物业公司消防安全方案

关键词： 分组 团支部 工会 竞赛

物业公司消防安全方案（通用8篇）

篇1：物业公司消防安全方案

为提高全体职工消防安全意识，进一步过好工、团生活，经工会、团支部研究决定，拟于××××年11月8日举办“消防安全知识竞赛”。竞赛由工会、团支部联合举办。活动方案如下：

1.比赛日程安排：

11月8日（周五）为竞赛日。

2.参加人员范围、分组：

全体职工均可参加

分组：共分四组。

第一组：综合处、财务处、工程处、餐厅

第二组：物业处、水暖部

第三组：物业处、电力部

第四组：治安办

处长或部门经理任领队，每支参赛队3名选手，至少一名女同志。

3.竞赛评委

评委会主任： ××

评委：××× ××× ×××

4.竞赛试题范围

《消防安全知识竞赛题库》、《锅炉安全操作规程》、《司炉工规章制度》、《电气安全管理规程》、《水暖工程施工维修手册》、《焊工应知应会问答》、《电梯、自动扶梯安装检测与维护管理》

5.比赛形式

比赛采用抢答赛形式。分为个人必答、集体必答、抢答等。

个人必答题：每人答2题，每题10分。

集体必答题：每组5题，每题20分。

抢答题：共设12题，每题20分，答对一题得20分，答错扣10分。

若抢答题答完后，仍有两队得分一致，则比赛加试题，每题20分，直至分出胜负为止。

现场观众参与题，答对有纪念品。

6、奖项设置

设一等奖一名，上场选手每人500元标准。

其余三个小组为优秀奖，上场选手每人200元标准。

设小组奖一名，获一等奖的小组每位组员100元标准。

篇2：物业公司消防安全方案

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简 述：xxxx由高层楼宇组成，建筑面积大，财物集中、人员相对密集的生活小区。正值装修高峰期，一旦发生火灾将会造成严重的人员伤亡及财产损失、必将给小区和公司带来不良的负面影响。因此小区的消防工作是物业公司的一项重要工作。

目 的：为了进一步贯彻执行消防法中“预防为主，防消结合”的八字方针，贯彻江泽民主席提出的“隐患险于明火，防患重于救灾，责任重于泰山”的指示，提高物业公司全体员工和小区业主的安全防范意识。检验义务消防队员对火灾事故时的应急处理能力和灭火技能，熟悉灭火程序和操作规程及组织配合，达到快速灭火的目的。演习时间：2009.11 2小时左右 演习地点：假设xxxx 参演部门：物业公司护卫部、工程部、环境部、客服部等人员。演习考评。

结消防栓用水枪灭火（共5人组成）。

5、疏散组：当天发生灾情后由外围巡逻值班领班为疏散组长

第一梯队疏散组：由外围巡逻值班领班负责带领巡逻值班全体同志赶到事发现场进行人员疏散（共9人组成）

第二梯队增援疏散组:由巡逻领班负责带领值班的全体同志负责到中控室穿消防服、消防帽、戴防毒面具并携带消防工具乘消防电梯或走消防通道到着火层抢运物资、疏散人员和解救被困人员由未值班的巡逻班（共9人组成）。

6、警戒组： 十一街区领班

成员：xxxxxx名队员组成负责小区各通道的警戒安全工作

7、应急分队：由当天不值班的中队人员组成应急分队负责人(当天未值班中队主管)：负责消防演习时出现的突发性事件的支援和处理

8、成员由10人组成：负责现场保护工作，维护现场公共秩序，消除障碍道路畅通，阻止无关人员、车辆进入，引导消护车辆到达现场，并采取安全防护措施，防止有人混水打劫。

9、救护组：由护卫部内勤人员组成 负责出现身体不适的人员进行急救。

10、抢险事故处理组： 成员（工程师傅4名）

负责启动消防设备，保证消防供水、供电正常，迫降消防电梯并根据火情供应来灭火器材及运送人员，负责消防设施设备的维护、抢修工作，视具体情况切断电源，供水供气设施，电梯运行等工作，协助现场处理组工作。

11、后勤保障、通讯组： 成员（当班客户人员）

负责现场群众疏散、寻护工作，负责向上级有关负责人报告现场情况，保证应急抢险各小组材料、物资供应，保持指挥部、外线、行动小组及住户之间联系、协助现场应急小组工作。

12、支援、事后清理小组：组长环境主管 成员（当班保洁员）

负责支援，配合各应急小组工作及演习完成后现场卫生进行打扫。

二、演习程序

1、报警：使用（消防电话或手动报警按钮）自动报警（人工吹烟使烟感报警）

2、确认：中控室值班人员发现自动报警系统显示屏接收到信号或接到火警报告后，立即通知值班护卫员前往现场确认火情是否属实，确认报警后，迅速利用对讲机通知中控室和当值班长，同时应根据火势大小情况，采取相应的抢救措施或疏散业主工作。

3、火情确认后中控室接到确认报警通知后，立即利用电话或用对讲机及时通知各组负责人，各组负责人以最快的方式集合应急分队人员到现场开展有关灭火、疏散等工作。

4、指挥小组成立地点设于消防监控中心，由其中最高职务者负责总指挥，相关负责人分工组织人员全面展开（模拟式演习）

5、消防指挥中心按总指挥的命令，立即启动报警、联动设备，利用消防紧急疏散广播通知住户有关情况，并指导疏散群众，拔打电话“119”模拟向消防局报警（以内线方式进行模仿），安排一名护卫员到相应的路口接应消防队人员的到来。

