高层住宅管理(精选8篇)
篇1:高层住宅管理
高层住宅楼宇管理的内容
作者:admin发布于:2010-10-18点击:57
高层住宅楼宇管理的内容
一,代表购房业主(住户)验收楼宇
物业管理部门最好能在楼宇规划设计时就提前介入,并在施工中同步进行质监,一旦发现问题就要求及时整改。在楼宇完工交付使用之前,根据各项规定标准,对楼宇进行全面的内外部的竣工验收,边验边改,以尽可能完好的物业交付业主使用,维护广大业主合法权益。
二,依法维护居住环境的完美
要依据《住户手册》《管理公约》等与业主订立的相互间的行为规范,坚决杜绝类似封闭阳台等违章搭建,空调室外机组要有统一的安装位置,冷凝水管要有统一的排放总管理。原则上不允许在外墙立面上搭建晾衣架。业主装修时若损坏外墙立面装饰,坚决要求责任者恢复原状。
三,做好给水,排水管理
由于城市管网压力不够,因此高层建筑的供水需另行加压。当建筑物超过一定高度后,还必须在垂直方向将全楼分成几个区,分压供水。否则上层和下层都会产生问题,如下层给水压力过大,会引起喷溅现象;上层的水龙头由于流速过大影响出水,还会产生负抽吸现象,造成回流污染。
高层住宅楼宇的给水方式可分三大类:高位水箱式,气压水箱式,无水箱式。把物业管理师加入收藏夹!
高层住宅的排水由于污水立管长,接入卫生器具多,部分立管可能补水充塞,破坏了卫生器具中的水封,使臭气外泄。因此,排水系统必须设置勇气管。四,认真做好电气,机电 设备的管理
除了做好常规的电气线路设备的保养维修外,高层住宅楼宇更要注意以下几项设备的管理:
水泵间:水泵间有振动和噪声,要尽可能将其设备在地下室或底层。每个系统的水泵不可少于两台有一台备用。每个水泵间至少有四台水泵,两台为生活用水泵,两台为消防车用水泵。
擦窗机:为了维修建筑外墙面和清洁玻璃窗,可在建筑物的屋顶上,沿外墙设轨道安装擦窗机、伸出吊臂及升降吊斗,吊斗一般可容3人至5人工作,电动控制。
其他属于弱电系统的没有:消防自动报警和防排烟系统,电梯及自动扶梯控制系统,电力和照明控制系统,变配电及备用柴油机电机组系统,空调及通风控
制系统,给水排水控制系统,采暖及电热锅炉系统,保安监视闭路紧急电话系统,紧急广播系统,经营管理微机系统等。
五,楼宇内的绿化管理
搞好楼宇封闭区内及庭院的绿化。因高层住宅楼不能与别墅等相比,绿化面积相对较小,所以中绿化的面积一定不能移作他用,更要见缝插针式地大搞绿化,还可以在门庭,大堂,走廊的布置上下点功夫,甚至在规划设计时,有意识地造些屋顶花园,使垂直绿化的用武之地,也能使钢筋混凝土森林绿色长驻,赏心悦目。
六,保持楼宇清洁卫生
高层住宅楼宇的人口密度极高,层次不一,上下班时间相对集中。因此,要求清扫保洁人员首先要有良好的服务素质。其次,在安排作息时间时要与住衣的上下班时间错开,一般安排每天首次靖扫要早,等大部分住户上班时,楼宇内已经清扫一至二遍。再次,收集代装生活垃圾要定时定点,并使规定深入人心,家喻户晓。
清洁作业面的安排要针对高层结构复杂,隐蔽死角多等的特点,作业的时间路线安排要尽量合理,不要遗留死角。
底层的大堂犹如人的一张脸,尤其要加强清扫的力度。
七,加强安保值勤,确保业主安全
高层住宅进出人员多,时间也极不固定,因此除了在底层大堂入口处24小时配置安保人员外,楼宇内更要设立巡逻人员,针对可能发生的一切意外事故,设计多套应急方案,如失火,台风,偷窃,业主急救,打架斗殴,邻里纠纷等。有监控室24小时不能断人,并针对各种事故,要定期进行实况演习,并与公安,消防部门保持经常性联系,以得到它们业务上的指导。
八,保证电梯的正常运转
由于科技的发展,目前所采用的电梯设备都比较先进,对管理水平和保养维修技术水平要求也高,因此 在高层住宅楼宇管理中,电梯的管理业得特别重要。电梯是用来运送人或物的街垂直交通工具,其安全性要求最重要,因此其使用方法及注意事项不仅要求物业管理人员知道,其使用者——乘客也应了解。管理部门应在电梯内显著位置悬挂管理规定和使用说明。此外,水浸可能对电梯造成非常大的破坏,要严密检查,杜绝此类事故的发生,有条件的高层楼宇,一般都将载客一载货分流运行。革客的电梯又分为住户与大楼工作人员分流运行。九,防风,防台,防雷击
住宅楼宇因高度较高,受风面积相对较大,因此在台风等天气异常季节,管理部门要派出专职人员对各住户的阳台,窗台,天台等鼾东西的地方进行检查,督促,防止高空附物伤人损物的现象发生。
高层建筑物被雷击的或然率随建筑物高度的平方根而递增。因此,高层建筑必须采取必要的防雷击措施。防雷装置一般包括:庙在屋顶上的防雷设备;防雷接地装置,引下线。管理部门要经常检查这些设施是否完好,尤其在雷雨季节,更要加倍注意。
十,加强消防管理
随着经济的繁荣和高层住宅楼宇生活服务设施配套的不断完善,消防工作显得日益重要。管理部门在房屋装修的前期即要求室内装修应当采用非燃和阴燃材料,尽可能地减少可燃性物质。严格控制明火的使用,维修,施工动用明火须按有关规定经过批准,并在防火员的监督下进行。要按防火墙及防火门等将建筑分隔成若干防火防烟分区,每层楼之间也要有防火防烟分隔设施。若发现消防隐患,必须及时处理。有条件的要组织义务消防员队伍,加强上岗培训,增强消防,预防能力。
十一,积极为业主排扰
管理部门要积极为业主排忧解难,及时处理与回复各类涉及楼宇管理问题的投诉,对合理,能解决的要立即解决,暂时无法解决的要给予认真的答复解释,务使业主满意。
十二,及时投保
加强风险,保险意识,及时投购楼宇的房屋保险,包括土建,装修和设备。有条件的物业管理企业还应督促业主及时输家庭财产保险,确保物业保值,升值。
篇2:高层住宅管理
随着我国二胎政策的开放,我国儿童数量在不断的递增,这很大程度加剧了我国人口老年结构向儿童结构型的转变。近年来,我国的儿童发展速度发展迅速的同时,也面临着严重的儿童化趋势。二胎政策开放后,一家二娃的家庭逐渐增多,人们对儿童的关注、对儿童居住空间的要求也更高,因此,有必要对儿童住宅室内设计进行细致分析。
1 儿童住宅室内设计的依据
1.1 儿童人体的基本尺度
目前,我国对于儿童人体尺寸的研究还尚不完善,需要建立符合我们中国儿童人体尺度的数据。中国现有的儿童设计参考指标最初大多是借鉴欧美国家的儿童人体尺寸数据,所些年来,则改为采用亚州人种的日本测量儿童尺度数据。虽然这些亚州人种的日本儿童测量数据与我国的儿童人体尺度数据相近,但也并不能完全满足及符合我国儿童身长尺度的人体特点。故我们的一些专家们根据我国儿童身长发育进行医学研究,经过标准化、精细化的测量及数据的分析,为我的国儿童住宅室内设计提供了相关的科学依据。以为我们在室内空间设计中儿童空间的设计提供了很大的帮助。
