青岛项目建议书写字楼项目,目录

青岛项目建议书写字楼项目,目录（精选6篇）

篇1：青岛项目建议书写字楼项目,目录

青岛远翔神思经济信息咨询有限公司出品

青岛项目建议书相关行业案例；青岛道路工程项目建议书案例,青岛农贸市场项目建议书，青岛农村公路项目建议书范文,青岛软件项目建议书,青岛文化产业项目建议书,青岛农业项目建议书范文,及企业立项、用地及申请资金必须的其他各类青岛项目建议书等。

一、青岛项目建议书项目概况

XXXXX项目由浙江XXXX房地产开发有限公司开发建设的。项目地块位于青岛市XXXXXX。紧接武林商圈中心地段，具有浓厚的商业氛围。项目占地13.6亩，总建筑面积为58055㎡。，由南北两幢17层与27层的塔楼及三层裙房组成。南侧27层塔楼为精装修的酒店式公寓，建筑面积约23000㎡；北侧17层塔楼为创业版写字楼，建筑面积约为11000㎡。本项目于2003年11月取得土地证，2004年10月取得规划许可证及施工许可证，2005年1月21日正式开工建设，目前已完成基础施工，进行主体工程建设阶段。预计2007年3月完工。本项目开发建设具有一定规模，引入超前的运作理念，共同打造武林商圈CBD，必将成为该区域内标志性建筑，同时给开发商带来了良好的社会效益和经济效益。

二、青岛项目建议书市场分析宏观政策控制房价稳步发展

2005年虽是政府对房地产市场调控的一年，但从整体情况分析经过前期的各项措施的执行，基本达到了“中国房地产市场软着陆”的目标，稳定了市场“缓步增长”的发展目标，市场开始进入新的理性发展阶段。从长远看，房地产业作为国民经济的重要的支柱产业，作为地方政府尤其是青岛市经营城市的重要法宝，同时作为政府的终极市场目标，即“市场逐渐规范”与“保持与GDP一定的增长率”，在较长时间内房地产业仍将是政府和政策扶持的对象。青岛房产——青岛投资者的理想选择近期数据显示：硬需求浮出水面项目周边楼盘销售势头良好与项目类似的两大楼盘销售尤佳

三、青岛项目建议书项目定位及优劣势分析

1．青岛项目建议书项目定位

在产品品质方面我们将其定位为“次深蓝广场项目”,追求高品质高附加值。在产品价值方面我们还是坚持以“中心地段，中心价值”为诉求点。在产品属性方面以商务和居住为一体的复合型高端物业为整体形象。在客户定位方面，针对周边区域办公人群特点,还是偏向于商务性质，加大SOHO人群的购买热情，所以在目标客户群方面我们的目标是成功商务人士、成长型公司、创业者工作室、追求新都市生活方式的白领和投资者。

2、产品规划

锲合市场务实做派

产品规划采取了完全锲合市场需求、适度超前的务实思路。朝晖路本项目附近800米内的其他楼盘的商业用房由于规划设计局限，经营餐饮有诸多限制，而附近5座大型写字楼和4个大型住宅小区集聚的人群餐饮消费市场非常可观包括。

3．价格定位

低开高走、趁势而上

青岛项目建议书根据周边项目的市场情况，参考可类别楼盘的销售情况，结合本项目的特点，本项目价格策略准备采取以低开高走的方式，预计开盘商铺均价15000元/㎡，酒店式公寓及写字楼均价为11000元/㎡。

4．项目优势分析

 黄金地段

处于青岛武林商圈中心地段朝晖路与上塘路交叉口，区位优势十分明

显。

 交通便捷

项目周边道路网络密集，四通八达，交通出行十分便捷。

 成熟商圈

项目位于成熟繁华的武林商务圈黄金地段，高档商务区、居住区的认知度较好。

 大配套完善

项目周边武林商业中心、青岛游泳馆、在建的西湖文化广场等青岛高档、时尚娱乐消费汇聚，周边配套十分完善。

 小户型公寓潜力巨大

周边大量写字楼物业已经投入运营，聚集了大批的白领人士和知识精英，其中有不少年轻人，形成了小户型公寓的巨大潜在市场。

 火热预订

 商业空间规划合理

项目裙楼单层面积仅2600㎡，且有单独的排烟排污管道，独具周边项目所无可比拟的优势，是此区域内餐饮业的客户的唯一选择。同时，办公区域可自由分割，户型均较小，可以吸引众多中产阶级和创业者。

