古北水镇策划方案

关键词： 水镇

古北水镇策划方案（通用4篇）

篇1：古北水镇策划方案

古北水镇美文

“307号”，声音还未落地，同行的焦老师挥着手臂招呼我们聚拢，有六艘小船停在船坞口，三只黑色的，三只黄色的，竹席的顶篷，木质的船舱和船棂。前面的游人在上船，幸运地，我们登上了一只黑色的小船，我一落座，便自我安慰地拍拍心口，手抚摸黑漆漆的座椅，打量这只内心认定的真正的乌篷船。在江南的乌镇，我也见过这样的船，周身黑黝黝的，间杂地裸露出磨的发亮的铁皮，洒了些水，亮洼洼的，冷冰冰的，少了些许古旧韵味。而现在，我坐在内心渴望的木质的船里，虽然木头的花纹清新细腻，虽然摇橹的是一个神态木然的壮汉，有了点小满足，也就不奢望有头搭蓝地白花头巾的船娘唱起吴侬媚语的小曲。

古镇深嵌在大山里，如同粗犷的北方大汉的捧心之作，他宠溺着一个明眸皓齿的少女，仿佛在呵护一件琳珑易碎的艺术品，把它小心地安放在两山之间。而粗砾的山岩因有了水，在春天里染了灵气。

船缓缓地行，水深绿且清，两岸临水建起诸多仿古的青灰的房舍，很整齐。条石彻成的墙，压着黛瓦的顶，向空中翘起的飞檐，雕花的廊道，暗绿的门楣……我在水镇的怀抱里荡漾。饱含水气的清风，轻轻吹拂的绿枝，拂亮了我们的眼，来时漫长的车程，油腻的粘湿的汗渍，烦燥的心在此时此刻一下子沉静下来。那支着窗棂的小屋，也许会有巧笑倩兮的.少女透过缝隙向外窥视，那开着红艳花朵的青瓷花盆背后，也许正巧蜷卧一只慵懒的黑猫。这意想不到的幽静古雅的画面使久被塞外的西风侵蚀的六个人陶醉了，粗糙的心细腻了许多，绷紧的心弦霍地松弛了，谁会有理由不怜爱这美景呢，这绿绿的树，清清的水，石栏上斜倚的少女，还有，还有那几只在浅滩上昂首阔步的白鹅，释怀了我们幽闭的心扉。最热闹的是青灰花岗岩砌成的桥上，花花绿绿的人影，因为远，看不清他们的面容，能明白他们在做的同一件事一一拍照，我笑着对左右拍照的老孙说，你坐在船上拍风景，拍风景的人在桥上拍你，大伙被逗笑了，也许都在想自己恰巧会在那一瞬间定格在别人永久的景框里。

登司马台长城时，不巧下起了小雨，排队等着坐索道的长龙缓缓地向前挪动着。“五一”原本就不该有这一趟旅行，举国放假，部分人要出游，拖家带口，呼朋唤友，只差在景区埋锅扎营，人自然而然就多，等待就成了常事。进景区等，游景区等，上山等，上厕所也等，每个人为了讨生活，平日里忙着象个陀螺似的转个不停，在水镇的等候中，突然安静下来。

当登上司马台这个野长城，心瞬间开阔起来。此处的长城，没有女儿墙，台阶陡立，原始的残垣没有做过多的修整，人向上走几步，两股战战，头晕眼花，我不敢上去，只好紧倚栏杆俯瞰小镇，暮色渐起，小镇上的灯亮了，似碎钻，又似呲了的灯花，显得朦胧，不是很亮。只是背偎古长城，眺望小镇上的灯火人家，有了一种豪壮的别样情怀。

从长城上下来，眼前的水镇如梦如幻，让人陡然跌进了时光之河，不知今夕是何年，游人，小巷，栏杆，小船，被灯光美肤，朦胧迷幻，似在画中游，又似云中飘。这不是海市蜃楼，耳边有嘈杂的叫卖，诱人的嫩玉米香味，有一个孩子在逼仄小巷中，站在司马缸里拍照，有一对情侣透过橱窗向外指指点点，小桥，流水，啤酒，烤串，慢时光里的人间烟火。