1.2 儿童活动空间尺度
儿童从出生到成长,需要一个漫长的介助阶段。从出生到爬行、学习走路这一时期,儿童在居室空间中需要不同的尺寸大小的空间类型。这是我们在设计儿童居室空间时应考虑的一些因素。儿童爬行期,在设计儿童居室时要充考虑到儿童爬行的区域范围,留有足够的空间,避免儿童爬行中受到太多的阻碍及伤害,以确保儿童爬行活动空间的流畅性及无障碍性。儿童学习走路期,儿童因生理能力支撑情况,身体不能长时间独立行走,需要借助一些辅助工具,如桌子、茶几、电视柜、凳子等进行代步。所以,在儿童居室设计时,考虑到这些因素,则可以在儿童的活动空间尺度中有意地去设置一些障碍,但其原则是不得影响整个活动空间的流畅性。
2 儿童住宅室内空间设计原则
2.1 安全性
安全性是儿童住宅室内设计中的首要原则,安全性原则是硬性要求,这一要求要远高于设计中对美观的要求。由于儿童没有自我约束、自我管理和安全意识的评估意识,对于外界的刺激性、危险性因素的敏感度较低,容易发生意外,在日常生活中,常常需要大人的陪同与监管。所在,在儿童居住空间设计时,本着以人为本的原则,充分考虑到儿童这一群体的各方面特殊需求,结合儿童人体尺度标准,排除不安全因素,确保儿童在居室环境中的健康安全。
2.2 美观性
儿童都喜欢好看的、可爱的、美的东西,对于居室空间也不例外。在儿童住宅居室空间设计时,应迎合儿童的喜好,在空间色彩上多采用较为鲜艳的色彩;在空间造型上以儿童喜欢的几何形态、动物卡通造型为主,在家具的配置中,应选择造型线条简洁、造型生动活泼,既具有使用功能同时又具有游戏娱乐的特点的家具,这样更宜被广大儿童所接受。
2.3 舒适性
儿童家居空间设计中,在家居软装的搭配上往往忽视了其儿童家具使用上的舒适性。儿童是在身体发展阶段,无论是身高、体重都在随着年龄的增长而不断变化,在对长期使用的家具选择中,只有尺寸合适的儿童家具在使用的时候才能满足儿童生长发育特点和生活习惯。
3 儿童住宅室内空间设计要点
3.1 空间的布局
在进行儿童居住空间室内布局时,要根据居住者的不同需求进行合理的区域规划。在已有的建筑基础上根据需求处理好各空间关系,调整好空间比例与尺度,以确保整个居住空间的实用性、舒适性、整体性和流畅性。
3.2 色彩的搭配
色彩设计是儿童住宅室内空间设计中最具感染力和表现力的因素,儿童通过色彩的视觉感受可以产生一系列心理、生理的影响,使其产生丰富的想象。在儿童住宅室内空间的色彩搭配中,应结合儿童对色彩的喜好,选择较为明亮的暖色调。暖色调在空间中的运用,能让儿童们更开朗、活泼,欢庆的色彩能使孩子们产生欢乐、明快的视觉效果。在儿童房中巧妙地运用色彩,可以改善儿童的周围环境,给儿童的房间注入生机,使普通的房间变得不一样,从而也彰显了孩子的个性。
3.3 家具的选择
在进行儿童家具的选择时,必须保障儿童安全为出发点,即以儿童身心健康安全,从不同儿童年龄阶段的儿童生理、心理角度出发,严格按照国家标准选择符合儿童身心健康成长的造型、色彩、材质等要素,保持儿童身体尺寸与家具相适应的原则。
(1)对儿童家具应从保障材料安全的角度出发,可以多选择自然材料,例如竹编家具、藤编家具、实木家具等带有大自然元素的材质,以及绿色环保油漆及连接件,杜绝使用隐藏着有毒物的劣质材料,以达到有利于儿童身体健康的目的。
(2)为了避免家具对儿童造成伤害,对家具选择中,应该避免使用大块玻璃或镜子做装饰物,设计时如果考虑美观等因素必须要采用玻璃材质时可以考虑用有机玻璃或钢化玻璃来代替使用。
(3)家具在儿童住宅空间中占地较大,在选择时尽量使学习、生活、玩耍诸多功能结合在一起,使其具有功能组合性和功能调节性。
(4)儿童家具选择时为了能满足儿童生理和心里上的不同需求,同时,选择儿童家具需伴随着孩子的成长,应充分考虑其成长性。使所选家具尺寸、大小、功能上能根据儿童的生理、心理特征进行自我调节使用的功能。
3.4 有害物质的控制
在居住空间装饰装修中,会产生一些有毒物质,因为儿童体内吸收污染物的内部组织相对较少,所以有毒物质对儿童的危害要远远超过成年人。儿童在童年时接触有毒气体可能会导致以后的生长发育中出现各种功能性障碍。因此,为了保证儿童居住空间有良好的空气质量,在儿童居住空间设计中,应严格控制有害物质的污染,如装修中常见的甲醛、苯、氨、氡、TVOC 等有毒物质等。
3.5 材料的选用
要有效的控制有毒气体,则需要从源头上去控制。在儿童居住空间中,应尽量选择环保型材料,因为此类材料产生的废物少、污染小、能源效率高、寿命长、易维修、且可再生利用。当然,在选材时,不能照本宣科,只依据传统的标准,如材料的耐用性、成本、美观等,在依据传统标准的同时,还应遵循自然环保的原则,考虑各种材料对室内环境所造成的影响。儿童住宪室内空间中可供选择的材料很多,如:天然植物染色的纺织品、天然纤维的地毯、无毒的水基树脂材料、天然地毯衬垫物、天然着色剂、环保型绿色建材等等。
4 总结
篇3:高层居民住宅小区消防安全管理
1 东直门地区老旧高层居民住宅楼消防安全管理现状
在我国,按照GB 50045-95《高层民用建筑设计防火规范》的规定,建筑总高度超过24m的非单层民用建筑和10层及10层以上的住宅建筑(包括底层设置商业服务网点的住宅楼)称为高层建筑。目前,东直门地区十个社区除新中西里、新中街、十字坡三个社区外,其他7个社区都由10~19层的中高层居民住宅楼及10层以下普通住宅楼混合组成。其中,以察慈小区、胡家园小区以及东环小区最为密集。这部分高层居民住宅楼大多建设于20世纪80年代中后期或90年代初,建筑产权复杂、缺少物业管理,消防安全职责不清、日常管理不到位;消防车通道不畅,疏散通道堆放杂物甚至被占用;消防设施运行不正常,年久失修、丢失现象严重;居民的消防安全意识不高、素质参差不齐。这些问题已成为影响和制约高层居民住宅楼消防安全管理的老大难问题,严重降低了高层居民住宅楼的消防安全系数。
2 目前高层居民住宅小区消防安全隐患
(1)消防设施、灭火器材得不到及时维修维护。一些高层居民住宅楼,尤其是建设时间较长的高层居民住宅楼,消防设施无人管理、年久失修,消防器材损坏严重,甚至很多消防器材被盗丢失,消防水压明显不足。增压设备处于瘫痪状态,灭火器配备不到位。有的配备数量不足,有的丢失,有的过期失效。造成这一问题的原因除了房屋管理部门没有尽到责任外,主要是缺少维修经费。有些高层居民住宅楼产权复杂,有业主享受的福利分房,有房管部门统一管理的公房,业主、单位之间相互扯皮,物业管理费用难收。靠有限的财力根本无法保证日常消防设施的维修维护。
