住宅装修协议书

关键词：住宅装修产业化

住宅装修协议书（通用9篇）

篇1：住宅装修协议书

住宅装修管理协议书

甲方（住宅装修管理公司）：

资质证书号：

法人代表：委托代表：

公司地址：

联系电话：

乙方（住宅装修施工方）：

资质证书号：

法人代表：委托代表：

住所：

联系电话：

装修住宅地址：号层室

业主姓名：

联系电话：

为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，根据《上海市居住物业管理条例》、《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》和《上海市家庭居室装修管理暂行规定》等法规，甲、乙双方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共同遵守。

第一条：住宅装修的基本情况

1、住宅建筑面积：㎡；结构类型：

2、装修施工期天，预计自年月日至年月日。

第二条：甲方按照有关规定和《前期物业管理合同》或《物业管理服务合同》，对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全，维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。

1、甲方应当将装修的相关法规，装修禁止行为，禁止敲凿的部位，注意事项和《住宅装修管理规定》等告知乙方，为进入住宅区的装修施工人员进行住宅装修须知的宣传，办理施工人员的小区室内装修许可证、临时出入证，指定建筑垃圾集中堆放点等。

2、甲方应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证，如发现证件过期，应

及时办理续期手续，对无证装修施工人员及冒用他人出入证人员应当拒绝其进入小区从事施工活动。

3、甲方应按乙方装修施工的进展情况，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程及其他装修项目，进行现场不定期巡视和检查。对发现违规行为，应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等措施。对涉及房屋结构安全，应及时通知业主委员会并报区县房地产管理部门依法查处。

4、甲方为保障相邻业主利益不受到侵害，对乙方整改不及时，应采取相应措施，收回小区临时出入证，责成相关施工人员退出小区等，直至乙方改正，再办理确认手续为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修赔。对阻止无效的，可直接按本协议约定，向人民法院提起民事诉讼。

第三条：乙方应严格遵守本市有关法规，《住宅装修管理规定》，接受甲方组织的宣传，与甲方签订《住宅装修管理协议》办理施工人员小区临时出入证，装修许可证等方可开始施工。

1、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。对甲方提出超越政策法规和本《协议》的不合理要求，乙方可以拒绝。

2、乙方施工人员进入小区，自觉佩戴出入证，人员如有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得有影响相邻业主或使用人的正常生活。

3、乙方须维护房屋外观统一，不得三字自封闭阳台、安装外伸晒衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机、防盗栅栏等。不得违反《上海市住宅物业管理规定》中明确的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，将承担修复、赔偿等责任。

4、乙方施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间18：00是至上午8：00时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。

5、乙方施工期间应关闭分户门，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱划、乱画、保持环境整洁。建筑垃圾、生活垃圾分开袋装化、并按规定时间运送垃圾，集中在指定地点堆放，不得将生活垃圾及化学建筑材料倒入各种管道，搬运材料或垃圾后应负责及时打

扫，保持公共部位清洁。

6、乙方施工人员须住宿的，应确保邻业主或使用人不受妨碍，并按规定到当地派出所办理暂住证。

7、乙方施工期间，必须挂牌施工，接受相邻业主。业主委员会和甲方的监督，对公共区域（包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等）应采取必要的防护措施。

8、乙方施工完成后，应向甲方提供住宅装修管线布置图等资料。

9、乙方施工期间未经甲方同意，不得在小区内做广告宣传。

10、乙方施工期间不得在地下室、汽车库等公共场所随地大小便，违者责令离开小区。

11、禁止将8磅以上的大铁锤带入小区进行施工，禁止带液化气罐进入小区。

12、未经批准禁止将电焊。气割器材、大型空压机。钻孔机等设备机械带入小区。

13、装修材料、家具一律按管理人员指挥进入小区，并在物业管理处指定的临时卸货点装卸物品，不得损坏小区路面及公共场地。

第四条：违约责任

1、甲方不履行管理职责，影响乙方正常施工的，乙方可向有关部门投诉。

2、甲方服务人员在行使管理职责中吃、拿、卡、要的，乙方可向有关部门反映，一经查实将按有关规定严肃处理。

3、乙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失由乙方自负。

4、乙方的违章装修被甲方阻止停工或违章装修的建材被甲方禁止进入小区的，由此造成的损失由乙方自负。

第五条：本协议在履行中若发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时。可向人民法院提起民事诉讼。

第六条：本协议期限：年月日至年月日。

第七条：本协议自甲、乙双方签字盖章生效。本协议一式贰份，甲、乙双方个持一份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人或授权代理人（签字）法定代表人或授权代理人（签字）

年月日年月日

篇2：住宅装修协议书

甲方：

乙方：

甲方现有住房一套，乙方承包甲方的装修工程，经双方协商达成以下装修条款：

一、装修材料由乙方购买包括：

1、钢筋护栏（ф12）、沙窗、塑钢窗、卫生间门和厨房的集成吊顶，浴霸、铜芯线、厨房的地砖、墙砖、炲台的石材、做衣柜的双面板（吉象）、封面乳胶漆（嘉宝丽）、墙面的辅料、进户大门、主、次卧室门、石膏板吊顶、衣柜滑道门（生态板）、做厨柜、洗菜盆、冲水水箱、大便器、水管及扣件。

