办理按揭办证流程

关键词： 办证 调取 按揭

办理按揭办证流程（共12篇）

篇1：办理按揭办证流程

山东临沂按揭办证流程

第一步：调取购房合同、缴纳担保费

到房管局2楼按揭办证窗口调取购房合同档案，缴纳担保费

担保收费：150元/份合同调取：25-50元/份

第二步：测绘画图

到房管局三楼测绘中心画图：

所需资料：【夫妻双方的身份证、结婚证，移交协议书（原件），备案证明（原件）】 收费标准：1.36元/㎡

注：婚前财产须说明写一个人的名字。

第三步：缴纳维修基金

到房管局2楼临商银行窗口(或三楼建设银行)

所需资料 ：购房合同（原件），移交协议书（原件），房管局测绘图（原件）收费标准：110元/㎡（高层或带电梯）70元/㎡（多层不带电梯）

第四步：缴纳契税

到临沂市地税局兰山分局直属局办税服务大厅

（地址：兰山区蒙山大道北段路西49号，电话：8038033）

所需资料：(以下资料须全部核实原件)

1.预售合同复印件

2.购房发票复印件

3.购房人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本复印件（单身的需开具单身证明）

4.测绘图复印件

5.移交协议书复印件

收费标准：总房款×0.0

3注：属于家庭唯一住房且面积小于144平方米的，需到2楼开无房证明（25元/份）

（90-144㎡按总房款的1.5%收取，90㎡以内的按总房款的1%收取）

第五步：缴完契税，开印花税免税证明：

所需资料：合同原件

夫妻双方身份证、结婚证复印件

购房发票复印件

第六步：整理所有资料到按揭办证处

房产证工本费：80元/人，加一个人名加10元

他项权工本费：80元/套

篇2：办理按揭办证流程

准备资料（买卖双方资料）

预约评估（将房产座落、年代、楼层、成交价、买卖双方姓名、看房联系人、电话报正泰评估公司）签借款合同（评估公司看房后一个工作日出预评报告）

银行审批（3个工作日审批完毕）

过户（立契、付首付款）

领新证（立契后5个工作日）

办抵押（领新证10个工作日归档后）

领他项权证（办抵押后7个工作日）

放款（领他项权证后3个工作日）

所需资料：

1、卖方资料

已婚：（夫妻双方身份证、户口本、结婚证）原件及复印件各1份。

未婚：（产权人身份证、户口本）原件及复印件各1份；未婚证明原件1份。离婚：（产权人身份证、户口本、离婚证）原件及复印件各1份；财产分割协议

或法院判决书1份、离婚后无再婚证明原件1份。

2、买方资料

A、有工作单位能开具收入证明的已婚：（夫妻双方身份证、户口本、结婚证）原件及复印件各1份；夫妻双方收

入证明原件各1份。

未婚：（身份证、户口本）原件及复印件各1份；未婚证明、收入证明（原件各

1份）。

离婚：（身份证、户口本、离婚证）原件复及印件各1份；离婚后无再婚证明、收入证明（原件各1份）

B、属于个体户的已婚：{夫妻双方身份证、户口本、结婚证|、营业执照副本（本人或配偶的营

业执照）}原件及复印件各1份；{近3个月完税证明、收入证明（盖自己的发票章）}原件各1份

未婚：（身份证、户口本、营业执照副本）原件及复印件各1份；（未婚证明、近3个月完税证明、收入证明）原件各1份

离婚：（身份证、户口本、离婚证）原件及复印件各1份；（离婚后无再婚证明、营业执照副本、近3个月完税证明、收入证明）原件各1份

备注：

1.其中未婚证明，小于29岁者提供未婚声明（盖单位公章即可），大于29

岁者需提供未婚证明（需民政部门，居委会、街道办事处或派出所盖章），未婚 后无再婚证明需在民政部门开。若借款银行为交行不论年龄大小婚姻证明都需民 政部门开具。

2.收入证明，若借款银行为交行收入证明每人需开2份。本人收入达到每月还款的2倍单方即可，否则需要夫妻双方开具收入证明。