(2)消防通道被侵占现象严重。高层建筑的住户平时一般都是乘电梯上下楼,通常情况下,消防疏散通道都闲置着。于是,有的住户将消防通道据为己有,有的擅自隔断私装防盗门,有的乱堆乱放自行车和其他物品。个别经营地下空间旅馆的商家擅自将消防疏散通道装上了铁栅栏、防盗网,甚至上锁,使其不再具有消防疏散通道的功能。部分高层建筑应急疏散标志和指示灯损坏。一旦有火灾险情,居民的救援和疏散将会受到严重影响。老的高层住宅楼多数没有建地下停车场或车库,随着私家车越来越多,小区无处停车的矛盾更加尖锐,很多小区公共消防通道都变成了停车场,平时只能供小车勉强通行。一旦发生火灾,消防车根本无法靠近火灾现场灭火,届时消防队员将只能望尘莫及,贻误灭火战机。
(3)装修、用电、动火等因素。当今的装饰装潢材料五花八门,品种繁多。由于各人的喜好不同,选用的装修装饰材料的防火性能不能完全满足要求,有的可能还是易燃助燃品;空调、热水器、冰箱、电脑、电视等各种大功率电器成为家庭日常必须品,用电量的急剧增加,电器、线路的超负荷运转,都给高层建筑防火埋下了隐患。另外,大多数用电线路隐蔽埋设,长期使用后老化的电线难以检查,不易进行维修或更换,容易造成漏电、短路;家庭生活使用燃气等明火做饭,排油烟管道油污的清理不及时;使用电焊、气割等明火未采取防护措施;吸烟者乱扔烟头等等,都极易引发火灾事故。
(4)居民消防安全素质不高。很多事故都是人为造成的,人的安全素质的高低、安全意识的强弱决定着事故发生的概率。目前高层建筑内居民的安全宣传教育工作力度仍感不足,居民整体安全意识不强。如家中存放易燃易爆物品;楼道、楼梯、出入口摆放杂物;电视机、空调、电暖气等家用电器,手机等充电设备,燃气灶具等,还不能做到人离电断、气停,都成为高层建筑的消防安全隐患。特别是近年来随着外来流动人口出租房屋的增加,火灾隐患进一步增多。
(5)烟花爆竹燃放不当。近年来,北京对燃放烟花爆竹由禁改限。烟花爆竹威力也越来越大,飞行越来越高,辐射面越来越广。在视觉效果明显增强的同时,给高层建筑带来的火灾险情也在逐步升级。一些居民不注意时间、地点,随意燃放烟花爆竹。少数人图方便,在自家阳台上燃放烟花爆竹;有的少年儿童出于好奇,对着别人家的窗户、阳台燃放烟花爆竹。这些不正确的行为往往就是灾难的根源。近年,因燃放烟花爆竹不当而引发的高层建筑火灾事故案例屡屡见诸报端,各级政府为此投入人力、物力,不堪重负。
(6)火灾事故应急处置和疏散逃生知识缺乏。目前,我国安全文化普及水平还很低,安全知识列入学校基础教育的还很少。大多数人不具备火灾事故的应急处置能力和疏散逃生知识。有些火灾事故如果处置及时、得当,很可能不会酿成大祸。如果掌握了自我保护和逃生技能,就可能大大减少伤亡人数。在造成群死群伤的火灾事故中,很多人不是直接被烧死的,而是因窒息造成的死亡,这充分说明了不会逃生的问题。高层建筑中人员多,疏散途径少,不易组织,遇到火灾事故疏散更加困难。特别是老人、儿童缺乏火灾事故的预防、初起火灾的扑救知识,缺乏自我保护和疏散逃生能力,如果不抓紧进行火灾事故应急处置和疏散逃生知识的教育普及,一旦发生火灾事故就可能造成大的伤亡。
3 高层居民住宅小区消防安全管理建议和对策
事故是可以避免的。只要各级部门认真落实消防安全责任,加强公共消防安全基础建设,提高全社会防控火灾的能力,就可以减少火灾事故的发生。
(1)探索建立高层居民住宅小区消防安全管理长效机制。建议由政府牵头,联合产权单位、公安、房管、城建、消防等部门制定《高层居民住宅小区建筑消防设施管理办法》,内容包括消防安全责任制、消防设施管理、加大消防安全防范投入经费比例等强制性规定,建立起一整套公安消防机构、派出所、街道办事处、居民委员会、产权单位、高层住宅楼居民共同参与、共同防范的消防安全管理制度。消防设施管理要坚持打防并举、标本兼治、重在治本。在没有物业管理的小区可以探索实行政府购买、居民缴纳一定比例的物业费,委托第三方服务的准物业管理机制,将消防设施纳入物业管理内容,彻底解决消防设施损坏和丢失问题。要加强检查督促,严厉打击盗窃、挪用建筑消防设施的行为,不但要对盗窃、挪用消防设施的行为给予严厉打击,对收购消防设施的行为也要依法处理。在消防设施的维修维护上,可引入保险机制,弥补维护保养缺乏保障的困境。
(2)积极运用现代科技手段加强消防设施建设。由于现有消防装备扑救能力有限,高层建筑火灾扑救主要依靠自身的消防设施,利用现代科技手段防范高层建筑火灾事故是发展趋势,也是非常必要的。一是在有条件的高层居民住宅小区应当引入智能化的手段,对现有消防设施进行升级改造,通过智能安全防范系统中的火灾自动报警及联动控制系统进行消防安全管理,一有火情便能自动报警,迅速处置。二是改良消防设施硬件设置,预防被盗现象发生。如使用非金属材料代替铝合金等金属材料水枪、消防栓接扣;消火栓箱、灭火器箱增加开启警报装置,只要箱盖一打开,就发出警报声,既可起到防盗的作用,也可在发生火灾需要用消火栓系统扑救时报警。三是努力倡导并推动高层住宅居民家中配备必要的消防及逃生器材。
(3)规范停车位管理,保证小区消防通道畅通。由于高层住宅居住人员密集,多数小区都满足不了停车需要。新建的高层居民住宅小区多数都建有地下停车场,但老旧高层居民住宅小区再建停车场已经不太可能。迫切需要政府和交通管理部门加大管理力度,规范小区停车管理,防止车辆乱停放、占用消防通道的现象发生。要积极挖掘周边单位停车资源,建设一定规模的公用停车场,解决越来越多私家车的停放问题,保证高层居民住宅小区公共消防通道畅通无阻。同时,社区要加强对私家车主的宣传教育和引导,设置明显的标志,提醒广大居民自觉养成遵守消防法律规范的好习惯,做到不占用消防车道、不损坏消防设施。
(4)加强对高层居民住宅的消防监管力度。充分借助社区网格化管理平台的优势,发挥网格助理员的巡查监督作用,加强网格助理员队伍的业务培训,提高消防业务水平,加大高层居民住宅的消防日常检查和督查力度,发现问题和隐患及时反馈至街道分中心协调处置。同时,以小区或楼栋为单位成立居民互助互查小组,每户家庭派人参加,定期对小区的公共区域进行检查和整改。