古北水镇只是在古址上新建起来的一个水镇，没有乌镇、周庄的悠长历史印记，门楣上来不及有时光的裂纹，滴水檐下的青苔还未有千年的蛙声陪唱，在水洗过的青石板上撑伞，笃笃的脚步声里，等不来久违的故人。这只是一个微缩的江南，也许你喜欢石墙上的哪一抹绿，伸出窗外的那一朵花，也许你喜欢突兀而现的宫灯，白墙上一个怀旧的暗影。也许你厌烦清波石板上吃零食的人烦扰，嘈杂的拥挤声，但不可否认的是，清凉的小镇不设防地洗刷了来自四面八方游人的疲惫，愉悦了众人渴望的眉眼。

水镇的行程结束，汽车载着倦怠的行人向旅店急驰，身后的小镇隐于浓浓的夜色之中，半山腰，一座塔璀灿夺目，一条金龙蛰伏在山脊上，微闭眼，清波，小船，石栏，暗香……离我也越来越远。

再见，古北水镇。

篇2：古北水镇策划方案

要说到古北水镇，不得不提提那里的特色民宿，住进古北水镇的特色民宿，果然，浓厚的古代气息环绕这整个房间。淡淡的檀木香充斥在身旁，镂空的雕花窗桕中射入斑斑点点细碎的阳光。细细打量一番，身下是一张柔软的木床，沿着床架上挂着葱绿双绣花卉草虫纱帐。侧过身，一台古琴立在角落，铜镜置在木制的.梳妆台上。房间当中放着一张木制的书桌，桌上有着各色笔筒，还有砚台。墙面上还挂着一副古诗词，满屋子都是那么清新舒适，充满一股书卷气。

我走在窗前，轻轻地推开窗，映入眼帘的有假山、小池、碧色荷藕、粉色水莲。假山在小池旁边，小池的河水清澈见底。这河水里，还有许多像伞似的，嫩绿的荷叶，这荷叶下，还有许多可爱的小鱼儿在玩捉迷藏的游戏。还有那粉嫩嫩的，一尘不染的荷花的花蕊也留着给勤劳的小蜜蜂的宝座呢！

晚上，夜幕降临时，月光斜斜的从窗户照了进来，我探出脑袋往外看，哇！一盏盏孔明灯漂浮在天空中，就像萤火虫一样。明亮而柔和的月光点亮了整个小镇。人们又沸腾了起来。

天空上星群密布，星星密密麻麻，许多都是半明半昧的。望着这一片璀璨而绚丽的繁星，你仿佛身处在星河之中，看着这玉丝带是的银河，各种各样的小行星碰撞出闪耀的火花，美丽极了。

篇3：古北水镇是如何操盘的

一、资源丰富,选址科学

古北水镇位于北京市密云区古北口镇区域内,背依司马台古长城,坐拥鸳鸯湖水库,是北京市及周边区域罕见的山、水、城有机结合的自然古村落,拥有原生态的自然环境、珍贵的军事历史遗存和独特的地方民俗文化资源。水镇所在地原本为自然村落,受外界干扰较少,周边自然环境保护完好;司马台长城曾被誉为中国最美的长城,观赏游憩价值极高;作为曾经的边塞小城,这里自古以雄险著称,有着优越的军事和地理位置,也吸引着无数文人雅士,并形成多元的军事文化和民俗文化等聚集。

古北水镇所在地位于北京市京郊密云县,距离北京仅100余公里,车程时间仅一个多小时,又处于(北)京承(德)黄金旅游干线上,高速公路直达景区,交通十分便捷。在享有北京两千多万潜在旅游消费者的巨大市场外,还通过北京这一知名旅游目的地平台,间接拥有数千万乃至上亿的潜在客源市场。

