特色商业街区案例研究

关键词：

特色商业街区案例研究（通用6篇）

篇1：特色商业街区案例研究

上海部分商业特色街区

美食休闲、历史风貌

云南路老字号美食街

云南南路餐饮业在建国前就已成市。云南路美食街在沪上曾一直享有盛誉,上世纪90年代初调整商业布局后，美食一条街遂建成，夜市一度十分火爆。拥有小绍兴白斩鸡、小金陵盐水鸭、鲜得来排骨年糕、福生楼烧鹅、长安饺子楼的百饺宴、燕津饭庄的烤鸭、雅叙居羊肉馆的白切羊肉等正宗的上海风味小吃。

然而，随着时代的变迁以及周边环境的调整，云南路美食街也逐渐失去了昔日的光彩，不再那么为人们津津乐道，生意也不再如以前那么火爆。商家经营惨淡，于是寻求转租，美食街总共29家网点，其中6家自营，9家对外租赁。这些网点共涉及违法搭建192.66平方米，占道132米。为了重振美食街雄风，更好服务世博，黄浦区政府将云南路美食街的改造计划提上了日程。

2008年上半年，区委、区政府提出了建设“云南路老字号美食街”的规划设想，作为黄浦区迎世博的重点项目之一，明确由杏花楼集团负责贯彻实施。整体改造调整历时八个多月即顺利完成，并于去年12月19日迎世博倒计时500天时正式开街。此次云南路美食街的调整改造按照“整、拆、净、改、管”五管齐下的方针，对沿街建筑外立面进行了统一设计，不仅彻底根除了屡禁不止的违章搭建顽症，形成具有海派特色的立面风格；同时，又根据云南路美食街的特色，对沿街餐饮企业也进行了适当调整，引进了洪长兴、德大西餐社、五芳斋、燕云楼等老字号餐饮，与原有的鲜得来、小金陵、小绍兴、大壶春、成昌圆子店等一起共同形成老字号品牌汇聚、特色餐饮争辉的局面，使美食街整体能级和经营档次得到了提升。

云南路的餐饮网点逐步扩大改造并进行了重新调整后，云南路的消费者呈上升趋势，特别自2008年12月开街以来，声誉大振，生意兴隆，春节期间闹元宵销售额明显上升，端午灯会热闹非凡更吸引了白领青年的亲睐。

上海城风味坊中西美食步行街

上海城风味坊中西美食步行街位于长宁区虹桥开发区的中心地段，是气势及规模堪称虹桥商圈内标志性建筑的“上海城购物中心”的一个组成部分。整条步行街营业面积有近一万平方米，街面造型新颖别致，外形按欧洲巴洛克设计的步行街路宽8-10米，长200余米，层高9米，有20间上下二层的建筑，呈L型环绕虹桥上海城购物中心两侧。步行街中外知名餐厅云集，充满浓郁的休闲氛围，有美国风情的“猫头鹰”餐厅、印度特色的“娜娜可”餐厅、葡国风味的葡京澳门茶餐厅、葡京煲煲好，民族风味俏江南餐厅，还有快餐文化中的美国麦当劳快餐店、著名连锁咖啡店COFFEE BEAN、STARBUCKS等，餐饮休闲与主商场上海城购物中心相互呼应，浑然一体。

在这条既有美国纽约SOHO区文化韵味，又具有香港兰桂坊特色的步行一条街上，消费者在上海城能享受到餐饮、购物、娱乐、休闲一站式服务。每当入夜，步行街更显繁华斑斓，如一块宝石镶嵌在高楼如林的虹桥地区。歌舞升平的热闹氛围与琳琅满目的时尚商品相映成辉，在这里消费者不仅能体味国际时尚潮流，更能感受到现代商业的舒适购物环境。

仙霞美食特色街

仙霞路美食特色街位于长宁区，东起芙蓉江路，西至威宁路，早在上世纪90年代就逐步发展成为沪上闻名遐迩的美食一条街；整条商业街紧靠古北新区北侧及虹桥开发区的西侧，营业面积有近一万平方米，聚集了30多家餐饮企业，四方风味美食汇集于此。

仙霞路美食特色街从上世纪90年代起由休闲小吃街逐渐发展而来，为居家休闲、友情聚会、商贸洽谈提供了便捷的场所，有效拉动了消费，集聚了人气。每当夜幕降临，这里车水马龙，人流摩肩接踵，一片繁华。经过10多年经营开发，商业街发展迅速，逐步形成了以餐饮娱乐业为主，集购物、休闲、文化等综合性消费功能为一体的特色商业街；与虹桥商圈内标志性建筑的上海城购物中心、仙霞西路百联西郊购物中心以及天山路汇金百货、长房国际广场、泓鑫时尚广场等商业资源相互呼应，浑然一体。

整条商业街充满休闲氛围，这段近1000米的路程中，餐饮行业经营收入占商业街总收入的70％以上，其中有一年四季天天客满、订座需预约排队的“香吧岛小龙虾”；有风味独特的“上海吴记麻辣鸳鸯火锅”；有享誉全球的台湾“阿宗面线”、“笑嘻嘻私房菜”；有民族风味的“虹霞火锅”、“牧羊人家”；有深受青年白领喜爱的“新旺茶餐厅”、“永和豆浆”、美国著名连锁“肯德基快餐店”；有生意红火的龙头企业“海立阁大酒店”；湖南湘味菜“滴水洞”；广受青年人喜爱的卡拉OK“必爱歌”、星歌音乐餐饮有限公司；异国风味酒吧等品牌（特色店）的数量占街区内店铺总数的50％以上。

滨江大道休闲餐饮街

滨江大道与浦西外滩隔江相望，东起浦东南路，沿浦江东岸，向南至拾步街，全长2.5公里左右。它是集观光、防洪、绿化、交通及服务设施为一体，集中了防汛墙体、游艇码头、江边大道、彩灯喷泉、亲水平台于一体，被誉为浦东的新外滩，是中外游客旅游首选地之一。

作为商业特色街的必备要素，其周边交通极其多样方便，大大提升了滨江的人流吸呐能力，为人气聚齐提供了充足的硬件设施。

滨江的地理位置也注定她成为与上海新天地齐名的商业休闲街。沿江有上海国际会议中心，香格里拉大酒店，海鸥坊，正大广场，花旗大厦，海洋水族馆等建筑物。滨江大道周边不仅交通便利，而且近邻有商务、休闲、金融、旅游设施，完善了浦东小陆家嘴成为城市功能区所必需的配套设施。

滨江大道是刚刚兴起的商业特色街区。滨江大道除本身的经济效益，它的存在也大大提升了周边地区的发展。

衡山路休闲街

位于上海西南角的衡山路东起桃江路，连接宝庆路，西达华山路，全长2.3公里，是上海最负盛名的休闲娱乐一条街，也是徐家汇商业中心，时尚购物街淮海路两大繁华区域间的一条幽静通道。

20世纪90年代中期以来，衡山路以营造清新、优雅的文化、娱乐、休闲环境为特色，陆续开出了耕读书香茶坊、凯文咖啡馆、百度酒吧等别具风情的餐厅、酒吧茶室和咖啡屋。其中，占地6000平方米的领馆广场，引进了国外和沪上众多知名餐饮企业——美国星期五餐厅，意大利沙华多利餐厅，“一千零一夜”餐厅等，成为沪上著名的高档休闲娱乐场所。1999年9月，衡山路被评为“上海市十大专业特色街”之首。

衡山路作为主干道，与它交叉的还有11条支马路，这些马路在衡山路被评为市级专业特色街后在休闲功能上陆续有了一定的发展，形成衡山路条状休闲街外的块状特色衍生。

目前，衡山路正处于一个调整期，在企业主体、市场主导、政府引导的原则下，经过发展和调整，衡山路及宝庆路上现有各类商贸服务类网点78家。其中，涉及金融（含银行、证券、典当等）网点5家，涉及美容（美发、美甲、美容、美肤及化妆品专卖）网点7家，涉及大小各类中西餐饮网点29家，涉及宾馆3家，涉及文化娱乐（含书店、影院、网吧、音像制品、照相影楼、冲印、量贩KTV等）6家，涉及其他类（服饰、鞋帽、眼镜、电子、电器、电讯、仪表、体育、药品、食品、印染洗涤、超市及便利店等）网点共28家。日均总客流量达上万人次，常年保持营业收入总计在5亿元以上。

在政府部门的支持及企业的努力下，衡山路正逐渐成为一条具有高雅文化、社交休闲、风味餐饮、娱乐健身、特色专卖等功能的知名街区，迎来一批批国内外消费者和观光客纷沓而至。

