商铺投资宝典范文

第一篇：商铺投资宝典范文

商铺攻略之商铺投资的四大诀窍

手里有了闲钱，有相当一部分人选择投资买房，其中由于商铺的投资回报率略高于住宅，越来越多的人开始涉足商铺市场。如何更好地把握小商铺市场?有关专家提出了商铺投资的四大诀窍。

攻略 1

算清投资收益率

买小商铺前要考虑，是自己经营还是出租?若自己经营，则要对周边环境做比较清楚的评估。如周围有大超市的地方不适宜再开杂货店，中低档住宅区不宜开高档名牌服装店，预期收益会不会高于投资房产和开店资金?如果是想出租给别人使用，在投资店铺之前要大体知道出租的对象预备经营的项目，预期租金会不会超过银行利息。另外，投资商铺最好要产权明晰，几个人共同投资容易有产权纠纷，这样会不利于房产的增值。商铺投资现在还不是很成熟的行业，投资者要量力而行，根据自己的资金情况选择不同地段、不同面积的商铺。

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抢占要地核心圈层

投资小型商铺，首要考虑的因素便是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业网点数及配套设施等。一般来说，商业圈半径在250—500米之内为核心圈层;半径在1公里左右为中心圈层;公交线路可以延伸到达的区域为次中心圈层。对于中小型商铺地点选择起决定性作用的商圈应为核心圈层，其次是中心圈层、次中心圈层。如果资金充裕，可以在繁华地段投资。

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因地制宜特色专营

商业区地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商店开业的最佳地点。该地段费用高、竞争性也强，除了大型综合商店外，较适合那

些有鲜明特色的商店发展。此店址的特征是：商业效益好，投资费用相对较大，应针对性地对顾客提供服务。住宅区地段的顾客是住宅区和附近的居民，节假日和下班时间则包括家庭其他成员。此店址的特征是，有关家庭生活的商品消费力强，以日常用品为主。火车站、长途汽车站附近是往来旅客集中的地区，由于人群流动量大，这一地段商业价值较高，尤其适应发展饮食、生活用品、当地特产等方面经营的商店。

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超前意识看好新区

所谓超前意识，就是要善于瞄准新建市场。一般来说，新建市场商铺的出售价格比老市场要便宜许多，如果到有发展潜力的新市场购置商铺，则投资少、升值潜力大。再者，在一些新的热点板块，一般房产商在开发临街住宅时，大多有一定量的经营门面供出售。这些地段尚处建设初期，人口密度相对市区来说较小，因此商铺售价比较低，考虑到这些地段有大量在建的楼盘，今后的居民密度会骤然增加，在此选购门面就具有价位的优势和升值的潜力。另外，如一些地铁或新辟公交车延伸线的车站附近，今后的人气也会集聚，就可作为投资机会好好把握住。

第二篇：商铺投资十二技巧

商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报.要使商铺长盛不衰.取得丰厚利润.可要从最初的选购商铺开始.但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢?商铺选购要考虑的内容很多.有经济环境.有商铺的房地产因素.商业因素.还有供求关系以及投资市场的资金状况等.下面就献上12个小技巧.以供参考.

技巧一:选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺.应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主.位于住宅附近的商铺.应以经营综合性消费品为主.位于办公楼附近的商铺.应以经营文化办公用品为主.且商品档次应较高.位于学校附近的商铺.应以文具.饮食.日常用品为主.

技巧二:有"傍大款"意识即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近.甚至可以开在它的旁边.不仅可省去考察市场的时间和精力.还可以借助它们的品牌效应招揽顾客.

技巧三:选取自发形成某类市场的地段在现实生活中.管理部门并没有对某一条街.某一个市场经营什么做出规定.但在长期的经营中.某条街会自发形成为销售某类商品的"集中市场". 技巧四:选择有独立门面有的店面没有独立门面.店面前自然就失去独立的广告空间.也就使你失去了在店前"发挥"营销智慧的空间.这会给促销带来很大的麻烦.

技巧五:了解商铺周边民众购买力购买力是依附人而存在的.购买力的数量.质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值.当然.在那些消费能力强的购买力所在区域.商铺的价值高.获得的成本也相应较高.

技巧六:看人流量商铺收益最终决定于人流量.真正支撑商铺的是固定人流.其次是流动人流.客运流(公交.地铁站).

技巧七:选择路边店商铺位于一条道路一侧.拥有道路.来回两个方向的客流.价值低于路角店.是商铺中最常见的临街状态.

技巧八:选择好的建筑结构建筑结构的形式多种多样.理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆).其优点是:展示性能好.便于分隔组合.利于布置商场和商品.

技巧九:了解开发商选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面.实力雄厚的开发商采用完善的开发流程.拥有众多的合作伙伴.这对项目的商业前景本身也是一种保证. 技巧十:周边交通便利理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施.即商铺周边拥有轨道交通.公交车站点.还具有停车场.

技巧十一:看商铺的前景商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光.有一些看似位置较偏的铺位.虽然前期租金很低.商户难寻.但时机成熟之时.就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出.

技巧十二:把握投资时机从总体上说.经济形势良好.商业景气.商业利润高于社会平均利润.这个时期未必是投资商铺的合适时机.在商业发达地区或商业繁荣的时期.投资者商铺选址的空间很小.而且获得成本很高.反之.在有发展潜力的区域内.商业气候尚未或正在形成中.是商铺投资的合适时机.投资者可以在较大的范围进行商铺选购.

