对各层中庭、卫生间等小区域采取临时封闭措施，由专人在上下班或工序需要时开门。

3、成品保护的措施

玻璃栏板，在施工中前后采取围护；采用临时封闭楼梯，中间开临时出入通道，完工后覆盖珍珠薄膜，用以防尘，并挂牌警示。所有不锈钢部分楼梯扶手等，施工后用胶纸带或珍珠薄膜纸包裹好并挂牌警示，直至竣工验收后再撤掉。

木门口安装完后，要在阳角钉1.5M高木条，防止人员和物品碰撞损坏阳角。木装饰完成后，要马上刷一道底漆，防止风干裂缝和污染。

石材墙面完成后，用胶纸带粘挂一层塑料布，防止污漆，石材地面完成后，上铺一层纤维板保护，直至验收交工。

完工的石材面层严禁积水，一旦发现积水立即清扫干净。

完工的楼梯踏面石材阳角，用夹板钉护框保护，扶手用塑料薄膜保护。已安玻璃粘贴明显标识，并隔离。

所有水件、洁具、灯具做好最后一道工序即安装调试好后，包裹好等待验收。加强成品保护教育，制定和贯彻以上保护条例，对于损坏成品者实行罚款制度。石材墙面安装处于半成品、成品阶段，使用纤维板或三合板，对其饰面进行保护，高度1.5m。在阳角部位，用12厚夹板做护角，避免硬物对其损伤。

墙面石材安装完毕后，及时清理石材表面污染。

整个立面的板材安装完毕后，及时清理石材表面污染，避免腐蚀性咬伤。对于易破损的阳角部位，用胶合板加工成护角加以临时保护。对于门窗洞口、施工通道易破损的阳角部位，用胶合板加以临时保护。石材墙面完成后，用胶纸带粘挂一层塑料布，防止污漆，石材地面完成后，上铺一层纤维板保护，直至验收交工。

完工的楼梯踏面石材阳角，用夹板钉护框保护，扶手用塑料薄膜保护

其他工种在插入施工时，任何人不得污染和损坏瓷砖，特别是瓷砖的阳角，不得有金属物体和其他材料堆积在屋面瓷砖上。

易于污染或磨损石材的木材或其他胶结材料严禁与石材表面直接接触。墙面剔凿应在抹水泥墙面之前进行，以防剔凿造成墙面空鼓，轻质墙体必须在经过项目经理部同意后，方可用切割机切割、剔改。

瓷砖贴完后应加强保护和养护，墙角和门窗处应加木板防护以防碰撞。墙面贴好后，严禁在墙上或附近剔凿，防止破坏瓷砖与墙面的粘结。瓷砖贴好后，应进行养护，严禁用色笔在墙面上乱画或用硬质物品敲击。开关、线槽、灯具等安装后，应采用封闭膜，封闭罩进行保护。

墙面、顶棚涂料施工时要与水电、灯具、面板的安装穿插进行，其顺序为：顶棚涂料涂刷完成后，进行灯具、烟感、喷洒头等的安装，墙面在涂刷最后一遍涂料前，灯具、面板、空调等进行安装。灯具、面板安装时要戴清洁的手套，以保持墙面、顶棚的清洁，并用塑料薄膜胶带包裹好，由水电施工人员向装修施工人员交接，再进行最后一道涂料施工。

墙面、顶棚涂料施工前应将地面清理干净，并用塑料布或报纸将地面覆盖，并对门窗进行包裹和保护，以便墙面涂料施工防止对地面、门窗的污染。漆涂刷后漆膜未干前要安排人看护，防止触摸。

在涂刷分界线时，采用纸胶带粘贴的方法，避免污染其他界面。

墙面刮腻子滚刷涂料、油漆修补过程中，用纸胶带、旧报纸、塑料布对消防箱、配电箱、开关、插座进行粘贴遮盖保护。

涂刷前应清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂刷质量。涂料未干透前，禁止打扫室内地面，严防尘土等沾污涂料。