吴江路休闲街

吴江路休闲街东起石门一路西至茂名北路，全长约300米。按照“高起点、外向型、国际化”打造国际静安的发展思路，根据静安南京路1.8平方公里商业商务一街五区资源整合及功能定位的要求，通过规划方案的设计，对吴江路交通、人流、时尚等元素进行有机整合，吴江路休闲街的中心广场上方有两座钢结构天桥，将中创、新时代大厦等北侧商业楼宇与南侧四季坊商铺有机结合，形成1＋1>2的ShoppingMal商业模式，同时还导入多元文化，凸显休闲特色，充分发挥吴江路休闲街作为静安南京西路商业商务区域中的城市休闲功能，目标是将吴江路休闲街创建成为上海一流特色的休闲步行街，成为国际现代服务业大都市的又一条亮丽的风景线。

休闲街南侧的四季坊，商铺的设计十分时尚、灯光绚丽，卡通抱枕店、时尚拼图店、DIY肥皂店等个性化小店让人流连忘返。吴江路休闲街的消费定位在中档偏上，特点是年轻、时尚、休闲，休闲街上所开的餐饮均是轻质餐饮，都是满足年轻人口味的咖啡馆、冰激凌店、快餐等。其中，1.5万平方米的商业面积中餐饮占了约55%。2009年被命名为“上海特色专业街”。

铜仁路咖吧街

铜仁路咖吧街南起延安西路北至北京西路，全长1200余米。现有各类商铺32家，其中餐饮酒吧美发美容桑拿有19家。主要分布在南京路以北的西恻；南京西路以南西侧是嘉里中心，东侧是天糊花园；铜仁路咖吧街92号地块将于今年改建完成，它将有3500多平方米营业面积，引进世界著名的餐饮品牌企业；铜仁路88号（达人坊）已于2004年12月营业，营业面积4500平方米，已有11家著名咖吧企业进驻。

铜仁路位于静安南京路的正中心,地理位置极为优越,西有南京路上最大的购物胜地九百城市广场；有1750年历史的静安古寺,为上海三大最具影响的佛教胜地之一；有繁华的静安古寺步行街；有地铁甲级站—地铁二号线静安寺站。东有“梅泰恒”三大顶级广场和中安名品城品牌店等。比邻浦东国际机场航站楼，嘉里中心、波特曼、九安广场、中欣广场等沪上顶级写字楼。周围还有众多的五星级宾馆甲级商务楼和在建的会德丰广场等。它是上海跨国公司、高级白领密谋最高的地区之一，处在一个“大隐隐于市”闹中取静的地理位置。

十尚坊休闲餐饮街

十尚坊休闲餐饮街位于闵行区龙茗路，南起平阳路，北至顾戴路，以其先天的地理优势、极具时尚现代的建筑风格以及合理的业态规划组合，成为定位于集合餐饮、娱乐、文化休闲的体验型消费，立足于闵行，并辐射周边区域的极具时尚气息与潜力的休闲商业街，已成为上海的一条商业特色街，并创建为上海市百城万店无假货活动示范街。

虹梅路休闲街

虹梅路休闲街位于上海市长宁区和闵行区的交界处，虹梅路休闲街呈现令人身心放松的欧陆风格，闹中取静，虹梅路休闲街沿途有雕塑、喷泉、花卉和假山瀑布等造景，环境十分清幽。虹梅路休闲街共可分为中餐、异国风味、酒吧茶座、休闲娱乐等区域，中餐区设有上海本帮菜、安徽料理、川菜和西北地区的特色佳肴，可在这里品尝到中国各地的美味；异国风味区则囊括日式、韩式料理、印度料理、泰国料理、西餐、欧洲点心和中东料理，拥有小世界联合国的美称；酒吧茶坊区则设有各国风情的酒吧。

松东路饮食文化街

曾被评为2009上海特色商业街，位于松江工业区和松江老城区之间的一条南北向道路，南北两端连接两条进入松江城区的交通要道（北松公路和荣乐中路），全长1050米，南端连接松江城东汽车站，其地处闹市中心，与松江最繁华商业街中山路形成“丁”字交错，周边有蓝天一村、二村、三村等居民聚居区。松东路饮食街于1997年初具规模，目前，街区内共有商业用房41622平方米，经营户142户，从业人员1291人，月营业额739.5万元左右，其中餐饮业的商业用房26525平方米，占总数63％，餐饮经营户78户，占总数55％，餐饮业从业人员960人，占总数74％，餐饮业月营业额603万元左右，占总数81.5％。松东路餐饮街经历了一个自发形成、政府引导，不断规范的发展过程。1997年松东路东北侧就是上海市郊最大的工业园区——松江工业区。园区内有外资企业400多家，并以日、韩、台资企业为主，松东路开通后，许多精明的商家就看准了这一市场，以企业管理人员和普通员工为消费对象，以餐饮和休闲为主要经营项目，很快就形成了一条火爆的商业街区。到2001年底，有117家网点在此落户经营，其中餐饮业38家，休闲娱乐场所22家，其它各类网点57家。

通过政府的引导和企业的不断优化，目前松东路已发展成一条比较成熟的具有鲜明特色和品牌优势的餐饮文化街，涌现出一些具有品牌优势和特色风味的餐饮商户，松东路饮食文化街以饮食文化为龙头，以休闲娱乐为消费主流，充分展示体验消费的乐趣。街区内涵盖着丰富的商业经营业态，设有大型正餐区、中小型特色餐饮区、风味小吃店、酒吧间、茶艺坊、西餐厅、咖啡馆，以及精品购物区等，目前，美食街上拥有百味家、御豪大酒店、晋盛食府、川流不息、黄山楼、中野烧烤、灵盛河鲜馆等餐饮名店。各区域间既分布明晰又相互贯通，可以充分满足人们“体验式消费”的需求，是全天候、街区型的专项规模中心型的饮食文化街区，如上海松东百味佳餐饮管理有限公司的“白斩鸡”；上海晋盛食府的“本帮烂糊羊肉”、“现烤咸蹄膀”、“兰花小茄子”；中野烤店的“日本海鲜烧烤”；黄山楼酒店的“牛杂烩”等等，形成一批特色菜肴，各种菜肴色、香、味俱全，松东路作为餐饮文化街的特色以及品牌优势得到充分的展示，也让广大市民和游客大饱口福，为在该地区投资和经营的饮食业主提供广阔的发展空间。松东路地区的经济发展为整个松江带来强劲的动力，在松江整合资源，打造特征鲜明的“松东路饮食文化一条街”的特色规划中，积极完善生产性服务业各项商业配套建设，形成了以松东路地段为主题的综合性产业基地。

奉浦餐饮娱乐休闲特色街

奉浦餐饮娱乐休闲特色街（以下简称餐饮街）位于奉贤区南桥镇环城东路中段（上海市工业综合开发区辖区内），南起团南公路，北至韩村路，全长1400米。2003年形成商业街以来，在政府的引导下，在社会各方的努力配合下，逐步形成以餐饮为主导的特色商业街区，并在全区乃至全市范围内享有较高的知名度，受到各方好评。目前为止，开业商户70余户，营业总面积6.5万平方米，2009年营业额3.23亿元人民币。整条路建筑和装潢风格现代与古典融合，环境整洁优美。

餐饮街的功能定位以大型正餐、大型娱乐为主力店，入驻的大型餐饮有皇品、小田园、三纳河畔等，本帮菜、川菜、湘菜、海鲜各具特色。大型娱乐有碧海夜总会、金色港湾、千代沐浴等，项目齐全、内容丰富，另外再辅以各类特色餐饮及休闲娱乐设施。通过提升整体餐饮娱乐的丰富度、经营档次和管理水平，发挥餐饮娱乐“异地消费”、“距离消费”、“新奇消费”的特点，吸引奉贤区及周边地区及市区消费者。

北随塘河路餐饮特色街

位于金山区石化城区的中心位置，濒临城市沙滩，东起新城路，西至卫一路、荔浦路，全长458米。石化街道依托旅游资源，加大建设力度，逐渐将其培育成为金山区特色餐饮的一大亮点。

北随塘河路原是以农贸产品为主的小商品市场。2003年，金山区城投公司作为投资主体，投资6000多万元对其进行了改造翻建，石化街道在分析了北随塘河路的区域特点、周边居民的消费需求的基础上，结合金山区滨海旅游开发，提出了创建餐饮特色街的设想，通过政府引导和各方联手整治，进行业态调整，逐步实现了餐饮业的入驻开业，2006年以来形成了以餐饮业为主题特色的商业街。现有各类门店108家，总经营面积为17270.09平方米，其中餐饮行业有55家，经营面积为11068.32平方米，餐饮行业占总经营面积的66.55%。2009年北随塘河路营业额近亿元，其中餐饮行业营业额约占到整条街营业额的83%，是餐饮业集聚度较高的一条商业街。

