办理契税流程（精选14篇）
篇1：办理契税流程
个人房屋契税办理流程
第一步：开具家庭住房证明
如您所购房屋是“住宅”，且是家庭唯一住房或第二套改善性住房，先到县房管局开具“家庭住房证明”，证明对象应包括夫妻双方及未成年子女。
开具地址：南昌县莲富路银城花园2号楼（汇豪商务宾馆对面）。
提示：如您所购房屋不是家庭唯一住房或第二套改善性住房的，或是“非住宅”，请略过此步。
第二步：准备以下申报资料
1.购房人身份证明原件及复印件1份；
2.房屋权属转移合同原件及复印件1份（复印第1页至加盖房管部门合同登记备案时间章的页面）；
3.销售不动产发票原件及复印件1份；
4.户口本原件及复印件1份（复印户主、夫妻双方及未成年子女）；
5.婚姻关系证明：
（1）已婚的，提供结婚证原件及复印件1份；（2）离异的，提供离婚证原件及复印件1份； 提示：因唯一/第二套住房契税优惠是以家庭为单位的，离异的需提供离婚协议，以便核实未成年小孩抚养/监护权人。
（3）丧偶的，提供丧偶/死亡证明原件及复印件1份；（4）单身的，提供《南昌县个人房屋交易涉税事项诚信保证书》（表单在导税台领取，此事项不可代办。）；
6.涉及房屋征收(拆迁)补偿的，应提供房屋征收（拆迁）协议原件及复印件1份。
提示1：如您所购房屋不是家庭唯一住房或第二套改善性住房的，或是“非住宅”的，请略过第4—5项。
提示2：上述所需资料只就一般情况列举，特殊情况所需资料可能会有差异，资料要求以现行有效文件规定为准，具体可向工作人员咨询。
第三步：填写申报表
到导税台领取《契税纳税申报表》，并据实填写。
第四步：取号等候
工作人员会依次叫号，请注意听清叫号声音提示或关注液晶电视屏幕显示。在叫到您的号后，请立即前往对应窗口办理，过号须重新取号。
第五步：契税办理
工作人员接收您的资料，审核资料是否齐全、是否符合法定形式、填写内容是否完整，符合的即时受理；不符合的当场一次性告知应补正资料或不予受理原因。
为不耽误您的宝贵时间，您可到导税台预先审核资料是否符合要求。
简易流程图：
篇2：办理契税流程
一、到房产交易所二楼档案室开首套房证明
1、已婚携带资料：结婚证、户口本（必须完整）、夫妻双方身份证原件；
2、未婚携带资料：单身证明、户口本（必须完整）、身份证原件； 3、144㎡以上的户型、已确定是二套房且不用按揭贷款的可以不开无房证明，按揭贷款的必须开；
二、持购房合同、收款收据、身份证复印件、首套房证明原件、复印件到售楼处核算契税金额，收费标准：144㎡以上的、二套房以上的按照合同金额的3%收取，144㎡以下的首套房按照1.5%收取；
三、持契税收缴行银行账户到银行交款；
四、交款后将银行进账单放售楼处等候通知。
篇3：谈现场签证的办理流程
现场签证是指承、发包、监理单位三方现场代表或其委托人就施工现场生产活动过程中，用以证实在施工中遇到的某些特殊情况涉及到经济、工期等责任事件所做的一种书面资料的签认说明。现场签证的范围一般包括:施工合同或建设单位在施工现场临时委托施工单位进行工程以外的项目的确认;施工过程中发生变更后不容易描述进工程变更单或以后找不到痕迹的零星工程、零星项目，而定额中又无明确规定的一些问题，需要现场签认的工作量;非施工单位原因导致的人员窝工、机械设备停滞及有关损失;符合施工合同规定的非施工单位原因引起的工程量或费用增减;确认修改施工方案引起的工程量或费用增减;工程变更导致的工程施工措施费增减等。
2 现场签证的原则
1)及时性:因建设工程周期性长，避免结算时只靠回忆来进行签证，故应该在变更发生之际及时处理。一般来说，在施工中随发生随进行签证，应当做到一次一签证，一事一签证，当日发生当日签认，即事签事毕、日签日清;如遇事件当日不能结束时，可以在事件结束后一周内办理完毕;特殊情况也应按合同约定的索赔事项的事件处理，但是必须让承包方或监理工程师在签收文件登记台账上签字收到报送资料。
2)实事求是:现场签证单是对施工现场发生情况的真实反应，首先未经核实不能盲目签证，内容必须与实际相符。若无法准确计算工程量的内容，可只签写所发生的人工工日或机械台班数量，但应严格掌握把控尺度，实际发生多少签多少，不得将其他因素考虑进去以增大数量进行补偿。
3)全面性:现场签证单一般来说都存在隐蔽性，所以在办理时应该全面表述事件发生的前因后果和主客观原因，必要时现场拍照留底或附当时的影像资料，以免在结算或审计过程中引起不必要的争议。
3 现场签证的办理程序
承包人应发包人要求完成上述现场签证的范围内的工作时，承包人应按合同约定及时向发包人提出现场签证的索赔。当合同对现场签证未做具体约定时，按照财政部、建设部2004年联合颁布的369号文———《建设工程价款结算暂行办法》的规定处理。
1)发包人提出修改或变更事项或承包人施工过程遇到与图纸或给定的前提(如地质)条件不相符时，承包人提出签证报告。
2)承包人就以上内容需要签证时，必须真实、准确、全面地写出工程名称、签证单编号、签证原因、具体的修改方法或施工内容，包括投入该工作人员的工种、级别和耗用工时、投入该工作材料类别和数量、投入该工作的施工设备型号、台数、耗用台班、变更返工的数量，特殊材料或工艺(附影像资料)可以直接注明市场价格，办理人和项目经理签字并加盖项目印章。
3)提交监理工程师和发包人现场代表，内容应在接受发包人要求的7 d内向发包人提出签证，发包人签证后施工。若未经发包人签证同意，承包人施工后发生争议的，责任由承包人自负。
4)发包人应在收到承包人的签证报告后48 h内给予确认或提出修改意见，否则视为同意认可此签证报告。
5)发、承包双方确认的现场签证费用与工程进度款同期支付。
4 加强施工阶段的现场签证