(5)加强宣传教育,提高居民消防意识。发挥社区居委会和各类民间组织的作用,利用社区活动室、宣传栏、板报、标语等宣传媒体和载体做好高层住宅居民小区内的消防安全宣传工作,提高居民的安全意识,自觉保护、维护好居民楼内的消防设施。积极协调辖区单位和政府各部门都来参与消防安全宣传教育,采用多种途径开展消防知识普及,寒暑假期间也可组织中小学生在社区学习基本的消防知识,改善家庭消防安全状况,把消防安全知识送到每家每户,送到老人、孩子和每个人的手中,提高全员的消防安全意识和自我防范意识,形成良好的社区消防安全氛围。
(6)加强高层住宅居民消防安全常识培训和应急消防演练。社区和专业消防部门要定期组织对高层住宅居民进行消防安全常识培训,让小区居民了解高层住宅楼内各种消防设施、器材的用途、作用、使用方法和维护方法,指导居民熟悉高层住宅楼内的逃生路线,掌握正确的逃生方法,并定期开展应急疏散逃生演练,使越来越多的人掌握火灾事故的应急防范技能,努力使消防知识普及常态化。社区居委会要切实加强社区消防“四个能力”建设,组织高层住宅小区建立义务消防队,进行火灾扑救能力的培训,具备处置初期火灾事故的能力。要指导居民正确燃放烟花爆竹,杜绝因燃放不当引发火灾。
4 结束语
高层建筑的消防安全问题越来越被世人所关注。社会要发展、要繁荣,消防工作也要同步发展。高层居民住宅小区消防安全管理只有坚持在政府的统一领导下,通过产权单位、公安消防机构相互协调与配合,在广大居民的积极参与下加强监督、落实责任、不断探索、大胆创新、分类指导、加大投入、共同防范,切实消除身边隐患,才能做到防患于未然,有效遏制重大火灾事故的发生,高层居民住宅的消防安全才能有保障。
摘要:目前我国许多高层建筑消防设施得不到及时维修维护,消防通道被侵占,装修材料不符合要求,建筑使用人员火灾事故应急处置和疏散逃生知识缺乏。提出引入智能化的手段进行消防安全管理,改良消防设施预防被盗,规范停车位管理,保证消防通道畅通,加强居民消防安全常识培训和应急消防演练等改进措施。
关键词:高层建筑,消防安全,消防通道,消防设施
参考文献
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篇4:浅谈高层住宅消防安全管理要点
一、高层住宅火灾危险性的特点
之所以将高层住宅作为单独探讨的重点,是由高层住宅特殊的建筑结构和高人口密度导致的火灾扑救工作难度大等原因决定的:1.火势蔓延速度快。高层住宅由于是用于居住的建筑,存在大量易燃物,加之建筑中设有众多的楼梯间、管道井、电梯井等竖向管道井,一旦形成烟囱效应,将对火灾扑救造成很大的困难。2.疏散困难。由于高层住宅人口稠密,建筑层数过多,信息传达很难像低层建筑那样迅速,仅仅依靠疏散通道和有限的管理人员,很难实现短时间的人员疏散工作。3.扑救难度大。当火灾着火点发生在高层时,将直接导致许多消防设备难以企及,消防力量很难直接对着火点进行直接的控制和扑救。4.水系统管网复杂。由于高层住宅涉及到的居住单位较多,不同用途的设施较多,导致供水量较多,供水管道错综复杂,且不同用途的管道供水压力也不同,这直接导致进行消防灭火时管道连接工作难度增大。5.小区路面硬度不够,不利于消防作业。由于高层住宅多为高档次住宅小区,大量的公共绿地导致难以为大型消防车提供登高作业所需的坚硬地面。
二、高层住宅消防安全存在的隐患
根据多年的工作经验,我们发现高层住宅消防安全存在的安全隐患是多方面的,不仅是硬件上的不达标,更是态度上的主觀安全意识淡薄,不仅仅是管理人员的消极怠慢,更是住户自身的大意。
1、消防安全意识淡薄
这种消防安全意识淡薄体现在高层住宅的管理方和大厦住户两方面。一方面,在利益驱使下,高层住宅管理方心存侥幸,在消防设备基础建设投入上偷工减料,以次充好,导致许多设备布置不合理,很难发挥应有的作用,在设备日常维护上,能应付就应付,不能以积极的态度面对消防安全的管理工作。对业主违规改造住宅大厦消防结构的行为不能及时制止,缺少行之有效的监管制度,导致工作在消防安全管理第一线的工作人员态度懒散,没能真正重视起消防安全问题;另一方面,大厦业主缺少相关安全常识,对自己的合理权利不能坚决捍卫,纵容了管理方的不合理行为,同时,在日常生活中,不注意对消防设备的爱护,缺少自救常识,一旦发生火灾,很难冷静自救。
2、消防设施存在诸多问题
这是由于长期消防安全意识淡薄导致的硬件设施的问题。许多物业为了充分获取经济效益,将小区消防安全通道改建为停车场;私自关闭消防电梯电源或是消防供水阀门;消防设施损毁或丢失后不能及时更换、补充;消防通道指示标识、消防设施标识不规范或丢失;火灾报警系统、自动喷水系统失灵;没有设立专门的消防控制中心值班室等等,都为高层建筑的火灾埋下了重大隐患。
三、高层住宅消防安全管理要点
1、完善相关法律法规、加强检查和惩处力度
我国目前还未建立起完善的法律体系,许多方面还存在法律漏洞,这就需要有关部门加紧立法工作,对于高层住宅等场所的消防工作做出明确规定,对各单位所需承担的责任进行划分,通过立法的形式加强各方的责任意识,真正重视起消防安全管理。同时,作为监管部门,需要公安消防机构联合质检部门、工商部门多方联动,共同对辖区内的包括高层住宅在内的建筑进行消防设施的检查,确保相应基础设备、消防通道等符合有关规定,对于不合理的建筑单位责令整改,对于屡教不改的单位进行惩治。
2、完善高层住宅区的消防制度和管理体系
首先要填补高层住宅的消防安全管理制度的空白,制定出详细的消防工作职责、消防工作例会、消防器材维护管理、防火检查和巡查、消防安全警示措施、消防工作考评与奖惩等针对于工作在消防安全管理第一线工作人员的工作细则,要求所有工作流程必须严格按照规定进行,对每天的检查情况(包括相关会议记录、消防设备损毁丢失情况以维护情况、火灾隐患发现及消除情况等)进行记录,建档管理;制定出针对高层住宅业主的居民防火公约等,定期开展对工作人员的专业技能培训和针对居民的消防安全知识科普宣传,有条件的可以考虑成立社区义务消防队。
3、加大消防经费的投入
对消防安全管理工作的重视体现在具体行动上,除了相关制度的完善,还需要切实的经济投入。对消防设备的定期维护、设立专门的消防控制指挥室、进行消防工作的奖惩等工作都离不开资金的支持。大厦管理者可以设立专门服务于高层住宅消防工作的专项资金,也可鼓励居民进行捐资,切实将每一分钱都用于消防安全的管理工作中。
4、提高对住宅社区的消防监督检查水平
消防监督检查是一项业务性较强的工作,不能单纯依靠公安消防机构的强制性检查,更要以积极主动的态度进行自我检查、自我监督。由于高层住宅通常设有各式消防设施,从常见的消防栓到科技含量较高的火灾自动报警系统等,这对相应的检查监管工作人员的专业素养提出了较高的要求,需要设置经过专门培训的专业人员进行监管。
