hf共青团浙江省委

关键词： 凸显出 射频 信号 应用

hf共青团浙江省委（通用6篇）

篇1：hf共青团浙江省委

共 青 团 浙 江 省 委

浙 江 省 教 育 厅 文件

浙江省学生联合会

团浙联〔2010〕69号

★

关于表彰2010年浙江省高等学校 优秀学生社团、优秀学生社团指导教师和

优秀学生社团干部的决定

各市团委，教育局，杭州、宁波、温州、湖州、绍兴、金华、台州市学联，各高等学校：

2007年以来，全省各高校认真贯彻落实中共中央国务院《关于进一步加强和改进大学生思想政治教育的意见》和共青团中央、教育部《关于加强和改进大学生社团工作的意见》精神，涌现出了一批主题鲜明、活动丰富、成果显著的优秀学生社团，也涌现出了一批甘于奉献，热心学生社团工作，有强烈的事业心和责任感，投身校园文化建 设并取得突出成绩的优秀学生社团指导教师和学生干部。为表彰先进，在各高校认真总结、评比的基础上，共青团浙江省委、浙江省教育厅、浙江省学生联合会决定授予浙江大学红十字会学生分会等10家社团“2010年浙江省高等学校十佳学生社团”称号，授予浙江大学三农协会等162家社团“2010年浙江省高等学校优秀学生社团”称号，授予黄祖辉等126位教师“2010年浙江省高等学校优秀学生社团指导教师”称号，授予何莹等162位同学“2010年浙江省高等学校优秀学生社团干部”称号，并通报表彰。

希望受表彰的先进社团和个人，珍惜荣誉，奋勇争先，继续在社团建设和发展中发挥示范作用。希望各高校广泛宣传受表彰社团和个人的先进事迹，进一步总结过去经验，探索创新机制，搭建有效载体，为推动大学生社团健康发展和素质教育的深入开展做出积极的贡献。

附件：2010年浙江省高等学校优秀学生社团、优秀学生社团指导教师和优秀学生社团干部名单

浙江省学生联合会 二Ｏ一Ｏ年十一月十七日 共青团浙江省委

浙江省教育厅

附件：

2010年浙江省高等学校优秀学生社团、优秀学生社团指导教师和优秀学生社团干部

名

单

十佳学生社团：（共10个）

浙江大学红十字会学生分会 浙江师范大学回音剧社 宁波大学红歌会

浙江理工大学清韵戏曲协会 杭州电子科技大学星空读书会 中国计量学院布艺协会 浙江工商大学星光戏剧社

浙江中医药大学“绿迹”环保协会

杭州师范大学中国特色社会主义理论读书会 浙江金融职业学院职业技能协会

优秀学生社团：（共162个）浙江大学学生三农协会

浙江大学红十字会学生分会 浙江大学学生黑白剧社

浙江大学学生就业与职业发展协会 浙江大学学生绿之源协会 浙江大学学生科学技术协会 浙江大学学生梵音剧社 浙江大学学生爱心社

浙江大学学生发展联络协会 浙江大学学生亦心〃民韵舞社 中国美术学院青鸟动漫社 中国美术学院艺心协会 中国美术学院色影社

浙江工业大学绿色环保协会 浙江工业大学EC电脑协会 浙江工业大学未来企业家协会 浙江工业大学星星索大学生艺术团 浙江工业大学萤星戏社 浙江工业大学之江通讯社 浙江师范大学回音剧社 浙江师范大学心理学会 浙江师范大学田径协会 浙江师范大学旅游协会 浙江师范大学大嘴俱乐部

宁波大学中国特色社会主义理论体系研究会 宁波大学红歌会 宁波大学霁雲剧社

宁波大学法学院演辩协会 宁波大学学生艺术团

浙江理工大学清韵戏曲协会 浙江理工大学文化遗产保护协会 浙江理工大学99度动漫社

浙江理工大学大学生手语志愿服务社 杭州电子科技大学哈哈舞协 杭州电子科技大学梦醒书画社

杭州电子科技大学英语在线调频电台 杭州电子科技大学星空读书会 浙江工商大学星光戏剧社 浙江工商大学经济学会 浙江工商大学环保协会

浙江工商大学财务与会计学院中国特色社会主义理论体系读书会 中国计量学院市场营销协会 中国计量学院钢琴协会 中国计量学院布艺协会

中国计量学院零点调查协会 浙江中医药大学学生推拿协会 浙江中医药大学“绿迹”环保协会 浙江中医药大学本草社 浙江中医药大学摄影协会 浙江海洋学院X-环保协会 浙江海洋学院海洋生物学会 浙江海洋学院“海之旅”旅游协会 浙江海洋学院学生海洋文化研究会 浙江农林大学大学生旅游协会 浙江农林大学大学生管理研究会 浙江农林大学大学生花卉盆景协会 浙江农林大学大学生口才协会 温州医学院feeling话剧社 温州医学院大学生艺术团 温州医学院电脑协会 温州医学院越韵戏曲社 浙江财经学院红叶戏曲社 浙江财经学院市场营销协会 浙江财经学院学生爱心基金会 浙江财经学院樱花社日语协会 浙江科技学院外语协会