1)施工入场前期工作经常遇到的签证事项:a．施工单位进场前，现场应具备三通一平条件，但经常碰到实际条件不太成熟，现场内堆积大量建筑、生活垃圾，附属建筑物、构筑物、杂物等时，故要与建筑单位、监理单位共同协商处理方案，对工程量、运输方式、拆除方式、拆除价格等进行签证。b．拟建场地地下管线的移交和确认工作，需用书面报告资料请建设单位批示。c．办理场地水准高程、楼座坐标、建筑红线的确认工作，也需用书面资料向建设单位确认。2)土方工程及地基处理中签证问题:a．入场后第一任务是对场地的自然地坪标高进行测量，结合设计图纸中设计室外地坪与实际地坪关系，请监理、建设单位对场地自然地坪标高进行复测，并形成书面资料。b．土方开挖过程中，如发现古墓、管道、电缆、防空洞等障碍物时，将会同甲方、监理工程师的处理结果做好签证，如果能画图表示的尽量绘图，否则，用书面表示清楚。c．如果地下水位过高，需要编制出排水降水施工方案，建设单位、监理单位认可后，可作为结算依据。d．地基如出现软弱地基处理时所用的人工、材料、机械应签证并做好验槽记录。e．现场土方如为杂土，不能用于基坑回填时，土方的调配方案，如现场土方外运的运距，回填土方的购置及其回运运距;大型土方的机械合理的进出场费次数。3)对于甲方外包单位施工桩基时，注意凿桩头的高度问题，一般设计图纸给定超灌长度，当凿桩头高度大于设计长度时，要办理书面确认手续，包括桩头运输距离、运输工具等的签证。还有桩间土的实际开挖高度都需书面签证。4)电梯基坑位于筏板基础下面时，电梯基坑的开挖，一般在褥垫层完成后开挖，要求技术员给定灰土挖土尺寸，标高与甲方办理或在开挖完成后与甲方实测实量。5)工程开工后，工程设计变更给施工单位造成的损失。如施工图纸有误，或开工后设计变更，而施工单位已开工或下料造成的人工、材料、机械费用的损失。工程需要的小修小改所需要人工、材料、机械的签证。6)停工损失。由于甲方责任造成的停水、停电超过定额规定的范围。在此期间工地所使用的机械停滞台班、人工停窝工以及周转材料的使用量都要签证清楚。7)甲方供料时，供料不及时或不合格给施工方造成的损失。施工单位在包工包料工程施工中，由于甲方指定采购的材料不符合要求，必须进行二次加工的签证以及设计要求而定额中未包括的材料加工内容的签证。甲方直接分包的工程项目所须的配合费用。8)材料、设备、构件超过定额规定运距的场外运输，待签证后按有关规定结算;特殊情况的场内二次搬运，经甲方驻工地代表确认后的签证。为了真正体现工程造价，切实保护承包双方的合法权益，在工程建设中各方面都抱着认真负责的态度，本着实事求是的原则，采用科学的方法，切实从具体工作做起，加强现场签证的管理，提高现场签证的质量，尽量减少索赔事件的发生，有效降低实施阶段的工程造价，从而提高投资效益。
摘要：结合实际介绍了现场签证的概念、范围及原则,着重阐述了现场签证的办理程序,并提出了加强施工阶段现场签证管理的具体措施,以指导施工单位及建设单位提高现场签证管理水平,有效降低实施阶段工程造价。
关键词：现场签证,原则,办理程序
参考文献
篇4：办理契税流程
非移民签证办理流程办理有效期一年以上的护照→确定所适用的签证类型→准备→张数码照片→填写在线申请表→打印好在线签证确认页→支付申请费→通过签证信息话务中心预约面谈时间→面谈准备及面谈→被告知通过或拒绝
解析一：签证类型
B短期赴美商务、论坛、展会、旅游、探亲、医学治疗
C1在美国过境
C1／D机组人员／船员
D海员
F1学生
M1非学术／职业培训、飞行学校
F2学生签证持有者的配偶／子女
M2非学术／职业培训签证持有者的配偶／子女
J1交流学者
J2交流学者的配偶及子女
H短期工作(H1b、培训者(H3)
H4短期工作签证持有者的配偶和子女
L公司内部调任工作者(L1、Blanket L-1)
L2L1签证持有者的配偶及子女
0在科研、艺术、教育、商业、体育等领域的杰出人才
P运动员、艺术家、专业演员
Q国际文化交流学者
I记者和媒体代表
解析二：如何填写在线申请表
自2010年3月1日起，所有在中华人民共和国境内-申请美国非移民签证的申请人都需填写新的在线非移民签证申请表，即“DS-160”表。请仔细留意新申请程序的变化和要求。领事处不接受任何不完整或是不正确的申请。
在完成在线申请填写前，请准备以下材料
1您的张可以用于在线申请时上传的数码照片。
2您的有效期一年以上的护照。
3清楚您需要申请什么类型的签证。
4访美期间您联系的个人／公司／机构的姓名、电话和地址。
5您的访问行程。
需要重申的是：请格外注意如何完整并正确回答申请表上的问题。尤其是护照信息、生日、性别、签证类型(在填写“赴美目的”须选择)。
当您开始填写申请时，您会首先看到含有正式说明的“非移民签证申请”界面。申请表有英文版，还有其他翻译成中文和其他文字的版本。如须选择一个在线申请的翻译版本，请在界面右上角的“SelectTooItip Language(选择提示语言)”栏中选择适用的语言。一旦选定后，当您的电脑光标移至选择文本上时，英文文本的翻译文字就会出现。请将鼠标移至下面的图表(一)上，您可以通过这个例子看到实际操作如何进行。
解析三：DS一160非移民签证在线申请系统常见问题
1.在哪里可以找到DS-160表?
可以在Consular Electronlc Applicatlon Center网站或者是从U.S.Embassy or Consufate网站上的链接访问DS-160表。
2.能用本国语言回答问题吗’
不能。所有的申请问题，除了特殊说明的，必须使用英文，并只能用英文回答。递交用英文以外文字填写的申请可能会被拒绝，而你将会被要求递交一份新的申请。
3.DS-160表上的所有项目都必须填写吗?
DS-160表上大部分的项目是必填的。注有“可选择”的项目你可以空着。有些项目也提供了“不适用”的选项。如果有些项目不适用于你，你可以在“不适用”字样旁打勾。其余所有的项目都必须填写，如果有任一必填项目是空白的话，系统将不允许你递交这份表格。在此情况下，屏幕显示“错误”信息提示，你只有将空白项目填写完整后才能继续申请。如果你对适用的问题未作出回答，你的表格也可能会被拒绝。
4.如果在输入信息时中途走开，会发生什么?
申请闲置20分钟之后，DS-160表就会“中断”。“中断”是为了保护你的隐私而设计。如果申请被中断，所有已经输入的信息都将丢失。为了防止可能出现的“中断”，你应该在填写申请过程的正常间断时进行保存。保存申请，单击在页面中下部的“保存”键。
要永久地保存你的申请，请选择“保存申请到文件”按键。然后，单击文件下载窗口中的“保存”键。在你的电脑上指定一个地方保存申请文件，浏览那个地方，并在另存为窗口中单击“保存”键。系统会将你的申请下载到指定的地方。一旦下载完成，你可以单击“关司”并返回到申请中。
你可以使用在“开始”页面上的“导入申请日期”的选项来上传你已经输入的信息。
5.在确认页上搁照片的地方有个“×”，这是什么意思?
