装修管理特别协议

关键词： 雇佣 装修

装修管理特别协议（共7篇）

篇1：装修管理特别协议

装修管理特别协议

甲方：贵州省湄潭县联汇物业管理有限公司

乙方：

茗城峰景装修原则上要求业主雇佣有正规装修资质之装修公司进行装修，因为湄潭县装修行业之实际情况，因客观原因不能雇佣具有装修资质之装修公司进行房屋二次装修，而是雇佣临时工进行二次装修，在业主和包工队负责人遵守本小区之装修管理规定外还需遵守以下之特别协议：

一、本人为茗城峰景期号商铺之物业买受人/使用人，因客观原因，本人在进行二次装修时未有雇佣具有装修资质的装修公司进行装修，自愿签署本协议，并遵守本协议和本小区之装修管理规定及装修承诺书之相关条款。

二、本单元装修开工装修之前至联汇物业管理处办理装修申请手续，若未到管理处办理装修申请手续之业主，将按装修管理规定进行违规责任追究。

三、本次装修提供装修方案及相关图纸，若无装修方案图纸，联汇物业管理有限公司有权不予办理装修相关开工手续。

四、业主对本小区装修相关规定负全部责任，任何因装修产生问题，业主需无条件负责。

五、不同工种进场时均需至管理处告知物业管理客服部，并办理施工出入许可证，以便管理处跟进管理。

六、本协议未尽事宜以装修承诺书及装修管理规定为准。

七、本协议自双方签字盖章之日起即时生效。

八、本协议一式两份，业主和物业管理处各执一份，具有同等法律效力。

九、本协议最终解释权归贵州省湄潭县联汇物业管理有限公司。

甲方代表人：乙方：

年

篇2：装修管理特别协议

甲方： 乙方：

为使锦绣豪庭能正常运作，维护小区全体业主的共同利益，在平等合理的基础上，甲乙双方应乙方装修锦绣豪庭座（幢）梯（单元）相关事宜达成如下协议：

一、甲方可为乙方装修房屋提供平面图及装修咨询服务。

二、乙方在装修过程中需遵守如下规定：

1.每户每次装修期限为60天，超过装修期限，乙方及装修施工队需到物业服务中心办理延期手续，并重新交纳相关费用及办理相关证件，延期手续应在到期前5天内办理。

2.装修时间为上午8:00—11:30，下午14:00—18:30（从年月日至年月日）。未经物业服务中心许可，施工工人不得在夜间施 工及留宿。(经物业服务中心批准夜间施工的，施工时间不得超过21:00)。

3.必须按装修申请获批后的项目施工，如需临时增加装修项目，需经物业服务中心批准后方可动工。

4.不得拆改原房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件，所有承重墙、柱、梁不得开洞及减少断面。

5.不得任意破坏或拆改厨房、卫生间的防水层，否则乙方将无条件修复好并经物业服务中心检验合格后才能作下一工序施工。

6.不得任意违规擅自改动给排水管走向，不得封闭阳台或改变阳台用途、色调。7.装修垃圾必须放至物业服务中心指定地点堆放，由物业服务中心统一安排清运，乙方需交纳300元作为垃圾清运费。

8.装修施工队在实施动火作业时，必须向物业服务中心报批，并在现场有保护措施的情况下进行。同时在装修时，应按规定施工，否则引起墙体开裂及人身安全等与甲方无关，造成损失由乙方承担责任。

三、违约责任处理：

1.未办理装修申请手续擅自装修者，限期两天内补办手续，在限期內仍未办理

手续者，甲方有权责令装修施工队停工。

2.装修队伍若超时装修，经教育仍不改正的，每次从装修履约金中扣除50元。3.擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙和防水层上下管道、电路等的、甲方有权责令恢复原状，如造成损失将由乙方承担有关维修费用。

4.改变原有门窗规格及建筑外立面的，甲方有权责令恢复原状，所需费用由乙方自行承担。

5.由于乙方装修施工原因造成上下水管道或地漏堵塞及排水管不畅，由乙方负责疏通费用。

6.乙方装修影响邻居的，甲方有权要求其整改，造成损失需由乙方自行承担。7.因乙方装修造成损坏公共设施、设备及公共部位给他人财产造成损失的，由乙方承担全部责任。

8.因乙方装修施工造成漏水、渗水、停电、坠落等事故，乙方负责修复或承担责任及费用，并视情况予以必要的赔偿。

9.乙方及其装修施工队违反上述装修管理规定所引起的一切责任，由乙方自行处理。

四、保证乙方能按规定履行以上职责，乙方交纳2000元作为履行保证金，若乙方违反上述规定，物业服务中心有权责令其恢复，拒不恢复造成损失的，物业服务中心有权从保证金中扣除因恢复所需费用，如保证金不足，物业服务中心有权追讨不足金额。乙方无任何违约行为，或经甲方提醒后乙方已纠正的，装修完毕，验收合格后，甲方在7日后无息全额退还保证金。

五、甲、乙双方如对本协议发生争执时，双方可协商解决，协商无效时另一方可诉讼诸法律予以解决。

六、本协议一式两份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：（业主）：身份证号码：

篇3：装修管理特别协议

《中装》:目前国内的绿色设计能够解决什么问题?

蔡强:设计是为了解决功能方面的问题, 为人们的生活提供方便的服务。绿色设计在解决功能美观的前提下, 最重要的是要体现出它的综合质量。综合质量里面就包含了健康问题、安全问题等, 然后用科学的观点加以解决, 最终达到使用上的舒适美观。

《中装》:刚刚您在会上也提到绿色设计的应用范围是十分广泛的, 请问您能够详细给我们说说吗?

蔡强:绿色设计的应用范围是非常宽广的, 无论是在环境艺术设计、室内设计甚至是产品设计, 都会运用到绿色设计的思想。正如汽车行业的发展, 追求低能耗是未来的发展方向。虽然汽车的相关设计属于产品设计, 但是在汽车的内饰设计上也涉及到室内设计的范畴, 也会应用到绿色设计。既要保证座椅等车内环境的舒适, 也需要考虑车内空气不受材料可能散发出来有毒物质的污染。这些都需要运用新的技术、绿色设计来解决。设计往往是由于人们在生活中发现了问题, 发现了不方便, 进而思考如何把这些问题加以解决, 提升人们生活质量, 也是新技术的应用结果。我想这就是绿色设计。以刚刚提到是汽车产业为例, 我个人认为未来的发展方向应该是以小排量汽车为主, 甚至提倡城市公共交通, 进而进一步减少汽车产业发展对环境的污染。以我自己为例, 我现在上班会尽量少开车, 更多地乘坐校车、地铁等, 参与“绿色出行”。

深圳大学艺术设计学院 书记、教授

《中装》:一个好的绿色设计应该具备怎么样的特点呢?