涂刷完的墙面应妥善保护，不得磕碰墙面，不得在墙上乱写乱画而造成污染。

4、成品保护做法

1)

窗台大理石

保护方式：满铺成品瓦楞纸板（见下图）。

成品保护：验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。

保洁注意事项：在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

2)厨、卫地砖

保护方式：满铺成品瓦楞纸板（见下图）

成品保护：施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在地砖表面，覆盖时必须确保完全覆盖。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。保洁注意事项：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

3)地板

保护方式：用地板保护薄膜满铺后，再用瓦楞纸板满铺，所有拼缝用透明胶带

密封（见下图）

成品保护：验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净、满铺地板保护膜、瓦楞纸板做保护。

保洁注意事项：地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。

4)电梯轿箱

保护方式：除灯具、开关部位外，用细木工板满封（见下图）

成品保护：验收合格后，使用原专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封，进一步强化保护效果。

使用管理：由指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装即可。

保洁注意事项：保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。

5)电梯门套（石材）

保护方式：用成品瓦楞纸板根据石材造型满贴，高度2米（见下图）

成品保护：验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。

保洁注意事项：避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因为有色液体会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染。

6)进户门扇：

保护方式：成品瓦楞纸板满贴（见下图）

成品保护：门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。

保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。

7)卫生间镜子：

保护方式：用泡沫保护膜满贴（见下图）

成品保护：在泡沫保护膜满贴保护的基础上，最好能用塑料护角套装在锐角部位以减少损坏可能性。

8)卫浴龙头 保护方式：用原包装袋包裹（见下图）

成品保护：安装中要用厚棉布垫在工具与龙头之间，避免受力不均导致龙头表面压伤、表面起毛刺等损伤。安装完成后，用原包装袋套在龙头上，并用绳子固定。

保洁注意事项：不得使用粗糙工具，如钢丝球、毛刷等物品接触五金件表面。不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。

9)坐便器

保护方式：用原包装箱覆盖（见下图）

成品保护：注意保留原包装物，安装完成后用原包装包裹马桶。不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用

保洁注意事项：不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。

10)厨、卫墙砖阳角 保护方式：成品瓦楞纸板折成90度角，用透明胶固定保护（见下图）

成品保护：墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞砖角。保洁注意事项：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，更不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

11)五金件

保护方式：用原包装物包裹（见下图）

成品保护：安装完成、验收合格后，用用原包装物包裹保护。

保洁注意事项：禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。

12)玄关地砖

保护方式：用成品瓦楞纸板满铺（见下图）

成品保护：铺贴施工时时，应架设跳板防止其他施工人员踩踏地砖引起空鼓、偏位、变形。施工过程中及时擦拭地砖表面杂物、泥浆，避免水泥凝结后清理困难。铺贴完成、验收合格后第三日及时用瓦楞纸板满铺保护。

保洁注意事项：避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁。

13)浴缸

保护方式：用细木工板覆盖（见下图）

成品保护：保留铀面部位的原包装物，用胶带固定。后期安装的配件一般在保洁前一周安装，过早安装会给成品保护和防盗带来不便。浴缸安装结束、验收合格后方可进行下道工序施工（如瓷砖收边、浴缸保护）。一般保护措施为：用适宜尺寸的细木工板覆盖在浴缸上面。

5.14.6保洁注意事项：不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。

14)电梯招唤开关

保护方式：用加厚保护膜满贴（见下图）

成品保护：安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装饰总包单位移交，由装饰总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。