七浦路服饰商业街

七浦路服装市场由小商品市场逐步形成，主营服装批发。解放后，尤其是在改革开放大潮中，市场内个体经营户由小变大，逐步发展成为服装厂商批发的重要渠道，商品以中低档为主。1995年，七浦路小商品市场（七浦路服饰商业街区前身）被评为“全国文明市场”，1999年市场纳入整体改造。2001年，室内第一幢商厦—新七浦服装市场开业。2002年，市场开始进行由马路市场向楼宇市场的大规模改造。至2009年，建成超飞捷、白马、新七浦等十家商厦，建筑面积28.84万平方米，铺位6000多个，服装代理品牌860户，每天人流达2.5～3万人，节假日近10万人，年销售额在100亿元左右。市场以“品种多、款式新、质量好、价格廉”为特色，成为长三角乃至全国最具影响力的服装集散地之一。但七浦路服饰商业街区下一步要引导和推动产业转型和结构调整，努力引进中高层次品牌，进一步拓宽服装、皮具及其他名贵饰品经营领域，形成服饰设计中心、品牌代理中心、展示博览中心、电子商务中心等，成为时尚用品的品牌孵化地，并与苏河湾现代服务业集聚区联动发展，成为一个有商业价值的品牌。

梅川路商业休闲街

梅川路文化时尚休闲街位于中环商业中心内，由核心段、东延伸段和周边联动支马路组成，主要规划的是真光路以西和万镇路以东的核心段，全长约600米，建筑面积5.5万平方米。它是中环商圈的重要窗口形象，也是上海市政府明确的近期重点建设的27条特色商业街之一，现已形成一定知名度和集聚效应。

梅川路文化时尚休闲街以餐饮为突出特色，涵盖休闲、娱乐、购物、健身、美容等多种业态。始建于2001年，由澳大利亚TMG建筑集团设计，其后经过三次大规模的调整，包括街区周边的绿化设计、中心广场上的大型雕塑布置等，形成绿化宜人、内涵丰富的休闲氛围，做到商业与文化、景观与建筑间的有机融合。先后荣获2005年“上海十大休闲街”、2008年“上海示范商业特色街”。

街区集聚各类大众化和百余个著名品牌专业店、专卖店，特色店数量占商业街内店铺总数的50%以上，主营行业经营收入占商业街总收入的70%以上，在当地消费者和外来游客中均有很高知名度。周边集聚麦德龙、迪卡侬、百安居等龙头商家，银行、电信等综合服务设施配套齐全，极大地满足广大居民的各种消费需求。

在保持商业发展的同时，着力发掘梅川路的文化价值，提高商业街的文化内涵。每年开展上海旅游节花车巡游暨梅川路休闲欢乐周活动；2009年2月在梅川路成功举办第3届“梅花节”，为商业街注入了“梅”的精神和品位。鲜明的特色、全面的服务、休闲的环境、精致的景观，商业与文化的交融渗透，使梅川路文化时尚休闲街逐渐形成一种独特而时尚的文化底蕴。

2010年4月28日，全新升级的梅川路休闲街正式呈现在市民面前，商业建筑群形象更鲜明，商业能级得到提升；街内文化广场中心位置建近百米高的“祥和之光”钟塔，成为梅川路乃至普陀区的标志性建筑。

随着中环商圈不断完善功能、提升能级、积极打造市级商业中心，梅川路文化时尚休闲街也正加快明确主题内涵、调整行业业态、优化空间布局、完善配套服务。未来，梅川路文化时尚休闲街要围绕“时尚、休闲、文化”的主题定位，打造“时尚品牌消费地、文化休闲目的地、生活方式体验地”三大中心，以更好地服务白领人群、中高层商务人群、三口之家年轻家庭、外来商务旅游人群等目标消费群。

中山二路服饰服装街

曾被评为2009上海特色商业街，位于松江老城区的中心，中山二路中段（人民路-新桥街）于1998年底实施改造，2001年5月竣工。总投资2.5亿元，新建商业门店74间，商品住宅1000余套，总建筑面积113000平方米。

中山二路中段（人民路-新桥街）长度500米，改造后的中山二路，经过业态的调整，现在主干道两侧集聚了58家服装服饰店，各类品牌服装、专卖店等种类齐全、规格众多，在松江地区具有较高的知名度，并有逐步向周边辐射之势。

中山二路中段（人民路-新桥街）交通便利，东与谷阳北路相通，西连人民北路。周边有龙潭小区、凤凰小区、黑鱼弄小区、樟馨家园、人乐小区和松石苑等居民区，居民购物方便。各类配套设施齐全，道路两侧绿树成荫，购物环境极佳。经营和管理规范，市场秩序良好，商户服务规范、文明经商、诚实守信、无假冒伪劣商品。

奉贤人民南路服饰休闲街

人民南路服饰休闲街（以下简称服饰街）位于奉贤区南桥镇中心区域，南起育秀路，北至南奉公路，全长450米。是奉贤区域内服饰品牌专卖店的主要汇集地。目前为止，服饰街开业商户132家，以经营品牌服饰为主，共有商铺73家，占街区内商铺总数的55%，兼有礼品店、饮品店、蛋糕店、儿童用品店、美容美发、美容店等商铺，营业总面积5247平方米，日人流量1.5-2.5万人次，2009年服饰销售额约12000万元人民币，约占全区穿着商品销售总额的3.94%。服饰街环境整洁优美、国内国际知名品牌云集、市场管理规范，在区内有较高的知名度和信誉度。

朱家角镇北大街

古镇区内有一条北大街，又称“一线街”，是上海市郊保存最完整的明清建筑一条街。它以得天独厚的自然环境及便捷的水路交通，商贾云集，往来不绝，曾以布业著称江南，号称“衣被天下”。北大街东起放生桥，西至城隍庙桥，背靠漕港河，总长397.8米。共有商户157家，经营总面积5620平方米，特色业态有特色小吃、餐饮、工艺品。2009年销售收入两千多万元，同比增长20%。代表性特色商户有百年老店涵大隆酱园、茂荪馆、一亨馆，以及近年展露头角的漕溪人家、葛恒升粽子店、赵家粽子店、工艺品店，这些已成为北大街商业兴旺的重要力量。

2009年朱家角镇北大街被评为上海市商业特色街。商业特色街是零售业的重要组成部分，为促进商业规范发展，增强商业魅力，塑造和谐商业环境，满足多元消费需求，朱家角镇北大街建立了长效管理机制，加强诚信建设，一系列有力举措使消费者在北大街得到放心的商品和便捷的服务，北大街成为集餐饮、购物、旅游休闲为一体的知名商业街。参与创建商业特色街。

北大街经过建机制、抓管理、求实效、促发展，老街的商业更繁荣，人更文明，水更清澈，景更美丽。北大街上的酱菜、粽子、米糕、扎肉等土特产深受消费者的喜爱。创建于清代光绪年间的涵大隆酱园，1915年2月，在美国加利福尼亚旧金山举办的“巴拿马太平洋世博会”上，酱园生产的玫瑰腐乳和双晒套油双双获得金奖。

七宝老街

七宝老街位于七宝镇，于2000年世纪之交重建。老街含北广场（钟楼广场）和蒲溪广场。另外还有古戏院等文化活动场所。七宝老街分为南北两大街，南大街以特色小吃为主，北大街以旅游工艺品、古玩、字画为主。老街已成为了集“休闲、旅游、购物”为一体的繁华街市。七宝的新城虽然是繁华都市，而老街仍然延续着历史的遗响，举目可见南宋时种植的两棵参天银杏，元代赵孟頫写的“七宝”手迹，明代的建筑“解元厅、四面厅”，以及镇中心南北一字排开的清末民初的建筑群。上海千年尽在此。

福建中路中华名品街

以聚集老字号品牌、弘扬民族文化为宗旨的福建中路“中华名品街”调整改造于2009年5月完成，在迎世博一周年之际正式对外营业。这条全长128米的“中华名品街”共聚集了13家老字号企业，并汇集不少民族特色品牌，将成为南京路步行街上又一条颇具经营特色的支马路。

拥有近百年历史的福建中路，原以衣庄业为特色的专业街市而闻名申城。历经百年沧桑，旧日辉煌逐渐逝去，商业业态业种混杂，经营档次不高，商业特色不明显，市容店貌等与南京路的功能定位不相吻合。

为加快拓展南京路非字型支马路改造，黄浦区商务委从2009年11月10日对福建中路正式启动调整改造，将福建中路作为步行街商业功能的补充和延伸，新的定位为老字号品牌和民族特色，使之成为上海有影响的“中华名品街”，真正与南京东路零距离。据悉，福建中路的调整改造也是黄浦区窗口服务指挥部迎世博600天行动计划的重点项目之一。