蔡强:我觉得最大的一个特点就是:最适合人来使用。首先人是害怕污染的, 污染对人的健康是不利的, 所以设计必须做到以人为本。而人也是分很多类型的, 有老人有小孩还有一部分需要特别关照的群体, 所以我认为最高的设计需要有大的关爱, 要考虑到整个人类未来的发展。所以设计需要考虑低碳的问题, 健康的问题, 而且好质量的设计应该是通过设计师的创意来解决相关的问题, 要把原来不利的条件变成有利。

篇4：危机管理的特别行动队

企业应该运用行之有效的预警机制，在危机尚未爆发或危机发生的第一时间，在特别行动队的领导下做出及时响应。一般来讲，企业危机管理，从管理人开始，用制度管理的方式调动全员的力量。危机管理将企业的员工分为4个层次，第1个层次是董事会；第2层是企业管理团队，即C级经理人；第3层是专业执行团队，即生产、业务和职能部门主管；第4层是普通员工。每个层面具备不同的职能，共同构成企业针对危机的预防能力、控制能力、处理能力和恢复能力。

危机管理的4个能力

预防能力，尚在危机控制阶段，即危机生命周期的第一、第二阶段。主要是通过环境分析、团队建设、宣贯和演练，让企业具备应对危机的潜在能力；缩减能力，即危机控制，通过风险评估和风险管理，让企业具备控制和缩减危机的能力和资源；反应能力，即在危机处理阶段，好比危机爆发时，迅速和准确地确认危机的威胁，识别危机的级别和破坏力；恢复能力，主要指形象和声誉的恢复上，通过内外部沟通，推出新管理措施等逐步恢复声誉，力求化危为机。

在此，我们首先做的事情，是建立一支危机管理团队，由公司的管理层加上企业生产/服务、技术、销售、人力资源，公共关系和法务的主管组成。这里有两个关键人物，一个是CEO，另一个是公关主管，他们是召集人，抑或是新闻发言人。而生产和业务主管则是在执行层面最主要的人物。

确定好了人，我们再来讲预警系统的运行机制。在前篇文章中介绍了，我们把预警系统具体落实为3个等级，即根据危机或者事件影响的严重程度，分别用3种颜色标明，以易于企业工作人员掌握。从轻到重先后出场的是黄色、橙色和红色。

黄色危机，在黄色危机发生时，生产业务主管要第一时间进行妥善处理并在危机爆发的24小时之内向企业管理层和危机管理小组通报；橙色危机：在橙色危机爆发后，生产业务主管要第一时间即不迟于6小时向企业管理层通报。危机管理团队就位，开始指导危机处理；生产业务主管须做出指示，并要求所有员工在新闻发言人制度下统一口径，引导质询；具体到针对媒体，由企业公关部处理；针对周边居民，在处理完善后，将结果向居民通报；针对事故家属，则需要全程沟通。

至于到了红色危机，生产业务主管要在最迟不超过3小时的时间内向企业管理层报告，并通过企业主要领导向政府主管部门汇报；企业危机管理团队立即就位，启动企业危机处理预案并宣布该项目进入“紧急状态”，新闻发言人筹备新闻发布会，在政府主管部门指导下，定期对外进行事故情况发布。这里我们所说的生产业务主管，当企业生产单位很分散时，基本上这个生产业务主管就是该企业在当地的最高经理人了。

这是企业闻风而动所必须做出的反应。至于怎样定义3种危机等级，对于生产企业我们有翔实的规范，具体到生产操作的程序。一般讲，黄色预警是指影响范围小，媒体尚未介入的事件；橙色预警是出现涉及人员伤亡、行业媒体或地方媒体开始介入的阶段；红色预警则发生在较大的事故，事件扩散较快，已经引起大众媒体、网络媒体和电视广播媒体的介入之时。

这些方式方法都是我们曾经对具体的企业进行几个月的深入调研、走访之后，根据实际情况制定的。我们的危机处理原则是：第一，要求快速反应，控制局面，防止事件扩散升级；第二，承担责任：公共利益至上，即把公众利益置于首位，企业利益服从首位利益；企业尊重公众情感和预期，其态度决定公众情感的变化和预期，在这个阶段，工作重心是要建立相互之间的信任，力求取得公众的信任，让他们相信，企业采取的任何行动均出于对公众的高度负责；第三，真诚沟通：企业要有诚意，快速、透明就代表了这种诚意；企业是诚恳的，不回避问题，不推卸责任；企业是诚实的，有错误可以原谅，但是说谎则是不可原谅的；第四是，企业要统筹全局、分层部署、措施有力、合纵连横、统一口径，力求在危机处理上标本兼治；第五是权威证实，即让意见领袖、专家来讲话，避免自说自话，无法取得考证；第六是采用隔离原则，即预测潜在危机，隔离危机主体，采取防范措施，避免次生灾害的发生。

运行新闻发言人制度

在危机发生的当口，我们前边讲到的新闻发言人制度，开始运行。我们建议CEO或者指定的副总裁担任企业的新闻发言人，而各地生产部门的主管担任新闻发言人，则是由CEO指定。无论CEO或者是分散的生产业务主管，均需经过严格的新闻发言人培训，作为企业在危机中的唯一对外传播出口。新闻发言人负责接受采访，对外报告危机处理的情况，阐明企业的立场，澄清事实，力求消除公众的疑虑，消除危机，恢复声誉。当黄色和红色预警发生时，新闻发言人必须定期进行对外发布。

此时，我们需要强调舆情监测系统的重要性。该系统的作用是监控舆情，捕捉舆情信息；掌握客观事实，形成权威信源；分析舆情走势，判断社会影响；提出总体方案，确保协调有序；组织舆论传播，实施舆论导向；评价处理效果，积极反馈调整；并进行案例总结，吸取经验教训。这是整个预警系统的重要组成部分。俗话说：知己知彼，百战不殆。在信息社会，舆情监测通过互联网，更加容易实现。一方面，新媒体给我们带来了方便，同时，也带来了传播快以及自媒体发布难于控制的复杂局面，所以，更加需要实时进行企业的舆情监测，力求将事故或者事件消灭在萌芽之中。