2、文明施工，不得打扰左邻右舍的正常休息，不得损坏公共设施，及时清运垃圾。

3、安装过程中如有疑问，及时通知甲方，并协商解决。

4、按照甲方要求保质量完成装修，预计期限

5、乙方正常装修序统筹安排工程进度，应积极配合其它商家上门安装工程，安全事故由乙方自行承担。

二、支付费用：

1、总价元。

2、进场开工支付工匠进场又支付元。

三、完工后的余款三个月支付元。

甲方：乙方：

联系电话：联系电话：

篇3：全装修住宅建设思考

上世纪50年代初期全装修住宅即已在西方发达国家开始实施 (较为成熟和典型的有日本模式:标准化全装修;美国模式:个性化全装修;欧洲模式:简约化全装修) , 现已达开发量的80%以上。我国进入新世纪后开始推行, 1999年, 国务院《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》 (国办 (1999) 72号文) 中, 首次提出要“加强对住宅装修的管理, 积极推广一次性装修或菜单式装修模式, 避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”。至此, 住宅全装修作为住宅产业的重要内容开始在我国房地产市场出现。建设部于2002年7月颁布的《商品住宅装修一次到位实施导则》进一步给出了全装修住宅的定义:全装修住宅是为了满足我国现代化住宅产业的发展需要而提出的全新的住宅开发模式, 其基本含义是新建城镇商品住宅中的集合式住宅, 在房地产开发商将住宅交付消费者使用前, 套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成, 住宅的水、电、厨房、卫生间等基本硬件配套设施完备, 简称全装修住宅。目前我国一步到位的全装修住宅尚不足全国住宅开发总量的10%, 经济发达地区, 占比较高。上海占比约为50%, 广州40%, 北京30%, 重庆21%, 江苏作为我国的经济强省, 但全装修住宅开发仍处于初级阶段, 南京目前占比不足10%。粗略计算, 我国目前每年建设城镇住宅7亿平方米以上, 用于装修的费用约为8000亿元左右, 其中浪费比例约占1/3。推广全装修住宅不仅是落实科学发展观的需要, 更是我国住宅建设发展到目前阶段的必然要求。

1984年成立的建邺开发集团是一个有着20多年历史的开发企业, 全过程见证了中国房地产行业的发展历程, 对近年来房地产爆发式发展中出现的问题, 也较早进行了一些思考, 在科学发展观的引领与指导下, 经反复论证确立了住宅产业化先行者的企业定位, 确定走开发全装修成品房的可持续发展道路, 以住宅产业化为发展方向, 以标准化、精装修、成品房为特色, 把为社会提供高品质生活空间作为目标, 努力探索和打造国内地产一流品牌, 做一个有较强社会责任感的房地产企业。2002年开建的金鼎湾项目是建邺集团开发运作全装修成品房的首起之作, 地块位于南京新街口地区不可多得的珍贵地段红土桥, 在如此黄金地区即使做成一般毛坯房也会很抢手, 但会有损稀缺资源价值, 也无益于企业的差异化竞争, 更会浪费历史所赋予的机遇。为此, 建邺集团积极响应国家建设部“大力推广住宅产业化, 推广全装修住宅”的号召和要求, 把金鼎湾项目建设成为了江苏省首家全装修示范小区。

为使该项目成为全装修精品, 主要做法是:

1、设计一体化

不为装修而装修, 更不为促销而装修。从土建设计开始, 整个设计自始至终一盘棋。细致到每个墙、梁、窗、水电点的位置、尺寸。基本实现了土建和装修施工图一套完成, 这种方式可以较好的实现土建设计与装修设计、户型设计与室内设计的一体化。

2、施工一体化

土建与装修统一考虑, 明确土建交付标准, 严格重点部位质量, 用土建和装修示范段加以明确。在土建、装修、景观以及监理 (土建监理、装修监理) 等方面精心选用国内优秀企业, 如装修施工单位选择全国名牌苏州金螳螂装修公司。重点抓好部品产业化、工程管理规范化、采购与装修施工一体化、严格控制施工工序和验收程序以及成品保护制度等具体环节。运作管理中, 本着样板示范先行的原则, 严格按照样板房的标准进行施工, 做详细的样板工序, 在质量要求, 现场预排定位合理后, 再让所有项目按样板工序进行。同时严格实施“五个层次的验收”质量控制程序:材料验收、施工阶段隐蔽工程的验收, 饰面工程的验收、成品保护验收、交楼业主验收, 从而保证全装修成品房的高质量。

3、管理一体化

严格项目负责制, 完成从前期定位规划——中期土建装修施工——后期交付物业及销售后服务等全过程管理流程。做到职责明确, 条例分明。在金鼎湾项目运作过程中, 始终强调了五化管理:即“运作集成化、产品产业化、施工装配化、采购集团化、管理专业化”。从设计、采购、施工、到监理、管理全系统采用公开、竞争、专业模式进行运作。住宅全装修生产经营一体化即以专业化协作的方式, 采用合同、联营、长期协作等手段将部品供应、施工等各专业化生产部门联合和协调起来, 形成一定程度的利益共同体。

4、售后服务品质化

售后物业管理服务前置, 积极引进高力顾问公司, 同时积极倡导“热情真诚的酒店型管理, 无微不至的管家式服务”管理服务模式。全装修成品房的硬装和电器的报修期限一般为两年, 由于涉及的施工单位和材料设备厂家众多, 为确保维修的及时性和有效性, 杜绝重复维修, 提高业主的满意度, 维修管理做到:一站式报修、维修服务人员专业化;建立标准化的服务流程、维修管理信息化;建立房屋维修考核制度, 提高业主房修满意度;规范施工单位售后服务, 行为要求准确无误等。

另外, 细致到位的前期调研, 针对性强的项目定位也十分重要。

二、成效及存在问题

金鼎湾全装修成品房品牌的建设成效是显著的, 明显的增强了企业的综合实力和竞争力。

1、提升了企业知名度

在江苏7000多家开发企业中, 建邺开发虽然成立较早, 但因规模较小, 除在区域有一定知名度外, 在全省影响并不大,

遑论全国, 金鼎湾品牌打出后, 影响力骤然扩大, 金鼎湾花园 (一期) 荣获国家首届广厦奖, 金鼎湾国际 (二期) 成为江苏省首家3A级住宅小区, 并被联合国人居署授予国际最佳人居示范社区范例奖, 南通金鼎湾成为南通第一个全装修成品房项目。公司被评为江苏开发企业50强 (位列第24位) 。