此次调整改造涉及沿街两侧共有商铺33家。首次采用了全市场化运作，对其中的18家商家进行了调整，重点引进了王开照相、王大隆刀剪、步鑫源老北京布鞋、扬州谢馥春化妆品、老介福呢绒家纺、盛锡福帽子、老庙梨膏糖、集云阁等老字号品牌，加上原来已经开设的老凤祥、真老大房、扬州饭店、黄隆泰和恒源祥，目前在福建路中华名品街上已经汇聚了13家老字号品牌。

不少老字号也借此机会重新进驻南京路商圈的门面店铺，并创新经营模式，以期在“中华名品街”上焕发青春。盛锡福的帽子、老介福的呢绒等都将重新进入南京路商圈。扬州谢馥春化妆品等外地老字号则是首次在上海推出市场。王开照相将与步行街的网点实施错位经营，并主攻时尚写真等。王大隆刀剪、上海筷子店等则将探索时尚高端路线。

同时还引进了一些具有特色的品牌专卖店，如上海筷子店、谭木匠、金石艺苑、成家精品、佑鸿灯工琉璃、维娜丝唐装、食草堂、添叶阁、喆龙礼服等，成为民族特色品牌与时尚创意零售的聚集地。

福建中路中华名品街的调整是一个不断完善的过程。据了解，在开街后将根据定位，通过市场调控，不断深化调整改造，并加强街区的管理。

宜山路专业特色街

宜山路专业特色街毗邻徐家汇商圈，南起中山西路及内环高架，北至虹桥路，全长1.2千米，并朝东西二侧辐射，东至文定路，西到徐虹北路，还在漕溪路198号设立好饰家建材园艺购物广场分中心，街区占地面积逾300万平方米。

宜山路，这条以浙江省“纺织之乡”命名的马路，在解放后一直默默无闻。直到1995年，建材一条街兴起，宜山路日趋繁荣。1999年9月，宜山路被市商委命名为“市商业专业特色街”。据不完全统计，宜山路商业街区现共有各类沿街商贸服务类网点126家，入驻厂商5000余家，其中，涉及经营建筑装潢、家俱及配套商业的商家99家，涉及金融类1家，涉及美容网点1家，涉及大小各类中西餐饮网点6家，涉及文化娱乐2家，涉及其他类网点共17家。

街区网点布局形成建材、家俱销售的三个专业区域：

1、建材装潢市场中心，汇集在宜山路、凯旋路交汇处，由筑园生活设计馆、上房装璜总汇、科拉胜建材广场、家饰佳装饰精品城、喜盈门卫浴陶瓷商城、兴力达国际装饰家俱城等6家大型商场及一批中小型建材装潢商店组成。其中定位为“时尚建材,生活创意”的筑园把时尚和生活概念融入家居建材领域，从内涵上提升了家居建材中心的功能。而上房装潢总汇则以批发、工程、专卖店、连锁销售店为经营模式创立了上房品牌，是目前TOTO洁具在中国最大的经销商。

2、家俱市场中心，汇集在文定路、裕德路交汇处，由玖邦国际家具广场、喜盈门新款家具中心、盛源大地家居城、世贸家具城、上海桑马红木家具、文定生活等6家大型商场及一批小型家俱商店组成。其中喜盈门“专业化”经营特色比较鲜明，开业以来先后创建了喜盈门橱柜商场、卫浴陶瓷商城、新款家俱中心、地板木业商城，营业面积达5万平米，经营品牌300余个。

3、好饰家建材园艺购物广场，座落在漕溪路、田林东路上，集中经营建材家俱、布艺、家电、园艺、灯具、石材等10大类商品，平均年销售额10亿元。

街区经多年开发和调整，已具备“超市大卖场”“品牌专卖店”和“专业特色街”的经营框架，同时，也形成了“经营专”、“品种齐”、“服务优”的特色。街区的商品质量和优质服务，受到消费者称赞和社会肯定。1996年—2006年期间，相关企业分别获得“全国建材装潢规范市场”、“上海市文明单位”、“上海市十佳文明市场”、“上海市模范集体”、“上海商业优良服务先进单位”等荣誉称号。

愚园路文化艺术休闲街

愚园路是中山公园商圈中一条东西向的主要街道。愚园路（定西路至江苏路）两侧分布着13处近代历史建筑，建筑总面积33933平方米。其中著名的有“王伯群故居”、“西园大厦”、“沪西别墅”、“严家花园”、“宏业花园”、“周氏住宅”、“联安坊”、“新华村”等。2003年，上海市规划局颁布了上海12个历史风貌保护街区，愚园路位列其中。2005年，上海市经委在制定上海市“十一五”商业发展规划中，将愚园路列为“十一五”时期上海规划建设的20条商旅文结合的风情街之一。功能开发定位是文化艺术休闲类商业。并完成了《愚园路历史文化风貌保护区规划》、《愚园路（定西路——江苏路）历史风貌区城市设计》的编制。目前，长宁区政府已将愚园路景观环境建设列入迎世博600天行动计划，正在推进实施中。

吴中路汽车销售街

吴中路汽车销售街是全市唯一一条以汽车销售为特色的市级商业特色街。吴中路汽车销售街在虹桥镇中心地段，东接内环线，西至虹井路接外环线。周围地区市政设施完善，建有大批高标准住宅。这里汇聚了众多的汽车销售企业。有合资品牌的4S店和专营进口汽车的门店，也有各类二级经销商，更有以吴中汽配城为主的众多汽车改装美容店，以及美车饰，车100等汽车百货超市。

篇2：特色商业街区案例研究

商业街区按四类划分 按照方案，我市将以打造全国商贸物流中心城市，推进国际化省会城市建设为目标，集中政府、社会、企业等各方力量，加强特色商业街区的规划建设，进一步完善特色商业街区的商贸购物、餐饮娱乐、文化休闲、旅游观光等服务功能，集中培育建设一批特色突出、运营规范的特色商业街区，努力提升省会城市消费环境和扩大中高端消费供给，提高商业集约化水平和推动流通高质量发展，全面展示城市特色风貌和历史文脉，提升城市形象和品位。

在编制全市商业街区专项规划过程中，结合商业网点布局规划，按照风尚大道类、文化亭廊类、味蕾美食类、邻家街巷类四类商业街区划分，明确建设目标、任务、标准和推进措施、政策支持等。

“突出特色，打造品牌，是商业街区建设的一条基本原则。”市商务局有关负责人表示，品牌街区必须特色鲜明，充分整合省会历史文化、商贸物流、产业特色等资源，因地制宜打造餐饮、文化、旅游等融合发展的特色街区。

我市还将组织有关部门和相关县（市、区）政府，对本区域内特色商业街进行全面摸底调查，对标国内商业街区建设持色突出的城市考察学习。

重点打造中山路繁华商业大道。其中，核心区域（中华大街一体育大街），将依托大型综合体、商场、超市等高端商贸设施集中，文化、体育、娱乐等业态丰富的优势，同时与中央商务区、百年广场、商业街区、市场等相互结合，推动商、文、旅、体、食、娱等业态融合，打造向智慧化、规模化、品牌化、高端化、特色化发展，体现城市历史文化、商业品牌形象、现代时尚的高端消费聚集区。

逐步推动形成以中山路为主线，西至中华大街、南至裕华路、东至体育大街、北至和平路的城市核心商圈。同时，推动向东西两端延伸打造，逐步形成一条主线、一个核心、多点结合的省会第一繁华大道和城市名片。

同时，重点打造民族路全国高品位步行街。将与中央商务区一体规划、融合发展，与南北两侧新百广场、银座东购、恒大广场、新华市场、太和电子城等项目提升改造统筹实施，逐步打造成为以智慧和体验式为主题的全国高品位步行街区。

打造 10 条市级特色商业示范街区 按照合理布局、突出特色、打造精品的原则，协调组织市七区、高新区、正定县、市直部门和业主单位，积极推进 10 条区域性消费集中的商业街区建设提升。

我市组织有关部门、业内专家等，结合街区运营情况、消费人群、业态特色等，分门别类制定规范提升方案，进一步突出特色、形成品牌，进行持续打造，力争形成城市级特色商业品牌街区。

其中，将规范提升四条区域性特色商业街区。充分利用主城区勒泰庄里街、万达步行街等部分街区人口集中、消费能力强、基础设施完善、已经具有一定特色等优势，进行重点打造一批特色商业街区。同时，利用正定县文化旅游优势，重点推进旺泉古街等特色街区建设，形成特色突出、运营规范、消费集中、具有一定区域影响力和知名度的品牌街区，发挥示范带动作用。

大力推进正定县和新三区特色商业街区建设。充分利用新三区、正定县旅游资源丰富、文化底蕴深厚、特色产品多样、交通方便快捷的优势，组织协调商务、文旅等部门，通过政府推动、市场运作，积极引进社会投资，集中力量打造塔元庄、南关古镇、北国奥特莱斯、德明古镇、土门关驿道小镇、汉唐风情小镇等一批商业、旅游、文化相融合的特色街区和风情小镇商业街，成为市民到周边休闲消费的重点区城。