4．青岛项目建议书项目劣势及对策

近高架、噪音大对策：高品质的中空双层玻璃隔音

上塘高架南来北往的车流，形成大量的噪音、空气污染，对居住、办公环境造成一定的不利影响。针对上塘路高架，在外墙及门窗大量采用隔音、保温材料，使高架桥的噪声影响能降到最低，其中中空双层玻璃的使用标准与深蓝广场的标准基本一致。

 不易构造景观对策：国际知名景观公司强力打造

项目本身体量较小，内部难以形成完善的配套，小区景观环境体现难度大。在景观设计中我们邀请了澳洲BBC景观设计机构担纲，多采用立体景观，在各个层面构设了商务、运动、景观平台，如屋顶游泳池、网球场，室内乒乓球室、咖啡室等。

 品牌效应不足对策：价格策略与推广策略并行

5．项目机会点分析

 政策利好、产品稀缺、受市场追捧

目前，由于2003年12月开始政策规定，已不再审批酒店式公寓项目，故市场此类产品将供不应求，酒店式公寓受到市场的大力追捧，将会填补目前单纯小户型公寓的一些缺陷，例如无厨房、配套设施较缺乏、入驻客户类型分散等。因此，青岛的酒店式服务公寓市场存在相当好的发展契机，恰当的客户定位和高质量生活需求的满足将是未来赢得市场的关键。

 市中心可开发土地紧缺

商圈内可开发的地块已极少，且中小面积的办公间供不应求。

 政策控制住宅市场的同时，促进了写字楼市场的良好发展

当前宏观调控对于住宅市场，特别是给抑制投资性住宅消费市场带来了一定影响，但对于写字楼市场却是一个利好。

 地铁版块项目，出行便捷、商业集聚

国务院刚刚批准的青岛地铁规划中，武林广场区域是一个比较的换乘站。

五、项目投资估算及盈利分析

1、编制依据

1）、建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据；

2）、各种费率依据国家相关文件。

4、青岛项目建议书营业税及附加

本项目应计营业税、城市维护建设税和教育附加税，综上本项目的综合税率为5.8%，共应交纳税金及附加2847.8万元。

5、青岛项目建议书盈利能力分析

六、青岛项目建议书结论

本项目预计在2006年1月开始销售，在开盘六个月内，销售率将达到50%以上。

【青岛项目建议书项目服务案例介绍】

[2011年5月，公司完成湖北襄阳文化艺术品创意产业城项目可行性研究报告]

[2010年6月，公司为北京客户完成旅游网商业计划书]

[年产1000万套太阳能模组接线盒、太阳能电动船和新材料开发项目可行性研究报告【项目编制案例/1112】]

[汽车后产业一体化服务商业计划书【项目编制案例/1111】]

[2011年7月，公司完成山东大型洗煤厂扩大融资项目商业计划书]

[2011年3月，公司编制完成了智能化综合节能管理系统项目可行性研究报告]

[2011年5月，公司完成山东青岛汽车高效转动节油器生产项目可行性研究报告]

[造纸机械产品生产项目项目建议书【项目编制案例/1205】]

[2011年9月，公司完成广西养老院项目可行性研究报告]

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篇2：青岛项目建议书写字楼项目,目录

菏泽项目建议书相关行业案例；菏泽项目建议书排水工程模板，菏泽项目建议书科技案例, 菏泽项目建议书市场调研范文,菏泽项目建议书建筑范文,菏泽项目建议书洗浴中心范本, 菏泽市项目建议书仓储物流案例,及企业立项、用地及申请资金必须的其他各类菏泽项目建议书等。

一、项目名称及建设地点

1、项目名称：菏泽商务大厦（暂用名）

2、建设规模：建筑面积22000㎡

3、项目总投资：5000万元

4、建设工期：380天

5、建设地点：县城xx南路西侧

6、建设单位：xxxxxxx有限公司

项目负责人：xxx

二、可行性研究范围

项目提出的背景、建设的必要性、建设规范、工程技术方案、建设条件、投资估算几方面进行经济技术的分析论证。

第二章项目建设的必要性

随着连云港市“十一五”期间“一体两翼”规划方针的实施和菏泽“项目兴县、环境立县、富民强县”发展战略的强力推进，将会有大批国内外客商云集灌云投资兴业，准四星级菏泽商务大厦的建设，是加强县城中心区服务设施硬件建设、提高客商服务质量、提升行政办公效率的客观需要，也是县城中心区一幢靓丽的标志性建筑，必将为推动县域经济的超常发展发挥作用。