浙江科技学院红蜻蜓大学生艺术团 浙江科技学院大学生KAB创业俱乐部 浙江科技学院新闻中心学生记者团 浙江传媒学院博士讲坛学生工作室 浙江传媒学院礼仪团 浙江传媒学院B＆G剧社 浙江传媒学院化妆工作室 嘉兴学院心〃绿环保协会 嘉兴学院武术协会

嘉兴学院大学生职业训练协会 嘉兴学院英语爱好者协会 浙江万里学院小百花戏曲社

浙江万里学院“拉丁一族”舞蹈协会 浙江万里学院红与黑话剧社 浙江万里学院红十字会

浙江树人大学学生9366轮滑社 浙江树人大学青年电视艺术协会 浙江树人大学学生跆拳道社 浙江树人大学学生电子协会 衢州广播电视大学仁已社 金华广播电视大学电子商务协会 浙江外国语学院英语舞台剧社 浙江外国语学院跆拳道社 杭州师范大学Touch动漫社

杭州师范大学中国特色社会主义理论读书会 杭州师范大学红十字会学生分会 杭州师范大学“绿之翼”环保协会 温州大学教育协会

温州大学橄榄枝公益协会 温州大学英语俱乐部

温州大学瓯江学院蓝图协会 衢州学院阳光公益中心 衢州学院青年创业者协会

绍兴文理学院元培学院心理素质协会 绍兴文理学院大学生法学会 绍兴文理学院河洲文学社 湖州师范学院红柳艺术团 湖州师范学院跆拳道协会 湖州师范学院湖学研究会 台州学院摄影协会 台州学院美术协会 丽水学院敦煌动漫社 丽水学院武术协会

宁波工程学院先幻话剧协会

宁波工程学院NEW BATTLE街舞社 宁波诺丁汉大学思辨协会 AIESEC宁波诺丁汉大学分会 浙江越秀外国语学院爱心社 浙江越秀外国语学院英语达人社 宁波大红鹰学院创新协会 宁波大红鹰学院轮滑协会 浙江警察学院反邪教协会 浙江警察学院美术协会

浙江水利水电专科学校东旭工作室 浙江水利水电专科学校学生水资源协会 浙江医药高等专科学校百草园协会 浙江医药高等专科学校正反话剧社 浙江医学高等专科学校青年志愿者协会 浙江医学高等专科学校营养在线协会 宁波职业技术学院书法协会 温州职业技术学院跆拳道协会 浙江交通职业技术学院心理协会 金华职业技术学院会展协会

宁波城市职业技术学院模特礼仪协会 浙江电力职业技术学院舞蹈社

浙江同济科技职业学院“周恩来班”“邓颖超班”创建活动研究会 浙江工商职业技术学院大学心理健康研究协会 台州职业技术学院摄影协会

浙江工贸职业技术学院英语俱乐部 浙江机电职业技术学院轮滑协会 浙江建设职业技术学院环保协会 浙江艺术职业学院学生记者团

浙江经贸职业技术学院“旭日武道”协会 浙江商业职业技术学院会计协会 浙江经济职业技术学院英语协会

浙江旅游职业学院邓小平理论学习协会 浙江警官职业学院心灯社

浙江金融职业学院职业技能协会

浙江工业职业技术学院黄金眼摄影协会 杭州职业技术学院风剧社 嘉兴职业技术学院天籁俱乐部 湖州职业技术学院新宇艺术团 衢州职业技术学院大学文艺畅响社 丽水职业技术学院花卉协会 义乌工商职业技术学院摄影协会

浙江纺织服装职业技术学院禁世殇魂动漫社 浙江邮电职业技术学院反邪教协会 宁波天一职业技术学院爱心互助社 浙江国际海运职业技术学院爱心社 温州科技职业学院武术协会 绍兴职业技术学院英语俱乐部