6、疏散、抢救时，组织人员向安全地带撤离。

7、在指定地点模拟火灾，由灭火组队员使用灭火器将初期燃烧物扑灭；组织进行抛水龙带表演，后在演习地点进行消防栓使用的演练。

8、灭火结束后，中控室利用消防广播解除火警，所有参加演习人员集中在指挥中心旁，由各组长清点人数，检查收集装备设施、器材等到工作后，再向总指挥进行总结工作。

9、消防中心值班人员做好相关工作记录。

10、事后处理组队所有演习现场进行清理工作。

三、实施过程中相关要点：

1、实施前应提前一周通知各业主、租户、顾客，届时不要慌乱，紧张。

2、灭火组人员进入现场应注意如烟雾较大，须戴防毒面具或用湿毛巾捂住嘴鼻，进房间时应用水或灭火器在门的上方喷洒（防止烟雾热气过大），因为刚开门时出来的烟雾热气可致人身体受到伤害，在使用消防栓和泡沫灭火器灭火时一定要确认是否切断电源以防触电。

篇3：物业管理中的消防安全

社区消防隐患的集中表现

居民自身缺少基本的消防常识, 目光短浅。由于居民缺乏基本的消防知识和长远的目光, 只追求眼前的利益, 在社区内随意摆摊开店、私拉乱接电线的现象更是严重。许多小区内临时搭建的简易出租房被出租给了一些外来打工或经商的人员, 这些租住人员成分复杂, 消防安全意识不高, 存在着很大的火灾隐患。

电力所引发的火灾时时威胁着生命和财产的安全。住宅区的火灾很大部分都是由于电引起, 由于电引发的火灾没有可预见性, 危险性很大。部分老旧的电器和老化漏电的电线是引发火灾的罪魁祸首。而许多的业主对这方面的知识了解也少之又少, 老旧的电器也没有及时的更新, 致使其在家中埋下了火灾的隐患, 这样消防隐患一旦爆发, 将会对生命及财产产生致命的威胁。

部分住宅老旧而缺少维护, 消防设计不合理。虽然城市建筑的更新换代的速度在不断的加快, 拥有了越来越多的现代的消防系统, 但由于时代的影响, 许多老建筑到了今天已经暴露出许多的消防隐患, 其中电力老化是一个很重要原因, 长久以来积累的私拉乱接电线也埋藏着很多的隐患。

集小型商场、娱乐、居住于一体的综合性住宅最难管理。受现代市场经济的影响, 许多小区都出现了集小型商场、娱乐、居住于一体的综合性住宅。这样的住宅人员成分复杂, 功能分区多, 又是人口密度大的地方, 消防安全管理更是难上加难。小型的歌舞厅、电影院、网吧又极易产生火灾隐患, 加之人数众多, 疏散通道不畅, 一旦发生火灾事故, 损失无法估量。

房产开发商与物业管理公司对消防安全的态度不一。根据国家有关建筑法律法规对消防安全的规定, 设计与建筑商应当按照标准合理的设置消防车道, 布置好消防管道和消防水源。但是在现实的小区开发中有许多居民楼的建筑都是由小的开发商各自承包所建部分, 消防系统缺乏整体而有效的规划, 消防能力无法满足要求。

消防安全的资金难以到位, 为用户埋下了安全隐患。物业管理的费用收取没有法定的主管部门监督, 造成了房产商只建设不维护的问题。由此既会引起物业公司收取物业管理费过高, 又会造成用户不想缴纳物业管理费的尴尬局面, 从而直接导致了小区的消防维修资金难以落实。

管理人员的消防意识淡薄, 缺少必要的消防技能。消防安全管理所注重的是防范意识, 只有加强警惕, 才能预防事故的发生。但是许多的物业管理公司都只注重防偷盗和环境卫生等方面的问题, 对消防管理的重视远远不够。对火灾的发生也缺乏及时而有效的处理措施, 造成了许多不必要的损失。

社区消防安全管理的经验与总结

为了更好地把好物业消防管理工作这一关, 减少因为消防事故而引发的损失, 需要做好这几个方面的工作:

一是国家公安消防机关应该加大对集小型商场、娱乐、居住于一体的容易引发火灾的地区进行消防整治, 加大对人口密度大、消防环境复杂的地区进行消防安全管理的监督, 加大对物业公司因工作不到位而产生安全隐患的处罚力度。

二是公安消防机构应当严格把好建筑设计审核关, 对小区进行充分合理的消防规划设计, 建筑公司要严格按照国家有关消防技术规范进行消防设计, 并报送规划局、消防部门进行审查。各设计、施工部门要认真按照要求设计与施工, 监理单位要认真肩负起质量审核的责任, 把好质量关。

三是公安消防机构对物业消防安全管理要加强监督与指导, 要求物业管理公司定期实施防火监督检查, 检查消防器材, 定期实行消防演练。对物业消防安全管理人员进行专业的消防培训, 进行突发紧急情况的演练, 锻炼消防管理人员对突发情况的处理能力。

四是社区应该加大在消防安全管理方面的资金投入, 要求物业管理公司重点整治社区中存在的随意摆摊开店、私拉乱接电线等有着严重消防隐患的问题。疏通消防通道, 做到消防通道宽度、高度都符合国家要求。检查社区内的消防管道和消防栓, 消防器材要及时的更新和完善。

五是物业公司要在新的社会需求下建立比较完善的物业消防管理体系结构, 以法律的方式规定物业消防管理部门中各主体的法律地位和彼此之间的权利和义务关系;以法律和行业的规定来约束好物业管理部门和广大用户, 明确好各自消防安全管理中的职责, 这样才能更好地消除消防安全管理中的“灰色地带”, 让事故责任的承担更加透明, 这样一旦发生消防事故, 有关部门就能尽快的处理好责任人, 法院也能快速的公正的判决。

