房屋管理（精选十篇）
房屋管理 篇1
关键词：房屋建筑,安全管理,安全鉴定
0 引言
房屋建筑的安全是人们生活中非常重要的问题之一。一旦房屋建筑安全出现任何问题, 那么可能会引发安全事故。不仅会给施工单位及个人带来伤害, 同时也会在社会上造成极为不良的影响。而在当前, 房屋建筑安全事故问题屡屡发生, 给人们的人身财产安全带来巨大威胁。
1 房屋建筑安全管理存在的问题
1.1 施工人员缺乏安全管理意识
纵观当前的房屋建筑安全事故发生的因素, 很大一部分的安全事故是人为因素所导致。而之所以会发生这样的问题, 是因为施工人员缺乏相应的安全意识, 导致在施工的过程当中没有按照标准的流程, 或者是违反相关规定来进行操作, 从而引起严重的安全事故。在房屋建筑的建造过程当中, 相关领导的观念和意识会对基层施工人员的施工观念产生极大的影响。因此, 如果相关领导具备强烈的安全意识, 那么也会让基层施工人员具备极强的安全观念, 使他们在施工过程当中注重施工安全, 落实每一项安全管理措施。
1.2 施工单位违规操作
从当前房屋建筑的实际施工过程来看, 在当前有许多施工单位对安全问题都没有足够的重视。施工企业为了将经济效益最大化, 经常会违反安全管理措施, 而进行违规操作。这样一来, 不仅对工程的施工质量会造成极大的影响, 同时也十分容易引发安全事故的发生。而之所以会发生这样的事情, 从根本上来讲是施工企业管理层对于施工安全的不重视和疏忽所导致的。
1.3 建筑材料的质量问题
目前, 建筑材料的质量不达标也是引发安全事故的重要原因之一。众所周知, 在建筑行业当中, 对于建筑材料有着很高的要求。如房屋建筑中经常会使用到的水泥、钢筋等材料, 这些材料就与房屋建筑的施工质量与安全有着极为密切的联系。然而, 有许多企业, 或者是采购人员与部门, 为了谋取利益, 往往会出现“以次充好”“吃回扣”等情况, 这些情况的发生都会对房屋建筑质量产生极为不良的影响。
1.4 房屋安全使用问题
在房屋使用的过程中, 也会因为使用不当而引发安全事故的发生。而房屋使用不当主要表现在对漏水情况没有进行及时有效的处理、杂物的超负荷堆放, 以及当前常见的房屋外墙与屋顶的大型广告牌, 这些都会给房屋的使用带来安全问题。除此之外, 房屋在进行使用过程中难免会进行固定电信、电缆以及电线的安装, 而这些在使用过程中的老化以及损坏如果没有进行及时的处理也会带来安全隐患问题。而上文提到所有房屋使用中所带来的安全问题, 都是因为没有进行定期的房屋安全检查和记录所导致的。同时, 需要注意的是, 如果相邻建筑的安全防范措施没有做到位, 那么也会对房屋造成极大的安全隐患。
2 加强房屋建筑安全管理的建议
2.1 加强房屋建筑施工管理
1) 建立完善的施工安全责任制度。建立一套完善的施工安全责任制度, 对于加强房屋建筑安全管理有着极为重要的作用。该制度的制定首先要根据房屋建筑施工的实际情况, 这样才能让安全责任制度真正地发挥作用。其次, 对于在房屋建筑施工当中最危险的环节, 应当制定一套专门的作业以及安全管理防范。对房屋建筑所有部位可能会出现的安全事故进行预判, 并且制定一套或者是多套应急方案, 这样才能更好地保障房屋建筑的安全。最后, 在施工时, 一定要将安全管理的责任分派到每一个施工人员, 并且进行奖惩以及追责制度, 这样才能更好地督促施工人员按安全责任制度及标准施工流程进行施工, 保障房屋建筑质量。
2) 加强建筑材料的管理工作。房屋建筑的施工管理中, 建筑材料的管理是极为重要的一部分。因此, 在进行建筑材料的管理工作时, 首先要确保工作人员具备极强的责任心, 这样才能更好地进行建筑材料的采购以及管理工作。在采购时, 工作人员一定要对建筑材料的质量进行详细检查, 这样才能更好地保障建筑材料的质量。同时, 对房屋建筑在施工过程当中所需要使用到的机械设备, 施工单位一定要严格按照设备维护管理条例来进行管理, 并且做好定期的养护工作。
2.2 实施动态化的房屋安全信息管理
在房屋建筑的安全管理方面, 应建立动态化的房屋安全信息管理系统。在当前信息化社会, 建立房屋安全信息管理系统可以对房屋建筑的所有信息进行全面管理, 并通过对房屋建筑信息的分析, 更好地了解房屋当前的情况, 并且将房屋建筑进行分类的登记与管理, 这样才能保证房屋建筑安全管理工作的顺利进行。
3 房屋安全鉴定优化的建议
3.1 强化房屋安全鉴定意识
在房屋建筑的安全管理中, 安全鉴定工作也是重点工作之一。做好房屋安全鉴定工作, 对于房屋建筑的安全管理有着重要的作用。因此, 在房屋建筑施工中, 一定要强化房屋安全鉴定意识, 无论是施工单位, 还是其他的相关单位, 都一定要确保房屋安全鉴定报告的准确性、科学性与合理性, 这样才能确保房屋建筑的安全管理工作执行到位, 并对于施工人员的安全管理工作起到督促的作用。在进行房屋安全鉴定工作时, 一定要坚持属地化管理的原则, 按照市、区职责的分工来完成房屋的安全鉴定工作。
3.2 严格遵守房屋安全鉴定标准
房屋安全鉴定工作需要对房屋建筑的整体进行评估鉴定, 在实际鉴定过程中需要极强的专业知识作为基础。因此, 对安全鉴定人员的职业素养有着极高的要求。为了确保房屋安全鉴定工作能够得到很好的执行, 在鉴定过程中, 工作人员一定要严格按照房屋安全鉴定的标准, 以此进行安全鉴定工作, 当然, 这是针对普遍的房屋建筑。对某些具备特殊条件, 或者处于特殊环境中的房屋建筑, 在进行安全鉴定工作时, 除了要按照鉴定标准来实施以外, 还要严格遵守国家相关的法律法规制度。
3.3 培养具有专业技术水平的鉴定人员
在房屋安全鉴定工作中, 主要是依靠专业技术人员来进行。因此, 培养一支具有专业技术水平的鉴定人员对于房屋安全鉴定工作的优化是十分重要。相关企业、部门与机构的领导必须要强化专业技术人员的培训, 通过开展讲座、培训来提高工作人员的专业素质, 以此更好地从事房屋安全鉴定工作。
4 结语
房屋建筑的安全管理以及安全鉴定工作是非常重要的工作, 在实际的工作过程当中, 工作人员必须要引起重视。这样才能确保房屋建筑的施工质量, 才能使房地产行业更好地发展, 促进我国社会经济建设的发展。
参考文献
[1]宋旭.谈房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定[J].建材与装饰, 2014 (30) .
[2]李以孟.谈房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2015 (9) .
[3]李伟.谈房屋安全管理和鉴定[J].山西建筑, 2015 (29) :256-257.
