2022年第一季度房地产经济运行情况报告

关键词： 经济运行 县域 报告 管理局

2022年第一季度房地产经济运行情况报告（共8篇）

篇1：2022年第一季度房地产经济运行情况报告

高唐县房地产管理局

2012年第一季度房地产经济运行情况报告

今年以来，在国家一系列宏观调控政策和房地产市场周期性等因素的影响下，我县房地产市场观望气氛已有所显现，房地产开发及销售态势与去年同期相比明显减缓，房地产交易市场持续下滑。但随着城镇化步伐的加快和县域经济环境的不断优化，保障性住房建设工作扎实推进，廉租住房项目资金争取进度加快，城乡基础设施项目帮扶效果明显。现将第一季度我县房地产市场运行情况报告如下：

一、房地产业经济运行情况

（一）房地产开发基本情况

2012年第一季度我县房地产开发共完成投资3000万元，比去年同期增长‐55%，新开工面积3.6万平方米，结转施工面积11.45万平方米。房地产开发投资、新开工面积及房地产销售情况在全市（除东昌府区外）七县市中排名分别为第三、第二、第二。

（二）房地产销售基本情况

第一季度我县商品房销售面积为0.55万平方米，同比增长‐80%，新开发商品房合同备案271套，备案面积2.65万平方米，备案金额10118.02万元，同比分别增长-37.3%，-53.9%、-37.02%。商品房销售价格相对平稳，全县商品房平均销售价格为3122元/㎡，与去年同期相比基本持平。

（三）房地产交易基本情况

随着全国房地产市场大环境的持续降温，加上国家对房地产市场的调控，我县房地产也受到明显影响，新建商品房及二手房交易量相对下滑。1-3月，共完成新开发商品房转移登记113套，面积1.14万平方米，交易金额1664.95万元，同比分别增长-23.55%、-43.47%、42.85%。二手房过户52套，房屋转让面积0.52万平方米，交易金额1228.17万元，分别增长-28.32%、-22.51%、-28.79%。

二、主要工作完成情况

（一）住房保障工作基本情况

今年我县住房保障工作紧紧围绕与市政府签订的责任状开展，通过我局扎实有效的开展工作，目前该项任务正在有序推进中。其中廉租住房和经济适用房项目已完成土地预审意见、环评及地质勘查，现正办理选址、立项手续；公租房项目已完成图纸的基本设计，正在办理规划相关手续；棚户区改造项目的回迁安置楼建设准备工作也已就绪，目前一中片区安置楼正在进行图纸设计，时风二厂片区正在办理规划手续。

（二）项目资金争取工作情况

关于省住房和建设厅下达的金城棚户区改造项目，为加快推进该项目进程，切实解决项目建设资金难题，我局按照省发改委下发的《关于提报2010年棚户区改造开发性金融合作项目的通知》要求，申报了开发性金融合作项目资金1.5亿元。在县委县政府的正确领导和我局的努力工作下，省发改委已经批准下达了1个亿的贷款计划。目前，项目已经顺利通过了山东省工程咨询院的初步审核，转交到省发展投资公司和省开行进行审批，前段时间，省发展投资公司和省开行考察团对该项目进行了实地考察，对项目建设情况比较满意，已基本得到了考察团的认可。现我局正抓紧时间与上级部门积极协调，规范、完善各项文件和手续，争取尽快将项目资金落实到位。

（三）帮包项目情况

今年1-3月，城乡基础设施帮包项目完成投资611万元，占全部开发建设项目的20.36%，目前已开工面积7.4万平方米。帮包项目中除华泰帝景苑处于开工建设状态，其他项目均处于前期筹备中。

（四）服务中小企业情况

为优化全县经济发展环境，解决制约中小企业发展资金难的“瓶颈”问题，我局继续开辟“绿色通道”，为中小企业开辟企业抵押贷款业务。第一季度共为7家企业办理房屋登记及贷款抵押手续，抵押面积16.2万平方米，为企业盘活资金1.6亿元，有效地缓解了企业发展的资金压力。

三、工作中存在的问题

尽管我县房地产市场总体上还保持相对平稳的发展态势，但存在的问题不容忽视。一是房地产市场分析与监管工作不够细致，对房地产市场调查、分析的能力和对市场趋势的预判能力还有待于提高。二是商品房预销售许可工作的规范化管理工作还需进一步加强。三是项目帮包工作还存在协调不及时、不到位的情况。四是对乡镇农村房屋登记工作不够规范，在一定程度上限制了农村经济的发展。

四、继续稳定我县房地产市场的几点建议

针对目前房地产市场发展态势，在当前和今后的经济发展中，我县要保持房地产开发市场持续健康发展，仍要着力调整住房供求结构，增加保障性住房、中小户型中低价位商品住宅的有效供给，切实解决低收入家庭住房问题，有效抑制房价的高涨、快涨。

1、积极应对商品房供应结构出现的新变化。随着房地产调控政策的进一步贯彻落实，我县中小户型商品房建设速度明显加快，房地产市场供给结构发生了改变。但仍需要进一步加大廉租房、和中小户型普通商品房的建设力度。

2、关注商品房销售情况。其中既有政策方面的作用，更多的是刚性需求的因素，努力使我县房地产市场尽快活跃起来。如何能给消费人群建立信心，有效保障住房市场的正常供求，应该引起有关部门的高度关注和积极研究。

3、保持市场供需平衡。根据目前经营性开发土地与房源的存量情况，目前房地产开发项目较少，由于商品房建设有一定的周期性，建议适当推出一些经营性土地进行房地产开发建设，以保持市场供需平衡。

五、下一步重点工作安排

（一）继续加强对房地产市场秩序的整治工作。认真落实国家房地产调控政策，目前我县房地产调控目标基本实现，就短期调控效果而言，房价过快上涨趋势基本得到遏制。就长期调控目标而言，还需要我们加强对商品房销售价格管理来逐步实现。我们将继续督促房地产开发企业严格执行商品房价格销售管理规定，严格按照相关规定实行明码标价、一房一价对外销售。同时严格商品房预售许可管理，进一步完善商品房销售合同备案制度。

（二）继续加强舆论引导工作。大力宣传房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，加强对消费者理性购房的引导，树立合理的住房消费观念，形成有利于我县房地产市场持续健康发展的舆论氛围。

（三）继续做好帮包项目的服务工作。我们将按照重点项目重点管理服务的方针，充分发挥职能，从简化办事程序出发，由主要科室深入项目现场及时了解项目运作情况，特别是项目实施中遇到的困难，积极主动协调上级主管部门及县各部门之间的关系，确保建设项目顺利办理各项手续，为项目建设争取宝贵时间。

（四）做好农村房屋的产权登记工作。在全县集体土地上特别是乡镇农村房屋开展房屋产权登记工作，切实维护农民合法权益，服务我县三农发展，推动城乡一体化进程。

（五）继续做好住房保障及项目资金争取工作。我们将在原有工作成绩的基础上，加大协调、汇报、争取力度，同时积极督导各保障性住房承建单位尽快开工，以达到上级进度要求。

高唐县房地产管理局 2012年4月12日

篇2：2022年第一季度房地产经济运行情况报告

况分析报告

2014年上半年，南京市房地产市场在区域经济平稳发展的支撑下，保持了与城市建设持续稳定投入1相匹配的发展规模，相对于全国大多数特别是长三角区域同类城市出现的供需失衡、库存增加、价格波动等情况，南京房地产市场总体呈现稳定有序的态势，各项指标均保持在合理区间内运行。全市上半年商品住宅上市量显著增加，达到近五年峰值，比近五年均值高出8000套；商品住宅销售量同比虽有所下降，但仍高于近五年平均值2000套，成交量维持在正常年份水平；全市商品住宅累计成交均价虽然同比增长9.8%，但成交均价涨幅趋缓；受供应量增加、销售量下降的影响，全市住宅累计可售套数达3.8万套，去化周期由2013年年底的5个月，增加到目前的8个月，仍在可控范围之内。