六是消防管理上加强重视, 从业人员更加专业化。消防安全事故的发生很多都是由于物业管理公司消防观念淡薄, 没有采取有效的预防措施而发生的, 因此提高物业管理公司对消防安全的警惕是很重要的。要建立高素质专业化的物业消防安全管理队伍。在物业管理中应确定有专职的消防管理员, 其应具备一定的防灾灭火知识和良好的消防安全意识, 且经消防部门培训后持证上岗。这些专业化的消防安全管理队伍要具有良好的消防管理经验和处理突发性消防灾难的能力, 至少要在国家的消防机构到达现场之前能够做好人流的疏散等前期工作。

篇4：物业公司消防安全方案

关键词:物业;消防安全管理

中图分类号:F239文献标识码:A文章编号:1000-8136(2010)11-0101-02

随着房地产业的不断发展和住房制度改革的深入推進,物业管理作为一种和现代化房产开发相配套的综合管理体系,日益受到政府各部门及社会各界的广泛关注。物业小区已逐步成为城市社会的重要组成部分,就山西省物业管理现状而言,虽然经过了多年的实践和摸索,取得了许多可喜的经验和成绩,初显现代物业管理的规模和发展方向,但在不少方面仍存在大量的矛盾和问题亟待解决。众所周知,物业建筑的使用年限,短有几十年,长则上百年,作为消防安全的一个重要组成部分——消防设施设备的维修、使用、保养、更新和改造将经受时间的严峻考验。另外,随着时间的推移,目前已投入使用的物业建筑的业主住房日趋老龄化。基于这两点认识,在物业管理行业兴起之初,就着眼于探索适应市场经济条件下运作的现代物业消防安全管理,避免形成“历史遗留问题”,重复“先发展,后整改”的老路,具有鲜明的现实意义。

1 物业管理消防安全现状

近年来,物业管理蓬勃兴起,物业管理的内涵愈加丰富,涉及内容包括商业楼、综合楼、民用住宅等等。确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作,而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重,以太原当前物业管理消防安全现状为例,情况已不容乐观,主要存在以下问题:

1.1 消防设施和设备损坏、故障、丢失、挪用的现象比较普遍

防火分区被破坏、公共通道被占用等情况也较常见。究其原因,有以下几点:

(1)工程建设、施工违规进行,缺乏有效地管理监督,使消防工程质量得不到保证。

(2)消防产品更新换代快(个别产品由于市场竞争激烈已经退出市场),加之平时的维修、保养不善,致使一些消防设施(特别是消防自动系统)在安装后得不到及时的维修、更换和改造。

(3)管理者或业主消防意识淡薄,擅自挪用、拆移消防设施,占用、堵塞消防通道。个别业主为装修、通风、采光之便,拆卸防火门或者由于整个楼层买楼后,为了防盗和使用的方便,而在公共通道上装设防盗门,致使楼层疏散线路受阻。

(4)物业管理保安力量不强、防盗措施不得力,常有消防器材被盗。这是几年来物业管理中较为头疼的事情,原因众多,但也不排除内外勾结,从中谋利的行为。

1.2 物业管理公司未能形成规模经营

物业管理公司往往由房地产开发单位自行组建,很少将房产管理推向市场,以致形成物业管理行为不规范。作为专业技术性较强的消防安全管理人员更是严重缺乏,面对物业管理中设置的现代消防设施,物业管理人员往往知之甚少。

1.3 物业管理的消防法规建设有待加强

对物业管理中出现的消防安全问题的整改缺乏有效的法律依据,不能从根本上扭转消防工作在物业管理中的被动局面。具体表现为:消防执法难度大,缺乏具体的操作性条文,诸如物业管理公司无力整改火灾隐患,消防部门该怎么办?对于物业管理公司而言,可以抽身退出,可业主又很难出资整改,至于关停整个物业建筑所造成的影响将使作出的此决定变得不可能。

1.4 消防安全责任不明确

目前,物业的服务合同中存在着对消防设施的管理没有明晰的合同约定,如何管理、管理到什么程度,均不明确。

1.5 没有建立起良好的物业管理运行监督机制

在物业管理公司的资质选聘,资金管理等方面缺乏法律法规的具体规定,特别在物业管理的资金管理上存在较大的缺陷。主要体现为:

对物业的公共设施设备的专项维修基金的管理缺乏透明度。没有相关的听证会制度保证和没有指定具体的、严格的资金使用标准。这种情况可以使得基金被各种名目透支运作或私自挪用。如果这个问题得不到很好的解决,若干年后,消防设施设备更新、改造,这笔经费该由谁出?

1.6 消防安全管理也没有纳入委托管理的范畴

新老物业交接时就会出现遗留的火灾隐患问题不能得到妥善解决,整改也陷入到推诿扯皮的问题当中。

2 解决措施及思路

由于物业管理属于市场经济综合管理范畴,设计的内容比较广泛,也比较复杂。而消防安全管理作为物业管理的一个子系统,它的完善和加强应在整个市场经济管理系统中综合给予考虑。消防机构作为政府行政职能部门,应努力实现从行政指导到行政服务的转变。从以上的物业消防安全管理现状分析来看,文章将主要从以下6个方面指出加强物业消防管理的措施和方法:

2.1 加强消防管理在物业管理法规中的地位

消防安全管理和建筑构造质量在物业安全使用中应占有同样的地位。以《山西省城镇住宅区物业管理规定》为例,其中关于消防安全的措辞很少,这个规定对重点单位而言,由于消防部门列入经济性管理,问题不是很大,但是对于一般的物业管理单位,日常的管理依据就是这个规定,而消防安全管理却很少提及。这样的规定是不能满足日益增强的消防安全管理需要的。另外,在消防法规中,应加强对物业管理方面的规定,特别要在一些消防经济责任方面制定出一个可操作性的管理措施。