房屋委托管理协议 篇2
委托人：XXXX业主委员会（以下简称甲方）： 受托人： XXX XXX（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国协议法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋委托给乙方管理，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。第一条：房屋位臵、面积
房屋位于 郑州 市 大学 路 号第 3 层整层（以下 简称“该房屋”）。该房屋建筑面积约为平方 米。甲方同时将房产附属通道、楼梯以及本协议约 定的场地、位臵等有关设施委托给乙方全权管理。第二条：证明文件
甲方、乙方应提供身份证明文件，甲方应向乙方提供房屋产权证、土地证等有效文件，有抵押或质押的应向乙方提供抵押质押状况的权属证明等，双方验证后可复印对方身份证明文件备存。
第四条 承租期限、用途、1、该房屋承租期 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、租赁期内，承租人对房屋有以自营、联营、合资、合作等各
种合法商业经营形式使用的权利。甲方承诺不向第三方提供 别处甲方所有的房屋用于与承租人业务相竞争的品牌经营。
3、承租期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。第五条 租金、押金及支付方式
1、承租人根据本合同约定向业主委员会支付定金、租金和其他
本合同约定的费用，支付日期以承租人付款票据出票日为准 在承租人付款前，业主委员会应先向承租人出具合法有效的 收款发票或当地税务部门认可的收据（定金和代收费可开 一般收据）。如甲方未及时开具正式发票，乙方付款顺延。
2、该房屋月租金为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）；每半年支付一次金额为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。
3、乙方向甲方预付 元作为租房押金，甲方向乙方提供押
金收据；承租期满后，乙方凭该收据向甲方领回该押金。
3、押金、租金支付方式如下： 网银汇款 ；
甲方开户行及卡号为：。第六条 承租期间相关费用
（1）乙方应按时交纳自行负担的费用，包括：保安费、水费、电费、卫生费、有线电视使用费等。其中，水费按每方元、电费按每度 元、卫生费按每月 元。水表现指数：，电表现指数：。（2）乙方因经营或生活而产生的其它费用，也由乙方自行承担。
第十三条 合同期内新增资产所有权归属.合同期内，承租人以建设、装修、安装、购臵、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产之所有权属承租人；由业主委员会以建设、装修、安装、购臵、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产形成的资产所有权属于业主委员会。如因承租人的违约行为而导致本合同解除，承租人新增固定资产中，不可移动的装修设备所有权归业主委员会所有，其余可移动的资产归承租人。
第七条 房屋修缮、物业管理与使用
1、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。乙方有权改
变房屋的内部结构、装修以及设计对房屋的结构。
2.房屋因承租人以外的任何原因比较严重损坏（注：本处“比
较严重损坏”，指导致承租人停业或部分停业，或对承租人 的商业经营利益造成明显的不利影响），业主委员会应在该事 实发生后30日内负责修复。承租人的合理损失应当在当年租 金中予以扣除或减免。3.业主委员会或其委托人的物业管理公司不得另向承租人收取 物业管理费。4.出现一般常见故障维修在接到承租方通知后24小时内完成修复工作；如不能在24小时内派人修复，乙方可代为修复，费用由甲方负担。
第八条 房屋的转让与转租
1、承租期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、委托管理，甲方同意，乙方可将房屋转租、转借等承租房屋。第九条 协议的变更、解除与终止
21．1
合同租赁届满180天前，承租人应通知业主委员会是否续约。租赁期满承租人不再续租或合同解除后，承租人负有在租赁期满或合同解除后90日内将其拥有所有权的资产和商品撤出的权利和义务，业主委员会、产权人提供方便。如承租人转让该部分资产，同等条件下，业主委员会有优先购买权。合同期满，承租人在同等条件下有优先续租权。
1、承租期满前，乙方要继续承租的，应当在承租期满 个
月前书面通知甲方。
2、承租期满协议自然终止。
3、因不可抗力因素导致协议无法履行的，协议终止。
第十条 甲方违约责任处理规定:
1、甲方不负责乙方及同租人的人身和财产安全问题。
甲方违反本协议约定，提前收回房屋的，应向乙方支付原本金每日千分之二的违约
金进行支付。
第十一条 乙方违约责任、保证事项
18.2 保证每，应向业主委员会协助提供相关证照和文件，以便业主委员会办理《房屋租赁许可证》续期，以维持租赁证照的有效性。
18.6 保证按使用规范正常、合理使用房屋和设备，不得损坏房屋和各类设备及设施。
18.7 保证在改造及装修过程中和租赁期限内，不得破坏房屋的基本结构或有危及基本结构安全的行为。
18.8 如房屋业主委员会、产权人以本合同的房地产设定转让、抵押或以之抵偿债务之事宜，未侵害承租人的承租权和使用权，承租人保证继续履行本合同。18.10 承租人保证对其商业经营行为所引起的民事法律后果承担法律责任。
1、承租期间，乙方有下列行为之一，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应向甲方支付
违约金_____元。
（1）产生噪音或污染，对邻居或行人造成影响。（2）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（3）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用。（4）拖欠房租累计15天或以上。（5）乙方不依法按时发放员工工资。
2、在承租期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应
该向甲方支付违约金 元。
3、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的3倍
支付滞纳金。
4、承租期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾
期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。第十二条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家或地方政策需要拆除或改造已承租的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。
第十三条争议解决
本协议项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
1、提请仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条本协议自双方签（章）后生效。
第三十条
补充协议
下列形式的文件，作为本合同补充协议，构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：
第十五条 本协议及附件一式两份，由甲、乙双方各执壹份。具有同等法律效力。
甲方：（身份证号）乙方 ：（身份证号）电话： 地址：
房屋建设管理方法浅析 篇3
摘要：房屋建设管理是一项系统而又复杂的工作。因而为了强化房屋建设管理成效，必须采取有效的方式方法。因而本文正是基于这一背景，首先分析了加强房屋建设管理的必要性；其次探讨了当前房屋建设管理中存在的不足；再次探讨了关于如何加强房屋建设管理的几点浅见；最后对全文进行了简单的总结。旨在与同行加强业务之间的交流，以不断强化房屋建设管理成效，为整个房建工程质量的提升奠定坚实的基础。
关键词：房屋建设；管理；质量