城建累计完成投资396.25亿元，占全年计划60.7%

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一、房地产市场基本情况

（一）商品住宅销售同比小幅下降，中小户型房源保持热销

上半年，全市商品住宅累计登记销售面积387.23万平方米，同比下降24.8%；其中，市区商品住宅累计登记销售面积332.14万平方米，同比下降 26.3%。从区域情况看，两江板块依旧占据主力地位，销售套数占比达65%，较去年增长约4个百分点。从季度变化情况看，全市一、二季度商品住宅累计登记销售面积分别为194.2万平方米和193.03万平方米，同比分别下降15.3 %、35 %，二季度与一季度相比，环比下降0.6%；其中市区一、二季度商品住宅累计登记销售面积分别为168.98万平方米、163.16万平方米，同比分别下降21.88 %、33.4 %，二季度与一季度相比，环比下降3.4%。总的来看，春节后在房贷成本和难度提高，部分城市供求风险加大，媒体唱衰的背景下，新推房源去化速度放缓，销售量较去年高位出现下降，但总体仍维持正常年份水平。

同期，从全市商品住宅成交结构分析，中小户型房源继

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续保持热销。分面积段看，60-90平方米以下户型成交套数为12034套，同比与去年基本持平，占比为43%，较去年同期提高约10个百分点；中等偏大户型占比下降，90-120平方米和120-144平方米面积段占比分别为31%、16%，较去年同期合计下降约9个百分点。

（二）成交均价涨幅趋缓，楼盘优惠促销力度加大 上半年，全市商品住宅累计成交均价12571元/平方米，同比增长9.8 %（1～2月、1～3月、1～4月、1~5月分别为

5.7 %、9.4 %、10.4 %、10.6 %）；其中，市区商品住宅成交均价14137元/平方米，同比增长12.2 %（1～2月、1～3月、1～4月、1~5月的同比增幅分别为12 %、13.2%、11.8 %、12%）。从区域情况来看，江南六区涨幅较快，同比增长20.3%，新三区中，江宁涨幅较快，达到14.6%。从季度变化情况看，全市一、二季度商品住宅累计成交均价分别为12655元/平方米、13335元/平方米，同比分别增长11.6 %、11.9%，二季度与一季度相比，环比增长5.4%；其中市区一、二季度商品住宅累计成交均价分别为14153元/平方米、14120元/平方米，同比分别增长15.07 %、9.58%，二季度与一季度相比，环比下降0.2 %。

房地产市场呈现转冷迹象，购房者观望情绪、资金面不

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充裕、对后市预期不确定导致了部分开发商选择加大优惠促销力度，以实现加速跑量回笼资金的目的。如江宁九龙湖区域的新城玖珑湖，推出包括“车库补贴8万元再打96折”等多项促销手段；麒麟片区的银亿东城促销力度同样不小，房源实际成交价格比上市均价低了超过1000元/平方米。

（三）商品住宅供应创新高，库存压力有所增大 商品住宅供应规模保持峰值。上半年，全市商品住宅累计批准预售面积492.58万平方米，同比增长23.6 %；其中，市区商品住宅累计批准预售面积421.87平方米，同比增长 6.6 %。全市商品住宅供销比为1.12。从区域情况来看，江南六区和六合上市套数同比分别增长33%、100%，浦口和江宁分别下降39%、3%。从季度变化情况看，全市一、二季度商品住宅累计批准预售面积分别为199.3万平方米、293.3万平方米，同比分别下降11.4 %、26.1%；其中市区一季度商品住宅累计批准预售面积分别为147.06万平方米，同比下降1.9%，二季度商品住宅累计批准预售面积为274.81万平方米，同比增长24.2 %。

商品住宅库存去化周期有所增长。截至6月末，市区商品住宅累计可售面积513.38万平方米，同比增长9.8%（3月末为422.18万平方米，同比下降7.3 %）。市区商品住宅存量的平均去化期为7.5个月。从区域情况来看，六合板块，2014年上半年库存量达到72万平米，较2013年同比增长62%，4 / 14

供需关系的逆转，导致市场供应过剩的风险已开始显现。

（四）二手住宅成交量下滑明显，成交均价保持增长 上半年，市区二手住宅累计成交面积249.42万平方米，同比下降43.3%。从区域情况看，江南六区成交套数占比为61.4%，与去年同期占比基本相似，新三区中，江宁占比保持在20%，浦口占比为11.8%，较去年同期下降1.4个百分点，六合占比为8.6%，较去年同期提高约1个百分点。从季度变化情况看，市区一、二季度二手住宅成交面积分别为121.51万平方米、127.91万平方米，同比分别下降38.1 %、51.3%，二季度与一季度比，环比增长5.3%。

上半年，市区二手住宅累计成交均价13174元/平方米，同比增长15.2 %（1～2月、1～3月、1～4月、1~5月分别为15.8%、21.9%、24.2%、17%）。从区域情况来看，浦口涨幅最大，同、环比分别增长24%、10%，其次江宁同、环比增长15%、7%，江南六区和六合同比分别增长13%、14%，环比涨幅较小。从季度变化情况看，市区一、二季度二手住宅累计成交均价分别为12926元/平方米、13412元/平方米。

（五）房地产开发投资平稳增长，新开工面积有所下降 上半年，全市房地产开发投资完成额为600.89亿元，同

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比增长11.2%，其中，商品住宅开发投资完成额423.6亿元，同比增长14.8 %。从季度变化情况看，全市一、二季度房地产开发投资完成额分别为 263.9亿元、336.99亿元，同比分别增长10.8%、11.5%，二季度较一季度环比增长27.7%。

上半年，全市商品房新开工面积610.38万平方米，同比下降29%，其中，商品住宅新开工面积 453.53万平方米，同比下降30.4 %。从季度变化情况看，全市一、二季度商品房新开工面积分别191.27、419.11万平方米，分别下降50.9%、10.8%，二季度与一季度相比，环比增长119.1%。其中，全市一、二季度商品住宅新开工面积分别为 159.05万平方米、294.48万平方米，二季度与一季度相比，环比增长 85.1%。

（六）土地供应面积充足，两江板块成供地主力 上半年，全市经营性用地供应总面积为262 公顷，同比增长26.6%，供应面积为近五年峰值，推地步伐进一步加快。从区域情况看，两江板块依旧是绝对主力，分别上市82.4万平方米、66.6万平方米，共占全市57%的份额，较去年提升约3个百分点；江南六区中，仙林和城东供应面积增幅分别达到162%、151%，另外城北和城南供地量也均在30万平方米左右，城东和河西板块土地供应面积较少。

（七）房地产贷款余额同比增长显著，保障性住房开发贷款余额平稳增长

6月末，全市房地产贷款余额为3524.96亿元，同比增

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长22.5%，占人民币各项贷款余额比重为23.6%，较去年同期提高1.9个百分点。房地产贷款余额比年初增加375.63亿元，其中：地产开发贷款余额为410.16亿元，比年初增长69.82亿元，余额同比增长54.2 %；房产开发贷款余额为1182.23亿元，较年初增加了118.09亿元，余额同比增长18.3 %；保障房开发贷款余额450.26亿元，同比增长14.3%，比年初增加49.19亿元，同比多增4.48亿元。近年来，南京地区各金融机构对保障房建设支持力度加大，保障房开发贷款增长较为明显；个人住房贷款余额为1818.09亿元，比年初增加183.82亿元，余额同比增长21.3 %。