浙江长征职业技术学院数学建模协会 浙江育英职业技术学院广播台

嘉兴南洋职业技术学院南洋集邮协会 杭州万向职业技术学院万向跆拳道社 浙江东方职业技术学院心理协会

优秀学生社团指导教师：（共126人）黄祖辉 王

莉 陈昆福 吴

剑 叶晓萍李振鹏 俞佳迪 李鸿浩 蒋

雷 潘理黎张振新 吴本虎 叶引姣 薛

南 宋芸芸毛

璇 周燕 严建烽 吴燕珍 李卫敏卢

峰 舒仕斌 陈

党 郑

维 刘

翔林

见 王义廉 李惊涛 柴林海 郑

溜王尤跃 姜华帅 郑雯嫣 邓剑刚 董杜斌张瑞峰 吴健敏 叶城均 吴道友 武

鑫冯

芹 常

楷 潘红霞 陈

兵 唐林俊戎巧露 吴章健 李巧玲 汤江明 范

雄邱

萍 吴

炜 龙

芳 杨

波 李

梅吕信恩 周胜钢 徐

伶 王华锋 周仕宝蒋

轶 西慧玲 王微音 姚建伟 吴朝晖王锋雷 周莹莹 马莉芳 周庆 张茂新 8

张栋梁孙培龙李

洁盛

晨程兆谦唐

冲李满林杨文清金耀时尹

晓陈建跃文善恬吴文昌徐政治卓美红胡雪英金芬芬蒋叠峰陈俊杰王

樱施露静吴佳晨周钰应森林张海音许金凤江

映魏睿智

陆晓莉 张炯炯 姚

乐 徐

恬 胡丹莹 郑伟俊 黄

暖 何

亮 左家齐 邹醒慧 马向东 方

俊 钱金丽 杨汇凯 陈小愉 朱华军 谢

峰 龚仲幸 倪

佳 韦

良 姚

钰 麻伟亮 詹

斌 孙

峰 潘杨福 舒

文 刘飞燕 严琴芬

优秀学生社团干部：（共162人）

何

莹 毛璐娜 聂

晶 王炳文 王昱辰 丹增珠杰 赵

鑫 张蔻蔻 刘箫鸣 苏玉青 潘一帆 沈林玲 王丹瑰 萧妙友 陈茜芬 胡嘉苗 史

梁 姚灵玉 陈彬彬 厉

莎 陈昉昀 郑

诚 洪道乾 方

远 项

赟 林丽萍 马晓頔 王明华 唐敏燕 徐

晨 潘玲玲 郑彦莉 范晶磊 王

敏 李心芸 王尚瑛 许成峰 毛

彦 谢佳峰 王路遥 孟

阳 夏剑波 王啸虎 刘翡飞 王

超 曹

挺 梁冬冬 陈婷婷 李林晓 江琪波 王熙旸 章力程 乌

云 周路莎 王高涛 徐琛儿 周业精 宋丽娜 陈

雯 吴

鹏 陈正明平

燕 洪童童 蒋海侠 杨

奇 黄

莹 林

霜 许

斌 茹登峰 费

婷

李

萌 张怡忱 方志超 岳江昊 黄园园 王瑾亚 陈祥蓉 钱卓明 王军伟 王

建 詹

琪 沈妮妮 袁璐彬 叶

佳 唐琴蕊

杨

鑫

童小婉 张

鑫 唐陈杰 董言辰 高

天 王

彬 梁高群 刘玲芳 姚

冰 邵森龙 李

茜 方

婷 吴

冰 王

峰 施淑芳 顾梦岑 赵燊玮 柳美玲 罗

宁 金

程 徐佳燕 陈

晔 孟飚飚 陈晓峰 沈

薇 徐

金 雷

剑 陈雪倩 李

苗 鲁

玮 袁超群 李思佳 卫忠平方

旭 金

潇 聂燕燕 应海峰 江

婷 黄

鑫 陈

爽 倪铠杰 倪文武 黄海钢 王靖夫 孙

洁 王

微 叶

非 方靖南 郑

亮 李

冰 汪世东 张

锋 丁乾伟 裘欣欣 叶

杰 杨长闪 滕攀峰 周奕伶 方旭芳 吕灿宏 姜

萦 王

慧 邵琼翠 胡双英 陆文杰 林俊方 杨一帆 闻

挺 周龑 林

萍 叶科奇 赵立飞 王幸怡 郑娜琼 魏臻伟 王

欢

主题词：高等学校

学生社团

表彰

决定

抄送：省委办公厅、省政府办公厅、团中央办公厅、教育部办公厅、团中央学校部、全国学联秘书处 共青团浙江省委办公室

2010年11月19日印

（共印200份）

篇2：hf共青团浙江省委

HF：高频，所指的就是短波波段1600千周--30000千周（180公尺--10公尺）FM：调频，是一种通信方式

调频（FM），就是高频载波的频率不是一个常数，是随调制信号而在一定范围内变化的调制方式，其幅值则是一个常数。与其对应的，调幅就是载频的频率是不变的，其幅值随调制信号而变。