2.2 加强消防工程的“源头”管理

从建筑工程申报公安消防机构开始,公安消防机构就应对建筑工程的设计从严把关,严格按照国家有关建筑设计防火规范审核,并在消防工程施工过程中仔细监督,不留先天的火灾隐患。

2.3 建立规范化物业管理市场,使物业公司逐步实现规模化经营,专业化管理

(1)公安消防机构通过严格的管理监督。科学的评估考核从中发挥作用,积极建立考核登记制度和市场准入消防安全标准,使物业管理市场更趋规范化。

(2)由于物业收费的复杂性,往往使基金得不到公平、有效的解决。为了保证这部分基金,国外发达国家和发达地区通行的做法是:建立各种政府管理的贷款保险基金和政府财政、税收补贴等。对此,消防机构可以通过与保险公司协调,共同探讨建立消防设施维修、保养保险基金的有效途径。

2.4 加强物业中消防设施维修、更新资金的管理

确保这些设施设备在使用年限内能够得到正常的维修、更新和改造,这就要求公安消防机构参与建立完善的、有效的、透明的资金使用监督体系。具体的做法可包括:①建立消防设施、设备维护专项基金;②维修基金的使用,物业管理公司应向消防部门提出使用报告;③建立评估考核和听证会制度,确保维修基金得到科学、合理的使用;④加强和其他物业管理行政主管部门的协调。

2.5 提高物业管理人员和业主的消防安全意识,确保消防设施设备完好无损

公安消防机构应当定期举行物业管理人员培训班,对从事物业管理的人员定期进行消防安全培训,增强他们的消防安全意识。另外,物业管理人员培训后应当有的放矢对业主开展形式多样的消防宣传,如在物业区内出黑板报、发消防知识传单等,不断提高业主的消防安全意识,杜绝消防违章行为。

公安机关消防机构应加强对物业服务企业的监督和指导,定期实施防火监督检查,为物业服务企业提供法律法规、消防技术方面的支持和服务,促进物业服务企业消防安全管理水平不断提升。

About Property Fire Prevention Safety Control Related Question Discussion

Liu Yimin

Abstract: The estate management is one kind the integrated management which forms a complete set with the modernization housing development way,it and the socialist market economic system adapts.Guarantees manages in the region the owner and when the property commuter’s personal safety and property an estate management basic content and work,but the fire safety control occupies in the personal safety and property management the status and the component are also the most important.In the estate management the fire safety control’s goal,lies in fire preventing’s occurrence,on maximum limit reduces the fire damage,for the owner and inhabitant’s work,the life provides the security environment.

篇5：物业公司消防安全汇报材料

大家下午好！

在接管奥林项目之前我们公司从未接管过地下建筑类的项目，没有任何管理经验可以借鉴。可以说是在懵懵懂懂之中开始了对奥林地下车库的管理。一开始由于使用者较少，且各种设备设施较新处于刚刚调试运行后最佳状态。感觉消防安全工作没有什么压力，但随着入住率和设施设备故障率的不断升高，管理难度不断加大。各种问题和隐患暴露出来，部分业主将车辆乱停乱占，阻挡防火通道。温感烟感设备大量显示故障，灭火器、消防带丢失等现象时有发生，给我们的消防安全工作带来很大压力。今年3月，公安部组织开展了高层地下建筑和人员密集场所的消防专项整治活动，为我们做好消防安全工作搭建了平台。对此，公司高度重视，成立了以经理李国清为组长的专项整治小组，制定了《达源物业公司高层地下建筑和人员密集场所消防专项整治活动方案》，并投入大量的人力、物力、财力。我们主要做了以下几个方面工作：

一、全面修复消防监控联动系统，确保及时准确接受火警、故障反馈信息。针对消防监控联动系统不能及时接受信息的实际问题，公司请具有专业资质的生产消防监控设备的厂家，对所有消防监控设备进行了全面的检测，对发现的线路故障、设备故障、设备损坏等问题，进行了修复。并与厂家签订长期维保协议，使消防设备能够得到长期保养和及时维修。同时，针对地下车库区域防火卷帘门不符合防火要求的问题，我们挑选有关技术人员，组成专业维修队，严格按照消防技术标准要求，对防火卷帘门进行修复，在此基础上，我们制定了《地下车库消防设备巡检制度》，由地下安保分队，对区控制室、风机室、防火卷帘、灭火器、消防栓等设施设备，实行日巡查制度，并做巡查记录，对发现问题及时反馈、维修，使问题得到了根本解决，保障了整个消防监控系统的稳定运行。

二、实施“三个到位”，为预防和抢险工作做好充分准备。为确保消防安全，我们在这项工作中实行了“三个到位”。一是消防工作制度到位。为使消防安全工作有章可循，结合各小区实际情况，在市公安局消防处的指导下，完善了各项消防工作制度。如《领导负责责任制》、《动用明火管理制度》、《用电制度》、《重点部位管理制度》、《夜间值班、巡逻和门卫制度》、《重大节日、重大活动安全检查和审批制度》、《预防和处理突发事件工作预案》、《地下车库消防应急预案》。等等。这些制度和规定，要求明确，职责到岗，从而使各小区的消防安全工作有规可依、有章可循。二是消防演练到位。按照高起点、高标准开展消防演练的要求，我们在开展消防演练活动中，注重活动质量，确保消防演练到位。今年以来，共举办消防演练3次，每次都有100多人参加，达源公司主管安全副总经理李长铁等领导在参加今年第一季度消防演练时，对活动的组织安排、程序效果给与好评。每次演练都达到“三快”的标准（出警快，在接到火警信息后，现场核实人员必须在50秒内到达现场、扑火快，就是在火灾初期将火扑灭、疏散快，应急小组在1分钟内疏散火场内人员），提升了全员的防范意识和使用灭火设备的能力，提高了对抗突发事件的应变能力。三是基础管理到位。为加强基础管理，我们完善了地下消防基础档案。做到了各项消防资料齐备，各项检查记录规范，使各项工作有据可查。