（八）房地产业税收平稳增长，营业税增长乏力 上半年，全市房地产业税收收入完成141.87亿元，同比增长18%，全市房地产业税收占地税收入总量的比重为

38.3%，值得注意的是今年上半年房地产税收增收主要来自企业所得税汇算清缴（每年5月份之前进行，实际上是上年企业所得税的多退少补），上半年房地产业入库企业所得税21.3亿元，同比增长82.9%，实际上仍然是2013年房地产企业盈利能力强的反映，而营业税增长动力尚显不足，上半年入库53.9亿元，同比增长8.6%，其中二季度已为下降态势，共入库26亿元，同比下降2%。

二、存在的主要问题及原因分析

（一）房地产市场形势总体判断

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今年“两会”后，双向调控成为房地产政策调整的主要方向，各地根据市场实际情况探索差别化房地产政策，目前多个城市对房地产政策进行微调，并且随着部分城市房地产市场趋冷，微调政策呈逐步升级趋势。结合目前南京市商品房市场供销情况，预计供应量较上半年或将有所下降，房企降价促销行为显著，二手房市场或将继续回调。

1、政策微调或成趋势。今年以来，救市的传闻此起彼伏，但与两三年前不同，以前只要地方放松调控的政策出台，马上会被叫停，而此次地方政策出台后，并没被叫停。从目前来看，随着呼和浩特确认取消限购、以及沈阳、宁波为代表的城市在执行层面对限购政策的大举放松，逐步得到中央默许，预计后期将有更多城市跟进效仿，政策微调2也将成为趋势。这也符合年初国务院总理李克强在政府工作报告中指出，针对不同城市情况进行分类调控。

2、供应量或将有所下降。上半年住宅供应达到近5年最高，但成交量同比下降，随着开发企业库存量的增加，楼盘去化速度的放缓，预计下半年上市量将与上半年持平或略有下降。主要原因：一是受青奥会影响，在建施工单位停工一月势必导致下半年局部楼盘新开工及在建施工进度有所放缓，影响楼盘上市节奏；二是市场环境逐步趋冷，虽然市场中潜在供应仍然较为充足，但在开发企业对市场不看好的 2 目前政策微调较多采用的类型包括公积金政策放松、放宽购房落户、价格下调干预等。

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情况下，将会自行控制楼盘上市节奏，为达市场供需平衡，或将减缓上市量，或者推迟上市。

3、住宅以价换量或将加速。虽然上半年以各种方式打折促销的楼盘在明显增加，但据调研，除小部分楼盘价格确实有所回落以外，大部分楼盘的优惠幅度依然较小。但预计这种现状或将改变，下半年开发企业以价换量或将加速，降价项目数量，以及项目降价的幅度都或将扩大。主要原因：一是若下半年市场没有明显好转，对于资金紧张的开发商来说，降价销售是回笼资金最快的方式；二是随着部分项目以价换量达成效果，或带动其他高存量区域及楼盘跟进；三是在销售指标的压力下，上市房企下半年的降价促销力度或将加大。

4、二手住宅量价或将继续下跌。2014年上半年，市场预期发生转变，购房者观望氛围逐渐浓厚，二手住宅成交也开始回落，价格出现松动。预计下半年，二手房市场量价下跌仍将持续，主要原因：一是由于二手房价格调整幅度远小于新房市场的降价促销，随着新房市场以价换量项目的增加，导致二手房需求被分流。二是部分需求在2013年已经被透支，导致今年市场整体需求不足。而价格方面，根据前几轮调控经验，二手房价格调整主要是受新房降价带动，预计随着下半年新房市场出现的实质性降价，将会带动二手住宅价格的进一步下调。

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（二）需要关注的主要问题

1、一季度房地产市场存在问题的变化情况

金融信贷支持定向宽松，刚需份额得到保证。一季度，银行优先满足二套房贷款需求，刚需购房贷款配额受到挤压。二季度此种情况有所缓解，政策方面，5月12日，中国人民银行副行长刘士余在住房金融服务专题座谈会上表示，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，科学合理确定首套房贷款利率水平，加强信贷风险防范。随后的两个月之内，央行两次“定向降准”，货币政策定向宽松。根据人行提供数据，个人住房贷款保持近年来较高增长水平，同时放款速度变快，据工行反映，目前放款周期在1个月左右。

2、二季度房地产市场中出现的新情况新问题

一是全国市场整体下行趋势压力已传导至南京。近期，全国房地产市场调整迹象明显，部分城市出现楼盘大幅降价的现象。南京房地产市场形势也有转化信号，二季度特别是5、6月份，南京楼盘去化速度明显放缓，楼盘去化率同比回落，例如江北板块的旭日上城项目，去年4月开盘楼栋30天去化率为41.2%，本同时期推出的房源去化率仅为24.5%。6月份，反馈客户来访量下降的企业占到80%，认为下月当地商品房销量将略有下降的企业占到60%。

二是涉房矛盾纠纷事件导致政府维稳压力加大。购房者

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信心持续疲弱、累计可售面积持续增加以及房地产成交量的持续下滑，或将导致开发企业资金链紧张。为缓解资金压力，开发企业将采取降价等多种策略拉动销售，而降价将会导致已购房者的不满，从而引发一系列涉房群体性事件，如上半年发生的新城以及中海的房地产项目因降价引起购房者维权的事件，这些群体性事件将会增加市场的不稳定因素，进而增大政府维稳压力。

三是土地市场逐步降温。上半年土地成交面积同比虽然增长明显，但成交楼面价同比下降24%，环比下降68%，且溢价率较高地块基本集中在第一季度，第二季度仅三块地块溢价成交，最高溢价不超过10%，政府的土地收益受到明显影响。另外，今年成交的部分地块楼面地价大大低于前期成交的同质地块，这将对该区域房地产市场产生不确定性影响。如位于浦口珠江镇的G38地块出让楼面地价4403元/平方米，而去年正荣竞得的周边地块楼面地价达到7900元/平方米，地价降低79%。

四是部分企业经营状况需要关注。通过对重点企业的走访调研发现，目前市场观望趋势浓厚，上市公司受半年报和指标任务压力，采取多种降价促销手段，引发市场预期变化，而降价势必会导致已购房者的不满，从而引发一系列涉房群体性事件产生。受信贷周期变长影响，企业大量预售资金被占压，据不完全统计，部分大型企业因按揭被占压的资金规

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模达到1~4亿元，平均周期4~6个月，导致产业系统性缺血。延期交付数量增多，城区延期交付的项目已达26个，以华光房地产、盈嘉房地产为代表的项目已引发集访群访，造成社会不稳定。

五是新闻导向产生反向助推效应。今年以来，“唱衰”楼市论不绝于耳，全国范围内新闻导向出现了明显的针对性、表态性态度，助推市场反向运行。

（三）房地产市场变化原因分析

一是受整体宏观经济减速影响，房地产业增速放缓，行业进入调整期，多个城市销售缩水明显，库存量上升，市场下行压力也传导到南京，销售数量较去年同期有所下滑；二是受青奥会停工一个月以及房企资金量不充裕的影响，多数房企上半年加大上市量以快速回笼资金，消费者可选择性的产品增多，市场逐步向买方市场转化；三是受媒体“唱衰”影响，一些表态性、针对性观点助推市场反向运行；四是房企半年报冲击销售业绩，部分大型房企以价换量行为显著，促销、优惠幅度加大，观望情绪变浓，楼盘去化速度明显放缓。

（四）南京市新建商品住宅销售价格月度同（环）比指数变化情况

南京市是国家统计局价格监控的70个大中城市之一。2014年6月，南京新建商品住宅价格同、环比指数分别为106.6、99.4，当前房地产市场正逐步进入下行调整的周期（如

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图所示）

图1 2006年以来南京市新建商品住宅销售价格月度同（环）比指数变化情况

三、下一步工作建议

当前，南京市房地产市场处于高度敏感期，出现了一定的调整信号，随着下一步楼盘去化速度的放缓，购房者观望情绪的加重，市场下行压力犹存，如部分区域已出现供需关系逆转、市场供应过剩等风险，因此，下一步要重点把握好以下几个方面：