二、场景营造,特色彰显

水,对于华北绝大多数的景区来说,都是一种比较稀缺的旅游资源,对古北水镇也如此。水镇本无水,原本只有一条流经区域且流量很小的小溪。然而,古北水镇在打造过程中,巧妙地利用堤坝等设施,打造一个个首尾相连的水面,贯穿整个小镇,最终形成叹为观止的“北方水乡小镇”,水镇之名可谓名符其实。

作为新建的小镇,通常而言,由于没有历史的积淀,给游客的感觉比较现代从而找不到小镇或古镇的体验。但古北水镇在建造之初已经充分考虑到了这一点。走进小镇,几乎感觉不到新建的痕迹,建设中大多采用“修旧如久”的手法,力求再现小镇的历史风貌,展现出来的更多的是一种小镇历史的久远和深厚的文化积淀。相当部分的建筑材料,都显示出曾经经历或使用过很久的痕迹,有些院落,从斑驳的墙体和大门可以看出,明显是从其他地方整体收购并在此原样复建,充分展示出设计者的匠心独运。

人们普遍认为,古北水镇是浙江乌镇的翻版,故被称为“北方乌镇”,其实不然。古北水镇只是在建设和运营中借鉴了乌镇的成功经验,而在小镇特色上,则完全与乌镇不同,更多的体现出了自我的特色。如果说,乌镇展现出来的是一种南方的江南水乡,给人的感觉是温婉如玉,而古北水镇则展现出来的是一种北国的边塞小镇,给人的感觉是沧桑粗犷。

古北水镇在打造过程中,充分展现了对区域历史、文化、民俗的理解与尊重。通过长城书院、杨无敌祠、震远镖局、司马小烧、八旗会馆等为代表的建筑群的重建,最大程度地实现了北方小镇的场景化营造,展示了北国边塞小镇历史风貌和民俗文化,并与司马台长城有机的融为一体,形成为独一无二的自我特色,并对游客产生了极大的吸引力。古北水镇还十分重视对地方民俗文化的挖掘,通过造酒、染布、镖局、戏楼、祠堂等情景化活动的再现,让游客更真实的体验和感受古镇生活。

三、管理创新,业态多样

借鉴乌镇西栅景区成熟的运作模式,古北水镇在开发时就构架了对景区的统一运营管理模式。迁出原景区居民,以颠覆式的社区重构来实现拥有景区全部商铺和住宅的产权。原景区居民变成景区的员工,在统一的规范要求下开展经营为游客提供服务,保证了服务质量和品质,为游客带来极佳的旅游感受。

在古北水镇经营业态上,门票只是进入景区的门槛,更看重的是游客在景区带来的二次消费,现已形成门票、索道、游船、温泉、餐饮、住宿、演艺、娱乐等多种业态、复合经营的良好态势,在充分满足游客多种旅游消费需求的同时,极大的降低了门票在整个经营收入中的比例,取得了破解“门票经济”的巨大成功。此外,古北水镇还针对北方景区冬季呈现严重淡季的问题进行了充分的考虑,开发出雪地长城观赏、庙会、冰雕节、美食节、温泉等一系列冬季旅游产品,初步实现了“淡季不淡“的经营目标。

四、设计顶层,规划落地

针对北京市存在巨大的短途休闲度假游需求,而周边又比较缺乏这样的有效供给现状,古北水镇在规划之初,就充分结合自身优势资源,高起点规划,以“长城观光、北方水乡”为核心卖点,把项目规划定位为集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体、服务与设施一流、参与性和体验性极高的综合性特色休闲旅游度假目的地。

根据项目的功能分布,将整个水镇规划为“六区三谷”,即:老营区、民国街区、水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮区与后川禅谷、伊甸谷、云峰翠谷。整个水镇范围内,规划实施大量酒店、民宿、餐饮、温泉、演艺、娱乐等配套服务,总体规划有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑。包含2个五星标准大酒店、6个小型精品酒店、400余间民宿、餐厅及商铺,10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施,实现对观光、休闲、度假和会议的需求。除此之外,后期还规划了高尔夫、别墅地产,度假公寓等多种业态和设施,满足项目的可持续发展。