比如，今年的“3·15”晚会曝光了大众汽车公司涉及DSG变速箱行驶中动力消失的问题。目前，大众旗下很多车型使用了这种变速器，迈腾、速腾、途安、朗逸、昊锐、明锐等多个品牌都有采用的7挡DSG变速器的车型。

如果大众汽车早一点重视舆情监测，早一点解决这个问题，主动及时地召回缺陷零部件，它会有今天这样的被动局面吗？

任何危机在爆发前都会呈现不少征兆。自2009～2012年的4年时间里，质监局收到几万宗汽车投诉，其中DSG问题最引人关注。为此，2013年3·15前，质检总局重点对动力中断问题开展了缺陷调查，先后征集故障信息1万余条，回访用户3000多名，开展现场调查12次，并对掌握的DSG故障事件进行缺陷工程分析，组织专家论证7次，基本认定DSG变速器存有缺陷，导致动力中断，因而会产生安全隐患。

如此兴师动众的调研，难道大众汽车公司会毫无知觉吗？如果大众汽车早一点重视舆情监测，早一点解决这个问题，主动及时地召回缺陷零部件，它会有今天这样的被动局面吗？

篇5：小区装修管理协议

甲方（物管公司）：

乙方（业主）：

依照建设部颁布施行的《室内装饰装修管理办法》，以及《市建筑装饰装修管理暂行办法》的相关条文条款规定，为保证本物业各业主的合法利益,保护各类公共设施完好，促进室内装修工程安全、优质、文明进行，经双方协商达成如下协议：

一、乙方及所聘装修单位应遵守甲方各项规章制度和安全制度，遵守相关法律法规规定，对于一切违反前述规定的个人和单位，甲方有权采取合法有效方式予以处置。

二、乙方施工位置：_层_室，建筑面积为:_平方米。

三、装修费用：

1、建筑垃圾清运费按3.0元/平方收取，不足一平方米部分按一平方米计算。

2、临时出入证：收取施工人员出入证制作工本费￥5.00元/个遗失者，重新交费补

办。

四、装修有关设计要求

1、材料及装修

（1）乙方应采用品质优良的防火材料装修，并聘用信誉良好、有资质的装修

公司负责装修设计工程；

（2）如因设计需要使用可燃性材料，必须于表面涂上防火涂料。

2、消防/灭火

（1）楼内设有消防设备，禁止因装修或其它理由更改消防设施功能及位置；

（2）禁止将消防设备用任何物品盖上或其他任何可能妨碍其功能的行为。

3、给排水

（1）禁止私自在户内更改安装给/排水系统；

（2）切勿将杂物、泥块、油污等废弃物倒入排水管内，如户内污水含大量油污

及废弃物者，必须安装过滤网，防止废弃物直接排入阻塞排水管；

（3）禁止将污水管接驳往雨水管。

4、电力/照明系统

（1）如因实际需要增加用电容量，业主需向电力部门提出申请。由专业公司进

行施工；

（2）户内电源线路应采用非燃型或阻燃型套管到位。

五、装修须遵守的规定

1、根据有关法规规定，装修活动，禁止下列行为：

（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建

筑主体和承重结构；

（2）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（3）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（4）其它影响建筑结构和使用安全的行为。