（一）密切关注房地产市场的走势变化，加强对国家政策措施以及周边城市出台政策的研究，建立房地产市场预警机制，针对出现的情况，强化部门联动，加大住建、土地、地税、金融、统计等部门的信息共享和深度合作，进一步提高监测效率和精准度。

（二）合理安排土地供应的节奏和规模，围绕今后五年全市商品住宅供地年均500公顷以上的目标，进一步做好土地供应工作，细化土地市场供应计划的任务分解，保持土地

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市场供应稳定有序。按照规划引导、分区统筹的原则，充分考虑区域实际情况的多样性，合理安排90平米以下套型住宅用地的供地区域、规模以及比重。

（三）继续增加中小户型住房的有效供应，保持市场供需总量基本平衡、供需结构较为合理、供需区域有效衔接。

（四）继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求，不断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度。

（五）进一步加强市场监管，防范房地产市场系统性风险，特别是针对市场出现延期交付的情况，进一步强化对商品房预销售许可和预售资金监管，确保预售资金用于后续工程建设，不得挪作他用或强行划拨，对造成延期交付或烂尾的开发企业和施工企业，建立督促以及联合惩处的机制。

（六）做好相应的政策储备，根据市场变化情况，选择合适的机会审慎进行房地产政策的微调。

（七）进一步加强舆论宣传，有序引导规范各方市场主体行为。

篇3：2022年第一季度房地产经济运行情况报告

甲级办公楼

净吸纳量由2013年第四季度的61,600平米,下降至2014年第一季度的46,200平米,但是来自多个不同行业的企业仍在寻觅甲级办公楼。在仲量联行接到的最新询盘中,大部分企业来自金融和保险行业。这一趋势在地产业主报告中得到了证实:现金充裕的理财机构积极寻觅办公空间。

IT和高科技行业对甲级办公楼的需求同样旺盛。2014年第一季度达成的最大一笔租赁交易是三星电子从CBD核心区近期竣工的北京财富中心租得18,000平米的办公空间。几个国际汽车制造商也制定了办公楼扩张计划,仲量联行在2014年第一季度继续接到来自汽车制造商的更多询盘。与此同时,来自专业服务类企业的需求也再一次呈现多样化趋势,其中成交主要以租约续签为主。

甲级办公楼在2014年第一季度没有新增供应。2013年第四季度竣工的北京财富中心在办公楼租赁方面取得令人瞩目的成绩:已经签署租赁协议的办公面积达到60%。

尽管如此,由于目前正在装修阶段,大多数租户尚未入驻。再加上受到CBD核心区中其他项目吸纳量的带动,导致CBD核心区的空置率从2013年第四季度的11.6%下降到2014年第一季度的10.8%。几个租户已经入驻东长安街的侨福芳草地,因此,2014年第一季度的整体空置率在当季度末达到4.3%,环比下跌0.7个百分点。

2014年第一季度北京甲级办公楼市场租金水平连续第二个季度呈上涨态势。在东长安街和第三使馆区商圈的带动下,全市甲级办公楼整体租金水平环比增长0.7%,而在2013年租金保持强劲增长态势的金融街,其2014年第一季度的租金水平则环比持平。此外,CBD核心区在2014年第一季度结束了自2013年第一季度以来的下跌态势,较预期更早迎来平稳期。

CBD核心区中的数个甲级办公楼租金水平有所提升,然而,同区内也有某些优质甲级办公楼将租金水平下调,因此,两者涨跌相抵。仲量联行北京商业地产部高级董事贺睿珂(Eric Hirsch)指出:“2013年新增供应有限,而租户的需求却日益活跃,因此,业主将迎来更加乐观的行情,进而导致租金谈判的余地变小。基于上述理由,我们预测租金水平在未来半年将继续保持上扬态势。”

优质零售地产

由于北京的数个商场将部分零售区改建为办公区,导致市区零售物业总存量在2014年第一季度有所下降。其中,位于第三使馆区的都汇天地将整体转型为办公楼;而位于中关村的中坤广场也将其部分楼层由零售用途转换为办公用途。

由于部分去年年底空置的商铺转型办公空间,2014年一季度整体空置率由2013年第四季度的8.1%下降到当季度的6.0%。核心商圈的部分业主解约部分租户以为下一步租户调整作准备,导致核心商圈空置率略有上升,从2013年第四季度的4.0%增长到2014年第一季度的4.1%。此外,第三使馆区内占地的世茂工三项目从百货大楼转型为购物中心,为市区购物中心存量带来50,000平米的供应。

由于可供出租空间短缺,再加上遇到传统租赁淡季,2014年第一季度的净吸纳量与上一季度环比有所下降。从零售业来看,奢侈品零售商对新开门店依然保持谨慎,更愿意对现有店铺进行改装或扩组。同时,来自“快时尚”和“轻奢”行业的需求依然保持强劲,这与餐饮业运营商的需求大径相同。

整体市场的租金水平出现上涨,部分原因是由于非核心区的一些租金较低的空间撤出市场。零售商更热衷于在管理成熟的购物中心中租赁空间,这些项目的业主持续涨租是市场租金水平上升的主要原因,但是中小型零售开发商则没有前者的信心,因此他们对于涨租一事则持更为保守的态度。

“近期,租户和业主双方对我们的询问均有增加”,仲量联行北京零售地产部高级董事罗绮华表示,“租户需要我们协助其准确定位及入驻对目标客群有号召力的商场。而一些业主则希望借助我们在重新定位、翻新整修和租户结构调整方面的经验,帮助他们争取到更高的租金收益”。

工业地产

非保税仓储物流市场在2014年第一季度的租赁活跃度受到抑制。21,000平方米的非保税仓库空间重新回归到市场中,这是非保税仓储物流市场自2009年第三季度以来首次出现净吸纳量为负值。出现这一现象的主要原因是一些电子商务公司将其主要仓储地点迁往北京周边的廊坊市和武清区,他们迁址的目的是可以在新址同时服务于北京和天津市场。

此外,这些地区的租金水平也显著低于北京。2014年第一季度租赁市场中表现最为活跃的是第三方物流(3PL)公司。传统零售商(实体店模式的零售商)开始扩展经营渠道,将网络渠道纳入经营模式中。但是,由于传统零售商在2014年第一季度的零售销售额增长缓慢,导致他们的租赁需求呈现出疲软态势。

2014年第一季度净吸纳量为负值导致整体空置率环比增长1.3个百分点,达到3.6%。我们预期,这种状况将很快结束,闲置空间在强劲需求的支持下将被迅速吸纳一空。

仲量联行工业地产部副董事罗蔷蔷表示:“尽管一些在线零售商迁仓到北京以外的地区,但我们亦收到数家企业的询盘,市场呈现出回升迹象。一些业主和投资商对市场形势均持乐观态度,并积极地在北京及周边地区寻找开发良机。”

2014年第一季度没有新竣工的项目,因此总存量保持不变,仍然是160万平方米。宇培集团在通州永乐店镇开发的92,000平方米的项目预计将于2014年年中竣工,此外,华润物流开发的位于通州物流园44,100平方米的项目也将于同一时间竣工。

可供租赁空间短缺导致新增租赁交易量有限,市场最主要的交易仍为租约续签。此外,业主在与租户进行租赁谈判中,采取弹性、灵活的租金策略,且更愿意将物业出租给业绩良好的高质量租户。因此,平均净有效租金与上一季度相比,呈持平态势,仍保持在1.09元/平方米/天,与去年同期相比,增长了3.5%。