一般干扰信号总是叠加在信号上，改变其幅值。所以调频波虽然爱到干扰后幅度上也会有变化，但在接收端可以用限幅器将信号幅度上的变化削去，所以调频波的抗干扰性极好，用收音机接收调频广播，基本上听不到杂音。

使载波频率按照调制信号改变的调制方式叫调频。已调波频率变化的大小由调制信号的大小决定，变化的周期由调制信号的频率决定。已调波的振幅保持不变。调频波的波形，就像是个被压缩得不均匀的弹簧，调频波用英文字母FM表示。

载波的瞬时频率按调制信号的变化而变，但振幅不变的调制方式。载波经调频后成为调频波。用调频波传送信号可避免幅度干扰的影响而提高通信质量。广泛应用在通信、调频立体声广播和电视中。

我们习惯上用FM来指一般的调频广播（76-108MHz，在我国为87-108MHz、日本为76-90MHz），事实上FM也是一种调制方式，即使在短波范围内的27-30MHz之间，做为业余电台、太空、人造卫星通讯应用的波段，也有采用调频（FM）方式的。FM radio即为调频收音机。

FM调频即收音机功能。作为MP3的一项附加功能，从实用角度来说，现在的MP3这方面做得并不很出色，应该说还不如普通的收音机，在接收范围、精度等等方面还都有差距，只能说是一个有益的补充。当然，如果你注重这个功能的话，也有做得不错的产品。而在具体机型上，针对FM，不同产品还有细分，是否可以保存选定的频道、可以保存多少个频道、立体声和普通声道可以自己设定还是由机器来设定。

SSB：单边带话通信

在短波（HF）段一般采用占用频带较窄的单边带话，简称SB方式（Single Side Band）。在通信中双方直接利用语言，主要是英语明语以及“通信用Q简语”和“缩语”交谈。

单边带话又分上边带（USB）和下边带(LSB)

一般通信系统中，载波音频信号调制后，包含载波频率和上，下两个边带，这两个边带均能用来传输信息。通常传递信号，仅需要一个边带就可以了，但在一般的通信系统中，往往把载波频率和上，下边带一起发送去，这样在载波和另一边带中消耗了发射功率中的大部分功率，而且还要占用较宽的通信频带。为了提高通信效率和节约通信频带，在通信时，可将载波和另一边带去掉，只发送一个边带，这种通信方式就称为单边带通信。

根据国际协议，短波通信必须使用单边带调幅方式（SSB），只有短波广播节目可以使用双边带调幅方式（AM）。因此，国内外使用的短波电台都是单边带电台。

单边带通信的优点是：节约频带，节省功率，由于单边带发射机不发送载频，提高了保密性。

单边带通信的缺点是设备比较复杂。

发送和接收调幅信号的两个边带中的一个边带信号的无线电通信设备。通常由发信机、收信机、天线、电源和终端设备等组成。只用一个边带(上边带或下边带)传送信息的制度，称为“原型单边带制”。把上下边带各传输不同信息的制度，称为“独立边带制”。军用单边带电台，主要采用独立边带制，通常每个 3千赫的边带，可传送一路话或多路报。

单边带通信技术于1915年发明，1923年进行了横跨大西洋通信试验，1933年以后为大多数远洋通信所采用。从1954年起，单边带电台在军用无线电通信系统中迅速发展，逐步取代了普通的调幅电台。单边带电台在传送话音信号时，话音信号和频率合成器产生的高稳定度的低载频信号，同时加到发信机的调制器上，经调制器的作用，产生上下边带信号并抑制载频，再经滤波器把某一边带滤掉，只让另一边带的信号搬移到较高的工作频率上，并加以放大，送至天线发射出去。收信机将天线接收的射频单边带信号，搬回到较低的频率上，并加以放大，送入单边带解调器。在解调器中，必须同时加入低载频信号，将原话音信号还原出来。

单边带电台在传送电报信号时，主要采用移频键控的方式。移频键控信号产生器，可作为发信机的一个部件装入机内，也可作为外附的电报终端设备，它的作用是将键控信号，分别转变为不同频率的无线电信号发出。为接收移频键控信号，单边带接收机内需有移频键控信号接收器或外附的电报终端设备，其作用是将接收到的移频键控信号恢复成相应的键控信号。