房屋建设管理是强化房屋建筑工程质量的有效措施，所以为了更好地提高其工程质量，作为房屋建设管理人员，必须充分意识到加强房屋建设管理工作的必要性，认真分析和总结房屋建设管理中存在的不足，并针对存在的不足，切实加强对其的管理，确保管理的针对性，从而更好地促进整个房屋建筑工程质量的提升。
1.加强房屋建设管理的必要性
房屋建筑是人们赖以生存的居所。在当前土地资源日益缺乏的今天，为了更好地强化房屋建筑工程质量，在现代房屋建筑工程中，加强对其的建设管理已经被广大房屋建设企业所重视。就其必要性来看，通过加强房屋建设管理，能有效的促进工程质量的提升，降低工程投资的成本。另外，在进行房屋建筑工程建设时，还能确保整个房屋建筑工程安全的进行。所以不管是为了确保工程的质量和安全，还是工程的进度和企业的效益，加强房屋建设管理就显得尤为必要[1]。
2.房屋建设管理中存在的不足分析
通过上述分析，我们已经对加强房屋建设管理的必要性有了一定的认识，那么为了更好地加强房屋建设管理工作的开展，就必须对房屋建设管理中存在的不足进行分析，才能更好地确保所采取的管理措施的针对性。就当前来看，在房屋建设管理中存在的不足主要体现在以下几个方面。
2.1人员方面
在房屋建设管理中，人员管理是一项十分重要的内容。但是就实践来看，在人员管理时，一些房屋建筑施工企业为了降低成本，往往在人员教育和培训方面的管理不足，导致很多房屋建设管理人員自身的专业技术水平有限，加上部分房屋建设管理人员自身的质量和安全意识的不足，在房屋建设管理工作中不思进取，导致工程质量被降低，工程进度被延误，进而影响整个工程顺利的进行。
2.2材料方面
除了人员管理外，材料管理也是房屋建设管理中的重点。但是在实际建设管理中，往往只注重材料是否具备出厂合格证书，对某些材料的抽检也缺乏全面性和代表性，导致房屋建设施工中所用的原材料的质量较低，加上施工企业为了强化自身的经济效益，往往采取降低原材料质量、变更原材料配比、偷工减料等手段牺牲房屋建筑工程的质量，这必须引起我们的高度重视。
2.3成本方面
成本方面的管理主要是对工程造价进行控制。但是在实际建设管理时，往往由于资金分配不到位，资金分配缺乏科学合理性，在工程建设期间所采取的成本控制措施不到位等，导致工程有限的资金得不到最大化的利用，而这就会增加工程的成本，甚至因此引发质量安全问题。
2.4安全方面
虽然当前很多房屋建设企业意识到加强安全管理的重要性，但是在实际进行安全管理时，经常会存在注重重点但忽视细节的情况，导致很多时候的安全隐患没有得到及时高效的排除，施工现场存在的隐患较多，这些隐患往往被企业所忽视，而这就可能因此引发安全事故的发生，因而加强安全管理工作也显得尤为重要[2]。
3.改进措施
通过上述分析，我们对当前房屋建设管理中存在的不足有了一个基本的认识，那么在房屋建设管理中，我们应采取哪些措施加强对其的改进呢？笔者认为，在房屋建设管理中，应切实加强对其的管理，具体来说，就应切实做好以下几方面的工作：
3.1人员方面
鉴于人员管理在整个房屋建设管理中的重要性，作为房屋建筑建设企业，必须在房屋建筑建设管理中切实加强人员管理工作的开展。在强化对建设管理人员教育和培训的同时，还应在建设管理中切实加强对施工人员的教育和管理，不断的强化施工人员和管理人员的质量和安全意识。而且在确定管理人员时，必须对其专业技术知识进行考核，同时还应具有较强的房屋建设管理经验，切实注重人才的选拔，才能更好地确保整个房屋建设管理工作得到高效的开展。在此基础上，对人员的管理工作中常抓不懈，不断的强化管理人员的管理水平，尤其是应加强对其的考核，并建立健全考核机制，对不合格的管理人员及时的进行教育和转化，同时还应对所有的管理人员的职责进行有效的明确，才能更好地为整个管理工作的开展夯实坚实的基础。
3.2材料方面
为了更好地加强对房屋建设所需的材料的管理，在做好人员管理工作的同时，作为房屋建设管理人员还应切实履行自身的职责，对于房屋建设施工所需的各种原材料应对其进行严格规范的检验，只有在确保其质量达标，才能更加地促进房屋建设管理水平的提升。因此，在进行原材料质量管理时，由专业的质检人员严格按照质量检验步骤对其进行检验，凡是存在质量问题的原材料一律不得进入施工现场，而且在整个材料采购环节应更加透明化，杜绝暗箱操作，并尽可能地选取高效、节能的环保材料进行施工。当房屋建筑施工材料进入施工现场之后，施工企业还应切实加强对其的保管，切实做好各种安全、质量防护工作，不断的强化质量保管成效，从而更好地材料管理成效的提升。
3.3成本方面
成本是房屋建筑建设企业最为关注的话题，但是在实际施工中，往往以牺牲工程质量为代价而换取经济效益，而这就在极大程度上导致了房屋建筑工程质量。所以针对这一情况，作为新时期背景下的房屋建筑施工企业，必须在房屋建设管理中，则应切实加强建设成本的管理。尤其是在资金利用和管理中，必须对工程建设各项资金进行有效的管理，确保工程建设资金不被挪用，同时还应优化资金管理方案，紧密结合房屋建筑工程项目对资金管理方案进行相应的改进和完善，在确保工程质量和安全的前提下，切实加强对其成本的管理，严防出现三超的现象。这就需要施工企业及时的加强对工程原材料成本的调查，及时的改进材料购买计划。同时还应在此基础上切实加强成本管理工作的开展，例如通过优化施工工艺技术、强化新材料的应用和提升施工人员的专业技能等，均能有效的强化房屋建设管理的成效。
3.4安全方面
房屋建设安全问题历来是整个房屋建设管理的核心，所以为了更好地提高安全管理水平，必须在房屋建设管理中加强安全方面的投资，并在日常工作中不断强化企业全员的安全技能，强化安全管理意识，才能更好地促进安全管理工作高效的开展[3]。
4.结语
综上所述，只有切实加强房屋建设管理工作的开展，才能从根本上确保整个房屋建筑工程项目安全高效的完成。因而在对其进行管理时，必须切实加强人员、材料、成本和安全方面的管理与投入，并不断强化房屋建设管理工作的成效，才能更好地提高整个房屋建筑工程的质量，并为实现房建可持续发展而不懈努力。
参考文献：
[1]马福成，张斌，徐源.房屋建设管理方法浅析[J].中华建设，2011，06：157.
[2]任宪勇，丛双慧.房屋施工管理与质量控制[J].四川水泥，2015，03：27.
房屋维修管理探析 篇4
一、房屋维修管理问题有几多?
从目前我们的生活周围还是放眼全国都难发现我国的房屋维修管理还处在一个未发展、低水平、低层次的阶段。不论是管理界、物业界还是业主们都无法准确的对房屋的维修管理进行定位, 这是因为对于房屋维修管理缺乏足够的认识, 暂时无法识别房屋维修管理身后的潜在意义, 致使重视程度不够。浪费了大量的人力、物力和财力还未制定出一套较为完善的房屋的维修管理体系。
当然房屋维修管理的发展缓慢不仅仅是因为人们的认识不够深刻这个原因之外, 还与房屋自身的特性有着密切的关系, 房屋一旦被建造成功了就就具有较强的稳定性、不可改变性, 这是一个浩大的工程, 人们没有时间、精力、甚至财力去支持这样的私人修复, 更重要的是房屋维修它是一个专业的工作, 对于人们来说根本不可能完全的了解自己所住的房子的间架结构, 组成结构, 没有专业的知识, 是阻碍私人修复的根本原因。那么对于公共修复呢?为什么还是那么之滞后呢?因为房屋在人们的使用过程中因墙壁掉灰、屋顶出现的小裂缝等造成房屋的直接使之倒塌不能使用的现象很少, 所以维修管理部门有意识的淡薄了这样的维修。
因为这样的因素很容易导致人们在某些方面忽视了对房屋的日常的维修管理和对后期的老、就房屋的改造。现实生活里生, 我们身边存很多新房屋因为没有及时的对于小问题小的损坏的修复以至于出现了新房屋屋顶出现掉皮、掉渣乃至枪墙壁的裂缝严重的影响了房屋的美观及其使用价值, 也有众多的老房屋缺少了我们平时对它们的呵护和修缮, 折损了它们的使用寿命。损失了大量的时间及其精力, 这在某一程度上严重影响了人们对于房屋的使用时候的价值观念及其理解。
以民用房屋为例, 民用房屋是人们最基本的起居保障, 人们的生活的各个方面活动基本都是以自己的房屋作为活动的场所的, 例如家庭聚会。朋友串门等等。这些看起来与房屋修缮没有任何关系的人类活动其实反而提醒我们房屋的维修是需要我们重视的, 它是保障人们的日常生活正常进行得后盾, 是管理者与修复者在平凡的工作中最因该引起关注的“亮点”也是对于新的产业——房屋维修的考验, 这个考验并非轰轰烈烈而是在平淡的生活中考验他们的发现问题的能力与看待问题是否有长远的眼光。
二、房屋维修管理内容