2、根据有关法规规定，装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（1）搭建建筑物、构筑物；

（2）改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗。

3、具体细则：

（1）任何人员装修不得破坏楼内公共设施、设备、财物，如有违反，除承担造

成的全部损失并对所破坏项目双倍赔偿；

（2）所有电器的安装必须遵守低压用电规程和甲方有关规定，电线必须要保护

在阻燃塑料套管或铁管内；

（3）在室内装修时，应在电源箱、给排水等重要部位加装检查口；

4、不得挖槽、切割、砍凿承重构墙和柱，以及毗邻房屋共用之隔墙。任何施工操作，包括凿刻、钻洞等均不许危及墙壁及地板的结构，如有擅自违反规定改变房屋结

构而造成损失的，由装修负责人或业主承担全部责任；

5、装修期间，物业有关人员将随时检查装修施工情况，如发现违章装修，管理人员

有权立即要求整改；

6、施工负责人必须确保施工人员在装修中不损坏小区公共设备、设施，如有任何损

坏，当事人必须负责赔偿损失；

7、外立面冷凝管线必须规范安装，以保持物业外立面整齐美观；

8、空调安装需按设计位置摆放，维护外立面统一美观；

9、室内给排水管道安装完毕后，必须作闭水试验确认无渗漏后进行下一步工作；

10、确保装修公司的有关负责人在施工期间在现场，并提供装修负责人的资料交给甲

方，以便在工作期间外发生紧急事件时与其联络；

11、提供足够的对楼宇内的结构、装置、装饰等保护措施，避免装修时有任何损毁，如有损坏，有关业主需赔偿一切修缮费用；

12、土建材料、装修垃圾须用袋装，运送到指定地点；

13、所有装饰装修工程只限于室内进行，不得在走廊、通道或其它公共地方进行，一

切工具、材料必须放在室内。为保障其他业主的利益，若有任何人受到直接或间

接的损害，将由有关业主负责赔偿；

14、施工时须尽量提供足够的防护措施以减少装修时产生的粉尘及噪音，避免对楼宇

内其他业主造成滋扰和不便；

15、不可用消防栓取水作调制混凝土、清洗或其它非消防用途；

16、所有机器、工具、设施材料等进入楼内时需给予登记备案，若需搬离时，须经甲

方批准方可放行；

17、不得将装修垃圾及其它杂物倒入厕所或排水渠内，如违反规定而造成管道堵塞的，由装修负责人或业主承担全部责任，并予以300~500元赔偿；

18、装修人员必须注意仪表仪态，不得影响本物业形象和有碍观瞻；

六、乙方及所聘装修公司到甲方填妥有关申请表，同时递交施工图纸、工程进度表、现场管理和施工人员名单以及安全制度报告等。

七、装修公司工人必须持有效的证件(身份证、暂住证)及提供复印件。在进场前每位员

工需提供以上证件和照片两张至甲方办理进入施工现场的临时出入证。

八、乙方所聘装修公司必须在指定的通道进入施工现场，自觉遵守门卫制度，进场必须

佩戴临时出入证。

九、装修企业必须办理《装修企业消防资质》，进入施工现场必须戴好安全帽，佩戴临

时出入证，特殊工种需持专业证书方能上岗。需要动火时, 提出申请备案，施工区

域内配备充足的灭火器。不准在油漆、木工作业区及公共区域吸烟，一经发现，给

予清场处理。

十、材料进出场必须向甲方提前申请。甲方安排场外临时堆放地。场内材料堆放入自己的施工区域。材料、工具等出场时需到甲方处开物品出门条，方能放行。

十一、材料、工具等物品由施工单位实施保管、看护和保护，若有损坏责任自负。

十二、乙方指定负责人必须每天施工时间在现场，及时处理在施工中所遇到问题。

十三、施工时间为每天8：00-12:00,14:00-19：00，施工人员夜间不得在户内留宿。

十四、乙方所聘装修公司在施工过程中要注意保护他人物品，如有损坏负责赔偿。

十五、乙方所聘装修公司按规定接驳电源并按有关安检的要求配置有关电器设备，施

工用电总量不得超过限定额度。

十六、签订协议前，乙方须向甲方提交经乙方确认的施工单位的营业执照和资质证书

复印件，并由甲方检核其副本。

十七、乙方及所聘装修公司违反甲方制订的管理规定，对公共设施、设备及他人财产

造成损失的，甲方有权采取限期整改、禁止施工队进场装修或停工整顿等措施，并

视情节轻重追究责任及要求赔偿；

十八、乙方及所聘装修单位施工期间，其人身安全、工伤事故、相关第三者责任保险

等均由乙方自行负责，与甲方无关。

十九、乙方及所聘装修公司必须认真贯彻国家和地方劳动保护、安全生产主管部门颁

发的有关安全、消防工作的方针、政策，严格执行有关劳动保护法规、规定。

二十、乙方及所聘装修公司在施工期间必须严格执行和遵守甲方的安全防火管理规

定，接受甲方的督促、检查指导。对于查出的隐患，乙方及装修单位必须限期整改。贯彻谁施工谁负责的原则，在施工期间，造成伤亡、火灾、机械等其它事故，乙方

负责事故上报、经济赔偿、善后处理及相应法律责任。

二十一、对以上各条款，乙方和丙方无任何异议，申明已详阅《房屋装饰装修管理

服务协议》并承诺遵守协议中所列全部规则及条款。

二十二、本协议未尽事宜由相关方协商解决。协商不成的，提交该物业所在地有管

辖权的人民法院诉讼解决。

二十三、若本协议中部分条款与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，但不

影响其他条款所具备的效应。

二十四、附件与本协议有同等法律效力。

甲方签章：乙方签章：

年月日年月日

附件、装修施工消防安全责任书

为了保障（小区名称）装修工程的安全，防止火灾危害和发生治安伤害事故，根据政府公安消防部门对建筑施工现场安全防火工作的有关规定，经甲方与乙方协商，制定如下安全、防火协议书：

一、施工现场的安全、防火工作，由乙方负责，甲方负责检查监督安全防火措施的落

实和执行情况，甲、乙双方共同接受政府公安消防部门的指导和监督。乙方应确

定一名施工负责人为现场安全、防火工作负责人，全面负责现场的安全、防火工

作并将所有施工人员基本情况表交至甲方备案。

二、乙方应在施工中制定消防应急措施，确保施工安全。

三、施工现场应有显著防火宣传标志，乙方应对职工进行安全、防火知识教育，上班

作业应佩戴出入证，防止治安、伤害事故发生，并建立安全、防火安全检查制度。

四、进行电气焊、油漆粉刷或从事防水等危险作业时应有防火要求和措施，并对有关

人员进行安全交底。

五、乙方应制定使用电气设备，易燃易爆物品的防火安全措施。

六、使用易燃易爆材料、明火作业，应严格按规定进行，并要对有关人员进行防火安

全交底。

七、从事电气设备安装和电、气焊切割作业要有操作证，由施工队负责人到物业公司

办理动火手续，现场须有专人负责并按标准配备灭火器，动火前需清除附近易燃

易爆物。

八、禁止将施工现场建筑物作仓库使用或长期存放超量易燃可燃材料，施工需要的易

燃可燃材料，要根据工程计划限量进入，并有可靠的防火措施。

九、不准在施工建筑物或库房内调配油漆、稀料。

十、施工现场禁止吸烟。

十一、施工现场及库区、料场禁止使用俗称“小太阳”的强热光源照明。

十二、不准在施工工地使用液化石油气钢瓶、乙炔发生器作业。

十三、施工保温材料的存放和使用要有防火安全措施，禁止采用可燃保温材料。

十四、施工现场，未经物业公司批准不得使用电热器具，批准使用的电热器具要符

合电气安装规范。

十五、施工材料、设备的存放、保管要符合防火安全要求。

十六、易燃易爆物品，应设专库分类单独存放保管，有良好的通风条件、照明等电

气设备应符合防火规定。

十七、氧气瓶、乙炔瓶工作间距不小于5米，与明火作业距离不小于10米。

十八、严禁在现场喝酒、赌博、打架斗殴、无理取闹和进行其它违法犯罪活动。

十九、乙方应按照国家和省市政府有关规定制定关于安全、防火的奖励和惩罚条款，并报甲方备案。

二十、施工现场应有专职负责人，检查督促落实上述规定的执行情况。

二十一、施工期间在施工工地如发生火灾和治安、安全方面的事故，均由乙方负责。二

十二、搞好文明施工，对施工现场的垃圾要及时清理，尤其对刨花木屑等易燃易爆

杂物必须随时清扫，清除火灾隐患。

二十三、施工人员要按物业公司指定出入口进出项目及公共区域，按指定的路线进入

施工区域，上指定的厕所，禁止在施工现场大小便。

二十四、乙方应按消防要求在施工现场配备足够量的灭火器材及水桶等，自行配备的灭火器材进场，须经物业公司检验合格。

二十五、对违反上述有关的单位及个人甲方视情节轻重及态度好坏，给予 批评、书面

通知、限制施工、赔偿直至交公安消防机关处理。

此协议经甲乙双方签字盖章后生效。此协议一式两份，由甲乙双方各持一份。

甲方：乙方：

篇6：装修管理协议

甲方：天朝物业管理有限公司物业服务中心

联系电话：

乙方：小区单元区房/室（业主、住户、租户）联系电话：

丙方：联系人：（施工单位）联系电话：

为加强对小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护广大业主（或租、住户）合法权益，根据建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》和《临时管理规约》规定，凡业主（或租、住户）申请装修经物业服务中心审批同意后，由业主（或租、住户）、装修施工队、物业服务中心三方协商一致签订本协议书，并共同遵守。