2、获取了良好效益

第一它符合科学发展观要求, 避免了二次装修对材料的浪费和环境的污染, 且在一定的范围内起到了引领作用。第二因品质的独特, 对预估客户群吸引力大, 销售速度快, 回笼资金及时, 利润率又较高, 企业经济实力得到明显增强。

3、形成了一套标准和规范

明显改善了企业运营状态, 初步形成规范化工作流程和标准化工作规范, 使之成为可全盘复制模式, 基本实现住宅产业化三个方面的要求:住宅建筑的标准化、工业化和商品化。

4、锻炼了职工队伍

通过八年来的实践磨练, 公司员工的技术水平、运作能力、团结协作精神等都有了明显提高, 具备了完成复杂工程的经验和力量, 确立了打造精品工程的意志和自信。

作为正在全面推开的先进事物, 其成熟和完善还需一个过程, 不可避免的还存在一些问题:

1、个性化需求与同型化批量装修之间的矛盾。人们对住宅装修风格的爱好千差万别, 没有多少选择余地的全装修成品房很难完全反映出每个家庭的个性需求和风格。不同的人对家庭装修的期望和要求各异, 不论风格、布局还是选材都存在各自偏好, 呈现多样性。人民群众需要的个性化、多样性与开发操作的统一性之间的矛盾, 是全装修成品房的主要问题所在, 亟需采取措施加以妥善解决。

2、建筑设计与室内设计脱节问题。建筑设计与室内设计一向分离, 建筑设计历来很少把室内装修设计纳入考虑范围;其次建筑设计与室内设计的尺寸定位方式不同。建筑设计往往采用轴线或净尺寸定位, 即建筑设计的深度不够, 没有能够全面的把握建筑空间中的每个要素细节。另外建筑施工过程中, 由于大量的人工现场作业, 抹灰与表面材料 (瓷砖铺贴) 厚度误差较大, 尺寸标注也比较混乱, 给室内装修造成困难。

3、经济责任与较多的质量纠纷。主要表现为以下几个方面:一是关于装修材料的标准, 开发企业与购房者事先很难约定清楚;二是全装修成品房缺乏明确的、具体的技术标准, 合同内纠纷与合同外纠纷均无法用标准界定;三是现行购房合同中的装修标准太笼统, 不够具体和明确。实物与样板间不能完全相符, 存在一些差异。

另外建设周期延长, 企业责任增加, 财务成本加大, 部品专业化生产率低, 售后服务复杂等, 也是必须关注的问题。

三、下一步改进措施及对策

全装修成品房是住宅建设领域的一次巨大进步, 在一定程度上代表了建筑发展方向, 要使其广泛推广并能够健康发展下去, 需要各方面的努力并针对存在问题不断改进和完善。

1、提高对全装修住宅的认识

概括起来它有五利:一是有利于降低居民住房成本。毛坯房不仅需劳心费力的二次装修, 更重要的是购毛坯房费用加装修费用, 并不明显低于购买全装修房费用。二是有利于规范住宅装修行为, 提高住宅装修集约化水平, 节约资金和建材。三是有利于保持住宅质量和延长使用寿命, 避免个体装修大拆大改造成隐患。四是有利于与国际先进住宅标准接轨, 满足环保、节能、舒适、高科技含量等要求。五是有利于造就规范化标准化的装修队伍。

2、积极利用舆论导向作用

广泛借助网络、电视、广播、报纸和杂志等新闻媒介, 大力宣传商品住宅全装修的优点和作用, 吸引更多的消费者了解并购买全装修成品房 (据上海调查, 欲购房人群中80%的认可全装修住宅, 68%的计划在两年内购买) , 为推广全装修商品住宅营造一个良好的社会氛围。

3、努力发挥各方面积极性

商品住宅全装修, 需要政策方面的引领、规范、鼓励和扶持, 应制定全装修成品房的质量标准, 并在验收过程中严格按程序依法把好关;给全装修住宅装修环节税收优惠, 至少不应重复收税和多收税。要充分认识建设全装修成品房, 是住宅建设势在必行的发展方向, 也是企业必须承担的社会责任, 要尽力广泛应用新标准、新设备、新工艺、新材料, 提高效率, 保证质量, 在住宅市场“微利时代”即将来临之际, 抢占先机和为构建社会主义和谐社会做贡献。同时应转变传统的消费观念, 以利全装修商品住宅推广。

4、不断改进全装修方式

积极发展建立在工业化生产和现代供应方式基础上的集成装修, 建立部品集团采购联盟, 形成资源共享操作平台。审时度势, 努力实施适度菜单式 (对房屋的各个功能空间、部品材料, 设置若干种方案供选择) 全装修。一是在明确产品定位基础上确定装修的侧重点和取舍, 概括人们的个性化需求, 以简约明快为基调, 强化功能、品质和标准。二是建筑、装修、装饰设计一体化, 做到建筑、结构、水电、设备和装修装饰设计相互间的衔接、配合、渗透和统一。三是建立完善的质量保证体系和验收标准, 增强装修透明度, 提供衡量标准, 开展全程服务。

5、建立、健全售后报修制度和赔偿办法

销售全装修成品房应向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。此外, 要用书面形式明确质量责任、报修责任以及赔偿责任, 以此敦促企业积极做好售后服务工作并及时为消费者解决售后可能出现的各种问题, 让购房者“轻松放心”, 从而扩大全装修成品房的社会知名度和影响力, 促进商品住宅全装修更快地走上良性发展的轨道。