5、提高业主的防灭火能力
通过大量的实例证明,当火灾发生后,许多人身财产安全损失是可以通过当事人冷静处理而减少甚至避免的。但业主往往不会主动学习相关的安全知识,这就需要物业管理部门加强消防安全重要性和火灾自救常识的宣传教育。通过业主委员会会议、发放宣传单等多种方式进行教育,切实提高业主的使用消防设备的能力、冷静面对火灾并合理选择逃生路线的能力等。同时鼓励业主在自家室内也准备消防设备,做到全民防火。
6、加强灭火实战演练
再多的宣传教育也不如切实的消防演练来得有效,为了实现防火常态化,真正实现面对突发火灾可以做到冷静思考应对,最好的办法就是定期举行消防演习,使业主熟悉消防通道的位置、安全疏导时有序进行等,做到面对火灾心中有数,知道哪些事情可以做,哪些事情不应该做。
结语
总之,由于高层住宅的建筑结构特殊,同时人口密度大,给消防安全管理工作带来了很大的难度。正因为如此,更应该充分重视其消防安全管理工作。一方面应加强消防安全意识,完善相关管理制度;另一方面,在日常注意相关设备的维护和使用技能的培训,对接触相关消防安全知识和自救演习,遇到突发事件冷静处理,只有形成这样全民重视,全民参与的氛围,才能真正做到将生命财产安全损失降到最低。
篇5:城市高层住宅物业管理方案
城市高层住宅物业管理方案
随着城市化的不断发展和土地使用的现实情况,高层住宅逐渐成为城市居住建筑的主趋势以及有效利用土地资源的结果。而建立与此相匹配的高层住宅物业管理尤为必要。
一、高层住宅物业管理的特点和难点:
1、高层住宅建筑高度大、层数多、居住人口稠密,要管理好高层住宅,确保各部分正常运作,保证高层住宅和楼内居民的生命、财产安全,物业管理任务较为艰巨。
2、高层住宅设备多、结构复杂、管理起点高,对物业管理队伍的素质要求较高。在实际物业管理中,必须要运用先进的管理手段、方法,对高层住宅各系统进行维护、保养和管理,保证这些系统的正常运转。高层住宅能源、动力消耗大,管理服务人员多,管理成本高,收取的物业管理费也高。
二、高层住宅物业管理的原则:
1、统一管理原则:
首先,整个高层住宅是一个整体,各系统都是为整体服务的,分散理势必影响整体的正常运行;其次,分散管理易造成职责不清,使出现的问题和故障无法及时解决;第三,分散管理会造成管理死角。因此,高层住宅应坚持统一的管理。
2、收费合理原则。
收费合理原则最通俗的说法便是物业管理的收费要与所提供的服务相符。不论如何,物业管理队伍都应采取公平、合理、协调一致的原则。
3、依法管理原则。
物业管理须坚持依法办事、信守合同、协议、按规章制度办事的原则。
4、经济效益、社会效益和环境效益兼顾的原则。
物业管理要通过科学的物业管理、良好的服务、优美的环境、合理的收费,树立自身的良好形象,增强知名度,赢得住户的信任。
5、公共服务、专项服务和特约服务并重的原则。
针对高层住宅的实际情况物业管理不仅要做好供电、供水等服务项目,同时也可以做好住户需要的专项服务与特约服务,为住户提供最大的方便。
三、高层住宅物业管理的内容:
1、高层房屋建筑主体应有的维修管理。物业管理应定期掌握房屋的基本情况,对楼面、楼道等房屋要进行经常的维修、养护和管理,使建筑物保持完好、整洁和美观。对住户的房屋装修进行严格的监督管理,不因装修而影响寿命和危及他人安全。
2、高层住宅各系统设备设施的管理。物业管理人员要经常对供电、供水及排水、电梯、消防、公共照明等公用设施进行维护检查,发现问题,及时处理,保证设备完好的运行状态。
3、清洁卫生的管理。清扫保洁人员应全面负责各楼道以及公共场所的清洁和保洁工作,保持公共部位不被占用,垃圾日产日清。
4、绿化管理。绿化人员应对高层住宅小区内的花草树木和景点进行养护和管理,为住户创造优美整洁舒适的高雅的环境。
5、停车场、车辆及交通管理。物业管理人员要对住户以及外来人员的车辆进行管理,保证停车场的车辆停放整齐、管理有序,保证车辆安全。
6、消防及治安管理。保安人员对高层住宅及其范围内进行全天候保安值勤,设立固定保安岗位和流动巡逻岗位。确保住户人身财产安全。监控系统要保证24小时值班监控。做好消防器材的维护,对违法违纪行为要及时处理。
7、收费管理。要严格按照协议或合同当地物价部门核定的物业管理服务收费标准,及时、定期收取物业管理费用,并接受住户监督。
8、全方位服务。物业管理应对住户提供全方位、多层次、有效且经济的服务,使用户、住户更为舒适便利。
四、高层住宅物业管理实际可行性操作:
1、深度推行“人性化物业管理模式”
在高层住宅物业管理、环境、空间各个层次和环节营造一种既相互信任、相互尊敬,又有明确的行为规则这样一种和谐、有序的舒畅环境和文化氛围。
2、实施零距离 “隐性物业管理与服务” 模式
在高层住宅物业的管理与服务中,住户的私密空间与物业公司所提供的全方位服务往往容易发生冲突,在实际物业管理中,物业管理零距离与零干扰相结合的“隐性服务与弹性服务” 模式和物业管理理念。所谓 “零距离”,就是对住户的服务需求做全面、深入、细致的了解,注重服务的快捷性和住户的满意度,除了保证在住户需要帮助时提供及时满意的服务,更要体现对住户服务的前瞻性,满足住户深层次的服务诉求。
3、建立治安联动快速反应系统
安全防范是物业管理第一要素,高层住宅的治安工作由中央监控中心统一指挥调度,并建立起战斗力强的治安快速反应系统,该系统既强调迅速快捷,又强调多重结合,迅速快捷即要求保安员在接到快速支援的命令后120秒内赶到现场,其它岗位人员也会相继趋前援助;多重结合即治安工作要做到流动岗、固定岗相结合、整装与便装相结合、全面防范与重点防范相结合,确保治安防范万无一失。
五、高层住宅日常性物业管理与服务
完善的高层住宅物业管理构想,专业的物业管理团队,严谨的物业管理制度以及高速、有效的运作机制都必须在物业管理实务的实施中才能得到充分的检验,才能以持之以恒的、高品位的服务品质展现于住户面前。
日常性的物业管理与服务最能凸显管理水平与服务品质的一个重要环节。在日常管理中,除了要求物业管理企业自身具备高度的控制与执行能力外,在如何合理利用有效资源满足住户服务需求方面更要勇于创新。在统一管理的前提下,必须从安全、环境、客户服务、工程服务等四个方面的常规日常服务分别体现相应的高层物业管理模式。
(一)安全管理
安全工作是物业管理的一个重要方面。人们常说“安全第一”,安全工作具有第一位的意义,只有安全有了切实的保证,住户才能放心地工作。因而安全管理也是物业管理的一切基础性工作。门卫、巡逻、消防以及停车场管理等工作都属于安全管理的范畴。