一、装修申报：

1、业主（或租、住户）选择的装修施工队承接其家居装修工程，必须持有市主管部门颁发的《承建资格证书》。如业主（或租、住户）违反本规定，应承担由此产生的全部责任。

2、业主（或租、住户）在房屋装修前，必须会同其委托的装修施工队向物业服务中心办理装修审批手续，如实申报装修项目、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件、装修施工设计图，商业用房需经消防部门审批同意，交验装修施工队《承建资格证书》原件。

3、装修施工队应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《装修施工人员登记表》，办理《装修人员临时出入证》及《物业装修许可证》。

4、乙、丙双方按规定缴纳装修押金、装修工人《装修人员临时出入证》工本费及垃圾清运费等费用。

5、如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请并重新办理审批手续。

6、装修完毕，乙、丙双方验收合格后，由乙、丙双方向物业服务中心提出检查申请，如无违章装修行为，可在装修检查合格个工作日后凭《物业装修许可证》原件、《装修日检记录表》、《装修人员临时出入证》退还装修押金，退还时间为。

二、责任范围：

装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主（或租、住户）申请的装修项目进行，严禁下列行为：

1、改变房屋承重结构；

2、在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗；

3、不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；

4、任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；

5、破坏或者拆改厕所等地的地面防水层；使用不符合消防要求的装修材料；

6、其他违章装修活动。

确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，业主（或租、住户）应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计部门审批。

对于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除乙丙双方的所有保证金外，双方还应承担由此产生的法律责任。

三、装修管理

1、丙方在领取《物业装修许可证》、《装修人员临时出入证》之后方可施工。施工时须将《物业装修许可证》张贴于装修户大门处，将本协议书复印件张贴于装修户门内，以便于物业服务中心监管和巡查。

2、施工人员应佩带《装修人员临时出入证》，以便于物业服务中心进行出入管理。凡未办理《物业装修许可证》和《装修人员临时出入证》而擅自施工者，将按违章行为处理。施工人员装修人员临时出入证不得转借，如一名施工人员同时在两户以上装修，则每户都须办理一个装修人员临时出入证。

3、装修施工时间为：每天（节假日严禁施工）。不得延长时间，否则物业服务中心有权采取措施责令停工。

4、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一，不得在天面、露台私自搭建雨棚或其他违章建筑。装修过程中导致楼顶、平台、外墙（含阳台）损坏的应按原有款式、型号等（包括材料和颜色等）进行修补，如有违反，除恢复原样外，则扣除乙丙双方的所有保证金。

5、天台、阳台和露台不得栽种高度超过1.2米的植物。

6、商铺安装广告招牌须事先申请。

7、严禁擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前向供气单位申请，由供气单位组织实施。

8、不得私自拆移智能化报警系统、宽频网络线路，如需改动请与相关专营单位联系。

9、丙方负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为：

1）严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门；

2）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水管、雨水管）；

3）严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉及财产损失；

4）严禁在规定的装修时间外施工；

5）严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或楼道边等公共场所加工作业；

6）严禁私自在户外接驳水、电；

7）装修房间内严禁抽烟或使用电炉。

11、装修期间施工人员物品搬运一律由物业服务中心指定的通道进出，若需搬运任何物资出小区（大厦），请提前与物业服务中心联系，填写《物品放行条》经物业服务中心确认后，方可放行。

12、施工人员严禁在其他住户门前逗留、休息，以及严禁在房内留宿，施工时间之外严禁在小区逗留。

13、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由丙方负责修复并赔偿全部损失。

14、装修垃圾须及时入袋搬运，并按照物业服务中心指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，物业服务中心有权责令限期清理。不及时清理由物业服务中心代为清理，费用则由丙方自行承担。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公用设施，否则将按责任给予处罚。（以下由物业服务中心填写装修垃圾清运具体规定）

（1）

（2）

（3）

15、丙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应至少配备两个灭火器，并做好防火措施。

16、装修过程中，如需要进行电焊作业，须事先向物业服务中心提出申请，并附有操作人员合法有效的操作证件，方可施工。

17、装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。

四、消防安全责任： 为认真贯彻“谁主管，谁负责”的消防工作原则和“预防为主，防消结合”的消防工作方针，积极落实消防岗位责任，努力搞好群防群治，维护小区安全经自愿同意，确定乙方、丙方为本单元房/室区域防火责任人：

1、协助小区防火责任人搞好消防工作，共同维护好小区的防火安全。

2、负责本区域范围内的防火工作，确保责任区域的安全。

3、认真贯彻执行《中华人民共和国消防条例》和其他消防法规。

4、协助物业服务中心保护好本小区公共场所的消防设备、设施及爱护消防器材。

5、不定时的进行消防检查，改善消防安全条件，完善消防设施，把火灾事故消灭在萌芽中。

6、审核、上报本区域装修工程，纠正和处理本区域的违反消防规定的现象和行为。

五、处理措施：

1、对违反本协议书的任何违章装修行为，物业服务中心均有权制止、责令改正，因装修施工造成损害之后果由乙、丙双方负责。

2、对违章装修不听劝阻者，物业服务中心可采取停止相关服务措施。

3、违反以上条款者，将按照建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》和其他有关规定赔偿100元以上1000元以下的违约金。

六、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自签字之日起生效。甲方：乙方：丙方：

篇7：住宅装修管理协议

甲方(住宅装修管理方)： __________________

资质证书号： _____________________________

法定代表人： _________ 委托代理人： _________

住所： __________________________________

联系电话： ______________________________

乙方(住宅装修施工方)： __________________

资质证书号： _____________________________

法定代表人： _________ 委托代理人： _________

住所： __________________________________

联系电话： ______________________________

装修住宅地址： ___________________________

业主姓名： ______________________________

联系电话： ______________________________

为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，根据《上海市居住物业管理条例》、《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》和《上海市家庭居室装饰装修管理暂行规定》等法规，甲、乙双方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共问遵守 。

第一条、住宅装修的基本情况

1 、住宅建筑面积： ___________平方米;结构类型： ___________ 。

2 、装修施工期 ________ 天，预计自年 ______ 月 ______ 日 ______ 至 ______ 年 ______ 月 ______ 日。

第二条、甲方按照有关法规和《前期物业管理合同》或《物业管理服务合同》，对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。

1 、应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和《住宅装修须知》等告知乙方，为进入住宅区的乙方人员进行住宅装修须知的宣传，办理装修施工人员的小区临时出入证，指定建筑垃圾集中堆放点等。

2 、应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证，如发现证件过期，应及时办理续期手续， 对无证装修施工人员应当拒绝其进入小区从事施工活动。