摘要：随着我国房地产市场的快速发展和人民群众对住宅品质日益增长的居住需要, 住宅的生产与经营方式已开始发生根本性的变化, 住宅全装修时代已经来临, 本文拟依据金鼎湾全装修住宅品牌建设对上述趋势和有关问题作一些粗浅探索和思考。

篇4：浅议住宅装修设计

[关键词]：住宅；放松；装修；正确

中图分类号：TU2文献标识码：A 文章编号：1997-0668（2008）10003-01

随着生活水平的提高，人们越来越重视住宅的装修。但有些人对住宅装修存在一些错误的认识，比如认为堆砌一些昂贵的材料自然就是好的装修。其实住宅作为人居住的场所，是身心得以放松的地方，是精神和情感回归的地方。因此住宅装修应该以实用和舒适为首要原则，并在美观的基础上体现出较高的文化品味和优雅的生活情趣，这样的装修才是好的装修。下面是我总结的住宅装修应该坚持的一些理念

1.实用和舒适

住宅不是艺术品，它首先是人们赖以栖身的地方，因此应以实用和舒适为第一目标。人每天都要在自己的住宅里活动、生活，装修的根本目的是为人创造一个舒适的生活空间，让人一进入住宅就有家的感觉。有家的感觉似乎是很平常很一般的要求，但也恰恰是最基本最重要的要求。无论客厅、卧室、还是厨房、卫生间，都应从实用出发，进行合理的设计，使人感觉到方便、舒适和愉悦。好的装修是实用和艺术的完美结合。

2.兼顾时尚

随着装修材料的推陈出新和装修理念的进步，经常会出现一些新样式、新做法，让人有耳目一新的感觉，应当选择一些为我所用。但要注意不能过度追求时尚和流行，盲目模仿。流行的可不一定是最好的。很多突然间流行起来的东西，很快又从人们的视野中消失了，标新立异的东西新鲜感总是维持不了多久。

3.材料不是贵就一定好

装修材料有各种档次，价格也千差万别。为了迎合一些人图便宜的心理，市场上充斥了一些劣质材料，使用这些材料除了质量无法保证，还有可能危及健康，应避免使用。而很多所谓高档材料，厂家和经销商投入的巨额宣传费用最终都会转价到消费者身上。加上"高档"材料的暴利，价格定得很高，让消费者无端化不少冤枉钱。用户更应该擦亮眼睛，谨慎选择。对装修材料的要求首先是绿色环保。其次是对质量的选择，既不能图便宜，也不要一味追求"高档次"，实用、耐用、好看即可。现在市场上出现了越来越多的成型材料，减少了手工制作的比例，为用户提供了更多的选择。

4.过渡装修的误区

有些人将室内能装修的地方都要做某种装修，装修面使用过多的装饰物，室内空间不管是否必要都要再隔一下，觉得这样才算装修过。其实过多的装饰物会让人觉得繁复，杂乱。过多的隔断会把原本通透的空间变得压抑局促，而且影响采光和通风。滥用吊顶和灯光等效果，会造成视觉上的凌乱。如果保持墙面和顶棚的光洁和平直效果一样很好。

5.艺术与风格的取舍

家庭装修不宜风格太突出和过分艺术化。有些设计师将家装设计成纯欧式或中国古典式，或用玻璃和金属营造出一个现代化宫殿。如果作为一个作品来欣赏，还是很美的，但若让人生活在其中肯定会有所不便，而且不伦不类。类似情况还体现在设计人员偏重某一种色调或突出某种效果，同样会好看而不好用。装修风格应该是在实用的基础上兼顾潮流和艺术，结合自己的品味，同时也要结合家具的陈设摆放。家是让人感到温馨的地方，装修要注意这个特点，切忌将家制造成宾馆、酒店或高档办公室，看似豪华实则低俗。

6.体现自己的情趣

装修时可以把大自然引入家中，适当点缀一点艺术品。注重休闲空间的设计，色彩设计组合注重发扬自己的个性特点，体现自己的文化内涵和审美情趣。最忌千篇一律。

7.正确认识装修设计

装修设计属于艺术的范畴，要解决的工程技术问题并不多，在我们周围艺术水平高的人并不多见，不客气地讲绝大多数设计都是在套用常用的做法，使用为数不多的几种元素。好的装修设计并不多见，因此不要太迷信所谓装修设计。

篇5：住宅装修协议

甲方：

乙方：

经甲乙双方商谈确定，关于住宅装修事宜达成如下协议：

一、甲方同意将购买的商品房（清水），按乙方装修的样板间标准参加统一装修。

参与装修房间为：栋号㎡

二、装修标准：按样板间装修配置项目及主材。附：配置、主材品牌表

三、装修金额及结算方式

1、单价：元/平方米，总金额：元

2、甲方签订装修协议后,在装修进场前支付总金额的60%预付款，工程完工一半时工程款需支付到总金额的65%，在灯具和地板安装前工程款需支付到总金额的95%，工程完工验收合格后需把剩余工程款全部支付完毕。

3、若甲方要求对样板间配置标准加以变动，可与乙方签订改动协议，其增加费用与乙方结算。

四、装修工期天。以协议签订日期为准。

五、装修质量保修期一年，由乙方负责。配置的设备，如橱柜、电器、洁具等以产品说明书保修期为准，由生产厂家负责。

六、乙方装修结束后，由甲方按装修协议确定的标准进行验收，并与乙方签订验收单。

七、其他未尽事宜由双方另行商定。

由协议一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：

乙方：

篇6：住宅装修管理协议

（示范文本）



甲方（住宅装修管理方）：__________________

资质证书号：_____________________________

法定代表人：_________委托代理人：_________

住所：__________________________________

联系电话：______________________________

乙方（住宅装修施工方）：__________________

资质证书号：_____________________________

法定代表人：_________委托代理人：_________

住所：__________________________________

联系电话：______________________________

装修住宅地址：___________________________

业主姓名：______________________________

联系电话：______________________________

为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，根据《上海市居住物业管理条例》、《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》和《上海市家庭居室装饰装修管理暂行规定》等法规，甲、乙双方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共问遵守。