篇3：hf共青团浙江省委

HF 300.1-HF 1300.1翻袋式离心机的主要特点是: (1) 固体物料卸料可靠, 无残留; (2) 自动清洗滤布; (3) 轻柔卸载颗粒物, 保护其晶体结构; (4) 简易的穿墙式安装; (5) 滤饼结构均匀, 脱水效果均匀; (6) 加料过程最优化, 可依据产品的排水性而定; (7) 高转速, 转鼓负载最大化, 离心的过程可以依据产品的不同特性灵活设定; (8) 清洗效果均匀, 洗涤介质消耗相对较少, 因此需要处理的滤液也较少; (9) 无需人工清空转鼓或开启操作箱外壳。

该产品的PAC系统:对于产品有很大一部分是由直径<20μm的晶体, 具有高过滤阻力的物料组成, 离心机转鼓可增加气压0.6 MPa, 从而使离心机的分离技术优势和压差过滤的可能性相结合。与单一离心机相比, 难过滤产品的残留含水量可以进一步减少10%~20%。加压式离心技术也可以用来干燥固体物料, 使之剩余的含水量小于1%。由于过滤和干燥设备之间没有固体物质传输, 因此这种干燥方法通常用于处理较贵重的有毒或体积较小的产品干燥。

德国海因克尔控股有限公司无锡代表处

地址:江苏省无锡市人民中路123号摩天360大厦36楼3608室 邮编:214001

电话/Tel:0510-82730385 传真/Fax:0510-82730236

篇4：hf共青团浙江省委

更大CMOS 更高品质

M400延续了LEGRIA HF M系列HD COMS Pro影像感应器，作为一款高性能CMOS传感器，它拥有1/3英寸大小，约237万总像素，其单个感应元件的感光面积成倍增长，能够在提高光线利用率的同时实现高品质的影像。

强力防抖

你最担心的是什么？当然是回放拍摄的视频，发现因为手抖，视频也总以模糊而告终。好在M400搭载了强力防抖模式（Powered IS），改进了长焦端的抖动特性，能够保证用户在拍摄远摄端画面时得到稳定清晰的画面。

高质量录音

画面清晰但是声音效果一般？好在M400的麦克风可减少低频噪音，清晰地录制微弱的声音，并能根据变焦位置与被摄体位置设定麦克风的方向性，根据拍摄场景的不同特性对麦克风进行设置，就能获得最佳音质。

创意无限

M400还带有电影风格拍摄功能。电影风格由情节生成器、电影效果滤镜和触摸装饰三大功能组成。用户只要根据预置的主题选择好脚本，按照提示的场景脚本拍摄就能够拍摄出有意思的“影片”。

网络上传

通过HDMI连接线，用户就能轻松地将1080P高清视频输出到外接显示设备上。经过附带的软件处理，还能将视频转换成适合在网站上播放的MPEG格式标清影像，上传至Facebook或Twitter和他人共享。

智慧自动拍摄模式

M400还搭载了智能自动拍摄模式，它能够自动识别38种场景模式，例如：逆光、日落、蓝天、夜景、高光远射和微距等。DV会根据场景中的人物主体、距离、光线、颜色和运动等信息，自动选择最适合的场景模式拍摄。

Stuff点评

篇5：HF公司项目代建的实践经验

1、建立项目代建供方管理机制

项目代建模式的产生，其主要原因之一是由于委托方自建自管水平较弱，因而转向与具有丰富项目专业管理经验的代建方合作。无疑，选择优秀的合作方并进行管理，及时发现合作方的优劣势，分析问题并提供问题解决方案，对风险控制至关重要，HF公司在供方管理上迈出了坚实的一步：

（1）建立受托方内部管理能力评估机制，对合作方进行分级管理。HF公司从房地产开发管理的不同角度，建立科学的受托方内部管理能力评估体系，如从受托方的综合管理能力、项目开发运营管理能力、综合绩效结果等维度提取评估指标，对受托企业管理状态做出判断与评价。根据评价结果，对受托方进行分级管理，并作为后续合作范围和合作深度的判定依据，如总评估结果为完全达到预期或超出预期，可扩大合作深度及范围供方；如总评价结果为基本达到预期，则维持目前合作深度及范围，但须进一步整改；如大幅偏离预期，则应减少合作。