推进商业街区建设向县域发展

推动各县（市、区）整合本地商业、文化、旅游等资源，结合经济发展定位和消费需求，各自建设 1-2 家特色街区，提升县城经济发展水平和知名度。

同时，推进业态融合。组织商业、文化、体育、旅游、娱乐等单位，建立部门和企业间的协调机制，引进文化、体育娱乐等企业入驻街区经管；协调商、旅、文、体等单位，与街区建立合作关系，在街区组织举办活动。推进相互之间融合发展，形成一批高档次、特色突出的街区。

篇3：城市商业特色街区的功能演化研究

一、城市商业特色街区的涵义与功能

1、城市商业特色街区的内涵。

随着城市商业特色街区的快速发展, 学术界对于商业特色街区展开了多角度的探讨, 其中以商贸、规划与旅游三大角度的讨论最为集中。世界著名的经济管理咨询公司-麦肯锡在比较了世界9条著名商业街区基础上, 提出商业街区内应涵盖六大关键要素:渊源的历史、独特的景观和商业模式、多重功能、不断更新的支柱商家、方便的基础设施以及大力推动街区发展管理组织。西方城市规划学者则提出了商业特色街区规划的HOPSCA (豪布斯卡) 原则, 即在商业特色街区中应包括有“Hotel (酒店) , Office (办公场所) , Parking (停车场所) , Shopping (购物场所) , Convention (会议场所) , Apartment (公寓) ”等六类经营主体, 其核心观念为:城市商业街区不仅仅是一个购物的场所, 而且必须是一个集购物、娱乐、餐饮、休闲、居住为一体的城市空间。而旅游界学者则将商业特色街区与城市单个RBD概念等同起来。基于以上学术界对商业特色街区的理解, 并结合国内外著名商业特色街区形成原因的分析, 本文将商业特色街区的概念定义为:“商贸、游憩或文化功能突出, 商业网点密集, 具有一定面积, 可满足城市居民与游客购物、休闲、餐饮与交流等多样化需求, 具有个性主题的城市街区。”

2、城市商业特色街区的功能。

城市是人类走向文明和成熟的标志, 是人类经济发展到一定的产物, 在本质上是人类的交易和聚集中心。今后一段时间内, 随着中国城市化的进一步推进, 人口和资金不断向城市集聚。如何提高城市营运的效率, 即以市场化的手段对于城市综合资源进行优化配置, 是考验城市管理营运能力的关键问题。城市商业特色街区作为城市资产的重要组成部分, 丰富的功能定位为提升城市社会与经济价值提供了可能。总体上, 本文认为从微观上, 城市特色商业街区的功能在于满足消费者集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游等多元化需求。而从宏观上, 城市特色商业街区正逐步承担起促进城市商业经济发展、城市生活品质提升和城市文化品位传承的功能, 主要体现在促进城市商业经济、传承城市文化和展现城市生活等三个方面。

二、城市商业特色街区功能的演化分析

在中国城市化进程中, 城市建设的“同质化”已经成为影响中国城市魅力的问题之一。古希腊哲学家亚里士多德曾经这样描述城市的功能:“人们为了活着, 聚集于城市;为了活得更好, 而居留于城市”。在工业时代, 商业只是满足城市居民生活便利, 而随着城市的进化, 当第三产业逐步成为城市发展的主推动力时, 商业特色街区所具备的功能不可能仅仅局限于商业功能。商业特色街区的功能随着城市社会、经济、文化功能的变化而不断更新发展和丰富, 同时特色街区的功能发展又对城市发展产生影响。

城市的发展是商业发展的前提和基础, 反之, 商业也是城市化的推进器。商业街区演化与城市社会经济功能的演化密不可分。在当代城市, 成功的商业特色街区建设能够有效增强城市的竞争能力, 成为城市的形象的代表, 有利于增强城市吸引力与辐射能力, 是城市文化、和谐社会的重要组成部分。城市的环境、经济、区域、历史、文化、社会、政策等都是影响街区功能演化的相关因素。笔者认为城市商业特色街区功能演化主要体现在街区特色内涵不断更新的动态过程。由于社会对于城市要求的不断提高, 城市商业特色街区的特色内涵由最初单一的商业特色逐步向旅游、休憩、文化特色演变, 其功能也随之转化。

三、影响商业特色街区功能演化的要素分析

商业特色街区与城市的发展密不可分, 城市越发达, 商业特色特区的功能也就越丰富。对于商业特色街区而言, 其发展离不开强大的需求基础以及提供激励机制的政策环境。在相关要素的刺激与引导下, 城市商业特色街区的功能处于不断更新的动态过程。

1、城市功能的进化。

自改革开放以来, 随着社会经济的快速发展, 中国城市也逐步由粗放式发展阶段进入集约式发展阶段, 城市功能日趋综合化, 金融、贸易、服务、文化、娱乐等功能得到发展, 城市的集聚力日益增强。在城市功能相对单一时, 居民对于商业街区的要求仅限于满足基本生活需要的简单交换功能;而当城市功能日益趋向综合时, 也推动了综合型功能商业特色街区的产生。商业特色街区的功能出现了“三足鼎立”的趋势, 以满足消费者多层次多方位的需求。所谓“三足鼎立”是指购物、餐饮、休闲娱乐在商业特色街区中各占有三分之一的比例, 一般是商品购物占40%, 餐饮 (含咖啡、茶座) , 占30%, 休闲娱乐等占30%, 形成商业特色街区特有的市场格局。

2、休闲需求大幅增长。

目前, 我国公众的休闲时间已达到中等发达国家水平。周末双休、法定假日、“黄金周”等, 已使我国公众全年的假日和休息日达到115天, 劳动者额外再享有5-15天的带薪休假, 为国民休闲提供了充足的闲暇。2009年, 在国家旅游局的倡导下, “国民旅游休闲计划”在全国多个省份相继推行。根据中国社科院的估算, 2009年我国居民休闲消费的最核心部分 (包括消遣旅游、体育健身、文化娱乐) 约为1.7万亿, 相当于GDP的5%。未来随着休闲环境的进一步改善, 我国居民的休闲消费需求也将持续增长。城镇居民不仅要求特色街区具备传统的特色购物功能, 而且对于街区休闲环境, 包括文化内涵、园林设计、休闲设施等提出了更高的要求, 以满足消费者多层次多方位的需求。笔者认为, 在规划开发商业特色街区时, 应注意合理安排购物、餐饮、休闲娱乐等业态在街区中的布局, 形成商业特色街区特有的市场格局。街区白天可以是游客的观光胜地, 夜晚是当地市民的消闲娱乐场所, 从功能上满足了旅游者观光、购物游览的心理和消遣、休憩、品位都市文化的精神要求, 同时也为当地居民创造了休闲消费的场所。巴黎的香榭大街、东京银座、香港铜锣湾都充分体现了这种功能多样性的魅力。

3、城市旅游的兴起。

城市旅游是旅游业的重要组成部分, 当前城市旅游业已经形成相当规模, 城市管理者将旅游作为城市更新和产业结构调整的重要手段和政策取向, 城市正日益成为旅游的中心。根据调研, 大约60%的旅游者在从事各种旅游活动时会经历城市旅游。游客在城市旅游过程中, 追求独特的城市生活与文化体验, 突出而特别的城市文化特征正是城市旅游开发的关键要素。城市商业特色街区继承着一个城市独特的市井文化、人文传统或历史特征, 是展现城市旅游魅力的最佳平台。因此, 国内外许多城市都开发商业特色街区的旅游功能作为丰富城市旅游产品体系的突破口。比如2008年6月, 成都市将经过宽窄巷子作为大地震后10条深度旅游线路之一推出, 集中体现老成都原真生活, 受到了中外游客的热情追捧。开街以来, 每月所接待的游客超过50万人, 已经成为成都最重要的旅游景点。

4、政府政策的激励。

在全球城市化迅速发展的今天, 影响城市发展的因素越来越多。据专家研究, 除经济发展和科技创新外, 城市形象与国际影响力对于提升城市的综合竞争力越来越重要。虽然有些城市的经济规模不大, 但通过成功的国际推广和形象塑造, 国际影响力却提升很快, 加速了城市综合竞争力的提升。城市商业特色街区是城市的形象代表, 也是一个城市经济实力、文化历史的展示窗口。近年来, 越来越多的政府出台相关政策, 鼓励开发商业特色街区, 作为城市形象塑造的突破口。比如泰康路本来只是打浦桥地区的一条小街, 1998年前这里还是一个马路集市。自1998年9月区政府实施马路集市入室后, 把泰康路的路面进行重新铺设, 并在地方政府支持下, 泰康路依据打浦桥地区的功能定位开始实施特色街的工程。“政府搭台, 商家唱戏”, 在政府的投入与支持下, 泰康路吸引了世界各地的前卫艺术家入驻街区, 形成创意产业特色街区, 有效地增强了上海的世界影响力。