古北水镇从外观上对水镇街区风貌进行整体风格打造,确保水镇与周边环境的自然、协调性;内部布局上,按照现代化社区的标准,完善公共场所、活动空间、居住及旅游配套设施,同时将现代化的设施深藏不露地融入到建筑当中,既保证了北国小镇的历史面貌,也适合旅游度假者的居住。

五、政府支持,市场运作

作为北京市“十二五”规划的重点旅游建设项目,古北水镇的开发得到了当地政府的大力支持,除2012年获得密云县政府4100万的基建补贴外,更是在道路交通、征地拆迁、水电供暖等方面获得当地政府的支持帮助。

古北水镇项目总投资超过40亿元,面对如此巨大的资金需求,投资方采用成熟的市场化资本运作方式,由中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司、北京能源投资(集团)有限公司和其他战略投资者共同成立北京古北水镇旅游有限公司,按比例共同出资持股,承担古北水镇的开发、建设,确保了项目开发建设所需的巨额资金的保障。

此外,古北水镇投资方还与知名地产商开发龙湖地产合作,借助古北水镇巨大的游客量和消费能力,共同开发打造区域内唯一的房地产项目长城源著,力突通过地产开发的资金快速回流,从而实现资金的平衡。

篇4：古北水镇是如何操盘的

作为一个新建的旅游小镇，古北水镇以独有的“长城观光、北方水乡”为核心卖点，历经四年精心打造，充分借鉴浙江乌镇的运营管理模式，并最终取得成功，这对当前国内“古镇打造热”“旅游小镇热”具有一定的借鉴意义。为此，笔者查阅大量有关古北水镇的资料介绍，并专程前往实地调研考察，事实证明，古北水镇的成功，并非偶然，而是该项目区位、业态、管理、保障等多种因素的综合结果，现对其成功因素进行简要分析总结，仅供交流探讨。

一、资源丰富，选址科学

古北水镇位于北京市密云区古北口镇区域内，背依司马台古长城，坐拥鸳鸯湖水库，是北京市及周边区域罕见的山、水、城有机结合的自然古村落，拥有原生态的自然环境、珍贵的军事历史遗存和独特的地方民俗文化资源。水镇所在地原本为自然村落，受外界干扰较少，周边自然环境保护完好；司马台长城曾被誉为中国最美的长城，观赏游憩价值极高；作为曾经的边塞小城，这里自古以雄险著称，有着优越的军事和地理位置，也吸引着无数文人雅士，并形成多元的军事文化和民俗文化等聚集。

古北水镇所在地位于北京市京郊密云县，距离北京仅100余公里，车程时间仅一个多小时，又处于（北）京承（德）黄金旅游干线上，高速公路直达景区，交通十分便捷。在享有北京两千多万潜在旅游消费者的巨大市场外，还通过北京这一知名旅游目的地平台，间接拥有数千万乃至上亿的潜在客源市场。

二、场景营造，特色彰显

水，对于华北绝大多数的景区来说，都是一种比较稀缺的旅游资源，对古北水镇也如此。水镇本无水，原本只有一条流经区域且流量很小的小溪。然而，古北水镇在打造过程中，巧妙地利用堤坝等设施，打造一个个首尾相连的水面，贯穿整个小镇，最终形成叹为观止的“北方水乡小镇”，水镇之名可谓名符其实。

作为新建的小镇，通常而言，由于没有历史的积淀，给游客的感觉比较现代从而找不到小镇或古镇的体验。但古北水镇在建造之初已经充分考虑到了这一点。走进小镇，几乎感觉不到新建的痕迹，建设中大多采用“修旧如久”的手法，力求再现小镇的历史风貌，展现出来的更多的是一种小镇历史的久远和深厚的文化积淀。相当部分的建筑材料，都显示出曾经经历或使用过很久的痕迹，有些院落，从斑驳的墙体和大门可以看出，明显是从其他地方整体收购并在此原样复建，充分展示出设计者的匠心独运。