投资市场

2014年第一季度,地产投资市场相对较为平静,但一些投资活动仍值得关注。北京世纪恒丰房地产开发有限公司以10.81亿元的价格从冠城大通股份有限公司购得冠捷大厦剩余的66套房屋和111个地下停车位(共计30,885平米),成为该物业全权业主。上一季度,北京世纪恒丰已先从冠城大通手中购得同一项目的59套房产(即24,175平米)。

此外,北京首创置业也将其丽泽金融商务区F-02地块31.5%的股权,出售给工银国际投资管理有限公司。此后,首创置业又将F-03地块50%的股权出售给新加坡投资方Diversified Elite Ltd.。在零售物业中,太古股份有限公司在收购由香港基汇资本持有的三里屯太古里20%的股权之后,成为“三里屯太古里”的全权业主。在4月初,盈大地产(PCPD)同意将其位于第三使馆区的“盈科中心”出售给基汇资本,协议中拟定的成交价为9.28亿美元。

高品质商用地产可售资源仍然有限,但是,更多开发中项目、非甲级散售办公楼以及用途转换物业将陆续涌现。自2013年第二季度起,资本市场流动性日益收紧,一些开发商积极寻找合作伙伴,为自己的开发项目融资。

与此同时,一些经营业绩不佳的大型购物中心,例如北三环的大钟寺中坤广场和望京的华堂商场,为了提高效益,纷纷开始将购物商场转型为办公用途。

从长远角度看,投资者在收购资产和提升资产价值方面,仍面临机遇。我们仍然认为,从2013年到2014年这段时间,北京办公楼市场已经触底,并有望出现小幅回弹。优质购物中心将受到越来越多零售商的青睐,而其业主则将在租金谈判中占有利的议价优势。在2014年3月份召开的第十二届全国人民代表大会和新闻发布会上,强调了经济改革的走向以及城市规划的推进趋势,这不仅确保办公楼市场将迎来持续的需求,从长期角度来看,也将带动收入水平和零售销售额的增长。

对此,仲量联行华北地区投资部高级董事庞树东表示:“租赁市场行情的改善,将很可能增强投资者对北京办公楼投资市场的信心和兴趣。仅管代售的优质资产数量有限,投资者仍在继续密切留意投资机遇。此外,也有不少处于优质地段的购物中心由于自身缺乏成熟而专业的经营能力,开始寻找更理想的运营商,或者考虑将当前的购物中心转型为办公用途,对于投资者来说也可能是很好的投资机会。”

高档住宅市场

2014年第一季度高档住宅销售市场供应量显著增加。2014年第一季度,共871套豪华公寓进入预售市场,比2013年总量高出180%。另外,亦有550套高档别墅获得预售许可,相当于2013年总供给量的85.7%。在北京市政府放宽对高房价住宅项目的管制后,多个此前尚待批准的项目都获得了预售许可,这成为高端住宅市场供应量出现反弹的主要因素。

成交量环比略有下滑。2014年第一季度仅售出526套豪华公寓和219套高档别墅,与上一季度相比,豪华公寓和高档别墅销量分别下降了12.5%和11.3%。存量有限,中国春节带来的传统淡季,再加上购房者在人大和政协两会召开前普遍持观望态度,这些因素导致高档住宅市场的成交量降低。

豪华公寓和高档别墅的资本值环比分别增长了6.6%和11.9%。尽管存量有所增加,且成交量处于低位,但市场仍然面临供应不足的现状,这一现状促进了资本价值的增长。此外,高于市场均价的新房源也进一步推动了价格的上涨。

与去年同期相比,租赁需求略有下滑。与大户型相比,本季度小户型更受欢迎,这表明跨国公司提供的租房预算仍然偏低。位于王府井区域的服务式公寓项目丽苑公寓在翻新后,于本季度将199套公寓推向市场,这也使得服务式公寓市场的整体空置率提高到11.2%,环比增加2.1个百分点。

篇4：2022年第一季度房地产经济运行情况报告

经济概览

2014年的前三个季度，上海经济继续保持增长。统计局数据显示，去年1～3季度，上海的地区生产总值为16，607.08亿元，比上年同期增长7.0%；规模以上工业总产值增长至23，927.05亿元。人均可支配收入达35，769元，较2013年同期增长9.1%，高于全国平均水平，这也是国际品牌常常以上海作为入驻中国的起点的原因之一。房地产固定资产投资总额达2，175.50亿元，较2013年同期上涨8.2%。

写字楼市场

2014年第四季度，我们观察到上海甲级写字楼总体租金延续上季度的上升势头，环比上涨了0.9%，为每天每平方米8.67元。由于浦东地区写字楼面积的紧缺，许多租户决定向选择更多的浦西搬迁。此外，郊区化办公趋势的延续，继续推高郊区写字楼平均租金。总体来说，不断增加的需求以及合理的租户搬迁，是推动全市整体写字楼租金的主要因素。

第四季度，大约有180，000平方米甲级写字楼新增供应进入华东市场，其中上海贡献了全部的新增供应；需求方面，上海的写字楼净吸纳量达到了2014年最高点。

具体来说，上海共有176，056平方米的新增供应入市，甲级写字楼总存量达到6，681，309平方米（表一）。由于大量的新增供应入市，全市甲级写字楼空置率环比上升了0.2个百分点，至9.02%。按区域来看，浦东仍然是全市空置率最低的区域，为4.4%，环比下降了0.4个百分点。而浦西地区空置率环比上升了0.5个百分点，达到11.45%（表一）。

受益于内资企业的旺盛需求，上海甲级写字楼总体租金环比小幅上升0.9%，至每天每平方米8.67元（表一）。由于上海浦东陆家嘴地区的写字楼面积有限，越来越多的高品质租户选择搬迁去浦西核心商圈，直接推高了浦西的平均租金。同时一些大型企业陆续向郊区搬迁的趋势，使上海郊区写字楼租金环比上升了3.6%，至每天每平米5.6元。此外，由于租赁面积的短缺，浦东地区租金继续保持上升势头，预计这个趋势会持续到2015年上海中心交付。但是，在2015～2016年新增供应高峰来临之后，全市平均租金上涨将会遇到一定压力。

预计2015年一季度将有近15万平方米的新增供应入市（图一）。尽管供应充足，由于近期市场活跃，短期内上海甲级写字楼空置率仍将保持稳定。中长期来看，市场形势仍然较为严峻。在新增供应高峰到来后，写字楼市场的增长趋势将有所减缓。

在投资市场，第四季度甲级写字楼平均市场回报率小幅上升了0.05个百分点，达到5.96%。同期甲级写字楼的资本价值环比下降了0.6%，至54，488元/平方米，反映出投资者对上海写字楼市场仍然保持了较为谨慎的态度。

我们预计，2015年上海写字楼市场的下行压力仍然存在，租金增长范围在-0.5%～1%之间。由于市场出现供需两旺的现象，预计2015年第一季度总体空置率将维持在9%～12%的区间内。最后，我们预计市场回报率短期内将会继续维持在5.8～6.0%的水平。

商铺市场

上海的社会消费品零售总额在2014年前三季度达到6，394亿元，年均增长速度8.5%，较2013年8.7%增速进一步下降。

去年第四季度，上海很多商场纷纷推出各类打折活动，人流量暴增；线上的双11、双12促销活动，提升了线下实体店的营业额；核心商业区的外资奢侈品牌销售额也有相应提升。

在没有新增供应的情况下，该季度上海中心商圈平均租金环比上涨0.80%，至每天每平方米64.3元（表二和图二）；出租率小幅上涨0.68个百分点至94.47%。主要受到淮海路、南京西路上各大品牌频繁入驻的影响。

第四季度，淮海路上的环贸IAPM商场吸引了众多品牌：中国首家耐克女子体验店开幕，普拉达（Prada）也开设了在上海的第四家新店，国际奢华茶叶品牌TWG Tea第二家分店进驻。南京西路上，周大福旗下Hearts on Fire店首次登陆，韩国最大餐饮服务公司CJ Foodville旗下途尚咖啡开设旗舰店。ZARA上海最大形象店也在此期间落户南京东路。