第一条、住宅装修的基本情况



1、住宅建筑面积：___________平方米；结构类型：___________。



2、装修施工期________天，预计自年______月______日______至______年______月______日。

第二条、甲方按照有关法规和《前期物业管理合同》或《物业管理服务合同》，对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。



1、应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和《住宅装修须知》等告知乙方，为进入住宅区的乙方人员进行住宅装修须知的宣传，办理装修施工人员的小区临时出入证，指定建筑垃圾集中堆放点等。



2、应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证，如发现证件过期，应及时办理续期手续，对无证装修施工人员应当拒绝其进入小区从事施工活动。



3、应按乙方装修施工的进展情况，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程，每天不少于二次现场巡视和检查。其它装修项目每天不少于一次的现场巡视和检查。对发现违规行为，应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等。

对涉及房屋结构安全的，应及时通知业主委员会并报区县房地产管理部门依法查处。



4、对乙方整改不及时，为保障相邻业主利益不受到侵害，应采取相应措施，收回小区临时出入证、责成相关施工人员退出小区等，直至乙方改正、再办理确认手续为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修赔。

对阻止无效的，可直接按本协议约定，向人民法院提起民事诉讼。

 第三条、乙方应严格遵守本市有关法规、《住宅装修须知》，接受甲方组织的宣传，与甲方签订《住宅装修管理协议》，办理住宅小区临时出入证、住宅装修施工告示牌等方可开始施工。



1、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。对甲方提出超越政策法规和本《协议》的不合理要求，乙方可以拒绝。



2、施工人员进入小区，自觉佩带出入证，人员有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用。



3、维护房屋外观统一，不得擅自封闭阳台、安装外仲晒衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机。防盗栅栏等。不得违反《条例》规定的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应承担修复、赔偿等责任。



4、施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间18：00时至次日上午8：00时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。



5、施工期间应关闭分户门，不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱划、乱画，保持环境整洁。建筑垃圾应袋装化，并按规定时间运送垃圾，集中在指定地点堆放，搬运材料或垃圾后应负责及时打扫，保持公共部位清洁。



6、施工人员须住宿的，应确保相邻业主或使用人不受妨碍，并按规定到当地警署办理暂住证。



7、施工期间，必须挂牌施工，接受相邻业主、业主委员会和甲方的监督，对公共区域（包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等）应采取必要的防护措施。



8、施工完成后，应向甲方提供住宅装修管线布置图等资料、退还小区临时出入证。



9、

10、第四条、违约责任



1、甲方未按本协议的约定为乙方办理相关装修手续的，应承担延误工时的责任。

 甲方不履行管理职责，故意刁难乙方造成损失的应赔偿。



2、乙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失由乙方自负。



3、

4、

5、第五条、本协议在履行中若发生争议，各方应协商解决。协商不成时，可人民法院提起民事诉讼。

第六条、本协议期限：______年______月______日至______年______月______日。

第七条、本协议自甲、乙双方签字盖章生效。本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，一份向小区业主委员会备案。



甲方（盖章）：

法定代表人或授权代理人（签字）：

年月日



乙方（盖章）：

法定代表人或授权代理人（签字）：

年月日



篇7：住宅室内装饰装修管理协议书

甲方：来宾市恒盛物业管理有限公司（以下简称甲方）乙方：栋单元房业主姓名：（以下简称乙方）

为了维护在维欢嘉裕城小区广大业主的共同利益，明确甲、乙双方的责任和义务，根据国家及区、市有关装修管理规定和维欢嘉裕城原设计规划的各项要求，本着友好协议的原则，甲乙双方达成以下协议：

第一条：装饰装修的实施内容

按经审批同意的《装修申请表》所填报工程项目及提交的图纸施工。

第二条：装饰装修工程的实施期限

1、自月日至年

2、家居装修者应自开工之日起的3个月内完成施工工程（如需继续装修的须重新申请）

第三条：允许施工的时间

1、噪音施工时间：8：00-12: 00，14: 30-18: 002、即除开节1点施工时间外，高考、中考须做静音施工。

第四条：废弃物及装修垃圾的清运与处理

装修垃圾的搬运时间为：16: 00-18: 00。装修垃圾必须用结实细密的编织袋装放在业主（住户）装修单元房内，由施工人员在每天指定时间内成批量自行清运到服务中心指定地点（具体地点届时通知）。

第五条：住宅外立面设施及安全网（门）的安装要求

1、不得改动或改变外门窗、阳台用途及窗户、阳台色调，确保楼宇外观协词统一、整洁美观。

2、不得在阳台、露台搭建阳光棚等。

3、空调器应按原设计预留或指定的主机位置安装，并将空调冷凝水用软管引入预设的引（排）水管内，（如室内装柜式空调机，应于室内自行设计空调冷凝水的引（排）水管）。任何款式的空调机均不得把冷凝水直接排于室外。

4、禁止在外立面安装商业招牌及标识。

5、在室外施工不得损坏市政及小区的公用设备、设施，并确保消防安全及他人安全。

6、卫生间必须按建筑施工规范再次做好防水处理。

第六条：禁止行为和注意事项

1、禁止私自改动或移动配电箱、对讲电话；禁止安装室外天线、广告招牌；

2、安装防盗网须在玻璃窗外侧按统一的款式安装（外侧平装）；

3、空调室外主机要求在本户预留空调位内安放；其它非预留位置安装空调需由服务中心统一规范审核，并监督安装。

4、住宅室内的楼面、地板禁止打凿、钻眼等作业，以防损坏楼面及降低荷载能力。

5、为防止日后发生渗漏现象及避免造成损失、在装修时，禁止打凿、破坏卫生间已经做好的防水层，并建议再次做防水层，在铺贴瓷片前先做24小时闭水试验，卫生间的墙裙须加做至少1.8米高的防水层。