（2）通过评估机制的建立，落实委托方对项目运营的管理要求、经营要求，统一绩效目标、明确绩效导向。

根据评估结果，委托方提出对受托方内部的运营管理要求，由受托方组织整改并制订管理提升计划，委托方监督实施。同时，对过程评估进行即时专项激励。

2、绘制委托方对受托方管控地图

双方通过契约关系明确权利义务关系。

委托方的权利义务关系：负责筹措项目开发所需的全部资金，拥有项目开发中的投资决策权、监督权、建议权和知情权，享有项目的投资收益，承担项目投资风险。委托方依法享有项目的投资收益，承担项目投资风险。

受托方的权利义务关系：受托方根据合同约定组建项目管理团队，负责拿地后房地产开发环节的全过程管理，履行项目委托开发管理职责和义务，并根据合同的约定或委托方的授权行使项目日常经营管理权，努力实现项目管理各项目标，取得合同约定的收益。但在实际运作中，委托方如何行使项目开发中的投资决策权、监督权、建议权和知情权？对此，HF公司就双方权责关系进行了系统深化，双方管控边界按照价值导向、关注开发价值链重点环节、控制风险的角度进行规划。委托方对受托方管控设置的特点：淡出项目实质性管理，但监督职能要求更高，并就委托方管控深度进行了如下原则设定：

● 直接操作点：与资源获取有关的

● 关键评审点：与投资收益直接有关、专业管理环节风险级别较高的

● 关键审批点：与投资收益实现有关及与品牌应用有关的

● 过程监督：与受托方关键管理活动有关的（采购、成本、验收）

● 备案：与受托方专业管理成果及经营状态有关的

最终，从项目拓展、定位、设计、招采、成本、工程、营销、客服、物业、运营、财务、人力与综合、风险法务、品牌、安全管理等15类事项中梳理出81个管控点，绘制了委托方与受托方管控地图。81个管控点中规划了6项直接操作点、4项关键评审点、31项关键审批点、10项过程监督点、30项备案管理点。

3、建立运营管理机制

委托方对项目实质性管理淡出，并不意味着不管。受托方本身的规范化体系建设与实施管理水平直接影响到项目风险，对此，委托方从内控体系建设、制度流程管理、项目运营体系建设方面制订了应对措施，提出对受托方合作管理要求：

（1）基于双方达成一致的管控地图，受托方需规范自身的组织管理、权责体系，并备案至委托方。

（2）委托方明确关键业务环节风险点，由受托方组织对关键业务环节编制规范化制度流程，组织委托方参与评审后实施。

（3）委托方明确项目开发全价值链管理原则，受托方编制项目开发全价值链制度流程体系，备案至委托方，委托方监控受托制度与流程规划化建设与执行情况。（4）委托方基于双方协议，参与项目开发运营目标管理。通过项目运营目标管理，设立战略目标、项目开发策略、控制性指标（包括签约收入、利润、内部收益率等），进一步明确委托方对受托方的合作要求，减少双方项目开发运营管理认识偏差。受托方组织编制项目运营目标书，委托方参与评审并审批。

4、有效地实施监督职能

在项目开发运营过程中，委托方形成了一系列对受托方专业管理的监督机制 ：

（1）明确信息沟通机制。委托方明确信息报送管理要求，受托方针对委托方信息管理标准，明确信息管理方式与沟通机制，建立信息管理标准（如报送时机、报送内容、报送路径等），通过信息管理为决策提供支撑，有效的实现运营监控。

（2）建立高效的决策机制。为有效驱动项目计划实施，梳理项目开发运营管理关键任务事项，对关键任务事项建立决策管理机制与会议管理标准。

（3）建立项目运营巡检机制。委托方运营管理部定期或不定期组织项目运营巡检，并监督受托方组织运营检查活动。

（4）引入第三方实施监督检查。对重要业务活动委托方引入第三方机构实施监督检查，如招采专项检查、成本专项检查、第三方满意度调cha等。

（5）强化审计与风控管理。委托方定期或不定期组织审计专项检查、风控检查，如流程审核、招采审计等。

5、注重对受托方的激励和奖励

项目代建委托协议中侧重经营指标的达成，但激励导向并不能全面体现委托方股东要求。为全面调动受托方积极性，委托方另设立专项激励奖，明确专项激励要求，围绕重点专业工作设置激励维度。如关键节点计划的完成，开盘奖（开盘获得突破性业绩并在市场上达到了良好的口碑等）、客户满意度奖等。