工业市场

临近去年年底，上海整体工业物业的平均租金环比上涨0.6%，同比上涨4.5%，至每月每平方米62.3元。同时，工业物业的总体空置率环比上涨0.2个百分点，同比保持不变为7.1%。

就物业类别而言，全市研发办公楼的平均租金为每月每平方米113.2元，环比上涨1.2%，同比上涨6.6%。张江地区高品质的研发办公楼新增供应推高了全市范围的平均租金。由于第四季度吸纳量和新增供应量保持相对平衡，全市研发办公楼的总体空置率仅上升0.8个百分点，为11.3%。在物流板块，第四季度优质仓库的平均租金，环比仍然保持不变，稳定在每月每平方米39.9元，同比增长3.4%。考虑到来自松江的新增供应，上海优质物流设施的总体空置率环比上升0.4个百分点，至9.8%。

另外，上海制造业厂房的平均租金环比继续保持不变，为每月每平方米33.8元；由于青浦厂房吸纳速度加快，总体空置率环比下降0.3个百分点，至历史最低点（表三、图三和图四）。

在物流地产投资市场，意大利物流地产开发商维龙近期成功地在莘庄工业区购买了一宗物流仓储用地，总建筑面积达72，500 平方米。预计2015年电商和开发商之间的物流地产投资竞赛将持续下去。

住宅市场

根据国家统计局数据，中国的不动产市场在10月继续降温，70个大中城市中有67个城市新房价格环比下跌，而9月时有69个城市。上海一手房价降幅为0.6%，二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，52个城市均出现下降。

2014年前三季度，上海大众住宅市场的平均交易价格稍有下滑。11月平均成交价为19，408元/平方米，同比下降0.87%。前三季度平均成交价18，168元/平方米，同比上升2.93%。

2014年10月至11月，中心区域高端非服务式公寓的交易量为184，900平方米，高端别墅的交易量为26，269平方米（表四）。

2014年第四季度，上海高端住宅市场新增供应迎来高峰。高端非服务式公寓供应达到154，417平方米。非服务式公寓交易价格环比下降0.2%，至68，695元/平方米。别墅交易价格环比上升0.4%，至55，709元/每平方米。

在租赁市场，第四季度高端住宅市场租金较为稳定。中心城区非服务式公寓的平均租金环比上升0.08%，至每月每平方米115.3元，而别墅的租金环比下降0.36%，至每月每平方米86.79元。高端服务式公寓的平均租金依旧保持在每月每平方米245.23元（表四和图五、图六）。

虽然第四季度上海大众住宅市场交易价格稍有下跌，我们仍然看好未来一年的销售量以及价格水平。

投资市场

2014年第四季度（截止到2014年12月10日），我们见证了总计36起大宗地产投资交易成交（单笔交易额大于1000万美元）。其中土地买卖交易31宗，整售物业交易5宗。主要交易数量环比下降29%，同比下降64%（表五）。

第四季度大宗交易的总金额为543.9亿元，环比上升77%，同比下降43%（表六）。

受到房贷利率下调和限购松绑等政策利好的影响，上海第四季度宅地交易市场回暖。因此一些开发商重拾信心，再次投入重金购地。

其中值得关注的是，杨浦区平凉街道的一宗宅地以41，000元/平方米的楼板价出让给一家本土开发商。同时，在商业用地市场也有重磅成交，一家大腕级民间投资企业一举拿下黄浦区小东门街道的两块混合用地，248.5亿的总价超过2013年成交的徐家汇地王。

尽管第四季度整售物业总体市场比较平淡，仍然有几宗非核心区域写字楼和服务式公寓成交。买家主要来自投资公司、大型金融机构和互联网企业。展望2015，伴随着甲级写字楼供应高峰的到来，我们预计整售物业市场将逐渐回暖。

篇5：2022年第一季度房地产经济运行情况报告

况报告

巡查时间：2015年9月14日至17日

为了加强房地产市场秩序监管，做好房地产市场风险防范，促进房地产市场平稳、健康、有序发展，规范房地产开发项目交付使用行为，2015年9月15日房地产市场管理站、权属登记站、物业管理站，联合对我县行政区域内9家房地产开发企业销售现场、施工工地以及文字档案进行巡查，现将巡查结果报告如下：

（一）巡查过程中，存在以上问题

1、部分房地产开发企业资质证书、范本合同、从业人员证书、已建房屋效果图、户型图等需公示的上墙材料未按规定公示（富泰名苑）；

2、项目手册未能及时填写及验核；

3、未进行物业招投标、物业实施方案报我局备案；

4、部分销售人员及相关从业人员为取得上岗资格证书；

5、资质证书过期，但未及时补办现象；

6、部分项目未取得相关施工许可，违规开发；

7、部分项目延期交付，但未说明原因，造成部分购房户投诉；

针对以上情况我局以对问题房地产开发企业下发整改通知书，责令整改完毕，并上报我局复核。

（二）我县房地产市场存在的问题和不足；

1、开发企业市场经营和管理水平有待提高；

2、专业工作人员工作效率低下、业务能力不强、自身法律意识不足，造成购房者及相关业主投诉较多。

3、城镇人口较少，购买力不足，房地产销售滞后，造成部分开发企业资金困难，影响一系列的房地产开发经营活动。

4、后期管理混乱，业主投诉较多；

（三）、今后工作重点

1、进一步加强规范管理，对房地产开发企业的不合法行为及买受人的违法行为进行监督；

2、公开举报监督电话，群众实践做到投诉一起处理一起，房地产企业违法行为遇到一起查处一起；

3、完善和改进信息统计系统，加大对信息统计的复核力度；

4、每季度巡查全县房地产开发项目，掌握房地产开发动态；

5、努力完善物业管理服务，使之成为促进我县房地产开发档次的主力军；

6、积极配合和服务房地产开发企业开发行为，积极维护购房户和业主及房地产开发企业的合法权益。

篇6：2022年第一季度房地产经济运行情况报告

xx区牢牢把握“两个不放松”总要求和“务必整出成效”总目标，按照区委、区政府工作部署，早谋划、早安排、快推进，重点围绕“三年专项整治深化、危污乱散低攻坚、公共安全体系纵深推进、安全发展示范城市创建、应急监管体系能力强化”五大工程，以“实而又实、细而又细”的工作标准，项目化、清单化、责任化推动各项工作落到实处，全力实现“一杜绝一控制双下降”工作目标。

一、“一个平台”管安全

大力完善应急处置指挥体系，强化区应急指挥中心建设，发挥统筹协调机制职能，建成全信息化“指挥平台”，打通安全生产和应急管理“最后一米”。实现对全区xx余家企业和所有行业监管部门人员的全覆盖，将重点事件事故警示、重点行业监管要求、重要工作举措要求等信息精准传达到位，通过精准点向的信息提醒、警示、告知和指导，时刻督促和加强安全生产人员的责任意识、风险意识和紧迫意识。

二、“五个责任”抓落实

进一步健全和完善安全生产责任体系，制定《区党政领导班子成员2022年安全生产重点工作清单》，持续深化落实“党政同责、一岗双责、齐抓共管、失职追责”，压实党政领导责任。修订完善《区安委会成员单位安全生产工作职责清单》，明确新业态、新行业监管职责，消除监管盲区，督促各行业监管部门切实履行“三管三必须”

要求，压实部门监管责任。制定《滨开区、各镇（街道）安全生产工作职责清单》，指导板块抓实抓细安全生产工作，压实属地管理责任。严格实施《落实企业安全生产主体责任重点事项清单》，督促企业做到“四个到位”，压实企业主体责任。指导督促企业建立完善全员安全生产责任制，明确各岗位责任人员、责任范围和考核标准，压实员工岗位责任。