第三章建设方案

（一）、建设规模

根据菏泽人民政府（2006）第33号县长办公会议纪要，结合目前的实际需要，确定本工程建设规模为：

地面以上十四层，总高度50米，地下车库、人防设施一层，深度2.6米，总用地面积4072平方米（底层建筑面积1480平方米），总建筑面积22000平方米。其中商务楼13000㎡左右，宾馆酒店7000㎡左右，地下车库、人防工程2000㎡左右。（用地面积6.11亩）

（二）、建设内容

商务大厦土建工程，室内外装饰工程，供排水、电气、网络、中央空调系统安装工程，室外附属工程（室外管网、景观、停车泊位、绿化等）

（三）、投资估算：5000 万元

第四章工程技术方案

（一）建筑设计

1、总平面布局

菏泽商务大厦位于县城xx南路西侧，其东为xx路，北邻菏泽邮政局、党校、伊新路步行街，南邻菏泽国税局，主入口设在xx南路西侧，与新村南路、204国道相通，交通十分便利。商务大厦坐西朝东，裙楼部分朝南，门前广场距xx路慢车道20米，设置景观、停车、绿化设施，美化接待办公环境，地下车库泊位为40辆轿车。

2、平面设计

3、结构设计

4、装饰设计

（二）、电气设计

1、电源

2、供电照明设计

3、电话、宽带网、有线电视、监控装置

（三）给排水设计

1、水源

2、供水系统

3、排水系统

第五章建设条件

1、地形状况

拟建商务大厦场地原有建筑拆除,场内地势较平坦，便于施工，地震设防烈度为七度。

2、气象条件

菏泽属于大陆性温热带温热气候，四季分明，光照充足，春季风和日丽，雨量较少，夏季较热，以东南风偏多，平均气温27℃，秋季气温凉爽，偏北风增多，年均降水量为840毫米，雨季（6-8月）降水量占全年的60%，年平均气温

16度，年平均日照2450小时，无霜期220天，最大冻土深度23厘米，年平均风速3.2米/秒，常年主导风向是东风，其次是东北风。

3、交通条件

菏泽商务大厦面朝xx南路，紧邻新村南路，与204国道交汇并与宁连高速公路立交桥相通，人流畅通，交通条件良好。

4、供电、通讯、供排水条件

菏泽商务大厦现址水电、通讯等基础设施的管线已基本铺设到位。届时工程可根据设计要求向有关部门申请办理使用手续，所需条件现有保障。

第六章环境保护

新建菏泽商务大厦施工单位应严格按照城管部门的要求安全、文明施工，建设期间产生的建筑垃圾处理后作为回填之用，不会对周围环境造成影响。

第七章投资估算

（一）投资估算的依据

1、江苏省建设厅苏建定（1998）494号关于颁发《江苏省建筑工程概算定额》和《江苏省建筑概算费用定额执行办法》的通知。

2、连云港建设部门发布的有关定额、材料价格等文件、资料。

3、现行《全国统一安装工程预算定额》。

投资估算表

第八章项目实施进度计划

项目计划于2008年11月30日前完成相关手续报批(含图纸设计)、三通一平及临时设施。2008年12月10日动工建设，2009年12月31日前竣工验收并投入使用，具体实施安排详见下表：

第九章结论

项目建设符合城市建设总体规划要求，建设目的明确，建筑方案可行，建设条件具备，资金来源可靠，项目可行。

【远翔神思提供的菏泽项目建议书典型项目服务案例介绍】 [2009年12月，公司为山西临汾某挖掘机市场完成商业计划书] [儿童数字教育平台项目商业计划书【项目编制案例/1202】]

[2011年4月，公司完成广东加工区复合材料项目可行性研究报告] [2011年3月，公司完成陕西现代生态农林牧业示范园商业计划书] [2010年7月，公司为浙江杭州客户完成生态农业游可行性分析报告] [2008年6月，远翔神思签约《青涩记忆》电影福建市场推广] [2009年12月，公司为四川成都客户完成户外媒体项目建议书]