保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。

15)橱柜

保护方式：用防潮纸满铺（见下图）

成品保护：安装过程中注意保留原橱柜表面保护膜，橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护。

保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

16)开关、插座面板

保护方式：用美纹纸包裹（见下图）

成品保护：面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护。

篇3：浅谈精装修住宅的标高控制管理

住宅精装修各个工序的标高控制是各工序施工的重点, 也是各个工序装修过程中在细节处理上都要必须体现和重点考虑的, 避免出现重大尺寸误差以及空间尺寸的偏差。装修效果的成败, 不同材料相交接部位的处理效果, 对以后的竣工验收以及向业主的交付, 都会带来影响, 因此在装修施工之前, 过程之中都要对标高控制引起重视。

2 标高控制点的移交

1) 土建总包单位向装饰总包单位的移交。

在住宅土建施工结束后, 土建单位的各个楼层标高控制点要向装饰总包单位进行移交, 移交参加单位有建设单位、土建总包单位、装饰单位、监理单位以及其他有关参建单位。标高控制点要进行验收确认, 保证无误后, 才能进行使用, 标高移交确认单见表1。测量前对测量中所用经纬仪、水准仪、钢卷尺及有关器材进行检定检校, 避免以后出现尺寸偏差。

2) 装饰总包单位向其分包单位的移交。

装饰总包单位在接受标高移交后, 把控制点移到合适的部位, 并加以保护, 以此点为总的控制点, 在装饰施工过程中使用, 同时并向参加装饰的各个单位移交。各参建单位要以此点标高为依据进行施工。各施工单位在施工中, 要积极沟通以及进行互相检查。比如, 地砖和门槛石到底留多高, 同时与木地板安装高度的关系;地面交叉处、天棚吊顶上管线是否能过;门洞口高度与门高的关系;厨卫设备安装高度等。在这方面, 基础装修与今后安装的东西“打架”是经常发生的, 所以一定要考虑好标高。装修施工总包单位要做好总包管理工作, 要提醒和提前告之。

3 各工序标高的确认

在装饰施工前, 要对各个工序的标高进行确认。在装饰施工过程中, 往往采用的是相对标高, 通过对绝对标高的转换, 根据各工序装修的设计尺寸关系, 确定相对标高关系。装修标高的尺寸不但要严格满足美观要求, 也要满足住宅验收相关规范的要求, 毕竟住宅是以居住为主要的。

首先, 要确认楼地面的标高关系, 根据装修图纸设计的尺寸要求以及规范的要求, 确认室外阳台、厨房、卫生间以及室内地面的相对关系。

在楼地面装修过程中, 要以室内标高为主要参考标准, 在室内楼地面标高的基础上, 按照设计图纸要求的高差, 确认各自地面的标高。在考虑确定室内地面标高的同时, 也要考虑卫生间、室外阳台的坡度设置, 毛坯房预留的高度是否够使用, 能否满足最高点与室内楼地面的高差要求, 并且保证满足验收规范要求。按照室内标高的要求, 施工门槛石, 各室内外高差图如图1所示。

其次, 天棚吊顶标高的控制。

在室内楼地面标高确定好以后, 就可以确认天棚吊顶的标高。根据图纸设计的要求, 各室内的净高就是室内的地面到天棚吊顶的尺寸。由于室内地面标高尺寸已经确定, 则天棚吊顶和其他造型的标高就可以推算出。按照推算出的标高, 在天棚吊顶施工前, 进行弹线。

第三, 其他设施标高的确认。

1) 阳台栏杆高度确认, 根据验收规范的要求, 是否为可踏面, 按照阳台地面的最高处, 来确认阳台顶面的标高, 以满足验收要求。在图纸设计中, 设计师没有考虑阳台地面的坡度问题, 以及阳台地面装饰层的厚度问题, 因此在阳台栏杆安装前, 要考虑确认阳台的地面标高, 根据阳台栏杆高度的要求, 来最终确认阳台栏杆的顶面标高。2) 室内地面标高确认后, 为了满足设计及验收规范要求, 各种电器及面板的安装标高, 都要以室内地面标高为参照标准进行施工, 否则容易出现错误, 影响在精装修房结束后进行的竣工验收。 3) 在厨房间的楼面标高确认后, 就可以按照图纸的设计要求, 进行橱柜的安装以及一些电器设备的安装, 在抽油烟机等电器安装时, 也要根据橱柜的台面标高, 确认规范的安装高度。4) 卫生间的地面由于排水的需要, 要进行放坡, 各种洁具以及电器的安装, 要在楼地面完成后, 根据不同的位置, 再确认安装高度, 并互相参考, 且保证满足规范要求和美观需要。