3 、应按乙方装修施工的进展情况，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程，每天不少于二次现场巡视和检查。其它装修项目每天不少于一次的现场巡视和检查。对发现违规行为，应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等。

对涉及房屋结构安全的，应及时通知业主委员会并报区县房地产管理部门依法查处。

4 、对乙方整改不及时，为保障相邻业主利益不受到侵害，应采取相应措施，收回小区临时出入证、责成相关施工人员退出小区等，直至乙方改正、再办理确认手续为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修赔。

对阻止无效的，可直接按本协议约定，向人民法院提起民事诉讼。

第三条、乙方应严格遵守本市有关法规、《住宅装修须知》，接受甲方组织的宣传，与甲方签订《住宅装修管理协议》，办理住宅小区临时出入证、住宅装修施工告示牌等方可开始施工。

1 、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。对甲方提出超越政策法规和本《协议》的不合理要求，乙方可以拒绝。

2 、施工人员进入小区，自觉佩带出入证，人员有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用。

3 、维护房屋外观统一，不得擅自封闭阳台、安装外仲晒 衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机。防盗栅栏等。不得违反《条例》规定的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应承担修复、赔偿等责任。

4 、施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间 18 ： 00 时至次日上午 8 ： 00 时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的 施工。

5 、施工期间应关闭分户门，不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱划、乱画，保持环境整洁。建筑垃圾应袋装化，并按规定时间运送垃圾，集中在指定地点堆放，搬运材料或垃圾后应负责及时打扫，保持公共部位清洁。

6 、施工人员须住宿的，应确保相邻业主或使用人不受妨碍，并按规定到当地警署办理暂住证。

7 、施工期间，必须挂牌施工，接受相邻业主、业主委员会和甲方的监督，对公共区域(包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等)应采取必要的防护措施。

8 、施工完成后，应向甲方提供住宅装修管线布置图等资料、退还小区临时出入证。

9 、

10 、

第四条、违约责任

1 、甲方未按本协议的约定为乙方办理相关装修手续的，应承担延误工时的责任。

甲方不履行管理职责，故意刁难乙方造成

损失的应赔偿。

2 、乙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失由乙方自负。

3 、

4 、

5 、

第五条、本协议在履行中若发生争议，各方应协商解决。协商不成时，可人民法院提起民事 诉讼。

第六条、本协议期限： ______ 年 ______ 月 ______ 日至 ______ 年 ______ 月 ______ 日。

第七条、本协议自甲、乙双方签字盖章生效。本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，一份向小区业主委员会备案。

甲方(盖章)：

法定代表人或授权代理人(签字)：

年 月 日

乙方(盖章)：

法定代表人或授权代理人(签字)：

年 月 日

住宅装修管理协议2

甲方：____________________________（以下简称甲方）

乙方：____________________________（以下简称乙方）

甲方系____________________________，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议.

一、装修申请与报批

第一条 乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙方向甲方提供下列材料：

1.施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。

2.比例不小于_____：_____的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件。

3.乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。

4.装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。

第二条 甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。

第三条 对于乙方提供的.资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。

第四条 甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。

第五条 如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。

二、出入证

第一条 为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。

第二条 如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。

第三条 装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。

三、装修保证金

第一条 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户_____元。

第二条 乙方缴纳垃圾清运费：_____元/自然间；管理费（含设备使用费）按_____元/天计费，自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。

第三条 装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用（以甲方验收合格之日停止计费），_____个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。

四、注意事项

第一条 楼宇土建结构装修

1.不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。

2.严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。

3.装修室内地面石材厚度不得超过_____cm，地面装修总厚度不得超过_____cm，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。

4.不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。

5.乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。

6.不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。

7.厨房应有门，不得做成敞开式厨房。

第二条 水、暖气、燃气管道设施装修

1.严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须留有长、宽不少于_____mm的检修口，便于日后维修，否则后果自负。

2.严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。

3.严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。

4.室内所有管线节门、接口周围需留有100mm以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于_____mm的检查口，便于日后维修检查。

5.不得擅自封包燃气管道。

6.安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙_____cm，不得排入烟道或管井。

7.卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。

第三条 配电、弱电信号设施装修

1.配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。

2.严禁破坏室内

原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋,必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。

3.不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。

住宅装修管理协议3

甲方：(物业管理单位)

乙方：(装修企业)

丙方：(装修人，即业主或物业使用人)

合法拥有 小区 幢 单元 室房屋的产权或使用权。

为了加强 住宅小区的物业管理，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物业使用人的合法权益，根据国家和杭州市有关规定，特签定本协议。甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议规定。

一、装饰装修施工前应办理的手续：凡需进行装修的业主和物业使用人在装修前必须向物业管理单位提出申请，不涉及结构改动的住宅装修，到物业管理单位登记备案即可;涉及结构改动的住宅装修，应报当地房产管理部门审批，领取装修许可证后方可开工。

1 、进入小区施工的企业必须持有杭州市房管局颁发的资质证书，从业人员应具有上岗证书或相关技术证书。 2 、装修人和装修企业进场施工前需签订杭州市统一的装修合同，并到物管单位登记备案。 3 、装修企业的施工人员出入小区应办理出入证。 4 、施工人员留宿的，应经装修人同意，并到当地派出所办理暂住证，再到物管单位办理登记。

二、装饰装修施工的期限和时间：装修期限以装修人与装修企业签订的施工合同上所约定时间为准。因其它原因导致装修工程不能按时完工而延期的，装修人或装修企业应到物业管理单位登记，延长施工时间。禁止夜间 时至次日 时进行产生环境噪声的住宅装修活动。

三、废弃物的清运与处置：装修垃圾不得在小区内随意堆放，装修企业应每日清理垃圾，袋装扎口后堆放于指定地点。装修人和装修企业必须维护园区内公共设施和场地的完好、整洁，不得向公共区域随意抛物，践踏绿地，严禁随地大小便。装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，经装修人验收认可后，到物业管理单位办理离场手续。

四、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求：住宅装修不得改变房屋外观形象(外门窗及玻璃、外墙材料、阳台等细部做法、空调室外机安装位置);所有外立面上的墙体均不得擅自凿洞或拆除。为维护小区统一风格，不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。业主安装空调室外机仅限于室外指定的位置，并须将冷凝水管接入各层对应的下水口。住宅外立面设施及防盗窗的安装要求还需遵守《购房协议》和《小区业主公约》相关规定。