四、总结

每个国家、每个城市的商业特色街区的形成有其城市发展的历史背景, 各具特色, 又在现代城市的建设过程中不断调整、完善, 以适应城市发展的需求。随着中国城市经济的快速发展, 城市功能的转变直接带动了城市商业特色街区功能的演化。传统上, 商业街区是随着城市发展而自然形成的单一满足本地消费者购物基本需求的商业聚集地。随着城市现代化的发展, 商业街区在功能上已经向满足消费者集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游等多元化需求转变。功能复合化发展将成为我国商业特色街区发展的客观规律, 城市商业与城市文化、人文古迹、旅游观光、社会公益等相结合, 复合化将成为我国城市商业特色街区发展的鲜明特色。21世纪为城市的世纪, 城市商业特色街区是城市居民与游客休闲、购物、娱乐、消费的汇集地, 是城市对外展示的形象窗口, 是城市经济发展的活力象征, 也是城市的品牌象征。

参考文献

[1]陆诤岚.对城市特色街区发展的研究[J].江苏商论, 2007, (2) .

[2]陶伟, 李丽梅.城市游憩商业区系统SRBD的生长研究[J].旅游学刊, 2003, 18, (3) .

[3]王伟娅.遵循“豪布卡斯”原则构建现代化城市商业街[J].中国第三产业, 2002, (2) .

[4]仲进.麦肯锡再造南京路[J].商务周刊, 2002, (3) .

篇4：浅谈呼和浩特市特色商业街区

【摘要】通过深入调查呼和浩特市商业设施，分析商业街建设现状，把握城市历史文化与特色商业街区的内在联系，从确定每块特色商业街区的定位，融入历史文化的主题，注重地方商业特色，构建城市公共空间等方面，对呼和浩特市特色商业街区建设提出建议。

【关键词】商业；城市历史文化；一街区，一主题；呼和浩特

1.引言

商业是城市经济的核心，是生产、居住、交通等城市功能相互作用的关键节点。因此，商业设施的空间布局，对城市整体的形态结构有着至关重要的影响。

进入二十一世纪，中国现代化建设进入了新的发展阶段。城市与城市间的竞争方式也发生了层级、能级上的转变。作为区域性的中心城市，呼和浩特如何在区域协作中突出城市职能，发挥城市中心辐射带动力，增强城市综合实力是关键所在。

随着城市化步伐加快、经济结构优化升级和消费水平的不断提高，特色商业街区应运而生。它的出现在促进现代服务业发展、提升城市功能、扩大消费、适应新的消费需求等方面，发挥着重要的平台和载体作用。

2.概念界定

以上提到的特色商业街区是指在商品结构、经营方式、建筑形态、管理模式等方面具有一定特色的商业街区。分为综合性商业街区和专业性商业街区。综合性商业街区是指历史悠久、品牌云集、管理健全、效益良好，处于商业中心地位，集购物、餐饮、休闲、娱乐、体验于一体，拥有主力店及众多国内外品牌店，集聚效益明显，具有较强辐射力和较高知名度的商业街区。专业性商业街区是指某一类商品或服务经营面积达到商业街区经营面积的60%以上，或拥有某一类专业经营店铺30个以上，汇集该类专业知名企业，具有高度专业化、集群化、规模化、品牌化和辐射力，依托相关产业度高，形成商业和产业互动发展，具有较强辐射能力的商业街区。

3.文化背景

呼和浩特历史悠久，被评为国家历史文化名城，是中华文明的发祥地之一，召城文化、蒙元文化等多元文化在这里汇集交融，留下了辉煌的城市印记，大召、小召、席力图召等召庙古寺是召城文化的代表，从云中城、盛乐城、丰州城到归化--绥远城的城市发展则是草原商贸中心城市的具体体现，而今代表城市特色的蒙元文化更是渗透到生活习俗、城市景观、产业、文化创意等多个领域.文化带动相关产业的发展成为城市活力的体现。

4.商业设施发展历程

纵观呼和浩特市城市发展史，城市的发展一直伴随着商业的兴盛繁荣。从建国前归化城和绥远城独立发展，归化城以大南街、大北街积聚大量的零散商业、服务业及餐饮，如得泰王药庄、庆荣源烧卖、面铺、布店、杂货铺、五金、服装、茶馆、澡堂子、理发店、画匠铺等等；绥远城集中在鼓楼为中心南街和北街的零散餐饮、服务及商业，肉铺、衣铺、面铺、茶庄、药店、煤炭木材铺、当铺等的繁荣发展。到建国后，城市由“绥远城”、“归化城”、火车站居住区“品”字形结构填充发展，而联系归化城和绥远城的中山路地带逐渐成为城市发展的中心区域，归绥市1951年编制《归绥市城市规划示意图》，将绥远城和归化城之间的中山路周边规划了大量的服务设施用地，中山路周边逐渐聚集了电讯大楼、联谊社、联营商店、内蒙古供销合作总社大楼、工会大楼、呼市工人文化宫等商业办公类建筑。城市发展到今天，城市用地扩展到308平方公里，随着城市的高速发展，形成了以中山路两侧商业区域为核心的城市商贸圈，发挥着呼包鄂区域中心城市的商业、商贸服务功能。随着商业的繁荣发展，商品的种类越来越多，服务范围越来越广，商业街从原来的混合经营，到现在表现出经营种类同质化、服务对象差异化的特点，独具特色的商业街逐渐形成。

5.国内成功案例展示

5.1西安西大街

西大街距今已有400多年的历史，是西安传统商业交易、旅游休闲街区之一。东起钟楼西至安定门，全长2088米，街道宽30米，建筑面积70万平米。采用仿唐建筑风格，“祥和、大气、欢快、简洁”，沿街建筑的形式、色彩、材料以及景观灯的选择与仿古特色协调一致。道路两侧分布着9处景观广场，是集购物、餐饮、娱乐为一体的仿古商业街。2007年被中国步行街商业委员会授予“中国著名商业街”，被认为既传承了历史又彰显了现代气息。

5.2成都市宽窄巷子

宽窄巷子位于成都下同仁路和长顺中街之间，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的老式街道及四合院落群组成，与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区。这里的建筑是北方的四合院子，却又加入了几分川西柔媚的风格。宽巷子是“闲生活”区，以旅游休闲为主题，主要针对怀旧休闲客群，以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈为主题。窄巷子是“慢生活”区，窄巷子植綠主要以黄金竹和攀爬植物为主，街面以古朴壁灯为装饰照明，临街院落以西式餐饮、轻便餐饮、咖啡、艺术休闲、健康生活馆、特色文化主题店为主题，是精致生活品味区。井巷子是“新生活”区，井巷子只有一侧的建筑，以酒吧、夜店、甜品店、婚场、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主。商业街中设置一些区域，专门用来展示一些早已失传或将要失传的古老艺术和文化，如蜀绣、蜀锦、竹编及漆器工艺等，还修建了一些具有特色的纪念馆、旧时的画馆、文馆、茶馆、戏馆等，并且邀请一些顶级艺术家及文化名人来这里从事创作。宽窄巷子被誉为“老成都的新名片，新成都的老客厅”。

6.现状商业街情况

到目前为止呼和浩特市尚未形成具有特色商业街区功能的区域，只有具有一定经营特色的商业街，主要集中在中山路附近和大南街附近，以城市传统商业街为基础，逐步自然成市。呼和浩特市具有一定特色的商业街有中山西路百货零售特色商业街区、中山东路通讯电脑街区、通道南北街、大南大北街、东影南街餐饮街区、北垣吧街、清真餐饮一条街——牛街、塞上老街、大召前商业街、金宇文苑餐饮一条街等。

7.特色商业街区建设与发展

未来呼和浩特市的特色商业街区的建设规划一定要体现地域差异性，展现民族文化内涵，文商旅结合发展，同时尊重城市历史文化，传承城市发展肌理，还要满足居民不断提升的消费品位，创建宜游宜购宜娱的购物环境，通过商业设施、商业环境的打造，增加城市商业魅力，达到聚集带动的效应。

在建设中要采用“一街区、一主题”的定位原则，依据街区所处城市功能区以及周边地区商业氛围，赋予每一条街区不同的经营主题，展现不同的街景街貌。

按照“提升老街区、发展新街区、创建名街区”的规划构思，选精淘劣的规划原则，通过对现状商业街的梳理，挖掘地方商业特色。形成定位准确、特色鲜明、消费便捷、服务优良的特色商业街区网络体系，促进商贸、旅游、文化、会展融合，促进经济又好又快发展。

规划中在选址、业态组合、建筑风格、景观环境、设施配套和管理等方面对特色商业街区的建设加以控制。使呼和浩特市的特色商业街区历史文化底蕴深厚，建筑特色鲜明，规模集聚，业态丰富，集游购娱于一体。

参考文献

[1]刘易斯·芒福德.城市发展史[M].北京：中国建筑工业出版社，1989.