这说明照片上传失败。因此，你需要在递交DS-160表确认页的同时附上张打印好的、符合要求的照片。请和受理你申请的使领馆具体确认如何将你的照片附在确认页上。在Nonimmigrant Photograph Requirements中可以找到打印照片的格式。如果确认页中包含了照片，那么照片上传功能就成功了，无需额外打印照片。
6.为什么在浏览页面的“编辑”链接下的修改不能保存?
为了保存在浏览页面上修改的信息，你必须使用每个页面下方的按键进行导航，不要使用浏览器中的“前进”或“后退”按键，也不要使用屏幕左方的按键。
7.在我递交申请之前我应该保存吗?
是的!如果可以，你应该在递交你的申请之前将其本地保存(保存在你计算机的硬盘上或是光盘上)。把数据本地保存有两个好处。首先，如果你的申请因为不完整而被使领馆拒绝时，例如你的申请含有所答非所问的内容，或者你没回答个关键的问题，你可以访问你保存好的申请信息，更正所答非所问的内容，或不完整的回答，无需再次填写一份新的申请就可以再次递交正确的申请。其次，如果你是个频繁的签证申请人，下次申请时你可以更新你保存好的申请，然后就可以递交更新过的申请了。你无需再次输入那些自上次申请之后没有发生改变的信息，这将节省你的时间。
8.面谈时需要带整套申请表，还是只需带张确认页?
不需要带整套申请表。唯一需要带的就是确认页以供读取你的申请信息。在整个申请过程中你始终需要带着这张确认页。没有这个，可能导致因无法访问你的申请而无法处理你的签证申请。
9.和家人或是个团队一起旅游，能创建一个家庭或团组申请吗?
是的。在“谢谢”页面上有一个创建家庭或团组申请的选项。当你选择这个选项时，你申请中的部分信息，例如：目的地将自动输入并显示在新的申请中。请注意如果你使用这个选项，你需要为与你同行的每一位家庭成员或团组中的每位团员创建各自的申请。
10.如果使用了“谢谢”页面上的“创建家庭或团组申请”选项，我可以修改由系统自动填充的信息吗?
可以的。如果陪同家属，举例说有不同的姓或是国籍，申请人在递交申请之前可以修改信息。
11.如果使用DS-160表申请非移民签证，还需要其
它的表格吗?
不需要，但是有一个例外。当你在那些使用新在线非移民签证申请表DS-160的使领馆申请时，你只需要使用一张表格。对于那些已经转成新受理模式的使领馆而言，DS-160表已经替代了以下所有表格，DS-156、DS-156K、DS-157、DS-158和DS-3032，这些表格则不再需要。
注意：例外的是条约贸易商／条约贸易投资者类的签证申请，这个会在第十二个问题中进行解释。重要的是查询受理你非移民签证的使领馆网站，了解那里签证申请的信息。全球所有的使领馆将逐一转到DS-160表。因此，那些还没有转到新的在线DS-160表的使领馆依然需要所有的申请表。
12.正在申请条约贸易商／条约贸易投资者的E类签证，需要填写DS-160表和DS-156E表吗?
视情况而定。如果你是E类中的主投资人(E-2)签证申请人，你只需要填写DS-160表。如果你是条约贸易商(E-1)或是执行官／经理／主要雇员，你需要填写DS-160表，且你或你的雇主需要填写DS-156E表。(明年的某个时间，将会使用一种新的E类签证商务信息表格DS-161。这个表格允许你或是你的雇主在线填表并在线将表格递交到美国国务院。在此之前所有E类的条约贸易商、执行官、经理和主要雇员将被要求填写和递交DS-156E表。)
请注意：如果您的护照从您面谈日期起将在一年内过期，或您的护照有损坏，或没有完整的空白页码，请在面试之前获得新的护照。
解析四：支付申请费
所有申请人必须在指定的中信银行交纳签证申请费。此费用不予退款。中信银行开具的两联收据须和其它申请材料起递交。提请注意：无论签证是否颁发，签证申请费用都不予退款。已经交纳了申请费用，但在一年之内没有递交申请的人也不能办理退款。但请在您申请签证前先了解下新的签证费用信息，以防费用有变。申请非移民签证的申请人若事先未支付相应的签证费将无法进入等候室进行签证面试。种类及费用：无须从美国开始申请的签证种类，如B1／B2(旅游、商务)，学生(F1)或交流访问人员(J1)140美元(人民币938元)，
须从美国首先申请的签证如H(工作)、L(公司内调遣)、0(特殊才能)、P(演艺人员)、Q(文化交流)及R(宗教工作者)1 50美元(人民币1005元)，
未婚夫妻签证(K)350美元(人民币2345元)。
重要提示：申请人必须在申请签证当天呈交支付了所申请签证类型要求的正确的、足额的费用收据。
解析五：预约面谈
有些申请人无需为非移民签证面谈预约：那些小于14周岁或大于79周岁的申请人符合美领馆和中信银行的签证“代传递”程序或是“签证续办”。
请注意如果您符合“代传递”或是“签证续办”程序，并且选择预约并在领事处面谈，您的申请将在所有其他首次申请人受理完成之后才被受理。这可能导致您在等候室内等候几个小时。如果符合并使用了“代传递”或是“签证续办”程序，将节省您宝贵的时间和精力。
所有其他申请人都必须和美国在中国的签证信息服务中心进行签证面谈的预约。父母可以选择在面谈当天递交自己14周岁以下家庭成员的申请。除非签证官员要求，否则14周岁以下儿童无需入馆面谈。
进行预约，先从中信银行买一张密码预付卡或是访问签证信息服务中心网站在线购买密码卡。密码卡有两种：54元人民币12分钟通话或是36元人民币8分钟通话。没有用完的时间可以以后使用或是转移给另外一方。
有了预付卡，您可以致电签证信息服务中心进行面谈预约或是咨询有关签证程序的具体问题。请注意所有签证程序的信息都列在这个网站上。所有长途费用都是由致电者独自承担，并且所有的电话回复通常都短于30秒。
请明确您了解以下信息申请人的全名、护照号码、身份证号码、联系信息、旅行目的、居住地、是否曾经被拒签过等。
面谈的等候时间最长可能需要一个月或更多的时间，因此，您可以尽早申请以确保您在计划的赴美旅行之前收到您的签证。
签证信息服务中心号码：中国境内：4008-872-333-
中国境外：(+86—21)3881-4611
工作时间周一至周五：上午7点下午7点，周六，上午8点下午5点
签证信息录音全年全天有效。更多有关预约的程序，团组预约程序以及未用完的付费卡退款，请见签证信息服务中心网站。