3..若借款银行为交行房产必须为1990年以后房产，60㎡以上才可以审请银行按揭贷款。

4.若夫妻双方的户口不在同一个户口本上，须各自带各自的户口本。且户口本需复印首业、户主业、本人业。

5.以上所有复印件均要求用B5纸复印，否则无效！

商贷费用：

1、评估费：评估价×5‰；

2、担保费：贷款额×1%；

3、代理费：400元；

3、抵押登记费：80元/单；

4、抵押服务费：贷款额×1‰；

5、工本费：200元/单

放款（30个工作日放款，买方领取新证）

注：

1、卖方资料

已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证

未婚：身份证、户口本、未婚证明（民政部门）

离婚：身份证、户口本、离婚证、离婚后无再婚证明

2、买方资料

已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、夫妻双方收入证明各2份、公积

金卡或帐号

未婚：身份证、户口本、未婚证明、收入证明2份、公积金卡或帐号

离婚：身份证、户口本、离婚证、离婚后无再婚证明（民政部门）、收入证

明2份、公积金卡或帐号

注： 若买方在郑工作，非本市户口，需提供在郑的暂住证明。

3..贷款条件

1993年以后房产，60㎡以上，借款人持有连续缴交半年以上的公积金帐户 或公积金卡，借款为评估价的6成，二手房最长可贷25年，单笔贷款最高 贷30万。

公积金费用：

① 评估费：评估价的5‰；

② 代理费：300元；

③ 担保费：贷款额×贷款年限×费率（1-5年 1‰，6-10年 0.8‰,11-20

年0.6‰）;

④ 抵押登记费：80元/单

⑤ 抵押服务费：贷款额×1‰

公积金贷款利率：(2005年3月17日执行)

1-5年 月利率3.3‰

篇3：谈现场签证的办理流程

现场签证是指承、发包、监理单位三方现场代表或其委托人就施工现场生产活动过程中，用以证实在施工中遇到的某些特殊情况涉及到经济、工期等责任事件所做的一种书面资料的签认说明。现场签证的范围一般包括:施工合同或建设单位在施工现场临时委托施工单位进行工程以外的项目的确认;施工过程中发生变更后不容易描述进工程变更单或以后找不到痕迹的零星工程、零星项目，而定额中又无明确规定的一些问题，需要现场签认的工作量;非施工单位原因导致的人员窝工、机械设备停滞及有关损失;符合施工合同规定的非施工单位原因引起的工程量或费用增减;确认修改施工方案引起的工程量或费用增减;工程变更导致的工程施工措施费增减等。

2 现场签证的原则

1)及时性:因建设工程周期性长，避免结算时只靠回忆来进行签证，故应该在变更发生之际及时处理。一般来说，在施工中随发生随进行签证，应当做到一次一签证，一事一签证，当日发生当日签认，即事签事毕、日签日清;如遇事件当日不能结束时，可以在事件结束后一周内办理完毕;特殊情况也应按合同约定的索赔事项的事件处理，但是必须让承包方或监理工程师在签收文件登记台账上签字收到报送资料。

2)实事求是:现场签证单是对施工现场发生情况的真实反应，首先未经核实不能盲目签证，内容必须与实际相符。若无法准确计算工程量的内容，可只签写所发生的人工工日或机械台班数量，但应严格掌握把控尺度，实际发生多少签多少，不得将其他因素考虑进去以增大数量进行补偿。

3)全面性:现场签证单一般来说都存在隐蔽性，所以在办理时应该全面表述事件发生的前因后果和主客观原因，必要时现场拍照留底或附当时的影像资料，以免在结算或审计过程中引起不必要的争议。

3 现场签证的办理程序

承包人应发包人要求完成上述现场签证的范围内的工作时，承包人应按合同约定及时向发包人提出现场签证的索赔。当合同对现场签证未做具体约定时，按照财政部、建设部2004年联合颁布的369号文———《建设工程价款结算暂行办法》的规定处理。