4 施工过程中的标高控制

在土建毛坯房结束后, 移交装饰施工之前, 必须对毛坯房进行验收, 各项工序的质量必须要求满足设计和验收规范要求, 不能符合要求的, 一定要求土建施工单位进行返工。如果在土建中各完成面的标高偏差控制不好, 严重影响装修成本和施工, 甚至更严重的会影响装饰的效果, 存在缺陷。

在装饰施工进场时要弹一根50 m或1 m标高控制线, 装饰施工中这个线很重要, 是各参建单位的基准点:1) 要弹准, 误差必须控制在3 mm以内, 使用较先进的设备, 如激光水平仪, 偏差很小;2) 必须贯通每个房间。实际上有的施工单位进场时就不弹或不校对直接使用土建那根50 m或者1 m线。在装饰过程中, 严禁使用土建单位的控制线, 因为有时土建那根线也是错的。并且误差也比较大, 影响装饰效果, 切忌没有控制线就施工, 做出来的东西水平偏差就不能满足规范要求了, 更可能造成不必要的损失。

在施工中注意卫生间、厨房间、阳台等标高变化部位, 这些地方极容易出错;在施工中, 减少标高的传递, 减少误差积累;要细心、要经常性复核, 以免出错。根据已弹好的控制线, 按照前述确定的标高, 首先施工门槛石。以门槛石的顶面标高作为各处地面分界点的控制标高。并且考虑门洞口的高度是否满足设计要求。根据地面标高以及确认的天棚吊顶标高进行弹线, 让各种安装在吊顶内的设备在吊顶封闭前可以进行安装施工。

楼地面标高确定好以后, 在窗台板的施工过程中, 要注意窗台板的标高控制, 住宅设计规范3.9.1规定, 外窗窗台距地面的净高低于0.9 m时, 应有防护设施, 窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算, 保证净高0.90 m。因此在施工过程中注意窗台的标高, 避免有偏差不符合规范要求, 增加护栏, 增加成本, 并且影响装饰效果。

5 结语

标高控制与装饰工程施工质量之间存在必然的联系, 精装修住宅标高控制工作在施工质量管理过程中起到了非常重要的作用。我们在实际的施工过程中必须充分认识到标高控制工作的重要性, 科学管理, 让标高控制工作更好的为施工质量管理服务, 提高施工质量, 为业主、为社会建造出优质的精品工程。

摘要：结合标高控制对于住宅装修的重要性, 从标高控制点的移交、各工序标高的确认、施工过程中的标高控制三方面具体阐述了精装修住宅的标高控制管理, 着重介绍了标高的设置、控制要点及施工要求, 以期避免出现重大尺寸误差以及空间尺寸的偏差。

关键词：住宅,标高,控制点,装饰工程

参考文献

[1]GB 50368-2005, 住宅建筑规范[S].

[2]GB 50210-2001, 建筑装饰装修工程质量验收规范[S].