五、禁止行为和注意事项：除杭州市政府第 141 号令《杭州市城镇住宅装修管理办法》和国家建设部 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》中明令禁止的行为外，严禁封死地漏检查孔，严禁施工人员在园区内游荡、喧哗、酗酒、，禁止擅自改变进户总线和公共管线走向。装修施工人员进出园区，必须佩带出入证，无证或衣衫不整的人员不得入内，施工过程中未经批准不得私自外接电源，施工过程中若需动用明火，须向物管单位提出用火申请，装修施工单位不得野蛮施工，严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管，不得在公共场所搅拌水泥。搬运材料过程中不得损坏楼道、墙面、地面或电梯设备等。

六、管理服务费用：住宅装饰装修管理服务费用已包含在物业管

理费中，物业管理单位不再向装修人和装修企业收取费用，物业管理单位不得以任何名义收取装修押金和保证金，施工人员办理出入证每证工本费 元，物管单位不得向装修人和装修企业强行推销装饰材料和装饰施工企业。

七、违约责任：

1 、由于装修施工原因造成公共部位或相邻业主财产损失的，由装修企业负责修复赔偿。

2 、对于违反以上协议的行为，物业管理单位有权责令装修企业停工整顿，对于情节特别严重造成公共部位或公共设施损失的，物管单位可要求装饰公司赔偿损失。

3 、对经劝告和教育拒不改正的装饰企业，物管单位应当及时报告当地房产管理部门依法处理。

八、纠纷的解决：

住宅室内装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，可以协商或者调解解决;也可按下列第 种方式处理：

1 、提交杭州仲裁委员会仲裁;

2 、依法向人民法院起诉。

九、其他需要约定的事项：

注：本协议一式三份，签字盖章后即日生效，装修人、装修单位、物业管理单位各执一份。

住宅装修管理协议4

甲方：XX物业服务有限公司

乙方（业主/公司）：

单元编号： 号楼 号房（住宅/商铺）

丙方（装修施工单位）：

为了维护业主/住户的公共利益，保障楼宇结构安全，管线、设备的正常使用，及外观统一，以利于业主/住户以后的正常使用，三方特签订以下条款，共同遵守：

一、甲方权利与义务

1）审核乙方或乙方委托的装修施工单位的资格证书和营业执照、税务登记证等证明文件，申报的装修设计图纸(含平面图、给排水管、电线管的安装设计图等)、装修工程预算总价及其他有关的申报资料，对不符合政府相关规定及物业公司相关管理规定的设计提出整改意见，直至乙方或丙方整改符合装修管理要求后方可进行装修施工；甲方必须对乙方、丙方所提交的个人、公司、设计方案、造价等资料信息进行严格保密，不得向第三方泄露。

2）按要求收取乙方、丙方的装修保证金、装修垃圾清运费、成品保护与公共走道修缮费、装修许可证工本费，办理装修施工人员出入证，通知乙方、丙方领取《装修许可证》后方能开始进行装修。

3）向乙方、丙方派发《装修手册》、相关装修承诺书等相关装修管理规定的内容。

4）施工过程中负责查验乙方、丙方是否按审批的图纸及项目施工。若乙方、丙方未按审批图纸施工或有违规现象，甲方有权按照政府相关规定及装修手册等装修管理规定对乙方、丙方进行制止、警告、处罚。

5）负责对乙方、丙方已完工工程进行竣工检查，或核验政府有关部门的竣工验收批复。

二、乙方、丙方权利与义务

6）乙方、丙方必须提前3个工作日向甲方提出书面装修申请，并办理相关手续，经甲方审批同意并签发《装修许可证》后方可进行施工。如需由政府主管部门审批的装修项目须向甲方提交政府规划、消防、环保等部门的审批意见。

7）乙方、丙方必须如实向甲方申报进入甲方所管理社区的装修施工人员相关资料，并办理出入证及相关手续。

8）乙方、丙方须向装修施工人员进行文明施工及消防、治安管理的宣传，保证装修施工人员不留宿，并承担装修施工人员管理责任，接受物业公司对违规人员或违规事件的处罚。

9）确保严格按图纸及审批项目施工。

10）如乙方、丙方修改或增加装修工程项目，须重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续，否则，甲方有权按政府相关规定、物业公司制定的装修管理规定予以处罚。

11）如乙方或乙方物业变更之产权人须重新装修时，须向甲方提出申请，并重新办理审批手续。否则，由此而引起后果概由乙方或乙方变更之产权人全权承担相关责任。

12）乙方、丙方及乙方聘请的其他施工人员在施工过程中应遵纪守法，不危害他人利益，做好安全防护设施，并配备相关的消防器材。装修施工人员出入施工现场须佩带装修工人出入证，不得穿拖鞋进入，禁止在室内用明火、做饭及留宿。

13）如因乙方、丙方及乙方聘请的其他施工人员的装修行为导致公共设施、公共区域及其他业主/住户 利益受损，或危害其他业主/住户的正常生活，乙方、丙方需承担修复及相关的全部责任。

14）装修工程完工后，乙方、丙方应向甲方提交《装修竣工验收申请表》，并协助甲方对毗连部位、公共环境部分进行竣工检查，装修人员方可退场（若需经政府有关部门审批并验收的项目，须同时向甲方提交政府部门的验收合格证副本）。

15）乙方、丙方装修完毕后，首次验收完成，业户入住一个月后，须提前三天接受复检申请，未入住单位须在装修初验合格之日起三个月后方可接受复验，首次验收中发现的问题必须整改完毕后方可申请进行复检。经甲方复验合格无违返装修物业管理规定、无损害相关设施设备等，可向客户服务中心申请退还装修保证金，将在五个工作日内办理装修押金退还手续。

三、本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，自签字（盖章）之日起生效。

甲方：XX物业服务有限公司

乙方（业主/单位）：

丙方（装修施工单位）：

签订日期：20____年 月 日

住宅装修管理协议5

甲方：_________大学

乙方：_________物业管理有限公司

甲方为了学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务，现双方根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，签订以下协议：

一、物业基本情况

1、物业类型：综合类学校物业

2、座落位置：_________(以学校外墙为基准)

3、占地面积：_________平方米(以学校实际面积为准)

4、建筑面积：_________平方米(以学校实际面积为准)