1)发包人提出修改或变更事项或承包人施工过程遇到与图纸或给定的前提(如地质)条件不相符时，承包人提出签证报告。

2)承包人就以上内容需要签证时，必须真实、准确、全面地写出工程名称、签证单编号、签证原因、具体的修改方法或施工内容，包括投入该工作人员的工种、级别和耗用工时、投入该工作材料类别和数量、投入该工作的施工设备型号、台数、耗用台班、变更返工的数量，特殊材料或工艺(附影像资料)可以直接注明市场价格，办理人和项目经理签字并加盖项目印章。

3)提交监理工程师和发包人现场代表，内容应在接受发包人要求的7 d内向发包人提出签证，发包人签证后施工。若未经发包人签证同意，承包人施工后发生争议的，责任由承包人自负。

4)发包人应在收到承包人的签证报告后48 h内给予确认或提出修改意见，否则视为同意认可此签证报告。

5)发、承包双方确认的现场签证费用与工程进度款同期支付。

4 加强施工阶段的现场签证

1)施工入场前期工作经常遇到的签证事项:a．施工单位进场前，现场应具备三通一平条件，但经常碰到实际条件不太成熟，现场内堆积大量建筑、生活垃圾，附属建筑物、构筑物、杂物等时，故要与建筑单位、监理单位共同协商处理方案，对工程量、运输方式、拆除方式、拆除价格等进行签证。b．拟建场地地下管线的移交和确认工作，需用书面报告资料请建设单位批示。c．办理场地水准高程、楼座坐标、建筑红线的确认工作，也需用书面资料向建设单位确认。2)土方工程及地基处理中签证问题:a．入场后第一任务是对场地的自然地坪标高进行测量，结合设计图纸中设计室外地坪与实际地坪关系，请监理、建设单位对场地自然地坪标高进行复测，并形成书面资料。b．土方开挖过程中，如发现古墓、管道、电缆、防空洞等障碍物时，将会同甲方、监理工程师的处理结果做好签证，如果能画图表示的尽量绘图，否则，用书面表示清楚。c．如果地下水位过高，需要编制出排水降水施工方案，建设单位、监理单位认可后，可作为结算依据。d．地基如出现软弱地基处理时所用的人工、材料、机械应签证并做好验槽记录。e．现场土方如为杂土，不能用于基坑回填时，土方的调配方案，如现场土方外运的运距，回填土方的购置及其回运运距;大型土方的机械合理的进出场费次数。3)对于甲方外包单位施工桩基时，注意凿桩头的高度问题，一般设计图纸给定超灌长度，当凿桩头高度大于设计长度时，要办理书面确认手续，包括桩头运输距离、运输工具等的签证。还有桩间土的实际开挖高度都需书面签证。4)电梯基坑位于筏板基础下面时，电梯基坑的开挖，一般在褥垫层完成后开挖，要求技术员给定灰土挖土尺寸，标高与甲方办理或在开挖完成后与甲方实测实量。5)工程开工后，工程设计变更给施工单位造成的损失。如施工图纸有误，或开工后设计变更，而施工单位已开工或下料造成的人工、材料、机械费用的损失。工程需要的小修小改所需要人工、材料、机械的签证。6)停工损失。由于甲方责任造成的停水、停电超过定额规定的范围。在此期间工地所使用的机械停滞台班、人工停窝工以及周转材料的使用量都要签证清楚。7)甲方供料时，供料不及时或不合格给施工方造成的损失。施工单位在包工包料工程施工中，由于甲方指定采购的材料不符合要求，必须进行二次加工的签证以及设计要求而定额中未包括的材料加工内容的签证。甲方直接分包的工程项目所须的配合费用。8)材料、设备、构件超过定额规定运距的场外运输，待签证后按有关规定结算;特殊情况的场内二次搬运，经甲方驻工地代表确认后的签证。为了真正体现工程造价，切实保护承包双方的合法权益，在工程建设中各方面都抱着认真负责的态度，本着实事求是的原则，采用科学的方法，切实从具体工作做起，加强现场签证的管理，提高现场签证的质量，尽量减少索赔事件的发生，有效降低实施阶段的工程造价，从而提高投资效益。

摘要：结合实际介绍了现场签证的概念、范围及原则,着重阐述了现场签证的办理程序,并提出了加强施工阶段现场签证管理的具体措施,以指导施工单位及建设单位提高现场签证管理水平,有效降低实施阶段工程造价。