解析六：面谈所需材料及面谈
北京、上海、广州、成都、沈阳都设有美国签证办事处。请于面谈时间前30分钟到达签证处排队。准备通过安全检查一些电子设备，如手提电话是不允许携带的。还有背包、手提箱、公文包、婴儿车也是不允许携带的。
申请人只应携带有关签证申请的文件+
在线签证申请确认页护照有效期至少1年以上，如果签证官需要，请；隹备好您以前的护照，51毫米×51毫米照片，由中信银行出具的签证费收据。
F&M签证申请人请携带由学校给出的“1-20”表格以及SEVIS费收据复印件一份。
J签证申请人请携带由赞助方给出的“DS-2019”表格以及SEVlS费收据复印件一份。
H、L、O、P和Q簦证申请人：请携带您的“1-797”或者国土安全局批准您此次签证类别的有关文件。
申请与家属随行签证的配偶以及／或者儿童：请携带与主签证申请人的关系证明。
在科学、技术领域有教育、研究、工作背景的申请人在面试时还必须提供以下文件：(1)美方邀请函以及／或者组织者／机构／大学的赞助信；(2)一份最新的简历，包括您的教育背景、工作经历以及您目前工作的职责、专业知识和研究领域，(3)出版物清单；(4)一份完整的美国旅行行程，(5)对于商务旅行者，携带有关公司的产品和公司服务的信息，这有助于面谈：(6)对于博士／博士后研究人员／高级研究人员，您必须提供网址和您导师的基本信息。以上这些文件必须提供英文版本。由于您的申请可能会受到额外的行政处理，所以建议所有申请人，尤其是那些参与科学或技术领域工作的申请人在确定行程后尽快申请，最好提前至少60天以确保在大多数情况下有充分的时间来处理您的申请，这也有助您能有充分时问准备您的旅行。请注意，签证办事处无法加快我们的行政处理程序。而且您的签证有可能会受到额外的处理，这额外的处理不会被认为是为给予加急预约的目的而作为紧急处理的。
签证官在面试过程中也许会要求您出示更多的证明材料，这些材料包括，在美国的延期证明和美国亲属的关系证明，过去的境外旅游证明和在美国旅游或求学的资产证明。
当您到达领馆后，首先需要填写一份中国邮政的快递单，如果通过面试后，用于邮寄回您的护照，此项服务为付费服务，每份邮递费用为50元人民币。
篇5：办理申请契税减免的流程
第一步：到惠阳地税局一楼大厅11、15号窗口，递资料：
1、买卖合同复印件1、2、3、4、5、13页、2、夫妻双方的身份证、3、户口本、4、婚姻证明（结婚证、单身的未婚证、离婚人员需要离婚证和无再婚证明。）
5、购房首期款发票或收据。
以上证件必须带齐原件与复印件一份，填写《唯一住房诚信保证书》交给11、15号窗口的办事人员签名。
第二步：拿着签了字的《唯一住房诚信保证书》和身份证原件到房管局4楼档案室开无房证明。
第三步：拿着无房证明和所以资料复印件，及填写好的契税减免申请审批表到地税局11号窗口办理。
第四步：拿了受理回执单，20天后电话询问，并缴纳契税。
不能办理契税减免客户流程：
只需带身份证原件及复印件买卖合同原件与复印件1、2、3、4、5、13页、购房首期款发票或收据。直接到惠阳区地方税务局“一楼11号”窗口填表缴纳契税即可。附注：缴纳契税只能刷卡交缴。
地址：南亨西路13号--惠阳区地税局淡水税务分局（即区政府后面）
篇6：纳税人契税办理流程及所需材料
缴纳契税需提供的相关资料
（一）新购商品房
1、《商品房买卖合同》（原件、复印件）；
2、购房发票（原件、复印件）；
3、商品房初始登记证；
4、2010年10月1日（含）后签定购房合同的纳税人，若所购房屋为家庭唯一住宅，且面积小于等于144平方米，享受契税优惠政策的，需到产监处开具“家庭唯一住宅证明”；其中，对已达结婚年龄仍单身的，还需提供户口所在地民政部门出具的单身证明，或着提供离婚及丧偶证明。
5、征收机关要求提供的其他材料。
（二）存量二手房
1、《无锡市存量房买卖(交换）合同》；
2、征收机关指定评估机构出具的有效期内评估书（原件）；
3、所购房屋原产权证复印件；
4、若购房人所购房屋为家庭唯一住宅，且面积小于等于144平方米，享受契税优惠政策的，同样也需到产监处开具“家庭唯一住宅证明”。
5、征收机关要求提供的其他材料。
（三）房屋拆迁购房
根据文件规定，对土地、房屋被县级以上人民政府征用（占用）后，被拆迁人重新购房时，其成交价格没有超出房屋补偿款的，免征契税，超出部分需照章纳税。对享受政府最低生活保障的被拆迁人，其超出的部分也给予免征契税的照顾。在办理免税时须提供以下材料：
1、被拆迁房屋产权证和共有权证复印件；
2、《无锡市城市房屋拆迁补偿安置协议》（原件、复印件）；
3、被拆迁房屋产权人身份证明、结婚证（原件、复印件）；
4、对于享受政府最低生活保障的被拆迁人，提供有效期内的《无锡市居民最低生活保障金领取证》（原件、复印件）；
5、被拆迁房屋产权人死亡的，继承人需享受拆迁免税政策的，提供该产权人的常住人口户口底册，可按继承份额应得货币补偿款予以免税；
篇7：申请办理退契税手续
一、期房退契税
（一）、符合期房退契税的条件：
必须符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的批复，国税函（2002）622号文“„„对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还”的文件精神。
（二）、办理期房退契税需提供的资料：
1、期房退房人要求退契税的申请报告
2、期房退房人与开发公司退房的书面协议（要盖手印或盖章）；
3、期房退房人已收到退房款的收款证明并盖手印；
4、期房退房人已交契税税票原件与契税申报表原件；
5、开发公司要求办理退期房契税的报告；
6、由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；
7、经审核批准后，期房退房人退税人需带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。
二、重交契税退税
（一）、符合重交契税退税的条件：
房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税（包括房改房、商品房、二手房）属重交契税。
（二）、办理重交退税需提供的资料：
1、重交契税的本人要求退契税的报告；