针对高层住宅布局、功能的特点,可以采取技防与人防相结合、固定岗与流动岗相结合,设置多重静动态相结合的安全防范体系,切实保障高层住宅24小时安全无忧。对公共区域采取主要依靠技防与流动巡逻相结合的方式实施安全管理,技防方面主要依靠项目本身的智能化报警系统、巡更系统及监控系统实现,流动巡逻方面将增加巡逻频次,加强巡逻治安员的在岗管理与岗前培训,提高治安员的岗位与服务意识。
1、公共区域24小时闭路监控系统及24小时消防预警及联动控制系统;
2、24小时固定安全护卫岗设置;
3、24小时流动巡逻岗设置;
4、智能化报警系统;
治安工作的特点及主要任务
特点:
A、以预防为主。无论是治安也好,消防也好,都应贯彻预防为主的指导思想。不出事故,避免隐患,是保安工作的根本目的,也是衡量保安工作绩效大小的主要标准。
B、服务性强。从本质上看,保安就是服务,即提供保安服务。作为保安员,要树立“服务第一、用户至上”的思想,即要保持公安人员的警惕性,又要有服务人员的和颜悦色;即要坚持原则,按制度办事,又要文明礼貌,乐于助人。
C、软件与硬件同时抓。保安工作的好坏,即要靠软件也要靠硬件,一方面要不断提高保安队伍的素质,另一方面要抓好保安设施的建设,建立完善的保安系统和消防报警系统。
D、制作紧急事件处理预案,包括火警、匪警、自然灾害、重大疫情等事件的防范以及出现情况后的处理办法,做到“事前预防、遇事不乱”。
主要任务:
A、固定岗工作。统一着装,维持秩序,疏导交通车辆,应注意防范进出人员中的犯罪分子,防止各类案件的发生;
B、安全巡逻。定时和不定时的对区域内外各个部位进行巡视检查,发现不安全的因素及时进行解决;
C、停车场管理。疏导车辆出入,检查停车证件,收取临时停车费,进行停车场消防和安全管理;
(二)环境管理
高层住宅物业管理养护是物业管理的重要组成部分之一,是体现物业管理水平的重要标志。高质量的环境养护为客户提供整洁、舒适、赏心悦目的生活环境与工作环境。而且物业通过清洁保养,可以延迟和减缓物业装饰物表面自然老化及人为磨损,保护物业的装饰材料,延长物业再装修翻新的周期,及经济又能保持物业美观。
针对高层住宅不同区域的环境清洁、绿化等项目提供无差别的高标准服务,努力营造一个舒适、整洁、明亮的项目环境,并切实做好以下几项工作:
1、主要任务:
A、负责高层住宅各个楼层和各个部位的保洁工具,使其达到标准的清洁要求;
B、负责制定清洁设备和清洁用品的采购及使用意见,合理掌握清洁费用的支出;
C、负责对保洁员工的业务培训,使他们不断提高业务素质;
D、负责接受客户的委托清洁业务。
2、保洁制度
每日的卫生全面清扫尽量减少对住户的影响。
3、垃圾分流
在狠抓环境管理和培养客户环境意识的基础上,对高层住宅的垃圾实施“三化”管理,即垃圾收集袋装化、垃圾回收资源化、垃圾处理无害化,从而实现有效的垃圾分流。
垃圾收集袋装化:项目垃圾的收集,统一采用垃圾袋进行袋装并投于“三合一”功能的垃圾箱。
垃圾回收资源化:通过垃圾箱,从中分捡出可回收物品进行回收利用,避免资源浪费。
4、消杀
消杀工作主要包括以下几个方面的内容:
主要消杀对象是老鼠、白蚁、苍蝇、蟑螂及蚊子。
聘请专业队伍进行消杀工作。
1、专业消杀公司应出示营业执照许可证,保证所用药物在正常操作条件下对人体不构成危害。
2、双方签定合同,明确各自的责任、义务、消杀范围、要求和标准。
3、定期进行二次防灭虫药、三次防灭鼠药的工作,如发现或出现问题,消杀公司应保证随叫随到。
篇6:高层住宅建筑施工管理分析论文
现代城市中的高层住宅建筑为城市居民提供了居住空间,高层住宅建筑在施工过程中有以下几个特点:(1)地基深:高层住宅建筑由于高度较高,需要相对应深度的地基,且支撑地基需要具备较好的强度。对施工团队的专业水平也有一定要求。需要应用嵌入式微风化岩层。高层住宅建筑的地下室所在位置相对也比较深,因此需要考虑到结构抗浮所导致的施工问题。对于直径较大的地基需要使用混凝土加钢管的结构[1]。(2)结构复杂:高层住宅建筑多为混合型结构,建筑的施工工程复杂,且对施工工艺的要求较高。(3)工程量大:高层住宅建筑的施工工期长且工程量大,这对施工安全管理也提出了较高的要求,尤其是对于地基施工。高层住宅建筑对排水工程的施工要求较高,因此要重视排水工程的作业,并加强施工管理。(4)新工艺的应用:许多建设企业通过应用新工艺、新技术和新材料来进行高层住宅建筑施工,从而提升施工效率,有助于树立企业形象。
篇7:高层住宅管理
管理办法(试行)》的通知
市区有关单位:
为进一步理顺高层住宅二次供水设施的建设、维护和运行管理体制,切实改善二次供水水质,确保居民生活饮用水卫生安全,根据有关规定,结合市区实际,我们制定了《绍兴市区高层住宅二次供水管理办法(试行)》,现印发给你们,请贯彻执行。
附件:绍兴市区高层住宅二次供水管理办法(试行)
绍兴市建设局 绍兴市发展和改革委员会
二OO八年十一月十七日
抄送:市府办、市法制办、市卫生局、市规划局
绍兴市区高层住宅二次供水管理办法(试行)
第一条 为规范高层住宅二次供水设施的建设、维护和运行管理,切实改善二次供水水质,确保居民生活饮用水卫生安全,根据《浙江省物业管理条例》、《浙江省城市供水管理办法》、《浙江省物业区域相关共有设施设备管理办法》和其他相关法规规定,结合市区实际,制定本办法。
第二条 本办法所称高层住宅二次供水,是指由房地产开发企业按规划建设的高层住宅,由于建筑高度所需供水总水头超过城市供水规划服务压力,只能通过建筑内部供水设施将市政管网供应的自来水经储存、加压再供给高层住户的供水方式。
二次供水设施包括泵房、储水设施、加压和水处理设备、电气和自控系统、输水管线等相关设施。
第三条 本办法适用于市区范围内,建筑黄海标高24米以上100米以下的高层住宅生活用水二次供水设施的建设、维护和运行管理。
第四条 市供水行政主管部门负责市区高层住宅二次供水的监督管理。
价格行政主管部门按照职责协助市供水行政主管部门共同做好市区高层住宅二次供水的管理。
第五条 高层住宅二次供水设施的设计、建设、施工应严格执行国家相关规范和《绍兴市区高层住宅二次供水设施建设技术规定》(试行)(见附件),并与住宅主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
第六条 高层住宅二次供水设施建成并经供水企业验收合格后,房地产开发企业应当将二次供水设施移交给城市供水企业管理。