四、HF公司项目代建模式实施面临的问题（1）随着企业自身的迅速发展，合作代建项目的增多，合作方也越来越多，这也要求委托方建立起对合作代建方的系统化管理标准，满足企业快速发展。但对受托方的管理实践中，HF作为投资型企业，没有坚实的专业化团队管理基础，却面临去管理受托方的专业化团队，如何解决其本身专业管理人才团队不足的问题较为紧迫。但如过于强调专业运营管理能力，又可能导致委托方在投资管控还是运营管控定位上的模糊。

（2）受托方通过代建业务，能够弥补自主投资的资金、土地等方面的不足，实质上是一种轻资产的运作方式。但HF公司受托方仅仅输出专业化管理，使用HF品牌，不利于代建方自身的进一步发展。另一方面，输出委托方品牌，导致可选择的合格合作供方较少。

（3）委托方与受托方合作过程中，受托方部分成果如产品创新成果、研发成果等，涉及到知识产权、后续合作等方面问题如何处理，尚未找到双方满意的解决方案。

（4）项目代建管理模式，双方合作也是在实施过程中逐步完善。如受托方关键岗位管理标准、委托方关键岗位人员下派标准、委托开发管理费标准与计提方式、委托方对受托方经营考核与激励方式等实施过程中遇到的一些问题，行业整体实践经验相对较少，HF公司与合作方也在摸索之中。

上文仅对代建模式中的一种，即项目代建管理实践经验加以介绍。就政府代建、资本代建等其他代建模式，本文不再赘述！

五、项目代建合作模式的发展

不同的项目代建方，对委托代建也有自身要求，在合作内容上的不同，形成了双方在合作实践上管控的差异，也导致了双方黏性的不同。如前述HF公司，代建方对委托方只输出服务和管理，使用委托方品牌，受托服务至竣工交付；这与绿城代建有所不同，绿城代建的普遍模式是绿城除对委托方输出服务和管理外，也输出绿城品牌，且受托服务延伸至物业管理。再有，HF公司对受托方的要求是认同投资方理念，而绿城正好相反，绿城对委托方的要求是委托方认同绿城的理念。

合作内容上的不同，促使合作形式也在不断发展。代建已由最初单纯的甲乙方合作、乙方输出管理，发展到目前出现的乙方入股并输出管理进行代建合作。如绿城和浙江日报报业集团组建合资公司，双方股权对等进行代建合作。逐步发展成的“代建+合资”模式增强了合作双方的黏性，将双方的合作与利益关系捆绑的更牢。总体上说，代建模式突破了旧有的房地产开发企业盈利模式，通过委托代建实际上是实现投资方与受托方的强强联合、资源整合。

有关代建制的实践管理经验还在不断的发展，项目代建管理也存在着法律法规不健全、代建管理人才严重不足、行业经验的缺失等现实问题，此文仅做抛砖引玉，期待企业及相关同行在实践工作中不断总结完善更多的经验。

代建的核心竞争力是成熟的产品标准及制造流程。到2010年5月,曹舟南受命筹备代建业务，绿城内部的业务流程与管理架构已经准备妥当。

。“代建的价值就是通过更专业的开发能力,创造更高的品牌溢价。”

在现有绿城建设的签约项目中,政府、商业、资本三种代建业务比例大致为5∶4∶1。曹舟南说,资本代建是绿城建设的终极目标。“金融机构出资,绿城负责买地开发,资本代建能够让投资与开发真正分离,最能体现代建的本质。

与一般施工代建不同的是,绿城的代建涵盖了房地产开发的全过程,包括项目前期管理、规划设计、工程营造、成本管理、营销、竣工交付管理等,这就要求绿城建设对每一个环节都进行“标准化”,以最大限度地促进管理的集约化。

而2009年宋卫平对集团内部的那次铁腕变革,无疑为代建模式奠定了基础。彼时,宋卫平将绿城集团几大专业职能部门进行公司化改造,分别成立精装修公司、造价经营公司、建设管理公司、材料采购公司、广告营销公司,实现人力、成本、财务、运营、物资采购、工程督导等系统垂直化管理,全面强化了对项目的支撑、覆盖和把控能力。

2010年9月,刚成立的绿城建设便将绿城房地产这些核心专业力量及管理能力,集合成各专业管控中心,在公司本部设立行政中心、运营中心、发展中心、产品中心(分设规划设计、景观、精装修、建安、成本、材料六条线)、营销中心五大中心,直接对应各区域、项目公司,形成强有力的技术支撑。而绿城旗下的两家营销公司,以及物业管理和园区生活服务体系,也成为绿城代建提供的两项增值服务。