2、已交契税的两套契税税票和两张契税（红色的）申报表原件；
3、经审核批准后，重交契税人应开据领取退契税的收据，并要求盖本人手印，退税人需带本人身份证取款。
（三）、重交契税退税人应注意事项：
1、重交契税退税一律按后一次重交契税作为退税金额；
2、退税人取退契税款时，契税所退回第一次交契税税票和红色的纳税申报表一张原件给退税人。
三、纳税人交契税以后经房管部门审核不能办理产权变更手续需退契税：
（一）、符合已交纳契税后，经房管部门审核不能办理产权变更，需退契税的条件：
纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更。
（二）、办理退税需提供的资料：
1、本人要求退契税的报告；
2、由房管部门出据的不能办理产权变更手续的凭据；
3、已交契税的契税税票二张和申报表（红色的）原件；
4、经审核批准后，退契税人应开据领取退契税的收据，并要求盖本人手印，退税人需带本人身份
证取款。
（三）、注意事项：
篇8：办理契税流程
一、《公告》出台背景
随着营改增试点的全面推开,增值税发票在经济活动中的需求量越来越大。一些不具备自开票条件的小规模纳税人和自然人等纳税人,需要到国税局申请代开发票,同时到地税局缴纳相关地方税费。虽然有的税务机关积极优化服务手段,方便纳税人代开,但是个性化的创新手段不能解决普遍性的问题,在一些地方依旧存在纳税人申请代开发票报送资料复杂,国税地税多次跑、税务银行两地跑的情况,加大了纳税人办税负担。另外,由于缺少对办税流程的明示和指引,导致纳税人对申请代开增值税发票办理流程不清楚、不熟悉,增加了纳税人在办理过程中的不确定感。
为有效解决上述问题,税务部门相继采取了一系列举措。在办理流程方面,日前税务总局下发《关于强化国税、地税联合办税进一步改进服务的通知》(税总函〔2016〕399号),明确办税服务场所要提供pos机刷卡等多种现场缴税方式,明确国税局代开增值税发票环节要代征地税局相关税费,避免了纳税人国税、地税、银行多次跑。在资料报送方面,本《公告》取消代开普通发票所需付款方相关书面确认证明等相关资料,厘清征纳双方的权责关系,由纳税人通过声明证明其开票信息的真实性、合法性,简化了相关资料填报。
为了让纳税人广为知晓代开发票的办理流程,增强纳税人办税的确定感,税务总局发布了本《公告》。
二、《公告》的主要内容
(一)《公告》从纳税人角度出发,以纳税人到办税服务场所代开发票为视角,按其所需办理次序描述。尽量做到简洁、清晰,让纳税人看得懂、看了就会办。
(二)《公告》明示了国税局代征地税局相关税费和国税地税办税服务厅合作两种情况下的代开流程,增强纳税人办税的确定感。
(三)《公告》明确了纳税人申请代开增值税发票不需提供付款方相关书面确认证明(纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产代开增值税发票业务除外),减轻了资料报送负担。
(四)《公告》将现行《代开增值税专用发票缴纳申报单》《代开增值税普通发票缴纳申报单》合并为《代开增值税发票缴纳税款申报单》,简化了表证单书填报内容。
(五)《公告》要求各省税务机关结合本地实际,制定更为细化、更有明确指向和可操作的纳税人申请代开发票办理流程公告,切实将简化优化办税流程落到实处。
三、《公告》生效时间
篇9：办理契税流程
2009年7月我国正式启动跨境贸易人民币结算试点，在接下来的两年多时间里中国人民银行、国家外汇管理局、海关总署、国家税务总局等中央机构以及地方政府相关部门先后出台了一系列配套政策，对跨境贸易人民币结算各环节所涉及的问题进行了规定和解释。随着各项制度安排和操作规程的逐步明确，跨境贸易人民币结算量迅速上升，除试点银行、企业数量以及境外涉及区域不断扩大外，业务种类也由以贸易结算为主扩大到其他经常项目和部分资本类业务。本文将以进出口业务流程为基础，对办理跨境贸易人民币结算业务各环节有关的注意事项以及政策规定进行解读。
一、企业出口申请结算试点资格与银行开户的规定
（一）申请资格
有意向办理跨境贸易人民币结算的企业应该首先获得试点企业的资格，向开户银行提出申请，由银行向人民银行等主管机构推荐为“跨境贸易人民币结算试点企业”候选，待人民银行等机构核准后，取得资格。省级人民政府负责协调当地人民银行、财政部、商务部、海关总署、税务总局和银监会等有关部门，在总量控制的前提下，选择国际结算业务经验丰富、遵守财税、商务、海关和外汇管理各项规定，资信良好的企业参加试点。
从具体操作来看，由于业务种类不同，涉及的环节不同，目前试点企业制度主要针对的是出口货物贸易，即办理出口货物贸易人民币结算必须取得试点资格，但不涉及退税的企业可以自行决定是否采用人民币结算。对于进口货物贸易、跨境服务贸易和其他经常项目结算，所有企业均可直接采用人民币。
根据国家税务总局的规定从事出口货物贸易被评审为试点的企业，必须同时符合以下条件：（1）财务会计制度健全，且未发生欠税的；（2）办理出口货物退（免）税认定2年以上，且日常申报出口货物退（免）税正常、规范，能按税务机关要求保管出口退税档案资料；（3）近二年未发现企业从事“四自三不见”等不规范业务；（4）近二年未发生偷税、逃避追缴欠税、抗税、骗取出口退税等涉税违法行为；（5）近二年未发现虚开发票（含农产品收购发票）和使用虚开的增值税专用发票申报出口退税等问题；（6）评审期间未涉及有关税务违法案件检查。
（二）选定银行
办理跨境贸易人民币结算不需要开立专门的人民币账户，也没有额度限制，企业按规定开立多个人民币账户，也可在不同的银行办理跨境贸易人民币结算业务。因此在获得试点资格之后，企业可以从已开立人民币账户的银行中选择其中一家作为信息主报告银行。所谓主报告银行，就是指负责提示企业履行相关信息报送和备案义务的境内结算银行。原则上为试点企业首次办理人民币跨境贸易结算的境内结算银行。
试点企业在首次办理跨境贸易人民币结算业务时应向其主报告银行提供的材料包括：《企业信息情况表》；《企业法人营业执照》或《企业营业执照》；《中华人民共和国组织机构代码证》；《中华人民共和国海关进出口货物收发货人报关注册登记证书》（进出口企业提供）；《税务登记证》；法定代表人或负责人有效身份证明。主报告银行将会通过联网核查公民身份信息系统或其他有效方式，对试点企业的法定代表人或实际受益人等自然人的身份进行核查，并填制《企业信息情况表》报送中国人民银行当地分支行。