关键词：现场签证,原则,办理程序

参考文献

篇4：办理按揭办证流程

房屋几经易手，期间未办理过户登记，本案原、被告签订房屋买卖合同后，产权过户登记至被告名下，双方完成房屋所有权交付。即使无法办理按揭贷款，被告仍应向原告支付房款，贷款与否并非支付房款的前提条件。

案情简介

2013年3月11日原告徐某与被告朱某签订《房地产转让定金协议》一份，协议约定：原告将坐落于衢州市某小区的房屋一套出售给被告朱某，房价款为678000元，于合同签订日由被告支付原告购房定金20000元，于房屋过户时支付首付款178000元，余款500000元在银行按揭贷款发放日结清。若违约，则由违约方向对方支付违约利息（按购房余款×1‰×逾期天数）。如被告在银行查出属拒贷款;或政策变动造成不能办理贷款;或获批的贷款金额不足合同约定的金额，被告需自筹现金补足购房余款，否则需承担违约责任。合同签订后，被告朱某按约定支付了购房首付款178000元，承诺于2013年5月8日前结清购房余款50万元。2013年4月7日，涉案房屋过户至被告名下。

2013年4月19日，原告与被告签订《协议》一份，约定因银行不能在2013年5月8日前发放按揭贷款（延期放贷），则以银行放贷时间为准;如果被告不能提供完整银行贷款资料，责任与原告无关;如果原告不能提供银行贷款所需资料，责任和被告无关。后银行方未能放贷，被告也没有在约定时间内支付购房余款。

法院裁判

浙江省柯城区人民法院认为，原、被告经平等协商后签订的房地产转让协议，系双方的真实意思表示，均应严格依照合同约定行使权利、履行义务。对于逾期付款时间，综合考虑房屋交易情况及被告支付能力，应给予一定宽限期。遂判决：被告朱某支付原告徐某购房款50万元及利息。朱某不服一审判决，提起上诉。浙江省衢州市中级人民法院依法主持庭前调解，双方自愿达成协议，朱某当庭向徐某付清剩余房款。

案件评析

（一）关于本案原告是否是本案的适格主体的问题。一种意见认为，即原告不是房屋的所有权人，原告是房屋所有权人的委托代理人：原告通过买卖合同，取得的仅仅是基于买卖合同的债权请求权，只有房屋所有权人方可有权对房屋进行处分即出卖，现原告没有取得房屋所有权，所以，不是本案的适格原告，其无权要求被告向其支付房款即违约金。另一种意见则认为，原告为本案适格原告，原告通过与原房屋所有权人签订房屋买卖合同以及向其支付购房款，同时也将房屋交付原告，原告即是涉诉房屋的实际享有人。基于合同相对性，原告有权主张合同利益。

原告举证了与原房屋所有权人签订的《房地产转让定金协议》以及《房屋转让证明》、《房款收条》以及当时中介出庭作证的证人证言三组证据，已经能够证明原告与原房屋所有权人签订房屋买卖合同，原告向原房屋所有权人支付了全部购房款，且涉诉房屋已经交付给原告，原告已经实际获得了涉案房屋的准物权。物权登记仅仅是推定登记本上所有权情况，当实际物权发生变更又没有进行登记时，应以实际变更后的物权为准，故即使房屋产权证。笔者认为，原告徐某系本案适格原告。

（二）银行不发放贷款的责任在于原告还是被告，被告能否拒付剩余房款。本案就银行未能发放50万元贷款的原因，原告认为系被告认为银行按揭贷款利率过高，被告不同意提供銀行卡，导致银行不能发放贷款;被告则认为银行不能发放贷款的原因在于原告不是涉案房屋的登记所有权人。法院审理后认为，就不能发放贷款50万元的原因，原被告双方均没有提供充分的证据予以证实，故认为就本次交易原被告双方均无过错，但就此并不能阻却原告向被告要求支付剩余房款的权利。