[2011年8月，公司完成河北乙连系列产品生产研发基地项目可行性研究报告] [2011年2月，公司完成江苏汽摩零部件产业基地项目可行性研究报告]

篇3：写字楼项目性价比评价初探

关键词：写字楼性价比,层次分析,价值工程

伴随着城市楼市价格的逐渐回落, 大家对房市所持的观望态度越来明显。如今的房地产商面对的是更加理性的顾客, 但是目前的市场分析基本都是定性分析, 这就造成了分析过程主观性较强、论证不很严密。本文旨在把楼市变得相对透明——通过层次分析法 (AHP) , 比较楼市的“性价比”。

一、写字楼性价比基本理论

1. 写字楼性价比的含义

所谓性价比, 就是指一个楼盘性能与价格的比率, 它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。其中, 楼盘的性能是指楼盘的综合素质, 包括地段、质量、环境、配套、景观设计、物业管理及文化底蕴等。一方面, 在众多楼盘纷纷面世的时候, 购房者有了充分的选择余地, 挑起房来也更加理智, 性价比已成为影响消费者购房决策的第一因素。另一方面, 随着房地产市场竞争的日益激烈, 房地产开发商要想在竞争中占有一席之地, 就必须生产出性价比更高的产品来满足消费者的需要。

2. 性价比评价方法

(1) 层次分析法 (Analytic Hierarchy Process) 是将决策总是有关的元素分解成目标、准则、方案等层次, 在此基础之上进行定性和定量分析的决策方法。该方法是一种层次权重决策分析方法。这种方法的特点是在对复杂的决策问题的本质、影响因素及其内在关系等进行深入分析的基础上, 利用较少的定量信息使决策的思维过程数学化, 从而为多目标、多准则或无结构特性的复杂决策问题提供简便的决策方法。尤其适合于对决策结果难于直接准确计量的场合。

(2) 网络分析法 (Analytic Network Process) 是层次分析法的发展与完善。ANP模型充分考虑各层次之间以及同一层各元素之间的依赖与反馈关系, 对各方案进行综合评价并得出最佳决策。

(3) 模糊层次分析法 (Fuzzy Analytic Hierarchy Process) 是在层次分析法中引入非结构性决策模糊集分析单元系统理论, 可改进层次分析法判断矩阵构造主观性强和一致性不易检验等缺点, 同时将两种方法结合起来又避免了非结构性决策模糊集分析单元系统理论中计算总相对优属度时利用模糊识别或模糊优选模型的复杂运算。

后两种方法都是基于层次分析法原理而改进的方法, 其原理是一致的, 但是分析过程的复杂程度要远高于第一种方法, 因此本文选择层次分析法来进行分析。

二、写字楼性价比分析过程

1. 写字楼性能评价指标体系建立及权重确定

写字楼性价比最重要的是性能的确定, 通过查阅相关文献资料, 并用德尔菲 (Delphi) 法向专家调查咨询。为消除成员间相互影响, 参加的专家可以互不了解, 它运用匿名方式反复多次征询意见和进行背靠背的交流, 以充分发挥专家们的智慧、知识和经验, 最后汇总得出一个能比较反映群体意志的预测结果。通过调查确定写字楼性能评价指标体系, 如图。

根据确定的评价指标体系, 根据专家对各项评价准则和评价指标相对重要性的判断, 采用层次分析法 (AHP) 构造比较判断矩阵, 即F上的模糊加权子集W, W= (w1, w2, ...wn) , 其中wi为评价指标集F第i个指标fi的权重, 且有∑wi=1;0

注:B1——地理位置;B2——建筑规模;B3——交通状况;B4——装修标准;B5——建筑质量;B6——配套设施;B7——物业管理;B8——设备与办公条件

2. 写字楼性价比模型

价值工程是对其对象进行价值分析, 着重功能分析, 使之以最低的成本, 可靠地实现必要功能, 从而提高产品或服务的价值, 是一种技术经济分析方法。“价值”是功能和实现这个功能所耗费用的比值, 表达式为V=F/C (V—价值, F—功能C—成本) 。