移交范围包括与二次供水相关的全部设施、竣工验收资料以及相关产品的有效证件等。
第七条 由于高层住宅二次供水设施建成后要与市政公共管网相连接并由供水企业负责接收管理,为保证工程质量和便于今后的运行管理,本办法实施后新建高层住宅的相关二次供水设施由房地产开发企业委托供水企业组织实施和管理,签订相关协议,并向供水企业一次性支付二次供水设施配套建设费和二次供水设施运行维护经费。
第八条 本办法实施前已开工但尚未竣工验收的高层住宅,其二次供水设施由房地产开发企业按国家相关规范和《绍兴市区高层住宅二次供水设施建设技术规定》(试行)的要求自行建设、整改。自行建设、整改方案应经供水企业审核确认。竣工验收合格后移交给供水企业管理,签订相关协议,并向供水企业一次性支付二次供水设施运行维护经费。
第九条 本办法实施前已建成投运的高层住宅,其二次供水根据业主意愿、结合设施状况逐步理顺管理体制。
第十条 高层住宅二次供水设施移交给供水企业管理后,供水企业应当依法承担以下责任:
(一)相关二次供水设施的维修、保养、更新;
(二)水泵的运行管理;
(三)水池清洗、消毒;
(四)二次供水居民用户水表的抄表、收费;
(五)二次供水设施管理、服务质量问题投诉的处理。第十一条 移交给供水企业管理的高层住宅按照“居民用水一户一表制模式”管理,抄表到户,收费到户,服务到户。水价统一按普通居民用水价格执行。
第十二条 本办法自发文之日起试行。如上级有新政策出台,按新政策执行。
第十三条 本办法由市建设局、市发改委在各自职责范围内负责解释。
附件:
绍兴市区高层住宅二次供水设施建设技术规定
第一条 为加强本市高层住宅二次供水管理,确保二次供水水质、水压和供水安全,规范二次供水设施建设,特制定本规定。
第二条 本规定适用于本市市区范围内,建筑黄海标高24米以上100米以下高层住宅生活用水二次供水设施的设计、建设。
第三条 高层住宅二次供水设施必须独立设置,原则上应单建,供水管网、储水池(箱)、水泵、控制系统、供电设备和管理用房等不得与消防等其他设施混用。对于高层商住建筑,住宅与商业(办公)的供水必须单独自成系统。高层住宅二次供水应与住宅主体工程同时设计、同时施工、同时验收交付。
第四条 高层住宅二次供水的设计应委托符合相应资质要求的设计单位完成。设计应执行《建筑给水排水设计规范》(GB50015)、《二次供水设施卫生规范》(GB17051)和国家相关法律法规,其中的强制性条文必须严格执行。设计同时应当符合本市供水相关规定,并充分考虑当地实际情况。
第五条 在施工图设计前,设计单位应根据确定的建筑方案、总平面图和工程场地周边城市供水管网资料,会同供水企业
共同确定二次供水设计方案。二次供水设计方案经供水企业审查并书面确认后,方能进行施工图设计。
第六条 高层住宅二次供水设计应符合以下规定。
一、系统设计
1、高层住宅二次供水方式可采用一体化无负压、无吸程直接增压供水方式或变频泵与低位储水池(箱)联合供水方式。在条件具备的情况下优先采用一体化无负压、无吸程直接增压供水方式。
2、高层住宅二次供水系统应根据住宅高度进行分区,一般6层以上每增加7~10层为一个分区。
二、泵房设计
1、生活用水增压泵房要单独设置,与消防泵房隔开,具有独立的门窗关锁;泵房门尺寸应考虑设备进出需要;地坪基础根据安装要求设计;内墙应粉刷,有独立照明;进出泵房应有良好的通道。
2、增压泵房应合理布置,除应考虑水箱或稳流罐、管线、控制柜等设施外,还应考虑有足够的巡检和维修间距,以及20平方米左右的办公面积,泵房净高一般不低于3米。
3、泵房应具备良好的通风、排水条件,地下式泵房应有通风、排水设施。
4、水池、水箱的材质和内壁涂料应无毒无害,不易腐蚀,不影响水质,有较长的使用寿命。
三、管道设计
1、增压立管要求放在公共部位的管道井内,水表安装在休息平台(嵌墙安装,并根据供水企业一户一表要求安装表箱)或管道井内,应保证抄表、换表、维修立管的工作间距,管道及设施应有明显标志。具体要求符合供水企业相关规定。
2、水表均采用远传水表及远传抄表系统,远传线路一般设置在住宅智能化管廊内。
3、高层住宅二次供水工程管道的材质应根据供水压力、敷设场所条件和敷设方式等因素综合确定,必须符合质量和卫生要求,并能有效防止二次污染。
四、电气及自控设计
1、泵房用电应单独计量,动力电缆及通讯电缆要引入泵房控制柜。
2、增压泵房应设计自动控制系统,其水量、水压、水质及泵房运行状况等数据,应传送至供水企业,自控设备应符合供水企业相关要求。
五、为有利于供水安全和日常维护,高层住宅二次供水设计应采用标准高、质量好、信誉好、在当地普遍使用的产品。
第七条 高层住宅二次供水设施建设改造工程完成后,应按以下要求组织竣工验收:
1、工程质量按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242)及《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300)执行;
2、设备安装按《机械设备安装工程施工及验收通用规范》(GB 50231)执行;
3、电气工程安装按《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》(GB 50254)及《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50303)执行。
4、卫生要求按《二次供水设施卫生规范》(GB17051)执行。
篇8:高层住宅管理
关键词:高层住宅,安全,管理,施工
0 引言
随着近些年我国社会经济的快速发展, 也使得城市工程建设得到较快发展, 建筑工程项目的投资规模不断扩大, 而由于高层住宅施工行业高劳动强度、作业难度、伤亡事故等特点已经使得建筑业逐渐成为安全管理的重要行业。当前建筑行业的事故伤亡率逐年上升, 加强高层住宅施工的安全管理工作势在必行。但由于多种因素的影响, 当前山西地区高层住宅施工管理还存在着较多的问题, 因此, 有必要探索当前高层住宅施工安全管理存在的问题和对应的解决办法。
1 当前高层住宅施工安全管理中存在的问题
1.1 高层住宅施工安全管理机构不完善
安全管理机构是实施安全管理工作的主体, 但是很多施工企业安全管理人员的配置严重不足, 并且大多数的安全生产管理人员的从业素质都不是很高。由于当前安全管理体系建设的落后, 安全生产中每个安全员负责的片区比较混乱, 很多安全生产管理员常常身兼数职, 无法照顾到整个施工现场的安全, 因此给施工现场的管理造成了非常大的安全隐患。另外, 很多施工单位由于日常事物比较忙, 只是将安全管理的工作放在口头上, 对于安全管理的检查和监督都是流于形式, 导致安全管理工作实际效果不是很理想。