产态势。

五、实行三级检查考核，提高消防工作质量。为保证消防安全工作质量，我们实行班组、管理处、公司，三级检查考核制度。采取定期和不定期的检查考核办法，防患于未然，使消防隐患及时消灭在萌芽状态。班组检查考核是以每班班组成员为主体，按照既定的巡查路线，检查消防重点部位的设备完好运行情况，人员在岗值班状况，发现问题及时记录，及时上报。为保证巡查机制在每个巡查点设置签到表，在有人值守的固定点实行检查与被检人员互签。每条巡查路线，相互交叉，在交叉点的签到表实行轮流顺签。即每名巡查员在交叉点签到时，必须紧接上一条签到记录填写不得留空行。

这样管理处和公司在随时检查考核过程中就能够及时发现违规的签到记录。避免出现早签和补签的问题的发生，保证了巡查的有效性和准时性，突出了人防优势。管理处考核时，重点检查当班班组的固定岗值班和巡查岗巡查情况。公司检查考核是对下两级检查的不定期抽检，并定期检查各种记录文字资料及消防工作开展情况，三级检查考核全面覆盖地下消防工作的方方面面，即有执行又有监督，是消防工作顺利开展并长期有效运行的有力保障。

以上是我们消防安全工作中的一些措施和做法，与先进的兄弟单位相比还有一定差距。今后，我们决心以这次会议为契机，以科学发展观为指导，在市公安局消防处的支持下和帮助下，积极进取，扎实工作，全面完成消防安全的各项工作任务，为打造平安小区，建设和谐家园作出新的贡献！

谢谢大家

篇6：物业公司消防、安全责任书

甲方：XXXX物业管理（湖南）有限公司（简称甲方）

乙方：XXXX园号楼号房业主（简称乙方）

依照《中华人民共和国消防法》、《湖南省治安管理条例》和《长沙市消防条例》等法律规定的精神，维护本区域的安全和正常社会秩序，确保XXX各业主、住户的人身和财产安全，结合XXX的情况，甲、乙双方签订消防、安全责任事项如下：

一甲方的消防和治安安全责任：

1、负责向乙方宣传公安、消防等部门的指示及规定。

2、负责维护物业管理区域内公共区域的治安秩序和消防安全，加强安全控制及巡视工作。

3、为维护XXX整体安全，甲方在必要时，可对乙方房间进行消防安全检查；在火灾、爆水、出现

其他险情等紧急情况下，甲方有权不经乙方同意进入其室内进行灭火和抢险，且不必承担因应急处理而造成乙方或住户损失的赔偿责任。

4、发生消防和治安事件时，配合公安机关、国家安全及其它执行机关对违法犯罪案件进行调查取证

等工作，并保护现场。

5、按照有关法规，甲方履行安全检查职责，并组织安全检查，如发现乙方区域内存有安全隐患，应

督促进行整改，使治安、消防符合法规要求。

6、负责定期对XXX公共消防设施、设备、器材进行检查和保养、使其始终保持有效，发现问题及时

处置。

二乙方的消防和治安安全责任：

1、乙方负责其所属产权物业内的消防和治安安全，乙方有义务支持和配合甲方做好XXX的消防和治

安工作。

2、乙方严禁携带易燃、易爆、剧毒、腐蚀性和放射性等危险品进入XXX，携带大物品外出，应到客

户服务中心办理出门手续，经甲方开具放行条后可携物外出。

3、发生消防或治安事件，乙方应及时向119、110或向客户服务中心报案，同时启用房屋内的“紧

急按钮”，并保护好现场。

4、乙方机动车、非机动车需到甲方办理停车手续，并遵守停车场（库）的各项管理制度，按已获准

使用位置停放车辆，贵重物品和钱物需随身携带勿放在车内，车辆及财物毁损灭失责任自负。

5、为了XXX的公共秩序和人员的安全，乙方人员必须遵守怡海星城的各项安全管理制度。

三其它

1、以上责任书经双方签字后生效；甲、乙双方自觉履行。

2、本责任书的未尽事宜或因国家及长沙市有关法规发生变更，甲、乙双方可共同协商修改责任。

3、此责任书的有效期为：在甲方拥有对XXXX物业管理权期间内有效。

4、此责任书一式二份，由甲、乙双方各持一份

甲方（盖章）：乙方：

代表人：业主签字：

篇7：物业公司消防安全责任书

甲方：山西XXX物业管理有限公司 乙方：

根据《中华人民共和国消防法》、太原市消防条例和安全生产部门颁发的关于安全生产规定和要求，本着“预防为主，防消结合”的工作方针，结合小区具体情况，制定施工单位安全责任书如下：

一、施工现场的安全、消防工作由施工单位负责，物业公司负责检查监督安全防火措施的落实和执行情况，双方共同接受政府公安消防部门的指导和监督。

二、乙方应制定消防应急措施，确定施工负责人，全面负责现场安全、防火工作，同时负责对施工人员进行安全生产进场教育，督促施工人员遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全保护和消防措施，负责日常的安全检查、监督工作，以确保施工现场安全。