近年来管理界指出, 房屋维修管理的主体是物业管理公司, 业主们即城市居民、农村居民以及相关的公共管理部门这种个人或者集体代表的委托对于房屋的维修, 这就使得房屋维修管理与房屋维修成为了一个整体, 一个系统.。这个管理系统的内容的确定则是则是对房屋维修的最大的支撑和依据。因此, 房屋维修的管理内容应该包括:
(一) 为房屋的量身定做的鉴定系统, 它要求房屋在脱离房地产开发商与建筑公司以后就应进行对其的寿命、基础、使用注意的项目进行标注, 对一座房屋的使用可以建立“日志”即房子的使用日期、出现问题的时间、部位等进行详尽的登记, 使得以后的房屋维修可以对症下药。房屋的维修是为了让房屋合理的延长它的使用寿命, 所以物业部门必须做好房屋勘探“日志”, 它可以分为定期查勘鉴定、季节性查勘鉴定及工程查勘鉴定等。
(二) 房屋维修必须要有一套周密的维修计划才能更加好的进行房屋维修的管理工作、指导工作。在房屋维修这一工程展开之前, 应由提前成立的工程勘探队提交详细的修复计划, 因为勘探队的勘探结果就是为了房屋维修的整个工作的前提, 修复计划应该包括维修目标、方向、标准, 、修复材料、经费预算、施工监督等等顺利地推进维修工作, 得到较为满意的实施结果。
(三) 房屋维修质量管理是维修房屋的出发点也是最终的落脚点, 保证质量是房屋维修管理的重要目标之一。房屋维修管理者应该在平时的要求中将“质量”作为工作的取胜法宝和依据, 建立房屋维修后期工程质量鉴定考核系统, 使得房屋维系体系处于一个强化的量化系统, 同时房屋维修者在工作过程中应该秉承严谨、谨慎、尽心尽力的工作理念, 将这种“良心”工作做到自我心安, 做到无可挑剔。之所以是这样的要求恰恰是因为维修自身的特殊性所决定的, 维修不是在白纸上绘画理想蓝图而是在原有的房屋的基础上进行的改造, 是“戴着镣铐跳舞”, 这比创造更难, 所以要求的是在工作中应以“创造性”的维修为主, 尽量达到最优值。维修的目的是让原有的房屋存在的不合理性消失, 让业主们更加的满意。
(四) 房屋维修管理是一个专业很强的管理队伍对于房屋维修的各个方面进行强有力的管理, 也是将房屋维修涉及到的人力、物力、财力进行合理的平分配协调的过程, 这是管理者房屋维修过程这个区域的全力监督, 是将分散的维修改变成一个整体操作的专业队伍的过程。在房屋维修施过程中还有各个重要的就是与业主们的沟通与联系这是对于业主们的最大尊重也是检验房屋维修过程中工作的成果的“软件”。而对这些要素的协调与管理是展示管理能力的试卷, 也是关系到维修工作能否顺利实施的保障。
三、推进房屋维修管理的脚步
房屋维修管理是在新的时代发展中应运而生的, 它是物业界的一个新的产业, 要想这个新的产业迅速的发展并成长就必须认清它的本质、它的现实意义的大小、发展方向及其需求。
要推进房屋维修管理的进程进必须认清楚房屋维修的本质, 房屋维修具有特殊性, 它是对于房屋的恢复原貌或者再创在, 是在已经做好的样本上进行的改造或者修复, 这就要求维修者不仅具有创造的能力更需要准确把握原有房屋的结构、风格, 充分地认识房屋维修的工作的特殊性, 只有这样才能巧妙的将自己的思维嫁接与需要维修的房屋之上。
其次, 房屋维修是一个不仅仅是一个操作过程更是一个管理系列, 它具有操作性与思维性的二者统一的特点。必须认识到房屋维修应该是家常便饭, 对于房屋就应该像我们自己的身体一样, 若有小的毛病就应该及时修复, 以防造成更加严重的后果。因为房屋自身的各种特点的集合使之成为冷落的对象, 是因为房屋修复的工程过于的庞杂, 房屋的修复面积大、时间长、零星分散、耗资大这也是长期性的体现。
房屋的维修过程就是一个协调与管理的过程, 对于管理界的又一个挑战, 对于的物业界新的机遇, 随着社会经济的发展人们观念的转变, 推进房屋维修的工作会越来越顺利地开展, 也只有推进房屋维修管理才能更好地推进房屋维修工作的顺利实施, 同时推进房屋维修工作也是解决目前我国住房紧张的一大办法, 所以推进房屋修复工作是一项新的产业发展的必然趋势。
参考文献
[1]顾辉.建筑维修决策系统与程序开发[D].同济大学, 2007
房屋建筑施工材料检测管理 篇5
关键词：房屋建筑施工；施工材料检测；常见问题及措施
众所周知，整个房屋建筑物的质量等级、安全结构和外部造型、建成后的使用功能与房屋建筑材料的检测直接相关。因而，房屋建筑材料的检测是施工过程中的一项十分重要的工作，需要引起相关部门的重视。那么在实际的建筑使用中应该怎样加强房屋建筑施工材料的质量检测呢？
一、建立健全房屋建筑施工材料质量检测的保障体系，加强合同管理
在实际的房屋建筑施工中，常常出现由于工程材料的质量低劣和检测不力造成的工程质量问题及事故。可想而知，这造成的后果是十分严重并难以弥补的。所以，在实际的施工中应该尽可能的避免此类问题的出现，防患于未然。在建筑材料的检测中，首先就是演建立健全相关的质量监管体系，无论是人员配备、组织管理、检测程序及方法手段方面都要加强管理与检测。同时值得注意就是在施工合同中明文规定对房屋建筑材料的质量要求和技术标准，明确合同双方在材料检测方面的具体职责。例如：建筑工程的监理方有权对材料进行先关的检测与抽查检测，施工方要在建立的督促下进行检测和试验工作，并且由监理方提供准确可靠的数据结果，当其与施工单位的检测结果相矛盾时，要以监理方的结果为标准对建筑材料进行更换等工作。此外，最为重要的就是在建筑的实际施工中，要严格的按照合同的先关规定进行，以合同为依据对其进行检测工作，保障工程的质量。
二、明确建筑材料的检测程序，制定相关的材料检测细则
随着建筑监理制度最为一项国际惯例引入我国，其对于我国建筑工程质量的提高起到了十分重要的作用。在房屋建筑的实际工作中，要结合具体的实际情况制定详细的材料监理规划和细则，明确材料监理的检测程序。
三、审核施工单位的材料计划
在房屋建筑材料进入施工现场时，首先就要对材料进行必要的检测工作。结合建筑的具体情况、以后的用途以及建筑的设计图纸所要求的材料规则和标准进行检测，具体包括材料的数量、品种、质量及生产厂家的质量保证及和相关的纸质文件保证，例如钢筋水泥的出场质保书，砂石、砖石的材质检测报告单等等。对于不符合建筑施工要求的材料进行更换。只有在材料进场前对其实行严格的检测才能保证房屋建筑的质量。
四、加强检测工作，提高检测人员的技术和水平
检测人员是实施检测工作的主要动力，其技术水平直接影响到检测工作的质量。但是值得注意的是目前检测人员的技术水平存在参差不齐，人才匮乏的现象。因而培养一支业务水平较高的检测人员队伍是提高检测效果的必由之路。
五、建筑材料的检测要点
1、钢筋、水泥的检测
从目前的建筑材料供货来看，市场上的钢材资源紧张，因而建筑施工单位很难做到一次性的大批量進货，这就造成了施工中材料的多渠道、多源头的现象。针对这样的情况，在对材料进行检测时就要就行分批、分品种的检测。此外，就是对每批次的钢筋进行机械性能的检测，在钢筋的特殊部位或是进口的钢筋进行化学成分的检测，以保证材料的安全性。对于水泥的检测主要是针对于其强度和安定性进行检测，必要时要在施工的现场进行监督取样检测。值得注意的就是没有经过施工方严格检测的材料是不允许在建筑工程中使用的，检测不合格的材料要在第一时间及时的进行清场工作。
2、钢筋焊接制品的检测
众做周知，钢筋在进入施工现场后要经过加工后才能使用，钢筋要进行焊接、成型和张拉等等环节。检测的重点就是经过焊接后的钢筋。针对于焊接的钢筋，其内部的质量保障、技术措施和质量检测控制程序是有严格的说明的，其参数必须符合建筑施工的要求。对于焊接钢筋的检测主要是目测和检测两种方法相结合。首先从外观上进行检测，例如其弯曲的角度，除此之外就是具体的检测，将高汉杰的钢筋结合实际的施工参数进行检测，对于参数不正确的要及时分析原因，改进技术进行重新焊接，一直到使其符合质量参数要求。
3、混凝土的检测
影响混凝土的因素很多，例如各种材料的计量、配合比例、搅拌、运输、振捣、养护等等。正是因为影响混凝土的因素很多，就要求对于建筑施工使用的混凝土进行严格的检测。首先进行检测的就是其各种材料的配合比例，配合比例直接影响到建筑的质量和使用功能；其次，混凝土的计量表具、量具是否俱全，搅拌的时间是否适合，运输中是否出现离析等等都要进行严格的检测。只有是有一项工序不符合建筑施工的要求就要进行整改工作。具体的房屋建筑材料检测表如下所示：
六、结束语