三、“五张清单”明任务

围绕全市“xx”发展战略，聚力统筹发展和安全示范区建设，以清单化、项目化推进重点工作落实。制定“危污乱散低”出清提升工作清单，彻查企业底数，一企一表、一企一单逐个明确整改措施、整改内容和整改时限，实现强力整治；制定安全发展示范城市创建清单，梳理创建工作时序进度安排，制定创建实施方案，实化、细化创建细则和要求，明确责任和时限，力争当年创建成功；制定公共安全体系建设清单，制定实施“2022年公共安全体系建设xx项重点工作”，通过一月一调度、一月一通报、一季一督查，将公共安全体系规划转化为具体项目、具体工作，实实在在的落地实施；制定深化安全生产专项整治“三年大灶”清单，以xx项专项整治工作目标的全面完成，全面实现“三年行动”收官；制定应急监管体系提升清单，围绕工业企业风险报告“后半篇”、重大隐患动态清零、行政执法提质增效、安全培训宣教拓展、应急体系完善、队伍能力增强等方面，制定明确重点工作措施，进一步提升全区安全生产监管和企业本质安全水平。

四、“五项措施”抓推进

抓好企业安全事故防范，督促企业深入排查治理安全风险隐患，督促各级各部门加强监察执法，严肃查处企业各类违法违规行为，确保企业安全复工复产；抓好危化品安全风险治理，通过xx项制度性举措，整改x大问题、防范x个环节重大风险，有效防范化解危化品重大安全风险；抓好突出领域专项整治，制定实施工业企业粉尘涉爆治理专项行动xx条举措、“危化车”“渣土车”联管联治x条举措，不断提升本质安全水平；抓好省巡查问题整改，高度重视省第十八安全生产巡查组反馈问题整改工作，坚持对标对表，细化xx个具体问题、xx项整改举措，倒排时序进度，逐项对账销号；抓好基层基础工作，深化安全生产网格化监管实效模式，开展突发事件专项预案实战化应急演练，推进综合行政执法改革，做好“精准执法＋优质服务”，加强安全宣传教育，提升基层人员执法能力和水平，推动安全发展理念深入基层、企业和一线员工。

五、“五项制度”强监管

强化运用安全生产警示提示、约谈、督办、考核、督导五项制度，对重大安全风险和问题隐患突出、安全监管责任不落实不到位等情况加强警示提示；对事故多发、贯彻落实区委区政府决策部署不坚决不到位等情况进行约谈；对各级督导巡查反馈问题整改不到位、重大安全风险隐患管控不力等情况启动督办；将板块和部门安全生产工作都纳入全区高质量考核，充分发挥考核指挥棒作用，从严考核，推进各地各部门主动履行安全生产职责；持续深化区安全生产专项整治督导巡查工作，充实、优化x个区级督导巡查组，每季度不少于x天驻地督导，全程跟踪督查指导区级部门和各板块重点活动期间安全防范以及

篇7：2022年第一季度房地产经济运行情况报告

今年一季度，我市各级农业部门围绕市委、市政府今年提出的目标任务，坚持落实科学发展观，以服务“三农”为宗旨，切实加强农业基础建设，不断提高农业综合生产能力，全市农业农村经济继续保持平稳较快增长势头。今年一季度全市农林牧渔业总产值47亿元，同比增长11.9%。

一、农业和农村经济运行情况

一季度我市农业农村经济平稳协调发展，主要表现在三方面：

——农业生产形势较好。首先，春收作物全面丰收。全市春收作物面积39.12万亩，其中粮食12.94万亩，总产4.11万吨，分别同比增长9.9%、7.2%和8.2%。其次，春耕生产进展顺利。至4月5日止，已插植早稻45.35万亩，完成计划任务65.1%；已种植春种作物84.75万亩，完成计划任务96%。同时，积极落实强农惠农政策，全市下达中央农资综合直补和省级种粮补贴资金9970.94万元，中央农作物良种补贴资金2569万元。

——畜牧水产业快速增长。我市一季度肉类总产量11.85万吨，同比增长3.68%。生猪存栏 100.97万头，同比

增长 6.43 %；肉猪出栏 57.89万头，同比增长3.81%;家禽存栏0.77亿只，同比增长3.31 %；出栏家禽0.64亿只，同比增长3.76%。同时，渔业生产保持较快增长。预计全市水产养殖面积13.48万亩，一季度全市水产品总产量预计达29730吨，同比增长3%。

——农业产业化持续发展。我局坚持把加快发展农产品加工业作为主攻方向，积极改进服务方式，大力培育和发展农业龙头企业、农民专业合作社等产业化组织。一季度全市农业产业化组织发展到448个，比上年底增加31个，预计销售收入达85.98亿元，同比增长13.3%，带动农户27万多户，户均参与产业化经营收入2800元，同比增长10.5%。全市农民专业合作社发展到289个，比去年底增加28个，辐射带动农户11.2万户。

二、主要工作和成效

（一）积极争取项目支持，提升农业生产力。本剧往年对有关项目建设的要求，提前做好项目建设规划，做好项目贮备。同时，加强沟通协调，重点项目由主要领导牵头，一般项目由分管领导牵头，加强与上级部门的沟通协调，主动接受上级部门的工作指导，在工作中争取项目投资计划的落实。到目前为止，已落实上级农业项目资金16677.94万元。

（二）加大农资打假力度，切实保护春耕生产。今年，市委、市政府部署开展了声势浩大的“三打两建”专项行动，其中农业部门牵头开展打击制假售假行动中的“保障农产品质量安全和打击制售假冒伪劣农资产品”专项行动。至4月5日，全市共出动农业行政执法人员720人（次），发放宣传资料12200份，整顿市场68个（次），检查企业、经营单位450个（次），规范了农资市场秩序，切实维护了农民的合法权益，有力保障了农产品质量安全。

（三）加强动物疫病防控，提高防御疫情能力。着力落实高致病性禽流感、高致病性猪蓝耳病、牲畜口蹄疫、猪瘟等“四大病种”100%强制免疫。到3月底，高致病性禽流感已免疫注射家禽2435.68万羽，完成40.85%；高致病性猪蓝耳病已免疫注射生猪25.75万头，完成43.76%；牲畜口蹄疫已免疫注射生猪26.44万头，完成44.63%；猪瘟已免疫注射生猪26.56万头，完成45.45%。并加强无规定动物疫病区和生物安全区建设，进一步推进动物标识及动物产品追溯体系建设。

三、存在问题

一是受金融危机、通货膨胀等因素影响，农资价格持续上涨，人工费用不断攀升，影响了农民持续增收。二是极端天气日益增多，容易发生洪旱等自然灾害，继续进一步加强农田水利基本建设，加快发展设施农业，不断提高农业综合生产能力。三是动物疫病防控形势压力较大。近年受环境和气候变化影响，容易诱发动物疫病的发生和变异，造成动物

疫病防控难度加大。四是农产品加工、流通、信息服务等相对滞后，设施农业、园区农业、观光旅游农业仍处于起步发展阶段，离农业现代化的要求还有一定差距。

四、下一阶段主要工作措施

篇8：2022年第一季度房地产经济运行情况报告

写字楼:甲级写字楼市场的平均租金已超过2008年金融危机前的最高值。

虽然本季度有五个甲级写字楼入市, 但市场仍以业主为主导。本季度, 共有包括同方大厦D座、微软北京总部、嘉铭中心、财源国际中心西座 (IFC) 和安邦保险大厦在内的五个甲级写字楼入市。其中, 微软北京总部和安邦保险大厦将作为自用写字楼, 而其它三个项目进入租赁市场。这五个甲级写字楼共计建筑面积409, 946平方米, 它们的入市使得北京甲级写字楼的整体市场存量达到580万平方米。