二、企业先进出口报关后结算的办理规定
（一）企业报关时需要提供的资料
企业按合同规定及货物装船到(发)货的情况以人民币向海关报关，报关时需要向海关递交的资料包括：（1）发票；（2）装箱单；（3）报关预录单；（4）报关委托书。根据规定，跨境贸易人民币结算业务在出口报关环节中，无需出示出口核销单。
（二）企业收、付款的相关规定
企业到银行办理付款或收款入账。收款时向银行递交的资料包括：（1）合同；（2）发票；（3）进（出）口报关单；（4）“跨境贸易人民币结算进口付款说明”或“跨境贸易人民币结算出口收款说明”。
有关真实性审核，试点企业应当向其境内结算银行提供进出口报关时间，如实填写并提交《跨境贸易人民币结算收款说明》或《跨境贸易人民币结算付款说明》，提交证明其贸易真实性背景的单证（合同、发票），配合境内结算银行对交易单证的真实性及其与人民币收支的一致性进行合理审查。银行将相关的收、付款信息及报关信息一一对应，通过人民币跨境收付信息管理系统（RCPM IS）报送给人民银行，由人民银行事后进行监督检查。收款环节货款不通过待核查账户直接进企业人民币账户。境外银行和境外企业已在境内银行开立人民币账户中所存储的人民币资金也可用于跨境贸易支付。试点企业应当建立跨境贸易人民币结算台账，准确记录进出口报关信息和人民币资金收付信息。
有关国际收支申报，跨境贸易人民币结算虽然不纳入外汇核销管理，但仍需要进行网上国际收支申报。收到跨境人民币款项时，企业应填写《涉外收入申报单》并于5个工作日内办理申报；对外支付人民币款项时，企业应在提交《境外汇款申请书》或《对外付款/承兑通知书》的同时办理申报。
此外，至货物出口后210天时，试点企业仍未将人民币货款收回境内的，应当在5个工作日内通过其境内结算银行向人民币跨境收付信息管理系统报送该笔货物的未收回货款的金额及对应的出口报关单号，并向其境内结算银行提供相关资料。试点企业可以将出口人民币收入存放境外，但应当通过其主报告银行向中国人民银行当地分支行提交包括存放境外的人民币资金金额、开户单位名称、开户银行、账号、用途及对应的出口报关单号等信息的书面情况说明。
（三）企业办理出口退税的相关规定
企业向当地税务机关办理出口免抵退税的申报，申报出口退税时向税务部门提供的资料包括：（1）发票；（2）出口报关单退税联；（3）增值税专用发票。试点企业申报办理跨境贸易人民币结算方式出口货物退（免）税时，不必提供出口收汇核销单，但应单独向主管税务机关申报，如与其他出口货物一并申报的，应在申报表中对跨境贸易人民币结算出口货物报关单进行标注，如“KJMY”（跨境贸易缩写），如果税务机关有明确的规定，则按照税务机关的要求在备注栏设定标志。
外贸企业申报办理跨境贸易人民币结算方式出口货物退（免）税时，可单独向主管税务机关申报，也可与其他出口货物一并申报。目前外贸企业退（免）税申报系统只能按照“美元离岸价”录入，试点企业在申报时，可直接输入人民币离岸价，核销单号不需录入，但是必须在备注栏标注“KJ”字样，否则系统审核无法通过。生产企业跨境贸易人民币结算业务应与其他出口货物一并申报。申报时在系统的“出口货物明细申报录入”模块中，“原币代码”栏目必须填写“RMB”；“原币币别”栏目必须填写“人民币元”；“原币离岸价”栏目按照人民币离岸价的金额填写；“原币汇率”栏目填写“100”；“美元汇率”栏目按实际汇率填写；核销单号不需录入；“出口货物明细申报录入”模块中的“备注”栏目必须标注“KJ”字样,申报时单证不齐标志不能出现“H”。
三、企业先结算后进出口报关的办理规定
对于先结算后进(出)口报关的情况，企业首先要向银行提供合同、发票、进(出)口收(付)款说明以及预计报关时间，在银行办理付款或收款入账 (进口预付或出口预收)；其次按合同规定及货物装船到(发)货的情况，企业向海关报关，企业实际报关时间与预计报关时间不一致时，应通知银行，由银行向管理系统报送相关更新信息；第三，凭出口发票、增值税发票和出口报关单退税联向当地税务机关办理出口免抵退税的申报。
试点企业预收、预付人民币资金实行比例管理，具体管理办法由中国人民银行当地分支机构制定。试点企业预收、预付人民币资金超过合同金额25%的，应当向其境内结算银行提供贸易合同，境内结算银行应当将该合同的基本要素报送人民币跨境收付信息管理系统。在国际收支中，预收款作为一般贸易项下预收申报，编号为101010。同时，试点企业还要明确用人民币结算与外币结算在政策规定上的差别。如表1：
四、企业进出口中的其他特殊情况的规定
第一，针对跨境贸易人民币结算业务涉及进出口报关与结算币种不一致的情况，目前不同地区的规定存在较大差异。如山东省规定以外币报关以人民币结算的情况下，在银行办理收（付）款时应在《跨境人民币结算收款说明》或《跨境人民币结算付款说明》中注明“外币报关人民币结算”字样和相应的外币报关单号。再如广东省出台的《跨境贸易人民币结算项下进出口报关与结算币种不一致问题处理操作指引》中对出口项下的规定总结如表2:
表1 人民币结算与外币结算对比
表2
第二、境内结算银行可以向境外企业提供人民币贸易融资，融资金额以试点企业与境外企业之间的贸易合同金额为限。
第三、试点企业可以在其他试点地区的境内结算银行办理人民币结算业务，也可以跨地区以人民币申报出口货物。
第四、试点企业来料加工贸易项下出口收取人民币资金超过合同金额30%的，试点企业应当自收到境外人民币货款之日起10个工作日内向其境内结算银行补交下列资料及凭证：企业超比例情况说明；出口报关单（境内结算银行审核原件后留存复印件）；试点企业加工贸易合同或所在地商务部门出具的加工贸易业务批准证（境内结算银行审核原件后留存复印件）。
第五、跨境贸易项下涉及的居民对非居民的人民币负债，暂按外债统计监测的有关规定，由境内结算银行、境内代理银行和试点企业登录现有系统办理登记，但不纳入现行外债管理。
篇10：办理契税流程
委托人
委托
身份证号:
办理房屋契税缴纳手续。所办理房屋坐落地址为：。
声明：委托人承担由此产生的全部责任。
委托人接受委托，委托权限仅限于到
地方税务局为委托人办理有关契税申报缴纳手续。
委托人签字:
受托人签字:
篇11：契税退税流程[定稿]
纳税人需提交资料：
1、退税申请表；（退库申请审批表B7012,A4表格）
2、主管税务机关提供划解该税款的缴款书（契税征收日期为2011年1月1日后的）；
3、退税申请书（原件）；（退库申请书，财政局印制的）
4、主管税务机关审核报告；
5、纳税人退税申请报告（需说明详细原因）；
6、契税完税证二、四联（原件及复印件）；
7、市房管部门出具取消交易证明(原件)；
8、房屋权属登记信息查询证明（原件）；
9、退房人与开发公司退房的书面协议（原件及复印件）；
10、退房人签订合同后交付首期的转账凭证及纳税人收到的收款收据等证明材料（复印件）；
11、开发公司退房款的转账凭证及纳税人收到的退房款收据（原件及复印件）；
12、商品房销售合同复印件（需在合同封面和最后一页加盖房产部门“注销合同”专用章）；
13、纳税人账户户名、账号、开户行名称（原件及复印件）；（个人要求提供广东省内存折或卡的复印件）
14、个人退税的提供身份证（原件及复印件），单位（企业）退税的提供税务登记证和营业执照（复印件）（还需提供机构代码证、法人身份证），委托他人代办退税的（包括两人联名户口退税），提供委托书及代办人身份证（原件及复印件）；
篇12：2014年长沙房产契税退税流程
特别提示：办理退税还有这点要注意：是长沙户口或者外地户口在长沙买社保满一年（截止到签购房合同）
资料准备：1、2、3、4、5、6、契税发票原件及复印件 身份证原件及复印件 户口本原件（夫妻双方及小孩的，单身的只拿自己的即可）结婚证（未婚的要带未婚证明）及复印件 购房合同 长沙银行存折一个（银行卡不行）及复印件（存折的户头必须与房产业主姓名一致）
7、购房所有手续（最好全带着）
以上最好自己准备好复印件，避免到房产局柜台复印（一元/张）
退税流程：
1、到长沙市房产交易大楼三楼（德政园）57号柜台，先把契税发票原件和户口本给工作人员审核；
2、工作人员审核完毕后，给你两张表格《退税审批表》、《长沙市个人购买家庭唯一住房诚信保证书》
3、柜台上有样本，可按照上面标注如实填写即可；
4、两张表格填完以后，到12——17号柜台盖章。盖章时，对方会要求出示契税发票的原件。
5、盖章完后，再回57号柜台交给工作人员审核。审核后，他会要无房证明原件。没有原件的，可直接到办理无房证明的柜台直接办理。
6、在办理无房证明时，此时房产已备案，业主再办理无房证明，工作人员会要求先到48号柜台交40元的费用再来办理。已婚者，还要开具配偶和小孩的无房证明。
7、拿到无房证明后，再回到57号柜台把资料给工作人员。他会再审核一遍资料：户口本、合同、结婚证等，没复印件的就在他那里复印，一元一张。
篇13：契税征管存在的问题及其对策
一是二手房交易存在高买低报现象导致税款流失。近年来, 二手房交易日益活跃, 二手房交易涉及契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、印花税等税种, 其纳税人包括买卖双方, 征收的计税依据与成交价格密切关联, 一些纳税人为了“合理避税”, 达到双方互利的目的, 采取高买低报等多种手段, 实行“上有政策、下有对策”的变通行为, 钻政策漏洞, 致使二手房交易市场秩序十分混乱。二手房纳税申报交易价格普遍偏低, 个别纳税人采取签定两套协议的办法, 以真实协议作为交易结算的依据, 以低于真实交易价格的虚假合同用于申报纳税, 已达到少缴税的目的, 导致契税及其他税收大量流失。
二是开发商与购房者签订虚假购房合同少报计税价格。房地产开发商为了提高自己的竞争力, 用减轻购房者负担的方法来达到促销盈利的目的, 应购房者要求, 将真实的购房价格降低, 另签一份虚假的购房协议, 真实的购房协议由买卖双方留存, 虚假的协议由购房者办理契税申报手续。开发商开购房款收据时, 其所开金额为部分房价款, 剩余部分金额作为购房户委托地产商装修材料款的暂存款, 待房屋交付使用及税费清缴后, 再作账务处理。
三是购房者对购房合同进行偷漏税。由于购房合同购销双方只在最后一页签字盖章, 购房者将购房合同中包含真实购房价格的一页去掉, 换入用电脑重新制作较低购房价格的一页, 由于采取了高科技手段作假, 契税征收部门又没有与房管、开发公司联网达到信息共享, 因此对该种情况, 征税人员较难发现。
四是契税征管人员的自由裁量权较难行使。契税条例规定:“对成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的, 由征收机关参照市场价格核定”。尽管法规赋予了征管自由裁量权, 但对契税计税价格的裁量权没有进一步细化, 实际执行时很难把握。主要表现为:首先, 由于市场价格属于动态且灵活的变数, 如何才是“明显低于”, 怎样的理由才算正当, 目前政策尚未明确规定;其次, 即使根据有关情况判定成交价格明显低于市场价格并且无正当理由, 计税价格就应由征收机关参照市场价格核定, 但由于土地、房屋成交价格的高低受位置、交通、楼层、结构等各种因素的制约, 要将这些情况调查清楚, 需投入大量的人力物力, 在目前征收人员较少, 而成交量增大的情况下很难做到这一点, 征收机关核定的计税价格往往使纳税人不满意, 与征收人员产生矛盾和摩擦。
针对上述问题, 笔者拟提出解决办法如下:
一是加强部门协调配合, 严格实行先税后证。契税的源头在国土部门和房地产开发企业, 末端在房地产管理部门, 财政部门只是契税征收的中间环节, 无论哪一个环节出现脱节都会造成契税的流失。鉴于这种部门关系, 作为契税征收部门要与国土、房地产开发企业和房管部门建立长期的联席会议制度, 协调配合, 控制好契税征收的每个环节。国土、房管部门要严格实行先税后证, 不见契税完税凭证, 不予办理土地使用权、房屋产权登记手续, 形成从源头到末端的链状控制体系, 达到共同协税护税的局面, 确保契税应收尽收。
二是加大监督检查力度, 严格依法治税。对可疑的计税价格, 组织稽查人员到开发企业认真核实, 发现有虚假的购房合同而少报计税价格偷漏税者, 按税收征管法严肃惩处。同时, 加大税法的宣传力度, 提高纳税意识。要进一步加强契税征管政策的宣传工作, 采取召开会议、办宣传栏、印发宣传资料等有效形式, 全方位地进行税法宣传, 使人们熟知税收法规, 从而提高全民缴税意识, 促进契税征管工作有序发展。