篇4：对住宅装修施工管理的要点分析

关键词：住宅装修；施工管理；要点分析

对于住宅装修工程来说，品质是项目的生命。而这正需要高效有序的住宅装修工程施工管理来监督保证产品的设计理念能够得到贯彻实施。无数开发商所追求的战略目标正是“工程品质第一”。但是我国住宅装修开发工程市场的由于管理体系的不健全市场体系很不完善。对此方面工程管理的机制、政府正式出台的相关制度均非常不成熟。所以开发商在其项目管理的过程中要将全方位立体的品质管理作为最重要的控制内容。

一 项目管理组织结构的建立

在住宅装修施工管理过程中，由于有着大量的管理协调工作需要应对，住宅装修房开发商应当设管理专项，在不同层面上有针对性地解决住宅项目管理过程中面对的各种问题，负责住宅装修项目的全面运作，保证住宅装修项目的总体品质和进度，合理整合公司的可用资源，为项目提供强有力的人才、技术、经济、管理等多层面的支持。项目管理分为如下类型：①业主方的项目管理②设计方的项目管理③施工方的项目管理④供货方的项目管理⑤建设项目总承包方的项目管理。其中，业主方的项目管理是管理核心，而现场管理工程师的素质水平是工程品质管理水平的保证。

二 材料选择的科学性

正如大家所认知的那样，建筑用材料的品质是环境质量和整体工程品质的核心保证。装修住宅甚至比毛坯房更重视对材料的要求。所以在采购建筑材料以及建筑用装修部品的过程中应当合理科学。严格地进行验收复试，通过控制住宅装修房的工程材料的优良品质来保证工程质量。然而，当下住宅装修工程中所需要的材料部品种范围非常广，种类更是五花八门，在加上其飞快的更新速度使得采购者有极大的选择余地，但是也面临产品良莠不齐亟待选择的状况。所以在进行集体采购材料部品的时候不但要充分满足选定目标客户的需求还应当结合实际考虑当地材料市场的供应情况。这样才能更好地制定出合理的标准，并充分策划，本着严格遵守国家地方标准的的原则，选择出充分适应项目自身特点，并且绿色环保，节能减排，能够进行工厂化加工的优良产品。经过不断的经验积累发现，开发商对于供应商及其材料品质的定期评估，以及选定长期稳定的合作商家能够最大化地保证材料的高品质并且有效地精简采购的流程。此外，装饰材料也应当与土建工程材料一样进行验收和复试。对于进入施工现场的材料，尤其是大多消费者比较重视的，容易曝出问题的材料部品如涂料、各式橱柜、地板等材料的复试工作尤其要重视。全部采用封样复试，进场检验的制度，其中材料复试的工作要提前编制周密计划。

三 严密的现场规范制度的制定

为了保证品质管理的有效落实，切实控制有效地组织好住宅装修产品各个制造环节，需要制定严密详实的系统性现场制度和规范。住宅装修房在产品装修设计的档次规格、装修效果、环保要求等方面相对一般住宅开发更难以控制，因此针对住宅装修房工程的特点，品质管理的内容涉及施工界面划分、成品保护、施工技术管理、工程验收等主要内容。从项目部角度在项目组织施工的过程中实施如交底、样板引路、集中加工、单工种流水作业等控制手段将有效保证产品的工程品质。交底制度是较为常规的工程品质保证制度，而单工种流水作业制度便于各施工单位工序交接过程中的责任划分。样板引路制度旨在通过在全面施工之前各种样板的制作，将问题解决在样板制作阶段，避免因工序问题造成工期延误及建筑材料的浪费，引导产品的全面推广及生产，同时可以帮助开发商选择优秀的装修施工合作单位，可以说是工程的一次模拟。根据不同的目的可细分为研究样板、销售样板、施工样板等等。研究用样板在住宅装修住宅项目中显得尤为重要，这是因为我国的住宅装修住宅项目还处于成长时期，产品成熟度还不甚稳定，这就需要借助研究样板的制作，达到选择并确定合理的装修材料部品，检验户型的合理性，优化水电管线定位等目的。我国现如今的施工水平能力下还不能彻底达到工厂化所要求的集中加工的广度和深度。但是由国外在住宅开发装修的发展经验来看，集中加工才能有效地保证现场施工的高效性。集中加工之前多在施工的现场进行加工的材料构件，让安装、加工分步进行以此提高工程加工的精度，有效地保证工程品质。所以目前随着国内住宅产业化进程的不断发展，在国内很多先进装修房开发工程现场已经发现了仿工厂化集中加工方法出现，所以住宅建造必然朝着工厂化生产的方向发展。