6、户内变动建筑主体和承重结构，须由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位批准。

7、由于阳台排水管为雨水管道，不能排放生活污水。如需在阳台放置洗衣机，则必须加装排污管道往室内的厨、卫地漏排水，并做好防水措施。

8、禁止在承重墙上打凿、拆除。

9、禁止任意刨凿、重击梁、板、柱、承重墙、外墙内侧及公共排烟道。

10、需安装使用太阳能热水器时，必须经过物业管理同意。

11、禁止在阳台上、厅、房间设排水管、安装洗手盆，如私自排管，水管破裂造成楼下住户天花板漏水，全部损失应由该房屋负责人赔偿。

12、天台、底楼花园不得搭建任何建筑物、构筑物。

13、其它事项详见国家建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》区、市相关法律法规及《维欢嘉裕城装修管理规定》相关内容。

第七条：装修管理的费用

1、承担装修垃圾清理费，按建筑面积2元／m2由物业公司代收取；

2、原则上不允许拆除室内非承重墙，但如有确需拆除非承重墙（包括在此墙上开门、窗、建橱柜等）的，须经甲方审核同意，业主还要负担拆墙建筑垃圾处理费，按所需拆除面积2元/m2的标准由物业公司代收取，用于建筑垃圾的清运。

3、承担《装修许可证》工本费5元/张。

第八条：甲方的权利和义务

1、甲方依据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、区。市的相关法律法规及《维欢嘉裕城装修管理规定》的有关规定对乙方在维欢嘉裕城的住宅室内装修进行统一管理。

2、乙方装修前必须协同装修单位带上营业执照、资质证书等复印件并加盖红印公章，到甲方办

公地点办理装修审批手续，（业主应选聘有承建资质的专业装饰装修公司进行装修）。

3、甲方可向乙方提出装修知识宣传或培训，并可提供咨询服务。

4、甲方在乙方提出装修申报内容进行严格审批，提出审批意见，确保不出现违章现象。

5、甲方在乙方提出装修申报的三个工作日内审批完毕并给予答复决定是否予施工或向乙方说明不予审批的理由。

6、在住宅室内进行装修时，甲方有权进行现场监管及巡查。对发现乙方有违章装修行为或违章装修事实，甲方有权现场予以制止。若乙方的违章施工人员不听劝阻，甲方可采用强制纠错措施，并责令乙方恢复原状、停工、扣留或没收工具、停水停电、赔偿经济损失，情节严重者移交政府相关部门处罚。

7、甲方装修的审批及监管巡查坚持原则，遵照有关规定进行，不得收受礼品，不得营私舞弊，若乙方投诉并确认事实者甲方将对当事人予以经济处罚、行政处罚等处罚手段。

8、甲方装修管理人员不可滥用权力，干涉乙方的正常且符合规定的施工。

第九条：乙方的权力和义务

1、乙方严格遵守国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及区、市有关法律法规及《维欢嘉裕城装修规定》，督促装修管理企业缴纳相关费用，并严格按照经甲方审批认可的装修申报内容进行施工。乙方保证不出现违章装修行为和违章装修事实，保证装修施工安全及消防安全。

2、乙方应选聘有承建资格的装修施工单位。

3、乙方有权在国家建设部<住宅室内装饰装修管理办法》及区、市有关法律法规允许装修范围内，选择室内装修方案。

4、乙方在装修动工时，应提前三天到甲方办公地点办理装修申报，提供具体的装修项目、范围、时限、施工图纸及施工单位等资料，以便于甲方进行审批。

5、乙方有权对甲方的管理服务进行监督，对甲方违反国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及区、市有关法律法规的内容和要求，乙方有权向甲方的上级主管单位投诉。

6、乙方有义务按照国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及区、市的有关法律法规、《维欢嘉裕城装修管理规定》的装修范围进行装修，不超出经甲方审批的装修范围，保证不出现违章。

7、乙方配合甲方的装修审批、巡查、监管、复验工作。乙方自行负责对施工过程和施工质量的监管。

第十条：违约责任

1、若乙方违反本协议第九条中1、4、5项，甲方有权拒绝乙方及施工单位进场装修。

2、若乙方违反本协议第六条和第九条第7项，甲方有权根据实际发生情况，采取说服、强制停水停电、责令恢复原状、暂扣或没收工具、报相关主管部门给予罚款及上诉法庭等纠错手段。

3、若乙方违反本协议第六条第8项，甲方有权采取责令停止施工或报相关主管部门给予罚款等措施。

4、若甲方违反本协议笫八条第1、4、5、6、7项，甲方将视情节轻重，将对甲方的管理人员进行经济、行政处罚直接诉诸法律。

第十一条：其他事项

l、装修者在装修过程中临时增加装修项目，须报服务中心补充审批手续并获准后方可施工。

2、《室内装修许可证》须张贴该装修单位之大门的外边，以便于管理人员进入现场施工。

3、其它未尽事项，双方可进行友好协商议定。

第十二条：协议生效

本协议一式两份，双方各执一份。具有同等法律效力，本协议经双方签字（盖章）后生效。

甲方：乙方：

联系电话：联系电话：

篇8：住宅装修协议书

1.1住宅产业化的概念

住宅产业化最早被定义为用工业化的生产方式建造住宅, 提高住宅生产的劳动效率, 提高住宅整体质量, 降低物耗[1]。我国官方于1994年正式提出住宅产业化的概念, 即把住宅建设纳入到社会化大生产的范畴, 在开发过程中做到标准化, 生产过程部件化、集成化, 以及投资过程专业化、系列化, 最终的产品为住宅建筑。