1.2 从业人员综合素质较低
一方面安全管理人员数量少, 且普遍来说综合素质不高, 特别是近两年来我国建筑业不断扩张, 安全管理人员基本上都不是对口专业的, 而是经过简单的培训上岗, 影响了安全管理的工作。另一方面是建筑工人, 很多建筑工人缺乏安全意识, 而且操作技能和水平偏低, 对于自我保护的意识非常差。
1.3 不完善的安全生产事故问责机制
由于当前安全生产体系的落后, 导致事故发生以后责任问责的过程模糊。高层住宅施工发生事故以后, 各部门以及各负责人相互推托, 安全生产的各个机构之间不能很好的协调和组织, 导致高层住宅施工过程责任机制无法具体到施工过程中。
1.4 高层住宅施工环境恶劣
一般高层住宅施工环境都有着露天、高空的特点, 另外在很多规模较大的高层住宅施工中, 在露天的环境下工种交叉也是事故多发的重要因素, 机械工、钢筋工、水泥工在一个立体交叉的环境中施工作业, 导致施工环境随机因素非常的多, 再加上安全管理人员对现场的施工环境没有一个清楚的认识, 导致埋下了较多的安全隐患。
1.5 安全管理监理不到位
安全监理是影响施工安全管理的重要因素, 但是由于很多监理单位的人员对施工安全的监理工作不到位, 是影响当前施工安全管理工作水平的重要原因。特别是很多安全监理的人员对于监理工作态度非常的消极, 而且没有足够的责任意识, 对于安全隐患并不能及时的发现和处理, 没有发挥安全监理的实际作用。
2 山西高层住宅施工安全管理问题的解决办法
2.1 完善施工安全管理结构和体系
高层住宅施工单位应该重视安全管理结构以及相关的管理机制的建设, 严格的按照相关的规定来配置相关的安全管理人员, 并将相关的标准延伸到各个施工队伍中, 在与相关的施工单位签订合同的时候, 就要明确安全管理的体系以及人员配置方面的要求。在具体的工作中, 要求每个安全管理人员持证上岗, 履行实际的安全管理的工作职责, 另外还要加强施工安全管理的规范化程度, 对每一个安全员管理的内容和范围, 进行详细的划分, 从而全面的提升安全管理机构和体系的不断完善。
2.2 提高从业人员的素质
提高从业人员的素质要从两个方面来开展, 首先是对安全管理人员的素质的培训。具体的措施为:制定统一的安全管理工作的标准, 对于全体安全管理人员的工作进行规范, 建立统一的监理档案管理, 规范监理行为, 提高监理水平;提高监理人员的责任意识, 使得监理工作发挥实际的作用。其次是施工工人的培训, 要切实的提高施工人员的素质, 将施工安全与工作绩效挂钩, 从而强制性的提高对现场施工管理人员行为的约束, 另外我们也要定期的对施工工人开展施工安全的培训工作, 提高施工人员的安全意识, 让工人充分的意识到很多违规操作的严重危害, 对于不同的工种还要进行针对性的教育。例如针对脚手架工人, 对于脚手架的搭建规范进行指导, 防止发生重大的安全事故。
2.3 提高安全生产的理念
高层住宅施工安全是保持建筑业持续发展的重要基础, 一旦发生了建筑事故, 不仅仅危害到了建筑从业者的人身安全, 也会对施工企业造成一定的影响。严重影响了企业的经济效益和声誉。为此我们要将安全生产理念放在施工安全生产的首要位置, 并以此建立并完善相关的安全生产结构, 进一步的提高施工单位的文明生产意识, 为此我们要积极的将安全生产的理念深入到生产的第一线, 全面提升高层住宅施工安全管理员的工作责任感和自觉性, 加强安全管理的领导工作, 切实的提高现场施工的管理工作, 确保生产的安全。
2.4 营造良好的施工环境
由于施工环境复杂多变, 为此施工安全管理人员要充分的了解具体的施工细节和工艺, 对于必须要在恶劣的施工环境中工作的时候要做好充分的防范措施, 为此我们要坚持以人为本的安全管理理念, 为工人创造一个安全的施工环境。这就需要我们在日常工作中, 加大巡查的力度, 特别是在高温、严寒等事故多发的季节, 能够在现场施工环境中及时的发现安全隐患, 进行调整和改进。对于高空作业的时候, 需要做好完善的安全预防工作。另外对于不同的工种, 安全施工管理员要加强对他们的指导, 保证施工现场在立体的空间内, 各个工种各行其事互不影响, 例如塔吊工人要在工作中确保不会影响到其他工种的施工空间。另外, 还要注意到施工现场的噪声、粉尘的影响, 确保安全施工和健康的施工环境。
2.5 扩大施工企业安全管理的投资力度
要加大信息化技术在当前企业施工安全管理中的应用, 对于高层住宅施工过程中的不规范行为进行归档和整理。对于依法处罚的单位和个人进行全部统一录入到施工单位的数据库中, 降低违法和违规行为的重复发生。同时要对那些不具备施工资格, 或者多次出现违规的单位和个人进行严惩, 对于生产条件的评价工作借助信息化技术辅助完成, 并且将相关的审核和评价纳入到施工招标的过程中, 对于不符合要求的单位不得颁发相关的施工许可证明和企业年审等。另外要加大安全生产设备的投资力度, 及时的淘汰危险系数高的生产设备和技术, 更新更加先进的、安全的生产工艺和设备, 全面提升高层住宅施工的安全性, 减轻施工安全管理的负担。
2.6 加强安全监督
加强安全监督的工作能够有效的减少施工现场的安全事故, 我们要加大对安全施工管理的监督力度。安全监理人员加大对相关的法律法规和操作规范的学习, 对于现场施工进行不定期的抽查, 然后对于在现场施工中发现的问题进行及时的纠正, 对于违规现象要加大处罚力度。例如对于现场施工的用电管理、机械设备、脚手架搭建等过程要特别的加大监督的力度, 对于施工过程中发现的安全隐患, 及时的进行整改, 避免人员操作违规等引起的安全事故。
3 结语
高层住宅施工的安全管理非常的重要, 由于高层住宅施工往往施工周期长、施工工艺复杂、施工环境多变, 有着非常多的不确定因素, 施工安全管理不仅需要非常强的理论指导, 还需要丰富的实践经验。实践中针对高层住宅施工安全管理中存在的问题, 需积极采取措施, 提高管理手段, 从而减少高层住宅施工的事故发生率, 全面提高高层住宅施工过程中的安全生产过程。
参考文献
[1]黄英伟.浅谈建筑施工安全管理中存在的不足及对策[J].建材与装饰, 2013 (4) :178-179.
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