三、严格按照物业管理中心备案的装修方案作业，自觉接受物业公司工作人员对装修过程的监督检查。

四、装修施工期间严格遵守《临时管理规约》、《装饰装修管理办法》和各项安全、管理制度，如有违纪，愿意承担因此产生的一切后果。

五、施工现场不得乱泼水、乱扔垃圾，不准乱接电线，如有违反，物业公司可收回违反者的出入证，取消其施工资格。

六、施工期间要保持楼层公共设施的完好、清洁，如有损坏，按价赔偿。

七、严格执行防火、防爆制度，施工现场严禁使用电炉、液化石油气钢瓶、乙炔发生器、可燃保温材料、吸烟等；在现场施工确须动火时，要持有操作证到物业公司安全协防部办理审批手续，同时清除附近易燃易爆物品，并对有关人员进行防火安全交底。施工现场应按要求配置消防器材，具有防火措施。

八、施工现场，未经批准不得使用电热器具，批准使用的电热器具要符合电气安装规范。

九、施工材料、设备的存放、保管要符合防火安全要求；易燃易爆物品，应设专库分类单独存放保管，有良好的通风条件、照明等电气设备应符合防火规定；禁止将施工现场建筑物作仓库使用或长期存放超量易燃可燃材料，施工需要的易燃可燃材料，要根据工程计划限量进入，并有可靠的防火措施。

十、使用氧气瓶、乙炔瓶（罐）工作间距不小于5米，两瓶与明火作业距离不小于10米。

十一、施工现场的垃圾要及时清理，对刨花木屑等易燃易爆杂物必须随时清扫，清除火灾隐患。

十二、乙方因装修造成管道堵塞、漏水、漏电、坠落等事故须负责修复，承担全部责任。

十三、在装修活动中严禁出现影响建筑结构和使用安全的行为。

十四、乙方要遵守小区各项规章制度，并服从物业公司的检查监督；严禁在现场喝酒、赌博、打架斗殴、无理取闹和进行其它违法犯罪活动；施工期间在施工工地如发生火灾和治安、安全方面的事故，均由乙方负责。

十五、乙方如有违反以上规定的行为，愿意接受相应的处理，并承担全部责任。

甲方负责人签字盖章： 乙方负责人签字盖章：

篇8：现代物业管理消防安全体系的思考

关键词：物业管理,消防安全,对策

0 引言

物业管理起源于英国,我国的物业管理最初始于1981年深圳市的第一家商品房管理专业公司——深圳市物业管理公司,标志着我国物业管理迈出了第一步。物业管理再城市建设、经济发展与和谐社会中发挥着越来越重要的作用。然而,在发展的同时,也带来一些不利因素,最明显的就是消防安全问题。

1 物业管理与消防安全基本现状

1.1 管理项目偏重于住宅

在对全国4600个物业管理企业的调查中,住宅项目21428个、建筑面积154286万㎡,分别占总项目数69.50%和总建筑面积75.67%;办公楼及商业用房项目5825个、建筑面积20976.66万㎡,分别占18.89%和10.29%;工业项目1204个、建筑面积10509.01万㎡,分别占了3.91%和5.15%;其他类型项目2374个、建筑面积18133.77万㎡,分别占7.70%和8.89%。(见图1)

以上数据表明,目前,在物业管理项目中,大部分的物业服务项目还是以居住物业为主,同时,物业管理取得的成就和存在的问题,也主要通过居住物业市场反映出来。我们应加强对居住环境物业管理的制度和服务的提高,通过居住物业的提高来整体提高我们整个物业管理行业的素质水平。

1.2 物业管理消防基本情况

近观这几年物业管理中,由于消防安全而带来的火宅现象,每年都呈上升趋势,以江苏省为例,08年至09年度各季度火灾情况(见图2)。

通过上述表格分析,就整个江苏省而言,火灾数量呈上升趋势,并且增幅也较多,统计表明,平均几乎每天都会发生至少1.02起火灾。造成这些火灾的原因错综复杂,政府相关职能部门也在高度重视此事,急于想找到更合适的方式把火灾降低到最少。

2 物业管理中存在消防安全隐患的成因

2.1 小区建设缺乏整体消防规划

随着经济的飞快发展,大量人口涌进城市,随之,各种高层住宅、商业中心、综合楼进入小区,使得小区建筑物密度偏大,各种功能性不同的建筑物混杂在一起,增加了小区的不安全因素;有的小区布置在石油化工企业的下风向或江河的下游地区,对居住小区安全构成威胁;有的小区煤气调压站、液化气瓶库、加油加气站(库)等,没有统一规划建设,造成火灾隐患,影响居住区消防安全;有些居住小区由于密度过大,空地率较小,未建设消防车通道;有的小区应设环形消防车道的,未建设环形消防车道。

2.2 消防设施和器材配备不完善

据调查:发现超过5年以上使用期的,消防设施普遍存在问题,有的消火栓只有输水带没有水枪,有的水泵不能使用,有的地下水管线不通,甚至许多居民楼从建成以后就从来没试过水,一旦发生火灾,本楼的消防设施均不能使用,处于瘫痪状态,后果不堪设想。

甚至有的整栋居民楼,就楼底有个消防箱,而且消防箱里只有一个灭火器,没有干粉灭火器,其他楼层根本什么都没有。而且,消防通道比较狭窄、黑暗,消防箱上面积满灰尘,应该是长时间没有维修。除此之外,有很多的小区,虽然设置了火灾探测器,但是出现了很多失灵的情况,不少业主发现小区探测器不能正常使用,甚至用点燃的纸卷靠近烟感器,只看到烟感器有红灯闪烁,但并没有听到报警声音,也没有任何人来现场查看。