伴随着建筑行业的不断发展，建筑质量被视为是整个工程的生命之所在，因而建筑质量问题逐渐成为人们日益关注的焦点。要提高建筑的质量，对于房屋建筑材料的检测是十分必要的。其检测工作必须严格的按照科学性、公正性的原则进行，做到秉公办理、不弄虚作假、不伪造材料，只有这样才能保证检测工作的质量，保证建筑质量。
参考文献：
[1] 汪翼勇，翟红侠，王方根. 材料检测数据处理及质量管理的优化设计[J]. 安徽建筑工业学院学报（自然科学版）. 2011（04）
[2] 张彦峰. 工程材料检测见证取样及送检的探讨[J]. 太原城市职业技术学院学报. 2008（04）
房屋建设管理方法浅析 篇6
现如今, 随着经济的发展, 市场的不断开发, 房屋建设变得越来越重要, 为了提高房屋建设的质量和水平, 就需要比较先进的房屋建设管理方法, 因此, 房屋建设管理在房屋建设中具有重要的意义。提高房屋建设管理, 可以促进房屋建设的质量水平, 也是保证房屋建设能够顺利运行的关键。
2. 房屋建设管理中存在的问题
2.1 管理人员水平低
目前, 很多房屋单位, 为节约成本, 雇佣的建设管理人员水平不高, 严重影响了工程的质量, 耽误了工期, 导致项目不能顺利完成。
2.2 材料检验力度不够
材料管理是房屋建设管理的重要环节。如果材料不过关, 那么将导致严重的质量问题, 所以要对施工的材料进行严格的检查。但是, 很多单位为了贪图节约价格, 便采用质量差一些的材料, 实则事倍功半。
2.3 资金管理分配不合理
房屋中的资金管理分配问题也是影响房屋建设管理的关键问题。现在, 很多施工单位对于资金的管理分配问题考虑不周, 没有合理的资金管理分配方法, 影响了房屋的建设管理。
3. 提高房屋建设管理的创新思路
3.1 加强管理人员整体素质
3.1.1 选拔优秀的管理人员
为了提高房屋建设管理人员的整体素质, 前期的管理人员选拔是关键。在进行管理人员的选拔时, 必须进行严格的面试, 在充分了解应征者的能力后才能选入单位。单位领导要非常重视管理人员的选拔工作, 同时为了能够选拔到更加合适的管理人员, 要做足自己的诚意。
3.1.2 加强管理人员的培训工作
房屋建设单位要重视管理人员的培训工作。为了提高管理人员的整体素质, 一定要重视管理人员的培训, 房屋建设管理是一项系统的工作, 管理人员必须加强培训, 才能跟上社会的脚步, 才能不断提高单位的管理水平。房屋建设单位可以让管理人员定期参加国家组织或者相关组织单位组织的培训, 来提高管理人员的整体素质。
3.1.3 定期进行管理人员的考核工作
房屋建设单位为了保持管理人员的工作积极性, 提高他们的效率, 必须要定期进行考核工作, 让管理人员不断的有危机意识。同时, 对于考核顺利通过的管理人员给予一定的奖励, 对于考核不合格的人员要进行惩罚, 这样, 可以促进管理人员的积极性, 更好的进行管理工作。
3.2 加强材料检验方法
为了能更好的进行材料检验, 必须创新思路, 做到以下几步:
3.2.1 充分了解原材料单位
房屋建设过程中需要大量的原材料, 所以要严格审查原材料的提供单位, 购买单位的材料, 必须要认清单位的合格证, 要对单位进行各方面的调查, 看是否是正规的厂家, 该厂家的产品是否得到了认可。由此可见, 对于原材料的供应单位必须要进行严格的核实。
3.2.2 要对材料进行严格的检验
材料到单位后, 质检人员要按照步骤合理的进行材料检验, 对于材料的技术要求一条一条的进行核实, 对于不合格的材料返回原厂家, 进行更换或者整改, 务必一定要做到合格材料入厂。对于材料的合格证, 质量检验证都必须齐全。做到万无一失。
3.2.3 加强材料的管理工作
房屋施工中材料的需求量很大, 很多材料前期购买, 到后期才能使用, 为了能够在使用材料的时候, 不会影响材料的质量, 必须要按照材料要求合理的进行管理。每种材料按类型分类, 合理有序的进行管理。
3.3 创新资金管理分配方法
3.3.1 严格管理建设成本
对于房屋建设中的成本, 必须进行严格的管理。安排专人进行管理, 资金的用途都要安排好, 同时对于资金的管理, 可以采用比较先进的管理方式, 比如资金管理系统, 通过财务软件来进行管理, 这样既科学又实效, 大大提高了资金管理的水平, 也为房屋建设的顺利进行提供了支持。
3.3.2 合理进行资金分配
资金的分配是房屋建设管理的关键。劳务费用, 材料费用等各类费用都要分配好, 要进行前期的预算, 并根据房屋的实施, 及时的调整资金分配, 做到合理分配。
总之, 房屋建设管理作为房屋建设的关键, 必须要重视。加强房屋建设管理水平, 创新管理思路, 是提高房屋建设的重中之重, 在以后的工作中我们一定要更加注重其管理方法的提高。
房屋维修管理模块的优化 篇7
关键词：房屋维修,管理问题,总结优化,解决问题
1关于房屋维修概念的分析
在日常工作场景中, 影响房屋正常使用的因素是非常多的, 比如自然因素、人为因素等, 都影响了房屋的正常维护, 这就需要进行房屋查勘鉴定模块的开展, 实现房屋的完好性控制, 这是房屋维修管理的基础工作模块。通过对房屋的查勘鉴定以有利于房屋维修模块的正常开展。在房屋查勘鉴定过程中, 相关的单位要按照国家的相关法规, 进行房屋结构及其装备的检查, 要按照日常的装修标准展开测试及其验算优化, 保证其完好无损性。在房屋查勘鉴定过程中, 通过对房屋维修设计模块及其维修方案的分析, 为下序房屋维修计划的开展, 做好准备。
通过对房屋查勘鉴定结论的分析, 再进行房屋维修模块的开展, 从而确保房屋原有状态的恢复及其使用功能的恢复。这需要按照房屋的不同性质, 展开房屋维修模块的优化, 按照不同的维修对象展开非结构性维修及其结构性维修模式的协调, 以满足不同性质的维修需要。所谓的结构性维修就是实现房屋结构的耐久性。对老朽、破损或强度、刚度不足的房屋结构构件进行检查、鉴定及修理。非结构性维修是指为保障房屋的正常使用和改善居住条件, 对房屋的装修、设备等部分的更新、修理和增设, 其主要作用是恢复房屋的使用功能, 保护结构构件免遭破坏, 延长房屋的使用年限。
在房屋维修过程中, 我们可以按照其完损程度, 展开不同程度的维修, 比如翻修、中修等, 做好房屋日常的零星维修维护工作, 确保房屋原先等级的维护。在中修模块中, 其展开的是建筑结构的局部修理, 尽量减少房屋主体构件的应用, 保证房屋在原有应用规模上进行建设。这就需要根据其房屋的结构部分展开维修, 实现房屋整体安全性的提升。在全面修理模块中, 如需牵动其他主体构件的修理工作, 就要做好该修理模块的整体修理观念的应用。在翻修模块中, 其主要针对房屋主体结构模块展开优化, 避免其丧失正常应用功能, 避免其出现倒塌的风险, 从而保证其房屋拆除环节的正常开展。在设计模块中, 针对其原地进行更新建造也是必要的, 这需要按照其经营管理的性质展开不同模块的维修, 比如进行恢复性维修环节、赔偿性维修环节、返工性维修环节等的协调。
2关于房屋维修特点及其相关模块的分析
为了实现房屋维修效益的提升, 要了解到不同房屋维修的差异性, 受到外界自然因素或者人为因素的影响, 房屋、设备等使用功能的影响, 房屋所处位置、环境、使用用途的影响, 其房屋的损坏程度是不同的, 即使是同一结构的房屋其功能减弱的速度及其损坏速度也是不同的。因此, 房屋维修是一件经常性的工作。其房屋维修量是比较大的, 呈现零星分散量的特点, 涉及到房屋维修的各个模块。所谓的零星分散就是收到其房屋的固定性及其房屋损坏性的影响, 其维修队伍及其维修场地会随着修房地段的变化、位置的改变产生差异性。为了满足当下工作的开展, 房屋维修技术要实现房屋维修效益的提升, 实现其原有的建筑风格的保持, 进行设计者的意图的明确要想保持原先房屋的建筑风格, 进行房屋维修技术的优化是必要的。这就需要进行房屋维修独特设计模块的优化, 保证其施工技术环节、操作应用环节等的协调, 从而根据其建筑结构、不同形式的房屋, 展开相关维修标准的应用。
在房屋建设应用过程中, 进行其使用情况及其完损情况的分析是非常必要的, 以此进行管理模块的优化, 实现用户居民的安全性, 保证房屋的使用价值的提升, 从而进行房屋使用寿命的延迟。这对物业管理公司提出了更高的查勘鉴定要求。保证房屋的整体完损程度的控制, 实现其管理基础工作的优化, 以满足后期房屋维护及其房屋修理的需要。这需要做好定期查勘鉴定、季节性查勘鉴定及其工程查勘鉴定等模块的工作。充分利用企业人力、财力、物力, 调节好生产、供应和销售的关系, 使企业生产有秩序、有步骤地进行。房屋维修计划管理是物业管理公司计划管理的重要内容, 它是指为做好房屋维修工作而进行的计划管理, 是整个企业计划管理的重要组成部分。维修计划管理的内容一般包括企业房屋维修计划的编制、检查、调整及总结等一系列环节, 其中积极做好计划工作的综合平衡是房屋计划管理的基本工作方法。