四 在装修过程中的施工管理

在装修施工的过程中，首要的是，业主本人无法亲自监控住宅装修房的整体装修过程。因此，在装修施工合同中先明确本项目适用的各种施工规范，并在《预售合同》相关附件中予以明确。对住宅装修房的验收，本项目约定适用《住宅室内装修管理办法》。同时明确住宅装修房各项目的保修期限。施工队必须按施工规范及验收标准进行施工、自检，管理层按验收标准进行专检、互检。

而在此之外，公司应当在住宅装修的整体装修全面展开之前，尽心打造出装修的样板房做广告宣传用途。样板房应当据相关规定，真实有效地反应出商品房各方面的施工质量以及装修情况。而最终交付到业主手中房子的个方面都不能次于展示样品房的水平。为了方便房主能够随时把自己的房子与样品房进行对比，样品房应当保留至给户主交付完成方可拆除。在建筑施工的过程中，要求施工队完全依照已经通过认证了的样板房的建筑装修流程和装修工艺来对所有房子进行专业化标准化施工的施工。例如内墙涂料这一分项工程，其主要流程为：首先，用封底密封墙面；其次刮上耐水腻子，经打磨后再加乳胶漆；乳胶漆施工时，应搅拌均匀，且乳胶漆是否加水及加水量的多少，一定要严格按照厂家的规定；乳胶漆只要调节好粘度，可以采用喷涂或刷涂等不同工艺均可达到预期的最好效果。

五 成品保护

在施工中，往往因施工人员等因素，一些做好的成品被损坏，污染等，如铺设好地砖被色精污染， 木地板刮花或因漏水渗水导致其发黑变形、门套被碰损等等，因此，最终我们还需要倡导“绿色施工工艺”，在实践过程当中还应当不断推陈出新，在充分保障工程工艺质量的基础上通过巧妙选材，于细微处做改变来尽量避免可能造成的室内污染。比如我们装修时最常见的家装吊顶，一般情况下是选用木龙骨当做骨架，但是选用木龙骨就不得不刷涂防腐剂，这样既有可能会有有害物质释放。而如果采用轻钢龙骨，则不会有污染的出现，虽然会增加很多工序如对角成型、电锯切割等等比较费时费力。建筑装修过程中总会或多或少地有污染物残留于室，所以在每户装修完成后采用专业的技术手段和设备对室内空气环境作保洁服务，60d为一周期，从而最大限度地消除装修后的空气污染，为了能够让顾客能够住上“放心房”、“满意房”做最大最全面的努力。

参考文献：

[1]李军，于俊海．浅谈装饰装修工程施工质量管理措施［J］．中国建设信息，2006，16（07）：26-28．

[2]闵文兵，陶廷权．浅谈装修工程质量管理技术方法［J］．中国水运（理论版），2006，21（02）：17-18．

[3]乔明.浅谈住宅装饰装修原则[J].四川建筑科学研究，2000，11（06）：90-91.

[4]刘平.浅谈住宅装修安装工程质量控制方法[J].煤炭技术，2004，13（04）：89-90.

[5]王涛.浅谈住宅装饰装修中应注意的几点结构问题[J].内蒙古科技与经济，2006，11（02）：21-22.