（三）关于违约利息支付的时间问题。一种意见认为，本案被告应付房款的时间应以约定的时间即2013年5月8日前为准。理由是，虽然双方约定剩余房款支付方式为按揭贷款，但支付房款本身就是买方即被告的义务，不管被告因为什么原因导致不能办理按揭贷款，这个责任均应有被告自行承担，现被告提出系因原告不是涉诉房屋的登记所有权人导致其不能办理按揭贷款，即使属实，也不是拒绝按约定支付房款的抗事由，不能阻却其按时支付剩余房款的义务。另一种意见则认为，本案被告原先约定支付剩余房款的方式是按揭贷款，但现房屋已经过户至被告名下，显然合同中原告已经就其义务履行完毕，被告也应支付剩余房款。但涉案房屋办理按揭贷款已经不能实现，故原先约定的附条件的付款时间不能成就，应给于被告合理的履行期限。

篇5：办理按揭业务流程

第一步 ： 按揭贷款申请

买卖双方提交身份证明、产权证明、收入证明等申请按揭贷款所需资料给按揭代理公司；进行房屋初步评估。

第二步 ： 提交资料、签订贷款合同

安排买卖双方到按揭代理公司及指定银行签订贷款合同、委托公证等相关按揭文件；预缴按揭费及各项税费。

第三步：银行审批

申请银行调查及审核贷款人情况；银行批复贷款情况（贷款额及贷款年限）。第四步：房屋交易过户

由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。

第五步：办理抵押登记

由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。

第六步：银行放款

银行划拨贷款至卖方账户，买方开始供楼。

※案例：

买家： 李生、李太业主： 刘生（已离异）

物业情况： 房价： 31 万（刘生购买未足 2 年）；面积： 80平方

李生李太的购房计划： 房屋交易价： 31 万，银行评估价： 30 万，房管局评估价： 32 万，贷款： 20 万，贷款年限： 10 年。

李生 李太需提供 的资料：

身份证正本、户口薄正本、结婚证、近3 个月来收入情况证明（如单位收入证明 / 存款证明 / 有价证券及其他收入证明）、供款存折。另，李生还需要备齐配偶（李太）的户口薄、身份证。

刘生需要提交的资料：

身份证正本、户口薄正本、离婚证(离婚判决书：须注明出售房产归属权所属方或分配情况)、房屋的产权证明文件正本、收款存折。

李生 李太需预缴 的费用： 按揭代理费：

备注：以银行评估价 30 万为计费标准

政府税费：

备注：以房管局评估价 32 万为计费标准

按揭交易流程1.一次交易流程

查册1天→签三方约1天→递件7个工作日→问税、交税、过户3个工作日→出新房产证

2.商业贷款流程

查册1天→签三方约1天→签按揭合同1天→出同贷3-5天→递件7个工作日问税、交税、过户3个工作日→出新房产证12-15个工作日→归档,入押10-12个工作日→出押2-3个工作日→放款

3.公积金贷款流程

查册1天→签三方约1天→签按揭合同1天→出同贷10-15天→递件7个工作日→问税、交税、过户3个工作日出新证→12-15个工作日归档入押→10-15个工作日出押→8-10个工作日申请公积金归模→2-3个工作日放款 4.转按流程

篇6：办理按揭办证流程

关于按揭的房子怎么卖，这里给你一点提示。你可以跟买家说清楚情况，如果买家愿意继续在该银行按揭，你可以经过银行的同意后办理一些手续就可以吧按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

转按揭的业务流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

篇7：买房在银行办理按揭手续流程

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款?

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理

楼宇按揭的具体程序如下：

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购 房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由 于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保 险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按 揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠 款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

买房付全款还是办按揭?