(文章来源:个人理财网

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第三篇：商铺投资“九阴真经”

一、大势

二、地段(宁要闹市一摊位，不要市郊一门店)

三、商业商铺结构 “1+2+N”

一家高档店、两家中档店、N家品牌店

四、配套400米半径内，购物、娱乐、休闲、餐饮

五、价格租金倒推法

六、经营五统一：统一招商、统一经营、统一管理、统一广告、统一形象定位主题

七、回报5%可投资、8%以上优质资产

八、主力店“小鱼跟着大鱼走，小鱼食无忧”

九、前景街区功能及商业中心变化，政府未来商业规划及动向

第四篇：楼市“寒流”下该如何投资商铺？

与股市的高风险相比，楼市向来以稳回报、低风险而备受投资者青睐，在经济稳步发展的前提下，大批投资客涌入楼市，赚取了丰厚的利润。但是近期政府连续出台的一系列宏观调控措施，剑锋直指房产投资，使得楼市频频遭遇寒流，成交量日渐萎缩，而与此对应的调控预期又异常强烈。那么，未来的楼市是否还是投资利市?什么样的投资品种才最适合置业理财?值得我们细细分析。

长线vs短线：放长线钓大鱼

短线投资周期短、收益率明确，风险大，一般投资回报率在4-5%左右。进行此种投资的前提是要对所购房屋的价格和升值空间有足够把握，否则很容易造成大笔资金的占压，影响其他方面的资金运转。短线投资相对于长线投资而言，需要的专业水平更高。要看好楼盘短时间内的升值潜力以及升值点，适时购入，看好时机果断出手。

但是近期国家多次加息、提高二手房首付以及利率等宏观调控政策出台后，二手房的交易成本大幅提高，短期炒房很难赚钱，如果短期内升值不大的话，还有可能血本无归。同时，一系列的金融、税收政策尚未实施，一旦开始运行，短线投资会受到更大的影响。因此，未来投资楼市，还应以长线投资为宜。

一般来说，五年以上的房地产投资可算作长线投资。房产的投资时间越长，租金收益对房地产投资者的意义越大;反之，房产本身升值对房地产投资者的意义越大。由于房地产投资者在使用自有资金和使用银行资金的收益构成完全不同，因而需要不同的考虑。

房地产投资者完全使用自有资金购房时，其租金收益及房产升值的收益完全为自己所有，当其房地产投资收益率大于同期贷款利率时，就基本可行。如果房产投资者购房时需要借贷部分购房款,该投资的收益一定要大于银行的借贷利率。具体取值应视房产投资的风险而定。

由于长线房地产投资的金额较大，时间较长，几年后的收益折算到现在会打折扣，因而投资者在最后确定此项投资是否可行时，还应考虑资金的时间价值，用动态的指标来计算投资收益，这样才能更准确地确定其投资的可行性。此外投资者还要注意考虑房产所在区域的未来政府规划和环境状况的变化、房产自身状况的变化和整个社会经济、政治方面的变化所带来的风险等等。

商铺vs民宅：合理规避风险

相对于普通住宅而言，商铺的投资风险要大一些。但是，一旦选择好合适的商铺，其投资回报会更丰厚。俗话说“一铺养三代”，商铺不会随着房龄的增长而降低其投资价值，相反好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。据统计，商铺比住宅平均回报率要高出五个百分点，一般八至十二年便可收回成本。在目前情况下，商业地产的发展并不乐观。同质化商业越来越多，前期规划定位不明确，后续经营管理也较为混乱。因此，在投资商铺时，首先要清楚项目的整体定位以及周边环境、交通、配套设施的完善等，是否属于成熟商圈或是潜力商圈。清楚商铺投资的升值潜力后再进行投资。

对于住宅市场而言，长期供不应求的局面，使得国家加大力度打击普通住宅市场的投资行为，以凸显自住需求。因此，投资住宅的政策风险将会越来越大。

随着“90/70”政策的实施，市场上的小户型逐渐增多。因而90—120平米的舒适户型会随着新建数量的减少而日渐稀缺，其升值潜力也会大为增加。另外，城市中心土地资源有限，位于城市中心的高档住宅因其交通便利、配套完善等优势而受到购房者的青睐。未来的市场上，此类住宅也会具备较大的升值潜力。

二手房vs新房：找准未来升值点

受房贷紧缩政策的冲击，各地的新房以及二手房成交量均出现了不同程度的下降。进入到十月份以来，北京市住宅日均签约面积减少16套，日均签约面积减少2603平方米。与此同时，北京二手商品房成交量环比9月份下降了23.9%，尤其大户型二手商品房下降趋势明显，环比下降25.3%。特别是各地投资比例以及升级置业比例较高的区域，所受到的冲击较大，以北京为例，北京cbd、朝青、望京等投资客集中区域，成交量环比分别下降21%、15%、16%。

而与此同时，开发商不愿损失既得利益，房价依然居高不下，出现“空涨”、“有价无市”的新局面。投资成本加大的同时，收益风险也逐步加大。

因此，在此现状下进行投资，首要考虑的并不是新房和二手房的差异，而是所投资产品的升值点。今后房产的升值将会更为理性，“特色牌”将会成为其升值的主打。项目自身卖点，周边市政配套、交通配套设施的完善以及社区的成熟等都将成为其升值的潜力点。像上面提到的户型优势以及城市中心区域优势等，也具备极大的升值潜力。投资住宅产品，要抓准以上升值点。

投资市场上有句话：别碰你不熟悉的行业。因此，无论是投资哪类产品，都要系统分析其现状与未来走势，并与自身资金、需求等情况下结合起来，选择最适合自己的投资品种。