二、委托管理主要内容

1、办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理。

2、公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。

3、学校内的治安管理，维持公共秩序，包括大门值勤安全、校内巡逻、重点部位的值勤。

4、公寓楼的值班。

5、其他委托事项：

(1)_________

(2)_________

三、服务标准

乙方应按以下标准实现物业管理目标。

1、校园绿化美化工作

(1)做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。

(2)按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。

(3)校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。

(4)绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。

(5)院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。

(6)绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。

2、环境卫生工作

(1)道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

(2)阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。

(3)卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

(4)垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。

(5)院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。

(6)建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

(7)校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

(8)道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。

(9)门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。

(10)应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。

(11)根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。

3、教室卫生工作

(1)教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开(特殊情况除外)。

(2)应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。

(3)吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。

(4)粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。

(5)制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。

以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。

4、公共场所维护工作

(1)各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。

(2)电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。

(3)要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。

(4)水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。

(5)节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。

(6)按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。

(7)按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。

(8)按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。

(9)按要求努力回收学校创收水电费。

(10)按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。

(11)按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。

四、委托管理期限

委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同到期，双方若无异议，本合同可续签。

五、物业管理服务费用

1、本物业的管理费用每年为_________元(大写：_________)

2、全年物业费按月支付，甲方每月支付物业管理费_________元(大写：_________)

3、管理服务费用标准的调整，按照《物业管理条例》和甲方增减服务区域、内容进行相应的调整。

六、双方的权利与义务

1、甲方责任、权利、义务

(1)代表和维护物业产权人的合法权益;

(2)制定物业公约并监督使用人遵守公约;

(3)审定乙方拟定的物业管理安全制度;

(4)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

(5)协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动;

(6)为乙方履行合同提供必要条件，履行协助通知义务;

(7)无偿为乙方提供办公用房及库房，并提供水、电等保障;

(8)及时支付给乙方物业管理费;

(9)尊重乙方工作人员，不得侮辱歧视乙方员工;

(10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

2、乙方责任、权利、义务

(1)根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度;

(2)及时完成甲方委托的管理事项，并不得妨碍甲方正常工作;

(3)保守在日常工作中知晓的甲方秘密;

(4)遵守甲方的各项规章制度，接受甲方监督，听取甲方对乙方有利改善工作的安排。不得从事任何违法违规活动;

(5)不擅自占用公用设施和改变使用功能，如需在本物业改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

(6)本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料。

七、违约责任

1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。

2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。

3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。

八、其它

1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。

2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。

3、本协议共_________份，甲、乙双方各执_________份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。

甲方(盖章)：____________________ 乙方(盖章)：____________________

甲方代表(签字)：________________ 乙方代表(签字)：________________

_________年_________月_________日 _________年_________月_________日

住宅装修管理协议6

甲方：____________________

乙方（业主）：____________

为加强对装璜工程的管理，确保工程质量和小区正常运作秩序，甲乙双方同意签定本协议。

一、甲、乙双方都承诺遵守《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》，并认同上述文件中的规定。

二、乙方要对所属业权进行室内装修，根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定必须甲方申报，并领取《装修许可单》，贴于进户门背。

三、乙方不得拒绝和阻碍甲方依法对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

四、为尽量不影响其他业主休息，双方约定在本小区内装潢的作业时间是每日________-________，________-________；周六、周日、法定节假日不进行有声作业。

五、乙方应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业，装修公司及装修施工人员必须持证上岗，乙方对自已委托的上述人员要核查其持证情况做到无证不委托，同时甲方有权对上述人员进行管理，要求其进出小区必须办理出入证。

六、装修前乙方向甲方缴纳________元装修押金，装修完毕后经甲方工程人员核查无违反规定的甲方全额退回押金（不计息），如在装修过程中出现违反本协议、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》的，甲方有权暂缓退押金，直至乙方将违规装璜部分恢复。

七、乙方承诺不超过《装修许可单》范围进行装修，不占用或临时占用公共区域。

八、乙方自行负责施工场地的消防安全，应按规定配备消防灭火器，严禁抽烟，严禁擅自运用明火。切割焊接等需动用明火时应向甲方保安部、工程部提出动用明火申请，经批准并落实监护人和防火措施方能进行。同时非火灾时乙方不得使用消防栓，违章予以每次人民币________元处罚。

九、装修的垃圾必须袋装化，乙方应负责及时清理至甲方指定堆放点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内及道路上。如有散落应及时打扫干净。甲方负责指定堆放点的装璜垃圾的清运工作。

十、乙方在小区内搬运黄沙、水泥、石灰时必须袋装，不得散落在过道、楼梯、路面，如有散落，应及时冲洗干净。

十一、高层电梯是客用电梯，乙方运送建筑材料及大宗货物不得使用，私自使用甲方有权制止，并须乙方赔偿相应损失。

十二、乙方装修时，对新增及改变的各种管线、设施设备要注意安全，不得擅自改动室内墙体、卫生间、厨房间墙面及地面、平顶露台、护栏、原有管线等，否则造成的损失由乙方负责赔偿。

十三、为保持小区环境有序、整洁，乙方及乙方委托的施工人员进出的各类车辆（含两轮车）应服从物业管理处的管理。对于乱停、乱放的车辆，管理处有权予以清离，在清离过程中造成的损失，甲方不承担责任。

十四、为小区内广大业主的安全，搬运物品离开小区时，实行登记申报制度，出门须持有小区出门证，并经甲方管理处确认。乙方及乙方委托的装修施工人员必须配合执行。

十五、乙方搬运工具、材料、垃圾等不得影响客户办公及进出，不得磨损及损坏大理石、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃、照明、墙面等公共设施。如违反以上规定，须处以相应赔偿。

十六、本小区内不得采用任何方式封闭阳台（包括使用无框玻璃）；小高层业主不得安装太阳能设施；不得封闭或改变露台天沟，不得封闭阳台雨水管；安装空调必须在原设计位置或甲方指定位置。

十七、乙方应对施工中安全工作负责，加强对施工人员的安全教育。若因施工人员违章而引起的事故，乙方应承担全部责任，对造成甲方的损失应负赔偿责任。

十八、现场当日施工完毕后，乙方或乙方委托人应认真检查施工现场，保证现场清洁，防止留下火险隐患，废料应及时清理完毕，严禁阻塞通道，并将电气设备电源切断。对于易燃品，须提前做好存放工作，定点专柜负责，物品存放量不宜过多，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。

十九、乙方施工中损坏小区设备和建筑物应负责赔偿。使用厕所依照管理处规定，必须保证洗手间清洁，严禁向坐厕、便斗内倾倒砂浆水、杂物，如有下水道堵塞，乙方须及时疏通并承担由此造成的一切损失。

二十、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向________仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院申请上诉。

二十一、有未尽事宜，双方可另协商解决或补充协议。本协议一式二份，双方各执一份，签字后生效。

甲方：_______________乙方（业主）： __________