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。

付全款的三大优点

1.付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

付全款的两项缺点

1.资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

办按揭的三大优点

1.花明天的钱圆今天的梦

按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

办按揭的缺点

1.背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

篇8：办理银行按揭的流程及银行政策

1、准备签约及按揭资料，到销售中心交首付款并签订《商品房买卖合同》。

按揭必须是18岁以上有还款能力的公民。

资料包括本人身份证、户口本、结婚证原件。

上班人员提供所在单位的盖有公司公章的收入证明、收入证明是银行制式的收入证明，近半年的流水记录，流水记录必须在每月还款金额的两倍以上。

非本地人员还需提供一年以上的社保。

个体：需要提供营业执照、每月的税票。外地人员还需提供一年以上的纳税证明。

2、银行客户经理会根据客户所提供的资料在银行审查客户的征信，例如：

是否有房贷二套房，是否有信用卡逾期。若客户有逾期必须要到办信用卡的银行开非恶意逾期的证明。资料交给银行的客户经理审核后方可跟银行签订《借款合同》。《借款合同》中的主还款人为《商品房买卖合同》中的第一个人。3、4、5、本人带身份证到办理按揭的银行开户用于还款。必须新开户。等待银行客户经理整理资料并输机，向省行报批。省行批准后，银行后通知销售中心给此房做网签，房管局系统中备案，通知客户网签。

6、客户网签后合同需到当地的房管局备案。一般樊城区备案需一周左右，襄州区当天可备案。

7、备案后备案合同要交一份给银行，开发公司要向银行缴纳货款金额10%的保证金后银行发放贷款。

篇9：办理按揭办证流程

如果客人尚未签署买卖合同（备案过的）

1.客户签署购房意向书

2.客户向银行申请贷款

3.银行审批贷款

4.客户与开发商签署买卖合同（备案过的）

5.客户将买卖合同正本交给银行，银行出具正式的抵押贷款合同

6.客户签署抵押贷款合同及相关文件

7.客户去公证处办理委托公证

8.银行到天津市房管局办理抵押手续

9.抵押完成后，银行发放贷款至开发商账户

如果客人已经签署买卖合同（备案过的）

1.客户向银行申请贷款

2.银行审批贷款

3.客户将买卖合同正本交给银行，银行出具正式的抵押贷款合同

4.客户签署抵押贷款合同及相关文件

5.客户去公证处办理委托公证

6.银行到天津市房管局办理抵押手续

篇10：办理按揭办证流程

购买商品房变得越来越奢侈，尤其是刚刚参加工作的年轻人，二手房成为了同学们初次离家的独立面对未知社会的“梦工厂”，如何按揭贷款，需要准备哪些资料？淘钱宝在这里一一为你道来。

一、申请二手房按揭贷款条件

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；

2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；

5、所购房屋不在拆迁公告范围内；

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；

7、申请贷款时没有任何不良信用记录；

当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二、办理二手房按揭贷款流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

篇11：办理按揭办证流程

一、银行资料准备1、2、买受人身份证复印件 买受人户口本复印件（户口本主页、买受人页、配偶页。当夫妻双方各有一个户口本是许提供双方户口本主页、及户主页）。

3、4、经济收入证明（需留有有效的联系方式，便于银行贷前调查工作进展）买受人工资表，共同申请的额外提供配偶工资表，与经济收入证明一样加盖工作单位财务章。

5、外地买房的，（按2012年8月为准）需提供贷款所在地的社保复印件（两年以上）或是有当地地税提供的纳税证明一份。

6、购房时开发商提供的首付款收据（收据金额必须同房地产网签合同上所填的首付金额一致）。

7、个体工商户购房的，需提供营业执照正副本、税务登记证正副本及地税连续6个月的税票，免税户需提供有当地税务部门出具的免税证明。8、9、婚否证明：即结婚证、单身声明或未再婚声明等。房地产开发商提供的网签合同（合同日期不能早于收据上的交款日期）

二、房管局资料准备

买受人资料：1、2、3、锡林浩特市上商品房预告登记申请书（期房）预售房预告登记约定（期房）买受人身份证复印件，夫妻双方共同申请的需提供夫妻双方的身

份证复印件。4、5、6、户口本（首页、本人页、配偶页）。首付款收据（复印件）。婚否证明即结婚证或由民政局出具的单身证明。

房地产公司资料：1、2、3、4、5、6、7、企业法人身份证复印件 售楼申请（限期房）企业法人营业执照复印件 企业法人营业执照副本复印件 商品房预售许可证复印件 组织机构代码证 房屋网签合同