三是与房管、土地、开发商实行联网, 实施契税信息网络化管理。从纳税申报、审核到开具完税证都分别设立专人专机进行微机处理, 并建立起完整的信息档案, 开发商与购房者签订的合同要在网上备案, 征收部门与房管、土地、开发商实行联网, 采用条形码扫描技术, 在征税时只要将合同号扫入微机, 就能自动显示购房时真实的成交价格, 从而识别虚假的购房合同。
篇14：普宅契税“被豪宅”
因为被要求按豪宅标准缴纳3%契税，北京一些位于五六环上的楼盘业主们正在奔走，他们呼吁修改普通住宅认定标准，以享受北京市契税优惠政策。其实，这样的声音和行动在两年前也曾密集出现过。2011年，北京市曾有多个“被豪宅”的楼盘要求调整普宅标准和契税政策，直接推动了当年年底北京普通住房价格标准的调整。
时间过去将近两年，当年划定的“标准基线”已经被不断刷新的高房价甩在了后头。虽然业主们不断呼吁“普宅标准该调整了”，业内也普遍承认普宅标准和现实情况“脱节”。但大多数观点认为，近期内实现政策修改并不容易。“因为如果太频繁上调普宅标准线，会被解读为政府默认了房价上涨的事实。一旦被解读为对房价的‘失控’，是非常负面的舆论影响。”一位不愿具名的业内人士表示。
房价已涨，标准未动
从今年4月开始，路劲世界城的一些业主们为他们不得不缴纳的“豪宅税”四处奔走呼吁。路劲世界城位于昌平区南邵镇，北京市的北六环外。
“今年3月我买了一套80平米的两居。因为我们是家庭首套住房，又是90平米以下面积，原以为可以享受普宅税收优惠。没想到六环外还被认定是豪宅。”一位宁姓的世界城业主告诉记者，他在买房后被告知因为成交价高于“六环外17280元/平米”的普宅价格上限，必须按照房款总额的3%缴纳契税。
记者从机构提供的成交数据发现，该项目2012年11月和12月，成交价格达到18000元/平米左右。2013年至今的成交均价为19000-20000元/平米。也就是说，从去年底开始，路劲世界城项目成交的绝大多数房源，都将被认定为非普通住宅。
记者了解到，路劲世界城因为高于六环外的普宅价格而被“豪宅”并不是个案，昌平区内同区域、同类型的绝大多数楼盘的报价目前都已经超过两万元/平米。记者致电同样位于南邵镇六环外的北京风景，项目销售人员证实，当期的报价已经突破“17280元/平米”的普宅标准线，应缴纳3%的契税。
而在大兴、房山六环外的一些楼盘，目前对外标价也超过了17000元/平米。
亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，目前这样的情况非常普遍，特别是2012年下半年以来，五六环上大多数项目价格增幅较大，已经突破普宅价格上限。“只是因为在期房交易中，契税的缴纳时间是在交房时，而不是签订合同时，大部分购房人还没有意识到这个问题。在未来一两年内，契税该不该按3%交的矛盾会越来越多。”
Loft户型盼“摘帽”
在南五环外，首邑溪谷二期嘉园的1000余户业主也不满被扣上“豪宅”的帽子，他们的烦恼不是普宅标准价偏低，而是“被政策忽视了”。
5月24日，一些业主到北京市住建委、信访办等单位递交申请材料，请求在契税问题上对首邑溪谷作出“个案处理”。“因为我们是loft户型，计算面积按照一层来算，所以总价不高，单价却很高，超出了普宅标准。”
记者了解，首邑溪谷二期的购买时间多在2011年，总价大多在120万元以下，但由于是loft户型，建筑面积按单层计算为40-80平米，单价高达25000-27000元/平米。随着二期收房时间临近，越来越多业主表示对“豪宅税”不理解。“我们明明是低总价的刚需盘，为什么被视为豪宅呢？”
首邑溪谷附近的其他楼盘，如金地仰山、旭辉紫郡等，成交单价都在21600元/平米标准线之下，属于普宅，满足条件的业主可以享受1.5%的契税优惠。
在2011年现行标准执行前，原政策是以总价而非单价为指标，当时规定是“五环以外每套总价低于120万元”即视为普宅。所以，首邑溪谷的业主希望，能够受到“个案处理”，按照房屋总价的原政策来裁定；或者按照房屋实际使用面积，也就是loft两层的总面积来计算单价，那么摊薄之后的单价就在普宅标准线之下。
对于这样的诉求，业主们此次交涉中得到的答复是：“反映问题具有一定的合理性，相关部门将在今后政策的调整完善时予以充分考虑和吸收。但目前还须按照现行文件所定标准执行。”
郭毅认为，政策对某个楼盘“个案处理”的可能性非常小，加之普宅中loft产品的市场占比很少，所以首邑溪谷的业主们恐怕难如愿。同时她认为，loft这种特殊户型有很大比例赠送面积，有更高的得房率，在物业费等与面积相关的税费上能获得相应减免。如果在契税上要求用“摊薄单价”来计算，也有不合理的地方。
思源机构的分析师认为，首邑溪谷业主的诉求应该被重视，因为这反映出现有标准“比较粗糙”的问题。“其实从2011年政策执行至今，批评该政策不够细致的质疑声就不少”，该分析师告诉记者，“比如有的楼盘刚好处于环线路上，却被人为地分割为普宅、豪宅两个部分。”
标准调整的节奏
记者了解到，2011年年底，北京市曾出现一次比较集中契税“维权行动”，处于五六环之间的首开常青藤、远洋一方、富力又一城、首邑溪谷等多个项目都要求重拟普宅标准。
当时执行的标准制定于2008年，规定“三环以内每套总价高于258万元、三四环之间每套总价高于210万元、四环五环之间每套总价高于198万元、五环以外每套总价高于120万元的，即被认定为非普通住宅。”
业内人士告诉记者，由于当时参与的楼盘数量多、社会影响较大，相关政府机构作出积极回应，并于当年11月推出新规，以单价认定的方式取代总价认定。估计当时约有20余个楼盘得以摘除“豪宅税”的帽子，该规定执行至今。
“按照市场规律，普宅标准至少应该每年调整一次，根据上一年的房价变化来调整区域指导价。其实即使按季度、按月度来调整标准，对于政府来说也是没有技术难度的，”郭毅认为，北京市的房价变化速度快，相关政策应该加快调整的节奏，以避免对刚需的误伤。
而一位不愿具体的机构分析师则认为，过于频繁地上调普宅标准，会造成负面的社会影响。该分析师认为，‘以不变应万变’恐怕是出于保持政策稳定性的考虑。如果频繁上调标准，虽然可以惠及某些“被豪宅”的楼盘，但也可能会造成房价‘失控’的恐慌性预期。