1.2住宅全装修概念辨析

这里所指的住宅全装修不是主体完成后开发商进行的统一装修, 而是指产业化全装修, 也即土建装修一体化的过程。正如装修是住宅的一部分, 全装修产业化是住宅产业化的一部分。它将全装修产业引向全装修体系标准化、全装修材料部品化、全装修工业化、全装修生产经营一体化和全装修协作服务社会化。

2.住宅产业化与住宅全装修的关系

2.1住宅产业化是全装修产业化的最终目标

全装修产业也需要形成生产工业化、经营和管理一体化、协作服务社会化的产业链, 使建筑业、建材业乃至整个房地产业走出自己的封闭区域, 走向全装修产业化的道路。开发商统一采购装修构配件、部品, 然后统一安装;供应商配套供应厨房设备、卫浴洁具等;工厂将木材、门框、窗套等在流水线上统一完成, 这些全装修中的产业化方式将有助于住宅的产业化发展, 最终实现住宅产业化。

2.2全装修是推进住宅产业化的突破口

之所以将全装修产业化作为推进住宅产业化的突破口, 是因为相对于住宅建设中的其他两个阶段, 装修的产业化更易实现。在主体结构施工阶段, 住宅产业化的理想结构体系是预制装配式混凝土结构。工业化是产业化的手段, 这种PC体系用工业化建造方式生产住宅, 在我国起步较晚且相关技术规范不成熟, 运作起来难度大。另一种向产业化住宅过渡的手段是RC的工业化, 即传统现浇钢筋混凝土结构基础上的逐步改良, 逐渐向工业化过渡[3]。PC体系的开发和RC的工业化都属于实现住宅产业化的长期目标, 而把全装修产业化作为突破口, 将有力带动住宅产业化。

3.发展住宅全装修中的问题及对策

3.1发展住宅全装修中的问题

1.开发商层面。目前, 整个装修行业和开发设计企业都缺乏统一规范的技术标准, 住宅部品和建筑体系之间的模数协调性差, 土建和施工过程中技术参次不齐, 导致住宅全装修技术含量整体偏低。在住宅设计的过程中, 遇到的问题来源于建筑设计的独立性和不细致造成了室内设计的局限性, 当今住宅建筑设计的深度还是在毛坯房基础上建立的, 建筑师不能够深入全面地控制室内空间设计和把握装修中的各个细节要素。全装修模式中最主要的是资金成本风险, 它体现在从开发设计到验收的整个过程中成本增加带来的风险, 还有各种管理费用增加、银行借贷利息的增加也将带来风险。

2.消费者层面。开发商技术不成熟、管理体系不完善、经验积累不足等问题在全装修成品住宅中埋下质量隐患, 主要表现在装修部品、材料的品质问题和设计、施工中造成的工程质量缺陷两方面。开发商提供的全装修住宅可供选择的样式有限, 即使是“菜单式”全装修, 菜单中的菜品还不充足并且考虑到标准化、模数化程度低尚不能实现随意搭配。消费者往往只看到住宅加上全装修的单位平米售价明显高于毛坯房, 其所缴纳的契税也将增加。还有一部分消费者反映, 全装修住宅售价太高是由于开发商从全装修中谋取更多利润, 这样就不如自己买毛坯房自己装修的性价比高。

3.全装修产业及装修行业层面。全装修产业链中设计方、施工单位、供应商三方能否紧密衔接决定了全装修产业是否将顺利进行。实际中往往是设计方独树一帜, 不能充分考虑后续施工方操作的可行性;设计方与供货方又难以协调制定统一的模数标准, 这样供货方提供的部品通用性差, 施工方在进行部品安装时就会遇到种种困难。装修行业的从业人员自身素质偏低, 技术水平参次不齐, 要想规范装修行业和促进产业升级调整, 对人力资源的管理也至关重要。

3.2发展住宅全装修中的对策

1.质量、品质方面。全面推行标准化、模数化和系列化的建筑半成品和成品在全装修住宅中的运用, 这将转变传统装修的湿作业生产方式, 而以现场安装成品通用化部件的产业化装修方式将其替代, 这些都将提高全装修住宅的质量。全装修施工前要进行住宅土建部分的检查工作, 一些例如渗漏、开裂等质量通病在装修前应予以修缮或者结合装修的后续工作加以弥补, 这样将有效预防土建阶段遗留的工程质量通病。如果在设计时充分考虑到各类需求, 让购房者参与其中, 在设计师的指导和策划下为全装修的设计出谋划策, 群众的意见更容易满足装修多元化的需求。

2.价格、成本方面。开发企业若对全装修房的各个阶段进行造价控制, 那么最终全装修房的价格也将得到有力的约束。首先是项目投资决策阶段, 开发企业相关部门应事先做好市场调研, 根据项目周边情况和消费者群体划分的类别进行全装修工作的初步定位。对于材料部品的选择也要有明确的方向, 是选择高档品还是中低档品, 是进口货还是国产货等, 这些对全装修的造价都有很大的影响。针对现行的税收制度, 相关部门应从有利于住宅全装修推广、有利于住宅可持续发展的角度, 对开发企业和施工企业制定相应的税收优惠政策, 对全装修住宅消费者制定装修部分退税奖励制度, 这将在一定程度上减轻相关企业和消费者的税负。

3.全装修产业化体制、行业发展方面。建筑和室内装修设计方、土建和装修施工方、装修材料部品供应商之间应通力合作, 搭建一个产业化装修平台, 通过企业之间的强强联合产生品牌效应, 从而形成产业化集成装修的模式来推进全装修住宅的发展。政府有关部门若能结合装修行业现状, 通过与税收制度、金融机构等的联合, 制定规范全装修发展的法律法规或行业标准, 以法律强制性手段来推行全装修住宅。对于装修行业从业人员, 尤其是全装修从业人员, 应制定一些准入标准来应对复杂新颖的全装修。通过全装修技能认证考试, 取得相应从业资格证或上岗证后方可从事全装修。