三、银行审批流程

面签（需要买受人签字）

1、个人住房贷款借款合同四份

2、谈话笔录

3、个人贷款资金受托支付申请表

4、家庭住房实有套数诚信保证书

5、个人住房贷款申请表

6、借款借据

7、抵押物凭证

资料录入环节

1、征信系统查询：买受人信用无不良则进入下一步）

2、新建用户：登陆银行系统，将已经核实好的客户信息，包括现住址、现住址面积等（所提到的客户资料都已在“个人住房贷款申请表”中有所 体现，资料必须核实好）

3、资料图像扫描，将已经核实好并已经录入银行系统中的资料按照类别进行影像资料扫描

4、等待审批，目前来说工商银行已将审批权限集中在内蒙古分行，审批期间，出现的问题，分行审批人将通过银行系统邮件的方式下发，资料出现什么问题，及时改正，并重新上传（多数上传工作由银行信贷业务员完成，此时不需要信贷专员过多的参与。）

审批结果出来后

1、记录审批流程表最后审批通过日期。

2、公证书（日期必须在评估书之前），携带两份加盖银行信贷业务章

或公章的借款合同（资料需填写完备）、买受人身份证复印件、房

产证复印件办理公证书（需要客户签字，故在面签时带客户去缴费

签字提前做好准备工作）

3、办理房屋评估时需携带身份证复印件、所办理房屋评估的房屋价目

表（包括单价、面积、总房款）并交纳评估费（评估费收费标准总

房款的万千分之五）及房屋产权证（期房则为房屋预告登记证）。

4、办理房屋他项权证，身份证，公证书，借款合同及房产证（期房则

需携带房屋预告登记证）。

四、权证类（权证类包括：房产证或预告登记证、公证书、房地产评

估报告、房地产他项权证）齐全后若时间充裕提前将其全部复印待放款后装订。

五、放款前准备工作

1、作业监督（作业监督意为将已经通过分行审批的客户资料由盟行确

认登记等待放款。）

2、借款借据盖章（银行公章）

3、等待放款规模（即银行大规模到款）

4、录入抵押物（他项权证）及还款账号（提前通知买受人办理贷款银

行的借记卡）

5、放款后出保单（财险保单日期须是放款当天日期，提前准备好合同

号通知保险公司出保单）

6、拿到保单后，复印保单，将复印件同上述提到的权证类复印件一同

整理。

7、三个工作日内整理电子档案

8、为档案编页码并装订，权证类只装订复印件

篇12：导游证办理程序-首次办证

（一）首次办证

一、受理单位 省旅游局。

二、办事项目 首次办证。

三、办事程序

注册－培训－申请－审核－受理－颁证。

1、注册。取得《导游员资格证书》专职从事导游工作的，与旅行社订立劳动合同，办理劳动用工手续；取得《导游员资格证书》兼职从事导游工作的，在相关旅游行业组织进行注册登记，办理会员手续。

2、培训。申请人参加颁发导游证的旅游行政管理部门举办的岗前网络培训考核。

3、申请。申请人向旅行社或相关旅游行业组织提交办证申请及办证材料。

4、审核。旅行社或相关旅游行业组织对申请人的申请进行初审并签注初审意见，报经属地市州旅游局进行审核并签注审核意见。

5、受理。申请人持本人的《导游员资格证书》、身份证、《劳动合同》或《相关旅游行业组织导游人员登记表》，向省政府政务大厅旅游局窗口报送办证申报材料，提交办证申请。符合办证条件的，予以受理，向报送人出具受理通知书，并签注审批意见交由省旅游局监督管理处办证；不符合办证条件的，不予受理，向报送人出具不予受理通知书，并说明理由。

6、颁证。省旅游局监督管理处对办证申报数据信息进行校验，符合规定的，制作导游证，并交送省政府政务大厅旅游局窗口，由报送人持受理通知书办理颁证手续；不符合规定的，退回省政府政务大厅旅游局窗口，补充或更正数据信息后重新申报。