2.3 物业消防安全管理责任不明,物业与业主矛盾多

在所有的消防的起火原因方面分析,大致有因遗留火种、违章违规、家庭失火等因素,总结起来,大部分还是因单位消防安全责任制不落实、防火巡查不到位等原因,在很多物业管理活动中,我们可以发现,大多数业主在遇到问题后,都选择向业主委员会投诉,然后向物业管理协会投诉,可见物业管理监督机构仍需加大工作力度,起到其应有的作用,切实为业主排忧解难。

2.4 物业管理的职业队伍未形成,职业队伍素质不高

在当今社会,讲究人才强国和知识强国,只有拥有了高素质人才,才能拥有高科技,才能得到竞争的机会,不然只能是被淘汰的命运。现在很多的物业管理企业员工都是大专的文凭,或者是中专或高中,学历低则代表着技术低,职业队伍的整体素质不高,就难以更好的服务于物业管理,服务于我们广大小区居民。并且,物业服务企业的整体规模比较小,资质等级高,大多数企业无法取得规模效益,整个行业仍处于初期阶段,发展水平不高,在遇到大问题时难以自己解决,整体抗风险能力比较差。物业管理是一个劳动密集型产业,物业管理企业人员学历相对较低,操作人员中90%没有中级技工证书,技术力量的薄弱,人才的薄弱,技术的薄弱都是显而易见的。这意味着,大量涉及需要高技术水平的设施设备维护工作等都需要通过寻找外包专业公司来完成,这样不仅浪费了公司资源,还增大了成本,减少了企业利润,这又是另一个问题。

2.5 消防管理经费的不落实,造成物业管理及消防管理不落实

小区的消防安全管理经费主要来自两个渠道:一是开发商提供的物业管理维修资金,二是物业管理费。但有些开发商提供的物业管理维修资金没有法定主管部门监督提留,全部由业主和用户来承担,这样就造成物业管理收取费用过高,维修资金难以落实的问题;而物业管理公司与业主之间仅靠契约,物业管理资金使用、管理的不规范,使缴纳者产生误解,因而消防管理费用难以收取。

2.6 开发商建管脱节,留下火灾隐患

目前一些房地产开发建设与物业管理存在明显的脱节,开发商未从物业的生产、流通与消费的全过程出发来设计、施工和监督。这种建与用、建与管脱节的现象,造成物业投入使用和消费过程中建筑消防安全分区、分隔、疏散不合理,消防设施设备不齐全不配套,留下先天隐患。

2.7 业主集体意识淡薄,注重个人主义

2009年,江苏全省因违反电气安装使用规定和电器故障等引发的电气火灾共1901起,造成直接财产损失2324万元,居各类原因之首。从火灾主要原因看,因各类放火造成19人死亡,占23.2%;因各类电气线路故障和电器使用不当造成17人死亡,占20.7%。

面对如此之多的火灾及火灾隐患,我们要进一步加大消防宣传力度,开展消防安全入户工程,提醒广大居民在使用明火、电热器具、液化等情况气时,要注意防火,努力控制亡人火灾多发势头。

3 建立物业消防安全体系的建议

3.1合理布局小区消防规划首先,针对以上消防规划中存在的不合理现象,我们必须意识到,小区消防安全规划是小区总体规划的一部分,必须与小区整体规划“同设计,同施工,同验收,同使用。”同时,各种功能不同的建筑物群之间要有明确的功能分区,各类建筑物之间应有必要的防火间距,并且要符合国家《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》中的有关要求。

其次,要合理布局小区的消防给水规划。居住小区消防给水规划建设总的原则是:在进行城镇、居住区、企事业单位规划和建筑设计时,必须同时设计消防给水系统,消防供水可由市政给水管网、天然水源或消防水池供给,利用天然水源应确保枯水期最低水位时,消防用水的可靠性,且应设置取水设施。居住小区消防给水规划建设,可采用高压给水系统,也可采用临时高压给水系统或者低压给水系统。小区室外消防用水量应按同意时间内的火灾次数一次灭火量来确定。

最后,根据不同建筑物的功能、布局、车流、人流的数量,来却低的那个小区道路规划:道路的走向、坡度、宽度、交叉和拐弯,要根据当地自然地形和现状条件来确定。高层建筑应设环形消防车道。(南京小区一般属于多层建筑(6层以下),不需要设置穿过建筑物的消防车道,只要达到车道的宽度大于等于3.5距建筑外墙大于5m即可。)

第四,针对小区车辆管理难的特点,我们可以采取RFID车辆智能管理系统来管理小区内的车辆。(一般适用于较大型小区)RFID由电子车牌、读写器、天线组成,应用目的是标识对应的贴标车辆:通过对车辆的进出、经过时的识别实现管理系统对车辆的精细管理。

3.2定时、定期、定人、定工作内容得检查和维修消防设施、设备根据《建筑设计防火规范》,在工程竣工验收阶段,开发商必须给每户业主配备一个灭火器,每层楼必须配有一个消防箱,其中包括:1个消防栓,2只灭火器,1盘水带,1把水枪,1只报警器,1只小锤。出现上述灭火器不能使用或缺损的情况,可能是开发商弄虚作假,也可能是被偷的。若是前者,则必须加强对物业单位的管理,加强小区居民的监督职能。若是后者,则物业公司应安排专业物业管理人员组织逻,保护好楼内的消防设施,特别是对消防箱的检查。