在房屋维修过程中, 如何保持房屋的质量, 是应用者需要考虑的问题, 进行保障产品质量的开发, 确保企业管理工作的优化。在房屋维修质量管理模块中, 要抓好企业管理的工作, 确保维修工程质量的优化, 这是当下物流管理公司的重要责任, 进行房屋维修质量的保证, 确保企业维修工程质量的优化, 实现质量管理基础体系的健全。在建设模块中, 我们要明确到建筑物的上部结构自重状况及其承受荷载状况都是通过地基基础来进行协调的, 保持地基的良好的承载能力, 实现其稳定性的提升是非常必要的, 从而避免建筑物上部结构的过分沉降, 避免由于局部沉降情况而导致的建筑物上部分的裂缝, 避免其出现倾斜的情况。通过对建筑物应用环节的分析, 得知地基及其应用基础的完整性, 对于建筑物的整体稳定性是必要的。
3为了满足日常工作的开展, 进行砌体的管理及其维护保养是必要的, 从而避免其受潮或者受腐蚀, 这需要进行侵蚀介质及其环境腐蚀因素的考虑, 切实提升砌体的耐腐蚀能力, 针对外墙、加厚墙体等展开维护, 对于比较大湿度的房间进行防水层、排水设施的维护, 避免被水所侵蚀。实现防水层的积极维修, 养护好已有的防水层;保持室外场地平整和排水坡度, 防止建筑物周围积水;禁止墙上任意开洞, 或直接无组织的排放污水、蒸气等, 以防侵蚀墙体。
在混凝土应用过程中, 通过对钢筋及其混凝土的有效混合, 可以保证混凝土的自身抗压力的优化, 这就需要进行这两种材料的协调工作, 以提升工程结构的受力性。针对钢筋混凝土结构上的裂缝, 展开构件质量的提升, 比如非预应力受弯, 受拉构件, 确保预应力构件预应力的控制。针对可能出现的各种裂缝, 要进行性质及其产生因素的分析, 保证其维修模块的正常开展, 以满足当下工作的需要。装饰中的抹灰是房屋建筑的组成部分, 按建筑物的部位不同内外抹灰之分。对保护体结构, 阻挡雨雪、风霜、日晒对主体结构的直接侵蚀, 这是房屋维修也必须要明确的内容。
4在房屋顶维护过程中, 其是房屋建筑承重结构非常重要的部分, 具备支撑荷载的作用, 需要进行屋顶自重及其其他荷载重量的承重, 比如雨雪等。屋顶也具备围护的功能, 能够进行风雪等的抵御, 保证室内温度的控制。也能进行房屋景观的绿化, 保证其供热节能性等。在屋顶维修过程中, 无论是其物质应用还是装饰功能, 都是房屋建筑所必要的一部分。按照建筑屋面的样式可以将其分为几种形式, 比如圆屋顶、坡屋顶等。随着城市现代化程度的提高, 人们对房屋设备功能的要求越来越高。要求在房屋建筑内部装设日趋完善的设备, 所以房屋设备管理得好坏, 直接影响着房屋的居住水平, 是关系到人们生活质量的大事, 也是物业管理工作的重要组成部分。
5结束语
房屋建筑工程管理质量管理控制 篇8
1 房屋建筑工程施工质量管理所面临的问题
1.1 管理体系不完善
房屋建筑工程管理是综合性极强的管理, 但是现在的施工质量管理却没有一套完整的管理体系。其没有完善的管理系统, 在建筑工程施工质量检查方面, 使得许多工程的质量问题都无法检测出来。虽然工程完成了之后, 一些质量能够被发现, 但因为其建筑不比其他的工业产品可以进行零件损坏的更换, 建筑是不可以的。工程管理部门和监督部门对施工的质量也没有过多的关注, 其最终导致许多存在质量的房屋建筑流入市场。
1.2 有很多的影响因素
房屋建筑工程工作流程复杂、工作难度也较大, 又加上工程具有长期性特点, 因此其质量管理实施起来也比较困难。且房屋建筑工程施工质量影响因素多, 其主要有:材料、机械设备、施工工艺、地质条件施工人员等[2]。而且在施工过程中可能会因为偶然事件导致施工质量问题产生, 其主要是:施工工艺技术出现问题、材料的损坏和机器设备的损坏, 而这些因素也会导致建筑施工质量管理不能有效的发挥。
1.3 人员素质低、技术水平差
现今在工地上施工的人员大都是农民工, 这些农民工都存在着文化水平低、文学素质差、技术水平不强等缺点, 导致在施工现场施工时没有组织性和规律性, 其操作水准也低下, 而且没有规范性。而管理层对农民工只注重使用并不注重培养, 因此农民工的技术水平也得不到提高。
1.4 施工建筑材料质量不合格
现今的建筑材料的生产厂家也越来越多, 其有些厂家为了降低成本提高利润, 对材料的生产业偷工减料, 造成材料质量不合格。而现在的工程有许多是实行分包的, 这样就有很多工程项目的管理人员在材料的资金上进行贪污, 到施工人员手里的资金远远不够使用质量好的材料, 但为了完成目标, 施工人员不得不退而求其次, 将材料的质量要求降低, 去购买那些质量相对较差的建筑材料, 因此那些由不合格材料建造的建筑工程必定存在质量问题。
2 房屋建筑工程质量管理的策略
2.1 完善质量管理体系
拥有完善的质量管理体系, 是施工企业做好建筑工程的前提, 只有拥有了完善的质量管理体系, 才能使建筑施工企业在发展过程中能稳定前进[3]。其主要是要求施工单位对施工质量要有一个质量计划, 制度一个科学的质量管理体系, 首先要根据投资人的投资项目进行合理的设计, 对施工项目质量进行计划并起草计划书, 然后把各个人员安排到不同的工作里;并根据来对项目进行具体检查;如果检查发现问题, 则及时制定科学的措施进行质量问题处理, 然后把问题向上级汇报;并将其质量问题出现的时间、地点、原因和解决措施都要写详细, 这样才能预防质量问题。只有完善的质量管理体系, 才能使施工顺利进行。
2.2 提高施工现场质量管理
施工现场质量管理是整个工程质量管理的关键, 如果施工现场质量管理能控制的很好, 那么其对之后的工程质量管理就能起到很好的预防作用。在进行房屋建筑工程时, 应当做一个施工前的准备工作, 首先要对施工地点的地质做一个调查, 然后将施工所要用到材料、机械设备等, 进行一个全方位的检查, 并且选出一个专业的人员对施工质量进行全方面的检查, 对机器设备也要进行定期的检查, 以免出现设备故障等现象[4]。加强对施工现场的质量监测力度, 其检测人人员要保证能及时发现问题、并解决好问题, 其现场的质量管理要配合相应的程序, 不能有盲目性和随意性。
2.3 提高人员素质和技术水平
建筑的施工需要人员技术水平和人员数量要成正比, 但现今两者关系不成正比。由于施工人员素质和技术水平不足, 施工人员在施工时对材料等不重视, 对一些材料过度使用, 造成材料浪费严重, 而且一些毁坏的材料还用在建筑建设里面。这就加大了建筑的质量问题的产生。应当加强对高级技术工人的培养, 并且给予其较好的待遇, 留住人才, 对那些技术水平差的人员进行系统上的培训。
2.4 加大对材料质量的考核, 确保质量安全
房屋建筑的基础就是由材料组成的, 其质量的高低能影响到建筑工程质量程度的高低, 所以材料的质量首先就要过关。材料质量的考核从选材开始, 其在建筑施工前应当选出一个值得信任, 并固定的选材人员, 这个选材人员应当对建筑市场有一定的了解, 要对材料的质量、报价有一定的认识, 材料的质量也有一定的保障。而且随着现代科技的不断进步, 建筑材料的更新也非常快, 市场有新型的材料出现, 对于这些新材料应该着力考察其性能是否符合房屋建筑施工, 是否能造成质量问题, 只有弄清楚了这层关系才能将其使用在工程上。
3 结束语
房屋建筑工程中的质量管理是房屋质量的保障, 同时也是房屋实用性和长久性的基础, 其具有一次性投资和不可流动性的特点, 因此对房屋建筑工程的质量要求就相当高。本文主要针对房屋建筑工程中的施工的质量管理进行了研究与分析, 对房屋建筑工程的施工和质量存在的问题进行了分析, 并提出了相应的解决措施。房屋建筑工程管理是综合性极强的管理, 这需要在房屋建筑工程建设中全面落实质量计划要求, 以提高房屋建筑工程项的质量。
摘要：随着经济建设不断地发展和进步, 房屋建筑工程项目投资也越来越大, 同时其房屋建筑工程项目施工中的质量问题也暴露出来。房屋是人类赖以生活、学习和工作的环境, 如果其出现质量问题就有可能造成人员伤亡事故, 因此国人对房屋建筑的质量问题尤为关心。本文主要探究了现今房屋建筑工程项目施工质量管理存在的问题, 并对其存在的问题提出了几点相应的措施。
关键词：房屋建筑,工程施工,质量管理
参考文献
[1]赵晓生, 叶澜.房屋建筑工程施工质量管理的问题与对策[J].江西建材.2011, 36 (12) :79-82.