4.结语

通过实行住宅全装修, 产业化的方式方法、技术经验等都将为今后住宅产业化的发展奠定理论和实践基础, 将有力推动我国住宅产业化进程。

摘要：住宅产业化在我国已有十多年的发展, 但只有一些经济发达的大中城市逐步建立起住宅产业化基地, 对产业化住宅进行初步探索。对于更多中小城市, 基于自身的经济发展水平, 在发展住宅产业化的过程中遇到瓶颈, 致使整个国家的住宅产业化进程受阻。住宅全装修是住宅产业化的关键组成部分之一, 本文的重点在于提出以住宅全装修作为发展住宅产业化的突破口, 在装修方面率先实现产业化并对全装修过程中产生的问题提出解决对策, 带动我国整体住宅产业化的发展进程。

关键词：住宅产业化,住宅全装修,突破口,产业化,对策

参考文献

[1]周玲珑.基于全寿命周期的产业化住宅成本分析[D].重庆大学, 2012.

篇9：老年住宅装修设计要点

尊老敬老是中华民族的传统美德，随着国民经济的快速发展，如何使老年人的生活质量也得到相应的提高，日益引起人们的重视。在修订后的《老年法》中，不仅提出将老年人的宜居环境作为一项保障权宜，还规定各级人民政府应当根据经济发展水平和老年人服务需求，逐步增加对养老服务的投入。与其他年龄段的人群不同，老年人大部分日常生活往往都会在“家”中度过。因此，对老年人而言，住宅室内布局和装修设计是否真正便于日常的生活就显得至关重要。目前，很多有老年成员的家庭纷纷购房和装修住宅，但是在选择住宅和装修设计中却常常因为缺乏必要的专业指导，而犯一些错误，为以后的使用带来诸多的不便。为此，清华大学建筑学院“老年人建筑设计研究课题组”通过国外考察、入户调研和问卷统计等方法得到一些第一手资料，在此总结出一些要点，希望能从建筑设计角度为有老年成员的家庭住宅装修提个醒。

无疑，人到老年，身体各部分的机能均会出现退化的现象。一般的住宅如果在设计时没有考虑到老年人的特殊需要，就可能给老年人的日常生活带来意想不到的困难。针对这种情况，可以通过住宅装修时有针对性地改造和设计，使其更加方便于老年人的生活，从而减轻老年人及其护理者的生活、工作负担。

对于老年人来说，室内装修最重要的不是豪华与美观，而是安全、方便和舒适，因此与普通家庭装修有很大区别。以下分别从几个方面阐述装修中需要注意的问题。

注重材料的选择

老年住宅室内要避免采用反光性强的材料，如墙地面和桌面的用材，以减少眩光对老人眼睛的刺激。

地面材料应注意防滑，以采用木质或塑胶材料为佳；局部铺地毯容易边缘翘起，常会给老人行走和轮椅行进造成干扰。使用有强烈凹凸花纹的地面材料时，往往会令老人产生视觉上的错觉，产生不安定感，应避免选用。

对于失智老人来说，由于认知和判断能力严重退化，室内地面的材质或色彩在交界处的变化，往往造成其判断高低深浅方面的因难，如误认为地面上有高差，从而得小心试探，影响其正常行走，所以不仅要使地面在同一高度上还要使材料尽量统一。而对视觉障碍老人来说，不同性质空间的地面最好用不同质感的材料铺设，以使其可通过脚感和踏地的声音来帮助判断所处的空间。

墙面不要选择过于粗糙或坚硬的材料，阳角部位最好处理成圆角或用弹性材料做护角，避免对老人身体的磕碰。如果在室内需要使用轮椅，距地20～30厘米高度范围内应做墙面及转角的防撞处理。

室内装修形式总体上宜简洁，避免过多装饰造成积灰。材料选择时还应注意其易清洁性。

室内色彩要“明亮”

老人房间宜用温暖的色彩，整体颜色不宜太暗。因老人视觉退化，室内明度应比其他年龄段的使用者高一些。

老年人患白内障的较多，他们往往对黄和蓝绿色系不敏感，容易把青色与黑色、黄色与白色混淆，因此室内色彩处理时应加以注意。此外还建议地面采用与墙面反差较大和比较稳重的色彩，使界面交接处色差明显。

照明依据生活习惯和爱好

老年人对于照明的要求比年轻人要高2～3倍。因此，室内不仅应设置一般照明，还应注意设置局部照明，较易忽略的地方是厨房操作台和水池上方、卫生间化妆镜和盥洗池上方等区域。此外，加强照明除方便操作以外，对保洁和维护健康也有重要意义。

建议室内采用高效能的暖色调灯具。并要注意其使用寿命及易更换性。

室内灯具的布置应注意使用方便，电源开关位置要明显，应采用大面板电源开关。较长的走廊及卧室床头等处，应考虑安装双控电源开关，避免老人在暗中行走过长，并方便老人在床头控制室内的灯具。

为了保证老人起夜时的安全，卧室可设低照度长明灯，夜灯位置应避免光线直射躺下后的老人眼部。同时，室内墙转弯、高差变化、易滑倒等处应保证一定的光照。

厨房设计应该从人体工程学出发

厨房形状以开敞式为佳，橱柜设计时应注意操作台的连续性，以便坐轮椅使用者可通过在台面上滑动推移锅碗等炊具、餐具而方便操作，减少危险。使用“u”形和“L”形橱柜，便于轮椅转弯，行径距离短。使用双列型橱柜时，两列间的距应保证轮椅的旋转。