3.3明确物业管理职责,完善消防安全制度第一,建立较完善的消防安全制度,做到有章可循。同时,应落实每日消防巡查制度,定期开展消防安全检查。第二,物业管理公司必须运用自身的专业能力,结合专业的管理人员,维护管理其管理范围内的共用消防设施,防范消防安全。第三,物业管理公司的全体员工都应具有相应的消防安全知识,熟悉并能正确使用各种消防设施和器材;严格贯彻、执行消防法规、落实各项防火安全制度和设施;管理好管辖区域内的各种消防设备、设施和器具,定期进行检查、维护、更新,确保它们始终处于完好状态。

3.4建立一支专业素质、专业能力较高的物业管理消防队伍首先,为锻造一支高素质的后勤人才队伍,我们要改变“后勤是个筐,什么人都可以装,物业引进人才,关系到后勤,老板子女解决不了到后勤,叔叔伯伯人员,资格老的到后勤”的状况。要制定人才引进制度,积极引进高素质的人才,不断面向社会公开招聘有正规学历的人才。

此外,加强对所有员工的学习和培训工作。由于目前与物业管理对口的专业很少,因此,所有人都要通过学习培训,逐步向专、精、尖人才靠拢。加强法规知识、消防知识、物业管理知识等的学习也不可少,要逐步教育职工进行系统的学习和请专门的人员培训,以改善职工的知识结构。

3.5明确物业收费结构,合理收费根据《物业管理条例》相关规定,电梯的维修费用应当由住户和开发商根据约定共同承担。同时现有法律要求维修基金的使用由售房单位或受托的物业企业作为实施单位,提出年度使用计划及分项目维修经费预算报告书,经业主委员会审核,房地产行政管理部门审批后,方可将维修基金分批拨付实施单位。

《物业管理条例》表明了物业维修基金有其相应的法律地位,和每一位业主的利益都是相关的。因此,必须完善规范修基金的使用和管理过程,定期召开消防工作会议,切实解决物业经费等问题,对于需要动用房管部门的专项修理基金,街道、社区及公安派出所应帮助物业单位协调各业主,或者物业单位以粘贴公告的形式告知各业主,以便尽快地启动维修基金,以保证火灾隐患能得到及时、有效的整改。

物业在管理和服务的过程中,面临诸多风险,比如业主家漏水、水管破裂、业主被盗等。这些事故都给物业公司带来很多麻烦,并由此产生了经济赔偿。保险的功能是转嫁风险,当出现事故时,物业公司交给保险公司来处理,保险公司既可以为物业公司承担经济赔偿,又可以减少与业主之间产生的纠纷、摩擦。购买物业管理责任保险,是降低经营成本、减少服务摩擦、树立服务品质、建立和谐小区的一项明智之举。

3.6做好日常家庭消防检查工作对于各种电气火灾,我们可以做到在日常生活中,对用电线路定时检查,防止挤压、磨损、老化,如发现以上问题,要及时请专业人员进行维修,减少隐患。每天就寝前和外出前,应检查家里的电器、煤气是否关闭,明火是否熄灭。仔细阅读电器使用说明书,并按说明书使用。特别是电热取暖器、电热水器等功率大的电器。

对于家庭装修火灾,首先我们要正规、正确得进行装修申请,得到物业管理部门的审批,确保自己的装修时合法、合理、安全的。装修申请程序如图4。

其次,选择专业的装修公司来工作,千万不能找“马路游击队”,不能因小失大。选择正规家装公司应注意:

(1)该公司是否有设计资质。

(2)该公司是否有施工资质和拥有训练有素的施工队伍;防止“正规军”接单,“游击队”干活。

(3)施工合同是否有到工商局进行鉴证并备案。

3.7加强对开发商监督工作被调查企业中属于房地产开发单位下属物业服务企业有1260家,占企业总数27.39%;其他隶属关系的企业3340家,占72.61%。

从上述比例来看,开发建设单位下属企业仅占全部企业的四分之一强,近四分之三的企业与开发商并无隶属关系,建管不分的状况已得到较大程度的改变。

公安机关消防机构应加强对物业消防安全管理的监督指导工作。首先,公安机关消防机构应严格把好建筑设计审核和验收关,不留先天性的火灾隐患。其次,公安机关消防机构应加强对物业服务企业的监督和指导,定期实施防火监督检查,为物业服务企业提供法律法规、消防技术方面的支持和服务,促进物业服务企业消防安全管理水平不断提升。

3.8加强和落实社区消防安全宣传教育对于社区消防安全教育,我们应合理利用现有的资源,宣传内容要真实、可靠,主要包括消防工作的方针和政策、消防安全法规、消防科普知识、火灾案例和安全技能。在以街道文化站、社区服务中心、活动中心、社区图书室、老年活动中心等为载体,在社区门口或人员流动比较密集的地区,设立消防宣传栏、消防安全画廊、消防安全公益广告牌、消防安全警示牌等的形式,来提高居民的消防意识。

消防教育的形式可分为集中培训、会议和竞赛三种形式。每年的“9.11”消防宣传日,可以展开一次全民参加的消防座谈会;每年组织一次消防灭火和安全演习;每一季度组织一次消防竞赛;在节假日期间,对中小学生开展消防安全教育;定期发放安全宣传资料,使防火宣传深入每户每家。

4 结束语

我国的物业管理模式是从传统的房地产开发模式中脱胎而出的,体制虽然有些改变,但管理经营手段却没有太多的更新,它同物业的形成过程即投资决策、规划设计、工程建设及房屋营销等阶段均有着密不可分的联系,却一直滞后于这些必要的过程阶段。因此,作为现代物业管理模式,应尽力追求全过程最佳效益的现代化管理模式,在物业管理的最初开始阶段,就应该充分考虑物业建成以后的消防安全体系的建设系统。

参考文献

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