[2]金上平, 钱国林, 方果海.浅析房屋建筑工程施工的质量管理[J].技术与市场, 2012, 29 (22) :11.
[3]卢琳, 胡顺利.房屋建筑工程的施工质量管理[J].企业导报, 2010, 22 (13) :58.
房屋管理 篇9
为了进一步贯彻《物权法》、《房屋登记办法》和《房屋登记簿管理试行办法》, 规范房屋登记簿管理工作, 交流经验, 分享成果, 2011年3-12月, 在住房和城乡建设部房地产监管司的支持下, 在中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会、全国房产权属登记管理培训基地和《房地产权产籍》编辑部的协助下, 中国房地产杂志社和常州市房产登记中心联合举办了“常州登记杯”全国房屋登记簿设计竞赛。经过网络投票和专家组结合评审, 从14个参赛登记簿中评选出了两个二等奖、三个三等奖 (具体名单见本期封三) 。
一、本次竞赛的基本情况
1. 认真周密策划, 全面细致宣传
本次竞赛是全国首次房屋登记簿设计比赛活动, 为了确保活动顺利开展, 主办单位做了周密的策划和准备。为了扩大活动的参与范围, 通过网络和杂志等平面媒体进行全面宣传, 通过设置多个级别奖项吸引各地登记机构参与, 设置投票奖吸引社会各界人士踊跃参与登记簿网络投票, 使活动的各个环节顺利推进。
2. 及时统计网络投票, 多次组织专家组评审
为了保证比赛结果公平、公开、公正, 本次比赛采取网络投票和专家组评选结合的方式。参赛稿件被隐去城市名称后以随机编号方式在常州市房产登记中心网站公布, 社会各界人士可直接在网上按照奖项设置进行投票。投票期间共吸引1191人参与网络投票。
9月至12月, 主办单位多次邀请行业专家、教授、学者、技术顾问等组成专家组召开专题会议, 从对法律法规的理解运用、登记簿模式设计的合理性、登记簿形式和结构的明晰性、电子介质与纸质介质转化的唯一性等方面对所有参赛稿件进行评析。专家组认为, 本次活动的绝大多数参赛稿件对住建部《房屋登记簿管理试行办法》规定的理解和掌握不够全面和深入, 不能完全符合《房屋登记簿管理试行办法》对登记簿规范的要求, 因此, 竞赛一等奖空缺。
二、本次竞赛的特点
1. 针对性和专业性强
《房屋登记办法》将房屋登记定义为“房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为”, 由此, 房屋登记机构的工作重心由传统的“发放房地产登记权利证明”向“管理房屋登记簿记载信息”转移, 管理模式由原有的以“房屋产权档案”为基础向“房屋登记簿”为基础转移, 如何建立较完善的房屋登记簿成为全国各地房屋登记机构面临的首要问题。
《房屋登记簿管理试行办法》规定, 登记簿可以采用电子介质, 也可以采用纸介质, 并且鼓励有条件的地方建立电子介质的登记簿。因此, 本次竞赛面向全国的房产登记机构, 针对电子房屋登记簿设计布局的合理性、记载内容的完整性、功能应用的全面性、转换形式的唯一性、页面设计的直观和美观等方面进行评选。电子房屋登记簿的设计、建立和管理不仅要以法律法规为基础, 还要依托科学的信息化管理理念和先进的电子信息化技术, 具有很强的专业性和技术性要求, 房屋登记簿的设计往往需要调研、研发、试运行等诸多环节, 因此, 本次竞赛设定了较长的投稿时间, 并且根据实际报名参赛单位的数量和参赛单位的要求, 将原定的五个月投稿期向后延期了两个半月, 最终收到来自全国各省市的参赛稿件共计14件。
2. 操作性和指导性强
房屋登记簿的建立和管理是房屋登记机构的核心工作之一, 由于《房屋登记办法》和《房屋登记簿管理试行办法》颁布仅仅三年时间, 住建部对纸质登记簿的样式作了推荐, 但全国目前并没有形成统一的电子登记簿样式, 加之各房屋登记机构对法律法规的理解和掌握程度不同, 各省市的房屋登记簿无论在形式、结构还是内容的建设水平上都参差不齐。
本次竞赛要求参赛单位不仅提供所设计的登记簿文字说明, 也要提供登记簿的电子截屏, 从理论层面更从实际登记业务管理层面进行交流探讨, 以电子登记簿在业务操作中的全方位的功能作用为切入点, 探讨建立完善的电子房屋登记簿的新模式, 对全国各省市的房屋登记簿管理工作具有可操作的指导意义。
三、本次竞赛反映出的问题
1. 对法律法规理解不够全面透彻
由于各地操作模式不同、登记水平不平衡、业务操作人员素质不同、信息化发展水平不同, 因此, 对《房屋登记簿管理试行办法》的规定理解不一。房屋登记簿的本质是房屋权利归属和内容的依据, 因此登记簿的内容应当紧密围绕权利设计, 有的参赛稿件将名词解释、档案材料、维护等原本不属于登记簿范畴的内容纳入登记簿中, 反而将原本属于登记簿范畴的业主共有权利登记等遗漏。另如, 《房屋登记簿管理试行办法》规定, 房屋基本单元应当有唯一的编号, 但是有的登记簿却在编码规则上不能实现编号的唯一性, 从而给房屋登记工作带来潜在的错误登记风险。
2. 登记簿的组织结构不合理
《房屋登记簿管理试行办法》规定, 房屋登记簿的内容应当包括房屋基本状况、房屋权利状况和其他状况部分。但是有的参赛稿件将登记簿分为受理、查询和打印三部分, 每一部分下设的子菜单非常繁多凌乱。这种设置不符合法规规定, 同时在实际业务操作中也不能快速直观地反映房屋权利状况。
3. 未能体现真正意义上的电子登记簿内涵
参赛稿件绝大多数采用一个房屋基本单元对应一个房屋登记簿的形式, 在视觉上采用的依旧是传统纸质登记簿的样式。如需查询一个房屋上各种权利归属信息, 必须通过在菜单栏逐个点击查阅相关权利页面的方式才能实现, 而无法将一个房屋上存在所有的权利属性和信息集成在一个页面上, 直观、清晰地反映房屋的所有状况。
四、常州市房产登记中心登记簿的特点
常州市房产登记中心作为主办方之一, 所设计的电子登记簿不作为本次参赛作品参加评审。其电子登记簿具有以下特点:
1. 严格按照《房屋登记簿管理试行办法》的要求, 将登记簿分为房屋基本状况、房屋权利状况和其他状况三个部分, 层次清晰, 内容完整。
2. 树立以信息化管理为理念、动态化管理为基础 (受理录入一初审一复审一终审) 、静态化管理为目标 (终审并记载登记簿) 的指导思想, 建立区域内唯一的、以活页形式表达的电子登记簿。通过登记簿编号将电子登记簿记载信息、GIS地理图形信息和档案原件图像相互贯通、有机结合。