外资企业是本季度北京甲级写字楼市场的租赁需求主力, 多家公司续签租约, 并扩大其业务。本季度整体租赁需求达到228, 473平方米, 而自用需求则达到215, 744平方米。最活跃的租赁市场仍然是CBD区域, 约占全部租赁净吸纳量的四分之三。其它区域中, 只有第三使馆区和亚奥区域实现较大的净吸纳量, 各占总租赁需求的近10%。

由于租赁和自用的需求依然强劲, 尽管本季有五个写字楼项目入市, 北京甲级写字楼整体空置率继续下降, 环比下降1.5个百分点至10.9%。其中CBD区域的空置率降幅最大, 下降6.6个百分点至19.3%;中关村和第三使馆区由于有新增供应进入市场, 空置率分别上升7.5和5.1个百分点;金融街、东二环和东长安街区域平均空置率则均实现了约1个百分点的降幅。

随着空置面积迅速减少和需求的持续强劲, 本季度写字楼租金迅速上升, 环比增长5.1%, 达到每平米每月218元 (按建筑面积计算) , 整体平均租金已超过2008年金融危机前的最高值。第一季度所有区域均实现租金的增长, 其中CBD区域的租金仍然增长最快, 环比增长6.8%, 达到每平米每月226元 (按建筑面积计算) ;由于新增供应带来的压力, 中关村区域和第三使馆区增长最慢, 分别为0.9%和2.0%。仲量联行北京公司董事总经理张莹表示:“随着写字楼租金的快速上涨, 预计今后将有更多的外资机构投资者和国内保险公司活跃于写字楼市场。”

2011年预计还有超过50万平方米的新增供应进入市场, 其中近一半的新增供应将用于企业自用。因此, 尽管未来有更多的写字楼入市, 预计市场需求仍将超过新增供应, 租金将升至2000年以来最高水平。

优质商铺:北京商铺市场保持强劲需求, 新品牌积极入驻, 零售商加快扩张。

零售商扩张和首次开店需求旺盛。2011年第一季度, 北京国贸三期商城正式营业, 为市场新增供应面积约57, 000平方米。为提高整体项目品质, 北京部分商场在本季度进行大面积业态调整或装修, 导致了部分项目空置率的提高。商铺市场需求保持强劲, 珠宝服饰等奢侈品牌积极扩张, 例如Minimum、ZUGZUG、De soul、BadgleyMischka、东宫珠宝, 中艺香港等入驻国贸三期商城;LANVIN高端精品店和Versace落户三里屯北区, MAXMARA金融街购物中心店、GUESS华联万柳店即将开业;GAP、优衣库、H&M等快消时尚品牌继续在新的优质购物中心开店;随着居民生活水平的提高, 手表与珠宝零售商加快在京布局, 包括CK手表与饰品西单大悦城店、Rolex国贸三期店、华瑞手表华联万柳店及IWC侨福芳草地旗舰店即将开业。

另外, 众多国内外知名零售商在京开设首店或计划入驻。德国顶级珠宝Wellendorff首店即将在国贸三期开业;Manhattan Portage首店落户西单大悦城, 其东方新天地分店和三里屯分店也即将开业;国内首家Hello Kitty主题餐厅落户世茂工三;鄂尔多斯首家旗舰店在崇文门新世界商城盛大开业;健康奢侈品牌Dr.Comfort首店入驻金融街购物中心;瑞典户外品牌Klattermusen计划进入北京市场。

超市、影院以及餐饮等零售商需求同样活跃。OLE超市国贸三期店、物美高端超市丰联广场店、BHG宣武门庄胜崇光店等已经开业, 永辉超市恒基中心店即将开业;伊士曼影院国贸三期店即将开业, 金逸影城、万达影城以及保利影城等分店即将开出。味千拉面、爱锅、星巴克、三轩茶屋、金芭蕉、彩云之南等分店即将开张。

总之, 商铺物业市场需求继续保持旺盛。第一季度, 整体市场租金平稳上涨, 其中优质购物中心首层平均租金环比增长2.4%, 达到每平方米每月639元。由于部分商城升级改造, 导致市场平均空置率缓慢下降, 环比下降0.8个百分点, 达到13.1%。

我们预期2011年市场需求将继续保持增长态势。王府国际商城、国盛购物中心、北京华熙乐茂、北京侨福芳草地等优质项目将在本年度陆续开业, 为市场带来约60万平方米的新增供应。受益于强劲的市场需求, 优质商铺市场租金将保持上涨趋势。

高级住宅:服务式公寓供应量趋于减少, 需求平稳增长;高级公寓成交量下降, 但价格小幅上涨。

服务式公寓供应量趋于减少。本季度, 服务式公寓市场仍然没有新增供应, 而需求平稳增长, 特别是来自于制造业和医药行业的跨国公司的租房增长明显。跨国公司在每年6月份的外籍员工调换导致租赁市场更加活跃。位于东部区域的服务式公寓需求旺盛, 将整体市场入住率推升了1.1个百分点, 达到北京市场前所未有的88%的水平。由于雅诗阁和东环公寓预计6月前进行全面改造装修, 造成市场中有效供应减少, 有利于业主提高租金。本季度租金环比上涨0.7%, 达到每平方米每月170元。服务式公寓经营情况的好转已经引起了发展商的注意, 有些项目计划将部分尚未销售的高级住宅转为服务式公寓长期持有。仲量联行北京住宅地产部主管张红指出:“预计2011年二季度, 服务式公寓租赁市场将更加活跃, 租金仍保持上升的趋势。”

高级公寓成交量下降。2月份, 北京市政府出台的严厉限购政策已经对北京市高级住宅的成交量造成影响。同时受到春节长假影响, 本季度开盘以现有项目的后期为主, 没有成交单价在4万元以上的新项目开盘预售。需求方面, 高档公寓成交量开始下降, 总成交面积环比上季度下降15.8%, 同比去年下降33.6%。成交价格在上2010年四季度的基础上, 本季度小幅上升3.2%, 达到每平方米42, 328元, 同比上升12.3%。从项目成交结构分析, 3至4万元之间的项目成交量达到66%, 这部分需求主要来源于受限购政策影响相对较小的北京籍客户的改善型需求。高级别墅市场, 有三个新项目入市, 分别是丰台区的中海九号公馆、昌平区的御汤山和金科王府项目。本季度成交量放大, 成交面积环比上升10.8%, 同比去年上升24%, 但成交价格环比下降7.8%, 达到每平方米42, 366元, 主要原因是由于新开盘项目成交活跃, 而这些项目主要分布在昌平、丰台和通州等新兴别墅区域。

展望2011全年, 北京市政府将坚定执行限购政策, 高级公寓成交量将继续下降, 预计豪宅项目供应量有所减少, 导致平均市场成交价格稳中有降。鉴于高级别墅的供给量有限, 平均价格的波动性相对较小。

投资市场:商业物业成为投资的重点。

商业物业成为投资的重点。中资背景企业以强有力的资金实力在过去的一个季度中继续完成对北京优质写字楼的投资, 特别是位于成熟商务中心区的优质写字楼成为企业总部选址或企业长期持有投资的重点。其中重要的投资交易包括, 五矿集团对外发布公告, 将募集人民币资金45亿元用于收购位于东二环地区第五广场三幢甲级写字楼物业。

另外, 一家美国背景的投资公司也将其持有的西环广场3座写字楼以离岸交易的形式出售给一个香港背景公司。在商铺市场, 虽然业主鲜有出售已经开业运营的优质百货或购物中心, 但是拥有资金实力与运营能力的投资机构十分看好北京购物中心的经营收入前景。近期, 凯德商用整体收购一位于北京朝阳区冠城大厦裙楼部分商场, 总面积约为9万平方米, 预计将于2011年年底正式开业。