篇5：特色商业街区案例研究

——历史文化与城建提升的有机融合

一、基本情况

西工区地处洛阳市中心，东至定鼎路，北接邙岭，与老城区毗连；西邻涧河，与涧西区相邻；西北与新安县、孟津县接壤；南至洛河，与洛龙区隔河相望，总面积约55.95平方公里。自西周成王七年（公元前1050年）在这里建立王城后，先后有东周、隋（炀帝）、唐（武则天）、五代梁、五代唐、五代晋6个朝代在此建都，历时达382年之久。这里曾一度城廓巍峨，宫阙壮丽，商贾云集。

近年来，西工区深入贯彻落实科学发展观，按照“调结构、促转型、稳增长、惠民生”的总体要求，突出“发展”和“为民”两大主题，从而确定了西工区的总体目标就是“福民强区”，我们的定位是建设成“具有深厚的历史文化特色的现代化中心商务区”，最终通过全面实施“商务强区、工业强区、文化强区”的发展战略，来绘制西工区未来的蓝图。

二、文化规划

2012年，西工区委区政府经过慎重研究，决定以洛阳市国际文化旅游名城建设战略为核心，开展周文化保护与展示规划，立足西工辖区丰富的周代遗存，挖掘、展示周文化元素。并委托同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司、上海蓝道建筑设计有限公司、洛阳市规划建筑设计研究院有限公司（三家单位组成设

三、特色文化街区建设

我区围绕洛阳市“国际旅游文化名城”建设和西工区“文化强区”战略，深入挖掘、保护、展示、活化历史文化元素，结合城建提升改造，先后实施了上阳城·瞿家屯村改造项目、沿涧河历史文化长廊项目、以及洛都皇苑项目和隋唐洛阳城九洲池遗址保护展示暨丹尼斯城市广场项目。

1．上阳城·瞿家屯村改造项目位于西工区九都路涧河桥东，东临上阳路，西邻涧河，南临中州渠洛河取水闸，北临九都路，总占地面积约330亩。项目计划投资40亿元，规划建设总建筑面积约130万平方米。依据历史文献和考古发掘，项目用地范围内现存周王城城墙遗址东西长约374米，南北保护范围40米。该项目规划设计围绕周城墙遗址，建设历史文化商业街区。在文物保护范围内建设景观步行街，通过雕塑小品和地面铺设钢化玻璃，来展示城墙遗址和周文化；步行街两侧采用带有历史文化元素的建筑风貌，建设建筑面积约3.8万平方米商业街。以此将文物保护与商业开发有机结合，提高城市品位。

2．沿涧河历史文化特色长廊项目主要围绕周文化挖掘展示规划“三带”（洛河、涧河、中州渠等三条滨水廊）中的一带（涧河），利用和依托涧河进行规划设计。项目全长10余公里，主要景观分布于涧河沿线天城一品·五女冢整村改造项目、升龙广场·西小屯东涧沟村改造项目和上阳城·瞿家屯村改造项目中。总规划景观面积约6万平方米，建筑面积约2.7万平方米，以“孝”、“德”、“礼”、“乐”、“敬”、“和”等历史文化元素打造文化广场及湿地公园。该

我们将现有的开发项目经过科学规划，用历史元素和地理元素将开发项目进行串联，形成了规模更大、规划档次更高、辐射范围更宽的超大型综合体项目。三是产城融合，兼顾人居改善和产业培育，将城市征迁改建过程变为培育新兴产业的过程。项目建成后，将不仅融合品质住宅、生活商贸等景观改善和人居需求，还将融合历史文化、高端商务等多元产业，届时将成为洛阳城市一条璀璨的项链，也必将为洛阳旧城旧村改造和安置社区建设树立一个新标杆！

四、问题分析与建议

现在的城市发展包括城市外扩开发和城市内部更新两种模式。城市对外开发扩张是有限的，而旧城改造的内容是无限的，所以旧城改造是当代城市发展无法回避的问题，决不能孤立地看待，它绝不是简单的拆旧建新，拆低建高，也绝不是单纯的房地产开发，而是要通过改造进一步盘活城市资源，完善城市功能合竞争力。尤其针对”洛阳”，经过历史的洗礼之后，“河洛文化”逐渐又重新展现在这个时代。文化成为衡量城市的重要标准，通过挖掘历史、重现文化，从而让“洛阳”以一个新的面貌来呈现在世人眼前。所以，旧城改造无疑是发展的需要。但旧城改造绝非易事，不是今天动明天就有成效，必须科学把握以下三种关系：

（一）统筹处理旧城改造与产业发展的关系

通过对历史文化元素的挖掘展示，西工区已逐渐摸索出一条将历史文化与城市改建有机融合的经验之路，城市建设的特色已逐渐凸显。但是特色文化街区建设的“特色”，不仅仅要体现在建

公建配套设施的服务范围，科学布局，在考虑到征迁体量的情况下切实提高土地利用率。二是政府在招商引资时明确规划条件，对项目进行带规划招商，并在协议中明确公建配套设施及安置房建设条件，促使建设项目早启动、早见效，避免安置房无法按时交工，引起信访问题。并且将旧城旧村改造、社会保障等各种政策用足、用好，最大限度地发挥政策对群众利益的保障作用。同时，还要充分考虑居民拆迁后就业、子女入学等方面的现实需求，让他们能过上更好的生活。

（三）统筹处理旧城改造中“保护”与“更新”的关系 保护强调的是历史性与传统形态，它所代表的价值取向是历史价值和文化价值。更新强调的是时代性与城市功能，它所代表的是现代文明与进步。要特别注重兼顾历史景观的真实性与人类活动的适宜性，例如，成都的宽窄巷子、北京的胡同、四合院，上海的田子坊、青岛的里弄等都具有较高的历史及建筑艺术价值，这些建筑在当地旧城改造中都得到了很好的保护，成为城市中一道独特的风景线。当然，保护并不是一切原封不动，如何协调改建和保护的关系，使城市历史在旧城改造中得以延续和发展，成为一个新的课题。

篇6：特色商业街区案例研究

解放路是武昌区历来政治、经济和商肆繁荣的中心，是具有千年以上历史的商业老街，在武昌商业发展史上具有重要地位。“十一五”时期是武昌保持经济社会持续快速发展的关键阶段，也是加快发展、全面建设小康社会的关键时期。进一步发展武昌商贸业是武昌“十一五”规划的重要内容，其中解放路商业街的发展是武昌商贸业“十一五”规划的重要组成部分。为了更好地、全面地落实武昌区经济和社会发展“十一五”规划关于武昌特色区域商贸业发展的内容，需要深入研究解放路商业街的发展现状、前景及未来规划。基于此，课题组深入解放路临街门店走访调查，并对顾客人群、商户进行问卷调查和座谈调查，为解放路发展特色商业街区提供意见和建议。

一、解放路商业街的总体概况

商业是第三产业最重要的组成部分，解放路商业街则是武昌区主要商业街道之一。现在所指的解放路商业街主要指解放路中段，从中华路口至紫阳路口段，全长1680米，路幅28米，这里是传统的武昌闹市中心，其中司门口-彭刘杨路段是全国“百城万店无假货”示范地，更是最繁华最热闹的街区。解放路商业街网点密集，行业门类比较齐全。这里有大小商业400余家，经营门类涉及服装、鞋帽、医药、餐饮、副食、音像、琴行、通讯、家电、钟表、美容美发等，此外，还有银行、证券、保险、娱乐等网点散居其间，吃、购、玩、乐一应俱全。2006年商业总销售超过4亿元，商业营业面积近4万平方米。随着改革开放的深化和社会经济的不断发展，解放路商业街发生了巨大变化。全国各地先后有40余家连锁店、精品店、专卖店在这里落户，它们中既有麦当劳、肯德基等境外名店，也有金利来、班尼路、真维丝等弛名精品店，还有武商天丽量贩、中百大成仓储超市等。

社会各界对解放路商业街的建设一直是十分关注的，市、区两级政府对解放路商业街的发展建设高度重视，上世纪九十年代，政府在解放路商业街组织实施了“亮起来、新起来、美起来”的“三个起来”工作。2006年，区十二届人大常委会提出《关于综合整治解放路，建设特色商业街》的2号议案，政府加强组