篇5：住宅装修管理协议

（示范文本）



甲方（住宅装修管理方）：__________________

资质证书号：_____________________________

法定代表人：_________委托代理人：_________

住所：__________________________________

联系电话：______________________________

乙方（住宅装修施工方）：__________________

资质证书号：_____________________________

法定代表人：_________委托代理人：_________

住所：__________________________________

联系电话：______________________________

装修住宅地址：___________________________

业主姓名：______________________________

联系电话：______________________________

为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，根据《上海市居住物业管理条例》、《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》和《上海市家庭居室装饰装修管理暂行规定》等法规，甲、乙双方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共问遵守。

第一条、住宅装修的基本情况



1、住宅建筑面积：___________平方米；结构类型：___________。



2、装修施工期________天，预计自年______月______日______至______年______月______日。

第二条、甲方按照有关法规和《前期物业管理合同》或《物业管理服务合同》，对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。



1、应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和《住宅装修须知》等告知乙方，为进入住宅区的乙方人员进行住宅装修须知的宣传，办理装修施工人员的小区临时出入证，指定建筑垃圾集中堆放点等。



2、应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证，如发现证件过期，应及时办理续期手续，对无证装修施工人员应当拒绝其进入小区从事施工活动。



3、应按乙方装修施工的进展情况，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程，每天不少于二次现场巡视和检查。其它装修项目每天不少于一次的现场巡视和检查。对发现违规行为，应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等。

对涉及房屋结构安全的，应及时通知业主委员会并报区县房地产管理部门依法查处。



4、对乙方整改不及时，为保障相邻业主利益不受到侵害，应采取相应措施，收回小区临时出入证、责成相关施工人员退出小区等，直至乙方改正、再办理确认手续为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修赔。

对阻止无效的，可直接按本协议约定，向人民法院提起民事诉讼。

 第三条、乙方应严格遵守本市有关法规、《住宅装修须知》，接受甲方组织的宣传，与甲方签订《住宅装修管理协议》，办理住宅小区临时出入证、住宅装修施工告示牌等方可开始施工。



1、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。对甲方提出超越政策法规和本《协议》的不合理要求，乙方可以拒绝。



2、施工人员进入小区，自觉佩带出入证，人员有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用。



3、维护房屋外观统一，不得擅自封闭阳台、安装外仲晒衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机。防盗栅栏等。不得违反《条例》规定的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应承担修复、赔偿等责任。



4、施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间18：00时至次日上午8：00时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的 施工。



5、施工期间应关闭分户门，不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱划、乱画，保持环境整洁。建筑垃圾应袋装化，并按规定时间运送垃圾，集中在指定地点堆放，搬运材料或垃圾后应负责及时打扫，保持公共部位清洁。



6、施工人员须住宿的，应确保相邻业主或使用人不受妨碍，并按规定到当地警署办理暂住证。



7、施工期间，必须挂牌施工，接受相邻业主、业主委员会和甲方的监督，对公共区域（包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等）应采取必要的防护措施。



8、施工完成后，应向甲方提供住宅装修管线布置图等资料、退还小区临时出入证。



9、

10、第四条、违约责任



1、甲方未按本协议的约定为乙方办理相关装修手续的，应承担延误工时的责任。

 甲方不履行管理职责，故意刁难乙方造成损失的应赔偿。



2、乙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失由乙方自负。



3、

4、

5、第五条、本协议在履行中若发生争议，各方应协商解决。协商不成时，可人民法院提起民事 诉讼。

第六条、本协议期限：______年______月______日至______年______月______日。

第七条、本协议自甲、乙双方签字盖章生效。本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，一份向小区业主委员会备案。



甲方（盖章）：

法定代表人或授权代理人（签字）：

年月日



乙方（盖章）：

法定代表人或授权代理人（签字）：

年月日



篇6：住宅装修管理协议书

甲方（住宅装修管理公司）：

资质证书号：

法人代表：委托代表：

公司地址：

联系电话：

乙方（住宅装修施工方）：

资质证书号：

法人代表：委托代表：

住所：

联系电话：

装修住宅地址：号层室

业主姓名：

联系电话：

为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，根据《上海市居住物业管理条例》、《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》和《上海市家庭居室装修管理暂行规定》等法规，甲、乙双方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共同遵守。