写字楼性价比与上述的价值本质上是一致的。因此可以用价值工程模型建立模型:ω=A/P

式中, ω—写字楼性价比, A—写字楼性能, P—写字楼销售价

由此模型可知, 为了提高性价比, 必须从其性能和价格着手。当前房地产市场日趋完善, 市场销售价格空间不大, 写字楼开发商要想提高房产的性价比, 只有从房产本身性能方面找突破口。这也是未来房地产发展的方向。

3. 房地产性价比模型的修正

根据以上模型可知, A表示以100分制的一个数值, 一个无量纲的量;P是写字楼市场销售价格, 其量纲为元/m2。因此, 由A、P所确定的写字楼性价比ω也是有一个有量纲的量, 其量纲为m2/元。我们假定100分制中写字楼性能的满分市场价格为P0, 则写字楼性能A代表的性能价值V=A[P0/100]。此时, 可以得到修正的写字楼性价比模型为ω=V/P。

式中V为一个有量纲量, 其量纲为元/m2, 与P的量纲一致, 写字楼性价比ω就是一个无量纲的量。其数值大小有三种情况:

当ω>1时, 表明写字楼的性能价值大于实际销售价格, 此时写字楼的性价比高, 即买到了物美价廉的写字楼。

当ω=1时, 表明写字楼的性能等于实际销售价格, 此时写字楼的性价比属于中等。

当ω<1时, 表明写字楼的性能小于实际销售价格, 此时写字楼的性价比低, 物所不值。

通过修正后的模型, 可以比较容易地将写字楼性价比定量化, 并由比值高低判断优劣, 从而作为消费者购买写字楼时的参考依据, 也为写字楼开发商开发高性价比楼盘提供了切实有效的方法。

三、案例分析

1. 案例背景概况

选择济南市写字楼为案例分析对象。济南市区写字楼总量约为340.6万平米, 大部分分布在泺源大街和山大路片区, 其他区域相对较少。根据济南市写字楼的集中程度和区域功能的不同, 可以将写字楼市场大致分为五个区域——泺源大街片区、山大路板块、二环东路片区、高新区和其他片区 (在以上四个区域之外, 零散分布着一些写字楼) 。

本文主要对山大路片区的特区数码港和海蔚广场进行了比较分析。

2. 案例所选写字楼性能得分

分析两个写字楼的性能, 通过问卷调查, 发出50余份, 共回收了32份, 其中一部分是从业主论坛中得到的, 从而得到了两个写字楼的性能得分如表2所示:

三、案例所选写字楼性价比分析

注: (1) 满分市场价格P0确定方法是取山大路和泺源大街这两个黄金片区的写字楼及其他片区性能相当的十个写字楼售价的算术平均值, 包括银座京都国际、圣凯摩登城、历东大厦、特区数码港、第一大道等。

表中价格均为2006年的销售均价。案例所选写字楼的性价比确定如表3所示。通过对济南市山大路片区两个写字楼进行分析, 计算得到了每个写字楼性价比。两个写字楼性价比都小于1, 表明消费者购买这两个写字楼都是不太合理的。但是两个写字楼性价比的结果都接近1, 说明价格和性能基本吻合。

但是, 房地产性价比高低除了与房地产的性能有关以外, 还与其销售价格密切相关。事实上, 特区数码港写字楼是济南少有的特色型的写字楼, 针对行较强, 设计独特, 为了赢得市场, 它必须修建性能非常高的写字楼, 同时, 由于具有品牌优势, 它并没有采取低价销售, 因此其性价比反而比海蔚广场的低。

四、结论

对写字楼性能进行性能评价并通过建立的性价比确定模型, 将原来复杂而难以确定的性价比可以非常容易的计算出来。这不仅为消费者选房提供了很好的工具, 同时也为开发商开发更好的写字楼提供了依据。一般来说, 市场价格的空间是不大的, 开发商只有通过提高产品性能来提高产品的竞争力。开发商可以通过写字楼性能确定模型, 将写字楼性能分成若干评价指标, 分析自己的优势和劣势, 从而发挥优势, 改善其中的劣势, 提高房地产的整体性能, 从而达到提高写字楼性价比的目的。