3. 实现电子登记簿与纸质登记簿的直接转化, 通过登记簿清晰的层级区分, 可以在登记簿的查阅和社会化利用上针对不同的对象开放不同的查阅范围, 实现登记簿科学、有效的管理。
五、关于登记簿设计的两点建议
第一, 深入学习相关法律法规, 理清房屋电子登记簿与纸质登记簿的区别和联系, 只有在此基础上才能设计出真正意义上的电子登记簿, 不仅满足查阅时房屋所有权利信息集成于一个页面的清晰直观的要求, 更能实现电子登记簿向纸质登记簿的唯一转化。
第二, 建立和完善房产信息数据库, 依托现代化的信息技术手段, 实现登记簿信息和地理信息系统数据、房产档案信息的联动。进一步加强全国各登记机构的交流和研讨, 促进各地房屋登记簿管理工作的全面改进和完善。
论述房屋建筑质量管理措施 篇10
关键词：房屋建筑；质量控制；管理；措施
由于房屋建筑工程与人们的生产生活息息相关，从政府投资的房屋建筑工程，如办公楼、商场、学校及各类商品住宅工程，所有这些都是人们日常的工作、学习、以及娱乐和生活的重要场所。那么，房屋建筑工程的质量就成为影响和决定其能否发挥正常使用功能的关键因素。在工程管理的众多方面中，质量管理是关键和核心。而工程质量的好坏，起决定性作用的是施工单位。作为实现产品质量最后一个关键环节的建筑施工企业，如何通过对房屋建筑工程项目施工质量的科学管理来确保工程产品的优良质量，从而提高企业自身的管理水平，增强市场竞争力，则是一个永恒的话题。
1房屋建筑工程质量普遍存在的问题
在市场经济条件下，企业是以追求最大利润为目标，一些不法的建筑企业和房地产开发商通过授意或默许施工人员偷工减料，降低建设工程质量标准以实现其高额利润，造成“豆腐渣”工程屡见不鲜。目前房屋建筑工程通常存在的质量问题具体体现是：地基问题引起房屋沉降，造成墙体开裂，下水道堵塞、断裂等。墙体的材料及施工方法选择不当，引起墙体开裂及粉刷起壳。屋面女儿墙因屋面热胀冷缩因素，在混凝土圈梁和砖墙交界处，呈现不规则的水平方向裂缝，尤其是在房屋的四大角出现严重裂缝。
2房屋建筑工程质量存在问题的成因分析
我国目前房屋建筑工程中存在的质量问题，是由于诸多因素混生互动、恶性循环、相互影响的结果。
2.1施工方面的原因
2.1.1工程施工队伍素质过低。各施工企业内部新工人比较多，技术培训跟不上，工人技术素质较低，甚至个别工人对本身所施工部位在整体建筑物中所起的作用缺乏最基本的了解，操作时不按规程顺序进行，这就很难达到质量标准。尤其是许多未经过专业训练的农民工涌入建筑行业，导致了施工队伍整体素质下降很快。农民工、合同工占总数的2/3，而他们大部分都是没有受过建筑施工的专业培训。而且现有不少建筑企业缺乏相应的专业技术人员，无法按照设计与施工图纸的规定和要求进行房屋建筑工程的规范性施工指导及管理。
2.1.2在施工过程中，没有建立健全的质量控制体系，工序与工序，工种与工种之间没有严格的交接措施，前道工序留下的隐患，后道工序施工者不但不及时处理，甚至蓄意隐蔽。
2.1.3施工管理混乱。例如预制空心楼板吊装后不经拨正就进行灌缝，所用混凝土的碎石粒度不加控制，造成天棚和地面开裂。施工现场成品和半成品乱堆乱放，随意损坏，严重地影响整体工程质量。
2.2材料选用方面的原因
由于材料选用方面原因造成的质量问题也比较常见。例如防水工程沥青品种的选择，油毡的质量和品种，预制楼板灌缝时所选用碎石的粒度大小，抹灰用砂含泥量的控制，木门窗木材品种的选择等，都对工程质量有举足轻重的影响。由于材料及其设置质量低劣而造成的質量通病比较普遍，造成的后果也是相当严重的。
2.3工程造价过低
房屋工程的质量问题和工程的造价有直接的关系，造价过低，会增加施工企业经营压力而疏于管理，材料质量无保证。如当前铝合金窗的质量通病是比较普遍存在的，铝合金型材的厚度虽然达到设计要求，但是，材质不均匀，表面防腐层的质量差，很短时间内就会被氧化，密封绒条太小，窗锁、走轮的质量差等，这是施工企业选用价格低廉的材料与配件的原因造成；有的建筑物，屋面防水材料不能选用档次较高的新型防水材料而多是选用石油沥青油毡等低档的防水卷材造成天面防水层耐久性差，容易产生渗漏；在室内装修部分，如吸顶灯不选用玻璃或瓷质的灯罩，而是选用塑料灯罩所以就出现了塑料灯罩未等交付使用，即已老化，稍碰即碎。房屋工程的投资价格应严格科学控制，应当符合使用要求，适当的节约而不是盲目的压低造价。由于目前部分工程受到盲目压低造价的影响，造成“低价低质”的局面，这也是产生质量问题的重要原因之一。
3房屋建筑工程质量管理的方法
3.1加强工程过程管理，保证房屋建筑工程质量
过程控制是工程施工管理工作的一项重要内容。只有保证施工过程的质量，才能确保最终建筑产品的质量。过程控制可以从以下几个方面入手：
3.1.1认真实施技术交底制度。每个分项工程施工前，项目部专业人员都应按技术交底的要求，向直接操作的班组做好有关施工规范、操作规程、注意事项的交底工作，并按规定做好技术交底记录。
3.1.2对关键工序和特殊工艺均要求制订相应的作业指导书，设置质量控制点从人员、机械、材料、方法、环境等多方面实施连续的监控。必要时，针对建筑物特定的部位和分部工程开展OC小组活动，进行质量攻关。
3.2重视采购工作，保证原材料的质量
工程材料的质量直接影响到房建工程的质量。如果没有高品质的原材料，就不可能建造出优质工程。从材料计划的编制、采购到进场后的验收、复检等，每个环节都要进行严格规定和控制。项目部必须严格按采购程序的要求执行，最好从指定的合格物资供应厂商名册中选择厂家进行采购，并做好进货检验记录。
3.3充分发挥质检人员质量检查控制作用
按照“防检结合，预防为主”的原则积极推行“讲、帮、防、卡”的科学检查方法，与施工人员一道，共同对业主，对下道施工工序负责。质检人员、用户、施工人员要建立新型的合作关系，质量检查人员和施工现场作业人员目标是一致的，都是为向用户提供高质量，满意的建筑产品。
4结束语
房建工程施工质量事关社会公众利益和公共安全。作为建设参与者，必须以对国家、对人民、对子孙后代高度责任的精神，切实增强质量责任意识，树立质量重于泰山的思想，牢固地贯彻“质量第一”的方针。从施工过程中的各个环节、各方面落实质量责任，采取科学有效的管理措施和管理方法，确保建设工程质量。把提高工程质量作为建设工作的重中之重，从而有效推动我国建筑业的健康发展。
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