目前我们正在制作产品目录,让客户可以更快地确定需要什么样的产品。”曹舟南说。除了对目前绿城别墅、多层公寓、保障房等八大产品系列进行标准化外,绿城建设还对建造流程与成本进行了标准化。“你想要什么产品类型,什么样的售价 产品,一看目录便了然。”

对于绿城建设来说,目前最大的瓶颈是人才。按照每个项目20个开发人员估算,到今年年底,绿城建设需要增加近千余人,其中最为稀缺的是项目公司总经理和工程管理系统人才。

“人才的扩张急不得。我们会通过建立管理标准、技术标准、工作标准,来强化岗位培训,缩短人才的学习期。”曹舟南说,培训与绿化,是当前人才管理的两大重要工作。所谓“绿化”,即培育绿城的文化———价值观的认同,素来是绿城人共同做事的根本。

地产管理实践

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篇6：hf共青团浙江省委

一、申报人：建设单位

二、办理程序：

申请、受理、审批、许可

三、申请（申请人提交必需的资料）：

1、提供《重要工程建设场地地震安全性评价审批申请表》1份（在汕头市地震局网站窗口“局信息公开专栏”下载，需申请人填写，网址为：http://dzj.shantou.gov.cn/tablex.asp?id=106））；

2、提供申请报告（原件1份）；

3、提供建设规划平面图（复印件1份）；

4、提供地震安全性评价报告或地震小区划报告(1份)；

5、提供承担地震安全性项目的单位资质证书（需提供原件和复印件各1份，验原件）

四、办理性质：审批

五、办理时限：7个工作日

六、办理方式：

申请人申办《建设工程地震安全性评价及抗震设防要求》许可，可在汕头市地震局网站上免费下载《重要工程建设场地地震安全性评价审批申请表》，并到汕头市长平中路市财政大楼一楼综合1号窗口或汕头市地震局（衡山路55号）2楼工程防震管理科办理。（咨询电话：88894058或88897061）

七、办理依据：

1、《中华人民共和国防震减灾法》（新修订）

第三十五条新建、扩建、改建建设工程，应当达到抗震设防要求。

重大建设工程和可能发生严重次生灾害的建设工程，应当按照国务院有关规定进行地震安全性评价，并按照经审定的地震安全性评价报告所确定的抗震设防要求进行抗震设防。建设工程的地震安全性评价单位应当按照国家有关标准进行地震安全性评价，并对地震安全性报告的质量负责。

前款规定以外的建设工程，应当按照地震烈度区划图或者地震动参数区划图所确定的抗震设防要求进行抗震设防；对学校、医院等人员密集的场所的建设工程，应当按照高于当地房屋建筑的抗震设防要求进行设计和施工，采取有效措施，增强抗震设防能力。

第三十六条 有关建设工程的强制性标准，应当与抗震设防要求相衔接。第三十八条 建设单位对建设工程的抗震设计、施工的全过程负责。

设计单位应当按照抗震设防要求和工程建设强制性标准进行抗震设计，并对抗震设计的质量以及出具的施工图设计文件的准确性负责。

2、《广东省防震减灾条例》第十五条、第十六条,第十七条。第十五条 一般建设工程应当按照国家有关规定进行抗震设防。

下列建设工程必须进行地震安全性评价，并根据其结果，确定抗震设防要求，进行抗震设防(一)位于地震基本烈度Ⅵ度以上（含Ⅵ度）分界线附近八公里范围内，或者位于地震动参数区划图峰值加速度分区界线两侧各四公里地区内占地范围跨越不同构造和工程地质单元的建设工程；

(二)对社会有重大价值和重大影响的交通、能源、通信、市政等工程以及其他重大建设工程；

(三)核电站和其他核设施，以及易燃、易爆和剧毒物质的生产、贮存工厂及仓库、水库大坝、堤防等可能发生严重次生灾害的建设工程。

必须进行地震安全性评价的建设工程的具体范围和规模标准，由省人民政府规定。第十六条 位于地震基本烈度Ⅵ度以上（含Ⅵ度分界线附近八公里范围内），或者位于地震动参数区划图峰值加速度分区界线两侧各四公里地区的城市、经济开发区,应当开展地震影响小区划工作。

在已完成地震影响小区划的区域内新建、改建、扩建一般建设工程，应当按照地震影响小区划结果确定的抗震设防要求进行抗震设计。

第十七条 从事地震安全性评价工作的单位应当根据资质等级、业务范围承揽地震安全性评价业务，并对所承担的地震安全性评价业务的质量负责。禁止无资质证书或者超越资质等级的单位承担地震安全性评价业务。