参考文献

[1]赵晓录孙维佳:以住宅产品的性能价格比赢得顾客[J].建筑与预算, 2001 (5) :10～11

篇4：冰上项目青岛完美收官

2009年4月3日至5日，十一届全运会在山东的第一个正式比赛项目——短道速滑比赛在青岛赛区的国信体育馆圆满举行；4月9日至12日，花样滑冰比赛也在青岛国信体育馆完美收官，两项比赛共产生10枚金牌，其中短道速度滑冰6枚，花样滑冰4枚。作为十一运会在山东境内最早进行的比赛，青岛赛区的各项筹备工作得到全面展示和检验。

青岛市作为主会场之外承办项目最多的分赛区，筹备工作时间紧迫、任务繁重。青岛赛区组委会成立两年多以来，按照十一运组委会“和谐中国，全民全运”的主题和中共山东省委、省政府提出的举办一届“富有特色、平安祥和、人民满意的全运盛会”的目标要求，借鉴筹备奥帆赛的经验和做法，努力夯实“和谐全运”。中共青岛市委、市政府提出以“创一流水平、促和谐发展”为目标，保持一流的精神状态，开展一流的筹备工作，发挥一流的行政能力，建设一流的场馆设施，提供一流的赛会服务，组织一流的城市运行，创造一流的环境氛围，力争一流的比赛成绩，实现一流的盛会效果，举全市之力，集全民之智，精心组织、精心实施。青岛市市长夏耕多次听取筹备工作情况汇报，分管副市长王修林深入筹备工作一线，靠前调度和督导，推进了各项筹备工作的有序开展。十一运会组委会副主任、副省长黄胜在今年初对青岛市筹备工作调研时指出：“青岛的筹备工作走在了全省的前列”。

此次比赛得到国家体育总局和中共山东省委、省政府的高度重视。十一运会组委会专门组织各赛区组委会组成观摩团到现场检查、指导，国家体育总局领导、各省市参赛运动员、裁判员、媒体及观众等均对这次赛事的举办表示满意。十一运组委会副主任、山东省副省长黄胜对比赛的圆满举行给予了高度评价，他认为青岛赛区各项筹备组织工作非常周到，整个竞赛运行团队和现场观众组织是过硬的，比赛秩序和现场气氛营造得很好，并对信息技术保障、新闻宣传、群体展示、安全保卫、志愿服务、市场开发等方面的工作给予了充分认可。国家体育总局冬季运动管理中心领导也认为，青岛赛区现场组织水平高于国内承办的世界锦标赛等重要赛事。

篇5：项目建议书(目录)

一、前言………………………………………………………1

二、调查的目的和意义…………………………………………1

三、调查的内容…………………………………………………2

四、问卷设计思路…………………………………………………3

五、调研区域………………………………………………………3

六、调查方法和样本容量设计……………………………………3

七、分析方法………………………………………………………3

篇6：项目建议书目录

上海康桥国家级数码总部经济园项目建议书

上海康桥国家级数码总部经济园

目录 1.总论

1.1项目概况 1.2发展目标 1.3市场分析 1.4风险分析 1.5结论

2.项目背景与必要性

2.1项目提出的背景和依据 2.2项目的必要性及意义 3.项目承担单位情况 4.市场供求分析

4.1上海市宏观环境分析 4.1.1上海市总体经济概述 4.1.2上海市“十一五”规划 4.2.上海市房地产市场分析 4.2.1总体市场分析 4.2.2细分市场分析 4.3.浦东区域市场分析 4.3.1浦东产业经济分析 4.3.2上海对浦东的功能定位 4.3.3浦东的产业规划布局 4.3.4浦东交通规划

4.3.5周边大型项目的利好因素 4.3.6浦东房地产业分析

项目建议书2-8.环境影响评价 9.项目实施进度计划

10.项目营销总策略 10.1项目产品定价原则 10.2项目各产品形态定价 10.3项目营销策略 11.投资估算和资金筹措方案 11.1投资估算 11.2资金筹措方案

11.3项目资金初步安排使用方案

12.经济和社会效益的评价 12.1经济效益分析 12.2社会效益分析 13.结论与建议 13.1结论 13.2建议

上海康桥国家级数码总部经济园项目建议书-3-篇二：

1、项目建议书内容目录1 2012年绿色大通道项目

项目建议书

黑龙江北大荒股份有限公司八五六分公司 2012年10月28日

2012年绿色大通道项目建议书

一、项目区位置

八五六分公司2012年绿色大通道工程项目，工程项目位于八五六农场场部至加工厂段，总长度3.4公里，所辖单位为加工厂，项目区北至二十一作业站田间路，南至二十一作业站田间路，东到二十一作业站与分场交界处，西至同三公路。