织领导和实施，一期整治投入4000多万元，对解放路的立面、道路、交通、绿化、亮化进行综合整治，整治后的解放路商业街，道路整洁平坦、交通畅通、临街门面焕然一新，这些举措不同程度地提升了解放路商业街的经营档次和经营规模，为解放路商业街的发展奠定了良好的基础，总的分析，经营状况仍呈上升趋势，财政税收每年以18%幅度递增。

二、解放路特色商业街发展的态势分析

尽管调查显示，市民对解放路发展特色商业街区持乐观的态度，认为解放路在发展商业上仍具有一定的竞争力，地理位置优越、商业历史悠久、附近景点众多是其独特的竞争优势。但也必须认识到解放路商业街的发展也存在众多问题：一是单行线和车站迁移遏制了人流；二是商业门类无序发展，行业统筹规划协调发展不够，经营缺乏特色；三是消费结构单一，消费档次低，游客较多但购买力较弱；四是解放路商业街单一发展，缺乏整体互动及配套发展后劲。因此，在规划发展解放路特色商业街的过程中，必须清楚地认识到其发展态势，见下表。

解放路特色商业街区发展的态势情况表

优势

——人口聚集

——交通便利

——景点丰富

——历史悠久

机遇

——“中部崛起”战略

——武汉城市圈建设 ——特色淡化 ——服务不善 ——空间有限威胁 ——市场向城市东部转移和外围延伸 ——区内其他商业街区的崛起 劣势 ——武昌“十一五”规划对商贸业的重视 ——旧城改造的限制

解放路发展特色商业街区的优势。武昌人口聚集，常住人口有106.9万，加上流动人口可达110多万，2006年人均可支配收入达到12329元，在7个中心城区排位第三。同时，武昌是一个教育文化事业发达的区域，区内聚集着150多家大专院校、科研院所及服务机构，形成了较为庞大的消费群体和消费能力。

解放路商业街历史悠久，具有进一步发展升级的基础。黄鹤楼、武汉长江大桥、首义园、户部巷、胭脂山衣坊等旅游景点成为解放路发展特色商业街区独一无二的竞争优势。

解放路发展特色商业街区的劣势。由于缺乏合理的规划和引导，解放路商业街的发展随意性大、类型单

一、特色淡化，一些具有名、老、优、特传统的老字号商业已逐渐萎缩，或卖或迁，坚持经营的寥寥无几。由于管理上落后、经营策略缺乏竞争力，多数商店走向低价竞争，甚至出现质量掺假问题。在现代商业贸易中，产品质量及其服务质量直接决定着具有较高消费的顾客群体的流向。此外，配套缺乏，如缺乏空间容量较大的停车场等，是制约武昌商业街区发展的关键问题之一。

解放路发展特色商业街区的机遇。随着国家“中部崛起”战略和武汉城市经济圈建设战略的提出，武汉商贸业的发展迎来了前所未有的新形势。城市圈是城镇化布局的一种高级形态，将直接推动着第三产业的发展。在武昌区“十一五”规划中，商贸业的发展将直接与总部经济、现代都市工业、旅游文化产业紧密联系，从而将进一步扩展解放路商业街的功能。武汉市对武昌道路建设和文化项目建设的加强等机遇将是解放路商业街发展成为武昌乃至武汉市特色商业街区得天独厚的机会。

解放路发展特色商业街区的威胁。受旧城改造困难和黄鹤楼俯视线影响，解放路临街商业网点发展上受到了很大的制约。近年来，市场不断向城市东部转移和外围延伸，中南路、亚贸、徐东、水果湖等商圈迅速崛起，这些街区人口集中且流动性较大，消费能力比较旺盛。随着城市交通网络的完善，区位因素的影响力将越来越薄弱。如果不能准确、错位竞争，解放路商业街将不仅面临来自区内，也同时面临来自全市其他商业街的竞争压力，最终走向没落。

三、解放路特色商业街区发展的建议

根据武昌区经济和社会发展第十一个五年规划的设想，未来武昌区商贸业的总体布局将是“一街”、“二路”、“三圈”，“一街”即为解放路商业街。预计并争取在2010年左右实现“两个翻番”，即解放路商业街的总经营面积翻一

番、社会商品零售总额翻一番。解放路商业街区的发展定位将是融历史文化、旅游休闲、传统特色、现代品牌为一体的新型休闲时尚商业街区。

在解放路商业街区的规划布局中，需要注重以下原则的结合：

一是长远性与现实性相结合。长远性即以前瞻性的目光对解放路商业街进行总体布局，结合“十一五”规划，合理定位解放路商业街区的发展目标和区域功能，而不能单纯就商业街规划而规划，必须充分考虑整个地区的发展规划，把商业街建设同黄鹤楼等旅游景点结合起来。现实性即充分考虑地理位置、旧城改造、财政能力等现实条件，解放路特色商业街区的建设并非一蹴而就，必然是一个有计划的分步实施的过程。建议立即组织相关部门进行总体规划调研，制定较为详细的规划改造方案，用于指导解放路商业街区建设与发展。

二是统一性与多样性相结合。在解放路特色商业街区建设中，立面应坚持统一规划，特别是商业网点、门面改造中，应采用相对统一风格；对街区企业，一视同仁，采取统一标准。同时兼顾灵活性，鼓励不同所有制经济形式的企业共同发展，加大吸引外来资本力度，鼓励不同行业的批发零售企业共同发展，鼓励不同商业业态共同发展，鼓励企业实施差异化经营策略。

三是历史文化与现代文明的结合。解放路商业街作为历史悠久的商业老街，其周边分布了黄鹤楼、长江大桥、户部巷等著名的旅游景点，历史文化底蕴是解放路商业街区别于其他商业街区的根本标志之一。因此，在解放路商业街区的发展中，必须坚持融合历史文化特色。在商业网点改造中，采用体现历史文化色彩的古朴典雅的建筑风格和现代时尚的建筑风格相结合；利用黄鹤楼、首义园改造的契机，承接原有的旅游纪念品、工艺品商业企业。同时注重现代文明、时尚元素的导入，即商业企业采取现代管理方法及经营策略，引进成熟的商业业态及其标准，提高服务质量，提升商贸文化内涵。

在具体规划中，结合解放路商业街的历史及发展现状，并充分考虑市民对解放路商业街发展期望及经济发展需要，提出以下建议：

1．改善交通条件。目前解放路交通单行，黄鹤楼车站远迁和临街护栏的阻隔，遏制了消费人群的流动，给解放路购物者带来不便。建议恢复公交车辆双向行驶，仅限小车单向行驶，适宜恢复大桥、黄鹤楼公交车站，方便桥上人流下桥游购；拆除临街护栏，方便市民过街购物，同时，结合武昌公园改造，退出相当

地块，使现有公交车站后移，缓解停车造成的交通堵塞，并在购物高峰双休日划出临时停车位，方便一部分消费能力强的有车族购物。

2．改造网点面貌。在统一规划、长远布局的前提下，有计划、分步骤地改造商业网点。建议分别采用体现历史色彩的古朴典雅的建筑风格和现代时尚的建筑风格，采取企业出资、政府补贴的方式，由重点到一般的逐步改造。可从百年老店曹祥泰、维新百货、刘有馀、显真楼、武昌钟表总店、大中华酒楼等历史悠久的商业门点开始，然后逐步推广实施，形成现代风貌与历史文化特色相结合的建筑风貌。实施责任到店，要求临街商店做好门面的整洁、畅通工作，创造良好的购物环境。沿街还应增建供游人休息的地方。

3．吸引商家落户。通过主动规划联系、给予优惠政策，引进民间资本，实现对曹祥泰、刘有馀堂、显真楼、大中华等传统老字号门面的恢复经营和改造；做好因黄鹤楼、首义园改造而转移的旅游纪念品、工艺品等商业企业的承接工作；大力引进一些实力较强的综合性的商业企业、龙头企业，带动街区中小商店的发展。

4．提高服务品质。产品质量和服务品质是现代服务业的核心竞争要素。提高服务品质将会改变当前解放路商业街游客多、消费少的窘境，有利于提高解放路商业街区的竞争力。建议加大引资力度，外资企业的进入将迫使个体、私营商业企业改进服务品质，改善经营管理。建议相关部门定期举办讲座、开展短期培训，以提升解放路商业街经营者及服务人的服务意识和技能。同时，加强商业街的精神文明建设，努力提高商业街从业人员素质和文明经商水平，开展“创建诚信经营示范店”活动，进一步提高服务质量。

5．加大宣传力度。充分利用各种媒体，加强宣传报道，努力发掘、提高解放路的文化内涵和知名度。建议有关部门与旅游管理部门、旅行社开展合作，开发如“首义园——黄鹤楼——解放路——户部巷”等武昌精品旅游路线，吸引游客前来观光休闲娱乐消费。