第一条：住宅装修的基本情况

1、住宅建筑面积：㎡；结构类型：

2、装修施工期天，预计自年月日至年月日。

第二条：甲方按照有关规定和《前期物业管理合同》或《物业管理服务合同》，对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全，维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。

1、甲方应当将装修的相关法规，装修禁止行为，禁止敲凿的部位，注意事项和《住宅装修管理规定》等告知乙方，为进入住宅区的装修施工人员进行住宅装修须知的宣传，办理施工人员的小区室内装修许可证、临时出入证，指定建筑垃圾集中堆放点等。

2、甲方应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证，如发现证件过期，应

及时办理续期手续，对无证装修施工人员及冒用他人出入证人员应当拒绝其进入小区从事施工活动。

3、甲方应按乙方装修施工的进展情况，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程及其他装修项目，进行现场不定期巡视和检查。对发现违规行为，应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等措施。对涉及房屋结构安全，应及时通知业主委员会并报区县房地产管理部门依法查处。

4、甲方为保障相邻业主利益不受到侵害，对乙方整改不及时，应采取相应措施，收回小区临时出入证，责成相关施工人员退出小区等，直至乙方改正，再办理确认手续为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修赔。对阻止无效的，可直接按本协议约定，向人民法院提起民事诉讼。

第三条：乙方应严格遵守本市有关法规，《住宅装修管理规定》，接受甲方组织的宣传，与甲方签订《住宅装修管理协议》办理施工人员小区临时出入证，装修许可证等方可开始施工。

1、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。对甲方提出超越政策法规和本《协议》的不合理要求，乙方可以拒绝。

2、乙方施工人员进入小区，自觉佩戴出入证，人员如有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得有影响相邻业主或使用人的正常生活。

3、乙方须维护房屋外观统一，不得三字自封闭阳台、安装外伸晒衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机、防盗栅栏等。不得违反《上海市住宅物业管理规定》中明确的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，将承担修复、赔偿等责任。

4、乙方施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间18：00是至上午8：00时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。

5、乙方施工期间应关闭分户门，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱划、乱画、保持环境整洁。建筑垃圾、生活垃圾分开袋装化、并按规定时间运送垃圾，集中在指定地点堆放，不得将生活垃圾及化学建筑材料倒入各种管道，搬运材料或垃圾后应负责及时打

扫，保持公共部位清洁。

6、乙方施工人员须住宿的，应确保邻业主或使用人不受妨碍，并按规定到当地派出所办理暂住证。

7、乙方施工期间，必须挂牌施工，接受相邻业主。业主委员会和甲方的监督，对公共区域（包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等）应采取必要的防护措施。

8、乙方施工完成后，应向甲方提供住宅装修管线布置图等资料。

9、乙方施工期间未经甲方同意，不得在小区内做广告宣传。

10、乙方施工期间不得在地下室、汽车库等公共场所随地大小便，违者责令离开小区。

11、禁止将8磅以上的大铁锤带入小区进行施工，禁止带液化气罐进入小区。

12、未经批准禁止将电焊。气割器材、大型空压机。钻孔机等设备机械带入小区。

13、装修材料、家具一律按管理人员指挥进入小区，并在物业管理处指定的临时卸货点装卸物品，不得损坏小区路面及公共场地。

第四条：违约责任

1、甲方不履行管理职责，影响乙方正常施工的，乙方可向有关部门投诉。

2、甲方服务人员在行使管理职责中吃、拿、卡、要的，乙方可向有关部门反映，一经查实将按有关规定严肃处理。

3、乙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失由乙方自负。

4、乙方的违章装修被甲方阻止停工或违章装修的建材被甲方禁止进入小区的，由此造成的损失由乙方自负。

第五条：本协议在履行中若发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时。可向人民法院提起民事诉讼。

第六条：本协议期限：年月日至年月日。

第七条：本协议自甲、乙双方签字盖章生效。本协议一式贰份，甲、乙双方个持一份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人或授权代理人（签字）法定代表人或授权代理人（签字）