二、资源状况

1、地形

项目区土地面积1.15万亩，耕地1.0万亩（全部为低产水田），林地0.04万亩，其它土地0.11万亩。该项目区土地肥沃，黑土层较厚，耕地集中，宜于机械耕作。

2、水资源（1）地表水

八五六农场场内主要河流有北部的小穆棱河、小青黑河，东部有小黑河，边界北部河流有穆棱河，东部和东南部有松阿察河、西部有穆兴分洪道。

穆棱河位于黑龙江省东部，是乌苏里江一级支流，发源于穆棱市窝集岭，由南向北流至鸡西附近青龙山处折向东流，在湖北闸分为两支流，一支流经密山、虎林至虎头镇南汇入乌苏里江；一股经穆兴分洪道入东北泡子和小兴凯湖，最后泄入兴凯湖，兴凯湖年径流量为29亿立方米，蓄水总量为109.5亿立方米。流经穆棱、鸡西、鸡东、密山、虎林、牡丹江农管局等七个市、县、局的部分地区，流域面积17490平方公里，其中山丘区面积占69%，平原区面积占31%。

穆兴分洪道：穆棱河洪水由湖北闸控制分洪，湖北闸设计过水量为250立方米/秒，小于50年一遇洪水不下泄，全由分洪道汇入东北泡子和小兴凯湖。穆兴分洪道全长35.7公里，河槽宽下游30—60米，上游70—100米。自八五七农场12队以南改为双河槽，河底高程85.0—79.5米，河道坡降为1/2500。项目区主要通过穆兴灌渠从穆兴分洪道引水进行灌溉，穆兴分洪道用水是由国家立项的穆兴灌区节水改造项目工程供水，水源有保证。

项目区水源分两处，一处为兴凯湖，另一处为穆兴分洪道。项目区通过新河总干渠从兴凯湖引水至项目区边界，再利用项目区内支渠三和支渠四，然后通过斗渠输往田间灌溉，该处水源年可为项目区引水535.6万立方米，灌溉项目区水田面积0.7万亩。穆兴分洪道水通过穆兴灌区输往穆兴南干，项目区支渠2-4通过穆兴南干末端进水闸取水，该处水源年可为项目区引水315.5万立方米，灌溉项目区0.3万亩水田。（2）地下水根据2000年6月黑龙江农垦勘测设计研究院完成的《黑龙江垦区牡丹江分局地下水资源开发利用规划报告》，八五六农场地下水可开采模数为10.26×104立方米/平方公里·年，项目区控制面积为1.15万亩，地下水可开采量为78.70×104立方米/年。

由上可得，项目区地表水总量为851.1万立方米，地下水总量为78.70万立方米，水资源总量为929.66万立方米。

3、气候资源

项目区属于中温带大陆性季风气候，冬季漫长，冷热幅度变化较大，常受冷空气侵袭，易出现洪涝灾害。年最高气温30℃，年最低气温-30℃，年平均气温为2.6℃,积温为2700℃，全年日照约2500小时，年蒸发量为1240毫米，无霜期为135～156天，封冻一般在11月5日～10日左右，最大冻深1.8米。主要风向为：夏季多为西南风，冬季多为西北风，平均风速为3.9米/秒，最高时可达八级大风。

项目区的平均气温积温和无霜期均有利于水稻的生长。

土地、水资源以及为本项目服务的资源情况。

三、生产状况

主要内容包括：农业、水利、生产、技术、人员，机械等相关内容（与本项目有关联的）。

四、项目建设的必要性

主要内容为：建设本项目的原因及迫切程度等内容。

五、项目建设的可行性

主要内容为：建设本项目的可行之处，都有哪些便利条件等相关内容。综上所述，通过对**、***和***等资料全面比较，该项目可行。

六、初步规划设计方案

主要内容为：规划原则、规划方案、进度安排、组织运行等措施内容。

七、建设规模及内容主要内容为：各项措施标准、具体对应投资的建设内容等。

八、投资规模及资金筹措方案: 主要内容：编制依据、投资规模估算内容表及资金来源等内容。