四、申请条件

取得《导游员资格证书》，依法与旅行社订立劳动合同或者在相关旅游行业组织进行注册登记的导游人员。

五、申报材料

1、《申请导游证登记表》一式三份（A4纸打印，旅行社或相关旅游行业组织、市<州>旅游局、省旅游局各一份）；

2、甘肃旅游培训中心出具的岗前网络化培训考核证明；

3、申请人一寸彩色近照三张（红底免冠正面露眉露耳证件近照，贴于《申请导游证登记表》）。

六、申报主体 符合申请条件的个人。

七、办结时限

15日内，承诺办结时限5日内（自省政府政务大厅受理之日起计算；省政府政务大厅受理办证申请的次日将审批意见及办证资料交送省旅游局监督管理处办证）。

八、法律依据

1、《中华人民共和国旅游法》第三十七条、第一百零三条；

2、《导游人员管理条例》第四条、第五条、第六条、第八条、第二十七条；

3、《导游人员管理实施办法》（国家旅游局第15号局令）第二章第八条、第九条、第十条、第二十七条、第六章第三十条；

4、《导游证管理办法》（国家旅游局旅管理发〔2002〕13号）第五、六、十一条；

5、《关于修订<导游IC卡发放管理办法（试行）等事项的通知>》（国家旅游局旅办发[2011]181号）；

6、《国家旅游局关于执行〈旅游法〉有关规定的通知》（旅发[2013]280号）。

九、收费标准 免费。

十、办证提示

1、申请人获得《导游员资格书证》3年未从业的，资格证自动失效。

2、申请人应当在《导游员资格证》有效期届满的15日内或承诺办结时限之前提出申请，逾期提出申请的，受导游管理系统发卡时间界定设置的限制将无法受理办证申请。

3、有下列情形之一的，不予颁发导游证：

（一）无民事行为能力或者限制民事行为的；

（二）患有传染性疾病的；

（三）受过刑事处罚的，过失犯罪的除外；

（四）被吊销导游证未逾三年的。

4、申请人取得双语或多语种《导游员资格证书》，一并申报双语或多语种导游证，应持所申请双语或多语种的《导游员资格证书》、身份证、《劳动合同》或《相关旅游行业组织导游人员登记表》，向省政府政务大厅省旅游局窗口报送申报材料，提交办证申请。

5、申请人所在注册单位未在导游管理系统进行导游服务单位注册的，该旅行社或相关旅游行业组织应提交《旅行社、相关旅游行业组织基本情况登记表》。

7、申请人委托注册机构代为办理的，经办人应持注册机构介绍信，以及申请人的身份证复印件、申请人相关证件资料，向省政府政务大厅省旅游局窗口报送申报材料，提交办证申请。

8、申请人委托个人代为办理的，代理人应出据委托书（注明代理事项，代理期限，代理人的姓名、身份、身份证号、工作单位、家庭住址等内容），并持代理人身份证，以及申请人的身份证复印件、申请人相关证件资料，向省政府政务大厅省旅游局窗口报送申报材料，提交办证申请。

9、《导游员资格证书》复印件为具有证书编号、持证人照片、发证机关印章页面的A4纸复印，并签注“此件与原件相符，仅供办理导游证使用”的市州旅游局审核意见；身份证复印件为具有持证人照片、身份证号、签发机关名称页面的A4纸复印，并签注“此件与原件相符，仅供办理导游证使用”的市州旅游局审核意见；《劳动合同》、《相关旅游行业组织导游人员登记表》复印件应签注“此件与原件相符，仅供办理导游证使用”的市州旅游局审核意见。

*相关表格请登录甘肃旅游政务网点击《导游证办理程序》附件下载（http:///）。

*省政府政务大厅省旅游局窗口办事信息

办事地址：兰州市城关区中央广场1号（省政府正门东侧省政府政务大厅1楼省旅游局窗口）。

联系电话：0931-4609479、4609429。

*省旅游局监督管理处办事信息

办事地址：兰州市城关区农民巷2号（农民巷东口旅游大厦18楼1801室）。

联系电话：0931-8410169

*省旅游培训考试中心办事信息

办事地址：兰州市城关区农民2号（农民巷东口旅游大厦院内省旅游培训考试中心1楼办事窗口）

联系电话：0931-8411176、8411118

*省旅游局纪律监察部门信息

办公地址：兰州市城关区农民巷2号（农民巷东口旅游大厦17楼1710、1713室）。