人们普遍认为，古北水镇是浙江乌镇的翻版，故被称为“北方乌镇”，其实不然。古北水镇只是在建设和运营中借鉴了乌镇的成功经验，而在小镇特色上，则完全与乌镇不同，更多的体现出了自我的特色。如果说，乌镇展现出来的是一种南方的江南水乡，给人的感觉是温婉如玉，而古北水镇则展现出来的是一种北国的边塞小镇，给人的感觉是沧桑粗犷。

古北水镇在打造过程中，充分展现了对区域历史、文化、民俗的理解与尊重。通过长城书院、杨无敌祠、震远镖局、司马小烧、八旗会馆等为代表的建筑群的重建，最大程度地实现了北方小镇的场景化营造，展示了北国边塞小镇历史风貌和民俗文化，并与司马台长城有机的融为一体，形成为独一无二的自我特色，并对游客产生了极大的吸引力。古北水镇还十分重视对地方民俗文化的挖掘，通过造酒、染布、镖局、戏楼、祠堂等情景化活动的再现，让游客更真实的体验和感受古镇生活。

三、管理创新，业态多样

借鉴乌镇西栅景区成熟的运作模式，古北水镇在开发时就构架了对景区的统一运营管理模式。迁出原景区居民，以颠覆式的社区重构来实现拥有景区全部商铺和住宅的产权。原景区居民变成景区的员工，在统一的规范要求下开展经营为游客提供服务，保证了服务质量和品质，为游客带来极佳的旅游感受。

在古北水镇经营业态上，门票只是进入景区的门槛，更看重的是游客在景区带来的二次消费，现已形成门票、索道、游船、温泉、餐饮、住宿、演艺、娱乐等多种业态、复合经营的良好态势，在充分满足游客多种旅游消费需求的同时，极大的降低了门票在整个经营收入中的比例，取得了破解“门票经济”的巨大成功。此外，古北水镇还针对北方景区冬季呈现严重淡季的问题进行了充分的考虑，开发出雪地长城观赏、庙会、冰雕节、美食节、温泉等一系列冬季旅游产品，初步实现了“淡季不淡“的经营目标。

四、设计顶层，规划落地

针对北京市存在巨大的短途休闲度假游需求，而周边又比较缺乏这样的有效供给现状，古北水镇在规划之初，就充分结合自身优势资源，高起点规划，以“长城观光、北方水乡”为核心卖点，把项目规划定位为集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体、服务与设施一流、参与性和体验性极高的综合性特色休闲旅游度假目的地。

根据项目的功能分布，将整个水镇规划为“六区三谷”，即：老营区、民国街区、水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮区与后川禅谷、伊甸谷、云峰翠谷。整个水镇范围内，规划实施大量酒店、民宿、餐饮、温泉、演艺、娱乐等配套服务，总体规划有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑。包含2个五星标准大酒店、6个小型精品酒店、400余间民宿、餐厅及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施，实现对观光、休闲、度假和会议的需求。除此之外，后期还规划了高尔夫、别墅地产，度假公寓等多种业态和设施，满足项目的可持续发展。

古北水镇从外观上对水镇街区风貌进行整体风格打造，确保水镇与周边环境的自然、协调性；内部布局上，按照现代化社区的标准，完善公共场所、活动空间、居住及旅游配套设施，同时将现代化的设施深藏不露地融入到建筑当中，既保证了北国小镇的历史面貌，也适合旅游度假者的居住。

五、政府支持，市场运作

作为北京市“十二五”规划的重点旅游建设项目，古北水镇的开发得到了当地政府的大力支持，除2012年获得密云县政府4100万的基建补贴外，更是在道路交通、征地拆迁、水电供暖等方面获得当地政府的支持帮助。

古北水镇项目总投资超过40亿元，面对如此巨大的资金需求，投资方采用成熟的市场化资本运作方式，由中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司、北京能源投资（集团）有限公司和其他战略投资者共同成立北京古北水镇旅游有限公司，按比例共同出资持股，承担古北水镇的开发、建设，确保了项目开发建设所需的巨额资金的保障。